HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>63985 マンション検討中さん

好みはあれど万人受けはしないデザインですね。残念ですがバンブーが無い方が資産価値が高いだろうと思いますし、デザイナーの中村拓志氏の罪は大きいと個人的には感じます。ただその点を差し引いても魅力的な間取りや立地上の利便性という強みはあるので、総合的にどう評価するかですね。

https://www.google.co.jp/amp/s/www.businessinsider.jp/amp/post-240195

>>64003 検討板ユーザーさん

このデザイナーさんは隈研吾の事務所にいたんだね。あー、納得。

>>64003 検討板ユーザーさん

竹を見るとなんかププっ、ってなるけどまあそれだけだよ。
もともとD棟は眺望はないわけだし。

私は竹は嫌いじゃないですし、D棟はエントランスは良いと思っています。ただ、中村拓志氏に何故こうしたのかは深く問いたいですね。
どこかにインタビューとかありますかね？

まあ、万人受けするかは置いておいて、東急プラザ表参道とか尾道とかZOZO本社屋とかある程度認められてる人気デザイナーだし、そう意味ではD棟は将来性あるのではないでしょうか？

竹についての中村拓志さんのインタビューありますよ。他にもあれば知りたいですー
https://www.google.co.jp/amp/s/www.businessinsider.jp/amp/post-240195

こうゆう方に住宅をデザインさせたらあかんよね

他人の人生に関係ないところでチャレンジデザインしてもらわんと

貼り付けて頂いたインタビュー記事より

>日本古来の素材であり、晴海の海の象徴でもあった
>｢竹｣をモチーフ

とのことです。
天才の頭の中はわからん。

>>64012 匿名さん
岡田准一と宮崎あおいの自宅もデザインしているので、お揃いですね。

>>63946 マンション検討中さん
黙って買って儲かるわけないじゃん。
内廊下はランキングコスト高いよ？

>>64016 マンション検討中さん
維持費が高い内廊下で人気を上げる作戦はランキングコストが高いって意味なんだぜ。間違ったわけじゃないんだぜ。

>>64017 検討板ユーザーさん
ランニングコストって間違えて書いたんじゃないの？

自演は辞めてください。ランキングコストってなんですか。
内廊下棟は二重窓のリフォームをするだけで断熱性がカンストするので空調代と室温の安定性で元がとれるのでおススメです。

>>64018 マンション検討中さん
ランニングコストが高いとランキングコストが高いんだもん。

ランキングコストをGoogleで調べたら出てこなかった。勝手に言葉作らないでください。

>>64013 匿名さん
ランキングコストは低いけど、ランニングコストは高そうだね。

サンビレの竹マンは駅徒歩8.6分だから資産価値が他より高いよ。
地域一番物件がリセールに強いのは鉄板です。
竹マンのインディヴィ寿司屋を手に入れられた方はおめでとうございます。

>>64023 マンション検討中さん
寿司屋は一階に入らないって聞いたよ。蕎麦屋が入ると思う

>>64023 マンション検討中さん

走れ。8.6分マン。

>>64023 マンション検討中さん
竹棟はおそらく日本で唯一だから、2倍でも欲しい人には売れるはず。唯一は絶対。
それくらいD棟は神住戸！

>>64026 匿名さん

絶対的価値ってそういう事じゃ無いけどね。竹デザインが流行ればどこのマンションも竹だらけになるよ。

>>64026 匿名さん
その割には殆どの部屋無抽選に近かったよね？

>>64028 マンション検討中さん
いや、そんなことなかったですよ。
5D85は二桁でしたし。

D棟で倍率低かったのは2LDK。
2LDKはどこも低かった。

つまりサンD棟は5D85以外は不人気ってことだったか。

マジレスすると、竹はダサいよ

またでたよ5D85推しマン

3LDKの5D78も角部屋ですし、そこそこでしたよー

日本らしさとか、ぜんぜん違うから。竹を外す家庭も出てくるでしょ。数年後にまだらになってしまうよ。

以前、竹はオリンピックデザインだよって子供に説明する人いたよね。
竹はオリンピックと関係ない、でも日本でこれから流行るマンションデザインです！

みてて、豊海のタワマンは全部竹になるから。

>>64035 匿名さん
共用部だから外せないよ、勝手に

>>64035 匿名さん
いや竹は日本らしいでしょ

5D85なんて運河も見えるから中国人のニーズは非常に高いです！
生活棟としてはどうかとも思うけど、中国人には高く売れるから投資先として安心出来る！

>>64036 匿名さん

豊海のタワマンってそもそもベランダあるの？？

>>64037 晴海さん
中国人は普通に外すよ
彼らにルールとか無いから。

ルールとモラルとマナーは同程度のことで、必ずしも守るモノでは無い、という理解でいる人が多数です。

チャイエスが日本に沢山あるのご存知でしょ。
あれ、ルールという法律を無視してるから。列に並ばないのと同じ程度のことと思っているのです。
彼らは自分と家族が快適に過ごすことを1番重要視しています。

人種差別な発言はやめませんか？
マナーの良い中国人もマナーの悪い日本人もいます。

>>64039 ？さん
まだ公表されてないかもね。
でもダイレクトウィンドウなら竹柄のガラス板でしょうね。D棟3階までのと同じ。

全部屋、竹柄窓だったら和を取り入れた最高にカッコいいタワーになるよ！ほんとに。

>>64040 匿名さん

それ言い始めたら中国人にマンション売れないよね。気に入らないところは勝手に何でもやるって論理だから。

>>64042 匿名さん
豊海のタワマン掲示板できたらそこで話してください

竹をデザインした人は賛否両論巻き起こして話題になり、結果全部売れてる。
結局そのデザイナーの掌の上で踊らされてる訳だよね。

すでに豊海の掲示板あるよ検索してみな。

>>64045 検討板ユーザーさん
この板での竹議論を「話題」と呼ぶのは飛躍しすぎ。実際には世間では全く話題にもならず、ちょっと資産価値下げちゃって残念だねというくらいの話と思っている。

>>64042 匿名さん
ダイレクトウインドウ？
ダイナミックパノラマウインドウ？
どっちが正しい？

>>64047 検討板ユーザーさん
悔しいんだね。ちょっと残念程度の話に必死に薪くべて。火を起こせず。。

共用廊下側のお部屋はやっぱり暗いと思うのですが、サンＦパークＢならそんなに悪くないでしょうか。

竹議論で資産価値下がるってこの掲示板にそんな影響力ある訳ないだろ（笑）

>>64049 検討板ユーザーさん
なんか誤解されてる気がするけど、D棟ありだと思うよ。竹は残念だとは思うけど、そもそも大した話じゃないから、これ以上不毛な議論がなければいいなって思ってる。気分を害したなら申し訳ないです。

>>64051 eマンションさん
ここの竹議論によって資産価値が下がるなんて思ってないよ。ただ、売却するときにこの竹デザインをみて躊躇されることはあると思ってる。それがどの程度定量的に影響するかは知らんが、大した金額ではないと思う。

結論、中国人には竹デザインは売れないってことか。リセールに影響ありそうかな

>>64053 検討板ユーザーさん
資産価値下げちゃってではなく、好みが分かれるデザインだよねって話だね。それだと。
これで竹議論は終了という事でお願いします。

梅や松もあしらったバルコニーだったら良かったのかもしれないね。日本人なら純和風柄好きな人多いし。

>>64056 検討板ユーザーさん

次回の参考にします。

サンDは間取りも畳コーナーとか選べたら良かったね。コタツ置いて過ごす家族多いだろうし。

>64048

ダイナミックパノラマウィンドウはすみふの造語。

>>64058 マンション検討中さん
都心ファミリーでコタツ利用している人なんて今時はレアですよ。

晴海フラッグから人道橋入口が750m
人道橋入口から駅入口が140m
成人男性の歩行速度は93m/分
さて何分でしょうか。

>>64061 マンション検討中さん

徒歩13分表記だね。別に対して短くなってない

>>64062 ふふふさん
不動産屋に聞いた。多分こんなもんだって

竹マンの竹はスチール製だよ

>>64061 マンション検討中さん
なぜ成人男性基準で計算するの？自己満足指標が流石にいきすぎだよ。

>>64049 検討板ユーザーさん
D棟買っちゃったひとですか？

>>64066 匿名さん
そんな簡単に当たんないよ（笑）個人的な事を聞いて絡もうとするのは良くないよ掲示板で（笑）

買っちゃっただって（笑）当たらなかった腹いせが酷いな。
竹とかレベルの低い批判含めて目に余る。

>>64060 匿名さん
都心ファミリーってなに？w

もうネタが無いのか細かい言葉尻をとって煽るしかなくなってる。。
ここの掲示板にいる人は他のマンション掲示板の方と違って憂さ晴らし的な人が多すぎですね。早く当てて住民掲示板に移行したい。

>>64070 eマンションさん
買う人のレベルが低いんだからしょうがない。

>>64070 eマンションさん
当たるまでは、ずっとここでネガと戦うしかないよ

>>64071 評判気になるさん

買う人なんですね。買いたいって事なんだ色々言ってるけど。。
買う気ない人なら買う人では無いですし、貴方も買いたいんですね。なら皆さん抽選頑張りましょう

>>64071 評判気になるさん
この掲示板の民度がどれくらい購買層の実態を反映しているのか、それがとても心配です。明らかにやばい人が散見されますよね。

>>63928 通りすがりさん

コンビニ、ドラッグが入りそうです

>>63930 匿名さん

そうですね。
サンF棟92とか。

抽選以前の問題で、買えない人たちだったりしないですかね？
特異事情で明らかにお得物件ですが、グロスは張るので平均層には手が出ない物件なので。

>>64075 購入者さん
パークB棟のテナント、特に間取りが綺麗なので入るお店が楽しみです！

・ネガキャンによって抽選確率を少しでも上げたい
・興味はあるけど金銭的に買えない
・抽選落ちてしまった八つ当たり
・他人を貶すことが生きがい
・湾岸が嫌い
・暇人
・常人が理解できない思考の持ち主

こんなところでしょうか。

>>64074 検討板ユーザーさん
契約者板は穏やかなので、変な人はそもそも買えない人なんでしょうね。

竹デザインいいじゃん。
他の棟も竹だったら良かったのにと思ってるよ。

まぁ駅から遠すぎて晴海フラッグ自体撤退したんだけど。

>>63979 マンション検討中さん
竹ダサすぎるw

皆さんすいませんでした。
お宝が落ちてると意気揚々と申し込んだらローン通らず抽選すら参加できませんでした。
そこから毎日のように掲示板に張り付いてネガティブワード探しては嬉々として書き込みしてました。竹、竹言ってすいません、今年でこんな自分とは決別して来年は良い年にしたいと思います。
皆さん良いお年を。

ネガキャンしてる人にも色々あるみたいだし、そっとしておいてあげる事も必要だな。皆さん来年MR盛り上げていきましょう！当てたい！！

>>64084 検討板ユーザーさん
初日の出はここで迎えたい！

客船ターミナルの跡地利用が怖い。
ヤン車の溜まり場になりませんように。

>>64086 マンション検討中さん

さすがに巨大団地の奥まで来ないだろ（笑）
今までは人がいない公園だったから集まったんだよ。

>>64086 マンション検討中さん
跡地は公園だからご安心をー

パークの２Ｌってどうですか。サンＥも２Ｌありそうですかね。

紅白、晴海の夜景綺麗ですねー！

紅白もバラエティもつまらん
こっちの方が面白い　人気記事だけのことはあるなｗ
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/90993

>>64091 評判気になるさん
こういう記事が出るたび、まだマンション大丈夫なんだって安心感ある。ネガがポジ転した時は身構えたほうがいい

>>64091 評判気になるさん
最底辺メディアである現代の中でも特にやばい大原浩さんですね。確かに笑えます。こんな人です↓

http://fpreputation.livedoor.blog/archives/24542356.html

竹は良くないですね。

住民スレでスポーツバーが禁句になっている。

入居1年延期で勝訴したんだから、リブストも1年延期しないと変じゃない？竹マンで寿司屋を極めたいし抽選で変な偏り出るのが怖いです。

>>64093 検討板ユーザーさん
　
どっちもどっちじゃん
このスレ主も全ての経済誌にいいがかりをつけているだけ
レベルが低すぎて話にならない

>>64081 匿名さん
竹芝とフェリーで結ばれるから、竹を使ったんだろうね。

>>64097 匿名さん

>>64097 匿名さん
現代が低レベルと言っているだけでしょ。いいがかりじゃないし、その他メディアについては言及してないよね。

>>64087 匿名さん

ヤンキーは足があるのでどこにでも来るんですよ。。
環2で直結になるので警戒心アゲアゲで行かないとヤバいですよ。
http://oryouri.2chblog.jp/archives/10460343.html

>>64088 匿名さん

>>64087 さんと逆のこと言ってますね笑
公園で開けちゃうと虹橋映えでヤンキーホイホイになる可能性高いですよ。警戒心アゲアゲでお願いします。

>>64101 匿名さん

自分は元ヤンだから大歓迎だけど

イタリア街映え→晴海フラッグ虹橋映えのルートで＊＊が来る未来しか見えない。
絶妙なクソダサ施設か、ヤン車が映えないように虹橋が見えないように生垣を作って欲しい。

ドキュソがなんでNGなんだ。

ちなみにイタリア街は汐留です。念のため。

新年から安定ですね、皆さん…
抽選当たりますようにー！！

>>64106 マンション検討中さん
初詣行かないと当たらないよ。マンションの神が祀られている神社へ急いで！

年明けのMRに訪問予定ですけど、フラッグタワーの情報って既に出ていたりしますか？
内廊下かどうかと販売開始時期が気になるところです

まだ出ていないね。夏頃かな。ー

このキッチンいいなあと思う間取りはどのタイプですか

あまり子育てには向いてないでしょう。

>>64111 購入者さん
教育に力を入れている比較的裕福な方々が入居されるため、公立でもレベル高くなると思うので良いと思いますよ！

>>64108 マンション検討中さん
タワマンなのでさすがに内廊下仕様は確定じゃないですか？

>>64115 匿名さん
幕張の件もあるから安心できない。

中央区の外廊下タワマンは希少(笑)

>>64117 マンション検討中さん
勝どきビュータワー

>>64115 匿名さん

うち豊洲のタワマンですが外廊下ですよw

あ、そっか、内側だけど外廊下というタイプもありましたね。失礼しました！品川Vタワーもこの形式ですね。

>>64114 マンション検討中さん
晴海に住んじゃったりしたら、都心の有名私立に通うのはかなり大変。
子供がかわいそう。

>>64121 匿名さん
都内の有名私立じゃなくて、都心の有名私立って言ってる時点で東京知らないことがわかるww

>>64121 匿名さん
通勤時にタクシーで新橋まで一緒に出ればなんの問題もないのでは？

>>64121 匿名さん
それよりも竹について話そーぜ！

>>64121 匿名さん
貴方はどこに住んで、どこに通わすのが理想なのでしょうか？

>>64125 匿名さん
堀越高校に通って芸能事務所じゃないの？

>>64122 マンション検討中さん

麻布とか慶応女子は都心じゃないってことかｗ

>>64114 マンション検討中さん

裕福でかつ教育熱心の意味分かっている？
普通なら3A、広尾、松濤、白金、城南５山、青葉台、砂土原、大和郷、成城、田園調布などいくらでもあるし、普通は広い戸建に住むでしょ。

>>64128 匿名さん
せやな。予算3億円くらいあれば検討できるやろうけど、うちの予算では検討対象外かな。ちなみにうちの子供は開成と筑駒に通ってるけど、友達は平均的なサラリーマン家庭のお子さんが多いよ。慶応とかはまた特殊な世界があるんだろうけど。

タワマンの外廊下って面白くて、ベランダと玄関サイドの窓を開けると煙突効果で確実に風が通るの。

>>64128 匿名さん
今時は豊洲ですよ。豊洲北小は9割が受験しますからね。SAPIXもある。晴海に住むより豊洲に住んで子供の将来に投資した方が絶対に良いですよ。

>>64135 評判気になるさん
何がいいのでしょうか？投資対象として？

>>64135 評判気になるさん
恐らく晴海も似た感じになりそうですよね。

相続税対策には都心のタワマンが有効なのが有名ですが板状の晴海フラッグを保有していた場合の相続税の圧縮率はどの程度になるでしょうか。
タワマンまでの効果は無いにしても現金や有価証券を保有しているより遥かに良いかと思い高齢の親名義で購入を検討しています。

>>64138 マンション検討中さん
タワマン節税は階数が多く、購入する部屋が高層階の方が有効なので、タワー棟を待ったほうが良いのではないでしょうか？

タワマンが節税で有利なのは建物評価額のうち土地代が低いからですよ。建物代は相続の時低く評価されるので。
そういう意味では板状の晴海フラッグでも土地代が低く評価される（固定資産税が高い）といわれる前提があってれば、相続向きと言えるでしょうね。

>>64137 検討板ユーザーさん
ならないでしょ。発展の余地ないし。人口過多でどの習い事も1年待ちで入れればラッキーという感じになりそう。豊洲もすでにスイミングスクールは1年待ちで、中央区からなだれ込むとどの習い事も状況悪化するだろうね。
普通に考えて人口過多なのは明らかなのにね。
中学生以上ならともかく、小さな子供にとっては親のエゴと拙い思考力で才能を伸ばす機会さえ失うことになる。災難でしかない。

>>64141 評判気になるさん
どうしました？習い事入れなかったんですか？感情的になり過ぎで怖いですよ？

>>64142 検討板ユーザーさん
習い事入れなかったんじゃなくて、抽選に外れた人

PTHは周りに公園がないのでナイター営業のアクティビティ施設を敷地内に置いて騒音で自爆していますね。一生煩くてノイローゼになりそうです。
ここはパークインなので暗くなったら静かに過ごせそうです。

どうやっても敷地内の店舗が廃れて次々と塾が出来ちゃうんだろうね。
チャリンコの路駐と送り迎えの路駐で街が崩壊するんだよね。
子育て世代以外にはテナント料の回収しか恩恵ないし。子供は風の子で豊洲くらい歩いて通えと思います。

はじめまして。
サン5F83Bを購入したいのですが、
倍率はどれくらいになりますでしょうか？
中層階です。

>>64146 購入希望者さん

中層階なら2、3倍だと思います

>>64147 マンション検討中さん
それは甘く見過ぎですね。

>>64148 検討板ユーザーさん
3倍優遇が無く、かつ、前期当選した実需勢がいないのでそんなもんかもよ。

前回抽選参加者の特典は事前口頭予約くらいですね。
WEB予約とじちゃえば良いのに笑

>>64145 匿名さん
豊洲もそんなキャパないでしょ。店舗潰して塾にしても個人の小さいとこしかできないし、塾不足問題は将来的な懸念材料だね。

>>64145 匿名さん

塾ではなく、クリニックや薬局が増えると思うよ。

>>64141 評判気になるさん
大丈夫だよ。
子供の習い事なんか母親の自己満足にしかならないから。
殆どの子は習い事から進化してオリンピック選手になったり、プロになるなんてできやしない。

元々街の規模に合わないタワマンやフラッグのようなマンション建ててんだから、ちっとは我慢しろよ。
他所の街までやってきて迷惑かけんなよ。

>>64154 匿名さん
他所の街？？

>>64152 匿名さん
クリニック、薬局はパタドキのところでいいんだけど。
ここにはチェーン店でない飲食店が欲しい。

>>64151 評判気になるさん

早稲田塾のビルできたり、豊洲は増えてますね

>>64156 匿名さん

ここはチェーンしか来ないだろ。
そういう街作りしてるし。
勝どきや月島に行けばあるからいいじゃん。

晴海はオフィスビルも多く、晴海フラッグ開業に合わせてトリトンビル内に塾やカルチャースクールが増えるみたいですね。
晴海もいよいよ街開きが始まってきましたね。

>>64157 購入希望者さん

豊洲は湾岸の中心だからね。

晴海は区画整理が完了しているので、道路幅も広くて歩きやすくていいですね。勝どきや月島は落下物も多いので注意しないといけないです。

塾だらけの街は最悪

>>64158 匿名さん
そういう街づくりってどういう街づくり？
チェーン店の街づくりほんとに分からんから教えて。

商業施設や1階テナントは三井と仲良いところや入札によって決まるからじゃないですかね。そうなったら話題の店かチェーン店ばかりになります。

>>64164 検討板ユーザーさん
マンション内の商業施設って幹事会社の関連会社とか入札で決まるのが一般的なのでここだけの話ではなく無いですか？
晴海フラッグの商業施設、1階テナントは他の物件とは違う基準で決まってるなら違いを説明してもらえると助かります。

>>64165 検討板ユーザーさん
64164です。他マンションと同じじゃないでしょうか？
あと、どういった層が入居してるか、周辺競合を鑑みての決定ですよね。

竹は、建設の足場に使われるものです。

香港や中国などでマンション・ビルの建設時に使うのが「竹」です。なので、マンションの外観に「竹」を使うのはアウトで、建設中を連想してしまいます。

デザイナーの人生経験不足ですね。

>>64168 評判気になるさん
ここは日本ですよ。

あと、塾もダメですよ。学力テストで、
東京の子供の点数は高くありません（笑）

お金を払っただけで、
勉強させたことになってしまうのでしょう（笑）

足場は「竹」です。厳しいデザインだと思います。デザイナーにどの程度知っていのか、今からデザイン変更はできるのか、聞いてみた方がいいです。

>>64168 評判気になるさん

全く同じこと思いました。インドも建設の足場に竹使ってます。とても残念な見た目です

チャイニーズ除けかもしれない
意図的なものを感じる

>>64171 評判気になるさん

中国人が自国の感性でデザインを語ることを別に否定はしませんが、ここは日本のマンションなので多くの日本人にとっては別に何とも思わないデザインですよ。

このままだと、ずっと修繕中です　><

＞64174　そうですか、少し安心しました。

>>64168 評判気になるさん
北京にある高級ヴィラ「Commune by the Great Wall」はたくさんの竹を使ってる人気ホテルですよ。特に竹の家は有名です。
中国では確かに建築の足場に竹を使いますが、外観に使うとアウトということはないです。

D棟の建築家、中村拓志氏は隈研吾の弟子ですし、当然、コミューン・バイ・ザ・グレートウォールも意識しているでしょうし、歴史や文化などもある程度学んでますよね。
https://kkaa.co.jp/works/architecture/great-bamboo-wall/

>>64178 マンション検討中さん
古来より中国では竹は、反都市的な哲学・ライフスタイルを象徴する「聖なる」植物

とのことです。D棟希望の皆さん！良かったですね！

この掲示板見てるとD棟は今回人気になりそうな気しかしない。。
穴場だったのがばれてる。

>>64180 検討板ユーザーさん
今回D棟の61は人気が集中するだろうね。次回は人気の5D79も出るだろうから、激戦になりそうだね。85のキャンセル住戸も出るかな？

>>64181 マンション検討中さん
61平米とかの比較的小さいサイズは人気高くないですよ。なんだかんだ晴海フラッグ検討層の予算である8,000万円台以上が倍率高くなります。

>>64182 マンション検討中さん

自分は小さ目の安いところ希望なので無抽選になりそうで嬉しいです。

自分は無抽選になりそうで南向きのワイドスパン広めの住戸を狙っているのでシービレしかないかな？

>>64181 マンション検討中さん
5D79って何が人気？

D棟は内廊下だから樹脂窓つけるだけで断熱が完璧になるので価値高いよね。

サン5F83はどうですか？メインストリート沿いです。気になって仕方ないです。

>>64184 マンション検討中さん
私は次期以降でシービレのB、C棟の残り住戸を狙うつもりです。前期の倍率を思い出すと無謀な気もしますが、3倍枠がなければ落ち着く気もしたり。シービレE棟は道路の騒音が心配なので候補対象外です。

>>64181 マンション検討中さん

メンバーWEBサイトのプランのページにない間取りは今回出ないと営業のS本さんが言ってましたよ。

>>64188 マンコミュファンさん

シービレB、C棟の下層階なら幾つか無抽選になる気がします

>>64190 マンション掲示板さん

私もそんな気がします。
根拠は無いですが、無抽選になってくれれば嬉しい

>>64187 購入希望者さん
BとCありますね

>>64192 匿名さん

Bの方です。
リビングインの部屋が引き戸なのが残念なところですが、アイランドキッチンですよね

>>64118 マンション検討中さん

タワーズとビュータワーぐらいじゃない？
セルリアンホームズとかまではもう知りません。

シービレ残りはB?Cが低層に少し、Eがほぼ全部、Aも1列残ってるかな。あとはキャンセルがポツポツ出て来るはず。
総じて無抽選は考え難く争奪戦になると思う。

と思って前回のプライスリスト見たけどシービレB棟は前回で完売じゃない？

>>64195 マンション検討中さん
シービレの残りは4C107Aと4C107Bの2階から10階と4A90が丸々一列で、あとはE棟がほぼ全部だね。C棟は低層も激戦だと思うよ。

>>64181 マンション検討中さん
自分は前回D塔の2LDK申し込みましたが、
抽選10倍以上で外れました。
今回は申し込むか検討中ですが、
D塔人気なんだなと思います。

パークの不思議な２Ｌはどうですかね。倍率付きますかね。

>>64199 匿名さん
あそこは一般家庭にはニーズないでしょうから、倍率低いとは思いますが、とんがってて他には替えがないので、ここで話題に上がってた特定の方々が集まる可能性もあるかも？

パビリオンからなら、申込む前にその時点での倍率を営業さんが教えてくれるので幾つか候補を用意しておくといいと思いますよ！

むしろ、竹とシービレ以外はデザイン的に完全なる団地じゃない？
シービレ買う予算なくて、少しでも団地感あるデザイン避けたいなら竹でしょ。

>>64200 しょうがねえなあさん
晴海フラッグからの夜景を知らない人なのかな？

>>64202 匿名さん

煽ってますね。
レスしてくれるといいね

>>64202 匿名さん
A棟が1番かっこいいですし、パークのEFとかも近代的でかっこいいですよね

>>64205 マンション検討中さん

シービレしか勝たん。

>>64202 匿名さん
団地なのに竹ってところが笑えるけどカッコいい！

>>64206 匿名さん
シービレは眺望いいんだけど、少し不便そうなのよね。
一階、テナントにすればよかったのに。

>>64208 匿名さん

スロップシンクないとこは無理かな。まあ人それぞれですから。

シービレがいいなと思っているのですが、悩んでます。真夏の直射日光と海からの照り返しがどの程度なのかがとても気になります…眩し過ぎてカーテン閉めておくことになったら勿体無いですし。日焼けも気になる。

シービレは駐車場の数が少ないため、優先権がない部屋だと、駐車場落選する恐怖があるんですよね。。
車持ちとしては踏み切れない点。次期も優先権付いてるといいなぁ

>>64210 マンション検討中さん

どうせ当たらないから大丈夫よ

>>64212 匿名さん
匿名だからって、こういう人の不幸を願う人はなんなんだろうか…
誰かが当選するということは誰かが落選しているのは当然だけど、そういうのは心の中にしまっておくのが大人でしょう

>>64211 マンション検討中さん
SEAは、専有面積120m2以上、ルーフバルコニー付住戸で、SUNとPARKは、専有面積100m2以上、ルーフバルコニー付住戸が駐車場抽選優先権付きの条件なので、残りの戸数はかなり少ないですね。
T棟も専有面積条件あるでしょうし。

>>64199 匿名さん

リノベするにもスケルトンにしても細長過ぎて使えない間取りしか取れないので一生住むつもりで買うならアリでは。

>>64198 マンション検討中さん
D棟はBRTや商業施設に1番近いので人気だったのかもしれませんね。
内廊下なので管理費は他の棟より高くなりますが、ホテルライクな生活もできますし、世帯数も少ないので安全性は高そうですね。

>>64216 eマンションさん
D棟はモデルルームの内装も素敵な感じでしたよ。

D棟はC棟から丸見えの部屋が倍率的に狙い目かも。

>>64218 匿名さん
そこはもう高倍率で1期で完売してますよ。

>>64218 匿名さん
みんな大好き5D85ですね
お見合いしてるはC棟のリビングではなく居室側の窓とD棟のキッチン側の窓だから実際はそんなに気にならなさそう

>>64220 マンション検討中さん
こちらの間取り、キャンセル住戸でますかね？

>>64221 マンション検討中さん
ここはパンダ部屋ということもあり、投資目的の購入が多い部屋とのことなので、キャンセルはなさそうですね。。
転売したら利益出るのが見えているかんじです。

>>64222 マンション検討中さん
転売防止って契約に書いてなかったっけ？

見学に行かれた方の感想をお聞きしたいです。シミュレーションで囲まれ感や採光は大体わかりますか？同じ価格帯で、採光はないけど解放感はある、囲まれ感はあるけど陽当たりは良い、みなさんどうやって決められたのでしょうか。気になるお部屋が今回はなくても、とりあえず予約を取って見た方が次回決めやすいですよね。

>>64224 匿名さん
ご質問にお答えします。
パビリオンにて眺望シュミレーションと日照シュミレーションを参考にしました。
でも何よりも大事なのは実際に現地を見てみることだと思いました。

>>64224 匿名さん
シミュレーションなどパビリオンでしか見れない情報もあるので、来場をオススメします。資料ももらえますし。
あと、一度来場しておいたほうが今後予約しやすくなりますよ。
ただ、次回の来場枠は全部埋まっています。

ここは百難に目をつぶってでも倍率見て戦略的に決めなければならないマンションです。
採光いまいちだの、隣や歩行者から部屋が丸見えだの、パーティールーム横で一生騒音だの、消防署前で5分おきにサイレンだの、スポーツバー付近で酔っ払いの怒号が響き続けるだの、喫煙所の上で醸されるだの、一般的には不人気だけど自分は許容できるポイントを探すと買えるかも知れません。

>>64227 匿名さん
中央区アドレスでこの値段だからねぇ。
トイレやキッチンのないマンションでも売れるところ、贅沢言っちゃいけないよ。

>>64220
5D85は5C80Aとお見合いですね。
5C80A側は居室側の腰窓ですし、角度と距離があるのでお互い気にならないかと思いました。
どちらも教科書のような素敵な間取りですね。

>>64229 匿名さん

D85は一生リビング丸見えなのでキツイですね。

>>64229 匿名さん

5C80Aは柱が部屋に食い込んでるので不合格ですね

ほんとだ。よく見ると柱食い込んでるね。

>>64231 マンション検討中さん

合格部屋当たると良いですね

資産価値を考えるなら、湾岸の板マンは下落率高いからタワマン待つのもありかな。
湾岸マンションの資産価値については、仲介に聞くとよくわかるよ。

>>64234 匿名さん

意味がないと思う人は田舎で戸建が良いと思います。そこまでという程の妥協では無いと思う人はここを買えば良い。

>>64235 マンション検討中さん
仲介に聞いて価値判断してるんだ（笑）

こんな駅遠マンション買って、売るときに地獄を見るのは自由ですね。
10年後どうなってるかのお楽しみ。

>>64229
理想的ですね。これが中央区で坪300未満というのは信じられません。
5D85を貶している方も、同じ坪単価で代替案を出すことは不可能でしょう。

>>64230 匿名さん
そんなに他人の家のリビングを凝視しますかね？
趣味悪いですよ。

>>64237 検討板ユーザーさん

わざわざ自分で調べてるのですか？

>>64239 マンション比較中さん
実力のあるネガなら代替案を探してくれるよ

>>64239 マンション比較中さん

そもそも中央区に駅徒歩20分の僻地が他にないわな。

能無し野郎がまたまた同じ話題
買えない暇人の僻み丸出し
過去投稿全て読んで寝なさい

>>64239 マンション比較中さん

何言ってんだこの馬鹿。
晴海フラッグの別の部屋が沢山あるがな。

晴海を中央区扱いしてる人、まだいたんだ

>>64240 マンション検討中さん

躾のなっていない子供が凝視してきますよ。

ザコのネガばかりで代替案が出てこない。

>>64241 匿名さん

当たり前ですよ、自分で調べるの。
仲介に将来価値聞いてその通りにならなかったら仲介のせいにするんですか？？
仲介の仕事の内容わかってれば完全にその人の私見でもの言ってるとしか思わないですけど。

今回の販売はないけどまだ良さそうなお部屋はありますか。間取りを見るのが楽しいです。悩みますね。

>>64246 匿名さん
大丈夫ですか？晴海はじゃあ貴方の頭の中では何区になるんですか？

>>64249 検討板ユーザーさん
金融商品取引法で、将来株価が上がりそう、といって営業できない証券マンとは違い、不動産屋は法の縛りがないので適当なことを言って営業できるのです。不動産も金融商品の性格を有するので早く規制してもらいたいものです。

>>64248 マンション検討中さん

どれがネガなんですか？

>>64244 デジャブさん

お前も買えてないじゃん笑

>>64251 検討板ユーザーさん
湾岸区

>>64255 マンション検討中さん

世の中に湾岸区が認識されるように頑張ってくださいね（笑）一応掲示板以外では声に出さない方が良いですよ。

>>64256 検討板ユーザーさん
のらえもんは公表しとるよ

>>64250
間取りの種類が多いから悩むのが楽しいですよね。
まだまだ良い間取り多いですが、条件の良い部屋は倍率も高いというジレンマが悩ましいです

>>64257 マンション検討中さん

一ブロガーの見解を当たり前のように使うの恥ずかしいから辞めた方が良いですよ。
のらえもんさんに会った事ないでしょ？？

>>64259 検討板ユーザーさん
当たり前のように？
恥ずかしい？
会ったことない？
晴海が何区なのか聞かれてるんじゃなかったの？

>64239
20年前からずっと坪200で販売してますが、、、晴海は20年前から都内最安です。

>>64265 匿名さん
今買える坪200のマンションを教えて

c棟の南東角(眺望なし)6C91 はまだ残っているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えてくださいますと幸いです。

>>64267 名無しさん

1期供給済の間取りですが、HPに載ってるのでキャンセル住戸が販売されるのではないでしょうか
多分階数も限られるとは思いますが

>>64268 匿名さん

ありがとうございます。
まずは申し込みにありつけると良いのですが…
アンケートに答えそびれてしまったので、案内が来ないのでしょうか(><

>>64264 マンション検討中さん
湾岸区なんでしょ？のらえもんが言ってたから（笑）もうわかったよ

ここを検討してる人の大半は晴海に思い入れなんてないよ。リセールの時中央区だから少しはマシってだけであとは予算と広さ等の個別要因で選んでる。
だから晴海ディスっても意味ないよ。

晴海と有明だけで湾岸区作ってくれ。
俺は嫌だよ。田舎者が住む街みたいで恥ずかしい。

>>64272 匿名さん
湾岸区の区役所どこがいいかな。

>>64273 マンション検討中さん

晴海フラッグの中に作ればいいんじゃない？

舟運の駅を知っていますか？　坂本龍馬の小説に出てくる有名な舟宿はどこ？　電車の駅も100年後には跡形もないでしょう。　電車の運賃が極限まで高くなっていますが、その電車ももう終わりを迎えます。　駅近が最大のリスクになります。

来年3月12日のダイヤ改定を発表した。コロナ禍の影響で利用者が減っていることから、JR東日本は新幹線や在来線などの運行本数を平日で計239本減らす。全体で2%減となり、削減規模は1987年の同社発足以来、最大となる。
https://www.asahi.com/articles/ASPDK63XZPDKUTIL033.html

>>64274 匿名さん
いいね。共用施設の一つに出張所ありだね。

>>64272 匿名さん
人任せにするなよ（笑）区長なり都知事立候補すれば？中央区民はみんな応援してくれるんでしょ？？

長野の田舎出身で、高校から東京で大学は神奈川に住んで、仕事してからは都内に住んだり留学してアメリカの田舎に住んだりしてます。今は港区に住んでるけど晴海をディスる感覚は新鮮ですね。長野県でしたから足立区でも川崎でも都会ですよ。

それにしても優越感と劣等感は表裏一体だからやめた方が無難かと。

>>64273 マンション検討中さん
妄想楽しんでくれ（笑）東京にも住めて無さそうだけど。。

>>64267 名無しさん

パークC棟ってキャンセルあるんだ。情報ありがとうございます

＞64278
もう国立と私立、すべての大学はオンラインのみで卒業できます。あなたのような可哀想な脱藩者は減ってくるでしょう。親、友達、兄弟、大切な時間を、東京に奪われたわけです。＞今は港区　この言葉がすべてを物語っています。　ほんと残念でなりません。長野は最強ですよ。　しっかりしましょう。　

ここのスレ見てるだけで、マンション営業の仕事やになるな。

江東区晴海

中央区民のほぼ半数が湾岸住まいだということを知らないのかな。

比較的倍率の低い３Ｌですとどのタイプになりますか。

>>64285 匿名さん
F棟の4部屋はバルコニーからギリギリレインボービューなので坪単価がB,C棟より高いのと、階段近く、バルコニー非常用口有り、角部屋だけど柱が部屋に食い込んでる&E棟とお見合いとかの部屋なので、選択肢にあがりにくそうかなと思いました。

>>64285
リビングが海や運河側ではない部屋の低層ですね
無抽選～3倍程度の部屋があると思います。

>>64281 匿名さん
まぁ、そうムキになるなよ。いい歳して恥ずかしいぞ。

>>64287 マンション比較中さん
低倍率だと思ってそこに抽選申し込んでたら結果11倍。最後に倍率動くから読みにくいですよね

>>64285 匿名さん

本当に倍率重視なら部屋数諦めて2Lにした方がいいよ

>>64290 匿名さん

ありがとうございます。参考にします

>>64287 マンション比較中さん

今回は無抽選部屋結構あると自分も思ってます。次回は値上げと倍率が上がる可能性あるし

>>64292 マンション検討中さん
値上げはさすがにないですよ

>>64293 マンション掲示板さん

自分も値下げは無いと思います。倍率はますます上がるよ。

5B75みたいな片方外壁になってる部屋って断熱性どうなんだろうね。ここアルミサッシだったり低等級の玄関ドアだったり、ペアガラスすらベランダ側のみだったり断熱に手を抜いてそうなので気になる。
D棟の61平米とそんな値段変わらないって外廊下と言えど安いよなぁ。

3月のサン&パーク(値上げなし)は、余裕のある間取りが少ない反面、低倍率となる住戸も多いと思われる。
5月のシー&キャンセル分(値上げなし)は、素敵な間取りが多く供給される見込みで、実需組にとっては悩みどころ。

>>64254 匿名さん

二つ買ったけど
それが何か？（＾_＾）

>>64290 匿名さん
一般には2Lがリビングも広く取れて人気
3L 4Lは子育て世代のみ

>>64283 匿名さん
豊洲に住めないからって嫉妬するのはやめましょうよ

>>64246 匿名さん

てっきり江東区かと思った

>>64297 日経？さん

高値掴みご愁傷様です

12月にSEAの契約解除してきました。
年内は保留しても良いと営業の方に言われて悩みに悩みました。
色々考えてあの価格で住めるなら、と当初は考えておりました。子育て世代にはピッタリな場所ですが、子育てを終えようとしている私達にはちょっと違ったかな。ここの掲示板を見ていたり、SNSを見ていたら、ここに引っ越しても落ち着いて暮らせそう気がしなくて…。

>>64303 マンション検討中さん
この掲示板は参考にしないほうが良かったです！というのはさておき、、手付金放棄されたのですか？？
ともあれ、ご自身で悩み考えられた結論ですので、きっと正解なのだと思いますよ。お疲れ様でした。
キャンセル住戸が実需の方に届きますように。

>>64303 マンション検討中さん

英断です。

>>64304 匿名さん
私たちの場合は返還されることになりました。

駅から遠いこと、BRTが未知数であることに不安がある中での契約だったので、竣工延期になってよく考える機会が出来たので逆に良かったかなと。
この掲示板、なんとなく見ていましたが晴海フラッグだけはうんざりするくらい荒れていて見なければ良かったと後悔しているくらいです（笑）。でも、ここは子育て世代には本当にピッタリな物件かと思います。住みたい人の手に届きますように。

周辺をガチで並べるとこんな感じかな
月島>勝どき>晴海>豊洲>有明>東雲>豊海

>>64306 マンション検討中さん
なるほど、五輪前に取得されていたのですね。
ここの荒れ具合は本当に酷いので運営側にどうにかしてもらいたいですよね。。
貴方様にもピッタリな物件が見つかることをお祈りします。

BRTは、本運行で値上げする予定ですよね、、フラッグ住民が乗らないと、さらに値上げ、本数を減らし、いずれ運行停止になると思います。この点が確かに不安要素です。

>>64307 評判気になるさん

月島≫豊洲≫勝どき≫有明≫東雲≫晴海≫豊海

JRが減便している街がもうキツイ。

39の建物を10日以内に破壊せよ！　

不正だらけの三井を中国に持っていって鍛えてもらえよ。坪30を適正と言いながら10倍で売っている三井ｗ

中国メディアの財聯は１日に、海南省?州市が中国恒大に対し、建設許可が違法に取得されたとして、同省内で開発中の39の建物を10日以内に解体するよう命じたと報じていた。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-01-03/R541QJDWX2PS01

重説の時に手付け支払い後キャンセルしたら一旦没収後に返してもらえると音読された気がするが半分寝てたので誰か教えて！

>>64252 匿名さん

うそ。宅地建物取引業法がある。

>>64310 匿名さん

あくまで個人的印象
月島>勝どき>豊洲＝豊海>晴海＝有明>東雲

湾岸エリアの序列を書いて何の意味になる？
書けばその序列通りになる？あほらし

>>64310 匿名さん
豊洲はそんな高くないわ。
東京都ゴミ戦争とかハエ騒動とか知ってたり行政の差を知ってれば中央区>江東区は硬いでしょ。
あとは311の被害状況とか考えると豊洲あたりは地盤が弱いのも明確だし。

>>64313 匿名さん
海外転勤とか契約者死亡とかやむ負えない事情があれば返金されるよ。
離婚とか転職とか自己都合はNG

やったぜ、どんどんキャンセルしてくれ笑

個々の事情があり、キャンセルはあり得ると思いますが、この掲示板を参考にキャンセルするのはさすがにネタかと思います。
人生の一大決心で便所の落書きを参考にするのですか？

>>64309 匿名さん
フラッグ住民が乗らないなら必要ないので便が減っても構わないのでは？？

ここキャンセルしたら他は高くて買えないんだから、つまらない小芝居はやめましょうね笑

>>64303 マンション検討中さん
引き渡し後転売でも良かったのに。勿体ない。

>>64321 マンコミュファンさん

ここではタクシーや車通勤と豪語する人多数だから、
BRTは撤退でも問題ないんじゃない？
勝どき駅まで徒歩10分になるみたいだし。

>>64315 マンション比較中さん
子育てファミリーにとっては豊洲が一番ですよ。

子育て考えたらここはないでしょ。通学はやっぱり電車メインだしね。朝から20分歩かせるのはかわいそう、といっても過保護にはあたらないでしょう

>>64316 マンション検討中さん

みんな自分の街が好きなんだよね。

自分の街の話となると熱くなる。

別にいいんだけど、掲示板で熱く戦われると有益な情報を書いてくれるまともな人はしばらくいなくなるんだよねｗ

>>64326 匿名さん

田舎では徒歩30分は当たり前だから大丈夫ですよ。

晴海フラッグはないって方々は書き込まないでほしいです。検討のためのまともな会話ができない。
他のマンションと比較検討していて、この点はいいけど、ここはない等の投稿なら良いですが、、

>>64329 マンション検討中さん
同意です。
まあ、ここにネガティブなことを書き込んでいる皆さんは本当は晴海フラッグの購入を検討しているけど、抽選倍率を下げたくてそういったことを投稿されているんだと思って見てますよー

>>64258 マンション比較中さん
本当に悩ましいですよね。サンのＥ棟の間取りも知りたいです。うちは予算的にそんなに余裕がないのですが、それでもいろいろ選べるので頭の中が間取りのことばかりです。当たればラッキーぐらいの気持ちで考えたいと思います。

今日現地見てきた。普通のマンションだね。でもこのレベルが値段が上がってるのが現実。そして思ったより人少ないね

>>64286 マンション検討中さん
教えて頂きありがとうございます！わが家は地味な部屋でいいのでどこか決まればいいなぁと思っています。角部屋憧れます。

>>64287 マンション比較中さん
ありがとうございます！低層が良いと思っていたので倍率低いといいな思っています。

>>64332 検討板ユーザーさん
板マンのこの値段で：
各階ゴミ置き場ある
エレベーターホールを別に設けている
各戸のアルコーブをしっかりと取ってる
地下駐車場あり

他にあるか？探したことあるか？

維持費高い、毎月お金払っちゃってるから当たり前。

>>64335 マンション掲示板さん

そんなムキにならないでよ。パッと見てきた感想だよ。実際団地なんだけどまぁ見た目は良くある普通のマンション。週1ぐらいなら歩けなくも無いかなという感じ。
個人の感想ですただの。

送迎とベッドメイキングもしてもらいたいぐらい。

建設現場の足場の「竹」デザインは大問題ですけどね。

>>64290 匿名さん
ありがとうございます！２Ｌも検討したいと思います。まだ出てない２Ｌの間取りありますかね。見てみたいです。

外観がただの団地に見えるなら、真面目にマンション検討している方ではないと思います。
多少でも目の肥えた方なら、最低でもPARKの外観やSEAのエレベーター部分などには言及があるはずです。

>>64341 匿名さん

いやこの物件団地だよね。きちんと団地として定義されてるし重説で団地と書いてるやん