ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

BBQ施設がある以上、やりたい人はやる権利があります。
ただ、布団や部屋に匂いついたら、損害賠償請求権に基づき、原状回復義務が発生します。

やりたい人はやる。
損害受けたら請求、賠償を行う。

やった事の責任を負えばいいだけです。

>>264
かなり防げます。

バーベキュー施設作りますってマンション側が言ってる上でみなさん購入してるのですからバーベキューやるやらない臭いが気になる気にならないはお互い様ということでやっていくしかないような気もします。購入したということはそうゆう部分も了承したということなのでは？本当にこの施設が嫌で仕方ない人はそもそも買わないだろうし。あとはやってみて煙、マナーなど継続不可となれば管理組合にてボツにしていけばいいですよ。小さいお子さん達がいる家庭では購入する上で楽しみな部分でもあるでしょうしね。

施設を作ってしまえば維持費が多少なりかかるし
かといって使用停止をすればあっても邪魔ですし撤去には徴収した管理費を使うし。
最初からいらないのでは？
楽しみたければ浜に行けば施設あるし。
小さい子がいたって普通の住宅でも今はバーベキューやらんよ。煙が周りに迷惑かかるし火災も怖いし。これからのマンションだからこそ今から間に合う事はあるんじゃないの？

使うのも権利。
損害受けたら請求するのも権利。

煙で臭いついたくらいで損害賠償請求する手間をかける人は実際いないでしょｗ
居酒屋行って煙草の臭いついて嫌だなと思うのと一緒
居酒屋で煙草吸うことは認められてるし、このマンションでバーベキューすることも認められてるんだからしょうがない
このマンションはバーベキュー施設がついてるんだからそれは入居時点ではどうすることもできないです

どうしても嫌なら入居が始まったら自分が管理組合の理事になるか提案するかしてバーベキュー設備の廃止を議案にあげるしかないですね
545戸の3/4の同意を得るのは非現実的ですが...

あとはこの掲示板でこれまでのようにバーベキューのネガティヴキャンペーンしまくれば少なくともここを見てる購入者は利用を控えるかもｗ

>>270
クリーニング代を口頭でお願いするだけですよ。
認めないなら手間はかかりますが正式な手順で請求するしかありません。

迷惑をかけない程度に楽しんでくださいという施設だと思って購入するわけですから、BBQ施設があるから煙の行く先を気にせずジャンジャン煙出していいと思っていたらクレームが出て当然です。
それなら海浜公園に行くべきです。

それなら買わなきゃいいのに(笑)

あんたも金がないからこんなとこにマンション買うんだろ？？

>>272
そうですね。
情けないですが、金はありません。
ただ、自分を守るだけの知恵は持っていたいです。

BBQ施設があるのに、使ったら損害賠償請求されるって、とんだ欠陥マンションだな(笑)

>>273
マンションの共用施設にBBQ施設があり、それを知ってて購入した。

であるならば、残念ながら損害賠償請求しても負けるでしょうね。

利用者に最低限の配慮をした、と主張されればそれまでですね。

というか、そんなに煙が嫌ならここ止めれば？？

他にも安いマンションあるからさ。

バーベキューの匂いで損害賠償だのクリーニング代だの言ってる人は本気なの？笑
子供同士の遊びで切り傷でもできたら治療費請求するのかな笑
本当に購入者で入居したらマンション内で何かあるたびに「訴えるぞ！」と騒ぐ名物さんになりそう。

まぁバーベキューで臭いがつくのは嫌ですけどね。

日曜に寝室に風通せないのは勘弁して欲しいなぁ

バーベキュー設備があるマンションで煙出した人に対して損害賠償というのは余りに稚拙かと思います。
戸建にした方がいいですよ。

ネタがないからって、バーベキューの話題もう良くないですか？
住民スレでもあるまいし。

住民スレじゃないのにこれだけ話題になるなら問題でしょ

>>280

問題だから話題になってるのではなく
話題にして問題化し、いたずらに煽ってるか
妨害してるのではってことなんじゃないかな

昨今のマスコミと変わらないような……

そうですね、話題になってるものが、問題だなんて大袈裟ですよ
こうやって世の中、様々な利害関係者によって印象操作されるんでしょうか

煙は嫌です

>>283
私もイヤです。

煙がいやだとかネットでウダウダ書いてても意味がない。管理組合に直接話せばいいだけのこと。もっと有意義な議論をお願いします。

>>285

そうですよね、そもそも販売が始まってもいない物件のしかも一部共有施設に注目しすぎですよ

煙がいやなら285さんの言うようにしっかり管理すればよいこと、もしくは買わなければよいですね

他にも、後々ヤオコーつがぶれたら
物件の魅力が半減するねとか

いろんな意見がもっと出てもよい気がしますが
やはり、ネタが無いのでしょうか

全然違う話なんですが…引っ越し初めてでよくわからないので質問します。
引き渡しが再来年2月下旬って言ってたんですが鍵が貰えるのがそれってことですか？

＞287さん

引渡し日が平成29年2月ということは、その日に鍵がもらえることに
なります。

あれば使うよ。夏場なんて毎日でも使いたい位。
家で魚とか焼かなくなるかも。炭で焼くとうまいし。

ヤオコーがつぶれないよう今から買い物して貢献してます。
以前より品揃えも良くなってますよ。
駐車場も近くのもう一軒より停めやすいですし早くマンション出来ないかソワソワしてます。
確かにこのマンションのうりはヤオコーですからね。うちはヤオコー以外なるべく買いません。だから長く経営してもらいたい。

>>288
ありがとうございます！

二期で購入検討中です。
バーベキュー設備気になります。
マリーナテラスとかなら煙は気にならないと思いますがヤオコー直結でないしヤオコーに近いところは煙や火の始末が怖いです。
バーベキュー設備は決定ですよね。
もし購入後管理組合に使用停止をお願いしても困ってる人が僅かなら使用は継続になりますよね。
子供もいるし布団や洗濯物が干せないのは困るけどスーパーが近いなんてありがたいし悩みます。

ゲートテラス、サニーテラス、フィールドテラス、ブライトテラス、マリーナテラス、皆様はどこのテラスの購入を検討されてますか？
検討されてる理由や逆にここのテラスは無い理由等を教えていただけたら嬉しいです。

うちは駅に近く、リビングからの眺望が庭となるゲートテラスですね。

うちもゲートです。理由は特にはないですが294さんもおっしゃっている眺望が中庭くらいですかね。ここのテラスは無いって理由はすでに契約してる方もいるので失礼ですよ。

※サニー
良 スーパーに近い
悪 一部線路近い 眺望が目の前スーパー 万が一ヤオコーが潰れると違う建物が建つ？
※ゲート
良 駅近 綺麗な中庭が前
悪 線路近い バルコニー前にバーベキュー設備有
※フィールド
良 多目的施設がある
悪 マンションの棟に挟まれる 玄関側にバーベキュー設備有 多目的施設がある分騒々しい？
※マリーナ
良 朝日が入る 目の前に大きな建物が無い 風通しが良い
悪 大通りに面して騒々しい
※ ブライト
良 現時点では日当たり最高
悪 前の小学校が閉鎖でマンション建つ？ヤオコー遠い

個人的には今後環境が恐らく変わらない
ゲート フィールド マリーナがお勧め

でも住めばどこも良いと思う

ウチはゲートかフィールドで悩み、ゲートに決めました。サニーはスーパー目の前がちょっと気になると嫁が敬遠しました。ブライト、マリーナは販売時期が消費税率が10%になってしまい高くなるとの事でパス、フィールドは今でも惜しいと思ってますが、第1期販売で欲しかった部屋が売っておらず、どうしても駐車場を確保したい理由でゲートにしました。お金に余裕があまりない事、駐車場絶対必要だった事が大きな要因です。

ここは、駅までは表記より少し長く時間がかかるので、駅までの動線の短さで選びます。

マンション建設の入り口に騒音計測器がある。
電車が通ると65デシベルとかなりの騒音。
建物内だと1番線路に近いサニーやゲートの騒音はどうなんだろう。

>>300
二重扉で騒音対策してると聞きました。
窓の外で音楽鳴らしてもほとんど聞こえませんでした。

ゲートのサッシの等級はいくつなのでしょうか。
サッシにはT1〜T4まで遮音性に関わる等級があると聞きました。

線路側が二重扉なのでしょうか？
モデルルームに行きましたが、二重扉だというような説明は無かったと思います。

>>303
ラジカセおいてなかったですか？

偏見だ！とお叱りを承知でコメントします。私はマナーを全く守らない中国人が大嫌いです。このマンションに中国人がいないことを心底望みます！

偏見だ！とお叱りを承知でコメントします。私はマナーを全く守らない中国人が大キライです。このマンションに中国人がいないことを心底望みます！

>>306
残念ながら、100パーセントいます。
今時、中国人がいないマンションなんて聞いた事ないです。戸建をお勧めします。

もうどこに行っても中国人が居ますね。
マンションなんて大勢の中国人が買っているんじゃないですか？
日本は外国人でも買えちゃうんですね。
気を付けないと、日本中が中国人に買われてしまいますよ。
関係ないけど、北海道だってヤバイよ。

これからはじまる海浜幕張の大開発は坪単価200万円を超えてきそうだし、ここで決める方がいい気がしてるんですが、どうなんでしょうか

ここと若葉はブライスポイントが全く違いますよ。

へぇ～、海浜幕張は坪単価が２００万なのか。
もう東京に近ければ、坪単価が３桁になってしまうなぁ～。
この千葉県もどの辺りに行くと２桁になりますか？
勿論、安い方が良いけど、都心になるべく近いのが良いから・・・。

専有面積1坪あたり100万前後の建設コストがかかるんだから販売価格で100万切りは今後はでてこないでしょ
100万切りで探したいなら、中古をあたるしかないっしょ

ご近所さんたちが増えるのを
楽しみにしている近隣のものとして
一通り読んで書いてないものを。

まずこの物件は、磯辺の住宅地で初めての6階以上の建物となります。
そのため今はオーシャンビューになってますが
今後高い物が立てられる前例作った物件でもあるので
見えなくなる可能性もあります。

子育て支援としては千葉市は充実してませんので
他地区では子供は診察代無料なところがあったりするなか
一回300円かかります。

ちなみに小児科の夜間診療は、いまは、海浜病院が担当してますので
急な発熱などは、対応しやすいです。

子供を産まれる方は、産婦人科探しは気をつけてください。
とんべさん、高根さんと閉院しているため
最寄りは海浜病院となります。
海浜病院は、分娩予約制で妊娠6週めくらいで一般になるので
海浜病院でと考えてる方は、兆候でたら早めの診療をお勧めします。

耳鼻科、歯医者、などは駅前にあるイズミヤやピアがあります。
小児科は、おおたさんが近くになりますが
いつも混んでいるのと、先生に癖がありますので
あうあわないがあります。
少し離れて伊藤さんもありますので、合わなけれそちらを。

保育園は、4月入れないというスクルドエンジェルなどの認可外しか空かないくらい
待が多く、競争も激しく
フルタイムじゃないと入れない可能性高いです。

中学受験考えているなら、渋幕など隣駅にありますので
教育に力いれたいならそんな学校もあります。

段々高くなる現場を見ながら皆様と地域盛り上げて？いきましょう

購入検討中です。宜しくお願い致します。
現地で駅まで歩いて来ましたが、手ぶらだとエントランスから5,6分位でした。ずっと歩道なので小さいお子さん連れなどでも安心ですね。
夜は街灯が少なそうなのと、線路沿いの袖ヶ浦第二緑地(歩道では無いですが中を歩ける)が真っ暗になりますね。

緑地内の写真です。

海浜幕張若葉は坪単価220万~230万と聞きました。
奏の杜並ですね。

>>317
なんで知ってるの？

夜そこを歩くのはおすすめしませんよ。
街灯元もと少ないうえに、さらに木が茂っていて
それと通勤は都内でしたら、朝6時代から9時くらいまで快速運転がありませんので
東京駅まで50分から1時間かかると思ったほうがよいかとおもいます。

新木場で乗り換えが出来るならいいのですがー

あと総武線の乗り換えを考えているなら、武蔵野線の乗り継ぎがかなり悪いので
気をつけてください。

>>319
6時台から快速ありますよ
http://ekikara.jp/newdata/ekijikoku/1301231/up1_12106021.htm

>>319
多分、ここから総武線にわざわざ出る人はそんなにいないと思います。

>>317
仕事で一緒になった大手デベの人に聞きました。
その方はマンション事業に無関係ですし又聞きの情報ですが。

正直、都心アクセスは時間かかるかなと思っています。
それでも選んだのは、子育て環境です。
総武線沿線の駅前でこのような落ち着いた環境かつ保育園・幼稚園もある場所がなかったので。

あ、ほんとうだ。
きちんと調べれば良かった。ありがと。

たしかに。
たまたた、私が東西線を使う通勤路線なので書いてみた次第です。

この建物は、省エネでフラット３５SのBの認定受けていると聞きましたが、それって、省エネ住宅のエコポイント（最大３０万ポイント）を、購入者がもらえるってことにならないのかな？

>314さん
ご近所さんのお話を伺うと、この辺りは子育て環境はあまりよろしくないようで微妙です。
産婦人科も少なく、産まれた後は子供の医療費助成もなし、保育園も入れないようでは子供を育てる土壌がないと感じられました。
公式サイトで千葉は2年連続待機児童ゼロを達成したそうですが、いまだに入りにくいのでしょうか。

>>327
千葉は保育園入りやすいのは事実です。
千葉市限定です。
そのかわり都内、横浜、県内どこよりも保育料が高いです。
千葉は最大で乳児の場合、年間保育料80万超えます。そんな自治体は周辺には有りません。市長に若年層増やす為に、周辺自治体とのバランス考慮すべきと意見をしましたが、待機児童を減らす事に注力したいとの事でした。
行政と経済に弱いです、今の市長は。

>>326
エコポイントは昨年で終了したのでは？

>>328
年間80万払えばドコで探したってなんとかなりますよ。
見せかけばかり意識したクソ政治ですね。

>>328

正社員ならまだ良いですが
制限内パートタイマーだとそれこそ年間20万くらいの所得のために働くことになっちゃいますよね～

所得が低ければ当然保育料も安いので人それぞれ。
それでも他の自治体より明らかに高い。

>>331

なるほど、そうですか……
子供がいると行政サービスの内容って
住まい選びに重要ですよねー

行政サービスってどんなサービスを受けられるのですか？
気になるな～。

子供が居たらってことなんだから、幼稚園や保育園に掛かる費用の一部や全額が免除になるとか？
そういうの、あると良いですね。
ここらにも待機児童がいるんでしょうね。

エコポイント終了でしたか！　残念。勉強不足でした。有難う。

>>333
待機児童はゼロ

みなさんローンは固定か変動かどちらにしますか？

変動にしました！

328さんもかいてるけど。

お返事おくれました。
産婦人科は、確かにすくないです。ただここの場合、妊娠してすぐに
海浜病院に行けば予約できますし、夜間診療は海浜病院が担当しておりますので
それを鑑みると、よいかと思いますよ。

医療助成は、1回300円なのでなんだかんだで、
わたしのところで先月5,000円近くいってます。
⇒1日3件はしごすると900円なんですよ。

保育料は高いですね。
待機児童は4月の時点で、行政的にいう0にというだけで実際は
すぐに入れるかというと、なかなか入れないのが実情です。
私の家は、妻がパートなんですが、4月から認可入れないかなという状況です
⇒両人ともフルタイムでないと、なかなかその辺だと入れないような気がします。

>>338は >>327さん宛でございます。

338さん、他のものですがすごく参考になります。有難うございます。
フルタイムじゃないと保育園も難しいのですか、、、今時はどこも一緒なんですねぇ。
幼稚園も最近は延長保育や長期休業時保育のあるところは
働いているお母さんたちにとても人気があるということを聞きます。
もっと行政側にも対応していただきたいですね。

立地なども含めて良い物件だ思っているのですが
日中の日当たりが気になっています。
物件の向きとして、南東向きと南西向きがあるのですが
どちらも変わらないでしょうか?

>>340さん
参考になって良かったです。
幼稚園だと、その辺は白百合幼稚園が一番近いですかね。

>>341さん
南西は、磯辺第一小学校の解体が始まったので、そこに何がたつかによっては
日当たり悪くなると思います。
また、県の教職員住宅もありますので、
そこが取り壊しになって同じくらいの高さのものが出来ると
冬場の日当たりは上階はいいと思いますが、低層階は影に
なるのではないでしょうか。

個人的には南東の方が、戸建てが多く高いものがたつ
可能性が低いのそちらの方が良いのではないでしょうか。
⇒南西だと、夏にある市民花火大会がよくみえるかも。

マンションの提携ローンで申し込んだ方々、結果はどのくらいでくるものなのでしょうか？1週間経ちましたがまだ連絡がきてません
。結構かかるものでしょうか？

>>345
私はこのマンションの提携ローンをしていた千葉銀行、千葉興業銀行、三菱UFJ銀行の３行に審査をお願いしましたか一週間程度で結果の連絡をもらいました。どこの銀行で申し込みされたんですか？

ここはもう一つの街ですね。買い物も便利ですし、共有施設も充実しています。ゲストルームもあり来た親族にくつろいでもらえます。コンパクトなマンションも多い中共有施設を希望している方も多いはず。その分コミュニティーのきずなも深まりますきっと。

京葉銀行で審査通してます。今日サロンに電話をして聞いたら銀行が混み合ってると言っていましたが1週間で結果がきてるんですね！長くて1ヶ月くらいかかってしまうかもと言われました…

皆さんオプションはなにか注文しましたか？
私の家の間取りだと洗濯機の上の収納はあった方がいいのかなと考えています。
でも作り付けはお高いですよね（汗）

>>349
私は提携ローンと提携外ローンを１週間差で申し込みましたが、提携外ローンは１週間程度で本審査結果が来ました。提携ローンの三井住友信託は３週間経過しますが、なんの音沙汰もありませんね…同時期に複数の審査を行う関係で時間がかかっているのでしょうか？

マイナス金利政策のおかげで入居する頃には更に金利が安くなっているかもしれませんね。
住宅ローン減税で、繰上げ返済もすれば利子はほぼゼロになるかも。

>>352
今回ばかりは自民党に感謝。

この金利政策はかなり住宅購入者にとっては後押しとなっていますよね。
でも不動産価格そのものがたかくなってしまっているので
それ自体はどうなの？と思いますが（汗）

ローンの審査って金融機関によって期間は違うのですかね？
３５１サンの書き込みを見てふと思いました。

近くなので、気になります
投稿少ないですね？

>>355
355様、何が気になりますか？

見に行ってきました。
良いマンションですね！

この辺りの保育園事情をご存知の方がいらっしゃれば教えてください。入りやすいのでしょうか？

>>338にもかいたけど、結論から言うと入りにくいです。

フルタイムで真砂とか視野に入れれば、
まだ預けられると想いますが。。。
パートだと、なかなか厳しいですよ。

フルタイムで認可入れるなら、都内や市川・船橋の激戦区よりマシだと思います。

>>357 さん
https://www.city.chiba.jp/kodomomirai/kodomomirai/unei/documents/06nyu...

1月1日現在の数字ですけど。
参考になると想います。

357です。

情報をありがとうございました。
待機児童も多いですね…

>>357
現在このマンションの近所に住んでますが、自転車で通える保育所が10以上ありますよ！磯辺 真砂1.2.3 稲毛海岸 もみじ チューリップ アップル 若梅、頑張ってマリンピア近くの高洲3とか。こんな場所他にあるのか？って思います。私は千葉市以外からの転居で、0歳児クラスでも年度途中すんなり入所出来て、横浜市の友達が大層驚いていました。ただ育休を1年半延長しても4月入所出来なくて退職した知り合いもいますので、0.1歳児クラスはやはり厳しいでしょう。それでも船橋みたいな人気の保育所は3桁待機みたいな状況はないので、千葉市はだいぶ入り易いと思われます！

櫻井さんの話は役に立ちましたか？

スーモにゲートテラス2期の予定価格が載っていますが思っていたよりは高くないですね。
去年今年の相場だと平均坪単価180万円行くかと思っていましたが170万円くらいでしょうか。
検見川浜レジデンスと同じくらいかな、向こうは横道歩道なしの徒歩4分だけど。
角部屋以外は71m2にして最上階でもなんとかグロス4000万を越えないようにしているようですね。
2、3年前なら75m2中心だったでしょう。70m2切っていないだけマシですが。