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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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34001
マンション掲示板さん
>>33998 口コミ知りたいさん
土地勘が無いと不安になりますよね。そういったことを聞いて解決するのがこういった口コミ情報でしょう。
私は現在、晴海埠頭から2つほど先のバス停から通勤していますが、朝の時間は5分に一本東京駅行きのバスが来ます。所要時間は平均20分、遅れる場合で25分見ています。晴海埠頭始発なら+5分見ておけば問題ないと思いますよ。現在、バスが到着する時刻は始発に近いのでオンタイムか1分遅れくらいです。
因みに、普段は使いませんが、夜タクシーで新橋から帰ると8?10分で帰宅できます。距離・ルートは新橋-マルモビ間とあまり変わらないので、混んでいなければ同じくらいと見て良いです。
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34002
匿名さん
割高かどうかは別として固定資産税の見込み額の確認はしないとね。こちらから要求しないと出てこない。あと、不動産取得税もかな。
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34003
匿名さん
1期2次購入者です。
昨日間取りなどの打ち合わせでMRへ。
コロナも酷くなってきたし景気減速もあるからまずいかなと思ってたけど、駐車場満車でしたね。
営業さんと話したが、今回は倍率も偏り少なく良い感じらしい。買っておきながらあれだが駅遠だしリセッションに弱いかと思いきや...。
今回は景気減速しても東京の不動産安くならないのかもなあ
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34004
匿名さん
>>34002 匿名さん
固定資産税は月に50万前後って、営業マンが言ってました。高くないですか?
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34005
匿名さん
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34006
匿名さん
>>34000
土地勘ないんだったら止めといたほうが・・・
郊外にも言えることだけど都心直通の路線がないと厳しいというかやっぱり安いよね。
バスは意外と使えるけどあくまでも予備として使えるって認識だよね。
バスメインだと色んな意味でしんどいと思うけど、妥協点としては、
住職乗り換えなしの一本で完結する場合はそんなにストレスにはならないと思う。
正直混雑状況は未知数だね、5000戸規模に対して臨機応変に対応できるとも思えないし、
武蔵小杉や勝どき等、ニュースに取り上げられるレベルの混雑は覚悟しといたほうがいいかも・・・
個人的にはマイカー、チャリをメインの移動手段と考えといたほうが無難だと思うけど、
ただまあ5~10年掛けて徐々に周辺環境が改善されていくのは間違いないだろうから、
「住めば都で何とかなるんじゃない?」ってスタンスなら問題ない気がするw
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34007
匿名さん
>34003
バブル崩壊後は10年かけてだらだら下がった。ここは引き渡しが3年後だからそういう状況になったらしばらく身動き取れなくなる。
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34008
匿名さん
>>34004
うろ覚えだけど、坪2万ぐらいの設定だったと思うけど、
周辺相場を考えても、坪1万みとけば(減免期間はその半分)大きく外れることはないと思うよ。
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34009
匿名さん
一期は極端なパンダぺや設定してわざと高倍率にして以降の販売で人気って宣伝ってのがバレバレだったからね。タワマンだと条件の悪い部屋が出るからそこをパンダ部屋ってのが常套手段だけど板マンでは普通はないこと。もうやらないでしょ。
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34010
匿名さん
>34008
坪2万だと普通の板マンの倍くらいかな。ちなみに減免は建物だけだから半分にはならないよ。減免でどれくらいになるかは土地と建物の割合も確認しないと。
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34011
匿名さん
固定資産税の新築の軽減処置は今のところ2022年まで。
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34012
口コミ知りたいさん
既に参考になる!マークもこの短期間で付いているようですが、とっても良く分かりました。有難うございます。まさにそのような実態を知りたいところでした。実は今日本にいないので、実際に試すことも難しく、近々日本に行った際に実際に乗ってみようと思っていたところでした。様子はよくわかりました。でも結局、実際に乗ってみるとは思いますが。
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34013
匿名さん
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34014
匿名さん
>>34013 匿名さん
台風、コロナ、米中対立、消費税........。
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34015
匿名さん
消費税はポイント還元が終わってから本当の影響が出てくるといわれてるからね。
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34016
匿名さん
新型コロナ、先日死亡した女性の入院していた病院の看護師が感染だって。院内感染かな。時代錯誤とすら言われている水際対策頑張ってた裏で国内感染。失策だったね。
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34017
匿名さん
コロナなんかほぼスレチの話題はつまらん。
粘着するなら、使えないBRTとか晴海フラッグらしいネガの話題を提供しろ。
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34018
匿名さん
バブル後と同じ値動き辿るとも思えない。政府のアナウンスは別として既にリセッション入りしてることは明白。日経平均は下駄履いた指数なのでそこからは読みとれないが、実際個別株は2017末に天井打って1年以上既に調整してるし、各社決算もふるわない。諸々チャートと日本の景気循環のサイクル鑑みるとこの夏から逆に浮上するかと期待あった。
不動産市況は少し遅れるとは言え、2017からも強い。東京の不動産は他国に比べて調整し過ぎたというか崩落したので、ベースが低すぎて景気との比例が狂ってる。金利も上がりそうもないのでまだ上がってもおかしくない様相。
まあコロナによって本格的に壊れる可能性もあるけどどうなんだろうな
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34019
匿名さん
天皇誕生日の一般参賀、新型コロナで中止検討だって。オリンピックますます危うくなってきた。
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34020
口コミ知りたいさん
商業施設はどんなお店が入るか、決まったんでしょうか。庶民的な下町風情のお店は月島とかそっち側に沢山あるので、晴海フラッグ側にはミレニアル世代向けに特化して役割分担すると良いのではないかなぁと思います。もしくはもっとファミリー世代に特化するとか?
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34021
匿名さん
>34020
ここに限らず商業施設はテナントだと入居直前までわからないってケースが多い。何が入るか分からないって意味で店舗はリスク要因。
有明は商業施設が判明して板が荒れている。
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34022
マンション検討中さん
商業施設は、テナントの気持ちになれば直前まで決まらない理由はわかるよね。自分だったらこんな前の時期に「出店します!」とかならんわ。
っていうのもあって基本的にどこの商業施設も直前までわからないものです。
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34023
マンション検討中さん
固定資産税は、いくら戸数が多くても土地がそれ以上に広ければその分は高くなるよね。
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34024
匿名さん
>34023
土地の持ち分はほぼ専有面積に容積率/100の逆数をかけた値。土地が広くてもその分多くの人で共有するから高いことの説明にはならない。
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34025
匿名さん
>>34024 匿名さん
共用部分などの容対面積以外が大きいのと建物共用部分の評価額が高い。無駄に高額な設備が多い。
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34026
口コミ知りたいさん
直前まで決まらないことも、ある意味楽しみですね、商業施設。スーパーくらいがあればそれで充分なんですけど。これだけの規模だと、店舗側も出店したいでしょうね。
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34027
マンション掲示板さん
>>34026 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りですね!
それなりの規模のスーパーが入るのは決まっており、普段の生活で困ることはないので、後はその他のお店が魅力的ならラッキーですね!
リスク要因などと煽っている人がいますが、パチンコ屋とかが入ることはないので、直前にテナントが決まるのはアップサイドであってもダウンサイドではないですね。
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34028
匿名さん
1000戸規模のマンションでマンション内のコンビニで住民だけではペイしないで管理組合から補填なんて話題が漏れてきた入りする。ここの規模でも外からの来客がないとお店は期待できないよ。
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34029
匿名さん
固定資産税は、近隣の中古物件なら不動産屋さんが計算してくれますよ。
一丁目の晴海ビュータワーを見に行った時は、90㎡で28万って言ってました。
もう5、6年前の話ですけど。
月島の狭小一戸建ては、13万とかその辺りらしいです。
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34030
匿名さん
管理費修繕費高い。
固定資産税も高そう。
部屋の値段も立地を考えれば安くないかも。
BRTも機能しないかも。
駅は遠い。
不確実要素も多い。
金利もどうなるか分からない。
それなのに、
同じ予算、もしくは少し高めの予算で部屋を探してもローン組んでまで住みたいと思える部屋に出会えなかったから晴海フラッグに決める事にした。
子供にはやっぱりいい環境を与えたい。
中古を視野に入れて部屋探ししても最終的にフラッグに戻るから仕方ない。
子供が大きくなったらうちは売るかも。
売れるのか不明だが。
なんなんだろうね。
不思議な魅力があるよ。
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34031
マンション検討中さん
>>34030 匿名さん
うちの状況もよく似ています。
他を探すんですが、何故かハルミフラッグの方が良くないか!?ってなるんですよね。
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34032
マンション掲示板さん
>>34030 匿名さん
中古を含め、ここと比較して悩むようなレベルの物件があまりないのよね。ネガのみんなが出してくる物件は横浜や埼玉だったりして想定外すぎるし。
比較ポイントを並べて勝ってる負けてるってやっていくと他の物件の方が良いのかも、と思う時はあるのだけれど、じゃあそっちを本当に買うのか?となるとそうはならない。
むしろやっぱり晴海フラッグが良いのでは?と思う。
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34033
匿名さん
3年も待たされるのだから今はなくてもいい物件が出てくるかもしれないけどね。
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34034
匿名さん
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34035
マンション掲示板さん
>>34033 匿名さん
3年後に出てきても大規模マンションならそこからさらに3年待ったら入居まで計6年。。
これ以上の物件が出てくる保証は無いから、その賭けは逆にリスクだと思うな。
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34036
坪単価比較中さん
固定資産税の軽減措置の起算点はどこになるのですか?新築時の今年ですか?入居時の3年後ですか?前者なら恩恵は半分になりますね。
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34037
購入者
>>34032 マンション掲示板さん
迷っている人は以下の投稿が全てだと思いますよ。
ネガティブキャンペーンも固定資産税までいくとネタ切れですね。
32019 匿名さん
冷静に考えると、50㎡2LDKや70㎡3LDKは窮屈なんですよ。
出来ればみんなもっと広い部屋に住みたいと思っているはず。
世の中がそれを再認識した時、広さがウリの晴海フラッグは必ず需要が高くなるはずです。
狭い部屋は湾岸に腐るほどあるけど、広い部屋はなかなかありません。
32693 匿名さん
結論
やっぱり晴海フラッグは人気
ということは
中古になっても人気
これから外国人も増えるし、都心回帰というより都心に住むのが当たり前の時代がやってくる。
ということは
資産価値も落ちない
晴海は都心じゃない、中央区の端と言っていた時代も遠い過去の話になり
都心のウォーターフロント最前線
これを逃すと庶民はもう2度と中央区には住めませんよ
33517 購入経験者さん
久しぶりに見に来たら相変わらずのネガキャンで笑ってしまった。
買わなかったら5年後絶対後悔しますよ。
勝どきのトウキョウタワーズも豊洲のパークシティも当時はネガキャンすごかったですよ。
でも惑わされず買った者が今は勝ち組になっていますね。
高ければ「割高だ。」
安ければ「やっぱり埋め立て地価格だ。」「安いのには安いなりの理由がある。」
トーキョウタワーズは「あんな倉庫街に住む奴は頭がおかしい。」
パークシティでは「あんな造船所のところにファミリーで住むなんて、子供の健康や教育のことを考えていないバカ親だけだ。」
散々言われてましたね。
15年後の今、どうですか??
20年後を想像できる人が買えばよい。
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34038
匿名さん
>34035
引渡の長いタワマンでも2年くらい。ここを基準に考えるって他の物件を見たことないのかな。
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34039
匿名さん
固定資産税の軽減の起点は引き渡しの翌年から。
固定資産税は1月1日の登記状態で課税されるので、引渡の年は建物は課税されない。減免の対象となる建物が課税されるのはその翌年から。
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34040
匿名さん
クルーズ船新たに99人感染確認だって。横浜に留め置かれてから新たに感染した人もいるかもね。それが判明したら裁判沙汰かも。
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34041
マンション掲示板さん
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34042
匿名さん
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34043
匿名さん
>>34042 匿名さん
ここは東京湾から入ったとこだから津波一切ないよ
海沿いだけどあなたの田舎とは違うのよ
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34044
匿名さん
南極の氷が解けて海面が上昇したらベニスみたいに浸水はあり得る。そこに高潮が来たら・・・。
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34045
マンション掲示板さん
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34046
匿名さん
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34047
匿名さん
>34043
首都直下で震源が東京湾内だったら津波あり得るよ。
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34048
匿名さん
東京マラソン一般参加中止。オリンピック中止にまた一歩近づいた。
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34049
匿名さん
凄いネガキャンペーンw
こんな更新頻度見たことない
興味ない人はこんな掲示板みてないだろうから逆に人気具合が伝わってきますね(^^;
倍率が恐ろしい
ネガはさておき有益な情報もお願いします
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34050
周辺住民さん
>>34040
イギリスの船相手に裁判するの?
客船の上は、外国になるよ。
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34051
マンション掲示板さん
>>34047 匿名さん
政府や都が開示している予測を見よう。
首都直下でも2-3mがせいぜい。
他の区とかで沈むエリアは出るかもしれないが、晴海フラッグは盛り土7m。最大想定の2倍でも大丈夫。
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34052
マンション検討中さん
海に近いという事だけで、無知で僻んでる奴が津波や温暖化による影響を受けるとか無茶苦茶な事言ってる。
ここが沈んだら東京かなり沈むだろ。
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34053
匿名
>>34037 購入者さん
その通り。
晴海フラッグは後から振り返れば良い物件だったということになるのは間違いない。
もしかすると、第2期もスゴい登録数になる可能性が高い。
落選者の再登録を含めれば、第2期もほぼ完売するでしょう。
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34054
匿名さん
個人的には今回が1番売れるかも、と思っている。一期一次は余裕があり、一期二次はその売れ残りを人気間取りと合わせて売っている感があった。まだサンが出るし、正直サンも合わせて検討したいと思っていた人も多いんじゃないかな。
今回サンが発表され、大体の間取りは公開されたのでフラッグを欲しい人は絶対に決めにくる。上層階での抽選は避けて満遍なく散らばりそうだから、どこに要望を入れるか本当に悩みそう。7、8、9階とかでも2倍3倍で抽選で落ちるとか普通にありそう。後がなくなると冷静な判断が出来ないかも知れないからブレないようにしないと。
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34055
匿名さん
ここは想定外クラスの津波が来たときの防波堤の役目だから建設自体は意味がある。
オリンピックは開催されるが無観客試合になるね。コロナが長引くから。
日本のGDPがマイナス6.3%だから、オリンピックの頃は大不況になっている可能性はあるけれど。ここはいずれ投げ売りされて坪単価180万円以下まで下がるから、今は様子見が正解。
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34056
マンション検討中さん
オリンピック後は景気の崖。それにこのコロナ。如何見ても景気が不透明過ぎて、危ないのにこの値段。それに湾岸は巨大津波の襲来予想。不動産屋の最後の博打値段。引っ掛かる素人ばくち打ち。引っ掛かったら人生終わりのご愁傷様。
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34057
匿名さん
今は日銀が日経平均を買い支えちゃっているから、意外と不景気感が無いんだよね。
私としては、晴海フラッグは直ぐ完売して欲しいですね。
たくさんの人を嵌め込んでから、梯子を外して欲しいですw
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34058
匿名さん
オリンピック後の物件価格の下落可能性も考えられるし本当に悩ましい。
だからこそ、今買うなら都心3区内にしておくべきで晴海フラッグは買いなのではないかと悩む。中央区の僻地ではあるけれど、それでも中央区であって、都心3区内で当物件の良さを考えればこんなにリゾート感のある物件はなかなか無い気がしている。
江東区タワマンとかの選択肢も視野に入れるべきなのかもわからない。
もしかしたら有明タワマンの方が住みやすいかもしれない。
でもいつ下落するか分からない時期だからこそ
都心3区にこだわっておくべきなのかもしれないとか考え始めてしまって本当に悩ましい。
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34059
匿名さん
>34058
その微妙なタイミングに3年も待たされる。契約しちゃうと後戻りできない。リスキーだよね。
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34060
匿名さん
>>34058 匿名さん
有明も場所によるものの、生活利便で言うととても便利で悩ましいですよね。タクシー利用は普段しない前提だとですが。
交通では、有明だとりんかい線で、新宿25分、渋谷20分で、BRTで新橋まで20分、東京駅はバスで晴海と同じ時間で、羽田と成田まで直通リムジンバス。晴海より選択肢が圧倒的に多く、時間も同等か早い。
商業施設は、4月に200店舗の有明ガーデンオープンで、イオンスタイルも入って、晴海より便利です。
地理的には都心から遠いですが、上記の側面ではとても便利と冷静に思えています。同じように選択肢に持ってる方はいらっしゃいますでしょうか?
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34061
匿名さん
交通手段が電車地下鉄のみと考えるなら有明の方が現段階では利便性高いのは明白。
なので有明買って下さい。お願いします。
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34062
匿名さん
パワカ増加で職住近接と言われるが、対局的には遠距離通勤がまた増えてきてるね。
1日往復3時間以上の者
2006年=3146万人(6.5%)
2016年=3972万人(8.3%)
オフィスの都心回帰,都心の家賃高騰で郊外に住まう若者の増加。いろいろ背景は浮かぶね。
BRTの運行と勤務先によるけど、都心3区貴重。
ここまでリゾート感ある都心3区物件大衆価格は他にない
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34063
マンション検討中さん
中央区アドレス、品川ナンバーに固執するなら
ザ、長谷工団地でもかまわないけど
仕様が悪くて騒音に悩まされる日々は耐え難い。
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34064
マンション掲示板さん
>>34063 マンション検討中さん
シービレ購入希望者か。ライバルは多いな。
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34065
マンション検討中さん
>>34059 匿名さん
これまで何度も見た典型的な倍率下げ工作だな笑
効果無かったな。
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34066
匿名さん
>>34064 マンション掲示板さん
わざわざ長谷工団地とか書いてくるあたり、どう見てもシービレ希望者ですよねw
かく言う私も私もワイドスパン狙ってますが。
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34067
マンコミュファンさん
ネガの必死さがすごい!
他に例を見ない人気物件という感じだな。
俺は絶対に惑わされて有明には行かないぞ。
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34068
匿名さん
倍率下げ狙いのネガって厄介。自分だけ当選したいって輩が将来のお隣さん候補。
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34069
匿名さん
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34070
匿名さん
有明は商業施設が判明して株下げたからね。商業施設はリスクって典型。
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34071
評判気になるさん
フラッグは居住空間の広さに惹かれて子沢山一家が購入するが
管理費、固定資産税、交通費で苦しむはず。
売り上げが上がりそうもないから、出店も二の足を踏むよね。
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34072
匿名さん
>>34060 匿名さん
私も有明考えました。
でも、中央区、江東区、違い
みたいな感じで検索すると住民の質が明らかに違うとあって確かに納得しました。
簡単にまとめると、
江東区豊洲あたりは昔は3500万とかで購入出来たらしく、その時期にたまたま購入していたザ?ヤンキーみたいな感じの方と、後から入ってきた坊ちゃんみたいな方とで住人の質が混在しているのだそうです。
どんなに住みやすそうだとは言え、
ヤンキーアイランドだと思うと流石に躊躇してしまいます。
悩ましいです。
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34073
匿名さん
東京マラソン一般中止で参加費返金せずってルール通りとはいえひどいね。百合子ちゃん政治決断しないとオリンピックも失敗するよ。
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34074
匿名さん
>>34072
TTTもパークシティも似たような価格帯だったし晴海レジは坪200前後、
月島先住民はチャキチャキで湾岸ニューカマーとは相容れない。
どこも色々あるというか目くそ鼻くそで大差ないよ、残念ながらw
ただ芝浦や港南がそうであったように将来的に中央区アドレスってのは効いてくるかもしれないね。
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34075
マンション検討中さん
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34076
匿名さん
行政サービスは将来も維持されるかな。ふるさと納税で地方に納税先が移ってる。天下の悪法だよね。寄付なのに返礼品なんて。
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34077
匿名さん
>>34076 2-30年後,中央区に転入した大量の同世代が一斉に退職する頃,行政サービスは一気に低下する。それまでに転売が必須
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34078
匿名さん
2~30年後に転売できたらラッキー。売れないと身動き取れなくなる。
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34079
匿名さん
>>34076 匿名さん
ふるさと納税まだやってないなんて頭悪くて可哀想。
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34080
匿名さん
>34076
ふるさと納税を集めたい自治体の思惑に逆手にとってサイトというビジネスまでできてる始末。本当に本末転倒。
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34081
匿名さん
>>34075
その通り。
ただじゃあ他区とは何が違うの?って言われるとなかなか答えるのが難しい。
稼いでるのは法人だし、ほっといても金も人も集まるし、
一連の言動をみてもあんまり住民のほうは向いてない気がする。
住民目線のサービスなら江戸川区とか府中市のほうが恵まれてるような・・・
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34082
匿名さん
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34083
匿名さん
せめて晴海フラッグからディズニーランド行きシャトルバスがあればなぁ。
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34084
匿名さん
>>34075
中央区って何かあったっけ?有料だけど江戸バスぐらい?
千代田区は高校生まで医療費無料とかあるね、
ただまあ地価と物価の高さで相殺どころか足が出ると思うけどw
アドレス狙いなら東神田辺りに住むのがコスパ高いかもしれない。
同様に西葛西辺りの駅前に住んで日本橋大手町直通のほうが賢い気もしないでもない。
物価も安いし、こんな名ばかり中央区の僻地に住むより・・・
それでも住民の質というか生活感は如何ともし難いし、
やっぱり中央区ってブランドに憧れるというか惹かれるんだろうねw
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34085
匿名さん
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34086
匿名さん
フラッグの開放感とか眺望に魅力感じている我が家は少数派なのかな?
現在神楽坂在住低層眺望なし。ローン終わったのでもう少し広い部屋欲しいと探して当初湾岸興味なかったが、新築中古問わず20軒以上回ったが、ここの開放感に最も惹かれたんだけど。今の部屋は立地良いが日当たりまあまあ眺望なしだから、海と空が広いのは無茶苦茶魅力に感じるんだけど。
ネガが多いけど、フラッグってそんなに糞物件かな?
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34087
匿名さん
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34088
マンコミュファンさん
>>34086 匿名さん
ここを検討している人の多くは同じ考えだと思うよ。
開放感、日当たり、といった東京で諦めていたものがここにはある。
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34089
匿名さん
>>34086
立地はクソでしょう、どう考えても。
都心にあって駅無とか前代未聞だし埋立地だし実際かなりの不便を強いられると思う。
ただ値段や眺望、開放感、広さ、都心までの距離を考えると選択肢としては十分ありだと思う。
建物は財閥系レジデンスとまではいかないけど、
長谷工系板マンとしては今の時代にあって贅沢に造られてるし、その個性も多岐に渡るし悪くない。
腐っても中央区ということでアドレスも強みだね。
>>34087
西葛西でも駅一桁分圏内だと坪280は下らないんだぜ?
ここと大差ないんだけどw
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34090
匿名さん
プレミスト有明の住民板で内装酷い仕上がりで何度も修正してる。ここはそんなことのないようにきちんと細かい細部まで丁寧に丁寧に仕上げて下さい。
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34091
匿名さん
>>34067 マンコミュファンさん
有明に惑わされない理由を教えてください。
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34092
匿名さん
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34093
マンコミュファンさん
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34094
匿名さん
長谷工施工物件は内装といった表面的なところだけ見てちゃだめだよ。お風呂の天井の蓋開けて裏を覗いたらびっくりなんてことも。
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34095
匿名さん
>>34086 匿名さん
都心までこれだけ近くてこの開放感とは凄いと思う。
眺望無しだが駅上のマンション売ってシービレ住みたい。やっぱり人間には日当たり眺望大事だし、駅0分は便利だけどオンオフの切り替えが曖昧なんだよな。
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34096
匿名さん
今の現地はホットプラザ辺りから見ると団地!って感じするけどMR行って模型見ると植栽後は凄いんだろうなと思った。サンビレA欲しいけど高い涙
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34097
匿名さん
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34098
匿名さん
オリンピック、一年伸びるの覚悟しといたほうがいいですな
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34099
周辺住民さん
価値観は人それぞれですよね。駅から遠いしBRTにも多少の不安はあるけど、それでも他の自分の望む条件はほぼクリア、そういう物件はなかなか見つからず、ようやく辿り着いたのがサンビレでした。
値段の割に広い間取りや整備された道路・公園・緑道・建物の配置や空間などきれいでストレスなく歩けそう。雨・風の強い日や暑い日・寒い日は地下から商業施設の近くまでアクセスできるのもいいです。
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34100
匿名さん
地震で液状化したら、修繕費を住人で出し合わなければいけないんじゃないかと懸念しています。
国から補助金も出るんでしょうけど、他のマンションと違って道路なども私有地になるのでしょうか?
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34101
匿名さん
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34102
マンコミュファンさん
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34103
口コミ知りたいさん
>>34086 匿名さん
私もですよ!内陸の人気エリアから8年前に晴海に引っ越してきたけど、理由は空と海の抜け感…仕事大変でもかえってくると、ベランダから海やレインボー ブリッジがみえて、その上に大きな空…この何も遮らない大きな空が全ての疲れを癒してくれるんです。街中のリゾートのようだと思いました。
なぜあんな小さな建物密集した空がほとんど見えないエリアで何年も住んでられたんだろう。今考えると息が詰まりそうです。
フラッグに引っ越して、もっと空に近づきたい!価値観は皆それぞれですが、私は抜け感と広々間取りが全てです。電車嫌いでバスも毎日楽しいし、ネガティブな要素はないです。
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34105
匿名さん
買っちゃった人は無理矢理にでも素晴らしい土地だと思いたいんです。
承認欲求と言うやつですね。
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34106
マンコミュファンさん
>>34105 匿名さん
買えない人は無理やりにでもダメな土地と思いたいんです。
現実世界で大した仕事をしていないからここでがんばるしかない、承認欲求と言うやつですね。
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34107
匿名さん
ホッとプラザ晴海がおじいちゃんたちが決めてそうなプランになりそうで萎える
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34108
マンション検討中さん
>>34105 匿名さん
承認欲求の使い方間違ってるよ笑
僕頭悪いです、と自分から言ってるようなものだよ笑
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34110
匿名さん
>34108
分かってないんだ。この場合、自己暗示とかじゃない。
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34111
検討板ユーザーさん
>>34108 マンション検討中さん
「現実世界で大した仕事していない」から、ここでネガしてがんばって、「そうだそうだ!」って同層の方々から承認してもらいたいってことでしょう?
国語、お勉強しようね。文脈読もうね。
あまりに下品だから同じレベルで返しましたが
、ネガはしても良いけどひと様を小バカにした言い草はやめません?
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34112
匿名さん
>>34107 匿名さん
ほっとプラザ晴海
温浴出来なきゃ意味ないですよね。
お風呂メインでトレーニングルームがあればそれでいいのに。
というか他は要らない。
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34113
検討板ユーザーさん
>>34108 マンション検討中さん
失礼。34106へのレスかと思いました。
ごめんなさい。
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34114
匿名さん
>34030
それって結局
冷静な判断が出来なくなってきてるっていう解釈でok?
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34119
マンション検討中さん
[No.34104~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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34120
匿名
パークタワー勝ちどきが価格発表されたら買えない人達が晴海フラッグに殺到するから第2期で買わないともう欲しい住戸は買えなくなりますよ。
次の第2期が実質自由に選べる最後ですね。
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34121
匿名さん
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34122
マンション検討中さん
>>34121 匿名さん
自分は今、パークタワー勝どきと選手村の双方に近い距離のタワマン住まいだが、まだ両睨みしてるよ。
もちろん単価が違うから、前者なら70平米、後者なら100平米を買う。今もバス通勤で駅直結にはそれほど惹かれていないので眺望と広さと開放感の観点から晴海フラッグに傾いているが、パークタワーの価格が激安ならそっちを買うつもり。
ただ、その時までまともな間取りが残っていないかもしれないからすごく悩む。
残り物の部屋を選ぶことほど屈辱的なことはないからな。
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34123
マンコミュファンさん
>>34122 マンション検討中さん
全く同じ境遇です。ずっと住む前提なら迷う事なくここなんですけど、賃貸に出す可能性とか売却を考えると勝どきに軍配が上がりますよね。多くの人は結局のところ駅近を望みますから。バス停に近くてもトータルのドアtoドアを考えるとバス停での待ち時間や渋滞による遅延などを考慮すると実質的には使い物にならないこfが現実なので。やっぱり鉄板の駅近かな。。。
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34124
匿名さん
>>34122
残り物が嫌といいながら一期をスルーで両睨みとか矛盾も甚だしいw
選手村タワーとの比較ならまだ理解できるけど、
それでも眺望あり駅無タワマンと眺望なしの駅直結では趣が違い過ぎる。
まあ、来春販売としても勝どきとは半年以上ずれるけどね。
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34125
匿名さん
>残り物の部屋を選ぶことほど屈辱的なことはないからな。
こういう考えなら一期から参戦しないと。すでに出遅れ。
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34126
匿名さん
選手村のタワーか、駅直結タワーか、で悩んでるんじゃない?
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34127
匿名さん
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34128
匿名さん
出せる予算上限は当然ながら同じだろうから
8000万くらいなら、勝どきの60m2か、選手村の90m2を選ぶことになるのかな
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34129
口コミ知りたいさん
>>34125
その考えは少し違うんだな。SUNに興味があるから今から参戦しようとしているんだけど、SUNは最も駅やバス停から遠くて、一般的にいうリセールバリューが最も低い中央区物件になりかねない点が最大の懸念材料。ビューが良いのはもちろん最大の売りなんだけど、人生いろいろな局面がある中で、いつか売るか貸すかするであろうケースを考えるともっとも買ってはいけないもののような気もする。何が起こるかわからないことに備えることがこのような大きな買い物の場合もっとも大事だからね。株式投資もそうだけど。
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34130
匿名さん
>34129
駅遠物件は資産価値維持できない。リセール気にするなら最初から除外でしょ。
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34131
マンコミュファンさん
>>34130 匿名さん
そりゃそうなんだけど、でも気になるんだよね。ここは。資産価値が維持できないのは明らかなので、最悪3-4割は比較的短期に下落する可能性高いと思うんだけど、それでもいいかと割り切ってるところもあるんだよね。どうせそんなにお金を残してもしょうがないし。お金が気になる人はやめた方がいいのかもね。
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34132
匿名さん
下落してオーバーローンになって身動き取れなくなっちゃうようだと手を出さないほうがいいかもね。別に費用を確保してないと。
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34133
匿名さん
>34129
単に出遅れただけでしょ。一期で参戦するには具体的な情報が出てくる前にエントリーする必要があった。
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34134
口コミ知りたいさん
ここは、地方のリゾートマンションのような存在なので、特殊な魅力は結構満載だけど、あくまで余剰資金で買うべき物件だと思ってます。なので、別に下落するかどうかなんて元々気にしてないし、下落することくらいは最初から織り込み済です。実は一番気になっているのは、ここの賃貸棟なんだけど、まだ詳細不明なので、ここで情報収集してます。でもまあ許容範囲内で買ってもいいかな。ここの賃貸が第一希望ではあるんだけど。
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34135
匿名さん
週末のリゾートとしてならいいかもね。毎日の通勤はつらいかも。
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34136
マンコミュファンさん
>>34135 匿名さん
通勤しなくてはいけない人は買わないでしょ。社有車とかタクシーでたまに都心に向かう人くらいなら分かるけど。BRTとか過剰に騒いでるけど、結局少しだけ大きなバスという事だよね。バスはバスだし。専用車線が確保できるなら違ってくるけど、環状線では無理だろうな。やっぱリゾマンとして考えないと。
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34137
匿名さん
>>34136 マンコミュファンさん
これは事実だと思う。
晴海通りを通る有明方面からのバスは通勤時は乗れず、次のバスを案内されてしまいます。
有明って、ゆりかもめとりんかい線もあってバスのみだけではないのに、バスは激混み状態。
バス中心の晴海フラッグは、通勤時のストレスは半端ないと想定してます
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34138
匿名さん
住みたい街ランキングを見ているんだが、ここ数年で埼玉勢が常連になってきてるな。
なんで??
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34139
マンコミュファンさん
>>34137 匿名さん
バス便の最大の欠点は定時運行が全く期待できない点ですよね。20分前後の幅で時間の融通が付く場合はバス便も悪くないですが、いわゆる日本のサラリーマンには合わないですよね。だって10分遅れるだけでもうるさいんでしょ。なので、実際には30分くらい早めに乗らないと安心できないのが実態なので、結局1時間くらいの通勤時間を想定せざるを得ないのかと。私は昼間の閑散とした時間帯しか使わない予定なので、きっと買いますけどね。どこにするかは未だに迷ってますが。
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34140
匿名さん
大宮・新宿・池袋は内陸代表で人気、湾岸は横浜がずっと1位だよね。っていうか、
横浜はでか過ぎなんで、大部分が内陸だけど、湾岸のトップは横浜で間違いない??
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34141
匿名さん
>>34138
答えた人が埼玉の人が多かったんじゃないの?
まあ実際は再開発もあって予算の都合で仕方なく移り住んだら、
意外と悪くないじゃん!ってとこなんだろうけど、
アンケートなんか前提条件を明らかにしてくれないと、どうにでも操作できちゃうから、
話1/10ぐらいでみとけばいいんでない?小学生の時の学級委員選びぐらい、いい加減だと思う。
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34142
匿名さん
ここのリスクは、中心がどんどん埼玉寄りになってくることで、田舎になることかな。
今の若い人に聞いたら、銀座はお婆ちゃんの街といって巣鴨状態になっているし。
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34143
周辺住民さん
この物件を購入検討している人は、投資ではなく自分で住みたいからですよね。私も投資なら買いません。値下がりするかもしれないけど、それでもここがいい!とい思えるかどうか。何を取って何を捨てるかではないでしょうか。全ての条件がそろった物件は無いと思いますので。
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34144
匿名さん
34141 だよね。人が多いところがランクインするもんなー。
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34145
匿名さん
>34138
その手のランキングって大規模物件の販売があるとランクアップする。作為的なんだよね。ずっと売ってる大規模物件があるでしょ。なので常連にとか。
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34146
匿名さん
>34143
だよね。与沢翼はブルジュハリハだっけ、世界一のタワマンの
その180平米を2億5000万で買ってるんだよね。内装も超一流ブランドだった。
それと比べたら、どんどん経済が衰退している日本の「割高」になったマンションは
いったい、どこまで下がってしまうのか、ってことだよね。
数年前に坪100半ばで約定しているのを目にすると、かなり底なしのイメージ。
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34147
匿名さん
自分が住む場所は自分の価値観で決めないと人生満足度低くなっちゃいません?
私も
物件価格の上下なんてどうでもいい。
自分は単純にここに住みたい!って思えたから買うことにしたよ。
ダイヤの婚約指輪と同じような感じかな?
買って店出た瞬間に価格が暴落するのは分かっててそれでも買う感じ。
投資なら絶対に買わない。
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34148
マンション検討中さん
>>34139 マンコミュファンさん
バスに対してビビりすぎかと思うが、購入したらバス通勤予定の自分からすれば、そう思った人が敬遠してくれて在宅仕事の人が多くなってくれれば混むことも無くなるからありがたいが。
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34149
匿名さん
>>34129 口コミ知りたいさん
リセール考えたら、晴海フラッグはそもそも対象外にしたほうが良い。なぜなら、近場にもっと良いマンションがあり、これからも作られるから。
唯一、SUNでもA棟とF棟の一部はビューが他のマンションにはない売りがあるので、価値があると思います。それ以外のSUNは終の住処で資産価値を気にしないヒトに限定ですね
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34150
購入者
>>34122 マンション検討中さん
優柔不断な人は結局購入できずに後悔しますよ。
次期で100㎡以上の部屋はほぼなくなります。
最後は焦って申し込むのでは?
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34151
匿名さん
ネガも一周してまたリセールネタに落ち着きましたね。
本当に値下がると思っているのですかね。
そんなわけないじゃないですか。
共働きが増えて郊外なんかに住む人はもっと少なくなりますよ。
お年寄りが増えて郊外の庭付き戸建て売って銀座や日本橋に近い所に引っ越すようになるでしょ。
現在タワマンの狭い部屋で我慢している若いファミリー層は今後子供が大きくなったらもっと広い部屋を探し始めるでしょ。
需要がないわけないでしょ。
頭が良い人にはすぐわかることです。
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34152
匿名さん
狭い部屋は周りに吐いて捨てるほどあります。
10年後は周りも開発が進むので、下がるどころか広い部屋を求めて都内中から中古を求めて殺到してますよ。
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34153
匿名さん
リモートワークが進んで通勤の必要がなくなったらそれこそ郊外じゃない。
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34154
マンション検討中さん
確かに広い部屋は貴重。100平米をタワマンで実現しようとすると角部屋プレミアム乗っかってかなりの額になるから、普通の価格で買えないもんね。
みんなが欲しいと思いながら諦めていた広い部屋なんだから、東京都700万世帯で将来的にも欲しいと思う人はいるでしょう。
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34155
匿名さん
少なくとも中央区でこの広さ、この値段で買えるのは最後でしょうね
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34156
匿名さん
移動が家族で電車じゃ話にならないし、共働きが住む部屋なら二人か三人家族でしょ。
さらに仕事をしてて、夜に帰って寝るだけの部屋。 広さは必要かな?
需要がないんじゃないの?
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34157
匿名さん
>>34154 マンション検討中さん
100平米のニーズがあまりないからタワマンでもプレミアムぐらいしか作らないと思うんだが。少なくともニーズは相対的に弱いと思うよ。
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34158
匿名さん
東京で仕事をしながら結婚ってのは、意識的に独身と大差ない。一馬力になって「ザ・家族」に憧れて地方へ土地を買い求めることはあっても、都内で広い部屋を買う選択はない。
都内で広い部屋を買ってもコストが高い、食費も移動も高い、家族を増やすなら慎重になるだろうし、ザ・家族に必須の車も必要、駐車場が高い、ガソリンも高い、いちいち駐車するにも高い、自転車置き場も高い、バス代も高い、家族旅行は確実に自然エリアになる。自然を見る度に、意識は東京から遠ざかっていく。
独身の街の東京は年寄りにきつく、居るだけでキツイ、既婚者はもっとキツイ。
と、考えることができる。
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34159
匿名さん
よって、現在平均年齢45歳、どんどん平均年齢が上がってくる。65・70歳と上がる。年金生活に突入してくる。東京で階段は登らない。そもそも駅を使わない。東京をつまみ食いできる千葉・埼玉のランキングが上昇してくる。ランキング上位を埋めてしまうだろう。
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34160
マンション検討中さん
>>34156 匿名さん
>>34157 匿名さん
4人家族なら100欲しいよ。70でも我慢すれば何とかなるけど、かなりストレス溜まる生活を強いられる。
よく売れ筋は70です、って聞くけど、それは70を売ってる業者が多いから作られた話であって、洗脳されているだけ。
狭い部屋の方が落ち着く、という意見なら理解できるが、本音を言えば多くの人は広い部屋に住みたいと思っているのでは?
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34161
匿名さん
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34162
匿名さん
子供が巣立って、パートナーに先立たれて100平米に一人。掃除もきついね。
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34163
マンション検討中さん
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34164
匿名さん
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34165
匿名さん
>>34160 マンション検討中さん
人気あるなら100平米の部屋を業者が多く作るだろうし、値段が高いからというなら豊洲や勝どき晴海が安かった時代のマンションにはもっと100平米の部屋があっても良いのではないかと思うけどなぜそれ程多くないの?ニーズがないからでしょう。
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34166
マンション掲示板さん
都心のマンションの売れ筋はグロスで1億くらいだから、都心部だと70平米くらいになっちゃうんだよね。
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34167
マンション掲示板さん
23区のマンション価格は1億超えたみたいですね。2020も値上がりしそうな勢いですね。
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34168
マンション検討中さん
>>34165 匿名さん
完全に業者のいいなりだな。
池にマンションを落として、神様から「お前の落としたのは70平米のマンションか?100平米のマンションか?」と言われて「70平米をください」って言うのかよ?笑
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34169
匿名さん
>>34168 マンション検討中さん
ハルミフラッグではマンション貰えるんですか?違いますよね。笑
70平米7千万のマンションと100平米1億のマンションどっち買いますか?でしょう。業者の言いなりの意味が分かりませんが70平米7千万円のマンション買う人が多いと思いますよ。
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34170
周辺住民さん
部屋が広ければ管理費・修繕積立金・固定資産税なども高くなりますし、光熱費もバカになりません(色々住んでみての感想です)購入したあともずっとかかる出費ですから慎重に考えたいですね。もちろん家族構成によるところが大きいですが。
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34171
マンション検討中さん
>>34170 周辺住民さん
「色々住んで....」のくだりに、しょうもないプライドを感じる
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34172
マンション掲示板さん
>>34169 匿名さん
>>34169 匿名さん
その70平米の値段で100平米が買えるとなれば、それなら自分が欲しかったのは実は100平米なんです、となる人も出てくるよね?というとこだよ。
もちろんその場合は70平米はもっと安くなるからそれに魅力を感じる人もいるだろうが、価格に納得感があって手が届くなら少しでも広い部屋を、となるんじゃないの?普通。
みんなで狭いマンションを買おう!みたいな発想からは抜け出したら?
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34173
匿名さん
みんな自分の予算内でなるべく広い部屋が欲しいんだよ。
もう後がないんだって。
察してあげて。
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34174
匿名さん
>>34172 マンション掲示板さん
だこらそれなら豊洲、勝どき、晴海が坪300以下の時には100平米の方が70平米より人気だった筈だけどそんなことないでしょって話。それについては答えられないでしょ?
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34175
匿名さん
オーシャンフロント(笑)でワイドスパンで天井高って憧れるんだろうけど
予想以上に光熱費が嵩みますよ。
結局、床暖房に貼りついたり、炬燵の中で丸まって過ごすんでしょう(笑)
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34176
マンション掲示板さん
>>34174 匿名さん
今からすれば300は安いけど、当時は300なんて高いと言われていたんだから、市況が違うのに比較しても仕方ないだろ。
それに全部100平米にしたらプレミアム乗せられないから細かく売って特別な広い部屋を高く売ることでデベが儲けて来たんだろ。
デベ都合で70平米が多いから人気ですって刷り込まれてるんだよ。
本音を言えば100平米が欲しいけど我慢して70平米で住んでいるんじゃないの?
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34177
通りがかりさん
結局どこのマンションのコミュニティもバカな言い合いばかり~
しかも買えない奴らばかり~
これ意義あんの?笑笑
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34178
マンション検討中さん
意義があるかどうかは利用者が決まるのであってお前が決めることじゃない。
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34179
匿名
>>34174 匿名さん
なら70㎡を買えば良い。
当時でも100㎡を欲しい人は場所を妥協して豊洲晴海の70㎡と同じ価格の新浦安の100㎡を買った。
なぜ元麻布のマンションが100㎡以上ばかりなのかを考えてみたら良い。
確かに日本が高度経済成長時代は団地も狭かった。
しかし、その後郊外へ庭付き戸建てを求めた。
社会が成熟して共働きが増えれば都心回帰が起こった。
将来国際感覚が標準化すればファミリーの人気が70㎡から100㎡へ向かうことは容易に想像できる。
DINKSなら駅近の60㎡を好むだろう。
子供が小さい3人家族なら70㎡、中高生1人を持つ3人家族でも80㎡で良いだろう。
子供が小さい4人家族なら80㎡で我慢できる。
でも、その子供が中高生になった4人家族には80㎡はやはり手狭で、そのまま我慢するか、場所を妥協するか古いマンションに引っ越して広さを求めることになる。
現在湾岸タワマンのメイン層は小さい子どもを持つ若いファミリーだということに異論はないだろう。
10年後彼らが買い換えを求める部屋はどの広さか。
湾岸にもかかわらずタワマンでなく駅近でもない晴海フラッグを将来買い求める層は近隣タワマンから広さを求める買い換え組になる。
私は出来る限り広い部屋を買いますよ。
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34180
匿名さん
海外から見ると日本人はウサギ部屋に住んでるとよく揶揄されますが、
まず物が多く必要な現代では、毎日の整理整頓が追いつかなくなります。
片ずけて整理するにもスペースが要る。
狭い部屋ほど散らかり混沌としやすいです。
また、そんな狭い部屋にいても、身体はエコノミー症候群の如く、やる事がなく体調に支障をきたしやすいです。
自ら望んでニワトリのブロイラーたらんとする気持ちが、私には理解できない。
無駄な贅沢を求めるな、と要約するならともかく、人間らしく生きるには充分なスペースが必要だと思いますよ。
何かを生産する、身につける、料理をする、にしても全てそう。
広い方が生産性や身につけるアビリティに拡張性をもたらします。
もちろんそれでも狭い部屋を選ぶ人は個人の自由ですが。
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34181
マンション掲示板さん
このペースで不動産価格が上がり続けたら、入居する頃は含み益10%くらいでるね。
タワーの価格次第だけど、都心の需要はすごいね。
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34182
匿名さん
やったね!6000万円の部屋だったら含み益は600万円だね。
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34183
匿名さん
・高度経済成長→バブル崩壊→不動産価格1/3
・いざなぎ景気越え→リーマンショック→不動産価格1/2
・アベノミクス→次は?
過去、不動産で助かった人は一人もいない。
転売しても次の物件が高すぎて最後は必ず破綻する。
膨大なローンだけが残るシステム。
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34184
匿名さん
地方でマンションは笑われる。東京でも仕事のための寮、マンションは一時的な簡易施設に過ぎない。
会社のために通勤を強いられる。マンションは会社が用意し、負担すべきもの。
個人でサラリーマンが1億の借金して、仕事と返すなど、ありえない。
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34185
匿名さん
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34186
匿名さん
>34183
株と同じで上がってるからといって買うと失敗するんだよね。チャイナリスク、新型インフルという形で発現か。
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34187
匿名さん
>>34176 マンション掲示板さん
300以下の安かった時代と書いてるだけで坪300とは書いてないだろ。当時も安いけど不便、辺鄙と言われてたんだけどな。
デベ都合の70平米ってずっと言ってるけど何その謎理論。需要と供給という言葉からまず覚えた方が良いよ。
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34188
匿名さん
クルーズ船、現場を見た専門家が対応を批判してるけど政府は全否定。中国と同じ構図。
乗員の隔離が不十分で感染が拡大した可能性もあるなんて指摘も出てる中で乗客を降ろしちゃってる。オリンピック危ういね。
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34189
匿名さん
>>34180 匿名さん
デジタル化が進んでるんだからモノは明らかに昔より減ってるでしょ。
それに収納サービスが伸びてるの知ってる?
普段使わないものを月数百円で預けたらすっきりするよ。
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34190
匿名さん
>>34179 匿名さん
少子化が進んでるんだから4人家族は減る一方で需要も減る一方じゃないの?
それに子供が一人暮らし始めたら必要なくない?
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34191
匿名さん
>>34182 匿名さん
そんなバカな皮算用はしないほうがいいがな。
まんまと不動産屋に騙されてるな。
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34192
匿名さん
>>34184 匿名さん
地方は普通の庭付き2階建てが作れる。
東京23区だと、そんなのは2億はする。
マンション並で買えるのは、庭はまったくなく、縦に積み木のように部屋を積み上げた3階建て。
日当たりも悪く、マンションより居住性はずっと悪い。
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34193
匿名さん
>>34179 匿名さん
10年ごとにマンションを買い換えるカネなんかどこにもないなあ。
他に使うことがたくさんあるからさ。
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34194
匿名さん
>>34185 パリも狭いけど流石に70m2で3人住んでる家は少ない。子育て中はペリフェリークの外
>>34189 収納の問題じゃない。生活空間の問題。独身時代に70m2の1BRを最初に買ったけど結婚したら無理,朝の洗面で体がぶつかる。トイレも一箇所だろうから,ここの70m2に3人で住んだらどんな生活か想像もできない。
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34195
匿名さん
30代の選択子なし夫婦でも100買いましたよ。猫のために広い部屋必要。
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34196
マンション検討中さん
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34197
マンション検討中さん
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34198
マンション検討中さん
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34199
匿名さん
>>34194 匿名さん
前のレスで整理整頓がどうこうって書いてたじゃん。主張がころころ変わると何とも言えないよ。それにトイレ2箇所の部屋ってここあったっけ?
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34200
マンション掲示板さん
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34201
匿名さん
>>34175 匿名さん
は?どんなバラック住んでるの?
イマドキのマンションはそんなことないよんw
そりゃ天井高いワイドスパンでオーシャンビューなら最高ですよ、抽選当たればね
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34202
匿名さん
>>34195 匿名さん
うちも2人ですが100買いました。
LDK広い部屋はQOL最高
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34203
匿名さん
2人で100で2LDKとかステキすぎる。うちは予算がなくて無理だけど、都市部でそれはしたくないからミニマリスト目指そ。
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34204
匿名さん
夫婦仲良いですけど男って40過ぎるとほんと臭いし寝室別にできて幸せ。リビングも広いと距離置いて座れるしいいですね。
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34205
匿名さん
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34206
匿名さん
>>34205 匿名さん
なるほど、幸せの秘訣ですね。ダイニングテーブルも160は置けたらゆったりできますしいいですね。
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34207
評判気になるさん
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34208
匿名さん
2人で100羨ましい!
我が家は二馬力、出産以来都心駅近住まいですが狭い。一昨年、子供の中受が終わり会社もサビ残大きく減ったので、住替え検討してます。以前より時間に余裕出たし子の巣立ちを考えるともう少し豊かな住まいが欲しい。でも、郊外はもう肌に合わない感じがあり、いざという時にはすぐ都心に出れる晴海検討中。
1部屋潰して広いLDKにしたい。
現地行ったら空と海の開放感に感動しました。
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34209
マンション掲示板さん
やっぱり広い部屋が良いですよね!
良かった、狭い部屋の方が良い・需要がある、みたいなこと言う人がいたので、ゆとりのある部屋を買いたいと思っていた自分の感覚がおかしいのかと心配しました。
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34210
匿名さん
新型コロナ、クルーズ船上客2人死亡。止まらないね。
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34211
匿名さん
>>34207
全く未定だけど、板マンの目途が立って、勝どきの一期がスタートして(6月)、
早ければ五輪が落ち着く今冬か、遅くとも来春じゃない?
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34212
匿名さん
2人で100って羨ましいか??
以前2人で80住んでいたが広過ぎでスペースが余ってしまった。
人と感覚が違っていても気にしないので、
他人の感覚は全く気にならない。
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34213
匿名さん
男性は自分のイビキ、体臭や口臭に気をつけた方がいいですよ。100でも狭いくらい。
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34214
匿名さん
引退して夫婦二人、夫は60平米でいいと考えても熟年離婚が多いのは狭い部屋でストレス息がつまるからじゃないかな。やっぱりパーソナルスペース大事。
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34215
匿名さん
>34213
それなら隣り合った50の部屋2つ買って、食事を差し入れのほうがいいんじゃない。
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34216
匿名さん
>>34215 匿名さん
芸能人でいるよね、家族でワンフロア買ってるひと。羨ましい。
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34217
匿名さん
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34218
マンション掲示板さん
2人で100が羨ましいという人がいるんだから、4人家族なら尚更だよね。
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34219
匿名さん
ロンドンが五輪の代替地として立候補。
どうする?ここの価値ってなくなるの?オリンピック無くなったら。
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34220
匿名さん
>34219
直接的にはないけど、オリンピック村ってことの注目度はなくなるから売れ残ってってことはあるかもね。
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34221
匿名さん
>>34194 匿名さん
パリで70m2、3人なんて普通ですよ。
ペリフェリック外(≒パリの外)なら広くて当たり前では。
日本も郊外物件は広いですよね。
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34222
販売関係者さん
以前から大きな病院みたいに見えるという書き込みがあったね。
手付倍返しなら既契約者も大喜び、国の一括購入でデベも大喜びで
感染症病院施設に転換できるじゃん。
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34223
匿名さん
>34222
国が買い取ったら、その後の使い道がないから血税の無駄づかいといわれる。
オリンピックなくなったらその期間空くから臨時施設に使います。消毒して返しますって落ちじゃない。
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34224
匿名さん
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34225
販売関係者さん
新型コロナ流行が収束しても新たなパンデミックのリスクは常にあるんだから
専門施設は必要だよ。
これから海外労働者受け入れがますます必須になるし、半分くらいは不法滞在者の収容施設にしてもいいね。
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34226
匿名さん
>>34219
政治屋のパフォーマンスに釣られんなよ・・・半年で準備できる訳ねーだろw
順延でも莫大な金と膨大な調整が必要だろうから強硬か中止の二択しかない。
ちなみにここは単なる分譲マンションだからね、契約通りに引き渡されて終わり。
将来の価値は周辺の不動産相場に連動するだけだよ。
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34227
匿名さん
LDK14畳でもリビングドア前も入れてだから実質使えるスペース12畳だからそんな広くはないよね。
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34228
匿名さん
今テレビでやってるけどクルーズ船の乗客、船内隔離開始前の4日に検査して陰性でその後再検査させずに下船だって。隔離後の船内感染の可能性も指摘されてるのに大丈夫かこの国の感染対策。
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34229
匿名さん
>>34227 匿名さん
我が家は4LDKを2LDKにする予定だからLDK26畳以上。フッフッフ
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34230
匿名さん
>>34229 匿名さん
病んでて可哀想。例え話だし張り合うつもりない。
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34231
匿名
>>34229 匿名さん
そんなメニュープランありました?
サンビレッジはあるのかな?
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34232
匿名さん
-
34233
匿名さん
広い部屋ネガが論破されたから必死にコロナネガに戻そうとしてるね
ネガも大変だねぇ笑
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34234
匿名さん
>>34232 匿名さん
貧すれば鈍する。貧乏って辛いんだろうな。お察しします。
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34235
匿名さん
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34236
匿名さん
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34237
匿名さん
常駐するシービレ契約者が痛々しいな。旦那が臭いから広い部屋が必要ってw
まず旦那の臭いからなんとかしないと。このままだとシービレのエレベーターまで臭くなるで。
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34238
マンション検討中さん
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34239
匿名さん
お口臭いのはきついよね。某物件で若い綺麗なお姉さんが担当になってラッキーって思ったら開口一番・・・。ああいうのって上司は注意できないのかな。
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34240
匿名さん
香水の残り香もエレベーターだと結構きつかったりする。内廊下だと・・・。
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34241
マンション掲示板さん
>>34229 匿名さん
広い部屋の良いところはそういったゆとりのあるプラン変更ができるところだよね。
やはりリビングは広い方が良いけど部屋数も確保したい、となると広い部屋の4LDKをプラン変更するのが良いよね!
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34242
匿名さん
>>34234 匿名さん
ネットでお金持ち自慢することほど
滑稽なことありませんよ。
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34243
匿名さん
>>34242 匿名さん
それなりの容姿の女は、それなりの狭い部屋がお似合いということだな。
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34244
匿名さん
>>34242 匿名さん
4LDKのなにが自慢なの?羨ましいんでしょw
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34245
匿名さん
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34246
匿名さん
>>34243 匿名さん
女でもないし4LDKでもありませんよ。
別の方と勘違いされていませんか?
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34247
口コミ知りたいさん
>>34219 匿名さん
日本人だけでオリンピックやれば金メダルそうなめ
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34248
匿名さん
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34249
匿名さん
みんなテレワークだからって書き込みしすぎ、仕事しよ?
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34250
匿名さん
>>34248 匿名さん
ネガでもありませんよ。
まずは自分の勘違いを反省しましょうよ。
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34251
匿名さん
>34249
いやっ、この規模の物件にしては書き込み低調だよ。ポジとネガの応酬だけで、検討者は離れちゃったのかね。
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34252
匿名さん
買いたい可愛いネガと買えなくて執着気質なキモイネガがいて楽しい。
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34253
匿名さん
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34254
マンション掲示板さん
>>34251 匿名さん
そんなに昔から色んな物件の掲示板を荒らしているのか?笑
そんなツッコミしてないで仕事に戻りなさい笑
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34255
匿名さん
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34256
匿名さん
東京五輪の中止ってニュースが増えて来たね
大会期間中に1人でもコロナ感染者が出たら選手村全体が閉鎖になるし
今、東京でやるのはリスクが高過ぎるね
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34257
匿名さん
万一、オリンピック中止になったら販売価格や引渡し時期に何か影響が出てくるのでしょうか?
それにしても後3年後の引渡しは長すぎる。
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34258
匿名さん
プラウドシティ吉祥寺の住民板でも補修の仕上がりが話題になってる。鉄板だね。
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34259
匿名さん
>34257
中止になってもリフォームのスケジュールには影響ないから引渡し関係ないでしょ。延期になったら影響するかもしれないけど、もともとあの時期でないとだめってことだったんだから延期はないはず。実施か中止の二択。
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34260
匿名さん
>>34258 匿名さん
見ました30箇所も修正するなんて酷いよね。下手な業者を使わないでほしい。特にクロスは目立つからわかるはず。
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34261
マンション掲示板さん
>>34258 匿名さん
湾岸マンションの掲示板ならいざ知らず、吉祥寺の住民専用まで見てるって、すごいな。引くわ。
あちらこちらで住民を装ってネガを書いてる奴がいるけど、お前だったのか。
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34262
匿名さん
ディズニーランドみたいにリピーターを集めるって戦略じゃなくて、一生に一度かもしれないから後のことは考えず、安くあげることだけに注力。ネットの時代、隠せないのだからやり方を変えないと。
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34263
匿名さん
-
34264
匿名さん
まあこれだけ話題になったし三年後はキッチリ完璧に仕上げると信じてますよ長谷工さん
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34265
マンション掲示板さん
>>34263 匿名さん
違うわ!笑
単純に吉祥寺のマンション掲示板にも張り付いてるのに驚いたというかキモいと感じただけだよ!
ネガってすごいなあと半分感心してるよ!
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34266
匿名さん
長谷工の施工が雑なのはずっと前から、ここで言われていた。以前は中堅デベ専門で、最近は大手デベ物件手掛けるようになったからましになるかと思いきや、相変わらず。
知らずに買っちゃうのが悪いのかな。
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34267
匿名さん
>>34265 マンション掲示板さん
ごめん、ただ他はどうなんだろって皆さん不安になって見まくってるんですよ、キャナルマークスも共有部分が汚いとか話題になってます。わたしは購入者なので不安です。
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34268
匿名さん
オリンピック黄信号かな。暖かくなったら新型コロナ治まるなんて説もあったけど、今でも高温多湿のシンガポールで感染出てるって。
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34269
検討板ユーザーさん
広い部屋VS狭い部屋論争で広い部屋が良い、という意見が大勢を占めた数時間後には謎の長谷工ネガ笑
相変わらずシービレ人気なんだなあ。
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34270
匿名さん
-
34271
マンション掲示板さん
>>34267 匿名さん
何が「私は購入者なので不安です」だよ笑
虚しくならないのか?
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34272
匿名さん
>>34271 マンション掲示板さん
本当にシー購入しましたので不安です。
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34273
匿名さん
>>34271 マンション掲示板さん
修正してくれれば問題ないけど修正しても汚いとか三回もやり直しとかありえませんよ。
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34274
マンション掲示板さん
>>34272 匿名さん
それならなぜシービレ購入したの?良いと思った点を是非教えてくれ。
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34275
匿名さん
>>34274 マンション掲示板さん
南東向き、広いバルコニーにシンクもある、永久眺望、上げればきりがないくらいいい。なので完璧に仕上げてほしいと願うだけ。ネガではない。
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34276
匿名さん
ここはオリンピック選手が使ったお風呂とかトイレとかそういった水回り用品は使い回しなんですか?
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34277
マンション掲示板さん
>>34275 匿名さん
すまなかった、信用しよう笑
長谷工がんばってくれるといいな。
俺はサンビレだから関係ないが。
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34278
匿名さん
モデルルームって実際の施工会社ではなく専任の会社が担当するから仕上がりの良しあしってわからないんだよね。
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34279
匿名さん
>>34277 マンション掲示板さん
シーも他の棟も共有部分も綺麗に仕上げてくれることを願ってる。
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34280
匿名さん
>34277
残念。出来が悪かったという評判はサンビレ、シービレとか関係なく晴海フラッグとして伝わるから関係なくなかったりする。
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34281
匿名さん
内覧会、3回もなんてのが話題になってるけど、本来、内覧会で確認してよくできますでお終いってのがあるべき姿だと思う。指摘して、補修して再確認なんてのが当たり前ってのがおかしい。
メーカー勤務でBtoB製品開発してるけどクライアントトに対する装置納品前の立会検査で不合格なんてことしたら大事なんだけど。
3回も内覧会して、しかも交通費自腹ででしょ。
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34282
匿名さん
>>34281 匿名さん
なんの話?
吉祥寺?
なんかざぁ、ネガるにしてもハナシ遠過ぎてつまんないよ。もっとギュウギュウやってみろよ。
まどろっこしずぎて逆にイライラするわ
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34283
マンション検討中さん
シービレはトランクルームもあるのもポイント高い!あとはお風呂の壁とか同時吸排とかスロップシンクとか…シービレのレインボーがリビングから見える部屋欲しかったな。でも見えない部屋でも永久眺望でスペック高いから、やっぱりシーかな。長谷工には頑張ってほしい。
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34284
匿名さん
>>34282 匿名さん
プレミスト有明やキャナルマークスも。都合悪いとネガのせいにするの良くないよ。
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34285
匿名さん
アウトレットみたいに傷ありにつきディスカウントなら考えるかな。
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34286
匿名さん
人気のSEA VILLAGEを買えるのは残すところ第2期1次と2次の実質2回のみ!
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34287
マンション掲示板さん
>>34284 匿名さん
内覧会なんてやったら指摘するのは当たり前。
中には内覧会に同行してくれる業者を連れて行ってものすごく細かいところまで直してもらう人もいる。
あたかも特定の物件だけの話にすり替えてしまうとネガと言われる。
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34288
匿名さん
内覧同行なんて業者が必要になること自体、普通じゃないよね。
車買って納車の時に業者にチェックしてもらう。ちゃんと機能して当たり前なんだけど。
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34289
マンション掲示板さん
>>34288 匿名さん
マンション買ったことないのか?
どこも同じだぞ。手作業でやってるから少し傷がついたりしていることは普通にある。
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34290
匿名さん
>>34287 マンション掲示板さん
見てくれる業者いるんですね、絶対に頼もうと思います。ありがとうございます。
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34291
匿名さん
>34920
傷や汚れの類だと入居後に指摘しても引っ越し時につけたものか区別できないから対応してくれないけど、それ以外の不具合はアフターサービスの点検時に指摘すれば対応してくれる。
傷と汚れの確認と割り切れば業者に依頼する必要なんてないよ。
-
34292
匿名さん
内覧業者に頼むくらいなら契約前に建築士の設計図書確認サービスのほうがよほどいい。
内覧会時に設計に起因する不具合を見つけても後の祭り。
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34293
通りがかりさん
>>34292 匿名さん
設計図書確認サービスはいくらぐらいなんですか?
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34294
匿名さん
-
34295
匿名さん
そうなんですか。
でも内覧会時に設計に起因する不具合なんてほぼ見つからないし、内覧時にも注意深く見なくてはならないしお金掛けてやる意味あるのかなあ
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34296
匿名さん
以前、内覧業者のブログチェックしてたことがあるんだけど、給気ダクトと排ダクトが近すぎてショートサーキットみたいに内覧時に見つけて指摘してもどうにもならないってのが結構あったよ。
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34297
匿名さん
>34289
手作業だから傷がつくことはあるには同意だけど、客に披露する前に確認して補修しておくべきでしょ。
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34298
匿名さん
自分は3件マンション買ったけどこれまでは致命的な欠陥はなかったけど。運が良かったのか。運を信じて今後も内覧チェックだけだな。
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34299
匿名さん
致命的な欠陥は内覧では見つからないでしょ。横浜の杭不足は竣工して7年後に発覚。
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34300
匿名さん
-
34301
匿名さん
横浜の欠陥って、日本にあるマンションの中のほんの僅か。零点れいれいパーセント。ここはないない、
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34302
匿名さん
三井住友は横浜の前にみなとみらいでもやらかしちゃってるよ。
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34303
匿名さん
-
34304
匿名さん
-
34305
匿名さん
>>34302 匿名さん
こうやって話題になったからには完璧にやるでしょうね。楽しみです。
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34306
通りがかりさん
2007年竣工のらら横浜とmmmidみなとみらいですか。2000年から今年2020年で三井住友案件の何件中の2件なんですかね。
交通事故に遭遇する確率よりも低いと思うけど、心配する人は心配するんですかね。
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34307
匿名さん
>34305
どうなんだろうね。青田売りで引き渡し期限が決まっていて何かあっても遅らせられないってのが施工トラブルが起きる要因の一つといわれている。ここも引き渡しは先だけどオリンピックに合わせてってのがあったからね。
サンの一件もその辺のプレッシャーがあったからかも。
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34308
匿名さん
クルーズ船、死亡のアナウンス切ないね。船内に残ってる人どんな思いなんだろう。
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34309
匿名さん
MMミッドみなとみらいって知ってますか?いいマンションですよ。みなとみらい駅1分。1階にスタバと TSUTAYAのブックカフェが入ってます。
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34310
匿名さん
デベさん達、プロフェッショナル職人集団を集めて頑張って下さい。信じてます。
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34311
匿名さん
>34310
職人を集めるのは施工会社。デベに望むとしたら施工会社の仕事をしっかり監理すること。
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34312
マンション検討中さん
>>34228 匿名さん
「下船の4日前に検査を受けたので、その間に感染していないか心配」と言っている人はいたけど、流石に2月4日に検査したきりで昨日下船はないでしょう。勝浦のホテルでも解放の直前(1日前)に検査されているのに...
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34313
eマンションさん
オリンピックロンドンになったら入居早まってしかも未入居物件になるってことか。
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34314
匿名さん
>34312
それが電話取材受けてた下船者がそう話してた。下船前に再検査はないのかと聞いたけど回答がなくそのまま降ろされたとか。
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34315
匿名さん
>34313
入居早まる物件時々あったりするけどどうなんだろうね。早く引き渡されても都合で当初予定でないと引っ越しできない人は、新築気分味わえはい。
契約だから契約書に記載の通りってのが本来のはずだけど。
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34316
匿名さん
>34267
検討している物件の売主や施工会社の対応を知るには住民板って結構情報豊富。ただやるなら契約前でないと。
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34317
匿名さん
>34313
オリンピックがなくなっても、職人や資材の手配の関係があるから前倒しはないんじゃないかな。
-
34318
匿名さん
クルーズ船、ゾーン分けができてないって告発動画に対して、ちゃんとやってるって政府はコメントしてるけど乗船した職員が感染してる。
下船した乗客が発病したら安倍政権終わりだね。
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34319
匿名さん
>34318
乗客からもぐちゃぐちゃだったなんて声が上がってる。大本営発表は評判を落とすだけ。。
-
34320
匿名さん
>34317
オリンピックが中止になるほど広まっちゃったら、資材調達止まるでしょ。今でも自動車工場とか操業停止がある。引き渡し遅れのほうが可能性高い。
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34321
匿名さん
>>34313
早まるっつっても知れてると思うよ。
既に五輪仕様に仕上げてるはずだし、結局EVや内装設備仕様は総取っ換えなんだし。
-
34322
匿名さん
-
34323
匿名さん
総取替え、と表向きは説明しておいて、
実は内緒で使い回されたり、
ということは無いですか?
選手村で使用された大量の水廻り設備はどこで再利用されるのか、少し疑問です。
アウトレットなどで出回り納得した購入者の元に届くならまだしも、内緒でフラッグの住戸であたかも新品に見せかけて再利用されたりすることは無いのでしょうか。
給湯設備などは特に心配です。
-
34324
匿名さん
>>34323
絶対ないとは言わないけど、4000人の目を欺くのは大変だと思うよw
バレた時のリスクを考えるとほとんどメリットないだろうねw
ちなみに細かい契約は知らないけど、原状回復費用は都負担だし、
デベ側がインチキして使い回す理由も必要性も全くない。
五輪仕様と分譲仕様は規格も基準も異なるかもしれないし。
大きなお世話だろうけど肩の力抜きなよ、
疑心暗鬼も程々にしとかないと生き辛いんじゃない?
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34325
匿名さん
部屋内総取っ替えのお金ってIOCから出るの?それともマンションの価格に組み込まれてる?都が出すの?オリンピック中止になったらこのお金どうなるの?
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34326
匿名さん
常識で考えれば、外見が団地なのに内装や設備のグレードがセレブマンションのはずがないでしょ。
五輪向けの内装総取り換えも金額に加算されているから、物件価格も高級マンション並みだけどね。
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34327
マンション掲示板さん
>>34323 匿名さん
その可能性はありますね、心配です、、ってなるかぁ!!笑
日本中で一番注目されてるマンションでそんなことバレたらその施工会社潰れるレベルのセコい話。大した旨味もない。
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34328
匿名さん
オリンピックのおもてなしとはいえ、オリパラで1か月程度使った住宅機器を廃棄するなんて
資源浪費、環境破壊で最悪ですよ。
住民や都民は撤去された設備がちゃんとリサイクルされているかどうか監視すべきです。
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34329
マンション検討中さん
>>34325 匿名さん
売主が出すんじゃなかったかな?
格安で都から仕入れた土地に贅沢なマンションを建て、このご時世の割に仕様の高い内装・設備を実現したにも関わらず、土地代がかかってないから利益を乗せてもまだ安く売れる。
そのせいで購入者ばかりずるい、と共産党系の人達から批判されている。
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34330
匿名さん
>>34326 匿名さん
元々グレード高い内装に皆オプションもりもりですごい高級マンションだよ。中古も高そう。セレブリゾートマンション♪
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34331
匿名さん
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34332
匿名さん
-
34333
マンション検討中さん
>>34323 匿名さん
どこまで重説で細かく説明してくれるのだろう。受配電設備、受水槽、配管関連は使い回しだろうし。その点通常より更新時期が早くなるのはしょうがないけど。
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34334
匿名さん
>>34328 匿名さん
去年だったかな、アイデア募集してたよ。リユース リデュース リサイクルって。
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34335
匿名さん
>34334 匿名さん
それについては今後マスコミも含め国民の目が厳しく向けられるでしょう。
五輪開催費用が当初の見積もりよりありえないほど膨張しましたしね。
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34336
匿名さん
オリンピックは中止が濃厚みたい。。。日本人は馬鹿ですよ。
台風でも騒いで東京機能停止させて災害の弱さを世界にさらして、次に、コロナで騒いで感染者扱いで日本人の入国を拒否する態度もちらほらあって、オリンピックまでロンドンで代替え案が出てるし、株は暴落しているし、、、
-
34337
匿名さん
酒もタバコもダメ、自転車の二人乗りもダメ、裏では核兵器の話をしているのに、くだらないみみっちい事でギャーギャー騒いで、平和ボケの典型なんだけど、
例えば、第二次世界大戦中は、バンバン人が死ぬんだけど、「戦ってこい」「死んで来い」と言うわけですよ。台風がー、感染!きゃー、タバコがー、とか、まったく子供。ありえない。
なんで、こんなに日本人は弱くなってしまったのでしょうか。
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34338
マンション検討中さん
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34339
匿名さん
>>34337 匿名さん
喘息持ちにとってタバコの煙は
ほんの少し副流煙を吸っただけで苦しくなるんですよ。
死活問題です。
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34340
匿名さん
>>34337 匿名さん
アフリカのサバンナあたりが肌に合うかもしれません。
移住をお勧め致します。
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34341
匿名さん
嘘をいいなさい、人から聞いただけでしょ。
人が騒ぐから、騒いでるだけでしょ。
日本人は弱くなってしまった。
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34342
匿名さん
このままだど、そのアフリカのサバンナにすら抜かれますよ。中国韓国インドベトナム台湾インドネシアシンガポール香港、どんどん抜かれて。どんどん衰退して、小さなことでギャーギャー騒ぐから、どんどん弱くなってる。
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34343
匿名さん
>>34342 匿名さん
日本が嫌ならさっさと出てけばいいでしょ
優秀な人はどんどん出て行ってます。
あなたもさようならー
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34344
匿名さん
-
34345
匿名さん
>>34337 匿名さん
とりあえずお亡くなりになって
来世から頑張ろう
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34346
マンション検討中さん
>>34336 匿名さん
中止が濃厚??
どこの情報ですか?
そんな適当なこと言うの良くないですよ?
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34347
匿名さん
>>34342 匿名さん
韓国にいつ抜かれたんだ?むしろホワイト国から外されたけど。。 日本が嫌なら出ていきなよ
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34348
匿名さん
>>34337 匿名さん
年金で現役世代に食わせてもらってる立場なのに世間に物申してんじゃねぇ。
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34349
マンション検討中さん
盛り上がってますね。
とはいえネガとポジの応酬ですが(^^;
さて、そろそろみんな申し込む部屋は決まった感じですか?
私はまだシティービューにするか中庭ビューにするかで迷ってます。
とはいえ貧乏なのでどちらにせよ低層狙いですが。
シービレとA棟買える人が羨ましい
低層階だとどっちが人気ですかね?
倉庫みて過ごすくらいなら方角もいいし緑みて過ごした方がいいかなと思いつつ、中庭で騒がれたらうるさいかなというのも懸念しております。
中庭のある低層階に住んだことのある方いらっしゃればアドバイスお願いします。
中庭といってもここまでの規模はなかなかなさそうですが。
-
34350
マンション検討中さん
連投失礼します。
B棟の話です。
あとはF棟もちょっとだけ高いですが候補に入ってます。
ただこちらは結局正面がパークのB棟なので値段の割りにはあんまりかなと思っています。
ベランダに出て右を向くことがどれだけあるのかと。ただ虹橋はみえると。
悩ましい
-
34351
匿名さん
ギャーギャーがすごいな。
埋立島のみなさんは元気だな。てっきり噛まれて感染してんのかと思った。
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34352
マンション検討中さん
>>34351 匿名さん
うわっ不謹慎だなあ。苦しんでる人がいるのにその発言はないわ。人間として最低だよ。
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34353
eマンションさん
>>34352 マンション検討中さん
だから社会から除外されて花金にこの板で一生懸命ネガしてるんでしょ。むしろ同情してあげよう
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34354
マンション検討中さん
>>34351 匿名さん
貴方が悪いのではないよ
貴方のご両親が悪いんだよ
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34355
匿名さん
>>34349 マンション検討中さん
私は検討まではしてますが、たぶん買わない、買えないのですが、中庭ビューがいいと思ってます。シティービューは上層でないと倉庫と雑居ビル群ビューなので。
この規模の中庭は、本当に楽しみですね。あと、陽当たりも冬でもそこそこありそうです。現場を見に行きました
-
34356
マンション検討中さん
要望書を入れずに、購入申込はできるのでしょうか?
あと、要望書を入れる時期によって、意味があるのでしょうか?早い方が良いとか、遅い方が良いなど
-
34357
マンション検討中さん
>>34356 マンション検討中さん
できますよ。一度も行ったことのない人でも申込み最終日に行って申込めば同じ扱いです。
要望書を出すとその部屋にPC画面上てバラが付いて、希望している人がいることが他の人に分かります。
なので、どうしても欲しい部屋がピンポイントである場合は早めに要望書を入れるのも手です。他の人が抽選回避のために避けてくれるかもしれないので。
もちろん、人気の部屋は関係なく抽選になるので意味ないですが。
-
34358
マンション検討中さん
>>34349 マンション検討中さん
私もBの中庭側とFとで迷いましたがBにするつもりです。
少し前に現地に行ってまだ植栽はされてなかったのですが、あの規模で植栽がされるとかなりよい空間になりそうだと思いました。
あとはなんと言っても価格ですかね。
価格の安さに勝るものなしです(^^)
価値観の違いですのでネガは受け付けません。
-
34359
マンション検討中さん
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34360
匿名さん
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34361
匿名さん
>>34360
民間だからね、景気悪くなったり儲からなかったら即打ち切りだよ。
ただ昨年のは安い席も高い席の瞬殺だったと思う。
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34362
マンション検討中さん
>>34361 匿名さん
民間や以前の東京湾大華火大会のように、いずれにしても、お台場、豊洲、晴海のいずれかで花火大会はどこかがやると思うよ。そうすると、特等席ですね!羨まし限りです
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34363
マンション検討中さん
花火は、365日の中で、何日ありますか?
通勤は、230日/365日程度あると思いますが?
-
34364
匿名さん
皆さん買えるだけ羨ましいですよ。
うちは管理費修繕費固定資産税などの額も考えたら玉砕でした。
分相応の家探しに邁進します。
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34365
マンション検討中さん
いや、そういうことだよね。
少なくとも現役組は、会社に行かないとローンが払えないしな。特に担当レベル。加えて、転勤もある。。
上位管理職レベルになり、ゴールが見えてくると、送迎車もあるかもしれない。そうなると通勤楽だし、引退後も近い。
リタイア組は、通勤ないので、快適かもしれない。
金持ち向けと言われる理由の一つは、こういうことかね?
-
34366
マンション検討中さん
去年の花火は高い料金取る割に混雑すごかったですが、シービレだったら特等席でしたね。
お台場の花火も頻繁にやっています。
波打ってる形状の広いバルコニーにテーブルと椅子を出して花火見ながらビール飲んだら最高でしょうね。
-
34367
マンション検討中さん
>>34366 マンション検討中さん
でも、その快適って、365日×24時間=8760時間の中で、3時間とかでしょ?
年に3時間の快適なら、家族で温泉に行っても得られるよね?
ところで、通勤の快適は良いの?通勤は年に230日×往復ですよ!?
-
34368
通りがかりさん
通勤と、花火の場所取り、どっちが大事なの?? ということすかね
-
34369
マンション検討中さん
>>34364 匿名さん
そう、まさに買ってからの固定費がここは高すぎる。
狭い部屋でも、管理費2-3万+修繕費1-2万円+固定資産税年間20-30万円=月額になおすと安くて5万円、高くて7.5万円。
修繕費は上がっていくから、数十年後には月額10万円掛かる可能性も視野に入れなければならないのがネックです。
せっかくローンを終えても、またローン返済額に近いのとり高額を収入が激減する老後に抱えるのは悩ましいです。
同じように考えている方はいらっしゃいますか?
それにしても、もう少し管理費を下げられないのでしょうかね?板マンでこの規模なのに
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34370
匿名さん
足湯やめたり防犯カメラ減らしたりしたらちょっと安くなりそう。足湯なんて冬だけ稼働してればよくない?
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34371
匿名さん
修繕積立基金(円?引渡時一括)で100万から200万くらいの金額が提示されていますが、
購入時に一括で100万以上の修繕積立基金を払った上で、毎月管理費、修繕費合わせて5万近い金額を払うということでしょうか。
晴海フラッグは、
プリンター本体は安いが、カートリッジ代で高くつきます。
みたいな物件ですかね。
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34372
匿名さん
>>34371 匿名さん
おっしゃる通りです。
分譲時に寡占のデベがかなり儲け、その後数十年にわたって管理業務で子会社がたっぷり儲ける。買う方は深く考えもせず対価だから支払うのは当然と考える。要はお人よしが多いのです。
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34373
匿名さん
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34374
マンション検討中さん
>>34371 匿名さん
その通り、ここはカートリッジ代で高くつくので、宣伝通り受け取って購入は危険です。ただ、しっかりお財布と事実を検討すれば良いと思います。
一括で修繕基金を払うのは一般的だと思いますが、その金額が高額と言えます。
あと、固定資産税の月割り含めて毎月の5万円って2LDKの狭い部屋でもそんなに高いのしょうか?築浅時代より数年後は更に上がるのはどの物件も共通なので、更に要注意ですね。
ローン返済と合わせると、毎月15万円から20万円以上になる方もいるのではないでしょうか。
改めて老後も含めてちゃんとシミュレーションしようと思いました。同じように皆さん検討されているのでしょうか?
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34375
マンション掲示板さん
>>34374 マンション検討中さん
うちは諸々入れて毎月25万くらいかな。
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34376
マンション検討中さん
>>34367 マンション検討中さん
ん?何言ってんの?
職場近いからその快適さがまずあって、さらに花火も特等席で見られるんだから、これ以上の快適さは他には無いよ。
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34377
匿名さん
本当に、絶妙なラインを突いてきてるんですよね。
本体代は安いけど、管理費修繕費固定資産税は高くつく。
ならば、中古で探そうかと都心で探してみても
ボロくて眺望無しの家ですら4000万とか5000万はする。しかも今後目の前に建物が建つ可能性もある。
それらの家は管理費も既に異様に上がっている上に設備なとを考えるとお買い得とは言い難い。新しい建築基準法に沿って建てられたマンションの方が強く安心なのは明白だし。
ならば数千万プラスして、周辺環境永久保証付きのフラッグを買った方がよっぽどいいとなる。
一応大手デベロッパー建築だし。
いっそのこと価値観を変えて郊外に住もうかと思っても、郊外でこの価格は無いわーとなる。
郊外に住むことによる人生の機会損失だって計り知れない。
しかも郊外に住むと自分達がじじいばばあになった頃には運転が出来なくなるだろうから結局都心に住まなければならなくなるだろう。
今後、より一層郊外は廃れていくだろうし。
いろいろ考えると永遠に眺望が変わらない
晴海フラッグを買ってなんとか凌ぐかと思える金額設定でもある。
管理費修繕費が上がって行っても払う価値は十分にある環境ではある。
近頃は古いマンションをリノベーションして住む人も多い。
フラッグは周辺環境が変わらない強みがあるから美しく古くなっていくのが強みかもしれないとも捉えられる。
仮にリセールが出来なかったとしても、
子供達が都心の大学に進み、就職も都内で済めば、子供達にとってはいい箱がプレゼントできるかもしれないとも思える。
子供達がリノベーションして住めば周辺環境は素晴らしい訳だからまた部屋として蘇る素質は十分にあると見ている。
目先の安さに惹かれて都心や郊外の雑多な環境下にある新築マンションを買うか、ヴィンテージマンションになりうる素質(が、あるかどうかは不明だが)をそこそこにもつフラッグを買うか...
素人だからこんな見方しかできずに
二の足を踏んでいる。
周辺にたった一つ駅ができてくれるだけで、違うんだけどなぁ。
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34378
マンション検討中さん
>>34377 匿名さん
一言で言うと、晴海フラッグの修繕基金とランニングコストを考慮すると、あと1,000万円以上高い物件が十分買えるという結論になりました。。
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34379
匿名さん
>>34378 マンション検討中さん
80㎡で月額1万ぐらい高いイメージだから、1000万円も変わらないけどな。
むしろ初期コストが安くて、ランニングが高いほうが金利は抑えられる。
固定資産税は無知な人が高い高いと騒いでるだけ。
仮に1000万円高い物件が買えるとしても、今の相場だとかなり田舎に行かないといけない。
ま、他の物件へ行くなら止めないけど。
バイバイ笑
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34380
マンション検討中さん
>>34378 マンション検討中さん
最近の新築マンションはどこも管理費と修繕積立金が上がってる印象がありました。もし可能であれば、どの辺りの物件であれば1000万円以上高い物件が買えるのか教えていただけないでしょうか。
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34381
匿名さん
>>34377 匿名さん
その通り。
ネガも、太鼓持ちも必死に書き込んでるけど、価格が絶妙なんだよな。
即買いとは言えないが、安いと言えば安い。
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34382
匿名さん
白金ザ・スカイなら1000万円アップで買えるなら買いたい。
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34383
マンション検討中さん
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34384
匿名さん
値段が絶妙なのは、好きなように値段が決めれるからですかね
普通はコストと利益の積み上げなんだろうけど、ここはそれで算出すると安くなりすぎるから、上乗せして儲けすぎた分を都に返還するわけだから、絶妙なラインを攻めれる
荒れるほど安くはないけど、間違いなく普通よりは安くて良い物件
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34385
匿名さん
駅遠は資産価値の下がり方が激しいからな。
10年後のリセール考えたら1000万高い物件買った方がトータルコストは安くつくと言うことはありえる。
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34386
マンション検討中さん
そんなに管理費と積立金高いかな?
これだけの共用施設と植栽、エリアマネジメント費用考えればむしろ安いくらいだと思ったけど…
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34387
マンション検討中さん
>>34380 マンション検討中さん
少し前までのマンションは修繕積立金のスタートを低く見積もって初期費用を安く見せていたからね。
それのせいで週刊誌で「修繕費が足りない!」という特集が組まれてランキング化されてた。
最近はお上から指導が入って最初から高めの金額に設定されている。
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34388
マンション検討中さん
あと地下駐車場と電線地下、学校も保育園も商業施設も至近。
ちなみにランニング1万円違いだと35年ローン金利1%で350万円位の差かな
1000万ってどういう計算?
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34389
評判気になるさん
オリンピックに色々とケチがついてしまったからな。
予定通り開催しても混乱は避けられないだろうし、辞退者が出て寂しいものになりそうだ。
コロナ以前の状況には絶対戻れないだろう。
絶妙な値付けといっても、イメージの悪化を考えると高すぎじゃないかな。
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34390
マンション検討中さん
>>34387 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。ですので、最近の新築マンションの修繕費が高くなる(高く感じる)のは致し方ないと思っております。
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34391
匿名さん
>>34387 マンション検討中さん
資料見れば分かるけど管理費部分が高めで寧ろ修繕積立金部分は安め。修繕積立金部分には入居一年目と書いていてどれ位上がる計画か不明。
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34392
匿名さん
>>34391 匿名さん
いやいや、それぐらい担当に聞けよ(笑)
長期修繕計画の確認なんて、常識だろ?
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34393
周辺住民さん
>>34366
お台場の花火は、12月の土曜日に毎週やってるよ。
クリスマスっぽくて、気分が上がります。
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34394
匿名さん
バス代、片道400円×2、×家族分 月7万ぐらい この物件アホでした。
そもそも人が住む準備ができていない。
だから、こんな割高な観光バスに毎日・・・
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34395
匿名さん
>>34392 匿名さん
ならあなたは当然知ってるんだよね?
教えて頂きたい。
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34396
匿名さん
>>34394 匿名さん
バス定期って全然割引されないんだよね。親は定期代会社持ちだけど子供2人私立だと馬鹿にならない。
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34397
匿名さん
>>34393 周辺住民さん
ということは、
花火は、約5日×2時間=約10時間
それに対して、通勤は、230日×往復じゃないですかね?
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34398
マンション検討中さん
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34399
匿名さん
ハルミフラッグは、金額だけ見れば安いかもしれないが、駅遠であることを考えると、決して安くはない。リセールは期待できない。
それを覚悟のうえで買うのならばいいでしょう。
ただし、以下の人たちには向いているかもしれない。
・クルマ通勤の方
・テレワークできる方
・BRT1本で勤務先まで行ける方(転勤・転職の場合は売るのでしょうか?)
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34400
匿名さん
今日もネガ頑張ってるか~
泣いても笑っても板マンは第二期が勝負だね
今回逃すと残るは微妙な部屋と住友メインのタワー棟ってなってくるし
ネガが頑張ってるとおり、こんな駅遠で引き渡しも先でっていうマンション他にないってことは逆に中央区で坪250万円とかもうこの先ありえないってことだね。
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34401
匿名さん
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34402
匿名さん
>>34395 匿名さん
当然だろ。
修繕費は最終的に3倍程度になると思っておけばいいが、棟によって違うから自分で確認しておけ。
あと、どういう想定で算出してるかも重要だから確認しておけよ。
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34403
匿名さん
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34404
匿名さん
>>34402 匿名さん
シービレ100平米最終的に月8万オーバーか。これ本当にリセール買い手いるのか。
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34405
周辺住民さん
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34406
口コミ知りたいさん
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34407
口コミ知りたいさん
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34408
口コミ知りたいさん
>>34397 匿名さん
34393 周辺住民さん
花火は、約5日×2時間=約10時間
電車とバス使うのが年に3回。
やっぱり花火かな
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34409
通りがかりさん
>>34372 匿名さん
本当、デベが儲けすぎ。今、高額なマスク転売が問題視されているけど、ほとんど同レベル。でも、行政は何も指導しないし、罰しない。
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34410
マンション検討中さん
>>34396 匿名さん
大丈夫か?子供の交通費も払えない奴は一生妬みネガでもしてろ
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34411
匿名さん
>>34407 口コミ知りたいさん
金持ちが中古の団地選ぶ訳ないだろw
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34412
匿名さん
>>34404 匿名さん
実際は駐車場の稼働率とかでかなり変動する。
駐車場の稼働が良ければ、あんまり上がらないかも。駐車場がガラガラだとやばい。
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34413
匿名さん
>>34412 匿名さん
そうですね、現に築20年超の中央区タワマンの修繕積立金、センチュリーパークタワーは135円/㎡、晴海ビュータワーは175円/㎡で維持されており、財務状況も健全。
これは駐車場収入が大きく寄与してるからですね。どちらもそこそこの稼働状況で、高コストのタワーパーキング ではない点が、修繕積立金を値上げさせずに済んでいる要因の一つだと思います。
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34414
マンション検討中さん
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34415
マンション検討中さん
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34416
匿名さん
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34417
匿名さん
>>34416 匿名さん
BRTはプレで220円ですので、観光バスってなんでしょうね。
盛って大袈裟に書くことで、買えない自分を正当化する酸っぱい葡萄さんですよ。
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34418
匿名さん
本格運転で400円程度になる予定。BRTも使えない。アウト。
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34419
マンション検討中さん
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34420
匿名さん
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34421
マンション掲示板さん
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34422
匿名さん
都心がどんどん埼玉寄りになってくるので、かなり僻地になる圧巻。
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34423
検討板ユーザーさん
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34424
匿名さん
結局、本来あるべき駐車場代収入を住民が負担するのか、だったら、最初から駐車場と車があった方がいいじゃん。
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34425
匿名さん
しつこいとは?? ほんとに検討者??
マイナス要因をすべて並べて検討すべきだよね。
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34426
マンション掲示板さん
>>34425 匿名さん
お前は検討者なの?
どういう点が良いと思ってここを検討してるの?
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34427
匿名さん
オリンピックが中止になれば、新築で早い時期に入居できますね!!!
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34428
匿名さん
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34429
匿名さん
オリンピックが中止になれば、新築未入居で入れますね。
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34430
匿名さん
オリンピックが中止になれば、入居が早まってラッキーだが、延期になったら最悪…。
オリンピックの延期によって入居が遅れても、売買契約上キャンセルはできない。
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34431
匿名さん
>>34430 匿名さん
中止はないだろうな。1年延期は普通にあり得るよね。
その場合、手付金倍返しもなし?
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34432
匿名さん
中止や延期になった場合、今回はロンドンで開催され、さらに4年後に日本なんじゃないの。
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34433
周辺住民さん
>>34408
あっ、自分と同じだ。
バスは、たまに乗るけど、やっぱり眺望だよなぁ。
花火が見える部屋なら、レインボーブリッジもきれいに見えて、特に夕焼け時なんかだんだんと街の明かりがついてくる変化を楽しめると思いますよ。
こっちからだと、都心に沈んでいく夕陽というのがなんともロマンチックでたまらないです。
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34434
買い替え検討中さん
1年延期なら次の開催地や出場選手は3年間で準備をするのか。
東京五輪の結果に左右される要素もあるのに(選手の選抜育成など)
混乱を次の開催都市に持ち込むなんてありえない。
自民党が狂人のごとく抵抗するだろうが(ワイロ使いまくり)
すっぱり中止というのが一番ですぜ。
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34435
匿名さん
>>34432 匿名さん
4年前に東京で急遽開催できた?
今からロンドンとかって無理ゲーだよ。
このままコロナが続けば、準備が間に合わないから1年延期濃厚だね。
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34436
匿名さん
東京都の小池百合子知事は21日の会見で、ロンドン市長選を戦う候補者が、日本での新型コロナウイルスの感染拡大を受けて、今夏の東京五輪・パラリンピックをロンドンで「代替開催」する案に言及したことに、不快感を示した。[2020年2月21日15時22分]
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34437
匿名さん
世界中の感染者が来る! 東京に集まる! 都民が一気に死滅するかもしれんよ!
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34438
匿名さん
>>34433 New Yorkerは「Viewは食えない」って言うけどね!
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34439
匿名さん
日本以外の国は、どこでオリンピックをやっても良いわけだから、多数決でロンドンで良いじゃん。
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34440
匿名さん
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34441
匿名さん
アベノミクスで好景気とか美しい日本を取り戻すとか日本文化は世界のあこがれとか
虚構に虚構を重ねてそのシンボルが東京オリンピックなんだよ。
五輪のために急いで作ったフラッグは砂上の楼閣ならぬ汚水上の楼閣。
豊かで先進的な都会のリゾートという幻想をずっと維持していくのは大変だよ。
近所のディズニー風タワマンだって台風で植栽が根こそぎになるのが年中行事だもんな。
見栄を張るのはお金がかかる。
ここで永住って苦労を買うようなもんだ。
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34442
匿名さん
美しい日本が、安倍のお陰でウイルスまみれになりました。
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34443
匿名さん
>>34440 匿名さん
ブロガー達は大してお金持ちじゃないから買えないんだよ。皆お金あるならシービレ欲しいって書いてあるけどw ここは品の良いお金持ちが多そう。
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34444
匿名さん
まあ40代なら二馬力にするまでもなく一馬力でシーくらい買えるだろ。安いからな
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34445
匿名さん
高島平団地って駅徒歩1分だよね。大部分の東京の立地より格上だと思うけど、古くなっただけでゴミにする東京の文化はダメだよね。メイクでアカデミー賞とった日本人は、「日本で成功は不可能」ってキツいコメントしてるけど、一つのことに執着し過ぎるっていうか、みんな一緒っという文化、みんなで一つの意見に合わせる文化?、、ダメだと思う。日本人が海外へ渡らないと成功できない理由を考えた方がいいと思う。
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34446
匿名さん
あと、名前の横に年齢を書く文化ね。
無理くり線引きしてマウントしたいのミエミエw
30歳でダメ、40歳でもうダメ、結婚は?年収は?w
マンション5階と10階の眺望について死ぬまで論議してマウントする人生w
これじゃ成功できないw
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34447
匿名さん
>>34446 匿名さん
買いたいネガは応援するが、あなたは買えない暇人なのわかる。かなり御高齢かな。
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34448
匿名さん
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34449
匿名さん
>>34443 匿名さん
シービレ買ったのか?リップサービス真に受けてかわいいなw
7千万円台からあるのに買えない訳ないだろw
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34450
マンション掲示板さん
ブロガーは総じて高評価だったね。まあそれのせいで特定の部屋の倍率が凄いことになったが。
確かに9000万出せるならシービレなんだろうなあ。
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34451
マンション検討中さん
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34452
匿名さん
管理費(月額)27020 円 修繕積立金(月額)14780 円
これ、どんどん上がってくぞ、固定資産税も上がっていく。
毎月、管理に1億円も必要か?
エントランスに呼び出しフォンだけあればいいでしょ。
他は何もいらない。月100円でOK
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34453
マンション掲示板さん
>>34420 匿名さん
なんにもないのを開放感があるとか、リゾート感があるとか、いかにも屁理屈並べて売りつける不動産屋の手口ですよね。
こいつらはどんなデメリットもごまかすのが得意。
購入するときは営業の口車に乗っては行けないのは基本ですよ。
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34454
匿名さん
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34455
マンション掲示板さん
>>34453 マンション掲示板さん
今時不動産屋の言っていることを真に受けるやつなんていないよね。
俺は開放感とかリゾート感とかは営業マンからは聞かなかったけどな。現地を見ればそれは一目瞭然だからなんだろうけど。
みんな同じことを思ってるからここでもそう書いてる人が多いんでしょ。
ここで開放感なければ他は地獄だな。
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34456
匿名さん
ごく狭いエリアに4000世帯パッケージングされて解放感なんてねーだろ。
人で満杯のクルーズ船にのって海が解放感とか、意味不明な言葉発するのと同じ。
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34457
匿名さん
実際は、マンション=民家の強烈な圧迫感しかない。現地の感想。
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34458
マンション検討中さん
>>34371 匿名さん
ランニングコストの隠れた問題点が、エネファームの交換費用も重要です。一般的に10数年で交換が必要で、150万円くらいかかるようです。
さらに晴海フラッグ用に開発されたものなので、恐らく汎用機よりコストメリットがでないでしょう。
この金額も織り込むと年間10万円、月額1万円弱プラス費用がかかります。
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34459
匿名さん
八潮団地みたいな感じになるんだろうね。
同じ埋立地だから似てる。
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34460
匿名
>>34458 マンション検討中さん
金を気にするなら買わなくて結構。
お金持ちだけに買って欲しい。
管理費が高いとか言っている人と同じマンションに住みたくない。
修繕の度にお金がないと反対されそう。
安いマンションに行ってください。
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34461
匿名さん
>>34431 匿名さん
バカ正直に売買契約書を読むと、オリンピック延期によって引き渡しが延期になったときのキャンセルは売主都合ではないから手付倍返しはない。
キャンセルしたい場合は手付放棄。
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34462
口コミ知りたいさん
コロナウイルス感染者の隔離治療対策として選手村を使用すべきだと思いますが、皆さんどう思われますか?
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34463
マンション掲示板さん
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34464
匿名さん
もし、夏のオリンピックが中止に追い込まれるほどの状況になっていた場合、
感染者が世界的に広がり、大恐慌レベルに経済が傾いている、景気後退になると20年は沈む。
マンションなんてほぼ無価値、まず大規模って点でアウト。
土、風、人、海、すべて汚染の有様。
手付金なんて放棄して買わない方がいい。
買わない選択ができただけで幸運だったと思える。
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34465
匿名さん
>>34460 匿名さん
サンビレ70平米坪250万の住人と運命共同体なのに買うマンション間違えてないか?
修繕の度に反対される心配しないといけないぜw
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34466
マンコミュファンさん
今日モデルルームに行ってきましたが先月同様、かなりの賑わいでした!
焦ってこの掲示板を見てみたらまあすごいこと!笑
みんな正直焦りますよねー!あんまり意味がないとは分かっていながら自分もネガしちゃおうかな!笑
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34467
マンション検討中さん
>>34457 匿名さん
私はここの素晴らしい開放感に惹かれているのですが、他にもっと凄い開放感を得られる物件があれば中古でも良いので教えてください。
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34468
周辺住民さん
>>34467
ちょっと高さと位置は違うけど、シービレパービレ南西側からはこんな風に見えるんじゃないのかな。
ご参考までにどうぞ。
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34469
匿名さん
ローン金利さらに下がりそうですね。
景気対策とのこと。ここの融資実行の金利はどうなるんでしょうかねー。
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34470
マンション検討中さん
みんな一緒がいいー、みんな一緒がいい、人と同じがいいー。
なんで日本人はこんな弱い人間になっちゃったのかな。
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34471
周辺住民さん
俺は顔が小さくて可愛い子と住めるなら、地方の山奥でOK。地下でもOK。これが一般男子の本音。
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34472
匿名さん
>>34461 匿名さん
マジですか。一次取得者にはリスクですね。
入居先だから、大半は住み替えだからあんま関係ないのかな。
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34473
周辺住民さん
一人感染者が出たぐらいで、高速道路を封鎖するか。
なら、電車の運行停止だわ。ぜんぶ停止。学生は受験もできないみたいだし、
本当にヤバい時は、農地の奪い合いになるらしい。コンビニなんて無くなるから、
自分で作って食べるってことか。
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34474
匿名さん
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34475
匿名さん
明後日からまた満員電車だ。
あんだけ人いて誰も感染してないってすごいよね。
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34476
匿名さん
自力で直している人いるんじゃない。病院へ行っても薬なんてないわけで、、世間に知れたら会社に居られないし、マンションなら封鎖されて、全員検査隔離されて、マスコミに大変なさわぎになる。
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34477
匿名さん
オリンピックの準備できてんのかな。
買っても延期したら、入居1年遅れるのは嫌だなー。
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34478
匿名さん
選手村をコロナウイルス隔離施設にすれば良い、という意見があるみたい…
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34479
マンション掲示板さん
オリンピックは中止が濃厚だし、仕方ないかもね
契約者は契約書読んでどうなるか考えないと
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34480
マンション検討中さん
オリンピック中止になったら未入居になるからそれはそれでいいんじゃない?
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34481
マンション掲示板さん
>>34480 マンション検討中さん
オリンピック中止まで感染が拡大した場合、都民のコロナ患者の滞在場所にする計画があるようですね。
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34482
匿名さん
すごいね・・・、
ハルミフラッグのホームページの動画・・・
『都内平均の男』
・彼は都内で最も平均的な男。
・その暮らしぶりはいたって平凡である。
・この上なく十分な人生だと男は思う。
数日後
・ここもタワマンだ
・東京元気っすね
・そうだな
・都心に住むとか憧れますよね
・俺も通勤1時間だしな
・先輩買わないんすか
・無理だよ、うちの給料じゃ
・お前もさ、将来のこととか・・
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34483
匿名さん
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34484
匿名さん
このスレ色んな人の色んなタイプの煩悩が詰合せられてて読んでると笑える
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34485
匿名さん
これ以上感染が広まったら大規模な隔離施設が必要。
ここはピッタリだな。
島だから隔離に最適。
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34486
匿名さん
ベッドを大量に設置できて空いてる建物なんて、東京周辺にはここしかない。
まさか、中国みたいに展示会場にベッドを並べるわけにはいくまい。
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34487
通りがかりさん
HPのトップページ見ました!
都内平均の男!!!
ランチに牛丼のサイズを迷ってましたね
都内平均の男がターゲットなのねー!?
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34488
匿名さん
日経平均、大暴落。
おまいらがギャーギャー、ギャーギャー弱っちいことで騒ぐから、
はい、終わり。
不動産投資なんてやるもんじゃないわ。自己破産だね。
https://sekai-kabuka.com/
ギャーギャー、ギャーギャー騒ぐから。日本人はずいぶん弱くなったな。
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34489
匿名さん
もともと晴海は坪200以上で売れたことがない土地だから、
坪100前後まで下落を覚悟だな。
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34490
匿名さん
熱が出るってw 薬飲めよ。交通事故で毎日何人死んでんだ??
日本の弱っちい人間が自然淘汰されて当然か? そうじゃないだろ。
たくましく生きろや。
腐女子のみてーに、ギャーギャー、ギャーギャー騒ぐなよ。
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34491
匿名さん
平均年収656万で購入したら間違いなく破産すると思うんですが...。
4900万の部屋とかならイケるのか?
いや、656万では無理だろ。
頭金2000万あればイケそうだけど。
てか、管理費修繕費固定資産税込みで
きちんと払える人をターゲットにしてくれや。
迷惑だから。
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34492
評判気になるさん
駅遠。
ゴミ焼却場隣。
自然災害リスク。
島。
周辺空き地無く将来の発展性無し。
行き止まり。
デベが誘致してくれるテナントさんと心中。
でも、中央区。
銀座 直線距離近い。
絶対眺望!
ゼロからのニュータウン!
土地勘が無く、数字で見る地方出身者にこんなに人気があるのは、やっぱり価格なんですねー。
新橋20分で 坪250とか、15年前の価格ですね。 いやあ、ギャンブルの価値ある物件です。
東京 特に城西 城南出身の方は居住用としては、絶対 手を出さないでしょうけど。
ネガではありません。皆さん、長所、短所を熟考された上で、
決断されているので。
東京生まれの方で、共感できる方も多いと思うので、つい、呟きました。
後にも先にも類似物件は出ないでしょうから、管理費用がもう少し安ければ、投資としては、魅力的ですね。
居住用なら、虹橋眺望、投資用なら庭向き、4LDKでしょうか。
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34493
マンション検討中さん
毎日の通勤で苦労して、帰宅してウン●臭い海を眺めてリゾート気分に浸るのを選ぶのか、
それとも通勤通学が楽な駅近に住んで、週末に本物のリゾート地へ出かけるのを選ぶのか、
悩むね。
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34494
マンション検討中さん
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34495
マンション検討中さん
>>34493 マンション検討中さん
中古の駅近1?2分に住んで、
眺望なら 週末熱海のリゾマンでもいいかなー。
花火も見えるし 笑。
晴海フラッグって 眺望取ると何が残るのか。
結局 価格しかない。のかなあ。
どうしても 絶対住みたいと思って買う人少なそう。
お金が足りないから 妥協って、、まあしょうが無いか。
神宮前も白金台も買えないし。
予算内でベストな選択と 自分を納得させよう。
あー本当は 港区か目黒区の駅近に住みたいーー。
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34496
匿名さん
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34497
マンション検討中さん
>>34495 マンション検討中さん
勝手なイメージに過ぎないが、今から既に昔からの住人が幅をきかせている高級住宅地に今更住むのかぁ、と思う
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34498
匿名さん
実家が元麻布だけど、マンションなら気にしなくて大丈夫ですよ。殆どの方が、他所から来られた方ですから。
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34499
マンション検討中さん
ここのHPトップの「都内平均の男」
マンションのターゲットかな?
動画では、主人公が、牛丼ケチって、
ハルミフラッグの価格に反応してましたね
肩の力が抜けていいね
送り迎えがどうのこうのとかありましたが、
実際のターゲットって、その辺かな?と思ってましたので。
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34500
匿名さん
>>34497 マンション検討中さん
なぜ東京みたいな大都市て令和になるまで人が住んでいなかったか?
住むには値しない、場末の埋立地だから。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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