パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：
管理会社：
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-03-29 08:16:03
説明会聞きに行った限りでは、坪320～370程度か。三井としてはチャレンジ物件という言い方をしていた
ディスポーザーは付いてるし、室内の仕様もまぁまぁかな。共用施設は最低限のもので質のよいもの印象。好感持てた
この価格なので、買える層が限られてくるので、住民の質はそこそこの層が集まるかと思う。この点、今までの豊洲物件とは違うかも。２,３丁目からの買い替えもあるみたい。周りのブースから聞こえてくる声からするとね
ちょっと高すぎでは？そもそも200万前後のエリアですよね？
中華向けとかで建物がとびきり豪華なのかしら？
私も南麻布からの移住組です。
>>7
1です
移住した時は、ここは何もなくて都落ちしてしまったような後悔がありましたが、
今は快適です。むしろ久しぶりに六本木や広尾なんかに遊びに行くと、あまりの町のごちゃごちゃと電線に嫌になります。
いろいろ非難されるけど、一度住むと快適で、都心に戻れなくなる。家族もそうですね。働くの都心でも住むのは湾岸が快適で便利。
私は番町からの移住組です。豊洲って素晴らしいですよね。
道は広いし、潮の香りも心地よい。掲示板のコメント見てても上品さが伝わってくるから住民の民度も高いはず。
まさに坪300以上にふさわしいエリアです。
なんか、湾岸全体でだんだんと
投稿が減ってへきましたね。。。。
本当の検討者が済みになったんだろう。
そろそろ、デカいのが来そうだな。
最近のアメリカを参考に。
六本木⇒東雲 この間に５００ぐらい入るのでは？（笑）
さすがに超えはしないけど、値上り率はトップクラスになるだろうね。日本人は新しモノ好きなんだよ。
20は街としての魅力のことですよ。
逆に言えば湾岸以外の東京が煮詰まってるってこと。
計画の無いゴチャゴチャの街並みの中では何も新しいことができない。
>>24
激しく同意です
都心の今のごちゃごちゃが綺麗似整備され、計画的な街作りが出来てきたときにまた帰ればいいと思ってます。
何も好き好んでごちゃごちゃの中に居る必要はないと思います。
でも、日本のことだからそうなる前に自分は生きてない可能性もありますがね
「高い値付けに大喜びの周辺住民」VS「ドン引きの検討者」
の構図やね。高値煽りは周辺住民の素性をよく表しているので参考になるよ。
誰か、これのパークホームズ版作って。
豊洲の利便性をみせつけようぜ！
◎慶応幼稚舎：４８分
http://goo.gl/maps/Euiy1
◎青山学院初等部：４８分
http://goo.gl/maps/5ZqO1
◎暁星小学校：４０分
http://goo.gl/maps/dFGVu
◎東洋英和：３８分
http://goo.gl/maps/7qqfn
◎聖心女子学院：５１分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow
◎東京女学館：５３分
http://goo.gl/maps/zPHwj
1だけど
引退と出産だよ
都心に居る理由がなくなったのと子育て環境かな
そう思ったんだけど、最初は激しく後悔したよ
豊洲の
15年前は150
10年前は200
8年前は240
6年前は280
3年前は300
で割高と言われていた。
そして今や340。
割高と言われるのが当たり前。
買わないと益々高くなる。
2年後には450超えてるよ。
仕方ないんじゃない？
差別とかそう言う話じゃなくて、高いと思うなら千葉にでも行った方が幸せだと思うよ。
高いか安いかなんて、収入次第ですから。
収入なんて、人それぞれ。
こうやって棲み分けしてきた歴史もあるんだからね。
高いと思うような人は千葉がお似合いなんだよ。
マンションの話しようよ。（笑）
なんだかんだ言っても、マンション価格にあった人が住むんだから大丈夫だよ。
だってお金が無い人は買えないんだもん。お金持ってる人だけ買えるの。
買えない人は千葉に行く。
そうやって棲み分けてきたんだよ。
高くて買えないなら、収入上げて来なよ。
収入ある人なら大歓迎
上がらないなら、、、千葉に行くしかないんじゃない？仕方ないけど。
買える人だけが住めるんだよ。
住めない人は千葉へ行く。
これが現実だよ。こうやって、棲み分けされるの。
千葉が相応しい人は千葉に行き、湾岸が相応しい人が湾岸に集まる。
棲み分けって、そういうもんだよ。
建築士として話しますと、地盤はマンションの場合、コストが変わるだけで耐震性には影響ありません。
変わるとしたら建築コスト。これは大幅に変わります。
>>52
そりゃそうでしょうね。地盤によってマンション倒壊したらエラい事ですからね。
地盤の問題はマンション独自の問題じゃなくて、ライフラインを含めた周辺環境へのダメージがメインでしょう。
千葉を卑下する発言がありますが、千葉にも豊洲なんかよりも高い高級住宅地が所々にあります。
そこの住民からしてみれば、元々人の住む所じゃなかったエリアが何言っちゃってんのてな感じになるでしょうね。
実家がない人達が多いのでしょう。
買える人と、買えない人が住む場所違うのは当たり前。
年収少ないのが悪いのよ。。、
この程度で高いと思うなら千葉にでも行くしかないよ。
収入少ないのは、ご自身の努力不足が原因なんだから仕方ないと思うけどな。
必死に努力もせずに好きな街に住めるわけ無いでしょうに。
千葉で良いんだよ。怠け者なんだから。
低地と高台の住み分けは、江戸時代からずっとだね。
低地にできるだけ収容した方がいいよ。
低地の埋立地は、本来、ダイエット施設か刑務所だけどねｗｗ
千葉埼玉の戸建てを買うか？
都心の普通マンション買うか？
湾岸の高層マンション買うか？
これ全部、同じ価格じゃね？
ヒント 江戸時代にマンションあったかどうか。
戸建は土地もあるし、管理費かからないから、もっと高いの買えますよ。
ほんと、賃貸で虚しくないのかね。。。
人生一度きりだから、好きな場所に住んだ方が良いよ。
怠け者のくせに、一丁前に好きな街に住めると思うのが間違い。
千葉で良いんだよ。千葉のららぽーとで我慢しなさい。
ビル買っても、サラリーマンは胃が痛いね＞＜
いい歳こいて賃貸とか、嫁さんだって可哀想だろうに。。。
なんだか酷い発言が多いね。年収や住む場所で人の何が分かるんだか。 立って半畳、寝て一畳。少し頭を冷やした方がいい。
怠け者が欲しがってるのがみっともないと言っているだけでしょうに。
怠け者には怠け者に合った住処が有ります。それで我慢すれば良いのです。
欲しい人だけ買えば良いし、買える人だけ買えば良いのです。
欲しくない人は、さっさと別のスレに行けば良いし、買えない人もさっさと諦めましょう。千葉がお似合いです。
と、都内最下位エリアが申しております。
↑買えない人の足掻きかな？（笑）
確かに、大口をたたくには、ずいぶんランクの低い土地ですねー。
資産評価額が都内最下位、建物は都内と同じ。ってのが、売り文句ですから(笑) 税金が安くていいですね。
あー、ネットって、誰でも大物ぶれて良いね。
どうせ、汚いワンルームに住んでるような奴だろうけど（笑）
想像したら面白いわ。
そもそも、この程度の価格で高いと思うような人は都内にマンション買っちゃダメ。
千葉向き人材だよ。
ネガ必死だな
NY,LDNの都市の発達パターンを見てももう流れは止めれないんだよ。
買いたくても高くて買えないよー。お母ぁちゃーんって声が透けて聞こえるわ（笑）
こういうの見るたびに酸っぱいブドウの話を思い出すな。
愉快、愉快（笑）
酸っぱいブドウですな（笑）
妬みが心地よい（笑）
すっぱいね。ベンゼン、シアン化合物、ヒ素、鉛、水銀、六価。どの味だ？ｗ
妬みが心地よい。。。（笑）
アベノミクスで湾岸だけ倍率が付かない理由は分かった。嫌われてるだけ＾＾；
あとは、地震確率のアナウンスが左右すると思う。
お墓のような心の拠り所のようなものを買う地ではないでしょうが、所詮、マンションですからね。
貸して、金稼ぐための道具ですよ。
戸建は、技術的に液状化対策とかが心配なだけ。大規模タワマンなら、問題ない。
妬みが心地よい。。。（笑）
買えない人、よっぽど悔しかったのかな？（笑）
そんなんだから収入低いんだよ（素
ネガってないで、スキル向上でもして、収入上げる努力した方が建設的だと思うよ（笑）
妬みのチカラ。凄まじい（笑）
東北がお似合い。
買えない人って惨めだね。。。
０ｍ地帯は、津波など考えなくとも、満潮時は常に水面下ですから、台風、高潮などによって常に水没する危険にさらされています。江戸川や江東区役所の前には、満潮時や洪水時の水位を示す標識がありますが、その線は人の背丈より上にあります。
よっぽど悔しかったんだろうね（笑）
どんな所に住んでるんだろう。汚い狭い部屋に住んでるんだろうなあ。
ゼロメートルエリアって内陸だけだよ。
そろそろ一斉削除かな？（笑）
また振り出しに戻るってやつか＞＜
このグローバル時代に輪廻ですか。
仏教だけとは限らないよ。
北区の大正時代の家なんだけど、３千万ぐらいで
買えるかな？ どう思う？
5000から8000の売却益なんてあるわけないじゃん(笑)そもそも、70から80平米で坪100上げて売却できても諸経費抜いて1800程度の売却益だから。しかも、控除使わないと税金引かれてわずか1000万しか残らない。控除使っても3000万までだし、使ったら次の家は住宅ローン控除使えない。
しかも豊洲で坪100上げて売却可能なのはパークシティしかないから。実際に売却してみ、わからるから。豊洲中古で300以上で売れるのはパークシティとプレミア階くらい。他は300に全く届かないよ。
結局今、豊洲に住んでる100から200しか買えない95%の層はまた江東区か城東に家を求めるしかない。
ここだけに限らず
どの掲示板も坪あたりの単価が上がりすぎているって
悲鳴に近い書き込みばかりですね
バブルなのかなぁ
付き合ったら痛い目にあいそうですね
125
人口減の恩恵を、大いに受けられる時代なんですね。
賃貸で頑張って貯蓄するのもありですねー。
ジブリの世界ですー。
何気にシエルの下のペル・エ・メルが近いのもいいね。
4丁目の13棟5階建ての都営アパートは来年から着手で14階７棟の小スペース集約され、
空いた敷地は何かの高層建物になると聞きました。
ふ、買えない人は、ハイパーインフレで食べるに事欠くようになる。憐れよの。
ここ早くもPart10だけど、まだ販売開始まで１か月もあるから、完全ネタ切れで物件とは関係ない話題ばっかりだね。せめて早く正式価格出ないかな。
>>148
一般庶民にまで、豪華施設付きをアピールするからだし、ああいうのの上層階や広い部屋を買おうって連中は、庶民と一緒にスパに入ろうって人はあんまりいないと思うけどな。
ハワイのホクアみたいに、各部屋がしっかり広く（150平米平均くらいの）、共用施設もしっかり豪華に作れば、金持ちがうようよ集まってくるのにね・・。今それが出来るのって森ビル物件くらいかもしれないけど、それもかなり中途半端。もっとがっちり広くて豪華なタワーが東京にも出て気きてもいいと思うけどね。
住友のやり方は無理があるんだよね。中途半端だし、関西臭が強い
確かに、世界レベルのハイエンド物件が日本にも欲しいよね。坪2000でも買うよ。有明ガーデンシティに期待しているけど。
見てきましたが、1フロアに角部屋を入れて南面及び北面それぞれ12戸すつ、東西それぞれ5戸すつつという単純な構成で、上から下までほぼ同じ間取りです。プレミアムもパンダもありませんでした。
平均すると北面が@300台半ば、南面が@330台後半といったところですかね。
北面も数が多い分、平均は下がって@320半ばぐらいと、割とリーズナブルな感じでした。
着実に売れそうで、やっぱ三井、マーケティングできてるなぁという印象です。
ちなみに晴海は様子見だそうで、少し安くなりそうですよ。
>>151
有明はナイでしょ、有明は
愛育病院にどいてもらって、その跡地のドカンと建てると立地的も問題ないし、
金持ちの購買意欲をそそるよね
森ビルか三井三菱にやってほしいな。住友とか野村はごめんだ
>>151
買うよ、だってｗ
ダセぇ・・・
しかも期待の矛先が住不ガーデンシティとか笑うしかない
パーマンとか虎の門ヒルズとか、
駐在員向けの高級物件買ってリフォームするとか色々手はあるじゃん
有明マーレみたいにプレミアムぶち抜いたり？って方法もある
ここが坪320半ばならGFTの坪335よりは微妙に下に抑えてきましたね。駅５分、豊洲の住環境と将来性と今後の相場を考慮すると、高いけれどギリギリ許容できる絶妙な価格設定ですね。
ちなみにPT晴海は48階で軒高が170mなので相当余裕をもって階高を確保していると思われます。同じく免震のティアロが49階/軒高167m/階高325で折上げ天井270ですから、PT晴海では余裕ある階高とDFS+免震の威力で、完全フラット天井の高さ260で天カセ付＆超ワイドスパンとか湾岸最強の室内構造にしてくるのでは？と期待しています。まあ、そうなったらそうなったで坪320位の強気価格で値付けしてきそうですが・・・
失礼しました。ティアロは階高3.30mでした。
高層階は400超えてましたからね。
平均で320は結構、というかかなり割安感を感じますな。
病院と向き合っている方角ってあるのですか？至近距離ですよね。
病室と向き合う部屋、あると思います。
かなりお買い得感有りますね。
私が見に行った時は平均で345万円位でしたから、結構値下げしたのかな？
それにしても、かなり割安感のある価格設定ですね。
三井さんは購入者の味方なんですね。
坪300以上だと無知な外国人しか買わないのでは？
なんか、安すぎない？
相場から見ると、相当安いです。
これで一つの指標がてきたから、中古相場も収束していくのでは？
ムチャな高値付けは通りにくくなりますね。都合の悪い人もいるでしうが。
中古相場、ここの価格で明らかに上がるよね。
２，３丁目で３００前後だったのが、
一気に３５０くらいまで上がるんじゃないだろうか。
5丁目でこの価格ですから。
3丁目の住不は高値だと思ったが、
ここの価格見ると、安かったと勘違いしてしまう。
>>177
みなとみらい以下なのは当たり前だと思いますが、あれも異常値ですから、あまり参考にはならないでしょう。
武蔵小杉の方は、ここより高いとは言っても僅か、やはり@330台ですからほぼ同じ。
住友とは違います。
ここの価格見て、2,3丁目がこれから更に上がるって・・ないでしょ
むしろ築10年近い震災物件だから、逆の動きでもおかしくないよね
自分は豊洲人だけど、6丁目や晴海に引越し計画している人の多いこと多いこと
価格は需給で決まるもんです。これから2,3丁目は供給過多になります。
真新しい物件が近くに出来るし、これからも出来るんだから、何も好き好んで中国人だらけの震災タワーを
買うバカいないでしょ
今のすっ高値で掴んだらヤバそう。絶好の売り時だから掲示板も周辺住民だらけなんでしょうね〜。ババ抜きも最終ラウンドですなあ。
もうそこまで来てるよ。いろんな意味で頂上が・・
3月30日に中国の上海総合株価指数が、2009年の国際金融危機による大暴落以来の高値を付けた。上海・深セン証券取引所では、3月25日には1兆2400億元（約1980億ドル）もの出来高があり、7営業日連続での1兆元超えであった。これは、ニューヨーク証券取引所の過去2ヶ月間の1日当たり平均出来高を約4倍上回っており、それが1週間も続いている。
実体経済の下落が続く中国において、これだけ株価に高値が付く理由の一つに、株式口座開設の異常事態が挙げられる。これまで株式口座開設した人は、全体の83.3％が高卒以上の最終学歴があり、残りの人も読み書きが出来る人であった。しかし、3月16～20日に新規口座開設をした人を見ると、高卒以上の人は全体の32％しかいない。そして、読み書きが出来ない人が、5.8％も口座開設を行っている。バブル化した株式市場で、これだけ多岐にわたる市場参加者が流れ込むと、今後2～3度の高値試しの後に急落が訪れた際、急落が呼び水となり大暴落へと繋がる可能性は非常に高い。
もうひとつ、恐らく新設口座名義人の学歴以上に、数量的インパクトの大きな理由がある。それは総額2兆ドル（約240兆円）という巨額の資金を運用している中国シャドーバンク業界が、運用先に困って株を買っていることだ。こちらも自分達の買いで株価が上がり続けているうちはいいが、下落に転じたとたんに逃げ出す資金なので、大きな波乱要因となる。
DTと同じ匂いがするね。KY価格。
株と一緒で、そろそろ天井だって言ってる人達が
「もっと上がるかも」って言いだしてからが天井だと思いますよ。
DTが竣工前完売したらバブルでしょう、この程度がバブルなんて、先の時と比べればまだ三合目位。
>>198
人間、株でもそうだけど、上げてるうちや、上げそうな時って売り物はあまり出てこない。
新築買って、いざ今の中古を売ろうと思っても、既に相場がピークアウトしていたり、同じ時期に大量の売りが出てきたりすると
一気に値は下がる。いわゆる「売り気配」だね。そういう意味で将来供給過多になると言ったんじゃないかな。
本当のバブルは、前回のバウル崩壊で痛い目にあった人達が、一線から引き下がらないと再度発生することはないよ。つまり、あと20年近くはやってこない。これは歴史が証明してる。どんなに期待しても来ない来ない。
>>199
そういう意味での供給過多ってことなら、都心にも湾岸全体にも言えること
188は2丁目3丁目に限定してるんだから、それはありえないですよ、ってツッコんだだけ
仮に不動産価格が暴落して2、3丁目の中古が坪200でも売れないってことになれば、
周辺の中古も新築も当然それに引っ張られるというか無傷じゃ済まない
>>200
188は話の流れで2、3丁目の動向に言及しただけで、限定してるわけではないと思う。
なんにしても築年数が経ってゆく震災中古物件の需給が厳しくなるのは、別に不思議ではないと思うけど。
>>200
そりゃそうだろうね。ただ、自分は3丁目住民だけど、周りの住民の浮かれっぷりにちょっと呆れてる
今のこの空気の中で売り抜ければいいのに、売りたくして仕方がないのに、まだまだ・・って言ってる人が多い。
自分も売りたくて仕方がないけど、なかなか売れないよ。希望する価格では
しかし、安いですね。
>201はただの煽りでしょうね
２、３丁目のリセールが欲しいんじゃないの？
震災物件といってしまえば殆どの不動産がそういうことになる （例六本木ヒルズも）
むしろリセールの値段は上がってますぜ
今の値段で煽らないと厳しいなら都心はあきらめたほうがお利口かも。
米国の周辺国の景気を思いっきり浮揚させて、自国の金利上昇によるネガティブインパクトを吸収させようっていう戦略の中に日本があるなら、今の株価はまだまだあがるだろうね。バブルピーク前のブラックマンデー直前や、崩壊後急落後の戻りピークの25000円～26000円あたりがあってもおかしくないだろうね。
ただ不動産はどうかな、上がっていくとは思うけど、株よりも穏やかになるだろうし、仮に坪400を買いに行っても十分ペイするんじゃないかな。豊洲はまだまだ4丁目6丁目に開発余地がたっぷり残ってるよ
>217
1～3位は好みで順位が変わってもおかしくない。
パークタワーをタワーに入れるなら、
ここも入れて良いんじゃないの？
マンションは立地が重要なので、
skys、ベイズがパークタワーの上に来ることはないと思う。
なんか人気アニメランキングみたいW
嘘はいけません。販売広告の見すぎです。
資料の２７ページをご覧ください。
オリンピックによる、再開発においても
東ロンドンは上昇しなかった。
オリンピックの影響はなかったと結論づけています。
http://urx.nu/j15R
要するに、
金融危機を脱して、選手村周辺より、中心部の上昇の方が大きかったということ。
オリンピックの効果はゼロだったということです。
＞224
地価の価格上昇してるよ。
東ロンドンもオリンピックで再開発されて綺麗な街になったからね。
http://www.fujisan.co.jp/product/1281690469/b/964857/
↑バックナンバーでお読みください。地価の上昇グラフで出てるから。
しかもオリンピック後も上昇し続けている。
たまたまオリンピック開催地のストラトフォードを、オリンピック前に訪れる機会が
あったので良く覚えてるが、寂しい街だった。
今は再開発されて完全に別の街ですよ。
既にオリンピック効果出てるよね。
8号線の延伸、東京とも整備効果が高いって認めたよね。
これまで、江東区の独りよがりだったのに。
地下鉄延伸は１２０％資産価値を押し上げます。
東京都が絞り込んだ鉄道「整備効果が高い」5路線
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20150315/694830/
＞２２４＞２２５
湾岸人気は元々あってさらにオリンピックというおまけが付いてきた、心理的にもその程度でしょう。
２２６さんの言うようにさらに街が整備されればプラス材料。
新築中古共しばらく不動産が上がるのは間違いないですね、ただこれから街や物件は厳選されると思いますけどね。
２年前より確実に上がっている。
波に乗り遅れた人残念。
みなとみらい、武蔵小杉に差をつけられているようでは。。。
元々が安い土地だから、限界がすぐ来ちゃうよね。
高い土地ならの間違い？
豊洲がさらなる高みを目指すために必要なのは、教育です。
富裕層の大きな悩みの一つが子孫の繁栄・資産の承継です。超高級住宅地の近くには必ず名門私立小学校がある。
ですが、ここは一発逆転を狙い、名門私立小を飛び越え、
超有名ボーディングスクールを、誘致することです。
韓国や台湾、マレーシア等にだってボーディングスクールが進出しているんです。東京ができないはずがありません。
先週私が行った時には平均で345万だったのですが、値下げしたのですかね？
一番安い部屋は280万から有りましたよ。
超お買い得。
値下げして平均で330万になりました。
最安値280万、最高値400万越え。
どう計算しても330にはならないと思うのだが。。。
素朴な疑問ですが、本当に値下げして330万になったのですか？
坪単価450万のままなのではないですか？
>>240
先週末私も行きましたが、価格のわかっている部屋の最安値と最高値がそうであって、平均してどうかってことは分からないと思いますよ。見た感じの概算で330とかいう情報を出してくれているのだと思います。
自分の興味のある部屋の単価しかみないものだから、幅が出るんだと思います。私は高層階希望なので、あー400くらいか・・・という印象で帰ってきましたが、人によって印象は違うと思います。
3丁目の住不が出た時も、そう思った。
工業地帯に名門とか教育とか。。。まったく検討違いの考えだ。
でも、結構、住んでる方、良い大学出てそうよ。
【2014年 都道府県別の東大・京大進学率】
順位、都道府県名、高校生総数、東大・京大合格者数、進学率
1位：奈良、38,000、274、0.00721
2位：京都、72,000、348、0.00483
3位：東京、315,000、1244、0.00395
4位：兵庫、144,000、478、0.00332
5位：大阪、232,000、617、0.00266
6位：広島、75,000、155、0.00207
残念だな。埋立選んでる時点で賢くない。
由緒正しい土地、それが教育の原点だぜ。
お受験ママは、必死に茗荷谷とか浦和の物件さがしてるみたい。
2,3の中古価格が間違いなく上がる。5丁目でこの価格ですから。
意外に安いですね。
有明にできる大和ハウスの巨大物流施設が楽しみだぜ。
電球は、今はアマゾンで買う時代では？
高級住宅街は、子供に母子手帳を持たせるわけ。
どこの医院で産まれたか、バス乗る度に
確認される。巷のおばちゃんにさ。
埋立選ぶ人には、わからないだろうなー。
分かってると思うけど、出身地だけで大学と就職、
昇進が決まってる。学力とか学校なんて関係ないよ。
くだらない話題ばかりですね。
海外でもドッグランドはどこも安いよね。坪300越えなんて大丈夫？
掲示板のコメントも売り逃げたい周辺住民だらけというのが見え見えだけど。
丁度幕張に三井が4000万程度で4300戸の開発がきまりましたね。安くて住環境も良いと思いますのでここが買えない人は検討したらよいのでは。
晴海もそうだけど、数千戸の一部屋とか。
男として買う気にならない。情けない。
２３区との比較で考えた場合、豊洲は江東区としては十分に高くなったと思う。武蔵小杉は電車の動線がここの１０倍ぐらいあるからあそこまで価値が上昇しているわけ。単に郊外というだけでなく、下りにも横浜が控えるという好立地もある。豊洲は所詮、有楽町線だけでしかも上りしか使えない。延伸しても豊洲にはメリットないし、交通利便性については新しい地下鉄が来なければこれ以上相対的に価値が上昇する要素が少ない。みんなが思っているより伸びしろは少ないよ。再開発なんて都心でもこれからドカドカ計画あるからね。
正直、豊洲で坪３３０で後で含み益が出る可能性はほぼない。東京の不動産は、NYC、ロンドン、香港、シンガポールに比較してまだまだ安いというが、これらの都市より東京は住民の平均年収や富裕層の数は圧倒的に劣っている。いくらチャイナマネーが入ろうとメインは日本人が買うことに変わりはないから。リアルに購買力がない東京の不動産価値はこれらの都市と単純比較したら痛い目にあうよ。そろそろ天井です。
バスで羽田に20分
タクシーで東京駅まで10分
便利過ぎますね。
羽田まで２０－３５分で７２０円。高！微妙！
東京まで４．６km。遠！
郊外住みからしたら便利かもね。都心からしたら不便としかいいようがない。
もう販売終了したけどGFTなら東京駅まで４．２km、電車はひっきりなしに来る山手線＋京浜東北線で６分だからわざわざタクシーとか乗らないべ。浜松町からモノレールで羽田国際まで１３分、国内も１７分だよね。有事の際も三田駅から浅草線で直通もあり複数の選択肢がある。
汐留はこれといった新築物件はないがツインパークが代表的。交通条件は東京駅、羽田空港とも豊洲を圧倒。
品川駅もこれといった新築はないが、Vタワーが代表格。羽田国際１１分、国内１４分、東京駅まで電車で直通８分。
豊洲のバス乗り場はこのマンションから徒歩１０分くらいのところにあってしかも本数が１日１０本くらいしかなく不便丸出し。モノレールや京急なら１時間の本数。しかもバスは車だから渋滞も少なくないし時間があまり計算できない。
しかもこれらの地区はヒルズ、ミッドタウン、広尾、麻布十番、赤坂サカス、恵比寿、渋谷、虎ノ門ヒルズ、代官山、自由が丘、新宿、横浜など主要スポットにすべて豊洲より近いよね。まっ城東江東区と港区を比較すること自体がナンセンスかもしれないが。
豊洲の一番得意な羽田バスと東京駅直線距離であっても、いくらでも良い場所は存在する。
その程度の利便性で自慢されてちょっとね。。「城東地区でなら」って文頭につければ誰も疑問に思わない。
東京湾沖合いへの距離。さすがの都心部もこれは豊洲には勝てないな。
坪100-200しか買えない、300買えない経済力の近隣住民さんらの買えない奴はネガは一体自分に言ってるのだろうか。
292
分かるが、文章をもっと上手に。
skyzのところってローソンできるんだ。今朝の折込に入ってるな
ここのまん前もローソンだな、そういえば
>>297
287だけど。俺そこそこ有名人だから、分かる人はもうわかってると思うよ。特に不動産屋の人は。
嘘かホントかもわかると思うし。
この物件は間違いなく買う。買えないやつは死ぬまで吼えてろって
287さんみたいな方が購入するとか、ここを購入される方は大変ですね…
それともキチのふりをして検討者をドン引きさせる新手のネガでしょうか
>>306
なんで東京駅と羽田空港だけが便利な基準なんだよ。
渋谷、新宿、青山表参道、赤坂、恵比寿、代官山、六本木、麻布十番、品川、横浜、成田空港は？全部遠いね。でも有明、西新井、青砥とかには近いから場末系アクセスには便利だね。
>>305
もっと相手してやりたいけど、今日は本業が忙しいんだ
マンションはそれだけだ。ここはマンションの話をするところだからな
さっきのうち1つがパーマンだよ。
またな、暇になったら相手したる
>>308
胡散臭さと小物感半端ないっすね。
忙しいのにマンコミカキコしてるんだ、ふうん。
そのうちの、ひとつが都合良くもパーマンね。
そして、買えない奴は一生吠えてろってのが大衆ブランドの外廊下マンションね。でもパーマンも都合良く持ってるのね（笑）
大学病院横のここはあんたには神物件やね。
まあまあ、喧嘩するなよ。
マンションなんて、買う必要がないのが一番。
中学の時から、「俺は将来住むところないな。。」ってやつが買ってるだけ。
第二次ベビーブームの犠牲者。
今の３０代後半の次男坊は、かわいそうだと思うよ。
>>316
今どき、いまいちの場所の一戸建ては、老人の一人住まいか空家になり果てている。次男も長男も関係なく住む場所ない人は増えているから、いきおいマンション住まいも増えるのではないだろうか。
>>316
いや、親の代からマンションだしｗ
50坪の土地に注文住宅建てれる甲斐性があれば別だけど、
庭も無い、駐車場に置く車も買えないじゃあ切ないよね・・・
現実問題、予算イコールで似たような立地の戸建て（ミニ戸）とマンションじゃあ、
ＭＳのほうに人が流れるのも仕方ない気はする
もちろん都内限定の話ね
実は、東京もいろいろ見てきたが、、
何より、実家の埼玉が猛烈に開発されてるわｗｗ
328
大宮、浦和、川越あたりですかね。
ヤマダ電気、しまむら、ユニクロなど
東京より先に、埼玉に進出したりするじゃないですか。その流れです。
米国英国の巨大メガストアが大量にできていたり、
アメリカ化したと思ってください。
お米５ｋｇ９８０円、牛乳１２０円
円型ショートケーキ３００円の３０％OFF
ジョージアエメラルドマウンテン缶コーヒー５９円
埼玉の物価は、東京の半額なんですね。
郊外の大型店やショッピングモールは10～20回行くと飽きてしまう建ってしまうと変化が遅い、それに比べ銀座や日本橋や都心の繁華街は変化が頻繁で行く度に新鮮です、やっぱり東京ですよ。
埼玉がお似合い（笑）
埼玉の自然が東京にあったらいいけど、職場が東京だと、通勤がキツすぎるでしょ。。。
毎日が旅みたいになってしまう。しかも満員電車だから、クタクタになりそう。仕事に影響でたら、出世もできないし、かなり損だと思います。
出世も収入も諦めた人なら、埼玉を選ぶのもアリだと思いますよ。
みんながみんな、出世したり高収入な訳じゃないですから。
収入や収入諦めてないなら、埼玉に住むのは相当損ですよ。通勤で浪費してる間に人脈作ったりスキルアップする機会を逃してます。
駅が遠い時点で、全く便利じゃないと思いますが。。。
確実に言えるのは、埼玉よりここは都心に通うのに不利な立地。時間もかかる。
あのさ～
ここ二日間のスレの伸び、ほとんどこのマンションと関係ない話ぱかりんだけど、ほかでやってくれない？
購入に向けた意見交換したいんだけど。
汚いものは、埋立てれば大丈夫。
そして、綺麗にフタしちゃえば買う人いるから。
北区
共有施設が2階に固まっているのですね
眺望はないけど、便利そうです
北区のそれは公園だよ（笑）
そんな街並みではない（笑）
赤羽とか、知らない？
倉庫どころか、少し前まで工場エリアでした。
昔の恵比寿も工場エリアだったけど、再開発で殆ど無くなったよね。
ちなみに、銀座も昔は海だったんだよ。
あの辺りも埋立地。築地や月島だってそうだよ。
再開発でキレイになれば価値は上がるのは当たり前なのよ。歴史を見ればわかる。
婆ちゃんも、昔の表参道の並木は細かったとか言ってたな。
100年後は、人口3分の1だよ(笑) 温暖化と異常気象でうみっぺりは大海原だよ。ヤバい。
お台場も名前だけは売り出したけど、ダメだった。
フジテレビの裏も20年空き地で、フジが自分で買ってたし。
メガウェブ前も20年空き地でベンチ置いただけ。
企業が進出してこない。それはね。土地に未来がないから。
そして周りが海じゃ商売にならないから。将来残らないエリアだよ。
妬みに反応しても虚しくないですか？
舛添さんがカジノをやる気がないから、台場の将来はどうなるもんだか。
更に湾岸の五輪施設を減らして、有明や豊洲の将来もどうなるもんだか。
選手村跡地から大量にマンションが供給される将来だけはハッキリしているが。
資産として、このマンションを検討するとき、液状化の心配もセットなのはいやですね
でも、あと2年後には450は超えてると思うよ。
下がる要因無いですから。
結局、坪単価330万なの？
それとも345万なの？
低層が異様に安い気がするけど、低層何があるの？
低層狙い目？
妬み発言ばかりで、全く参考にならない。。。
販売開始時期、結局６月上旬になりましたね。普通はモデルルームオープンしてから一度くらいは延期しますから、最終的には七月あたりになるのかな？
低層は四方囲まれてます。
これ見て、目黒ですら坪600。
豊洲がいくらになるかは、推して知るべし。
東京建物「Brillia Tower目黒」の坪600万円が意味するもの
投稿者: 牧田司
東京建物の「Brillia Tower目黒」がヴェールを脱いだ。記者の坪単価予想550万円はものの見事に外れ、600万円になることが分かった。高いか安いか、これは最終的には市場（ユーザー）が決めることだ。
しかし、「目黒」で坪600万円の値が付いたことで、今後の都心のマンションは高値を続々更新してくるのは間違いない。先に住友不動産が竣工見学会を行った「高田馬場」も「池袋」も坪400万円だ。分譲時には「安くない」と思ったが、今となったらこれは安いか。立地、その他総合的な評価ではもちろん「目黒」だが、坪200万円も差があるのか。
さらに、駅力からいったら山手線29駅で「目黒」を上回るのは、東京を筆頭に、品川、新宿、原宿、渋谷、恵比寿、有楽町などがあり、比較感から他の駅も軒並み400万円以上になる。山手線内の高級住宅街は最低でも700万円、800万円以上つけないとバランスが取れない。
恐竜時代の話されてもな。
何千年もかけてつくられたまともな陸地とゴミでせいぜい数十年前に作られた埋立地では比較にもならない。
まともなラーメンとインスタントラーメンの違いみたいなもんかな。
町の 歴史はないが実利は坪600の目黒より上じゃないかな。よって、豊洲のポテンシャルを考えればまだまだ割安だと思います。目黒を抜かすことはないと思うけど、差は確実に狭まって行くんじゃないですかね。ロンドンもオリンピックで東ロンドンが再開発され、随分不動産価格上がって西に近づきましたよね。
都心に比べたら湾岸はバブルじゃないってことでしょう
目黒は駅前の再開発という希少性がありますからね。以前から思ってましたが、牧田記者の地ぐらい感覚はちょっと古い気がします。
湾岸とは関係ないコメント失礼しました。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1827-brillia-tower-600
ですか。
＞４０３
確かに、目黒なんてサンマのイメージしかないですものね。牧野さんはだいぶ高く評価しているみたいですが。今の３０代とかの住宅購入者層は、もっとおしゃれなところとか、新しくて綺麗な街を好みますものね。
目黒でも坪単価600万だもんね。
ここ、相当お買い得感出てきたね。
坪単価330万でも340万でも、どっちにしろ安いかも。
武蔵小杉ですら400超えらしいよ。みなとみらいは450超え。埋立地で450の実例できちゃった。
不動産はいずれ適正価格に収斂するよ。つまり坪230くらいになるリスクは認識すべきだね。
みんなで頑張ってdisしてお得に買いたい
液状化も密集市街地火災の心配もない西新宿、にすれば問題解決だな。
西新宿のステマはウザいけど、まあ、ここが本当に高い値段ならもうちょい頑張って西新宿の方がイイかもなあ。
日本の不動産は外貨換算では、値下がりした。だからまだ上がる余地が大きい。坪500でトントン。
インフレが来ると天井は無いよ
今の不動産市況は、金利が史上最低に近い。なので高収入なら、頭金が無くても全額ローンでも購入出来てしまう。だから暫くは新築はそれなりに売れるでしょう。
問題は買った後の事情により、賃貸や中古の売却をする事になった時です。お隣では上がった、上がったと騒いでいますが果たして本当でしょうか。バブル時は広告掲載と同時に売却が出来ましたが、今は賃貸でも半年、一年単位で見なければ制約のない状態が真実ですよ。呉々もじっくり吟味され購入されます様に。
お金持ちエリアってそうなんだよなー
稼いでるのは旦那なのにね。
美人多いけど、庶民感覚忘れちゃダメだよね,
ベイズは駅遠物件だから同列には扱えないような。
前々から気になるのですが、アオキの前の空き地はどのような用途にあるのでしょう？何か建つのでしょうか？
ご存知の方は教えてください。
内廊下でここより仕様の良かったパークタワーは260くらいじゃなかったっけ。同じ三井で駅まで5分なので立地も同じような感んじ。
＞４５２
内廊下の方が仕様は上でしょ。
立地は晴海通りに面してないぶん、こっちの方が若干良いね。
でも、それでこの価格差はないよ。
パークタワー買った方は正解。
こっちは、まだ、わからない。
上がるかもしれないし、下がるかもしれない。
内陸と差がついてないか？？
オリンピック効果なしか？
上がらないものは、上がらない。
激安価格で買えるのは今年までだよ。
昔に戻れるなら、40年前に戻って青山に買うよ。
激安だったんだから。
江戸に家を買うとか、今で言えば10億ぐらいしてるでしょ。
うむ、40年前の新宿5分とかは、
坪2000万ぐらいだろう。
昔は100万で一戸建て買えたよ。
昔買いまくって成功したのは、森ビルと西武グループです。先見の明あるよね。
＞４６０
ディスポーザーあっても生ごみへるだけで
なくならないのであってもあまり意味なし。
管理費増えるだけ。家は使ってない。
パークタワーはキッチンとか御影石使ってたと思うけど、
ここはどうなんだっけ？
外廊下って時点で、仕様が高いなんて言えないけどね。
新幹線で2時間が、リニアで15分。
ここまでくると、価値観が大きく変わる。
100年後だと、大規模マンションに住む必要性があるのか？あやしい。
変んないよ。というか都心部と郊外で、寧ろ、差がつく。
今後は徒歩又は自転車通勤できるエリアじゃないと、
将来、資産価値、激減です。
帰宅難民になるの嫌だし。
俺は車通勤に憧れるけどな。価値観の違いかな。
休みの日にも会社近くとか、
最悪だと思うけどね。
アメリカだと、毎年のように転職してるから、あえて郊外に住んでる人多い。会社のそばにずっと何てやだ。
＞休みの日にも会社近くとか、
最悪だと思うけどね。
何で最悪なの？
全く理解できないんだけど。
会社嫌いなの？？
職住近接が理想でしょ。
学生上がりの発言だな。
部長、社長、常務、役員みんなに聞いてみな。
「なんで会社周辺に住まないんですか？買えるのに」ってさ(笑)
会社から徒歩とか。そんな部屋、会社が用意すべきだね。
自分で買ったとか、ミジメだろ。
ビルからビルじゃ、休まらないね。
＞しかし、家族は戦場に置くものじゃないよ。巣は環境良いところに置くこと。敵から隠して、安全なところ。
何処に住んでるの？イスラム国？？
ちゃんとした、住宅街ならいいんじゃない。都心にもあるよ。会社から自転車や徒歩はつまらない景色だね。
ヨーロッパの先進国なら、
昼をアパートメントで食べるの珍しくないよ。
9割ぐらいの新婚さんは、どちらかの実家の近くに住むよな。夫の会社の近くとかは聞いたことがない。独身賃貸までの話。
ね。なんで社会的地位がある人は、会社から距離を置くのかね？
車通勤がステイタスかな。
運転手をつけた方が良いから？
住民にはいいけど、会社の他人に住んでるところが知れてるなんて、セキュリティ以前の問題。電話番号やメアドの前に住居じゃ危ないね。
郊外しか買えない妬み。
＞住民にはいいけど、会社の他人に住んでるところが知れてるなんて、セキュリティ以前の問題
意味不明。
妬みばかりで参考にならない。
330と言い張る人と、345万と言い張る人がいて、よく分からん。
最低価格が280万、最高価格が400超えって事は間違いないみたい。
価値観なんて人それぞれだからね。
会社の近くに住んで、通勤時間を短くして家族との時間を長くしたい人もいる。
逆に仕事時間を長くしたい人もいる。
通勤時間を掛けても、やっぱり夢の一戸建てが良いって人もいるわけだ。
自分の価値観は自分だけのものだよ。
あなたは、どうしたいの？
今日からモデルルーム公開ですね。
