神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー明石（（仮称）明石駅前再開発タワー）ってどうですか？」についてご紹介しています。
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プラウドタワー明石（（仮称）明石駅前再開発タワー）ってどうですか？

物件比較中さん [更新日時] 2015-06-10 23:43:41
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プラウドタワー明石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市大明石町1丁目2001番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩2分
山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
間取：2LDK ～4LDK
面積：54.59平米～110.15平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：アートプランニング
売主：関電不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）



こちらは過去スレです。
プラウドタワー明石の最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2015-03-26 16:04:04

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プラウドタワー明石口コミ掲示板・評判

  1. 251 匿名さん

    >>223
    生保受給者も多い、のソースはまだでしょうか？

  2. 252 匿名さん
  3. 253 匿名さん

    野村さん必死すぎ

  4. 254 匿名さん

    何気にこわいこと書いてる人いるね
    けど見えんだろ

  5. 255 匿名さん

    明石は生保が多いとのことだが、国保は結構安いよ
    大企業のおかげかな

  6. 256 匿名さん

    南向き17F(ちょうど真ん中)の価格を予想しませんか？
    私の予想は2,700万円。近くのハーバービューが2,500万円だったので、それに強気で200万円上乗せしてみました。でも200万円あれば将来リフォームできるってみんな考えるだろうからからやっぱり2,600万円。

  7. 257 匿名さん

    >>256
    広さは？
    予想の倍くらいの値段しそう。

  8. 258 匿名さん

    広さは76㎡です。あと予想価格の根拠もお願いしまーす。

  9. 259 匿名

    ハーバービューってネバーランド？
    うーんプラウドだし駅直近だし
    私は3600万くらいと予想

  10. 260 匿名さん

    垂水の駅近マンションが4880万円で分譲してますよ。
    http://www.a-tarumi.com/smt/outline.php
    詳しいことは分からないですが、それが76㎡、最上階の15階だとしたら、本件と同水準ですね。
    あとはプラウドだし、タワーマンションだし、新快速止まるし。その辺根拠ないですが、ざっくり5300万円くらいかな。

  12. 261 匿名さん

    どうしても価格を釣り上げたいんですね〜

  13. 262 匿名さん

    私の予想。5階で3980万円。階層差価格40万円で＋480万円。ズバリ4460万円。

  14. 263 匿名さん

    >>262
    それくらいでしょうね。
    階層差価格は30かと

  15. 264 匿名さん

    皆さん4LDKはどうですか？
    南東角部屋気になります。

  16. 265 匿名さん

    262ですが、プラウドだから、最初は階層差価格が50万円で発表するかも。だと4580万円。
    4460万円か4580万円とします。

  17. 266 匿名さん

    >>263
    売り出し3480万でないと厳しいですね。
    4000万超えちゃうと意識的に後退しちゃう。

  18. 267 匿名さん

    ＞263さま　
    　　262ですが、私としては、5階4000万あたりから始まり、ど真ん中の基準を4500万。高層階で5000万超と予想しています。
    　　ただマンションの値付けってトータルで売り上げが達成できたらいいので、結構おおざっぱらしいですよ。

  19. 268 匿名さん

    ほぼ同一人物でスレが埋れて行く。

    まぁ野村の何時ものパターンかな。

  20. 269 匿名さん

    ＞266様
    　　北側で5階に75平米の中部屋があれば、その位だと思います。

  21. 270 匿名さん

    皆さん、プラウドシティ西神中央の価格はご存知ですか？プラウドタワー明石がそんなに安かったら、こちらは大抽選会になりますよ。
    プラウドタワー大津でしたっけ？抽選に外れた人が暴れたとか。同じ事を繰り返すような事はしないでしょう。
    こちらはプラウドタワーです。
    一度、プラウドシティ西神中央の売れ残り物件の価格も見にいかれた方がよろしいかと。価格によれば西神中央も選択肢に入りますよ。

  22. 271 匿名さん

    新長田、築10年のタワーマンション20Fが2,480万円で売りに出してるから、それを買ってリフォームしたほうが断然おトクですね。

  23. 272 匿名さん

    神戸と明石を一緒にしたらダメっしょ

  24. 273 匿名さん

    そっかぁ、西神中央も結局売れ残ってるのかぁ…

  25. 274 匿名さん

    4LDKで3980万下層でしょうね

  26. 275 匿名さん

    住むのに長田と比較はありえんわ。さしもの野村も長田にはマンションださんやろ。
    プラウドは立地が命。プラウドと購入層が違い過ぎ末世。

  28. 276 匿名さん

    皆さん、大抽選会になるらしいですよ。抽選で外れた人が暴れたらしいですよ。だから1億円でも目をつぶって買いましょう！それでも外れた人は西神の売れ残りを買いましょう！

  29. 277 匿名さん

    駅前の公示価格は新長田のほうがはるかに高いですね。3,000万円超えるとキツイでしょうね。

  30. 278 匿名さん

    ＞270様
    　あくまでも中部屋の価格ですよ。間取りが2タイプしか出ていないので、予測難しいですがね。
    　88平米の南東の角だと面積で12平米増えて、角で坪単価も上がるので例えば17階中部屋76平米4500万（坪200万位）の隣の88平米が坪単価230万で6100万円位とかになるんじゃあないですか。高層階だと坪250万が最低ラインで7000万の声も聞けるかも（ただし地権者物件かも）
    　最上階のプレミアムフロア間取り不明だが坪300万いくでしょう。決して安いとは思っていません。
    　

  31. 279 匿名さん

    プラウドタワー大津のスレは参考になりますね。駅直結、商業直結、レイクビュー、京都からの距離感。こちらも大混雑が予想されます。

  32. 280 匿名さん

    個数も階数も、地権者も。
    似てる‥
    違うのは、発売時期。
    今は上げ相場

  33. 281 匿名さん

    野村さん
    プラウドタワー明石は、オークション方式にしませんか？
    最低購入価格を決めて、部屋ごとに最高価格を入札した人が購入出来るってシステム。
    需要と供給がはっきりしていいんじゃない？
    下品な書き込みも無くなりますよ。

  34. 282 匿名さん

    野村さんの希望売却価格ではなく、予想販売価格でお願いします。

  35. 283 匿名さん

    モデルルームは、GWまでに間に合うのだろうか？

  36. 284 匿名さん

    ＞297　
    　　プラウドタワー大津は施工が大成建設、外廊下、耐震構造でかなり仕様が低い。
    　　61.46平米-2,430万円～90.45平米-5,380万円（良い部屋は地権者物件なので安いのかも）
    　　明石とは似て非なるプラウドタワー。
    　　　　これでは参考にならん。

  37. 285 匿名さん

    >>283
    無理でしょうね

  39. 286 匿名さん

    >>283
    2日オープン予定です。
    現在夜間工事してます。

  40. 287 匿名さん

    それだと７月か８月に第一期販売開始？　

  41. 288 匿名さん

    6月下旬じゃなかった？
    資金計画の準備は大丈夫ですか？
    早めに要望書出しますよ〜

  42. 289 匿名さん

    モデルルームは6〜7月です。

  43. 290 匿名さん

    >>289
    ソースは？

  44. 291 匿名

    >>290
    郵送されてきた資料に書いてるよ。

  45. 292 匿名さん

    人気あるねここ。俺も狙ってるけど笑

  46. 293 匿名

    モデルルームはどこにできますか？

  47. 294 匿名さん

    みなさん、ローンはどこで組みますかー？
    野村さんはどっかと提携してるんでしょうか？
    変動と固定、どっちにしますかー？

  48. 295 匿名さん

    今考える？
    2年後なんて金利どうなってるか分かりませんよ～

  50. 296 匿名さん

    固定金利ですね〜
    フラット35一択です

  51. 297 匿名さん

    4LDK狙います！
    希望者少ないといいなぁ

  52. 298 匿名さん

    >>296
    全期間固定いいですね。
    検討してみます。

  53. 299 匿名さん

    売買契約って増税前になるんでしょうか？

  54. 300 匿名さん

    ２０１６年１０月の契約から１０％ですよ。
    それまでに契約してしまえば８％。
    問題は今の金利が続くかですね。
    フラットなどの固定金利は平成２９年に確定。
    変動でも今の超低金利でぎりぎりの計算していると、予定が狂う事態もあります。
    しかしＭＲが開くと、契約まであっという間でしょうね。

  55. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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