プラウドタワー明石（（仮称）明石駅前再開発タワー）ってどうですか？

>>223
生保受給者も多い、のソースはまだでしょうか？

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>>251

第5章みてみ
https://www.city.akashi.lg.jp/fukushi/fu_soumu_ka/kenko/fukushi/docume...

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野村さん必死すぎ

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何気にこわいこと書いてる人いるね
けど見えんだろ

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明石は生保が多いとのことだが、国保は結構安いよ
大企業のおかげかな

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>>256
広さは？
予想の倍くらいの値段しそう。

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ハーバービューってネバーランド？
うーんプラウドだし駅直近だし
私は3600万くらいと予想

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垂水の駅近マンションが4880万円で分譲してますよ。
http://www.a-tarumi.com/smt/outline.php
詳しいことは分からないですが、それが76㎡、最上階の15階だとしたら、本件と同水準ですね。
あとはプラウドだし、タワーマンションだし、新快速止まるし。その辺根拠ないですが、ざっくり5300万円くらいかな。

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どうしても価格を釣り上げたいんですね〜

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私の予想。5階で3980万円。階層差価格40万円で＋480万円。ズバリ4460万円。

>>262
それくらいでしょうね。
階層差価格は30かと

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皆さん4LDKはどうですか？
南東角部屋気になります。

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262ですが、プラウドだから、最初は階層差価格が50万円で発表するかも。だと4580万円。
4460万円か4580万円とします。

>>263
売り出し3480万でないと厳しいですね。
4000万超えちゃうと意識的に後退しちゃう。

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＞263さま　
　　262ですが、私としては、5階4000万あたりから始まり、ど真ん中の基準を4500万。高層階で5000万超と予想しています。
　　ただマンションの値付けってトータルで売り上げが達成できたらいいので、結構おおざっぱらしいですよ。

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ほぼ同一人物でスレが埋れて行く。

まぁ野村の何時ものパターンかな。

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＞266様
　　北側で5階に75平米の中部屋があれば、その位だと思います。

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皆さん、プラウドシティ西神中央の価格はご存知ですか？プラウドタワー明石がそんなに安かったら、こちらは大抽選会になりますよ。
プラウドタワー大津でしたっけ？抽選に外れた人が暴れたとか。同じ事を繰り返すような事はしないでしょう。
こちらはプラウドタワーです。
一度、プラウドシティ西神中央の売れ残り物件の価格も見にいかれた方がよろしいかと。価格によれば西神中央も選択肢に入りますよ。

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4LDKで3980万下層でしょうね

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住むのに長田と比較はありえんわ。さしもの野村も長田にはマンションださんやろ。
プラウドは立地が命。プラウドと購入層が違い過ぎ末世。

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＞270様
　あくまでも中部屋の価格ですよ。間取りが2タイプしか出ていないので、予測難しいですがね。
　88平米の南東の角だと面積で12平米増えて、角で坪単価も上がるので例えば17階中部屋76平米4500万（坪200万位）の隣の88平米が坪単価230万で6100万円位とかになるんじゃあないですか。高層階だと坪250万が最低ラインで7000万の声も聞けるかも（ただし地権者物件かも）
　最上階のプレミアムフロア間取り不明だが坪300万いくでしょう。決して安いとは思っていません。
　

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プラウドタワー大津のスレは参考になりますね。駅直結、商業直結、レイクビュー、京都からの距離感。こちらも大混雑が予想されます。

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個数も階数も、地権者も。
似てる‥
違うのは、発売時期。
今は上げ相場

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野村さん
プラウドタワー明石は、オークション方式にしませんか？
最低購入価格を決めて、部屋ごとに最高価格を入札した人が購入出来るってシステム。
需要と供給がはっきりしていいんじゃない？
下品な書き込みも無くなりますよ。

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野村さんの希望売却価格ではなく、予想販売価格でお願いします。

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モデルルームは、GWまでに間に合うのだろうか？

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＞297　
　　プラウドタワー大津は施工が大成建設、外廊下、耐震構造でかなり仕様が低い。
　　61.46平米-2,430万円～90.45平米-5,380万円（良い部屋は地権者物件なので安いのかも）
　　明石とは似て非なるプラウドタワー。
　　　　これでは参考にならん。

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>>283
無理でしょうね

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>>283
2日オープン予定です。
現在夜間工事してます。

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それだと７月か８月に第一期販売開始？　

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6月下旬じゃなかった？
資金計画の準備は大丈夫ですか？
早めに要望書出しますよ〜

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モデルルームは6〜7月です。

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>>289
ソースは？

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>>290
郵送されてきた資料に書いてるよ。

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人気あるねここ。俺も狙ってるけど笑

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モデルルームはどこにできますか？

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みなさん、ローンはどこで組みますかー？
野村さんはどっかと提携してるんでしょうか？
変動と固定、どっちにしますかー？

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今考える？
2年後なんて金利どうなってるか分かりませんよ～

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固定金利ですね〜
フラット35一択です

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4LDK狙います！
希望者少ないといいなぁ

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>>296
全期間固定いいですね。
検討してみます。

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売買契約って増税前になるんでしょうか？

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２０１６年１０月の契約から１０％ですよ。
それまでに契約してしまえば８％。
問題は今の金利が続くかですね。
フラットなどの固定金利は平成２９年に確定。
変動でも今の超低金利でぎりぎりの計算していると、予定が狂う事態もあります。
しかしＭＲが開くと、契約まであっという間でしょうね。

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