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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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678
匿名さん
>>677
数か月に一回、忘れた頃に定期点検があるね
在宅の必要があるし鬱陶しいといえば鬱陶しい、ありがたいといえばありがたい
ディスポも床暖も無いよりはあったほうが良いに決まってるし、
内廊下>>>外廊下なのは明白なのに何でみんな熱くなってんの?
経験したことない人は「特に必要ない」ってなるかもだけど、
温水便座と同じで一回体験すると手放せないw
まあ便座は後付けできるからまだいいけどね
つーかディスポなんかイマドキ長谷工系でもついてると思うけど・・・
PT豊洲についてないのはコストの問題っていうより地面の問題だったと思う
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679
匿名さん
>>668
外廊下は寒いだけじゃなくて
雨風や雪も落ちてくるし、花粉も飛び放題。
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680
匿名さん
>>678
PTは、地下のメトロ対策ね。
だが、あそこはわざわざ晴海通り側に建てなければ
メトロ対策は要らなかったんじゃないかなと思う。プラウド東雲みたいに。
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681
匿名さん
ディスポーザーは無いより有った方が断然良い。
寝室の床暖房も有るのはウェルカムだけど、他のマンションと比べたら、どうしても必要な仕様ではない。
外廊下より、内廊下は間違いなく資産価値が高い。
5丁目より、2、3丁目の方が圧倒的に良い。
マンションは、自分が買う時は少しでも安く、売る時には少しでも高くなって欲しい。
普通の人は、この前提に異論は無いはず。
それを無理ポジする人や無理ネガする人は、ほぼ間違いなく検討者ではない。
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682
匿名さん
>>681
ディスポーザは、無いマンションスレでは不要派が圧倒的になる。
廊下は、内廊下マンションスレでは内廊下支持派が圧倒的になる。
そりゃ、買いたい人が検討者の大部分だから、逆を書けば検討者ではないのが当然。
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683
匿名さん
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684
匿名さん
まあ、価値観はそれぞれかと。。。
プールはラグジュアリー感を求める人向けかな。内廊下もそうだと思う。
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685
匿名さん
ファミリー向けなら駅近、採光、風通し、間取りってのが重要視されそう。ディスポーザーもこの範囲かな。
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686
匿名さん
ディスポーザー使わないと、三角コーナー置くという事ですよね。
なんでわざわざ???
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687
匿名さん
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688
匿名さん
このマンションの売り出し価格を見て、ほくそ笑みを浮かべるパークタワー豊洲の購入者。アハハハハ
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689
匿名さん
350を予想していた者は、ニアピン賞で圧勝気分。
280を予想していた者は、ブービー賞で惨敗気分。
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690
匿名さん
>>686
昔の人?今は排水口自体に生ゴミを集められるけど。
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691
匿名さん
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692
匿名さん
>>688
それは、ここの売れ行きを見てからだな。
ほぼ西新宿と同じ坪単価で売れるかどうか。
パークタワーだって1期1次でさえも即日完売出来なかったのだから。
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693
匿名さん
時代は今、外廊下、ディスポーザー無しがいいんだよ。
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694
匿名さん
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695
購入検討中さん [女性 40代]
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696
匿名さん
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697
匿名さん
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698
匿名さん
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699
匿名さん
平均だと345万だね。
調整して320万くらいまで下がれば良いけど。
景気動向次第やな。
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700
匿名さん
>>690
いやあ、ディスポーザー付いてるけど使ってないって言う人が居たからね。
そういう人は三角コーナー使うのかなあって。
単に独身で外食しかしない人なのかな?
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701
匿名さん
給与アップ、景気は上向きですからね。
340万あたりでファイナルアンサーかも。
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702
匿名さん
>>692
パークタワーはディスポーザーも無かったし、内廊下で間取りも風通しも悪かった。幹線道路沿いで発ガン率も跳ね上がるからね。
いろいろ中途半端だったんだよ。
豊洲なら、高価で不便でも良いから思いっきり眺望やラグジュアリー感を出していくか、ファミリー向けで便利さ快適さを追求するかしないとね。
ここは後者だと思う。パークタワーは前者だったが中途半端過ぎた。
ここを内廊下にしたらパークタワーみたいに中途半端になって売れないよ。
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703
匿名さん
高くても見栄張って良い物を選びたい人が集まるのが豊洲だから。
だから、パークタワーみたいに中途半端なものは安くても売れなかった、
と、分析しています。
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704
匿名さん
内廊下の場合、角部屋かワイドスパンですべての部屋に窓があるようにできれば確かに価値がある。そうでなくて窓無し部屋ができるような間取りになるのなら、外廊下の方がマシだと思う。
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705
匿名さん
もっと言うと、資産価値にこだわる人が多い。それが豊洲の特徴。
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706
匿名さん
住民の99%は坪100から200しか買えない年収層で、中古で高く売り抜けたいがために近隣の新築物件スレで安いを連呼して買い煽るのも豊洲の特徴だね。
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707
匿名さん
住民の99%は坪100から200しか買えない年収層で、中古で高く売り抜けたいがために近隣の新築物件スレで安いを連呼して買い煽るのも豊洲の特徴だね。
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708
購入検討中さん
売り抜けてあとどうするの?
既に複数持ってなかったら意味ないじゃん。
99%は低所得層なんでしょ?
買い替えても賃貸にしても、かえって高くつくよ。
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709
匿名さん
今が絶好の売り抜け時と思ってる・・・て意味じゃない?
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710
匿名さん
だから年収1000いかない人も少なくない、世帯年収でようやく1000程度とかね。だから、ここを買えばマンション単位ではピラミッドの頂上。外廊下でパークホームズブランドだけどね。でも中古評価では、パークシティとかに負けてまう可能性は高いけどね。豊洲の資産価値で大事なのはららぽーとにどれだけ近いか。駅歩より重要。
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711
匿名さん
>>710
ここは駅五分、ららぽーと五分 だっけ?
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712
匿名さん
2件持ってないと、売った後、住む所が無くなるよ。
売却で利益出せるのは、高収入層だけだよ。
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713
匿名さん
2年後くらいには坪単価450万超えてるんじゃないかな。
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714
匿名さん
駅近よりららぽ近の方が重要って、それはないでしょー。。それなら物件概要にらら徒歩何分って書かないとね。
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716
匿名さん
ららぽに何しに行くの?数年前は激安岩盤浴入ってたけどもうないよね
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717
匿名さん
>>715
もう今の時点で充分高いです
昔のバブルを知らない世代で東京の出身ではない人が豊洲にこの値段で買うんだろうね!
200位だったら買ってもいいけど
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718
匿名さん
まじめな話、ここはバブルってる。近隣のツインやパークシティなどの中古を買った方がいい。
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719
申込予定さん
購入層
シェルタワー住民(主にUR賃貸入居者)
4丁目長谷工軍団
東雲UR組
2,3丁目の新しいもの好き住民
千葉東京寄り地域住民
生粋の豊洲人(←これ私)
じゃないかな
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720
匿名さん
>718
PHTは、豊洲ではまだ希少の免震ですよ。
3.11の傷もないし、地価上昇・建設費高騰を考慮すれば、坪340万くらいの価値は大いにあると思います。
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721
匿名さん
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722
匿名さん
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723
匿名さん
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724
匿名さん
ここの価格知ったら設備の割にはDTが安く思えてきた。
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725
匿名さん
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726
匿名さん
>724
ここはファミリー向けでかつ豊洲という便利な街が好きという人向け、DTはどちらかと言えばうるさいガキのファミリーは嫌いで豪華な共用のマンション自体が好きという人向け。
でも外廊下、デイスポ無しは痛い。
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727
匿名さん
>>718
まじめな話パークシティなんか、分譲価格が安かったのに
中古バブルで利益をタンマリ上乗せした中古価格で買ってあげる気など無い。
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