ピアース学芸大学ってどうですか？

話題になっているLタイプはおいくらぐらいなのでしょうか？
確かに目の前にアパートがあるので、三階以上じゃないと眺望がきついかもですね。

Lタイプは現地見ましたが、前の方もおっしゃってるように、隣接の建物と距離感でかなり抜け感は厳しいですね。日当りも上層階じゃないと難しそうですね。Kタイプのほうが前の建物が低いので抜け感があり、北東に面してますが、日の入りや眺望は悪くないと思いました。

図面を見ると、Lのフェンスまでの距離は東側が5-6m、南側は2-3mほどのようですね。隣の建物との距離はもう少し取れるのでしょうか。
ホームページのルームプランのGgのイメージがなぜかLgですね。

正面から見て奥まったJKの部屋を検討しています。
JKのバルコニーが面した路地をご覧になった方いらっしゃいますでしょうか。
路地が狭く恐らく人通りもあまりない場所かと思われるのですが、防犯面で不安を感じます。
設備としてのセキュリティはしっかりしているようですが、植栽とフェンスからバルコニーが近い点なども
かえって危ないのではないかと思っています。

ディアナコートは挽板フローリングだったのにこっちは突き板なんだね

検討しているなら早くモデルルームに行かないと売り切れてしまいますよ。
こちらは売り方が独特ですから。

>>90さん
人通りは多くはないですが、少しはあります。23時くらいにも見に行きましたが皆無という事はありませんでした。良いか悪いか微妙かもしれませんが、隣の建物の中が明るいので道自体はそこまで暗くないです。
私的にはあの道が郵便局の配達路になっている事が気になりました。配達時間はカブと車がわりかし通ります。

＞＞93さん
そうなんですね、ありがとうございます。
私も雨の日に22時頃見に行ったのですが、数分の間ではありますが1人程度しか通らなかったので心配でした。
少し先に新しいマンションもあるらしいので、そこまで人通りがないというほどではないかもしれませんね。
あの道車が通れるんですね！配達路だとそこそこ車とバイクが通ることになりそうですね。

>>94さん、
数分の間に1人、と言うのは私が見たときもその位でした。もし、誤解させてしまっていたらすみません。
配達時間になると、カブが何台かまとめて通過していきます。郵便局の車も通ります。この辺は営業が説明してほしいですよね。無理だとおもいますが（笑）

>>90さん
あの道はよく通りますが、夜人通りが少ない事よりも、昼間に郵便車やカブが頻繁に通ること（大げさではなくすれ違わないことの方が少ない）と、郵便局側にバイクの路駐がびっしりと並ぶ時があることと、ならびのビルにある、チラシをポスティングする会社の人がよく道でタバコを吸ったり携帯で話していることの方が気になります。
普段昼間お家にいらして低層階をご検討される方は音や視線が気にならないかしっかり確認された方がいいかも。

こちら人気なんでしょうか？春ごろから、通りかかるとご夫婦で覗き込んで色々お話されてるのをよく見るので。

＞＞96さん
ありがとうございます。そんなに車やバイクが通るんですね。
道でタバコは嫌ですね…。情報感謝します。
こちらの物件は最近のこの辺りの物件に比べたらお値頃感がある割に設備がいいので検討されている方が多いのではないでしょうか。

３LDKのKタイプの2階はいくらですか？
南に窓がある部屋はもうないんでしょうか。

申し込んだというLタイプの方、いくらだったんですか？

すみません。上に書いて頂いてましたね。
３６０～３７０ということは、65㎡で7200万円前後ってことですね。
ありがとうございました。

>>97さん
タバコといっても2件ぐらい離れているので匂いはしないと思います。

こちらのお値段は存じませんが、南が抜けてないのと26号沿いなのでその分お安いのかもしれないですね。

>>98さん
Kタイプの価格は
4階 7790
3階 7590
2階 7390
1階 7290 です。

1階が広告部屋で販売前。それ以外はこっそり売ってるのでまだ残っているかわかりません。
ちなみにバルコニー北向きです。

ありがとうございます。参考になります！
狭くても北向き以外の３LDKだといくらくらいなんでしょうか。6500万円っていうのは、あんまりないんですかね？
頑張っても6000万円台までしか出せません。。。

>>103さん

Bタイプ 西 65.52
5階 6990
4階 6890
3階 6790(広告)
2階 6690

Cタイプ 西 65.03
4階 6890
3階 6790
2階 6590(広告)

Fタイプ 東+北 65.71
2階 6890

I.K.L.O.Q.Tタイプは7000超です。
55㎡前後の2LDKが5700～6500台ですね。
どれだけ残っているか不明なので早目にMRで確認された方が良いと思います。

ありがとうございます！65㎡のところがいいですね。
日当たりとか車通りとか少し気になりますが・・・

50㎡台の2LDKは少し割高ですね。。

>>105さま
65㎡はもう無いと思います。広告住戸でBタイプとCタイプで1戸ずつ残してある様ですが。

週末モデルルーム行ったらそれなりに人が来てました。
目黒本町レジデンスは1番高い部屋が400で出しているようですね。本サイトの掲示板に出てました。
だんだん環境は妥協しようかなと思い始めました。。。

このお値段で安いと言えるのがうらやましいです。
３ＬＤＫの間取りがあるくらいですから、
それなりにファミリー層も
入居されるのが予想されます。
１階のGgタイプのお部屋は部屋の間口よりも、
専用庭の幅が広いのは魅力です。
日当たりはどうなんでしょうか？

>>109
Ggは前の植栽まで5mくらいあるので、悪くはない気がしますが、良い、と言う条件ではなさそうですね。

価格は今の市況的には安いですが、絶対額としては決して安くはないですね。。
ここより高いシティハウスは売れているんでしょうか。スレ全然進んでないですが。

>>109
日当たりとか、音（騒音・雑音）などはその人その人で感じ方が違うと思いますので隣接建物の高さ、距離などの情報見定めた上でご自身で納得がいくかどうか判断するしかないと思います。ちなみにGgは広告住戸で5,790万円ですね。

お値段知ってびっくりしました。これでお値ごろって随分値上がりしているんですね。

この地域をあまりご存じない方はしっかりお調べくださいね。
目黒本町の、特に1丁目は下町の雰囲気が濃いです。碑文谷と接している2丁目や武蔵小山っぽい3丁目や、住宅地っぽい他とはちょっと違います。私も本町住まいですが、他の目黒区の方から「本町か~」とちょっと下に見られる？ような言い方をされたこともありますし、いわゆる「目黒区」をイメージしていらっしゃるとがっかりされるかも。

私はそこそこ便利で下町っぽい雰囲気を気に入ってますが、7000万円出していらっしゃる方に気に入っていただけるかは、うーん…。

>>112さん
最近の上がり方はすごいです。
すぐ近所の同じモリモト物件のディアナコートは1番高い部屋は億ションだったはずです。。
近くのプラウドも高級物件ですし。まぁプラウドはほんの少しの距離の差でかなり環境はちがいますが。

春先にこの物件の予定地を見に行ったのですが、自分的にはナシでした。
この環境で気持ち良く生活している自分が想像できなかったので。
駅までの距離は問題なかったのですが、環境があまり…。
あくまで私の感想ですし、私が少数派なのかもしれませんけど。

>>114さん
同じ感覚です。で、ここと全く逆の感想を四季の杜で持ちました。向こうは環境はとても気持ちよいのですが、外廊下とピアースと比べると劣る内装で、家に入った時がっかりするかなと思いました。どちらかと言うと内装重視なのでこちらにしようかと思っています。街が発展してくれる事を祈りつつ。

この時期にまだ検討中って広告部屋を抽選で当てるつもりなのかな？
他の部屋ほとんど残って無いですよね。

>>115さん。
私も全く同じです。
内装は目黒駅前のブリリアと遜色ない、というのか好みかもしれませんがそれ以上に思いました。

ただ外観や場所を考えて見送りました。
が、こちらのスレを見ていると住民の方々も良さそうなので後悔しています。泣)

>>117さん、
115です。私もブリリアよりこちらの方が断然好きです。外見気になるのもわかります！（笑）
ただ私的には外見は許容範囲です。環境は許容範囲外ですがしょうがないかなと（笑）
あと仰る通り契約者の皆さんが温かそうでそこはポイント高いです。

>>118
私は先週この物件に申込書を出しました。確かにこちらの物件のスレは購入者の方、そうでない方も皆さん温かい所が気に入っています。

「販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。」
って書いてあるのに販売してるんですか？
上の方が書いていた広告住戸というの以外は、契約してるんですか。
そういうものですか。。。
この前まで7月上旬販売開始って書いてあるのが、7月下旬にのびてますよね。。。

>>120さま、「上の方」です（笑）
残念ながらそういう事です。
実際は販売活動を行ってます。このスレの前半にも既に先月中旬の時点で契約予定の方がいらっしゃいました。先に情報を掴んだ方の多くは近隣にお住まいで広告のビラが投函された方や、近隣のディアナコートの抽選に漏れ買えなかった方などです。私も元々近隣に住んでおり、投函されたビラを見てモデルルームに足を運びました。

そういう不透明な販売なんだね

Ｑ．予告広告を行った後、本広告を行う前に販売することはできますか？

http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/004/004_2.html

その団体にモリモト加盟していませんね。
だからこっそり売れるのでしょうか？

先着順にするメリットは？

モリモトさんは、首都圏不動産公正取引協議会に加盟してますよ。　　モリモトさんは、不動産協会には加盟していませんが、全国住宅産業協会には加盟していますよ。　　この協会に加盟していると、自動的に公正取引協議会に加盟することになります。　　でも実情は、ザルになっているのかもしれません。　ところで、　林試の森はクワガタ取れますかね？

>>126
いるみたいです。
https://feature.cozre.jp/14542

仕様は間違いなくブリリアタワーより上ですね。
突き板フローリングや天然石の廊下、他は同じくらいの価格帯のマンションにはないと思います。ブリリアタワーが高い割に並の仕様なのが残念。

広告違反は違反。本当に違反なら、電話したら指導が入るかも。

程度の差こそあれ、早く動いたひとにはどこのデべも優先して案内してますよね。
それもご縁のうちではないでしょうか。

>>130
本当にそのとおりだと思います。
私の場合はモリモトではないですが、どうしても購入したいマンションがあり、事前案内会開始の当日に行って是非購入したいことを伝えたところ、抽選にならないよう最大限の配慮をしてもらえました。

本気で欲しがっている客に買ってほしいのはどのデベも同じでしょうし、超人気物件でなければある程度優遇されるのは当然かなと思います。

抽選会っていつやってたんですか？何回もやってるんですか？
そういうの知らなかったです。。。金額も未定としか言われなかった。

>>132さん
抽選会はまだ行われていないとおもいます。
7月31日になりそうと聞きました。担当の営業さんに聞けば教えてくれると思いますよ。

私は抽選部屋ではありませんが、一応申し込みました。

HPに最上階のTタイプが出ましたね。
さすがに9290万円は高いような。。。

Tタイプは変なところに柱が混入してますね…

なかなか公式販売(?)始まりませんね。。。