ブランズシティ天神橋筋六丁目　【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

販売価額 3,740万円(1戸)～4,680万円(1戸)
最多価額帯 4,000万円台(5戸) ※100万円単位
今回販売戸数 26戸
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

半年前と比べると100戸は売れたようですね。
残り6%です。

>>1210 匿名さん
ジオはたった2戸
ブランズは入居1年たつのに26戸の売れ残れ

ジオに対抗しても無駄

>>1206 マンション検討中さん
もともと安いし、そこまで値崩れしないような気がしますね。

>>1221 匿名さん
無用な煽りなのでスルーでお願いします

>>1223 匿名さん
分かりました。スルーが1番。

>>1221 匿名さん
確かにジオ天六と比較すると勝てないわなー、、、
比較しないようにしないとね。

みなさん、自作自演もスルーでお願いします。

南側にジオがあるけど、日中に日は当たってんの？当たるのは朝の東と夕の西日だけ？
日当たり良ければ検討したいんだけどね。

建物の距離５０mとして、ベランダ越しから、屋内に１mぐらいは光入るのでは？

>>1229 マンション検討中さん
うちは当たりますよ。
ただ階や位置によって違うかも知れないので、営業マンに聞けばシュミレーションで分かりやすく説明してくれますよ。
私はそれを見て部屋の階と位置を決めましたので。
うちの部屋はカンカンに直射日光が当たらないけど明るいので、日焼けしないし眩しくないし気に入ってますよ。

あと24戸のようですね。

>>1229 マンション検討中さん
私は晴れの日の15時頃に現地を下見したことがありますが、南側のジオの影はしっかりとマンションベランダにかかっていました。季節や時間帯に依りますのでご自身でお時間のある時に見に行かれて、納得した上で検討すべきかと思います。
私が行ったのは日曜日でしたがまだジオの入居前ともあってかとても静かでしたよ。

>>1231 匿名さん

ありがとうございます
単純に上層階の方が日が当たるのでしょうか？

>>1234 マンション検討中さん

んー検討してるなら実際見られた方が良いと思いますよー。
私は下層階の事は分かりませんし、いい加減な事も言えませんので。

>>1232 評判気になるさん

残り少なくなってきましたねー

>>1236 匿名さん
ですね！
ただこの時期逃すとまたしばらく残りそうですね。笑
営業さん頑張ってー！笑

３、４月は書き入れ時やで～

普通に考えれば光は当たらなさそうですよね．

>>1239 匿名さん

普通に考えれば光はさしますよね。ジオとの距離が結構ありますし、太陽は動きますので、ずっと真っ暗な影になるような事はないんじゃないですか？。
前の方が言ってるように直射日光ではないけど光が射すという事では？

モデルルームで冬至の日の日照シミュレーションを見せてもらえますし、実際の部屋を確認することもできます。
いずれもモデルルームに行かれた方は必ず説明を受ける内容ですね。

住んで1年が経ちましたが、誰も感染の話もないし、大淀寮の中に職員さんもいますけど、特に問題なさそうですね。
ただの業者のネガティヴキャンペーンでしたね。

>>628 通りすがりさん

ここの書き込みです

>>636 通りがかりさん
これも。しかし酷い事を書き込む輩がいるもんですね。

また荒らしが始まるんですね。

大淀寮ってかなり前に閉所されて、埋蔵文化財の関係で取り壊しに時間がかかってるだけなんだけどなぁ？
幻覚でも見ておられるんだろうか。。。

>>1247
大阪市生活保護施設条例の廃止が3月31日だから，そこまでは壊せません．
１２４７超知ったかぶり～

いずれにせよ取り壊しが決まってるみたいなので良かったですね！

>>1249 マンション掲示板さん
取り壊すかどうかも決まってないでしょ。

>>1248 購入検討中さん

条例の廃止と解体は関係ないんだよなぁ。

>>1251 匿名さん
あらそうなんですか？
まだ決まってないんですね。
どうなるのか楽しみですね。

午前でこれだけの差込でしたら
日当たり十分ですね！

向かいの距離は見たままなのでしょうが、それでも
文句なしです。ありがとうございます。

>>1254 買い替え検討中さん
向かいの距離は写真では分かり辛いですがこんな感じです。
お墓のお陰で(笑)横が抜けてるので圧迫感はないですけど人によるかもです！
直射日光が入らないので明るさは十分で日焼け止めを塗る必要がないので女性にはメリットかもです。

あと玄関からは斎場のおかげで(笑)こちらも景色が抜けてるので万博公園の観覧車が見えますよ。
階にもよりますのであくまで参考として下さいね！

販売価額 3,950万円(2戸)～4,680万円(1戸)
最多価額帯 4,000万円台(5戸) ※100万円単位
今回販売戸数 18戸
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

>>1255


お写真ありがとうございます。


大阪市内で、これだけ建て物のゆとりがあれば文句なしですね。

わかりやすい写真ありがとうございました。


新築のウエリス上町を拝見しましたが
谷町あたりで、道路から抜けているけど強烈な西日が差し込むマンションは、普段の生活でかなり辛いです。

ある程度、建て物で距離感あり和らぐ役目もいいですね。

>>1261 匿名さん
安いのはなくなってきたね
近々4000万~しかなくなる予感

>>1262 買い替え検討中さん

｢建て物のゆとり｣とは、何でしょうか？？

>>1255 マンション掲示板さん
やっぱり、南に高い建物あるから暗いねえ。
暗い部屋がいいという人じゃないとこのマンションは買えないな。

>>1259 マンション検討中さん
投稿者の部屋の位置とかバレそうだね。削除した方がいいんじゃないかな。

写真見ると、部屋くらそー

>>1264 匿名さん

隣棟間距離のことでしょう。

かなり宣伝してるが反応無しは寂しい。
年内完売は無理かも？

>>1271 マンション検討中さん
はい、もうそういうの飽きました

>>1265 匿名さん
これは朝の写真です。
朝日は東から昇るので、当たり前ですが南向き（若干南南西）の部屋に直射日光は入りません。またこの部屋のバルコニーが広く、その分屋根も長く作られているので、陽の差し方が写真のようになります。
つまり向かいのマンションは関係ないですね。

午後になれば影響ありますが、元々南向きの部屋ですので暗いという事はありません。

>>1273: マンション掲示板さん


適度な距離感で採光も左右から入り、前の建て物がカバーしているため


夏場は、涼しく午後以降過ごせそうですね。

私も高層よりの南向きですが夕方までとくに照明必要ないぐらい明るいですよ。
日当たりはもちろん、部屋、マンション、周辺、買い物、交通など本当になんの不満もない生活が送れています。
私は通勤が地下鉄なので余計そう感じるのかもしれません。
JRの人は少し遠いかな？

検討されてる人の参考になれば

悪くはなかったんですけど、まずは野田を見てから検討します
安ければいいというものでもないでしょうし

直接の陽当たりは正面に高い建物がなく南向きでも、バルコニー幅が2メートルもあると、なかなか難しいのは確かです。
太陽の角度が下がる西陽だと、室内の奥まで届きますが。
でも、直射日光が射し込むかどうかと、明るさは、まったくの別問題です。
住んでいる人間にはよくわかりますけど。

けっこうまだ残ってるけど、もう賃貸で貸した方がいいんじゃないか？
本当に完売させるつもりなんだろうか？

>>1277


>>バルコニー幅が2メートルもあると、なかなか難しい


バルコニー１．６mが良かったということですか？

２mだとどうなんでしょう。　雨は入ってこないですし、最近のマンションは1.8-2.0mですね。

>>1280: 匿名さん　

バルコニーと窓ガラスの距離が長さに日差しの差込は比例するよ！
タワーのようにFIXだと直接だからね。
このマンションは特段悪い箇所はなくていいよ。

>>1281 匿名さん

特段悪い箇所はないですか？
嫌悪施設の資産性悪化の可能性は気になる点ではありますが。

>>1282 マンション検討中さん
普通に住むには申し分ない物件ですよ。最近雨続きで気付いたのですが、雨の日でも自転車置場から濡れずに部屋まではいれますし、どの入り口から入っても雨に濡れる事はありません。動線がとにかく良く考えられて設計されてますし、内装
不備もほとんどありません。その上管理会社はしっかりしてますし安心して生活出来ます。
資産価値はまた別の問題ですね。投資物件としては不向きだとは思います。

本当にそうですよね
自転車置場だけでなく駐車場からでも濡れずに部屋にたどり着けます。
何をするにもよく考えられていて住みよいです。

内装はとても平凡ですが、壁紙の継ぎ目が全く見えませんし、施工に関して気になるところはありません。
たまたまアタリの部屋だったのかもしれませが、本当に綺麗に仕上げられています。
駐輪場も駐車場も使いますが、車寄せがあるので子供の乗り降りも安心ですし、屋内駐輪場なので雨に濡れませんし、日焼けも気にしなくて済むのがありがたいです。
意外なことに住んでみて全く不満が無いのでブランズにして良かったと思います。

引っ越して早1年になりました。
購入するときに嫌悪施設が気にならなかったか…と言われると、やはり気にはなりましたが「住めば都」とはよく言ったもので、住み始めてみると全く気にならなくなりました。
隣にジオさんができたことで明るくなりましたし、周辺環境もよくなったように思います。
自分の希望する間取りを安く手に入れることができ、交通の便も良く、買い物や食事、病院にも困らない…言うことなし！の物件です。
住民の方もすれ違うときには皆さん挨拶されますし、お掃除の方や管理会社の方も皆さん良い方ばかりです。
気に入り過ぎて、家にいる時間が増えました。笑

「立地に難あり」のマンションは意外と値崩れしない
櫻井幸雄 / 住宅ジャーナリスト2018年2月15日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20180214/biz/00m/010/027...

　新築マンションの値上がりが続く現在、手ごろな価格のマンションを見つけると“立地に多少難あり”のケースが目立つようになった。高速道路が近い、目の前が工場、刑務所に近い－－などの条件が付くマンションである。
　私は、そのようなマンションこそ狙い目だと考えている。その理由は、実質的な害が少なく、そのわりに資産性が高いからだ。

販売価格が上がった？

お安めの部屋は売れたんだと思います
あとは上階の部屋が残ってるのかな
ホームページでは残戸数12戸になってましたね

4000万以上の部屋しかもうありません

>>1291 マンション検討中さん

3500万円の部屋あったのですか！
出遅れました。
立地は便利ですね。

保育園は諦めているんですが、幼稚園も激戦区でしょうか？

神奈川の幼稚園、口コミ掲示板とかあります。

http://women.benesse.ne.jp/kensaku/kindergarten/kanagawa/s13.html

転勤族は辛いみたいですね。3月の異動があって、すぐ転居先で決めなくちゃいけないから……。

地元の友人に聞いたところ、幼稚園にもいくつか種類があって、紹介でしか入園できない、プレ保育に行った人が優先、先着順、集まった人でくじ引きで補欠などありました。少子化なのに人気の園には集まるものなんですね。

ここは北側の火葬場と東側の墓地が無ければ最高なんだけどなぁ〜。チョット考え中です。

ここは後何軒残ってますか？
3500万程度ですか？

先着順申込受付中　3LDK･77.72平米／4,160万円より
販売価額 4,160万円(1戸)～4,180万円(1戸)
今回販売戸数 2戸
総戸数 420戸
間取り 3LDK

残り2戸ですね。もうお客さんが付いている可能性もありますので、早めに問い合わせした方がいいと思いますよ。

>>1295 マンション検討中さん
北側の火葬場と東側の霊園のことを今更言われてもという感じだがな。時代遅れな感じ。
火葬場と霊園のことは、そんなこと知っているという前提でこのスレに入ってきてもらわんとな。

室内写真のJタイプとGタイプでは部屋の印象が全く異なりますが、
床だけでなくシステムキッチンや洗面所など水回りの
カラーリングも選べるんですか？
オプションやインテリアもついているからでしょうが、
ファミリー向けの明るい部屋と大人向けのムーディな部屋という
印象を受けました。

残った住戸はそろそろ賃貸として貸し出すこともかんがえんのかな？

>>1295
その分のリセールバリューが激低であることを考慮した価格設定です。
それでも高いから物好きしか買わないですけど。

>>1301 マンション検討中さん

巡回ご苦労さま

>>1301 マンション検討中さん
まあ、そうかもしれんね。
個人的には、周りの道路が狭すぎるのがいやだけど。

買うんやったらリセールは考えない方がいいやろな。戸数多いから、あと数年で何物件も売りに出るやろうけど、値段下げ合戦になりそうやし。
利便性、分譲会社だけはプラス！

>>1295 マンション検討中さん

無かったら、もう2000万は高い

風向きによって、火葬場の煙が部屋の中に入って来るという心配はないのかな？
人間の鼻は意外と敏感で、たき火のにおいは広範囲で長時間気になるからね。

>>1307 マンション検討中さん

今どきの火葬場はほとんど煙出ないけどね。

もう、中古の売りが出ているみたいですが？

>>1309 マンション検討中さん

築1年以上たてば普通でしょ！

というか、もう全部新築違うけど

引っ越してもうすぐ1年になります。
ジオ側の下の方の階に住んでいるのですがジオが出来たおかげで夜も明るく、仕事の都合で夜洗濯することが多い我が家にはとても助かっています。帰宅してからガーデニングの作業が出来るのもとても嬉しいです。
正面玄関をいつも利用していますがこちら側の通りは車通りも少なく(ジオが出来たことにより今後増えるかもしれませんが)静かなのと、ジオの明かりが反射してうちのマンションがキラキラ光っているのが綺麗で帰宅のたびに眺めてしまいます。
裏口側は人も車も多く、角のタバコ屋さん辺りでタバコを吸ってる方がよくいるのであまり好きではありません…

上の人が引っ越してきたのか多少上から生活音は聞こえますがお隣さんの音は全く聞こえません。片側のお家には赤ちゃんがいるはずなのですが赤ちゃんの泣き声も全く聞こえず快適です。

周りにスーパーも多く阪急オアシスもジオが出来た関係か営業時間が1時間伸び更に快適になりました。激安スーパーもあるので大変便利です。
コンビニもセブンイレブン、ローソン、ファミマ全て揃ってるので何かと便利です。

>>1311 匿名さん
確かにあの辺りは便利よ。
そして、ジオ天六できてから人が増えたからなんか洗練されてきたというか。

近くにたくさんのスーパーがありますがオススメはどこですか？
自分はイズミヤが買い物しやすいですね