ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂ってどうですか？

ランドリアン

http://landlien.jp/bunjo/

管理組合の話題が出ていたので便乗して質問させていただきます。
コンパクトマンションは賃貸の方も入居されるケースが多そうですが、
そういった部屋でも管理組合の役員として頭数に入るんですか？
元々人が少ないのに賃貸は免除となると、役員の輪番がますます
早くなりますよね。

コンパクトマンションにおいて賃貸が多いというのはどういう根拠があるんでしょうか？
24世帯だと賃貸が多少あろうがなかろうが、そこそこ回って来ますよ。
ただ、小さいからあまりやることもないのではないかと想像します。

>>483 匿名さん

そうですね。
タワーマンションと比較するとやる事ありません。

普段は、理事長 1人で充分です。
月1〜2ヶ月に1回の理事会は、2人以上の出席です。

管理組合の仕事は意外に少ないのでしょうか。
長期修繕計画の作成、修繕積立金の運用、広報、火災保険・損害保険業務など
様々な業務があるだろうと思い腰が引けていましたが、小規模マンションは
理事会の役員数も少人数で管理も楽なのでしょうか。

>>485 匿名さん

日々は、楽です。
楽というより、初年度は、する事が少ないので竣工時が楽です。

問題があれば、動かないといけないですが。

大方 管理会社に任せているので 楽という意味です。

>>486

管理会社に任せっきりにしてるとカモにされて虎の子の積立金をむしり取られますよ！

http://dw.diamond.ne.jp/list/magazine?isd=2017-02-04

間取り見るのが好きなので、間取り見ました。2LDK、和室が6帖。最近は和室少ないですがここは和室なんですね。そして、ウォークスルークローゼット。和室から洋室までスルーで行けます。布団を収納したり、掃除機を入れたり、季節外の洋服を入れたりできるのかな。

面白い間取りですね。

和室はゴロ寝ができそうです。

間取り

間取り２

間取り３

若干宣伝臭さもしますが間取り見てみると、まず柱の食い込みがあまりないのは良いですね。
ただ玄関位置が悪いので無駄に廊下が長いのはもったいない気がします。
489以外は収納が足りないかなと思うのと和室は好き嫌いありますが、最近は和室なしを選ぶ人が多いのでそのあたりどうでしょうか。
バルコニーはもう少し広く取れると良かったですね。
そんな印象でした。

>>492 戸建て検討中さん

すでにある和室は、琉球畳にすればイメージ変わりますか⁉︎


紙の引き戸は、アルミの半透明な引き戸にすれば良いとかありますか？

>>493

住む分にはご自身の好みでお好きなようにリフォームされたらいいんじゃないでしょうか。
なんなら和室から洋室にもリフォーム可能ですしね。
売るという観点から考えると最近は和室なしの方が売りやすいみたいですが。
ただせっかくの分譲ですから売るときの事など考えずに、ご自身の住みやすい形にリフォームするのが一番良いのかなーと思う次第です。
最近なぜか皆さん自分で住むのに投資家目線で資産価値の維持できる立地とか、間取りなんかを考えがちのようですが、基本的には住まいなんて自分が気に入ればそれが一番良いのかなと思います。
資産価値維持のために10年も20年も日常を我慢する方がばからしいですしね。

ラスト二邸？まできましたか？
ここは完売するのでしょうか？

プランがいろいろありますが
自分的には、Eタイプがいいなと思いました。
リビングの横に和室があって、窓があるっていうのはなかなかないパターン。
日当たりも良さそうなので、日中は家の中が電気を付けなくても明るくて良いなと感じました。

もうすぐ完売ですね！
頑張れっ！！

ランドリアーン！！

あら、最終分譲の2邸の価格が改定されていますね。
4780万円が4580万円に、6060万円が5860万円とそれぞれ200万円のプライスダウン
となっています。
加えてインテリアオプションもプレゼントされるのかな？
どうやら完売に向けて本気を出してきたみたいですね(^^)

もっと安くしろや

Dタイプ 4580万円が良いなぁ、と思うのですが、駅からの距離と平米数を考えると、まだ高いと思ってしまいます。家具付きみたいですけど、家具はいらないからもう少し安くなったりしませんかね？
実物を見に行きたいとも思うのですが、やはり営業の方はしつこく勧めてくるのでしょうか？
実際に行かれた方どうでしたか？

>>503 マンション検討中さん

行ったけど２月頃に行ったけど
３回くらいしか電話きてないしマシな方かな
内覧ついでに駅から歩いてみたら？
意外と坂がキツかったり距離あったりするから確認してみ

>>503

安くなるかなんてここで聞く方がおかしいよ。
現物見て担当者と話をして購入したいと思えば価格交渉しないとわからない。
あなたの交渉能力や属性もあるし、タイミングもあるしで値引きは不確定要素が多いから一律いくら安くなるなんてものじゃない。

基本新築マンションの営業はしつこくないよ。
いらないならいらないときちんと断ればそれ以上は突っ込んでこない。

いよいよ完売ですね！

相当値引きしましたかね。

残りあと1邸となったようです。
総戸数が少ないのと、門があって、
戸建て感覚で住めるので人気なのかもしれないです。
駅まで徒歩6分という立地も良いのかも!

公式に掲載されているというEがその最後の1戸に当たるということになってくるのかしら。
家の間取りがものすごく珍しい感じ。
ポーチからクランクして玄関扉があり、玄関入っても廊下が折れ曲がっています。
きちんと居室がそれぞれ独立感と言うかそういうのを感じさせられますよね。
ウォークインクローゼットが位置的には廊下の突き当りにあって…。
リビングに少しでっぱっているのですが、ドアの開閉のデッドスペースの部分なのであまり気になら無さそうです。

和室がリビング脇の部屋にあるのですね。
独立した部屋というよりは、冬にはこたつを出してくつろいだり、リビングの延長みたいな扱いにすると使いやすいのかしら？と思いました。
縦長リビングですが、窓際の方にダイニングテーブルを寄せて、バルコニーに近い方にソファをオクと間取り効率は良くなってくるのかな？

6360万円

間取りありがとうございます。
和室はこれは洋室だったらよかったなと思いました。

最終住戸なので和室のまま使うしかないですね。ホームページを見たところ、キャンセル住戸とのことで、200万円安くなっているようでした。

キッチンが隠れ家みたいになっていて、こもって作業したいならよさそうに思いました。角部屋でLDKに通風口の窓もあります。洋室も窓多いですし、洋室側のバルコニーもありました。早く決まっちゃうかな。

なんとなく落ち着けそうな間取りに思えます。
西向きではありますけれど南側にしっかり窓がありますし
東側にもバルコニーがあって風通しが良さそうに思えます。
理想を言えばキッチンから廊下へ抜けられると動線が良かったのでは。
公式サイトを見る限りではまだ売れていないみたいですね。

4000万やったら買うのに

廊下が長い、和室いらない、西向きやのに値段高い。
６３６０万はない。
まあさすがにここまで来たら値引き前提の値付けやと思うけど。

>>515 検討者さん

4000いけるかな？

>>516

竣工１年じゃそこまでは無理やろうね。
２年とか経ってくれば３割くらいあってもおかしくないけど、それでも４５００万。
とはいえ不動産は運とタイミングもあるから、値引きをいくら引き出せるかはあなたの交渉力次第。
この人なら値引きしてでも譲りたいと思わせられるかというね。

今ある間取りってEタイプだけなんですか？公式サイトのプランのところってそれだけしか掲載されていないんですが

なんとなくバルコニー幅が狭いように感じられたんですが
リビングと比べて和室の部分がバルコニー側に飛び出しているからそういう風に感じられているのですね
完全にバルコニー半分を居室の面積に充ててしまうのはもったいない感じはするからこれが妥協案？

4000やったら買うのになぁ

>>519

3980にしてあげるよ。

>>520 マンション比較中さん

販売員さんですか！？
ありがとうございます！
お会いできますか？！

もう最後の1邸で、200万円の値引き販売となっているんですね。
間取りを見ると、最上階の部屋で全ての居室に窓がついたタイプです。
リビングと和室は西向きですが、西日による和室の畳焼けが心配かな？
マンションに和室が不要という声もありますが、未だになくならないのは
需要があるからなんでしょうね。

4000ならんかな(>_<)

>>523

現金一括で用意出来て即日入金可能とかだったら指値で可能性あるかもね。
ローン組んでとかごちゃごちゃ時間かかりそうな人にはそこまでの値引きは無理でしょうな。

79平米

最終間取り 6000万円

>>524 検討者さん

意地悪やめてよ
ホンマに買いたいねん

和室がバルコニー側にあるのってものすごく珍しいですね。リビングインの和室の場合、窓がないお部屋のことがとっても多いのに。
風も通るし気持ちよさそう。
畳が焼けちゃわないか心配ですが、きちんと日よけをしておけばいいだけのお話ですものね。障子があったりしたりするのかしら？なんてね。
無いならば和紙のブラインドもステキかも！

竣工1年超。まだ残ってるんですね。
物件HPの情報提供日が6/12、更新予定日が6/26のまま止まっているのは、
もう完売したからでしょうか。

こういうとこ、ちゃんとしてない物件って少し不安です。

>>528 ご近所さん

不安 ありますね。

赤穂浪士のお寺の東側にある 谷町筋の
近くの アリスト四天王寺夕陽ヶ丘は、
売り主 倒産しました。


近鉄不動産が引き継いでます。

キャンセル住戸が発生したということが書かれています。もう竣工してからかなり経っているということなんですが、その後どうなんでしょう。

キャンセル住戸に関しては特別分譲をするということが書かれています。
特別分譲とは、お値引きありますよー的な感じなんでしょうか。
最上階なので条件は良いだろうなぁとは思います

>>530

キャンセルうんぬんとかいう理由はマンション業界の序等文句です。
ですのであまり気にしない方が良いかと。
竣工からずいぶん経ちましたし残り１戸なら大きな値引きも可能性あると思いますよ。
あとは交渉能力次第ですよね。

竣工して早1年半も見えてきた
5000〜5200万円で。

4000なら俺が買うぞ

>>533 通りがかりさん

それはありえんよ。

>>534 マンションさん
ほなええわ

あれ、最終1邸が特別分譲で580万円のプライスダウンになっていますね。
営業さんとの価格交渉で個別に値引きしてもらえるかと思えば、
新価格として580万円引きの価格が決まっているなら公平性があって
良いかもしれません。

あと1800万下がらんかな

5980万円

まだ売っていますか。

キャンセル住戸が出たというアナウンスのままなので、まだ販売している状況なのかなと判断することが出来ます。
特別価格で分譲します、ということですが、最上階の良いお部屋なんで、
それでもお高そうなカンジがしてきますが…実際にどれくらいの価格の提示になっているのでしょうか。
間取り自体は悪くないんですよねぇ。

>>540 匿名さん
5980万だそうです！

4500万にならないかな笑

>>541 マンション検討中さん

じゃあ俺は4000万で

最上階が残っているんですね。そして最上階を値引きすると、他の階を買った人からやっかみがうまれないかしら。

5980万円が4500万、4000万は無理でしょうね。現実的なところで5780万円はどうでしょうか。そのくらいなら価格として値引きしてくれたりしそうです。あとは家具つきにしてもらうとか。

ただ、旧価格が6560万円で、580万円ダウンして5980万円になっているんですね。これ以上はムリかな。

いつ竣工したのでしょうか？　今年の春？で　残1戸

>>544 匿名さん
何から一階も売りにだされてた、やばいんですかねこのマンション

１階は　売主のモデルルームになっていたのでは！？

ホームページに竣工後、ピンポン押してくださいと　記載ありましたからね。

1Ｆは投機目的の転売だよ
価格表見たけど3980くらいだったと記憶してる

>>547 匿名さん
そうなんですね
転売とかあるんですね(^^;;
4500万でうりにだされてました

>>541 マンション検討中さん
同じく！4500万円ならすぐに買います

一応、最上階は580万円の値下げがあったということなので1割弱の値下げだったみたいですね。
もともとの設定価格がものすごく強気だったとは思います。
でもこれ以上下げると、
他の物件とのバランス的にありえないから
このままでずっと来ているのかなと思いました。

完売した。