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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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66501
見学会に行きたいさん
>>66498 ありがとうさん
内廊下ではないんですか。画像では内廊下かと思っておりました。
もう少し勉強してみます。知識不足で書き込みし、失礼しました。
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66502
マンション検討中さん
>>66494 見学会に行きたいさん
サンBの陽当たりは厳しいですね。真向かいは18階なので、高層階でも期待できないかと。
中庭向きと言えど、向かいはマンション廊下なのでイマイチかと。
サンFの方が陽当たりは期待出来るし、横目に海も見えるかと思います。
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66503
ほほほ
>>66494 見学会に行きたいさん
B棟が安い理由は66481に書いてある通りです。
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66504
見学会に行きたいさん
>>66499 名無しさん
見学会に行けないと、確かに理解ができないところが多いです。こちらの板を見つけることができただけでも良かったです!
確かにこちらの板は購入希望の方がご覧になっているので、どうですかと聞くのは、ライバルを増やすことにもなりますね。失礼いたしました。まずは、見学会参加ですね!頑張ります!
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66505
マンション検討中さん
>>66501 見学会に行きたいさん
ちょっとややこしいんですが、こういうのも外廊下って言いますよ。
内廊下は所謂ホテルみたいな廊下のことです。
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66506
ありがとう
>>66503 ほほほさん
意外に値付けが上手いですよね。値付け間違いは倍率がエグいので結局何かを捨てて選ぶしか無いのが現状ですよね。サンCの4LDK日当たり何とかならないかなぁ。
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66507
通りがかりさん
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66508
見学会に行きたいさん
>>66503 ほほほさん
いろいろありがとうございます。
なるほど…そうなると、道から見えてしまうことを承知でF棟にするか、安価で日当たりを我慢し広さのB棟を狙うかと言うところですね。
サイトから見るとサンビレッジの三菱が圧勝な気がしますが、パークの値段も見ながら考えてみます。ありがとうございます!
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66509
見学会に行きたいさん
>>66505 マンション検討中さん
ドアが外から見えない作りで建物が囲まれていたら安心なので、サンB棟しかないと考えていましたが、この作りは内廊下とは言わないのですね。画像までありがとうございます。なるほどです!
内廊下ではない分、倍率も考えるとB棟は狙い目な気がしてきました。ありがとうございます。
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66510
マンション掲示板さん
サンBの日当たりは春から秋なら十分だよ
大体サンBがダメなら中庭の日当たりも良くなくて植物育たないから
冬だと低層は厳しいかも
直接行って確認するといいよ
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66512
マンション掲示板さん
>>66510 マンション掲示板さん
団地やなー
やはりPTKの圧勝か
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66513
通りがかりさん
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66514
口コミ知りたいさん
>>66512 マンション掲示板さん
そもそも立地条件や単価が全く違う訳で競合しない物件ですね。
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66519
ほほほ
サンビレの日当たり悪い部屋を逆手に取って照明をメチャクチャに拘ったらそれはそれでカッコよろし。
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66520
匿名さん
間取り図を見ると、サンビレの隔て板は1枚板ですが、パークの隔て板は分厚くみえるのですが、これは図面通りでパークの方が隣室との距離感じにくいんですかね?
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66521
マンション掲示板さん
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66530
匿名さん
[No.66511~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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66531
マンション検討中さん
>>66508 見学会に行きたいさん
中庭ビュー同士なら日照と眺望(向かいの建物が低くまた距離が20m長い、向かいの建物間に抜けがある)の面からサンよりパークの方がベターと思う。パークはどの棟も騒音の問題がない。おまけに人気が無いなら狙い目かも。
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66532
匿名さん
内廊下の高級仕様が欲しいならサンD棟以外ない。BRT目前で商業施設も隣に出来て駅からも一番近い。内側はタワー建つのでNG、マリーナ側一択
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66533
職人さん
>>66531 マンション検討中さん
加えてパーク中庭ビューの方がBRT,バス停にはむしろ近いかサンと変わらない、タワー棟の日照・眺望に及ぼす影響が少ない、センター通りの商業施設への近さ等を考えると、中庭ビュー間の比較においてサンが勝っている点は何がありますかね?
サン、パークのB,C棟同士で6000~7000万円台の実需で検討しているのでご意見を伺いたいです。
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66534
口コミ知りたいさん
>>66533 職人さん
センター通りの商業施設はカフェとかであり、うちは日常的にアクセスしたいスーパーやバス発着(座れる)、駅遠の中で少しでも勝どき駅に近い、そもそも内廊下以外は考えられない、あたりを考慮しサンD一択です。
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66535
マンション掲示板さん
brtの乗り場って、園内に数カ所あるって聞いたけど、他の乗り場よりメインステーション?の方がいいの?
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66536
ほほほ
>>66535 マンション掲示板さん
私企業の採算を考えると、ラッシュ時間帯はモビステに並ばないと乗れないのは確実です。
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66537
ほほほ
>>66534 口コミ知りたいさん
でもD棟はワイドスパンで人気高いから宝くじになりますよ。防衛策ありますか?
低炭素認定除外部屋をあえて掴みにいくとか。
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66538
ほほほ
>>66533 職人さん
パークは75平米から間取りが落ち着いて来ますので、お金が出せるならパークが良いと思います。
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66539
職人さん
>>66535 マンション掲示板さん
brtは晴海フラッグが始発になる便と、そうでない便があり、始発はメインステーションだと認識しています。
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66540
マンション掲示板さん
>>66537 ほほほ
サンD棟は引きが強いので、最終期まで少しずつ新しい部屋を出していくようですね。長期戦にはなりますが、札を入れ続けるのもありです
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66541
検討板ユーザーさん
パークとサンのB、C比較優位したい人って何がしたいんでしょうか?
間取り、価格、競争率含めるとどこかに穴がある間取りがあるんでしょうか?
生活スタイル、家族構成で選択が変わるって話ならどっちが上とか下とか気にする意味がわからないです。
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66542
マンション検討中さん
>>66541 検討板ユーザーさん
パークとサンの中庭ビューには似たような価格帯、間取りがあるのでどちらを優先して検討するかを判断する為
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66543
ほほほ
>>66540 マンション掲示板さん
落選しても経験値が増えたりしないのでD棟の最終回まで宝くじを引き続けるべきか。実需なので悩みます。
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66544
ほほほ
>>66541 検討板ユーザーさん
パービレの狭小部屋は尖った間取りですよ。あとベランダに避難ハッチがある部屋も。妥協可能なら狙い目ですね。
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66545
マンション検討中さん
サンビレBC海沿い坪単価格安が良い。
安くて眺望良いし間取りもいい、駅近BRT近商業近。
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66546
匿名さん
>>66545 マンション検討中さん
北向きさえ妥協できればかなりコスパ良いですよね
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66547
検討者
>>66546 匿名さん
北向きはカビが生えますよ?。通ったけど寒々しさが伝わってきました。ただ、真夏は西日があたってました。
夏暑くて、冬寒い。だけどとても静か。
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66548
検討板ユーザーさん
タワーができた時圧迫感が想像できないから難しい。想定より大した事無いと感じれるならタワー隣接部屋が安過ぎるし、想定よりヤバイとならば安物買いになってしまう。
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66549
晴海
>>66548 検討板ユーザーさん
Googleでみるとこのスペースにタワマン建てるのかと感じるので圧迫感は結構ありそう。
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66550
マンション検討中さん
本数が多いと思われる幹線ルートはモビリティステーション始発で晴海フラッグ内を通過しないため、BRT利用を考えている方は注意が必要です。
フラッグ内の停留所を周るのは選手村ルートのみ。
また、モビステは屋内の待合所やトイレもできるそうです。
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66551
周辺住民さん
BRTは工事遅延(ってか1社も入札に参加せず)なので入居時に間に合わない、最悪白紙撤回の可能性否定できないのが辛い・・・
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66552
マンション検討中さん
サンBC海沿いは3LDKでグロスも5000万台だから。
安くて近いのは最高でしょ。
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66553
名無しさん
ただ北西低層は、シミュレーションみたら夏でも日差し入らなくて暗くなりそう。どれだけ妥協できるかですね。
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66554
職人さん
>>66550 マンション検討中さん
??幹線ルートも停留所番号33のメインステーションは経由しませんか?
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66555
匿名さん
>>66550 マンション検討中さん
B31にも止まらないの?まだ決まっていないと理解してる。
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66556
匿名さん
辺境の地とはいえ中央区だからね、「住んでいただく」なんて考えないからね。BRTにかける費用は極限まで絞るよ。不便だろうが住みたい人はいくらでもいるし、金かけたからって観光客増えるとかのメリットもないからね。
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66557
マンション検討中さん
>>66554 職人さん
幹線ルートはモビリティステーションは経由します。
それ以外の晴海フラッグ内の停留所はルートに含まれていません。
モビリティステーション始発は選手村ルートになると思います。
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66558
マンション検討中さん
>>66555 匿名さん
B31も止まるかと思います。
仰る通り本運用時の変更要素も多々あるでしょうね。
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66559
匿名さん
>>66551 周辺住民さん
入札不調なだけだから、遅延はあれど白紙撤回の可能性は低いかと。
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66560
評判気になるさん
>>66553 名無しさん
部屋に直射日光は入らないほうが良いと思うんですが、皆さんは違うのでしょうか?
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66561
検討板ユーザーさん
>>66559 匿名さん
BRTは既存の交通不便地域を解消が目的だから、白紙撤回はないだろうね。これから12,000世帯以上が増えるのだし。
仮に白紙にするなら今度は臨海地下鉄の整備をしなくてはならなくなるよ。
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66562
匿名さん
白紙になって、都バスの経路増やして対応とか可能性はあるともうなぁ
その可能性を考えてないなら、わざわざプレ運行なんてステップ踏まないですよ…
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66563
マンション検討中さん
>>66560 評判気になるさん
フローリングも壁も家具も肌も焼けるので、直射日光が入らないで明るい方がいいですよね。
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66564
マンション検討中さん
>>66562 匿名さん
都バスの経路増やしてくれるなら、BRTルート新設とそんなに差異ないからそれでもいいですね。
いずれにせよなんらかの交通不便解消の策は講じるでしょう。
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66565
匿名さん
ずいぶん株式が下がりましたね。バブル崩壊かな?
元々安いタワーがさらに安く出てきそう。。
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66566
検討板ユーザーさん
>>66560 評判気になるさん
洗濯物は乾燥機や室内干しだから、外では干さないので、日差し欲しさを理由に部屋は選ばないかな。
ただ窓から空が見えてて明るく感じられるのは好きなので、景色が抜けている部屋を選んでますね。
そういう部屋なら中庭ビューでも海ビューでも良いと思います。
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66567
匿名さん
ここの最大のネガは真横に君臨する「晴海レジデンス」、ここは
世界最大のマンション掲示板「スマッチ」(スーモ)を閉鎖に追い込んだ。
レスは分速1000レスに及び、ネガの嵐によって、
度重なるサーバーダウンを引き起こし「スマッチ」は破綻した。
坪200の「晴海レジデンス」は平然と坪150でぶん投げてくる。
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66568
匿名さん
週間少年ジャンプを600万部も買うような、アホな第二次ベビーブーム世代、50前後のこいつらの進撃の後には草一つ生えてない。
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66569
匿名さん
>>66565 匿名さん
日経はまだコロナ前の価格より上ですよ。
今の板マンを粛々と予定通りの価格で売っている通り、タワーも板マン+αの価格で予定通りの価格で売ると思うよ。
バブル崩壊だなんだと言っても、アメリカ経済が堅調な限りは正常に戻るだけだよ。
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66570
匿名さん
>>66560 評判気になるさん
マジョリティは日差しが欲しい。あとは個人の好みの問題。
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66571
マンション検討中さん
アホみたいに割高なマザーズとかユニクロが下がってるだけ。
日経の益利回り7%超えてるのに金利はマイナス。
米国が利上げ開始すれば円安になるのは間違いない。高配当バリュー株や割安湾岸マンション買うしかない。
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66572
マンション掲示板さん
BRT白紙撤回は無いと思いますが、大幅遅延の可能性は高いです。
昨年から工事遅延しながらも不調対策してないことから、都は優先度を下げていることが明確に伺えます。
晴海フラッグの竣工にはもう間に合わないでしょうから、タワー竣工時とかまたはそこから1-2年後とか覚悟は必要ですね。
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66573
匿名さん
>>66562 匿名さん
撤回を視野に入れたプレ運行ではないと思うよ。
本数、混雑時間、運行ルート、実測に基づき本格運用時にダイヤを決めるためですね。
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66574
匿名さん
>>66565 匿名さん
新築不動産はマークアップ方式だから今から安くはならないよ。
あるのはターゲット予算に合わせて間取り、仕様で調整します。安くしたいなら安くなる材料が揃ってますね。
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66575
評判気になるさん
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66576
マンション検討中さん
SUNの内廊下のD棟は、C棟よりも修繕が安いのはなんで?
管理費高いから、売り易くする為に初期の修繕費を安く設定しただけ?
それとも、内廊下外壁少ないから?修繕安くなるの?
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66577
検討板ユーザーさん
>>66576 マンション検討中さん
単純に内廊下の修繕費はそんなに高くないということでは。
外気や日光に晒されないから劣化しづらいし。
維持費はほぼ管理費に乗ってますし。
むしろ似た造りのB棟と比較したほうが良いのでは?
B
維持費(月額㎡単価)
管理費:約301円 修繕積立金:約148円
C
維持費(月額㎡単価)
管理費:約310円 修繕積立金:約167円
D
維持費(月額㎡単価)
管理費:約363円 修繕積立金:約156円
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66578
検討板ユーザーさん
価値があると評価されれば高く売れるし、そもそもダメだなとなれば売れないから永住しない限り、そんなに細かい維持費を吟味するのはそんなに意味がない。
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66579
匿名さん
>>66568 匿名さん
多分、20,30年後にアホの平成オタク世代って言われてると思うよ。
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66580
マンション検討中さん
>>66577 検討板ユーザーさん
他の棟も確認してみましたが、なんでSUN C棟だけ高いんだろう?
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66581
マンコミュファンさん
ストリートビューでサンビレッジとかパークビレッジとかの辺りの道に降り立った景色見ると、もう憂鬱になるんだけど。
はるか彼方まで真っ直ぐ歩かないとゴールが見えない果てしない感じ。自分だけかな。
東雲のマンションとか豊洲マンションで感じたあの果てしない感を更に増し増しした感じがして気が重くなる。
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66582
ほほほ
>>66580 マンション検討中さん
大抵は世帯数あたりのEV台数が効いてくる。
B棟は消防署ビューの部屋があるので割り勘が効いてるのでは。
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66583
検討板ユーザーさん
>>66581 マンコミュファンさん
そんな憂鬱な気持ちで日々暮らすのは良くないと思いますので、他のご自分にフィットする物件を検討されたほうがいいですよ。
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66584
検討板ユーザーさん
>>66581 マンコミュファンさん
あなただけですよ。
そもそもストリートビュー見ない
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66585
ほほほ
豊洲が底値の時はリーマンショックで選び放題だったけど、ここはコロナ禍でこの加熱だから岸田ショック程度で倍率下がる見込みないよね。
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66586
名無しさん
東京湾からの直射日光は夏はきついですが、北西の日照シミュレーションで一年中日差しなしの部屋もありました。気分的に暗くなった次第です。部屋干しや、日中いない方は大丈夫かもです!
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66587
検討板ユーザーさん
そんなに気分が太陽に影響されるんですね。
家庭が冷え切っているのかな。
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66588
匿名さん
めちゃくちゃ悩ましい。株価をみてると、不動産も下がるかもしれないし、金利も上がるかもしれない。
一方でここで手を挙げないと、都内の割安なマンションがない。
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66589
検討板ユーザーさん
>>66588 匿名さん
手を挙げても抽選に外れるかもだからとりあえず手を挙げたら??
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66590
晴海
>>66588 匿名さん
金利は間違いなく上がるよ。今の金利は流石に安すぎる。実需マンションなのでマンション価格が下がるかは何とも言えないけど。
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66591
名無しさん
>>66587 検討板ユーザーさん
嫌味っぽいっすね。他の方も言っていましたが、不動産の人気の方角は南ですよ。もちろんライフスタイルや好みで決めればいいと思います。
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66592
匿名さん
>>66590 晴海さん
流石に今の金利は滅茶苦茶なので上がるでしょう。
と数年前も思っていたのにそこからさらに下げてて。
常識的に考えて上がるはずだけど、そうとも言い切れない昨今です。異次元で読めない。
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66593
マンション掲示板さん
>>66592 匿名さん
間違いなく上がるの根拠は?
2000年前半からずっと上がってないのに
今後は間違いなく上がるという根拠をお願いします
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66594
匿名さん
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66595
匿名さん
米国は金利上げるって言うのに、
日本は何で何十年も低金利のままなんだろ。
おかげで助かってるけどさ。
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66596
匿名さん
あと10年は知らんけど、そこ越えたら金利が上がる可能性は高いよ。そもそも低金利で経済を回せたのは、日本が豊かで、円が強かったからだよ。
円が弱まってるのに、金利を低くし続けられる力がない。もちろん、借金ものるけど、それ以上に国民生活に影響が出る。
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66597
匿名
FOMCで金利上げる宣言したからねー。
時間は掛かるにしても、日本も金利上げざるを得ない状況になるでしょ。2~3年後位
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66598
マンション検討中さん
>>66581 マンコミュファンさん
でもチャリだとあっという間ですよ。運河沿いをチャリで疾走する爽快感サイコー。湾岸はチャリ必須。
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66599
ほほほ
米金利上昇→日米金利差拡大→円安・ドル高→株高くるんじゃないの。株暴落して半分くらい脱落すれば良いのに。
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66600
マンション掲示板さん
>>66596 匿名さん
10年は知らんけどって、あなたは榊さんみたいだな。
10年15年当たるまで言い続けるのか?!
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66601
匿名さん
>>66600 マンション掲示板さん
その人は知らないけど、固定金利が10年までは低いから、そこを区切りにした。
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66602
ほほほ
経済論を語る時はちょっとで良いのでハルフラに触れる常識と、理論の記載をお願いしたい。
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66603
匿名さん
サイクリングでこのへん来るのは楽しいんだけど、普段使いは厳しい。駅近に長時間置くのが難しい。
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66604
周辺住民さん
>>66597 匿名さん
前回、米国が利上げした際は黒田健介バズーカで日本はより低金利に。必ず連動する訳ではない。
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66605
マンション検討中さん
>>66598 マンション検討中さん
でもって、勝どき&月島駅地下に大きな駐輪場がありいつも空きがあるから地下鉄に乗る時に利用できる。スポットは2時間まで無料、8時間まで100円という安さ。
週末は築地場外までチャリで出掛け海鮮丼を食べて家族で満悦。銀座なら駅前に行くような感覚?食の楽しみは無限大。湾岸にブロガーが多いのも納得。
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66606
匿名さん
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66607
晴海
>>66593 マンション掲示板さん
すでにプロパー融資の金利上がり始めてるからね。取引銀行からも下がる要素は無いと言われてるし固定が切れたものから上がってきてる。
住宅ローン金利はまだ逆ザヤだからそこまでは上げても世論含めて反対でないから上げやすい。
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66608
晴海
>>66607 晴海さん
なので経済論とかの話ではなく融資を何本も引いてる現場で昨年から徐々に金利が上がってる事実の話をしてる。
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66609
ふふふ
>>66599 ほほほさん
晴海フラッグに触れる常識もないし、全く理論的な話ではないwww
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66610
マンション検討中さん
金利は上がっていくことは確実ですよ。それがいつなのかは不透明(数年以内には来るでしょう。)なだけで。個人的見解としては、晴海フラッグを新築で購入する層は基本的に損すると思っている。理由としては、2点。①金利上昇(+株価下落)、②晴海フラッグと近所に数棟タワマン立つことによる湾岸供給過多問題。この2点は確実に避けて通れないし、むしろこの点を考慮した上で購入しようとしている人はバカなのかなとさえ思う。数年賃貸で、相場が下がるタイミングで買えばいいのでは?実需だったとしても周辺の割安物件に数年賃貸してればいいんじゃ?不動産屋や、湾岸マンション所有者に踊らされるのは馬鹿馬鹿しいですよ。
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66611
晴海
>>66610 マンション検討中さん
金利が上がっても実需マンションなので不動産が下がるかはわからないよ。そもそも現金で買ってる人多いよここ。ペーパーアセットから現物資産への切り替え、コロナでダブついたお金の現物資産の切り替えに最適なのが晴海フラッグ。下がってから買えば良いって発想はなんの根拠も無いから辞めた方が良いと思いますよ。
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66612
検討板ユーザーさん
>>66605 マンション検討中さん
勝どきの駐輪場が溢れてて路駐自転車が増えているってネガを見たけど、嘘だったんですね!
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66613
匿名さん
>>66610 マンション検討中さん
数年前に相場が下がる下がると予想しておきながら、まったく下がらずに価格上昇し続けている市場を見て後悔している人を何人も見てきました。
予想が当たればいいですね。
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66614
マンション掲示板さん
コロナ前の2019年市況では「他より安い」程度でしたよね
めちゃくちゃ安い訳でもシティタワー品川くらい出物でも無かった
現在は業者が大挙して投資マンションと化してしまったので、買う時は難しく売られる時は大量に売られるという実需が損しか無い物件になっています
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66615
匿名さん
>>66610 マンション検討中さん
最も損をするタイプですね。
湾岸素人丸出しで笑えますよ。
賃貸にでも住んで指くわえて待ってなさいよ。
物件価格が上がるのをずっと見ていなさい。
湾岸供給過多になんてなりません。20年間ずっと供給不足です。
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66616
周辺住民さん
>>66603 匿名さん
周辺マンションの1階は駐輪場がデフォ。まだ無いけどDocomoサイクルポートも絶対できる。
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66618
マンション検討中さん
>>66615 匿名さん
20年間供給不足がいつからいつまでなのか知りませんが、過去供給不足だったことで、今後も継続的にそれが続くと考えている時点であなたのレベルが知れます。笑
そんなこともわかってない方とは議論に議論にならないので、すいませんが反応しないでもらえますか。
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66619
匿名さん
>>66615 匿名さん
埼玉、千葉辺りからの流入者は頭がお花畑なので仕方ない。むしろこういった層が我々都民のカモとなってくれるので、感謝すべき。
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66620
匿名さん
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66621
匿名さん
>>66610 マンション検討中さん
なんでこの板にいるのか簡潔に教えてくれ。
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66622
匿名さん
>>66615 匿名さん
流行り廃りがあるからね。
テベが湾岸を開発し尽くしたら、
他の土地を流行らせるよ。
地方のイナゴ君達は湾岸の稲を食べ尽くしたら、
そっちに集団移動するだろうね。
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66623
マンション検討中さん
湾岸エリアは特殊だよね
もともと人が生活してないところにマンションや商業施設たててるから
開放感あるから人がどんどんやってくる、他のエリアでこれだけ供給したら供給過多になるけど湾岸はそうならないと思うな、ここやptk、bttあたりを見てると
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66625
ほほほ
金利上昇(株価下落)って、金利上昇(物価上昇)の方を無視してるよね。2024供給過多の原因と言われるハルフラとPTKの入居開始だが、それどころか両者とも販売即完売で中古価格のキャップの作用として働かないからね。
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66626
晴海
>>66620 匿名さん
融資実行が2年後だからその時の基準金利が心配なんだと思うよ。
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66627
ふふふ
>>66625 ほほほさん
金利上がれば不動産価格は下がるのが普通でしょ。
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66628
マンション検討中さん
>>66612 検討板ユーザーさん
路駐ってどこだろう?地上に長時間置ける所なんてないのに。
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66629
ふふふ
>>66625 ほほほさん
ハルフラもPTKも即完売ってミスリードにも程がある。ウソはいけない。この人、不動産屋の営業なのかな。
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66630
匿名さん
>>66612 検討板ユーザーさん
いや、路駐が多いのは事実。目的地に一番近くて空いてるとこに無断駐輪するのが常態化してる。
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66631
マンション検討中さん
>>66629 ふふふさん
ハルフラ、ptkは即完売ではないのですか?
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66632
ほほほ
>>66627 ふふふさん
なんで金利を上げなければならないのか→インフレが既に起きていて引き締めたいから。
インフレが起きると→地価が上がっている→土地分が高くなっている。
インフレとは→貨幣価値が下がる事→ローン残高の実質残高も下がっている。
金利上昇は必ずしもハルフラ購入者にとって不利ではないですよ。
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66633
ほほほ
ハルフラもPTKも倍率付きです。
榊さんの本も完売すれば良いですね。
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66634
匿名さん
>>66632 ほほほさん
ただし少なくともインフレ率以上に賃金が上昇することが条件となる
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66635
マンコミュファンさん
>>66605 マンション検討中さん
駐輪場使えるなら、駅から遠くても、チャリで行けばいいから、ハルミフラッグでも、全然問題ないですね。雨の時以外は。
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66636
匿名さん
>>66630 匿名さん
なるほど、勝どきの特徴ではなく、他にエリアにもいるようなただのマナーの悪い人達によるものなのですね。
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66637
eマンションさん
>>66635 マンコミュファンさん
そうですね!
まあ、晴海フラッグはタクシー利用者が多いと思いますよ。
迎車アプリで呼べばスムーズです。
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66638
ふふふ
>>66632 ほほほさん
金利上昇は必ずしも晴海フラッグにとって不利にはならないって言い方は、不利になるケースの金利上昇に伴う不動産価格の下落があった場合は除くって話じゃ無いんですか??
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66639
ふふふ
>>66634 匿名さん
まさにこの通り。アメリカは良いインフレが起きてるが日本が良いインフレになるかは微妙。
日本の不動産価格が上がってきたのもインフレが要因ではなく低金利が要因と考える方がしっくりきますけどね。
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66640
検討板ユーザーさん
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66641
検討板ユーザーさん
普通に生活してる人で金利が上がってプラスになる人なんていないし、誰も喜ばないでしょ。
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66642
匿名さん
賃金上がらない状態で金利上がれば単純に購買力落ちるわけで、当然不動産にも価格下方圧力かかります。有利不利ってよくわからないな。損するのは高値掴みした投資家とか実需でもリセール前提のスケベ野郎か
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66643
匿名
固定金利は長期金利の微変動でも動くので、最低時より既に上がってるけど、上がらないっていってるのは変動金利のことを言ってるのかな?
変動金利も銀行努力によるところも大きいから、短プラ連動に関係なく上がることもあるよ。
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66644
ほほほ
単なる不況の話が混ざって金利上昇のポイントがぼやけたなぁ。
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66647
マンション検討中さん
金利や価格上下について、もう素人の予想合戦はやめませんか?
いろいろな要員が絡み合うどうなるか予測がつかない状況なので、現状は予想の範囲ではどの予想も正しいと思いますよ。
本当の正解は将来にならないと分からない。
専門家だって解答を出せていないのですから。
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66650
マンション掲示板さん
>>66649 匿名さん
荒らし行為の相手をする行為もまた荒らしです。
返信し続けるあなたも等しく迷惑をかけていることを認識してください。
今後は返信せず粛々と削除依頼申請してください。
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66651
マンション検討中さん
金曜日なので、夕方にパビリオン見学会のキャンセル枠が開放されるかもしれませんので、まだ来場できていない方はチェックしてみてくださいね!
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66652
匿名さん
[No.66617~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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66653
ひひひ
>>66650 マンション掲示板さん
荒らし投稿はやめて建設的な話し合いがしたいですね。
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66654
匿名さん
このマンション、高額と思える維持費を払える人が検討しているのだろうから
大企業とかのサラリーマンが多いんでしょうかね。
だとすると、株価が下がってもリーマン個人の収入にさして影響ない?
羨ましい。
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66655
ほほほ
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66656
匿名
>>66654 匿名さん
残念ながら経済的にゆとりある人ばかりではなく、見栄の塊みたいな人が無理してるみたい
そんな高級でもないのにデベに踊らされて
銀座が庭?笑えますね
そんなとこにしょっちゅう買い物する人がこの程度のマンション買いますか?
数年後には街として不完全なまま放置されて、その時には売り抜けた転売ヤーやデベは知らん顔でしょうね
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66657
eマンションさん
>>66656 匿名さん
他人のことはわからないよね。ましてや経済状況なんて。そう思うってのは自分を映し出して当てはめてるんだよ残念な人だね。
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66658
匿名
>>66656 匿名さん
私は維持費どころか手付金すら用意ができずに、妬みの塊で検討板に張り付いているんです。ごめんなさい。
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66659
匿名さん
ここで議論しているような将来的な金利がどうなるかはわからないけど、金利があがっても家族を守れるようにしといたほうがいい。そんだけ。
あと都内でマンション買うより安い、だからバスがだめでもタクシー使える・車を持たなくてもいい、みたいな考えも改めたほうがいいよ。(金利上昇以外でも)何かあったら、生活のためにバスを使うこと前提の生活は、想定しておくべき。
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66660
マンション検討中さん
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66661
ほほほ
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66662
匿名さん
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66663
匿名さん
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66664
マンション検討中さん
晴海フラッグの意味が解らなかったが、旗が並んでいるイメージなんですね。
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66665
匿名さん
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66666
周辺住民さん
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66667
匿名さん
>>66656 匿名さん
銀座もピンキリですよ。
銀座だってマックやモス、立ち食いそば屋だってある。
今やユニクロもあるしね。
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66668
マンション検討中さん
パビリオン見学会、2/4と2/7の一部枠が解放されましたよー
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66669
マンション検討中さん
>>66658 匿名さん
投資いいですよ。若い頃からぼぉーと生きないでコツコツ投資。
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66670
ほほほ
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66671
周辺住民さん
>>66667 匿名さん
まるっと同意。銀座もピンキリ、すぐ隣りは築地、新橋、有楽町だし庶民派の老舗が腐るほどある。意外かもしれないが医療系がすごい。腕の良い各種専門クリニック、審美&歯医、美容皮膚&外科クリニックが密集していて選ぶのに迷うほど。銀座周辺に住めば健康で長生きできそう。まぁ山手線内はどこもこんな感じだろうけど。
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66672
匿名さん
銀座って昔は別に高級な街でもなかったよね。どちらかと言うと庶民の街。多分バブルくらいから高級路線に変わった。昔からハイソなのは青山とかあっちの方。
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66673
評判気になるさん
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66674
ほほほ
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66675
マンション掲示板さん
感染拡大でMRもキャンセル相次いでるようですね
何故Zoom対応しないんでしょうかね
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66676
評判気になるさん
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66677
ほほほ
>>66674 ほほほさん
リンク先見たのですが該当する記事に飛びませんでしたよ
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66678
マンコミュファンさん
フフフ、銀座と青山の昔話語られても誰にも響かないし、そうですかしかないんですよ。だけど、おじいさんウザ!っていう書き込みも同様にいらない。まるで学級崩壊させる子供みたいでしょ。
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66679
匿名さん
>>66678 マンコミュファンさん
3行目まではうんうんって読んでましたが、
まるでのあとがよくわからないです。笑
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66680
ほほほ
当たった気で据付のちっこい食洗機で食器を洗うシミュレーションでもすっかな。
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66681
評判気になるさん
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66682
匿名さん
>>66634 匿名さん
となると金利引き締めしたい状況に日本はならないから金利は上がらないね!
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66683
ほほほ
>>66677 ほほほさん
MR訪問記と外観写真しかないから期待しない方がいいよ。
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66684
匿名
>>66671 周辺住民さん
審美歯科晴海に来てからにしよ。
情報ありがとうございます。
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66685
マンション検討中さん
>>66671 周辺住民さん
そうなんですよね!今も銀座近辺の美容医療を受けているので、晴海からそこに通いやすいのが良いなと思ってます!
歯科や皮膚、頭髪の所謂名医と言われる先生のクリニックは銀座に多いですよね。
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66686
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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66687
マンション検討中さん
あまり良い部屋がなくて、次の販売まで待つか賃貸棟でもいいかなと悩んでいます。低層階で日当たりの良いところお勧めありますか?
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66688
マンション検討中さん
>>66687 マンション検討中さん
今期で低層階日当たりいいところだとA棟とパークのEFとかじゃないですかね?求めてる広さも予算も分からないのでそれくらいしかアドバイスできないですが。
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66689
匿名さん
年収が高くないせいか、デベに相手にしてもらえません。
傷つきますね。
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66690
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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66691
ほほほ
有明ガーデンも閑古鳥ですが、ヴィラフォンテーヌも都の支援を受け6泊合計で1.2万円ですね。BRTで遊びに行けるあちらの周辺施設は持つのでしょうか。
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66692
口コミ知りたいさん
株で2000万損してここ買えなくなりました。
ハイパーグロース株下げ過ぎ
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66693
匿名さん
>>66689 匿名さん
相手にしてもらえない場合は担当者変えてもらうこともできますよ。
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66694
匿名さん
>66692
3000万の利益が無くなりましたよ。まだ日経26000円なのに、無くなる金額の方がデカ過ぎてこれ簡単に個人は破綻するな、という印象です。 短期トレーダーは値幅だけが命みたいで、儲けどころみたい、最強ですね。
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66695
匿名さん
投機筋の購買力が落ちるということは、給与収入に頼った大多数の実需が買いやすくなるということ。あからさまなバブルが崩壊して世界は良い方向に向かってますね
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66696
マンコミュファンさん
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66697
マンション検討中さん
>>66696 マンコミュファンさん
何が心配?ネガティブ人生なんやろな。
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66698
マンコミュファンさん
ハルミフラッグへの投稿数が減ってます。総分譲数が少ないパークター勝どきに負けてます。ハルミフラッグの人気が落ちているのが、投稿数の少なさが物語ってます。どんなネガでも、とにかく注目浴びている、イコール、投稿数が多い、イコール、人気ある。です
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66699
匿名さん
>>66698 マンコミュファンさん
この板のレベルがあまりに低いせいで人が離れたんやろ。
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66700
マンション検討中さん
投稿数が落ちているのは投資で損失が膨らんでいる検討者、契約者は多いからではないでしょうか?
2年後の引き渡し前に、契約者のキャンセル物件が結構出てくるんじゃないかな。泣く泣く頭金放棄して。
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66701
匿名さん
>>66698 マンコミュファンさん
まあ、最近はあまり目新しいネタがないからですよね。ネガももう10周くらいしてますし。
とはいえ、67000投稿が目前なのは凄すぎですね。こんな掲示板見たことないです。
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66702
匿名さん
>>66701 匿名さん
タワー棟の発売が近づいたら、また増えそうだよね
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66703
マンコミュファンさん
このマンションに決めて舞い上がっちゃってる気持ちもよく分かる。
ただ、戸建はハナから期待はしてないだろうけど、マンションは実際に住み始めて、最寄駅までの不便さは身に染みると思うよ。
時間が読めないから結局かなり早めに家を出なきゃいけないとか、天気によって時間も憂鬱さも変わる毎日。
大雪降ったら、この長ーい道誰かが雪かきしてくれるのかなとか、最寄駅から徒歩で遠いだけで後悔100倍にならないことを考えた方がいいところもありますよ。
バスで自転車で車でっていうかもしれないけど、そういう不確定要素満載の乗り物は、絶対に約束時間守らなkたいけないって時に、想定から外さなきゃいけないんだよね。
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66704
マンコミュファンさん
>>66701 匿名さん
同じように、駅から遠い「とは言ってもここよりはまだ近いけど」湾岸マンションのワールドシティタワーズも同じようにすごいスレ数でした。ここ以上だったかも。
これからここも同じような道を辿るんでしょう。
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66705
マンコミュファンさん
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66706
eマンションさん
>>66703 マンコミュファンさん
雪降ったら電車も止まるやん。気にし過ぎは良くないよ。今会社はどこも優しいから遅れたからって別に大した問題にならないでしょ。
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66707
匿名さん
>>66703 マンコミュファンさん
世の中、駅徒歩20分のところに住んでる人なんかたくさんいるだろ。
中央区なのに徒歩20分ってところが確かにミソだが、
それを選ぶのはその人の人生。
好きに住まわせてやりなよ。
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66708
マンコミュファンさん
>>66706 eマンションさん
東京はそんなに電車は止まりません。特に個々の最寄駅って地下鉄でしょ。地下鉄はそうそう止まらないですよね。
それと会社っていうか、自分は会社以外の生活に重点おいてますけど、楽しいプライベート生活で外に出るのを戸惑う瞬間が気になります。雪かきも絶対しなきゃ少しの間歩きにくいです。それを管理人が公道までやってくれるとは思えないので、自分でやらなきゃとか考えちゃいますね。
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66709
ほほほ
>>66684 匿名さん
引っ越ししたらしたで、出費がとても嵩むので先送りする未来が見えますよ。人生今が一番若いのだから、こういう余命で元を取る自己投資は思った時にやるのが一番だと思います。
マウスピース矯正が適用可能ならば月一の通院で大丈夫ですよ。
完全にスレ違いな話題ですみません。
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66710
ほほほ
ハルフラ当たった時のために2019年から預金口座に死蔵している2000万円を株に突っ込みたい誘惑に駆られて困る。
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66711
マンション検討中さん
>>66701 匿名さん
駅遠、天候不良時はツラいのネガが11周目に入りましたねw
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66712
匿名さん
>>66705 マンコミュファンさん
もう既に竣工している物件と比べても意味ないですね。
あと2年以上はここでやり取りがあるわけですから。
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66713
匿名さん
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66714
匿名さん
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66715
マンコミュファンさん
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66716
eマンションさん
>>66708 マンコミュファンさん
なぜ地下鉄と決めつけるんですか??
雪かきなんてするほど雪降るの想定して何の意味あるんでしょうか?出たく無い時は出なきゃ良いと思いますよ。そんな大雪の時でも外出しないといけないブラック企業なのかわからないですがプライベートならタクシー呼んで出かければ良いだけだと思いますけど。
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66717
晴海
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66718
マンコミュファンさん
>>66716 eマンションさん
いや、ここの最寄りって地下鉄じゃなかったでした?
都心移動なら大体地下鉄で事足りるかなと思って書いたんですけど。
それと、この間の都心の雪程度でも、自分場合ですが、3分程度ですが駅までの道は皆さん各家の前の道雪かきしてましたよ。
じゃないとタクシーだって、なかなか来てくれないんじゃないですかね?
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66719
匿名さん
今回からは至って普通の販売になる
人気部屋は抽選必至ですが、それ以外は抽選なしも普通にある感じ
前回みたいなのは営業も疲弊するだけで話題づくりは十分なので、確実に契約に結びつけていく
次のお祭りはタワーでその時に残りも売る
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66720
ははは
>>66718 マンコミュファンさん
タクシー呼んだことありますか?普通にきてくれますよ。そもそも道路の雪かきなんて住民しないでしょ普通。
地下鉄移動で直結同士じゃなきゃ結局道歩くことになるのでその道の雪かき貴方はするんですか??
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66721
ありがとう
>>66719 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。今回は当たるチャンスありそうで嬉しいです。
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66722
匿名さん
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66723
可哀想に
>>66718 マンコミュファンさん
自分で雪かきしないとタクシー来てくれないところなんて辛過ぎます。早く引っ越した方が良いですよ。
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66724
匿名さん
>>66710 ほほほさん
純資産がいくらなのかを語らないとコメントしようがない。
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66725
マンコミュファンさん
いつでもどこでもタクシーが沢山ウロウロしてるところなら来てくれるんでしょうね、きっと。
自分は都心(といっても湾岸じゃないです。山手線内の都心です)ですが、駅3分の道のり、戸建もマンションは管理人さんでしたが、この間も雪かきしてましたね。
近くの赤坂では、坂のせいもあるんでしょうが、翌日も道の入り口で車は無理だからって入り口の所で車の進入止めてました。
田舎じゃない方が雪の耐性低いんじゃないですかね?田舎はそれこそ徒歩20分とかザラでしょうから、それはライフラインなんでしょう。
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66726
可哀想に
>>66725 マンコミュファンさん
大丈夫ですよまともなところに住んでるなら先日の雪程度でタクシーが雪かきしないとこないなんてところは無いですから。
そんなに雪が億劫なら引っ越した方が良いですよ、話を聞いてる限り雪に対してこんなに怯えてる方なのに住んでるところが可哀想でならない。
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66727
マンコミュファンさん
車が頻繁に通る道なら溶けるんでしょうけどね。
大通りは溶けるにしても、大変ですよね。
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66728
可哀想に
>>66727 マンコミュファンさん
そんな狭い道路に面してるマンションなんて辛いですね。日当たりも悪くて雪も溶けないのでしょうか?
雪に弱い山手線、徒歩も皆が雪かきしてくれないとままならない、しかもタクシーも来てくれない。めったに降らない雪を恐れる貴方は雪に弱いそこになぜお住まいなのでしょうか?
晴海フラッグに引っ越した方が良さそうですよ。雪に関しては今の所よりは耐性あると思いますよ。
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66729
マンコミュファンさん
雪降ったら会社休めば良くね?
雪降る季節には有給使い切っちゃう感じ?
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66730
マンション掲示板さん
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66731
マンコミュファンさん
この間の雪のときは、このマンション辺りの海側の道はどうだったんでしょうかね。
まだ居住者もいなかったでしょうから、工事業者の方が雪かきしたんでしょうかね。
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66732
ひひひ
>>66729 マンコミュファンさん
突然投げやりな質問。誰に聞いてるんですか?
私も雪の日は家でじっとしてるのが1番だと思います。
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66733
ほほほい
>>66731 マンコミュファンさん
そんなことどうでも良く無いですか?
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66734
匿名さん
降って積もるのは年に一回あるか無いかだよ。
多い年でも二回。
事前に分かるんだから、
食い物ぐらい用意しといて、
溶けるまで家で引き籠もればいいと思うよ。
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66735
匿名さん
>>66725 マンコミュファンさん
今は配車アプリっていうのがあるのはご存知ですか?流しを外では待つ必要はありません。使ってみることをオススメしますよ。
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66736
マンコミュファンさん
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66737
匿名さん
タクシー業界は晴海フラッグが救世主となるかもね。
この辺り、そこまでタクシー呼ぶ人多くないと思うし。
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66738
ひひひ
>>66736 マンコミュファンさん
そんな煽らなくても。辛い事でもあったんですね。ちゃんと回答してるじゃないですか。
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66739
ありがとう
>>66737 匿名さん
そうですね。タクシーは滅茶苦茶使うと思います。あとUber。
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66740
マンコミュファンさん
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66741
ひひひ
>>66740 マンコミュファンさん
メダルないんだね。可哀想に。
まぁくだらない質問ばっかだから自業自得だな(笑)
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66742
通りがかりさん
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66743
ひひひ
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66744
マンコミュファンさん
>>66735 匿名さん
ウーバーとかGOとかで予約とれた時に、先日赤坂で見たように雪で進入不可の道沿いに家があるときは、どうなるんでしょうかね。
行けないからここまで来てとか言われるんでしょうか?それともキャンセルされちゃうんですかね
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66745
匿名さん
>>66706 eマンションさん
地下鉄や東急が降雪が原因で止まったのはこの40年記憶にない。
それより、駅遠による苦労は日常で、後悔している人は星の数程いるからレベルが違う
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66746
晴海
>>66744 マンコミュファンさん
晴海フラッグと関係ない投稿。疑問に思うならUber、GOに問い合わせしてください。
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66747
eマンション
>>66745 匿名さん
駅遠が新橋直結のバス便と普通のバス便では意味が全く違うし、タクシーで銀座までサクッといけるから駅遠でも立地が違うんだよ。
駅遠と一括りにして無しにするならここ検討する必要ないんだしここに纏わりつくのは辞めた方が良いですよ。
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66748
マンコミュファンさん
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66749
マンコミュファンさん
>>66747 eマンションさん
タクシー使うなら最寄り駅の勝どき駅に行けばいいんじゃないかな。わざわざタクシーで銀座まで行く必要もないですよね。
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66750
晴海
>>66748 マンコミュファンさん
おススメされたからって貴方の家のようなレアケースはご自身でちゃんと運営会社に聞いてくださいよ。
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66751
eマンション
>>66749 マンコミュファンさん
それは人それぞれですね。多分ここに住む人わざわざタクシーで勝どき行かないで銀座なり勤め先なり直でタクシー使う人が多いと思って回答しました。タクシー使って不便な大江戸線使う人ってレアじゃないのかな。
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66752
ほほほのほ
>>66724 匿名さん
資産が切り上げ2000万なんだよ。純資産は・・・
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66753
匿名さん
バスが致命的に電車に劣ってるのが定時性…
雨の日は遅延を見越して早めに準備するの?
ストレスたまりそうだな汗
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66754
匿名さん
雨の日はタクシーの晴海フラッグ行列が出来そうだな。
暫くするとクレーム言ってタクシー並ばせないようにするヤツ出てくるから気をつけろ。
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66755
eマンション
>>66753 匿名さん
そりゃそうでしょ。貴方みたいなしがないサラリーマンなら仕方ないよね。
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66756
可哀想に
>>66754 匿名さん
リモートとかにできないんだね。大丈夫雨の日、雪の日など外に出ないようにするから。タクシー1台空いたね。今のご時世こういう人たくさんいるから。
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66757
匿名さん
雨の日はタクシーの晴海フラッグ行列が出来そうだな。
暫くするとクレーム言ってタクシー並ばせないようにするヤツ出てくるから気をつけろ。
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66758
匿名さん
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66759
匿名さん
>>66752 ほほほのほさん
うーん、それだと全額cashのままですかね。遊ばせる資金ではない気がする。
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66760
匿名さん
>>66752 ほほほのほさん
2000万のキャッシュしかなくて、ローンでマンション買うのはギャンブルですね。
収入がバズってて、単なる浪費家なら別ですが。
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66761
匿名さん
郊外のバスとは全然違うけど、バスって外で待つから寒い日とか暑い日は長く感じるんだよね。湾岸は風強いし。
有明とかたまにバスで行くと近いけど、決して便利ではないんだよな。
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66762
ふふふ
>>66761 匿名さん
そうですね。毎日通勤ある人は辞めた方が良いかもですね。
たまのショッピングにバス、タクシー使うぐらいの人の方が良いと思います。
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66763
匿名さん
>>66760 匿名さん
6000万くらいの部屋なら普通に買えると思うけどな。
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66764
匿名さん
自転車で現地に何度か行ったのですが、どのお部屋がいいか決められず悩ましいです。
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66765
ほほほのほ
>>66744 マンコミュファンさん
車両通行止めになってるなら来ないでしょ。当たり前です。それなりのマンションなら道路付ちゃんとしてるので車両通行止めになる事自体無いと思いますよ。
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66766
ありがとう
>>66764 匿名さん
決められない場合は待つのはどうですか?タワー建った時に運命感じるかもしれないですよ。
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66767
へへへ
>>66763 匿名さん
本当。2,000万キャッシュあるなら普通に買えるし検討すると思いますね。
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66768
はははさん
>>66767 へへへさん
うちは1000万くらいの手元資金だけど、検討してるのは7000台。まあ頑張って働いて返すよ。2000で晴海フラッグは十分に堅実な部類でしょ。
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66769
へへへ
>>66768 はははさん
7,000台良い間取りいっぱいありますよね。
サンビレCの4LDK狙ってます。
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66770
匿名さん
>>66744 マンコミュファンさん
そういった通行止めになるような使い勝手の悪い細道や坂道がなくて、広々とした整備されたフラット道路になっているのは湾岸のメリットですよね。
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66771
マンション検討中さん
>>66692 口コミ知りたいさん
ハイパーは利上げの影響をモロ受けるから。こちらはノーマルグロースの長期保有がメインで年始から5500万円下げた。でも昨年はプラス1.3億だったから余裕です。またジリジリ上がってきてるし。
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66772
匿名さん
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66773
マンション検討中さん
>>66753 匿名さん
田舎住まいなの?中央区民はバスのヘビーユーザー。バスの時刻表みて。数珠繋ぎだよ。地下鉄は地下ホームまで延々と歩かないといけない。路線乗り換えも面倒くさすぎ。
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66774
匿名
一般的には85平米って広いけど、4LDKにしたら、結局70平米とかの3LDKと比べてもゆとりがあるように感じないよね。間取り見ても90や100超えたら4LDKもゆとりがあるけど、80平米台の4LDKはキツキツだなと思う。それでも4人家族で1人1部屋欲しいなら需要あると思うけど、なんか広々!って感じではないかな。
他のマンションと比べたら広いのに、ずっと晴海フラッグ内の間取りを色々見てたから、シーと比べて余裕ない感じに見えるようになってしまった。
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66775
匿名さん
>>66774 匿名さん
90台の3Lが理想と思ってる。4Lが必要な期間ってほんの数年だから。
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66776
匿名さん
>>66773 マンション検討中さん
いや、何が言いたいのかよくわからないけど、中央区だと天気悪くてもバスは遅延しないの?
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66777
名無しさん
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66778
匿名さん
>>66777 名無しさん
そらそうだが、そんなこと言ってたらなんも書けんぞ。4Lが必要な期間が案外短いというのは、ある程度どの家庭にも当てはまるとは思ってる。その期間は賃貸でいい。はい、個人的な考えです。
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66779
マンコミュファンさん
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66780
名無しさん
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66781
へへへ
>>66776 匿名さん
バス便の雨の遅れぐらい想定できるし、そこまで不便では無いって事だよ。使ってみたらわかるよ雨の日にこれぐらいの本数でてる幹線道路に繋がるバス便。
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66782
契約済みさん
>>66779
昨日の東京メトロの発表で、有楽町線と南北線の延線を優先し、2035年までは晴海に臨海地下鉄が通らないことは確定したので、もっと気長に見ています。20年ちょっと後の、2045年くらいには地下鉄ができているとよいですね。
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66783
ほほほ
>>66760 匿名さん
2000万円前後のキャッシュが死蔵されているのはこの掲示板にいるほとんどの方が一緒だと思うのですが笑
私が新卒3年目で豊洲のタワマンを買った時は年収650万円でしたね。ただの幸運ですが今の住戸を売ればハルフラを買ってもお釣りが来ます。モチベが高い若いうちに動いたからだと思います。
高騰後の豊洲のように金持ちの中年しかいなくなるのもどうかと思います。ハルフラはお買い得なので、2000万円を端金という富豪だけでなく若い世代もどんどん買って欲しいですね笑
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66784
マンション検討中さん
>>66778 匿名さん
4Lが必要な期間ってだいたい10年くらいか。
家賃25万円の賃貸で10年間住むと、3000万円くらい?
そんなやつおる?
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66785
匿名さん
私も都民で3駅が徒歩圏(5分から10分)だけど、乗換面倒だし人混避けたいから電車には乗らない
数分置きに来るバス停もあるけど、遅いし荷物があると疲れるから使わない
というのも我家は車とバイク、チャリンコがあり、玄関出て1分で車庫から出せるから
長距離移動も多いけど専ら車か飛行機とタクシー。逆に都心への用事は対面仕事以外大幅に減った
家族がいて車に慣れた人に限れば、駅遠マンションで他の交通手段に切り替えるのは無謀だと思う
何とかしてでも、車か最低限小型二種スクーターを持たないと後悔することになる
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66786
マンション検討中さん
>>66785 匿名さん
BRTは車内も広くて快適に荷物置けるから安心できるよ
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66787
匿名さん
>>66783 ほほほさん
悪いこと言わないから今の内売れるものなら売った方がいい
いずれ需給バランスが逆転するのは必至だし、含み資産も損益確定してなんぼの世界だし
今ならまだ騙されて買う輩がいるけど時間の問題(ポスト黒田ではアウト)だからね
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66788
マンション検討中さん
>>66776 匿名さん
田舎なら遅延したらダイヤがガタガタになるが、数分おきに出てる路線なら大した問題じゃない。山手線の遅れがでても黙っとけば、気付かないヤツが多いのと同じ。
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66789
へへへ
>>66785 匿名さん
荷物あったらバイク、チャリの方がが辛いだろ。荷物なきゃバスで良いならまず荷物減らせよ(笑)
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66790
晴海
>>66785 匿名さん
車、タクシー、飛行機って話なら晴海フラッグで良いじゃん。何を言いたい文章かよくわからないけど最後スクーター押しは完全に貴方の趣味だよね。
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66791
匿名さん
>>66784 マンション検討中さん
その間自分の持ち家を貸すだろ。君はアホなのか。
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66792
匿名さん
>>66784 マンション検討中さん
今のご時勢で子が独立するのも、成人になってすぐという訳には行かない。
子供が2人できれば25年以上は必要と思う。(5歳から結婚する30歳と仮定)
我家は結婚当初買った家が4LDKで十分と思ったけど、女の子が欲しくて子供が3人になり、そうすると4LDKは狭く買い替える羽目になった(100㎡あったけど狭い)
とにかく一人一部屋は必要で、晩婚化(あるいは高齢独身)まで考えないと。
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66793
マンション検討中さん
>>66792 匿名さん
すごい優しいですね。うちは子供が社会人になったら東京勤務だったとしても心を鬼にして独り立ちさせようと思っています。社会人になっても親と暮らしてる人間はやはり幼さが抜けず、長い目でみると本人のためにならない気がしています。
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66794
匿名
>>66784 マンション検討中さん
3000万なら買ったほうがいいですね。晴海付近で4LDK借りるんなら、25万以上するし。
そして、たった10年、なのか、10年も、なのか。人生100年で考えると1/10ですね。そして子供と一緒に過ごす日々もあっという間。その10年を「狭かったけど工夫して過ごせたね」にするか、「広々としてたから色んなことができたし、みんなで寛いだね」にするのか。私なら後者がいいな。今でも実家の広い戸建てに帰省すると、みんなで床に巨大プラレール作って遊んだり、寝そべってテレビ見たりした時幸せだなと思うので。
他の方が言うように、90平米の3LDKもいいですね。4LDKなら100平米以上あるとゆとりがありますね。それが1億程で叶うのは、夢があります。
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66795
匿名さん
>>66792 匿名さん
国土交通省の「住生活基本計画」に必要な広さは3人で100m2、4人で125m2とある。
まあ実際には3人で80m2、4人で100m2あれば問題ないかなと思うけど、やはり家の広さはストレスと直結するよね。
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66796
へへへ
>>66792 匿名さん
最もらしく書いてるがピンとズレてるよ。各々の家庭事情に基づいて最適解を個々で出せば良い。
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66797
匿名さん
>>66788 マンション検討中さん
そうなの?都心だろうがバスは晴れた日は15分くらいの距離でも雨降ると平気で5分は遅れる印象あったけど。まあ1分程度なら気にならないかな
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66798
匿名さん
>>66795 匿名さん
東京を基準にするからそうなるけど、地方だと4人家族で150平米はそんなに珍しくない。土地1000万、建物2500万円で3500万円で良い家が建てられます。
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66799
ほほほのほ
>>66797 匿名さん
5分が気になるならやめとけよ。
1分超で気になるレベルなら電車も無理だしただの社会不適合者の意見ならネガキャンにもならない。
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66800
ほほほのほ
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66801
匿名さん
>>66789 へへへさん
バイク(スクータ)の積載量と大人数家族の実情を知らないからそういう発言になるんだよなw
家族が多いと買物量も増えるから、カミさんを後ろに乗せたままレジ袋大4つ(フロント、胸元、シート下、リヤキャリアボックス)に積んで更に石油のポリタンを足元に置き一度に運べる。
それをバスでとなるとヘトヘトになるし、急ぐ時、コンビニなど駐車場が無い場合重宝する。
晴海通りが渋滞していても西新橋まで10分かからないからね。
でもスクーターは所詮下駄代わり。任意保険は車のオマケで只だし維持費なんて無いに等しい。
趣味なら大型バイクもあるけど都内はさすがにしんどいのであまり乗らないねw
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66802
匿名さん
夫婦と小さい子供の3人家族ですが、夫婦ともに別部屋でテレワークをしたいため、4LDK希望です。
今はそういうニーズも多いと思うので、もう一般論なんていうのは無いと思いますよ。それぞれのライフスタイル時代。
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66803
マンション検討中さん
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66804
へへへ
>>66801 匿名さん
貴方の家族の実需なんて知らんし、興味ないよ。荷物が沢山前提とかはやり方でどうにでもなることを前提にするのは頭悪いし、バイクの積載量とか本当にいらない情報。
ここはスーパー近くにあるんだからそこで済ませば良い、重いものはネットスーパー。
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66805
匿名さん
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66806
匿名さん
>>66796 へへへさん
貴方の考えにそぐわないから、気に入らないからと言ってピントがずれているというのはおかしい
逆にあなたのピントが私からすればずれているということになるし、いろんな考えはあるのは当たり前
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66807
検討板ユーザーさん
>>66801 匿名さん
エアコンと床暖房があれば、石油ストーブ要らなくないですか?というか、マンションで石油利用はそもそもNGでは?どちらに住んでいるんですか?
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66808
マンション掲示板さん
>>66801 匿名さん
明らかな釣り。こんな頭悪い人間が実在するとは思えない。
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66809
匿名さん
>>66805 匿名さん
いや都民だし全室空調だけど、ペット用の6畳サンルームだけは空調がないので、夜間だけストーブを焚いていますw
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66810
匿名さん
>>66808 マンション掲示板さん
何を釣るの。あんたみたいな雑魚釣っても一銭の得にもならないw
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66811
匿名さん
>>66810 匿名さん
マンションのように共同住宅に住むと、余裕のある人を妬むひねくれた人間が必ず現れる
それがリスクですね
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66812
へへへ
>>66806 匿名さん
気に入らないとは言ってないですし、色んな考えがあるから各自で判断すれば良いと言ってるだけです。30歳まで独り立ちできない晩婚化、子供に一部屋は必要等の貴方の価値観の押し付けが文書から出てるからズレてると言ってるんですよ。
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66813
匿名さん
>>66807 検討板ユーザーさん
職場に近い港区の古マンションと城南の戸建保有で、今は城南に居住です。だから新橋・麻布界隈はよく知っています(ここは投資用に検討中)
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66814
検討板ユーザーさん
あー、、またやっきになって自分語りしてレスに反応しまくる変な人が現れたか、、
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66815
買い替え検討中さん
>>66783 ほほほさん
ほほほよ、あたな総じてそんなに変なことは言ってないよ。でも煽られ耐性がなさすぎると思うんだ。笑、とか書いて煽り返しちゃうから、相手と同列のやばいやつって認識されちゃう。大人になろうぜ。
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66816
匿名さん
ハイハイ 僻む人がいるからね自分語りはほどほどにしますよ
質問があったから答えただけだし、都心こそスクーターは便利だよって伝えたかっただけなのにね
男の嫉妬って、やだやだw
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66817
名無しさん
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66818
ほほほ
>>66816 匿名さん
どこの誰だかわからない人の話に嫉妬する人なんていないよ(笑)本当に残念過ぎる人だな。
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66819
マンション検討中さん
>>66817 名無しさん
常識的に考えれば嫉妬する要素は皆無だが、本人はあると思っているところが非常に興味深い。じわじわくる。
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66820
マンション検討中さん
>>66797 匿名さん
定時出社マストの人には不向きかもね。営業さん曰く、MRに来た人で定時に通勤する人は少ないって。ほとんどリモートか時差通勤だとさ。
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66821
ほほほ
>>66820 マンション検討中さん
通勤体系をMRで営業にいう人いるんだな。聞かれてもないのに言うってことは、それはそれで興味深いね
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66822
マンション検討中さん
>>66821 ほほほさん
ん?うちは家族全員リモートや時差だから多少の駅遠は気にしませんと言ったら、そーですよねぇ、と上記発言になった次第。他にも中受や資産についても言ってたな。
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66823
ほほほ
>>66822 マンション検討中さん
それってただ話合わせてただけでMRにきてる人時差通勤、リモートって話では無さそうだけどね。皆さん今はそうですよねってただの相槌だよ。
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66824
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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66825
匿名さん
私は、東京がオワコンだと思っています。実質的に人の数ほど洞穴住居が増えて、もはや何の価値も残っていないのではないかと、、
すべて「移動革命」
で全部リセットされます。
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66826
匿名さん
アメリカでは、20代や30代で早期退職するFIREムーブメントが広まり、さらにコロナ支援で仕事をする気のない若者が激増しています。 もう仕事でお金を稼ぐという意識がないわけです。
2009年リーマンショック移行、日米はずっと金融緩和で、ひたすらお金をばら撒いてきました。
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66827
匿名さん
ロンドンは、地下鉄の閉鎖を検討中です。 世界的な動きです。
舟(舟運)の駅と街はどこへ行きましたか? 消えましたね。
ひとり180円払って、リッター500メートルしか走らない不便な電車と街は消えます。
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66828
マンション検討中さん
>>66823 ほほほさん
リップサービスはあるにしてもコロナ前に比べ急拡大しているのは間違いない。都心のオフィス空室率やテレワーク実施率を見るとね。都心にシェアオフィス、ワークスペースが筍のように増えてる。晴海も環二を渡った所に晴海WeWorkがある。
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66829
検討板ユーザーさん
>>66825 匿名さん
空飛ぶ自動車で起きるのは移動革命ではなく物流革命です。
リモートワークの普及にもあるようにむ技術進歩で人間の移動はむしろ減っていきます。趣旨違いの荒らし投稿しつこいですよ。
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66830
匿名さん
日本の経済は普通に考えて、「よくて維持」だと思います。
でも
申し込んだ人は抽選会場に行ける健康な体と、申し込みができるお金もあるのだから幸せだと思いますよ。
欲を出せばきりが無い。
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66831
マンション検討中さん
若者以外のスクーター乗ってるやつってやばいやつ多そうだけど、当たってたww
石油スクーターおじさんおもろすぎやろ、隙あらば自分語りも爆笑だわ
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66832
匿名さん
まあせいぜい安物マンションしか買えないのに都心志向だけは一人前の貧乏人は
何も自分を語れないから、妬み嫉み僻みのオンパレードだな
底辺スレだから無理ないか
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66833
マンコミュファンさん
>>66795 匿名さん
4Lなら、5C91Bがいいのかな?それとも、次期のシービレのE棟狙うか。
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66834
匿名さん
>>66832 匿名さん
あなたは悪くないよ
あなたの両親が悪いんだよ
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66835
匿名さん
都心回帰などとデベが盛んに喧伝するが、それは都心生まれ育ちのみが使える言葉。
大多数の上京組には関係ないし三井だって社員の大半はお上りさん。(社長は田園調布の戸建出身だし社員も自分では戸建に住むが)
そもそも埋立地なんだから都心ではなく只の僻地。埋立地出身なんて子供が憐れすぎる。
数十年後建替できず管理費滞納、液状化も心配だからマンションは借住まい、賃貸で十分。
少子高齢化と低賃金化に歯止めがかからず金利上げ必至の逆風の中で転売も期待薄だ。
まあやっとの思いで頭金が用意したお上りさんが、うたかたの夢を見るのは自由だけどね(笑)
戸建なら建替で新築になるし、そもそも利便性の良い立地は少ないから都内に戸建がある人に嫉妬が集まるのは無理もない。だが投資でマンションを買うには既に手遅れ。
千代田区もオフィスは空きが目立つしこれからは余裕のある一戸建って流れだろう。
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66836
匿名さん
>>66829 検討板ユーザーさん
いろんな意見があるのはいいんじゃないの。それこそ偏狭な意見だね。
空跳ぶ自動車があるから徒歩20分でも構わない? それは詭弁だよ
そんな代物が自由に飛び回るのは数十年後。自動運転とは訳が違う。
少なくとも我々の生きている間には実現する訳ないしねw
ひょっとして、ここのスレは業者の回し者専用スレ?
だとしたら、かなり売れ残る可能性がありそうだね
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66837
匿名さん
>>66835 匿名さん
そう、必死にブランディングしたところで結局は埋立地。肉体労働者の街です。東の下町と大差ありません。
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66838
マンション検討中さん
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66839
ありがとう
>>66833 マンコミュファンさん
お金がある方はシービレにお願いします。
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66840
マンション検討中さん
>>66835 匿名さん
その調子でがんばって!!
主観が混じりすぎだからもっと客観的にいうとGood
ネガキャン足りないから倍率高いままなんだよ
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66841
匿名さん
ドバイ「ブルジュ・ハリファ」の管理費を誰も払わないので、共有施設は閉鎖され、このままでいると、エレベーターも停止させるようです。
ドバイの富裕層はヴィラ(戸建て)であり、マンションの方と接点はないようです。
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66842
マンション検討中さん
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66843
マンコミュファンさん
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66844
匿名さん
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66845
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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66847
匿名さん
みなさんモデルルームで現時点の要望書ベースの倍率とか聞きました?まあここから大幅にずれてくるんですけど(笑)
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66848
ほほほ
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66849
匿名さん
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66850
匿名さん
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66851
匿名さん
コロナ対策でかなり来場者絞ってる
このままそんなに高倍率にならない?
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66852
ありがとう
>>66850 匿名さん
あとは眺望を捨てれるかですよ。シービレは眺望もあります!
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66853
マンション検討中さん
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66854
匿名さん
スクーターというか二輪は危険すぎる。特に奥さん乗せるとか考え直した方がいい。
趣味ならしょうがないけど、日常に二輪組み込むのはやめたほうがいい
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66855
ほほほ
>>66846 マンション検討中さん
匿名掲示板はトイレの落書きですよ。トイレ掃除ボランティアは遠慮していますが、私のなりすましがヘマをした時は開示請求をするかもですね。
私が削除するなら66834ですね。
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66856
マンション検討中さん
便所の落書きに必死に弁明しなくても良いと思いますけど。。何かありました?
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66857
匿名さん
ここって定期的に、電車に親でも殺されたかのような勢いの奴が湧くよな。地下鉄を閉鎖云々とか。過去レスにも書いてたけど、地上を車で溢れさせたい、渋滞フェチかなんかか?
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66858
マンション検討中さん
>>66851 匿名さん
来場キャンセル出てました。先週末まで無かったのに。オミ株のせいかと。うちは超低倍率でした。人を選ぶ物件ですが駆け込み入札が入ると予想してます。
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66859
名無しさん
倍率聞いて判断するように勧められました。現時点の倍率なんて意味ないでしょうが一応。100%変更するつもりですが。
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66860
マンション掲示板さん
戸建も良いし、マンションも良いし、個人の取捨選択なんだからそれでいいだろ。
あと思ったんだけど、ドバイの金持ちはマンションじゃなくてヴィラに住むって話、今度の中間テストに出るの?
なんで、ドバイなん。
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66861
マンコミュファンさん
ドバイの金持ち、あと、本当の金持ちの話する奴はドバイに住んでないし、金持ちでもない説な。
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66862
ほほほ
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66863
マンション検討中さん
>>66862 ほほほさん
この情報だけだと判断つかないですね。
二戸に夫婦で住宅ローン個々に申請とかなら手付金のみ確認でしょうし、現金決済だという話で手付金のみの確認だったら良いですね。
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66864
名無しさん
今更かもしれないけど。
#クソ物件オブザイヤー2021
何ですか?
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66865
ほほほ
>>66863 マンション検討中さん
ローンの場合はローン事前審査と手付金確認。現金一括の場合は総額の現金か株での残高提示なんですかね。
現金一括で手付金確認だけだと不十分な気がしますね。
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66866
匿名さん
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66867
マンション検討中さん
>>66865 ほほほさん
現金一括で手付金確認のみだと前回同様ボーナスチャンスは続くので申し込み放題ですね!
それはそれでありっちゃあり。
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66868
マンション検討中さん
>>66865 ほほほさん
現金一括購入で手付金のみの確認だとボーナスチャンス継続なのでそれはそれでありですね。
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66869
匿名さん
>>66868 マンション検討中さん
現金一括なのに手付金確認だけだとローン事前審査してる方々に失礼だよね。
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66870
マンション検討中さん
オプションもセレクトプランも選択できず1家族1部屋申込制限なので一気に熱が冷めた感じ。
タワー棟買うなら豊海タワーの方がメリットあるし悩ましいですね。
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66871
マンション検討中さん
>>66869 匿名さん
失礼というか住宅ローン落ちたら現金で買うって言えば普通に申込できちゃうから確認フローがバグってるよね。
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66872
マンション掲示板さん
2住戸以上購入を希望する場合、要望書の段階でそれぞれの手付金用現金残高、申し込み段階ではローン審査結果と総額「現金」と聞いています。
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66873
マンション検討中さん
>>66872 マンション掲示板さん
要望書の段階で手付金現金確認はだいぶ売主が上からな気もしますがそれだけ人気あるって事ですね。
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66874
マンション検討中さん
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66875
マンション検討中さん
>>66874 マンション検討中さん
通勤ない人やリタイアした人には晴海フラッグはもってこいの物件ですよね。
広いし、安いし、たまに行く銀座が近い。
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66876
ほほほ
>>66874 マンション検討中さん
今流行りのFIRE(Financial Independence, Retire Early)組がハルフラを買うのは理に適ってますよね。
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66877
匿名さん
>>66875 マンション検討中さん
うーん。年取って駅遠は辛い気も。ここは元気な若い人向けだと思います。リタイア組は勝どきとかの方が良いのでは。
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66878
検討板ユーザーさん
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66879
マンション検討中さん
>>66877 匿名さん
リタイアしてる人って家にいる時間圧倒的に長いから。あとは共有施設のカフェとか。
出かける時は歩かないでタクシーメインで遠出は車。
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66880
マンション検討中さん
>>66877 匿名さん
FIREしてる人って早く会社辞めただけで年取ってリタイアした訳じゃないよ。
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66881
マンション検討中さん
>>66876 ほほほさん
ハルフラを含む都内の億ションを投資やビットコインで一山当てた人達が買い漁っていると読みましたよ。そういう私も投資組です。20年と21年はすごかったので。10年に一度の当たり年でした。
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66882
匿名さん
>>66870 マンション検討中さん
タワー棟より豊海タワーのメリットって何がありますか?
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66883
マンション掲示板さん
ボーナスチャンスですか・・
現金無いのにあるかのように装って複数申し込みを続けようとする方が今期もいるんですね
> ほほほさん
>現金一括購入で手付金のみの確認だとボーナスチャンス継続なのでそれはそれでありですね。
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66884
周辺住民さん
豊海タワー > フラッグ の例
取りあえずですが。
勝どき駅約8-9分 > 約18分
BRT全系統 > 一部系統のみ
スーゼネ施工 >
飲食店舗数 >
医院、区施設、塾等への距離 >
フラッグタワーより高層 >
南向き好条件住戸多い >
(構想)
・環3でのアクセス向上
個人的には、管理費等に要らないものが乗ってこないので、共用施設とか全体が公園チックなものを重視するならフラッグだが、そうでないなら、シンプルに豊海一択の方が、最終的には居住・リセールともに楽だとは思います。
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66885
匿名さん
>>66884 周辺住民さん
でもお高いんでしょう?
(実際価格は出るまで分からんですが豊海の方が3~4割高いとかは全然ありそう)
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66886
匿名さん
人気・資産性の偏りが激しいのはSEA1期の頃からそうだったでしょう
もう目の肥えた人は買えたか撤退したかのどちらかで、タワー棟待ちですよ
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66887
周辺住民さん
狭そう。100㎡を優に超える部屋は最上階の2フロアーくらい?PTKがそうだから。それも2~3億する。
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66888
マンション検討中さん
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66889
マンション検討中さん
>>66870 マンション検討中さん
豊海タワー買えば良いと思いますよ。
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66890
マンション検討中さん
>>66884 周辺住民さん
豊海の方がリセールが楽って。。価格もまだ出て無いのに頭沸いてますね。
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66891
匿名さん
>>66888 マンション検討中さん
これとタワーくらいしかないな
今期はどうしてもここが欲しい人に余り部屋を買わせる感じ
でも掘り出し物もあるし気に入った部屋があるなら買い、無ければ待ち
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66892
匿名さん
>>66877 匿名さん
70歳以上は、シルバーパスで
バスもBRTも乗り放題!
年寄りこそ住み易いのがここですよ。
ほっとぷらざ晴海も年寄りは無料!
まさにリタイア組の天国がここですよ。
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66893
66892
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66894
マンション検討中さん
>>66891 匿名さん
はい、皆さん待つのも大事。これ以上倍率上げないでね
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66895
周辺住民さん
>>66890 マンション検討中さん
少なくともまだどちらの価格も出てないんだから、駅遠、築古のほうがリセール困難なのは基本中の基本。駅遠、築古のほうが時間がかかる。そりゃぁ相場からかけ離れた値段で売り出したら別でしょうけどね。
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66896
マンション検討中さん
>>66895 周辺住民さん
アホだな。だから価格でてから話せよ。
価格でてない時点でリセール優劣の話ししてるからアホかって言ってんだけど。
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66897
ふふふ
>>66895 周辺住民さん
同じ価格ならでしょ?リセールなんて結局色々な要素があるけど価格が割安かどうかがリセールしやすいかどうかの決め手だよ。
販売価格がでてない時点ではリセール価格の推定出しても差分計算できないからどっちがリセールしやすいか議論する意味がない。
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66898
マンション検討中さん
情報が出揃ってないのに今からそんな話をしてたら鬼が笑うよ。
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66899
検討板ユーザーさん
豊海町ツインタワーの調査計画書にある、タワーと晴海のマルチモビリティステーションあたりを繋いでる点線は何を表しているのでしょうか?橋でも作るのかな?
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66900
匿名さん
>>66899 検討板ユーザーさん
豊海町、勝どき五、六丁目と月島三丁目地区が「居住ゾーン」から「複合市街地」の位置付けに変更となることが決まったそうなので、倉庫エリアも再開発して商店が増えれば晴海フラッグも恩恵を受けますね。
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66901
ふふふ
>>66900 匿名さん
倉庫街が蔵前みたいにお洒落なカフェゾーンになると嬉しいな
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66902
マンション掲示板さん
>>66900 匿名さん
楽観的だとしても夢を持って将来に期待できるのって楽しいですね!まずは当選しますように!
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66903
マンコミュファンさん
5C91Bって人気無さそうですか?MR行って倍率知ってる方教えてください。
パークFの角に人気集中で盲点になってるんでは無いかと期待してます。
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66904
匿名さん
>>66903 マンコミュファンさん
4LDKは希少なので今期に関してはここも人気出ると思いますよ。現状の倍率は全く参考にならないですね。
ただ、柱の食い込み、バルコニーの避難口、タワー棟の圧迫感、お見合いがあるのでそこは忌避されるでしょうね。
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66905
マンション検討中さん
>>66897 ふふふさん
意味がないと思うなら、議論に参加しないでスルーすればいいのにね。
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66906
マンション検討中さん
>>66896 マンション検討中さん
一般論と個別の違いが判らずに人にアホアホ言うひと。
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66907
ふふふ
>>66906 マンション検討中さん
一般論でも価格を無視してリセールについて語るやつはアホだよ(笑)
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66908
マンション検討中さん
すごいな、自分のマンションは中古でも相場より高く売れると思い込んでいる人がいるんですね。相場でしか売れないのに。その時に駅遠、築古だと明らかに売りにくいですよ。まぁ、自分の世界で生きていて、あいてしないのが一番ですね。
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66909
検討中
>>66904 匿名さん
3LDKの間取りも二つあるのでこちらは低炭素対象外なので人気ないかもですね。
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66910
名無しさん
晴海フラッグと豊海が同じ価格帯になるとは思えないのに、豊海にかけることは考えられないです。湾岸ならどこでもいいわけではないし、予算もありますので。
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66911
ふふふ
>>66908 マンション検討中さん
本当アホだな。駅遠、築古でも価格が相場より安ければ売れる。相場と購入時のギャップが儲け。購入時の金額がまだ未定ならリセールのしやすさなんかわからない。
論点ずらすなよ、誰も中古で相場より高く売れるなんて話ししてないよ。
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66912
マンション検討中さん
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66913
匿名さん
まあ晴海フラッグは相場より安い!って鼻息荒くしてるのもおめでたいよね。
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66914
周辺住民さん
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66915
ふふふ
>>66913 匿名さん
タワーについては価格でてないから相場より安いなんて話し一切出てないけど。。
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66916
マンション検討中とう
>>66913 匿名さん
貴方は今のマンション相場ご存知無いんですか??
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66917
通りがかりさん
>>66913 匿名さん
晴海フラッグは相場より安い?!
安くない?!
一般的には安いよね
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66918
通りがかりさん
ネガキャンのレベル低下が甚だしい。高レベルのネガキャン勢は当たってしまったのかな。少しは勉強してから発言して欲しい。
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66919
マンション検討中さん
>>66914 周辺住民さん
この環状3号の計画、知らなかったです。
地下鉄よりも、道路作ってBRT発展させた方が良い気がします。
あのモビリティステーションを上手く使いたいですね。
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66920
名無しさん
はい、今の首都圏の相場より安いですが、これより安い首都圏といえる場所をご存知なんでしょうか。鼻息荒くてわるいっすか?
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66921
マンコミュファンさん
>>66900 匿名さん
複合市街地ですか、もう少し詳しく教えて下さい!!!良い情報です!
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66922
匿名さん
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66923
匿名さん
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66924
マンコミュファンさん
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66925
マンション検討中さん
住宅ローン金利、6年ぶり高水準 3メガバンクの10年固定
日経に載ってます。いよいよ、価格下がりまっせ。
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66926
周辺住民さん
先に論点ずらした人(たち)に言われてもね。あと、ちなみに、リセール楽でなくても個人的には晴海好きですよ。お間違えなきよう。
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66927
匿名さん
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66928
通りがかりさん
>>66926 周辺住民さん
価格を考慮しないで駅遠と築年数だけでリセール評価するズレた考えに固執する人って側から見てると本当残念ですよ。
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66929
マンション検討中さん
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66930
ふふふ
>>66926 周辺住民さん
晴海フラッグのリセールが楽では無いと決めつけるからダメなんですよ。根拠が築年数と駅距離だけで価格がいくらかの前提なしにリセールの難易度決めるのアホらしいと思わないんですか??
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66931
匿名さん
>>66927 匿名さん
固定とはいえ、ついに基準金利に手をつけてきましたね。
まぁ変動の基準金利を上げてくるまでは、あんまり影響ないですけどね。
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66932
不動産屋
この議論はこれで終わりにしましょう。
リセールしやすいかどうかは価格の弾力性があるかないかです。市場価格より割安で売れる弾力性、余力が有れば売れます。晴海タワマン、豊海タワマンの原価がわからない段階でどっちがリセールしやすいかなんてわかりません。
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66933
ほほほ
環3(勝どき芝海底トンネル)は優先整備道路にノミネートされているので令和7年度(+五輪延期とコロナ禍のゴタゴタ)にできるかも知れないですね。
補314でBRTの行き先は増えそうですが、センターコアが幹線道路になってしまい、住民以外の車の往来が街区内に発生しますね。位置的にタクシーの抜け道になりそうな予感もあります。。
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66934
住民板ユーザーさん
まぁ、日銀の会合が3月にあるから、それまでわかんないよ
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66935
マンション検討中さん
>>66930 ふふふさん
アホらしいと思います。坪200とかだったら大人気だよね
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66936
匿名さん
>>66933 ほほほさん
住民としては補314の部分はクルマではなく人道橋程度でいいんですけどねー
人道橋については五輪前に計画中止してしまったけど、改めて見直してほしいな。
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66937
ほほほ
>>66936 匿名さん
>人道橋については五輪前に計画中止してしまったけど、改めて見直してほしいな。
PTKの地下歩行者通路につながる人道橋は2023年8月に設置予定ですよ。
そういうことを言っているのではなくて?
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66938
周辺住民さん
>>66885 匿名さん
高い確率は高い?でしょうけど、少し前に不動産やさんが書いていた通り、価格弾力性は豊海のほうが高いことが見込まれるので、中古になったときにはスムーズな売却が見込みやすいでしょうね。
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66939
周辺住民さん
>>66936 匿名さん
結局この道は車輛が通る道にはならない気もしますね。10年スパンで見直しで廃止、その次の段階で人道橋検討とかの可能性。でも人道橋ならもう少し西の先のところとかが良くないですか?
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66940
検討者
>>66934 住民板ユーザーさん
結果がわかる前にある程度折り込みにいくのが、市場というものです。今回の基準金利の引き上げはその一例かと。知ってからでは遅いのです。素人は、こういった転換期は様子見が一番賢い選択かと。ネガキャンだとか、倍率下げ工作と言われるかもしれませんが、、
老婆心ながら、私もこちらの物件の購入検討していた者として僭越ながらコメントさせていただきました。金融機関でアナリストとして従事しておりますので素人に毛が生えたレベルの者の意見として読んでいただければ幸いです。
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66941
匿名さん
>>66937 ほほほさん
そこの人道橋ではなく、晴海と豊海町の人道橋のことです。
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66942
匿名さん
>>66937 ほほほさん
追記。オリンピック招致段階で計画された補助314号延伸部にあった人道橋のことです。
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66943
検討板ユーザーさん
>>66940 検討者さん
ありがとうございます。あなたが善意かつ知見がある方だとしても、この掲示板に書かれたものは鵜呑みにできないというか信頼性がないんですよね。だから参考にならないんです。
これはあなたの問題ではなくこの掲示板そのものの質の問題ですね。
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66944
マンション検討中さん
>>66940 検討者さん
素朴な疑問ですが、金融機関のアナリストっていまでもそれなりに需要あるんでしょうか?。20代の頃は社内で回付されるからレポート読んでたけど、無責任な予想を垂れ流して、外した予想は振り返らない業界。むしろアナリストの逆にいくのがセオリーくらいに思ってる。と、一応そこそこのファンドのマネジャーなので一応プロの立場で呟いておく。
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66945
eマンションさん
>>66937 ほほほさん
ほほほさん、PTKの人道橋のこと橋の名称だと勘違いしている説w
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66946
匿名さん
>>66944 マンション検討中さん
金利の話しは確かに参考になったが、それよりも金融金融のアナリストやそこそこのファンドのマネジャーがここを検討していることに少し驚いた。千葉埼玉在住や湾岸タワマンからの住み替えと言った下流ばかりと思っていたが、案外サラリーマンの中では上位層(異論あるかもだが)もいるんだね。ま、それかそもそも経歴が嘘か。笑
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66947
マンコミュファンさん
坪500だと20坪で1億なんだけど、1億も払ってこんなに狭いのかなってなるのが普通。それで郊外に行くか、都心で狭い部屋か、もしくは賃貸にするという3択になる。晴海フラッグは坪300前後からだから明らかに安い。
晴海と豊海のタワーとどっちがリセールがいいのかなんて知らんけど、維持費はあるけど、埋立地全体の再開発で緑道も公園も図書館も保育施設も街路樹も歩行者道路も全部ランドスケープ考えてるのだから晴海なんじゃないのって思うけどな。知らんけどな。
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66948
マンション検討中さん
サラリーマンでも駐車場付き住戸を買って自家用車で通勤する人とか、
開業医や中小企業のオーナーとか、定時通勤を求められない人で広い部屋が欲しい人はここ買うでしょ。シービレの120平米を買った大企業の幹部さんも居るし。
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66949
マンション検討中さん
>>66946 匿名さん
所詮サラリーマン。アナリストもファンドマネジャーも1500-3000くらいしかもらってないよ。普通に庶民なのでここのターゲット層。
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66950
検討板ユーザーさん
車とタクシーの方が圧倒的に電車より使うから、駅近かどうかより目的地までの車での時間が価値基準になる。ダイレクトウィンドウのタワマンよりガラス面多くてバルコニー広くて視界抜けが良い部屋がいいから晴海フラッグという視点だってあるよ。
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66955
マンション掲示板さん
また荒らし行為が目立ってきましたね
掃除依頼しましょうか
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66956
マンション掲示板さん
荒らしてるのって普通のサラリーマンのおっさんなんだよな。自分の家族がもしそんなことをやってたら、今後どう接していいか分からんレベルで引く。
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66957
検討板ユーザーさん
>>66955 マンション掲示板さん
たいしたネガも書き込めず荒らすことしかできない可哀想な人たちですね。
削除依頼して供養してあげましょう。。南無。
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66958
不動産屋
>>66938 周辺住民さん
豊海の方が価格弾力性が高いなんて1mmも言って無いです。かなり分かりやすく言ったつもりなんですが伝わらないですね。
不動産という商品は立地、間取、価格等で価値が決まるのでその重要な要素の価格がまだでてないものの評価なんてできないと言ってます。
周辺住民さんの意見は不動産屋から見たら何を言ってるのか意味がわからないです。
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66960
マンション検討中さん
公募投信の運用担当者もファンドマネージャーだが、よほど運用成績良くないと1500~2500くらいのサラリーマンだし、確かに晴海に住んでいても別に変ではない。
そもそも公募されない、機関投資家向けのオルタナファンドの運用担当者なら3000~で1億まで行くけど、そういう人は自分でファンドマネージャーとか言わないし、住んでるところも赤坂とか三田とか六本木とかそのあたり。プラウド六本木に住んでる2億プレーヤーは知ってる。
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66961
ふふふ
>>66960 マンション検討中さん
ごめんなさい。ファンドマネージャーの話はここではいらないです。流石に不動産の話にしてください。
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66962
通りがかりさん
豊頭タワマンがリセールしやすいって言う人、豊海の価格が確定してから話さないと意味ないと色んな人から言われてるのに頑なですよね。価格は市場で決まるというのはわかるんですがリセールって原価がいくらかが重要でそれにより価格設定の余力が変わる。価格設定がその物件の価値を決める重要な要素ってのがわかってない。リセールしやすいかどうかってそりゃどんなバカ高く仕入れても市場価格で損して売るなら築浅で駅近の方が売りやすいけどそういう話じゃ無いからね。
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66963
晴海
>>66960 マンション検討中さん
別に年収1億で晴海に住む人普通にいるよ。
自分の知ってる情報が全てと思わない方が良いし、普通に超富裕層も千葉、埼玉、神奈川に住んでるよ。
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66964
周辺住民さん
>>66958 不動産屋さん
不動産屋さんの言葉誤解してましたことは謝ります。
私の言いたいのは、区分所有マンションが中古で、そのときの相場で出て来た際には、駅距離が遠かったり、特別な管理費等のマイナス要因(ここにはエネルギー面で特別な施設もありますね)が見込まれる物件などはリセールが楽ではない(お客さんを見つけるのに時間がかかったり、相場状況によっては、かなり価格を下げないと決まらない)ことが多いということだけです。
シンプルでわかりやすい物件のほうが、価格を少し相場よりも下げれば、簡単に売れることが多いというのが実感です。相続で早く売りたいとか、現金化したいというときには、圧倒的に癖のない物件の方がスムーズに、楽にリセールできると思います。
逆に、私は価格で損するとか得するとかはこれまで1mmも言っていませんよ。価格の話は別の人が始めたことですのでご了承願います。
以上ですが、一般人からみて、同様にそちらの書いている意味が別にあるのかは解りません。掲示板ですし、それぞれでそれぞれの理論でいいのではないでしょうか。
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66965
マンション検討中さん
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66966
匿名さん
>>66965 マンション検討中さん
お前の返信も荒らしの一種だとは思うけどね。
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66968
マンコミュファンさん
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66969
マンション検討中さん
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66970
不動産屋
>>66964 周辺住民さん
価格による損得無しで考えるなら駅に近い方が良い、間取りは広い方が良い、築は浅い方が良いのは当たり前です。損しても良いのですぐに売れる物件の話なら結論どんな高くても駅に近くて広い新築買ってください、損得は置いといて市場価格で売り出せばすぐに売れます。
でもこれをリセールしやすいとは言わないです。
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66971
匿名さん
>>66968 マンコミュファンさん
通勤赤チャリ頼みだと、無いとき困る
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66972
周辺住民さん
一般の不動産サイトの例を見ましょうか。
不動産サイト nomu.com いざという時に売れる、貸せる中古マンション
「他人の目」で見ると、最寄り駅から近いほどベター
不動産サイト home's
「売りやすく、貸しやすいマンション」の基本的なポイント
都心や事業集積地へアクセスしやすい人気路線にある物件
駅から近い物件
複数路線が利用できる物件
私は、この「売り易い」を「リセールが楽・リセールが容易」と言ってます。不動産屋さんはそのような言葉遣いをなさらないのなら、それはそれで構いませんが、私は今後も使いますよ。そこまで細かい言葉遣いは一般人には区別できません。
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66973
検討板ユーザーさん
>>66972 周辺住民さん
お願いだから、もう自分の理解力と言葉の選択がおかしいことを認めて諦めてくれー
自分も一般人ですが不動産屋さんの仰ることを理解できるし、その通りだと思います。
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66974
マンコミュファンさん
環状2号の築地虎ノ門トンネルできたら、新橋のBRT乗り場は、地下からエレベーターになるみたいですね。さらに便利になります!
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66975
匿名さん
マンションに対して価格弾力性なんて使うの初めて聞いた笑
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66976
マンション掲示板さん
住宅ローン金利動き始めましたね
もはや下がらないことを考えると、振り返った時に晴海フラッグまで「高掴み」にはならないことを祈ります
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66977
匿名さん
>>66976 マンション掲示板さん
もしそうなったら新築中古含め今売り出してるマンション全てが高値掴みになるので、その時はもうしょうがないかなという感覚です。
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66978
マンション検討中さん
>>66974 マンコミュファンさん
どこ情報ですか?
だとしたら、今の新橋バス停より遠くなる様な、、
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66979
匿名さん
日経
住宅ローン金利上げ。10年固定、3メガ、6年ぶり水準に。
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66980
マンション検討中さん
>>66976 マンション掲示板さん
そう思い続けてはや5年。常に天井と言われ続け高値を更新し続ける。不動産の市況を判断して買い時に買うって難しいですね。
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66982
中立意見
>>66972 周辺住民さん
あなたね、さすがに無理があるよ。
売り易いかどうかは、希望価格があってそれで売れるかどうかが重要。
駅近築浅でも高値購入していたら、リセールも高値で出さなきゃならないし、
駅遠でも安値購入していたら、リセールも低価格で出しやすいから売り易い。
まず価格ありき。
同じ価格で購入できるなら、当然、駅近築浅が良い。だから価格出てこないと何も話が出来ませんよねという事。不動産サイトで言っている一般的な売り易いというのも同じ価格で買うならという事を意味しています。高値掴みでも駅近築浅が良いですよなんて言っていない。
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66983
検討板ユーザーさん
>>66975 匿名さん
普段は使わないでしょうが、市場の研究レポートとかで使われているのは見ますよ。需要と供給の話とかで。
今まで難しい文章はあまり読んでこなかったのかな?
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66984
中立
>>66983 検討板ユーザーさん
まあ弾力性という言葉を不動産でも使うのは分かる。ただ、この会話は両当事者ともに相手を見下していて不愉快ですね。
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66985
検討板ユーザーさん
>>66982 中立意見さん
不動産屋さんと同じこと書いているだけですし、1人の発言がおかしい人の相手をしてても疲れるだけなのでもうやめませんか。
晴海フラッグの話からどんどん遠ざかってますよ?
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66986
匿名さん
>>66972
頭が固いってよく言われませんか?リラックス、深呼吸しましょう!
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66987
検討板ユーザーさん
理論の基準が違う場合は相手を否定するのではなく、やり取りをしなければいい。そういうのは実社会であることでしょ。
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66988
ほほほ
検討する話題も新種のネガも尽きましたかね。枯れ木も山の賑わいとはこのことですな。
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66990
匿名さん
>>66988 ほほほさん
くだらない書き込みでも無いよりはあったほうがいいってこと?そうは思わんけどな。
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66992
匿名さん
そろそろ晴海フラッグ病床の準備かな?
病床使用率は、50.7%で、都が国に緊急事態宣言を要請する目安としていた50%を突破した。1週間平均の新規感染者数は1日時点で1万5397.0人で、前の週に比べて159.1%。都内の累計の患者数は59万2228人となった。
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66994
検討板ユーザーさん
>>66992 匿名さん
既に契約者がいるので病床利用はしないでしょう。
可能性は低いですが、もしあるとしても賃貸棟のみでしょうね。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
ご近所マンション
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