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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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64501
マンション検討中さん
こんな雪でも内廊下はあったかいわ~。
外廊下だと積もるんだよな。子供が遊ぶのにちょうど良いけど。
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64502
検討板ユーザーさん
内廊下いいわー
もう内廊下で寝ちゃおうかなぁ
外廊下だとホームレスになっちゃうけど、ホテルライクな内廊下ならAPAホテル気分
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64503
匿名
内廊下のタワマンに住んでますが、冬は暖かく、夏は涼しく快適です。でももったいないなぁとも感じます。たった1日に何分間か通るだけの廊下にこの光熱費。
ちなみに、友達のお子さんは、内廊下が怖くて、ベビーカーが内廊下を通ると泣くそうです。照明かななんて思ってましたが、我が子が小学生に上がり1人で通ると怖いと言い出し、聞いてみるとだれかに後をつかれたら助けを呼べない感じがして怖いそうです。防犯カメラあるから大丈夫と言っても、カメラがあったら未然に防げるわけではないと言われました。内廊下は外部から見られず安全と思ってましたが、子供の視点だと閉鎖されてる感じが怖いのですね。
そんなもんで、私はあまり内廊下に魅力を感じません。人それぞれなんで、感じる人はぜひ内廊下の部屋を!
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64504
マンション検討中さん
オーシャンよりレインボーより緑が一番よく見える明るいお部屋だとどこになりますか。個人的に独立キッチンは嫌いです。朝から気分が滅入ります。
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64505
検討板ユーザーさん
今日みたいな猛吹雪の日は内廊下だと本当に良かったなと思います。
エントランスに入って、安心できることは幸せ
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64506
マンション検討中さん
>>64504 マンション検討中さん
中庭ビューなら公式サイトから住戸一覧配置図を見るのが一番分かり易いですよ。間取りもサイトに掲載されてます。
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64507
マンション検討中さん
こんな雪の日にバス待ちとか地獄だよね。
もちろん時間通り来ないし。
タクシーも待ち行列が凄い。
永久テレワークと言ってた会社も結局出社に切り替えてきてるし、やはり駅近に越した事はないね。
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64508
検討板ユーザーさん
>>64505 検討板ユーザーさん
エントランスから部屋まで1.2分ですが、ほんと安心しますよね
ベランダが室外機だらけになるデメリットなんて忘れさせてくれます
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64509
マンション検討中さん
>>64507 マンション検討中さん
弊社は今後も引き続きテレワークなので高みの見物です。
毎日出社しないといけない方々は他のマンションの方がいいでしょうね。
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64510
マンション掲示板さん
自分は内廊下に15年住んでますが晴海フラッグでは外廊下にすむ予定。
それだけ魅力的でした。
入居楽しみです!
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64511
匿名さん
>>64505 検討板ユーザーさん
内廊下は常に適温なので安心ですよね。
寒いわ暑いわ、他人の家の室外機が立ち並ぶわの廊下を通るのは避けたいです。
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64512
匿名さん
注文住宅で玄関横に室外機置く設計にする人なんて居ませんよ。
また、隣の敷地に向けて室外機を置くとご近所トラブルになったりします。
昔の団地はそもそも全部屋にエアコンが無かったのかもしれないですが、未だにデベがその時代のノリで田の字間取りを量産してるから、こういうことが起きるんだと思います。
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64513
通りがかり
コロナとても増えていますねー。
マンションマーケットどうなりますかね。
これだけ長引くと、さすがに今までのようには
行きませんよねぇ?
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64514
検討板ユーザーさん
>>64509 マンション検討中さん
同じくテレワークです。今日も明日も家から出ません
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64515
マンション検討中さん
>>64510 マンション掲示板さん
>自分は内廊下に15年住んでますが晴海フラッグでは外廊下にすむ予定。 それだけ魅力的でした。 入居楽しみです!
そのままの文面通りなら、単なる不審者で草(笑)
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64516
匿名さん
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64517
マンション検討中さん
>>64514 検討板ユーザーさん
うちは強制出社に変わりましたよ。。
役員があれだけ強制出社戻る事はないって言ってたのに。
フリーランスでない限り、今後は分からないですよ。
あと出社は不要でもこんな僻地から子供の通学、保育園の送り迎えは地獄だね。こんな日にタクシーなんかすぐ来てくれないだろうし、どうするんだろうね。
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64518
匿名さん
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64519
匿名さん
>>64517 マンション検討中さん
そうなんですね!ブラック企業でかわいそうです。
ここにいても意味ないと思いますので、是非他のマンションをご検討ください!
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64520
検討板ユーザーさん
>>64511 匿名さん
そうですよね!
バルコニーが室外機で占領されても、それ以上に他の家の室外機みるのはいやですよね!
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64521
匿名さん
>>64517 マンション検討中さん
今後は出社に戻す企業は当然多いよね。ただ、戻した後でもホワイト企業ならこんな日はテレワークにするよ。
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64522
マンション掲示板さん
室外機ありすぎてバルコニーでカフェできなくても、それ以上に他の家の室外機をみたくない!
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64523
匿名さん
>>64521 匿名さん
そもそも数年に一度の天候を考慮して住む場所を選ぶアホとかいるのか?
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64524
マンション検討中さん
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64525
マンコミュファンさん
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64526
マンション検討中さん
大企業はテレワーク継続してるけど、中小企業はテレワークから出社に切り替えてる会社増えてるよね。大企業で働いてる人が羨ましいです。
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64527
匿名さん
>>64526 マンション検討中さん
中小でここ住む人は役員クラスだから送迎あるっしょ。問題無いよ
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64528
マンコミュファンさん
>>64510 マンション掲示板さん
同じ境遇の方がいて安心しました。自分も内廊下でこの1年暮らしています。冬でも暖かいです。家からは家族の笑い声も聞こえてきます。隣人も暖かいです。内廊下で本当によかったです。
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64529
マンション掲示板さん
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64530
マンション掲示板さん
>>64528 マンコミュファンさん
同じ境遇も何もタワマンから移り住む人はだいたい内廊下だと思うけど
少数派ではないよ
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64531
検討板ユーザーさん
うちもとある大手企業ですが、オフィス半減することにしたのでテレワーク継続です。出社しているチームも今日は午前中に帰されてましたよ。
ここを検討されている方は企業勤めでも私みたいな人が多いのではないでしょうか。
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64532
検討版ユーザーさん
>>64530 マンション掲示板さん
ちょっと待って。この人、内廊下のあるタワマンの内廊下に住んでるってこと?
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64533
検討板ユーザーさん
>>64530 マンション掲示板さん
15年ぶりの外廊下でドキドキです?
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64534
マンション掲示板さん
>>64532 検討版ユーザーさん
最初の人は面白いけど、二番煎じは寒いよ
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64535
匿名さん
>>64528 マンコミュファンさん
私も不倫が妻にばれてからは内廊下で過ごす時間が増えました。自分の居場所が確保できて助かっています。晴海フラッグの内廊下は広いですし、過ごしやすそうですよね。
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64536
マンション掲示板さん
>>64532 検討版ユーザーさん
最初の人は面白いけど、二番煎じは寒いよ
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64537
匿名さん
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64538
マンション検討中さん
おじさん、くだらないですよ…
若い世代の前で言わないようにしましょうね。
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64539
お前は犬猫以下
>>64524 マンション検討中さん
そのための掲示板なのに
心の狭いやつ
周りからも嫌われ者だろう(笑)
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64540
匿名さん
はるみフラッグってどうして世の中でこんなに目の敵にされてるの?気になってこの物件調べてると、何か恨みでもあるの?っていう類の負の感情が入った情報が多い気がする。
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64541
マンション掲示板さん
>>64540 匿名さん
自分が買った物件よりも、広い部屋であったり環境が良かったりと快適な暮らしができるとあって目の敵にされているんじゃないの?
よく調べもせずただ批判だけする人も多いから、ご苦労様ですって無視しておくのが1番
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64542
マンション検討中さん
>>64539 お前は犬猫以下さん
わざわざこういうことを書く人の方が確実に嫌われものな件。
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64543
マンション検討中さん
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64544
マンション検討中さん
>>64540 匿名さん
ここを欲しい人は世界中にいるからそんな奴気にしない方がいいぞ
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64545
マンション検討中さん
>>64523 匿名さん
年に一度の花火の為に部屋選ぶ人居るくらいですから当然居るでしょう。
ちなみに東京都で雨の日は実は年間約3分の1もあるんですよ。知ってました?
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64546
マンション掲示板さん
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64547
マンション検討中さん
>>64545 マンション検討中さん
あなたは買わなくて結構です。どうせ当たらないけど
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64548
マンション掲示板さん
外廊下vs内廊下
○外廊下のメリット(内廊下のデメリット)
・換気ができる。風が抜ける。
・廊下側の寝室に窓をつけられる。光が入る。
・バルコニーに置く室外機の数が減るため、バルコニーにソファを置きやすい
・管理費が多少安い
○内廊下のメリット(外廊下のデメリット)
・廊下が常に快適な温度
・ホテルライクな内装
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64549
匿名さん
>>64548 マンション掲示板さん
晴海フラッグの空調はビルトイン仕様ですか?それとも各住戸で購入するのでしょうか?前者の場合室外機は一台になるのでしょうか?マンション購入初めてのため、素人質問で恐縮です。
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64550
マンション掲示板さん
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64551
マンション掲示板さん
今回90平米を超えるような大きめな部屋が限られてるので、大きい部屋は高倍率になりそうですね。
作戦とかありますか?
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64552
マンション検討中さん
>>64549 匿名さん
エアコンは自分で購入ですよ。
存じ上げない方はコメントしないでほしいですね。
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64553
匿名さん
>>64551 マンション掲示板さん
高倍率な部屋を狙うのであれば、正直なところ神頼みしかないと思いますよ。
残念ながら作戦で当選できるようなものではないです。
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64554
匿名さん
>>64553 匿名さん
高倍率って何倍ぐらいからのイメージでしょうか?10倍超ぐらいでしょうか?
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64555
口コミ知りたいさん
>>64548 マンション掲示板さん
換気は内廊下でも十分出来るよ
○外廊下のメリット(内廊下のデメリット)
・廊下側の寝室に窓をつけられる。光が入る。
・バルコニーに置く室外機の数が減るため、バルコニーにソファを置きやすい
・管理費が多少安い
・部屋を出た瞬間に天気や気温がわかる
・マナーの悪い住人が絨毯に変なものをこぼしたり泥だらけにする心配がない
○内廊下のメリット(外廊下のデメリット)
・廊下が常に快適な温度
・ホテルライクな内装
・廊下に私物を置き出す人の発生確率が低い
・毎日動作音がうるさくて不快な風が来る室外機の前を通らなくて良い
・絨毯なので廊下の足音がうるさく無い
・外廊下に面したプライバシー皆無の部屋が無い
・他のフロアの廊下や部屋からの騒音がうるさくない
・他のフロアの料理の匂いが漂ってこない
・高所恐怖症でも安心(タワマンの場合)
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64556
匿名さん
>>64548 マンション掲示板さん
そんな1日10秒の小さいメリットではなく、内廊下が断熱層になるメリットが大きい。
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64557
マンション検討中さん
有名なマンションなので、本来この価格帯を検討・購入できない人もコメントする。
高倍率マンションなので、倍率下げるためのネガ
落選者のネガ等々
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64558
マンション掲示板さん
>>64555 口コミ知りたいさん
内廊下住んでるけど、その階の臭いは充満しやすいよ。
あと廊下での話も響くかな。
換気は直接外気に触れてないから外廊下と比べると不十分。
他のフロアの料理は寝室で作るわけではなくリビングで作るから通常はバルコニーから臭うはず。
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64559
マンション掲示板さん
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64560
匿名さん
内廊下の断熱層は本当に羨ましい。私には+1000万円払う予算がない。
ハルフラは玄関側の窓は金属サッシの一層ガラスで、玄関扉も断熱等級3のスチール製なので日当たりの悪くなりがちな玄関側の部屋や土間はどうしても寒くなる。
玄関扉はリフォームでは改善し辛い
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64561
検討板ユーザーさん
内廊下は全て同じ面に窓がついてるから空気が逃げにくいというのはある
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64562
検討板ユーザーさん
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64563
匿名さん
>>64560 匿名さん
土間なんかほぼいないのにそんな断熱性能気になるんですか?
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64564
匿名さん
>>64558 マンション掲示板さん
内廊下マンションに住んでると内廊下にいる時に他の部屋の声はめっちゃ聞こえるよ。でもそれぐらいかなデメリットは。
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64565
匿名さん
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64566
匿名さん
>>64565 匿名さん
エアコン付けっぱなしでも寒いんですか??
この部屋も坪単価安いので人気になりそうですね。
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64567
マンション検討中さん
内廊下はワイドスパンの角部屋なら換気は問題ないと思いますよ。うちも角部屋なので換気が気になった記憶はないです。角じゃないと一面しかないから空気の流れ悪いんですかね。
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64568
検討板ユーザーさん
>>64567 マンション検討中さん
たしかに角なら大丈夫そう。
うちは中住戸だから換気がイマイチだなぁって思います。
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64569
マンション掲示板さん
外廊下のマンションに住んでいて、寝室が廊下側ですが、寝ているときに廊下を歩くハイヒールの足音やスーツケース転がす音で目が覚めます。あと休日にゆっくりしたいときの子供の廊下で走りながら騒ぐ声…
外廊下って長さがあるので子供が走りがちなんですよね。
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64570
検討板ユーザーさん
>>64565 匿名さん
こんな間取りあったんですね
洋室2の入り口が興味深い
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64571
匿名さん
>>64566 匿名さん
エアコンつけっぱにしてサーキュレーターで冷気が足下に来ないように散らせば大丈夫ですが、ちょっとした作業でそれをやると配偶者の目が厳しい内部事情もありますね。
内廊下の断熱層を活かしてリビングのエアコンで全体に空調が効くのが理想です。
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64572
検討板ユーザーさん
>>64569 マンション掲示板さん
内廊下に暮らしていると外廊下の苦労は分かりませんでしたが結構ありますね。
でも私は気に入った部屋が外廊下なので外廊下で大丈夫。
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64573
匿名さん
>>64569 マンション掲示板さん
それはある。たがら人が通らない角部屋が良い。真夜中とか朝方のヒールの音は特に気になるし、寝室の横を人を通るのがそもそも怖いよね
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64574
検討板ユーザーさん
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64575
匿名さん
>>64570 検討板ユーザーさん
この引き戸で無理矢理洋室と言い張っている行灯部屋でリモートワークをするつもり。
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64576
匿名さん
角部屋は超寒いよ。。
実家は400平米のガラス張り住居ですが、家族全員で一部屋に集まって石油ストーブをつけて冬を凌いでます。
なので私はコンパクトで窓が少ない部屋で十分。お金持ちでもないので。
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64577
検討板ユーザーさん
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64578
匿名さん
>>64576 匿名さん
それは断熱が無いのでは?ガラス張りは断熱性能がほぼ0ですから
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64579
通りがかりさん
一次取得者にとっての最後の砦。
なんとか一つ当てたいですよね。贅沢言わずに当てにいきます!
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64580
匿名さん
換気したいんじゃなくて風を感じたいんじゃないの?
単に換気なら換気扇強で回せばあっという間に空気は入れ替わるよ
窓から風が吹かないと換気してないわけじゃ無い
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64581
検討板ユーザーさん
今期からインディビジュアルパッケージは選べない?
それとも部屋ごとにそうであったりなかったりする?
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64582
匿名さん
>>64562 検討板ユーザーさん
値段は内廊下も外廊下もほとんど同じだね。内廊下は管理費で月数千円多い。
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64583
マンション掲示板さん
>>64577 検討板ユーザーさん
6E69と6C72は住まわれた後にお宅訪問してみたいくらい面白い間取りですよね。
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64584
匿名さん
>>64570 検討板ユーザーさん
パークビューの田の字間取りの場合、縦長リビングか横長リビング、一般的にどちらが人気ですか?
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64585
匿名さん
タワマンの外廊下は玄関側の窓を開くと、煙突効果でほとんど必ず風が通り抜けるのでクーラー嫌いな人にはおすすめ。
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64586
匿名さん
>>64583 マンション掲示板さん
6E69のアイランドキッチンからリビングに抜ける動線が細過ぎて精神力を鍛えられそうなのと、
アイランドキッチンの目前がすぐ壁というのも禅の境地で新しい価値観ですよね。
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64587
通りがかりさん
>>64581 検討板ユーザーさん
選べないです。オプション等は一切選択できなくて標準プラン且つ色選択も不可です。
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64588
検討板ユーザーさん
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64589
検討板ユーザーさん
>>64587 通りがかりさん
プランも選べないんですね、、
壁取ってリビング大きめが良かったんですが実現するにはリフォームしかないですね
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64590
匿名さん
横長リビングに和室は昔流行ったよね。
横長リビングでエアコンの向きを短辺方向にしてつけるとほとんどエアコン効かなくて笑える。
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64591
マンション検討中さん
>>64586 匿名さん
あの間取りはどういう家具配置が正解なのかがよくわからない。暗い孤独なキッチンよりはまだいいけど。
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64592
マンション検討中さん
窓のないお部屋があるタイプ、外廊下側にお部屋がタイプ、ならどちらを選びますか?
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64593
マンション掲示板さん
>>64592 マンション検討中さん
私は2択ではなく購入を見送りますね。
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64594
匿名さん
E棟に5D85の間取りがあるのを願って冬眠します。
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64595
検討板ユーザーさん
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64596
マンション掲示板さん
>>64585 匿名さん
ここのタワー棟も外廊下になったらいいですね。
多くの方はタワー棟には内廊下仕様を求めているとは思いますが。
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64597
匿名
>>64588 検討板ユーザーさん
ペニンシュラ型が使いやすく広く感じる今の主流。アイランドは古いし綺麗好きじゃないときついよ。
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64598
マンション検討中さん
>>64594 匿名さん
サンE棟はパークC棟と似た間取りになるのでは?
5D85と似た間取りはパークD棟に期待しましょうー
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64599
検討板ユーザーさん
>>64597 匿名さん
ペニンシュラはコンロの前の壁が部屋を小さく見せてる。
あとペニンシュラが人気なのは綺麗にしてなくても気にならないことと価格がアイランドに比べると安いこと。
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64600
匿名
>>64599 検討板ユーザーさん
ここのペニンシュラのビューバス間取りは動線も完璧だよ。フラットだからほぼアイランドみたい。好みは人それぞれ
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64601
マンコミュファンさん
>>64560 匿名さん
そうですよね、なぜ平成四年基準の断熱にしたんだろう。せめて、平成11年基準にしてほしかった。。玄関側の窓、一層ガラスはあり得ない。。冬の今、一層ガラスに手のひらあてると、チョウ冷たいですよね。うちは、まどまど製の二重窓にしてるけど、それでも、窓に触れると冷たい。
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64602
匿名さん
>>64596 マンション掲示板さん
情報共有として書いただけです。ここは駐車場が全て地下なので100%内廊下ですよ。
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64603
匿名さん
>>64595 検討板ユーザーさん
6F89の様に和室部屋の壁が両側とも引き戸だったら家族構成の変化に対応できて良いのにな。
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64604
匿名さん
>>64601 マンコミュファンさん
これに脱炭素認定してたら将来的に負の遺産を残すだけだと思いますよね。
ZEHの創エネを含まない部分なんか脱炭素認定の基準にしないと日本の断熱技術がガラパゴス化してしまう。
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64605
匿名さん
>>64591 マンション検討中さん
暗い孤独なキッチンはどの間取りですか?
縦長リビングの壁向きキッチンってありましたっけ。
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64606
検討板ユーザーさん
ここに限った話じゃなくて全てのマンションに言えることだからここに書くべきではないけど、複層ガラスと樹脂サッシもしくはアルミ樹脂複層サッシは強制すべきでしょうね。環境に良くないし経済的でもない。
重要なのでもう一度言いますが、この話はこのマンションの話ではなく断熱性を考える別の掲示板でするべき。
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64607
マンコミュファンさん
今日みたいに環状2号が通行止めになると晴海通りが極端に渋滞するんですね
BRTも迂回してるしバス通勤は時間が読み辛いですね
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64608
匿名さん
自転車もノーマルタイヤの車も出せないし、BRTも豊洲大橋封鎖で大混雑
徒歩は平常時でも10分以上かかる距離を路面凍結に気をつけてゆっくり歩かないといけない
こういう日に当たり前にテレワークで引きこもれる人じゃ無いときっついねぇ
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64609
匿名さん
>>64606 検討板ユーザーさん
いいえ、住宅ローン減税の適用条件に関わってくるのでここで会話すべきです。
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64610
匿名さん
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64611
検討板ユーザーさん
>>64609 匿名さん
それは低炭素住宅認定受けてるんだからもう決まってるでしょう。何を言ってるの?
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64612
マンション検討中さん
>>64608 匿名さん
在来線は殆ど遅延か運転見合わせ状態だから郊外住みは悲惨な状況だよ。
都心に歩いていける晴海フラッグは最強だよね。
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64613
匿名さん
低断熱でコンクリート打ちっぱなしの安普請なので固定資産税における建物部の評価額は低そう。どん詰まりで商業にみ向かないので土地の評価額も低くなりそう。という読み。
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64614
匿名さん
>>64611 検討板ユーザーさん
誰も書面で通知を受けて無いですよね。低断熱でガス使ってるのに認定が降りるとかあり得ないでしょ。
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64615
検討板ユーザーさん
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64616
購入したい
>>64470 匿名さん
写真最高ですね!
やはり、セントラルロード沿いが最強ですね!!
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64617
匿名さん
2050年のカーボンニュートラル達成まで住むでしょうに断熱の話から逃げてどうするのでしょうか。
もはやガス屋と談合しているので仕方が無いですがエネファームなんかもダッセェなぁと思います。
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64618
検討板ユーザーさん
>>64617 匿名さん
だからそういう話はここに限った話じゃないから別の脱炭酸、2030年のハーフカーボンでもいいですがそちらで議論してくださいと言ってるんですよ。
そろそろ粘着やめませんか?
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64619
匿名さん
>>64618 検討板ユーザーさん
なんで一生の話なのに軽視するんですか?
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64620
匿名さん
ここの住民は具体的な欠点を指摘されたときの耐性が低すぎるのでは。
スポーツバーも22:30までの営業で、サンビレのパークビューは深夜まで賑やかそうですね。
気楽に行きましょうよ笑
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64621
匿名さん
ここ安いから多数のデメリットを飲んでも契約したいですが、エネファームの耐用期限が来たときに更新できる技術がなかったらどうなるのでしょうかね。オール電化に更新でしょうか。キッチン大改造ですね。
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64622
検討板ユーザーさん
湾岸地区は駐車場45%あれば大丈夫そう?
7,000万円以下を買う人方たちの自動車保有率は高くないのかな?
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64623
匿名さん
>>64622 検討板ユーザーさん
ここは安いですから、持ちたくても持てない人が住む街なんだと思います。
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64624
マンション検討中さん
>>64619 匿名さん
断熱の議論、ここでは要りません。低炭素認定済みですし、仕様は決定事項で今からは変えられないので、購入後にご自身でリフォームしてください。
ここで話したいなら、断熱に優れている他のマンションを提示してそこと比較検討するとかでお願いします。
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64625
匿名さん
>>64624 マンション検討中さん
言ってる意味がわからないのですが、断熱性能の良し悪しは暮らしに直結しますので「検討板」での検討ポイントですよ。住民板に篭ってなさい。
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64626
匿名さん
>>64622 検討板ユーザーさん
45%だと正直不安ですね。車所持層は多いと思いますよ。
ただ、転売屋が多いので、一次取得の実需は駐車場当選確率は高くなるでしょうね。
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64627
匿名さん
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64628
匿名さん
>>64625 匿名さん
粘着ひどいですね。あなたの投稿には誰も参考になる!を押してないし、議論の返信もないので、必要とされてないことにそろそろ気づいて…
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64629
匿名さん
>>64615 検討板ユーザーさん
いや嘘だね。第一期2次で追加の書面は貰ってない。
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64630
検討板ユーザーさん
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64631
匿名さん
>>64626 匿名さん
駐車場が45%なのは飲むとして、カーシェアの台数が各街区で3?5台って、無いのと同義ではと心配しています。
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64632
匿名さん
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64633
マンコミュファンさん
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64634
匿名さん
>>64630 検討板ユーザーさん
エネルギーシフトを軽視しすぎなんですよ。
エネファームの更新はできるのか、更新できてもガス代は高騰する。
今考えて決断するポイントですよ。
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64635
匿名さん
>>64631 匿名さん
そうですね、カーシェアにはあまり期待しないほうが良いと思いますよ。予約競争になりそうです。
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64636
匿名さん
これから設計されるマンションは潰しの効くオール電化がメインになると思うので資産価値は心配。
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64637
匿名さん
なんかネガティブな書き込み見てると晴海フラッグは将来的にはゴーストタウンになっちゃうんじゃないか?
と心配になるな。
それぐらいランニングコストが負担になりそう。
まあ晴海の端っこだからエリア全体への影響は少そうだからいいけど。
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64638
検討板ユーザーさん
初期コストしか見えてなくて、ランニングコスト払えなくなりそうな世帯収入の方は抽選参加せずに購入見送ってほしいですねー
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64639
検討板ユーザーさん
bttは44%の申し込みだそうです
ここと比較してbttは業者が少ないのが好材料、フラッグが駅遠なことが悪材料でしょう
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64640
検討板ユーザーさん
>>64639 検討板ユーザーさん
44%の申込みというのは、初回申込みの人は全員当選したということですか?
空き待ち登録は二次申込者?
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64641
匿名さん
明日から申し込み期間ですね。
もっとリアルなネガを強く発信して倍率下げねば。
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64642
検討板ユーザーさん
>>64640 検討板ユーザーさん
そうですね、申し込み総数を住戸で割った数値
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64643
匿名さん
>>64640 検討板ユーザーさん
総世帯数1152世帯の44%が駐車場を希望したって事。
晴海フラッグの45%は良い読みでしたね。
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64644
匿名さん
>>64633 マンコミュファンさん
パークビューサンビレ住民には悲惨ですね。
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64645
検討板ユーザーさん
>>64642 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
同じ傾向かは分からないですが、晴海フラッグも一次取得者
は全員が駐車場確保できればいいですね!
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64646
匿名さん
ここの住民は半分は庶民なのでBTTの駐車場の希望率よりも低いと読めますね。
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64647
検討板ユーザーさん
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64648
匿名さん
>>64645 検討板ユーザーさん
千葉埼玉など郊外から転居される層は車保有率が高いと思いますが、駐車場当選するといいなー
そのまえに住戸の当選が先ですが。汗
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64649
検討板ユーザーさん
でも実際修繕管理費と合わせて毎月8万円の負担は大きいですよね
それを維持できる層がどれだけいるか
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64650
マンション検討中さん
>>64649 検討板ユーザーさん
それを維持できる層しか買ったらダメでしょ
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64651
匿名さん
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64652
検討板ユーザーさん
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64653
マンション検討中さん
>>64652 検討板ユーザーさん
パビリオン見学は明日1/8からです。
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64654
検討板ユーザーさん
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64655
マンション検討中さん
>>64654 検討板ユーザーさん
私は11月の抽選落選組なので案内が早いのかもしれません。
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64656
匿名さん
>>64654 検討板ユーザーさん
初めてでなければ、営業さんに電話すると予約取れますよ。
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64657
匿名さん
都合が悪くなりパビリオン見学予約をキャンセルしたので、明日あたり1月枠が復活すると思います。
早い者勝ちですが、ご参考まで。平日です。
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64658
匿名さん
>>64654 検討板ユーザーさん
公の情報と異なるのは、その人のステータスによって案内通知時期や来場可能日、予約方法が変わるからですね。先行案内とか普通ですよ。
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64659
検討板ユーザーさん
一般の人はこんな感じなのか、、
いつまでパビリオンやってるだろう
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64660
マンション検討中さん
12月上旬には先行案内来てましたからねー、そりゃ埋まってるわ
今日1/7に予約案内来た人は最近メンバー登録されたとかですかね?
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64661
匿名さん
>>64660 マンション検討中さん
電話で予約済みですが案内来ました。
あなたにも来ていると思います。迷惑メールとしてフィルタされているのでは?
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64662
マンション検討中さん
>>64661 匿名さん
私にも来ましたよ。
今日1/7に(初めて)予約案内来た人という意味でした。
分かりづらくて大変失礼いたしました。
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64663
匿名さん
登録日の予約を早よしたい。
面前最終日しか有り得ん。
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64664
マンション検討中さん
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64665
月島
>>64644 匿名さん
マンションに付帯しているサービスなので、騒音、悪臭などの苦情は第一優先で対応されます。あまりうるさかったりしたら、すぐに閉鎖となります。
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64666
匿名さん
個人の面前登録の枠はほぼ無い。オンライン登録不可(オンラインは3戸まで)な4戸以上申し込む富裕層か、業者がメインの枠です。
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64667
検討板ユーザーさん
>>64666 匿名さん
前期も同じ?
うちは前期1戸だけの登録ですが、直前の面前登録ですよ
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64668
検討板ユーザーさん
オンラインでの申し込みは倍率わからないのですが、面前だと直前の倍率見ながら登録できます。
担当者によっては面前でも倍率教えてくれなかった人もいるようですが、そんなときは担当者を変えてもらった方がいいです。
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64669
マンション検討中さん
>>64666 匿名さん
嘘はダメですよー
我が家も1戸のみでしたが、最終日面前で対応してもらいました。最初にオンラインか面前かを選択しましたよ。
当初はオンライン申込を選択してたんですが、期間中に決めきれなくて、オンライン最終日に営業さんが電話くれて面前に変更してくれました。
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64670
ご近所さん
今回は面前、できれば最終日がいいって思っている人多そうですね。予約は早い者勝ちなのでしょうか。。
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64671
匿名さん
最終日面前を拒否られるようなら、オンライン登録を面前最終日まで変更可能にしないとフェアじゃないと言いたいね。
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64672
匿名さん
特にオンラインはその日1日の登録件数がわからないので、初日に営業さんの言いなりで申し込み書通りに登録した正直者が馬鹿を見た。
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64673
通りがかりさん
>>64671 匿名さん
言えば良いじゃん。システムは変わらないよ。
物理的に最終日の面談だって枠は決まってる訳だから早めに押さえれば良い。最終日の最後の枠じゃなければ結局申込の数は読み切れないよ。
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64674
あほや
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64675
匿名さん
4年に1回のことを気にしない人もいるし、すごいストレスに感じる人もいるのは自然かと。
他のどんな良いと思う条件を差し置いてでも、そういったストレス要因を避けたい人はハルミフラッグを選ばなければいいだけ。
マンション選びってそういうものですよね。
聞かれてもいない他人がどうこう言うことではない。
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64676
匿名さん
2040年頃に再エネ比率50%になってベース電源が崩壊したら、悪天候時にエネファームで高価格で売電できるといいなw
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64677
口コミ知りたいさん
>>64675 匿名さん
いちいち反論しなくて良い
ふつーは気にしないでしょ
いちいち少数意見書いていたらキリがない
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64678
マンション検討中さん
検討したい間取りのお部屋が今回の販売ではありません。それでも頑張って予約取った方が良いでしょうか。欲しいお部屋がある方のご迷惑にならないでしょうか。見学はまだ一度もできていません。パークかサン希望です。
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64679
匿名さん
>>64678 マンション検討中さん
まずは頑張って予約して担当営業さんをつけて電話予約の風穴を開けといた方が良いです。本命の部屋が出た時に予約できないと辛いから。
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64680
マンション検討中さん
>>64677 口コミ知りたいさん
あなたのふつーが他の人の普通とは限らないのであしからず
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64681
匿名さん
>>64665 月島さん
普通に外部の業者を入れると思いますよ。
騒音で営業時間を短縮して赤字だったら管理費から補填するし、
やめさせる場合は総会で過半数同意の上で、契約満了までか短縮終了であれば違約金負担かと。
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64682
匿名さん
今回の申込みは10部屋弱かなぁ。東京タワービューのサン最上階と、中庭またいだ高層のレインボーブリッジビューの部屋。前期のほうが間取りは数倍良かった。
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64683
匿名さん
明日からまたツイッター盛り上がりそうだなw登録まで3ヵ月あり新規来場者が参入、落選組と追加購入組もいるので激戦は続く。外れたら幕張ベイパーク行きで悲惨
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64684
匿名さん
どうしもマンションが必要な人って誰? みんな次男坊の新婚夫婦なの?
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64685
マンション検討中さん
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64686
検討板ユーザーさん
今回の大雪で在来線は大幅遅延や運転見合わせで、軒並みダウンしてしまいましたね。
こんな時こそ都心へ歩いていける晴海フラッグは強いですよ。
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64687
マンション検討中さん
大雪の中、わざわざ数十分歩いて出勤する気?
どんなけブラックな職場だよ(笑)
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64688
マンション検討中さん
>>64687 マンション検討中さん
同感。勝どき駅まででもこける人多数だろうね。
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64689
検討板ユーザーさん
>>64687 マンション検討中さん
仕事じゃなくて買い物でしょ、銀座に。
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64690
匿名さん
BRTは全車スタッドレスらしく昨日一昨日もほぼ普通に運行してましたね
あの感じなら特に困ることはなさそうです
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64691
マンション検討中さん
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64692
匿名さん
めっちゃキャンセル出てるやん。業者何してくれんねん。
5D61D、6B70のキッチンがやばくてワロタw
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64693
マンション検討中さん
PKTもクローズキッチン多いよ。新たな流行りだろうね。回帰ではありますが。
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64694
匿名さん
>>64693 マンション検討中さん
そうなんですね。勉強になります。
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64695
マンコミュファンさん
前回は面前最終日でしたが、午後は低倍率に申し込みが集中したので、不人気低階層が逆に高倍率になったりしてあまり面前の意味は無かったですよ
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64696
検討板ユーザーさん
>>64695 マンコミュファンさん
受験と一緒で結局は運なんだよな。
優先倍率持ってても落ちるやつは落ちる。
できることは初詣するくらい。
お賽銭多めに入れとけ
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64697
匿名さん
>>64692 匿名さん
1期キャンセル住戸ですねー
だから、階数少ないのかな。人気だと思いますよ。
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64698
検討板ユーザーさん
抽選当たりたいなら晴海フラッグにゆかりのある神社に参拝するのが一番だと思うよ。
マンションの神様にお願いするしかない
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64699
検討板ユーザーさん
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64700
マンション掲示板さん
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64701
マンション検討中さん
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64702
検討板ユーザーさん
>>64700 マンション掲示板さん
幕張から晴海だと、三段くらいグレードアップだもんな
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64703
匿名さん
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64704
検討板ユーザーさん
>>64703 匿名さん
佃住吉神社晴海分社
晴海民の常識だから知っておいた方が良いよ。
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64705
契約者さん1
>>64704 検討板ユーザーさん
当選者ですが、その神社は初めて知りました。
今度お参りしてみようと思います。
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64706
匿名さん
>>64704 検討板ユーザーさん
住吉神社は昔から有名ですね。
3年に一度の例大祭では各町の大神輿が担ぎ出されますね。
晴海臨海公園にとても立派なお神輿が展示されてますね。
確かコロナで延期になってますが、
今年はできるといいですね。
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64707
匿名
>>64701 マンション検討中さん
登録抽選3月なんですかね。だいぶ先だな。
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64708
匿名さん
>>64697 匿名さん
行燈部屋と行燈キッチンですが欠点なしの間取りの評価なんですね。勉強になります。
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64709
匿名さん
>>64692 匿名さん
キャンセル出てるんですか?どこでわかりますか?
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64710
匿名さん
ホームページに載ってる間取り以外にも販売対象あると聞いたのですが、サンとパークの未販売の棟もあるのかな?
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64711
匿名さん
>>64710 匿名さん
ありましたよ。サンビレD棟の台形の部屋など。
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64712
匿名さん
昨日希望の間取りが無いと言っていた方もMRに行かれる事をお勧めします。キャンセルとサイト以外の新規もどちらもありますよ。
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64713
検討板ユーザーさん
>>64711 匿名さん
D棟の85のお部屋はキャンセル出てるんですか??
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64714
マンション検討中さん
5D85でキャンセル出てても、倍率高すぎるだろうから実需は検討するだけ無駄だよ
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64715
検討板ユーザーさん
>>64714 マンション検討中さん
倍率高いお部屋なんですね。子どもがいるので4LDK探してて、ちょうど良かったのですが。。
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64716
匿名さん
5D85が再登録されたらワイド間取りない今期だと50倍超える
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64717
匿名さん
倍率高くなる理由がわからん。ワイドスパンのメリットってなによ
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64718
マンション検討中さん
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64719
匿名さん
>>64713 検討板ユーザーさん
D棟はキャンセルないです。台形の61平米の難しい部屋がオープンになったのみです。
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64720
匿名さん
内廊下でワイドスパンの4LDK、BRT目の前、駅や商業施設まで一番近い立地。5D85は強すぎたw
今期の狙い目はC棟15~18階かな、業者票と富裕層票が漏れなく入ってくるので激戦でしょうね
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64721
マンション検討中さん
>>64711 匿名さん
台形部屋って1期ではもともと販売してないですよ?
5D61C,Dですよね。
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64722
マンション検討中さん
>>64721 マンション検討中さん
あ、サイトに載ってないけど販売開始した部屋ってことですね。失礼しました。
他にもそういった部屋ってありますか?
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64723
匿名さん
>>64720 匿名さん
D棟は85以外のお部屋も、ワイドスパンの間取り多いと思うけど、85だけ取り沙汰される理由は?
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64724
匿名さん
>>64723
サンビレで内廊下の4LDKは5D85しかない唯一無二。
内廊下は玄関側に窓がなくて圧倒的に高級感があるが、提灯部屋ができやすいのがデメリット。それを解消するために全部屋ワイドスパンにすることで解消した三菱の知恵。パークは三井が細切れにしてしまいよくある板状マンションの間取りになってしまった。
こんなにプレゼンしている俺はもちろん5D85はハズれた。
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64725
マンション検討中さん
そもそもA棟があるのに富裕層はD棟を買うことはないよ
その値段に手が出る人たちの中では人気なんでしょうね
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64726
マンション比較中さん
お前は廊下側のシングルガラスと玄関ドアの寒さに震えてろw
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64727
マンション検討中さん
富裕層じゃない人が、「富裕層は?」って語っても説得力がなさ過ぎますね。。
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64728
マンション検討中さん
富裕層じゃない人が、「富裕層は○○」って語っても説得力がなさ過ぎますね。。
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64729
匿名さん
駅遠の時代きてるな。JR東日本の株価がずっと暴落してる。
鉄道が完全に消える世の中になってる。
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64730
匿名さん
昔、夕方のフェリーを逃すと島を出れない、という別荘があった。
移動革命では、そういった行きづらい場所に価値が出る。
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64731
マンション検討中さん
>>64728 マンション検討中さん
富裕層でない人が富裕層はーと語ってる最初から説得力ないですね。
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64732
検討板ユーザーさん
庶民同士が「富裕層はD棟を買う」「富裕層はD棟を買わない」と言い争ってるのは面白い笑
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64733
検討板ユーザーさん
しかし5D85に富裕層が住むイメージはないな
住んでいたらそれはもう富裕層ではないね
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64734
匿名さん
>>64733 検討板ユーザーさん
富裕層ですが買いました。
ごめんなさい。
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64735
匿名さん
ここに富裕層はいませんし、富裕層は断じてハルマンには手出ししません。
ここにいるエアー契約者さん達は浮遊層でございます。
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64736
検討板ユーザーさん
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64737
匿名さん
>>64736 検討板ユーザーさん
あいにくながら、当方は港区内陸部在住です。
番町、元麻布、まもなく虎ノ門で引き渡しを受ける予定です。
同じ三井グループの顧客同士(ファーストとエコノミー)なんですから、不要ないがみ合いはよしましょう。
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64738
匿名さん
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64739
匿名さん
富裕層は外廊下ではなく、間違いなく内廊下に住むわな。
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64740
匿名さん
倍率上がったら困るからか、既に分譲済の部屋以外、部屋の話が少ないですが、
我が家は6F85と6F89が気になってます
あとはサンとパークの角部屋とパークの市場側
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64741
マンション検討中さん
64733=64736はD棟の抽選外れてアンチになったので許してあげてください
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64742
匿名さん
>>64724 匿名さん
5D85はリビング横の部屋をくり抜いてリビング拡張することはできるのでしょうか?
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64743
検討板ユーザーさん
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64744
匿名さん
>>64722 マンション検討中さん
5B79A、5B79B、5B65Aですね。
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64745
匿名
一番高い部屋って2億越えですよね?それは私の中では富裕層です。それと反対に1億くらいが最高額の棟は富裕層じゃなくても住めそうな気がします。
まぁ、どこの部屋でも、どこの棟でも、どこの街区でも、同じ資産を持つわけですから、「お前は安い棟だ!」とか「高いと言っても晴海フラッグの中だから所詮庶民だよ」などと言ったくだらない会話はやめましょう。
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64746
匿名さん
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64747
マンション検討中さん
富裕層は検討板なんて見ずに自分の考えでマンション購入できるし、一生に数回の買い物でもないので、尚更こんな板に投稿なんかしないと思いますよ。
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64748
マンション検討中さん
D棟ディスり君はそもそも1部屋も買えていなかったのであった。完
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64749
マンション検討中さん
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64750
匿名さん
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64751
匿名さん
>>64747 マンション検討中さん
富裕層を金融資産いくらからと定義してる?数億円の層ならこの板にもそこそこいると思うけど。
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64752
匿名さん
坪単価242.7万円の6C87Bをキャンセルした人がいるんだなぁ。断腸の思いだったろうな。
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64753
匿名さん
内廊下ワイドスパン打ち抜きは羨ましいです。エアコン一機で空調完璧。抽選当てた人本当におめでとうございます。
ワイドスパン小分け部屋は室外機が子沢山ですね笑
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64754
検討板ユーザーさん
>>64751 匿名さん
感覚的には純資産ベースで3億あれば富裕層じゃないですか?
よく不動産10億円分もってて富裕層語ってる人いますけど、純資産に直したら1億程度とかよくあるよね
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64755
匿名さん
>>64754 検討板ユーザーさん
純資産3億とかこのご時世サラリーマンでもちょいちょいいるし、D棟検討者でも普通にいると思うよ。どこにお金をかけるかは人ぞれぞれだし、そもそも良識ある大人は3億円くらいの純資産で生活レベルそんなに変えないよね。
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64756
マンション検討中さん
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64757
匿名さん
>>64753
最近のエアコンは室外機1個に室内機2~3個が出来ますよ!4LDKならエアコン5台に対して室外機2~3台でいけます。
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64758
匿名さん
今日行った方います?
元から購入検討してた人はこの三連休に行かれる方が多いですかね。
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64759
マンション検討中さん
6B78ってどうでしょう。まだありますか。パークBC、サンEを検討しています。
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64760
eマンションさん
>>64752 匿名さん
一期契約者だけど6C87Bは最上階もキャンセル出てたよ
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64761
匿名さん
>>64759 マンション検討中さん
6B78は1/3くらいキャンセル出てますよ。何があったんでしょうね。
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64762
匿名さん
6E69は2部屋しか売れてないんですよね。リセール絶望だけど無抽選で買えそう。
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64763
eマンションさん
一応お伝えしておきますね。結構キャンセルでてますよ。
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64764
匿名さん
>>64760 eマンションさん
裏で取引したのか最上階はもう売れてましたね。
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64765
匿名さん
業者に当たり過ぎて全戸キャンセルが沢山出たと言ってましたね。手放すなら期限内に手放して次点に回して欲しかった。
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64766
匿名さん
パークのD棟は今回は売らないんですか?商業施設や学校に近い4Lが欲しいのですが。
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64767
eマンションさん
>>64764 匿名さん
裏取引ではなく契約者向けの抽選で出てました。20倍ぐらいだったと思います
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64768
マンション検討中さん
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64769
匿名さん
コロナで引き渡し送れるので手付金返金してキャンセルされた部屋がたくさん出た。それを既存契約者で部屋変更を認めたので、その契約者部屋が放出された。業者のキャンセルじゃないよw
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64770
匿名さん
おいしいキャンセル部屋は既存契約者の交換で全て持ってかれている。放出された部屋は既存契約者が捨てた部屋になりますので良い部屋は残っていませんwww
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64771
匿名さん
新築開発側から見ると、
気持ち悪いハイエナ
もしくは
人のふんどしで相撲をとろうとする弱者
という評価でしょう。
三井のリハウスからは頻繁に取り引きしてくれる大切な顧客、いや金欲○カと言われていると思いますよ。間違いなく、子供に見本となるようなおススメする大人の姿ではない。
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64772
検討板ユーザーさん
営業成績は販売金額で評価されるので、ローン通るか分からない人よりいっぱい確実に買ってくれる人がありがたがられるよ
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64773
匿名さん
>>64770 匿名さん
なるほど。6E69が残ってるわけだ。
業者の全戸キャンセルがあったのも事実ですが、一年先延ばしはお子さんがいると大問題ですもんね。パービレが虫食いで1/3残ってるのはそういう理由なんですね。
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64774
マンション検討中さん
6E69普通に安くていいじやん。ディンクスとか、シングルペットにオススメ
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64775
匿名さん
6E69より酷い間取りの部屋ってあるんですかね。興味本位で知りたい。
背に腹で買っても、お友達には絶対に隠し通します笑
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64776
匿名さん
>>64774 マンション検討中さん
おお、どの辺が良いですか?
私には太い廊下にしか見えません。。
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64777
マンション検討中さん
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64778
匿名さん
今ちょうどTBSの新情報7days観てるんだけど、
今年は冷凍食品が流行るそうで。
晴海フラッグのような場所には良いかもしれませんね。
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64779
マンション比較中さん
維持費が高いですね。
でも人気だとか。皆さん、キャッシュフローがいいんですね、羨ましい。
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64780
匿名さん
今期の新規売り出しは間取りイマイチだがそこから選ばないといけないし、追加が出たと思ったら既存契約者が移動して棄てた部屋を有難く買わせていただく。おれたち乞食実需組v( ̄Д ̄)v イエイ
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64781
マンション検討中さん
>>64778 匿名さん
近隣にスーパーあるし、豊洲市場も近いし、Uberも選び放題。
何が言いたいのか分かりません。
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64782
匿名さん
>>64779 マンション比較中さん
平米あたりの維持費はそんなに激高でもないと思う。広ければ一戸当たりの管理費が高いのは当然なので、変動費を抑えたいなら広さをを妥協するのも手じゃないかな。
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64783
マンコミュファンさん
5D85は、リビングの横を引き戸にすると、認定低炭素じゃなくなるのか。。なら、5C91Bのが良いかも。
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64784
口コミ知りたいさん
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64785
匿名さん
5D85は4LDKのワイドスパン王だとしたら、3LDKのワイドスパン王は5F85だな。リビングはもちろん全部屋からフロントレインボーブリッジビュー
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64786
マンション検討中さん
>>64783 マンコミュファンさん
誤解のないように言っとくけど、炭素認定は元の間取りで取得してるのであって、建て替えしない限り、内装の変更しただけで影響は出ないよ。
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64787
マンション検討中さん
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64788
マンション検討中さん
>>64783 マンコミュファンさん
5C91Bは4.5畳の引き戸をもう一面増やしてくれて角が開放できるようにしてくれたらリビングがより広く見えて良かったんですよねー
あと柱の食い込み面積が多いのが気になります。。
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64789
マンション検討中さん
>>64786 マンション検討中さん
標準プランで低炭素認定取得してるので、セレクトプランにすると認定はなくなりますよ。
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64790
匿名さん
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64791
匿名さん
-
64792
匿名さん
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64793
匿名さん
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64794
検討板ユーザーさん
>>64792 匿名さん
つまり建物の構造に手を入れてない単なる内装の変更だったらオッケーってことだね
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64795
検討板ユーザーさん
月島狭いし眺望がなぁ
駅近いけど駅あんまり使わんし
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64796
匿名さん
>>64792 匿名さん
前回申込時に標準プランで申請しているので、セレクトプランにすると対象外になると聞きましたよ。
パビリオンで聞きましたか?
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64797
検討板ユーザーさん
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64798
匿名さん
>>64794 検討板ユーザーさん
そもそももうセレクトできないんだから、この議論には意味がない気がするな
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64799
匿名さん
>>64794 検討板ユーザーさん
部分セレクトは内装の変更に過ぎないので低炭素認定はそのまま有効。
他の住戸と合体させるとか、一つの住戸を2つの住戸に分けるとか構造の変更をしたら再申請が必要だろうけど、区分所有の普通のマンションではそんなことは出来ないでしょ。
一人の大家さんが一棟所有している学生アパートとかなら出来るのかも知れないけど。
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64800
検討板ユーザーさん
ここにするか別にするか検討してる人にとっては意味あるかな
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64801
匿名さん
>>64796 匿名さん
入居した後にリフォームでドアを変更したら低炭素認定から外れるのですか?
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64802
匿名さん
>>64799 匿名さん
部分セレクトを選択したら低炭素認証は発行されないと重説で説明を受けたよ。そして部分セレクトを選択できたのは前期までだと理解しています。
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64803
マンション掲示板さん
>>64800 検討板ユーザーさん
もうセレクト出来ないんだから意味ない気が
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64804
匿名さん
>>64803 マンション掲示板さん
次期は始めからメニュープランや部分セレクトの設定で販売される部屋はないのですか?
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64805
匿名さん
>>64804 匿名さん
次期以降は標準プランで既に決まっているカラーのみですね。オプションないです。
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64806
検討板ユーザーさん
>>64801 匿名さん
申告しないといけないけど通常しないから外れない
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64807
検討板ユーザーさん
>>64805 匿名さん
入居まで2年以上もあるのに、オプション無しは厳しいね。引き渡しだけ延期して、工期はそのままっぽい?
延長した1年は何するんだろう
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64808
マンション検討中さん
>>64790 匿名さん
マンマニさんのでパークDの間取りは見たことあったような…でもサンE棟だけは調べても出てこないんです。パークDの東向きのお部屋の間取りがよかった気がします。今の住まいと同じ南向きがいいのでサンE棟の間取りが知りたいです。
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64809
検討板ユーザーさん
>>64808 マンション検討中さん
サンEは唯一、棟の向きが南向き正面になるので、日当たり抜群になると思います。冬はぽかぽかですね
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64810
匿名さん
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64811
匿名さん
>>64807 検討板ユーザーさん
前回11月抽選のときですら、当選後ではなく申込時にオプション申請しないと間に合わないようなスケジュールのようですよ。
当選するか分からないのにカラーセレクトやオプションを考えて申込しなきゃいけなかったので落選したときの辛さは倍増でした。
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64812
マンション掲示板さん
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64813
eマンションさん
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64814
匿名さん
>>64807 検討板ユーザーさん
工期ももちろん延期してますよ。
内装は完全リニューアルですし、外装加工や装飾などやること盛り沢山なのでは。
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64815
検討板ユーザーさん
>>64813 eマンションさん
うちは眺望と広さですね
いろんな家庭にあった物件があるのが魅力ですね
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64816
匿名さん
>>64803 マンション掲示板さん
メニュープランの部屋が新規でも出てますよ笑
部分セレクトで引き戸の部屋もありますよ笑
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64817
匿名さん
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64818
検討板ユーザーさん
>>64816 匿名さん
そうなんですね、パビリオンもう行かれました?
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64819
匿名さん
この掲示板は揚げ足を取ったり、見下した文章を書く方が多い気がします。そういうのみんなでやめませんか。
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64820
匿名さん
>>64819 匿名さん
もう何回も啓蒙してますが変わらないので無視することが一番だと思いました。
下手にコメントすると焚き付けてしまうのでとにかく完全スルーをオススメします。
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64821
マンション検討中さん
これからは抽選倍率下げ目的のネガティヴ投稿も増えると思いますよ。そんなことで倍率が変わるはずもないのに。
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64822
周辺住民さん
ネガ工作しても当たることないから、選択肢は幕張ベイパークしかない(泣
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64823
匿名さん
>>64819 匿名さん
匿名掲示板で自治厨は無理ですよ。インターネットから距離を置かれた方が良いかもしれませんね。
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64824
匿名さん
>>64818 検討板ユーザーさん
愚問。行ってないと書けないでしょ笑
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64825
匿名さん
重説に認定低炭素住宅は標準プランのみという記載があるらしいですね。メニュープランと部分セレクト勢はピンチですね。
2024年入居時は住宅ローン控除が更に厳しくなるという事なので、今心配しても仕方がないかも知れませんが、営業さんから説明無かったのは不満ですね。
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64826
匿名さん
>>64825 匿名さん
この情勢ですと、そのうち減税関係は無くなるでしょうね。
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64827
マンション検討中さん
>>64799 匿名さん
つまり部分セレクトしててあっても、オリジナルの炭素認定は有効ってことなんだね。
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64828
通りがかりさん
>>64827 マンション検討中さん
重説読んだらそういう解釈にはならない。標準プランでしか取得してなく、変更プランで再取得はしないと記載がある。
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64829
通りがかりさん
重説にうたってる訳だから標準プランは低炭素、プラン変更は低炭素対象外。
大事な事だから重説に書いてる訳でここの掲示板でももう何度も議論になってる。
プラン変えたら対象外。今回からはプラン変更できないから全て対象。
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64830
匿名さん
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64831
匿名さん
>>64829 通りがかりさん
今回もベーシックプラン以外も売っているんですよ。
それが低炭素認定かどうかは要確認って事かな。
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64832
ほほほ
MRで貰ったカラーセレクト表を見ると、5C61Bにメニュープラン3っていうのがあるらしいのだけど、どういう間取りだろう。
ご存知の方いませんか?
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64833
ほほほ
前回好きなカラーのインディヴィで買えた人羨ましい。OEかSCか稀にLRしかない(泣
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64834
マンション検討中さん
>>64833 ほほほさん
ジャパニーズモダンかなり良かったみたいなので残念です。
インディビでタイル張りにしたかったのに、どうしてできないのか不思議でなりません。
追加料金払うからやりたいです。
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64835
通りがかりさん
>>64831 匿名さん
対象外だよ。前回確認してる。
住宅ローン金利も低炭素扱いのプランにはならないよ。
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64836
匿名さん
>>64763 eマンションさん
6B85Bはどのくらいキャンセル出てるでしょうか?
コスパいいなと思い、残ってれば検討したいです。
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64837
マンション比較中さん
ホームページのReferenceRoomにNEWが付いてますけど、最近更新されました?
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64838
通りがかりさん
>>64788 マンション検討中さん
あとゴミ捨て場が近いのが。。でも安いから申込はする予定です。角部屋、90平米超で7,000万台は買うしかないってか買いたい。
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64839
マンション検討中さん
販売側が勝手にメニュープランに変更してる間取りの部屋を選んで購入したら、
フラット35の金利優遇A(10年優遇)じゃなくて、強制的に金利優遇B(5年だけ優遇)になるのは納得いかない。
メニュープランになってる間取りも、せめて標準プランに戻せるオプションは設定しておいてほしかった。
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64840
eマンションさん
>>64839 マンション検討中さん
7000万円のローンを組んでいたとして5年だけ優遇になるといくら損するのですか?
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64841
匿名さん
>>64828 通りがかりさん
間取りを変えたからといって再取得する必要があるの?
標準プランで取得してたらそれで良いんじゃないの?
ドアや仕切りが変わったからといって低炭素が変わるわけじゃないんだし。
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64842
匿名さん
そんなに疑問に思うならご自分でMRで確認すればいいのに。
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64843
匿名さん
>>64833 ほほほさん
前回、一番人気は断トツでオーシャンエフォートレスだったそうですよ。
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64844
検討板ユーザーさん
>>64841 匿名さん
前回申込時でも重説でも標準プランのみだって言われました。他の人もそうだって繰り返し書いてるのに何故信じないのでしょうか。。
しつこいのでご自分でMRで確認してください。
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64845
匿名
>>64843 匿名さん
無難だからねUNIQLO選ぶような感じ。センス良い人は断然ジャパニーズでしょ。
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64846
匿名さん
>>64845 匿名さん
なんでもいいけど、ご自分がセンス良いって信じてるのは滑稽ですね
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64847
マンション検討中さん
>>64846 匿名さん
自分が気に入ってればそれでいいですし、他人にセンスがどうのこうのって言われたくないの分かります。
どのカラーも素敵ですし好みの差ではないでしょうか。
リセールに強く影響するわけでもないし。
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64848
ほほほ
>>64843 匿名さん
竹マンの寿司屋のインディヴィにしたかったっすね。
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64849
匿名さん
>>64844 検討板ユーザーさん
重説で低炭素のことなんか全く触れられませんでした!
全く知らなかったですよ!
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64850
匿名
>>64848 ほほほさん
わかります。ブラックキッチンは一番高級でセンス良いですよね!
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64851
検討板ユーザーさん
>>64849 匿名さん
それはボーッとしてたか、寝てたのではないでしょうか。。
スピーカーで一斉に聴かされたので眠くなるのは分かりますが。。
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64852
通りがかりさん
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64853
匿名さん
>>64849 匿名さん
重説の時点では売手も買手も重要性の認識が薄かったから、流しちゃった感はあるよね。その後の税制改正で風向きが変わったね。
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64854
マンション掲示板さん
大手デベロッパーだから変な条項が入っていることは有り得ないとは思うけど、聞き流してた契約書にサインするとか信じられん。これまで複数戸のマンションを購入してきたけど、同じような投資仲間はちゃんと聞いてサインしているよ。聞き飽きたけどマンション変われば毎回異なる内容だからね。
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64855
マンション検討中さん
>>64841 匿名さん
住宅ローン控除で低炭素認定の優遇を受けるためには、「低炭素認定証」を引渡時にデベから貰って、このコピーを税務署に出す必要があるんです。
デベは、購入者が標準プラン以外を選んだ場合は、この低炭素認定証を渡さない、理由は再取得しないから、って言ってるんです。
ので、メニュープランや、引き戸への変更などのスタイルセレクトを購入者が選んだ場合は、そもそも購入者の手元に低炭素認定証が無いので、税務署にも提出できず、住宅ローン控除の優遇を受けられないことになります。
まあ、低炭素じゃなくても省エネ住宅には確実に該当してるので、一般の物件よりは優遇があるのですが。
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64856
ほほほ
カラーセレクト選べないですが塗りのドアはすぐにボロくなりますよ。
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64857
匿名さん
>>64854 マンション掲示板さん
投資仲間ではそうかもしれんが、実需勢で重説聞いて契約を踏み止まる強者なんかおるんか。
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64858
通りがかりさん
>>64857 匿名さん
納得しなけりゃ契約しなけりゃいい。そのための説明と押印作業だよ。実需とか投資家とか関係無い
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64859
匿名さん
>>64854 マンション掲示板さん
君は投資仲間がちゃんと聞いてるかどうやって確認するんや。
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64860
ほほほ
ベーシックからプランを安易に変えると、
住宅ローン控除の残高上限が低炭素認定の4500万円から省エネ基準適合の3000万円に下がる。
差額に控除率0.007かけて雑に年数13をかけると、トータルでおよそ130万円程度損しますね。
無料といいつつ一番高いオプションでは。
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64861
匿名さん
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64862
匿名さん
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64863
通りがかりさん
>>64861 匿名さん
買えるよ、当たり前だけどみんな聞いて納得して契約してるんだよ。何も聞かないで後からワァーワァー言うのはただのアホだよ(笑)
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64864
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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64865
ほほほ
>>64862 匿名さん
借りる額は同じなので利息は同じだと思いました。
どういう計算でしょうか。
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64866
ほほほ
でも重説段階で実はお前の部屋は脱炭素やないんや言われたらザワザワしそうw
そういう事を聞かなきゃ言わない営業ってどうなんだw
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64867
検討板ユーザーさん
>>64865 もしフラット35sなら、低炭素なら優遇Aで10年間の金利優遇、そうじゃなければ優遇Bで5年間の優遇金利になりますね。
銀行ローンなら変わらないはずですが。
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64868
匿名さん
>>64865 ほほほさん
控除使えないなら現金で払えばいいのにと思ったけど、みんな事情は違いますね。すみません、浅はかでした。
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64869
通りがかりさん
>>64866 ほほほさん
重説の前の申込書類とかに書いてあるよ。ちゃんと読むか確認したいことあるなら聞けよ(笑)1から100まで営業が説明してくれる訳ないだろうに。
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64870
通りがかりさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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64871
ほほほ
>>64867 検討板ユーザーさん
そういう事ね。いろいろありますね。
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64872
検討板ユーザーさん
>>64869 通りがかりさん
どうしてそんなに攻撃的なのでしょうか?何か嫌なことでもあったのですか?
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64873
ほほほ
>>64869 通りがかりさん
マジか、あのペラペラの申し込み用紙にそんな事が、、って書いてないですよ。
平均倍率10倍だと重説まで辿り着けてない人が大半じゃ無いですかね。
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64874
通りがかりさん
>>64872 検討板ユーザーさん
同じことを聞くやつ多すぎで腹立ってすまんな。
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64875
通りがかりさん
>>64873 ほほほさん
もう面倒だからここの掲示板の過去レスみなよ
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64876
匿名さん
>>64870 通りがかりさん
念のため言っておくが、自分は契約者で、重説にも納得して契約してる。そしてこの板で質問はしていない。ただ、契約担当者はこの情報は聞かれなくてもMRで説明すべきだったと思っているし、他者に非寛容で攻撃的なあなたの人間性はやばいと思っている。あなたのコメントがあまりに醜悪なので横槍を入れたけど絡んでしまったことを心から後悔している。
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64877
マンション検討中さん
オーガニックエアーかノーブルのカラーが良いなあと思っていたのですが、お部屋が狭く見えますかね。
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64878
通りがかりさん
>>64876 匿名さん
その話も過去レスにあるのでそちらで確認してください。
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64879
ほほほ
>>64875 通りがかりさん
見ましたが重説以外で説明を受けた人はいなそうですよ。
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64880
ほほほ
>>64877 マンション検討中さん
オーガニックも良いですよね。パークの売れ残り狙いでしょうか。
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64881
通りがかりさん
>>64879 ほほほさん
何度も出てるので1から見てください。借入の時に優遇金利絡むのでフラット使う人は説明受けてますよ。
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64882
デベにお勤めさん
>>64879 ほほほさん
ご参考までに「ご登録にあたっての確認書」の17条の最後の項目に記載されているものです。原文を抜粋すると
「認定は標準プランのみ取得しており、売主はメニュープラン等での認定通知書の再取得・再交付は行いません。フラット35を利用されるお客様がメニュープランまたは部分セレクトを選択された場合、優遇金利の適用期間はA(10年)ではなくB(5年)となります」
抽選に進んだ方は皆さんこの条件にサインしていたことになります。口頭での補足説明があったかもいれば、なかった方もいるようです。ご参考になれば。
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64883
検討板ユーザーさん
>>64873 ほほほさん
ペラペラの申込書じゃなくて、そのときに一緒にサインして押印してる「申し込みにあたっての注意事項」という冊子ですよ。そこにも低炭素のことは書いてあります
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64884
マンション掲示板さん
>>64873 ほほほさん
私も重説の前に営業さんから話聞きました。
セレクトとほんの少しだけ迷ってたんですが、それで標準に決めましたよ。ただ、そんなに重要なかんじではなくサラッとした説明だったと記憶してます。
記載があったのは抽選申込書ではなく、リブストの申込書だったと思います。
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64885
ほほほ
>>64882 デベにお勤めさん
>>64883 検討板ユーザーさん
複数の書面に記載があったのですね。オンラインだったためか私はどちらも受領してないですね。
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64886
マンション掲示板さん
>>64883 検討板ユーザーさん
64884です。記憶違いでごめんなさい、そっちに記載されてましたね。写し確認してきます。
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64887
検討板ユーザーさん
>>64885 ほほほさん
私もオンラインですが、PDFを閲覧して同意するって流れでしたよ。PDF保存されてないのですか?
抜粋しておきますね。
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64888
ほほほ
みなさんありがとうございます。
無邪気にM1申し込む所でした(汗
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64889
マンション検討中さん
すみません、部分セレクトは分かるんですが、メニュープランってなんですか??
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64890
ほほほ
>>64887 検討板ユーザーさん
確実なエビデンスありがとうございます。長文読み疲れて読み飛ばしたかも。
部屋を選ぶ前に閲覧ができる画面遷移順だったかどうか怪しいですね。前のページに戻れない仕様だったので、これを知らないと時すでに遅しとなりそうです。
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64891
マンション検討中さん
>>64889 マンション検討中さん
自己解決しました。メニュープランは間取り変更でしたね。
自分が申込んだ部屋は部分セレクトのみだったようで意識してませんでした。
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64892
デベにお勤めさん
>>64889 マンション検討中さん
私が検討しましたSEAの4C100Hの例ですが、
① BASIC PLAN:4LDKのリビングを部分セレクトで拡張したり、引き戸に変更
② MENU PLAN:抜本的に間取りを2LDKや3LKDに変更
という具合でしたよ。
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64893
検討板ユーザーさん
>>64890 ほほほさん
ごめんなさい、普通に目立つところで閲覧できたし、このPDF読んでから同意する流れでした。最後の決定をしない限りは前のページにも戻れましたよ。私やり直しましたし。
まあ、次期からは関係ないのでこの辺で終わりにしましょう。
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64894
通りがかりさん
>>64876 匿名さん
上記のとおりですね。
営業担当者のせいにせずに、重要書類をしっかり読まなかったことと、重説をちゃんと聞かなかったことを心から反省して次に生かしてください。
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64895
マンション検討中さん
>>64894 通りがかりさん
「通りがかりさん」という方、あんまり出てこないで欲しい。生産的な発言はなく、終始上から目線。
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64896
匿名さん
>>64860 ほほほさん
私は広いリビングが希望なので部分セレクトと床暖房拡張を選択しました。
引き渡し後にリフォームしようとしたら100万では済まないし、せっかくの新築購入なので希望の間取りにしました。
1億円の買い物で低炭素のローン控除130万のために希望の間取りをあきらめるなんて。。。
現居ではリビングの床暖房拡張ができなかったのでとても不便でした。
今回の選択では迷いはありませんでした。
ご参考までに。
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64897
匿名さん
付け加えると、
メニュープランや部分セレクトでも売主が再申請してくれたら誰も低炭素のために好みの間取りを諦めるなんて事態にはならなかったわけで、これはデべの怠慢だと思います。
デべも大企業のJVなんだから住宅供給者としての社会的責任をしっかり果たすべきだと感じました。
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64898
名無しさん
住宅ローン控除適用されないので、部分セレクトで4LDKを3LDKにしました!広いリビングは正義。
早くシービレに住みたい。
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64899
匿名さん
>>64876 匿名さん
今の狭いマンションで心が狭くなってるんですよ。早く晴海に移動できるといいですね。。ただし絶対にご近所にはなりたくないですが(笑)
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64900
マンコミュファンさん
>>64894 通りがかりさん
結論としては、5D85がいいという、説は、リビングが狭い、リビング広くすると、認定炭素じゃなくなって、減税損する。売却するときにも、その分、実需に高く売れない。だから、往復で260万円の損の可能性。でいいでしょうか。
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64901
匿名さん
部分セレクトとメニュープラン選ばないって、本当ですか?
選ばないのはカラーだけでは?
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64902
匿名さん
>>64901 匿名さん
選ばない→選べない
寝ぼけてました、すみません。
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64903
検討板ユーザーさん
>>64902 匿名さん
次期以降は、カラーも部分セレクトもメニュープランも、すべて選べないというのは正しいです。
その代わり、売主が勝手にカラーやオプションを決めて、部屋ごとにラインナップを作ってます。
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64904
匿名さん
>>64903 検討板ユーザーさん
次期って、つまり今回の販売ってことでいいですか?
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64905
ほほほ
>>64893 検討板ユーザーさん
そうですか。戻るリンクは無かったし、ログインし直しても途中からでしたよ。
今期もメニュープラン適用済みの住居があるので関係ありますね。とにかく大変助かりました。
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64906
マンション検討中さん
>>64903 検討板ユーザーさん
1番辛いのは、もう台所や洗面所の高さとか風呂の形も選べないってことなんだよな。
身長によって、けっこう使い勝手変わってきたりするから、自由に選びたかった。
床暖房の拡張もできないし、本当に選択肢はなくなってしまってる。
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64907
名無しさん
>>64906 マンション検討中さん
人生でもっと辛いことあると思うけど。。。
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64908
マンション検討中さん
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64909
評判気になるさん
>>64905 ほほほさん
自分の見落としだということを全面的には絶対に認めたくないんですね…
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64910
マンション検討中さん
今期、自分で色々選べない代わりに、売主側が部分セレクトやメニュープランにしている部屋があるってことですが、
その部屋を購入したら、低炭素認定は受けられないってことですか?
それともそれはデベが申請してくれるのかな。
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64911
マンション検討中さん
お風呂の形って重要だな。どうしてもスクエア型じゃないと嫌な人もいるだろうし。
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64912
ほほほ
>>64909 評判気になるさん
いえ、戻るリンクあった証拠があれば謝りますが、戻れない場合はリスクとなります。
今期も部分セレクトメニュープラン適用済みの住居に関係します。
正しくしたいだけです。
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64913
匿名さん
ハルミフラッグのタワー思ったより安い価格。近隣のタワマンが真っ青になりそう。
って、ダイヤモンドにのらえもんさんが書いてましたね。タワー待ってた人は正解かもね。
というか、タワーの価格情報出てたんですね。
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64914
匿名さん
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64915
フラッグ
>>64913 匿名さん
タワーの価格情報はまだ出て無いです。でものらえもんさんなのである程度確度は高そうな情報ですよね。タワマンは板マンの比では無い倍率になりそうですが当たるならタワマンが欲しいですね
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64916
評判気になる
>>64912 ほほほさん
リンク戻る、戻れないって読まずに進む方が問題なだけだと思いますよ。
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64917
匿名さん
ここの板状を購入する理由が色々あるのは分かるんですが、駅近のタワマンではなくここのタワマンを購入するのはほぼほぼ価格が理由ですかね?
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64918
マンション掲示板さん
>>64912 ほほほさん
こういう人がモンスタークレーマーになるんだろうな…
自分が正しいと信じて疑わない。
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64919
評判気になる
>>64906 マンション検討中さん
それでも人気が落ちないから諦めるしか無いですよね。マンションは一期で買うのが1番と言う定説通りですよね。価格据え置いてくれてるから良心的と言えばそうなんですが選ぶ楽しさカスタマイズができないってのは新築の醍醐味が無いのも事実。
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64920
評判気になる
>>64917 匿名さん
価格と眺望だと思いますよ。ここのタワマンの値付けがどうなるかわからないですが方角の価格差は結構傾斜かかってくると思います。
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64921
レインボー
>>64920 評判気になるさん
レインボー側はかなり高くて煙突側の低層は激安って感じになると思いますけどね。
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64922
マンション検討中さん
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64923
ほほほ
タワー棟は「このビューでスミフなのでかなり強気で出すと思いますよ。グレードも板状とは変えて来ますので、一部屋少ないくらいの価格かな。」との営業談です。坪単価400くらいかな。みなさんお金持ちですね。
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64924
匿名さん
>>64921 レインボーさん
それこそパークCとパークAくらいの差は出てきそうですよね
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64925
レインボー
>>64923 ほほほさん
その分広さが減るから板マンプラス1千から2千ぐらいのグロス差なら人気になるでしょう。板マンと同じで眺望抜群の部屋は業者が入ってくるのでやはり抽選倍率が争点とその頃に転売禁止条項入れてくれるかどうかですね。
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64926
匿名さん
部屋を安くたくさん作るためにタワーにしているんだから、安いんだよ普通はw
高くても板マン(ここ)の半額だろ。無限に作れるんだから。
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64927
eマンションさん
>>64913 匿名さん
タワー安い価格だと倍率高くなって買えないんじゃない?
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64928
マンション検討中さん
購入したい理由。横長板マンが落ち着く。低層が落ち着く。敷地内に緑が多く公園が近い。実家から近い。眺望はこだわりなし。あとはやっぱり検討できる価格のお部屋が多いから。維持費もあるので無理のない価格のお部屋が購入できたらと思っています。
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64929
匿名さん
ここより土地の高い川口「エルザタワー55」にはテニスコートが付いてるぞ。
頼むぞタワー。
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64930
匿名さん
>>64929 匿名さん
有明にテニスコートあるから不要でしょう。
まあこれから作るスペースはないですが。
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64931
マンション検討中さん
ここの土地取得の経緯を考えると、タワー棟って固定資産税はめちゃくちゃ高くなりそうですよね。板状の比でないような…
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64932
匿名さん
パビリオン混んでた
間取りは特別良い部屋はなく、倍率どうなるか気になる
上手く調整してほしい
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64933
レインボー
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64934
名無しさん
5月のシービレ買いたいけど絶対倍率高いし、今回チャレンジすべきか迷う
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64935
匿名さん
4つ買って転売して、1つ自分の部屋がタダになる作戦の人いる?
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64936
匿名さん
金が無いなら幕張のタワマン買ったほうが幸せだと思う。
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64937
eマンションさん
>>64935 匿名さん
私は4つ目のマンション購入です。3つ目までの売却分でここはタダで買えそうです。15年ぐらいかかってますが。。
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64938
マンション掲示板さん
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64939
匿名さん
>>64934 名無しさん
投資目的ならいいんじゃない?チャレンジすれば。
実需なら参加するだけ時間と気力と体力の無駄。倍率10倍行くで。
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64940
ほほほ
>>64929 匿名さん
パークタワー晴海の運動場はうるさいみたいですよ。
ここは晴海ふ頭公園が適度に離れているので静かそうです。
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64941
マンション検討中さん
タワーまで待機中
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64942
ほほほ
タワマン入居2026年。みなさん頑張りますねー、というか実需いない?
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64943
口コミ知りたいさん
タワーが安くても近隣のタワマン住人は真っ青にはならないと思うのだが。真っ青になって欲しいんでしょうね、のらえもんさんは。クソ野郎ですね。
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64944
検討板ユーザーさん
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64945
マンション検討中さん
>>64942 ほほほさん
実需ですが賃貸でタワー待機してますよ
たった2年で15年後の転売益に大きく差が出るので
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64946
匿名さん
>>64941 マンション検討中さん
思ったより、ってのがミソやな。
高くても安くてもなんとでも言えるからね。
そんなことより、リークした人がいるってのが嫌やね。
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64947
検討板ユーザーさん
>>64944 検討板ユーザーさん
>>64944 この質問者は、3000万円控除も1年度1物件だけの住み替えにしか使えないのを知らない気がする
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64948
マンション検討中さん
>>64943 口コミ知りたいさん
湾岸の中古市場に影響及ぼすから、売りたい人は真っ青になるってことでしょうね。住み続ける人には関係ない。
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64949
レインボー
>>64946 匿名さん
全間取りでは無いでしょうから売り出し最低坪単価を聞いた程度だと思いますよ。
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64950
買い替え検討中さん
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64951
マンション検討中さん
6BとCってどうでしょうか。倍率高くならないでしょうか。
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64952
匿名
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64953
匿名さん
>>64943 口コミ知りたいさん
シバターと一緒。
騙されるヤツが悪いということ。
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64954
買い替え検討中さん
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64955
買い替え検討中さん
Tokyoに住むからに、はこれぐらいないといけないと思うことですね。
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64956
マンコミュファンさん
次回訪問の際は、現金購入の人は、残高確認のために、目視でいいから通帳残高を見せないといけなくなったらしい。そうなんですか?
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64957
レインボー
>>64956 マンコミュファンさん
前回の時も通帳残高見せましたよ。担当により曖昧だったのが厳格化したんだと思います。
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64958
マンション検討中さん
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64959
匿名さん
のらえもんさんのコメントを真に受けるならタワー棟は坪単価300万円から350万円くらいで買えそうだね。勝どきの大規模タワマンのトウキョータワーズは新築時は坪単価190万円で買えたから、その2倍はするけどね。
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64960
マンコミュファンさん
>>64958 マンション検討中さん
購入物件の全額との事です。そんなに、貯金ないよー。どうしよう。
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64961
自転車で散策して
魅力的な立地です。引渡し時にはBRTという大型バスが頻繁に往来するので新橋あるいは銀座方面にもあっという間です。ここまで中心部に近いとわざわざ大江戸線の地下に下りて勝どき駅を利用しなくてよいです。ららぽーとを運営する三井不動産グループが商業施設も引渡し時にオープンするので街並みは、相当賑やかになると思います。地理的には埋立地の一ブロックですが、さらに沿岸側にある豊洲、お台場のブロックより、築地、銀座に近いロケーションです。
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64962
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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64963
マンション検討中さん
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64964
買い替え検討中さん
>64954
こちらの中国の目的はTokyoで独身生活する人多いんですかね? みなさんは独身の体目当てでTokyoで暮らすのですか?
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64965
匿名さん
これだけ世間から好奇の目で見られ、
ネットでは散々バカにされて、
購入者は人間不信にならないのか?
住み始めたら、
商業施設に外部の人が来たら嫌な目で見られそう。
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64966
マンション検討中さん
>>64960 マンコミュファンさん
契約された方たちはみなさんそんなに貯金があったってことですか。
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64967
マンション検討中さん
>>64963 マンション検討中さん
これのことなら、これは価格ではないですよ。
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64968
匿名さん
>>64965 匿名さん
ネガティヴでもポジティブでも話題ということは注目されているということ。これだけ有名なら将来リセールにも困らないでしょうね。むしろこの掲示板やヤフコメはただのエンタメです。高みの見物ですね。
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64969
マンション検討中さん
タワマンが格安なら倍率は高くなるので買えるかはわかりませんね。
私は実需なので手堅く早期購入目指します。
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64970
匿名さん
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64971
マンコミュファンさん
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64972
匿名さん
>>64971 マンコミュファンさん
そうなんやけど、ノラさんがダイヤモンドで言うてるのよ。
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64973
匿名さん
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64974
通りがかりさん
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64975
匿名さん
>>64973 匿名さん
○○は抽選でしょうか?倍率分かりますか?
って聞く人いるけど、ここに答え知ってる人がいるわけないじゃないですか。質問する前に考えましょう。
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64976
マンコミュファンさん
>>64973 匿名さん
スミフで事情ありで劇的に安かったシティタワー品川は抽選だった。確か最高倍率300倍以上
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64977
匿名さん
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64978
マンション検討中さん
タワー棟の角部屋レインボービュー高層階が欲しいから多少高くても構わない。だから価格差つけてほしいなぁ
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64979
設計は
晴海フラッグの設計は、設計の名門、連結従業員で1800名もいる大会社が手掛けています。大型商業プロジェクト、東京スカイツリー、東京タワー、東京ドームなどの設計をした会社です。ベージュを基調とした配色やブロックごとに趣向を変えたデザインは、飽きのこないようにとしたものと思います。実物を観に行けばまちづくりの工夫が分かります。今は、建物が出来上がっていますが、植林、遊歩道は、未完成で、一階部分のテナントも入っていない状態でしたので、イメージがしにくいとは思います。また、外観を乱しがちな駐車場を地下に作る建設コストのかけ方は、贅沢な仕様といえます。あくまでも、デザインの好みは人それぞれです。外側からだけで奥には入れませんが、ある程度外観が出来上がっているので完成写真と照らし合わせて、書き込みの相違を確かめるのがよいと思います。
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64980
マンコミュファンさん
>>64979 設計はさん
読みにくいです。読み飛ばしました。
ポイントだけお願い
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64981
匿名さん
タワー棟が安かったとしたら困るのは実需層だけどね。
まじで買えないよ。平均350だったら平均倍率は30倍とかかな。
まあ転売制限とか付けて売り出すならありだけど。
実需層は適正価格で売りに出してもらうことを願う方が良いよ。
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64982
匿名さん
アジア全域にて「竹」は建設の足場に使う素材です。
外観に竹をあの足場のように使ってしまっては、ずっと修繕工事中になってしまう。
デザイナーさんの人生経験不足です。
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64983
マンション検討中さん
>>64979 設計はさん
ベージュ系の配色も好きですし植栽もとても楽しみです!敷地内を見学できたらいいのにといつも思ってます。
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64984
マンション検討中さん
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64985
竹
>>64982 匿名さん
竹風の樹脂で、本当の竹じゃないとモデルルームの営業が言っていました
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64986
竹
>>64982 匿名さん
竹風の樹脂で、本当の竹じゃないとモデルルームの営業が言っていました
雑談で記憶しているので、多分、そのような材料
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64987
マンション検討中さん
素人質問で恐縮ですが、タワマンの方が坪単価が高いのはどういった背景があるのでしょうか。
晴海フラッグは板上でも眺望を確保出来ており、もし内装のグレードに大きな差がなければ、タワマンに高いお金を払う動機がよく理解出来ません。
理屈ではなく、一般論として、タワマンは板上より高いというコンセンサスがあるのでしょうか?
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64988
マンション検討中さん
>>64982 匿名さん
センスの無い日本人のデザイナーを使うから人気の無い物件になってしまった。外国人デザイナー(韓国系)が設計していれば晴海フラッグもセンスが良く人気物件になったはず
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64989
マンション検討中さん
>>64981 匿名さん
都有地をスミフ方式で高額で売ったらまた裁判になりますよ
そもそも駅徒歩20分のタワマンなんて東京都に存在しなかったので価格は未知数かと
板マンはお見合いが半分以上あるので売れ残る可能性が当初高く業者に複数買わせる作戦はなんとなく分かるのですが、タワーは転売禁止条項付けても完売しますから条項で業者排除に期待ですね
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64990
マンション検討中さん
>>64987 マンション検討中さん
一般論としては、同じ立地・同じ仕様・同じ共有設備なら、坪単価は板状マンション>タワーマンションです。理由はシンプルに、共有する人数がタワマンは多いので、一人当たりの負担を安くできるからです。
晴海フラッグでタワマンが高くされる理由は、概ね下記です。
・板状マンションは実質的には中古(リフォーム)販売であるのに対し、タワマンは真の新築であること
・眺望の良い部屋数が圧倒的に多いので、平均単価でみた時は価格が高くなること
・板状マンションを作った時とは、工賃や素材費用が値上がりしており、相場も上がってきていること
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64991
ほほほ
タワー棟は有明のシティータワーズ東京ベイの価格に方角によって虹橋ビュー代を足した価格になるのではと予想。
ハルフラの駅遠はCTTBの鬼騒音で相殺。CTTBのしょぼ駅徒歩3分もBRT便のハルフラに似てる。それにCTTBが売れなくなるような価格にはしないはず。
坪単価は350から550くらいじゃないかな。
のらさんどうでしょう笑
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64992
マンション検討中さん
>>64990 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。眺望があまり良くない部屋(20階くらいより下) の坪単価がもし板上より高いと、購入側としては辛いものがありますね。
逆にレインボービューの部屋がA棟等より安く買えるのならお値打ちですね。もちろん倍率競争が激しいのでしょうが。
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64993
マンション検討中さん
階数よりも、方角や実眺望の方が、値段には影響すると思う。
例えば、北向きのゴミ処理場ビューで低層階(2F~15F)は、板マンションとほぼ同じ価格。
逆にレインボーブリッジビューは、低層階からA棟とほぼ同じ、上層階はA棟を超える価格になるんじゃないかな。
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64994
マンション検討中さん
Twitterで拾いましたが、これ前回も同じ説明受けましたよ
>1住戸1名義に限定。複数住戸購入の場合は、当選した全ての住戸を名義変更せずに購入する必要がある。
>1戸でもキャンセルしたら全ての住戸の購入権利を無効になる
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64995
マンション検討中さん
>>64991 ほほほさん
> タワー棟は有明のシティータワーズ東京ベイの価格に方角によって虹橋ビュー代を足した価格になるのではと予想
駅徒歩を完全に無視した予想ですよね
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64996
マンション検討中さん
タワー棟は1/4はゴミ処理煙突ビューだよ
高層階だと煙まで見える
角度によって価格は全然違うと思う
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64997
匿名さん
このタワー買うくらいなら、PTKの方がはるかに良くないですか?坪単価が300万円なら話は変わってきますけど。
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64998
マンション検討中さん
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64999
匿名さん
>>64996 マンション検討中さん
ゴミ処理場の煙突のてっぺんが目の前に見えるなんて、
これはこれで貴重じゃない?
日本初の煙突ビューだよ。
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65000
ほほほ
>>64995 マンション検討中さん
CTTBは致命的な騒音問題があるので晴海フラッグの駅遠が相殺されるという予想です。
晴海フラッグは何処に住んでも心安らかに住めますが、CTTBは首都高・357の面前の地獄のような部屋が坪単価335ですので。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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