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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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970
匿名さん
有明の発展 どうなんだろう開発余地は潤沢にあるけど
スミフガーデンも塩漬けか。
りんかい線がJRになったら変わりそうだけどね。
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971
マンション投資家さん
そんな毛嫌いしてる物流に撤退されて、雪崩を打つが如く崩壊したのは千客万来施設が出来る筈だった新豊洲。隣の豊洲も少なからず影響はあるよ。資産価値的にね。自分は有明でも、中央区居住でも無いけど、公平に現状を俯瞰して見るとガーデンシテイーも賑わいロードもオリンピックに間に合わせると思うよ。
国家戦略特区組み入れられるとは、そういう事だと思うよ。
現実は現実として受け入れないとね。
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972
匿名さん
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973
マンション投資家さん
>960
ネットで物件探してみれば分かりますよ。
検索条件上位にある「駅からの徒歩分」の分類は
1分、3分、5分、7分、10分、15分、20分以内 です。
投資するなら理想は3分以内、最低でも10分以内です。
ワンダフルの場合、徒歩15分以内に分類されます。
利回り考えずに貸すならいいですけど、それは投資じゃありません。
リセールも然り、です。
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974
匿名さん
試算しました!
ここの価格は250万/坪が適正です
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975
匿名さん
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976
匿名さん
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977
匿名さん
>973
その説だと、こことパークタワー豊洲とは同格。
あちらはここよりも分譲価格が安かったから大儲け。
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978
匿名さん
>>971
五輪、間に合うかねぇ?三井東建の東京駅も全体竣工は35年って話だし、
そもそも特区構想と五輪は直接リンクしないしなぁ
住不のやり方からして、
虎の門や幹線道路、BRT含む交通網その他が大方出揃ってから仕掛けてきそうw
まあ全体の竣工はまず無理だろうけど、
一部でも間に合わせるつもりならそろそろ動きがあってもいいよね?
ハンドルの通り投資のみに言及すれば、有明の既存物件は精々坪250程度だし、
それなりに開発が進めば20年後も安泰だとは思うけど、
近々の開発を期待して買った今を生きてる人は多少失望感もあるんじゃない?
ぶっちゃけ、にぎわいロードの再三再四の延期理由がさっぱり分からない・・・
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979
匿名さん
パークタワー豊洲は色々と中途半端というか地味というか。
新しくて設備が良くても、何故か全く惹かれないマンション。
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980
購入検討中さん
>>975
それはない!少なくともBAYZ(265)を下回る値付けはあり得ない。
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981
購入検討中さん
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982
購入検討中さん
パークタワー豊洲が決定的にダメな理由はあの外観でしょうね。個人的には15年近く経つグランアルトの方がデザイン優れてるし新しく見える。あそこまで心踊らないマンションも珍しい。
きっとこことができることで、今後のパークタワー豊洲の中古価格は、ハセコー村より高くてここより安いってポジションで固定でしょうね。
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983
匿名さん
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984
匿名さん
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985
匿名さん
>973
キャピタルゲイン狙える物件って、
賃貸の利回りは大抵低いよ。
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986
匿名さん
適正価格は450万くらいだと思いますよ。
武蔵小杉は坪単価400万越えましたし。
普通に割安かと。
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988
匿名さん
内陸でも良いので、早めに買わないと大損するよ。
今年からインフレも始まりそうだし。
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989
匿名さん
>971
有明はダメでしょ。
モノレール物件は不便すぎる。
オリンピック来ても陸の孤島であることには
変わりない。
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991
匿名さん
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993
匿名さん
競技場ができても、住民にとっては何も便利にならない。
将来、住民に役立つ施設作りたくても邪魔になるだけ。
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994
匿名さん
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995
匿名さん
>>987
その意味の無いワンパターンのフレーズ、イラっとくるね。
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996
匿名さん
>>995
待てば待つ程安くなる可能性が有る裏返しだよ。気にするな。
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997
960
>973さんありがとうございます。
>ワンダフルの場合、徒歩15分以内に分類されます
その説だとあそこ買った人はそんなこともわからず買ったんですね?
私としては
距離が離れていることを差し引いても価値があると思った人が
購入したのかと思っていますよ。
今となっては買えませんが…
>961さん
>あくまで私感です
わかりやすい。
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998
匿名さん
インフレ始まったらあっという間に高騰するだろうし、そう考えると、、、早めに買うのが吉かなと思う。
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1000
匿名さん
ドンドン金利は上るから
中古を買うか、完成売り物件買って、低金利の住宅ローン利率を確定させなきゃね
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1001
匿名さん
>>1000
そんなシナリオ通りに行くかな?
株価だって弱含みになってきたじゃん。
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1002
匿名さん
>>999
もう最終のバスは出ちゃったというのが、一般的だけどね。
だって、5丁目で平均坪320万って、もうバブル価格でしょ。
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1003
匿名さん
有明は将来化けるかどうかだけど、それでも住みたい街だとは思えない。
リゾートマンションだなんて言っても、あまりにも不便すぎる。
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1004
購入検討中さん
今、多摩川渡った鷺沼(ブリリア)が坪単価300万オーバーなんだよね。(鷺沼は近所で良い街ではありますが)なので豊洲駅近物件に「坪単価320は高すぎる!」というのは少し無理があると思うな。
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1006
匿名さん
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1007
匿名さん
>>1004
そうだよねえ、今はマンションプチバブル時代だよね。
逆に言うと、今新築マンションを買うと損しちゃうかもね。
急激に上がった所は、急激に下がる可能性を秘めているからね。
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1008
匿名さん
豊洲は新築価格の高騰ほど、中古の値段が上がっていない様です。いわゆる「7000万円の壁」。豊洲を選ぶ人は中古に7000万円を出せないし、中古に7000万円を出せる様な人は豊洲を選ばない。
今後中央区では大型新築物件が続くので、お金がある人は豊洲中古に7000万円以上を払うなら、新築の中央区物件を選ぶでしょう。転売時に利益が出ることを期待してここを購入するのは、難しいと思います。
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1009
匿名さん
3丁目が坪300越えた時もそう思ったけど、
今思えば安かったね。中央区で豊洲みたいに広々してて
綺麗で便利な町ないし。
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1010
匿名さん
豊洲の成約価格はこの1年横ばいで、上がっているのは「東雲と有明」。中古では「豊洲」と「東雲有明」の価格差が若干小さくなっているとのらえもんブログに書かれています。中古検討者は資金の多寡に応じて、お金があればもっと彼らの好むエリアに、なければもっと安いエリアに逃げています。
リセールに期待して今から豊洲の新築を買うなら、「お金がある人が中古で買いたいほど突出した魅力がある部屋」を選ぶことがポイントでしょうね。
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1011
匿名さん
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1012
匿名さん
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1013
匿名さん
東雲、有明は不便だから、やめた方が良いね。価格以前の問題。安物買いの銭失いになりかねない。
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1014
匿名さん
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1015
匿名さん
>1010
そのブログの人って有明のタワマンに住んでるとか見たことがある。
だから東雲有明を持ち上げている?
いずれにしても東雲有明は銭失いになるんでしょうから検討外です。
豊洲民の援護もはめられそうに思うくらい必死で豊洲もちょっとこわい。
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1016
匿名さん
他地域の批判をし、なんとか豊洲に引っ張り込もうとしてる感が見えてこわいです。
豊洲の中古を売りたい人かな
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1017
匿名さん
>>997
買えるよ。中古なら。
誰も買わないでしょうとは言いませんけど、最も買う人は非常に限られるけどね。
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1018
匿名さん
豊洲の中古を売り逃げたい
中央区に行かれちゃ困る人が多いのね。
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1019
匿名さん
豊洲は既にマンション供給過多だし、売りたい人が多いと価格に崩れが起きるかもね。
港区中央区のように定住を考える人が増えれば安定すると思う。
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1020
匿名さん
中央区の豊洲近くの新築マンションは売れ残ってるけど、
豊洲の新築はここしかない。
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1021
匿名さん
豊洲はもうここしかないね。
今後の予定も今のところない。
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1022
匿名さん
勝どき晴海には今もこれからも新築マンションがいっぱい
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1023
購入検討中さん
豊洲の中古の成約単価ははっきりと二分されてます。それはタワマンとその他とです。で、タワマンの成約単価は明らかに上昇していますがその他は横ばいという状況です。したがってここの物件のポイントは、タワマン側に入るかその他と見られるかですかね。免震構造ですし内部の造りはいわゆるタワマンですのではんだんが難しいところです。
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1024
匿名さん
勝どきって本屋すらないよ。超不便で住めたものではない。
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1025
匿名さん
タワマンか否かというより、再開発エリアである2,3丁目かそれ以外かでしょ。
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1026
匿名さん
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1027
購入検討中さん
あと、のらはこの界隈の情報通とはいえ所詮素人ですのであくまで参考程度にした方がいいですよ。何故なら先程二分したタワマン以外の物件価格が上がっていないのはきちんとした理由があるからです。
その理由は、この半年とこれから先数ヶ月は豊洲からの買い換えが3割とも言われているSkyz移住組と有明BACへの買い換え売却中古物件が山のようにあるため、期間も決められている中でどうしても売り手が弱い立場にあり成約単価が下の方で決まってしまうからです。比率として非タワマンからの買い換えが圧倒的に多いので直近の相場となっています。
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1028
購入検討中さん
>>1026
それはこの1年でですよ。今年に入ってからは先の理由でのらのデータ通り横ばいです。
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1029
匿名さん
>>1027
1026ですが、たしかに直近需給が緩んでいるのは事実ですね。理由はおそらく仰る通り。今は絶好の中古買い時だと思います。
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1030
匿名さん
本当に豊洲の価格が上がって欲しいと願う地域住民の、悲願が伝わってくるスレですね。
あと、ここが高くないと思わせたいステマ部隊かな?
大丈夫です。
上がる時には地価は上がるし、市場がついて来れなければ、そこまでです。
ここに必死でカキコミしなくても、ここの売れ行きは市場が決めますから。
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1031
購入検討中さん
ちなみに少し前から出ていたらここのお隣のグランアルトの4階70平米代の中古が先週成約したようですが、ここ検討してる人には(私も)ショッキングな坪204万で成約したようです。
恐らく成約までの期間が短過ぎるので、この方も買い換え組みで仕方なくだと思われますが、モデルルームでここも豊洲からの買い換え組み、特にちょうど10年過ぎるハセコー村からの買い換えが2割位いると聞きましたので、同じく買い換えでの購入を検討している私には戦々恐々とす情報でした。
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1032
購入検討中さん
>>1011
高層階ダイレクトウィンドウからのレインボービューとかね。
ただ豊洲は中住戸でも高値で売れてますね。
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1033
匿名さん
豊洲から不便な新豊洲や有明に買い換えるわけないじゃん。
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1034
匿名さん
なるほど、豊洲の中古は民族大移動のためダブついてるということですね。大移動組のみなさんには申し訳ないが、買う立場からするとおいしい情報です。
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1035
匿名さん
>>1031
1026です。私もグランアルト四階の成約価格は安いと感じました。通常行わないレベルで値引きされて成約しているので、よっぽどの事情があったのだろうと。ここまで値引きさせると言うことは買ったのは投資家か業者かもしれませんね。
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1036
匿名さん
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1037
匿名さん
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1038
匿名さん
>>1034
1026です。民族大移動は予測がつくので狙うのはアリですね。
今年後半から中央区湾岸で民族大移動が始まり、かなり長い期間続くはずなので注目してます。
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1039
匿名さん
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1040
匿名さん
東雲の価格上昇が遅れた理由、最近になって値上がりした理由も同様の説明が可能です。
東雲内でのパークタワー東雲や湾岸タワー(こちらは少なそうですが)への住み替えが価格上昇を抑えていたのでしょう。住み替え売却が一服して、他地域と同様に値上がりを開始したという訳です。
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1041
匿名さん
豊洲なら3丁目のシンボル中古をお勧めします。
理由は以下の通り。
・2,3丁目再開発エリアの最後の物件で比較的新しい 。
・晴海どおりから2ブロック離れていて、かつ、隣が大学なので閑静で豊洲で環境が一番良い。隣の芝浦工大はドラマの撮影で使われるほどデザインがモダン。
・駅まで徒歩6分だが、フォレシアができたおかげで、
雨の日でも殆ど傘をさす必要がなくなった。
・フォレシアのおかげで食が充実。
・価格が高かったので仕様が良い。
以上。
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1042
匿名さん
東雲内の移動は、まだ理解できないわけではないが、豊洲から新豊洲は不便になるので、移動なんてしないでしょ。
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1043
匿名さん
新しいマンション住みたいじゃん
という私みたいな輩もいます。
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1044
匿名さん
豊洲からスカイズとパークタワー東雲へ買い替えた人は知ってるぞ。有明は知らん。
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1045
匿名さん
1031
それでもグランアルトの人は利益出てるよね。
1041
シンボルはもともと賃貸用でつくり分譲に切り替えたから質が悪い。
酷いのがドゥトールのモデルルームで住友の営業が、ドゥトールの間取りの良さの比較にダメな間取りの例としてシンボルをあげていたこと。
ドゥトールの70とシンボルの85は使える部屋面積同じくらいですよって説明受けたわ。
ちなみにシンボルとは言わずに図面の物件名隠していたつもりのようですが、すみっこの一箇所を隠し忘れていたのでシンボルと分かってしまいました。
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1046
匿名さん
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1047
購入検討中さん
豊洲から新豊洲への移動がいないとか全く検討外れなことを言っている方々は豊洲物件を本気で検討していないし、マンション購入初心者の方ですかね?ポイントは2丁目、3丁目からの買い替えではなく4丁目、5丁目からの買い替えが多いという点です。
『豊洲の街が住みやすいことは既に実感している』
『4000万前後で購入した家が今なら5000万越えて売れる!』
『ずっと2丁目3丁目のタワマンを見て過ごし、眺望とタワマンステータスに憧れていた』
『Skyz!ちょっと駅から遠くなるけど全てが手に入る!』
『我が子の学区も新築の豊洲西小学校へ!』
『しかもほとんど追い金なし!』
以上です。そしてこれは妄想ではなく事実としてSkayzは豊洲からの買い替え需要が多いので8割方当たっていると思いますよ。
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1048
匿名さん
シンボルはもともと分譲です。しかも晴海のドトウールより仕様が良い。例えば、シンボルの場合玄関は全て天然石。ドトールは一部のみ。ドトールの浴室はダウンライトになっていない低仕様でビックリしました。建設費が上がっているので今のマンションは仕方ないのかな。世帯数の割りに敷地も狭く詰め込みすぎ。敷地が狭いと植栽がショボくなるので貧相に見える。元々4丁目の三井のパークタワー豊洲はパークリュクスの予定だった。それと勘違いされているか意図的に間違った情報を流そうとしてるのか、?です。
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1049
匿名さん
4,5丁目からでも不便な新豊洲なんかに移動しないよ。それこそ豊洲に住んでいたらわかること。
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1050
購入検討中さん
> 1049
そう思う方の方が多いのは事実ですが、そうでない方もかなりいたという事実は認めてください。
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1051
匿名さん
まぁ、10年前と比較したら、豊洲も便利になったよね。
ほんと良い街になったと思うよ。
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1052
匿名さん
新豊洲は千客万来が白紙撤回された時点でアウトです。
今から再公募して完成はいつですか。その頃新豊洲の物件は、完全中古ですよ。都に真剣に今後跡地がどうなるか、聞いた方が良いですよ。
まあ、バーベキュー問題ですら大騒ぎして、結局何も変わらなかったんですから、仕方ないのかな。
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1053
匿名さん
気になったのでシンボルの中古を検索したら、めっちゃ沢山出てた! ダブついてるのは本当かも。でも値段はけっこう高いよ。
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1054
匿名さん
シンボルの南の眺望が抜ける30階以上を狙ってるんだけど、なかなか出ない。
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1055
匿名さん
中古は値段が高くても買ってくれる客がいなければ、絵に描いた餅。
客との交渉で安く成約するか、タナザラシのままになるか。
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1056
匿名さん
>1050
かなりではなく、ごくわずか又はゼロではないって程度じゃないの。何にでも例外はありますから。
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1057
匿名さん
>1055
レインズ見せてもらったけど湾岸の中古はほとんど売り出し価格で成約してたよ。
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1058
購入検討中さん
>>1056
ゼロなわけないでしょ。その感性と思考だと今の難しい市況で不動産動かすと後で痛い目みますよ。
1度ちゃんとモデルルーム訪れて営業から周りの客層聞いたり、不動産屋で最近の成約状況仕入れることを強くオススメします。
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1059
匿名さん
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1060
匿名さん
>>1058
不動産に余り詳しく無いのでお聞きします。
ほぼ同時期で引渡しを受けた新築分譲の賃貸成約数ですが、概ねですが、大きさはさほど変わらないとして、新豊洲は4/1・有明は2/1ですがこの状況をどう見ますか。
また新築にも関わらず、この成約数は少なく感じるのですがどうお考えでしょうか。私も痛い目に会いたく無いのでお聞きします。
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1062
匿名さん
レインズの成約価格は、ららぽーとの三井で見せてもらえるよ。
湾岸の中古は売り出し価格で売買されていることが多いのが分かる。
ちなみに、売り出しから半年くらいたたないと値引きなんて受け入れてもらえないよ。
当たり前だけど。
値引き要求するやつに売らずに、値引き要求しないやつに売ったほうが得だからね。
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1063
匿名さん
相変わらずここは、物件に関係ない話題ばっかだね(笑)
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1064
匿名さん
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1065
匿名さん
>>1027
適当な事言わないでね。スカイズもBACも完売物件。
有明の中古の売却物件は3部屋のみ。よって貴方の言う山程の売却物件というのは誤った情報ですね。因みに賃貸物件は総戸数の1割程度は出ておりやや有明が好調も、全体的に見て低調ですね。これは、低金利で頭金さえあれば、新築を購入した方が良いとの判断をする人が多いのが大きな理由の一つですね。それから、スカイズは3部屋程度、売却物件が成約していると思いますが、これは相続税対策で資産の減額を狙った購入層である事をお忘れなくね。笑。
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1066
匿名
>>1064
ここを350で買おうか迷いますね。湾岸バブルが、終わっても売るつもりはなあんですが。
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1067
匿名さん
>>1066
@230~250は覚悟しておきましょう
念のため
そんなもんです
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1068
匿名さん
ここが話題にのぼるのは新築のときだけ
中古になったとたんに忘れ去られます
それぐらい売りがないマンション
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1069
匿名さん
物件の話は何処へ
いつのまにか豊洲の相場を語るスレになってる。
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