パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：
管理会社：
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-03-29 08:16:03
まあ誰でも通勤地獄はイヤだよね。
何ヵ月か前、夕方成城学園前に電車で行く用事があった。旦那はクルマ移動で良いとして、娘の通学とかありえない家畜電車。高級住宅街が聞いて呆れるよ。
二子玉川友人宅から５年前の朝電車に乗ったときも、全く同様。トラウマになるレベル。
内陸がとか世田谷がとかウソぶくやつらは、それがハイヤー通勤なら尚更、自分の勘違いの見栄で家族や来客を危険にさらすニンピニン。NHKの会長とかそういうタイプ。
通勤地獄が無い湾岸に来れるチャンスは誰にでも解放されるべき。
もはや人権問題。
あ、それと、管理会社と親しいような住民は良く知ってるけど、あの人がというレベルの経営、役員、著名人かなり多くてビックリする。今後は、大手企業のサラリーマンがこれだけ大多数なのだから、通勤地獄から解放されて出世する住民が更に増える気がする。
トヨス住民の95％が坪１００，２００しか買えない年収層の集まりであることは列記とした事実だからね．それをセカンド，サード，フォースでもっているお金持ちを引き合いに出している時点で残念極まりない．
「私たちには３００なんてとてももじゃないが買えなかった」それで十分じゃないですか，惨めに見栄を張るのはもうやめましょう．
格式高い人が、こんな縁もゆかりもない所に住むわけないでしょ(笑)
自己顕示欲が強くて人を見下すのが好きな面倒くさい人が多いですね…疲れませんか？一部の人だけかな
ネガさんの粘着攻撃はじまったね。相変わらず激しいね。
事前案内会、最初の方はほとんど満員なのはプロジェクト発表会出席者優先だからかな？
買える人だけ買えば良いのでは？
この程度で高いとか思うなら千葉にするしかないよ。
昔は100万で家が買えたって人が、買い煽りの連呼してると思うと。
レベルが低いし、ヤバい気がする。
525とか、まさに彼だわ。
価値観の違いがあるのは当たり前なのよ。
他人に自分の価値観を押し付けるのは筋違い。
好きな場所を買えるかどうかが大事なの。
つまり、収入が多いから少ないかね。
収入多ければ好きな場所を買えるわけですから。
安いなら広い部屋でも家具に金かけてもリフォームしても良いのよ。
買えない人に言われてもなあ。。。（笑）
命は一つなんだから、好きな所に住んだ方が良いよ。
人生は選択の繰り返しなんだから。
つまり、好きな場所かどうか。これが一番大事。
次に買えるかどうか。
対策としては収入上げるのが手っ取り早い。
今年からインフレも始まるし、インフレ始まったらもう買えなくなるよ。
賃貸だと、破産するとこもあり得る。
まさにそれを伝えたい。
官僚や鉄道会社の失政の犠牲となるなかれ。幻想に過ぎない「理想の高級住宅街」に騙され、家畜電車の住民になるなかれ。
理系向けのエリアだと思います。
結局は収入で決まるわけよ。
住みたいところに住むのが大事。
＞512
◎慶応幼稚舎：４８分
http://goo.gl/maps/Euiy1
◎青山学院初等部：４８分
http://goo.gl/maps/5ZqO1
◎暁星小学校：４０分
http://goo.gl/maps/dFGVu
◎東洋英和：３８分
http://goo.gl/maps/7qqfn
◎聖心女子学院：５１分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow
◎東京女学館：５３分
http://goo.gl/maps/zPHwj
インフレを歓迎している人がいるけど、
ここを青田買いした場合の住宅ローンの金利は
インフレの最中の高金利が適用される事を分かって言っているのか？
本気でインフレ上昇を思っているなら中古買って今の金利でローン払えよ。
隣で食べてる家族がモデルルーム帰りらしいな。
必死に資料見てる。
ビバホームのサイゼリアにて
ぐははー。
>544
正論だけど、現金払いには関係のない話だな。
インフレを歓迎する人はすでにバランスシートの右側を気にしない人でしょう。。
自分の所得レベル目線で経済論じるとばれちゃうよ(笑)
売れてるんだなあ。
インフレは、歓迎しなくても、今年から始まるよ、
はじまったら、誰にも止められない。
買うなら今のうちだよ。
武蔵小杉ですら400万超えたというのに、この激安価格で売り出したのは立派。
住友には真似できない。
三井さんは街を作るのが上手いんだよな。
5丁目でこの価格だと、
3丁目の住不安は安かった。
>>553
一期で出すタイプ、出さないタイプはもう決まっているみたいでした。
手探りで様子見ながらダラダラ値決めするのではなく、絶妙価格の決め打ちでさっさと売りきろうということなんでしょう。そして次は晴海、湊。
さすが、三井は戦略的ですね。
ここって田の字プラン？
そもそも，契約者がいない販売開始前の物件においては地権者がいなければポジは出てこない．
西新宿も開始前無理ポジが多かったのは地権者がいたから．
ここはなぜが地権者がいないのに当初から異常なポジと買い煽りの嵐．ほとんど同じ人がスレの半分以上を無理ポジし続けてここまで来ている．
理由は明確．近隣住民が自分の物件の中古価格を上げたいがために，1日中買い煽りと無理ポジをしつづけている．彼らの常套句は以下．
安い．ムサコが４００で３５０は激安（劇高）．便利すぎる（不便）．豊洲ほど震災に強いエリアはない（一番弱い立地）．買わないとインフレが始まるよ（意味不明）．2年後には４５０になるよ（あり得ない）．中古は既に350超えてるよ（嘘）．この程度で買えないやつは千葉にいけ（あなたが一番買えないだろ）．
などなど異常な無理ポジの嵐．
また，ここの特徴として豊洲の丁目ランキングが異常に盛り上がり，必死になって議論が始まる．また中古物件の話がやたらでてそのランキングもやたら力が入る．
肝心なこの物件の真の検討がされることはほぼなくここまで来ている．
つまりスレが伸びているのは，検討者がのばしているのではなくほぼ自分の中古を売りたい奴が1日中必至になって無理ポジと買い煽りをしているだけ．ＤＴと同様に中身のないスレ．
普通に検討者がいるスレにしたいよね．本当にウンザリです
>>559
変なポジがいるのは事実だけど、ポジ批判だけするのは違和感ありますね。
さりげなく普通の意見も無理ポジ扱いしてますし、なかなか上手い印象操作ですね。でも、もっと普通にネガ情報投稿してくれる方がありがたいです。
まぁまぁ。これだけ人気エリアになったのも、ネガさんの影響も大きかったと思いますよ。
綺麗な街になったし、便利になったのは事実なのでしょうから、その部分はネガさんも受け入れるべきだと思います。
ムサシコスギが４００万、みなとみらいが４５０万なのも事実ですよね？だったら、比較的安いのも理解できるのではないでしょうか？ネガさんも感情的にならずに、何が事実で、何が事実ではないのか、一つ一つ吟味されることをお勧めします。
＞ムサシコスギが４００万、みなとみらいが４５０万なのも事実ですよね？
そうなの？じゃあ、絶対、ここ割安だと思う。
銀座丸の内近辺勤務の方や東京駅、羽田空港使って出張することが
多い方にとっては、間違いなく武蔵小杉やみなとみらいより便利だからね。
はい、始まった！その一人芝居もういらないから。
むさこはここの10倍くらい電車通ってんだからここより高いの当たり前だろ。
銀座以外に直通で行けない有楽町線の郊外サイドとは違うから。もうその無理ポジ勘弁してください。
いつも全く同じフレーズじゃん。あんたかいつまでもそれやってるから物件の検討者が敬遠してるじゃないか。逆効果なんだよ、気付け。
江東区の液状化被害
2011 年 3 月 14 日付で江東区 HP に発表された江東区内の被害状況と対応の経過をまとめると以下のようになる。
江東区内の被害
・段差・亀裂 23 件、液状化 13 件、企業者関連 7 件
・新木場周回道路（区道）の 5 割で液状化の被害。噴出した土砂が 30 ～ 40 センチ堆積しており、2 ～ 4 車線の道路で、片側 1 車線の通行が可能な状態。歩道には陥没している場所もあり、通行止めが数箇所ある。仮復旧に数日かかり、本復旧は見込みは未定。
・液状化の発生を確認した箇所：漣橋（潮見 1 丁目～辰巳 2 丁目）、新木場全域、新砂 2-5、辰巳橋取付道路（東雲 1 丁目）、辰巳 1-10、辰巳 2-1、辰巳 2-9、東陽 1-3、東陽 2-4、豊洲 3-5、豊洲 5-6、若洲 2 丁目
震災直後、マスコミでは浦安の液状化が注目され、千葉県の太平洋沿岸部や関東の内陸部についても報道されたが、東京都 23 区内の状況についてはあまり注目されなかった。しかし、実際には江東区でも東京湾臨海部を中心に多くの液状化被害が出ていたのである。
以上公式記録です。豊洲は１－２丁目以外は全滅だね。
浦安の住居は一人当たり数千万の費用使って直した家庭もあります。住民が市に訴訟起こしましたが敗訴していますよね。つまり自己責任ということです。震災以来、浦安の坪単価は2010年をピークにゆっくりと下がっています。このご時世にも関わらずですよ。
豊洲に住むなら液状化リスクは必ず頭に入れる必要がある。3.11のたかが震度４くらいで液状化するくらなら６－７クラスが来たらどうなるかは明白。
豊洲ネガではないが賃貸ではなく数千万の買い物ですから地震が来ることは念頭に入れて買うのは大事なことだと思います。ちなみに液状化の理由は土砂でなくごみを埋め立てたこと、比較的歴史の浅い埋め立てであることなどが理由とされています。根本的対策は埋めなおすしかないと言われています。
みなとみらいも、駅徒歩２分でここより駅に近い上に
４５０は海側の眺望の良い部屋の価格だから。
更に横浜はカジノが来るからね。高くなるのは当たり前。
「晴海」「豊洲」「有明」 液状化は全く問題なし ～現地ルポ～
この3カ所では、しばらくは風評被害があるかもしれないが、今回のような規模の地震では被害はほとんど受けないと見た。風評被害でデベロッパーが値づけに慎重になるなら、ユーザーにとってはむしろ〝買い〟だろう。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000007042011/
まさにこれでキャピタルゲインを得た。
これ戦前からある有名な研究所（公益財団）の公式記録だから間違いないですよ。国の記録も合わせるとつまり全域で液状化したってことね。
こんな明らかなデベの息がかかってる記事信用してどうする(笑)
大丈夫ですか？
それで価格は？
だから震度４で浦安並の被害は論外でしょ。
４で液状化でるくらいなら６－８でもっと深刻になることくらい常識的な見解だと思うよ。地震というのは震度1上がることにパワーは指数関数的に上がるので。
議論しているのは３．１１の被害を想定しているのではないから話を誤魔化そうとするのはいかがかな。
大きな勘違いをされてる方がネガさんにいるようですが、
豊洲を選ぶ方は震災を心配してる方ですよ。
都の調査結果では、震災リスクが最も小さいエリアの１つですから。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm
ネガさんは自分の住んでるエリアと比べて、
どちらが安全か確認した方が良いと思います。
浦安価格戻ってないよ。この価格推移不味いよね。
だって本来なら震災前の3割増しくらいになってるはずのエリアですから浦安は。それが震災前価格にさえ戻っていないのが現実。
嘘はいけませんね
ネガさんって論点がずれちゃってるんだよね。
震災で心配なのは何ですか？
倒壊や火災ですね。
命に係わるリスクだから。
これに強いエリアを選ぶことが大事なんです。
パーフェクトなエリアなんてないんだから、
優先順位をつけることが重要だと思います。
浦安は震災前は１６２で今まだ１５２ね！！！
本来なら浦安は２２０くらいになっているはずの場所だから。震災前の人気は凄かった場所ですから。
だれも震災で死亡リスクが高いなんて話はしていない。そんな場所は論外でしょ。
大震災で浦安くらいの液状化がでればこのように本来期待できたはずの資産価値より4-5割低下している実例があるわけ。その上、建物敷地に被害がでれば莫大な費用が必要になるということ。
そういう震災時に影響うけやすい会社にいれば経済的な余裕もなくなる可能性もあるからその辺のリスクを受け入れられるくらいの余裕は必要でしょうね。シングルならいいけど家庭もちはいろいろ考えますから。
＞５８７
どうでも良いけど、震災関係なく2009で下がってるじゃん。
まあ、いずれにしろ震災前価格にほぼ戻っちゃったのね。
この勢いだと来年には超えるんじゃないの。
震災後、すぐ買ってたら大儲けだったね。
良い教訓になった。
前回の震災は震源地が東北だったからね。
首都直下は東京湾北部が震源地だからな〜
592 いってることがデタラメすぎる。
＞５９３
それって、都の調査がデタラメだって言ってるのと同じだよ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm
東京で地震がきたら、東北と同じで、埋立地は跡形もないよ。海に沈む。東北の埋立地はどこに？全部海に沈んだ。
あと、数年で沈む運命。
今日の 朝まで生TV
「なぜ、東北大震災後に湾岸に？」
湾岸エリアにご冥福をお祈り致します。
では、討論会を開催いたします。
リーマンションショックで2009年はどこも落ちただろそんなことも知らないのかな
浦安は同時大変人気があったから2010年にはすぐに回復して史上最高値になった．これはグラフが示す通り．その後，これだけのあげあげの市況で大人気だった浦安はいまだ震災前の2010年の基準に全く戻っていない．
液状化は命の危険とは関係ないが経済的損失は莫大ですから
豊洲も震度４で全域に液状化がみられたくらいだから大震災時は同じような状況，あるいはもっとひどい状況になるかもしれないね．
浦安については言うまでもない．
次震災で値が下がったら、投資用に浦安買うよ。
今回で、値が数年で戻るのわかったので。
というか、次は下がらないかもね。
その最高値の2010年と比べても、成約坪単価で１４６／１５５＝０．９４まで
戻ってるじゃん。しかも、この勢いだと、来年、2010年の最高値超えそうですよ。
2012年に買った方は、2年で１４６／１３８＝１．０６のキャピタルゲイン。
2年間、管理費のみで住めたぐらいだか。
というか、震災で落ちた価格って、1割（１３９／１５４＝０．９１）にも満たなかったんだね。
郊外のマンションなんて買った瞬間、1割くらい値下がりしてないかい？
浦安って、やっぱり優秀なんだね。
真面目にコメントすると、ここは「液状化の可能性がある地域」に分類されます。近隣のマンションはというと、勝どきザタワーとドゥトゥールは「液状化の可能性が高い地域」、他は大体ここと同じ「液状化の可能性がある地域」ですね。
大丈夫？だから修繕費用で数百万から数千万を負担した人が沢山いるんですが．
あなたはわざわざ震災後の液状化した住宅を買って自分で修繕するんですか？キャピタル？あるわけないでしょ．液状化すると本当に大変なんですよ．
いい加減なことばかり言って無理ポジばっかだねしかし．
浦安は本来2010年の価格より３－４割は上昇しているはずの場所ですから．それがいまだこの値段という意味は皆わかっていますよ．
豊洲がわずか震度４で全域に液状化があったことは事実ですから．こういう経済的リスクは加味しないと痛い目にあうよ．
＞浦安は本来2010年の価格より３－４割は上昇しているはずの場所ですから．
３～４割上昇の根拠って何？
＞こういう経済的リスクは加味しないと痛い目にあうよ．
リスクないことが、３１１でわかったので、心配しておりません。
むしろ貴方の住むエリアが震災で
倒壊リスク、火災リスクの方が心配です。
命落としてら、やり直しできませんから。
倒壊したら、資産価値０だね。
＞修繕費用で数百万から数千万を負担した人が沢山いるんですが．
どのマンションですか？
マンション単体の地盤改良じゃ液状化は防げるわけないでしょ(笑)。
震災後のマンションで対策がすすんだのは免振制振の構造。液状化に対する根本的対策はできません。
埋め立ての内容が問題だから一から埋め立てしなおさないといけない。数千億くらいかかるかもだけど。そんなの考えればわかるべ。擁護に必死なのはわかるけど。
深刻な問題ではあるよね
液状化で資産価値は失われないが、
倒壊したら、資産価値どころか、命を落としてしまう。
ヒント、家畜電車はイヤだ
>豊洲も震度４で全域に液状化がみられたくらいだから
そういった事実はありませんでした。一部地域のみです。
・豊洲3-5
・豊洲5-6
というのは、３～５丁目、５～６丁目の意味ではなく、
３丁目５番地、５丁目６番地の意味です。
東日本大震災当時、４丁目で暮らしていましたが、
普通に生活して、出勤していました。
なお、江東区内で全域に液状化が見られたのは、新木場です。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html
ここは震度7指定エリア。
震度7とは、地上にあるもの全てが
倒壊する。という判定。
論議不用
浦安の液状化写真を検索してみたら？
震度7は、これの20倍ぐらい壊滅するよ。
震度７指定は内陸だけだよ。湾岸は震度６のみ。
震度の話は、専門スレでやってもらえませんか？
削除されちゃうよ。
もう地震の話はおなかいっぱいだよ><
そろそろ削除されそうですね。
最後に一つだけ。液状化予測マップ
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm
まー何十年かに一回の事気にして、内陸にいくか
気にせずそんときはそんときと思って 湾岸ライフを楽しむかでしょ
大きな勘違いをされてる方がネガさんにいるようですが、
豊洲を選ぶ方は震災を心配してる方ですよ。
都の調査結果では、震災リスクが最も小さいエリアの１つですから。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm
ネガさんは自分の住んでるエリアと比べて、
どちらが安全か確認した方が良いと思います。
何十年に１度というか、千年に１度のことを気にしてるんじゃない？
さすがに何十年に１度くらいの震災なら、都内ならどこでも問題ないよ。
もひとつ貼って置きます。
地震に関する地域危険度測定調査（第7回）(平成25年9月公表)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm
豊洲五丁目は危険度順位（数字が小さいほど危険）で 4586位。
＜参考＞ 販売中、販売予定の大規模タワマンの所在地。
西新宿五丁目 474位
湊２丁目 1084位
勝どき５丁目 4291位
新川２丁目 1662位
晴海２丁目 4823位
晴海３丁目 4858位
でも、安全だってことが分かって良かったんじゃないですか？
このあたり読んでみたら？
豊洲が安全なエリアだってわかるんじゃないですか？
ーーーーーーーーーーー
by 匿名さん 2015-04-05 12:12:03 投稿する 削除依頼
もひとつ貼って置きます。
地震に関する地域危険度測定調査（第7回）(平成25年9月公表)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm
豊洲五丁目は危険度順位（数字が小さいほど危険）で 4586位。
＜参考＞ 販売中、販売予定の大規模タワマンの所在地。
西新宿五丁目 474位
湊２丁目 1084位
勝どき５丁目 4291位
新川２丁目 1662位
晴海２丁目 4823位
晴海３丁目 4858位
＞６３６
貴方の住んでるエリアの震災リスクは？
地震に関する地域危険度測定調査（第7回）(平成25年9月公表)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm
豊洲の前に、自分のところの心配しましょ。
まぁ、ネガさんのおかげで、安全なエリアってのが皆に広がって良かったと思いますよ。
629=633ですが、ポジってるつもりはありません。情報提供しているだけです。629はポジ情報ではないですよ。
過去、何回か引用されていると思いますが、東日本大震災２日後の豊洲の写真です。
なんだか、意外と無事ですね。さすが安全エリア。
http://nz666.exblog.jp/15049063/
西新宿５丁目は窪地で、周りはまだまだ危険な建物多いですよ。
心配だったら、それを調べるのって大事なんだね。
結果的に、調べたら安全だったってことがわかるんだもの。
ネガさんの問題提起に感謝だよ。
提起的にこの話題やりたいですね。
新宿の発展なんて、数十年前に止まってるんじゃない？もう衰退するだけでしょ。
まあどちらにしろ
首都直下型地震の震源地エリアから遠いマンションを買った方が安心安心。
無い無い。安全エリアマップとにらめっこして、豊洲より安全だったらいいんじゃない？（笑）
定期的に、地震ネタやるといいですね。
豊洲の安全性がアピールできるような気がします。またやりましょう。
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貴方の住んでるエリアの震災リスクは？
地震に関する地域危険度測定調査（第7回）(平成25年9月公表)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm
豊洲の前に、自分のところの心配しましょ。
地震によって生じる被害はいろいろあります。
死亡・負傷・財産上の大きな損害が生じる主な原因を挙げると次のとおりです。
（１）火災・延焼（関東大震災等）
（２）家屋の倒壊（阪神・淡路大震災等）
（３）津波・液状化（東日本大震災等）
豊洲のマンション群であれば、（１）と（２）の危険は小さいでしょう。
（３）をどの程度危険と考えるかで、各自の判断となるのでしょう。
それから、死なないまでも、満足な生活を送れなくなるリスクも考えておく必要があります。
上記が即効の問題なら、以下は遅効の問題です。
（これはどこに住んでも着いて回る問題ですが。）
（ア）電気・水道・ガスなどの遮断（→エレベーターも止まります。）
（イ）交通機関の運転中止・道路の通行不能
（ウ）飲料・食料・燃料・医薬品・日用品等の調達困難
>>644
別に西新宿が危険とは誰も書いてないですよ。危険度が高いという評価になってるだけです。将来どうかは今のところわかりませんから。
文句があるなら評価を出してる公的機関へどうぞ。
まぁまぁ、熱くならずに。（笑）
ネガさんが問題提起してくれたおかげで、豊洲が安全なエリアと評価されていることが広まるんですから、ネガさん、ポジさん両方にとって良い議論になりました。
この話題、定期的にやりたいですね。
まあ、ろくに勉強もせずに十把一絡げに｢埋立地は危ない｣なんて喧伝してる人が、結局１番痛い目に遭うんでしょうね。
何よりも心配しなくてはいけないのは火事、次に建物倒壊。旧市街地は、とてもじゃないですが怖くて住めません。内陸はそこだけきれいに再開発されても、周辺の火事を防御出来るわけじゃないから、個別検討が必要不可欠。
直下型地震が来たら沈む？アトランティスか(笑)
もちろん、ゼロメートル地帯は論外ですけれど、せいぜい研究してみてください。
ここは震度7指定エリア。
震度7とは、地上にあるもの全てが
倒壊する。という判定。
論議不用
東北の埋立地は、全て海に沈んだ。
結果は出ている。
漁網販売会社経営の今野益二郎さん（６０）の店舗兼倉庫も冠水する。「昔は海だった埋め立て地はほとんどが海に戻ったということ」と話す。港から約２００メートル離れた本浜町でも、志津川湾に注ぐ川沿いの約１０戸が水没している。
ネガさんのお話は、ほとんどオカルトの世界だね。
もうちょっと真面なネガないのかね。
液状化じゃない。
怖いのは、軟弱地盤の「地盤沈下」
結果的に安全性が見直されてしまう。
どうしたら良いのか。
現実にあった事だけを、話しているのですが、購入者がいるため、スレが乱れます。住民スレへお戻りください。
ここは震度7指定エリア。
震度7とは、地上にあるもの全てが
倒壊する。という判定。
論議不用
東北の埋立地は、全て海に沈んだ。
結果は出ている。
買えない奴が紛れ込んでるからじゃないの？
偉そうな事はあ言う奴は、取り敢えず源泉アップして収入証明してからにしてほしいな。
買えない奴が何言っても無駄なんだから。
東北じゃないんだから良いのでは？
過去のアク禁止入れると、買わない人が100倍ぐらいいるんじゃない？(笑)
ここは震度7指定エリア。
震度7とは、地上にあるもの全てが
倒壊する。という判定。
論議不用
東北の埋立地は、全て海に沈んだ。
結果は出ている。
あれ？震度7は内陸だけのはずだけど？
武蔵小杉ですら400万超えてる相場ですからねえ。
埋立地のみなとみらいですら450万だそうな。
ここは良心的価格だよ。三井さんに感謝です。
地面が無くなるってどんな感じなのかな。
中古価格も高騰始まりましたね。
坪単価350超えるのも時間の問題かな。
677
＞地面が無くなるってどんな感じなのかな。
そんなに痛いところ突いたかな？ 事実、東北でそうなったわけだから。
5年以内に売り抜けるか、タイミング逃すとゼロだね。
金曜日の昼間に豊洲に行ったんだけどさ、親子連れが居たのよ。
子供が駅から出て歩きながら『なんて素敵な街なの？綺麗な高いビルがたくさんあるー』って言ってたのが印象的でした。
私たちは、あの頃の素直な気持ちを忘れてしまったのかもしれません。
ただ、女の子がビルマニアにならないか、多少心配になりましたね。
むりむり。
地面がなくなるんじゃ、全部この話、意味ないのでは？？
昔は青山が100万で買えた君が、買い煽りしてると思うと。台無しだね(笑)
隕石落ちてくるかもしれないのにね。
隕石落ちたらどうするの？
宇宙人が征服にきたら？
この話は無くなるよ。
揺れたら地盤沈下で、地面がなくなる。
この事実の前には、価格は意味ないな(;´д｀)
インフレ始まって
ここの住宅ローンの金利は高い金利に！
返すのを頑張ろう！
婆ちゃんが、昔は青山は荒野みたいだったって言ってたな。並木も細かったってね。
あの頃に買っておけばよかったのに。
5年以内に転売、これは鉄則にしよう。かなりリスクの高いエリアだから。
隕石落ちたら、資産価値も何もないよ。
相続税とかで、何も残らない仕組みだから、転売するしかないかな。
周辺住民の反応がすごいな(笑)
本日は大量でした。
震度7は、地面が消えます。何度も言わせないでください。
東北の埋立地は、全て海に沈んでます。
ネガも嘘つくようになったら終わりだな（笑）
なんだよ腰までって（笑）
しかも、埋立地に復興はありません。海に戻るだけです。以上。
地盤沈下とか、隕石落下とか心配してるようじゃ、何やっても無駄だよ。
まあまあ、明日の朝からまた一週間、阿鼻叫喚の通勤地獄な方々の多少の憂さ晴らしは大目に見ましょうよ。
隕石落下で６０メートルの津波が襲う。
２３区は全滅だよ。
あれ、これはまた埼玉爆上げパターンですか。
埼玉は戦争、地震なんでもプラス作用ですぜ。
買える人と、買え無い人の違いってやつでしょうねぇ。
隕石で５０メートルの津波とか、地盤沈下で腰までつかるとか言ってるようじゃ、出世も出来無い人でしょうし（笑）
千葉に行くしかないんじゃないでしょうか。
空き地なのに、埋立地にマンション建った時点で、
都心は城北へ移動してますな。
大きな勘違いをされてる方がネガさんにいるようですが、
豊洲を選ぶ方は震災を心配してる方ですよ。
都の調査結果では、震災リスクが最も小さいエリアの１つですから。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm
ネガさんは自分の住んでるエリアと比べて、
どちらが安全か確認した方が良いと思います。
まあネガのデマカセがホントでも最悪死ぬ程度で済むから気にしないがね。
過去、何回か引用されていると思いますが、東日本大震災２日後の豊洲の写真です。
なんだか、意外と無事ですね。さすが安全エリア。
http://nz666.exblog.jp/15049063/
新宿の次の都心は？ 所沢？さいたま新都心？
隕石落下で５０メートルの津波がきたら、高台含めて全滅じゃないですか？（笑）
周辺住民、落ち着け。慌てようが、、逆効果だ(;´д｀)
これですね。
ネガさんは、これは都合が悪いので紹介できないんじゃないかな。
ーーーーーーー
by 匿名さん 2015-04-05 17:54:25 投稿する 削除依頼
過去、何回か引用されていると思いますが、東日本大震災２日後の豊洲の写真です。
なんだか、意外と無事ですね。さすが安全エリア。
http://nz666.exblog.jp/15049063/
落ち着け、落ち着け。
隕石落ちたら高台も終わり(笑)
はい、わかった。そうだね。
いやぁ、ネガさんが定期的に地震の話題を出してくれるから、豊洲の安全性がアピールできていいんじゃないかな。
都の調査結果では、震災リスクが最も小さいエリアの１つだってこと、知ら無い人も多いだろうしね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm
もっとアピールするのも良いと思いますよ。
未だに液状化するって思ってる人もいるけど、実際どうだったか見ると安心できるんじゃないかな。
http://nz666.exblog.jp/15049063/
内陸なんて、もっと液状化してたよ。２３区はもともとどこも液状化しやすい立地だから。
すばらしい光景だ。おれは埋立地、そして湾岸全域を
壊滅させるだけのXファイル、重要な事実を握っていると確信できた。
２３区は関東ローム層だから、液状化するよ。
地震がきたら全滅だよ。
３０年後、関東の８割は水没する。
２３区は１００％が水没し、第二新東京市が宇都宮に建設されます。
あれ、埼玉通り越してんじゃん。まぁいい。宇都宮へ急げ！
金曜日の昼間に豊洲に行ったんだけどさ、親子連れが居たのよ。
子供が駅から出て歩きながら『なんて素敵な街なの？綺麗な高いビルがたくさんあるー』って言ってたのが印象的でした。
私たちは、あの頃の素直な気持ちを忘れてしまったのかもしれません。
ただ、女の子がビルマニアにならないか、多少心配になりましたね。
埼玉は秩父エリアを除く全域が水没します。
732 ビル？？ ジブリ映画をお勧めします。
中国の郊外にたくさんあるよ。ゴースト化してるけど。
外国から通勤できないよ（笑）
732
そんな子供は、しわくちゃなお婆ちゃんの手が「嫌い」って言うのだよ。
なので、介護はしない。生活感＝汚いもの。
血の通った人間と言えるのかどうか。
おれもジブリを進めるよ。なるべく早めに。
豊洲の公園の素晴らしいこと。一度見てみてください。
ただ、日差しが強いので、日射病や熱射病には気をつけて下さいね。
豊洲公園 http://goo.gl/PIQIhG
有栖川公園 http://goo.gl/t4J8M
西郷山公園 http://goo.gl/96bI2
ナウシカも汚染と戦ってたな。。
あんまり、物件についての話がないね・・・
門前仲町からららぽーとに行く途中に、なんとか運輸の前を通ったのですが、あれなんですか？何かデカいの建ててるけど、すごい圧迫感で気持ち悪かったんですけど！周りは学校とかマンションなのにビックリしました。倉庫ですか？ちょっと外れるとやっぱり倉庫があるんでしょうか。
物件と言われても、駅近でショッピングセンターや病院も近くて、都心へも近い、街も綺麗で、大通り沿いから１本入って、財閥系でスーパーゼネコンって来てしまっては、ネガるところなんて、外廊下とかになっちゃうんじゃないですかねぇ。
なんだかんだいって、希少性高いからすぐに売れると思うよ。
武蔵小杉やみなとみらいと比べたら激安だし。自慢できるんじゃない？
やっぱり近いっていいよね。
すごい高倍率とまではいかないと思うけど、順調に売れていくと思いますね。
>>752
まず、値段はもう安くはない。数年前までは少しお得な感じだったけど、この物件に関しては、銀座にもっと近い
勝どきと同じレベルになりそうな勢い。今から買うとお値打ちな買い物にはならない可能性が高い。
あと、外国人（特に華僑系の人達）が買うのは、派手なタワーマンションで、この物件とは関係無い。
中国人が少ないのは、悪いことではないけど、売り切りに向けては絶対にマイナスに働くねえ。
激安じゃないですか？
武蔵小杉ですら400万だし、みなとみらいなんて、埋立地なのに450超えてますからね。
ここは激安価格ですよ。
銀座近いというのは、やはり強みなんでしょうな。
銀座しか行かない。家具はかろうじて青山行くけど、数年に一度クルマで骨董通りに。ミノッティとかビーアンドビー。渋谷とか新宿は近寄りたくない。
http://newskeimatomedouga.blog.fc2.com/blog-entry-22689.html
http://blogos.com/article/109354/
マンション管理士の阿部悠一氏の話。
「車による差別化がかなりあって、数千万円しないと高級車として認められない。昔は○○階の〜さんと呼ばれていたのが、今は車種の名前を呼ばれることもある」
「エレベーターに乗って3階のボタンを押した途端、『低層のくせに乗るな！』と冷たい視線を浴びる」
「マンションの敷地内のドッグランがあるが、犬種だけでなく、どこのドッグサロンに通っているのかも格付けの対象になる」
ドッグラン、ってどこのマンションかわかりそうですね。。。他方、数千万の高級車って何処のタワマン？
「婦人公論」編集副主幹の三木哲夫さんは「ここに住んでいる人の年収はおそらく500万円くらいだと思う」と、高級マンションに住む人々の暮らしの実態を推測する。
ここって、どこ？って感じだけど、さすがに年収500万円では、親の援助がない限り、震災後の東雲でも、買うのも、難しい気もしますが。。。
銀座も地盤沈下する可能性はあるよね
ＮＹの五番街みたく観光客しか行かない場所になるとどうなるのかな
ブルックリンみたいな昔ながらの街が復権するかも
五番街に地理的に近いけど治安の悪いクイーンズ地区と
豊洲の２０年後がなんだか重なるんだよな
少なくとも武蔵小杉ですら400万、みなとみらいが450万と言うのは事実では？
比較したら激安ということくらい分かると思うけどな。
以前は外廊下のタワー、今は内廊下のタワーに住んでいます。
最初は内廊下に憧れたのですが、住んでみりと内廊下の悪い部分に気が付きました。
内廊下は静かな分、室内の声が廊下で聞こえてしまいます。
普通に話す声ぐらいならば大丈夫ですが、子供の大きな声や怒った声は気を付けて下さい。
ワッハハ、どんな内廊下やねん。
モデルルームに行ったのですが、人がかなりいました。
値段もかなり強気にかんじました。
営業さんは30代で住み替えのかたが多いと言ってたので、資金源のもつ裕福な人って意外とたくさんいるのですねぇ
東京と繋がるの埼玉の全線が、
すべて神奈川と結ばれたことで、
将来の低地は徹底的に価値を失うか。
大きなダムのようになるでしょう。
6丁目から見たら、2丁目3丁目が高級な素晴らしい街に見えるのでしょう。
やっぱり住むなら2丁目3丁目だね。
それ切ないですね。
2丁目や3ちょうどの方は普通ですよ。
特別おしゃれじゃないし、普通。うまく言えないけど。
2丁目や3丁目の方は普通ですよ。
特別おしゃれじゃないし、普通。うまく言えないけど。
マンションのターゲット層が今一わからない。マンションの坪単価は350で、管理費も3万。いくらエリートサラリーマンでも生活は相当キツくなると思うのだが。しかも奥さんが専業主婦で子供の養育費も考えると。医者？弁護士？あたりがこのマンションのターゲットなのか？
都心だって上がってるんだから、今までギリで都心買ってた年収層がターゲットになるのでは？
まあ
良い街になったよ。
昔は酷い街だったのにな。
恵比寿なんかも工業エリアで酷かったけど、今ではおしゃれな街になってるもんな。
自由が丘なんてのも、埋め立て造成したエリアだったのにな。
住民層もよくなってくるかもしれませんね。
世の中、なんだかんだで年収が全てな所もありますし。
最低でも年収1500万はないと厳しいでしょうね。手持ち資金が多い場合は別として
渋谷の喫煙所にいると、モデルさんが沢山集まりますね。
独身の街と、ファミリー街はまったく別だと思います。互いに知りませんよ。
ファミリーマンションが建ち並んだだけで。独身から見たら、もうそれが郊外なのかも。
目黒の坪600誰買うの？ってなりますから、やはり都心組は都心です。
あまり、買い煽りが多いようだと、
昨日の続きで、煽りを震度7の液状化リスクと天秤にかける必要があるな。
気を付けるように。
いい加減、物件関係ない話は地域スレに行ってください！
いろいろな方が集まってきてますね。
いずれにしても、気になってる物件なんですね。
>799
そうとも限らないんじゃないかな。
実際私は目黒も神楽坂も勝どきの物件も覗いてますよ。
特定の物件を見てるわけじゃないです。
いま購入予定はないですが、マンション取得以来興味があってちょいちょい覗いて楽しませてもらってます。
同じような人、多いんじゃないかな。
なんだかんだ言ってもお買い得感あるよね。
>787
だからギリギリでっていってるでしょ。
都心っていったってピンキリなんだから。
高輪台なんかは、数年前までならここくらいの価格でも買える物件あったし。
その辺の層は、もう都心は難しいでしょ。
もうチョイ頑張るなら、割安と言われている内陸の西新宿だな。
新宿はない。
やっぱり割高だな〜
ＤＴの方がよっぽど納得感あるな。立地も仕様も。
これまで新宿はないって思ってきたけど、この価格なら新宿買った方が良いかも。
値段はほとんど変わらないでしょ？
ここは割安感で売れちゃうと思うよ。
ドトールも良いんだけど、周りに何もないよな。
大和ハウスや寿司ざんまいが撤退して、
市場の着工も停止したらしいですね。。
花火大会も無くなり、
オリンピックもこないし、
カジノも嘘だった。
千客万来まで中止になると？
住民は怒った方がいいよ。
むしろ無くていい
市場はトラックとか多いし、あんまり賑わなくて良いよ。その方が住民には良い。
寿司は銀座で食べるよね普通。今でも場外は、観光客むけのボッタ。
つまり、どうでもよい。
試練は続くねー(;´д｀)
土地の魅力が無さすぎじゃないか？悪いけど。
市場の着工も停止、
これ、虚偽ですね。
そんな情報は書いてない、
千客万来計画断念の方向にきてるね。
ここが割安なんて言う人って絶対に検討者じゃないだろ。
豊洲に他の選択肢が無いのを良いことに、とんでもないKY価格じゃん。
でも、実際には勝どきや新宿と比べても割高感はハンパない。マジでターゲット見えないよ。
単なる、魚、青果市場ができるだけになりそう。
割安かどうかは坪単価で分かるから、直ぐに比較可能では？
何処と比較しても割安ですけどね。
割高って、何処と比較してるの？（笑）
さすがにこの価格で高いと思うなら千葉にでも行くしかないのでは？
激安でお似合いですよ（笑）
公園にしてもらいたいな。
すしざんまい、もともと高くてまずい、お互い初めてだったんだけど友達つれてって怒られた
寿司9かん、あんきも、酒2本まずいのでもう帰ろうということになり会計8000以上だった。
二人で8000円でしょ？
安い寿司屋ならそんなもんじゃない？
行かないけど。
築地ならすし大が安くて美味しいよ。
大手の体力のある旧財閥系でないと、無理でしょうね。選手村ですら民間にやらせるんだから、都にも資金的な余裕はないでしょう。
今でも当初のオリンピック計画を縮小してるのに、民間の施設なんかかまってらんないでしょう。
目論見が外れて、がっくり来てるのは新豊洲の住民だけでしょう。
デペは完売してるんだから、あとは知らんぷり。自分のデペも全く同じでしたよ。
売る時は煽るだけ煽ってね。結局自己責任ですね。
そんな人がいっぱいです。
>>840
市場移転できなければ、大型トラックは築地に残ることになりますけど？
ていうか、築地市場がどかないとオリンピック競技場と選手村をつなぐ道路ができないから困るってことでしょ。
三井か住友あたりに、政府の偉い人が頼み込むんじゃない？
血税使いまくって、デベロッパーに異常に有利な契約結びそう。
アベちゃんなら、やりかねん。
道路はほぼ完成しつつあるよ
築地が移転しなければ、道路が突き抜けられないんでしょ。
すでに橋が掛かってます。例え、新市場の移転が中止になろうとも環状2号線は開通しますよ。笑。
千客万来ができなくて困るのはワンダフルプロジェクトの住民で、ここには関係がないでしょう。
花火大会も無くなり、
オリンピックもこないし、
カジノも嘘だった。
千客万来まで中止になると？
住民は怒った方がいいよ。
新宿なら世界140ヵ国の料理があります。世界の中心へようこそ。
花火大会も無くならない
オリンピックも予定通り開催
カジノも 千客万来も予定通り
となると 益々資産価値あがるよ
必死にネガったほうがいいよ
東雲はその分安いからね。
分譲価格で見たらここの半額近い訳でしょ？
購入層が厚いから下値は支えられるよ。
大和やすしざんまいが降りて、代わりに三井がやってくれればいいのにね。
数ヶ月後、住民大勝利の予感が。。。
仲卸業者も、千客万来が同時開業しないなら移転しないと言ってるみたいだし、また一悶着ありそうだね。
東雲のタワーマンションが、魅力的に見えない人は、そもそもタワーマンション向いてないのでは？
メチャクチャカッコ良いと思うんだけど。
写真アップしましょうか？
結果的に三井辺りにねじ込むんだろな。
大量に税金投入して、デベロッパーだけ大儲け。
大量に税金投入するんだから、相当良い物作って来ると思います。
公園とか、埋立地の典型だけど、夢の島と同じで残念な感じ。
結局、いくらなの？
結局のところ、いくらなの？が一番だよね？
ここがダメなら、晴海に行くしかないな・・・
どちらにしろ、５丁目のここから市場は遠いから。恩恵を期待するほうがおかしい。
こんな汚染された泥船の上で、落ち着いて仕事なんてできるわけないでしょ(笑) 地震も近いし。
今わかっている三井湾岸マンションの発売予定。
６月：パークホームズ豊洲ザレジデンス（入居２９年３月）
８月：パークシティ中央湊ザタワー（入居３０年３月）
10月：パークタワー晴海（入居２９年９月）
戸数が４１９戸しかない湊がパークシティとは少々驚きです。
このマンション、価格相当強気だけど。大丈夫なの？
オープニングムービーで築地市場の商業施設についてガンガン宣伝してたけど。
ほんとに売れるのかしら？
結果楽しみ
そもそも喜代村が千客万来なんて出来る訳ないですから。事業者の応募要項にも同等規模・内容の施設を10年以上運営したことがあるとの条件があったそうで、当初から大和におんぶにだっこだったことは明らか。大和が辞退した時点で詰んでます。代わりの相方企業を探しているらしいけどまともなデベはだれも喜代村の相手なんてしませんよ。
そもそも開業まで２年切った時点でこんな人材募集かけてる時点で終わってます。これだけのPJを丸投げされる責任者なのに年収300万～ってアホかと思います。
http://www.apparel-job.com/?p=8697
よくこんな企業に5000億もの事業費をかけた国家レベルのPJの重要施設を任せる気になったもんだと思いますよ。資本金9,800万円しかないただの寿司チェーンなのに。大和も喜代村の適当さに気が付いて、事業採算の連帯責任事項もあることから撤退したんでしょうね。当然の判断ですが。
確かに、この給料笑うわー
あの社長、昨日もテレビ出て、大騒ぎしてたね。マグロの初競りもだけど、何でもいいから、名前が売れりゃー寿司屋も儲かるという御仁かなぁ。残念ながら。
それにしても、都官僚の仕切り、呆れるほど、レベル低くね？
汚染は大量の血税を投入頂きまして、既に除去完了ですよ♩
結局は、三井辺りにねじ込むんだろな（笑）
しかも、今回も尻拭いは都民。
都民の血税を大量に投入して、財閥系だけが大儲けの構図。
オリンピックもあるんだから、相当気合入れて作らないとね。
血税投入で資産価値アップしてる周辺住民は恥を知りなさい。
三井や三菱が乗ってこなかった時点で「ヤバイ」と思っていましたが、千客万来の失敗でイタイのはワンダフル、ここは殆んど関係がないでしょう。
労せず、資産価値アップ、ごっつあんです。
byス...ズ住民。
税金、倍返しで頂きまっせ。ニンマリ。
ワンダフル。
大きな公園に1票。都心に近いのに自然がいっぱいあるって理想だよね。
一般客が利用する場外市場は現在の築地に残ることが決定したのに
わざわざアクセスの悪い豊洲新市場に一般客向けの施設は必要ないでしょう。
そもそも喜代村が代表事業者のＰＪに参加しようとする仲卸業者は限られるでしょうし、
築地に新場外市場ができるので行く必要も無くなった。
さらに年収300万～500万円でＰＪの正社員募集って・・・。
運営できる人材もいない状況で事業幹事会社として手を挙げちゃったのでしょうか。
無責任ですね。
誰も賑わい施設など求めていないので、都は魚・野菜の卸売市場の完成を粛々と進めてください。
築地の場外市場はダメでしょ。市場が移転してきたら、場外でも何でもないじゃん。何の場外なの？市場跡地と一緒に再開発した方が将来性あると思う。中途半端に残ると、築地の再開発も中途半端になる。築地は市場のこときっぱり忘れて出直した方が良いと思う。立地いいんだから。
無理ポジキングの３５０さんは出禁になったぽいね。スレがまともになってきた
公園ねぇ。あの場所を買い取っても商売には微妙だからありえるかもね。
まぁ、暫くは工場跡地みたいになるんだろうね。
豊洲に、この時期に、タワーでないマンションを坪単価350で買うのは、はっきりいって損。
たかが20階でタワーって、、、
９０６がわかってないのも無理はない。大きく宣伝しているわけじゃないですからね。
新市場の賑わいを奪う中央区の恐ろしい戦略です。豊洲市場と築地をバックヤードシャトルで直結させ、これまでどおり卸機能を維持し仲買人を築地に残そうとしています。この方法ですと、これまでどおり一流料亭や老舗寿司屋は築地に買い付けに来れるので、橋をいくつも渡って新市場へ行かないかもしれません。さらにこれまで観光客を集めていた場外市場はそのまま残るので、銀座から歩いて来る一般客もここで足止めされ、橋を渡ってくれないかもしれません。
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/keikaku/tukiji/tukizisizyo/tukizisizy...
まぁ、駅前に超高層2本できて、商業もさらに充実して行くんだから、
市場は別にいいんじゃないかな。
とは言え、千客万来の予定地は、なんだかんだで何かはできると思うけど、
別の開発でもいいかも。
市場は捨て捨て
市場の周辺への影響はさておき、
今後50～100年は使うだろうから数年の誤差は気にせず、
しっかり後世に残るものを造って欲しいとは思う
つーか予想以上の資材人件費急騰があったにせよ、
入札企業がこうもあっさり難癖つけて逃げれるもんなの？
大阪のマルハンでも似たような騒動があったし、
有明のガーデンシティは一向に動きがないし、
ペナルティー的なものはどうなってんだろう？
イエローカードかな？
やっぱり、ここのマンションは高いかな・・・
確かに駅から５分とリッチはいいが、タワーじゃないのに高い
普通の3ldkで8500ですよ？
高すぎる！無理です(;_;)
大病院の横、をリッチが良いと言えるかどうかだね。
患者たちや救急車が目の前を通る。
この程度で高いと思うなら都内のマンションは無理でしょ（笑）
千葉にでもしたら？激安ですよ。
「うそざんまい」に改名かな？
晴海はここより相当高いらしいし、困るよね。
わざと販売時期ズラして、少しづつ値上げしていく戦略でしょう。
三井だけは購入者の味方だと思ってたんですが。。。
立地は悪くないだけで、決して良い訳ではないよね。
それでいて高値とは、何だかなあ…
せめてもう少し高級感があれば良かったです…
タワーでもなく、外廊下、
では客を呼んでも高級とは思われないからね。
価格については少し割高感を覚えます。
ただ、外廊下は結構好きですよ。
内廊下だとホテルみたいだなーとは思いますが、管理費かかりますし、玄関出た時に雨が降ってるかどうかがわからない（笑）
外廊下だと、ホテルみたいだなーとは思いませんが、来客は、吹き抜けの下を覗き込んで「おー！」と驚きますね、たいていは。
要は、好みの問題じゃないっすか？
シエルの外廊下は、低仕様と言われていますよ。さすが５丁目。
外廊下も立地次第なんでしょうね。
内廊下だから高級だとは一概に言いないけど、外廊下だと100%高級じゃない。
かなり苦戦する値付けと思いますね。駅からの距離以外、そこまでいい立地ではないような気がする中、この価格だと売れ残りそう。
ここはタワーらしいタワーが林立する中ではただの団地のようで勝どきのクレストレジみたい。
DTもうちょっと駅に近くて眺望があったら、あの価格でも十分売れるんだけどねー
>>944
住不のマンションはある意味そこが売りだからね
高級「感」を演出するのが上手い
ここが坪320だったらドトールでも・・・ってレスがあるけど、
単に周辺との比較で割安感を求める客が流れ込んできてるってなったら、
住不は確実に値段を付け替えるからあんま意味ないと思うｗ
50万が嫌なら、もっと少額の差しか無い西新宿にすれば。
そうだよねぇ。ドトールはもっと強気で比較にならない。
＞944
で、どうやっていくの？
勝どき？
あ、あの両さんでよく出てくる下町の…。
勝鬨橋とか、よく見るの？
モンじゃよく食べに行くの？
駄菓子屋とか流石にもうないのかしら？
いいな〜、私も下町人情ある暖かい街に住みたいわ！
ネームバリューで言えば、間違いなく勝どきが上。
そうかなー
オタクの聖地らしいよ。
よく知りませんが。
勝どきなんざ、なんも無い場所よ。
トリトンに向かう通勤者で駅は混むけど。
大抵の人にとっては、何も用がない街。
へ～ 有明ってアニメおたくの聖地なのか。知らんかった。
有明というか国際展示場な。
有明というか国際展示場な。
このマンションって、本来は普通のファミリーマンションとして売るつもりだったのでは？
そんなに共有スペースも豪華でもなければ、外廊下だし。
きっと豊洲が予想以上に人気があったから、坪単価を350近くまでにしたのではないかと思います。
つまり、売れたら大儲けですね、、、
今買うのはどうかだよな、、、
>>960
いやロビーも共用部もそこそこ高級仕様でしょう。そりゃパークコートとかと比べたら劣るけど。
豪華タワーとファミリー物件の中間な感じで、最初からある程度の高値を狙った企画だと思います。
事前公開されたホームページが高級っぽくないから皆勘違いしただけかと。
パークホームズブランドは三井の中ではスタンダード仕様と位置づけられています。
それはあくまで大分類レベルであって、実際には立地に応じてそこそこの高額物件も多数あります。最近でも
パークホームズ駒沢 ザ・レジデンス
パークホームズ西永福
パークホームズ浜田山４丁目
パークホームズ三鷹 ザ・レジデンス
など。城西城南ではパークホームズだから安いというイメージはなく、結局立地次第ですね。中低層物件については、パークコートは都心一等地や超高級住宅街のみ、それ以外は全てパークホームズといった印象です。
豊洲でこの値付けという事は三井がこの地域のポテンシャルを高く評価しているという事でしょう。
勝鬨橋なんて、それこそ「こち亀」の読者ぐらいしか知らない、結構普通の橋でしょ。
住友の総本山も晴海だし。
勝どきって、マジで何もないよ。
月島と築地と豊洲に近いから一般人には通過駅となってると思われる。
＞＞９７０
９７０は宮城県出身？佐賀県かな？勝どき橋が普通の橋だとホントに思ってんの？？ちょっと恥ずかしい。
東京のことをもっとよく勉強しましょう！漫画ばっかり読んでちゃダメだよ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8B%9D%E9%AC%A8%E6%A9%8B
http://4travel.jp/domestic/area/kanto/tokyo/ginza/tsukishima/hotplace/...
でも600戸もある割には、共有スペースはショボいと思う。
管理費も高いし。
なんか住みたい層とマンションはマッチしてるのに、値段が異様に高い。
一体誰向けのマンションなの？
勝鬨橋はもう動かかないし、小さいし、ライトアップも微妙だしねえ。。
老朽化で通るたびに不安だわ。笑
湾岸の橋といえば、永代橋かレインボーでしょう。
まあ、勝鬨橋以外に誇れるものがないんだろうから、察しますよ。勝どきは。
銀座まで徒歩２０分って誇れないか？
三井の物件板はよく荒れるなあー。
住友も荒れるよ。
特定のファン（ネガ）が居るからね。
用途地域や容積率を勘案して比較しないと…。
勝どき在住の女にふられた男より。
月島駅直結のほうが高かったけどね。
勝どきに片思い中の男より。
たしかに今の豊洲は賑わっているし、快適になってきている（保育園や幼稚園の倍率はヤバそうだが・・・）
夜景は綺麗だし、道路も広い。
ただ、明らかに人が多くなりすぎていて、ららぽーとなんか平日でも混んでます。公園も混んでます、小学校なんて３０クラス以上あって子供一人ひとりのケアができていない状況。
この環境で子育てするために、今までにない高値でこのマンションを買うメリットってあるのでしょうか。
人は多いに限ります。便利施設ができますから。資産価値も安心です。
急激な人口増加は、将来が心配。
みんな一気に居なくなりそう。
資産価値としてみるのは危なすぎ
