GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

竹芝ってこんな高いビル建てちゃんだ…船乗りに行くくらいしかイメージなかったけど凄いね

GFTから竹芝って1kmくらいだし,他にも田町再開発,新駅再開発,品川リニア,虎ノ門再開発など近隣の再開発目白押しですね．徒歩やタクシーワンメーターで再開発商業地区まで行けるのは普通に便利だろうね

免震も良いけど、アスペクト比を良くするために高層にしなかったために
寸胴型になってスタイルがきれいじゃないし、なんといっても、敷地面積に
比べて建築面積の割合が高く、野外に共用施設がほとんどないのは残念だね。
近隣のマンションだったら、プライベートガーデンや噴水、バーベキュー場、
さらには、サッカー場がついていて、休日はリゾート気分なのに・・
好みの問題かもしれないけど、折角、芝浦は、良い環境なのになんだかちょっと残念。

芝浦でもアイランドではないですから
環境に期待するのは無理でないかと。

>>996
あなたの列記した施設たいへん結構だと思います。作るのもそれ程コスト掛からなそう
でも、このご時世、国でも民間でも、メンテナンスコストをどうするかを最重要視しているのではないでしょうか？
想像してみましょうよ。10年後、20年後の使用状況は?

現実的な話ですが、1階テナントの保育施設が2025年ごろには少子化がさらに進んで、入園者激減して、代わって団塊世代が介護施設を切望していそう。飽くまで統計からの想像です。

>>999
労働人口が減るから共働きがさらに増えます。
幼稚園入る前の保育園が当たり前になるかも。

ここは特区ですから
共稼ぎというより働きに来た外人さんのお子さんが多くなるかも。

俺も外国人は少ないと聞いたけれど、まぁ、入ってみればわかるよ。
今更、何もしようがないわけだし。
でも、もしそれで外国人が少ないなら、ネガってた人は、もう病気だな。
買えなかったからいるのだろうけれど、後ろ向きすぎる。

>>998
不必要な共用施設は無い方がよいね。
プールや風呂施設がその代表。
ちなみに、免震構造には点検のために毎年、ランニングコストがかかるけどね。

それでも免震構造がいいなぁ。
まぁ、プールは要らないけど。

免震は縦揺れには…とか
免震は長周期地震動に…とか
今更書いてもしょうがないですものね。

この物件にかかわらずプールや風呂なんて水物はランニングコストがかかり過ぎるから勘弁。

バーベキュー？マジで言ってるのか。スカイズで揉めてんじゃ無いの？。

免震はランニンググコストが掛かるかもしれないけど、免震にして長期優良住宅になることで固定資産税の軽減や、住宅ローン金利優遇幅拡大などのメリットもありますよ。
コスト的にはプラスの人も多いのでは？

>>1006
同意です。水物はランニングコストが膨らむので要らないと思います。豪華水物があるマンションは総じて修繕費や管理費の増加に苦労しています。

>>1008

大体、水物つけるとそれこそネガさん達の大好物のチャイナが来ちゃうじゃん(笑)。

この物件の悩みどころはガイジン枠がどーなのと言う事よりも駐車場代が割高な部分が期中のキャッシュフローに影響を及ぼさないかじゃないの。この収入をそこそこ当てにした収支計画だと将来的に管理費値上げリスクはある。

都心タワマン共通するけど。。。

Part13を作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567210/

>>1009
確かに、駐車場の契約率を何割位で見積った収支計画か気になりますね。
7～8割位の契約率で計画されていれば問題ないと思いますが、、、契約時に確認し忘れました。

>>1009
何かそれっぽく聞こえるけど、駐車場台数少ない→長期的な管理費・修繕積立収入に対する駐車場の占めるウェイトが少ないということになりますね。
しかし、駐車場料金バカ高だね。

>>1006
スカイズのスレッドによると、
スカイズでもめたのは公共空地にバーベキュー場を作っておいて、
住民専用と説明しながら、実際にはそうでなかったからのようですね。
近隣のマンションのようにプライベートガーデン内にあれば、何の問題
も無いでしょにね。

アイランド中古売り抜けたい人が定期的に混ざるこのスレ。