プレサンスロジェ西宮鳴尾ってどうですか？

安い方は完成までに売れるでしょうけど4,000万の方は大幅値引き無しだと厳しいかも
4,000万出すと色んなマンション買えるからね


http://pl-nmn45.com/outline.html
最終分譲概要
　　　　
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 3,120万円・3,940万円
間取り 2LDK+F・3LDK
住居専有面積 68.10㎡・76.25㎡
バルコニー面積 8.12㎡・28.93㎡
アルコーブ面積 2.57㎡
管理費（月額） 6,848円・7,588円
修繕積立金（月額） 4,090円・4,580円
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 374,600円・419,400円
管理準備金（引渡時一括払） 7,000円
取引条件有効期限 平成28年5月末日

>>142
芦屋や西宮の各スレに同じようなな書き込みして回ってるみたいだけど楽しい？

ここなら南甲子園のクレヴィアのが良くない？
値段も変わらないし駐車場もある

ここは鳴尾じゃなく限りなく武庫川だろ、
東鳴尾は支線だから論外。
鳴尾は本線、本線なら尼崎の武庫川駅と微妙な距離。

単純に、一番近い駅からの距離から考えると価格は安めかなと思います。
いずれ値上げされるであろうとは思いますが、管理費と修繕費も
月々合わせて1万円程度なのは家計に優しいです。
気になったのは私道負担。それって何ですか？
それと、一階の店舗はどんなお店が入るのですか？
間取りとしては普通だと思うのですが、2LDKの洋室（2）の出入り口は
ふたつもいらないと思います。

おめでとう、
完工まで４ヶ月を残しいつの間にか完売してるやん。

マンション価格が高騰してる西宮でも43号線南は少し安め、
安いが環境は悪くないし商業施設も多く家族連れには住みよい。
私は密かに西宮でも43南は穴場だと思っています。

>>148 匿名さん
えっ完売されたのですか？

>>148
妄想なの？
先週の段階ではまだ2戸残ってるね


プレサンス ロジェ 西宮鳴尾 先着順申込受付中
販売戸数2戸
間取り2LDK+S（納戸）・3LDK ※S＝F(フリールーム)
専有面積68.1m2・76.25m2
価格3120万円・3940万円

情報提供日 2016/08/03

http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67713155/

2戸売れないね
完売は無理か。。

キャンセル出たみたいだね

個人的な理由で、立地がパーフェクトだったから最初から買う気で、気に入った部屋確実におさえたくてすぐに契約しちゃって、値引きとかなんにもしてもらわなかったから、めっちゃ後悔中です。
みんな結構引いてもらってるんですね、、

>>153
ここは早くから動きがよかったので値引きは厳しかったのじゃないかな、
現在のキャンセル部屋も戸数が少ないから大幅な値引きは期待できないし、
早くに自分の気に入った部屋を抑えたのだから後悔なんてしなくてもいいと思いますよ。

>>154 匿名さん
そう言ってもらえて気が晴れました。
ありがとうございます。

第一希望だったもののモデルルーム見学一軒目でほぼ即決だったので、
「もう少し悩むそぶりとか見せたら営業マンに引いてもらえたのに」と何人か知人に言われて後悔してました。
確かにかなり早い段階で行ったのにほぼ完売していて驚きました。ラスト数戸になってからの売れ行きはよくないみたいですが。←よっぽど微妙な部屋が残ってるんでしょうか？

最近キャンセル住居、1戸 、Dタイプのみのチラシが入りました。

>>156 匿名さん

そのチラシでは、おいくらでしたか？

>>155
完工までに完売したマンションでもよほどでない限り最後の数戸は流れが遅くなるのは通例だし、
現在のキャンセル戸も早くに押さえられたのが流れた可能性も十分にあるから微妙かどうかも分からないな。

>>155
自分で気に入ってスパッと買うのが一番だよ

ぶっちゃけ東鳴尾に中古リセール時の資産価値維持率なんて誰も求めてないし、はなから割りきってるしね

チラシは特に特典もなく今までの定価のままでしたよ。違いといえば、現地見学会ができるところかな。

間取りも特殊な部屋でなかったので、普通に何かの理由でキャンセルになっただけのように見えました。

155です。皆さん暖かいお言葉ありがとうございます。
定価で買ったけど希望の部屋を買えたことを幸せに思う事にします(^^;;

確かに、人気のマンションでも最後の数戸は売るのに苦戦してるのよく見ます。通例なんですね。

いま現地はどんな感じですか？

先日現地を通りがかりましたが、
外観はほぼ出来上がっているように見えました。
想像していたよりこぢんまりとした印象です。

一階の店舗部分がどうなるか気になります。まだ決まってないんですかね。

内覧会後キャンセルしたいと思ってしまいました。違約金発生しますか？
マンションに聞く前に知りたく、ご存知の方いませんか？
後ほど削除依頼しますので、何かご存知の方宜しくお願いします。

>>164
キャンセルするとかはマンション購入ではよくあることなんだし削除依頼する必要なんてないと思いますよ
原因は契約から引渡しまでの間に離婚とか転勤とか引越しとか色々あるだろうし

現在の契約進行状態次第じゃないですか？
違約金が何を指すのか解りませんがそんなものは発生しないと思います

私の少ない知識だと、購入申込書書いただけならキャンセルしても申込証拠金も返金されると思いますよ
売買契約と重要事項説明まで終わってる場合は、キャンセルというか手付金全額放棄での解約になると思いますよ

重要事項説明書と売買契約書を読むことをお勧めします
弁護士とかに相談すれば、ひょっとしたら支払った費用全額返金して貰ってキャンセルか解約できるかもしれないですね
引渡しが近いので直ぐに行動しないと取り返しつきませんよ

>>164 匿名さん
キャンセル理由って眺望だったりしますか？


うちは内覧会でガッカリ通り越してショックでした。
あんな廃墟みたいなボロアパートが隣接してるなんて。
空き家ならまだいいけど、人が住んでたら目が合いそうで怖いです…

それまでに見に行けへんかったんかいな？
ありえへんな。

165さんの仰る通りでしょうね。
契約は公序良俗に反しない限りどんな内容も
盛りこめます。
契約を交わしたのなら、その内容次第。
口約束でも契約として有効ですが、後日争いに
なった場合立証が難しいので逃げられるかと。

でも建設中に道路側から見ただけじゃわからなかったんじゃ？
コインランドリーだった所は工事してるし、反対側のお隣はまだ新しい戸建てだし、奥？裏？のアパートのボロさが余計に目立ちますよね…
アンテナ倒れてるし雑草ぼーぼーだし、なにか害が及ばないか心配です

キャンセルなんてよくある話だしだけど、ここでまともな返答が得られるとは思わないしぼろアパートも２階建てなのに眺望がどうだの意味不明だし、本当に購入者の書き込みなのか疑いたくなります。
完売後に出たキャンセル戸もすぐ売れたのが悔しかったのかな、キャンセルを煽ってるようにしか見えないのだけどね？

>>171
なんか変てこな勘ぐりしますね

公式ホームページ見ても、その完売後に出たキャンセルの部屋が直ぐ売れたというのがどの間取りかは解らないが
今もキャンセルの1部屋が販売中です

今売りに出しているDタイプが>>156の8月のキャンセルのDタイプと同じ階かは解らないが同じだとしたらなかなか売れないってことだし、違う部屋だとこれから様子を見て行けばいいだけだし


http://pressance-loger.com/pl-nmn45/outline.html

キャンセル住戸販売概要
　　　　
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,140万円
間取り 3LDK
住居専有面積 66.43㎡
バルコニー面積 8.97㎡
アルコーブ面積 2.62㎡
管理費（月額） 6,698円
修繕積立金（月額） 3,990円
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 365,400円
管理準備金（引渡時一括払） 7,000円
取引条件有効期限 平成28年10月末日

情報登録日 平成28年9月30日
次回更新予定日 平成28年10月14日

今どき西宮でこの価格は安い、早く完売したのもうなずけます。
キャンセル戸も早く売れれば良いでっすね。

目の前じゃなくても、ベランダと玄関側の真下がどちらもボロアパートって結構テンション下がりますよ。今さら文句言っても仕方ないけど。早いとこ潰さないかなって心の中で念じることしかできないです。
その他の設備に関しては概ね満足です。よくある間取り図詐欺的なものもあまり感じませんでした。
「思ってたより狭い」とは思わなかった。

裏のアパート、古いとか不潔そうとかで嫌なんじゃなくて、朽ちてる感じなんですよ。強風で何かこちらへ飛んできそうな怖さがあります。
見学の時に見た感じだと、雨なのに窓全開だし電気つけず真っ暗だったし、たぶん空き家だと思います。

そのぼろアパートはここが出来る前からそこに有るのに、
本当の購入者ならそんなの見逃すわけないだろ、
毎度おなじみ西宮の名物荒らしさんの書き込みだね。

購入者は書き込んじゃだめなんですか？

購入者は住民板に行きなはれ。

そのボロアパート年内に立ち退き出てるらしいから月極の駐車場にでもなるんちゃうかな。

裏と隣、どちらのアパートのことですか？
奥側住民なので、玄関・ベランダ、どちらも下を覗けば廃墟アパートが見えて気になっていたので、更地になるだけでもかなり嬉しいです。

先週夜に行ったら、戸建て裏のオンボロアパート、電気ついてる部屋ありましたよ…人住んでるなんてびっくり。
蚊が多くてイライラした。絶対あのアパートの雑草のせいだ〜

一階の店舗部分、まだ決まってないんですかね。

>>182
そもそも店舗の賃貸募集してますか？広告とか見ないですし
それに販売売り出しもしてないようだし
プレサンスの営業マンか子会社の管理会社ならどういう方針か知ってるかも


>>172とは別のキャンセル部屋が出てました

プレサンス ロジェ 西宮鳴尾 キャンセル住戸 先着順申込受付中
販売戸数　1戸
間取り　2LDK+S（納戸）
専有面積　71.51m2
価格　3780万円
所在階　10階
向き　南
http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67713155/

>>178 匿名さん

住民板どこですか？

>>183
それ一番初めに出たキャンセル戸でもう売れてるし
ホームページも終了しここは完売してますね

まだ完売してませんよ。
マンション下に募集看板出てます。
プレサンス今津、プレサンス甲子園口も店舗未入居のままです。西宮鳴尾もずっと入らないかもですね。
店舗やめて駐車場やカッコいいエントランスにすれば良かったのに^_^;

マンション下のテナントを事業用として買っても管理費や共益費払ってどれだけの家賃を取ればいいのか、
昔の高家賃が確保出来た時代ならまだしも、もう時代遅れだね。

>>186
店舗家賃どれくらい？

駐車場もないからコンビニも厳しいやろし
家賃12万くらいの事務所なら借り手見つかるんちゃう？

つか店舗の所有者はプレサンスのままなん？
それやったら店舗の管理費とか修繕積立金は住居部分と同じくらいに設定されてんちゃうの？

エレベーターまでのエントランスがこの規模のマンションにしてはやたら広いけど、引越し業者の養生テープが外れたらソファかなんか置くの？
何も置かないとしたら、不自然なスペース。

ソファなんか要らんからタバコの自販機を置いてほしい。

ラブホじゃあるまいし。全面禁煙にしてほしいわ

ガラわりぃ〜タバコの自販機なんてダサいわ
全面禁煙賛成〜

缶ビールの自販機も欲しい。

一つ不満。
電動自転車、どうにかしてください。
重くて上段に置けないからと中途半端に置いて通行の邪魔だし、自転車だすの苦労しています。

そうなんですね。駐輪場ちゃんと見たことないんですが、上下の可動式？なんですか？
電動自転車近々買おうかと思ってたんですが、ではどうしたらいいですか？バイク置き場でしょうか？

駐車の収納スペースは狭いから電動自転車は置きにくいと思います。上段は持ち上げる力がないと大変です。
バイク、ミニバイクは空いていません。
諦めるしかないのでは。

エレベーターの所、いきなり落書きしたのどの部屋のアホガキですか…監視カメラあるんだから見つけ出して完全に綺麗にしてください…
管理人さんが拭き掃除してくれてたけど、犯人が弁償して元どおりにするべき。

管理費があるやろ。

住人のアホガキのせいで大切な管理費使うとかおかしい

こまいゼニをごちゃごちゃ言わんでええんとちゃう。

落書き犯の親は何も知らないままだろうから、その点は腹立つね

落書きの件、詳しく教えてください。
犯人は子供なんですか

自分で調べたら?

書いてるところ見たわけじゃないから子供かどうか確定じゃないけど、ピンク色のペンで女の子の名前がひらがなで書かれてました。字を習いたての幼稚園児というより、小中学生っぽい字でした。書かれていた高さも、大人の目線よりやや下あたりだったので、身長130cm前後ではないかと。
拭いても完全に消えないペン(油性？)で書くあたり、悪質です。

>>204
写真撮影して証拠をここへupして下さい

>>205 評判気になるさん
住人ですが、ここ読んで気にしてキョロキョロ見てますがどこのことかわかりません。
管理人さんが消してくれたのかも？

結露酷くないですか？
完成から引き渡し後実際に生活をして行くとどうしても暖房や体温などで結露は発生すると思うのですが想像以上です。24時間換気や除湿器を使い対応していますが結露を放置するとゴムパッキンにカビが発生したり木枠部分が腐ってしまう恐れもあるので大変です。密閉性の高い鉄筋コンクリートマンションなのである程度仕方ないのでしょうが。
今後は結露ヒーターや窓枠のフレーム部分に吸収性の高いスポンジテープを貼る予定です。
私が出来る範囲の事は対応するので今回結露で剥がれたクロスは当然保証の対応をお願いしたいものです。
結露は自然のものですがプレサンスもプロなら最初から剥がれにくいクロスを貼るとか、あらかじめ住民にはしっかり説明しオプションで対応するなどの思いやりがあってもよかったのでは？
購入者は素人です、一世一代の買い物をするのですからそこまでのフォローがあって当然だと思います。
毎年何棟も何棟も建てて同じような問題もあったと思いますが商談中に「結露」なと不利な情報はご法度なんでしょうね（笑）
やっぱり大手さんのマンションにするべきだったかな。
今後の対応で「買って良かった」と思えるか、「買わなきゃ良かった」と思うか、住民が納得する解決方法でないと今後の1年・2年点検や修繕計画に不安を覚えます。
この前ニトリで本棚（2,980円）を買ったら一部木目調シートが剥がれていたのですが気持ち良く新しいものに交換してくれましたよ。
普通はこうですよ。
10年住んでクロスが剥がれたから交換しろっではないですから。

住人ですが、我が家は今のところ一切結露出てないです。
台所で煮炊きをしていてうっすら曇ることがあっても、窓やその周辺がビチョビチョになったりは一度もないです。
床暖房とエアコンを起きている間は結構ずっとつけていますが、それが関係あるのかな？わかりませんが、我が家は前の住まいで結露に悩まされていたのでそれが解消してとても感動していたのですが…
同じマンションでこうも違うものなんですね。

駐輪場に子供用自転車多いから子供多いと思ってたけど、夜とかすごい静かですよね。大声で泣くような年頃の子はいないってことですかね。意外でした。

毎週土日に現地に営業マン来てますよね。
完売するから買った方が良いと言われて買ったのにいまだに売れ残ってる…　

売れ残り買う人の方がサービスとか色々あって良いですねー。

>>213 通りがかりさん
何かサービスがあるんですか？

>>216 口コミ知りたいさん

通りがかり人には通りがかり権やろ。

店舗用の駐車場みんな自由に使いすぎ。
借りれなかった人は外でかりてるのに
ひどいと思う。
店舗は、決まらないのでしょうか？

結露ひどいです。
リビングの角少しはがれてきてます。

>>218 マンション掲示板さん

毎回路駐されるとあまりいい気持ちはしません

階段きったねえの
汚したら自分で綺麗にしなよ

写真とるんやったら、ついでにちゃっちゃっと拭いといてえな。

218さん
そう言うこと書くのやめましょうよ
ちょっと荷物運んだりしたい時あります。
ずっと同じ人が毎日止めてる訳ではなさそうです。皆さん暗黙の了解では？
店舗入るまではいいじゃないですか？
邪魔な場所に店舗駐車場ある訳ではないです。
こうやってお互い首のしめあいして、マンションの規制が厳しくなって行き、住みにくくしていきます。
マンション駐車場はずれた人は皆さん近隣駐車場借りてます。
近隣でも10分ぐらい歩いて帰る方もいます。
ちょっとぐらい優しさ持って欲しいです。

完売したみたいですね
公式サイト見れなくなってる

お隣に面してる壁はもちろん頑丈で問題ないけど、廊下と部屋の間の壁、中の空洞が広い？のか、音響きすぎませんか？うちだけでしょうか。
ちょうど寝室の足元に壁があり、寝ている時に少し足が当たっただけでゴーンと響いて、上や下にご迷惑かけてないか心配になります。

>>226 匿名さん

完成から半年後の完売はまずまずやないかい

諸費用無料サービスとか個別値引きとかあったとしても早期に完売させる方がええわ

>>223
その写真は何処か別の建物だろ、
謎の液体はともかく床の色ムラは新築には思えない、

>>225 マンション掲示板さん

店舗前の放置自転車、店舗用の駐車場、毎日いっつも置いているよね。定められた場所に置きましょうよ
暗黙の了解なんてできないし。

店舗用駐輪場って、来客用駐輪場とは別ですよね？毎日のように子乗せ自転車や子供用自転車が停まってるけど。
自分も一回だけ急いで忘れもの取りに帰るときに、駐輪場に停めにいく時間はないし歩道に停めたら邪魔になるしと思って止むを得ず店舗用に停めさせてもらった事あるけど、店舗まだ空き家なのに自転車いっぱい停まってるのは変ですよね。

この辺では至極当然の景色。

店舗用に停めてる自転車、もしかしてマンションと無関係の人が停めてませんか？(住人&住人への来客以外)
先日、たまたま目撃したんですけど、店舗用駐輪場が半分以上うまっている状態の時、どこからともなく4人くらい中年女性が現れて、鍵を開けて乗っていきました。
仲良しグループというより、たまたま居合わせたって感じの雰囲気に見えました。謎が深まります。

そんなん謎じゃないよ。

どっか近所のパートのおばちゃんとかがとめてんちゃうかな？勝手に。謎やね。

ところで今日店舗の内覧会してましたよ。ちょっと派手目な女の人が見にきてました。

中古だけど新築分譲と同じくらいの価格くらいかな？
このまま成約すれば資産価値保持されてる証明になるな


中古マンション
プレサンスロジェ西宮鳴尾

価格
3,280万円
返済シミュレーション
間取り
2LDK
専有面積
68.1㎡
敷地面積
バルコニー面積
8.12㎡
管理費
6,848円/月
修繕積立金
4,090円/月
その他月額費
築年月
2016年9月 (3年)
リフォーム/リノベーション情報

https://o-uccino.com/front/estates/u0013822123

半年経ってもまだ売れてなかったんやな
100万値下げしてるけど住宅ローンの残債もあるやろし
仲介手数料も払わなあかんしそう簡単には大幅値下げできひんのやろな

かといって放っておいてこれからもアベノミクスでどんどん景気良くなって売れるかといったら微妙やし
売主は来年の五輪バブル終了までには覚悟を決めなあかんかもな

https://www.homes.co.jp/mansion/b-81750045010/
中古マンションプレサンスロジェ西宮鳴尾 7階/-
価格
3,180万円
管理費等
6,848円
修繕積立金
4,090円
交通
阪神武庫川線 東鳴尾駅 徒歩7分
阪神本線 武庫川駅 徒歩15分
所在地
兵庫県西宮市笠屋町
築年月（築年数）
2016年9月 ( 築4年 )
主要採光面
東
専有面積
68.1m2 (壁心)
バルコニー面積
8.12m2
間取り
2SLDK ( 洋室 5.5帖 収納 5帖 和室 4.5畳 リビングダイニングキッチン 15.5帖 )
所在階 / 階数 7階 / 10階建
ポイント
7階部分につき陽当たり・通風・眺望良好大切なペットと暮らせるお部屋収納豊富

阪神武庫川線東鳴尾は駅力全く無くこのマンションが隣接してる商店街もシャッター通りで閑散としていて微妙ですね。
でも臨港線や本線の鳴尾駅まで行けば店もそれなりにあってチャリ5分圏で生活は十分賄えるので不便では無い。
街並みは西宮では落ちるが武庫川が近く田畑も少し残りのどかだが微妙な所が尼崎の武庫之荘駅徒歩10分辺りと似てるかも。

2019年4月から売りに出てた部屋まだ売れてなかった。
しかも価格は310万円値上げしてた。
理由はリフォームと家具家電の一部を残すからみたい。

リフォームなんて自分の好みでやるもんだし310万円値上げした価値があるのかなって疑問に思うし
リビングテーブルやカーテンは自分の好みで買うしエアコンくらいはそのまま使うかも知れないけど。

最初に売り出した時は2019年10月の消費増税前で不景気になってなかった。
コロナウイルス不況も無い時代だった。
アベノミクスが続いてる時代だったのに売れなかった。
コロナウイルス後の不動産市場や経済がどうなるか予測不明だけど去年よりは確実に悪くなりそうだし。

単純に売れない場合は2～3ヶ月毎に100万円下げてれば2,300万円～3,000万の間で売れてたんじゃない？
もし自分がマンション所有者なら単純値下げしていくかな。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_94225441/
【SUUMO】物件概要 - プレサンスロジェ西宮鳴尾 中古マンション物件情報

物件名
プレサンスロジェ西宮鳴尾
販売価格
3490万円
所在地
兵庫県西宮市笠屋町
沿線・駅
阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」徒歩12分
専有面積
68.1m2（壁芯）
間取り
2LDK+S（納戸）
バルコニー
8.12m2
築年月
2016年9月
所在階/構造・階建
7階/RC10階建

■令和２年７月室内一部リフォーム予定！
クロス、襖張替え、水栓交換、ウォシュレット交換、ハウスクリーニング等
■家具付分譲！
ダイニングテーブル、エアコン１台、レースカーテン等

下手な売り方やな。
リフォーム分値下げした方がいいわ。
笠屋町の中古なら3000万越えは無理。