シティハウス中目黒テラスについて

まとめ買いする方なのですがマンションはセキュリティもあるのでエントランスから自分の部屋まで距離もあり荷物も難儀します。共有のカートがあったりすると便利なんですが、台車をごとごと動かすわけにもいかないですしね。

大型のファミリーマンションだとそういったものを用意しているところも中にはあるようですが、
一般的なことではないみたいですよね。

荷物が多くなった時には、お店で宅配頼んじゃうか、
頑張って何往復するか、いなっていってしまうのかもしれません。

それぞれの工夫次第？？

買い物がちょっと遠めでコンビニが近くにないとなると宅配とか便利に使いたいです。
ＨＰ的にはセブンやローソンがあるようですがどうでしょう。ちょっとした買い物や振り込み、コピーに写真、チケット取ったり、本の取り寄せ、お歳暮やお中元の手配など結構便利なんです。

外観はおしゃれな感じでまんしょんの風格がある印象です。道路際なので低層階の人はバルコニーからの視線を感じそうですがいかがでしょうか。単身やディンクスに好まれそうですが駅までが遠いので微妙に感じるかもしれません。３LDKでそれほど広くはないですが収納があるし、キッチンが広いので奥さんが喜びそうな物件です。

65Gのキッチン、結構好きなタイプです。
キッチンって生活感出ますのであまりオープンになってるのもちょっと困ってて。
最近はそういうタイプの方が流行ってるようですが
個人的にはこういう奥になってる方が望ましいです。4.2畳ありますしちょうど良いですね。
こちらのマンションは全て小さめになるんですね。
駅から相当歩きますので単身・ディンクスに受けるかどうか微妙なところでは？
四人家族でもゆったり出来るような広さの部屋も欲しかったなあと思いました。

この狭いマンションに家族で住む人いないでしょ。

ゆったりしていれば家族でも検討したのに…ということだと思います

ただここだと立地的にあまり幼いお子さんがいらっしゃるご家庭のニーズというのはあまり見込めないのではないでしょうか　だからDINKS向けのマンションということできちんとマッチしているのではないかと考えられます

なんせ、中目黒という大人の街ですから　駅まで距離もありますので賑やかすぎないんですがね

ホームページのトップにコンパクトマンションについての講座みたいなものを開くと書かれています。
資産形成のために…という旨が書かれていますが、
こちらはそういう目的で買われる方が多くなってくるのでしょうか。
中目黒はずっと住みたい街の中でランキング上位に入っているのは知ってはいますけれど、
資産としての価値だったら、もう少し広いマンションなのかと思っていたので意外でした。

>48さん
面積の広いマンションに資産価値があるとは限らないのではないでしょうか。
むしろ、駅に近く借り手の多いコンパクトなマンションの方が
資産価値的に有利なのかな？と感じます。
まあ、広さに関わらず絶対条件は駅からの距離5分以内であれば確実ですか？

>>50
狭いから家族では住めないけど？

一応３LDKの物件もありますけれども７０平米欠ける広さ。
子供がいるファミリーも一応OKなのだろうけれど、そもそもここってそういう層にニーズがあるのかなぁと思いました。
DINKSだと駅に近いところじゃないとって思います。
ここの他にはない優位性っていうのはどういうところにあるのでしょうか。
選択肢に入るからにはわかりやすいメリットがないと・・・って思いましたので。

>>52
65平米では狭いので家族で住めませんよ。

>>53 匿名さん

住めないひとは住めない。住める人は住める。不毛な議論です。

>>54
家族で65平米には住めないでしょ。

家族で60平米は都心ではザラです。

ループしましょう

住友不動産のマンションだしﾍｰﾍﾞｰなくても高級感があるだろうから大丈夫でしょ

>>56
家族で60平米(笑)。

間取りの完成度が高いから問題なくすめるでしょ

わ、狭くって、おまけに高っかいね～！！

>>60 マンション検討中さん

本当家族で無理やり60平米に住むとかやめてほしい。
騒音問題やモメ事起こすのはこのタイプ。
世田谷とかでのびのび子育てしてほしい。
狭い家は子供にとっても虐待です

投資用で買って賃貸にするにしてはどこの駅からも遠いし。何より値段高すぎるし。いまいちコンセプトの分からん物件だな…

賃貸用にするならば、駅からのアクセスが重要要素になってきますものね。
そういう意味では、実需として購入する人からすれば人の入れ替わりは激しくならないのでは？ということになってくるのではないでしょうか。
ただ、駅から遠いので、毎日電車で通勤している人だと少し考えてしまうような立地条件なのかもしれないなとは思います。

中目黒の駅付近で、というと価格は高くなり過ぎになってしまうけれど、
ここだとこの辺りに住みたいという人で現実的な価格になるっていうのが大きな要素何じゃないかと考えています。

投資で買う人だと皆さん書かれていますが現実的に考えて、借りてもらいやすい場所じゃないとならないのでしょうし。
それでも高いので回収は…というふうになってきてしまいますよ。

1LDK(38.90㎡) 5,180万円～
2LDK(54.04㎡) 6,980万円～
3LDK(65.91㎡) 8,680万円～

公式サイトに「7月上旬から販売開始いたしました」とありますが、
ずっと売れていないというわけじゃないんですよ、ということなのかしら。
随分と前から公式サイトがあるので、
とっくに売りだして長いものだと思っている人は多そうではある。
価格面では…中目黒という人気エリアという点と駅から徒歩14分という点と鑑みると
微妙な感じはするはするのかなぁ。

「誰も私を真似できない」っていう広告コピー、なんか聞いたことあるなぁと思って検索したら、もう10年以上前の横浜のコットンハーバータワーズのチャン・チーが出てた野村不動産のマンションの広告をパクってるんだね。
http://www.oricon.co.jp/prof/275528/cm/

コットンハーバーはその後値上がりしたけど、この物件はどうなるでしょうか。

遠すぎ。

中目黒という名前から、立地的に期待していたのですが
案外中目黒駅から遠いんだなぁと思いました。
自分の足だと、多分15分くらいはかかってしまうのかなと思います。
毎日の通勤を考えると、厳しいかなと思う人は割と多い気がします。
外観がおしゃれで、良いのにちょっと残念です。

遠いくせに高いのはなんでなんだろうね
今の市況では見向きもされないのでは

一番のネックは駅からの距離でしょうか。
でももっと近いともっとお高かったんでしょう？なんて思ってしまいます。
中目黒自体は住みたい街ランキングに入っているくらいなので需要がある街だと思いますが、ここまで駅まで離れてしまうと資産価値的にはなぁ…という風に微妙な感じになってきてしまいます。

まだ第1期の先着順のままなのでしょうか。先着順でかなりの数を販売していて。
近くにもすぐ住友不動産のマンションがありますから、バッティングしてしまっているという可能性も高いのかもしれないですね。

実際の購入者と言うのはどれくらいいるのでしょうか。
ご存じの方はいらっしゃいますか？
あまり安くもないですので敢えてこのマンションを選ぶ理由というのはどういうところにあるのでしょうか。

今は第１期先着順販売をしていますね。
価格は5,180万円～8,680万円　（１LDK〜３LDK）というようになっています。
住友不動産の場合は第１期が一番安いという話を他のスレッドで目にしたのですが、この先、坪単価が上がっていく可能性があるということなのでしょうか。
第１期で先着順があるくらいだから、あまり露骨に揚げられないような気もいたします。

明日は中目黒高架下のオープンだが盛り上がりませんね。。

マンションの販売が多いので比較検討しているのですがなんとなくモデルルームを見たり、HPをながめていて立地の許容範囲が広いので値段で探すのは安易な感じで、もっとこのあたりを見た方がいいという視点があったら教えてもらいたいです。

今の時期にこの物件に手を出せたらかなりの勇者感があるなあ
しかし中目黒エリアっていうのは何が起こっているんだろう？ここ10数年で他のエリアよりも大幅に値上がりしたね。何か新しくできたというほどのものもないしのに。
生活便利で良い場所だけど、将来が不安になる。

確かに、勇者感あるかも(^_^;)
中目黒は特にすごいですよね。大人のお洒落タウンというかんじかなぁ。
先週のブラタモリでも目黒を特集していたのですが、タモリさんも「なんでみんなナカメなんだろうねぇ」なんて言っていました。
なにか理由があれば面白いんですが。

>77さん
理由なく人気が上がって相場が上がっているのが怖いです。

住んでいて快適だと思いますが、東横線のほかの駅と変わらない気がします。

強いて挙げれば、目黒川の浄化が進んで、臭わなくなったこと。
今まで見向きもされなかった、川沿いの道と桜が人気になったことぐらいでしょうか？

高架下に出来た蔦屋が街の雰囲気をよくした。

いや、高架下なんてそんな最近のこと言われても・・・前の高架下のがよっぽど雰囲気よかったし落ち着けた。

中目黒もエグザイルに我が物顔でいられるのがちょっとなぁ・・チャラくなった。

なんで中目黒が人気なのだろうという書き込みを見ますが、日比谷線を使って通勤する身からすると「始発だからじゃないの？」というのがあります。座って行ったり、座れなくとも良いポジショニングで立っていけるのは結構朝ラクですよ。
ただ始発駅だからという以上に高いなというのはあるのはあるけれど、全く理由がないというわけではないと思います。

中目黒という街自体はブランド力はあると思います。

ただここの物件単独で見た場合、
山手通沿いだし、駅までどこもソレナリの距離はあるしということになる。
毎日通勤で往復するにはちょっと、というのはあるんじゃないでしょうか。

一応、目黒警察署のところからバスに乗れるので、
バスを大前提にしているのならばいいのかもしれません。
渋谷までダイレクトで出ることが出来ますから。

いくらバスで直接渋谷まで出ることができると言っても資産価値って駅からの距離で決まるところもありますからね。とにかくナカメが良い、目黒が良い、勤め先も比較的近いという風にきちんとした理由があるのだったらありだとは思いますよ。ここの場合は賃貸に出したいという人はイニシャルでは多くないような感じなんだろうか。ある意味、実需で買われるので人が入れ替わることも少なめなのかなぁ。

目黒が人気だから資産価値が高いから投資用にって購入される人もいるかもしれませんね。うらやましい。永住組には目黒は敷居が高いです。まあ勤務先への便もわるいので、ＨＰで間取りを見たり設備などを見て勉強させていただきます

>>84 匿名さん
徒歩10分超え物件は資産価値観点ならよ〜く考えたほうがいいよ。バスは住んでると便利だけど、売却時には考慮されない。

中目黒はあと2年ぐらいでスタバのすごいのが出来るので、まだまだ人気は継続です！

まだ販売期が2期なのに、もう既に建物は出来上がっているのですよね？12月には出来上がっているとか。それで建物内のMRがあるそうです。
販売時期がものすごく遅かったんですか？入居ってまだされていないのでしょうか。入居時期が4月下旬というふうになっていますが、それって今買うとその時期になりますよということなのか、それとも全体の入居の時期がそこなのか。

ここって売れてるの？

うーん、なかなか順調ですという風には言い切れない感じかなぁという印象は受けますね。
駅までの遠さの割には
かなり強気な価格というのが伺えますので。
中目黒というアドレスが強気にさせるものがあるのか！？
資産性を考えると「中目黒」って良さそうな感じは受けますが
やはり資産価値自体は駅からの距離がとても重要になってまいりますものですから。

65Gタイプ、リビングダイニングの面積が10.6畳あるみたいですが、キッチン脇の通路も入れてその広さということになってくるのかな。
となると実質的には9畳ちょいという感じになってくるのかも。
それでも横長リビングだから使いやすさが出てくるので、二人暮らしだったらダイニングセットとソファの配置をすることはできそう。

中目黒のもう一軒とモデルルーム統合したのにGWの日程埋まってないとか、引きの弱さを感じますね

設備仕様を見ているとかなり防音について気を使っているなという感じがします。換気口の防音フード、防音の合わせガラスなど。
複層ガラスって基本的には断熱の効果がメインで、防音というのは副次的な効果だと思われております。でも防音をメインで、ということになっているということは、かなり音に関してう心配する人が多くなってきていると考えている人がいると思っているのでしょう。
対策をしていることで山手通り沿いというデメリットを消そうとしているのでしょうか

アフターサービスについては２４時間３６５日ということが書かれていました。夜間と日曜祝日は受付のみということですが、緊急処置的なことは教えてもらえたりするのですかね？
大手の会社ですからアフターメンテに関しては
凄く頑張ってくるのかなと思っておりますが実際はどうでしょう。
定期点検などもキチンと行われているのかしら。

建てたばかりだと夜中に急に来てくれ！みたいなことはあまり無いとは思いますが…
内容次第なのでは。
管理会社の中には緊急対応をしてくれるところもありますが、
ここの管理会社がそれをしているかどうかにもよる。

40D typeという部屋なんですが、
１LDKですがシューズインクローゼットとウォークインクローゼットがあるんですね。
正直居室、狭いなぁ〜！という感じではあるけれど
収納面が充実しているので物を部屋の中に置かなくて済む分、そこまで悪くないのかな。

実物見た？
めっちゃカッコイイわ。
駅から遠いけど笑
エントランスが少し寂しいけど外観のセンスが良くて悩む〜

シックな感じでかっこいいよね
車で中目通ってチラッと見ただけだからこの物件かわかんないけど笑
高すぎて興味ないから知らないけど、ここ住める人いいなー

仕様面やら構造面はお高いだけあって、しっかりしていると思います。換気口に防音フードがあったり、共用通路側の部屋は可動タイプのルーバー面格子だし。
その他もろもろ、細かいけれど生活をしていくのに「これがあったらいいな」というものはきちんと対応されている。
グレード高く造ってあるのだなぁということを感じました。

駅遠くて値段高いのは何よりキツイ。

バルコニー側が駐車場になっているので、低層階だと外からリビングが見えてしまいそうなのは気になりそう。
普通だと外を向いているマンションの方が多いですが、ここは共用部分に向いているのでめずらしいと思いました。
駐車場だと朝晩の車の出し入れの音などする場合が多いのと、夜間は人の声が響くので出入りする人の声が響いてこないのでしょうか。

自然給気口に花粉フィルターがついているということで、その点は良いのかなぁと思います。ここのデベのマンションだとどこもついているものなのかな。

こういうフィルターっていうのはどれくらいの頻度で変えないといけないのでしょうね？花粉症のお宅は必須なものでしょうから
かなり切実なお話になってくるように思いました。

換気口の花粉フィルターみたいなものは、普通に売っていたりしますよ。
ですから、最初からついているのは気がきいているかもしれないですが、特別なものというほどではないのでは。
花粉症がひどい人だとそのあたり把握している人は多いのではないでしょうか。
家の中ぐらい快適に過ごしたい…っていうのはありますからね。

円は買われすぎなくらい買われて109円と円高になってますが、ここは円と違って買い手がいませんね。

ここの広尾もそうだけど、なんで外廊下なのかね。おかしいでしょ

近所に住んでますが、かなり売れ残ってるんですかね？ まあ正直高いとは思います。

売れ残ってるっていうか、積極的に売り出してないよね。

なるほど、そうなんですか。なにか事情があるのでしょうね。
もう一つの物件含め夜になっても部屋の電気が1/3程度しか点灯してないですね。

そもそも住友はどこも積極的に売らないよ
モデルルームや人件費にコストをかけず、高めの価格設定で長い時間かけて売る
長くマンション販売を見てればわかります

レジデンスのほうはもう全部？ほぼ？完売だよね

中途半端な立地ですし、人気もないんですかね？

>>109 マンション検討中さん

そりゃそうでしょう。
まだ目黒から歩けて二駅使えるマジェスティーのが価格も安く、クオリティも高いでしょ。

107さんの書き込みを見てなんだか納得しました
だからお値下げなどはしないということなんでしょうね
売り急いでいる感はないので、買う側も買わなきゃ！なんて焦らなくていいのは良いところなのかもしれないですが…。
住友だと仕様が他の住友のマンションとはあまり変わらないので
落ち着いて判断していけるところはわかりやすいと思いました。

はじめまして。
購入検討してますが、何戸くらい残ってるのでしょうか？
実際にお住いの方がいらっしゃいましたら、住み心地などお聞かせ頂けると幸いです。

第2期までの販売が終わっているということは、もう既に入居している人がいるということですよね。
まだあまりご意見が出てきていないですけれど、
賃貸で実際は入っていらっしゃる方が多いとか、、、あるのかしら。
ここだと実需の割合は高くないのか、と思います。
わかりやすく中巡りですからね。

配棟計画を見ていて思ったんですが、キレイに柱が外に出されているのですね。
部屋が凸凹していなくて良いのかなと思いました。
日当たりも良いし、開口部は第一種低層住居専用地域方面になっている。
高くなる条件が揃いに揃っている。
資産価値は良いだろうけれど…

>>114 匿名さん

色んなスレで同じような口調で同じようなズレた内容の書き込みをされていらっしゃいますが、配棟計画ってなんですか？それで柱が外に出されるとか全く関係無し。
こんなどこの駅からも遠い物件、高くなる条件がそろっていないし当然資産価値も全く良くない。

ほんと、いつも何の意図があって書き込みされているんでしょうか。

こちらは、アウトフレームな間取りでよいですね。設備仕様はどうですか？
天カセはありますでしょうか。

5月の写真、道路の向かいから撮影したんでしょうね。かなりの迫力です。最上階まで撮るのに苦労されたんじゃないかなと感じてしまいます。

写真で見るとわかりますが、すぐバスの停留所があるので便利でしょうね。時間ギリギリだと問題ありそうですが、エレベーターの時間を逆算するとスムーズに乗り降りができそうです。屋根もついているので雨の日バスも利用できるなと感じました。

アウトフレームですし、暮らしやすそうな設計です。

なぜか急にアウトフレーム推し…
良いことだけど、珍しくはないよね。
検討上は駅距離と価格のバランスが全てかな

スレッドを読ませていただき、天カセとは何だろう？と調べてみたところ
天井カセット型エアコンの略称なのですね。勉強になります。
モデルルームの写真が出ていないのでエアコンの形式は不明ですが、
天井カセット型が採用されるマンションは高級仕様になっているように
思いました。

天井カセットタイプのエアコンってそこまで種類が多いわけではないですから、ある程度メーカーは絞られるのではないでしょうか。
フィルターのお掃除が大変という話は聞きますが、自分でも簡単にできますし、出来ないなと思うならば、ルームクリーニング業者にお願いしちゃうのも手ですよ。
管理会社によっては、提携しているクリーニング業者をお願いすることができるみたいだけどここはどうなんだろう。

中目黒で３LDKが住友不動産で億に乗っかっていないのか。
・・・と思ったら、
駅までかなりの距離があるから、ということなんですね。

駅までのアクセスについては、バスを使うことが前提となってくるのでしょうか。
歩いて行くとすると
表示されている以上の時間がかかってきてしまいそうな。

３LDKの物件は、もう少し収納があってもよかったのかしら、と思いました。でも部屋の形はデコボコしていないので、家具は設置しやすいというところはいいのかなと思いました。
リビングインの部屋も、小さいですが窓があるので、風通しを確保することができるのかしら、と思いました。

プランによって、かなり間取りが変わってくるのだなぁと見ていて面白いですね。

どの間取り図にも書かれている、専有部分意外の「吹き抜け」は、
これは共用通路の真ん中にあるものと
判断してよろしいのでしょうか。
あそこに吹き抜けがあるのですね。

1LDKの住戸でも、きちんと収納のスペースを取られているところは、とてもいいのではないかなと感じました。
投資用って言う風に割り切られている１LDKだと、
かなり収納が最小限になっていたりしますが
ここの場合はウォークインクローゼットがついている上に、シューズクローゼットも完備されています。

まだ完売してないの？どの駅からも遠いから？

駅から遠いですし、かなり割高感があるからですかね。
この周辺、住友さんの物件がボコボコ建てられてますが、どこも苦戦してるようにみえます。なんとなく
チラシ配りや看板持ちさんが毎週末多数出動中。

中目黒の花見客に中目黒テラスとステーションコートのチラシを配りまくっていましたね。
中目黒には6年ほど住み、今は都内のシティタワーに住んでいるので中目黒にも住友不動産にも縁があるので、早く完売することを祈っていますが、ここは狭いですしファミリー向けではないですね。しかも坪単価は高いですし。。。

1LDKって残ってるの2階だけ？

ここまで駅まで離れると、ファミリー向けみたいなマンションになるかと思っていたんですが、
結構DINKSが中心ターゲットになっているのかしら？という構成です。
１LDKでもあまり広いというほどでもないので、
単身者向きかな？
コンパクトな物件は、なんだかんだで選択肢が少なくなってきているように思われます。

目黒・中目黒・恵比寿がどこも徒歩圏であるということは、こちらの場合は最大のうりになっているのだなと見ていて思いました。

まあ、歩けますが、近くはない…のかな^^;

ただこの距離なので、
タクシーを使ったとしても、大した金額にならないっていうのが
ポイントになってくるかもしれません。

目黒も中目黒も人気の、いわゆるおしゃれタウンですので、
どちらも近いし、目黒という文字がマンション名に入っているだけで
かなり見栄えがするのではないでしょうか。

ここまで駅まで遠いと
投資目的ってどうなのかはわからないけれど…

普段の生活面という観点から見た場合は
どうでしょうか。暮らしやすさはあるのでしょうか。

ここでこの金額なら神泉・松濤あたりで60㎡とかで買いたいなー

高い

マンションの開口部の方角が第一種低層住居専用地域の方向になっているので、
眺望はある程度の階は確保することができるのかなと思いました。

山手通りを背にしているのですが、音に関してはどうなのか。
玄関ドアの遮音性が何気に大切になってくるのではないかなと思いますが
ドアは工夫されていたりするのでしょうか。

近隣の中目黒４丁目マンションに住んでいた者です。見栄えというようり実質面でコメントさせていただきますね。このマンション、特にレジデンスとテラスは、山手通り沿い中目黒住所で珍しいで新築物件（通り沿いは30年以上の古いマンションが多い）なので、注目していました。中目黒駅圏の住まいに求めるものは人それぞれですが、中目黒３丁目、４丁目は日々暮らすことを考えると悪くありません。なんたって駅周辺の喧騒から離れてとても静かだから。あと、この地域にお住まいの方は仕事にプライベートにタクシーを使うことも多いと思いますが、通りですぐにつかまえられます。通りから奥に住んでいたので、いつもレジデンス前まで行って乗ってました。雨の日とか地味にうらやましいところです。駅からの距離は、男性の足でちょうど12分、疲れたときはタクシーにのってしまいますが、通り沿いの歩道は幅も広くて歩きやすいので、オン/オフの気持ちの切り替えには悪くないように思っています。
参考までに、同じ中目黒がマンション名に着くステーションんコートは駅近便利ですが、東山側飲食店街エリアの真ん中にあるので深夜までうるさく、夜は落ち着いて過ごしたい私にはむきません。この辺り長く住むには好みがわかれるところですね。

モデルルームを見てきました。山手通りの音は階によってかなり違う印象です。廊下共用部では高層階ではあまり気にならない印象、低層階ではそれなりに聞こえます。玄関から室内に入ると、換気口、寝室窓（２LDK以上のみ）は防音規格の高い建材が使われており、そりなりの遮音がされています。モデルルームでは小さな音で音楽が流れており、その環境では道路の音は聞き分けられませんでした。ただ、完全防音では無いので、音楽を止めるとちゃんと聞こえます。玄関からリビング側に入り、玄関の間仕切りドアを閉めると、全く気にならないな、と思いました。

交通量が多くテレビの音が聞き取れないような環境は問題外ですが、
騒音が室内の静かな音楽で消される程度なんですね。

外からの音は主にどこから入って来るのでしょう？
玄関のドア？サッシ？換気口ですか？
今はいろいろとグッズも出ているので対策可能かもしれませんね。

マンションの情報を得ようと公式ブログに目を通しましたが、
投稿内容のほとんどが周辺のグルメ情報で、肝心のマンション情報は
見当たらないのですね。
できればモデルルームの情報などを写真つきでアップしていただきたいです。