プレサンスロジェ西宮鳴尾ってどうですか？

Aタイプの間取りは、エレベーターに隣接しているので音が気になります。
アルコープとSKがあるのはいいですが、収納が少ないですね。
その分、部屋のスペースに回したというところでしょうか。
ドアを引き戸にすることでデットスペースをなくして、スペースを有効に活用していますね。

ららぽーとまで4分、鳴尾駅まで4分なんだ～と思ってよく見たら、
自転車でと小さく書いてあるではないですか。ちょっとがっかりです。
最寄り駅は東鳴尾になるのでしょうかね。徒歩6分なら悪くないですか。

今日が事前案内会だったのですか？行かれた方、どんな様子だったか
教えていただけると嬉しいです。

エレベーター隣接の部屋、どうなんでしょうね。音や振動。
窓のある和室はいいなと思います。昼寝が気持ち良さそうです。

駅までの近さ、周辺環境見ても生活はしやすい感じですね。
ららぽーとは、買い物すれば多くなるから自転車で行くかな?と思いますが(笑)

設備をみていると水回りにこだわった仕様になっていますね。
バルコニーの防水コンセントやスロップシンクがついているのは魅力的。

水回り系の設備って後から付け足す事ってできないですから、
最初からついているとやはりいいなと思う人が多くなってくるのではないかと思います。
バルコニーの防水コンセントですが、
どういった時に使うのでしょうか？？
あると良いんだろうなとは思いますが、使い道が思いつかなくて。

武庫川団地からの転居が多くなるのかな？

＞４
バルコニーの防水コンセントですが、 どういった時に使うのでしょうか？？

屋外のコンセントの主な使用目的は、
屋外機器と言われるもので、例えば、ゴミ処理機、床暖房熱源機等。
電動工具等を使用したり、屋外照明等に利用するのかなと思います。

ゴミ処理機とかバルコニーに置くのですか。
キッチンに置いておくと場所とるから、と思って買っていない人もいるとは思うので
そういうのは良いのかもと思いました。
思いもつかないことで、けっこう使い道があったんですねー。
ありがとうございました、教えていただいて！！

中学、浜甲かぁ…うーん…。
鳴尾中だったら最近伸びてきてたんだけどなぁ…。

>>8
尼崎市、西宮市の阪神沿線沿いだと土地柄的に色々ありそうですよね
治安とかはそこまで感じないけど教育環境ははっきり出ますよね

名前間違えました
９ですがここの契約者ではありませんよ
別の古いマンションの契約者ですのであしからず

阪神間を中心に大阪市内～神戸市中央区までの地域で
平米単価３５万～４０万の安いマンションを探してます
ここはどれくらいの単価になるのでしょうか？

バルコニーの防水コンセントですが、バルコニーの掃除に
高圧洗浄とかあると便利なので、こういうのにも使用できるのでは？
普段使うかどうかは微妙ですけど、いざと言う時にはとても便利だと思います。
ゴミ処理機は私も浮かばなかったです。

＞＞9
貴方の予算では新築マンションは無理でしょうね。
新築に拘るなら、泉南か河内、播磨方面がいいのでは？
大阪市内なら、大正、平野でも厳しいかと。

10さん、大阪市内から阪神間、神戸中央までって・・・
関西で最も高いエリアで坪１１５－１３２万が予算って、世間知らずもいいところだね。
そりゃ築十年以後の中古物件相場だよ。
知識もなく沿線云々を語るものではないよ。

わざわざ西宮ってつけんでも東鳴尾でええんとちゃいますか？

知識が無いから聞かれているのではないでしょうか？
まだまだ自分の予算を出して探し始めたばかりなのかもしれません。
予算が出ているのなら、あとは、場所を選ぶのか、部屋の広さを求めるのか、
優先順位をつけていくと選びやすくなると思います。　

武庫之荘に住んでいるので西宮は詳しくないんですが浜甲子園中学って環境悪いですか？
子育てしやすい西宮に転居予定でこの辺りのマンションを検討しています。
鳴尾中学の方がいいんですか？

>>16
阪神沿線で公立中学に行かせる気？
マンション買う資金で私立へ行かせるのが親の義務じゃないの？

＞4

友人は、ケルヒャーを使う時にあると便利だと言っていました。
家の外壁を洗ったり、窓やドアを洗ったりするのに便利なようです。

ゴミ処理機は、室内だとニオイがこもるので、外に置く人も多いようです。

あと、プール可なら子供用ビニールプールの空気を入れる機械も電気式だと楽にふくませることができます。

あるときっと便利なハズですよ！

>>17
ステレオタイプの知識しかない人間が、”知ったかぶり”で誤った情報を流すものではないよ。
阪急沿線の平木、大社が素晴らしいとでも言うのかい？
各沿線、人気校、不人気校はあるよ。

どの間取りも安い価格帯となっているのでびっくり。
この周辺の相場がこれくらいなのでしょうか。
でも、駐車場の確保数が少ないのが、ちょっと迷う点かもしれません。

昔から鳴尾中学の方がヤンチャな悪い子が多い
浜甲中学はまだ子供な感じの子が多く、ヤンチャな子が少ない
学生からすれば、鳴中はカッコイイ浜中はダサいみたいな

大人からすれば浜中は良い子
鳴中は大人ぶって悪い子のイメージ
17番さんは何を言っているのだろう？
私立に行けばすべてがうまく行くのか？

>>21
統計学的には公立中学より私立中学卒の方が圧勝だろうなー

食洗機あるんですね。
今の家にあるタイプは、水道代かかるし、使用した後の掃除が大変です。
写真で見ている限り似ていますが。
ミストサウナは、魅力です。
時間のないときは重宝しますね。
ただ、電気代かかりそう。

食洗機って、使用した後、毎回掃除するのですか？
そうなると結構大変です。
こちらの食洗機がどういうタイプになるのかはよく分かりませんが、
食洗機内の掃除機能を使ってみるとか、
殺菌効果のある食洗機専用クリーナーとか使うとお掃除が楽だと思います。
クエン酸でも庫内がきれいになりますので、その後乾燥機能を使うと楽に掃除ができると思います。

>>食洗機って、使用した後、毎回掃除するのですか？

毎回ではないと思いますが、メンテナンスというのか
適度なお掃除はしておいたほうが良いかなと思います。
不衛生ですものね。

私的には、食洗機よりもミストサウナの掃除の方が気になります。
ミストサウナの掃除とかも大変なのかな？と思うのですが。
見えない部分になってくるので、カビとか気になってしまいます。

ミストサウナの後は乾燥機能を３０分くらいしておけばカビ対策になるのではないでしょうか。
あとは換気扇を回すことを忘れずにしておくのが重要ですね。

ちなみに食洗機ですが、ビルトインタイプは便利ですよ。
食洗機用の粉が売っていますのでそれを使っていれば、掃除などは楽だと思います

ビルトインタイプは確かに便利だし、スッキリして良いと思います。
ただ、もう少し欲をいうなら、シンクのすぐ下に合った方が便利だなぁって。
ほとんどのシステムキッチンでは、シンクの横に食洗機が付いていますが
シンクから食洗機の間って、水がポタポタ落ちてベタベタになります。
シンクからなるべく距離がない場所に合った方が良いなぁっておもいます。

>>19
平木はともかく大社は
神戸高校の例外措置もあるし、
西宮市でも市西より神戸高校に意識が向いてるので
今は結構レベル高いですよ？

あと、鳴尾中も、阪神沿線の中では学力がかなり高い方に今は入ります。
浜甲や鳴南は学年トップでも市西GS怪しいですが
鳴尾中だと市西GSはコンスタントに出るし、
それより上の国立私立も複数出ています。

ただし、大社にも言えることですが上下差が非常に激しく
若干やんちゃな子がいるのも事実。

西宮でパーフェクトな学区をお求めなら、甲陵しかないです。
次いで甲武、瓦木、上甲までなら荒れてはいないかな。
やんちゃはほっといても上が伸びてるのが大社、鳴尾、最近はこれに深津が入ってきてます。

大手塾の合格体験記見れば一目瞭然。

>>29
学区スレで暴れて下さい。

物件には直接関係ないかもしれませんが、市外から引っ越す者としては、学区や学校の特色は大変貴重な情報でありがたいです。

一階の店舗は何系のお店が入るのでしょう？便利なお店だといいなぁ。

パチンコ系がいいですね。

>>32
パチンコ系は騒音問題もあるし無理でしょう


確か、飲食(調理)禁止、夜間営業禁止の規約があると聞きましたが、だとしたら事務所か病院系が無難でしょうか？

>>29
学文をお忘れなく。
最上位層の学力は甲陵にはおよばないけど、その次のレベル。

まあ、今の鳴尾中は昔のイメージは完全に払拭されてますね。
下も勉強しないだけで変に邪魔はしていない雰囲気。

>33さん
飲食禁止、夜間営業禁止でしたら飲食店やコンビニでない事は決定済ですか？
まあスーパーとセブンイレブンは近くにありますし、この辺りにあまりない
店舗が良いのでしょう。
マンションの品格と雰囲気が壊れない程度の業種が入ってくれますよう。

>>35
そうですね。雰囲気が壊れないようにしてほしいです。道路に面した一階ですしマンションの顔ですよね。
人に説明する時に「△△が一階にあるマンションです」ってこれから何度も言う事になるでしょうし。

事務所系も、法律事務所や会計事務所などはイメージ悪くないですが、市議会議員の政治色の強い事務所などはちょっと…

厨房がないので飲食店はできないけど、調理したもの(お弁当やパン等)を販売する可能性はありますね。まぁ珍しいパターンだと思いますが…

調理禁止ということは、火災の確率が上がることもありませんし、匂いや油、それに集まる害虫の心配は必要ないですね。

夜は、たしか19時か20時以降の営業禁止と聞いた気がするので、普通のコンビニは厳しいですね。

当方、いぬを飼っているので、トリミングサロンなんかだと嬉しいです。

完売御礼も近いですか？
購入者の年齢層を知りたいです。
他に比べて安い物件なので、
若い人が多いのかな？
20代が多いのなら、考え直したいところ…

>>37
営業担当さんの話だと、
20代30代のファミリーから運用目当てかな？という年配の方まで様々みたいです。
3000万を切る部屋は1戸だけで、ほかは3500万前後で激安マンションの部類ではないですし、20代はそこまで多くない気がします

自分はそれよりも、春の説明会で半分以上販売されていて、第1期が7戸だけということに驚きました。次期も7戸程度なら、すぐ完売しそうですね

夜間営業禁止っていうのは、何時くらいのことを言うのでしょうか？
夜１０時くらいまで営業ありなら、ドラッグストアとかでも
便利だなぁって思うのですが。
最近のドラッグストアにはいろんなものが売っていますから。

３７さん　完売御礼なんて、まだまだ先ですよ。
今、１期を販売しているのですから。
気になる間取りがあれば、早く問い合わせられたほうが良いかもしれません。

>>40
第2期がいつ販売になるか、何戸になるか、まだわかりませんが、全体の半数が第1期発表前の説明会で売れてしまっているので、残り10戸程度だと思いますよ

ららぽーとが近いですから、かなり便利な暮らしができそうなのは魅力的です
キッザニアも入っているし、大規模ですから子供がいるファミリーには
充実した暮らしができそうですし、屋内施設ですから天候関係なく遊べるのがいいですね
こういった施設が近くにあるのは便利でしょう

ららぽーとが近いのは大きなメリットだと思います。
ベビー用品、スーパー、美容院、託児と、ここだけでほとんど用事を済ませることができますし、子育て中のファミリーにとっては最高の環境でしょう。
キッザニアは行ったことがありませんが何回か通う事で特典があるのでしょうか？

ららぽは飽きた。パチンコが欲しい。

>>43

年間パスのようなものはないので、その都度チケット代はかかりますが、子供が働いて中でしか使えない通貨を稼ぐ仕組みなので、リピーター視点だと近いのはうらやましがられると思います

周辺にパチンコ店など猥雑な店がなく(鳴尾駅前に一軒あるようですが)、子供にも比較的いい環境だと思って購入を検討しているので、マンション近くにパチンコ店ができるのであれば検討し直したいです

久々にプレサンスロジェのサイトを見てみたら、11月21日から最終分譲してたんですね。
間取りタイプが2タイプしか載っていないし、残り4戸か2戸でしょうか。

第1期の次が最終って、突然過ぎて、検討している人も焦りますね。

確かにららぽーとがあっていいなと思いますが、ららぽーとまで自転車で４分ということは徒歩で行くと２０分くらいかかりそう？と思いました
もう少し近くにあればよかったかな
近くにスーパーがありそうですから、行くのが面倒になってきそうな距離ですね

巨大商業施設は近すぎるのも問題、交通量、騒音等で迷惑な事が多い。
又、「行くのが面倒」と思ってまで行くこともないでしょう。
私は甲子園側住民だが、ヨーカドーが東端なのは残念。

ダイエーに行けば？

>>48
私も甲子園北側の住民ですが、お気持ちわかります。ららぽーと細長すぎる…
なので日常的に食料品を買うならヨーカドー側に近いのは良いなぁと思います。


自転車4分って徒歩何分やねん！という問題も、荷物を持って子どもも連れて徒歩20分というシチュエーションはとても考えにくいので、自転車4分で全然問題ないと思いました。
現地からヨーカドーまでの道のりを実際に歩いて確認しましたが、平坦で曲がり道もほぼなくて行きやすかったです。
車通り人通りの多い明るい道、車の少ない静かな道があるので、昼と夜で使い分けたりもできると思います。

自転車で４分・・・子供がいたら案外大変かもというくらいの距離
車で行くなら荷物を気にせずに買い物可能ですが、子供が小さいうちは自転車で子供を乗せたら
重たい荷物はちょっとかけられないことを考えると、あまり利用価値はないかなと思います。
休日に家族で買い物したり、遊びに行くにはいいのかな

>>51さん
スーパーまで自転車4分が不便って、今どんな便利な所にお住まいなんでしょうか。羨ましいです。

マンション横の住宅は取り壊していますが、何ができるのでしょうか

>>53
横というと、道路を背中にエントランスを見て、右側(アーケード側)でしょうか？
それとも、ＤタイプＥタイプ側のバルコニーからすぐ下に見える(予定の)奥まった文化住宅っぽい所でしょうか？

しばらく現地に行っていないので、教えて頂けると嬉しいです。

>>54
マンションの東側道路沿いのコインランドリーや住宅が取り壊されていました

あら、何ができるのでしょう。
何かしら大きなものができる可能性もあるのかな？
MRで営業さん、何か言っていましたか？資産価値に影響することにもなりえるし、
とにかく情報が待たれますね。
分譲のマンションだとしたらここでもう情報流れていそうだし。

パチンコ カラオケがええな。

パチンコ、カラオケ
それやったらアマに住んだほうがええ
飲む打つ買う全部揃ってる

確かに。パチンコカラオケ行きたいなら、やめといたら？
武庫川越えたら、うじゃうじゃあるよ！鳴尾周辺で探そうもんなら、車で探しまわらないと無いよ！尼へいってらっしゃい！

公式サイトのトップにいよいよ残り3邸と出ており、本日最終分譲開始となっていましたが本日とは？前回更新された時点（平成28年2月4日）の話ですか？
更新頻度が半月に1度と少ないようなので既に完売してしまった可能性もありですか？

>>60
本日10時最終分譲開始！という表記のことなら、去年から出ていたと思うので、
たぶん消し忘れだと思います。
結構前から最終分譲(当初7戸ほど？)は始まっていて、ここ数日でようやく残り3戸になり、新たに表記したので、そのようなトップページになったかと。

ららぽーとが近いって便利かもしれませんが
そんなに安くないのかなというイメージです。
であれば、業務スーパーとかディスカウント系のお店が近いほうが嬉しいかも。

>>62
徒歩では厳しいですが、少し南に走る臨港線は別名ディスカウント通りとも言われ阪神間最多の店が芦屋の手前まで続きます。あ

引き渡しまであと9カ月くらいですかね。工事は順調なんでしょうか？なかなか現地へ見に行けないので気になります。
余談ですが先日「魔法のレストラン」で、物件近くのお店が紹介されていました。うどん屋さんだったかな？

隣の空き地をプレサンスで買取り、駐車場100%にしたらどうですか？
今時、大都会じゃない、分譲マンションで、駐車場が４４邸に対し、18台とはありえなくないですか？
店舗も入るなら、お客様駐車場も何個か確保すべきです。
路駐する車が増えて近所の者は迷惑します。
今から購入考えてる者からすれば、絶対駐車場空いてる訳ないでしょうから、検討マンションから外します。
隣の空き地に、マンションが建てば日当たりもなくなります。
プレサンスさん検討してみては？
駐車場100%で、マンションは即完売すると思いますよ。

>>63
ディスカウント通り見てきましたが、
週末でも回り切れない程の店舗数ですね。
何処も大きな駐車場があり車は必需品となると、
やっぱりここの駐車スペースだと少ない。

駐車場が・・と思っている方本当に多いのですね。
もっともだと思います。
この辺りだと車があったほうが断然生活が便利になりますもの。
敷地内に停められない人が多くなってくるのですから、
近所の月極駐車場の競争率も高くなってきてしまうのでしょうか。
早め早めの行動ですね。

>>62
北へ徒歩７分？の阪神線手前に激安で知る人ぞ知る
「トライアル」があるよ、遠方から買い物に来てる人も多いよ。

トライアル、
さっそく検索してみました。
激安だ！
駅から自宅までの道中だし、
深夜１２時まで営業してるから、
仕事が遅くても大丈夫。
これなら使えるね！

ココも一応、西宮市！？西宮と言えどもやっぱりピンキリだよな。

おにぎりは一個60円以下でないと買わない。

モヤシは一袋20円以下。

うちの近所にもトライアルがあります。
お店の中は結構なくらいに商品が密集してます。
でも確かに安いかな。
またそのお店に隣接してヘアカットのお店もあって毎度毎度利用してます。
トライアルって全国的にあるんですね。

駐車場の件ですが、
大規模マンションならまだしも、この規模のマンションなら戸数の半分くらいの台数しかないのは珍しくないと思いますけど。

ただ同じ建物内の機械式？ということは、駐車場に壁や床一枚で面している部屋があるってことですよね？騒音とか大丈夫なんでしょうか？その分お安いのかな？

>>71
西宮でキリはJR西宮辺りだろ、ここも市内で下から数えた方が早いのは否定しないが、住民の品位は悪くはない。

品位と言えば武庫川を渡るだけで別世界だよね。
現在も尼崎は嫌気をさした人の脱出が後を絶たず、もう数十年間も人口は減り続けてる。
そんな嫌気をさした尼でもまだ真面な層が、この辺りや西北に移住するケースも多い訳で、
西宮では底辺だとしても住民層は川向こうより随分ましですね。

＞＞78
近頃の尼崎、特にJ尼周辺や塚口の人気ぶりは侮れないぞ。
販売価格なんて西北周辺とそんなに変わらないし。住人層は確実に変化していると思うが。

西宮エリアでマンションに住むなら北口の駅前とか門戸や苦楽園等住宅街の低層マンションに住んでナンボの世界ですわ。
「西宮」のアドレス名に憧れて・・なんていう動機で所構わず買うと後で絶対に後悔する。

>>79
確かに価格だけならJR塚口も尼崎も西宮の底辺には負けてないけど、ららぽーとやガーデンズに対してキューズは明らかに客層が低いし客数も少ない。
今は大阪にも近い駅前の大規模開発だからそれなりに話題性もあるが、塚口は値上げしてからはテレビ広告をしても値上げ以前程の好調さは無さそうだし、このまますんなり変化するとも考え難い。

>>81
まだ、そんな事言ってるの？尼も塚口も西宮北も井の中で競争する蛙じゃん！
貴方、周囲の声に反応し過ぎだわ。個々の物件を見る目を養おうよ。
品位(笑)があると言い聞かせたい気持ちはわかるけどな。

No,71
ココも一応、西宮市！？西宮と言えどもやっぱりピンキリだよな。

↑総てはここから

>>85
だよな。東灘住民からすると、西宮、西宮って騒ぎたてる輩は大抵、尼や大阪のスレに多い。
周りの意見に左右されず一度、西宮周辺見て回ったら？って言いたいね。日常使いしないガーデンズだけ変に騒がれてるだけの大したことない街なんだけど。
そこからさらに、離れたココは、皆まで言うまい。

＞＞81
JR尼崎駅周辺、特に北側に本当に下りたことあるの？？
塚口物件の販売状況、本当に知ってる？？予想やイメージと現実は違うよ（笑）
西宮アドレスに拘るならまだしも、利便性を含めてココを検討するなら塚口も一度、見てみるべきだと普通に思うんだけど。
見たり聞いたりするのはタダなんだから。
その上で個々の感じ方で決定すれば良いんじゃないの。

＞＞８６
東灘こそピンキリなんやけどな、御影もピンキリ。
深江でも芦屋、芦屋川と名乗るのはどう云う訳や？
笠屋町で西宮鳴尾は全く問題ない。
先に”西宮ごっこ”と言った輩は土地鑑ゼロやろ。
いずれにしても、関係の無いエリアを持ち出すのは荒れる元やで。

西宮〜梅田の阪神沿線住民からすると、買い物は梅田や甲子園や難波やし、神戸は日常的に行くことはなくて、時々飲食なんかで観光感覚で行くイメージ。
神戸方面で仕事してない限りは、そっちに家を買うなんて想像しにくい。
だから西宮あたりに落ち着くのでは？

大阪の子育て世帯は、橋下さんがやめてこれ以上期待できないのか、尼や西宮にさらに流れてくるよ。
尼も西宮も大阪に比べたら遥かに子育て支援しっかりしてる

>>89
子育てでどさくさに紛れて尼アピールしてるけど、西宮にはそれなりに流れても尼は厳しいでしょう。
公立中学の下校時間にでも門前で確認すれば良い、尼の公立には行かせたくなくなるから。

>>90
はぁ！？西宮もそれほど変わらんよ。
そんなに必死に差別化せんでもエエよ。尼も西宮もそう変わらんねんから！
必死に言い合ってるのは結局、お互い様同士なんだろ！？

福島区から越す予定ですが、尼も西宮もそこまで大差ないと思ってます。なにか一人ムキになってる人がいますね。
大差はないものの、尼の物価の安さは
魅力的です。でも阪神沿いに予算内で
希望の新築マンションが建つ予定ないので、西宮にしました。
単純に、大阪に比べたらどちらも十分支援手厚いなと思っただけなんですが。

>>92
もし尼崎が大阪市尼崎区なら一人当たり年間所得額は、西成区の次に低い区になりますよ。
それでも西宮と大差が無いと？

尼民さん、もうバレてるのだからそろそろ自分の巣に帰って下さいな。

取り壊してた所って何処ですか？隣のコインランドリーの所ですか？

>>93
西宮と尼崎なんて、そんなに大差ないですよ。
そりゃ、西宮の高級住宅地と尼崎のごちゃごちゃしたエリアと比べれば異なるだろうけど。
2つのエリアを気にしすぎですわ。平均所得額なんか比較してもあんまり意味ないし。
それより、普通に生活しやすい場として考えられるかだよ！

>>96
逆にだろ、
ここも含め西宮の各スレは尼住民からの攻撃的な書込みが蔓延してるが、
それに正論で返せばまた貴方みたいな道理を無視した書込み大量に付く。
尼崎に郷土愛を感じ応援するまでは良いが、
他市のスレまで遠征しても尼崎に為には逆効果でしか無いですよ。

尼推しの特徴は、尼自体の取り柄が無い為か芦屋西宮等を根拠なく批判する事で
尼が優位に立ってる（西宮に負けていないぞ）と思いたがってる様に見えるね。
同じ近隣の伊丹川西は決して引き合いに出さないのが笑えるところ。
まあ梅田辺りで通行人に尼、西宮のどちらに住みたいか聞いてみたら？

>>97
住民の柄を見るのにショッピングモールで確認するのも手だけど、
ここから徒歩圏のららぽーとと尼崎キューズで比較すれば良い。
大して変わらないどころか違いは一目瞭然ですね。