東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか? part7」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性] [更新日時] 2015-03-14 12:34:05

前スレが1000件になっていたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553916/

所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~88.47平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:三井物産
物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



こちらは過去スレです。
パークホームズ豊洲ザ レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-02-26 14:37:58

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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 798 匿名さん

    >>797
    ここで宣伝しなきゃいけないようでは、ツラいね。

  2. 799 匿名さん

    >>791
    そうだったのか!
    通りて、350を連呼するはずだ。
    新宿のステマだったのか!
    納得しました。

  3. 800 匿名さん

    海、海言ってるけど、昨日テレビで立川断層ヤバイってやってたよ。

  4. 801 匿名さん

    中古が300超えてる現状で、安値連呼しても無駄だと思いますよ(笑)

  5. 802 匿名さん

    >>801
    本当にあなたは話をすり替えるなあ。
    5丁目、外廊下、眺望無しの中古マンションが300超えたなら、ここは300以上かも知れない。
    でも2丁目、3丁目で300超えたマンションが有っても関係ない。
    6丁目の新築はついこの前まで270で売っていたし、駅直結のシエルタワーの中古もそのレベル。
    これが参考にできる相場観です。

  6. 803 匿名さん

    もう安値連呼しても無駄でしょう。
    中古が300超えてる時点でもうアウト。
    中古が値上がり始まったら、新築はどんどん値上がりするよ。

    豊洲は450万まで値上がりする。
    350なら安い方だよ。

  7. 804 匿名さん

    残念ながら270万なんて過去の価格だよ。
    確実に豊洲の最高値を更新します。
    安くても330万。私の予想では360超えます。

  8. 805 匿名さん

    豊洲が坪単価450かー
    とんでもない時代になった。

  9. 806 匿名さん

    千葉の徒歩7分が300万近くで売り出されてるのは何と言い訳するのかな?(笑)

    もう安値期待しても無駄?
    400超えてもおかしくない。

  10. 807 匿名さん

    450になるのは数年後でしょ。
    すぐには上がらないよ。調整しながら上がるのが相場です。

  11. 808 匿名さん

    そりゃ高いね、西新宿のほうが安い! 
    か…

  12. 809 匿名さん

    西新宿安いには理由がある。
    不動産にお買い得なし。

  13. 810 匿名さん

    まあ、値上がりは始まったばかり。
    今のうちに買うのが一番得なのは間違い無いでしょ。

  14. 811 匿名さん

    政府が株式や不動産の値上げ狙ってるからね。
    政府がインフレ政策を進める理由は借金減らす為なんですよ。

    さて、どのくらい借金減らしたいと思う?
    1割?2割?
    その程度減らして意味あるかな?


    政府は10分の1まで借金を減らしたいと思ってるので、インフレも、その程度まで進みます。

  15. 812 匿名さん

    世田谷だって、昔は30万で一戸建てが買えたんだよ。
    驚くことではない。
    そういう相場が始まったと言うだけです。

  16. 813 匿名さん

    高値コメントを1人で連レスしても誰も騙されないってば。
    本当にしつこいな。
    あんたは一体どこを売りたいの?
    もうちょっと堂々と物件をアピールしたら?

  17. 814 匿名さん

    待てば待つほど〜

  18. 815 匿名さん

    >>813
    パークシティ豊洲だよ。児嶋だよ。

  19. 816 匿名さん

    >>815
    それなら、こことは関係なく売れるから心配要らん!

  20. 817 匿名さん

    >>814
    沢山よい物件がでてくる?

  21. 818 匿名さん

    >816
    こことは関係なく売れている西新宿からも来ているみたいだが

  22. 819 匿名さん

    地盤沈降で水没、地図書き換えも
    http://www.asahi.com/special/10005/TKY201104060203.html

    地盤沈下 埋立地は沖で消滅

    1. 地盤沈降で水没、地図書き換えも  地盤沈...
  23. 820 匿名さん

    ↑買えないとこうなるよ(笑)

    待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

  24. 821 匿名さん

    785
    じゃあ寝なきゃいいじゃん。笑。

  25. 822 匿名さん

    待てば待つ程いろんな物件が出てくるよ。
    三井は早期完売したいよね。
    ってことは、価格も期待できる*\(^o^)/*

  26. 823 匿名さん

    しばらく豊洲の新築は他に無いですよ。
    勝どき・晴海と混同していませんか?

    豊洲を早期完売する必要性はありません。
    350は妥当でしょう。

  27. 824 匿名さん

    >>823
    〈現在〉
    豊洲・・・ベイズ完売
    その他湾岸・・・DT、KTT、GFT

    〈今後〉
    豊洲・・・パークホームズ豊洲、ヤマト跡地(東急?)、
    マジックビーチ跡地、旧病院跡地(?)、
    4丁目の再開発(?)、枝川エリアの再開発(?)、
    その他湾岸・・・パークタワー晴海、勝どき東、オリンピック選手村跡地、有明や東雲方面の再開発(?)

    わあー、供給過剰が凄まじいですね!
    他に情報あればお願いします。

  28. 825 購入検討中さん

    >>824
    最近の都内のマンション用地仕入れ価格高騰凄まじいですよ。建築費高騰よりはるかに影響が大きい。
    春以降売り出される物件の価格が更に上がってしまうことは、もう確定事項です。
    売れ行きが落ち込むのも間違いないでしょうが、だからといって値引きされる訳ではない。もう中小デべは淘汰されてしまっているから。買えるお客さんに買ってもらうだけ。そのうち需要が着いてきます。
    静観できる人ならいいと思いますが。

  29. 826 匿名さん

    >>825
    買えるお客さん、が現在は外国人頼み。
    そのうちに外国人たちが売りに転じれば需要は無くなり
    供給は余る。

  30. 827 匿名さん

    >>826
    オマケに、1番のバブルで上客であるC国の人は派手な物件が好きだから、パークホームズには手を出さない。
    外国人が少ないことは、実際に住むには悪くないことだけど、デベにとってはマイナス要因。
    高い値段はつけられなくなるもんね。

  31. 828 匿名さん

    ここは富裕層が余裕資金でセカンドに買う理由のない物件ですよね。

  32. 830 匿名さん

    外国人じゃなくても外国人を語ってますが、何か?

  33. 831 匿名さん

    つまり>>826以降はたんなる妄想

    ってことね。納得

  34. 832 匿名さん

    >>831
    スミフが勝どきに建ててる割高マンションは、なかなか売れないから、中国人に売ろうと必死。
    TWPも、プレミアム住戸や角部屋を中心に外国人契約者の比率は結構高いらしい。
    ここを高くしたら、外国人にも買ってもらえないから長期在庫物件になること確定っていう結論だよ。

  35. 833 匿名さん

    >>825
    デベ側の観点からのコメントありがとう。

    消費者側としては、変な時期にコストを上乗せされた物件を買わないように注意しなきゃってことだね。
    でも、ここは値上がり前に土地を取得しているから大丈夫か。

    それとも、あなたのオススメはやっぱりKTTかGFTかな?
    はたまた新宿方面?(笑)

  36. 834 匿名さん

    以下の書き込みとの関係で、素晴らしいアイディアを思いついた。江東区プレミアムタワマン族で出資して(+一部行政の補助)、都心にサテライト施設作りませんか?かなりプレミア感が出ると思う。

    例えば、六本木ヒルズに、選ばれし江東区民(年収3000万以上など、納税額の多さが基準ですかね。)だけが使えるラウンジを設けるなど。


    ===

    比較的遠方に住んでいる知人が、名門私立小合格のために、緊急時(地震時等)に子供を小学校まで迎えに行くシッターを雇っているそうです。

    どういうことかいうと、面接等で、遠方(といっても知人は1時間はかからない)住んでいるご家庭に対しては、災害時等にはどうするつもりなのか、聞かれるそうです。

    その対応の一つとして、上記のように学校の近くに住んでいるシッターを雇う等して、災害時も対応できる姿勢をみせることが必要だそうです。

  37. 835 匿名さん

    よく都心に県民施設みたいなのがあるとおもうのだけど、あれのオシャレ版という感じですね。

  38. 836 匿名さん

    >>834
    え?何のために?
    ラウンジって何が嬉しいの?
    かえって田舎者って感じがするけど…汗

  39. 837 匿名さん

    ここより遠いシンボルが完売してしまったからね
    ここはいくらになるんだろう?

  40. 838 匿名さん

    シンボルは5丁目ではないから、関係なし。

  41. 839 匿名さん

    >>837
    えっ、完売! 本当だ‥。

  42. 840 匿名さん

    >>839
    坪単価いくらの部屋が完売?

  43. 841 匿名さん

    >>840
    839です。確か坪400くらいだったかと‥。

  44. 842 匿名さん

    >>841
    プレミアム住戸でしょ?
    築7年のモデルルーム兼オフィス。
    さすがのスミフも値引きしてたよ 笑

  45. 843 匿名さん

    >>837
    ここより遠いって駅距離のこと?
    何言ってるの、向こうは豊洲最強の二丁目じゃん。

    駅距離だけで価値が決まるんなら、シエルタワーが豊洲の最高級マンションになっちゃうよ。
    おっと、そういえば勝どきの駅直結マンションは値段を高く設定し過ぎて、今でも「大好評販売中!」だったねw

  46. 844 匿名さん

    >>843
    嫌味な言い方。
    2丁目さんは心配しすぎ、張り付きすぎ。

  47. 845 匿名さん

    >>844
    843の嫌味な感じはたぶん新豊洲さんですよ。
    駅距離コンプレックスがハンパないわ。

  48. 846 匿名さん

    これは、坪単価400超えかもしれんね。

  49. 847 匿名さん

    >>846
    そしたら周りの5丁目中古は
    バブルになりますよ。

  50. 848 匿名さん

    >>842
    841です。もちろんプレミアム住居です。少しは値引きしていたかもしれませんね。

    最後はツインが残りましたね。こちらは坪430です。もちろんプレミアム住居。

  51. 849 匿名さん

    >>843
    誰も突っ込まないので一応訂正。シンボルは三丁目ですよ。

  52. 850 匿名さん [男性 40代]

    オリンピックが終わって、子育て世代がいっせいにいなくなってしまったら…。豊洲の物件は資産価値が下がらないか心配です。

  53. 851 匿名さん

    >>850
    昔の東京オリンピックで東京の子育て世代はいなくなってないから大丈夫です。
    地方や、郊外、内陸の戸建ては人口減の心配はありますが。

    特にここは子育て世代が入れ替わり立ち代わりじゃないでしょうか?
    小学校近いし。

  54. 852 匿名さん

    851

    マンション建てて人口が増えるのとは違うぞ。

    要するに、空き家率ナンバーワンになるのは、
    江東区江戸川区だよ。

    周辺から埋立地の空き家に引っ越す人間は
    いないだろ。人気のないエリアなんだから。

    地歴も極端に悪い。

  55. 853 匿名さん

    >>852
    なにしにここへ?
    人気ないならなぜこんなに湾岸は売れてるのかな?
    なぜ内陸には空き家が、たくさんあるのかな?
    ネガる前にしっかり数値化してからにしなよ。

  56. 854 匿名さん

    >>852
    残念ですが湾岸エリアは都内で空き家率低いですよ。
    むしろ需要がありすぎて中古不足気味ですから。

  57. 855 匿名さん

    更地にマンション建てて人口増とか、まったく当たり前で意味がない。

    豊洲で、一軒家買うか? 
    お墓があったら買うか? 

    買わないだろ。

    人口減の「影響」が直撃するのが、湾岸エリア。




  58. 856 匿名さん

    城西、城北で空きがあれば、まっさきに城東が影響を受ける。そして城東の空き家は回復しない。

  59. 857 匿名さん

    豊洲は城東というジャンルではなく、湾岸ジャンルだよ。

    真っ先に値上がりし、なかなか値下がりしないエリア。

  60. 858 匿名さん

    >>855
    なら、あんたは買わなきゃいいんじゃない?内陸か郊外へどうぞ。

  61. 859 匿名さん

    駅から徒歩25分、バス乗換15分。これでも数千万の価格が付くのが内陸だ。何故だろうか? よく勉強すること。

  62. 860 匿名さん

    震災の日に、湾岸の話はタブーですね。控えてください。

  63. 861 匿名さん

    確かに今は新しい町で人で賑わっていてよいかもしれないが、時間とともに町が寂れてしまったら

    歴史のない豊洲は過疎化のリスクもありますよね。

  64. 862 匿名さん

    >>859
    湾岸は分譲価格よりも高くうれている。
    震災前のマンションですら。
    なぜだろうね。内陸信者もかなり勉強したほうがいいよ。

  65. 863 匿名さん

    >>861
    どこの田舎の観光地みたいなイメージしてんの?

  66. 864 匿名さん

    >>859
    土地代にしかならないから。そんな不便な場所。
    土地代でも買ってくれたらラッキーじゃないの?
    親戚からもいやがられるでしょ、そんな不便な場所。税金ばかりかかるし。

  67. 865 匿名さん

    どん底で借金するから後に助かるのに、何故か、
    好景気に無理して借金を組む人がいる。

    そういう会社や個人は、まず助からない。

  68. 866 匿名さん

    これだけ人口が爆発的に増えて、有楽町線一本で大丈夫なのでしょうか?
    将来、もうひとつ地下鉄をつくる予定のようですが、朝の駅のホームが、大混雑は避けられないのでしょうか?今、豊洲にいる子育たちが将来、電車を使って通学するようになると、更にすごいことになりそうですが……

  69. 867 匿名さん

    今のうちに買っておかないと、今からどんどん値上がりするよ。

    豊洲は坪単価450万円までは値上がりします。

  70. 868 匿名さん

    866さん。爆発的に何が増えるのですか?
    なぜ増えるの?

    よく分からんのですが。。。

  71. 869 匿名さん

    >>867
    そうですね。
    300以下なら買う価値有りですかね。
    270〜280くらいなら、真剣に検討します。

  72. 870 匿名さん

    ここは共有スペースが充実しているので
    人とのコミュニケーションを多くとりたい人にとっては
    とても良い物件と言えそうですね。

    逆に、閉鎖的というのか、
    人と関わらないためにマンション購入を考えている人にとっては
    ちょっと考えてしまうかも。

  73. 871 匿名さん

    >>866
    もうひとつ、って豊洲〜住吉の事?
    単なる支線だよ。

  74. 872 匿名さん

    >>870
    コミュニケーションが多いと空気感染の病は人に移りやすくなる。
    ただでさえ、マンションの横の道を病気やケガの人達が大勢
    お隣りの大学病院へ通院の為に通るのに。

  75. 873 匿名さん

    >>866
    ピーク時がどんなもんかは知らないけど、
    東西線中央線よりマシなんじゃないの?
    ほとんど始発みたいなもんだしさ

  76. 874 匿名さん

    >>870
    晴れて閉鎖マン認定です。

  77. 875 匿名さん

    まちがえた
    × 870
    ○ 872

  78. 876 青山住まい

    昨日、自宅近くで、根津美術館に向かうメリケル首相を見かけましたよ。近所の高名な方のお宅に、皇族の方がたまに遊びに来るのですが、流石にその時よりは厳重な警備でした。が、オバマ大統領の時よりは、緊張感なかったかな〜。

    ミーハーでごめんなさい。豊洲クラスの方だと、そんなことでは、動じないんでしょうね。

  79. 877 購入検討中さん

    路線がもっと沢山あったら、豊洲は最高なんだけどな・・・。
    さすがに朝は有楽町線がメインになるだろうし、混雑は避けられんだろ

  80. 878 匿名さん

    >>876
    全然動じないよ。
    ウチなんか、田舎から母ちゃんが遊びに来ても、警備は俺様1人。
    運転手も兼ねて、ららぽの餃子に連れて行ってあげたら、意外とイケるわね、って喜んでくれたぞー。

  81. 879 匿名さん

    >>876
    有名人見たとか、田舎者丸出しだね。

  82. 880 匿名

    >879
    有名人というか、一国の首相なんだけど。

  83. 881 匿名さん

    >>880
    先日の英国王子が晴海を船で訪れたとき、
    勝どきや晴海の住民は上から見えたが、誰も自慢などしなかったよ。

  84. 882 匿名さん

    >881 都知事がもてなしたやつですよね?
    やはり湾岸住人は違いますね。

    それに比べて、>876は余程珍しかったのでしょうね。ところで、根津美術館で安倍首相は英語で会話できたのかな?

    都知事なら、英語で話せそうだけど…。

  85. 883 匿名さん

    有名人見たとかどうでもいいよ。そんなことで「沿岸住人は違う」とか本当に馬鹿馬鹿しい。

  86. 884 匿名

    >881
    >882
    特になんでもない話題で、人を卑下する人格にあっぱれだわ。

  87. 885 匿名さん

    やはら、オリンピック効果はすごいですね。今まで、要人が湾岸訪れることなんかなかった気がするけど、ウィリアム王子が来てくれるんですものね。これから2020年に向けて、この動きは加速するでしょう。開会式も楽しみ!

  88. 886 匿名さん

    >>885
    開会式は、内陸のメインスタジアムですが?
    メインスタジアムが完成に近付けば、あちらを訪れる要人ばかりになって、
    選手村や湾岸の小さな競技場を訪れる要人は少なくなるのでは。

  89. 887 匿名さん

    羽田から新宿まで高速が便利になったからね。
    要人は西新宿の都庁で舛添知事に会って新国立競技場を視察
    ってのが定番コースになることでしょう。

  90. 888 匿名さん

    晴海に新設のほうがよかった(マシな)ような気がしてきた…

    全て下方修正!? "新国立競技場" の現状が絶望的過ぎる・・
    http://matome.naver.jp/m/odai/2141261379934761701

  91. 889 匿名さん

    >>880
    それで?

  92. 890 匿名さん

    やっぱり人気の湾岸の方が値上がりするかしら。

  93. 891 匿名さん

    なぜ、豊洲の中古が値上がりしてるか、誰か教えて下さい。

  94. 892 匿名さん

    >>891
    今のところ、周辺に新築の物件が少ないからでは?

  95. 893 匿名さん

    今年はインフレも始まりますからね。(笑)

    あと5年は値上がり続けるでしょう。
    坪単価450万円あたりが最初の目標かと思います。

  96. 894 匿名さん

    >>891
    中古は売り手の希望価格で売り出せるため
    何も知らないビギナーさんと、高いと嬉しい住民さんが
    チラシを見て値上がりしていると喜んでいるだけです。
    その価格で買いたい客がいるかどうかは別。

  97. 895 匿名さん

    >888
    5ヵ月前の現状ね。豊洲スレお得意の古い記事引用。

    その後で、舛添都知事が湾岸の競技をバッサバッサと切り捨てて内陸に持っていった。

  98. 896 匿名さん

    >>895
    それで挙げられている新国立競技場の問題点が解決されてたんだ。知らなかった情弱ですいません。
    湾岸に残ってくれた施設を五輪後も有効に活用できるようにしていきたいね。

  99. 897 匿名さん

    なんか、値上がりしてきちゃったね。

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42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

5,190万円~8,290万円

1R・1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

シティタワー錦糸公園

東京都墨田区太平4-4-1他

未定

2LDK~3LDK

55.41平米~72.08平米

総戸数 130戸

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ザ・ライオンズ世田谷八幡山

東京都世田谷区八幡山3丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.00平米~84.31平米

未定/総戸数 52戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

未定/総戸数 78戸

ソルティア府中宮町

東京都府中市宮町一丁目

未定

1LDK、2LDK

37.61平米~47.84平米

48戸/総戸数 48戸

アトラスタワー小平小川

東京都小平市小川西町4丁目

未定

1LDK~4LDK

53.97平米~87.11平米

未定/総戸数 218戸

パークコート青山高樹町 ザ タワー

東京都港区南青山6丁目

未定

1LDK~3LDK

40.63平米~143.42平米

未定/総戸数 85戸

オープンレジデンシア北綾瀬プロジェクト

東京都足立区谷中二丁目

未定

1LDK~3LDK

36.78平米~78.67平米

未定/総戸数 95戸

ザ・パークワンズ 日本橋人形町

東京都中央区日本橋人形町2丁目

未定

1DK~3LDK

30.60平米~80.71平米

未定/総戸数 45戸

オープンレジデンシア板橋グランデ

東京都北区滝野川6丁目

未定

1LDK~4LDK

36.98平米~88.31平米

未定/総戸数 69戸