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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分 山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
883戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
キャンセルの件は、過去に抽選外れた人に内々に通知しているのでしょうか?
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702
匿名さん694
80B審査中です。
まず落ちないからそこは良いとして、低層だから100m先まで何も無いけど眺望はそこまで期待出来ないんだよね。
それとは別に北西の80iを知り合いが買ってんだけど、明るくないから気になるよねって話してた。
長期で住まないから売ること視野入れると、賃貸とかならブルームの方が低層でも借りるよな〜とか思って今ひとつ決め手に欠ける印象です…。
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703
不動産購入勉強中さん
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704
匿名さん
80Bは1期から坪330周辺で売り出していて人気の部屋タイプだったと思いますよ。低層でも植栽あるし、抜けていて日当たりもいいですから。近隣の新築みてもGFTの80B低層なら現在でも370-380くらいの価値はあると思いますよ。
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705
匿名さん
>694
80Bは東だし、西は全く関係ない。しかも80BはⅠ期から売り出していて最後まで値上げもしていない。
この人嘘ついてますね(笑)審査しててこんなに物件知らないやついないから。
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706
匿名さん
>>702
北西は外から見ただけではわからないと思いますが、かなり明るいから大丈夫ですよ。低層でもDWでかつ窓際が2.6あるので開放感ありますよ。
また、内部から見れば開けています。心配ないですよ。
お知り合いの方は実際に買ったんでしょうか?3期では室内から見た実際の写真をMRで確認できましたよ。
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707
匿名さん
>>705
80Bから見える北西とは言ってないし、ただ単にマンションの北西側が暗くて気になると言っているだけかと。
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708
匿名さん694
>>707
はい、その通りです。
>>704
みたいですね、第一期の売り出し価格調べたらそのようでした、
情報有難うございます。
80Bは確かに抜けているし植栽がキレイですね。
370-80は強気な気がしますけどw
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709
匿名さん
まだまだ上がります今が買い、って本気で思っている人が親戚一同で買い占めれば
キャンセル住戸なんて出てこないのに。
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710
匿名さん
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711
匿名さん
>>707
暗くはないよ。北東~北西の北側は直射日光が南側と違い少ないだけ。
このマンション(特にダイレクトウインドウの部屋)は前も開けているし、相当明るいよ。反射光もあるし。
むしろこれからの季節~秋迄は、南側は日中は眩しいし暑くてカーテン閉めてエアコンフル回転となるよ。住めばわかるけど、タワマンは南が良いとは限らない。
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712
匿名さん
>>711
Low-E✖️樹脂サッシで対策済みだよ。さすが最新のマンションは違うね。
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713
匿名さん
ホント、以前から北向き賛美の人がいますね。
反射光は、照り返しであり
北向きでも夏に涼しくはならない原因となります。冬は太陽が低いので入り難いけどね。
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714
匿名さん
>>712
最新の仕様でもタワマンの南側は春~秋にかけては暑いくらいの日射しだよ。
カーテン閉めてないと眩しいし。
まぁ昼間は家にいないけど。
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715
匿名さん
>>712
先進国の中で日本の窓やサッシは、相当おくれていましたが、ようやくグローバル水準に追い付いてきましたね。
これで古くからの南向き信仰が変わっていきますね。マンションに詳しい方は既に選んでましたが、この手の最新タワマンは北向きが今後はさらに注目されるでしょうね。年間通して一番過ごしやすいし、一番景色が綺麗に見える方角だし、なんといってもリセールする際に一番利益が出やすいから。
窓際の熱の移動が激しかった時代の南向き信仰も終焉に向かい、今後は益々方角ではなく眺望で選ばれる時代になりますね。
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716
匿名さん
>>712
勉強不足とは言いませんが、経験不足ですよ。
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717
匿名さん
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718
匿名さん
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719
匿名さん
>>718
勉強した方が良いですよ。安い買い物でないから。
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720
匿名さん
715が勉強した方がいいね。北向きの無理ポジ。
最近のサッシは南向きを過ごし易くするためにLow-Eになったのをご存じ無いらしい。
中古市場で一番売れ残りがある方角は北向きだから、リセールの利益以前に客が来てくれるのを北向き部屋は願わなきゃね。
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721
匿名さん
>>720
無知にマジレスすると、
日本の窓ガラスやサッシについて知ってるの?
サッシとガラスの違いもわかってる?複層ガラスについてどの程度理解できてる?
ケンプラッツとか読んでる?
沖氏やマンションに詳しい人の本読んでる?
タワマン何件買って、どれくらいの期間住んだ経験ある?
最新のタワマン南向きのダイレクトウィンドのリビングで過ごした経験ある?冬でも半袖だよ。でもGWあたりから10月くらいまではカーテン閉めてエアコンかけないといられないよ。
昔のマンションを含めた中古市場の話をしても無意味。
最新のことをもっと勉強した方がいいよ。
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722
匿名さん
>>721
タワマンでの優先順が方角<眺望になりつつあるのは事実だけど、
南東信仰は根強いというか単純に日が当たるほうがいいのは当たり前w
つーか北が好みなら、唾飛ばして反論しないで黙って買えばいいんでない?
安いし人気も無いし最高じゃんw
北東高層に住んでるけど東と北のギャップが凄すぎて・・・次はやっぱり南東方向欲しい
独身とかディンクスならまだいいけど、日中部屋にいる場合は特にそう思う
上記はあくまでも一般論ね
ここの北はタワーと都心ビューが望めるから不利にはならないというか、
圧倒的にメリットのほうが上回ると思う
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723
匿名さん
>>721
もう完売してるし、今更マジレスは不要です。
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724
匿名さん
契約者どうしで言い合いは見苦しいのは止めましょう。
北を購入した人は北のメリットが大きいと思っているから購入した訳ですし、南側を購入した人も同じ理由で南側を購入したはずです。
お互い意見を主張しても平行線のまま収束しませんし、第三者が見ると双方共にみっともないです。
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727
匿名さん
>714
あなたが言っている最近のタワマンは、ワールドシティタワーまでのお話です。
「最近」のタワマンとは、この2年間で竣工したもののことですw
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728
匿名さん
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729
匿名さん
もう一応完売したので、気が早いですが話題を変えて、GFTの今後の流通について皆さんの御考えをお聞かせください。
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730
匿名さん
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731
匿名さん
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732
匿名さん
例え分譲価格に一割上乗せしたとしても、分譲時の諸経費や転売時の諸経費でほとんど消えてしまいます。
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733
匿名さん
マンションを中古で販売するとして、利益なんて出るのでしょうか。
そもそも分譲時よりも値上げして需要があるのか疑問ですし、
一般的には管理がしっかりしている中古をキャッシュで買って運用するのが
リスクが少ないと聞きますよね。
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734
マンション投資家さん
>>733
一般的な所帯じみた部屋では、安い時期に購入出来ていないと難しいですね。基本は希少性。欲しくても手に入りにくい部屋であること。多少高くても需要があります。
また、再開発絡みは、出来次第で大きく評価が上がることがあります。
あと、新築に今すぐ入居したいという需要は必ずあります。
大規模物件は、大量にさばく必要があるのて、競合にもよりますが、そもそも割安に価格設定せざるを得ないという面もあります。
そんなこんなで、条件が重なると、結構高く再販てきるということになります。
要は、想像力、目利き力が試されるわけで、いつ何を買ってもいいというわけではありません。
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735
匿名さん
GFTを再開発終了前に売るのは明らかに損だよ。みんなわかってると思うが。
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736
匿名さん
>>733
管理がしっかりしてる立地等のしっかりしている20年落ちの中古買うといいよ。そっから先はそんなに大きく値崩れしない。
この物件の転売を考えているのなら、よっぽどの事がない限り新築転売で利益なんかでないよ。
5年位住んで、分譲価格+仲介手数料で売れて、5年間の支払いが利子と管理費修繕費だけで済んで良かったね、という感じなら万々歳。
普通は新築に入居した瞬間に二割のロスが出ると言われてるからね。そこをデベ力と再開発という立地で何とか補えるというレベルの物件だと思います
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737
匿名さん
>>733
仰る通りというか疑問の通りだと思いますよ
734さんや736さんの指摘もご尤も
一言に投資と言っても色んなのがあるからね
リスク分散やポートフォリオ、儲からなくてもいい(損しない為の)投資・・・
ここ1、2年は純粋に転売益を目的とした投資は減ってると思う
反面、週刊誌等を賑わせてる為替差による海外マネーや、
タワマン節税目的の人は増えてるんじゃないかな?
後者に至っては税務署も気にかけてるみたいだし手遅れというか、
不透明感も強いけどねw
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738
匿名さん
ここも、レジデンシャルサロンと共に5/15(金)PM5:00にクローズですかね?
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739
匿名さん
この辺りは、大丈夫ですか?
園児の遊び場足りない 東京・臨海部の地価上昇 (日経新聞)
http://s.ameblo.jp/kawaish/entry-12003344603.html
選手村予定地に近い東京都中央区の月島地区。17日午前、都の認証保育所「つきしまさくらさくほいくえん」の児童約30人が、タワーマンションに囲まれた公園に到着した。間もなく別の保育園の一団が現れ、滑り台の周辺は順番待ちの児童であふれかえった。
引率する保育士の永井真紀さん(42)は「近所の保育園と鉢合わせすることがほとんど。100人くらいの子供が公園内に群がる日もある」という。
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740
匿名さん
>>739
全戸完売しているので、そんな心配しないで、他の物件を検討した方がいいよ。
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741
匿名
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742
匿名さん
実際は、選手村予定地と月島は近くないけどね。
勝どきの先だから。
ここを品川駅に近いと言ってしまうみたいなもの。
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743
匿名さん
>>738
だから、完売したってスレは閉鎖されないって何度言えばわかるのか。
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744
匿名さん
全戸完売後に、どなたにとっても有益な検討事項って何ですか?
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745
匿名さん
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746
匿名さん
とんどん新築物件が出るので、ここの魅力が無くなって来た。
早く処分したい気持ちですゎ!
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747
匿名さん
>>746
そんな事で魅力が無くなるなら、元々大して魅力的じゃないということです。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
芝浦は、この物件しか目立っていなかったんだから
ここの販売が終わればこの掲示板でも街としては地味な存在になる。
地味になれば魅力が無いように見えてしまうのは、最初から分かっていたこと。
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750
匿名さん
エリアとして、駅前再開発ネタがあるので、残念ながら下火にはならないよ。
東京駅以南、品川までは、猿でも分かる鉄板です。
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