プラウドタワー明石（（仮称）明石駅前再開発タワー）ってどうですか？

>>349
短期バイバイなら利益　　売買とバイバイ(さよなら

>>349
短期バイバイなら利益　売買とバイバイ(さよなら)で更に座布団もう1枚

三宮のシティタワーも再開発で補助金が投入されているが、神戸市民に優遇が欲しいなんて声はシティタワーの板で見たことないけど…。

この辺が地方都市なのかな～

住んだら明石市民に妬まれるマンション。

353
優遇が欲しいと言うか、シティタワーは600戸以上あり、他県や他市からの富裕層を呼び込み、一戸辺り3人平均としても2000人もの人が移動する訳で。経済効果も期待出来る。実際住友らしく値引きなしにじっくり販売で完売。三ノ宮駅前の再開発も決定してる。

ここだとたった200戸でしょ。しかも、セカンドや高齢者の戸建てからの住替え需要が殆どでしょ。明石のジリ貧具合や、中古価格、地元の寂れ具合を知ってる地元民からしたら堪らんでしょう。

でも完売は間違いないと思うけどね、高値掴みだけは気を付けないと。200戸ってのがミソだよね、高値でもこの数なら買う人いるから。

ここほんと勉強になりますねー。

再開発も手遅れ感が否めない。

明石が神戸のマネしても、似て非なるモノになるということね。

最適なのは上層階を購入し、景色に飽きたら直ぐ転売。
マンションも高値でいつ崩れるかヒヤヒヤもの。

この場所では南海トラフ津波で浸水でもすればタワマンの機能は
マヒし、人気は凋落。
ババ抜き的スリル味わえそう。

ハザードマップでは明石は津波大丈夫なはずだけど？

ハザードマップ見たけど浸水はするね。
浸水したら電気系統止まってタワマンはアウト。
まぁ、ここに限らないけど。

この地域は確かにハザードマップに何か印ついてるね。
でも液状化じゃないかな。
まぁ、海から真っ直ぐ流れ込めば、この場所なら水に被ることぐらいありそう。でもそんなの気にしてたらマンション買えない。

液状化はＴＲＤ工法で対応済だよ。

全国的にマンションの供給過多なんだよね。

兵庫県は成約率が近畿でも悪い。

そんな中、いくら駅直結とはいえ難しいんではないかな。

だって仮に4000万以上の値付けが平均だとしたら、明石の中古価格みたら恐ろしくて手が出ないよな。

てことは、皆が書いてる年寄り世代の永住層がメインだろうね。投資案件だとしても、家賃相場考えたら難しいだろうし。

4000万くらいからかな
加○川駅前の東急でも3LDKなら3000後半いくらしいし

兵庫県は成約率が近畿でも悪い、とは初めて聞いたけど、本当かな？

データが兵庫県だったか神戸市だったかは忘れたけど、成約率が悪いとはちょっと前にニュースになってたよ。

初歩的な質問ですみません。
野村のプラウドってなぜ人気なんでしょうか？
メリットデメリットご存知の方いらっしゃれば教えてください。

365

自分でググろうね。　https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/191/k2014.pdf

一番下の販売在庫みようね、兵庫県下、神戸市は近畿で契約率一番悪いよね。

発売戸数も兵庫県下では前年対比－38.5%でしょう。
近畿全体でもマイナスでしょう。

ついでに明石の中古価格も自分で調べようね。

景観や野村ブランド、駅直結だからとか関係ないから。
決めるのは市場であり、需要と供給からしか成り立たないからね。

ここは、絶妙な戸数なんだよ、野村ブランド・駅直結、景観で充分満足な
人達が200はいるだろうから。
貴方みたいに自分で調べようともしない、デベの言いなりの人達の人数としては最適なんだよね。

つまり、デベの一人勝ちの案件だな。

今年に入り神戸市内のマンション契約率は6割未満で他が7割以上だから
明らかに悪い。スカイマークの破綻で神戸空港の存続が危ういからとか
言われている。

しかし、ここはタワーと言っても戸数が少ないから、よほど割高でなければ
完売はするでしょう。
問題は新築売値と、中古になった時の価格差。
あと、このマンションの感じが今一つよくわからない。
高級なのか庶民的なのか、都市型なのか郊外型なのか。

おいおい、明石は津波は大丈夫だよ。
どのハザードマップみたんだ？
この辺が危ないのは洪水だよ。

神戸空港で今日、ホンダジェットがデモフライト。
帰りに、大阪ガスのタンク前で、なんと走っているトヨタ2000GTに遭遇。ラッキーな1日でした。
神戸もまだまだ捨てたもんじゃあ無いですよ。

あかしは？

残念ながら笑)

>>368
成約率から契約率に話がすりかわってないですか？

374
368ですが、成約率と契約率の違いを具体的に教えてくれませんか？

調べても解らないです。

私は契約率と成約率は同じ認識でした。
データは契約率なので、契約率が悪いと伝えたかったのです。

なんせ人気案件、くだくだ言う前に担当へ媚売っておこうね。

↑
貴方みたいな人が200ぐらいはいるだろうから、完売は間違いないね。

情報が更新されませんね。明石は中古下落が激しいので、戸建に心動いてます。

明石のプラウド持ってます
三宮の普通のマンション持ってます
どちらがいいなーとなるか？
考えたらわかりますよね？
世間の評価てそんなものですよ
別に世間の評価気にしないなら
タワー、プラウドである必要はないからね

確かに。。三宮ですね〜

明石のプラウドタワーに1票。

最新データである2015年3月の月間契約率を見ると、兵庫県が一番好調のようです
http://www.fudosantoushi.net/news/view/002892

4,000万円超えるとババ抜きですね。周辺の戸建てが十分買える値段ですから。

4000超えるとそうですね。ハウスメーカーで戸建行けるので普通は戸建選びます。

それって田舎の感覚じゃあないかな。
新生明石は都会を目指します。

モデルルームはまだかいな。

再開発で利便性良くなるので、期待はしてますが、販売価格見て、高かったら戸建にします！

私も値段次第！

>>383
2013年、2012年のそれぞれ通年で見ても兵庫県下のマンション契約率は近畿の平均を上回っています。

>>390
そら西宮等、阪神間のおかげやろ
三ノ宮以西なんて用事ないやんけ

前の政権、旧税率の時期のデータは意味ないよ。

>前の政権、旧税率の時期のデータは意味ないよ。

なぜ意味がないのでしょうか？

>391
390は以下の流れからでてきたレスでしょう。
西宮、阪神間、明石とか狭い範囲で話はしてませんよ。

368
自分でググろうね。　https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/191/k2014.pdf
一番下の販売在庫みようね、兵庫県下、神戸市は近畿で契約率一番悪いよね。
382
最新データである2015年3月の月間契約率を見ると、兵庫県が一番好調のようです
http://www.fudosantoushi.net/news/view/002892
383
3月単体のデータに何の意味があるのか。
普通の社会人ならデータって偏りが無いようある程度の期間を置くよね。


>三ノ宮以西なんて用事ないやんけ
このスレもあなたには用事はないでしょうからとっとと尼崎の巣にでもお帰りください。

394
368は対前年比の2014年度でデータ出してるから、少なくとも対前年同月比単体よりかは正確性あるよね。

また、2012,2013年ってことは、対前々年、対前々々年のデータだよね。少なくとも普通の企業は対前年比で見るよね。
不動産なんて高額なモノなら、対前年同月比など一ヶ月のデータなんて当てにならないじゃん。ましてら2年前、3年前と比べてアベノミクスや、税率、消費税駆け込みなど国の政策も関わるんだから。

逆に前年同月比の単体になんの意味があるのか？教えろよ。

まぁ、何かしらよ揚げ足取りたくて、2年前、3年前のデータを出したんだろうが、基本は対前年比だよね。

2年前なんて消費税駆け込み、アベノミクス発動で全国的にマンション販売が好調だったしね。

過去の神戸市や、神戸市を除く兵庫県の販売データーと、
明石やプラウドタワー明石との関連性はあるのか？
スタート時点で論点がずれている。不毛の論争。
このデーターからなにを読み取れるというのか？
会議でこんな論争したら、失笑を買いますよ。

同感。

静かになりましたね。
情報更新されません。
モデルルームはまだみたいですね。残念。

397、398
貴方達、プラウドの新人だから頭悪過ぎて何も解ってないよな。

明石の物件買うのは、基本兵庫県民だろうが、ごく少数で神戸市民と大阪民。
兵庫の契約率が下がってるって事は、供給過多、景気が悪いって事だろうが。
ここより、便利な市内案件も売れてないって事が事実なのに、値付け次第では苦しむって事を言ってるんだろうが。
明石の中古市場から、高値掴みしてあっと言う間に値段が下がるわな。

また、たった200なんだから恐らく完売とも皆さん言ってるわな。

税金突っ込んで誰得よ？デベだけだろうが。

つまり、貴方達はおバカな新人のデベ丸出しって事だよな。