Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？　Part ８

例えか下手
偏差値とか大学で例えるのって失礼だし、不適切
都心では低学歴な受験ママが金かけて子供を早慶、医学部に入れる時代。

駅近好きなのは移動手段が電車の人でしょ
ココに出てる価格が本当だとしたら誰が買うの？
趣味のマンションコレクターそんなたくさんいるの？

ハーバードや東大理IIIから見れば、慶応も日大も同じなんじゃない

ここの物件５０００万台～２億台まで
１２チャンネルエル４でやってるよ！！

>>872
ですよね。
電車通勤のサラリーマン家庭が買う価格にしなきゃ

>>874
30平米で5000万円台なら坪500～なんでしょうね。

5000万円台(1000万単位)～4億円(1億円単位)

なので、無いとは思うけど5999万～4億9999万円の 根付けですね。

すみません。876は、そういう根付けも可能性としてはありますね、ということを言いたかっただけです。

買い替え組いるよね。他物件良い中古がでたら買うわ。
長い間ありがとう〜

>>879
他の中古だって、利益上乗せなのに買うの〜？
せめて、震災の本震余震で揺さぶられなかった物件にすれば。

>>880
本震余震で揺さぶられなかった物件とは？どちらでしょうか？

>>881
2012年以降に建ったものってこと？？

確かに震災後しばらく経ってから建て始めた物件の方が地震対策しっかりしてそうですね。あくまでイメージですが。あと最近の新築は各階に防災セットが備蓄されてたりするのはいいですよね！家でも用意して、マンション内にもあれば安心ですね。

そお？うち、プチバブルころ分譲だけど
耐震で全然311の時も揺れなかった
姉はの耐震偽装以降はどこもちゃんとしてる

>>861
854さんの言ってることは本当ですよ。
私も価格はモデルルーム見学の際、聞きました。

坪800かあ
撤収だな。
今は賃貸で我慢して、オリンピック終わるまで待ってみます！ではみなさんお元気で！

>長い間ありがとう〜
>ではみなさんお元気で！
誰に言ってんの？ここって何か自意識過剰でキモい人ばかり。
誰もキミとかに興味なんかないんだけど・・

俺も頑張れば坪800マンション検討できるんだぜ、アピールか？
東大の記念受験みたいでカッコ悪い。アピールうぜーよ苦笑

おらたまげたわ～
これならうちのマンション買値の倍で出してもバチ当たらないなぁ
いっそ2.5倍くらいでいってみようかなw

坪８００って
千鳥がふち並み？

坪800じゃ、郊外のマンション買う資金だと、ここではトイレしか買えない

>>887
そういうあんたは買えるのかい？
スルーしてればいいじゃん笑

しかも天井2400???
他のスペックも推して知るべし
うわぁ
驚愕の天カスマンションですね

>>890

３Ａレベルじゃない？

価格相応なら前向きに検討だけど、その価格だと目黒という庶民立地に吊り合わないし、
天井高2.4mとか狭小風呂、食洗機なしなど仕様が低いんじゃ話にならない。

>>888
自分が買えないからっていちいちムキになるなって笑

>896
南麻布住みだが？目黒とかあり得ないので。ちょっと覗いてみただけだよ笑

この掲示板だけの反応から予想すると、最初の1カ月はMR劇混み、その後ガラガラになるのでしょうか。
どうなるのか楽しみな物件です。

>>897
はいはい笑
いいってば別に。どこ住んでるかなんて聞いてないけど笑

マンション横がパチンコ屋とかあり得ないでしょ。
ここバス操業所だったところだよ？
由緒正しい武家屋敷跡とかじゃない、本当に庶民立地。
麻布住みさんとかは住みたくないだろうけど、敢えてこの金額で住みたい人もいるみたいだよ。
それが民度。どういう連中が実際に購入するのか見ものだね。

3A住みとしては、ここが坪800平均で本当に売りだされたら、目黒でも坪800という前例ができて、3Aエリアは当然更に上値が付くだろうから、ここが高値がつくのは大歓迎ですね。その価格で是非売り切ってもらいたいものです！

坪600を超えてきたとしたら恐らくホワイトアッパー層でさえ、ターゲットにしてないのだと思われる。
富裕層はお金が有り余ってるから、多少割高でも現金を持ってるよりは相続とか考えたらマシ・・みたいな感じで買って行くのでは。

牧田司さんの記事によると
坪600万円みたいね。

ソースは以下のとおり。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/

もうこの掲示板には真剣に検討してる人がほとんどいなそう

由緒正しい屋敷跡とかの方が怖いよね
麻布住みさんなら知ってるかもだけど
ここでも良く名前でてたとこも、いろいろあったよね。
港区のあのとこも、事故自殺多いし…
なんもないとこのが楽だよ。

>>903
職業は会社経営者、会社役員、医師などが約3割。居住地は品川、目黒区、港区で約3割。

て、少なくない？あと7割とかはサラマンなの？
実際買う人て少なそうだな。

東京建物「Brillia Tower目黒」の坪600万円が意味するもの
投稿者: 牧田司

　東京建物の「Brillia Tower目黒」がヴェールを脱いだ。記者の坪単価予想550万円はものの見事に外れ、600万円になることが分かった。高いか安いか、これは最終的には市場（ユーザー）が決めることだ。

　しかし、「目黒」で坪600万円の値が付いたことで、今後の都心のマンションは高値を続々更新してくるのは間違いない。先に住友不動産が竣工見学会を行った「高田馬場」も「池袋」も坪400万円だ。分譲時には「安くない」と思ったが、今となったらこれは安いか。立地、その他総合的な評価ではもちろん「目黒」だが、坪200万円も差があるのか。

　さらに、駅力からいったら山手線29駅で「目黒」を上回るのは、東京を筆頭に、品川、新宿、原宿、渋谷、恵比寿、有楽町などがあり、比較感から他の駅も軒並み400万円以上になる。山手線内の高級住宅街は最低でも700万円、800万円以上つけないとバランスが取れない。

坪800とか言ってた連中出てこいやー！苦笑。ここ嘘つきばっかだな。

>854
お前だよい嘘つきは！謝罪せい。

>>887
腐ったご意見、最後の最後までありがとうね。
変な人ムカつく奴たくさんいたけど
だってPart1から見てるから愛着わくさ
まだMR行くから完売までは見守るよ

800万円超えなんですね。
６００万円で考えても、ダメみたいですね。

＞９１１
日本語理解できないの？＞９０７にあるとおり平均６００万。

全体平均が600でしょ。

ってことは下は500台～上は・・800くらいいくんじゃない？

バブルの頃の
最高平均坪単価記録って
どこ？

91年の「有栖川ヒルズ」平均分譲価格２０億円、坪単価２７１４万円　でしょうか？

東建さん。会社経営者や会社役員と医師を一緒にしないでほしい・・・
私医師でここ検討してたけど、坪600なんてとても買えないよ（泣）

ドムス南麻布が、確か250㎡で40億円の部屋があったよね。坪単価は5千万ぐらいだったかと。

医師だったら余裕でしょうに。

とある不動産コンサルタントさんのブログに、このような記載があります。2006年とやや古めですが。
http://blogs.yahoo.co.jp/consulting012/41310132.html


＞「有栖川ヒルズ」は史上最大の暴落をしたマンションとして、マンションの歴史にその名を残してしまいました。下落率はなんと８０％です。


今はまでここまでの沸騰率ではありませんね。

20.40億て？バカなの？
そんなお金あったら間違いなくプチビル建てるよ
いーな捨てるほどお金ある人は

ぼったくり価格ですね。

>>918
勤務医には厳しいよ。嫁も医師ならいけるかな。

最初、自分は高くて坪500だと思っていましたが、この掲示板を見ているうちに坪800もあるかも、と洗脳されてきていました。今、坪600と聞くと、まあそんなもんかな、という感じです。

これからバブルで、おかしな価格が続出すると思います。いつ弾けるのか…。

西麻布の我が家の近くでも、堤一族の邸宅が解体され賃貸マンションに変わるようですが、説明聞くと、随分広い部屋が多いみたいです。たいして便利な場所でもないので、一昔前なら、賃貸マンションにはならなかった気がするな。あと、付近の一軒家というか豪邸に相続が発生したせいか、その周りも含めて、連日、不動産屋らしき人たちが群がっています。

>>922
代弁どうも。

>>923
後半のくだり、何？笑

バブルというか、不動産って、金まみれだな、
と。

これから家を買うサラリーマンはバブル期のように、また遠距離通勤になってしまいそうですね。
今の60才間近の世代のように。40代世代はいいタイミングで家を変えた人が多かったのかも

927です
すいません変換ミスです。変えた→買えた　

>>927
すごく値上がりしてるのは都心だけな気がするけど、どうなのかな？
バブルの頃って千葉の奥の方まで行かないと買えない人とかいたよね。

資料請求18,000件ってすごいね

>>930
18000人にあの目黒本だの送ったのかと思うと宣伝費や人件費などすごそう。ああいう本はMR来場者だけでいいのに。それら費用が購入者の負担になるのかと思うとちょっとね。

今の50代後半～60代、大企業の役員でも遠距離が多いらしいですよ。バブル期にちょうど結婚＆子供で一戸建て。
でも今となれば都内へ越せるだろうけど、奥さんがその土地に愛着があるとムリみたい。それで都内に小さいマンションをセカンドで・・、なんて風の噂で・・ｗ

>>932
バブル期には買わずに、弾けるのを待ってたほうがいいってことか

必ず弾ける保証があれば、待ってたい気もする。

このまま上がり続けるってことは、ないよね？

土気とか大網から通勤するのか当たり前になりかけてたからね
なぜなら4000万で買える家がそこにしかなかったからね
今回は三井が幕張で1800億円プロジェクトで同じようなのをやろうとしてるけどね
羹に懲りて膾を吹くの東急は一切手出ししなさそうだけど

バブル期だよね。新幹線通勤なんてのが流行ったのも。
安い土地で広い家を買って、夫は都内へ通勤。通勤代を企業は出してくれてたし。今じゃ考えられない

２０年待てる人の勝ちですね

>>937
20年もかかるの？！

20年家賃払うの？
2、3年以内に買ってた人の勝ち
バカにされてたけど湾岸、富久、西新宿買ってた人の勝ち
これから10年以上庶民の買えない時代じゃん

ここら辺に住みたいなら坂を下りればいいだけだよ。

>>922
勤務医どころか、開業医のある程度の収入レベルまでいかないと無理でしょうね。

相続税対策に1億×3で子供達に購入を検討してましたが、坪600万となると売却時の心配が。。。
別の相続税対策を検討するのが賢明なのかな？

事前案内会の招待状が届いているので行くつもりですが、見送りかな(^_^;)

バブル期千葉のリゾート化だったよね
ディズニーの東急ホテルのディスコも流行ったし
マリーナイースト21？だっけ？
また繰り返すのかな…楽しそう

冷やかしで資料請求した。
600万以上の物件には手が出ないな。

>>931
購入者の負担ではないでしょう
目黒本ならまだいい
クオカードももらったし
来場キャンペーンて商品券配ってるよね

クオカードを貰いに、ＭＲに行こう。！

>>941
リーマンが偉そうに笑

>>939
仮に家賃20万として、
20×12×20=4800万か、、

もったいないな。

>>934
弾ける切っ掛けになりそうな事は、消費税10％とか五輪前とか、控えている。

>>941
勤務医でも年収2000万以上ザラにいるよ！
余裕で買えるでしょ

930＞
　資料請求　18,000件は本当なの？
　そんなに資料請求が多いんだ！

　ＭＲには、そのうち、どのぐらい行くんだろうかな。
　先週、申し込んだら、５月の連休と言われた。

　おそるべし、”バブルの塔”
　

>>946
MRじゃないよ
ブリリアクラブ入ったかい？

>>949
3〜4年待つか、
思い切って今買うか、、って事か。

ただ、この物件が買いかどうかはMR見てからですね。

９４８さん＞

　２０年で返済するという前提で考えると、賃料は５％で回すという
　ことになると思うが、ここの賃料の相場は、いくらぐらいですかね。

　60m2で、20万円程度ですかね。それだと、資産価値として割に
　合わないですよね。

>>951
牧田司さんの記事に書いてありましたよ。

>>953
今買って、竣工した時にバブルは弾けてました
のケースが一番悲しいな。

ホント恐るべしバブルの塔だね。
ここを待って 他を買わず見送った人とか
私を含めて多いと思う。
はたして待ったかいはあるのかな。

>>954
あ、いやいや。
自分が仮に家賃20万の賃貸に20年間住み続けると仮定した場合の話ね！

この場所が良いと思って待っていたが、待ったかいはなかったと思いますよ。

管理費と駐車場も高いんですかね、

>>956
たいがいそのパターンだよね
2年後くらいが…

>>959
私も7年待った
2年前くらいの恵比寿か代官山か麻布買っておけばよかった

なんだか
悲壮感ただよってるなー笑

買えないなら、諦めるしかなくない？

>>961
飯田橋の駅前プラウドタワーが確かそのパターンだったな。
人気で即日完売して、竣工したらプチバブルは終わり、キャンセル住戸が幾つも再発売された。

>>962
そうですね。この価格なら2～3年前の
恵比須 代官山 麻布が買えましたね。
今となっては(涙)
これなら APAの代官山コノエ
スミフの伊達坂 広尾南の方がいいかも。

あえて目黒を待ったのに
仕様と価格のバランスがあまりにも悪そうで愕然としています

新築マンション探し路頭に迷った感じです・・・

まあ売れ残ることは絶対ないでしょう！

>>967
本当に同感です‼ここはもう中古も含めて探すのがいいかもしれません。

余ったら中国人が買うだろうから、売れ残らないだろうけど、このアホみたいな高値で買う日本人は少ないだろう。
買いたければ中国人が損切りするタイミングを狙うべし。