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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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66001
ほほほ
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66002
検討板ユーザーさん
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66003
検討板ユーザーさん
>>65998 マンション掲示板さん
キャンセル住戸が軒並み値上げの事実を受け止めないと。5,500万乗せてデベが売れると判断して販売してる。ソース待ってて買い逃し続けて今がある事を認識しないとね。
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66004
検討板ユーザーさん
>>65996 匿名さん
頭悪いよね。こういう事言ってダメになるリスク考えてない。まぁ何の証拠も無い虚偽の可能性高いけど。
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66005
匿名さん
同じ人が連投してることで、レベルの低い便所の落書きになっている
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66006
マンコミュファンさん
自分は特別だからこれで平気だったという話は掲示板で裏付取る事ができないですし、横展開も参考にもならない情報なので要らないです。
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66007
マンション検討中さん
BTT再販の坪600は売れてないです。
あの価格で即完売できないのが逆に天井を示しているかと。
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66008
評判気になるさん
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66009
名無しさん
都内は再販は軒並み大幅値上げ。
人気物件は部屋残ってても時間稼ぎして最終期を先延ばしにしてる。理由は値上げ出来るから。
諸々コスト上がってて、価格上昇しか有り得ないから急いで売る必要ないのよ。
フラッグはjvと東京都からの格安払い下げがややこしいから値上げに踏み切れないだけ。無茶苦茶オトク物件。当たらないけどw
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66010
名無しさん
>>65996 匿名さん
アハハ。じゃあ私お得意様かもしれません。小口ですが。
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66011
マンション検討中さん
一部屋のみ住宅ローンで購入したい場合は、仮審査結果+頭金のエビデンスだけでOKということですよね?
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66012
通りすがりさん
>>66000 匿名さん
今後12000戸以上供給されて豊洲どころじゃあ無くなるけど、ブーメランなの?
2024/3:ハルフラ4,177戸(賃貸棟含)
2024/4:PTK(ミッド・サウス)1,121戸・1,665戸
2025/3?:ハルフラタワー1,455戸
2025/12:月島三丁目北1,317戸
2026/?:豊海地区1,121戸
2027/1:月島三丁目南723戸
2028/?:PTK(ノース)464戸
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66013
マンコミュファンさん
>>66012 通りすがりさん
大丈夫、普通に問題なく売れると思うよ。
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66014
匿名さん
タワーばかりなら板マンの方が落ち着く私のような人もいるでしょうから、そういう方にはこちらは良いのかもしれないですね。外観もリビングも横長が好きです。
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66015
匿名
金利が1%上がったらここはどうなるかな?
7000万円の部屋の場合、35年で借りると実質1500万円の値上げと同等。
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66016
評判気になるさん
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66017
匿名さん
>>66012 通りすがりさん
日本人は買えなくても、
外国人が買ってくれるから大丈夫ですよ。
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66018
へへへ
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66019
ふふふ
>>66009 名無しさん
日本は住宅ローンがアホみたいに優遇されてるから値段高くても売れる。また海外からみたらまだまだ安いから売れる。
この二つがあるから値上げしやすい。
住宅業界はコロナも値上げの一つのプラス要因になってるし、楽な業界で殿様商売が凄いよね。
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66020
ほほほ
>>66019 ふふふさん
晴海フラッグに関係のある建設的な話をしましょうね
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66021
通りすがりさん
>>66013 マンコミュファンさん
まぁ5年もすれば人口過多ってのが社会問題になって広く認知され需要が落ち込むとともに大量の供給が止まらないわけだけど、値段を気にせず下げまくったら買ってくれる人はいるわな。
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66022
ほほほ
>>66021 通りすがりさん
人口過多になるの??日本のマーケットが日本人だけ相手にしてたら終わるのは当たり前。
どんだけ外人が日本のマンション買ってるのかわかってる??
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66023
晴海
>>66021 通りすがりさん
日本語変だし、意味がガチャガチャになってないか??
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66024
ふふふ
>>66015 匿名さん
金利1%上がったら影響あるのはここの物件だけじゃ無いよね?2年後竣工時の金利なんて誰にも予測はできない。30年で1,500万の差なら別に気にしないと思うけど気になるなら現金で買えば良い。
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66025
ははは
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66026
匿名
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66027
ほほほ
>>66022 ほほほさん
なりすましで非生産的な会話続けるの、やめてもらっていいですか?
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66028
匿名さん
>>66023 晴海さん
読みにくいかもしれないけど、66021さんの投稿、
内容は分かるし、その通りだと思うよ。
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66029
匿名
>>66024 ふふふさん
史上最低の金利とコロナによる特需が組み合わせってできた需要だからね。どちらも剥がれ落ちたときここは一番ダメージでかいんでないの。しらんけど。
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66030
職人さん
次回の販売予定も玉石混交ですが、どの部屋が好いかって議論はしない板ですか、ここは?
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66031
匿名
>>66030 職人さん
予算7000万台ならパークE,F豊洲ビュー
予算8000万台ならパークFレインボービュー
それ以上ならA棟
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66032
匿名さん
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66033
職人さん
>>66031 匿名さん
加えて予算6000万台ならパークB中庭ビュー。
日照OK(向かいのF棟まで70M、タワーも関係ない)、騒音なし、メインストリート沿いの利便性、BTT・バス停近い、眺望もA棟とF棟間、F棟とE棟間がいくらか開いておりまたF棟より4階高いので圧迫感は少ない。そして何より坪単価がやさしい、いうことで一般実需層にはお勧めと思う。
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66034
ありがとう
>>66033 職人さん
中庭ビューならパークBが良いんですね。参考にします
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66035
検討板ユーザーさん
>>66012 通りすがりさん
地権者のぞいたら10000戸ぐらいかな。
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66036
匿名
>>66034 ありがとうさん
どこでもいいと思うよ
それぞれ家族構成や必要な広さは違うんだから
私は眺望重視なので>>66030になりますが、たくさんあるので予算にあった間取りから徹底的に選び抜いてくださいね
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66037
匿名さん
条件良いのにやけに安かったり、条件悪いのにやけに高かったりするから、本当に選ぶのが難しい。考えるべきファクターが多すぎる。
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66038
ありがとう
>>66036 匿名さん
はい、ありがとうございます。選択肢が多すぎて少しでもソートかけれる情報があると助かります。
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66039
マンション検討中さん
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66040
匿名さん
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66041
マンション検討中さん
>>66030 職人さん
これだけ倍率が高いので自分が狙ってる部屋の良さをここでアピールする馬鹿はいないでしょう。
そもそも自分で間取りや部屋を選べないような人が何を議論できるんでしょうか。
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66042
ありがとう
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66043
職人さん
>>66041 マンション検討中さん
前回の申込みでは、自分の狙ってる部屋タイプが挙がる度に「余計な事を」と感じましたが、自分一人の意見程度を隠蔽してもしょうがないかな・・と。それよりは購入に関係ない国際問題や格差問題は他でやって欲しいかなと。
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66044
匿名さん
>>66041 マンション検討中さん
同意。質問するとしても、この間取りはどうですか?という丸投げ質問はやめてほしい。
そんなのライフスタイルや何を重視するかで変わるでしょうに。
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66045
マンション検討中さん
>>66043 職人さん
それで自分が落選しても後悔しないなら良いと思いますよ。
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66046
匿名さん
『フラッグMRで当選したら契約後3ヶ月以内に現居売却しろと言われた』とTwitterで騒いでた主婦、幕張ベイパーク当選しました!とツイートw
SNSって...
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66047
匿名さん
>>66046 匿名さん
それは要するに晴海フラッグを無理して買おうとしたけど、やっぱり身丈にあった幕張ベイパークに変更しました、ってことでしょ?
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66048
マンション比較中さん
別にいいじゃないですか他人がどうしようと。
検討者の身としては少しでも倍率が下がってくれて良いことです。
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66049
マンション検討中さん
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66050
匿名さん
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66051
匿名さん
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66052
匿名さん
>>66007 マンション検討中さん
BTTのキャンセル住戸はもう既に全戸登録入ってるそうですよ
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66053
匿名さん
ウイルスどうですか? なんか厳しい感じになってきました。
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66054
匿名さん
このままだと共有施設は閉鎖ですし、BRTも電車もキツイですよね。。
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66055
匿名さん
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66056
口コミ知りたいさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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66057
匿名さん
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66058
匿名さん
子供産んで東京に出てくるバカな家庭は一組もないでしょw
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66059
匿名さん
まだ、最終でなかったのね。
株価もリートも値崩れ間出てきましたが。
デベももっと早くここを完売させたかっただろうな。
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66060
マンション検討中さん
>>66058 匿名さん
例えば、東京の方が偏差値高い学校も多いので、教育のためにとか普通にあるでしょう。
他にも考えられる理由はたくさんあるのでは。
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66061
ほほほ
ハルフラにスコープ絞れてない駄文に付き合うなって。
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66062
職人さん
>>66034 ありがとうさん
加えるとですが、パークBにコンセルジュがないのは残念、しかし逆に喫煙室やスポーツバーのような心配な施設がない。また低層階でも中庭、通路・道路、公園のようなところから室内が見えてしまうリスクが低いという点もあります。
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66063
匿名さん
>>66010 名無しさん
スカイ白金はjvで今2-3割値上げして販売中。しかも抽選。
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66064
匿名さん
>>66061 ほほほさん
あなたもこれまで沢山の駄文を書いて嫌悪されてきましたよね。お仲間には優しくしてあげてください。
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66065
ほほほ
>>66064 匿名さん
駄目です。ハルフラに関係のない駄文はTwitterか家族のLINEにでも流してください。
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66066
eマンションさん
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66067
匿名さん
国私立大学がオンラインのみで卒業できるようになった影響でしょうか? 20代・30代の東京離れが目立ってます。 これはちょっと気がかり、原因わかる人いますか?
「東京都の令和2年度の年齢階層別月別転入超過数合計の対前年度比増減数」
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66068
名無しさん
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66069
匿名さん
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66070
おいおい
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66071
匿名さん
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66072
ほほほ
見学会が埋まらなくなってきた。これは低倍率の兆し。パービレの福部屋※を選び放題になるかも。
※残り物には福がある部屋の事。残りっカスやゴミ部屋は禁句。
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66073
マンション検討中さん
>>66072 ほほほさん
将来、誰かが住む部屋をそのように言うのは悪趣味ですよ。
やめませんか?
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66074
口コミ知りたいさん
冷静に考えると一部住戸以外はそこまで安くない、むしろ割高では?とすら思える間取りもある訳で。
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66075
匿名
今後金利が上がる未来しか見えないので、皆さん固定金利で買えないとこを狙うのは再検討が必要です。。
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66076
ほほほ
「残り物には福があるとは、人が取り残した物の中には、思いがけず良いものがあるということ。」
ただのキャンセル住居ではない部屋を呼称するにあたって、これ以上の良い表現あれば提案してほしいものだが。参考になるを押した人。
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66077
マンション掲示板さん
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66078
匿名さん
>>66076 ほほほさん
残りっカスやゴミ部屋
これが余計だわ。私は福部屋と表現してそのような呼称は禁句と言っただけですとか言い訳するんだろうけど、
わざわざ書いているあたり意図的じゃねえか。
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66079
検討板ユーザーさん
ほほほさん、最近はちゃんとした書き込みになっていたから反省したかと思ってたけど、性根は何も変わっていなかったようで残念です。早く退場していただきたい。
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66080
検討板ユーザーさん
中央区は若者が多い街なんですね。
晴海フラッグ入居でさらに増加しそう。
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66081
匿名さん
最近はマンション乱立トップだからママさん増えたか?
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66082
匿名さん
コロナ前契約者組のよるキャンセル部屋の再抽選に選ばれなかったか、再抽選に当選して棄てられた部屋が今回のパーク再登録部屋。やはりゴミ部屋ではなく、福部屋ですね(^^)
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66083
マンコミュファンさん
>>66080 検討板ユーザーさん
これパーセンテージだから、比較になってない笑
数字弱い人は騙されちゃうよね。
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66084
マンコミュファンさん
ハルミフラッグ、MR簡単に予約できるようになって、人気なくなりましたね。
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66085
匿名さん
そもそもコロナで席数絞ってただけということなんだろうな。ここから完売までは結構時間かかるかもね。
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66086
マンコミュファンさん
>>66085 匿名さん
MRの予約が埋まらなくなったのが、どんなネガより一番強烈。
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66087
匿名さん
株価も下がって先行き不透明な感じだから、様子見の人多いかもね。
バブルピークの高値掴みはみんな避けたいだろうし。
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66088
匿名さん
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66089
ありがとう
>>66088 匿名さん
前回の時からPTKの方が予約は取れなかったです。晴海フラッグ倍率下がれば嬉しいです。
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66090
マンコミュファンさん
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66091
検討板ユーザーさん
やはりシービレッジ、サンビレッジの良い部屋の存在は大きかった。パークは人気ないんですね
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66092
匿名さん
駅遠、板マン、周辺開発弱いあたり、リセールや賃貸は苦戦しそうなんだよね。一見人気に見えるんだけど、投資家はみんなパンダに申し込んでるだけで、実需間取りは実は低倍率。
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66093
ほほほ
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66094
ほほほ
1月の予約も空き始めた。戦友達が幕張決めちゃったかな。
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66095
ほほほ
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66096
匿名さん
実家が埼玉川越でして、駅前の背の低いタワー二本が坪300後半で即日完売していたようす。東京のバスで新橋15分より、郊外の駅近の方が人気が高いことが判明しています。
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66097
ありがとう
>>66096 匿名さん
流石に川越は検討した事なかったです。どこも倍率高くて需要がまだまだあるのですね。勉強になります。
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66098
ありがとう
>>66095 ほほほさん
貴重な情報ありがとうございます。確認してみます。
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66099
マンション検討中さん
業者がこぞって複数住戸申し込みするマンションと認知されたので、2024年は転売で溢れる懸念まで広く共有されてしまったかな。
申し込みするけど実際売り抜けられる自信無いわ。
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66100
マンション検討中さん
次の抽選会、平均倍率10倍超えそうだけど、これだけ平均倍率の高いマンションって今まであったっけ?
日本全国から申込が殺到したシティタワー品川でも13倍くらいだったから、たぶんそのレベルになると思う。
これだけの大抽選会で勝ち抜くためには、とにかく神頼みするしかないのかな。。
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66101
匿名さん
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66102
匿名さん
>>66094 ほほほさん
その海浜幕張タワーも駅までの距離が微妙なのに、
昨日抽選が行われ、高層階のほとんどに倍率がついた模様。
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66103
匿名さん
>>66083 マンコミュファンさん
えっどういう事?
数字に弱いので平均年齢が若いから、若い人多いと思うのですが。
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66104
eマンションさん
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66105
匿名さん
大丈夫、ここの契約者の平均年齢は50前後と聞いてますw
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66106
匿名さん
若い人が維持費10万のマンションを買うわけないよ。
だって、六本木のホテルが株主優待つかって1泊2000円ぐらいだよ。
2000円で1年ぐらい借りっぱなしです。
コンフォートイン東京六本木
東京都港区六本木3丁目9-8
不動産なんてとっくに破綻してるはずだけど、、、
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66107
マンション検討中さん
営業マンが予約枠が余ってるって言ってた。
あまりいいプラン残ってないしいろいろ考えて止める人多そう
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66108
匿名さん
家事も子育ても嫌で共働きしている夫婦は、ずっと留守でマンションを買う意味がないし、子育てを放棄している人間が、休みの日に共用施設を利用することもないだろう。
掃除してくれるホテルしか選択肢がないと思うよ。
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66109
ほほほ
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66110
匿名さん
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66111
マンション検討中さん
>>66106 匿名さん
毎日ビジネスホテルに泊まるとか普通に嫌です。
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66112
匿名さん
>66097
いえいえ、川越はお勧めですよ。ホテルができたり、大きな劇場ができたり、そういった開発は埼玉でしかできないですから。
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66113
口コミ知りたいさん
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66114
匿名さん
いえいえ、少し地元の話になっただけです。すいません。
神田沙也加さんの「マイ・フェア・レディ」も川越の劇場でスタートだっと思います。こういった新しいことが次々に起こるのも埼玉をお勧めする理由です。
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66115
匿名さん
東京だと、電車乗ればあるでしょ、あるでしょ、になって、マンション乱立してようやく何か一つできる、、といった開発になり、常に人が過剰で、ずっと水が欲しくてノドが乾いている状態なんです。
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66116
マンション検討中さん
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66117
匿名さん
>>66114 匿名さん
新しいことが次々に起こるって、一番は誰に聞いても東京と答えるでしょう。笑
川越も良いところ沢山ありますが、さすがにそのアピールは無理があります。
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66118
匿名さん
>>66099 マンション検討中さん
こんだけ駅から遠くて賃貸棟もあると、とりあえず相場落ち着くまで賃貸ってのも難しいよね
投資で良く買うなーと思ってる
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66119
匿名さん
単純にシービレがないから盛り上がっていないだけ。次期はまた盛り上がると思う。
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66120
検討者
>>66107 マンション検討中さん
営業の方は、前回はかなり詰め込んだけど、今回は全体の接客数を控えめにすると仰ってたので、その状態でもネットで予約できる新規枠が空いているのは、ちょっと意外です。
新規集めなくても前回落選組の申込でしっかり売れるのでしょうが、タワーまで息切れせずに売り捌けるか、少し微妙になってくるかもしれませんね。
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66121
匿名さん
今回は欲しい部屋ない。強いて言うならサンビレのルーバルくらいか。
逆に言えば実需が買いやすい回かな
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66122
匿名さん
株式市場大荒れで不動産投機熱も冷めていくでしょう。ほんとに晴海フラッグに住みたい人にとっては良いことです。
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66123
匿名さん
実需がほとんど買えていないのでヤバいでしょうね。実需はもう幕張など(川越も?)他に行ってしまって、湾岸買いたい人を今から新規に掘り起こすのは難しい。
転売ヤーはほんと悪でした。
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66124
口コミ知りたいさん
買い替え組だと、今期は前期と比べると良い部屋はかなり減ったし、今回買うくらいなら現居のままでも良いという気もしてる。
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66125
eマンションさん
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66126
内覧前さん
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66127
匿名さん
オリンピックの一世一代の広告も、転売ヤーに阻害されて、横取りされて、今言われても実需組は冷静になって少し時間をくださいと、となる。 転売ヤーは悪でした。
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66128
マンション掲示板さん
倍率10倍となると、時間や体力のロスも考えて行動しないとな。
悩んで申し込んでも外れる確率が高すぎるのは消耗戦となるよね。
どうやって戦えばよい?
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66129
eマンションさん
>>66128 マンション掲示板さん
倍率5倍以下を狙う。これしか無い。これまで何回も抽選申し込んだが3倍しか当たったことない。。。
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66130
匿名さん
低倍率住戸買うぐらいなら無理に晴海フラッグに住まなくても良くない?
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66131
eマンションさん
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66132
匿名
>>66119 匿名さん
やっぱシービレだよね。目の前緑と水って、いいよね。お見合いにならないし。高級仕様。
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66133
名無しさん
体力の消耗戦わかります!みなさん住戸承り書もう出されました?
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66134
マンコミュファンさん
>>66112 匿名さん
川越って、大宮のあたりでしたっけ?いまいちイメージがわかなくて、、美味しいラーメン屋さんとかありますか?
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66135
匿名さん
>66134
日本一の「頑者」(ガンジャ)ラーメンがあります。
川越は次世代の「未来街」と「古都」の2つの顔があります。渋谷5個分ぐらい、とても巨大です。そして恐ろしく深い歴史で街が深いです。
アトレ本店、ルミネ、マルヒロなどの大型デパートと二分して、残され古都に驚くでしょう。大河ドラマになった蔵造りの町並みを歩くと、女子高生はみんな浴衣になりますし、鬼滅の刃の世界が好きなら楽しめると思います。
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66136
口コミ知りたいさん
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66137
匿名さん
>66136
失礼しました。最近のランキングは把握していませんでした。
デパートでいうとぺぺ→丸広→アトレ、それぞれの距離が徒歩15分ぐらいなんですね。湾岸で言うと、勝どきの駅ビルとデパート、月島の駅ビルとデパート、豊洲のデパート、ちょうどこの距離間隔なので、街の大きさが分かると思います。
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66138
マンション検討中さん
パビリオンに行ったことない人は今回欲しい部屋ないとしても見学会には参加しておくことをオススメします。
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66139
マンション検討中さん
>>66137 匿名さん
川越のお話は関係ないので、これ以上続けるなら削除依頼しますね。
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66140
マンコミュファンさん
>>66138 マンション検討中さん
パビリオンに行っちゃうと、営業トークの嵐の末に、買わないなんて勿体ないです、要望書だけでも入れましょう。でも倍率高い部屋は当たりませんよ、と言われ見事不人気部屋に誘導される。
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66141
匿名さん
>66139 はい、すいませんでした。 よろしくお願いします。
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66142
匿名さん
>>66137 匿名さん
アトレってデパートって言うんだ。
デパートって、三越、高島屋、大丸、松坂屋、伊勢丹、松屋だけだと思っていた。
豊洲ってデパートは無い。
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66143
匿名さん
>66142
デパートは50種類ぐらいありますよ。わたしが百貨店じゃなくてデパートと言っているのは、お店の品格があるか否かです。例えば、丸広と大宮の高島屋を比べた場合、店舗の大きさ、資金量、土地、売上、歴史において圧倒的に丸広が上なんですね。デパートにもいろいろありますよ。
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66144
匿名さん
晴海だと今のところより日本橋が遠くなってしまう。自転車移動に変わりはないですが銀座より日本橋が好きなので多少気になるところ。
人気のないお部屋ってどの辺りのでしょうか。間取り?眺望?日当たり?
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66145
匿名さん
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66146
匿名さん
もういっさい埼玉の話はしません。 ここは東京です。
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66147
匿名さん
>>66146 匿名さん
自分はコロナがおさまったら通勤がいままで通りになると予想してるので埼玉はいや。
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66148
匿名さん
バスを待って、歩いて電車に乗り換えて30分より、直通電車に乗っていられて45分の方が楽だと思いますよ。
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66149
eマンションさん
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66150
匿名さん
何よりも、2つの商業圏を利用できるメリットは大きと思いますけどね。
例えば、千葉に住んで、千葉と東京の2つの街を利用できるメリットは大きと思います。 うちの母親は野菜1つ買うのに、チャリで通える50のスーパーから選別して最高の野菜をゲットしているわけです。 東京では不可能ですからね。
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66151
マンコミュファンさん
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66152
匿名さん
>>66150 匿名さん
茨城に住めば、途中で千葉に寄って、更に茨城でも買い物できるしな。利用できる町は多い方がいいよね。あなたは取手くらいに暮らすのがいいと思うんだ。
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66153
匿名さん
一期の時のパーク6b80aと6b85bってそれぞれ倍率どの程度でしたか?
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66154
匿名さん
>66152 それも人生が飽きないし、いいかもしれないですよ。
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66155
匿名さん
まぁ、人が減ったね。予約スカスカは本当なのか。。。本当なら理由は?
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66156
マンション検討中さん
パビリオン見学会の予約枠、またゼロになりましたよ。
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66157
マンション検討中さん
>>66144 匿名さん
うちは晴海の北東に住んでいるので、東京駅や日本橋ならバスで15分くらいで行けるし本数も多いです。ハルフラは反対の南西にあるので築地、銀座、新橋は便が良いけど日本橋方面は遠くなるかんじ。便利すぎる豊洲から遠くなるのも少し残念です。
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66158
匿名さん
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66159
マンション検討中さん
>>66157 マンション検討中さん
そのまま住み続ければ良いのでは?
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66160
匿名さん
>>66157 マンション検討中さん
この短い文章で頭の悪さと空気の読めなさを同時に表現できる能力は、それはそれで凄いことだ
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66161
匿名さん
幕張ベイパークがハズレので晴海に参戦!このヤバすぎる中古マンションどれを買ってやろうかな!!
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66162
マンション比較中さん
>>66120 検討者さん
私も同様の話を聞ききました、明らかに前回よりも集客が落ちているとのことです。
また、複数戸申し込みは資金チェックもあるとのことですので、今回は前回よりも全体の倍率は下がると思います。
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66163
匿名
>>66162 マンション比較中さん
もう良い間取りもないしね。シーもないし。
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66164
匿名さん
昨日MRに行って希望住戸出してきましたが3週間ですでにSun A Park Aと、F 、Eしか見てないですがAはほぼ3倍以上の倍率ついていましたし、F、Eに関しても上層階は3ー5の要望書入ってました。
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66165
匿名さん
>>66164 匿名さん
現在落選組のみの希望住戸受付とのことでこれから2ヶ月新規の希望住戸受付をしてさらに増えるんだろうなと言った感じです。わりと眺望が海でない部屋や採光があまり良くない部屋は1倍で買えそうな感じでした。
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66166
匿名さん
>>66164 匿名さん
ごめんなさい、訂正させてください。パークのEFに関しては上層階には昨日時点で1-3倍でした。失礼しました。
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66167
マンコミュファンさん
人気がなくなったみたいで、買えそうなので、安心してます。まだ、油断禁物だけど。
私は、SUNの5C91Bが欲しいです。四人家族で、親は二人ともテレワークが毎日。そうすると、リビングインでない個室が四部屋必要。眺望はどうでもいい。PTKだと、リビングインでない4LDKって、1億3000万以上かな。5C91Bなら、7200万程度で買えるので、夢のような話です。
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66168
ありがとう
>>66167 マンコミュファンさん
私もそこが1番欲しいです。下層階?中高層で倍率見ながら申込したいです。ここ当たらないと4LDKはもう買えるの無さそうなので必死です。
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66169
匿名
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66170
匿名さん
>>66169 匿名さん
すみません、そちらの部屋は検討外で聞いていないのですが新しく出たそちらの横の部屋は既に軒並み3ー6で、営業さんによると投資家たちが複数申し込むのでさらに伸びるとのことです。
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66171
マンション検討中さん
皆さん3倍以下で狙ってると言いますが、3倍でも普通は当たりませんよ
3倍で3回連続で外れるのも良く見ます
1倍を見つけなければなりません
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66172
匿名さん
MRでは5組待っている中の3組が40ー70の男性1人できてました。お察しです。
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66173
マンコミュファンさん
>>66168 ありがとうさん
あと、5C91Bは、何気に、BRT始発、商業施設が近接。BRTって、混雑しても、始発の人は、乗れるでしょ。という、リスクヘッジもあり。シービレも買えるけど、不動産は場所が命です。
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66174
匿名さん
>>66172 匿名さん
ブームはまだまだ終わらないってか。
頑張れ実需組。当選を祈る。
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66175
匿名さん
>>66167 マンコミュファンさん
今までの傾向から言うと4LDKはどこもそれなりの高倍率になると思いますよ。
部屋数を諦める選択肢も重要です。
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66176
ありがとう
>>66175 匿名さん
5C91Bのプラン1は3LDKになってるのでそっちも検討してみます。情報ありがとうございます。
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66177
匿名さん
4LDK狙いの人は戸建ては考えてないのかな?今の市況だと戸建ての方が割安感ありそう。
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66178
通りがかりさん
>>66177 匿名さん
戸建てだとどのエリアで幾らぐらいで検討できる?
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66179
匿名
>>66167 マンコミュファンさん
ここはどの階も10倍超えそう。おっしゃる通り、4Lが少ない中央区で、更に坪単価がこんなに安いと、転売ヤーと実需で、倍率高そう。2棟とお見合いの上に1つはタワーというマイナスも補う程の、価格と広さが魅力。ここなら念のため複数部屋申し込んで、当たったら好きな階にすみ、他の部屋は賃貸に出しても借り手はすぐ見つかりそう。夢を実現するために、色々動いた方が良さそうですね。
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66180
ありがとう
>>66179 匿名さん
当てたいので皆さん頑張りましょう。転売ヤーはご遠慮頂きたいです。
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66181
匿名さん
予約が取りやすくなったこと、3倍優遇がなくなったことで、倍率は下がるでしょうけど
来場者を制限しているっていうのと、予約枠・販売戸数の関係がどうなっているかでしょうね
あとは、あまり良い間取りがないということで、部屋選びが前回以上に大事になりますね
営業の腕と相性次第かな
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66182
匿名さん
今回出ないタイプのお部屋が気になるのですが、営業さんに嫌がられますでしょうか。
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66183
eマンションさん
>>66181 匿名さん
営業関係あります?むしろやり手の営業は不人気住戸に誘導してきますよ。営業が無知なぐらいの方がむしろ好きな部屋を選べる。
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66184
マンコミュファンさん
>>66177 匿名さん
7200万円で買える都心の戸建の4LDKなんて、ショボイのばっかしです。最低でも9000万円以上出さないと、まともな4Lの戸建てはない。3階建しかないし。二階建てのゆったりなんて言ったら、1億数千万になる。という事で、5C91Bしか、選択肢がなくなりました。代替案あれば、教えて下さい!
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66185
匿名さん
わが家はサンE棟の角部屋が気になります。まだ情報出していただけないのでしょうか。
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66186
匿名さん
韓国選手団が虎の垂れ幕たてた棟、今工事用エレベーター設置して作業中?
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66187
匿名さん
>66184
それより、もっとショボいのがここなんだよ。気づこう。
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66188
ありがとう
>>66187 匿名さん
具体的な代替案が無いなら煽るのはやめませんか?戸建には戸建てのマンションにはマンションのそれぞれ良いところ、悪いところがあり検討の結果晴海フラッグにたどり着いたのです。生活スタイル等によりどっちが良いかは人それぞれです。
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66189
匿名さん
>>66185 匿名さん
あの棟だけ全く音沙汰なし。棟ごと誰かに売るのかなとか詮索したくなります。
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66190
匿名さん
>>66183 eマンションさん
営業的には契約までいかないと意味ないですからね。
契約に結び付く可能性が高いところ=倍率の低いところに誘導しますね。その中で上手いこと客の希望と折り合いを付けられるのが良い営業ですね。
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66191
匿名さん
今回の販売でSUNはほとんど出てしまうので、当てたいです。PARKは流石に駅から歩けなさそうですし。3倍優遇もないですし、間取りも微妙なので今回は当たるかな。
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66192
検討者
>>66191 匿名さん
>>PARKは流石に駅から歩けなさそうですし
確かにパークは遠いけど、BRTを使うのなら、センター通り側のパークやサンの方が使い勝手が良い気がします。
サンC棟を検討してたけど、ハルフラの裏側を通るより賑やかな通り沿いの方がQOLが上がるかと考えています。
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66193
匿名さん
>>66189 匿名さん
不思議ですよね…聞けば営業さん答えてくれるでしょうか。
前から思っていましたがこちらでも、間取りはやっぱり地所がいいなぁと。
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66194
匿名さん
センター通りが少しでも通行できるようになれば、もっとイメージしやすいんですけど、無理ですよねごめんなさい。
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66195
検討板ユーザーさん
>>66179 匿名さん
この立地で4LDKの賃貸需要なんて無いかと。
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66196
マンション検討中さん
サンもパークで一番静かで落ち着きそうな棟ってどれでしょう。
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66197
匿名さん
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66198
匿名さん
ここに住まなきゃならない特殊な人って、地元はどうしちゃったのかな? 会社の同僚に聞かれるでしょ。
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66199
匿名さん
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66200
匿名さん
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66201
匿名さん
五島列島から出てきた はーちゃんねる みたいなやつかな。
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66202
匿名さん
あれ、でも はーちゃんねる は五島列島にずっといるんじゃない?
東京に家を買ってしまうのは、決定的すぎてしまうのでは?
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66203
検討板ユーザーさん
>>66177 匿名さん
ここの 110平米1億を念頭に、都内戸建て延床130平米1.5億を検討したことがあります。
戸建ての方が予算が5000万多いですが、メンテナンスの安さも考え、差額ぐらいはローンを組んでもいいかなと思ってました。また、予算的に平屋では建てられないので階段などのデッドスペースを考慮して20平米広く設定しました。
土地1億、建物5000万(建売は断熱性とエレベーターの問題で却下)で東京駅への車・電車通勤が便利な立地を探しました。
具体的には環七より内側の城西地域ですが、こんな程度の予算では満足な土地が見つかりませんでした。
あることにはありましたが、駅・スーパー・公園・学校が遠い、前面道路(車が入りそうにない)と歩道(電柱だらけ)が狭い、旗竿地、周辺が古いアパートや木造戸建てなどを理由に断念しました。
もっとお金があれば建ててみたかったです。
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66204
検討者
>>66191 匿名さん
すみません、モデルルーム予約可能日が1日もないのですがどうしたらいいですか??
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66205
匿名さん
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66206
マンコミュファンさん
>>66204 検討者さん
あれ?!昨日は、予約全然できてました。今日はもういっぱいなんですね。
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66207
マンション検討中さん
>>66203 検討板ユーザーさん
自分はお金あっても一戸建ては立たない。マンションがいいな
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66208
匿名さん
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66209
匿名さん
>66207
ドバイでもマンションは最下層の住まいで、富裕層はヴィラ(戸建て)です。
ヴィラで検索してみてください。理由が分かります。
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66210
マンション検討中さん
>>66198 匿名さん
都心に土地あるけど、今は人に貸して運用しているので若いうちはマンションで暮らして、晩年に一軒家でのんびり暮らすわ。
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66211
匿名さん
>>66209 匿名さん
お久しぶりです。ドバイのヴィラさん。
スレ違いですのでご退場ください。
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66212
匿名さん
>>66204 検討者さん
金曜夕方にキャンセル枠を開放しているようですが、それも土曜夜には全て埋まってました。
また来週チェックしてみてください。
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66213
匿名さん
日本でも本当の金持ちは戸建てに住んでますよ。サラリーマンとか数千万数億程度の小金持ちほどマンション好きですね
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66214
匿名さん
本当は若いときこそ広い戸建てで子育てして、晩年はマンションの方が良いのでしょうけどね。金銭的余裕が逆なのが辛い。江戸時代とかはみんな広い戸建てに住んでましたよね。
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66215
名無しさん
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66216
マンション検討中さん
見学に行けば全タイプの間取りはわかるのでしょうか。
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66217
匿名さん
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66218
マンション検討中さん
>>66214 匿名さん
子供の成長に合わせて、マンション→戸建→マンションの予定です。都心の戸建ては私のように土地持ちじゃないと厳しいのでは?オープンハウスみたいな狭小住宅になりかねない。
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66219
匿名さん
>>66213 匿名さん
ここは庶民のためのマンションなので文句のあるお金持ちぶってる人は退散してどうぞー
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66220
検討者
>>66205 匿名さん
ありがとうございます。
本当に電話してみました。
予約でいっぱいでキャンセルが出たら連絡しますが、恐らく難しいとのことです。
申し込みすらできないなんておかしい。
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66221
マンコミュファンさん
>>66220 検討者さん
昨日申し込んでおけば良かったじゃないか。貴方の行動が遅い
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66222
匿名さん
>>66212 匿名さん
前は瞬殺でしたので、人気に翳りが出てますね。
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66223
へへへ
>>66222 匿名さん
結局埋まったなら申込数は減らないですよね。
予約あぶれた人は前回も今回も申込すらできないのは変わらないですから。
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66224
マンション検討中さん
>>66220 検討者さん
情報収集能力がなかったり、行動が遅い人は人気マンションを購入するのはなかなか難しいですよ。
頑張ってくださいね。
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66225
マンション検討中さん
>>66159 マンション検討中さん
住み替えのため賃貸で待機中です。SNSをみると近隣住民も狙ってる人が多そう。このエリアでこの広さ、4LDKの物件なんてほぼ出ないですから。
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66226
匿名さん
>>66220 検討者さん
申し込みすらできないなんておかしいといいますが毎週金曜日の夕方に枠が解放されることはネットをお使いになられている以上知れる情報で昨日まで普通に空いていたので情弱であるご自身の責任では?他責で生きているとしんどいですよ。
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66227
匿名さん
>>66220 検討者さん
面白いのでずっとそんな感じでコメント続けといてください
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66228
検討板ユーザーさん
>>66227 匿名さん
だね。
申し込みすらできないなんておかしい。
希望の部屋が抽選になるのはおかしい。
抽選に外れて買えないのはおかしい。
収入が足りなくて希望の部屋が買えないのはおかしい。
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66229
匿名さん
>>66220 検討者さん
公式サイトでメールアドレス登録していたら予約案内のメールが来てますよ。それすらもしてないのですか?
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66230
マンション検討中さん
5月にシービレの契約キャンセル枠がたくさん出ると思いますか?
パークは想像より多くのキャンセルが出ていて驚いた。サンはパークよりキャンセル少なめ。やっぱり入居が1年延期というのはダメージ大ですよね?
はぁシーのキャンセルが待ち遠しい。
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66231
検討板ユーザーさん
ドバイのヴィラと千葉と埼玉と本当の金持ちは戸建という話題を眺めています。無関係な事は書かないで欲しいと思いながらスクロールしています。
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66232
匿名さん
「もうやめて! とっくに66220のライフはゼロよ!」
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66233
匿名さん
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66234
匿名
>>66195 検討板ユーザーさん
そしたら、そもそも4Lが中央区にあまりないから欲しい人いるだろうし、売ってもいいですね。結果転売ヤーと同じことを、してしまうことになってしまいますが。
実需で本当に欲しければ、貪欲さも必要かもしれません。
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66235
匿名さん
>>66220 検討者さん
つうか今検討始めたの?分譲始まったの2019年なんだが。
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66236
匿名
シービレは、キャンセル少なそう。
パークは今住んでいるところが手狭で、少しでも安く早く引っ越したいイメージ。
シーは今住んでいる所が既に良いところなんだけど、ちょっと気分転換に引っ越そうかなーくらいな感じで、1年延びても、まぁじゃぁ今の家を1年長く満喫すればいいかって思ってそうなイメージ。
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66237
匿名さん
パークとシーはキャンセルありますよ。
サンが少ないのは当たり前
本気で買う気あればこれまでの流れから当然の話
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66238
名無しさん
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66239
マンション検討中さん
前回の予約開始時に入力してたら満席に。学校説明会争奪戦のようだなあと思いました。今回は取れたのですが17時からですとまだまだ仕事中の方も多かったでしょうね。
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66240
匿名さん
>>66238 名無しさん
何でもかんでも人に説明を求めずに2年前の市況とともにご優秀な脳みそですこしは考えられないでしょうか?
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66241
マンション検討中さん
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66242
名無しさん
>>66240 匿名さん
あなたの文が分かりにくいから説明をお願いしてます。
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66243
匿名さん
>>66242 名無しさん
いや、めちゃくちゃ簡単な理由じゃないですか。笑
聞き方悪いですし、他責にせずに真摯に質問したほうがいいですよ。
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66244
名無しさん
>>66243 匿名さん
不親切ですね。もういいです。
あなたの書き込みはスルーします。
もともとどうでもいい書き込みなので。
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66245
名無しさん
>>66237 匿名さん
もしかしてサンは五輪前には販売してなかった?
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66246
マンション検討中さん
>>66237 匿名さん
シーもでますか!営業さんに聞いても言いたくないような雰囲気でした。パークは既に申し込み済み、サンは狭いので遠慮したい。シーは次回が初キャンセル放出ですよね?希望を捨てずに待つことにします。
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66247
匿名
>>66245 名無しさん
五輪前の販売とキャンセルについて関係あるのですか?
説明してください
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66248
口コミ知りたいさん
>>66247 匿名さん
不親切な66237さんに説明してもらってください
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66249
親切さん
2019年にパークビレッジの売り出しがスタートした時の不動産市場と
2021年のサンビレッジ売り出しの不動産市場がかなり変わってることが大きいと思います。
2021年で坪300以下で中央区の新築マンションが買えることは、ほぼ奇跡に近いので、キャンセルが少ないのではないでしょうか?
埼玉や神奈川の県外でも利便性の高い駅の新築マンションは坪300で買えないので厳しいです。
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66250
マンション検討中さん
よし!テレワークにかかるシェアオフィスレンタル代金、全額会社負担の通達がキター!
テレワークスペースが確保できる少し広めのこの物件を買うか悩んでたけど、
少し手狭でも駅前のちゃんとした所に購入検討を移すことに決心がついた!
正直、ここは見た目の悪さ、駅遠、ブランド、清掃工場、リセー等デメリット多いのが気がかりだったんだよね。よってキャンセルで1枠空きます。
皆さん、争奪戦頑張ってください!
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66251
マンコミュファンさん
>>66250 マンション検討中さん
一生賃貸をずっと続いてくださいね
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66252
名無しさん
今回、最終日の面前登録をすでに確保された方いますか(日程はまだ出てないようですが)。
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66253
匿名さん
キャンセル多いのは引渡一年遅れの特例措置があったから
サンのキャンセルはついこないだのキャンセル分で一般的な数
最近検討始めた人でしょうね
でも周りに対する態度がひどいですね
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66254
匿名さん
>>66252 名無しさん
それはできないルールのはずです
面前の希望は聞かれましたが
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66255
名無しさん
>>66254 匿名さん
あれ?できないルールなんですか。いつもオンライン推奨されるので面前確保できた方はいるのかと思ったのですが。
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66256
匿名さん
>>66213 匿名さん
孫さんは六本木の最上階ペントハウスに住む予定だよ
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66257
名無しさん
>>66250 マンション検討中さん
この作文の程度ではテレワーク中にちゃんと仕事できているか不安です。余計なお世話ですが。お互い頑張りましょう。
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66258
マンション検討中さん
面前はもともと複数住戸申し込み用の日程と聞いてます。
一部屋しか申し込みできない実需の場合、複数住戸申し込み者で埋まらなかった営業のみが何人かに割り当てられる状況のようです。
私もその1人だったのですが、最終日に希望部屋が6倍を超えていたので、2倍の部屋に申し込みを移したのですが、同時刻に同じように移した方が複数人おり、その不人気部屋の倍率が8倍に上がってしまい、取り消しを申し出たのですが受理されませんでした。面前にも良し悪しありますよ。
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66259
匿名さん
>>66250 マンション検討中さん
テレワーク代の会社負担がなかっただけで、たくさん書いているリスクを回避出来なかったなんて、なんか同情します。
会社が負担してくれるようになって良かったですね。取消しお願いします。
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66260
マンション比較中さん
>>66258 マンション検討中さん
私なんて8倍と聞かされた部屋に申し込んだら、入れてみたら40倍近くになりましたとか言われましたよ。馬鹿にしとるんかと思いましたねえ。当然落選。
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66261
マンション検討中さん
>>66256 ちょっとでも知ってる人なら知っている話ですが、あの人は日本のマンションが嫌いで、自分で住むことはありません。麻布と白金の超ドでかい一軒家(英語でいう本物のマンションですね)にお住まいです。
理由は、少しの空き時間も移動時間も、いつも誰かと電話会議をしているので、他の人と動線を共有したり、エレベーターで同室してしまうと、機微な話ができないからです。車寄せも不特定多数が出入りするとセキュリティ上危ないので、今の港区海岸の本社でも、専用車寄せ、専用エレベーターだそうです。
まあ、お金持ちはみんなそうでしょうね。投資目的や、親族家族に使わせる目的で、マンションを買うことはあるでしょうけど。
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66262
匿名さん
>>66261 マンション検討中さん
ここですべき話題ではないのでは?
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66263
匿名さん
>>66258 マンション検討中さん
前回抽選のことですかね?
私は1部屋のみ申込みでしたが、事前にオンラインか面前か選択できて、当初はオンラインにしましたが、倍率が見えないことが分かり、後から面前に変更してもらいましたよ。
担当営業さんによって対応が異なったのかな?
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66264
名無しさん
>>66258 マンション検討中さん
ありがとうございます。やっぱりそうでしたか。面前が断然有利とおっしゃる方もいたので一度経験したく伺った次第です。
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66265
名無しさん
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66266
ほほほ
パービレは契約後に一年延期があったから手付金全返しでのキャンセルができた。五輪後販売のサンビレで契約後にキャンセルをしたら手付金放棄。腹の痛みが全然違ってるからキャンセル数に差が出てる。ちなみにサンビレをキャンセルしたのは抽選に当たり過ぎた業者。この業者は手付金を払う前だったのと実利に売りたいデベの利害関係が一致して罰金なしでキャンセルでした。
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66267
ほほほ
前回は倍率30倍なら他の部屋選んでたよって言う誰も得しない状態が起きたから、今回は単一購入の細客でも面前登録を進めてくれますよ。
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66268
匿名さん
>>66250 マンション検討中さん
なんかわかりやすい酸っぱい葡萄だなぁ笑
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66269
匿名さん
>>66250 マンション検討中さん
少し手狭で済むような駅なそもそも利便性低い場所だろうな
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66270
匿名さん
>>66250 マンション検討中さん
少し手狭で済むような駅ならそもそも利便性低い場所だろうな
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66271
名無しさん
>>66250 マンション検討中さん
もう少しすればそれが普通になるよね。
子供部屋のために4LDKをってのは分かるけど、テレワーク部屋確保のために4LDKってのはやりすぎだしそんなニーズは今だけ。
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66272
66250
>>66251 マンコミュファンさん
いやー実はもう押さえてあるんですよ。
都心駅徒歩3分、眺望良し、地盤、地歴、学区良し。
1千万くらいだけ積んで少し狭くなるけど、個人的には踏ん切りついてよかったと思ってます。
1枠空くのでぜひ頑張ってくださいねー
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66273
マンション検討中さん
>>66265 名無しさん
結果は落選でした。
面前で申し込み書を渡す前に口頭で倍率を聞くのですが、(6倍と聞いた。つまり私が7番目)
高倍率を避けて2倍の不人気部屋(つまり私が3番目)に提出後に戻ってきた用紙には8と書いてあり驚きました。
申し訳無いですが他の方と重なってしまったようですと。
営業は50人以上いらっしゃるようで良い意味での連携もされていないので最終日面前でも低倍率が低倍率のまま残される状況はほぼ無いと思います。
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66274
名無しさん
>>66273 マンション検討中さん
非常に参考になりました。ありがとうございます。同時に低倍率に行くと結果高倍率になりますよね。蓋空けてみたら同じ列にキャンセル住戸出ていて、それもまた悔しかったです。
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66275
66263
>>66265 名無しさん
おかげで当選しましたよ!
次回以降の抽選に申込む予定はなくて、この板は眺めているだけでしたが、お役に立てばと思いレスしました。
他の方が言うよう面前だからと安心はできませんが、後にエントリーできるという点ではオンラインより有利かと思います。
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66276
匿名さん
>>66271 名無しさん
とはいえ、テレワーク終わっても客間や書斎、趣味部屋にできるし、やはり希少なのでリセールニーズもあるため4LDKが強いのは変わらなそうですよね。
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66277
66263
>>66275
追記ですが私は面前の際、一番倍率が低いところではなく、その部屋の縦ラインでの中間くらいの倍率で申し込んだので、最終倍率は大きくは変わらなかったです。
結局は妥協せずに第一希望に入れた形ですが、倍率比較できたのは良かったですね。
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66278
匿名さん
>>66261 マンション検討中さん
数年後に竣工する専用エレベーター付きのすごいやつ。多分そのうちニュースになるから分かると思うよ。
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66279
ほほほ
痴呆や老害じゃないんだから、個別マンションに関係のない話題はご自身のTwitterかご家族のLINEにでも流してくださいね。
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66280
マンション検討中さん
どうしようもないけど、抽選落ち繰り返すと結構辛いものがある。
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66281
匿名さん
>>66280 マンション検討中さん
七転び八起きと言う言葉もあります。
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66282
マンション検討中さん
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66283
マンション検討中さん
普通は営業が連携して倍率を揃えるように上手に割り振るべきなのですが、期待できないのが辛いです
縦一列でお任せでもいいから、うまく倍率を揃えるように割り振って欲しいです
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66284
ほほほ
もう後がないので、人を選ぶ尖った間取りの部屋の中から、妥協ポイントを探してあえて選んで確率上げていかないといけない時期だと思います。
後ろに行けば行くほどこの妥協が大きくなり、七転び八起きとは程遠い心理状況です。
デベ様にはタワー棟も併売して倍率を薄めて欲しいものです。
宝くじみたいな感覚で高倍率に突っ込む方は気が楽で良いですが、私どものような実需の細客は買えなかったら埼玉千葉西東京なのでほんと必死ですよ。
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66285
匿名さん
だから20年も前から埼玉千葉西東京より安いでしょ、ここは。
埼玉千葉西東京の家が買えなかったら東京の中央区なんですよ。ずっと前から。
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66286
匿名さん
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66287
匿名さん
>>66285 匿名さん
それは間違い。
中央区は高いよ。
ただ、隅田川を超えるとちょっと安くなる。
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66288
ほほほ
>>66285 匿名さん
シントシティーと幕張ベイパークの坪単価を見て確認すると良いですよ。坪単価200台です。
西東京のブリ石も1/3以上が地権者でバス便弱小駅の駅遠でディスポーザーなしなので安いかと。調布ワンダーランドというもっと安い所もあります。
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66289
匿名さん
ワンダーランド (笑) 遊園地ですか? 情報ありがとうございます。
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66290
へへへ
>>66266 ほほほさん
契約前のキャンセルなら罰金なんてかかる訳無いのでデベが優遇されてるような言い方は違和感あります。
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66291
匿名さん
>>66277 66263さん
なるほど、あえて中間倍率を狙うという考えはなかったです!参考になります。
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66292
ありがとう
>>66280 マンション検討中さん
わかります。しんどいです。でも諦めたらそこで試合終了、この言葉支えに頑張ってます。
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66293
ほほほ
>>66291 匿名さん
これで皆が中間倍率に流れたら結果同じ。自分が欲しい妥協できるところに申込のが1番後悔は無いですよ。
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66294
匿名さん
>>66284 ほほほさん
もし2024年に中古で買ったら何割増しになるイメージを持っていますか?
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66295
検討板ユーザーさん
>>66280 マンション検討中さん
まぁまだ半分以上残ってますから。
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66296
マンション検討中さん
>>66293 ほほほさん
そこまでこの掲示板の影響力はないから大丈夫じゃないでしょうか。
まあ、晴海フラッグの中間倍率なんて他のマンションの高倍率と同じだから強運が必要なのは変わらなそうですよね。
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66297
マンション検討中さん
パビリオン見学枠、1/28,31のうち4枠でキャンセル出てますよ。お急ぎあれ。
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66298
匿名さん
>>66293 ほほほさん
自分が欲しい妥協できるとこは、他の人が妥協できるところでもあると思いますので、結局競争率は高そうですね。
晴海フラッグに住むことを優先して、こんな間取りは住みたくないぐらいの部屋じゃないと。。
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66299
ほほほ
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66300
マンション検討中さん
買えなかったら埼玉千葉西東京というのが本当に意味不明です
2024年は新築マンションの竣工が重なり、湾岸の中古相場もかなり落ちると予想されてます
買えなければ皆さん同じ地域の中古に行くと思いますが・・
もしかして飢餓感を演出してる転売業者さんでしょうか
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66301
匿名さん
>>66300 マンション検討中さん
新築が良いという方は多いので、その場合ということでは。
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66302
匿名さん
2024年には業者が頑張って抑えたいい間取りが大量に出てくるよ。市況次第だけど、多分いまの晴海フラッグの売り出し価格とそんなに変わらんよ。
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66303
マンション検討中さん
>>66301 匿名さん
新築が良いという理由で晴海→埼玉千葉西東京に居を移す発想はもっと分からないですね
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66304
ほほほ
2024年の湾岸供給過多は晴海フラッグとPTKの入居開始に起因する。
両者とも販売即完売だから中古価格のキャップとしては働かない。
よって前提がおかしい。
以上
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66305
匿名さん
>>66303 マンション検討中さん
さまざまなな価値観や考え方があると思いますので、ご自身の価値観のみで考えたら一生理解できないでしょうね。
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66306
通りがかりさん
>>66302 匿名さん
多分いまの晴海フラッグの売り出し価格とそんなに変わらない?
それ願望でしょ
転売業者は1.5倍ぐらいの高値で売り出しするかもよ
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66307
名無しさん
こんな間取り絶対嫌だという所にはさすがに申し込みたくないですね。そこまで何がなんでも欲しい方、いらっしゃいますか?いくら安く買っても後悔するだけではないかな。
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66308
マンション検討中さん
間取りもそうだけど、方角も迷いますね。
中古物件で長く掲載されてるのは、だいたい北向きな気がするし。
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66309
匿名さん
>>66308 マンション検討中さん
北向きでも抜けていれば売れているようでしたよ。
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66310
匿名さん
>>66300 マンション検討中さん
ホームズ調べ
70平米中古マンション相場情報
東京都中央区の相場
8,494万円 (平米単価:121.3万円)
東京都練馬区の相場
4,267万円 (平米単価:61.0万円)
千葉市美浜区の相場
1,766万円 (平米単価:25.2万円)
埼玉千葉西東京の現実見たほうがいいよ
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66311
匿名さん
>買えなかったら埼玉千葉西東京
意味不明。
こっちは石器時代から街やってんだ。首都なんて5回ぐらいやってる。埼玉とか古墳くてワカタケル大王の墓あるみたい。天皇も震えながら足を踏み入れる場所。
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66312
匿名さん
中央区はいいとこだよ。でも晴海は関係ないでしょ笑
わきまえなさい
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66313
匿名さん
>>66312 匿名さん
その通り。わきまえた値段になってるから検討している。
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66314
匿名さん
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66315
マンション検討中さん
中央区で駅徒歩20分のマンションは史上初ですからね
中央区平均やコロナ禍の高騰した市況に関係なくあの遠さでゴミ処理場隣接の立地に対して適切な値付けだと思います
実際は2019年のオリンピック延長で皆キャンセルしたくらいのレベルの価値なんですよね
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66316
マンション検討中さん
2024年の入居までに自宅を売却できず購入資金を用意できなかった当選者のキャンセルってどのくらい出るでしょうね
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66317
匿名さん
>>66306 通りがかりさん
願望ではなくて可能性の話。24年の湾岸エリア住戸の大量供給に加えて、晴海フラッグ特有の業者率が高いという事実を踏まえて、どうなる確率が高いのかを冷静に判断する必要がある。
どっちに転ぶかは知らんが、絶対お買い得だと盲目的に信じて好きでもない間取りに飛びつく必要はないと個人的には思っている。まずは次期のシービレを狙いつつ、無理なら24年の中古売出を待ちたい。
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66318
匿名さん
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66319
匿名さん
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66320
匿名さん
>>66315 マンション検討中さん
2019年と今ではマンションの平均価格がどれだけ高騰しているかご存知ですか?
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66321
匿名さん
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66322
マンション検討中さん
パビリオン見学会、2022年2月28日(月)以降のご来場予約につきましては、2022年2月11日(金)17時より受付を開始する予定です。とのことです。
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66323
匿名さん
>>66321 匿名さん
何区だろうも、東京外だろうと、儲かるなら買わない手は無いよな。
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66324
匿名さん
値上がりし続ける相場、変らない売り出し価格。お金落ちてる案件に更にお金が注がれてるのに値上げしないマンション。晴海フラッグ
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66325
マンション検討中さん
>>66317 匿名さん
私も同じスタンスです
転売数が膨れ上がるのは業者も想定して無かったかもですね
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66326
匿名さん
オリンピック後に暴落から、2024年暴落に変更です。どちらも買いたい人の希望ですw幕張ベイパークすら買えなくなるぞwwwwwww
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66327
通りがかりさん
>>66324 匿名さん
前年比だと10%ぐらいしか上がってないですよ。
2019年比はどれくらいですか?
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66328
匿名さん
>>66326 匿名さん
ならば
2024年は東京で変えるんじゃないの?
今は高値掴みになるってことでしょ。今買わないほうがいいってことになるね。
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66329
おいおい
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66330
名無しさん
次回の売り出しも希望の部屋沢山あるんだけど、長期戦過ぎて辛いというか短期間で抽選してくれないかな。新規客さばけないか。ずっと振り回される感じ。
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66331
匿名さん
>>66327 通りがかりさん
中央区に2軒所有してるけど、20%は上がっているような気が。
物件によりますよね。
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66332
匿名さん
株式が暴落しているので、もう実際は売ろうとしても売れないですよ。
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66333
eマンションさん
>>66331 匿名さん
自分の港区のマンションも20%以上上がってる。晴海フラッグは20%以上??
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66334
匿名さん
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66335
匿名さん
投資家は買う時も一緒なんですが、恐ろしいのが売る時も一緒なんですよね。
結局、急落なんですよ。
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66336
匿名さん
>>66332 匿名さん
普通のボラの範疇なので、暴落なんぞしとらん。これを暴落と呼んで右往左往するなら君は投資なんかしちゃいかん。不動産もしかりで市況に一喜一憂しながら買うようなもんじゃない。
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66337
eマンションさん
榊さんみたいなバブル暴落10年言い続けるような人種は信じないよ。
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66338
匿名さん
お隣のマンションだってまだ新しいですが、坪200で買ってますからね、普通に坪150でぶん投げてきます。 安いところはこういう底なしが怖いです。
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66339
匿名さん
まだこの先も値上がりが続くと信じてるから皆は手を出すんだろ?
下がるのが確定してたら、
こんな駅遠物件なんか買わんよ。
上がるか下がるか誰も予想出来ないんだから、
自分を信じて買えばいいんだよ。
もし下がったら笑ってくれればいいさ。
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66340
匿名さん
「ここに住みたい」なら、理解に苦しむけど受け入れられる。好みは人それぞれ。だけど、「ここが儲かる」?
寝言言ってるな笑
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66341
ほほほ
2024年湾岸供給過多説を上で論破したのに読んでくれていないのな。
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66342
eマンションさん
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66343
eマンションさん
ほほほさんはやはりひろゆきみたいに年収1億越えのお金持ちなんですよね?
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66344
マンション検討中さん
>>66341 ほほほさん
しつこいな。皆さんはスルーしているんですよ。
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66345
晴海
>>66340 匿名さん
貴方はそれならなぜここの掲示板で必死に書き込みしてるのですか??
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66346
はははさん
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66347
検討板ユーザーさん
都内23区のマンションはここ10年で年5から7%の平均値上がり率です。
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66348
eマンションさん
>>66347 検討板ユーザーさん
都内23区のマンションはエリアが広すぎなのでは?
中央区のマンションだったらここ10年で100パーセントアップ(2倍!)でしょ
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66349
検討板ユーザーさん
>>66348 eマンションさん
全体のマーケットの話です。10年、年5から7%なら1.5倍から2倍ですよ。
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66350
eマンションさん
>>66349 検討板ユーザーさん
何度も言うがなんで23区のマーケット?
意味あるのか?
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66351
検討板ユーザーさん
>>66350 eマンションさん
意味あるでしょ普通に。中央区だけが特殊で上がってる訳じゃ無いんだから。値段が上がってる際にマクロの視点で見ないんですか??
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66352
検討板ユーザーさん
>>66351 検討板ユーザーさん
ちなみに晴海フラッグの事が書かれてる読売新聞の内容を転載してます。過去のマンションの値上がり率と晴海フラッグの人気についての記事ね。
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66353
マンション検討中さん
>>66351 検討板ユーザーさん
足立区とか上がって無さそうな区は除外したマーケットを知りたい。23区だと意味ない。
意味ないよ。
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66354
検討板ユーザーさん
>>66353 マンション検討中さん
ちなみに足立区北千住も2倍になってますよ。
好き好んで自分が欲しいエリアだけ抽出したいなら自分でやるしか無いですよ。
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66355
通りがかりさん
マクロの数字を見てからミクロで自分が欲しいエリアの数字を見て比較上優位か判断すべき。マクロの数字を見ないでエリア抽出して上がった、下がった言ってるのはただのアホ(笑)
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66356
匿名さん
開発とか関係ないんですねよ。株価に連動しているだけですか?
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66357
66250
キャンセルの連絡入れましたよー倍率下がりましたよー
同時に駅近物件の仮契約も済ませました。
いやーやっぱり駅近は便利でいいですね。
歩いてすぐにスーパーもたくさん、飲食も選び放題、有名学習塾とか学校もすぐそば。
しかもすぐに住めるから将来の金利とか、2年間の家賃とかも気にしなくていい。
よくよく考えたら広い部屋なんて必要なのは一時期だけで、子供が巣立ったりしたら空き部屋になるし掃除も大変だし売る時大変だし必要ないんだよね。
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66358
マンション検討中さん
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66359
通りがかりさん
>>66357 66250さん
MRの枠が一つ空いただけで長々と。
まぁありがとう、そしてさようなら。
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66360
マンション検討中さん
キャンセルの連絡入れたくらいで長々と、、
未練タラタラじゃねーか笑
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66361
匿名さん
>>66357 66250さん
ありがたい。これで気持ち悪い投稿が少しでも減るかもしれない。
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66362
マンション検討中さん
2024年4月前後に複数の大規模なマンション引き渡しが行われます。
近隣マンションから住み替える人が多いと想定されるため、2024年4月前後に勝どき周辺のマンションが大量に売りに出る可能性があることから、周辺の中古相場が下落する可能性が高いという指摘があります。
例えば大規模マンションであるパークタワー晴海やシティタワーズ東京ベイのケースを見ても引き渡し時に10%近く周辺の中古相場が下落しています。
晴海フラッグ、PTKやBTT、続く豊海タワマンなど規模がかなり大きいことから同様の事象が起こる可能性が非常に高く売却で市場に溢れより深刻な供給過多になる可能性がある点でさらに相場が下落するリスクもあります。
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66363
マンション検討中さん
2024年~2028年の5年間で計12,996戸!
ハルフラの転売分も中古市場に大量発生します
2024/3:ハルフラ4,177戸
2024/4:PTK(ミッド・サウス)1,121戸・1,665戸
2025:ハルフラタワー1,455戸
2025:月島三丁目北1,317戸
2026 :月島三丁目南720戸
2027:豊海地区2,077戸
2028:PTK(ノース)464戸
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66364
匿名さん
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66365
名無しさん
キャンセルされたのでしたら、他に買いたい人の邪魔をしないでください。執着しないでください。
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66366
匿名さん
>>66362 マンション検討中さん
その程度のネガキャンならみんな聞き飽きてて、何の影響もないですよ。
しかも実際下がるリスクなんてほとんどない。
むしろ上がりますよ。供給過多にはならないです。
中古市場に在庫が出る以上に湾岸の需要が高いですから。
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66367
匿名さん
>>66366 匿名さん
湾岸はニュータウンだからね。電柱なし空気きれい比較的静かそれでいて都会の魅力的な場所も近い治安も良い、まさにここがそうだね。
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66368
ほほほ
>>66357 66250さん
賢明な判断だったと思いますよ。私は完全にギャンブル中毒心理になっており、どんなネガを聞いても痘痕も靨、蓼食う虫も好き好きに思考が倒れてしまい冷静になれていない自覚があります。
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66369
マンション検討中さん
>>66362 マンション検討中さん
2024年問題くらい、湾岸マンション検討している人なら皆知ってますよ。今更です。
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66370
匿名さん
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66371
匿名さん
面前についてはこの掲示板の書き込みを信じない方がいいですよ。
絶対的に面前が有利ですので、勇気を持って担当営業に真摯に相談してみてください。
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66372
匿名さん
>>66371 匿名さん
仰るとおり面前の方がいいですね!
というか、この掲示板は面前を推奨している人の方が多いですよ。
面前でも倍率コントロールがうまくいかなかったという声もありましたが、それでもオンラインより面前の方が良いというお話です。
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66373
ほほほ
>>66362 マンション検討中さん
前者の2マンションでなぜ下落が発生したかというと、入居開始時点で新築売れ残りがありデベ販売価格がキャップとなっているからです。
後者の3マンションはおそらく販売即完売なので中古マンション価格のキャップとして作用しない。
ちゃんと捉えると想定の範囲かも知れないですね。
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66374
匿名さん
>>66372
すべて仰るとおりです。
一部には面前をネガするような投稿も散見されましたので、実需の方に不利益ないように、念の為書き込みいたしました。
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66375
マンション検討中さん
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66376
マンション検討中さん
ハルフラ分譲4145戸のうち、転売はどのくらいの数
になるんでしょうか
20%の800戸くらい?
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66377
匿名さん
>>66376 マンション検討中さん
答えは「誰も知らない」
デベすら転売予定の全体は把握できないでしょう。
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66378
匿名さん
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66379
匿名さん
変化に気づけてないよね笑
まだみんなが買いたいと思ってる?のろまでしょ笑
あなたが「住みたい」という気持ちにケチをつけるつもりはないけど。
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66380
匿名さん
>>66378 匿名さん
そんなの日本中どこのマンションも同じですよ
嫌ならずっと賃貸に住んでおけば良いかと思います
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66381
匿名さん
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66382
マンション検討中さん
1期購入者の27.5%が会社経営者という異様な構成でしたので、仮にこの1/3が業者だと考えても9.1%が転売されることになり、SUUMOにリストされるのは400戸程度と思われます。
Twitterを見てると投資用に購入してる医者やマンクラも多いようなので実際はもっと増えるんでしょうね。
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66383
検討板ユーザーさん
仮にこの1/3が業者だと考えて
この前提が正しいかどうかは分からないので、この話を議論する意味ないと思いますよ。
そして、転売される数が分かったところで何か影響ありますか?二次取得にして抽選申込をやめるのですか?
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66384
匿名さん
>>66383 検討板ユーザーさん
同意。この話に限らないが結論のない話と素人の予測はやめてもらいたい。
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66385
匿名さん
豊洲の中古賃貸を見ていてあまりにも物件が大量すぎて、ぜんぶ空き家だと思うとぞっとして、他に行きました。 空き家が多いと賃貸でも避けたいと思ってしまいます。
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66386
ほほほ
晴海フラッグ購入のために2019年から株を現金化していたため株下落でもノーダメージ笑
死蔵も転じて福となるものだ笑。はぁ。。
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66387
マンション検討中さん
晴海フラッグ購入者に業者が多いのは公知の事実ですから、転売数を予想して動くのも自衛手段だと思います
業者から買えば抽選では無いので好きな間取りは買いやすいですよね
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66388
マンコミュファンさん
>>66387 マンション検討中さん
好きな間取りが都合良く業者から販売されると思っているんですか?先着になるし、そうなると価格も上がりますよ。
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66389
通りがかりさん
>>66387 マンション検討中さん
今の価格だから欲しい。一部の億ション除いて転売業者から高値で買っても欲しいと今の段階で考えてる人はいないでしょ。
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66390
匿名さん
面前はもう埋まってると言われる確率高いから期待すんなよ。掲示板(便所の落書きレベル)に書いてあったと言って恥晒すなよw
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66391
マンション掲示板さん
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66392
匿名さん
洋室のAKASAKAがまたネガコメント書いてるけど、日ごろのおこないが悪いお前は当たらないぞw
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66393
匿名さん
コロナ感染 1万2813人
コロナの殺傷能力が少しでも強かったら東京は終わってました。
全員キャンセルでした。紙一重ですよ、ほんと。
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66394
匿名さん
>>66386 ほほほさん
2019年の株価水準は日経平均で19000-23000くらいですが・・
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66395
マンコミュファンさん
この掲示板への投稿数が減っている。この事実が、ハルミフラッグ不人気の1番の証拠です。
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66396
eマンションさん
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66397
マンション検討中さん
転売熱は下がっていると思いますね。
転売目的の購入が明らかに多いので、どんな部屋でも売れる状況では無くなってしまいましたから。
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66398
eマンションさん
>>66397 マンション検討中さん
転売目的の購入が明らかに多いので、どんな部屋でも売れる状況では無くなってしまいましたからの根拠ってあります?
貴方の想像ではないですよね?
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66399
匿名さん
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66400
匿名さん
>>66393 匿名さん
東京だけじゃなくて世界の問題でしょ。何言ってんだ
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66401
マンション検討中さん
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66402
マンション検討中さん
>>66395 マンコミュファンさん
もうネガのネタがないからでしょう。
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66403
匿名さん
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66404
匿名さん
BRTの件、こういった場合どうなるのか。スケジュール全体が後ろ倒しになるようなこともあるんだろうか。
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66405
匿名さん
まあ今年の前半は転売屋も様子見でしょ。
株式市場の動き、新築中古の値動き
特に米国株式市場が制御された下落なのか、制御不能な下落となるのか。
今は制御された下落だが、不測の事態が起きることもある。
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66406
匿名さん
BRTは2024年には間に合わせるでしょ。プレ運行の状況って気になる?
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66407
晴海フラッグNo.1!
>>66403 匿名さん
都の入札目安が安すぎるんでしょ
コロナで蓄え使い切ってしまったから
業者の責任ではない
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66408
晴海フラッグ
>>66397 マンション検討中さん
売れるかどうか?
サンやパークの眺望絶佳部屋は固い
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66409
匿名さん
フラッグ住民が率先してBRT利用しないと破綻しちゃうだろうから、
晴海の足として皆で支えていかないと!
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66410
マンション検討中さん
転売屋は残高証明を求められるているから、申込戸数は減るでしょう。ただ、1期の敗退組と新規で結果的に平均8倍ぐらい、前回と同じぐらいになると予測!
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66411
匿名さん
>>66406 匿名さん
プレ1次もプレ2次も予定通り始められない都と京成が、本格運行は予定通り始められるとか、何その信頼感
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66412
ほほほ
BRTと言っても高々バスだからそんな焦らなくてもねぇ。
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66413
匿名さん
そう。高々バス。
結局、不動産で重要なのは駅徒歩であってバスなんかおまけ程度のもの
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66414
66250
>>66370 匿名さん
失礼しました!頭金入金して押さえてあるのを仮契約という言い回しにしてしまいました。
しかし今回シェアオフィス代金が会社から出ることになり本当によかったと思います!ずっと悩んでいたのですが、テレワークの為に広い部屋確保しても結局子供は押しかけてくるし、駅も遠いしずっと晴海から出られなくなるのではと懸念しておりました。また駐車場も厳しい抽選なので、外れたら売る時に誰も買ってくれないでしょうし移動もできず詰んでしまうのではないかと、、、あと、ここは世間から安いというイメージが付き過ぎていて正直恥ずかしいって気持ちもありましたので。。。
今は懸念事項が一気に無くなり非常に心が軽いです!
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66416
マンション検討中さん
BRTプレ運行は利用ニーズもあまりないからこの状況も致し方ない気もしますよね。コロナ禍で外出減ってるし。
2024年~2028年の5年間で中央区湾岸に計12,996戸が新築供給されるので、本格運行のときはニーズ爆上がりになるから、一気に整備は進むと思いますよ。
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66417
匿名さん
>>66414 66250さん
だから貴方のことは誰も興味ないって。
自分のTwitterにでも呟いててくださいよ。
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66423
匿名さん
晴海フラッグに対する批評に対してだけ、過剰にそして迅速に返信があるのが気になる。不動産業者か雇われのサクラなのかなと勘繰ってしまう。この物件買って、2年後以降実際に住んでみて、よかったと思う人を見てみたい。8?9割は後悔してそう。
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66424
マンション検討中さん
>>66423 匿名さん
特定のマンションの掲示板なんてそんなもんですよ。そのマンションを検討している人達が集まっているのですから。穿った勘繰りかと。
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66425
匿名さん
>>66416 マンション検討中さん
楽観的ですねぇ
2年後にこの板が大荒れになってなきゃいいですが…
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66426
名無しさん
むしろ本当に興味ない人が、わざわざ批判するために晴海フラッグの掲示板に訪れているほうが気持ち悪いです。性格悪いって言われませんか?
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66427
名無しさん
近所のタワマンの方がマウントですか。晴海フラッグに魅力を感じるから買いたいので、それが理解できないならこの掲示板で邪魔しないでください。
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66428
マンション掲示板さん
近隣タワマンにとって近くに団地ができて居住人口増えて困ることはないでしょう。人口増加は圧倒的な街の活性化になる。
安いし、バス便充実するし、埠頭公園もぐるり公園みたいに良いし、緑道もいい。小中学校もできて図書館できるし、居住人口増えることは良いことだよ。
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66432
通りがかりさん
>>66413 匿名さん
それリセールの話じゃん。利便性の話なのだが。利便性低いのでしょうか?
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66434
マンション検討中さん
マン マニが晴海フラッグをオススメしていたね。
抽選会に参加するって話も出ていたよ。
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66436
マンション検討中さん
プレ運行(1次、2次)も本運行のための事前工事を含んでいます。入札に応札ゼロな状況は残念ながら本運行の白紙状態を露呈してしまっています。
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66437
匿名
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66438
マンション検討中さん
同じくBRT頼みだったメブクス豊洲どうするんですかね
もう竣工しちゃってますが
都も余裕が無いので晴海フラッグとか気にしてないと思いますね
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66439
匿名さん
>>66438 マンション検討中さん
千客万来が建築進めているので、コロナが落ち着いて外国人客が来る様になってから勝負といったところではないでしょうか?
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66440
名無しさん
>>66438 マンション検討中さん
オフィス勤務者向けに豊洲からシャトルバスが出てるから継続かな
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66441
ほほほ
>>66436 マンション検討中さん
単なる入札不調だから都が妥当な金額出せば決まるよ。
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66442
匿名さん
湾岸花火大会 →中止
カジノ →白紙
食の千客万来 →白紙
湾岸オリンピック →白紙
湾岸地下鉄 →白紙
BRT →?
結局、マンション売るだけ
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66443
匿名さん
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66444
匿名さん
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66449
マンション検討中さん
コロナ禍の出口が真っ暗な昨今、家族外で交流するスポーツバーが空気読めてない感満載の激寒な施設になっている気がしている。
日照ゼロのサンビレ中庭ビュー低階層民にとっては賑わいとなる点で存在価値はあるのかも知れん。
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66455
匿名さん
>66449
え? 全員既婚者のスポーツバーとか嫌じゃね? 子供とか連れて来られも困るし。
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66457
マンション検討中さん
>>66455 匿名さん
それな。ファミリーマンションにスポーツバーって誰得だよな。子供の遊び場にさえならなければ、利用されなくても何でもいいですが。
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66458
マンション掲示板さん
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66459
マンション検討中さん
Twitterでも話題になってますね。
東京都の入札不調割合は7%程度のようですので何故BRT工事がこの7%に入ってしまったのか、不調対策されていないのかが問題なんだと思います。
応札が無いほどに予算が低いままという状況、また応札者が集まりやすい条件の良い工事とセットで入札し直すなどの対策もされていないことから、都としての焦りは無くむしろ優先度の低さが読み取れます。
BRTは湾岸や晴海フラッグ視点では非常に重要な交通インフラですが、その他の人にとってオリンピックが終わった今となってはいくらでも後回し出来るプロジェクトなんですよね。
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66460
匿名さん
>>66457 マンション検討中さん
よく分からん。ファミリーでスポーツ観戦する需要、あるんじゃないの?
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66462
名無しさん
コロナ禍で密室で騒ぐ場所(スポーツバー)とか嫌だな。とかいってワールドカップやオリンピックの時、張り切って行ってたらごめん。その前に当選しろ!だよね。
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66463
匿名さん
ハルフラルート以外はおまけだからやる気がないのか、BRTそのものにやる気がないのかどちらなのかは気になる…
千客万来もロクに業者の進捗管理出来てなくて関係者の事前合意もなくなし崩し的に開業延期許してるし、今の都を見ているとBRTも油断してると危ない気がしますよ。
別にここ売買契約でBRT開始が約束されてる訳ではないですよね。
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66464
匿名さん
>>66457 マンション検討中さん
ほんそれ。バブルに引きずられたおじさんたちが計画したけど、コロナもあって、時代遅れ感満載の施設だと思う。
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66466
匿名さん
>>66445 66250さん
えー駅前マンションいいですねー!ご自慢のマンション我々にも買ってくださいよ!よ!社長!!
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66470
匿名さん
[No.66415~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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66471
匿名さん
わたしはフジテレビで8年仕事をしましたが、「強風」「ズタズタの傘」で頭の中が一杯です。毎日の強風の記憶しかありません。
当時、お台場冒険王をやっていて、夏休みは人が増えるのですが、雨の日に重なると路上に散らばる傘の量に驚かされます。通常では考えられない光景になります。
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66472
検討板ユーザーさん
スポーツバーは流石に防音ですよね?
遮音度は50dB程度無いと大人数の絶叫はサンビレ中にかなり響くと思いますよ
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66473
匿名さん
スカイデッキ、外のテラスなど、外の景色を優雅に楽しむような動画はその通りにはなりません。大嘘です。
現実は「強風」との格闘です。毎日毎日暴れ狂ったような生活です。現地で1ヶ月視察するのが良いでしょう。 テーブルのグラスはクロスごと吹き飛ぶし、髪型は崩れるし、デッキやテラスはすぐに閉鎖されます。
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66474
マンション検討中さん
強風ネガキャンがあらわれた!
果たして倍率を下げることはできるでしょうか!
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66475
匿名さん
>>66474 マンション検討中さん
強風だけじゃ倍率なんて下がらないね。
どこのマンションでも風ぐらい吹くでしょ。
戸建てだって丘の上なら同じでしょ。
ネガキャンするぐらいなら仕事頑張って給料上げた方が良いと思うよ。
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66476
匿名さん
ネガとかではなく、皆様のご意見を聞いてみたいのですが、PARKのメリットってなんかありますか?
SUNの方が駅近ですし、値段も仕様もSUNと同じですし、、、と考えているのですが、PARKで良いところがあれば教えて頂きたいです。
狙いに行くならPARKが良いのかなと考えているのですが、SUNより優れているところを知りたく。
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66477
匿名さん
>>66476 匿名さん
・パークEFは眺望採光を両立できる(サンは眺望抜けるのは北西向き)
・パークBCはサンBCより坪単価若干安い
・パーク豊洲側の方がサン豊海側より眺望が良い(感じ方は個人差ありますが)
などでしょうか。
他にもデザインやエントランス、共用施設の差等いろいろあると思いますが、最終的には気に入った方を選ぶのが良いかと。
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66478
匿名さん
>>66470 匿名さん
運営が変な投稿をちゃんと削除してくれて良かった。
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66479
匿名さん
>>66476 匿名さん
価格傾向をみると、レインボービューで一段、レインボーの右の夜景が見えると、更にもう一段値段があがってるので、
パークは右の夜景が見えない部屋が多いため、レインボー正面なのに価格がサンよりも控えめでお買い得価格だったりしますね。
あとは中庭がサンより若干広いので中庭ビュー派はパークの方がオススメです。
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66480
検討板ユーザーさん
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66481
マンション検討中さん
>>66476 匿名さん
晴海フラッグの鬼畜なランドスケープによって、
サンビレの中庭ビューの棟は18階建のEF棟が南東向きに立ちはだかる上に中庭が狭いので日照が厳しいです。
パービレは南東向が14階16階で中庭が広いため中庭ビューでも比較的日当たりが良い。
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66482
マンション検討中さん
>>66472 検討板ユーザーさん
スポーツバーの2階にはもっとうるさい男児3兄弟家族などが好んで住むから平気なのでは。。
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66483
周辺住民さん
>>66436 マンション検討中さん
晴海トリトン発のBRTはそこそこ乗っている様子。今はコロナで鉄道バス会社も経営が厳しいからね。出費を抑えるために先送りして晴海フラッグの入居がはじまるギリギリに運行するつもりでは?
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66484
匿名さん
タワー棟はこのマップを見ると、外廊下仕様になるということでしょうか??
タワーパーキングはなさそうですが、真ん中が抜けているような。
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66485
マンション検討中さん
>>66484 匿名さん
この真ん中のは抜けているのではなく、屋上部分に建物があるということではないでしょうか?
屋上の建物という表現がうまく説明できてなくてすみません。
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66486
マンション検討中さん
>>66485 マンション検討中さん
これのイメージCG画像が参考になりますね。
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66487
マンション検討中さん
すいません、わかる方いたら教えてほしいです。
晴海フラッグの提携ローンの銀行はどこですか?
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66488
匿名さん
>>66483 周辺住民さん
晴海のターミナルから新橋バス停まで、
15分ちょいかかるのか。
家から新橋駅だと30分ぐらいってとこか。
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66489
見学会に行きたいさん
>>66476 匿名さん
今回の販売から参加しようと思い、こちらの板を見つけました。
サンF棟が安価な上に、中庭も見えるし日当たりも良いし、良いところしか見つからないのですが、サンビレッジについてあまり皆様からコメントを拝見できません。
サンの三菱がパークの三井より作り的にも良いように思い、サンの5階までの低層で、景色や日当たりも欲しい中で、できるだけ抑えた価格で買いたいと思っているのですが、サンF棟はいかがでしょうか?倍率が高いのではととても心配しています。
とは言え、まずは見学会の予約さえ取れなくて困っていますが。見学会に参加できる方法なども、皆様にお知恵をお借りしたいです。よろしくお願いします。
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66490
マンション掲示板さん
>>66489 見学会に行きたいさん
サンFはリビング中庭向きじゃないです
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66491
マンション検討中さん
>>66489 見学会に行きたいさん
サンのF棟の前はパークのB棟で、景色は良くないですね。
何か勘違いしてますね。
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66492
マンション検討中さん
>>66484 匿名さん
タワー棟で外廊下、、普通はないと思いますよ。
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66493
通りがかりさん
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66494
見学会に行きたいさん
中庭向きのサンB棟と勘違いしておりました。
書き間違いで恐縮です。
9階で80平米近くで6000万円前半なら私にも頑張ったら手が届く範囲なので、B棟が欲しいと思いました。
ですが、万が一予約が多いようなら同じ価格帯で、F棟にすればあまり抽選倍率も高くないのでは?と期待しております。
質問としては、
・サンB棟が広く、安心の三菱で内廊下な上安価ですが、やはり倍率は高いですか?安価な理由があるのですか?
・B棟がだめな時はサンF棟にしようと思いますが、皆様が仰っているパークとの景観はどうなのでしょうか?パークとの日当たりも気になります。
・見学会の予約が取れないのですが、何か秘策はありますか?
すみません、本当に初心者すぎて申し訳ないです。よろしくお願いします。
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66495
ほほほ
>>66492 マンション検討中さん
うちのタワマン外廊下ですよ。
ここも吹き抜け部にタワーパーキングが入っているので外廊下の可能性があります。
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66496
通りがかりさん
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66497
ほほほ
>>66494 見学会に行きたいさん
見学会の予約は確か金曜17時付近にブラウザを頻回更新でいけるかと。
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66498
ありがとう
>>66494 見学会に行きたいさん
サンのB棟は内廊下では無いです。坪単価安いので人気にはなりますが当たらない訳では無いので頑張りましょう。
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66499
名無しさん
>>66494 見学会に行きたいさん
まずは予約を取るしかないです。行くと資料ももらえるし眺望もシミュレーションできるし色々わかりますよ。ちなみにライバルとなる部屋の情報交換はあまりしたくないです。
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66500
見学会に行きたいさん
>>66497 ほほほさん
ありがとうございます!
金曜17時は仕事中ですが、なんとか時間を取れるよう頑張ってみます。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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