GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

今後の流通ってなんですか？早くも転売の話？

>>730
そういうことなんでしょ。

例え分譲価格に一割上乗せしたとしても、分譲時の諸経費や転売時の諸経費でほとんど消えてしまいます。

マンションを中古で販売するとして、利益なんて出るのでしょうか。
そもそも分譲時よりも値上げして需要があるのか疑問ですし、
一般的には管理がしっかりしている中古をキャッシュで買って運用するのが
リスクが少ないと聞きますよね。

>>733
一般的な所帯じみた部屋では、安い時期に購入出来ていないと難しいですね。基本は希少性。欲しくても手に入りにくい部屋であること。多少高くても需要があります。
また、再開発絡みは、出来次第で大きく評価が上がることがあります。
あと、新築に今すぐ入居したいという需要は必ずあります。
大規模物件は、大量にさばく必要があるのて、競合にもよりますが、そもそも割安に価格設定せざるを得ないという面もあります。
そんなこんなで、条件が重なると、結構高く再販てきるということになります。
要は、想像力、目利き力が試されるわけで、いつ何を買ってもいいというわけではありません。

GFTを再開発終了前に売るのは明らかに損だよ。みんなわかってると思うが。

>>733
管理がしっかりしてる立地等のしっかりしている20年落ちの中古買うといいよ。そっから先はそんなに大きく値崩れしない。
この物件の転売を考えているのなら、よっぽどの事がない限り新築転売で利益なんかでないよ。
5年位住んで、分譲価格+仲介手数料で売れて、5年間の支払いが利子と管理費修繕費だけで済んで良かったね、という感じなら万々歳。
普通は新築に入居した瞬間に二割のロスが出ると言われてるからね。そこをデベ力と再開発という立地で何とか補えるというレベルの物件だと思います

>>733
仰る通りというか疑問の通りだと思いますよ
734さんや736さんの指摘もご尤も

一言に投資と言っても色んなのがあるからね
リスク分散やポートフォリオ、儲からなくてもいい（損しない為の）投資・・・

ここ1、2年は純粋に転売益を目的とした投資は減ってると思う
反面、週刊誌等を賑わせてる為替差による海外マネーや、
タワマン節税目的の人は増えてるんじゃないかな？
後者に至っては税務署も気にかけてるみたいだし手遅れというか、
不透明感も強いけどねｗ

ここも、レジデンシャルサロンと共に5／15(金)PM5:00にクローズですかね？

この辺りは、大丈夫ですか？


園児の遊び場足りない 東京・臨海部の地価上昇 （日経新聞）
http://s.ameblo.jp/kawaish/entry-12003344603.html

選手村予定地に近い東京都中央区の月島地区。17日午前、都の認証保育所「つきしまさくらさくほいくえん」の児童約30人が、タワーマンションに囲まれた公園に到着した。間もなく別の保育園の一団が現れ、滑り台の周辺は順番待ちの児童であふれかえった。

引率する保育士の永井真紀さん（42）は「近所の保育園と鉢合わせすることがほとんど。100人くらいの子供が公園内に群がる日もある」という。

>>739
全戸完売しているので、そんな心配しないで、他の物件を検討した方がいいよ。

>>739
港区と中央区の事情が違うため、区役所にお聞きになった方が宜しいかと思います。
ご参考のため、下記の港区地域保健福祉計画のリンクを貼り付けます。
http://www.city.minato.tokyo.jp/chiikihokenfukushi/kenko/fukushi/shisa...

実際は、選手村予定地と月島は近くないけどね。
勝どきの先だから。
ここを品川駅に近いと言ってしまうみたいなもの。

>>738
だから、完売したってスレは閉鎖されないって何度言えばわかるのか。

全戸完売後に、どなたにとっても有益な検討事項って何ですか？

キャンセル住戸情報

とんどん新築物件が出るので、ここの魅力が無くなって来た。
早く処分したい気持ちですゎ！

>>746
そんな事で魅力が無くなるなら、元々大して魅力的じゃないということです。

>>744
中古購入者にとっても必要

芝浦は、この物件しか目立っていなかったんだから
ここの販売が終わればこの掲示板でも街としては地味な存在になる。
地味になれば魅力が無いように見えてしまうのは、最初から分かっていたこと。