東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか? part8」についてご紹介しています。
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  8. パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか? part8

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匿名さん [更新日時] 2015-03-18 21:59:25

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~88.47平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:三井物産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
パークホームズ豊洲ザ レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-03-13 13:14:45

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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 251 匿名さん

    債務者に地位はないよ。高校生以下の分際となる。

    缶コーヒー買うにも、銀行からお金を借りていることになる。

  2. 252 匿名さん

    10年後には、もう価格は安定していると思うな。開発も粗方終わっているでしょうし。

    450万くらいが天井だと思います。まだまだ値上がり余地はありますよ。

  3. 253 匿名さん

    うちらの年金や共済年金まで使って株式を買って、毎月10兆円の緩和したり、これは続けらない。

    本当に、金融緩和が終わったら、大幅に下落するよ。

  4. 254 購入検討中さん

    予定価格から調整で大体10から15万下がる。よって、@310ぐらいになるのでは!@310であれば免震、新築といったプレミアムでなんとか売れるだろうね。

  5. 255 匿名さん

    シティタワー武蔵小杉は、スミフが値上げして坪単価400万円に
    http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11962911395.html
    ブランズタワーみなとみらいも、坪単価450万円に

    ここが坪単価330~350万円で売れず、310万円まで落ちるなんて希望的観測すぎますよ
    割りきって1期で条件の良いできるだけコスパが高い部屋を押さえる方がよいのでは?
    その後値上げとかあり得るご時世だし。

  6. 256 匿名さん

    CTTTOTが坪280くらいだったのに、皆さんよく300万以上出す気になるね。豊洲だよ。と・よ・す。
    地下鉄駅一つしかない豊洲

  7. 257 匿名さん

    まぁ、昔は豊洲も坪160万くらいだったからね。
    今では350。

    TOTの中古は今では300超え。

  8. 258 匿名さん

    恵比寿なんかも、昔は工場地帯で安かったんだよな。坪50万くらいで買えた。

  9. 259 匿名さん

    銀座5分だからね。
    下がりようがない。
    安すぎ。

  10. 260 匿名さん

    下がれー下がれって言ってるうちは、下がらない。

    全員がよし上がれーってなった時が天井。何でもずーっとそうだった。

    売り手しかいなくなったら、全員が上がってくれーってなるし、買い手が沢山いたら安くなれーってなるし。当たり前のことなんだけど。

    俺の悲惨な20年に及ぶ投資経験でよく理解している。

  11. 261 匿名さん

    いよいよ売り時だな(笑)
    やっとツインの売り逃げ出来るかも。
    便乗して東雲の方も高値付けても買ってくれそうだなー。
    二丁目だけ残して豊洲からは撤退させて頂きますよ!
    マジでメシウマだが、税金どうしよ

  12. 262 匿名さん

    >>261
    同じく売り抜け予定。5、6丁目が信じられない高値で売ってくれるからホクホク^ ^

  13. 263 匿名さん

    300が限界だろ。
    350は流石にやり過ぎだが、駅前の開発も三井だから秘策があるなら別だな。
    高層にホテル、地下は駅直結にしてそこから2階迄は飲食店などの利便性の高い店を誘致。
    オフィスも充実設備の高級路線で5丁目側からも地下道繋げてアクセス出来るようになればいいね。
    結局二丁目最高ってこと。

  14. 264 匿名さん

    やり過ぎではないよ。

    街が便利になれば高くなる。
    350は当たり前。

    現に横浜が450で、川崎が400なら、豊洲がたった350で買えるなんて、むしろ安過ぎでしょう?
    ほんの10年前、豊洲は150ですら高いと酷評されていたんだよ?

  15. 265 匿名さん

    そして10年後は150に下がっている?

  16. 266 匿名さん

    駅前の三井の再開発で、また商業施設も出来るんでしょ?

    東急が出すとかって噂のとこは、採算の話だけすると400じゃないとダメだとか

  17. 267 購入検討中さん

    ベイズなんかを見送った理由として、駅遠だけでなく、ランニングコストの高さ及び将来の負担増加、というのがあったんだが。ここは、共用施設は必要最小限で、あまりお金がかかりそうなものもないからランニングコストは抑え目かな?そこらへんの情報お持ちの方いらっしゃいますか?

  18. 268 匿名さん

    街が便利になれば高くなると仰ってますが、ららぽーとも駅前開発も全部通りの向こう側ですね(笑)

    ちなみに話変わりますが東急が仕入れた土地は西小の隣ですか?
    ヤマトの方も含めて角地一体で取得してましたか?
    あの場所は二丁目へのアクセスもよく、駅も近いので魅力的ですね。
    芝工大付属も出来たら通学路に囲まれてしまうので、子供嫌いには向きませんね。
    どういう売り方をするのか楽しみです。

  19. 269 購入検討中さん

    小杉のシティータワーは参考にならない。確かに@380以上だけど、間取りが70平米のみ。アウトフレームにして柱が外部に出たことにより、居住スペースが5平米ぐらい増えたと宣伝。豊洲のシティータワーシンボル、ツインはガラスカーテンウォールを採用し、柱が内部に出てきた欠点を克服と自社の過去の物件を否定してたね。
    実際の購入者は広域と30%程度が地元の戸建等の買換えらしい。地元の駅遠い戸建の買換え需要があるから、多少高くても売れる可能性がある。
    パークホームズ豊洲は地元の戸建の買換え需要は少なく、本来、港区、世田谷、中央区千代田区を検討するアッパーミドルが購入者の中心になるから、マーケット相場には敏感。ツイン、シンボルの成約が@280ぐらいの現状をかんがえると、予兆を@330で行い最終@310じゃないかな。

  20. 270 匿名さん

    駅前再開発含め、三井が350のエリアにするってことでは?
    晴海の端だって三井がやるわけでしょ。
    江東区とはいえ、三井はこの辺は豊洲中心で考えてるかもね。

  21. 271 購入検討中さん

    ちなみにパークタワー晴海の予想は、三井は湾岸でKTTを完売すると売り物が無くなる。よって、予兆を@350で最終330ぐらいじゃないかなあ。湾岸タワーは品不足になってきたからね。
    BRTルートもにも入ることが高くなってきたし、駅遠は克服可能。駅遠以外はランドスケープ、眺望、仕様をで今年のナンバー1物件だからね。

  22. 272 買い換え検討中

    >>262
    実質そんな高値では売れないとシエルを売りに出した友人が申しておりました。

  23. 273 購入検討中さん

    勝どき、晴海エリアと豊洲エリアは地価が異なる。中古、賃貸相場でも中央区がうえだよ。三井が@350でやったところで全体のマーケットが上がるとは思えない。現実的に売れる価格の上限は@310だね。
    KTTは絶好調で既に1100戸程度までいっているが、割高の部屋しか残っていない3期@320ぐらいは200戸しか供給できていない。売主がリスクをどこまで抱えるかで価格も当然変わってくるけどね。

  24. 274 匿名さん

    落ち着けよ。
    ここは平均350じゃなくて、予定価格の上限が350だろ?
    現時点の平均が320として、実際にはもう少し安くして売り出すから300前後。予想通りか少し高いだけでは?

  25. 275 物件比較中さん

    >>269

    当方も同感です。
    3LDK70ちょいで7000万円切る位ですかね。

    さて、どーすっぺな。

    買うか違うところにするか、もう1000積んでGFTか西新宿にするか。KTTは倍率凄そうだし。。。

    目黒は価格が違うし、八重洲ブリリアは8000後半か(推察)。

    家庭の事情的に待ってられないのが辛い。

  26. 276 匿名さん

    首都3区民は好き好んで豊洲は選ばない、
    元麻布と十番とは違う、と町内だけでもカーストがあるのに 
    湾岸を豪華設備につられて買うとしても、港南芝浦勝どき月島まで。

    豊洲を買う層は江東区江戸川区千葉県民。その層に合わせたコンセプトや価格になると思う。





  27. 277 購入検討中さん

    晴海、豊洲の価格アップ要素は、三井は勝どき東地区再開発が遅れており、私の知る限りでは湾岸でパークタワー晴海、パークホームズ豊洲いがいの売物がない。勝どき西地区、豊海町、勝どき駅南側(三菱ufj側)、勝どき駅南側(東日本銀行側)、月島2件は一部都市計画決定しているものもあるが、解体にも着手できていないから時間がかかる。
    つまり、売物が少ない状況で従業員を遊ばせるわけにはいかないので、価格を上げ、歩留まりを下げ、販売期間を伸ばす手法(住友手法)に切り替えてくる可能性がある。
    現にマンコミの口コミでも三井の販売員が晴海は高いから行きたくないといった投稿も出てきている。

  28. 278 匿名さん

    >>268
    >>街が便利になれば高くなると仰ってますが、ららぽーとも駅前開発も全部通りの向こう側ですね(笑)

    どういう意味?
    豊洲5丁目では、駅前開発の恩恵を受ける事が出来ないということ?

  29. 279 匿名さん

    開発坊は無視した方がいいよ。

    だって、新宿の価格になるのに、あと200年ぐらい掛かるのか? 

    開発のない田園調布は割高か?w でたらめ過ぎる。

  30. 280 匿名さん

    昔は、日本橋が日本の中心で、その真横で江東区は安値付けてきたし、その埋立地じゃ下地が悪すぎる。

    新商品に飛びついてるだけだな。

  31. 281 匿名さん

    >>270
    豊洲が350エリアであることを徹底的に認識させるには、ライバル不在で、駅徒歩5分の物件のプロモーションは最適なのでしょうね。戸数も適度だし。

  32. 282 匿名さん

    いくらになっても。こんな小さな目立たないマンションの影響はないけどねw

  33. 283 匿名さん

    >>282
    そんな風に思うマンションを検討してるの?豊洲5分の新築はインパクト充分なのでは?
    この先、確定している新築物件は豊洲に1つも無いわけだし。

  34. 284 匿名さん

    地図をみること、誰一人ここに住んで便利になる人はいないよ。

  35. 285 匿名さん

    >>279
    よくわからん

  36. 286 匿名さん

    銀座まで5分の立地で不便な事は無いだろう(笑)

  37. 287 匿名さん

    だからここは350じゃないんだってば。
    最高値の部屋が350なんて、6丁目でも超えてたよ。

  38. 288 匿名さん

    平均でも350万くらいだって話ですよ。
    何を言ってるんだろ。

  39. 289 匿名さん

    2年後には450万超えると思います。

  40. 290 匿名さん

    250〜の、平均280ではなくて?

  41. 291 匿名さん

    中古が300超えてるから、そんな安値では買えないかと。。。

  42. 292 匿名さん

    最上階が350なわけないでしょ。

    夢からさめてください。

  43. 293 匿名さん

    >>292
    最上階はいくらなの?

  44. 294 匿名さん
  45. 295 匿名さん

    最上階角部屋だと400いくんでしょうか。

  46. 296 匿名さん

    東京の不動産は世界的に見たら割安だから。。。
    まだまだ値上がりするでしょうね。

  47. 297 匿名さん

    >>294

    15年後のことを言いたいのか?
    どうした?

  48. 298 匿名さん

    >>292
    築7年のパークシティ豊洲でも高い部屋は坪493ですからね。

  49. 299 匿名さん

    なんだか、東京のマンションって全体的に値上がりしてきたよね。
    350くらいなら安い方だもんな。

    目黒狙ってたけど、500万だってさ。

  50. 300 匿名さん

    正直なところ、350で収まれば御の字でしょう。
    330なら瞬間蒸発。

  51. by 管理担当

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2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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