東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-03-22 00:36:46
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2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)について語りましょう。

前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・ (仮称)4街区
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

・ (仮称)5街区
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

・(仮称)6街区
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第177回 選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回 2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回 バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/

マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/68

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2018.11.1】


[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

所在地: 東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩17分 (4街区E棟、5街区D棟)、18分(4街区D棟、5街区C棟)、19分(4街区C棟、5街区B棟)、20分(4街区B棟、5街区E棟、6街区B,C,D棟)、21分(4街区A棟、5街区F棟、6街区E棟)、22分(5街区A棟、6街区A,F棟)(A3b出口)
価格:未定
間取:3LDK~4LDK
専有面積:85.37m2~152.10m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 6739 口コミ知りたいさん

    >>6720 通りがかりさん
    AVルームwww
    自分の部屋で満足しとけや。
    ほんま。くそやなー

  2. 6740 匿名さん

    >>6739 口コミ知りたいさん
    民度が分かるよね。
    共用施設の利便性を分かってかないからだと思うんだけど。
    まじでこういう意見の人と同じマンションに住みたくない。ここは論外だなw

  3. 6741 匿名さん

    >>6712 匿名さん
    スカイラウンジの共用施設の写真もう出たんですか?

  4. 6742 評判気になるさん

    >>6740 匿名さん

    民度低い人、こなくていいよ。
    中東区か。。

  5. 6743 匿名さん

    >>6742 評判気になるさん
    残念ながら港区ですww

  6. 6744 匿名さん

    >>6742 評判気になるさん
    高級マンションに住んでる人であなたのような人と住みたい人ってほとんどいないと思いますよ。リアルに。

  7. 6745 検討板ユーザーさん

    >>6704 マンション検討中さん
    上がるでしょうね。1歳児なんて申込人数凄い増えてたし晴海地区はもともと保育園が少ないんです。ここから勝どきまで送り迎えは大変だから地区内で保育園が出来るとは言っても募集人数とか要注意です。フルタイム、共働きでも半分は落ちると考えた方が良いでしょう。去年より状況は悪化してます。

  8. 6746 匿名さん

    例えば、自分のマンションの1階に保育園があっても
    そのマンション住民に優先入園権は無いのが普通ですよね。
    地区内に保育園が出来ても、地区の人優先かどうか。

  9. 6747 eマンションさん

    >>6713 評判気になるさん
    予算6000万て、そんな予算少ないやつは郊外でしか新築マンション買えないよ。

  10. 6748 匿名さん

    >>6746 匿名さん
    選手村に、保育園保育所3か所、幼稚園2か所作って欲しいですね。
    それからもう一つ無認可の保育園を入れて、選手村住民を優先させたいですね。高所得の共稼ぎご夫婦も多いでしょうから。

  11. 6749 匿名さん

    共用施設は、銭湯造ってほしい。出来たら屋上にも露天風呂。

  12. 6750 匿名さん

    スパは有明にもできるし、千客万来にもできるしで、ちょっと過剰供給な気も、、、水物は修繕費に響くし。

  13. 6751 匿名さん

    >>6749 匿名さん
    清掃工場隣接ほっとプラザ晴海に温浴施設を作って欲しいですね。
    設立当時は、お風呂作るって言っていたのに、銭湯組合の反対にあって温水プールになってしまった(涙)
    でも、もう銭湯も激減したし、改修工事をやるから是非作って欲しい。
    そうすれば一般の方も使えるし、選手村住民の管理費負担もゼロです。
    ちなみにここのスポーツジムはコナミが運営委託されています。

  14. 6752 匿名さん

    ここ南千住の汐入地区に似てる。地区の入口にタワマンがあって奥は全部団地。だだっ広い公園とポンプ場がある、川に囲まれた場所です。

  15. 6753 口コミ知りたいさん

    >>6744 匿名さん

    高級マンションてどの程度の坪単なんですか?

  16. 6754 匿名さん

    坪400万円程度と思います!

  17. 6755 匿名さん

    >>6552 匿名さん
    転売屋さん、必死ですね。

  18. 6756 評判気になるさん

    >>6747 eマンションさん
    6900万も6000万台ですよ。

  19. 6757 匿名さん

    6990万もね

  20. 6758 eマンションさん

    >>6756 評判気になるさん

    1000万くらいは諸経費で誤差の範囲ですので、強調する意味がわかりません。
    7000くらいのマンションだと保育園が大事なのですね。幼稚園しか気にしたことも無かったので。
    ここは客層が少し違いますね。

  21. 6759 匿名さん

    >>6758 eマンションさん
    幼稚園だって保育園と同じで高倍率、入れない子もいるので同じですよ。調査不足ですね。

  22. 6760 評判気になるさん

    >>6758 eマンションさん
    諸費用で1000万が誤差と言い切る層はそもそもここ対象じゃないよ。あと保育園要否とグロスの予算額は関係ないよ。

  23. 6761 匿名さん

    そもそも自身の属性以外は受け入れないという考え方が街のコンセプトに合わないのでは?
    そういう方こそ、従来型のいわゆる高級住宅街のようなところに住めば良いと思いますよ。

  24. 6762 匿名さん

    中央区の幼稚園は比較的空いてますよ。少なくとも、保育園や江東区の幼稚園事情とは異なります。ま、これは小学校併設の区立の話なので、教育熱心な方はインターなどに通わせるのかもしれませんが。

  25. 6763 匿名さん

    >>6762 匿名さん
    区立は江東区も他所も空いてるというか、
    入れないということはない。
    全然分かってないね…

  26. 6764 eマンションさん

    幼稚園の対策ならわかりますが、調査不足というのは理解できません。。。嫌味な感じですし。

    考え方が違う人がいることはよく分かりました。

    選手村の跡地でいろいろな人が集まるコンセプトでしたが、それは建前で多少資金に余裕がある人は受け入れられない街なのでしょうか?

    別のところを買えと、否定的なコメントが多いので。

  27. 6765 匿名さん

    保育所は今は作らなくてもいいので、ここの販売時にマンションの1階には保育所が入居する可能性がありますと、重要事項説明に文言を入れておいて欲しいです。
    そうしないと後から保育所を入れるとなると、反対する住民が現れたりしますので、最初に文言だけ入れておいて欲しいです。

  28. 6766 匿名さん

    >>6764 eマンションさん

    他の人はいろんな人がいる前提で居住区を考えている論調で、あなたの方が保育園利用者に否定的で寛容性に欠けているのでは?
    それに誰も別のところを買えなんて言ってないのでよく文脈を読みましょう。ぜひ検討してくださいね。

  29. 6767 eマンションさん

    >>6766 匿名さん
    あなたの書いてること、寛容性の使い方が理解できません。こういう人が多いところには住みたくないので、いつもの不動産会社の方に諸々聞いてみることにします。
    掲示板は参加程度にしますね。

  30. 6768 匿名さん

    お金に余裕がるなら、ブランズみたいに高級を売りにする所か、
    ここを買うならタワー棟を買って板状の庶民とは関係なく暮らす方が幸せになれるよ
    根本的な考え方が噛み合ってない気がする

  31. 6769 匿名さん

    >>6768 匿名さん
    考え方というより認識不足でしょ…
    区立と私立幼稚園の違い、
    認可、認証、認可外、こども園、インター、スポーツ園は全く違うし求めるものも異なる。
    そこの違いを理解してなければ噛み合うはずもない(もちろん収入差も含む)

  32. 6770 匿名さん

    もう値崩れも始まってるし、引き渡しがすんげー後の物件は、値崩れリスクあるかな。

  33. 6771 匿名さん

    新築も中古も在庫だらけだから、プチバブルの崩壊は避けられないだろうね。
    値崩れリスクがあるような高値ではもう買えないよ。
    安い!と大衆が錯覚できる価格を出せるかどうかがここの成否を分けそう。

    ここは駅遠・ゴミ施設・4年後・半中古と安さを正当化できる要素が揃ってるから、
    初期に思い切った価格で人気出して、後半は周辺の下げ相場を見ながら、
    価格維持か少しずつ値上げの選択みたいな戦略が正しいと思う。
    逆に下手な価格つけて初期に不人気物件になったら戸数が多いだけに挽回不可能。

  34. 6772 口コミ知りたいさん

    よぉーし、検討だぁ。

  35. 6773 周辺住民さん

    で、いくらがその思い切った価格だと考えているんですか?結論もなく、さも正論っぽいことを語るのがネットの住民の悪い癖です。

  36. 6774 マンション検討中さん

    庶民には買えない値段は300くらいかなー。
    掲示板大炎上だろうね。

  37. 6775 マンション掲示板さん

    280を夢見て、庶民に夢を与えて欲しいと思ってる人がギリ買えない値段が300だとすると妥当な線だろう。
    選手村ってだけで買いたい層がアンケートで相当いるから最初は高く出しても売れるみたいだね。

    アンケートでそれなりの予算書いてない人は相手にもされないし、四年てのもローンの庶民にはリスキーだけど、デベには四年かけて実需取り込むから余裕があるって。

  38. 6776 匿名さん

    板マンが300だとタワマンは350?さすがにキツい気が、、、ブランズ豊洲とか勝どき東とバッティングする値段になってくるし。タワマン狙いたいけどその値段で駅20分は躊躇するな。。

  39. 6777 通りがかりさん

    ここは東京以外の人からの問い合わせが多い。
    地方では選手村ってだけでステータスになるから早く売ってくれって人が結構いる。
    地方だと金使うとこないし、利便性とか求めてないし、一億くらい余裕って人が意外といて、デベはその辺の層をさばきつつだから、最初から安値期待は厳しい。

    最後の方に残った条件悪い部屋なら、普通のリーマンにも届くかもしれないが。

  40. 6778 匿名さん

    >選手村ってだけで買いたい層

    知り合いは、「選手村跡地は安いと聞いた、だから買いたい」と言ってる。
    選手村ってだけ、って言葉には既に
    選手村は安いってイメージが込みなんじゃないかな。

  41. 6779 名無しさん

    都民は選手村なんて中古だと思ってるけど、地方だとブランドなんだよね。勝どき東のタワー、豊洲とか実用性と価値が違うから比較にならんのだよ。むしろ選手村がよくわからない近くのマンション【パークタワー晴海とか】より安いなんて、お買い得ぐらいの感覚だわ。
    駅距離とか電車乗らない人たちにとっては些細な話。

  42. 6780 通りがかりさん

    >>6778 匿名さん
    知り合いが金無いだけでしょ。
    たしかに東京事務所兼住宅としてはいい立地だから、欲しいって人、地方に多いみたい。
    値段も大きさも事務所としては手頃だしね。

    売れ残るとか期待してる人、案内ちゃんと来てる?相手にされてますか?

  43. 6781 匿名さん

    地方民が多いなら買いたくないなあ
    東京に住んだこともない人たちと一緒に暮らすのは感覚が違いすぎて難しいよ

  44. 6782 マンション検討中さん

    いやいや、地方より都民の資産家の方が多いに決まってるでしょ?ブランドっつーのは掛け値無しなのはわかるけど。

  45. 6783 匿名さん

    欠点が多すぎて都内の資産家が手を出すような物件ではないでしょ
    もし買うとしても焦らず余裕でタワー棟まで待つと思う

  46. 6784 マンション掲示板さん

    よぉーし、リバースエンジニアリングしよう!

  47. 6785 匿名さん

    >>6779 名無しさん

    確かに、地方の人からしたら「へー!選手村のマンション!すごい!」って感じだろうね。実際の資産価値とは関係なくね。
    一般的な地方の人は、湾岸のタワーマンションは港区の高級住宅街の低層レジデンスより高いと思っているのが普通だったりする。普通のマンションよりはタワーのほうが高いだろう!的な。これが普通の感覚。

  48. 6786 名無しさん

    つまり湾岸埋立地のマンションは田舎者が憧れるとこなんだね。
    地方から出てきて東京で成功したら埋立地のタワマンを買うわけか。

  49. 6787 匿名さん

    都内地方を問わず、金があって自慢したい層は
    タワー棟を待って買うんだろうな。

    たしかに画的にも、テレビで湾岸が映った時に、
    「あそこに見える元選手村のタワーを持ってる」というのは凄く分かりやすい。
    周辺のコバンザメみたいな板状では全く様にならん。笑

  50. 6788 匿名さん

    東洋経済のマンション絶望未来って特集だと、坪300前後と予想されてるね。これならウチはパスかなぁ。数年前に買ったタワーと変わらん。

  51. 6789 匿名さん

    オリンピックの時、何度も放映されるから、それを見てからでいいんじゃない?

  52. 6790 マンション検討中さん

    >>6785 匿名さん

    港区の芝浦アイランドより、豊洲の最近のタワマンの方が高いよー。

  53. 6791 マンション比較中さん

    田舎から東京に出てきて、湾岸のタワマンに住んでて、どうもすみません。

  54. 6792 評判気になるさん

    >>6791 マンション比較中さん
    成功してない6786さんよりマシですよ。

  55. 6793 マンション比較中さん

    >>6792 評判気になるさん
    有難うございます。でも下見て生きたら切りないですね。

  56. 6794 匿名さん

    250以上なら、うちもおります。一時だけの夢になりませぬよーに。

  57. 6795 匿名さん


    この立地で眺望も良く、価格も魅力有ります。
    私はタワー見てから決める予定です。

  58. 6796 マンション掲示板さん

    芝浦アイランドは安かったなあ。
    当時はあんなとこひとの住むとこじゃないと思ったが、今や億だもんなぁ。
    まあ、晴海あたりももしかしたらそうなる可能性はゼロではない。

  59. 6797 匿名さん

    共用設備、
    焼肉できるバーベキュー場ほしいよ。部屋でできないから。

  60. 6798 匿名さん

    >>6794 匿名さん

    250なら、パンダ部屋でありそう。

  61. 6799 匿名さん

    お見合い向き低層中部屋パンダ@230
    板状中部屋平均@265←85㎡で7000万円を切る
    板状角部屋平均@310←107㎡で1億円
    板状最上階虹橋向き角部屋超プレミア@370-400
    板状平均@275-280
    タワー平均@340
    全体平均@300
    ブロガーの評価や出てる噂と合わせて考えてみた。
    欠点も多いので坪単価は安目だけど、一戸あたりが広めなので
    このぐらいの価格設定なら普通かな。

    これより安かったら人気出て、高かったら不人気と予想。
    販売側が賢かったら、初期はこれより少し安目にして人気出して
    オリンピック熱で徐々に値段上げて平均このぐらいにすると思う。

  62. 6800 マンション検討中さん

    よーし、検討だぁ

  63. 6801 マンション検討中さん

    勉強ふそくですみません、パンダ部屋ってなんのことか教えてください!

  64. 6802 評判気になるさん

    ココのマンションに興味ある方はお子さんがいらっしゃる方が多いですか?
    ちなみにうちはDINKSです!夫婦2人ですと、自由なので、いずれは引っ越すかもしれないと考えると投資用として買いたいですが、ココは駅から遠いので投資用としては難しいかなと。
    皆さんのご意見を伺いたいです。

  65. 6803 匿名さん

    >>6801 マンション検討中さん
    客寄せのための、見せ部屋ってことです!

  66. 6804 匿名さん

    このスレで少し前もパンダ部屋が分からないって人いたんだけど。分からないならなぜ調べないの。そんなことすら調べない人は損しそう。

  67. 6805 匿名さん

    >>6802
    おっしゃる通り、駅遠は中古検討者の検索条件で外されちゃうから、
    投資と考えるとここは向かないと思うよ。
    少子化の加速で、標準より広い間取りっていうのも中古ではプラス要因ではないし。
    多少割高でも駅近で狭目の方が流動性あるし貸し易い。

  68. 6806 匿名さん

    予想価格を書いて一日経ったけど、反響が薄い薄い。
    皆そんなものだと思ってて上記の試算でインパクトが無いとすると、
    駅無し3LDK7000万前後でトータル数千人の購入者集めるのは厳しいかもね。
    部屋数が少ないレアな虹橋向き永久眺望は強気で良いと思うけど、
    それ以外の部屋は少し下げても買い得感を煽らないと消化不良の予感がしてきた。

  69. 6807 匿名さん

    >>6802 評判気になるさん
    自分が中古マンションを買うのに、駅遠のくせに値段の高いとこを買いますか?
    私ならあり得ないが。
    自分が客の立場ならどうするか、考えたらわかりますね。

  70. 6808 マンション検討中さん

    今日、勝どき駅のホームから、晴海フラッグ入り口付近まで歩いて時間をはかりました。赤信号の待ち時間も含めて黎明橋経由で39分かかりました。想像以上に時間がかかりました。黎明橋を渡ってからも、結構な距離ありますね。だれか、近道ご存知の方いらっしゃいますか?

  71. 6809 評判気になるさん

    >>6807 匿名さん
    需要があると踏んでいるからこれだけ多くの企業が参加しているのですよ。

  72. 6810 検討板ユーザーさん

    >>6809 評判気になるさん
    JVは、まぁ期待とリスク半々だな。デペも利益出そうだけどちっと怖いなと思ってるからリスクヘッジでJV組んでるだけでしょう。

  73. 6811 マンション検討中さん

    需要については、第一期がやはりたくさん集客するんでしょうが、勢いがなくなってきたところにオリンピックやりますからね。なんとデペからしたら宣伝しなくても各局が勝手に宣伝しまくるし、視聴者もただのCMなんかよりよっぽど食いついてみるのが目に浮かぶ。そこでまたドカッと売れて終了ですよ。

  74. 6812 匿名さん

    >>6811
    確かに・・・
    一期でそれなりに集客して、五輪前後に二期や三期をやれば再加速する可能性はあるね。
    納期もクソ長いし五輪後の販売でも良かったのでは?って思ってたけど、
    デベ連合も確信がないというか価格含めて手探りの状態なんだろうね。

  75. 6813 匿名さん

    4000戸も一気に売ってもらっては困ります。周辺住民より。

  76. 6814 匿名さん

    >>6812 匿名さん
    デベも手探りはしてるだろうけど、ここは儲かることは確信してるでしょう。何しろ原価が安い。ここで儲からなかったらどこで儲けるの?

  77. 6815 匿名さん

    黎明橋経由が時間がかかるなら、あとはTTTの裏に架かっている朝潮小橋経由で、ホットプラザ晴海のわき通って行くしかないね。
    それか、2023年に8月頃竣工する予定の、勝どき東A地区の完成と共に出来る人道橋を待つしなかいね。
    勝どき東A地区には、地下鉄出入口が出来るから、2023年なら丁度良いんじゃないの。

  78. 6816 マンション検討中さん

    >>6806 匿名さん
    場所次第だが、3LDKで6000万を超えると極端に売れなくなるよ
    7000万は出せないよ
    ここはそういう場所
    お見合いで坪210?だとインパクトがある

  79. 6817 匿名さん

    果たしてオリンピックが宣伝になるのかどうか、リスク有りそう。
    もし渋滞で選手が遅れたりイライラしたら、それがマスコミで流れ、
    選手村のアクセスの悪さが日本中に知れ渡ってマイナスに働いちゃう。
    オリンピックでイメージ悪化したら大失敗もあるでしょう。

  80. 6818 匿名さん

    >>6817 匿名さん
    オリンピックで渋滞して選手が遅れるとか。
    有り得ませんよ。

  81. 6819 匿名さん

    反対噴出のロードプライシングを検討してるぐらいだから
    当局の予想でもオリンピック大渋滞は十分に有り得るって事でしょ

  82. 6820 匿名さん

    五輪中の選手村は見世物ではないよ。
    栄光の新記録が生まれる場所でもなく感動の名場面が生まれる場所でもない。
    開催中はセキュリティ厳重で、選手の移動情報も秘密になるんじゃないのかな。

  83. 6821 匿名さん

    >>6819 匿名さん
    うん、だからそこまで規制して、なお渋滞で遅延とか有り得ないでしょう。

  84. 6822 匿名さん

    反対が多いロードプライシングを出来るか分からない
    出来たとしても、首都高を避ける一般道の渋滞が更に酷くなるだけと言われてる
    オリンピックは蓋を開けてみないと実際の車や人の動きは分からない
    分からない事だらけなのに、有り得ないと断言する人がいるのが不思議だなあ

  85. 6823 匿名さん

    >>6822 匿名さん

    それなら聞くけど、今までのオリンピックで、渋滞で競技遅延て何回あったの?

  86. 6824 評判気になるさん

    教えてください。ココはどうですか。平米は広いけど、選手が使用したお部屋に新築とはいえ何千万も出せますか。駅からとても遠いのが気になっています。共有施設とか、近くにスーパーとかありますか?

  87. 6825 マンション検討中さん

    文句言う人は何言っても無駄だろうけど、渋滞で競技遅延なんてするわけない(笑)

  88. 6826 匿名さん

    道路事情は都市ごと時代ごとに全く違うんだから他を調べても意味ないよ
    東京の道路事情だとオリンピックで大渋滞する可能性が有ると私は考えてる
    まあ、あなたがリスクゼロだと信じてるなら、それで良いんじゃないの
    各自の判断でリスクを考えればOK

  89. 6827 匿名さん

    >>6826 匿名さん
    意味ないんですか?
    でも、アテネや北京やリオで管理できることが東京では管理できないという意見には意味があると?
    変わった方ですねぇ。

  90. 6828 匿名さん

    期間限定で晴海にパビリオンができるようです。
    https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4526-clt
    場所はどこでしょうね?地所所有地とあるから晴海3丁目バス停のところでビル解体しているところ?

  91. 6829 匿名さん

    超青田買いだからね。
    入居前に震災も大不況突入もオリンピック失敗も金利上昇も離婚や死別も有り得るよ。
    一つ一つは確率低いけどね。
    リスクに見合った分を少しずつ割り引いて考えるか、
    オリンピック熱が冷める頃まで待って後期に買うか。
    待つと、景気が順調にいって値上がるリスクもある。

  92. 6830 マンション検討中さん

    >>6827 匿名さん
    交通規制どこまでするのかでしょ。日本はできるかな?

  93. 6831 匿名さん

    交通規制できるかどうかで言えば、できない理由はとくにないかと。
    過去のオリンピックでは各都市で規制実施されていますし、東京でもマラソンや駅伝で実施されています。
    東京2020はボランティアの応募が殺到するほど国民の関心が高く、また成功への支持も強い。どの面から見ても、この大会だけ交通規制が導入できない理由はないと思います。

  94. 6832 匿名さん

    >>6831 匿名さん
    中国とかは今でもその手のイベントある時はナンバープレート規制して抑えるんだけど、そういう話あるのかね。マラソンや駅伝の様な競技コースの一斉封鎖とは範囲と期間がまた違う話。過去の東京や長野はどうだったんだっけ?
    まあ、この物件の価値とは関係ないと思うけど

  95. 6833 匿名さん

    オリンピックの交通規制の話は、さすがにスレ違いなのでそろそろストップでお願いします。
    興味ある人は、各自ネットで調べるだけでいろいろ分かりますよ。

  96. 6834 住民板ユーザーさん2

    選手村入り口な斜向いにある月島警察署まで徒歩15分あれば着きます。

  97. 6835 匿名さん

    物件概要で駅徒歩22分かぁ。
    玄関からホームまでは30分かかるなこりゃ。
    公共交通手段は実質バスのみか。

    勝どき駅までの住民専用無料バスあればいいのに。

  98. 6836 匿名さん

    選手村だから、自分の脚を鍛えれば、10分も可!けどそうすると職場まで30分で走っていけちゃう。

  99. 6837 マンション比較中さん

    ティアロに住んでますが、マンションのシャトルバス、晴海ライナー、都バスばかり使ってて、大江戸線はほとんど使わないですね。
    ナビタイムのバスナビというアプリが便利で手放せません。

  100. 6838 匿名さん

    >>6835
    頼みのバス停までも結構歩くんじゃないかな?
    こんな僻地でシャトルの設定がないのが疑問だけど、
    BRT任せ(本来は2019年には一部開通予定・・・)だったのか、
    それぞれ管理会社が異なるしルートその他で合意形成が困難且つリスキーと判断したんだろうね。
    いずれにしても交通網については絶望的な立地だよね。
    もちろん都バスやBRT等、徐々に改善していくとは思うからケセラセラの精神だねw

  101. 6839 匿名さん

    環境性能表示の長寿命化が☆一つしか無くて凄く気になる。
    選手村の使い回しだし使い捨てなの?

  102. 6840 匿名さん

    >>6838
    敷地が広いから、棟を上手く選ばないと頼みのマルチモビリティSTまで遠いよね。

  103. 6841 匿名さん

    >>6839 匿名さん
    板マンでこの項目の星が多いマンションを探す方が難しいよ。

  104. 6842 マンション比較中さん

    さすがに、都バスのバス停は、いくつか出来るでしょう。
    BRTステーションが終点だろうけど、ぐるっと2,3箇所停留所を回るんじゃない?
    豊洲市場も、3箇所くらいバス停あるよね?

  105. 6843 匿名さん

    >>6841
    嘘だあ。
    今どき板マンでも半分ぐらいが星2つだよ。
    星1つはコスト削減マンション。

  106. 6844 マンション検討中さん

    >>6842
    停車はステーション、晴海埠頭公園、商業棟、区民センター、図書館、あとはその間を埋める感じじゃないかな。フラッグ内で5個くらいじゃない?

  107. 6845 匿名さん

    ららぽーと豊洲にも、広告ポスターが張り出されていました。

  108. 6846 匿名さん

    ぐるぐるっと廻ると唯でさえ遅い都バスが、より遅くなるという諸刃の剣
    BRTが上手く機能してくれないと時間に余裕が無い人はキツイ
    オリンピック後のBRTの詳細が早く決まって欲しいなあ

  109. 6847 匿名さん

    >>6844 マンション検討中さん
    フラッグ内に図書館あるんですか?

  110. 6848 マンション検討中さん

    図書館は、晴海四丁目。こども園とか市民センターと同じところ

  111. 6849 マンション検討中さん

    >>6752 匿名さん

    ここは13haの再開発で、これを上回る都心よりの直近の再開発はそこしかないですからね。そこは50haあるので規模が違いすぎますが、三井のショッピングセンターと川沿いの都立公園、駅から最大25分程度まで開発が終わっているので、駅から遠い場所の雰囲気は分かるかもしれませんね。
    清掃工場と貨物駅など嫌な施設があるのも共通しますね。
    ただ値段は倍くらい違うと思いますよ。
    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/sai-kai.htm

  112. 6850 マンション検討中さん

    >>6836 匿名さん

    個人的にはあえて歩くようにしているので、往復1時間程度歩くと10000歩は軽く超えるからラッキーだけどね。食生活だけ考えれば住んでいるだけでジムに通わなくても健康になる。歩くつもりなら雨の日のバス待ちも気にならないだろうしね。
    もともと運動嫌いな人には向かないかも。地方出身者には気にならないかもね。人それぞれ価値観の問題だと思うけどね。

  113. 6851 匿名さん

    >>6844
    そのまま巡回でいいんじゃね?
    東京駅まで辿り着けねーだろw

  114. 6852 匿名さん

    >>6850 マンション検討中さん
    いや、今は地方の人の方が歩きませんよ、何でも車使うから。
    むしろ積極的に歩きたいというのは、都会に住む人の発想ですね。自分に投資する意識がある。ここはそういう人が集まりそうですね。

  115. 6853 検討板ユーザーさん

    新宿みたいに地下を動く歩道で張り巡らせるとかあったりします?夏の湿気と冬の雨雪がきつい。

  116. 6854 マンション比較中さん

    駅遠マンションを買う人がよくいう屁理屈だね。
    永住するならあなたの自由ですから、でいいけど、売るときはそんな屁理屈は通じないから。
    中古で買う人は歩けないようなバス便マンションは相当安くないと買わない。

  117. 6855 マンション比較中さん

    確かに田舎の人は徒歩10分くらいでもすべて車を使いますよ。
    自転車感覚なんです。

  118. 6856 マンション比較中さん

    >>6835
    管理費を高くして無料送迎バスを走らせますか?
    勘違いしてはいけないのは住民サービスを充実させるには住民自らがカネを出すしかないんですよ?
    デベなんか売ってしまったらあとはそこが廃墟になろうがどうなろうがもう関係ないですから。

  119. 6857 匿名さん

    東京都中央区ブランド、オリンピックによるネームバリュー、銀座が生活圏という物件が庶民でも手に入るチャンス!全て揃ったらこのお値段では買えません。

  120. 6858 匿名さん

    >>6857 匿名さん

    この僻地で銀座が生活圏なんて言い出したら恥ずかしいよ笑

  121. 6859 匿名さん

    >>6858 匿名さん

    タクシーで近いと思いますが?

  122. 6860 匿名さん

    車で行かないといけないほど遠い場所を生活圏だなんて、まさにド田舎育ちの感覚だな。

  123. 6861 匿名さん

    オリンピック、中央区、銀座、中身の薄いイメージ商法かよ。笑
    人生を左右しかねない高額商品であり、日々の暮らしを決めるマイホームを
    イメージだけで買う決断を普通しないだろ。
    通勤・通学・スーパー・クリニック・近隣の飲食店など実際の利便性が大切。
    もっと商業街区を具体的に詰めてアピールするとかの方が効果高いと思うわ。

  124. 6862 匿名さん

    日本人の95%が初めて晴海に来たら、首が痛いと言うと思いますよ。その人達を田舎者と言って敵に回す方が怖い。

  125. 6863 匿名さん

    >>6861 匿名さん
    売れさえすればいいという発想ですから。
    中身はカラッポです。 

  126. 6864 マンション比較中さん

    マルチモビリティステーションの整備について
    https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12440607260.html

    BRTの停留所は、3箇所出来るみたいです。
    都バスは2箇所。

  127. 6865 匿名さん

    有益な情報をありがとう。
    読んでみたら、BRTも都バスも運行ルートが2案があって、
    BRTも都バスも停留所は2箇所または3箇所で決まってないようです。

  128. 6866 匿名さん

    バス通りやバス停が決まってないのか。
    それ次第でどの棟に住みたいか多少変わってくるから、
    人気も含めて初期は様子見で、色々決まってから決断したい気がする。

  129. 6867 匿名さん

    ここは200マン台前半で販売されたら売れるだろう
    全戸数を捌くならこれぐらい思い切ってほしいね

  130. 6868 マンション検討中さん

    バスの計画は気になりますね。
    もしくは自転車通勤覚悟なのか…。

  131. 6869 マンション検討中さん

    BRTは選手村ルートと幹線ルートでほぼ固まっているように見えるな。都バスも概ね決まったようなものでしょ。

  132. 6870 匿名さん

    http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190217/1550329200
    どらったらさんによる選手村ルートの速報!

  133. 6871 匿名さん

    意外に考えられている配置でしたね。

  134. 6872 坪単価比較中さん

    玄関から勝どき駅ホームまで実質20分~40分って、自分で住むには構わないけど、ファミリー向けで賃貸に出す時に、投資でペイできる(ローン返済額+管理費修繕積立金+固都税+空室+修繕費等<家賃)でしょうか?

  135. 6873 匿名さん

    買いたいなー

  136. 6874 匿名さん

    BRTの残る問題は、ラッシュ時に途中停留所から乗れるのかどうか。
    始発に並ばないと満員になりそうな予感。

  137. 6875 匿名さん

    >>6874 匿名さん
    確かに問題になりそう。一台100人設定みたいですもんね。

  138. 6876 匿名さん

    第一期は、よっぽど思い切った価格設定しないと、
    後半かなり売るのに苦労するよ。
    マイナス要因、大杉。
    かなり魅力感じてる方々も多々おられると思います。
    ここは、ツボ単じゃなく、ある意味部屋単で考えるほうが
    いいかも。大き目の部屋中心ですので。

  139. 6877 匿名さん

    港区の70㎡なら此処の海の見える150㎡が良いですね、タワー見てから決める予定です。

  140. 6878 匿名さん

    >>6874 匿名さん
    数珠繋ぎに走らせれば大丈夫だろ。
    鉄道だって都内各所で乗れないほどギュウギュウなものに無理やり乗ってる人は山ほどいるんだから、ここだけ楽に通勤できるようにはできるわけない。 

  141. 6879 住民板ユーザーさん

    今更だが、オリンピックの時だけ来る外人どもは
    東横インにでも泊まれよ、と思う。

  142. 6880 マンション検討中さん

    >>6875 匿名さん
    1台100人設定じゃないよ。普通のバスで76人程度、連節バスで132人程度です。半々を想定すると100人なだけです。

    ここは運用がどうなるかわからないとなんとも。
    選手村シャトルは単車のみで、幹線ルートは連節バスのみ、とかまぁバリエーションは色々考えられますね。

  143. 6881 匿名さん

    >>6876
    同感だけど(つか中古の駅無し物件だから安くないと買う意味がない)、
    一期で半分近く売って、増税を睨みながらじっくり集客しつつ、二期を五輪前、三期を五輪後にやれば、
    話題性もあるし案外すんなりいきそうな気もしないでもない。

    あとはどの層をターゲットにするかだね。
    五輪レガシーとして日本中、世界中の富裕層にリーチするのか、
    庶民向けに東京全域から集客するのか・・・
    結局間を取ってタワーは前者、板は後者に売ってくんだろうね。

  144. 6882 匿名さん

    進行方向を強制青信号にするのがメリットのBRTを数珠繋ぎなんかにしたら
    交差方向は万年赤信号ですよ
    ありえないでしょ

  145. 6883 匿名さん

    >>6882 匿名さん
    ときどき数珠を切ってあげれぱいいんですよ。

  146. 6884 匿名さん

    BRTは都バスと違った独立採算でやるから、
    ラッシュの時に凄く沢山走らせて暇な時間帯遊ばせておくなんて余裕は無いでしょう。
    限られた台数の中で最大走らせても毎時何本という設定になって、
    朝は満員で長蛇の列だと思うよ。
    時差通勤が出来ない人にとって厳しい街。

  147. 6885 匿名さん

    >>6884 匿名さん
    BRTは都バスに比べたら、はるかに限られたルートしかないから、手持ち車両を全て投入できます。
     数珠つなぎはオーバーとしても、かなりの需要に対応できると思いますよ。

  148. 6886 匿名さん

    BRTは手持ち車両が少ないという罠。笑

    マンションは人生を左右する大きな買い物。
    分からない事・決まってない事に関しては、
    希望的観測ではなく、厳しい想定をしておくのが後悔しないコツ。

  149. 6887 匿名さん

    >>6884 匿名さん

    手持ち車両数は
    ピーク時に必要な台数分保有して、空いてる時間帯は大多数の車両を休ませておく

    と言うわけにはいかないから、必然的に保有台数はピーク時需要以下となる、というお考えですね。

    いいえ、休ませておけるんですよ、実は。

  150. 6888 匿名さん

    >>6886 匿名さん
    希望的観測でも勝手に推測するのでもなく、MRや運行会社にきちんと問い合わせれば良いんですよ。

  151. 6889 匿名さん

    >>6887 匿名さん

    自動運転による追尾で運転手は増やさないとかですか?

  152. 6890 匿名さん

    >>6888
    そうですね。
    BRTの新会社が設立されて、その新会社の具体的な事業計画と認可が降りて、
    問い合わせに対応してくれるようになるまで、
    あと数年待ってから買うかどうか決断するのが良いですよね。
    現時点では不明点が多すぎて希望的観測は危険過ぎます。

  153. 6891 匿名さん

    先日、銀座から都バスに乗って現地に行ってみました。バスの本数も多いし乗車時間は計るのを忘れてしまったけど、体感10分位で、銀座からの近さを実感出来ました。
    同じように見学してる方もちらほらいて、みんな真剣に検討してる様子でしたよ。ほっとプラザはるみのレストランのベランダから全容が確認出来るので、食事がてら是非オススメします。
    モデルルームオープンが待ち遠しいですね。

  154. 6892 匿名さん

    >>6890 匿名さん
    通勤ラッシュをネックに感じている人はそうした方が良いでしょうね。
    通勤・通学が無い人、リモートワークが使える人、時差通勤ができる人等は、気にする必要はありませんね。

  155. 6893 マンション比較中さん

    http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190218/1550415600
    晴海のオフィス勤務なら良いですよね。

  156. 6894 匿名さん

    >>6891 匿名さん
    昔、ここが展示会場だったころ、有楽町マリオン前からバスで仕事に通ってたけど、20分は確実にかかってましたがね。
    10分というのは早朝や深夜ですか?

  157. 6895 マンション検討中さん

    今だと18時あたりでも銀座四丁目からほっとプラザ晴海まで15分あたりのイメージですかね。

    気になる方は以下をガチャガチャ触ってみると良いです。時間はリアルタイムで反映されるのでお好きな時間にアクセスすると良いです。
    https://tobus.jp/sp/blsys/stop?routecode=184&ud=2

    雪で道路が死んだときは80分とか表示されて悶絶したのも懐かしいですね。

  158. 6896 マンション検討中さん

    >>6881 匿名さん

    タワー=富裕層 という図式は、これを機に崩れるような気がする

    と、ふと思いました

    この先、東京ー都心はタワマンだらけじゃない?

    都心にはいろいろな人が暮らしていますから

    また、そうあってほしい


  159. 6897 匿名さん

    残念だけど、ここは明らかに階級社会の縮図になるよ。
    シンボルとなるタワー=富裕層
    板状の団地=庶民
    値段も仕様も違うんだから、当然そういう棲み分けになる物件。
    富裕層が安普請で中古リフォームの板状を買うはずがない。
    オリンピック後に新しく作られるタワーを待つか他を買う。

  160. 6898 マンション検討中さん

    値段も仕様も公表されていないのに断定的に語る典型的なネガ君の演説でした。お疲れさん。

  161. 6899 マンコミュファンさん

    >>6898 マンション検討中さん
    それ言ったらポジ君も同じなので、今のところはネガもポジも話半分で受けとるしかないでしょ。

  162. 6900 匿名さん

    情弱だなあ
    東京都環境局のHPぐらい確認しとけって

    タワーの方が階高は高いし、タワーは建物の長寿命化も3星、コンクリートの性能も上
    販売側はタワーを後から販売して富裕層に高値で売りたいんだから当然だよね

  163. 6901 マンション検討中さん

    なんだ、一般的な話か。

  164. 6902 匿名さん

    一般的な話じゃなくて個別の棟ごとの環境性能が出てるよ。
    どの棟に店舗や飲食店が入るのかも書いてある。

  165. 6903 匿名さん

    メルマガきたね。

    壮大なランドスケープにワクワクが止まらないけど、
    数十年前の巨大な団地開発もこんなテンションだったんだろうと思うと、
    一抹の不安が過らないこともない。

  166. 6904 匿名さん

    1月のマンション市場動向調査が出たね。
    都区部は先月に続き、新規供給を絞ってるけど売れてない。
    完全にピークアウトした模様。

    今後悪化しそうな市況での大規模物件、売り切れるの大変そう。
    千葉埼玉がまだ踏ん張ってるのを見ると需要は価格次第でまだ有るのかな。

  167. 6905 匿名さん

    >>6904
    千葉埼玉が踏ん張ってるというより、
    年収5~800万の切羽詰まった実需層が買ってるだけでしょ?
    最早都内では買えないけど千葉埼玉は嫌!ってプライドの1000万世帯が行き場を無くしてる印象。
    ここがごっそり刈り取るんじゃない?

  168. 6906 匿名さん

    >>6905
    バスも清掃工場も我慢できるのは、庶民感覚が残ってる1000万世帯層。
    そこが板状のメインターゲットで間違いないと思う。
    中住戸6000万円台前半をボリュームゾーンとして打ち出せれば、
    値頃感で、その層をごっそり刈り取れて完売御礼だと思う。
    ただしここは一戸が広いから、その価格より少し上と見てる。
    それで上手いこと刈り取れるのかどうか。

  169. 6907 住民板ユーザーさん

    今ならまだ間に合う。タワマン2棟は必要ない。
    明らかに供給過剰。
    どうしてもタワマンに住みたい奴は、近隣のタワマンに
    住めばいい。意外と空き部屋も多いし、勝どき東も建つ。

  170. 6908 口コミ知りたいさん

    >>6907 住民板ユーザーさん

    じゃあその分デペが得られる利益分をあなたがお支払くださいね。

  171. 6909 匿名さん

    >>6907
    元々の構想はオールタワマンで1万戸規模だったんだぜ!?
    それがあんな中途半端な団地群になっちゃって・・・
    中央区議会は恥を知れと言いたい。

  172. 6910 マンション検討中さん

    ここって壁状とタワマンがあって、前者は選手村設備のリノベーション、後者は新築。という認識であってますか?

  173. 6911 匿名さん

    >>6910
    合ってる。
    恐らくだけど専有部分は全取り換えの新築仕上げになるんじゃない?
    窓枠は厳密に共有部分だった気がするからそこは流用すると思うけど、
    モデルルームで詳しい説明はあるだろうね。

    引き渡し時には築4年、当然価格には反映されるだろうけど、
    仕上がりについてはそんなに気にしなくてもいいと思うよ。

  174. 6912 通りがかりさん

    板状は、
    建設とちゅうに選手用の宿舎として貸し出して、オリンピック終わったら建設続行する→新築
    が公式見解だった気がします。

  175. 6913 匿名さん

    >>6912
    法律上は新築とはならないし表記もできないはずだよ。
    建設途中っていうけど未完成の物件に選手を住ませるの?
    そんな危なっかしいことできる訳ないじゃんw

  176. 6914 匿名さん

    6912の言う通り、新築表記で売りに出されると思ってたけど?

  177. 6915 匿名さん

    >>6913 匿名さん
    危なくない箇所だけ、未完成で残すんですよ。
    法律上、新築表示するのに支障は別にないでしょう。

  178. 6916 匿名さん

    >>6913 匿名さん

    >2062>2540より

    https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/241039

  179. 6917 マンション検討中さん

    この記事見る限り、税金垂れ流しで潤うこの物件、買わなきゃ損じゃないですか笑

  180. 6918 匿名さん

    潤う、のは買う客ではないでしょう

  181. 6919 匿名さん

    >>6916
    ゲンダイソースwww

    と思ったけど当方が間違ってるっぽい・・・申し訳ない。
    都が絡むから許認可については問題なさそうだし新築でいけそうだね。
    返す返すも申し訳ありませんでした。 by 6911&6913

  182. 6920 匿名さん

    売ろうと思ってる人にとって新築か中古かの名目が大切なのは分かるが、
    終の棲家にしようと思ってる人にとっては躯体が経年劣化してるのに変わりないよ。
    自分が死ぬまで建て直さず建物が保つのかギリギリぐらいで気になる数年。
    駅無しゴミ施設分に加えて、躯体を建ててからの年数分安い価格設定で妥当と思う。

  183. 6921 匿名さん

    >>6915 匿名さん
    だったら、未完成は、完成後に新品。
    選手入居したリフォーム部屋は、一部の部屋はすべて中古でしょ。

  184. 6922 匿名さん

    くだらん事やらないで、入居済みは中古で売ればいいんじゃ。

    でないと、他の都内マンションも入居後に要らなくなったら、買取り屋がリフォームして、新品で売り出す売主でてくるぜ。

  185. 6923 匿名さん

    場所が気に入ってますが、マンションって当たり外れありますかね?
    怖い部分もあります。
    https://ameblo.jp/hibaritawer/

  186. 6924 匿名さん

    >>6916 匿名さん
    やってる事は、中古のフルリフォームと同じ扱いですね。

    配管や天井裏、壁裏、外壁、エレベーターなどは中古と思われる。

  187. 6925 匿名さん

    >>6923 匿名さん
    欠陥がなければ、問題ないでしょ。
    場所は気に入ってるんですよね?

    他に部屋も気に入ってるなら、外れは欠陥のみですね。

  188. 6926 匿名さん

    オリンピック開催時に何十万個ものコンドームが配布される汚れた街に坪200万円以上も払いたくは無いね。
    10年以上前のように坪180万円で買えるなら考えるわ。

  189. 6927 マンション検討中さん

    じゃあ買わなくていいよ 笑

  190. 6928 マンション検討中さん

    坪単価は別にして、オレも何10万個ものゴムが使われた部屋だと
    何か嫌だなあ(苦笑)。外人ってあたり構わずエッチする奴多いからなあ。。
    困ったよ。

  191. 6929 匿名さん

    その感覚ですと、シティホテルとかリゾートホテルとかに泊まることすらできませんねぇ。

  192. 6930 マンション検討中さん

    タワマンの売り出し開始は5月ではなくてそれ以降ですよね?そちらに期待してます。展望も最高だしやはりタワマン。

  193. 6931 匿名さん

    >>6930 マンション検討中さん

    タワマンなら、何もここにしなくても周りにいっぱいありませんか? ここは板マンの広い部屋こそ、独自性&希少性があるんだと思いますが。

  194. 6932 マンション検討中さん

    ハルミフラッグの2棟のタワマンには、眺望が永久保証の部屋があると思います。価格にもよりますが、私も是非前向きに検討したいと思います。

  195. 6933 匿名さん

    眺望自体も素晴らしいでしょう。周りのタワマンよりも。
    広い海。虹橋。

  196. 6934 匿名さん

    資金が有るなら新築のタワマンで眺望が良く広い部屋に決まってるわ。
    そんな金が無いから仕方なくリフォーム板マンを買うわけで。
    もし思ったより板マンが高かったら、狭くなっても周辺を含めたタワマンで検討する。

  197. 6935 マンション検討中さん

    >>6931 匿名さん
    タワマンは広い間取り中心でないのです?そんなことないと思いますが

  198. 6936 匿名さん

    海方面だと眺望飽きそう。都心ビューが好き。

  199. 6937 マンコミュファンさん

    晴海フラッグは臨海地下鉄が通ってもトリトン近辺と想定される駅から時間がかかることに変わりないか。

  200. 6938 匿名さん

    地区計画等の変更について(平成31年2月)
    注記:変更する地区計画等については、平成31年(2019年)7月から施行を予定しています。工事の着手が施行日以降である場合は、新たな地区計画が適用されます。
    http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikukeikaku_kinoukousinngata...

  201. 6939 匿名さん

    コンドームが数十万個使われたマンションを買うなんて嫌だな。リノベした元ラブホの部屋を買うようなもんだ。車を使わないとアクセス不便なのもラブホ立地。こんなマンション、坪単価200万円以下が適正だよ。中央区の晴海は元々その程度の坪単価立地でしたし。

  202. 6940 匿名さん

    >>6939 匿名さん

    https://www.sanspo.com/geino/news/20180914/sot18091421430007-n1.html
    https://www.sanspo.com/geino/news/20181205/acc18120519400001-n1.html

  203. 6941 匿名さん

    >>6930 マンション検討中さん
    晴海埠頭のタワマン買うくらいなら、もっと都心のタワマン買えば?

    それともやはり、格安タワマンで出るから狙ってるの?

  204. 6942 匿名さん

    眺望は
    ここ以上のタワマンが都心には無い。ナンバーワン。オンリーワン。
    将来、豊海町に再開発タワマンが出来れば優劣は分からないが。

  205. 6943 匿名さん

    商業施設の建設も始まりましたね


    1. 元のサイズの画像を表示
  206. 6944 匿名さん

    >>6943 匿名さん
    お見合いや対面の廊下から丸見えな部屋がかなりありそう。

  207. 6945 匿名さん

    ここの工事で亡くなった方がいるのか。。。
    合掌

  208. 6946 マンション検討中さん

    ここの板状は免震ですか?制震ですか?耐震ですか?

  209. 6947 マンション検討中さん

    >>6942 匿名さん
    豊海町なら浜離宮ビューも狙えてより良いですね。
    今は業者が色々入ってるようですが、再開発に期待。

  210. 6948 匿名さん

    地盤がいいから板状は耐震では?

  211. 6949 匿名さん

    >>6944 匿名さん
    そういうお部屋は安く売られるかもしれませんよ。
    それよりダイレクトウィンドウの部屋の方が丸見えになりますよ。晴海のあるタワーマンションのダイレクトウィンドウの角部屋、間取りがほぼ同じなのか、テレビが縦一直線に並び、同じ位置でみんながテレビを見ている姿は、日本らしいというかある意味壮観です。

  212. 6950 マンション検討中さん

    6948さん
    ここの地盤ですが板状やタワーは直接基礎ですか、それとも杭を打つのですか?
    ちなみに晴海トリトン、ザトーキョータワーズ(TTT)は直接基礎、TTTとなりの
    三葉タワーマンションも確か直接基礎だったと思います。

  213. 6951 評判気になるさん

    >>6948 匿名さん
    どこかに耐震との情報があるのでしょうか?気になります

  214. 6952 マンション検討中さん

    逆に板マンで免震とかよっぽどの高級マンションにでもなければないのでは?免震アピールしてないのだし、耐震と考えるべきでしょう。

  215. 6953 匿名さん

    地盤が良いなんて聞いたこと無い
    川を埋め立てた土地だよ

  216. 6954 評判気になるさん

    >>6950 マンション検討中さん
    TTTとKTTあたりは15mくらいで強固な地盤が出てくるようですが、晴海に行くと深くなります。恐らく20-30m程度の深さではないでしょうか?DTも晴海タワーズもそのくらいだったような記憶です。

  217. 6955 匿名さん

    TTT、KTTは杭無し直接基礎。表面は埋め立てだから液状化はするかもしれないけど、杭打ち必要な西新宿とかより地盤良いと言えるんじゃないかな。果たしてここはどうかな。

  218. 6956 匿名さん

    西新宿は8割方直接基礎では?都庁とか最近だとザ・パークハウス西新宿タワー60も神田川横なのに直接基礎だった気が。

  219. 6957 名無しさん

    コスモ東京ベイタワーも直接基礎でした。

  220. 6958 匿名さん

    港南のコスモポリス品川も直接基礎ですが、だから結局何?

  221. 6959 匿名さん

    西新宿60は場所打ちコンクリート工法で杭打ってると思います。杭不要の方が安心だし、安く仕上がる。周辺にはどちらの物件もあるから、ココはどっちなのか気になるよ。

  222. 6960 匿名さん

    ここは杭だと思う
    選手村で杭打ちみたいなニュースがあった気がする

  223. 6961 匿名さん

    深い支持基盤まで杭を打ってると建物の心配はないけど、
    浅い部分で液状化が起きて周囲の地盤が下がり建物が浮き上がるリスクは残る

  224. 6962 匿名さん

    >>6961
    だとしても周囲の地盤を税金で元通りにしてもらえば済む話じゃ。

  225. 6963 匿名さん

    税金!w
    液状化する時は震災で東京全体が大変な事になっています。
    軟弱地盤を買った自己責任で直して下さいね。

  226. 6964 匿名さん

    選手村は杭基礎だよ。お知らせ看板に書いてある。でもトリトンは直接基礎だったような。晴海でも場所によって異なるけど、1階の海抜自体はここはかさ上げしてるから安心。

  227. 6965 デベにお勤めさん

    比較的前向きな紹介ですが、海浜幕張と比較されてますね。

    https://ameblo.jp/goodlife-k/

  228. 6966 マンション検討中さん

    近くからの写真見ると、意外と団地感ないね。
    https://mobile.twitter.com/monkichi_kdk/status/1099835700285853696

  229. 6967 匿名さん

    >>6966
    悪くないね。
    ただ賃貸棟は団地色濃かったし、
    他棟もコンセプトは同じでも施工も細部は異なるから要確認だね。
    ここはイメージだけではなく完成品に近いものを確認できるからその点は心配ない。

  230. 6968 マンション検討中さん

    しかし板状は隣の板との距離はかなり近く窮屈。南面が開かれている住戸はかなり希少なので同じ広さ間取りでも場所によって価格差が大きいと思う。

  231. 6969 マンション検討中さん

    しかし2019時点でこんなに出来上がってるのに、2023入居って不思議ですね。
    建物の土台部分は築四年になるわけで、大規模修繕のペースも早まりますよね。

  232. 6970 匿名さん

    来年オリンピックの選手村として使われるからでは?

  233. 6971 匿名さん

    オリンピックは2020年の夏なんだから、そこから二年半の間寝かせておくのが不思議という話かな。
    フルリフォームするにも一年ありゃ行ける気もするし。

  234. 6972 マンション検討中さん

    そりゃ職人集めまくって20棟近く一斉にやれば一年も可能かもしれないけど、そうじゃないんでしょう。

    ま、それでも早めに終わる棟とかありそうだけど、どうなんだろうね。

  235. 6973 匿名さん

    >>6971
    そうなんだよな~
    工期以外の何らかの事情があったんだろうね、それにしても長過ぎる・・・
    ま、知ったところでどうなるもんでもないけどさ。

  236. 6974 匿名さん

    >>6968
    そうだね。
    虹橋向きが圧倒的に良すぎる。
    どんな価格になるのかな。

    豊洲側は眺望も立地も寂しいけど、前が開いてるのは良い。
    ただ、無駄に広い間取りが多くてグロス価格で敬遠されるかも。
    どうせ高い金額出すなら虹橋向きかタワーを待ちたい。

    都心向きは北西だから日当たりに問題あるけど、
    どうせ昼間いない共働きにとっては、夜景が綺麗だし、
    商業棟やバス停に近い利便性と手頃な価格で意外と人気かも。

    真ん中向きは完全に価格勝負。
    もし公園の配置などで気に入った部屋が見つかったら大ラッキー。

  237. 6975 匿名さん

    内側には真南向きというのも有るね。
    価格次第でそこが掘り出し物になる可能性も。

  238. 6976 マンション検討中さん

    真ん中は低層で緑に近い方がいいかもね。

  239. 6977 匿名さん

    坪220万円くらいなら、格安だよね。70平米くらいので。

  240. 6978 マンション検討中さん

    6962
    新浦安のマンション群、周囲の公共施設の例を見てみよう。地盤の補修は少し税金が投入されるとしてもほぼ大部分、自己負担で復興なるまでに数年かかった。現時点でも一部、復旧されていない。
    新浦安にはまだ数万戸マンションや戸建てが開発できる敷地がある。しかし震災による液状化の惨状をみてデベは開発を諦めたので新築はほぼ皆無。
    フラッグで地盤沈下が起きたときの被害、復旧、費用について最悪のシナリオを避けて楽観的になりた気持ちはわかるがそういう人が想定外やまさか、、、と大あわてして生活や返済プランが破綻しのたうち回る。

  241. 6979 匿名さん

    >>6978
    マンホールキノコが衝撃的だったり一部戸建てエリアが残念なことにはなってたけど、
    マンション傾いたとか継続して住めないとか聞いたことないんだけど?
    どっかあったっけ?

    もちろん敷地内が無事でも周辺インフラが破壊されたら一筋縄ではいかないし楽観視して欲しくないけど、
    ガセネタ咬ませて危機感を煽りすぎるのも良くない。

  242. 6980 マンション検討中さん

    6979
    ガセネタとは、、、、?まあ冷静に話しましょう。
    住めなくなったとは言わないが数日間、数ヶ月、下水、ガスなど不具合が続き不便な生活を強いられたマンションは多かったということ。キノコホールを見ればマンション敷地内で何もないとは考えられるほど楽天的ですか?当時の、ほとんどのマンションは液状化対策をしていなかった。
    マンションの管理組合やデベは資産価値が下がるという理由で外部には情報を出さないのは当たり前。場合によっては住民にも秘匿し組合の幹部だけでにぎり潰すことのできる被害もあるというのが常識。
    豊洲の知人(管理組合の理事)に聞いた話。豊洲の大手マンション群でも複数の部屋で壁に大きな亀裂が入ったり下水に大きな被害が出た。しかし結局、組合や住民は資産価値が下がるので隠したケースが多い。その場合、組合の保険の費用で全額補修した。
    あなたは自己保有のマンションで住民だけでなんとか、隠せる被害があり組合が全額肩代わりする場合でも外部に大騒ぎしますか?

  243. 6981 匿名さん

    >>6980 マンション検討中さん

    つまりはその程度ということですよね。
    そこまで重たく見る必要あるのかな。

  244. 6982 マンション検討中さん

    6981
    その程度、そこまで重たく見る必要とありますが何を言おうとしているのか意味不明です。
    失礼ですがもう少し言葉をつくさないと会話が成り立ちません。

  245. 6983 匿名さん

    >>6980
    結局大したことなかったって話?
    当時湾岸タワマンに住んでたけど何にもなかったよ。すんげー揺れたけどねw
    もちろん数時間~数日は不便を強いられたこともあったけどそれは仕方ない。
    貴方と違って伝聞ではない実体験ですw
    部屋の壁の亀裂ってどうせ壁紙か塗装のことでしょ?目立つからねw
    つか修繕できるレベルなら全く問題ないじゃん。
    基礎や躯体がやられてたら隠蔽どことか継続して住める訳もないし、
    その後も価格を維持しながら積極的に売買されるはずもない。

    それでも埋立地のリスクってのは風評含めて永遠に付きまとうし、
    どうしても心に引っ掛かるなら止めたほうがいいとは思う、無理して買うことない。
    マンションの被害より木造戸建密集エリアのほうが深刻でしょ・・・
    って割り切れる人は湾岸向いてるw

  246. 6984 匿名さん

    >>6980
    答えになってませんよ。
    戸建てエリアで深刻な被害が起きて三井と訴訟になったのは知ってるけど、
    分譲マンションで半壊や全壊ってあったっけ?

  247. 6985 マンション検討中さん

    6983
    壁の亀裂などの軽微な被害であれば生活にほぼ影響なし。しかし下水やドアの開閉の不具合など修復に多大な時間がかかり修理が終わるまで不便な生活を強いられれば、かなりのストレスです。失礼ないいかたですが想像力が欠けている人は自分に被害が及ばないと分からんでしょうね。
    あなたは実体験だと言ってますが所詮一体験。大揺れを体験した住戸は数千から数万戸あり、絶対サンプル数から単なる一体験。今はSNSなどで短い時間に多くの情報が集まる時代。fake newsか真実性があるかは読み手の能力と見識次第。
    さすがに基礎や躯体に致命的な損傷を受けたという情報は私も聞いていない。しかし損傷があったとしても修理可能なものが大多数だろうから資産価値を下げるそんな情報は誰も出さない。

    埋立地で心配だからやめといた方がよいという話はしていない。あなたの指摘のごとく一戸建てが密集する地区の火事は全てを失うのではるかに深刻なのは神戸地震の例をあげれば明白。周りがマンション群のエリアは早い期間にリカバリーした。

    そもそもこの話題になったのは地震が来て被害が出たら税金で修理してもらえばお終い、、、という書き込みがありそれはあまりにも能天気でしょう、、、というのがきっかけ。

  248. 6986 マンション検討中さん

    6984
    分譲マンションで半壊や全壊はなかったはずだが駐車場が一時的に使えなくなったり外の公共の水道管の破損などは当時テレビで報道されていた。
    分譲内の個別の被害は聞いてないが豊洲でさえ大手分譲マンションでも壁の亀裂などは複数あったようだ。新浦安の個々の住戸の被害は
    ないかもしれないし資産価値が下がるのであっても出てこない。

  249. 6987 匿名さん

    >>6985
    結局大したことないじゃん、
    私有地は自前で、公共部分は税金で修復するのは当たり前の話で、
    あの規模の震災で多少不便を強いられるのも当たり前。
    命があって建物が残ってれば100点満点でしょ・・・
    想像力っていうけど想像力は無限だからね、どんなシナリオでも想像できるから厄介。

    まあどちらかというと湾岸は理系脳に支持されてる傾向があるから、
    杭は何メートルです、盛り土はこれだけやってます、震度幾つまでは理論上耐えられます、
    RC耐震構造で戸建ての何倍の強度です、って情報があれば十分で、
    想定外が起きたらどうすんの?って議論は無駄なんだよね・・・
    人智が勝つか自然が勝つか、後者なら諦めるしかないw

  250. 6988 匿名さん

    >> 6985 マンション検討中さん

    > 埋立地で心配だからやめといた方がよいという話はしていない。

    > そもそもこの話題になったのは地震が来て被害が出たら税金で修理してもらえばお終い、、、という書き込みがありそれはあまりにも能天気でしょう、、、というのがきっかけ

    うん。であれば、その話題は湾岸特有でもこのマンション特有でもありませんね。
    もっと一般的な議論ができるスレに移動していただけますか? その話題だけで埋まってしまうのはよくありませんので。

  251. 6989 住民板ユーザーさん8

    ディスポーザー無いらしいじゃん。

  252. 6990 匿名さん

    いま築浅マンションに住んでてディスポーザーがあるけど
    よく詰まる。
    管理人室に専用スッポンがあって詰まると借りてきて詰まりを直す。
    面倒だから無くてもいいよ。

  253. 6991 匿名さん

    スゲー 嘘っぽいなw

  254. 6992 匿名さん

    >>6989
    嘘でしょ?ソースは?
    事実ならかなりマズいね・・・

    あれだけゆったりした間取りで比較的贅沢に造られてるのに、
    ほぼ必需品のディスポがないとか考え難いんだけど?
    維持する為の戸数も十分だしカットする理由が見当たらない。
    坪200ならまあ我慢するけど・・・

  255. 6993 マンション検討中さん

    6988

    6983引用
    「それでも埋立地のリスクってのは風評含めて永遠に付きまとうし、
    どうしても心に引っ掛かるなら止めたほうがいいとは思う、無理して買うことない」

    これって埋立地が心配ならやめといたほうが良いという以外に日本語でどう解釈するのか?

    6983引用
    「当時湾岸タワマンに住んでたけど何にもなかったよ。すんげー揺れたけどねw
    もちろん数時間~数日は不便を強いられたこともあったけどそれは仕方ない。
    貴方と違って伝聞ではない実体験ですw 」

    一個人の体験は伝聞より勝るというとんでもない勘違いがあった。数千から数万戸揺れたマンションのSNSから
    情報を抽出した。伝聞をfakeとるか真実ととるかは個人の見識、能力に依存するが参考になる。必死で真実を知らせる
    情報がてんこ盛りだから。

    「マンションの被害より木造戸建密集エリアのほうが深刻でしょ・・・ 」
    あなたに100パーセント同意。神戸地震や関東大震災を見ても結局火事で全てを失う。神戸ではマンション群の復興は早かった。

    6981引用
    「つまりはその程度ということですよね。
    そこまで重たく見る必要あるのかな。」

    というあまりにも言葉足らずで意味不明なこの2行で完結した書き込みがあった。この話題を引っ張っているわけではないが
    前後の文脈からまだこの話題が続いているようなので私も応じた。

  256. 6994 匿名さん

    遠く離れた宮城沖の震災でさえ被害が少し出ちゃったって話でしょ。
    直下型や千葉神奈川震源の大地震なら悲惨だよ。
    いざという時の覚悟だけはしとけ。

  257. 6995 匿名さん


    ここ楽しみですね、今のマンションは100㎡なので150㎡の所にゆったり住んでみたい。

    入居がかなり先なのが残念でしたね(笑)

  258. 6996 匿名さん

    >>6994 匿名さん

    ん?
    うちのマンションは内陸だけど、亀裂入ったよ。被害出たのは湾岸に限らないでしょ。

  259. 6997 匿名さん

    亀裂が入ったボロマンションに住んでる自慢されもなあ。

    液状化危険度や直下型の予想震度など想定が色々出てるよ。
    客観的な資料から見ると地盤が緩い低地と湾岸は確率的に危険度が高いってだけ。
    確率の先の個別は色々。

  260. 6998 匿名さん

    >>6997 匿名さん

    客観的な資料とは?
    そこまで言って、自分で探せはなしで。


  261. 6999 匿名さん

    ググレカス

  262. 7000 匿名さん

    ほら出たw

    しょせん、出まかせってことだな。

  263. 7001 匿名さん

    東京都防災ホームページ 液状化の発生可能性の高い地域
    http://www.bousai.metro.tokyo.jp/smart/_res/projects/default_project/_...

    東部低地と湾岸の液状化危険度が高いなんて常識でしょう。
    そんな事より、ディスポーザーの有無が気になる。
    もし無かったら、この物件見送ろうかなあ。

  264. 7002 匿名さん

    液状化は分かってるよ。
    予想震度やら危険度やらの客観的資料を期待したんだが、どうやら肩透かしだったね。

  265. 7003 マンション比較中さん

    液状化より火災のほうが怖いですよ。

  266. 7004 マンション検討中さん

    >7001
    ここは液状化対策をしていないのでしょうか?

  267. 7005 マンション検討中さん

    >7003
    火災より津波が怖いですよ。

  268. 7006 匿名さん

    火攻め水攻め、どっちも怖いです。

  269. 7007 匿名さん

    使える設備、人気ベスト10で1位を獲得したというディスポーザーを
    付けないなんて事、本当に有るのかね?
    ガセであって欲しい。

  270. 7008 匿名さん

    >>7005 マンション検討中さん

    津波?
    あなた災害のこと何も分かってないでしょ。

  271. 7009 住民板ユーザーさん1

    引用返信しらずにレス番号そのまま書いてる方、
    お作法もさておき内容も迷惑ですし通報します。

  272. 7010 匿名さん

    津波より隕石が怖い

  273. 7011 匿名さん

    隕石より胆石が怖い

  274. 7012 匿名さん

    胆石より嫁が怖い

  275. 7013 マンション比較中さん

    ここは津波は大丈夫ですよ。

  276. 7014 匿名さん

    高潮も最悪の想定でもこの程度なので大したことない。http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/takashio/fd.html

    1. 元のサイズの画像を表示
  277. 7015 匿名さん

    この場所には一戸建てなど木造建築や可燃性の建物は永遠に建たないので東京でもっとも火災リスクの
    少ない住環境になる。数年前に新築された警察署も至近にあり治安はきわめて良好だ。

  278. 7016 匿名さん

    http://クリップ.com/2017/09/03/%E6%B0%B4%E7%B4%A0%E3%82%BF%E3%82%A6%E3%83%B3%E3%81%AB%E4%BD%8F%E6%B0%91%E5%8F%8D%E5%AF%BE%EF%BC%9D%E5%AE%89%E5%85%A8%E6%80%A7%E6%87%B8%E5%BF%B5%E3%80%8C%E8%AA%AC%E6%98%8E%E4%B8%8D%E8%B6%B3%E3%80%8D/

    これでもですか?

  279. 7017 匿名さん

    >http://クリップ.com/2017/09/03/%E6%B0%B4%E7%B4%A0%E3%82%BF%E3%82%A6%E3%83%B3%E3%81%AB%E4%BD%8F%E6%B0%91%E5%8F%8D%E5%AF%BE%EF%BC%9D%E5%AE%89%E5%85%A8%E6%80%A7%E6%87%B8%E5%BF%B5%E3%80%8C%E8%AA%AC%E6%98%8E%E4%B8%8D%E8%B6%B3%E3%80%8D/

  280. 7018 匿名さん

    >>7015 匿名さん

    そうですね、治安は良いです。
    晴海は、月島警察署、機動隊分駐所、警察アパートまでありますので。
    ですので自転車通勤予定の方、飲酒運転はやめましょう。

  281. 7019 匿名さん

    水素ステーションは危険な迷惑施設だと思う。
    福島原発の爆発は水素爆発。
    つまり、建物内に水素が漏れ出たら、あのぐらいの大爆発を起こす可能性があるということ。
    老朽化したり、地震で配管に穴が開いたらと想像すると怖いね。

  282. 7020 口コミ知りたいさん

    >7008
    >津波?
    >あなた災害のこと何も分かってないでしょ。
    災害の何が分かっていないのか教えて下さい。

    東日本大震災で2万人近い方が亡くなられた原因は津波ですよ。
    海の近くに住むと言う事は常に津波の恐ろしさを
    意識しておかないといけないと思うのですが。
    津波は50cm位でも成人が流されてしまうそうです。
    子供が外で遊んでいた時に発生したら。。。

  283. 7021 匿名さん

    >>7014
    図の見方がわからないです。ごめんなさい。
    実際、何メートルまでの高潮迄防げるのでしょうか。

  284. 7022 匿名さん

    東日本大震災 のときにテレビで見たのですが専門家の話では有史以来(過去2000年?)、東京湾内に津波が
    押し寄せたことは記録にないとのことでした。理由は湾の入り口が極端に狭いからだそうでした。
    本当かどうか分かりませんがそのときは納得しました。

  285. 7023 匿名さん

    水素は国策ですよ、安倍さんも話していますよ。

  286. 7024 匿名さん


    あんまり津波とか考えたこと無いなぁ、それより綺麗な町並みに成って欲しいですね。

  287. 7025 匿名さん

    >>7022
    酷い専門家がいたものだ。
    東京湾に津波が来ないというのは嘘だよ。
    元禄地震の時、品川、深川、両国などで津波による死者が出てる。
    http://www.histeq.jp/kaishi_21/P037-045.pdf

    東日本大震災でも、船橋で2m以上の津波が記録されてるし、
    品川区は元禄型地震で最大2m以上の津波を想定して対策してる。

    とは言え、ここは盛土したから、この程度の津波や高潮でマンション部分が被災することはない。

    ただ、最近の津波学会では海底の地すべりや液状化による沈下で、
    大地震とは別の間接的近海型の津波というのが研究されている。
    東京湾口は海底に崖があるので、10m以上の大津波が来る可能性が全く無いとは言えない。
    https://intl-tsunami.org/history/subcommittee/20180312/03_20180312.pdf

    このタイプの津波が怖いところは、現在の津波警報システムが間に合わない事と
    東京湾口直下型だった場合、東京の震度が小さくて油断してる時にも起こり得ること。
    東日本大震災の教訓を活かすなら、無駄になっても一応避難。
    盛土したし、さすがに3階以上には来ないよ。

  288. 7026 匿名さん

    >>7024 匿名さん
    荒野にマンションばかりの団地の街がきれいな街並みねえ。
    お台場や有明あたりは歩いて楽しいところがまったくないよな。
    殺伐としてる。

  289. 7027 マンション検討中さん

    晴海は街づくりで花と緑のまち作りみたいなスローガンがあったような。
    トリトン周りも緑が多いし、公園もいくつかあるし、有明やお台場の殺風景な雰囲気とは違いますよね。少なくとも今マンションがあるあたりは個人的には綺麗な街だと思います。

  290. 7028 マンコミュファンさん

    >>7025 匿名さん

    プロの方ですか?

  291. 7029 マンション比較中さん

    晴海も1.5mくらいだったみたいだけど、防潮堤のおかげで被害はなし。
    http://www.coastal.jp/ttjt/index.php?plugin=attach&refer=全体報告会&openfile=佐々木スライド.pdf

  292. 7030 匿名さん

    >>7020 口コミ知りたいさん

    地形を理解していないということです。
    すでに出ていますが、東京湾の奥で真っ先に心配すべきは、津波ではなく高潮ですよ。

  293. 7031 匿名さん


    心配なら他を購入すれば良いだけ。

  294. 7032 匿名さん

    北西の豊海側は、都心の夜景も見えなくて、寒々とした倉庫街で安くでるかと思いきや、前が抜けてるとかで、そんなに下がらないかな?中庭側が最安値ですかね?

  295. 7033 匿名さん

    北西向きで眺望無しだと、抜けてても強気の価格設定は無理だろうね。
    これだけ戸数があると色んな条件の部屋が存在するから、そこの細かい設定を上手くしないと売れ残りが出てしまう。

    デベの腕の見せ所。高く設定しても売れる部屋と、安くしないと売れない部屋の見極め。
    湾岸民は特にそこはシビアだからね笑

    まあ半分以上の購入者は適正な坪単価なんて知らん人なんだろうけど。
    自分が最初の家を買った時がそうだったように。

  296. 7034 匿名さん

    北西は低層階を除くと、割と良い眺望でしょ。
    再開発で綺麗になるし。

  297. 7035 匿名さん

    埋立地を買うのは田舎から出てきた人が多いからちょっと屁理屈を並べれば誤魔化して売りつけられる。

  298. 7036 匿名さん

    ここって駐車場は2万以下ですか?車ないと不便なので

  299. 7037 匿名さん

    北西向き、坪単価250なら検討だな

  300. 7038 マンション検討中さん

    ちなみにここは土地のかさ上げして海抜8mぐらいあるので想定される高潮でも問題なしです。ちなみに津波もね。

  301. 7039 匿名さん

    >>7034
    棟や場所にも拠るけど、
    北西は豊海の再開発でほぼ塞がれそうな気がする。
    逆に割り切って住む分には運河沿いの低層のほうが良さげ。
    ドトールや晴海レジでも同様の傾向があったよ。
    もちろん価格次第だし冬は寒そうだけどねw
    いずれにしても外周に面してる部屋はそこそこするだろうし価格狙いなら内向きだろうね。
    シービレ低層の内側なんかだと北向き+お見合いで最安値近辺だと思う。

  302. 7040 匿名さん

    >>7036
    相場を考えるとサイズ別で2.5~3.5ぐらいじゃないかな?
    流石に2万ってことはないと思うよ。

    どうでもいい情報だけど晴海レジは分譲当時平置きで500円ってのがあったw
    500円~2万円ぐらいだったと思う、今は知らんけど。

  303. 7041 購入経験者さん

    最大の懸念材料は交通不便です。勝どき駅は遠いし混雑も課題、大江戸線は駅が深いしメジャーエリアを通らない(行けても新宿駅のように遠回りする)。BRTも駅が(多分)遠いし、新橋・虎の門以外へは便利で無い。地下鉄新路線が待ち遠しい。勝どきもバスはまずまず便利だった。賃貸に検討してますが、相当安くないと(@200万円以下)食指は動かない。

  304. 7042 匿名さん

    この人は否定的な事ばかり書いていますが、本当はすごく欲しいのでしょうね~
    @200万以下なら誰だってとびつきますよ

    安いと倍率が高くなるので、確実に買えるぐらいの価格で売り出してほしいです。

  305. 7043 匿名さん


    気に入らないなら、他を購入すれば良いだけ。

  306. 7044 マンション掲示板さん

    >>7041 購入経験者さん
    やめとけば?

  307. 7045 匿名さん

    本気で買う気がない人でしょ。
    買う気が有れば、地下鉄新路線が仮に出来てもここを通らないことぐらい知ってるはず。

  308. 7046 評判気になるさん

    >>7042 匿名さん
    300越えてもある程度な倍率つくだろうから
    確実とはならないよ

  309. 7047 マンション検討中さん

    300は無いな。せいぜい270あたりでしょう。
    70平米で5500万前後。見合いだともっと下。
    この不便さからするとそのくらいでないと買う気にならない。
    そして他よりもかなり広いスペースを買う。
    そこにしか魅力は無い。
    と思います。

  310. 7048 評判気になるさん

    >>7047 マンション検討中さん
    価格次第とか書いてる奴が大半だが
    そもそも坪200位じゃないと買えない、
    つまりはグロスでたった6,000万円程度の
    経済力。買わない、じゃなくて正しくは買えないということ。書き込みのレベルがヤバい



  311. 7049 匿名さん

    駅無し・バス・ゴミ施設・板マン・半中古、
    これだけの悪条件を我慢して買うのは
    そういう価格に敏感な経済力の人たちって事でしょ。
    経済力が有るなら駅近の新築タワーを買うわけで。
    仕方ないと言うというか、必然そうなるというか。

  312. 7050 評判気になるさん

    >>7049 匿名さん
    つまり仕方ないという事.
    でも私含めその程度の経済力の庶民にとっては
    ここでも背伸びした選択肢なんですから~

  313. 7051 匿名さん

    まわりの相場見てても晴海で70平米5500万円はあり得ないよ。街をまるごと再開発していて、そこらの高級タワマンよりよっぽどいい環境。安くても坪300はある。70平米6300万。これでもかなり安く感じるけどね。眺望よくない部屋だったら270とかもあるだろうけど、ボリューゾーンの住戸は世帯年収1000万は最低ないと検討できないはず

  314. 7052 匿名さん

    まわりの相場って言っても、駅まで歩けるのと歩けない距離では全然違うし。
    売りに出てるのはチャレンジ価格で実際には売れてないし。
    既に下げ相場に入り始めてるし。
    その状況で4000戸売らないといけないし。

    それと、ここは面積を広く取っちゃったから坪単価は安くなるよ。
    7000万以上出せる一般世帯が少ない中で85㎡中心だから。

  315. 7053 匿名さん

    >>7051 匿名さん

    晴海フラッグが坪単価が安くなると言われている1番の理由を抑えていないねw
    ここは85m2をいくらに設定するかがポイントなんだよ?
    駅遠不便物件に8000万出す人間が世の中そんないないよ、って話だからね。

  316. 7054 匿名さん

    >>7053 匿名
    中央区アドレスだよ?
    いくらでもいるよ。そんくらい

  317. 7055 匿名さん

    ここが果たして幾らで売れるのか?
    まずは現状を把握し、落ち着いて検討しよう。

    ついに始まるマンション「大崩壊」に備えよ!
    https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60007

  318. 7056 名無しさん

    >>7055 匿名さん
    この山下何某とゆー方は存じ上げませんが、書かれていることは面白いですね。
    ツッコミどころ満載です。笑

  319. 7057 買い替え検討中さん

    駅遠以外にも他のマンションと違う事情があるからなぁ。
    分譲する時期が相当先でマンションの相場がまったく読めないのと
    (下手すると大暴落で割高でつかむ確率が結構ある)
    4000戸も分譲されて(未知の戸数でしょ?)完売をめざさないといけない点が。
    デベは分譲時期が後期になるものでも意地でも値下げしてこない慣習があるし。

    ぶっちゃけ、ここで高値予想を書き込んでるのは相場下がるのがいやな近隣住人でしょ?

  320. 7058 匿名さん

    いや違うでしょ。ここ300でも買う予定だけど、そんな人ばかりだと予算が270としたら回ってこないネガが焦ってるだけに感じます。

  321. 7059 買い替え検討中さん

    そういう人もいるだろうけど、それでは4000戸は売り切れないでしょ。
    売れ行きに応じて分譲価格を下げていけばいいけど、そうなると先に買った貴方は気分良くないでしょ?第1期分譲で買った人が一番含み損かかえることになるし。
    やっぱり安値になるんじゃないかな。デべは安値でこの土地は手に入ったんだし。

  322. 7060 匿名さん

    晴海は周辺相場より安くで売ってきました。
    クロノ、ティアロ、パークタワー晴海、晴海テラスレジデンス然りです。
    不便でも周辺相場より安いのが何よりの魅力でした。
    それを無視したドゥトゥールは4年経ってもまだ売っています。

  323. 7061 匿名さん

    その中央区の中では割安のパークタワー晴海の街側低層280-90、運河側340ぐらいだから、平均すると320として、そこからネガ(駅もっと遠い、入居まで時間かかる)分5%~1割引いたとしても295-310じゃないかな。

  324. 7062 匿名さん

    2600戸を4年で売るとして、年約700弱、相場並みだときついかも知れないけど、他の新築より1割引きまでやらなくても十分引き合いあるレベル。

  325. 7063 住民板ユーザーさん1

    経済が盛り上がってこないと、パワーカップルの定義も下方修正されてるこの状況下で、この規模がはけますかねえ。

  326. 7064 マンション検討中さん

    ドゥトゥール は別の問題抱えてるから売れない。
    あと値付け間違えたね。バーカ

  327. 7065 匿名さん

    パークタワー晴海は 正直 クソ割高。
    ディズニー(実は公開空地であるww)につられた田舎モンは、部外者が我が物顔で闊歩するディズニーもどきの公開空地にウンザリするだろう。
    晴海エリアで活躍中のスケーターチームがトリックを決めにやってくるだろうが、いくらボロボロになろうとも、公開空地の為、止める権利はないのである。

  328. 7066 匿名さん

    パークタワー晴海って100戸売れ残ってるんだよね、たしか。
    値付け間違えたね、ばーか。
    ハルミフラッグが晴海エリアの割高マンションにトドメをさす流れになってきちゃったね。

  329. 7067 評判気になるさん

    >>7061 匿名さん
    バークタワー晴海はクソ割高。
    もし一昨年契約して晴海フラッグの坪270を
    知らされてたら今相当ヘコンでます。
    マジでほっとしてる。

  330. 7068 マンション掲示板さん

    本気で平均坪250万と予想している
    パンダ部屋じゃないよ、平均

    悪いけど270万じゃ捌けなくて悲惨なことになる

  331. 7069 匿名さん

    ハルミフラッグは千葉埼玉民が東京に押し寄せるラストチャンスだからね。
    晴海エリアは正直江東区の仲間だと思うが、行政区では一応中央区だし。
    パークタワー晴海も含めて、強烈なハルミフラッグが顔となる晴海の駅遠エリアは一括りに評価され、かつここの坪250がベンチマークになるのは最早、誰も疑わない。

    今から10年間は、晴海エリアの中古マンションは手出し無用である(敢えていう必要もないが)

  332. 7070 匿名さん

    >>7067 評判気になるさん

    坪単価270万ってパークタワー晴海と比べて安いですか?駅からの距離や板マンで耐震なこととか考えるとここはもっと安くても良さそうですが。

  333. 7071 匿名さん

    DEUX TOURSだけど夜、清澄通り側から見ると半分以上、真っ暗だ。
    2007年竣工した当時のスミフのフラッグシップだったワールドシティタワーズも入居開始してから5年
    経ってもまだ販売していたようだ。
    晴海フラッグの販売開始や三井の勝どき駅近のタワーズも控えてをDEUX TOURSは何年かけて売り切る
    のだろうか?
    あまり関係ないけど少し気になる。

  334. 7072 匿名さん

    最近売れてないからなあ。
    これから在庫調整に入りつつある局面で、明らかな供給過剰物件。
    最安200平均250ぐらいの安値でさっさと売り切った方が、勝どき東、豊海と続く大量供給に傷が浅いと思うよ。
    (虹橋向きだけ300でも売れる)
    半端な値段で売れ残ったら続々と続く供給で雪だるまのように在庫が膨らんで、
    安倍・黒田のバブルコンビ引退の後に大暴落必至。

  335. 7073 匿名さん



    そんな値段で売ったら、同じくパークタワー晴海の中古が全く売れなくなるので、やめてあげて欲しい。


  336. 7074 匿名さん

    85㎡ 6,500万円から7,000万円の価格帯を中心に売るんじゃないでしょうか。

    7,000万円以上で売るためには、眺望あるいは90㎡以上の広さが必要です。

  337. 7075 匿名さん

    これから消費税が上がる。そして安倍首相の交代とともに日銀総裁も代わると今の超低金利政策も
    必ず見直しが入る。すると住宅ローンも上がる。少子高齢化でさすがに都心の人口増も終わりがくる。
    ジャブジャブ新築される晴海、勝どき、豊洲のマンションは中古マンションとも競合し、流動性が
    東京一高くなる。
    オリンピックの宴を終えて気がつくと不景気に突入。もう買ってしまった人、これから買う人の
    悩みは深い。

  338. 7076 匿名さん

    現地に行ってみると、ドトールとここはかなり近い。タワーと板マンの違いがあったにしても、価格差をつけすぎたらドトールは永遠に完売しない気がする。幹事は三井だとしても、スミフも販売会社の一員
    なのでそこは調整してくるはず。やたらパークタワー晴海の名前を出す人がいるけど、同じ晴海でも豊洲に近く別地区だからこことはあまり関係ないと思うし、9割進捗してるらしいから、名前出す意味なし。

  339. 7077 評判気になるさん

    >>7070 匿名さん

    >>7061 匿名さん
    坪270は予想レンジの高めの数字であって
    250も十分あり得る。駅距離に関しては
    10分越えば関係ないよ。10分以上かかるところはタクシー使うよ

  340. 7078 匿名さん

    てことは、パークタワー晴海は100戸も売れ残っているんですか。
    さすがに入居前に100戸売れ残りは前代未聞ですよ。
    さっさとバルクで手仕舞いにすべきでは。

  341. 7079 匿名さん

    晴海フラグの売主・販売代理は10社。御三家も当然入っている。したがってスミフもその中の一社。
    いくらスミフでもドトールの値付けは考慮されないと思う。

  342. 7080 匿名さん

    >>7078 匿名さん

    そんな事言ったらドトールはどうなるの?

  343. 7081 匿名さん

    三井のパークタワー晴海や、住友ドゥトゥールの売り上げ不振の教訓が生かされた値付けになると思います。

  344. 7082 マンション検討中さん

    がっつり4-5年間売る気マンマンだから即完売するような値段ではないのは確か

  345. 7083 匿名さん

    ドゥトールって、発売開始前、資料請求が2万件超えたとか言ってませんでしたっけ?
    記憶違いだったらごめんなさい。
    それが価格発表したら、蜘蛛の子散らすようにいなくなっちゃった。。。

  346. 7084 匿名さん

    パークタワー晴海を投げ売りしてこちらに住み替える人達は多くなるでしょうね。

  347. 7085 匿名さん

    売主・販売代理が10社ある。資金潤沢なドトールのスミフなら4、5年保有して売り抜けるが財務状況
    が各社異なりそうはいかない。とんでもない安い価格で仕入れた土地で、しかも85平米中心だと
    坪250万円をやや下回った価格で一気に売り逃げると予想。オリンピック後は間違いなく不況になる。

  348. 7086 匿名さん

    BRT沿いでここより田舎なシティタワーズ東京ベイ(有明)が平均370万円とかなので、駅距離を考えても300万円はくだらなさそう
    まぁあっちが高すぎで売れないだけかもしれないけど

  349. 7087 匿名さん

    有明はりんかい線とゆりかもめ、二線の駅近だよ。
    駅なしのこことは比べ物にならん。

    清掃工場とリフォーム物件と板マンというマイナス点を
    考慮に入れて無い人が見受けられる。

    便利な都内からの住替えでここ買って不便を選ぶとは思えん。
    東京中央区に憧れる千葉・埼玉・上京民の手が届く価格じゃないと苦戦必死。
    (ただし、虹橋ビューだけは、わざわざ周辺から住み替える人がいるかもね)

  350. 7088 匿名さん

    有明のマンション価格は高過ぎて論外。
    マンションコンサルタントに業界でよく知られた榊淳司という人がいる。
    Youtubeで氏のコメントが多く掲載されているが、「湾岸マンション買っても良い場所は?」というyoutube
    の中に有明のマンションは月島、勝どき、晴海、豊洲に比較して極めて低いランク。理由として駅は近いが
    ごくマイナーな駅で周辺は荒涼としている。将来、人が住める環境になるとは想像できない。
    空き地が広大で大型マンション建設には向いているが大部分の土地が空いていて、将来、土地が埋まって
    活気のある街に形成されるとはとても思えないという。
    従って今の有明の価格は論外だ、、、という評価だ。
    Youtubeでみるとこの辺の評価が多く参考になる。

  351. 7089 匿名さん

    ↑その人の評判調べてみてごらん。
    信頼できるかどうか。

  352. 7090 匿名さん

    湾岸の相場なら、のらえもん先生に聞くべし。
    ブログやTwitterを見てりゃだいたいわかる

  353. 7091 匿名さん

    少なくとも有明より高く豊洲より安いと予想。
    400万から450万くらいが適正価格と思われます。

  354. 7092 匿名さん

    榊氏いわく「りんかい線とゆりかもめはマイナー。業界ではりんかい線はバス便と同等の評価」
    とあった。

  355. 7093 匿名さん

    榊氏はズバズバ業界批判をするようでデベにとっては敵でしょう。
    できれば消したい人。

  356. 7094 匿名さん

    販売側に都合のいいことしかかかれてない記事には興味ないな。
    そんなのデベの広告と変わらないから。

  357. 7095 匿名さん

    >>7088 匿名さん
    他人の榊氏の評価ではなく、客観的に有明を自分の目で評価してみろ。
    デベ目線ではなくな。
    榊氏と同じ感想を抱くはずだよ。

  358. 7096 匿名さん

    >>7092 匿名さん

    榊大先生はアレだが、りんかい線とゆりかもめがバス便扱いなのはその通りだね。

  359. 7097 匿名さん

    なんか議論が噛み合ってない。

  360. 7098 匿名さん

    バス扱いの意味わからん。

  361. 7099 匿名さん

    榊スレあるからみてごらん。
    信頼できる人かどうかご自身で判断ください。

  362. 7100 名無しさん

    出た!榊信者!!
    榊信者の発言は、実は本人のカキコミとの噂が。笑

  363. 7101 匿名さん

    まーた本人降臨してんのか(笑)

  364. 7102 匿名さん

    彼はもう終わった人じゃない?
    今ならマンマニこと星先生か、のらえもん先生が良いと思う。
    ツイッターやブログ見てご自身で判断すれば良いかと。

  365. 7103 匿名さん

    サカーキーネタはもういらん。オワコン炎上芸人なんかどうでもええわ。

  366. 7104 評判気になるさん

    >>7088 匿名さん

    今時この人の言う事を真に受けてるの?
    恥ずかしい奴


  367. 7105 匿名さん

    85m2 6500万円 坪250くらいがボリュームゾーンかなぁ

  368. 7106 匿名さん

    15年前なら、坪250万で佃のタワマンが買えました。

  369. 7107 匿名さん

    >>7105 匿名さん
    6,500万から7,000万円って、サラリーマン夫とパート勤務をしている妻と子供の世帯が、一馬力で購入できる価格だと思うんですよね。今この近辺に、この価格帯で買える新築3LDKが本当に少ないんですよね。
    ぜひ、この価格帯を充実させてほしいです。

  370. 7108 匿名さん

    有明より高く豊洲より高いとすれば、400万から450万くらいが適正価格かと。

  371. 7109 匿名さん

    昔は坪300万で代官山に住めたんだけどな。

  372. 7110 匿名さん

    ここは周辺マンションと平均専有面積が10㎡以上違うから、坪単価はわかりにくいです。。。
    坪単価で比較するのは無理があるんじゃないでしょうか。

  373. 7111 匿名さん

    欠点が多い立地だから、6500万が現実的に売れる価格だろうね。
    虹橋向きはプラス1000万以上で、そこで稼ぐのが現実的。

  374. 7112 匿名さん

    85m2、7200-7400万円くらいがボリュームゾーンかな
    それでも都内、この辺りでは単価にしたら激安だし、最近の一般リーマンなローン上限はペアゾーン込みで7000万台に移ってきたから妥当な水準

  375. 7113 匿名さん

    60-65m2だと、いくらがボリュームゾーンですか?

  376. 7114 eマンションさん

    >>7113 匿名さん
    まだわからないけど。

  377. 7115 匿名さん

    都心の不動産在庫ジャブジャブ、価格は下がり始めたというデータがちらほら、オリンピック後の景気上昇や維持には否定的な意見が多い。
    この状況でとるべき販売戦略は?
    割安な価格で一気に売ってしまうのか?
    状況みつつ小出しにするのか?

    晴海地区のここより駅に近い物件が割高で売る気がないのは、ここの割安感を出すためなんだろうね。

  378. 7116 匿名さん

    板状で、平米100万円から。
    タワーで、平米120万円から。
    プレミアム戸は、平米160万円から。

    それより安かったら、一番注目が集まるオリンピックまでに売り切れてしまう。
    開催後BRTのフィーダー運行が始まってからが一番の売れ時。
    ゆっくり売ればいいので、上記の価格設定です。
    街が完成してからでもまだまだ売れるでしょう。
    立派な街だから。

  379. 7117 匿名さん

    保育施設充実で、ダブルインカム世帯が1億円のローンを組んでも買うよ。
    20年後に地下鉄が開通したら中古価格も維持され、
    ローンで払ってもまるで貯金と同じように資産になる。
    退職後に売って郊外に移住。そのころ郊外は激安で金を老後資金に回せる。

    別に激安じゃなくても、買える人が買えればいい。
    購買率抽選とか、やめて欲しい。
    カツカツ住民が集結しまうと、昭和に造った団地のように高齢タウンに
    なって枯れるだけ。

  380. 7118 匿名さん

    開通する見込みは皆無なのにそれを織り込んで計算するのはバカとしか思えないが。

  381. 7119 匿名さん

    築地市場跡の話などもあり、30年レンジなら地下鉄も皆無ではないんじゃないかな。
    ただし開通しても駅遠物件には違いないから、価格に織り込むのはアホかと。

  382. 7120 マンコミュファンさん

    売り切れないと大変な事になる(不良在庫を、ど~んと抱え永久管理費負担)のである程度捌いたら大幅値下げを断行すると予想。
    早く買った人の事なんかお構い無しに、それらの人たちは多額のローンを抱え泣くことになる。
    だから早まってはいけない。
    どうしても買いたい人だけ買えば良い。
    同じ部屋は一つしか無いのだから。
    資産価値を重視する人は急いで買う必要はない。
    大きく売れ残った場合はデベロッパーはバルク売りして、買った先は地域の相場を見つつ賃貸で稼ぐことも(賃貸用が有ったとしても)考えているだろう。
    そうなると将来、賃貸でも売却でも、バルクで買った多数保有する会社が、その価格では売りたくないな、貸したくないなという値段でなければどちらも叶わない。
    これを理解した上で検討した方が良いと思いますよ。

  383. 7121 匿名さん

    >>7120 マンコミュファンさん

    あなたの妄想を理解する必要は無いですね、長文お疲れ様です

  384. 7122 匿名さん

    格安で販売されるって情報がたくさん出てるのに、高値販売を推奨するのは中古で売りたい近隣住民の方々でしょうか?

    ここは坪200?250で販売です。
    85㎡で6500でしょう。
    近隣で中古で売りたいならそのレベルまで下げないと無理です。
    高値掴みご苦労さんでした。

  385. 7123 匿名さん

    >>7122 匿名さん

    激しく同意ですね。
    >7116 の内容には、腹を抱えて笑いました

  386. 7124 匿名さん

    坪単価400から450くらいでしょ。
    坪単価300以下だと千葉の奥地では?

  387. 7125 匿名さん

    中古で300超えてるし、350万なら安いくらいでは?
    有明ですら370万と考えると400超えると予想できる。

    激安で販売するかな?なんのために?

  388. 7126 匿名さん

    デベはボランティアじゃねーから、普通に400超えてくるんじゃねーの?

  389. 7127 マンション検討中さん

    ダブルインカム以外厳しくないですか?
    親からの援助が有る方々ばっかりなんでしょうね。
    1500万あってもきつい

  390. 7128 匿名さん

    タワマンの高層なら坪350くらいと予想。
    下層眺望なしで280くらい?

  391. 7129 匿名さん

    月額に効いてくる駐車場は、2万円くらいでしょうか?
    地下ですが平面なので安さに期待しています。

  392. 7130 匿名さん

    >デベはボランティア

    ボランティアは無料奉仕。
    本当にボランティアをやってる方々に失礼。

  393. 7131 匿名さん

    まだここに地下鉄が通ると妄想してるバカがいるのか。
    出来たとしても駅が出来るのは勝どきとトリトンの間。
    ここに駅が出来ることは無いよ。
    将来の駅近資産価値を考える人は勝どき東まで待っとけ。

  394. 7132 匿名さん

    地下鉄はそのうち通るとは思う。
    明らかに現在の交通では足りなくなるよ

  395. 7133 匿名さん

    >>7125 匿名さん
    順調に売り抜く為に決まってンじゃん。
    有明相場を持ち出す人がいるけど、
    現状全く売れてないからw

  396. 7134 匿名さん

    現在の交通、
    は晴海埠頭始発の都バスがガラガラ。本数も結構ある。
    それにBRTが加わる。

    現在の勝どき駅は朝は降りる客、夕方は乗る客が多い。住民の通勤とは逆。

  397. 7135 マンション比較中さん

    地下鉄は通ると思ってます。ただし10年後か20年後かでしょうね。
    駅もおそらく、3,4丁目でしょうから、距離はあるでしょうね。
    勝どき駅よりは近くなるでしょうが。

  398. 7136 匿名さん

    湾岸地下鉄の想定コースは中央区のHPに出てるよ。
    駅ができるのは勝どきのトリトン寄り。
    バス頼りの駅無しマンションで変わらない。

    ここを一度買っちゃうと駅無し中古の罠に嵌まる。
    虹橋眺望以外の部屋は相当売れないから投資目的の資金は入らないでしょう。
    冷え込んでる実需だけで売るしかないけど、数が多いだけに苦戦しそうだねえ。

  399. 7137 匿名さん

    >>7135 マンション比較中さん
    10年なんかでできるわけないよ。
    まだ事業決定すらしてないのに。
    中国みたいに24時間無休でやればできるかもしれないが、そんなことまでしないといけないような最重要案件ではまったくないからな。

  400. 7138 マンション比較中さん

    決まれば、7,8年でできるっしょ。
    秋葉原、東京駅、銀座、から、再開発が多数ある、築地、晴海、豊洲、有明を結ぶのは効果高いと思いますけどね。

  401. 7139 匿名さん

    10年後とか20年後という話が出てくるけど自分や回りがどうなっているか想像できない。
    5年以内の自分、家族、会社、日本や世界の経済、政治を想像して購入判断すべき。

  402. 7140 匿名さん

    なんでここを通らない地下鉄の話で盛り上がってるの?
    湾岸地下鉄スレやドトールスレでよろしく。

  403. 7141 マンション比較中さん

    >>7138
    これだから無知なお馬鹿さんは困るな。
    地下トンネルを掘って駅も作るのにどうやって7-8年でできるんだよ。

  404. 7142 匿名さん

    >>7129 匿名さん

    確かに2万はいい!

  405. 7143 匿名さん


    相変わらず パークタワー晴海の購入者 が張り付いては発狂の繰り返しですね

  406. 7144 匿名さん

    この程度の距離なら5年もあれば掘れるかと。

  407. 7145 マンション比較中さん

    >>7141

    https://rail-to-utopia.net/2018/06/1097/
    副都心線は2001年6月15日に着工されました。ちょうど7年の工期で開業に至ったわけですが、このうち最初の4年間は本格的な工事を行うための準備の期間です。

  408. 7146 マンション比較中さん

    無知なお馬鹿さんは困りますね。

  409. 7147 匿名さん

    副都心線の半分以下の距離だから、3年くらいで掘り終わりそう。

  410. 7148 匿名さん

    秋葉原、築地、銀座、って既に日比谷線があるけど?
    割増料金で設定するだろうから赤字になりそう。

  411. 7149 坪単価比較中さん

    85㎡  5500マン
    虹橋フロント85㎡は、6000マンでいかないと
    売れないよ、ここは。

  412. 7150 匿名さん

    湾岸地下鉄が早期にできると思ってる人は、予定駅の駅近物件買えよ。
    ここは新地下鉄が出来ても駅から遠すぎてバスだからさ。

  413. 7151 匿名さん

    タラレバの話ばっかw

  414. 7152 匿名さん

    築地でデベが街づくりすることになりそうだから、晴海を買っておいて損はない。確実に中古でさばける。80平米以上は億ションでしょ。

  415. 7153 匿名さん

    NHKスペシャルの黒い津波、怖すぎ。
    盛土してる上まで来る可能性が極めて低いと頭で分かっていても、イメージだけでキツイわ。

  416. 7154 匿名さん

    築地にデベがマンション並べたら川を渡って運河も渡って
    晴海の中古がさばける?

  417. 7155 匿名さん

    >>7153 匿名さん
    ずっと湾岸に住んでいるけど、結婚した子供達には内陸部に住んでもらってる。
    孫が走り回れるよう年齢になるまでは、
    海のそばには住まわせたくない。

  418. 7156 匿名さん

    晴海と有明はタラレバ話しかないよ。
    そんなわけわからない埋立地に全財産突っ込むとか、考えられない。

  419. 7157 匿名さん

    晴海 勝どき のタワマン勢は ハルミフラッグが売り出すまでの運命やろね。
    実際目の当たりにすれば絶望すると思いますよ?

  420. 7158 評判気になるさん

    >>7155 匿名さん
    シニアな方もここ見てるんだ。
    意外

  421. 7159 匿名さん

    副都心線の計画、着工、開通と比較することはできない。
    副都心線は東京都下で有数な人口密集地帯の練馬区から池袋駅、新宿駅、渋谷駅というターミナル駅
    に通じている。
    特に池袋駅から新宿駅までは山手線一本で混雑もひどく開通前は事故があると代替がきわめて不便だった。
    当然、優先度も超高くあっという間に開通した。
    ひるがえって銀座(虎ノ門)から築地(勝どき、豊洲)には複数のメトロとバス便もある。そして晴海から有明の
    将来をみると地下鉄を走らせる商業化や人口増は期待できない。
    10年後どころか20年後も地下鉄は通らないと思う。

  422. 7160 匿名さん

    地下鉄ができたとしても駅まで遠いし、ホームは地下深くて不便。日常的に使えるとは思えない。しかもまだ構想段階。
    ここの購入の意思決定に将来の地下鉄開通をおりこむなんてナンセンス、愚の骨頂。

  423. 7161 匿名さん

    沖式だと駅遠いパークヴィレッジが一番儲かる確率高いのはなぜでしょうか?

    管理が三井だから?

    それとも戸数?

  424. 7162 匿名さん

    安けりゃ、それはそれでそういう人たちが集まるわけで、そういう街に住みたいか??八潮団地と似たような街ができるだろう。

  425. 7163 fukakyon

    レインボーブリッジを永久眺望とやらで高層階から拝めたら幸せだろうなぁ

  426. 7164 匿名さん

    >>7162 匿名さん
    そこまで安くない

  427. 7165 匿名さん

    >>7161
    目の前公園、その奥に虹橋。
    誰がどう見ても敷地内最高。
    分からないのが理解できない。
    ただ儲かるか否かはこれまたよく分からない。
    そもそも沖式が分からない。

  428. 7166 匿名さん

    85㎡で1000万差も無いような値付けなら虹橋向きを買うのが資産価値的に得だろうね。
    ここの立地自体が虹橋向きのためにあるような感じだから。
    虹橋向き以外は駅無し魅力無し板マンで中古になったら売りにくい物件。

  429. 7167 マンション比較中さん

    >>7159
    副都心線の例は、単に工期の例として出しただけですが??
    話の流れが分からないのかな?

  430. 7168 匿名さん

    >>7166
    パンダ坪230前後のスタートで、
    パービレシービレ南西角坪400前後ぐらいに突き抜けた設定ができれば万遍なく売れそう。
    25坪だと5500万~1億って感じで中心は6500(坪260)~7500万(坪300)。
    パービレ西向き中住戸は8000万の坪320が目安。
    このぐらいだと人気のパークシティB棟西が8000~9000万ぐらいだし辻褄合う。

    ちなみにPT晴海の最安値が坪270、
    プレミアムを除いた最高値(南東角)が坪450ぐらいだったはずだから、
    立地仕様差&実質中古と考えれば良い線だとは思う。

  431. 7169 匿名さん

    >>7168
    晴海のタワー群とその程度の価格差しか無いんだったら私はここパスだなあ。
    駅無しバス通勤の板マンでゴミ煙突の横だし割に合わないと思う。

    今焦って買ったところで4年入居もできないんだし、
    4年も有るなら黒田バブルが終わって安くなる中古の買い叩きを狙うわ。

  432. 7170 匿名さん

    ここ(湾岸エリア全体を含め)、次の大震災で液状化して大変なことにならないんですかね。広島の豪雨で、山沿いの新興開拓地が流されたみたいに、そもそも人が住んでいい場所なんでしょうか?

  433. 7171 匿名さん

    >>7168 匿名さん
    その価格帯だと、後から出てくるタワー棟の価格が難しくなるから板マンはもう少し安くなるんではないかと思っている。

  434. 7172 匿名さん

    注目されているから希望的観測で安い値段を願う気持ちはわかるが。
    85㎡6000マンいいね!笑
    1戸とはいわず買えるだけ買いたい。
    ま~全部住まずに売るけど。たくさん利益出そうだな~

  435. 7173 マンション検討中さん

    >>7170 匿名さん

    新しくできた埋立地の方が安全だったりするよ
    ハザードマップ見ても、この辺りの晴海や有明の方は安全、避難地域になっていたりする
    逆に中途半端な埋立地の築地、月島とか、もっと日本橋寄りの方が真っ赤だったりする
    調べてみれば分かる

  436. 7174 匿名さん

    中古マンション価格は駅距離に凄く敏感。
    この傾向が近年加速してる。
    駅20分以上とか最初から検索されないで足切り。笑
    これが一般常識。

    賃貸する時も同様。
    しかも賃貸棟という巨大なライバルがいて供給過剰。

    そんな事無い、利益出ると思う金持ちなら、沢山買ったら良いんじゃないか。
    誰も止めはしないよ。

  437. 7175 匿名さん


    賃貸棟が有るなら、そこより少し安ければすぐ借りては付きますね
    私は自宅予定なので関係無いですが。

  438. 7176 マンション検討中さん

    >>7175 匿名さん
    物は言い様だな
    賃貸棟があるからそれが基準になるってのは間違いないだろうね

    ただ一般的には賃貸棟無い方が借りても着きやすいし家賃も高くなると思うよ

  439. 7177 匿名さん

    >>7173 マンション検討中さん
    なるほど。それなりの対策済みってわけですね。ありがとうございます。

  440. 7178 匿名さん

    賃貸と分譲では広さやグレードなども違うでしょう、たぶん

  441. 7179 匿名さん

    ここの板マンは長寿命化☆ひとつでコスト下げてきてるし、
    安くするために賃貸マンション並みに仕様が低いのではと危惧してる。
    例えば、ディスポーザー無しとかね。

    逆にタワー棟は長寿命化☆3つだし、
    値段も仕様もグッと高くするんじゃないかな。

    差別化しすぎて板マン庶民が気分悪くなるから、
    同時期に売らずに板マンを超先行発売なんだと思う。
    予算に余裕がある人はタワー棟を待つ方が良さそう。

  442. 7180 匿名さん

    坪単価400万超えだろうし、期待しても無駄では?

  443. 7181 マンション比較中さん

    >>7179
    >逆にタワー棟は長寿命化☆3つだし、

    どこに、タワー棟の情報が載っていましたか?

  444. 7182 匿名さん

    逆に安値で出ないって人は、
    板マン、実質中古、駅遠の要素や、ドゥトゥールやベイサイドタワーなどのタワマン在庫が晴海に溜まっていて上値が抑えられている、といったネガティブな要素を上回るほど晴海フラッグに価値を感じているということなんでしょうか。

  445. 7183 マンション検討中さん

    高値で出てもいいけど、たぶんそれだと在庫が溜まって湾岸全体の流動性に悪影響だと思うんだよな。

  446. 7184 匿名さん

    >>7181
    東京都環境局HP

  447. 7185 匿名さん

    価格予想は程々にしましょう。
    それよりそろそろモデルルーム完成ですね!
    いつ頃からモデルルームの受付が始まるのかご存知の方はいらっしゃいませんか?

  448. 7186 検討板ユーザーさん

    https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1102553426137735170/photo/...

    頼みの綱、BRT

  449. 7187 匿名さん

    板マンのボリュームゾーンは85m2 6500万、坪250に一票!

  450. 7188 eマンションさん

    http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190305/1551711600

    BRTまとめ。(どらったら氏は仕事早いね…)

  451. 7189 マンション比較中さん

    >>7184
    URL貼っていただけますか?

  452. 7190 マンション比較中さん

    マンション環境性能表示
    http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/102_chuo.html
    タワー棟の情報はないですね。

  453. 7191 匿名さん

    タワーは三ツ星だね!
    http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/180084_011.html#head...

  454. 7192 匿名さん

    普通の日とかも、
    海風って、そうとう強いのですか。
    音も、それなりにゴーって音が窓あけたら
    するんでしょうか。

  455. 7193 匿名さん

    東京湾・隅田川を抜ける風の通り道にあたるから、
    海や川に面した部屋は基本的に風が強いだろうね。

    窓を開けた場合の風の音はベランダ・サッシの形状や樹木にもよるし、
    どの程度のどんな音がするかは実際の部屋に入ってみないと何とも言えない。

    心配なら気象条件を変えて何度も客船ターミナルを見に行くか、
    中庭に向いた部屋を選ぶと風が弱い思う。

  456. 7194 マンション検討中さん

    日によるとしか。
    北風のときなら内陸と変わらん。

    南風は多少強くなるのでは。まぁ半島とか岬じゃなくてあくまでも湾内だからあんまり差はないかと。

  457. 7195 匿名さん

    戸山ハイツの住民用都営住宅にすれば良い

  458. 7196 匿名さん

    晴海のUR、スカイリンクタワーの高層階に住んだことがあります。
    角部屋でしたが、凄い強風の日が何度もありました。
    ウッカリ靴をベランダに出したまま寝たら、翌朝は消え去っていたこともあります。北風です。

  459. 7197 匿名さん

    ほっとプラザはるみの野外ジャグジーが
    建築工事で飛んでくる土埃で長期使用中止になってしまっているほど風は強いです。

  460. 7198 匿名さん

    風は高層ほど強いものなんですかね?

  461. 7199 匿名さん

    >>7192 匿名さん
    陸地よりは風強いですよ。
    このあたりに買うつもりなら、何日か実際に現地にいって、今のお住いの地域との違いを感じてみればわかります。
    不動産は高い買い物ですから、手間を十分にかけて納得するものを買うべきです。
    他人の評価や不動産営業のセールストークを気にしてはいけません。

  462. 7200 匿名さん

    風が強ければ洗濯物早く乾きそう。

  463. 7201 匿名さん

    そういえば風が強くて、洗濯物を止めていた洗濯バサミが外れて階下に落ちてった事もありました。

  464. 7202 匿名さん

    タワーに住んでいるほとんどの人は標準装備の浴室乾燥機で対応している。
    大きな洗濯物や沢山あって浴室乾燥機では収まらないとき、
    または電気代を気にする人は外干しをやっているようだ。

  465. 7203 匿名さん

    風は強いよ。(もちろん体感の話で風速は内も外も大差ない)
    都会のビル風を想像してみるといい。
    道幅も広くて抜けやすいからモロなんだよね、住宅密集地とは訳が違う。
    開放感っていうと本来メリットなんだけど風についてはデメリットになる。

  466. 7204 マンション比較中さん

    >>7191
    ありがとうございます。

  467. 7205 匿名さん

    浴室乾燥機、オール電化以外はガスです。
    7202さんはオール電化にお住まいですね。

  468. 7206 ご近所さん

    半年ぶりに視察してきたが、建物が密集していて落ち着きのない街並みでした。
    検討止めた!

  469. 7207 マンション検討中さん

    大歓迎。一人ライバルが減りました。

  470. 7208

    近くのマンションにすんでたけどいいところだよ!今は一軒家に越しちゃったけど!
    人柄もよかったし子供と散歩してるとかわいがってくれる!
    あのへんは歩道は広いから意外と散歩させやすい!
    なんか質問ありますか?

  471. 7209 匿名さん

    建物が最上階まで建ち始めた最近の写真を見ると結構圧迫感があるね。
    更に巨大なタワーが二棟増えて、小学校・商業棟も建つとより狭くなりそう。
    3街区から4街区の辺りは団地感が凄いし、CGの印象とは少し違ってきてる感じがする。

  472. 7210 マンション検討中さん

    圧迫感って人それぞれですよね。あくまでも「感」であって、例えば中央区の晴海以外のエリアは圧迫感とかではなく、完全に「狭い」んですよね。窮屈感がある、とでも言えそうな。

    まぁハルミフラッグは植栽が終わってからが評価しやすかな。それまでは想像力はたらかせるしかないですね。

  473. 7211 匿名さん

    >>7209
    運河沿いを買えばいいんでないの?
    まあ比較対象や価値観の問題だから「思ったより圧迫感が」ってのは否定しないけど、
    都心でこの敷地の使い方は贅沢以外のナニモノでもないと思う。
    都下や千葉埼玉でもここまでの規模はなかなかお目に掛かれない、今だと幕張ぐらいじゃない?

  474. 7212 匿名さん

    うちの家族、ほっとプラザはるみによく通ってるけど
    建物がたくさん出来て圧迫感があるようになった
    と確かに言ってる。

  475. 7213 匿名さん

    ここは造りが賃貸仕様になる為に騒音トラブルが絶えないな。しかも住民の層が安いのでモラルもないと思うし。

  476. 7214 名無しさん

    >>7213 匿名さん

    ここは賃貸棟と分譲棟で別々に建てられています。
    ここ数年で建てられた最近のマンションはたしかに残念ながら賃貸仕様の分譲が多いですが、ここは明確に区別してきます。
    もしかして近隣のマンション住民の方でしょうか?

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  477. 7215 匿名さん

    賃貸仕様なの?
    何見たら分かるか教えてー

  478. 7216 マンション検討中さん

    ここの難点はファミリータイプの間取りしかないことですよね。
    若者が少なくて、一斉に老いていきそう。
    賃貸棟がうまく調整弁になってくれるんだろうか。

  479. 7217 匿名さん

    選手村の現場様子。

    1. 元のサイズの画像を表示
  480. 7218 名無しさん

    相場を足並み揃えてくれば心配ないと思うが
    坪単価が250辺りだと、間違いなく分譲でも賃貸仕様のような造りなんです。

    安いのでモラルの低い住人が集まり、騒音トラブルでかなりノイローゼ。

    高く出して欲しい。

  481. 7219 匿名さん

    写真見ると、やはり団地っぽいね。

    長寿命化が星1つって時点で既に賃貸仕様みたいな安造り確定だし、
    どうせ団地だと割り切って、できるだけ安い方が良いでしょ。
    ていうか、高かったら即パス物件!

  482. 7220 検討板ユーザーさん

    >>7218 名無しさん
    坪単価250で買えるわけねぇんだよ。
    野暮ったーい。

  483. 7221 匿名さん

    坪単価400は超えてくるでしょ。
    有明ですら370超えてきてますしね。

  484. 7222 名無しさん

    >>7221 匿名さん

    すぐ近くで売ってる板状マンションがどんな状況よ(笑)

  485. 7223 マンション検討中さん

    ここのモデルルームは、街区ごとに部屋作ってるのかな?だとすると3部屋?

  486. 7224 匿名さん

    圧迫感あるなあ

  487. 7225 マンション検討中さん

    引渡し直後、
    五輪選手が60日前から前入りしたとして
    オリパラ47日間実施、
    その後15日観光すると
    滞在期間は4ヶ月
    清掃に2ヶ月掛かったとして、
    新古物件に入居するのは6ヶ月後

    築6ヶ月の物件を売るなら、
    幾らだと買ってくれるだろう
    ・・と売主は思うだろう

  488. 7226 匿名さん

    パークタワー晴海の隣にモデルルーム作ってるね

  489. 7227 名無しさん

    当初パークシティ豊洲坪単価200
    共用施設、見えるとこれは大変豪華。
    それ以外は団地の造り。

    人気の豊洲で今は地域No.1坪単価320辺りか。

    ここは全て団地仕様。250は超えない。
    そして足音に悩まされる日々。

  490. 7228 名無しさん

    団地仕様、低スペックでも坪250で出せば売れるでしょ。

    低スペだが広く、安い選手村と、高スペだが高い、周辺のタワマンでは購買層が違うので、カニバらなさそうだし。

  491. 7229 マンション検討中さん

    >>7226 匿名さん
    出来てきました?

  492. 7230 マンション検討中さん

    >>7228 そう考えると狙い目は選手村タワーなんかな

  493. 7231 匿名さん

    >>7225
    何か勘違いしてない?
    そこから新築仕上げを施して引き渡しは2023年春だよ。
    裏技駆使して新築表記で売るみたいだから実際の竣工は2022年とか2023年になるんじゃない?
    躯体は実質築3~4年だけどね。

  494. 7232 匿名さん

    >>7231 匿名さん
    7225の言ってる意味が分からないのか?

    たしかに分かりづらいが、日本人なら分かるだろ…

  495. 7233 匿名さん

    >>7232 匿名さん
    日本人ですが私も7225の言ってる意味が分かりません。。
    オリンピック選手が退去した後、2年くらいかけてリフォームして購入者が入居ですよね?
    7225の文章はオリンピック選手が退去してから6か月後に購入者が入居すると読めるのですが。

  496. 7234 匿名さん

    わかります。
    築3~4年の建物がリフォームで売却されるってことですよね。
    だから実質は新築ではなく中古になりますね。

  497. 7235 マンション検討中さん

    もうモデルルーム案内きてます?

  498. 7236 匿名さん

    >>7230
    将来売るつもりだったり、子供に残す資産や他人を招待する顕示品と考えるならタワー。
    自分の代で住み潰す消耗品・実用品と考えるなら板マン。

  499. 7237 匿名さん

    坪250とかで出したら大抽選会になって批判殺到やろうな。倍率100倍とになるんちゃう?坪300位が丁度良いよ。

  500. 7238 通りがかりさん

    >>7237 匿名さん

    いや、景気後退したから、大義名分が出来たんじゃない?安く分譲しても、景気後退したんだから、市況要因にできることない?

    オリンピック前に景気が後退するなんて、誰もが予想できたこと。これらすべて、シナリオ通りなのかな?

  501. 7239 買い替え検討中さん

    大抽選会になっても批判は殺到しない。逆に初回分譲はそのくらいにならないと4000戸はまず売り切れない。

  502. 7240 通りがかりさん

    第一期販売前に、ついに景気後退か
    まさかの展開?いやいや、景気後退はシナリオ通り?

    街全体を考えれば協調価格が必要だろうけど、フラッグ単体でみれば第一期で閑古鳥がなくわけにもいかないだろうから、これら織り込んで、景気後退局面でどんな価格が発表されるのでしょうか。楽しみ。

  503. 7241 口コミ知りたいさん

    ? ゴミ焼却工場が豊洲が台場に移転したら検討するかも。

  504. 7242 口コミ知りたいさん

    >>7241 口コミ知りたいさん
    なぜ中央区から江東区に移転するのかw

  505. 7243 名無しさん

    それぞれの棟の1階にできるお店ってどんな感じなのかな
    そのお店によって街の雰囲気もだいぶ変わると思うんだけど

  506. 7244 匿名さん

    >>7158 評判気になるさん

    私は、今住んでいる所が便利過ぎて引っ越せませんが、子供達の住宅取得に頭金を援助したいので、近隣のマンションには興味深々でした。
    でも、子供が今住んでいる場所があまりにも便利過ぎました。都外ですがJRの駅近くで、すごい商業・娯楽施設の充実ぶり。
    もうこっちには戻ってこないでしょうね。。。

  507. 7245 匿名さん

    >>7241
    銀座か日本橋の住民と話し合ってください。

  508. 7246 マンション検討中さん

    今日は選手村人いっぱいでしたね。
    しかし想像以上に風が強くて外周のマンションはきついなこりゃ。
    外廊下だし。

  509. 7247 坪単価比較中さん

    三井さんの見方が、
    ネガティブ=>ポジティブ に変化したようです。
    ちょっと驚き。
    ttps://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/14234/

  510. 7248 匿名さん

    >>7219 匿名さん
    そうですね。坪230~250万円くらいが、団地で買えるベストですよ。

    これで坪300なら買わないなっいしょ?
    ここが高いなら、他の交通良いマンション買った方がいいかな

  511. 7249 匿名さん

    >>7239 買い替え検討中さん
    分譲4000戸を4年で売りさばくには、安くするしかないよな。
    こんなんで、販売8年掛けると人件費やショールーム費用が無駄だから、むしろ周りのマンションより安くなるよ。きっとね。

    周りマンションより高ければ、ここ買う人も集まらない、それ当たり前っす

  512. 7250 匿名さん

    坪単価は400超えてくるでしょ。
    有明ですら370万なのに夢見すぎ。

  513. 7251 匿名さん

    ここは板マンの平均が坪230万円、パンダ部屋が坪180万円くらいですよ。5月になれば分かりますが。とにかくデベとしては国内全域から集客したいからインパクト重視でいくそうです。

  514. 7252 匿名さん

    ここはどうせ共同戦線だしエリアの宣伝と割り切って売り切ってしまうということか。
    話題にしておいて、晴海に興味を持ったが、団地・板マン・バス・半中古・ゴミ施設など、
    ここの問題点が気に入らない富裕層の名簿を作る。

    それを使ってタワー棟や三井の本命勝どき東を富裕層に高値で売っていく。
    在庫抱えてダラダラ売るより安値で一気に消しちゃう方が長い目で見た結果として有利。
    >>7251が本当の話なら三井やるなあ。

  515. 7253 マンション検討中さん

    あながち間違いではないかも。完成間近のモデルルームのチープな感じを見ると、金かけずにコスパ重視なのを感じる。
    パークタワー晴海やブランズタワー豊洲の高級感あるモデルルームがすぐ近くにあるだけに、安っぽさが際立ってしまっているというか。

  516. 7254 匿名さん

    オリンピックの恩恵受けるのはここと有明。ただここの引き渡しまで待てないし、スミフ有明に決めた。ここも魅力的だったけど流石に待たれへんとなった。有明も道幅広くてキレイで開放感あってなかなか良かった

  517. 7255 マンション掲示板さん

    >>7252 匿名さん
    すごい妄想だね。高値でダラダラ売るに決まってるじゃん。急ぐ意味あんの?

  518. 7256 通りがかりさん

    >>7253 マンション検討中さん

    パークタワー晴海は、ここと同じで、駅遠ファミリーやん

  519. 7257 匿名さん

    >>7256 通りがかりさん
    モデルルームの話って書いてあるし、PTHの内装クオリティは相当高いでw

  520. 7258 匿名さん

    激安で売る訳ないでしょ。
    デベはボランティアじゃないよ。

    坪単価400万超えでダラダラ売ったほうが儲かるでしょ。

  521. 7259 匿名さん

    唯一無二の選手村。
    坪単価600超えでも即完売でしょ。

  522. 7260 匿名さん

    高速脇の有明ですら370万なのに夢見すぎ。
    少なくとも有明より安くなることは無い

  523. 7261 匿名さん

    >>7260 匿名さん

    いやいや有明なんてド郊外より下はないでしょ
    もう有明買っちゃった人かな?郊外から値段は落ちてくから、残念だったね

  524. 7262 匿名さん

    俺も有明よりは高くなると思う。
    中央区だし、中学まで医療費タダとか、補助考えたら中央区は有利。

  525. 7263 匿名さん

    >>7261 匿名さん

    まあ、有明は郊外では無いと思いますが、少なくとも有明よりは高くなる。

  526. 7264 マンション検討中さん

    板マンは300?400で小出しにして、毎回抽選だろうね。
    そうやってるうちに普通では売れなそうな部屋も捌いてくんだよ。
    デベは後出しジャンケンで利益を追求するからね。
    抽選参加は手付金10%払ってからってのもありえるよ。人気マンションだと結構そういうのあるよ。冷やかしと貧乏人対策で。
    もちろん外れたら返してくれるけどね。

  527. 7265 匿名さん

    スミフ有明は一週間で39戸売ったらしい。すご…

  528. 7266 マンション検討中さん

    3、4年後引渡し時の金利がどうなってるか、分からないのが怖いね

  529. 7267 匿名さん

    坪400とかカキコしてる輩は、
    デベ関係者、もしくは、近隣住民でしょ。

  530. 7268 匿名さん

    有明やりんかい線を馬鹿にしてる人がいるけど、
    会社が品川方面に有ったり、子供の学校が渋谷方面に有ったりする家庭は、
    りんかい線って割と便利だと思うよ。

    対するここは新橋や勝どきまでバスって、親の職場はともかく、子供の通学が困るでしょ。
    このエリアは私立学校少なすぎて子供が中高受験の時に困るぞ。
    それでファミリー向けの広い部屋ばかりだから、ミスマッチ過ぎるわ。

  531. 7269 匿名さん

    借金漬けで高くて本数も少ないりんかい線も中央区が拒否したゆりかもめも眼中にないですわ

  532. 7270 匿名さん

    ここの板マンにコスパ以外の取り柄あるか?
    虹橋ビューでも湾岸で板マンが売れないのはダイワが有明で証明している。

    この実質中古の駅遠物件に8000万以上出す物好きはそんなおらんやろ。

    なおかつここの問題は将来的に一斉高齢化タウンが決定的だから、リセールバリューが低いのもリスクが高い。

  533. 7271 匿名さん

    唯一無二のオリンピック選手村だし、400なら安いのでは?

  534. 7272 通りがかりさん

    >>7270 匿名さん

    有明は違うの?

  535. 7273 匿名さん

    ここの駐車場の、月額料金はいくらくらいと思われますか?

  536. 7274 匿名さん

    都心近くでこの規模の一体開発は無いから楽しみ。マンションだけでなく、商業、共有施設、歩道、公園とか統一感あるまちづくりはワクワクするし、それだけで住居以上の大きな価値があると思う。

  537. 7275 匿名さん

    一体開発といっても、板マンションをたくさん並べてワクワクする街の前例はありますか?

  538. 7276 匿名さん

    こんなに贅沢な敷地計画は前例ないのでは?
    いきなり街が完成するようなもんでしょ。

  539. 7277 匿名さん

    タワーは本当に坪単価600超えるかもな

  540. 7278 匿名さん

    デベはボランティアじゃねーんだから、わざわざコスパよく売る訳ねーだろ。(笑)

    江東区でさえ370万とか400万になってきてるのに中央区がそれより安くなる訳ないでしょうに。

    論理的に考えてくれや。

  541. 7279 匿名さん

    >>7275 匿名さん

    阿佐ヶ谷のプラウドシティーの背の高い版みたいなイメージしかないです。
    そこに湾岸最前列ビューがつくとどこまでイメージが変わるかですが、どうですかね。

    早くモデルルームみたいですね。

  542. 7280 マンコミュファンさん

    >>7275 匿名さん

    前例?

    中間管理職かよ笑

  543. 7281 匿名さん

    >>7271 匿名さん
    オリンピック選手村だから高くても買おうなんてもの好きはいないよ。

  544. 7282 匿名さん

    アスリートは、2階から14階にしか宿泊出来ない取り決めになっているらしいので、板状マンションだけど、1階に住戸がない贅沢な板状マンションになりそう。
    ここは埋め立て地でフラットな土地のはずですが、橋が多く結構勾配がきついので、電動自転車が大活躍する土地柄です。
    近隣タワマンには、駐輪場が地下にある所も見受けられますが、非常に使い辛いし、自転車のためにエレベーターまで設置しなきゃいけないところもあるほどです。
    基本的に全て1階に、3人乗り電動自転車がおける駐輪場にすると、生活価値が上がります。

  545. 7283 匿名さん

    五輪後に大幅なリノベをするので、1階に住戸が無いマンションになるとは限りませんが。

  546. 7284 匿名さん

    商業棟は意外と小さく、人口に比べて、実は店が少ない。
    特に飲食店。
    空地が多いようで、実際の写真を見ると圧迫感があって狭苦しい。
    現地に行くと団地感ハンパない。

    客船ターミナルから続くシーヴィレッジ前のコンクリート岸壁は、
    都市計画上、災害時の荷揚げ用にずっと残る模様。
    これでは、富裕層には売れんなあ。

  547. 7285 匿名さん

    まあ、欲しい人だけが買えばよいのでは?
    うちの親も買うらしい。

  548. 7286 匿名さん

    リタイア老夫婦が85㎡3LDKに住むって話かな。
    この物件は通勤無い人向けだし、悠々自適、正直うらやましい。

  549. 7287 買い替え検討中さん

    ドトールが坪400でいつまでたっても売り切れないのに、更に駅遠で分譲4年先がいきなり4000戸だよ?3割売るつもりなら300でもいいだろうけど全部売るつもりならよっぽど安くなきゃ無理でしょ。

  550. 7288 マンション検討中さん

    >>7287 買い替え検討中さん

    だから坪350なんだろ。貧乏人には買えないよ。

  551. 7289 匿名さん

    坪350=9000万(85m2)

    で、誰がこれを買うの? 笑

    バス物件に9000万払う世帯が4500もあるの?

    現実見ようねー

  552. 7290 名無しさん

    250辺りが相場
    仕様が悪い造りで騒音トラブル。

  553. 7291 マンション検討中さん

    そろそろ価格予想はやめませんか。5月になれば判ることです。そこで、ご自身で判断して、高いとおもえば見送り、安いとおもえば積極的に検討すれば良いと思います。人それぞれ相場感が違います。

  554. 7292 匿名さん

    >>7285 匿名さん

    >789さん?

  555. 7293 匿名さん

    まあ、欲しい人だけが買えばよいのでは?
    うちの親も買うらしい。

  556. 7294 匿名さん

    わざわざ激安で売る訳ないでしょうね。
    デベはボランティアじゃないよ。

    少なくとも坪単価400は超えてくる。
    有明より安くするわけ無い。

  557. 7295 匿名さん

    >>7294 匿名さん

    >865>980>1097>1160>1163>7126>7258>7278さん?

  558. 7296 匿名さん

    ドトールですら400万で売ってるのに、それより安くする訳ねーだろ。

  559. 7297 通りがかりさん

    何回このくだりするん?笑笑

  560. 7298 匿名さん

    激安期待しても無駄やろ。
    デベロッパーってのは微妙に期待より高く出してくる。
    眺望無し日当たり無しなら坪単価300万も可能だろうが、永久眺望の部屋は確実に450万超えてくる。

  561. 7299 匿名

    こんなとこで坪400とか350ならドゥトゥールとかの方買うでしょ。笑

  562. 7300 マンション検討中さん

    このくだらない価格論争をNG指定できないだろうか

  563. 7301 匿名さん

    >>7299 匿名さん

    ドトール買うわけねーだろ。
    タワーは修繕積立金不足で苦労するぞ。

  564. 7302 匿名さん

    結局、ここが坪単価450万で出てきても、ランニングコスト安く済むからお得だよ。

  565. 7303 匿名さん

    眺望無し日当たり無しなら坪単価300以下もあり得る?

  566. 7304 匿名さん

    建築費の高騰で、一番高い時期に作ってるからな。
    利益率上げる必要もあるし、相当高い価格になってる可能性がある。
    坪単価500超えても驚きは無いね。

  567. 7305 匿名さん

    普通に320くらいじゃない?それでもかなり人気出るでしょ

  568. 7306 匿名さん

    1番広い部屋幾らなんだろ。

  569. 7307 マンション検討中さん

    >>7289 匿名さん

    販売期間長いからありえるよ。
    つまり貧乏人には買えないよ。
    現実見ようね。

  570. 7308 匿名さん

    320だと眺望ゼロしか買えないでしょ。

  571. 7309 マンション検討中さん

    いやー、さすが。価格発表前に、「そんな安くないでしょ~」っていう、壮大な前フリが続いてますね。この前フリがあり、そして価格発表を迎え、盛り上がるんでしょうね

  572. 7310 匿名さん

    冷静に中身を議論されちゃうと欠点がやたらと多いのがバレちゃうからね。
    価格煽りぐらいしかできなくて、業者の人に同情するよ。

  573. 7311 匿名さん

    俺も激安は無いと思う。
    建築費高騰して一番高い時期だし、そもそも安く売る理由が無い。
    400で妥当、450なら高過ぎ、350なら安すぎ。

  574. 7312 通りがかりさん

    価格発表って、来月だっけ?

  575. 7313 マンコミュファンさん

    デベロッパー目線で考えているだろう板マン坪単価(私の予想)
    売れたら良いな 坪250~280
    マジで良いんすか 坪300
    結局売れる価格 坪200~230

  576. 7314 匿名さん

    その価格では千葉ですら買えないのでは?
    普通に450万くらいだと予想されます

  577. 7315 匿名さん

    高値予想は晴海、勝どき住民なのがバレバレだからなー笑

    逆に安値予想は長らくここに期待を寄せて賃貸暮らしをしてきた購入希望者。

  578. 7316 通りがかりさん

    お隣パークタワー晴海の状況をみても、坪300以下は固いんじゃないのかな?パークタワー晴海は約1000戸なのに、竣工しても未だに在庫3桁あるんでしょ?それにたいして、ここは4000戸とかでしょ?加えて、今後不景気突入でしょ?

  579. 7317 マンコミュファンさん

    デベからすると、安くする意味が全くないんだよな。販売期間が長いし、320くらいで買える人に買ってもらえれば、それでいいわけで。

    普通の不動産屋からすると、ギリギリのローンで買う奴に売ると四年後キャンセルとかなる可能性は避けたいから、グロス8000がギリギリのやつは排除したいだろうね。

  580. 7318 マンション検討中さん

    まぁ、ここまで待てた人は、ある意味運がいいよ

  581. 7319 マンション検討中さん

    もしパークタワー晴海の大きな部屋が売れてたらね。強気の価格もあったんだろうとはおもうけど。

  582. 7320 匿名さん

    坪単価300以下だとあったとしても眺望ゼロどころか日当たりゼロかな。
    普通に坪単価400位が住みやすい最低限の部屋だと思う。

  583. 7321 匿名さん

    デベはボランティアじゃないから激安で売る訳がない。
    坪単価500でも即完売だろうね。

  584. 7322 匿名さん

    待てば待つほど値上がりする相場で、待ってラッキーなど存在しない。

  585. 7323 マンション検討中さん

    まぁ、もうすぐ価格が発表されるから、明らかとなるでしょう。

    待っててよかったね。

  586. 7324 マンコミュファンさん

    >>7322 匿名さん
    だとしたら、青田買いが正解だね。

  587. 7325 マンション検討中さん

    ハルミフラッグの影響が既に出始めてるよね。とりあえず価格発表まで、様子見ムードかな、という。

  588. 7326 匿名さん

    待っててラッキーなら良いがな。
    普通は裏切られる。
    デベは商売でやってるから高値で売ろうとする。
    買い手は安値を希望する。
    しかし、値段の決定権はデベにある。よって高値で買うしかない。
    買い手には買わない選択肢がある。買える人が買えばよいのだ。買えないやつに合わせて値段を下げることはしない。

  589. 7327 匿名さん

    未来を予言しよう。

    晴海フラッグが坪単価400万超えで売り出される。
    有明が安く見えるようになり、購入者は有明を買う。
    買えなかったやつは2つに分かれる。買えるやつは晴海を買う。買えないやつは千葉や埼玉に買う。江戸川区や葛飾区は買わないだろう。高くて汚くてコスパが悪いから、千葉や埼玉のほうがコスパが良いように思える奴らだ。

  590. 7328 マンション検討中さん

    まぁ、いずれにしても、あとちょっとだから、皆が注目するハルミフラッグの価格が発表まで様子見だよ

  591. 7329 匿名さん

    様子見してるうちにも時間は進む。
    チクタク、チクタク。

    選択肢は減る。
    どんどん減っていく。

    歳もとる。体は衰え、ローンも組めなくなる。
    チクタク、チクタク。。

  592. 7330 匿名さん

    >>7325 マンション検討中さん
    そうそう、ここを差し置いて慌てて買うようなマンションなんかないからね

  593. 7331 匿名さん

    決断は早めに。
    チャンスの神様には前髪しかない。出会った瞬間に掴み取るべし。すぐに通り過ぎてくチャンス、見逃すなよ。

  594. 7332 匿名さん

    買えないうちに年をとり、ますます買えない状態に陥る。
    待てば待つほど不幸になるのはこの為だ。

  595. 7333 匿名さん

    割安なマンションから売れていく。

    ここは坪単価400万円超えて売り出される。

    諦めたやつが割安な物件を食い尽くす。
    買えなかった奴は千葉や埼玉に落ちる。

    未来が見える。未来が見えるよ。
    チクタク、チクタク、未来に近づいて行くよ。

  596. 7334 匿名さん

    モデルルーム建築状況

    1. 元のサイズの画像を表示
  597. 7335 匿名さん

    暫くは予約すら取れないだろうな。
    で、割安だったら抽選も当たらない。
    そんなことしてる間に周りはどんどん値上がりしていく。年もとってローンも組めなくなる。

    地獄行きやで。

  598. 7336 マンション検討中さん

    発表は5月だっけ?あとちょっとじゃん笑。

  599. 7337 マンション検討中さん

    こうやって他のマンションの購入を煽られれば煽られるほど、ますますハルミフラッグの期待度がアップしますね

  600. 7338 マンション検討中さん

    ちょうど不景気にもなったことだし。ハルミフラッグにドンドン人が流れていきそうですね

  601. 7339 匿名さん

    待ってる間にどんどん選択肢は減る。
    チクタク
    チクタク

  602. 7340 マンション検討中さん

    >>7339 匿名さん

    時間はすぐ経つからこそ、価格発表までもあと少し待っちゃうよ

  603. 7341 匿名さん

    もうこのマンションを検討始めた段階で地獄行きの列車に乗ってしまってるんだよ。
    割高だったら千葉埼玉に落ちる。
    割安だったら抽選で買えず千葉埼玉に落ちる。

    地獄行きやで。

  604. 7342 通りがかりさん

    ハルミフラッグの周辺マンションへの影響って大きいんだね

  605. 7343 マンション検討中さん

    まぁ、とりあえず、あと1ヶ月ちょいだから、待って見よう

  606. 7344 匿名さん

    周辺マンション?
    晴海フラッグと販売時期が被る物件って有ります?

  607. 7345 匿名さん

    勝どき東は被らないの?

  608. 7346 匿名さん

    わざわざ被せてくる?
    被せずに売ったほうが売りやすいし高く売れるだろうし、被せないんじゃない?

    デベはボランティアじゃないから、一番高く売れる方法をとってくる。

  609. 7347 匿名さん

    時期は被っても値段が被らなければ関係ないどころか割安感出せて良い効果があるかもね
    勝どきの駅直結タワーは450くらいだろうし

  610. 7348 匿名さん

    >>7344 匿名さん
    売れ残りもあるし被りまくりじゃん

    個人的には瞬間蒸発させると踏んでるけど、
    高値厨が言うように長期路線なら五年間売り続けることになるし、
    その(悪)影響は計り知れない

  611. 7349 匿名さん

    オラオラッ!スミフ有明じゃい!!こちとら一週間で39戸売っとんねん!道開けろコラッ!

  612. 7350 匿名さん

    >>7349 匿名さん
    何かの間違いか、チャイナにまとめて売ったんじゃないの?

  613. 7351 匿名さん

    >>7349 匿名さん
    すまん、適切なツッコミが思いつかない。

  614. 7352 住民板ユーザーさん1

    >>7316 通りがかりさん
    PTHってまだ3桁在庫あるのですか!?湾岸のお荷物感すごいですね。

  615. 7353 販売関係者さん

    無理しないと買えない人は下の物件でも良いんじゃ無い?
    将来、病気、リストラ、転勤、離婚等、何が起こるか分かりませんよ。

    https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00111208/?sc_out=mikle-...

  616. 7354 匿名さん

    >>7352 住民板ユーザーさん1さん

    3桁って100から999までですよね。大雑把過ぎてわからないですね。

  617. 7355 匿名さん

    早くしないとPTHも良い部屋から売れて行くよ。
    売れ残りに福は無いのが不動産。

    チクタク、チクタク。
    決断できないとドンドン追い込まれる。  

  618. 7356 マンション検討中さん

    >>7355 匿名さん

    そこは、いいわ

  619. 7357 匿名さん

    現在のは売れ残りではない、だから福は有るって解釈になりますね。

  620. 7358 匿名さん

    >>7352 住民板ユーザーさん1さん

    残ってるって前から強調する人いるけど1LDKがほとんどでこことも他とも競合しないし。
    1LDKじゃなくてせめて2LDK以上だったら状況も違ってたと思う。

  621. 7359 匿名さん

    >>7358 匿名さん
    それを残ってるって言うんじゃないの?

    言い訳が過ぎる…

  622. 7360 匿名さん

    ここが坪単価500万で出てきたら、みんなどこ買うの?

  623. 7361 匿名さん

    収入少ない奴は即解散。 千葉や埼玉に散る

  624. 7362 匿名さん

    家を都内に持ってるから、焦って買う気はない。
    ここの欠点をカバーしてお釣りが来る安さで、お買い得なら検討する。
    自分の考える適正評価より安くなかったらパスするだけ。
    もちろん立地だけでなく仕様なども具体的に評価して自分なりの適正価格を出す。

    今はプチバブル状態で高すぎる物件が多いから、
    結局は不況待ちになりそうな感じだけど、景気循環的にそう遠くないでしょ。

  625. 7363 匿名さん

    そういう人は、さっさと撤退かな。
    デベはボランティアじゃないから、激安はありえないよ。

  626. 7364 匿名さん

    大手は海外でのネットワーク持っているから、販売スキルもあるでしょう。イギリスやブラジルの選手村の販売手法も参考にすると思います。けどどちらの国も今は大変な状況ですね、日本もそうならないように祈るばかりです。

  627. 7365 検討板ユーザーさん

    230坪辺りだと思う。
    でも仕様が公団のような鉄格子丸見え
    壁は薄く、長谷工チックな物件は貧相な造りだね。

    安いと、それなりの住民層だから
    エレベーターの落書きとか、共用施設を走り回る子供、透けて見えわ。

  628. 7366 匿名さん

    板状マンションの施工エキスパートの長谷工仕様だったら、大規模修繕の時の費用負担も軽くてすみます。
    同じくらいの世帯数で、友人が住んでいる長谷工板状マンションの第一回大規模修繕費が2億円にだったのに対して、私が住んでいるタワマンは11億円でした。

  629. 7367 匿名さん

    280万とかお花畑かよ(笑)
    デベはボランティアじゃねーよ

  630. 7368 匿名さん

    すでに280万くらいってメディアで発表されているんだから(おそらくデベからのリークあり)、そこを基準に最高部屋とパンダ部屋の価格を当て合うのかと思ってたけど。なんか変な流れ。

  631. 7369 マンコミュファンさん

    高値煽りの人はデベロッパーか近隣で売却価格ないし賃料に影響が出る方たちでしょうね。
    哀れですね。

  632. 7370 匿名さん

    坪単価300万以下だと眺望ゼロだろうね。
    まともな部屋は坪単価400超えてくるのでは?
    永久眺望だと450万は超えるだろうね。

  633. 7371 匿名さん

    関係者から聞いたのだが、坪単価380万円くらいが平均になるとの事。
    300万以下の部屋があるかどうかは知らんが、角部屋は450万円くらいを予定との事。

  634. 7372 匿名さん

    買える人だけが買えば良い。
    買えないやつは千葉や埼玉に流れなされ。

  635. 7373 通りがかりさん

    デベはボランティアじゃないおじさんがわいてますね

  636. 7374 評判気になるさん

    >>7371 匿名さん
    関係者ってデベの人?

  637. 7375 匿名さん

    >>7370
    それだとほぼPT晴海の相場だね。
    開発期待はこちらが上だけど、
    立地、仕様、実質築浅だったり勝ってる要素は少ない。
    それでいてあの売れ行き・・・しかもこっちは4倍規模の戸数・・・
    住友だったら10年ぐらいは余裕で売りそうだけど、三井がそんな値段設定する訳がないw

  638. 7376 匿名さん

    >>7374
    釣られない釣られないw

    当方が関係者に聞いた話だと、坪260~270を基本線に、
    景気を鑑みて一段下(坪250前後)のサプライズもあるってことだったけどね。
    どこの関係者かって?ネット掲示板の関係者だよ、文句ある?

    まあ天下の日経新聞様が坪270~280をリークしたんだから楽しみに待ちましょう!
    周辺でここを差し置いて慌てて買ったほうがいいマンションなんか皆無だよ、
    5月はすぐそこだし焦る必要は全くない。

  639. 7377 匿名さん

    ちなみに >>7371 はブランズ豊洲の誤爆でしょう。

  640. 7378 匿名さん

    いえ、関係者の話だと坪単価400万が平均になるとの事。
    建築費が高騰してますし、リフォーム費用も嵩みますから仕方ないとの事でした。
    何故激安価格を予想してるのか理解できないといった回答もありましたね。

    そもそも、激安だと思う根拠って何なんでしょうか?
    普通に考えたらあり得ない話だと思うのですが。

  641. 7379 匿名さん

    永久眺望は間違いなく450万超えます。
    いま顧客からのニーズが高いのは眺望なのだそうです。

  642. 7380 匿名さん

    これで地下鉄決まったら値上がり凄いだろうな

  643. 7381 匿名さん

    そもそも、なんで激安だというデマが出回ってるの?
    千桜の時も激安デマが出回ってましたよね。
    どこかのブロガーが広めてるのかな?

  644. 7382 匿名さん

    広告戦略の一環なのかなあ?
    千桜もほとんど広告不要だったようですし。

  645. 7383 匿名さん

    ブロガーなんかではなく日経新聞様が書いている

    https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

  646. 7384 評判気になるさん

    >>7378 匿名さん

    関係者、関係者サギが出てきましたね

  647. 7385 マンション検討中さん

    >>7383 匿名さん

    なーーーーーーんだ。

    日経に書いてあるじゃん

  648. 7386 匿名さん

    坪400越え、まじにこの値でデベが勝負かけてきたら、
    その値段に乗ってしまった人達は、後後たいへんショックの後悔するだろう。
    マンション契約してすぐ住めたらいいけど、
    契約して4年後に入居する頃には、都心部以外は地価は下り続け、タワーが出来るころには板マンの価値は坪200マン
    位にまで暴落するとよんでます。 
    なので、板マンはツボ250まで買えなかったら止めたほうが宜しい。

  649. 7387 匿名さん

    よく読むと、ある不動産関係者が、安く売ると値崩れ起こすと指摘しているとある。
    で、三井不動産はそれを否定している。

    つまり、激安販売はデマだったという事かと。

  650. 7388 匿名さん

    結局は坪単価400万が正しかったと言うことかと。

  651. 7389 マンション検討中さん

    サンヴィレッジA棟(虹橋向き)に2 LDKの間取りないかな。
    もしあったら真面目に検討するけど。

  652. 7390 匿名さん

    激安デマに騙された人がモデルルームに殺到してるんじゃない?

    千桜のときもそうだったよね。
    なんでデマ流すの?

  653. 7391 匿名さん

    日経には、ある不動産関係者がデマを流していると書かれているな。
    三井は激安販売を否定しているが、三井自体がデマを流してる可能性もある。

  654. 7392 匿名さん

    関係者は坪単価400万だと言ってるのもポイントかな。
    さて、どれが本当なのか、答え合わせは一ヶ月後。

  655. 7393 マンション検討中さん

    で、日経に書いてあるのね。

  656. 7394 匿名さん

    >>7393 マンション検討中さん

    日経に書かれてる。
    しかし、デマを不動産関係者が流しており、三井はそれを否定と言う事まで、日経に書かれているのが事実。

    つまり、デマ。

  657. 7395 マンション検討中さん

    しかし、やっぱりハルミフラッグの影響すごいね。

    とりあえず、ハルミフラッグの様子見ムードだもんね。

    もうすぐ価格発表待ち遠しい

  658. 7396 匿名さん

    わざわざミスリードして、激安だと思わせるのは、千桜と同じパターン。

    あれで味をしめて、同じパターンで呼び込むつもりだろうね。不動産業界の闇。

  659. 7397 匿名さん

    苦情は記事を載せた日本経済新聞社へどうぞ。

  660. 7398 匿名さん

    >>7375 匿名さん
    まぁ、安く売らなければならないのは明白。

    他の竣工しても決まらず未入居のマンションも溢れてるからね。高ければ、ここより駅近い物件ですら、売れないのは明白ですよ!!w

  661. 7399 匿名さん

    >>7367 匿名さん
    知らないのか? ここは土地の仕入れが格安だったんだぜ

  662. 7400 匿名さん

    >>7390 匿名さん
    殺到も何も、まだやってねーからw