Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 10）

>>390
そーなんですか…

目黒駅はここの開発が終了した後にも何らかの話題性、再開発があればいいけれど、そうじゃないからな～ってことを言ってみる

＞＞330
こちらも都心に比べると都落ちだと思うな。
値段は都心以上だけど。。。

見にいった方に質問です。
70平米のエグゼクティブ部屋は、標準仕様でカセットエアコン1台のみでしたか？

そのようです。リビングに一台のみです。

>>405

ありがとうございます。

MBRは壁掛けでっか。ショボーン。。

平日日中だけど、ファンの皆様ごきげんよう。
そしてつまらないカキコミを連投されていらっしゃる方々、ご苦労様。相変わらずお暇なのかしら？
ところで、ついにMR拝見させていただいたわ。
高価格・低仕様の悪評が多かったから、期待はしていなかったけれど、予想以上に酷かったわね。
とってもがっかりさせられたわね、率直に申し上げて。
少なくとも、アタクシのメガネに適う代物ではなかったということね。　
購入は十中八九見送らせていただくでしょうね。アタクシのマンション・コレクションのラインナップへの仲間入りは認められないってことね。
それでは、もう出かけなくてはいけないので、失礼するわね。
勿論、今日もお気に入りのルブタンを履いていくわ（笑）。

>>408
行ってらっしゃ～い。
セレブがまともな考えの人で
ある意味ビックリしたよ(笑)

>>410
釣りだよね？すぐ売れるだろ。見ものだね。

>>408
職安にお出かけ？

>>408
高くて買えなかった人
しかも追加日程
セレブなら最上階4億5千買いでしょ

要望書出す人~

MR申し込み開始すぐに申し込んだのに、まだMR行けてない人いますか？
うちもそうですがー。
完全に買えない客と認定されたんでしょうかね？
このデベは何かとやり方がえげつないですよね。

＞＞411
そのように思われる根拠をご教示いただけますか？
少なくともこの板では、酷評ばかりのようですが....

うちは資料請求した時に長い間ホウチプレーされて
スッカリ買う気を無くした。

>>415
どうしていけてないのでしょうか？連絡きませんか？
東建さんも、何割かのお客様と連絡取れてないとおっしゃってましたよ。こちらからお電話してみたら？
４月下旬は、２回目の来場予定みたいなのでヒマみたいですよ。

>>416
過去の例から、この板はあてにならないと思いますよ。
倍率下げたいネガも多いので騙されないようにして下さいね。

MRオープンしたのに盛り上がりませんね
普通逆じゃ…。金額みて冷めちゃってるよね…

>>396
じゃあコケないじゃん!
ドッチなんだよ。

>>420
ここ買う層はこんな掲示板には書き込まないでしょ。
坪単価高いマンションは書き込み数関係なく売れてくじゃん。

>>422
本当に購入考えてる方は、掲示板参考にしたり書き込みしないからね。

>>420
一億出しても風呂は1317、天井は低く、、、
覚めてしまうのが当たり前。しょせん庶民です(涙)

>>423
参考にしないこともないよー
一応情報収集の一環としてね。

＞４２２
そして高額マンションのスレには必ず４１０みたいのが現れるが、
結局ほとんど竣工前に売れちゃうんだよね。（定借、すみふ＆ゴクレ除く）

>>419
すぐ売れるという意見にも騙されたくない人も多いと思うけど。。。。

MR予約の電話来たけど、電話から一ヶ月弱後しか予約が取れなかったんですよ。
ここ見たら２回目の人もいるみたいだから、明らかに差別されてるんでしょうね。
行く前からこれだと、何だかなあ。

>>428
ここで嘆いてないで、2回目呼ばれる人になろう

やっぱ東建の無礼な対応むかつくからMR行くの止めた。
パークコート赤坂檜町ザタワーに行きますわ。
さようなら。

>>429
君みたいな貧乏人に言われたくないね。
一応年収億超えてるんですけどｗ

>>422
なんだーオタしかいないの？
どーも話し合わないと思ったわ！
けっこう面白い時もあるけど、見るのやめるね！

>>428
いや、たまたまだと思いますよ、
なんかね、販売チームで動いてるみたいだから
担当者の空きとか、たまたま客の予定が重なったとか
要望書出すまで購入希望関係ないから、強気で頑張って！
プレミアム買いたいんだけど！て電話すれは今週末入れてくれるかもしれないですよ。

モデルルームに行ってきました。

良い点

立地
目黒駅徒歩1分の花房山。
この物件の最大の特徴と言える。
目黒駅周辺は、恵比寿ほど華やかではないが、五反田ほど猥雑でもなく、
個人経営の飲食店が多く集まる。
駅ビル内に複数のスーパーもあり、生活利便性は高い。
周囲には当物件より高い建物はなく、高層階からの眺望はどの方角でも開けている。




共用部仕様
外観デザインはシンプルで落ち着きがある。
公開空地は多数の樹木で緑化され「森」を形成。
ノース・サウスそれぞれエントランスには車寄せ。
ノースレジデンスはメインエントランスからロビーにエスカレーターでアクセス。
サウスレジデンスは広いエントランスラウンジ。
それぞれにパーティールーム、ゲストルーム、ゲストスイート、フィットネスルーム、スタディルーム、キッズルームなどを配置。
ノースレジデンスは屋上テラスあり。
内廊下設計。
各階にゴミ置き場。
エレベーターはそれぞれ4台ずつ。他に非常用あり。
災害時、72時間分の発電設備があり、非常用エレベータ−や給水ポンプに電力供給。
免震構造。ノースは基礎免震、サウスは中間免震。
駐車場はノースがタワー式、サウスが地下機械式。
ノースの下層は安田火災の不動産部による賃貸。分譲部分とはエントランスが異なる。







専有部仕様
専有部の設備仕様は、プレミアム、エグゼクティブ、スタンダードの3種類。
プレミアムは全室天井カセットエアコン。
天井高最大2,550m。上層階のみ最大2,800mm。
アウトフレーム構造で、室内には柱の出っ張りが少なく、整形の部屋が多い。
浴室のドアは標準でガラス扉。
小さいながら、各住戸にトランクルーム。



やはり目黒駅徒歩1分の立地が最大の売り。
共用設備は大規模タワーとして必要十分な印象。
プレミアムの仕様はまぁまぁ。
　


良くない点
　
立地
駅1分だが、直結ではない。
前面道路は物件規模に比較して狭く、白金台方面へのアクセスは面倒。
オフィス棟とノースレジデンスが近すぎ。
まぁお見合い部分はタワーパーキングだけど。
住所は品川区。花房山なんて知らない人は知らない。


共用部仕様
ノースレジデンスとオフィス棟に入る商業施設によって評価が変わる。
他は特に気になる点はない。悪くない、という印象。

　
専有部仕様
これが問題。
スタンダードは30㎡台の部屋のみだが、完全に賃貸レベル。
多くの部屋はエグゼクティブだが、天井カセットエアコンと床暖房はLDのみ。
他は壁掛け。
お風呂が狭い。80㎡台でも1418。
上層階の数少ないプレミアムでもシートフローリング。
パークホームズレベル。
同価格帯のグランスイートやウェリスには遠く及ばないし、
近年のがっかりザ・パークハウスにも劣るし、
モリモトの方が遥かにこだわりを感じる。
上層階以外の天井2550は下がり天井が気になる間取りも多い。
浴室は2000。うーん。
バルコニーの戸境はペラボー。しょうがないのかもしれないけど。
外壁は吹き付けタイル？（要確認）


販売価格
これが大問題。
低層30㎡ studio 5,100万円〜高層150㎡3LDK 45,000万円。
坪単価430万〜1,000万。平均で坪630万程度。
狙っていたプレミアムは2億〜。

高いっ！！高いぞーーー！！
西新宿や田町の2倍。正気ですか？
都心の超高級立地でしょうか。
2年前のブランズ花房山が平均450万程度。
当時はそれでも高いと思いましたが…

管理費は㎡350円程度。これは妥当。
駐車場は￥41,000。まぁこれも納得。



まとめ
立地はとても魅力。
共用設備は納得のレベル。

しかし、仕様はできるだけ抑え、価格はできるだけ高く。
プレミアムの仕様が、多くの検討者が期待した標準レベルでは？

ターゲットは誰なんですかね？
3LDKで２億円を超えちゃったら、ほとんどの検討者はお呼びじゃない。

営業さん曰く、会社経営者や医者が多いらしいけど、勤務医では厳しいなぁ。
ちなみに見学した時間帯では、日本語以外の言葉は聞こえてきませんでした。
商談スペースは2階の大広間？と1階の個室があり、私は1階でした。
予算15,000ですが、完全に予算オーバーでした。

すごーく楽しみにしていた物件だけど、すごーくがっかり。

でも銀行がお金貸してくれたら…！

>>431
1億越えてヤバイね
ピグ？？

>>434
お疲れ様です。
あなた、セレブでしょ？

池袋もしょぼかったけど、目黒は価格2倍弱でグレードは池袋以下っぽいな…

>>434
客観的まとめ、ありがとうございます。
とても参考になります。

一昔のこの価格なら、廊下はタイル張り。プレミアムはリビングもタイル張りだったよな。

外壁吹き付け、ビニールシート、天井高2.55で2億円ですか。

>>431
年収って所得のこと？

この板は引き継ぎ盛り上がっておりますね。
実売につながればよいですね。

ここの盛り上がりは湾岸と同レベルだと思うが、殆どが買えない人の僻みかな！

>441
ｗとか使ってるやつの言う事信じるかね？

地権者と営業が多いスレですね

ホントおもしろいね。ここ
私は、1期の販売状況で様子見
どの部屋が人気あるのか興味ある

やっぱりすぐ売れるわけナイナイ。

ここ買ったら乏しい気持ちになりそうだからやめたけど、
低層以外はほぼ売れそうな気がするな。

>>444
所得が1億だったらスゴイなぁと思って。自分は収入は1億少し超えますが、所得は全然違いますからねぇ。

なんだかんだある程度は売れると思う

けどここ買うくらいだったら飯田橋のパークコート千代田富士見の中古買うわ
たまに1LDK, 2LDK出てるけど、こことほぼ価格同じだし

>>430
さようならー。

>>430
正解！

>>449
オリはハイトウショトクだけでイチオクエンあります。

パラパラ〜

買えない僻みとかすぐ言う人いるけど、勘違いした値付けする二流デベは痛い目にあいやがれ、って気持ちの人、結構いるんじゃない？

どちらも性格悪いよね。

買えないのは分かっているが、ＭＲは見学に行きます。
歴史に残るバブルの塔に興味津々です。

４５５＞
　パチパチ、２流デベの値付けは失敗だ！

地権者の素性は胡散臭い。その人達が管理組合を牛耳るんだろうな！

赤坂の方の地権者ってどうなんだろ？
あそこ、元々は低地の密集地帯でしたよね…。

>>445
ホントだね

再開発は一流デベで無いとダメだね。
東建だど、地権者に押し切られて売れないような価格で
販売させられたんだと思うよ。

>>462
一流デベでも同じような価格帯だと思いますが...
住友だったら700だったりして（笑）

いや、低層が売れるでしょ安いもん
安い部屋はすぐ売れるよねたぶん
最高じゃなくて、マシな安めの部屋はほぼないんじゃない
あと、角部屋か

低層ならば500切るかな！

住友はいつも売れ残りを抱えているデベ。
でも、一流デベの一角なんでしょう。

住友の再開発マンションってないよね
再開発の担当部署がないのかな

>歴史に残るバブルの塔に興味津々です。

四谷曙橋ペアシティの再来でしょうか！？

価格表見てないのがいるのか？
低層でもSTUDIOは坪単価が高くて割高。
「安い部屋」ってどの部屋の事？

>>468
希少性はブリリアでしょ〜
歴史に残るかも？

>>466
売り方が根本的に違う。価格を高めにして全部青田売りをあえてせず竣工後に実際の部屋を見せて気に入った人に売る。これは財務的な体力がないと出来ない。一流といえばそうなのかもね。二流デベさんにはとても真似できないから。

>>470
1LDKの五千万台とか、
2LDKの七千万台とか、だけど。
ちょうど他棟とかぶるけどギリ平気な低層はもうない。
価格表どころか向きまでちゃんとみてますが
スタジオなんて、住めないし貸せない…

>>431

億程度で自慢されても。。

>>468
坪450程度で買えるなら富久の方がいいでしょうね。

ネットだといいやね妄想金持ち。
じゃあ、最上階余裕で買えるじゃん

富久のオーナーみっけ

目黒と新宿富久だと目黒の方が上なので、高くて当然では？予算が届かない方にはよいと思いますが、、、

ここ買えない人はもとより、買えるだけの資力ある人もやっぱり別を探すよな

億出してウサギ小屋だもな

>>474
そんな売り方しているのは、住友位しかないけどね。

富久は駅から遠いから却下します。

ゲストルームで、１万円って普通なんですか？
それならホテル泊まるよって感じです。
ゲストルームと、ラウンジのためにタワマン希望してたけど
戸建住んで、毎月ウェスティン行けばいい気がしてきた

>>485
ここを買える層からしたら1万円は激安なんじゃない？

新しい中古で比べるなら、同じ品川区同士のパークシティ大崎で比べてあげればいいのに。
あそこもここ同様に飛行ルート問題があるけど。

庶民ですが。
よく考えたけど、金持ちは別として、
やっぱり高額だし無理して買えたとしても、
その後が怖いよ。。。
今後どうなっちゃうのか。。
下がって行く坪単価、住宅ローン払えなくなるかも、
リセール難…

ゲストルーム　１万円は笑ろた！
流石、バブルの塔。

港区ですが、うちのマンションもゲストルーム1万です。
それが普通だと思ってました、、
借りてる人も沢山いますよ。

>>483
そうだね。でもそれで最後は売り切ってるし、収益性高いし、販売戸数一位なんだよな。
真似したくても出来ない気がします。

インフレ後の金額をインフレ前の感覚で語ること自体がナンセンスでしょ

インフレは怖いよ。坪１億も普通になるよ。

私は、手前都合でユックリ見たり聞いたりする時間がなかったのですが、
価格前だったからか？皆さんMR楽しそうにご覧になっていましたよ。
内装は好みに変更する予定ですが、
希望の部屋が抽選になるかどうかの方が心配です。
価格は、こちらで以前に出ていた高い方の予想を覚悟して行ったので、気持ち的にはスッキリと軽くなりました。

>>481
富久は価格が適正だったこともあり、瞬間蒸発で完売だったような。
山手線内側で坪450なら今となっては全然安いと思います。それでも売主さんは400以下で買ってるので2割の高値です。
今後どうするかで判断変わると思うけど将来売却、賃貸考えるなら富久の方が良いでしょう。まだまだ上がると思料します。目黒(品川)が好きで永住するならブリリアではないでしょうか。こちらは高価格低仕様でバブル通り越して評判になってるので富久の売主のような投資家は少ないでしょうね。

久しぶりにトミヘサよいしょがでたね

>>494
大丈夫、抽選なんてあり得ない！
ここの反響見てるとそう思います。

>>496
理由も明解で客観的だと思うけど。

>>488
いい線、、、、

>>497
デベからすると倍率付かずに完売が一番嬉しいんだけど
平均2〜3倍率と予想。

デベと地権者は、倍率つくと残念感半端ないだろうね。特にインフレが確実視されて、株価も高いし資産効果も高い。そういう意味では住友方式は正しい。だから、住友は高収益。

勤務地にアクセス至便なので、注目しはじめました。
目黒駅のすぐ前って立地最高ですね。

間取りは資料請求者のみに公開のようですが、知っている方いらっしゃいますか？

家族用、単身者用、どちらが多いのでしょうか。

>>502
Welcome to Bubblia Towers Meguro!

間取りは家族用、単身者用、地権者用と色々ですよ〜

>>504
そう？

＞＞504
今更502みたいなのが出てくるのが不自然

>>500
営業は倍率付いたほうが嬉しいけどね。

ちなみに倍率2～3の理由でなんですか？勘？

>>497
ありがとうございます。そーですか。ちょっと安心。
独身なので2LDK狙いなのですが、人気ないのですかね。

>>507
倍率付いたほうが、西新宿の第１期であったようなドタキャン住戸再募集をしないですむから
営業は楽でしょうね。

>>508
人気ありますって答えを期待しているのしょう。
判り易いですね。
独身でこれだけ高額の２ＬＤＫ狙いというのも変ですし。。。

509
キャンセルはどの現場もあるので仕方ないです。
倍率が付くような案件というのが携わる者としては嬉しいのでは？

バブリアタワーズ流石だわ。どんな豪華なゲストルームなの。?！
家も港区だけど5000円です。

>>490
どちらですか？

他のとこも数千円位と記憶していたのですが…

しろかねタワーの、800円てパーティールームだったか？
私見で話すとキリがないから、数値で比較したほうがいいよね。

>>511
キャンセル部屋が出ても、補欠の客に電話するだけで処理できた方が営業は楽でしょう。
キャンセル部屋が表に出てくるのは、補欠もいないしキャンセル待ちを頼んでた客もいなかった事になります。

あのさ、どうせ数字入れるなら読みにくいから、アンカつけて

まぁマンションは山ほどありますからね、それぞれでしょう。
規模が小さいとゲストルーム代も高くなるかもしれません。
うちはパーティルームとゲストルーム合わせて1万円でした。

うちは港区のは5000円、中央区のは１人3000円で２人使用は6000円。
ここを買うような人なら、所有する物件は一戸だけじゃないでしょ。

港区民多そうですね
うちは港区で坪250と坪340でタワー持ってます（埋立じゃないですよ）

品川区で坪６００のバブリ～タワ～はとても無理ですので傍観です
ジョーカーは引く人がいないとゲームになりませんしみなさん頑張ってください

>>510
気を悪くしたらすみません。
でも、独身なんです…。

>>522
全然ありでしょう。
結婚して最初は彼の持ちマンションに住んでたって方けっこういますよ。

もしかしたら、女の子？？

また感じ悪いのきたね〜
港区民て変なプライドあるからめんどくさいし
ここ買わないなら来ないで欲しいね。
へんな子自慢いらないからね

>>524
あなたも十分感じ悪いと思うけどな。

>>522
510です。こちらこそすみません。
新手のやらせ登場かと思ったもので。。。

>>517
そういうことを言ってるんじゃないんだけど。
拘ることでもないのでいいです。

港区で湾岸じゃない
坪250と350てどこだろ？

芝浦を埋め立てじゃないと思ってるとか？

>>507
高値追求マンションで、戸数も多いから平均倍率2〜3倍位かと、、、

高い高いと言っていたが、ゲストルームも高い。
そこまで高値を追及されるとは？

これは、デベの意向を超えているね！

ゲストルーム代が東建物の収入になってたら笑える。

地権者はゲストルーム年１回無料とかあったら笑えますね。

>>532
ビンゴ！ナイスツッコミありがとう。

港区だったのかー！？
友達いるから遊びに行ったけど楽しかったよ。
BBQしたり、パーティルーム綺麗だし、まさにアイランド。目黒の森はBBQ禁止だよね…残念。

1万ならプリンセスガーデンの朝食付きでいいや。

地権者さんいい部屋取りすぎや
角部屋 全部 俺氏様だったら怒るよ？

やめた、やめた、あほらし！
地権者の肥やしにはなりたくない。

>>539
確か低層3部屋かと。

植栽の敷地で固定資産税もお高くなっているのでは

公開空地なら非課税では？

公開空地なんですか？

>>543です。
公開空地は非課税ではなかったです。

屋上庭園てノースだけですよね。
まあ、実際いかなそうだけど

ノースは敷地が大きいですが、
ノースとサウスでは固定資産税はどのくらい違うのでしょうか。

>532
芝浦なんてもともと坪180だよ

12000くらいの１LDK PタワーM黒　売れたのですって！
参考に資料もらおうと思いましたら・・・

南の角も、下の方全部ないね
10000の3LDKが安く思えてきた・・・

バブルの塔　いい部屋は全て地権者のものなりけり

みどり寿司、安くておいしいよね。
田舎者が知ったかしてるけど、六本木の「纏寿司」は、行ったことないだろうね。
だいたい＠￥15万かな。北野たけしさんが週2位でいるぞ。
かれこれ25年位通ってるぜ。

俺氏...

「纏寿司」で2人で最高会計￥75万だぜ。

俺氏...

馬鹿じゃない人は、
ここ買わないよ

俺氏も、調子乗りすぎじゃね？
もう目黒20年住んでるし、
東京は、こうだ！みたいな話すると
腹立つ

>>555
気分害してすまんな。まーぁバブルじじいのたわごとだよ。
私も目黒あたりの3代目だから100年くらいかな。すまんね。

俺氏...

たしかココの再開発話が始まったの、30年くらい前だよ。
30年-20年＝なんだ10年新しいね＾＾￥
>>555がんばれ

俺氏...

>>555
あなた小学校どこ？おれその辺だよ　ぷぅ。

妄想で目黒在中20年のヲタと遊んでみるね！　俺氏...

30年？？バブルの前？
３代かぁ・・・10000円が100円くらいなんだろうな

去年度の年収が初めて500万超えた。

俺氏...

>>561
正解です！ただしグループの中の1社からですけどね。

俺氏...

バブル自慢としては大したことないな。

>>554
それはちょっと言い過ぎ。
感覚が鈍くて、経済観念が希薄で、高額な出費をしたことに満足感を感じるか、もしくは他人に自慢したい人の買うマンションです。

それぞれ自分の価値観で良くない？
金持ちでも100万のバックコレクションの人もいれば。
貧乏でも必死にお金貯めて100万のバック買う人もいるから…。

世の中には、75万のお寿司を食べてる人間もいるってことだよね…

バブルの時なんて、仕事中に自転車と事故って少し怪我とスーツちょい破れで待ち合わせに遅れて行ったら、女社長にスーツ代で20万もらった。そんな時代。

ゲストルーム1万から、何故バブルの話しに？

>>567
20万はすごい
六本木とか意味なくチップくれるおじさまたくさんいた

共用も気になりますが、カタログに全部出てるから、
商業施設に何が入るか？の方が気になります。
生活にも重要ですけど、ダサいと悲惨ですし。
担当に聞いても、全部は教えて貰えなかった…。

商業施設においては、店舗の承諾もなく
やはり勝手には言えないのではないでしょうか?
情報が漏れないほうが良い場合?もあるかもしれませんし。
お楽しみにと考えても良いかと^^

まだ先ですしね。

漏れるも何も、元々いた入居者も本当に戻るか分からないしな。

坪６００はちょっと慎重になってしまいます。ドゥトゥール晴海の１．５倍ですよね。賃貸に出しても利回りが低くなります。しかし確かに立地はいいですよね。正直迷っております。

金利が長期安定の1%なわけだから、不動産利回りは2%くらいまで買われてもおかしくないっしょ

>>574
そもそも比較対象にならないと思いますが、晴海なんかで400もするんですか。。

目黒の６００は平均で、晴海の４００は良い部屋でしょ

>>574
DTは、平均坪単価350万くらいかと存じます。
例えば平均的な70m2くらいの部屋を、20年償却くらいで賃貸に出すとすると、DTは家賃が月30万円程度なのに対し、ここは月50～55万円くらいになってくると思われます。家賃が月30万円ということであれば、おそらく借り手は結構簡単に見つかると思いますが、70m2の部屋に50万オーバーも出す人となると、そんな簡単に見つからないと思いますよ。つまり、おそらくここは賃貸にはあまり向かない物件だと思われます。

DTっていうんですか。笑
ここと関係ないですけど、埋立地の70m2で30万も出したくないです。

きっと、迷う余裕がある方なんですね。

晴海って、知ってはいますが、行った事がありません。
借りる側も両方を検討するのかしら？
◯◯エリアでいくら位で。と探すのでは。

晴海が悪いとかって意味ではないです。

月々50～60万も出して、この並み仕様の部屋を借りる人がはたして何人いるだろうか？
共用部に何か光ものがあれば別だけど、それも並みだし・・・。

5年後に競売物件が多数出かねないこのマンションを今購入する理由が分からん。

>>578
晴海の賃貸に住んでいたことがありますが
70平米で30万だと借り手は少ないと思いますよ。

マンション価格はデベの都合で上げられるが、賃料相場はそう簡単に上がらないものね。
ここの新築７０平米で３５万くらいじゃないか？

今日見てきました。

うーん・・・・。

私はＶタワー所有者で４年程住み、その後賃貸に出しているので仕様等正確に比較出来ますが、質的には同じですね。
言葉を変えると、坪単価にしてはレベルが低い？

建具や内装関連が微妙かなぁ？
Ｖタワーに無い仕様は、ペアガラス、ＩＨコンロが選択出来なかった、天井がちょっと高いと言う程度でしょうかねぇ？
免振もそうだけど、これは耐震が良いのか免振が良いのかって、まだ結論は出てないよねぇ。
家の部屋は何も問題無しでしたから、まぁ、どうなのかな？

洗濯機置き場は正解です。
Ｖは無理矢理ドラム型が設置されていたけど、床に直置きに等しい低さで、大変使いにくいですね。
腰を痛めている人は大変困ります。

いっちばん安い部屋で５１００万とか言ってましたねぇ。

目黒駅前だとしても、目黒駅前だからこそ家賃は取れないって言うのもあるかな？

担当者から受けた感触としては、競争倍率云々よりも売れ残りそうな印象を受けました。

実際に分譲される部屋は６６０戸とか言ってたかな？
内第一次で半分程？
これは今興味を持っている人に優先じゃぁないけど、上手い具合に割り振りして裁いて、
７月頃から一般公開？

４４戸限定？のプレミアム住戸は坪１０００万を越える感じね。
１００㎡越えのモデルルームの場合だと、あれと同じ内装にしたら追加で２０００万程（で出来るかな？）

一番安い方で坪４５０万前後？
まぁ、貧乏人は居ないと思うけど・・・・。
うーん・・・・。

と言う印象でした。

585>

賃貸価格の相場感はそんなものでしょう。
　リセールの根拠になるので、新築の価格が先行しすぎというのは
　長続きはしない。

分譲賃貸は別として、賃貸住戸は共用施設使えないそうだけど、それってタワマンに住む意味…

ここは何か変！
地権者の意向？

578
pt目黒の賃料相場が平米5千円強くらいなので70だと35万。
南向きの条件がいい場合です。

こちらもその程度しか見込めないと思うので分母がでか過ぎて
賃貸目的の投資には不向きでしょう。

現金有り余ってる人の相続対策ならいいけど将来的な出口を考えると
怖くて見送りかな。

事前案内はじまってから、掲示板たいぶ落ち着いてきましたね。
東建の強気に呆れたんでしょうか。

>>590
60平米だとどのくらいで貸せますか？このマンション。

とち狂った価格付けるから、消費者からそっぽを向かれたね。
自業自得。

PT目黒も良いけれど、同条件の部屋で同じ賃料ならどちらを借りますか？

東建とか価格より、ヒステリーみたいなのとか、変な罵り合いみたいなのばかり繰り返してるのに、呆れたんじゃない？
ちょっと何かあるとデベか地権者、買えないからとか、買う気がしれないとか、埋め立て、3A…。
進歩ないから。

>>595
同意です。罵られるため、質問できないでいる人も多くいると思われます。購入検討中というと、叩かれる可能性がありますし。

営業さんに聞いたところ価格の高いサウスサイドの方が検討者が多いみたいですね。
色々言われてますか、うれちゃうんでしょうね

ここは瞬殺だよ

「呼んだかい？」
とりあえず、ビジネスタワーは、某保険屋が3000人くるよん。

俺氏...

シティタワー麻布十番で未だに売れ残ってる部屋がある、広くて高い部屋。

ここの高い部屋は瞬殺なんてわけにはいかないのでは。