DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その27

>>32
私も7分ぐらいでした。以外と近いなぁーと思った。

公式ブログにEAST棟35階からの写真が載ってましたね。
意外と東向きが眺望抜けてて、緑と青が綺麗だなと思った。

ところで、何部屋くらい売れたのですか？

アンケート書いて、見に行くだけで5,000円のクオカード
二回いけばプラス3,000円って客呼んでんだから
苦戦してんでしょ

>>230
↑またクオカードにこだわってる、笑。
そんなに欲しいならいってきなよ。

>>229
正確な数字はしらないけど、
ウエストは、売り出してない最上階除いて、
ほぼ売り切れようとしてんじゃない。
だから700戸ぐらい？？
ウエストタワーって、何戸あるんだっけ？

>>232
各棟800くらいです。イーストはSOHOが200ほどあるので、住戸は西800の東600ほど。なのでウエストは800近くいってるって感じかな。

>>203
誰でもわかるようなもんだろ。。

>>233
じゃあ半分くらいは売れたってこと？
そうすると、意外と入居までにはほぼ完売するかも知れないね。
KTTがもうすぐ完売しそうだから、比較して割高に見えることも無くなるし。

ＰＴ晴海の値段次第だけど、三井は豊洲5丁目に320/坪の値付けしたくらいだから、そんなに安くならないと見た。

>>235
233じゃないけど、、、
竣工前の完売はしませんよ。
検討されてるなら、MRで確認された方が良いです。
スミフ社長方針で他社と違う販売路線を掲げ竣工前完売は目指さないのが指針の
様ですから。
ただ問題なのは眺望や実物見て買う人より先に買う人の方がリスクありますよね？だから、青田買いユーザーの方がまだ金額面では有利なのかも？
つまり、リスクなく購入する場合は今より値上がりした金額になるリスクがあるかもです。どちらが自分にとって良いか？は各人の判断ですね。
因みに、いずれリセールするかは別として、住むこと前提なら早く決めた方が得かな。ここで騒いでる一部は投資目的だからリスク高いと判断してるのかと思いますよ。自分がどちらかなのかがポイントでしょうね。

スミフさん的に竣工前完売はあり得ないだろうね。

残り半分以下となってきたから、
あとはゆっくりじっくり小刻みに価格調整しながら出していくんでしょう。

一期で東上層階を購入したものです。最近住もうか売却しようか検討しております。
即、売却する場合は益は出るでしょうか？

>238
一期は西ですが、売るんだったら賃貸にしては、シオドメ、虎ノ門直結だからいくらでも借りてあるでしょう。

>２３９　
売却よりも賃貸ですか…賃貸のライバルは多くありそうですが。

本当に契約者さんなの？一期販売で東と西間違えるのも、最上階売りに出してないのも知らないはずないでしょ？
東は因みに最上階はSOHOだしね。
ま、どーでもいいけど。引き渡し後に即売り出せば買値よりは高く売れんじゃない？

２３８の者です。WEST棟の東向きを購入しましたが。

>>241
東と西って向きの話でしょ…
そして最上階なんて誰も書いてないけど、大丈夫ですか？

お見合いが気にならないって
スカイリンクのDT側お見合い空き部屋の内覧に
去年行かなかった人ですか？
スカイリンクの室内から実際に眺めましたけど
気にならないなんて言うのは無理。

>>243
ハイハイ。
もー茶番はいいよ（笑）
住もうが売ろうが好きにすればいいんだから。
こんなとこで人に聞く時点で疑われてるんだろ？

>>245
243じゃないけど。
売るときとか、貸すときとか普通に他人相手のことだから周囲にきいてみるのはおかしい話にはみえないが。
一体なにを疑ってるの？

近所の不動産屋に聞いたら（笑）
沢山あるよ〜

>>246
本当に契約者なの？ってことでは？？

241が文章を理解できなかったがために混乱が生じてる…

>>249
それは違うのでは？
普通に東、西となれば面の話しでなく
棟と解釈しちゃうよ。
2棟あるんだからさ。
少なくとも俺もEAST棟のことと勘違いしたよ。
文脈読めないとかいうと、、、
↓みたいな人を誘発するからね。
釣りならやめましょ

普通に考えて一期はWEST棟のみの販売って前提だよね。わざわざその前提崩して解釈しなくてよいでしょうに。
しかもリセールの話なので向きと高さで話をしているものだと理解するのが一般的かと。

東向きの眺望いいね。
広い運河が遠くに見えて、真下じゃないのがいい。

でもマエケンがどれくらい目障りになるのだろう？

>>253
マエケン？
イーストの東向きの眺望に関係ありますか？

WEST棟の東向きですが・・・

>>255
あ、ですよね

話の流れからイーストでしたよね

>>254
マエケンは33階程度では？それより上なら問題ないでしょうね。

>>256
流れからウエストですよ？

ウエスト棟の３３階以上ですよ

>>259
現地みましたか？
まさか見ないで契約したわけじゃないですよね？
マエケンとDTウェスト東面が被っているかいないかは見てれば分かるはずだけど。。。
もしかして、南東角部屋ですか？
でも、33階以上なんですよね？
ん〜不思議な質問ですね、笑

>>258

ブログの話じゃなくて？

マエケンは、ＷＥＳＴ棟のほほ南ですよ。
現在、マエケンは３３階の上に更にヘリポートか何か知りませんが作ってますよ。　

マエケンってどうなるんでしょうね・・・その場所にBRTステーションあればよかったのに。

>>258
どっからの流れだよ
マエケンにかぶる可能性があるとするならば、ウエストしかありえませんね、それぐらい書いていなくとも分かれということですか？

ドトールのブログに３５階からの眺望写真がありますね

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/harumi/archive/81#BlogEntryExten...

まったく、何いい加減な話してるんだか。
マエケンはイーストの真南、ウェストの東南。
上から見たら順にイースト・ウェスト・マエケンできれいに直角。

>>260
契約した時は、現地行ってもマエケンはまだ見えなかった。

EAST棟東向き眺望はマエケン目障りでプログには載せられず、WEST棟からの眺望写真にしたのかな？と思った。

EAST棟東向きは、右見たらマエケン、左見たらWEST棟なんですね。

すみませんEASTとWEST逆です

いやいや根本的に東西南北の配置を理解してないみたいだね。
本気で検討してるならちゃんと調べなよ！
ネットでも配置は確認出来るよ。
眺望以前の話しです。
第一期の時は確かにマエケンの影も形もなかったけど、契約したなら普通は見にくるでしょう。
聞くより自分で見た方が早い！
それとも、直ぐ来れない地方の方なのかな？であれば仕方ないけど、それこそ担当営業に聞けば詳細教えてくれまっせ。
契約してなくても、この程度なら答えてくれるんじゃないの？

>>252
前提って、ここ検討しスレですよね？
これから検討する人やまだ現地行かれてない人が見たら分からないのでは？
私は先日現地見てますから分かりましたが。

指摘されてたのは、契約済みさんが投稿しているから疑問に思われたんだと思いますよ。

それに、まだ売り出し中で竣工もまだ、引き渡しは1年後の物件を売って儲かるか？と聞いてもね（笑）
それ分かってたら投資家さんじゃなくても買うでしょ？！
聞くのは自由だけど、検討者スレで契約済みさんが聞く質問じゃないと私も違和感を持ちましたよ。

所感なので話し広げなくてOKです。
すいません。

マエケンとの位置関係でしたらのらえもんブログその1に出ています。
イーストの南向きはお見合いになりそうです。

ウエストの角とマエケンの角が見合いだよ。
お互いにカーテンするか、堂々と見せ合うか、まかせるわ。

>265
マエケンが写らないように、上手に撮影した画像ですね。　

>>273
イーストの東からは見えないですよ。
イーストの南からは見えますが。

現地行かれないものです。

WEST東からはマエケン見えるんですね。(33階以下)
EAST東のブログに載っていたような眺望ではないんですね。

>>275
右斜め45°に見えますよ。
東向き正面は22～3階ぐらいから上なら抜けます。

>>275
ＤＷだと、下の方も見えますから
33階建てのマエケンは、DTの33階の少し上の階まで、見えると思いますよ。

ドゥトゥール シルブプレ

>>275
これ見て参考にして。
http://www.urnet.go.jp/haru3/outline/about.html
イースト東面からは見えない（無理にバルコニーから体乗り出したりは別）けど、ウェスト東面からは若干見えちゃいますね。
因みに、見えたらどうなの？
都内でタワーがポツンと建ってるとこ少ないから、あまり気にしても仕方ないと思いますよ。
気になるなら避けるべきですが！

>>275
教えて下さい。
現地行かず購入検討されてるんですよね？
でも契約するならMRに行くんですよね？
なら現地も近いけど行かないんですか？
因みに、どんなポイントで決めるんですか？マンションスペックのみ？

マエケンが建つ前に契約したものです。

建ってから現地行ってません。

マエケンが、敷地のどの当たりに建ったのかな？と思って。
道路寄りなのか、そうでないのか。

投稿された写真によってはWESTとEASTの間にマエケンが建っているように見えるし

>>281
のらえもんブログの1を見たら載っていますよ。

EASTから見える環状2号線は、WESTでは見えないんだね。

＞２８２のらえもんさん本人？

あちこちでブログの宣伝してるのはなぜですか？

>>284
282ですが違います。いろいろ意見が出てますが、あのブログを見れば一目瞭然なので進めただけです。

>>279
道路一本隔てて、他のタワマンとお見合いになるのは気になると思いますよ。
TTT位離れていれば別ですが。

マエケン竣工しそうなのに未だ全く情報が漏れないのはすごいよね。

賃貸か分譲かさえわからないだなんて。。。もし分譲で坪３００から３１０くらいの安値で出してきたら売れるだろうし、ダークホース現るですね。

>>287
まったくですね。
ある意味不気味というか、何故何も情報を出さないのだろうか？

マエケンは分譲です。こちらに出ています。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/102_chuo.html

>>289
6/3にもう竣工。
ミニドトールみたい。

>>288
一棟売りもあるんじゃないかと思ってる

>>290
2016年の？ドゥトゥールの3か月後？

DTは、スルーだな。　ステーションがどっちつかず・・



http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2015/04/70p4s200.htm
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2015/04/DATA/70p4s104.pdf

誰だよ・・　　敷地内にステーションできて、雨に濡れずに乗れるなんて決まったようなことを言っていたのは。

バスが来ると、煩いからね。バス停は少しくらい離れていた方がいい。

シャトルバスがウリの物件でバス来ると煩いというのはちょっと無理があるような・・・

>>296
シャトルは住民専用ですからね。BRTがエントランスに入ってくると近隣住民(晴レジ、スカイリンク、マエケン)がもれなくついてくるので大きな違い。

晴海地区の停留所、これはまだどうなるか分からないんじゃないの？

ありゃ〜正直残念だ。

>>294
それに関してはこれから協議なので可能性は変わらずに存在します。

ついに舛添さん、
湾岸地区への鉄道についてもしっかりと言及

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43091

>>301
キター！

2040年に地下鉄とか言われても…

>>303
確かにその時はすでに舛添さんこの世にいないかもね。
そもそも次期選挙で当選するかどうかも怪しい。

有明の選手村ってばっちり書いてあるんですけど。
これはただの雑誌の誤植なのか、舛添が間違えただけなのか。はたまた、晴海を江東区有明に組み込むという壮大な大風呂敷の一部計画なのか

マエケン前がステーションになりえそうですか？

ステーション化膿性かあるとしたら警察署の辺りじゃないですか？
可能性は低そうですが。

警察署のあたりはないよ。出動に差し障りがあるもん。
乗車はDT側で降車が反対側がいいな。信号待ちで乗り遅れたくない。

2040年に活躍している若手って、単純計算すると60歳定年最大値からマイナス25年で現在35歳以下の人？そんな層に時代を先読みする知恵があるかな。せいぜい現在40代前半の人じゃないか？

選手村の需要が別に考慮されているんだから、晴海フィーダーはトリトンと晴海２丁目でしょ。ココはスル～。

で豊洲。

BRT乗りたかったら、TTTとKTT前か選手村まで歩けばいい。
あとは強がって自前のシャトルバスに乗りなさいよ。

>>310
そうするよ！
だから何か？
BRTごときでムキになりなさんさ、笑
近くにきたらラッキー、なくても別に
困らんだろ。

＞３１１　　あんたこそムキになっているんじゃない？　　あるに越したことないと思うけどね。

もともと値付け高いし、資産価値には全く影響しないだろうけど、現実的には交通機関に関しては選択肢がいろいろ有った方がよいのは自明の理。

電車の可能性が強まったと解釈している(笑)

そのころは築２５年位？

世界有数の晴海中華街が完成している頃だよ。

湾岸チャイナタウンは有り得そうでこわい

いずれにしても特区だし、エリア住人しか入れないパス配布。
買わない買えない外野は所詮指加えて更に羨む事になるでしょう～。
こんな話しはどうぞあなたのホームグラウンド非検討者スレにてお願いします。
真剣検討してるものには邪魔だ!!

エントランス出たところでガチムチに犯されそうになりました…

ちょっとよさげな話がでると何百倍にも誇張するのは埋立地民の習性だね。
地下鉄新線なんて住吉延伸以外はまったく白紙だからさ。

>>318
どーゆーこと！？

中華マンション

タワ～中華～　はじめました～

どうせ、五輪後は、マエケン前にタワー建つし。
いま討論しても、無駄よ～　無駄　無駄

東京２３区の土地価格相場　

http://www.tochidai.info/tokyo23/


中央区ダントツの１位！

>>323
それは銀座をかかえてるからでしょ。
この物件付近には関係のない話。

>>323
はしゃぎすぎ。
銀座、日本橋という虎の衣を借る土地だよ。
晴海は。

>>325
それで言うと、その銀座、日本橋がチャイナタウン化してるんだけどね
もうどこそこに中国人が多い、とか言ってる時代じゃないと思うんだけど