プレサンスロジェ西宮鳴尾ってどうですか？

安い方は完成までに売れるでしょうけど4,000万の方は大幅値引き無しだと厳しいかも
4,000万出すと色んなマンション買えるからね


http://pl-nmn45.com/outline.html
最終分譲概要
　　　　
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 3,120万円・3,940万円
間取り 2LDK+F・3LDK
住居専有面積 68.10㎡・76.25㎡
バルコニー面積 8.12㎡・28.93㎡
アルコーブ面積 2.57㎡
管理費（月額） 6,848円・7,588円
修繕積立金（月額） 4,090円・4,580円
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 374,600円・419,400円
管理準備金（引渡時一括払） 7,000円
取引条件有効期限 平成28年5月末日

>>142
芦屋や西宮の各スレに同じようなな書き込みして回ってるみたいだけど楽しい？

ここなら南甲子園のクレヴィアのが良くない？
値段も変わらないし駐車場もある

ここは鳴尾じゃなく限りなく武庫川だろ、
東鳴尾は支線だから論外。
鳴尾は本線、本線なら尼崎の武庫川駅と微妙な距離。

単純に、一番近い駅からの距離から考えると価格は安めかなと思います。
いずれ値上げされるであろうとは思いますが、管理費と修繕費も
月々合わせて1万円程度なのは家計に優しいです。
気になったのは私道負担。それって何ですか？
それと、一階の店舗はどんなお店が入るのですか？
間取りとしては普通だと思うのですが、2LDKの洋室（2）の出入り口は
ふたつもいらないと思います。

おめでとう、
完工まで４ヶ月を残しいつの間にか完売してるやん。

マンション価格が高騰してる西宮でも43号線南は少し安め、
安いが環境は悪くないし商業施設も多く家族連れには住みよい。
私は密かに西宮でも43南は穴場だと思っています。

>>148 匿名さん
えっ完売されたのですか？

>>148
妄想なの？
先週の段階ではまだ2戸残ってるね


プレサンス ロジェ 西宮鳴尾 先着順申込受付中
販売戸数2戸
間取り2LDK+S（納戸）・3LDK ※S＝F(フリールーム)
専有面積68.1m2・76.25m2
価格3120万円・3940万円

情報提供日 2016/08/03

http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67713155/

2戸売れないね
完売は無理か。。

キャンセル出たみたいだね

個人的な理由で、立地がパーフェクトだったから最初から買う気で、気に入った部屋確実におさえたくてすぐに契約しちゃって、値引きとかなんにもしてもらわなかったから、めっちゃ後悔中です。
みんな結構引いてもらってるんですね、、

>>153
ここは早くから動きがよかったので値引きは厳しかったのじゃないかな、
現在のキャンセル部屋も戸数が少ないから大幅な値引きは期待できないし、
早くに自分の気に入った部屋を抑えたのだから後悔なんてしなくてもいいと思いますよ。

>>154 匿名さん
そう言ってもらえて気が晴れました。
ありがとうございます。

第一希望だったもののモデルルーム見学一軒目でほぼ即決だったので、
「もう少し悩むそぶりとか見せたら営業マンに引いてもらえたのに」と何人か知人に言われて後悔してました。
確かにかなり早い段階で行ったのにほぼ完売していて驚きました。ラスト数戸になってからの売れ行きはよくないみたいですが。←よっぽど微妙な部屋が残ってるんでしょうか？

最近キャンセル住居、1戸 、Dタイプのみのチラシが入りました。

>>156 匿名さん

そのチラシでは、おいくらでしたか？

>>155
完工までに完売したマンションでもよほどでない限り最後の数戸は流れが遅くなるのは通例だし、
現在のキャンセル戸も早くに押さえられたのが流れた可能性も十分にあるから微妙かどうかも分からないな。

>>155
自分で気に入ってスパッと買うのが一番だよ

ぶっちゃけ東鳴尾に中古リセール時の資産価値維持率なんて誰も求めてないし、はなから割りきってるしね

チラシは特に特典もなく今までの定価のままでしたよ。違いといえば、現地見学会ができるところかな。

間取りも特殊な部屋でなかったので、普通に何かの理由でキャンセルになっただけのように見えました。

155です。皆さん暖かいお言葉ありがとうございます。
定価で買ったけど希望の部屋を買えたことを幸せに思う事にします(^^;;

確かに、人気のマンションでも最後の数戸は売るのに苦戦してるのよく見ます。通例なんですね。

いま現地はどんな感じですか？

先日現地を通りがかりましたが、
外観はほぼ出来上がっているように見えました。
想像していたよりこぢんまりとした印象です。

一階の店舗部分がどうなるか気になります。まだ決まってないんですかね。

内覧会後キャンセルしたいと思ってしまいました。違約金発生しますか？
マンションに聞く前に知りたく、ご存知の方いませんか？
後ほど削除依頼しますので、何かご存知の方宜しくお願いします。

>>164
キャンセルするとかはマンション購入ではよくあることなんだし削除依頼する必要なんてないと思いますよ
原因は契約から引渡しまでの間に離婚とか転勤とか引越しとか色々あるだろうし

現在の契約進行状態次第じゃないですか？
違約金が何を指すのか解りませんがそんなものは発生しないと思います

私の少ない知識だと、購入申込書書いただけならキャンセルしても申込証拠金も返金されると思いますよ
売買契約と重要事項説明まで終わってる場合は、キャンセルというか手付金全額放棄での解約になると思いますよ

重要事項説明書と売買契約書を読むことをお勧めします
弁護士とかに相談すれば、ひょっとしたら支払った費用全額返金して貰ってキャンセルか解約できるかもしれないですね
引渡しが近いので直ぐに行動しないと取り返しつきませんよ

>>164 匿名さん
キャンセル理由って眺望だったりしますか？


うちは内覧会でガッカリ通り越してショックでした。
あんな廃墟みたいなボロアパートが隣接してるなんて。
空き家ならまだいいけど、人が住んでたら目が合いそうで怖いです…

それまでに見に行けへんかったんかいな？
ありえへんな。

165さんの仰る通りでしょうね。
契約は公序良俗に反しない限りどんな内容も
盛りこめます。
契約を交わしたのなら、その内容次第。
口約束でも契約として有効ですが、後日争いに
なった場合立証が難しいので逃げられるかと。

でも建設中に道路側から見ただけじゃわからなかったんじゃ？
コインランドリーだった所は工事してるし、反対側のお隣はまだ新しい戸建てだし、奥？裏？のアパートのボロさが余計に目立ちますよね…
アンテナ倒れてるし雑草ぼーぼーだし、なにか害が及ばないか心配です

キャンセルなんてよくある話だしだけど、ここでまともな返答が得られるとは思わないしぼろアパートも２階建てなのに眺望がどうだの意味不明だし、本当に購入者の書き込みなのか疑いたくなります。
完売後に出たキャンセル戸もすぐ売れたのが悔しかったのかな、キャンセルを煽ってるようにしか見えないのだけどね？

>>171
なんか変てこな勘ぐりしますね

公式ホームページ見ても、その完売後に出たキャンセルの部屋が直ぐ売れたというのがどの間取りかは解らないが
今もキャンセルの1部屋が販売中です

今売りに出しているDタイプが>>156の8月のキャンセルのDタイプと同じ階かは解らないが同じだとしたらなかなか売れないってことだし、違う部屋だとこれから様子を見て行けばいいだけだし


http://pressance-loger.com/pl-nmn45/outline.html

キャンセル住戸販売概要
　　　　
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,140万円
間取り 3LDK
住居専有面積 66.43㎡
バルコニー面積 8.97㎡
アルコーブ面積 2.62㎡
管理費（月額） 6,698円
修繕積立金（月額） 3,990円
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 365,400円
管理準備金（引渡時一括払） 7,000円
取引条件有効期限 平成28年10月末日

情報登録日 平成28年9月30日
次回更新予定日 平成28年10月14日

今どき西宮でこの価格は安い、早く完売したのもうなずけます。
キャンセル戸も早く売れれば良いでっすね。

目の前じゃなくても、ベランダと玄関側の真下がどちらもボロアパートって結構テンション下がりますよ。今さら文句言っても仕方ないけど。早いとこ潰さないかなって心の中で念じることしかできないです。
その他の設備に関しては概ね満足です。よくある間取り図詐欺的なものもあまり感じませんでした。
「思ってたより狭い」とは思わなかった。

裏のアパート、古いとか不潔そうとかで嫌なんじゃなくて、朽ちてる感じなんですよ。強風で何かこちらへ飛んできそうな怖さがあります。
見学の時に見た感じだと、雨なのに窓全開だし電気つけず真っ暗だったし、たぶん空き家だと思います。

そのぼろアパートはここが出来る前からそこに有るのに、
本当の購入者ならそんなの見逃すわけないだろ、
毎度おなじみ西宮の名物荒らしさんの書き込みだね。

購入者は書き込んじゃだめなんですか？

購入者は住民板に行きなはれ。

そのボロアパート年内に立ち退き出てるらしいから月極の駐車場にでもなるんちゃうかな。

裏と隣、どちらのアパートのことですか？
奥側住民なので、玄関・ベランダ、どちらも下を覗けば廃墟アパートが見えて気になっていたので、更地になるだけでもかなり嬉しいです。

先週夜に行ったら、戸建て裏のオンボロアパート、電気ついてる部屋ありましたよ…人住んでるなんてびっくり。
蚊が多くてイライラした。絶対あのアパートの雑草のせいだ〜

一階の店舗部分、まだ決まってないんですかね。

>>182
そもそも店舗の賃貸募集してますか？広告とか見ないですし
それに販売売り出しもしてないようだし
プレサンスの営業マンか子会社の管理会社ならどういう方針か知ってるかも


>>172とは別のキャンセル部屋が出てました

プレサンス ロジェ 西宮鳴尾 キャンセル住戸 先着順申込受付中
販売戸数　1戸
間取り　2LDK+S（納戸）
専有面積　71.51m2
価格　3780万円
所在階　10階
向き　南
http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67713155/

>>178 匿名さん

住民板どこですか？

>>183
それ一番初めに出たキャンセル戸でもう売れてるし
ホームページも終了しここは完売してますね

まだ完売してませんよ。
マンション下に募集看板出てます。
プレサンス今津、プレサンス甲子園口も店舗未入居のままです。西宮鳴尾もずっと入らないかもですね。
店舗やめて駐車場やカッコいいエントランスにすれば良かったのに^_^;

マンション下のテナントを事業用として買っても管理費や共益費払ってどれだけの家賃を取ればいいのか、
昔の高家賃が確保出来た時代ならまだしも、もう時代遅れだね。

>>186
店舗家賃どれくらい？

駐車場もないからコンビニも厳しいやろし
家賃12万くらいの事務所なら借り手見つかるんちゃう？

つか店舗の所有者はプレサンスのままなん？
それやったら店舗の管理費とか修繕積立金は住居部分と同じくらいに設定されてんちゃうの？

エレベーターまでのエントランスがこの規模のマンションにしてはやたら広いけど、引越し業者の養生テープが外れたらソファかなんか置くの？
何も置かないとしたら、不自然なスペース。

ソファなんか要らんからタバコの自販機を置いてほしい。

ラブホじゃあるまいし。全面禁煙にしてほしいわ