Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 9）

１物件あたりの億超え住戸の数では歴代最高になりそうですね。

現状の最高記録は住友の目白ガーデンヒルズ。
それでもたしか200戸程度でしたから。

今みたらもうpart9ができててびっくり！
新築で買うのは？？？だがバブルが弾けたら再検討したい。
で、いつはじけるの？

オリンピックがこれから、賃上げが始まった時期に弾けるわけないじゃない

いつ弾けるか、なんて分かったら苦労はない。
でも、バブルは泡みたいに弾けるからバブルと呼ばれる。

日本人からみてやや高いと思う価格でも中国人がみんなキャッシュでかっさらっちゃうからもう安値になることはないと思うよ
結局、銀行が貸しはがすから安値で売らされることになるわけでキャッシュ買いの外人には関係ないからね

オリンピックが終わっても開発は終わりませんよ。神宮球場建て替え再開発とか、品川、渋谷駅開発、リニア工事も続きます。

要は経済に強い政権を国民が選択できるか、だと思います。

バブルいつかはじけても売りには出ないってことですか～
結局東建さんだけがウハウハなんですか～
なんかくやしいわ～

>>5
その外人たちは自分で住むんですか？
賃貸に出すなら供給過多になりそう

いずれにしろ超ハイリスクに代わりはない
賢い人はとっくに仕込み済み
ここ買うのはマヌケということで

>>7

プラス、浜松町の世界貿易センタービルも取り壊され、駅前が再開発される。
五反田駅の西側地区も整備される。
品川～田町間の新駅もある。
さらに、豊島旧区役所～新区役所間の街路整備もある。

7さんが言及されたことに加え、オリンピック前後でぱたっと建設需要が途切れることも無さそうだし、消費増税、円安による輸入物価（建築資材）の高止まりもしばらく続きそうだから、金利が抑えられている今のうちに買いポジションをつくることにした。

＞７

湾岸の開発はないのですか？

550？
低層階はいくらだろう？

>>7
確かにそうだね
景気が悪くなる時ってたいてい開発へのカネを福祉系へまわそうとするときだもね
価値ある開発に継続的にカネをつぎ込む政権がつづくことが重要だとこの25年デフレでよく勉強になったわ

あと幕張新都心も含めた京葉線沿線もお忘れなく！

それより
肝心の目黒は

五輪後に何の開発があるんだ？

五反田、品川、渋谷、池袋はもちろん、神宮球場の場所は新宿区なので
周りの区は五輪後も再開発は続くんだが。

パークタワーの中古買うよりはいいと思うけど、高いね。
私は撤退します。
ただ、パークタワーの中古も売れてるとはいえ、この規模ですからね。
売れるんですかね。
気になります。

Part9 作ろうと思ったらすでにできてた
すごい勢いですね。

余りにも高杉。
普通の人は撤退でしょう。

中国人なんて自分の国のバブル破裂で日本の不動産投資どころじゃなくなるよ、昔日本がアメリカでやったようなこと

中国経済が破綻したら現金不足になるわけですから
現金化するため中国人保有不動産はガンガン売りに出されるんじゃないですかね。
まあ、そう言われて何年もたちますけど。

要は、中国での現金化競争の時が日本（都心）のバブルが弾ける時なんでしょうね。
その影響を小さくすべく政府はAIIBを見送ったり再開発ラッシュにして
手を打っているように見えますが、どうでしょう。

もうすぐバブルは弾ける。
下手くそは天井で買って、賢人は底値で拾うんだよ。

坪単価が高いか絶対額が高いマンションは、住人層のグレードが高くなるので、好きです。仮に割高でもOK。

他方で、最近は竣工後に大量賃貸が出るタワマンが多いですが、やっぱり賃貸が多いのはヤダ。

実需組を優先して欲しいな。

凄い人気ですね。
こんなに価格が上がったら手が出せないですわ。
代わりに、ＲＥＩＴでも買って我慢しようかな！・・・

うちはもう他エリアで探し始めちゃってます。

だれか？、価格表をＵＰして！

価格表だしたら検討してる人、減るね。現実みてスッキリした方が良いね

価格を見てから最終的に判断したいと思っている。

価格を見たらあきらめもつくと思う。

だって高いエリアで高いならしかたないけど
安い時から倍くらい上がるってなに？
明日からだっけ？一般MR,うちは来週にしたので
リポ増えたら嬉しい。

なんか、パート9、２つね？

2個あるね
こっちが本当のやつ

どっちにしろ借りて買うんだから多少高くなってもかわらんでしょ
昭和40年代もそうだけど3年買うのが遅れると総支払い額で5倍とか変わっちゃうよ
それがインフレだからね ここ25年のデフレ政策の精算が行われていることをお見逃しなく

え、ローン組まないといけないような人が、
こんなバブル物件に手を出すの！？

億ションを借りて買うの？
現金でないと無理でしょう。

デフレ政策の清算をしようとも、実体経済についていけてない日本人が殆どだから。

前回のとは違う


今回のはまやかしバブルだ

中国って政府がバブルを維持させてるんじゃなかった？
だから弾けないとか

いきなり総量規制とかやらなければ、崩壊というほどのことには成りようがないてす。
リーマンのときだって、都心物件は、一部の狼狽売りが終わったあとはすぐ戻ってたし。

別に1億位ローン組んだって大したことないよ。

1億ローンぐらいあるでしょ。
なんで現金が普通なのか謎(笑)

一億ローンくらいはあるでしょ、レベルの人と、
１～２億くらいはいちいちローン組まないでしょ、レベルの人がいるんだよ。

金利低いんだから、普通はローン組むでしょw
まさか、手元資金をローン金利より低い運用しかしていないとかww
一種のキャリートレードなんだけどwww

年収⚪️億です。うちはローンなんて組みませんわ（笑）

90年代のように村山政権みたいなのがでてきたら要警戒だけどな

某靴メーカーから、無利子で借りられないかな？ｗ

今朝の日経新聞に都心上空ルートの記事が出ているようですよ

もうMRオープンしてる？
価格、感想のUPまだかなぁ〜

最近ちょいちょい飛行機飛ぶんだけど
前からだっけ？試運転？？？
うち二重サッシだけど夜は結構うるさいです。
これ頻繁になったらキツイですね…
たまに軍用機みたいのも飛ぶけどこっちはうるさいです。

都心上空の低空飛行が解禁されたらここもかなり影響が出ますね…

ここは、バブルの流れに乗って、高値でさっさと売り切りましょうよ。

その方が購入者以外のみんなのとって幸せです。

ここを起点に本格バブル、宴をみんなで楽しみましょ！

だからネゴは禁止です。
ここで一気に勢いつけましょう！

>>45

どんな記事ですか？

某富久町のタワマンのまえを通りかかったけど、コストカット丸出しでダサいね。ただデカいだけのベージュのマンションて感じ。
ここはあんな外観にはならないで欲しいなあ。

モデルルーム、リビング以外の部屋、窓際の天井ダクトで低くなっている、そこに外付けのエアコン。
昭和のマンションみたいな圧迫感。んー、こんな風に思うのは私だけか。

店舗、事務所が出来てから
花房山の雰囲気ガタ落ち
道でタバコ吸うのやめてくれないかな！

>>52
あれね。うち近くて部屋から見えるけど、くすんでて新築に見えない…
ここはどうですかね〜

>>54
外付けエアコン？全部屋完備じゃないんですか？
圧迫感あるのか…うーん駅1分だからね。関係ないか…
うーん。うち来週期待しないで行こう。

>>52
周り高い建物ないから余計ですよね。
完成してからみてないけど…

やはり仕様は低いようなコメント。。。。。

価格はどうなんでしょう？平均とかでなく、
特定のお部屋の価格いくつか教えてもらえないでしょうか。

>>54
天井が低くなって窓が小さいのでしょうか？
タワマン出始めの頃みたいな？？
なんでそうなった！？

>>48
対した影響ないでしょ。
グランスカイなんか山手線があんなに毎日うるさいのに高値だし。

なんだか雲行き怪しい感じですね。
坪単価高くてもMR素敵〜無理してでも手に入れたい！みたいな物件ではなさそうな…

価格表
かも～ん

>>62
グランスカイ山手線うるさいのですか？
五反田か大崎の中古にしようと思ったけど

不動の眼鏡やオープンすんのかね

中層階しか見なかったが、坪600～500万ちょっと、数は少ないが狭めの部屋で500万を切るものも

低層階にはしっかり小型の賃貸部分も。

バスは少し狭いような、足伸ばせるかなみたいな

>>67
ありがとうございます。
思っていたより少し安い印象でした。妥当な価格なのかな。

高層階はどんなもんだったんでしょう？

期待してたけどちょっとここイマイチみたいだし、築浅中古探そうかなー

>>71
イマイチなの？

>63

仕様的にはそうですね

中層階90㎡〜100㎡の価格？？

>>67
1ルームは仕様めちゃ低いけど30平米5000万台だったね。
かなり安めなのだと75平米で13000万台があったけど北側、オヒィスビル隣接！

まあ個人的にはやすめでよかったのは16000万台3LDKは全体の中で間取りもよくて検討できるレベルかな。

あまりにも高すぎてお話になりませんね

＞75
50㎡で7000万台くらいでありますか？

>>75
16000の3LDKは85平米位でしょうか？
うーん、向きと階に寄るけど、高いは高いね。

3LDKで100平米以下は、リビングも狭いしショボイよ〜なのに1.6億すごい強気〜。一番高いお部屋は4億こえま〜す

みんなは、一番高いお部屋を知りたいのですよね。
4億は超えます〜

一番最初価格教えてくれた人たちの言ってる仕様と価格であってるようですね。
残念です。。。
坪６００に相応しい仕様(全室床暖房、全室カセットエアコン、全熱交換器、大理石、挽き板フローリングｅｔｃ.)なら検討しましたけど、この物件は一昔前なら坪400も厳しかった仕様です。
髙くてよくない・・消費者をなめてます・・・
これで売れるなら本当にバブルです。

>>80
一番安いお部屋は？

>>77
8000万円台からで9000万円前後でしたよ。

>>83
高いですねー。

まあ、ここをやめて中古を探すなら
今朝の日経にも載った都心飛行機ルートの下にはならない中古物件
を探さなきゃね。

平均500-600万程度みたいね。800万とか書いて煽っていた連中は出てきて謝罪せい！

上層階は坪900以上でしょ？
平均坪単価は700位行ってるんじゃないの？

400といってたやつも謝りなさい

>>81
それはいくらなんでも夢見すぎだと思いますよ！
全室床暖房なんてパーマンクラスじゃないと。

>>86

また言ってる(笑)

坪単価はパーマンと同等かこちらが高い。
仕様はオプレジと同等かこちらが低い。

ある意味伝説になりそうな物件ですね。

もう新築高すぎだから中古探すわ。
中古も値上げしてるだろうけど、実物見られるし、すぐ住めるしね。

業界新聞の記者が平均坪600万と書いたから、今更違う数字を言っても意味ないよ。

価格情報がでましたね。
部屋によって価格に開きがありそうですが、それでも
希望の部屋は高くなりそうです。

＞坪６００に相応しい仕様(全室床暖房、全室カセットエアコン、全熱交換器、大理石、挽き板フローリングｅｔｃ.)なら検討しましたけど、この物件は一昔前なら坪400も厳しかった仕様です。

とあるけどまずパークタワー目黒の分譲時単価知ってますか？こちらの方が立地はさらに上ですよ．４００も厳しいとか知らなさすぎ．

この立地にパーマンで来たら坪７００－１０００は行きますよ．ここは立地代だけでこのくらいの単価になるって話で．なにか勘違いしてらっしゃる．

んなわけないでしょ。
調子に乗った東建がたっぷり利益上乗せしたから、この高値な訳で。
他のデベなら坪100万は安かったはず。

>>97
住友なら１００は高かったはず。

スミフなら平均＠８００でプレミアム＠１２００くらいだったと思う。今はブリリアブランドに感謝すべき。

ちなみに私は購入で意思を固めました。立地の希少性は無双です。

撤退する人はさっさと撤退してくださいね。

さようなら～

駅前や駅近の物件の値段は高額になってきています。
駅からはなれた売り出しが多く、好条件のマンション立地も少なくなってきている気がしますので、余計にですね。

抽選がすごい倍率にならなくて、いい感じです。

>>75
とりあえず60平米台は1億越えだということが分かって良かったです。これで変な人は買えないので。

>>78

81平米とかですよ。
85平米は低層でも1.7億台のようです。

>>78

補足ですが、サウスです。ノースの方が少しやすいです。

そんなもんじゃないの？

買えないなら、撤退しては？

私はしません。。。

40平米6000万台があるなら買おうかな

この値段なら、もちろんキッチン、玄関もバスも大理石標準でしょ？違ったら本当に、ぼったくり…

>>109
買えないからってひがまないひがまない。
中は後で変えられる。

なんかバブルって こうゆうこと？
でも バブル時代のマンションって
やたら豪華絢爛だったりするから
やっぱりバブルとは違うの？

80平米は1.7億〜2億
95平米は2億7000万でした。

>>99
そうですか？
スミフなら確かにもう100上乗せだろうけど、内装ずっと良さそうだからねー
どちらがいいかは何とも、、、

>>104
逆に変な人しか買わないでしょう

>>112
30平米、40平米はいかがですか？

>>109
こういうタワマンでそういう仕様が標準はないかと。
でもディスポーザー？食洗機？がないのはいただけないなぁ

いや、スミフならお値段そのままで中はシティータワー十番と同じ！三井なら100以上高いか…

>>112
ここ最近で1番高いと思う物件となりました。
虎ノ門タワーよりも高いと感じる。

>>110
いまどき、標準仕様だよ。後で変えるなんてめんどくさい

みなさん、今朝の新聞見ましたか？？
これがマンション上空を飛ぶ飛行ルートの事ですよね？？


（以下、日経新聞より引用）
--
国土交通省は2017年度をめどに、羽田空港の利用客から施設整備を目的とした追加の利用料を徴収する検討に入った。発着枠が増える羽田ではターミナルビルなどの増強が必要で、整備費の負担を旅客にも求める。国際線では旅客１人あたりの負担額は約２割増える。

国交省は20年の東京五輪までに、都心の上空を低い高度で飛ぶ新しい経路の導入をめざしている。実現すれば羽田の周辺空域で過密が解消され、年間発着枠が現在の約45万回から４万回弱増える。同省は増加分の大半を国際線に割り当てる方針だ。

>>119
じゃあかわなきゃいいだけですね！
さようなら

>>121
しつこいよ！そんなこといちいち言われる筋合いない

>>120

そのネタ飽きた

リビングの窓際のの下の内側に出ているのあれなんて言うんだっけな

>>124
カウンター
構造的には梁だけどね。

具体的な仕様が書き込まれないとこをみると、ここに書き込んでいる人は実際にはモデルルームに行ってない人の書き込みと推察されます。

ディスポーザーないの？

>123
飽きるのは勝手だけど、後から
「そんな話、聞いてないよ〜」
と言い出す人が一人も出ない様にするには、書いておくべきマイナス材料だね。

>>127
ありますよ。

カセットエアコンが居間にしかないのはちょっとというかんじでした、仕様は普通です。天井高は255でした。

プレミアムは全てカセットエアコンです。

1ルームだけ仕様をかなり落としていて賃貸レベルです。

>>122
あなたがしつこいですけど笑

>>129
小さい部屋はいくらです？

>>128

そんな程度の情報いらん。

>>131
34.86平米5500万円台、
30.05平米5200万円台
41.08平米5800万円台
予定になってますね。45.97平米6800万円台とかも安めではありましたよ！

行ったら予定価格全部くれました。

>>133
上層階だと、86.71平米19000万台予定とか。

>>134
プレミアムだと90平米弱で2.2億台とかですね。

>>133
ありがとうございます。きっと10Fより下の下層階ですよね？

>118

この仕様で虎の門タワーより高いですか！

>>133
2LDKで一番安いお部屋はいくらですか？

>>138
サウスは北東の60.61平米1億円台がおそらく一番安いです。
ノースは56.45平米で狭いのを無理やり2LDKにしてるのが7400万円台で一番安いっぽいですが、60平米越えはほぼ1億越えてる感じですね。

予想をはるかに越える高値だよね。
かなり売れ残ると見た。

>>140
高いね。余裕で3A買えちゃう。

>>139
情報ありがとうございます。
低層階・60平米台の２LDKで9,000万円台の部屋があれば何とか手がでるかな…と期待していましたが、予想以上の高値に撤退するしかないと諦めがつきました。

>>90
ちょい前なら坪500台でも付いてましたよ。
例えば、ウェリス代官山とかパークマンション赤坂氷川坂など。
坪400後半のパークハウスグラン南青山やｻﾞ・パークハウス広尾羽沢も少し質感などは落ちますが同様。
ここの仕様は酷い。
普通にすぐ近くのブランズ花房山より悪い上に値段は約２倍…

>>116
普通にありますよ。
三井のパークコートのタワーとか
森ビルのヒルズとか
坪単価で言えばそのクラスなんで

>>137
虎ノ門ヒルズよりは安い
仕様が全然違うけど。

タワマンってそれで普通仕様なんですか・・・？
うちは、ミスとサウナ、カーペット、クロス、などがオプションで
他はほぼ標準だったので最近は普通なのかと思っていました。
洗面所とかは、普通の安いクッションフロアが良いなとも思いいます
やたらに石だと化粧品の瓶とか落としただけで割れてしまうから

表参道ヒルズが築11年で坪単価1000万円で売りにでてるね
数少ない低層物件だからですかね

＞１４３

南青山のグランや広尾羽澤がでたあたりが最後の安値だった気がする。

その後、南麻布のグランスイートがでて、ちょっと高いな、とか思っていたけど、あとは、あれよあれよときてるよね。

ミッドタウン近くのタワマンなんか、やばいんじゃなかろうか。

これで立地、仕様を見くらべれば、代官山のアパが一気に売れるんじゃないか・・という予測。

俺氏

ジオラマすごかっただろｗｗｗ

これからモデルルーム行きますけど、テンション下がって来てます。　値段が高いのは構いませんが、割高物件は買うつもり無いんだよなぁ。　

不動産上がってるから高いのは仕方ないけど、それにしてもねー
これなら麻布、広尾辺りでも買えちゃう？

そうだよね。19さんの言うとおり、普通の人は撤退でしょうね。
どのような社会的地位の人、あるいはどのような層が住むのでしょうね。
想像していたのとは別世界が広がるのでしょうね。

仕様は3パターン、
スタジオtypeは別として、

今は⚫️⚫️が標準だと言う人は、最初からその仕様が標準な部屋を選べば良いのでは？

その坪単価が、JR山手線の南、内側、徒歩1、高台の
標準坪単価。共用や緑の広場、スケールの規模も踏まえれば、そうなる。
他社の仕様だとあと＋100と書いていた人がいたから、
公表されてる坪単価より、余裕持っておけば済む。

仕様は好みもあるから、カスタムしたりグレードUPやdownをすればいい。

出来る前に、足したり引いたり出来る筈です。

ここ抽選部屋出るのかな。この先の展開が楽しみだ。

いま撤退して経済危機を待つわけですか

いや、ここ撤退して他探しますわ
新築、築浅中古ここまで駅近でなくても構わないから。

高いが、売れるだろう。
東建だって、プロ。
色々なシンクタンクをかかえての価格設定だろうから、強気でいくでしょう。
世帯年収は、3000万は下らないだろうね。

中国人が買いあさりそうで嫌だな。

ここは大規模で注目物件だから、うまくいってほしいね

私はMR未だ先だけど、すっごく楽しみですね。
ジオラマ、4メートル×4メートルと牧田さんの記事にあったけど、たまに通ると外から見えたアレなんですかね？
仕様も色々言われていますが、それも楽しみの一つ。
早く行けた人が羨ましいです。

余りにも高過ぎますよね。
この価格だと、恐らく大量に売れ残るでしょう。
頼みの綱の中国人も品川区は買わないし。

この立地で売れ残るわけ無いだろ。

まさにバブルの塔ですね。
うちは銀行預金だけで2億あるけど、ここはちょっと割高過ぎなので買えないですね。撤退します。
ここを躊躇なく買えるような層は、銀行預金だけで5億円以上ある超富裕層でしょうね。
そんな超富裕層がいくら徒歩１分とは言え、こんな低仕様の物件買うとは到底思えませんけど。
今後の参考のために、どんな層が買うのかすごく興味があります。

この高値で売り切れる方が不思議だろ。

飛行ルート問題が一番怖いですね
上層部の方が煩そうですし
資産価値を一気に失いそう

一気に街の雰囲気も変わるんだろうか
なんだ、セレクト3パターンあるのですか
日曜はまたさらに来場者多いのでしょうね
一番早い日にすればよかった。

代官山のアパも、こちらも駅真ん前ですが、
規模が違うので、比較にならないですが、
アパもスタジオで５０００万台、最高で4億台でしたっけ？
今の相場なんでしょうかね…。

私の場合は、今回はこちらにします。

ここが万一大量売れ残りとかで上手くいかないと不動産下落の引き金になりそうだから、頑張って売り切ってほしいです。

見に行ったけど、仕様が残念すぎた。。
億超えの部屋でもバスルームの天井が2メートルって酷すぎだろ。背が高い人、立ってシャワー浴びれないねｗ

>>170
185㎝あるからそれだとお風呂場に挟まりかねないね。キケンだ。ドアとか頭ぶつけるレベル。

代官山アパの方が良いと思います。

>>170
それは部屋によるそうです。その高さの部屋は私も買いません！

>>162
で、売り切れたら笑いますね！
あなたの相場観ふくめ

ここが短期間でもし売り切れるなら、今はバブルのピークってことでしょ。

>>175
これからオリンリピックまでねあがりした物件かえばいいじゃん！３Ａ普通に1000万超えてくるだろうから結局どこもかえないアホなやつパターン！

現金でかっときゃ、後で10年まわしときゃ普通に余裕で回収できるよ。そんなこともわからないの？

100平米は65万くらいで貸せるから、10年で7000万回収できる。実際税金40パーセントひかれるから税金対策で中古の木造買っときゃオッケー。


最悪法人の方に売り渡してもっときゃいいじゃん。

うちは預金4億だけど、正直悩む価格だ。
目黒大好きとか損得勘定を抜きにした何かがないと、躊躇する。

>>177
1億くらい他で稼げば1年でいけるよ。
トルコリラ3億くらいかっとけば？

>>176
100平米を65万で10年続けて貸せますか？
貸せないと思いますよ。
階にも寄るけど頑張って55万かなぁ〜
ここは賃貸沢山出そうだし。

>>178
なんで？1億とか一年でかせげるからいいじゃん？なんでそんなのにこだわるか意味不明なんだけど

>>174
じいさん？ばあさん？

>>172
好みと用途の違いですかね。
どちらも良いと思いますよ？

お金ある人はたくさん買って賃貸に出して
安くしてね…

バブルはじけた後売りに出るの待って内装やり替えることにしよう
問題はいつはじけるかだわ

諦める人が多数でますように。

諦める人が多数でますように。
私は諦めません。

>>187
大丈夫。あなた確実に買えるから…
予算15000だったけど、買えませんから…

>>185

安いときには売りに出さないよ

>100平米は65万くらいで貸せるから、
無知なの？
麻布や青山じゃあるまいし、ここは45万ぐらいがせいぜい。
賃貸利回りでもかなり割高だから損な物件だということを早く認識したほうがいい。

自分の預金額を開示するひとが多い不思議な物件ですね(笑)

匿名板だからね。通帳のコピーでも添付しないと信憑性０だから。こんなとこでも見栄張りたいのかね？このマンション検討者の民度を反映しているようで・・やはり目黒と都心区3Aエリアとは雲泥の差なんだね。価格だけ近づけても笑

地権者分を除外しても６００戸程度の売り物件。
この価格帯だと年収２０００万以上対象だろうが、６００世帯もいるかね？
資産価値のダダ下がりが、ほぼ確定的な割高物件を買いたい人って。
中古で価格が小慣れてきた５〜１０年後以降に買うのが良さそう。

600なら買いたい人いると思うけどなぁー。
仕様は残念だけど、中国や台湾やシンガポールの人たちはそんなの見ないだろうし。

この物件は日本人富裕層だけを対象としてるのではなく、中国人とかを含めたアジアの富裕層も対象としているので、多少高くてもすぐ売れるでしょうね

>>192

所有者は地権者三分の一、地権者以外の日本人三分の一、中国人・華僑三分の一くらいになるんでしょうかね

>>190
我が家が実際に貸してるからいってるんですけど、、、頭だいじょうぶ？

>>81
全部屋床暖以外、OWCTでも全部満たしているなあ。

>>198
owctは場所が悪い
そんな場所と比べるな

７，８年後だったら何割くらい下がりますかね？

>>198
あそこは間取りも最悪

>>200
オリンピックまであげつづけて、結果変わらずに1票！

>>193


600世帯いないわけないでしょ。

>>190
45万なら80平米くらいだよ

昨日、モデルルームで赤ちゃん連れカップルを沢山見かけました。皆さん２億近い物件をお買い上げになるのでしょうか。リッチですね。

＞205

三人家族だと、100平米は欲しいところですよね。
親から援助もらうのですかね？

それとも、狭い部屋でせせこましく暮らすのかしら？

バブル、バブルいわれてますけど、まだ大丈夫では？

リーマン前には、広尾のガーデンフォレストとか、定借にもかかわらず、１０億とかあっさり売れてましたから。

>>206

自分で買うでしょ。

自分たちがお金ないからってみんなないとおもわないでください！

赤ちゃん連れか。ファミリーマンションの雰囲気は苦手だし、買えるレベルじゃないし、他を決めてよかった。

子育てファミリーが魅力を感じるエリアだもの
そりゃＭＲにも来るでしょう価格も確認したいだろうし
でも実際購入するかは別でしょ

わざわざ赤ちゃん連れで行くのだから検討する気満々ですよね。
事前におよその価格は把握してから行くと思うから。
まさにこのあたりに住んでいましたが子育てに魅力なのでしょうか？
駅近で立地が良いのはわかります。山手線、目黒線、南北線なども便利ですね。

モデルルームに予約入れてる人だけで5000件だそうですよ。みんなが本気で買うつもりで来てるわけじゃないでしょう。

坪600、億が殆どにも拘らず、一昔前の億仕様じゃないと聞いて、それでも買う人はどれくらいいるんだろう？って思った。


目黒駅至近にそれだけの価値があるかどうか、個々人の判断ですね。

>>191
同感

>>212
5000件⁉️
資料請求が18000件もスゴイ数だけど、
希少で人気だからか？買えるからか？

私が買える部屋は抽選になりそう（泣）

事前案内申し込んだし、とりあえず見てみるだけ。
という人も少なくないと思う

まあ、高値掴みは間違いないと思いますが
数年後のリセールの価格見込めないし
ほしい人は買うんでしょうね
そこそこ倍率つくような気がしてきた

モデルルームをとりあえず見てみるだけ、って人達は
仕様を見て「これで億ションなの？」と驚く事になるのか。

赤ちゃん連れ？困る？うるさい
MRくる時くらいお手伝いさんとかシッターに見てもらってよ…

でも、今たいしたとこに住んでなければ
まあまあ満足なんじゃない？
昨日も普通って意見多かったしね…

ここの注目度は都心3区や渋谷区で今、これといった新築物件が無い事の裏返しなんだろうな。

大崎より仕様が低いようで残念です。5年前くらい前から楽しみにしてたのに。

グレード低いって騒ぐ人いるけど、一億超えを買う人は
金額気にせず、オプションでカスタマイズするんで、
仕様低いから買わないとはいわないよ。

買えない人が書込んでる証拠だなぁ(笑)

いよいよ競合デベのネガ書込みが増えてきたか。

>>223
天井とサッシ高くして、お風呂も広くしたいです。
オプションでできますか？

オプションでカスタマイズできないところは無いんですか

今住んでいるマンションより高い坪単価なのに、仕様グレードが低くなるって・・あり得ない。

ここって廊下はタイル張り？

仕様がひどいパークタワー目黒(三井不分譲)も中古で坪500万以上で取引されている現実。

パークタワー目黒はどうひどかったんですか

金持ち程、この物件は買わないでしょう。
価値がないものにお金を使いたくないですから、
ここは適正価格から坪150-200割高ですよ。

立地の希少性に尽きます

>子育てファミリーが魅力を感じるエリアだもの
パチンコ屋の横が？またく理解不能。目の前は大通りだし。。

山手線の駅前一分は二度と出なさそう。

グレード低いのは金だせばいいこった。
後でリフォームしてもいいしな。

天井やサッシが高いのがいいなら、湾岸行けばたくさんあるよ。

仕様は並、目黒駅超近、で坪600万に価値を見出すかどうか

電車好きにはたまらん立地なんですね。

山の手線駅前は代々木にも出てるけど買う気にならないな

>>237
ブランズ代々木へどーぞ。

品川駅や新駅には、駅前マンション出来る計画ありますか？

今日モデルルームに行った人はどんな感想だったんでしょうか

都内は、地下鉄駅近はいいですけど、山手線すぐは大通り沿いで、
パチンコ屋はじめ、居酒屋や吉牛などのチェーン店などが多く、
当然人も多いので、立地に関しては個人的には花房山とか、
徒歩５分ぐらい行ったあたりのほうが静かだし、
駅の利便性も享受できるし、駅前１分はそれ程魅力を感じませんでした。
仕様にしても割高なだけなので、本当に駅前がマストという方以外には？？
な物件というのが率直な感想です。

山手線徒歩一分は電車乗るとか好きとかじゃなくて、資産が劣化しない感じがいいんだな。

バブルで痛手を被ったのは価値が無い郊外や田舎で高値掴みした人が泣きをみてるわ。

いい場所は時代の上がり下がりでいずれは戻してくるからな。

他を犠牲にするくらいなら徒歩5分でも困らないという人もいるでしょう

今で5000件予約ということは、一期で8000件は来場しそうだな。

660戸のうち、400戸売れればいいと思えば5%の人が買えばいいのか。

なんかすぐ終わりそう。

徒歩五分でいい人、静かな郊外がいい人はご退場ください(笑)

販売センター静かな方がいいです。

価値を見出せる人は5%ぐらいはいるかな

いらない人、買えない人、初めから買う気のない人が95%か

１分を強調したって
所詮はノースの敷地入口までの所要時間。
サウスの自分の部屋までの所要時間なら、５分物件の部屋までの所要時間と大差無し。

なに必死になってんの(笑)

目黒の駅前タワーという認識されるかどうかだよ。表示上のこと気にするのは一般人とデベロッパーぐらいだよ。

たしかに２５２は何に噛み付いてんのかわからないね。

このボッタクリ価格でも安いとか妥当とか言ってる人が多い所からすると、今は間違いなくバブルのピークですね。
竣工する頃には間違いなく弾けてるでしょう。

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

スタジオタイプの部屋数も多いのはセカンドあるいは賃貸需要がある立地ということですか。目黒駅前のワンルームに２０万円で借りる人って沢山いるのですか。それくらい支払うなら麻布のワンルームの方が需要がありそうに思います。

買えないひとの僻み妬みが見られる掲示板はここですか？(笑)

買えない人なんてどこの掲示板にもいるよ

はい、ここです。

あと、ライバル物件のデベロッパー、販売員が自分の物件に誘導するため、目黒ネガネタを書き込んでいるのもこの板です。

ライバル物件ってどこ

赤坂の再開発とかですかね。ちょっと、購入層が違うとかいうか、ここの購入層のツーランク位上の層になると思うので、ライバルという感じではないのかもしれませんが。

http://bluestyle.livedoor.biz/tag/赤坂九丁目北地区第一種市街地再開発事業

スタジオタイプの数、そんなにあるんですか。何部屋くらい？
駅前だから賃貸需要はあると思うけど、数が多いなら
賃料はさほど見込めませんよね。

>>261
代々木だそうです。駅前だから。
誘導してるとかいうのは妄言だけど。

＞＞261
書き込んでる内容みたら、だいたいわかるじゃん。

聞いてばかりでなくて、自分の頭使ってね。

ちなみに、ライバル物件とは目黒駅前タワーとしてはライバル物件と思ってないが、勝手に思い込んでるパターンも多いから気をつけて探して！

〉262

久しぶりに港区ですか

>>259

いやいや、ここは特別すごいですよ

>>246
同感です

>>272
確かに。それより出世もくそもないというか、
それくらい買えるキャッシュつくれないようなら買わないほうがいいよね。

ところで買う予定の皆さんはこの物件のどこが気に入りました？やっぱり駅近なのが1番の魅力なんでしょうか？
冷静に考えてやっぱり相場よりは若干高いとは思うんですけど、それは承知でそのマイナス？を上回る立地ということ？それとも特に高いとも思わないんでしょうか？
うちは興味は持ってますが、価格もそうですがMRをそこまで褒めてる人もいないので、見学すべきか迷ってます。

MRの内覧で申し込みはできるの？
６月まで申し込みできないのかな！

>>277

申し込みは無理だよ。

>>276

知らんがな

>>276
人が何を気にいるかや相場なんて気にしてもしょうがない、ということでしょう。
世の中的に目黒が人気なのは否定しようがない、その目黒の駅近タワー、話題性も抜群、仕様や割高感は二の次、という人がマジョリティーかな。

でも、ここの開発が終わると次の話題性は・・なくね？

>>281
まあ、そうだね。そういうのを忘れさせるのがデベの腕の見せ所。

>>280
確かに話題性抜群、目黒のランドマークになりますね。
来客に簡単に来てもらえるのもいいですね。
ご丁寧にありがとうございます。

>>276
MR行った方が良いと思いますよ。

ご存じかとは思いますが、徒歩1って、利便性だけではなくて、路線価を含めて資産価値にブレが無いのです。
駅にもよるのですけど…。

ほぼ同じ徒歩1のパークタワーが、今600です。
高いどころか、幅広くあるみたいだし、良心的な価格帯だと思います。

>>240
この物件は、代々木駅前みたいな規模感のないマンションとは、格が違う。

本当に、ナカナカこの規模で、庭が広くて、エスカレーターで吹き抜けラウンジやEVに向うアプローチの物件は、当分出ないと思います。
Sは、エントランスが落ち着いた作りで、一階に広びろとした、景観のパーティールーム。
Nは40階に東京タワー向きにパーティールーム。

どちらも、カタログに掲載されてますが、MRでCG見た方が良かったです。

>>270
アンカの付け方変過ぎ

ごきげんよう、ファンの皆様。
お気に入りのルブタンなのに、サイズミスだったせいか、足を痛めちゃって、少々ご機嫌ななめなアタクシ。
割高だの不人気駅だの、つまらないカキコミは食傷気味なので、MR見学後の感想や印象をどんどん載せていただきたいものだわね。
アタクシももうじき見学する予定よ。
東建がはたしてアタクシの眼鏡に適うタワマンを提供できるかどうか、やっとわかるのね。
なんだか楽しみだわ。ウフッ！

↑というようなキモいカマ野郎が興味をもつのがこのマンションのレベル。
仕様なども推して知るべし。しかしキモい野郎だなこいつ・・

>>280
マジョリティーじゃないと思います

仕様は重要、割高感は嫌い
というのが
どんなに年収が高くても普通の感覚

>>293
激しく同意

>仕様や割高感は二の次、という人がマジョリティーかな。
これは釣りなのかな？本気なら気が病んでるのか？・・・
仕様の低いものを割高で買う。そんなおめでたい奴、普通にいると本気で思うのかい？
「通常価格300万の国産車ですが、この時期だけ特別に、シートも革ではなく布張りで、
ナビもオプションですが、特別に500万で売りますよ！」

こんなの買いたいかい？苦笑

>>296
例えがお上手♪

>293

ごく当然のことを言っているのだが、だから強引なレスは営業的なんだな

ブーと呼ばれてチャン、俺の体で楽しませてあげるよ、

買えないひとの怨念が渦巻いてますね…

買えるけど、無駄金は使いたくない。

その通り。本当に価値のあるものになら当然対価は支払うけど、
例えばフェラーリやロールスに3000万の価値はあると思うが、>296にあるように、
大して価値の無い（あるように錯覚させている）ものには払いたくない。
だから、自分は＠600万では価値を見い出せませんから買いません。
レベルが違いますが、ナショナル麻布の横などは高いでしょうが、
それだけのブランド価値や地歴がある立地だと思いますので、もう少し待ってみます。

>>298
全然うまくないでしょ。
例えるなら、世界有数のエンジン積んでるけど、内装がチープで、高めの車を欲しいかどうかじゃない？
本当の車好きなら、何よりもエンジン重視だと思うし、マンションで言えば立地に拘る人って多いんじゃない？

>世界有数のエンジン積んでるけど、内装がチープで、高めの車を欲しいか
それって、まさにBMW=バイエルンのエンジン屋。だよね。
エンジンは一流だけど、例えば一流メーカーと言われているメルセデスと比べ、
内装のチープさや、走りに関して洗練度が足りずガサツな乗り心地を、
駆け抜ける喜びと偽って、スポーティーだと称している。
日本ではBMWは高級車と思っている人も多いが、本国ではBMWはあくまで普通クラス車。
首相専用車がメルセデスSクラスであることからも明らかだが。
ここはBMWというに相応しいかもね。もちろん、メルセデスやベントレー、ロールス、
住宅地で言うと3Aなどのブランド立地には遠く及ばない。
でもイメージで高価格設定。それでも欲しい方はどうぞ！笑

投資の人
自ら住まう人
業界の人

それぞれ価値観が激しく違うのですね

東京建物さん、ブリリアタワー池袋が瞬間蒸発してしまったから
もう少し価格高めに設定しておけばよかったという思いがあったんじゃないかな？
そして、ブリリアタワーズ目黒はこんな価格に…

この掲示板、超面白いですよね。
この物件買うつもりは全くありませんが、キャラが面白い人とか、自分の意見が正しい的なていでバトルしてたり、金持ち自慢だったり楽しく拝見させて頂いております。

ビーエムって六本木のカローラだったっけね笑。
ならば、目黒は城南エリアのカローラかね。
白金や池田山などの超高級住宅街に近いけど、お手軽なカローラってこと。
お値段高く設定したけど、実際はカローラクラス。
その辺り、ちゃんと理解してるのかね検討者は？
せっかく高い金額出して買っても上記高級エリアからは、ああ目黒のタワーねという扱い・・

本当にMR良かったですよ？
こちらに出てたジオラマ、私はゆっくり見たかったけど、
諸事情により5分も見れなかったのは、残念でした。
ちなみに、小さい会社のOLです。

BTM=ブリリアタワーズ目黒は、ビーエムタワーズ目黒=（城南の）カローラタワーズ目黒でもあったわけか！こりゃ分かりやすいね。

>>309
他人がどう思っても構わないのだが
自分の中での価値観
仕様とそれに対しての対価（価格）という話

>>308

そうですよね、自分もたまに覗いています。

カローラに色々オプションつけて、見栄え良くして坪600万と。
はい、一見高級車、実は割高なカローラでござい〜笑

>>291
セレブも一般人と一緒なのね〜
特別御招待なのかと思ったわ〜
今週？会えるかもね〜
もちろんロールスで行くわよね。
駐車場三台しかないみたいだから早い者勝ちよ。
あ、セレブは運転手つきか？
暇な人がいたら、交通事情も教えていただけると助かります。最寄りて目黒駅？から歩くの？普段歩かないからタクシーかな。

>仕様とそれに対しての対価（価格）という話

BMW程度なんでしょ、ここ？カローラタワーに興味ない。それも割高なんて・・問題外。

>もちろんロールスで行くわよね。
カローラタワーにロールス？アホかｗ

買えるけど買わない人や、見積もり間違えた人は、
ご自身の希望や好み、予算内をご検討されたら済むのでは？何故、こちらに？

ま、ここはせいぜい超ラーメン屋、高級フレンチではない

カローラはキムタクも宣伝してたんだぞ

通りすがりです。目黒と一緒でね。

排他主義

ああ、やっぱり大崎にしとけばよかった～

そういや、前に坪平均800万とか言ってた大嘘つき連中消えたね。
恥ずかしげもなく、あれ業者だったのかね？民度が出るな・・

不動産を車で例えるのって無理があるけど
MRオープンしたら静かになるかと思ったら
余計騒がしくなったね。
普通より高いけど買える人は買えば良いだけの話。
買う人のことも買わない人のことも買えない人のこともあーだこーだ言わないのが良いと思う。買えないんだ〜みたいなコメントは不快。

みなさん何故車とかフレンチ？ラーメンに例えるの？
バブル世代だね。もともとはロマンチストなんだろうね〜

路線価や資産価値からも逆算出来ない訳がないのに、
おかしな人が多いですね…。

価値観は人それぞれだから、
ほんと、私はセレブじゃないけど、普通にMRの話しが聞きたいですね。

MRを見てきた方の率直な感想を伺いたいのですが・・・

目黒はラーメン屋いっぱいだからだろ

>>327
>>328

MRを見た方の具体的感想を
これから見学するので
参考として
是非お聞きしたい

みんなラーメンばかにしたみたいな言い方するけど
BTMに住もうと思うなら、一回「黒」 で食べてから言ってね。

>>299
営業ではないです

一般の検討中の人間の感想です
ここへの投稿が業界の煽りや中傷だと決めつけないで

>>325
同感です。

2LDK、55〜60m2だと490万／坪からありますね。

>一回「黒」 で食べて

五千円とか一万円とか取れる？

何十組も同時に案内するって話ありましたが
どうでしたか？

だからリビングの隣の部屋は昭和のマンションなんだ

低層400後半〜平均550-600万、最上階プレミアム住戸800万程度、と前から書いていただろ。
そんな程度だよ、このカローラタワーは。

>>332
同感です。

>>335
ラーメン屋行ったことない、アンソニーかい？
美味しいラーメン食べたら、毎日でも食べたーい！て思いませんか？単価750円でも、10回通わせたら、一回のフレンチに勝るのですよ。

>>338
あれ？前のレスに7500万で56平米とか書きこまれてなかったっけ？

ここであろうと、勝島であろうと同じ品川区民です。　　　蛇足だが大阪市北区のグランフロントという２年前にできたタワマンは、最上階メゾネット１８７平米が８億円で売りに出てるよ。　　ヤフーで検索したが、東京でもこれを上回る中古は現時点でなかった。

>>336
いえ、私の時は、シアター部屋に収まる程度でしたので、
恐らく10組前後かと。

ここさ、6億台じゃない？
グランフロント大阪のオーナーズタワーじゃないですか
比べる次元が違うよね。大阪駅人多過ぎて大変だと思うよ。インターコンチのうらなんもないから、お買い物は大丸かな〜？ツリだった？マジレスしちゃった。

モデルルームいきました。
かなり強気な価格でした。
港区のブランド地なみ。目黒駅前、アドレス品川区であの価格だと、当然前者にいきますね。
仕様も高くないし、外壁も安っぽい。プレミアム住戸ですらフローリングは突板ではなくシートという始末。おどろきました。
バルコニーの壁も安っぽい吹き付け。
駐車場も少なくはずれる可能性おおあり。
ノースタワーは横のオフィスビルとありえない接近ブリ。
久しぶりに即パス物件でした。

>>345
55平米でいくらくらいですか！？

>>343
ありがとうございます。
40組近くを一度にご案内すると言われたので不安でした。回により違いそうですね。

フローリング、シートはヤバイ笑
プレミアムなんでしょ？本当なの？！

これが、バブルと言うものなんだから、理屈抜きに


みなさん、買いましょう♪

本当みたいです。
こういうのでどの程度のマンションか伺いしれますね。
なのにあの価格。
買う人は不動産シロウトかと個人的には思います。
まあシロウト沢山いますからねw

マンションは立地が全て。

目黒１分タワマンで全て決まり。

なお、タワマンという点に言及しておくと、これが、目黒１分五階建てとかだと、便利だけど煩いだけのマンションになるけど、タワマンだと、なんとなくその辺り中和されるのよね。実際には、高層階でも、音はそれなりにありますが。これが、タワマンマジック。

>>347
おはようございます。
確かに回によって違うかもしれません。
お一人で見に来ていた方〜ご家族4から５でいらしてたかたも居たので…。
受け付けから案内待ち中の内装はサウスのエントランスやラウンジと同じ感じです。

40組入れないことも無いですが、
シアター部屋のソファの定員に達したら、
次の回じゃないかしら？
ゆっくり見れたらいいですね。

>>351
ここは敷地も広いし再開発ゆえに公園の中にマンションがあるみたいなもんだからね。ただタワーマジックもペンシルタワーだとこうはいきませんな。

事前内覧会は、手紙に記載のある1番〜18番の日付のみですか？全ての日にちが満員のため、1〜18の日にち以外に内覧会を設けてもらった方いらっしゃいますか？
やはり1〜18の日にちでないとダメなのでしょうか。

立地、敷地面積、再開発でこの価格だとおもいます
個人的には2800の天井高の所が良いと思いました

別に徒歩1分じゃなくてもいいでしょ。
それしかここメリット無いけど。
とにかくあまりにも割高過ぎですよ。
調子に乗り過ぎ。

みなとみらいが450だし、妥当だろ。
固定相場じゃないんだから笑

なんだかまた現実を受け入れられない感じですよね

つまり立地にいくら払う気があるかってことですね
10年後の相場がわかんないから迷うわ～

>>357
そうですね。
不動前の住友で500万、中野でも500万
よって目黒で600万は適正価格ですね。

フローリング、やっぱりシートを加工したものですか。最近の資材高騰の影響なのか、億物件でも増えてきてるみたい。
日本は森林大国なのに、木材を活かせないなんて・・。

脱落組みが相当数でた模様ですね。
それでも完売すると思います。

>>342
億単位の物件なんてヤフー検索でやたらでてくるわけないし。先にもう上顧客にご連絡しているからね。

既に都心を中心とした不動産はバブルでしょ。
相続対策にしてもそこまで需要無いと思います。
どういう人が買うのか気になります。

ここに関しては、この値段なら多少駅から離れても仕様の高いマンションに、毎回タクシーで往復した方が良いかもしれません。この値段ならそちらの方が遥かに割安です。

>>361
手入れ楽とかいうけど、億ションでシートフローリング使う発想が大嫌い。オプションで突板に変えるしかないな。

個々の値段てパークコート赤坂桜坂とほとんど一緒でしょ？
仕様はこっちの方がはるかに悪いし。
向こうは値段見たとき高くてびっくりしたけど、本当の一等地だし安く思えたわ・・
そのくらいここは割高。
赤坂の一等地の高級マンションと同じ値段てこの物件でありえないでしょ。

捨て台詞多発中。
買えない人は黙って撤退するのみ。

すげー荒れてるなー。買えるマンション買えばいいのさ

買えないやつは黙って退場しなさい。

見苦しいぜ。

オプションてどのくらい対応しているのかな？
この値段でオプションでなきゃまともにならない仕様てのもすごいけど
人昔のマンションは、何千万もかけて大理石貼りにしたりしたけどね。MRオープンしてるのに具体的な書き込みないですね。

退場というより、割高かどうかを議論しているだけでしょ。
より価値のあると思う物件にいくのだから。
パークコート赤坂桜坂と同じ値付けって、調子にのりすぎ。立地落ちて、仕様も大きく落ちる。
ふたあければわかると思うよ。

安い安いと予想されていて思惑が外れたならまだしも、前々から600位って言われてて、その通りになってんだから、何を今更。
まーそんなはずはない。煽ってるだけだ。適正価格は400台。リーマン時だったら380台位だと言ってた人からしたら、発狂したくなる高さからも知れないけど、現実、あの頃より皆資産増えてんだから、しょーがないだろ。
日経平均なんて、リーマン当時の3倍弱までに上昇してんだから。
現実見ようぜ、そろそろ。
自分の資産が増えた時は、ライバルも増やしてんだよ。

まあ細かい相場感などわからず、PR素直に受け入れて買う中国人目当てかもね。

この立地、アドレス、仕様で、パークコート赤坂桜坂と同じ価格が適正だと言われている方のロジックが聞きたい。

>>373
価格に対して仕様が低いというのが今の論点。正しく読解しましょうね^ ^

不動前で500か〜
パークタワー目黒より全然高いね
やっぱりバブルなんだな〜
これって弾けるの？

>>377
不動前？スレ違い？

ここ一筋だったから他みてなかったのが悔やまれる。
この値段でこの仕様とは思わなかった…
豊洲とか見た方いますか？あちらの方が良いの？

俺はあのレベルの仕様で十分だけどな。

廊下やリビングに石貼ってるマンションとか、住みづらいし。

突板のフローリングもムラがあって、個人的にはいまいち好きになれん。

まぁ、少し住んで気にいらなきゃ、リフォームでもすればいいじゃん。

>>378
ごめんなさい。
上の方に書いてあったからつい…
不動前が500だからここは600で適正と。

豊洲と比較？？？

豊洲に住める人なら、住んだ方がお得だよ。

無理すんな。

キッチン、玄関、洗面所、バスは大理石、御影石ではないのでさしょうか？バスはガラス張りとかないの？

>>382
違います。ブリリアの豊洲とか大井町とか池袋でもいいけど、東建のブリリア詳しい人がいたら比較していただけるかなと。

>>382
ムリです。今もだけど、山手線内側徒歩5分以内じゃないと。都心5区、城南地区ね。

375：匿名さん [2015-04-06 12:33:43]

この立地、アドレス、仕様で、パークコート赤坂桜坂と同じ価格が適正だと言われている方のロジックが聞きたい。


>煙に巻く投稿が多くなってますが、上記の質問の回答が欲しい。。

>>364
マンションなんて立地がすべてなのに、仕様でしか勝負できない駅遠物件（しかも今は割高）と比較するか？
駅遠物件にタクシーを普段使い、しかもそれを「割安」と言い切るなんて、それこそ愚の骨頂。あなたはそれでよくても、資産価値は他人がどう思うか、だからね。

>>383
私が見たのは、バスタブ以外全部該当してましたよ？

モデルルームに行った時、駐車場にベンツとポルシェとベントレーしか停まって無かった(半分は運転手付き)
商談の時は隣のお客が住居以外に3億円分買うと話してるのが聞こえてきて帰りたくなりました。。

帰りたくなる人は帰ってください(笑)

>>388
ありがとうございます。
それならまあまあ。なんでこんな不満多いのかな。

>>389
やっぱタクシーで行こう…
中途半端な外車じゃ恥ずかしい

＞３７５

墓地墓地。
高速からの騒音。
オフィス街過ぎて、住んでる気がしない。
公園は有栖川？少し遠くない？

>仕様や割高感は二の次、という人がマジョリティーかな。
これは釣りなのかな？本気なら気が病んでるのか？・・・
仕様の低いものを割高で買う。そんなおめでたい奴、普通にいると本気で思うのかい？
「通常価格300万の国産車ですが、この時期だけ特別に、シートも革ではなく布張りで、
ナビもオプションですが、特別に500万で売りますよ！」

こんなの買いたいかい？苦笑

>世界有数のエンジン積んでるけど、内装がチープで、高めの車を欲しいか
それって、まさにBMW=バイエルンのエンジン屋。だよね。
エンジンは一流だけど、例えば一流メーカーと言われているメルセデスと比べ、
内装のチープさや、走りに関して洗練度が足りずガサツな乗り心地を、
駆け抜ける喜びと偽って、スポーティーだと称している。
日本ではBMWは高級車と思っている人も多いが、本国ではBMWはあくまで普通クラス車。
首相専用車がメルセデスSクラスであることからも明らかだが。
ここはBMWというに相応しいかもね。もちろん、メルセデスやベントレー、ロールス、
住宅地で言うと3Aなどのブランド立地には遠く及ばない。
でもイメージで高価格設定。それでも欲しい方はどうぞ！笑

ビーエムって六本木のカローラだったっけね笑。
ならば、目黒は城南エリアのカローラかね。
白金や池田山などの超高級住宅街に近いけど、お手軽なカローラってこと。
お値段高く設定したけど、実際はカローラクラス。
その辺り、ちゃんと理解してるのかね検討者は？
せっかく高い金額出して買っても上記高級エリアからは、ああ目黒のタワーねという扱い・・

>駐車場にベンツとポルシェとベントレーしか停まって無かった
嘘ばっか。どういう意図でそういう白々しい嘘書くのかね？
カローラタワーにベントレー？アホくさ

>>376
誰に対してのコメントなんて言ってないだろ？
どんだけ自分が中心なんだ？笑

マンションで重要なのは立地や構造・間取り（天井高など含む）です
仕様なんて付加要素に過ぎません
気に入らなければリフォームで自分で好きなように変えられるんだからたいして重要じゃないですね

>>387
364はさすがに釣りでしょ

>>393
アークヒルズの裏ですよね
桜が綺麗で静かなところですよね
すっごい高そうだけどここ良いなー
大使館がたくさんあるからめんどくさそう
オフィス街は道路渡った方？