シティハウス中目黒テラスについての情報を希望しています。
中目黒アドレスに住友不動産のWプロジェクト第2弾のようですね。
駅までの距離が気になるますが、生活利便性はどうでしょうか。
間取りや設備のおすすめポイントなど知りたいです。
また、周辺地域の将来性や治安、医療など住環境についても
いろいろ情報交換したいです。
所在地：東京都目黒区中目黒4-733-2（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩14分 、山手線 「目黒」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.90平米～65.91平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-02-20 12:43:34
1の方と地図見比べてみたらすぐそばにありました。
どちらも単身～ディンクス仕様の100戸超えの大規模マンションですが
価格・設備仕様も似たような感じになるんでしょうかね。
公式サイトや住宅情報サイトともどちらもまだまだこれからって感じなので
もう少し様子見ですね…。
ホームページも公開されたばかりで、まだ情報が少ないですね。
専有面積が38.90m2～65.91m2だそうで3LDKでもこじんまりした
部屋になりそうです。
駅から距離があるからかアクセスは自転車生活推しになっていますね。
まだ仮称なのですね。
恵比寿、目黒、中目黒の3駅使えるのが利点と感じます。
ただ、どの駅にもほどほど遠いので、だからか自転車利用する人が多いのかと思います。
価格や間取りが出るのを待ちたいです。
３駅使えるのは非常に便利そうですね。駅までの距離が少々あるので自転車が必要になりそうではありますが、
駅の周辺には普通に止められる駐輪場はあるんでしょうかね。
このあたりに暮らすとなると車も合った方がよさそうでしょうか。
近くのザ・パークハウス目黒三丁目は竣工近いのにまだ完売してないよ。
駅から遠いからね
中目黒って、旧ピンク街なんだけど。
三業地区でも大規模な街だった。
そうなんですか？？
今では本当に素敵なおしゃれな街っていう感じですけれど…
穴場的な美味しいお店もあったりして。
結局こちらのネーミングは
「シティハウス中目黒テラス」になったみたいですね。
公式サイトがそういう表記になっておりました。
「私は中目黒。」
うーん、このコンセプトよくわからないなぁ。
私も中目黒。徒歩９０分
中目黒とはありますけど徒歩ルートを見ると目黒や恵比寿の方が近そうな気も。中目黒は徒歩14分とありましたが、それぞれ何分位掛かるんでしょう？イメージイラスト見るとマンション前にバス停があるってことですよね。ここから乗るとどの駅まで行く路線になるのでしょうか。
1LDKは女性向きになってるんですかね。設備仕様のキッチン辺りは豪華になるのでしょうかね。
価格いくらでしたか？坪400くらい？
レジデンス見たけどやはり高い、400超え、近くの中古含めて検討してます。
コンセプトのページが痛々しすぎでしょ
外観デザインがモダンな感じは良いのですが
駅までの距離が記載よりも、もう少しかかりそうな気がします。
まだ公式ホームページも公開されたばかりで、見れない部分が多いですね。
３ＬＤＫの間取りもありそうですが、
高さと物件戸数から考えると狭い間取りのほうが多いように思います。
気になる物件ではあるので、次回の更新を楽しみにしたいですね。
どれくらい出来ますでしょうか。
まだ、価格は判らないんじゃないかと思いますが…資料請求の段階ですから。
価格がほんわかわかるようになるのは、事前案内会くらい？
それくらいでだいたいの価格帯は出てくるのではないかと思われます。
どれくらいになりますか…住友不動産なのでブランド的なものがありますので、気になります。
レジデンスより高額になる予定、とレジデンスの案内会でききました。
テラスが後にあるので、レジデンスの価格は抑えている…と。
でもレジデンスでも坪400くらいのようですが…
ちょっと駅から離れていますが、その分、生活しやすいとかあるのでしょうか。
山手通り沿いではないので、騒音などもそれほど気にならないのか。
ただ、毎日、通勤する人はちょっと歩くので天候の悪いときはげんなりするかも。
あのマルエツの裏かー！ あれくらいなら徒歩でも余裕だな。目黒駅前再開発で便利になりそうだし・・・
今日の大雨でも思ったけどバス便しんどそうだな。駅でずらーっと並んでる人達みて思った。
バス・タクシー代上乗せでやはり駅近を選択するか・・・
雨の日の事を思うとそうなんですよね
朝も、バス停で乗り切れるのかなぁとか思ったりもして
普段の普通の天気の時だと、まあいいかなんて思ったりもしますが
駅まで若干の距離がある分、マンション自体は頑張っているのでけっこう悩ましいなぁなんて思っている人が多かったりして
行きはいいんだよね、バス便多いし、まだ疲れてない朝だし。
でも帰りは疲れて帰ってきたやら荷物多くなったとかで
渋谷でもすごい行列、中目黒でも行列、大井町からでも並んでて＆ラッシュで道路が渋滞・・そして各バス停停車、高齢者の乗り降りやベビーカーで時間かかるし・・・疲れ倍増するんだよね・・・。
暑い日寒い日、悪天候、台風とかの日に実感するんだよな・・・。
でもここならまだましなほうか・・全くの住宅地の奥地じゃないし。
8月下旬販売開始だからもうそろそろ詳細が出てもいい頃だと思いますけど、待ち遠しいです。
徒歩14分13分というのは歩けなくはないけれど遠く感じる距離。
かといってバスに朝晩乗るのも混んでいたらイヤかもという微妙な場所に思えます。
行列、渋滞など考えるとなおさら。
それなら歩いちゃえと思うかもしれません。
やはり駅に近いのが良いと思うかどうか、価格次第なところもあります。
8月下旬販売開始予定という割には、まだモデルルームの案内もないし、資料瀬休の受付くらいしかされていないです。
どういう事なのでしょう？
もう販売になるという事ならば、少なくともモデルルームが開いていたり、そうでなければ事前案内会くらいはなされていると思いますが。
現状、どうなっているのか判らないですね。
工事自体は進んでいるのでしょうか。
隣の中目黒レジデンスは販売してるから聞いてみたらいいんじゃないですかね？
アクセスのページに電車と車と自転車のアクセス方法が掲載されていました
駅まで近くないので、
歩いて日々の諸々がこなせるという感じではない、という事なんでしょうか
結局は自転車というのが現実的なのかな
駅まで自転車は、さすがに駐輪場確保しなければならないのでハードルが高そうです。
まー、確かに電動自転車生活が一番現実的かも。バス混むしね～。中目黒駅付近は特に渋滞ひどい。
どこもいけるようだけどどこからも遠い現実。
周囲に日用品が買える店少ないしね・・セブンイレブンくらい？
近くにスーパーがないんですか？
コンビニは単身者なら重宝するでしょうが、DINKS、ファミリーであれば
不十分だと感じます。
周辺案内図を見ると駅までのルート沿いの店舗しか表記されていないので、
詳細な地図を確認すれば他にも食品を扱う店舗があるかもしれません。
ハイグレード低層マンションを探していますが、ここは低層なんでしょうか？
出来れば100戸以上の大規模物件希望です。
>>28
残念ながら徒歩10分以内にはないかな・・・知る限りは。
いちばん近いのは目黒大鳥神社交差点のマルエツ24時間か、中目黒駅のプレッセ（高いけど）
中目黒の駅の反対側にはライフと東急ストアがあるけど。
ここらへんはスーパーコンビニ過疎地だよね。山手通り沿いくらいしかあまり行かないけど
ファミマがあったけど、運送屋になったし。山手通りに面してるのに。
ネットスーパーかコープをメインにしてるのかな？
買い物自体は中目黒より目黒のがいいな、アトレにほぼ大抵のものはある。再開発も控えてるしね。
というかバスめんどいよ。徒歩14分って1分80ｍ計算でしょ？暑い日寒い日荷物が多い日は20分だと思う。
プレッセ、けっこういいですよ。
帰りに気軽によって行けるのもいいし、高いかもしれないけれどクオリティはそれに比例して良いですから。
あとは宅配関係を使って行く感じでしょうか。
今や日用品もネットで普通に買えちゃいますし、
ネットスーパーとか、生協の個配とか、あとはお野菜なんかは専用の宅配業者がいますからね。
ここは112戸ですが、マンションができる事で周辺にコンビニくらいできませんかねー。
この程度では人口増加に影響を与える程ではないかもしれませんが、コンビニかミニスーパーができれば周辺の方も喜ぶのではないでしょうか。
>30さん
ここは100戸以上ですが15階建なので残念ながらご希望の低層マンションではないようです。
マルエツに行くのに自転車であればどれくらいで着きます？
宅配生活もいいですが、選択肢も少なくあれこれ吟味する
買い物の楽しみを感じられず、味気ないですよ。
セールも少ないので結果食費が割高になってしまいます。
この辺りで食費を安くっていうのは若干難しいのかなぁと思います。
選択肢自体があまり無いですから。
マルエツはちょっと遠いように感じるのですが…電動自転車とかだったら行けるのかしら？
毎日自炊する人だと、
生鮮食品の購入は大量になってくるでしょうし、
大切なポイントになってきますよねぇ。
目黒も中目黒の中間で両方もしくは恵比寿の方も楽しめる立地ではありますが
日々の暮らしであると駅に近いほうがいいですよね。両駅からのアクセスも便利ですし、
駐車場はとても総戸数にしたらすくないので残念ですがどこかで借りられれば便利かも。
駐車場はどこか月極で借りられるかもしれないが
セキュリティがしっかりしているところでとなるととても限られてきます。
敷地内が一番セキュリティはしっかりしているので
停められるのがベストですが...
この辺りだと車を持つ人は多くなって来るのではないかと思われます
抽選になる可能性は高いでしょう
アクセスがいいので車はいらないかもしれないなと思ったりもします。レンタカーや新幹線、高速バスなど利用できれば車の維持費も浮きますしね。中目黒や目黒と両方使えるので新幹線の利用もスムーズですし、山手線内も、横浜方面もスムーズでいい立地です。
ファミリーさんだと保有する方が多いでしょうね。
ここは1LDKからありますが部屋の割合ってどんな感じでしょうか。
単身は所有が少ないと考えると駐車場の分配がなかなか読めないと感じます。
抽選で外れると困りますしね。
それにしてもなかなか情報出ないですね～。住宅情報サイトにも全く出てないです。
ホームページのQ&Aの「どんな間取りがあるのですか？」という質問に対し、「1LD・K～3LD・Kまで多彩なプランニングとなっているのでお客様のライフスタイルに合わせたセレクトが可能です」と回答されていますが間取りは全く見せてくれません(笑)
まとめ買いする方なのですがマンションはセキュリティもあるのでエントランスから自分の部屋まで距離もあり荷物も難儀します。共有のカートがあったりすると便利なんですが、台車をごとごと動かすわけにもいかないですしね。
大型のファミリーマンションだとそういったものを用意しているところも中にはあるようですが、
一般的なことではないみたいですよね。
荷物が多くなった時には、お店で宅配頼んじゃうか、
頑張って何往復するか、いなっていってしまうのかもしれません。
それぞれの工夫次第？？
買い物がちょっと遠めでコンビニが近くにないとなると宅配とか便利に使いたいです。
ＨＰ的にはセブンやローソンがあるようですがどうでしょう。ちょっとした買い物や振り込み、コピーに写真、チケット取ったり、本の取り寄せ、お歳暮やお中元の手配など結構便利なんです。
外観はおしゃれな感じでまんしょんの風格がある印象です。道路際なので低層階の人はバルコニーからの視線を感じそうですがいかがでしょうか。単身やディンクスに好まれそうですが駅までが遠いので微妙に感じるかもしれません。３LDKでそれほど広くはないですが収納があるし、キッチンが広いので奥さんが喜びそうな物件です。
65Gのキッチン、結構好きなタイプです。
キッチンって生活感出ますのであまりオープンになってるのもちょっと困ってて。
最近はそういうタイプの方が流行ってるようですが
個人的にはこういう奥になってる方が望ましいです。4.2畳ありますしちょうど良いですね。
こちらのマンションは全て小さめになるんですね。
駅から相当歩きますので単身・ディンクスに受けるかどうか微妙なところでは？
四人家族でもゆったり出来るような広さの部屋も欲しかったなあと思いました。
この狭いマンションに家族で住む人いないでしょ。
ゆったりしていれば家族でも検討したのに…ということだと思います
ただここだと立地的にあまり幼いお子さんがいらっしゃるご家庭のニーズというのはあまり見込めないのではないでしょうか だからDINKS向けのマンションということできちんとマッチしているのではないかと考えられます
なんせ、中目黒という大人の街ですから 駅まで距離もありますので賑やかすぎないんですがね
ホームページのトップにコンパクトマンションについての講座みたいなものを開くと書かれています。
資産形成のために…という旨が書かれていますが、
こちらはそういう目的で買われる方が多くなってくるのでしょうか。
中目黒はずっと住みたい街の中でランキング上位に入っているのは知ってはいますけれど、
資産としての価値だったら、もう少し広いマンションなのかと思っていたので意外でした。
>48さん
面積の広いマンションに資産価値があるとは限らないのではないでしょうか。
むしろ、駅に近く借り手の多いコンパクトなマンションの方が
資産価値的に有利なのかな？と感じます。
まあ、広さに関わらず絶対条件は駅からの距離5分以内であれば確実ですか？
一応３LDKの物件もありますけれども７０平米欠ける広さ。
子供がいるファミリーも一応OKなのだろうけれど、そもそもここってそういう層にニーズがあるのかなぁと思いました。
DINKSだと駅に近いところじゃないとって思います。
ここの他にはない優位性っていうのはどういうところにあるのでしょうか。
選択肢に入るからにはわかりやすいメリットがないと・・・って思いましたので。
家族で60平米は都心ではザラです。
ループしましょう
間取りの完成度が高いから問題なくすめるでしょ
わ、狭くって、おまけに高っかいね～！！
>>60 マンション検討中さん
本当家族で無理やり60平米に住むとかやめてほしい。
騒音問題やモメ事起こすのはこのタイプ。
世田谷とかでのびのび子育てしてほしい。
狭い家は子供にとっても虐待です
投資用で買って賃貸にするにしてはどこの駅からも遠いし。何より値段高すぎるし。いまいちコンセプトの分からん物件だな…
賃貸用にするならば、駅からのアクセスが重要要素になってきますものね。
そういう意味では、実需として購入する人からすれば人の入れ替わりは激しくならないのでは？ということになってくるのではないでしょうか。
ただ、駅から遠いので、毎日電車で通勤している人だと少し考えてしまうような立地条件なのかもしれないなとは思います。
中目黒の駅付近で、というと価格は高くなり過ぎになってしまうけれど、
ここだとこの辺りに住みたいという人で現実的な価格になるっていうのが大きな要素何じゃないかと考えています。
投資で買う人だと皆さん書かれていますが現実的に考えて、借りてもらいやすい場所じゃないとならないのでしょうし。
それでも高いので回収は…というふうになってきてしまいますよ。
1LDK(38.90㎡) 5,180万円～
2LDK(54.04㎡) 6,980万円～
3LDK(65.91㎡) 8,680万円～
公式サイトに「7月上旬から販売開始いたしました」とありますが、
ずっと売れていないというわけじゃないんですよ、ということなのかしら。
随分と前から公式サイトがあるので、
とっくに売りだして長いものだと思っている人は多そうではある。
価格面では…中目黒という人気エリアという点と駅から徒歩14分という点と鑑みると
微妙な感じはするはするのかなぁ。
「誰も私を真似できない」っていう広告コピー、なんか聞いたことあるなぁと思って検索したら、もう10年以上前の横浜のコットンハーバータワーズのチャン・チーが出てた野村不動産のマンションの広告をパクってるんだね。
http://www.oricon.co.jp/prof/275528/cm/
コットンハーバーはその後値上がりしたけど、この物件はどうなるでしょうか。
遠すぎ。
中目黒という名前から、立地的に期待していたのですが
案外中目黒駅から遠いんだなぁと思いました。
自分の足だと、多分15分くらいはかかってしまうのかなと思います。
毎日の通勤を考えると、厳しいかなと思う人は割と多い気がします。
外観がおしゃれで、良いのにちょっと残念です。
遠いくせに高いのはなんでなんだろうね
今の市況では見向きもされないのでは
一番のネックは駅からの距離でしょうか。
でももっと近いともっとお高かったんでしょう？なんて思ってしまいます。
中目黒自体は住みたい街ランキングに入っているくらいなので需要がある街だと思いますが、ここまで駅まで離れてしまうと資産価値的にはなぁ…という風に微妙な感じになってきてしまいます。
まだ第1期の先着順のままなのでしょうか。先着順でかなりの数を販売していて。
近くにもすぐ住友不動産のマンションがありますから、バッティングしてしまっているという可能性も高いのかもしれないですね。
実際の購入者と言うのはどれくらいいるのでしょうか。
ご存じの方はいらっしゃいますか？
あまり安くもないですので敢えてこのマンションを選ぶ理由というのはどういうところにあるのでしょうか。
今は第１期先着順販売をしていますね。
価格は5,180万円～8,680万円 （１LDK〜３LDK）というようになっています。
住友不動産の場合は第１期が一番安いという話を他のスレッドで目にしたのですが、この先、坪単価が上がっていく可能性があるということなのでしょうか。
第１期で先着順があるくらいだから、あまり露骨に揚げられないような気もいたします。
明日は中目黒高架下のオープンだが盛り上がりませんね。。
マンションの販売が多いので比較検討しているのですがなんとなくモデルルームを見たり、HPをながめていて立地の許容範囲が広いので値段で探すのは安易な感じで、もっとこのあたりを見た方がいいという視点があったら教えてもらいたいです。
今の時期にこの物件に手を出せたらかなりの勇者感があるなあ
しかし中目黒エリアっていうのは何が起こっているんだろう？ここ10数年で他のエリアよりも大幅に値上がりしたね。何か新しくできたというほどのものもないしのに。
生活便利で良い場所だけど、将来が不安になる。
確かに、勇者感あるかも(^_^;)
中目黒は特にすごいですよね。大人のお洒落タウンというかんじかなぁ。
先週のブラタモリでも目黒を特集していたのですが、タモリさんも「なんでみんなナカメなんだろうねぇ」なんて言っていました。
なにか理由があれば面白いんですが。
高架下に出来た蔦屋が街の雰囲気をよくした。
いや、高架下なんてそんな最近のこと言われても・・・前の高架下のがよっぽど雰囲気よかったし落ち着けた。
中目黒もエグザイルに我が物顔でいられるのがちょっとなぁ・・チャラくなった。
なんで中目黒が人気なのだろうという書き込みを見ますが、日比谷線を使って通勤する身からすると「始発だからじゃないの？」というのがあります。座って行ったり、座れなくとも良いポジショニングで立っていけるのは結構朝ラクですよ。
ただ始発駅だからという以上に高いなというのはあるのはあるけれど、全く理由がないというわけではないと思います。
中目黒という街自体はブランド力はあると思います。
ただここの物件単独で見た場合、
山手通沿いだし、駅までどこもソレナリの距離はあるしということになる。
毎日通勤で往復するにはちょっと、というのはあるんじゃないでしょうか。
一応、目黒警察署のところからバスに乗れるので、
バスを大前提にしているのならばいいのかもしれません。
渋谷までダイレクトで出ることが出来ますから。
いくらバスで直接渋谷まで出ることができると言っても資産価値って駅からの距離で決まるところもありますからね。とにかくナカメが良い、目黒が良い、勤め先も比較的近いという風にきちんとした理由があるのだったらありだとは思いますよ。ここの場合は賃貸に出したいという人はイニシャルでは多くないような感じなんだろうか。ある意味、実需で買われるので人が入れ替わることも少なめなのかなぁ。
目黒が人気だから資産価値が高いから投資用にって購入される人もいるかもしれませんね。うらやましい。永住組には目黒は敷居が高いです。まあ勤務先への便もわるいので、ＨＰで間取りを見たり設備などを見て勉強させていただきます
中目黒はあと2年ぐらいでスタバのすごいのが出来るので、まだまだ人気は継続です！
まだ販売期が2期なのに、もう既に建物は出来上がっているのですよね？12月には出来上がっているとか。それで建物内のMRがあるそうです。
販売時期がものすごく遅かったんですか？入居ってまだされていないのでしょうか。入居時期が4月下旬というふうになっていますが、それって今買うとその時期になりますよということなのか、それとも全体の入居の時期がそこなのか。
ここって売れてるの？
うーん、なかなか順調ですという風には言い切れない感じかなぁという印象は受けますね。
駅までの遠さの割には
かなり強気な価格というのが伺えますので。
中目黒というアドレスが強気にさせるものがあるのか！？
資産性を考えると「中目黒」って良さそうな感じは受けますが
やはり資産価値自体は駅からの距離がとても重要になってまいりますものですから。
65Gタイプ、リビングダイニングの面積が10.6畳あるみたいですが、キッチン脇の通路も入れてその広さということになってくるのかな。
となると実質的には9畳ちょいという感じになってくるのかも。
それでも横長リビングだから使いやすさが出てくるので、二人暮らしだったらダイニングセットとソファの配置をすることはできそう。
中目黒のもう一軒とモデルルーム統合したのにGWの日程埋まってないとか、引きの弱さを感じますね
設備仕様を見ているとかなり防音について気を使っているなという感じがします。換気口の防音フード、防音の合わせガラスなど。
複層ガラスって基本的には断熱の効果がメインで、防音というのは副次的な効果だと思われております。でも防音をメインで、ということになっているということは、かなり音に関してう心配する人が多くなってきていると考えている人がいると思っているのでしょう。
対策をしていることで山手通り沿いというデメリットを消そうとしているのでしょうか
アフターサービスについては２４時間３６５日ということが書かれていました。夜間と日曜祝日は受付のみということですが、緊急処置的なことは教えてもらえたりするのですかね？
大手の会社ですからアフターメンテに関しては
凄く頑張ってくるのかなと思っておりますが実際はどうでしょう。
定期点検などもキチンと行われているのかしら。
建てたばかりだと夜中に急に来てくれ！みたいなことはあまり無いとは思いますが…
内容次第なのでは。
管理会社の中には緊急対応をしてくれるところもありますが、
ここの管理会社がそれをしているかどうかにもよる。
40D typeという部屋なんですが、
１LDKですがシューズインクローゼットとウォークインクローゼットがあるんですね。
正直居室、狭いなぁ〜！という感じではあるけれど
収納面が充実しているので物を部屋の中に置かなくて済む分、そこまで悪くないのかな。
実物見た？
めっちゃカッコイイわ。
駅から遠いけど笑
エントランスが少し寂しいけど外観のセンスが良くて悩む〜
シックな感じでかっこいいよね
車で中目通ってチラッと見ただけだからこの物件かわかんないけど笑
高すぎて興味ないから知らないけど、ここ住める人いいなー
仕様面やら構造面はお高いだけあって、しっかりしていると思います。換気口に防音フードがあったり、共用通路側の部屋は可動タイプのルーバー面格子だし。
その他もろもろ、細かいけれど生活をしていくのに「これがあったらいいな」というものはきちんと対応されている。
グレード高く造ってあるのだなぁということを感じました。
駅遠くて値段高いのは何よりキツイ。
バルコニー側が駐車場になっているので、低層階だと外からリビングが見えてしまいそうなのは気になりそう。
普通だと外を向いているマンションの方が多いですが、ここは共用部分に向いているのでめずらしいと思いました。
駐車場だと朝晩の車の出し入れの音などする場合が多いのと、夜間は人の声が響くので出入りする人の声が響いてこないのでしょうか。
自然給気口に花粉フィルターがついているということで、その点は良いのかなぁと思います。ここのデベのマンションだとどこもついているものなのかな。
こういうフィルターっていうのはどれくらいの頻度で変えないといけないのでしょうね？花粉症のお宅は必須なものでしょうから
かなり切実なお話になってくるように思いました。
