新しいマンションだと小さいお子さんや
これから生まれたりすることも多いと思います。
いますぐというより3年~5年後あたりが
小学校の人数もピークになるのては?と考えてますが
お子さんが今年小学校入学予定という方以外は、小学区目当てでこのマンションを買うのはやめておいたほうがよいと思います。上で指摘されている通り、高砂小学区は現在マンション竣工ラッシュで学区改編の可能性が非常に高いです。また学区最南端のこの付近は、学校までの距離が長く、これを問題視する声もあるみたいです。
数年前に神明2丁目の多くが南浦和小学区になったように、集合住宅が増えたせいで高砂小学区は縮小の一途をたどっています。個人的には南浦和小学校も評判は悪くないですし、岸中学区で塾も近いので、高砂小学区に拘る必要もないと思っていますが。
先週の第五期?で完売かと思いましたが、駄目そうですね。
南側に4階建てのマンションがあるので、景観や日照が期待できないとこが残ってるのかな。
あと何戸ですか??
西側の独身寮もいつ建て替えられちゃうか分からないですね。。
>>455 匿名さん
そこもリスクですよね。
独身寮の裏は駐車場とアパートがあるので、一括で土地が取得できそうな場所です。
同じようなマンションが建ってもおかしくないですね。
このあたりは高度地区ですか?だとしたら隣も同じくらいの高さのマンションですかね?
あまり財閥系って値引きを大っぴらにしている所は見かけないです。仮にしていたとしても口外出来ない場合が多いんじゃないでしょうか。ブランドイメージもありますから安売りしている印象にはしたくないかと。デベに寄っては守秘義務があって、その契約書を書く場合もあるようです。
本当に検討している場合にはもしかしたらそういう話もある…かも…?くらいの期待値なんじゃないでしょうか。
HP上では販売戸数9戸の先着順となっていました。
増えてますwキャンセル発生してるのかな??
日が当らない住居は売れにくいでしょうね。。
まだ残っているとのことで気になっているのですが、実際に中を見て検討できるのでしょうか?
>>459さん
458です。遅くなってすみません。コメントありがとうございます。確かにブランドイメージが崩れますもんね。
価格高騰期、プラウド、神明アドレス。完成後の値下がり期待も望み薄かもしれませんね…。他を前向きに検討中ですが何となくまだこちらも気になってます。
そういうレスがくると思っていました(笑)
建物内モデルルームが今週末から始まりますね。
今のモデルルームは改装して、根岸のマルエツ跡地の販売がそろそろ始まりそう。
神明というだけで8000万もするってなかなかですよね。
南本町の三菱も8000万の部屋あったと思うけど
神明
地名が良いと思う。こういう地名があるのは、それなりに良い地歴があるんだと思う。
>>463、464さん
462です。私も長い間この辺りに住んでいますが、プラウドのある場所は神明の中でも駅に近いエリアですし、南浦和の駅西側の徒歩圏内で探されている方は土地勘や地縁のある南浦和が好きな方が多いだろうと思い神明アドレスと書きました。
ブランド意識や他の区や街の方までも知っている地名だなんて私を含め多くの方が思っていないと思いますが、誤解させるような書き方だったようですみません。
竣工前の完売はできませんでしたか…
こんなに高額なのに竣工前に100戸売れてたんですね。
地権者住戸が11戸あるけど、それでも竣工前に90戸売れたのはすごい。直床と高砂小学校区から外れそうということで検討から外しましたが…
このあたりは住みたいと思っている方が多いのかな。
購入している世帯としてはファミリー世帯が多数と予想していますが
駅からの距離は10分圏内で住みやすそうですし
このあたりのマンションは賃貸でも案外高いなという印象だったことから購入される方が多いのでしょうか。
非分譲が11戸あるというのはネックになる可能性はありそうですね。
非分譲住戸は通常、賃貸になることが多いのでしょうか。
マンションまでの道が悪すぎ
>>478匿名さん
駅からの道ですか。
近くに住んでますが、大人だけなら線路沿いを歩けば早いです。抜け道ではないので交通量も少なめ。
子連れもしくはベビーカーの場合は、駅前の大通りを使えば、少し時間はプラスされますがマンションの手前まで歩道があります。
7分という徒歩距離で考えると恵まれてるほうだと思いますが。
ここが悪すぎるとしたら、悪すぎの悪すぎマンションだらけな気がします。
駅から徒歩7分で遠いなら駅の中に住んだ方がいいかも?
頭のおかしな方がきましたね
ちょっと話がズレてしまいますが、モヤモヤするので書かせてください。
検討板で、ここがこうだったらなぁ的な発言ではなく、ただ批判するだけのコメントを見ると、買わない選択をした自分が正しかったと思いたい、もしくは、買えなかったからわざとネガティヴなことを書いてるのかなと思ってしまいます。
毎日通勤するときに目の前を通るとかない限り、検討から外した物件って普通興味なくなりませんか。
見に行った物件のその後の売れ行きが気になることはもちろんあると思いますけど。
検討中だったら、ここが心配なんですけどどうですかって書くと思うし、検討板ってそういうところであってほしいなと思います。
ここはリセールを気にして買うマンションでは無いですよね。
>>482 匿名さん
すみません。駅使うなら遠くて5分と考えていて不動産検索からも外してしまうので正直7分は駅から遠い物件です。
毎日駅を使わないなら散歩がてら良いかもしれませんが通勤で利用するには遠すぎます。
そんな検索から外したスレになぜ書き込みを?
>>487 匿名さん
たまたまスレを開けたら道が悪いって書き込みがあったので、当たり前でしょ?って書き込みしただけです。
このマンションの仕様とか値段は見ていません。興味がないので。
私のような人もいると思いますよ?リセール(中古)は特に。
特定のマンション板に、興味がないのに書き込むっていうのはちょっとわかりません…。
価格を見てるってことですよね。すみませんがちょっと笑ってしまいました。
マンションギャラリーへ行くか資料請求をおすすめします。パンフレット類と一緒に購入者のインタビュー広告が入っていましたので、それを見れば実際に購入した方の決め手がわかりますよ。
シンプルに生活に豊かさを求める方には良いと思います。
遊びに来た友人にも自慢できるだろうし。
その分、管理費や修繕積立金が高めですが。
>>492 マンション検討中さん
いやいや、この掲示板開いたら1番上に価格と駅距離が出てますけど…?何が面白いのか分かりませんが笑顔になれてよかったですね。私も笑わせていただきました。
恐れ入りますが駅距離と価格がアンマッチでここでも良いご意見はなかったのでそこまでする気はありません。
もうつまんないからいいよ。
同じ町内に住んでこのマンションと同じような道を通って南浦和駅を利用しています。
駅からマンションまでは2つのルートがあります。
1つ目は武蔵野線沿いの道。これは距離は短いですがアップダウンが多くあります。これは結構きついです。信号は1つ。
2つ目はこのマンションHPに書かれているルート。駅からは緩い上り坂ですが、ベビーカーでも気にならない程度です。これ使って7分くらいですね。信号は2つ。
いずれも交通量は少な目です。
まるひろ百貨店を通り過ぎると住宅街になってしまい、ドラッグストア1つないのはちょっと困るね。西口は駅近以外はロードサイドにしかお店がないんだね。
購入者インタビューを見ると学区重視の専業主婦家庭が多いのかな。
とはいえ高砂小学区から外れそうなので、それ目当てに購入した人は誤算かもしれません。
駅近と環境の良さは通常両立しにくいので、徒歩7分歩いてでもこちらのマンションが良いという人もいると思います。
購入者インタビューってどこに載ってるのでスカ…?
あとはコモディイイダを忘れないであげてほしい(笑)
>>501マンション検討中さん
常盤小エリアの見学に行ったときもそうでしたが、学区が売りになる地域の物件はそういう話も営業さんから出ますよね。
評価が分かれるところでしょうが、南浦和小になった場合、近くなるのでそれはそれで良いのかなと思ったりしています。
在学中に変わるとなると子どもがかわいそうですが、公立なので大差は無いのかなと。
>>511匿名さん
509です。私は探し始めてから浅いのでまだまだ新鮮な感じで何回も書き込みしてしまいましたが、入居時期も近付いていますし、ほとんどの方はとっくの昔に検討済みですよねf^_^;
>>512 マンション検討中さん
検討済だとしたら危険です。
大勢が検討が済んでいるのに、結構残っているので見送った人が多いということです。
売らないなら自分が満足すれば良いでしょうけど、手放す可能性があるのであれば大勢の検討結果は重要です。
勿論資産価値にこだわらなければ自信の状況とこのマンションを照らし合わせて買えば良いと思いますが、私なら入居者をみたいので入居を待ちます。
修繕積立基金が他のデベより高額なのと、月々の管理費等の支払いが高く感じました。サラリーマンなので、長く住むなら尚のこと物件価格以外にも目を向けて検討したいと思います。
>>513匿名さん
512です。我が家の場合は余程のことがない限り手放すつもりは無いのですが、仰る通りだと思います。
パークハウスも検討しているんですが、線路とホームの近さ(絶えない音…慣れるのかもしれませんが)が気になり踏み切れずにいます。
いざ買うとなると、後悔したくないという気持ちに焦りもプラスされ…。
でも、焦って後悔、だけはしないように冷静に検討したいと思います。
小声で割引について話をされました。
安くなるのはいいですが、逆に購買意欲をなくしました。
ウソ情報ありがとうございます。
ここって学区が高砂小と岸中なこと以外に何か売りってあります?
南浦和のくせになぜこんなに高いのか、売りを理解できてないんですが・・・
結構売れてたのは水面下で大幅値引きしてたからですね…原価はもっと安いんですかね。
値引きは荒らしのウソ情報です
また大宮か、人種の違いかね?
>>521 匿名さん
南浦和のくせに、といわれると悲しいのですが、駅から徒歩7分とそれほど遠くなく、閑静な住宅街、四方接道の希少価値、建築家デザインとかですかね。
高砂小はパンク寸前なので学区の端の当マンションは期待しない方が良さそうです。
>>517 匿名さん
きいてはいけないかもしれませんが。先に買った人が可哀想なほどって気になってしまい。うちも値引きのことは言われましたがたいした金額ではなかったのでこれだけ?って思うくらいで主人が首を縦にふりません…
相場からすると高すぎたから仕方ない
学区も今後の保証はないし
>>528検討板ユーザーさん
ちょっと期待してましたが、うちも、これだけ?と思う額でした。そもそも一番安い部屋も高額なので、価値を保つ為にも仕方ないのかもしれませんね…。スローペースでも売れてるみたいですし。
小学校が高確率で高砂小から外れるんでしたっけ?
岸中の学区は大丈夫なんでしょうか?
近所に住んでいます。高砂小学校に比べると岸中はだいぶ近いため、よほどのことがなければ学区変更はないかと。営業さんも言ってましたが。
高級住宅街と言われて歩いてみたのですが、ここは神明でもあまりそういった雰囲気は感じられない気が。周辺には古そうな独身寮や小さいアパートもあり、この物件だけ浮いている感じがしました。
神明や岸町もいまや高級住宅街とは程遠いですよね。
神明の高級住宅街ってもともと岸町2丁目から分離してできた現浦和区神明のエリアが主なのでは?
このあたり南区神明は旧根岸や白幡から分離したエリアで、高級住宅街という印象ないですね。
岸町の高級住宅地ってもともとは何丁目のことを指すんですか?
浦和駅の周りは一通り歩いてみましたけど、普通の建て売りばかりで。高級住宅地というにはかなり違和感があります。
昔は違ったのですか?
白幡でなく文蔵でした。すいません。
神明に住んでますが、高級住宅地と認識したことはないですね笑
地主の方が多く、古くて広い家が多いです。立派な門扉は確かに多いですね。
最近は世代交代の時期で、ご子息が新しい家を建てたり、アパートやマンションになったり、新しい建物が増えてきているかもしれません。
高級住宅地に見える場所もある落ち着いた住宅街といったところでしょうか。
>>538 マンション検討中さん
西口の賃貸マンション住まいです
生活するには派手さはないですが落ち着いた環境だと思います。東口に比べるとスーパーが少ないですがあまり平日は買い物に行かないので困ることはないですね。物件周辺は、高級住宅街かどうかは微妙ですかね笑 いかにも高級な戸建もあれば割と普通な家もあったりバラバラな印象です。あくまで見た感じですが。
どこの学校に行くか(学区)より、誰に習うか(担任)のほうが大切なのに、南浦和〜北浦和は学区が一人歩きしてるな〜と思います。大切なのは住環境だと思います。
学区が良いと言われるところの方が、良い担任に当たる可能性は高いんでしょうね。
いい学区のがいい先生に当たる確率も高いと思いますが。
誰に習うかも大切ですが、周囲にも影響されますよ。親の平均所得の高い学区は中学受験率も高いので、中学受験をさせようと考えている方にも良いと思います。
良い学区の子どもは落ち着いている子が多いです。だから仮に先生の力が劣っていても、授業が成立します。
良くない学区の子どもは、親の教育が十分になされていないことが多く、優秀な先生のもとでも荒れやすいという面があります。
良い学区というか、研究が盛んな学校の先生には教務に強い先生が多く配置され、荒れている地域には生徒指導に強い先生が配置されやすいでしょう。
公立だと先生が流動的で運次第という感は否めませんが、環境が人に与える影響は大きいので、学区が良い地域の場合、公立でも先生の緊張感は高いでしょうね。
この辺りは賃貸も安くはないからか治安が良く、子育て世代も安心して住める地域だと思います。丸広やコモディイイダへも5分程度ですし、西口エリアは街の雰囲気も落ち着いていて、住む場所として良いなと思います。