プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その3

>>199
うむ。いろんな説があるからこういう検討版は参考になる。
どんな意見も一理ある。噂のないところに煙たたないじゃないけど。

加賀も万人にとって便利で環境も良くて、って事なら知名度も実績ももっとあるわけでね。そうじゃないのは大したことがないのと好みが大きく別れる系だと推測されるね。

都内23区いろんな場所に住んだけれど、板橋区加賀くらい緑があって、公園が多くて公共施設も近いといった環境に恵まれたところは少ないよ。
埼京線と三田線が使えて利便性もかなり高い。
災害にも強いし。
お買い得な場所だよ。

板橋区で埼京線使って池袋・新宿・渋谷・りんかい部に直通出来るのは加賀と板橋駅周辺だけ

>>203
どういう意味ですか？

検討している方は、どんな家族構成で、どのタイプで検討していますか？

浮間は？

浮間は北区。

舟渡は板橋区で浮間舟渡を利用可能。

此処は買い物難民だよね

新板橋のライフがちょっと遠いからなあ。車があって週末にまとめ買いするなら小豆沢と赤羽のヨーカドーやオーケーにいけるけど。駐車場代いくらなのかなあ。

十条商店街があるのに買物難民って・・・
理解できません(^^;)

>>211
十条までチャリ一瞬なんでね

野口研究所の跡地に１５階建ての大型マンション建ちますね。

15階建て？加賀にこれ以上大型マンションはいらないよ。

前の加賀レジが吹き付けすぎてダサイ

ここも吹き付け多いからかっこ悪い　野村でも板橋区仕様にしているのがよく分かった

>>215
今どきの高級マンションはどこも吹きつけですよ。

吹付けは見栄えがいいけどコストかかるからね。高給物件でしかされないね。

見栄えが良くてコストがかかるのはタイルでしょ・・・

>>218
タイルは安物が多いです

研究所跡地のマンションは安そうですね。

ただ、タイミングは高い時期かな

コストがかかるのは吹き付けですよ。
コストはかかっても塗り替えで新築同様にきれいになるので
高級マンションは吹き付けが主流です。

もういいから。
今後はスルー。

以前モデルルームに行ったときに渡された価格表と比べて、新しくできた第一期の正式な価格表ではブライトコートは100～200万円程度安くなっていました。
また、当初の第一期販売予定住戸と比べて、実際の第一期販売住戸はかなり変わったところがありますね。

やはり苦戦しているのでしょうか。
サウスコートはかなり好調なようですが。

ルーフバルコニー付きの部屋もたくさん登録が入っていました。

ルーフバルコニーは絶対いいですよね！自分もそこが大本命。
マンションで大事なのはベランダの広さなんですよね、じつは。

ルーバルいいかな？
掃除好きならいいけど。

角部屋のルーフバルコニーは、意外と凸凹してるしね。

ルーバルいいよ。掃除ってそんなに掃除なんてしなくても大丈夫だし。
ガーデニングもできるしちょっとしたブランチやプチBBQもできていいかと。

最上階以外のルーバルは、斜め上によその
住戸があって、意外と気を使う。

>>219
一般論とか知識の披露は置いといて、
ここは同価格帯のタイル張りマンションより
高コスト、高品質の吹き付けであるとの御認識？

ここの物件は高級仕様でしょ。どうみても。

＞ここの物件は高級仕様でしょ。

うわっ。勘違いもいいとこ。せいぜい中の上くらい。

そもそも、高級マンションは、都心５区にしかない。港区、中央区、渋谷区、品川区、文京区。

私なりの定義：
１．低層
２．天井の高さ４ｍ以上
３．管理費５万円以上
４.　内廊下、内階段

このマンションは全部外れている。

＞今どきの高級マンションはどこも吹きつけですよ。

同意。レンガ風のタイルは見栄えだけで、地震などが起きた時に剥がれて落ちる。
下にいる人が怪我をする。

外がゴテゴテしていると、水が垂れて汚くなる。

＞ガーデニングもできる

このマンションで実際にガーデニングができるのは、２階の外側の住戸だけでしょ。

高層階は、風が強くて無理だし、２階は外側の２戸以外は陽当りが悪くて無理。
私は担当者にそう言われました。陽当りが悪くても育つ植物育てればいいだ
けすけど。

>>231

ごめんね。自分がいったのはあくまでも板橋区の中で、という話なんで。
申し訳ないけど上も下も言い出したらキリがないしいくらでも高級マンションなんて
あるの知ってるから。そりゃ港区の中でもさらに最高級の部類に入るマンションと
板橋区の中のそれと比べたら雲泥の差があることぐらいみんな知ってると思うけど。

勘違いしてるのはあなただよ。ここを検討してる人って誰も都心マンションや
億ションマンションと比較してここは高級だよね、なんて思ってないんだけど。
いい加減、大人なんだから現実見よう。

>>231
価値観は人それぞれだからね。
今は超高層という選択肢が出てきて、必ずしも低層のみが高級というわけではなくなってきたと思いますよ。
2は天井じゃなくて、階高のことですね？
天井高は最低2.6mは、できれば2.7は欲しいところですが、最近新築で高額物件(高級ではない)でもそんなのは見なくなりました。
管理費は、規模と共有施設によります。無駄な共有施設ばかりで全く使われないで苦労してるマンションもあるので、管理費が高いからと言って、という面もありますよ。

>231

まず都心５区の定義が間違っている。

それと、天井高４メートルの具体例を示してください。興味があります。

第一期の登録は今週末だったと思いますが、抽選倍率は高くなりそうでしょうか？

>>237
倍率は高くならないんじゃないかな。もう今年度の商戦は終わったので。

先日ココの付近を歩いたら、近くの民族学校か大学か分からないが
太鼓やドラムの練習しててうるさかったよ
買うならサウスがいいな

共働きで子供は保育園だから日当たりはそこまで気にしないから、ブライトにしようかなーと。
ただ申し込んだ部屋が抽選になりそうです。
マンション購入初めてのど素人なんですが、もし抽選に外れたらどうなるんでしょうか？
引越しのタイミング的に2期以降は厳しいです。
となるとここの購入見送りになるのでしょうか？

抽選に外れたらただ、外れて買えないだけですよ。
でも、実際には電話かかってきて、キャンセルが出て今なら買えますよ！って
嬉しいとみせかけた電話がかかってきちゃったりもしますから。

コスト削減に四苦八苦で、どう考えても
加賀レジみたいな見映えの吹き付けには
ならないと思うんだけど。
コストが低かった頃に長谷工につくらせた
池袋本町であれくらいなんだし。
まあ、いい意味で、できてビックリなら
めでたいけどね。

>>242
加賀レジに憧れてるならそっち買えばいいだけじゃね？中古で。
みっともないよ、グチグチいったところでここはここ、よそはよそ。
よそがいいならよそ行きなってことなんだよ。

中野ツインマークタワーみたいに結構おしゃれにできあがるのでは？

加賀にふさわしい美麗に出来上がるでしょ。まぁ俺はできてから買うからダメな作りだったら買わないだけだし。

そうそう。まだ野口後もできるし、焦る必要なし。加賀は湾岸と違って人気ないから。

正式に価格が発表されたところで！
皆さん、好き勝手の、思い思いの予想は如何でしたか？

Part2の271さんがある程度まとめて下さってますが、
その前後レスは面白いやり取りですね。今にして思えば。
振り返ると、総じて、思ったより安かったというところ
でしょうか。

そんな私はPart2の213書きました。近かったとは言え、
同様に、予想より安かった。

次の予想は、いつ完売するか。
完売は難しくとも、いつ9割方売れるか。
この価格だと意外に早いんではないかと思います。
年内には330戸さばけるのでは！？

>>243
最近のマンション見てると如実に価格性能比が
下がっていると思うので、結構楽観的な予想の
ひともいるんだなと意外に思って。
けど仮にそうなったら、買いだと思ってる。

年内に捌けないでしょう。
ここは加賀です。需要がそれほどもありません。あれば売れてますよ。
価格があと坪単価-10万に下げれば捌けるでしょうね。

販売始まったので、どなたか価格アップしてくれませんか？