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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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32001
検討板ユーザーさん
管理費は自分が検討していた他の物件と特に変わらない。むしろ広さに比べて安いほうだった。
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32002
評判気になるさん
管理費はセキュリティ費込みだと我が家は考えました。マンション一棟だけでなく、街全体に監視カメラが多数あり、24時間警備員在中、街の入り口に警察署があり中にも消防署があり…
子どもがいるので小学生くらいまでは安心して公園で遊ばせられるかな?と思っています。
空き巣なども絶対安心とは言えませんが、これだけカメラがあれば抑止力になり他のマンションよりは被害の確率は低いと考えてました。
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32003
匿名さん
>>32002
それが無駄って話。
村内の構造を考えればゲートと他に数十か所あれば事足りる。
結局選手村プレゼンを勝ち抜く(満たす)ために過剰に加えられた設備、水素も同様。
ま、いまさら言ってもしゃーないし欲しけりゃ妥協するしかないけど、
コスト計算は慎重にしといたほうがいいと思う。
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32004
匿名さん
>>31987 マンション検討中さん
駅遠物件はリセール時に資産価値が大きく落ちる。これはデータでも出ている。
虹橋向き以外はオーシャンビューといっても眺望は地味。
広過ぎる部屋が必要な期間は案外短く、グロスが売却時にネックになる可能性がある。少子化も懸念。
以上から希少価値の高い虹橋向きのそれ程広くない部屋をサンビレ、タワーで検討しています。
これ以外のもしかしたら一番大きなマイナス面は子供が私立に行ったら通学大変だろうなという点です。
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32005
匿名さん
>>32004
子は勝手に育つし生まれた時から歩くのが当たり前の環境なんだから慣れるよw
ただ教育環境を最優先で考えてるんだったら狭くても港区とか文京区の中古買ったほうがいい。
晴海のニューカマーも教育熱心で裕福な人が多いと思うけど、
それでも都心の名のある学区は桁違いだし、どこに通うにしても楽ちんだよ。
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32006
検討板ユーザーさん
>>32004 匿名さん
虹橋向の広くない部屋はグロスは下がるけど単価は高いよ。単価低くなければここである必要ないかと。
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32007
通りがかりさん
地下鉄延伸するとしても晴海通りだしって何情報?
勝どき駅の狭さとこのエリア一帯の人口増考えると、まだまだ配置も駅の振り分けも未知数だから。
フラッグは坪単価安いけど中央区でパークAやシービレのような眺望やヌケ感、広さは貴重。あとリセール無理とか言ってる勤め人の方々、東京でも自営が多い土地柄は駅関係ない人間も多いのよ。佃もドゥトゥールも法人契約が半数以上だよ。
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32008
通りがかりさん
>>32004 匿名さん
でも『駅近フラット』という流行が極まったのってここ数年でしょ。駅から近くても抜け感無しの物件からの『少し距離あっても広さ抜け感環境』揺り戻しってあるよ、必ず。デベだって流行をずらしていかないと商売できないし。
日本橋という名で馬喰町や浜町の賃貸っぽい板マン売るのも限界でしょう。駅近だけどネズミは出るは日当たり悪いわ。
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32009
マンコミュファンさん
五輪後不景気とかバプル崩壊って説もあるけど、株や金のチャートから世界的インフレの可能性も指摘されてる。日本は少子化だが、こと東京に限っては一極集中更に進むし、世界的に見て不動産価格はまだまだ安い。きな臭くなってきた香港台湾中国本土からの物色も旺盛だし。東京都心のオフィス需要はどんどん上がっている。
持ち家あるなら構わないが、晴海フラッグ以外でも良いから手頃な不動産を買っておいた方が良いかと。東京都心の賃貸はまだまだ上がりますよ。アメリカのベイエリアでは家賃高騰し過ぎて家借りられず、車で暮らす人続出ですよ。ブルーカラーじゃなくて高校教師や若いホワイトカラー。
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32010
検討版ユーザーさん
>>32004 匿名さん
いかにも空中族といった発想だね(批判してるわけではないよ)。その場合は確かに引越し前提でフットワークの軽い部屋を選んでいくことになるからここじゃないのかもね。
ここの広い部屋を検討する人は何回も環境を変えることを想定していないだろうから発想が異なるかと。自分も今回マンション購入を初めて検討してみて、こんな大変なことを人生で何度もできないと思ったから、職場までの高さと自分の想定する人生プランを踏まえて概ね納得できたこの物件を買えば良いと思っている。
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32011
マンコミュファンさん
公園に芝生が敷きつめられましたね
桜の季節に間に合うかなー
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32012
匿名
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32013
マンコミュファンさん
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32014
匿名さん
>>32012
70平米@230なら鬼安いけど、概要の61平米@265なら至って普通。
6400万が中心らしいけどこれも80平米@265なら中央値としては安い。
70平米@300なら解散。
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32015
マンコミュファンさん
サンビレ4900万からとは安い!
最多価格帯6400万円台か。
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32016
マンコミュファンさん
分譲戸数4145。タワーが1455戸板マンで2690戸で 1期で約900戸売ったので板マンはあと1790戸か。
何期までで売ろうとしてるのかな
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32017
匿名さん
>>32008 通りがかりさん
必ずあるかはわからない。これからは人口減少フェイズに入るし、子なし世帯が増えていくから。
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32018
匿名さん
晴海フラッグの最大のウリは広さ!
眺望ではなく広さですよ。
レインボーブリッジが見えるタワーは数多あれど、今時手の届く新築80㎡なんて中央区にはありません。ましてや100㎡のファミリー向けマンションなんて超高額物件を除けば23区にはありませんよ。
晴海フラッグの最大の希少価値は広さです!!
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32019
匿名さん
冷静に考えると、50㎡2LDKや70㎡3LDKは窮屈なんですよ。
出来ればみんなもっと広い部屋に住みたいと思っているはず。
世の中がそれを再認識した時、広さがウリの晴海フラッグは必ず需要が高くなるはずです。
狭い部屋は湾岸に腐るほどあるけど、広い部屋はなかなかありません。
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32020
匿名さん
>>32018
同感だけど、諸刃の剣でもある。
グロスが張るとなかなか上値を追えないからね。
ターゲットも限定されて、100平米超が絶対条件の買い手を地道に待つ必要がある。
そういった富裕層が「晴海」で満足できるのか?って疑問も・・・
まあ眺望含めてセカンド需要に期待するしかないね。
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32021
マンコミュファンさん
>>32020 匿名さん
セカンド需要考えるなら虹橋向き買わないとね。ターゲットをどこに設定するか次第。
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32022
匿名さん
>>32007 通りがかりさん
晴海はフラッグだけじゃないだろw 晴海通りの反対側にはパークタワーもある。確かに駅の場所は決まってないが、昔の報告書では晴海通りになってるぞww
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32023
マンコミュファンさん
>>32022 匿名さん
昔の報告書では、ね。
直近の中央区案だと新銀座がそもそもみゆき通り沿い。新築地は波除神社の辺り。
勝どき晴海駅と合体した場合、PTKと黎明橋公園の辺り。でも、勝どきと晴海が別々の駅になる可能性もあるらしいぞ
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32024
匿名さん
サンビレ安いわ。一期で妥協せずに正解の模様。専用サイトに予定価格のってる。
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32025
マンコミュファンさん
小池都知事再選か否かでも諸々変わってくるよね。
勝どき晴海の先は市場前で有明ってことは環2寄りに駅作ってくれても良いのにね。BRTあるから環2は無いと今は言っているが、晴海通りは深く掘らないとこれ以上線路通せないらしい。深く掘ると費用は無茶苦茶UP
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32026
匿名さん
雨の日も寒風吹き荒れる日も、大雪でまともに歩けない日も、サラリーマンや学生さん達は駅まで歩いて行くのは大変だろうけど、健康には良さそう。子供が場所が遊ぶ場所がたくさんあるっていっても、家の外まわりで遊ぶなんて小学生くらいだよね。そこにこだわるのもどうかという気がする。住むのは何十年だからね。
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32027
匿名さん
サンビレは日当たりや眺望が悪いもの。
値段だけが売りだから安くて当然。
お買い得じゃなかったら誰も買わない。
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32028
マンコミュファンさん
見栄っ張りママ「サンビレの子とは遊んじゃいけません。あの子たちと一緒にいると晴海中卒になるわよ」
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32029
匿名さん
>>32024 匿名さん
坪260からだから今までも変わらなくないか??
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32030
検討版ユーザーさん
>>32026 匿名さん
なぜ駅まで必ず歩くという発想になるのか不思議。勝どき駅使いたいならバス乗ればすぐだよ。というか銀座丸の内大手町、新橋虎ノ門であれば直通。
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32031
匿名さん
>>32030 検討版ユーザーさん
バス使っても勝どき駅まで平均的には15分くらいかかると思いますよ。
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32032
マンション検討中さん
今回も抽選外れると相当焦るわ
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32033
匿名さん
>>32031 匿名さん
確かに、各棟から停留所まで歩いてバスを待つ時間入れたらかかりそうだね。
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32034
匿名さん
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32035
検討版ユーザーさん
まあ15分もかかったことないよとか色々突っ込みどころあるけど、個人の感想なのでご自由に。ただ、そう思いこんだせいで購入をやめるのならもったいないよ、とだけ伝えておく。
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32036
匿名さん
>>32035 検討版ユーザーさん
それはバス停からでしょう。晴海フラッグのど真ん中を指定してGoogleマップで検索したらわかるよ。なお部屋からだともっと掛かるよ。
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32037
検討版ユーザーさん
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32038
匿名さん
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32039
匿名さん
>32032
要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売してるわけだから、即日完売がお約束なんだけどね。1割も売れ残ってるってこと。しかもここは、抽選の落選者を対象に再登録なんてことしての結果。今年は暖冬だけど、マンション販売はお寒い状況。
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32040
口コミ知りたいさん
>>32039 匿名さん
あなた以前も同じこと言って論破されてたね。まだいたんだ笑
要望書入らなかった部屋もかなり売りに出てたから、抽選漏れの人がそれらになびかなかっただけでしょ。
まだ残りの部屋の抽選のチャンスがあるのにこのタイミングで要望書が入らなかったところには行かないでしょ、普通
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32041
匿名さん
要望書を締め切ってから販売開始までと登録期間があるから、その間の新規来場者の為に要望書以外の部屋を売りだすのも普通のこと。営業の見込み違いだったんだよね。
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32042
匿名さん
サンの売り出しに合わせてまたニュースにも取り上げてくれてる。まあ、一期の前にはオリンピック村マンションってことで大々的にニュースに取り上げてもらったのに売れ残った悲惨な結果だったけど。
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32043
匿名さん
12月の結果はまだ出てないけど、9月から3か月首都圏のマンション販売は絶不調。ここの一期はその前だったんだけどね。
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32044
匿名さん
>>32011
この画像 影の方向からすると15時あたりかな
外向きの棟は問題無さそうだが内向きの棟は気になるね
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32045
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]
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32046
マンション比較中さん
算数もできないの?940戸中の894戸が売れたんだよ?
ネガってなんでもすぐに誇張するから信用されないんだよ
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32047
匿名さん
>>32018 匿名さん
高齢化、少子化で世帯当たりの人数が加速度的に減少しているのを知ってますか?需要が明らかに減っている訳で広さに対する価値は現在進行形で下がっています。勿論あなたが必要に迫られて購入するのを否定する訳ではありませんが。
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32048
匿名さん
月曜モデルルームにサンの話聞きに行く予定。また抽選になるのいやだなぁ。
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32049
匿名さん
>>32034 匿名さん
私は例の事故あった部屋が安く出てくる事を期待しています。
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32050
匿名さん
>>32024 匿名さん
ホンマや。狙ってる部屋めちゃめちゃ安いやんけ。
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32051
マンション検討中さん
>>32047 匿名さん
4人家族なら100平米欲しいな、自分なら。
そんなわざわざ狭い部屋を積極的に選ばなくても良いと思うけど。広い部屋が選べるのならその方が良くない?
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32052
通りがかりさん
>>32039 匿名さん
どういう計算したら1割になるんですか?
わたしの計算だと5%程度になるのですが。
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32053
通りがかりさん
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32054
匿名さん
虹橋眺望っていってもこんくらいじゃないとダメじゃね?
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32055
匿名さん
加工しまくりの画像だけど、たいしたことないな
見飽きたかも
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32056
マンション検討中さん
>>32054 匿名さん
Aとうからのビューの方が良いので、Aは相当良さそう。
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32057
名無しさん
ここ買う人ってみんな車通勤てことですか?
駅まで徒歩30分はとても毎日耐えられないし、バスなんかパンクするだろうし。。
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32058
匿名さん
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32059
マンション検討中さん
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32060
匿名さん
>>32059 マンション検討中さん
翌日雨の予報が出ていると、前日のアプリ予約が大変らしいです。
保育園に子供を通わせているママから聞きました。普段は自転車だけど雨の日はタクシーを使いたいそうなので、タクシー争奪戦になるそうです。
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32061
匿名さん
>>32020 匿名さん
富裕層がこんな団地しかない埋立地マンションを買うわけないでしょ。
ここは庶民の住むエリアです。
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32062
匿名さん
市ヶ谷育ちの私の母は山手線の外に引っ越すなんて考えられないと言って、夫婦で番町の高級マンションに住んでます。
これが、東京の富裕層の普通の認識。
田舎から出てきた人は知りませんが。
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32063
匿名さん
>>32059 匿名さん
雨の日の朝は電車。タクシー使うのは職場から家まで帰るとき。雨の日の子供の送迎は厄介ですが、朝8時台を避けてタクシー捕まえる、クルマでいったん送った後に出勤する、で対応してます。まあこれは子供が小学生になるまでの話。
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32064
マンション検討中さん
まだ電車にこだわってるの?
トヨタさんでいいじゃない
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32065
匿名
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32066
匿名さん
>>32062 匿名さん
その東京の富裕層のご子息がここを検討してるんですね。頑張って相続して下さい。
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32067
匿名さん
>>32053 通りがかりさん
80平米。仮に永住するとした場合にも100平米は無駄になってくると思います。繰り返しますが必要と思って買う分には良いと思います。
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32068
eマンションさん
>>32061 匿名さん
富裕層でも週末だけーとかでセカンドならありえるかと。ただし眺望良い部屋ね
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32069
マンション検討中さん
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32070
匿名さん
>>32069 マンション検討中さん
なんで朝から、この板、読んでいるのですか?
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32071
匿名さん
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32072
検討板ユーザーさん
>>32067 匿名さん
80でなんとかやり繰りして住むよりも、できることならゆとりのある暮らしをしたいけどなあ。周りのママ友も子供が1人だと70-80で十分と言ってるけど、もう1人産まれたらもっと広い部屋に引っ越したい、と言ってるし。将来的に夫婦だけになったら広すぎるかもしれないけど、それを見越してわざわざ狭い部屋には住みたくないな。もちろん予算との兼ね合いだけど。
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32073
匿名さん
>>32072
人それぞれだよ。
将来の資産性流動性及び通勤時間のみにフォーカスして、
3人家族(子供は高校生)で都心50平米弱2LDKに住んでる不動産屋の知人がいる。
ミニマリストが流行る10年以上前からの話だから筋金入りw
ここは広さが売りの一つでもあるから、貴方のような考え方の人が多いとは思うけど。
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32074
マンコミュファンさん
>>32072 検討板ユーザーさん
わが家は子が巣立ち文京区65平方2人暮らしですが、海を見ながら広々暮らしたいなと100平方シービレ買いました。鎌倉や湘南も検討しましたが、やはり遠いし地縁もないし。ここならのんびり暮らしながら銀座も虎ノ門も直ぐなので心強い。
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32075
検討板ユーザーさん
>>32073 匿名さん
それなら納得。そういうタイプの人からすればここなどあらゆる条件が対象外だね。
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32076
匿名さん
一部屋買っといても
なにかしら使えるんじゃないですか?
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32077
匿名さん
>>32074
終の棲家としては大正解だと思う、自分の金なんだし好きにすればいい。
子に引き継いで欲しい気持ちがあるなら考え直したほうがいいとは思うけどw
ただ働き盛りの人はよーく考えたほうがいい、転勤の可能性が少しでもある方は特にね。
やっぱ都心、やっぱ駅近と心変わりしてもこういった立地だと動かないからね・・・
現役時は都心に近い晴海村でバリバリ頑張って、
将来的には千葉の海沿いや田舎に引っ越したいって考えなら問題ない。
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32078
匿名さん
>>32068 eマンションさん
週末だけならもっと郊外に行くな。
普段都心で働いてるから、休みの日まで都心には行きたくないんで、できるだけ自然のあるところがいい。
こんな人工的に作られた団地で、汚い海を見ててもリラックスできるわけないからな。
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32079
匿名さん
>32077
終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるか分からない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。資産性は考えておかないと。
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32080
検討板ユーザーさん
>>32077 匿名さん
結構そういう人が検討者の中には多いんじゃないかな?地元があるけど都心で働いていて、子供が独立したら田舎で余生を楽しみたいと考えている人。我が家がそうだし。
ゆくゆく売る際に買い手が見つかるスピードは駅近の方が断然早いと思うけど、焦って売るわけではないから問題なし。その時に万が一本当に売れないのなら田舎は諦めて住み続ければ良い。
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32081
匿名さん
>32080
住み続けることができない事情が発生したときどうするの。
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32082
検討板ユーザーさん
>>32079 匿名さん
そればかりにとらわれて狭い、高い、目の前のビルとこんにちは、みたいな部屋を買いたいと思わないな。
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32083
匿名さん
自力で生活できればいいけど将来、介護を受ける必要が生じて介護付き施設に移ることとかも考えておかないと。ここを売らずにそういった費用が調達できれば問題ないけどね。
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32084
名無しさん
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32085
マンション掲示板さん
>>32081 匿名さん
そもそもあまり想定してないかな。そうならないように生きると思うから。
転勤族だったら駅距離関係なく家なんて買わないし。
確率の低そうなリスクばかり想定していたら何も買えないでしょ。
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32086
eマンションさん
ネガの人って他人の懐具合まで考え直せだの、さもしいのか親切なのか不思議w
安いから欲しいという一時取得者と中央区なのに広くて環境良いから1億以上する部屋が欲しいというシニアの方では資金計画も違うだろうし、大きなお世話じゃないかな。いろんな世代がいるほうが活性化するから街にとってはいいしね。
日テレや電通、資生堂勤務には最高の立地だね。
会社至近で広い部屋に住める。
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32087
匿名さん
>>32086 eマンションさん
以上の企業だと海外出張多くないですか?
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32088
eマンションさん
>>32079 匿名さん
それはどんな不動産を買っても起こるので、貴兄はいっそ一生賃貸に住まうべきでは?
また、今考えられ得る資産性を高める要素が、長い時間軸で通用するとお思いですか?20年前に資産性が高いと言われていた世田谷の凋落、高台信仰はご存知ですか?
天変地異人口動態交通機関労働環境、未来は何が起こるかわからないのです。そういう中でも、決断しなければならない時もがある。何を買うのか買わないのか、決めなくちゃならない。もう少し視野を広く持ったほうが良いのではと思いますよ。
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32089
eマンションさん
>>32087 匿名さん
質問の意図がわからないのですが、海外出張は部署によるでしょう。逆に前者2社は駐在比率はとても低いですよね。
出張ねらタクシーで羽田なのか浜松町出ればすぐですよね。
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32090
匿名さん
>>32084
5F73Aは間取りも価格も酷すぎるなw
恵まれた方角だっけ?虹橋見える?んなことないよね?
逆に会員サイトの5C80B(6700万台)なんかは間取りも綺麗で値頃感もあって人気しそうだね。
あとはお見合いとか方角の兼ね合いのみ。
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32091
マンション掲示板さん
>>32086 eマンションさん
同意。新橋虎ノ門エリア勤務者は一度車で環状2号線を渡って晴海に行ってみると良い。すぐ着く。BRTは選手村の次は勝どきにしか止まらないので本当に早いと思う。
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32092
匿名さん
デベは売ったらおしまいだからね。修繕積立は共用部分だけが対象で、専有部分の設備の更新やリフォーム費用は別。どれくらいかかる見込みなのかをか聞いても、人それぞれなんて回答しかない。
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32093
マンション掲示板さん
>>32092 匿名さん
いつもそうだけど、あなたはなぜそんな全てのマンションに当てはまるようなことをあたかもここの特有のリスクのように話すの?
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32094
eマンションさん
>>32078 匿名さん
シービレッジからの運河&市場ビューでも癒されてウィークエンドハウスとして購入検討中ですよ。
葉山に小さい別宅ありますが、土日フルに休めるわけでもないし子供が入学して以来スポットの用事が入りやすくて行けないです。その点晴海ならと葉山売却して買う予定。
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32095
名無しさん
晴海フラッグを散々ディスってきたマンションクラスタもサンビレの間取り見てこの有様
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32096
名無しさん
アンチ晴海フラッグのマンションクラスタたちでさえ
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32097
検討さん
>>32081 匿名さん
現役時のQOLと、将来万一の時の資産性換金性の間合いかと思う。
住み続けられないケースって何か、それがここだけ特異性のあるケースなのかとか。
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32098
口コミ知りたいさん
住民も各種施設のスタッフや配送車もなんにもない現在、何分で着いたとか言われても、あっそうとしか・・・
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32099
匿名さん
>>32090 匿名さん
5F73Aは窓に出ると虹橋が見えるみたいですよ。
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32100
匿名さん
>>32090
そうだそうだ、ひどすぎる
クリスマスのイルミネーションがベランダから眺められそうというのもあくまで賑わいエリアに位置していてイルミネーションやるならまずここだろうという想像でしかないし
晴海フラッグに住んでると言って虹橋が綺麗でしょ?と聞かれてもなんとかはい(ベランダに出れば)と答えられるくらいしかメリットないし
実はBRTの停留所が目の前にできるとはいえ途中停留所じゃないし
なので皆さん5F73Aはやめて他の区画で検討お願いします。
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32101
通りがかりさん
1期でモデルルームに行った姉夫婦曰く、広い玄関も廊下も間取りも良いし、何より現地に行くと眺めが良くて欲しくなったと言っていました。内陸で探してたようですが予算的に建物に囲まれた物件ばかりだったようで。駅からは遠いけどこの景色見て暮らしたら楽しそうと。最上階狙って抽選外れたそうですが笑
なので明日一緒に見に行きます。シービレッジのワイドスパンかビューバス欲しいですが、通勤通学考えるとサンビレッジなのですかね。
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32102
通りがかりさん
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32103
評判気になるさん
>>32101 通りがかりさん
今回狙うなら絶対サンビレですよ!サンビレルーバル!!
(シービレ抽選二回ハズレ。次は絶対買いたい。迷ってるならあっち行ってー涙)
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32104
匿名さん
>>32101
BRTや都バスの混み具合をどう予想するか
満員にならずホットぷらざ前から乗れるならシーの方がバス乗ってる時間が短くなるよ
もし歩いて勝どき駅を使うなら、シーのE棟が一番近い
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32105
匿名さん
急がなくてもレインボービュー以外は中古で普通に買えるっしょ?
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32106
マンション掲示板さん
>>32105 匿名さん
それを言ったら全ての新築マンションを議論する意味なし
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32107
匿名さん
一人、また一人と1億円の借金を抱えて、坪200以上で約定した記録のない場末の埋立地で人生の終止符をうつ人々。負けを認めるのと一緒、この光景を待ち望んでいました。高級住宅地の富裕層は安心します。
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32108
マンション掲示板さん
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32109
匿名さん
レインボービュー以外って書いてるだろ
レインボービューは買い
レインボービュー以外は買いじゃないって事
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32110
マンション掲示板さん
>>32109 匿名さん
??
レインボービューの部屋こそ一部除いて要望書すら入ってないよね?パークAもかなり余ってるけど高すぎるんじゃないの?
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32111
マンション検討中さん
サンビレF棟の虹橋向で痛ましい事故がありました。
マンマニさんが虹橋側の中部屋が坪300万で買える狙い目住戸と記事化したのと同じ。
やはりワケありは単価を抑制?
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32112
匿名さん
フジテレビも給料下がったから400万ぐらい、やはりこの物件にいっちゃうか笑
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32113
通りがかりさん
>>32107 匿名さん
富裕層はそんなこと気にもしませんよw
なんだか人のことクサしてばかりの自称富裕層。
可哀想過ぎて泣けてきた
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32114
匿名さん
>>32110
そうなんだ
パークAが一番よさげなんだけどね
サンAは消防署がちょっと気になるかな
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32115
マンション掲示板さん
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32116
羽田
>>32115 マンション掲示板さん
そりゃそうでしょ近いもん
王様部屋買いますよ
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32117
匿名さん
登録していませんが、うちにも今日サンビレッジのDMが来てました。
2LDK/61㎡ 4,900万円台から
3LDK/72㎡ 5,700万円台から
最多価格帯 6,400万円台
中央区新築でこの価格は安いですね。
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32118
マンション検討中さん
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32119
名無し
>>32118 マンション検討中さん
引き戸ですから防音は期待できないです。
リビングとしても個室としても使い勝手は良いですよ。引き戸、近年進化してますから
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32120
マンション検討中さん
>>32119 名無しさん
この形でリビングとして使いやすいんですか?
こういう形の部屋に住んだことが無いので、疑問です。
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32121
匿名さん
>>32120 マンション検討中さん
かつてこういう間取りでは、リビングの横には和室と押し入れがありましたよね。
昼間はリビングと一体化して使い、夜は布団を敷き詰めて家族で寝ていました。
この和室には家具を置かないので、地震の時も安全でした。
でも、和室は建築するのに費用がかかるのと、押し入れを設けないといけないので、どんどんなくなってしまい、今では殆どのマンションが板の間(フローリングとも言う)になってしまいましたね。
収納もちっちゃくてすみますから、どんどん板の間が普及していきました。
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32122
名無し
>>32120 マンション検討中さん
は?新手のネガですか?
『住んだことがないので疑問です』ってwww
未経験のことはわからないって当然といえば当然ですが、それを他人に投げつけて何になるのですか?
著しい想像力と知性のの欠如と言われても致し方ないですよ、その言動。
お前の疑問は日記かチラシにでも書いておけ、バーカ
ってのが普通の反応でしょうね。
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32123
匿名さん
共働き夫婦ですが、年始にそろそろ子供欲しいなと思い、ハワイは無理だし湘南は遠い。だけど海が見えて広い部屋が欲しくてフラッグに興味持ちました。明日、モデルルーム見に行くの楽しみです。
少し津波が怖いですが、晴海の眺望良さそうですよね。いまは内陸駅近ですが高速に近く色んな意味でギューギュー。BRTや新交通が有機的に進化したら便利になりそう。臨海地下鉄が晴海に来るといいなあ。
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32124
マンション検討中さん
>>32120 マンション検討中さん
子供がいれば小さい頃はキッズスペースとして使うとキッチンから見えて良さそうです。
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32125
匿名さん
>>32120 マンション検討中さん
実質2LDKと思ったほうがいい。
3LDKが欲しいと思っていて買うと使いづらい。リビングに無駄な廊下もできるし。
2LDKでもいい人が買うと、リビングについてる引き戸の部屋は案外使い勝手はいい。
そんな感じ。
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32126
マンション検討中さん
>>32110 マンション掲示板さん
???
レインボービューのパークAは2階と3階以外は全ての部屋売れましたよ
86bと86cは次期販売
私抽選外れたので確認しました
ネガは正確に
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32127
匿名さん
>>32126 マンション検討中さん
坪単価400万出せる王様は虹橋最前列のパークAとサンAでしょうね
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32128
匿名さん
>>32127 匿名さん
眺望は良いと思うけど、公園から丸見えなのはどう思ってみんな買ってるのかな?
あれだと何のテレビを観てるのかまで見えると思うよ
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32129
マンション検討中さん
>>32122 名無しさん
いや、本当に分からなかったから聞いただけなのですが…。何か気に触るようなことがあったならすいません。
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32130
匿名さん
>>32118
洋室3を書斎または幼子専用と割り切るならありっちゃーあり。
基本2LDKだと考えたほうがいい気がする。
所謂田の字型だけど、ここはワイドスパン住居も少なくないし、選び放題なんだから、
もっと他に選択肢があるんじゃない?
坪280前後で値頃感も微妙だし、眺望や抜けもほとんど期待できないし、よく分からない。
パーシーとのバランス考えると坪270弱がいいとこでしょう。
まあ刻んできてるから多少単価を盛ってんだろうけどね。
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32131
匿名さん
>>32130
辛目だったのでフォローも・・・
南向きだし道路を隔てる分お見合いもキツくないだろうし、
首を振れば虹橋も見えそうな感じだし、まあこんなもんかねぇ?
それでも6千万前後がいいとこだよな~
いずれにしても争奪戦にはならないし、どちらかと言えば残る部屋じゃないかな?
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32132
匿名さん
>>32127
サンAは消防署が気になるんだよなぁ
消防署の近くに住んだ事無いけど
サイレンの音だけじゃなくて
これだけ近いと普段のトレーニングの声とかも普通に聞こえそうだし
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32133
マンション検討中さん
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32134
匿名さん
>>32132
確認した訳じゃないし責任は持てないけど、
サイレン鳴らすのは恐らく環二に出る辺りからだと思う。
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32135
匿名さん
>>32118 マンション検討中さん
洋室3LDとして使うには壁が邪魔なんだよなー。
子ども用スペースとして使うならあり。
子どもがいなくなった後は工事して取っ払う。
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32136
マンション掲示板さん
今回の狙い目はサンビレF棟85の15階
14階との価格差が100万以内であれば目の前にあるA棟とB棟を抜けて都心ビューが見渡せながらも虹橋も斜めに見える。
9階が坪単価310万程度なため15階は坪単価320万ちょいであれば登録する。
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32137
匿名さん
>>32136 マンション掲示板さん
建築中に事故あったのってその列?そのとなりだっけ?
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32138
マンション検討中さん
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32139
マンション検討中さん
>>32137 匿名さん
自傷行為からの出血した状態で飛び降りと聞いてる。
隣の角部屋みたいよ。
気にしなければ5F85はお得部屋。
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32140
匿名さん
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32141
匿名さん
>>32122 名無しさん
叩かれ過ぎて気が狂った購入者の成れの果てですね。
お察しします。
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32142
マンション検討中さん
>>32140 匿名さん
事故部屋の隣だけど事故時は隣戸境壁がない状態だとほぼフロアとしては同じ。
血は拭いて消滅してると思うが、安くなっていれば理解するが多分この件は隠して販売するはず。
隣の85だけは価値に対して安いから有りかなって。
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32143
マンコミュファンさん
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32144
マンション検討中さん
確か中層階からの転落だったはず。
以前のレスにソース付きで貼られてた。
10階前後と落下ルートにある低層は不気味。
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32145
匿名さん
>>32144 マンション検討中さん
オリンピック前でこんなに盛り上がるのだから、期間中、選手たちがどんな伝説を残すか楽しみ。
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32146
匿名さん
>>32136 マンション掲示板さん
目の前にあるパークB棟は18F建ですよ
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32147
匿名さん
>>32139 マンション検討中さん
隣の角部屋は安くなくて、ここは安いのはどういう理屈なんだろう?
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32148
匿名さん
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32149
匿名さん
>>32148 匿名さん
サンF棟は南東向きだと思いますが。
外廊下からの都心ビューということですか?
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32150
匿名さん
32136ではないが、バルコニー出て右見るってことじゃないの?少なくともパークと都心方向は無関係でしょ。
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32151
マンション検討中さん
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32152
マンション検討中さん
バルコニー出て首振り理論だとパークFやシービレも同じく首振って虹橋ビュー、正面に有明と斜めにお台場ビュー
豊洲新市場まで距離もありオーシャンビューも楽しめる
それで坪単価290万くらいで買えた
比べるとサンビレはすこし高い
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32153
マンション検討中さん
>>32147 匿名さん
角部屋と中部屋
ただし、この角部屋はダイレクトでもなく微妙。
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32154
マンコミュファンさん
しかしサンをこの価格で売っちゃうと超過利益の200億はどうやって捻出するのだろう?
タワーで稼ぐしかないか…
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32155
匿名さん
>>32152 マンション検討中さん
シーは広いからグロスが高くなってしまうので、売りやすくするために単価は安くなってるよね。
グロス出せるなら290であの開放感はお得だと思う。
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32156
匿名さん
汚染除去をやらないからでしょ。マンション建てるのに汚染除去はやならない。だから業者間の埋立地の値段がいつもゼロ円なのは昔から同じ。まったく値引きなんてしていない。
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32157
匿名さん
豊洲や夢の島と違って、ここは元々ただの埋立地だから汚染除去は必要ないのでは?
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32158
匿名さん
共益費と修繕費はそれぞれ各棟どんな感じでしょうか?
行かれた方、教えていただければ幸いです
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32159
匿名さん
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32160
検討板ユーザーさん
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32161
匿名さん
相変わらずすごい注目度だな。
一期で盛り上がったと思ったらサンビレ開始でまた盛り上がり、息つく暇もなくオリンピック本番が始まりまた注目される。そうこうしている間に入居時期が近づいてきて慎重派が参戦する。
最初はこんな早くから販売開始して大丈夫?と思っていたけど、上手く計算されていてさすがは大手デベ連合だね。
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32162
匿名さん
>>32154 マンコミュファンさん
今の価格設定で200億出るというだけの話だと思うよ。
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32163
eマンションさん
今日久しぶりに現地に行ってきましたが他にも購入検討者と思われる人が多数来ていました。一期二次のパビリオン再開時よりも多かったです。
サンビレ待ちの人が沢山いたのでしょうかね。
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32164
検討さん
>>32163 eマンションさん
31833 匿名さん
この通りになっていきそうですね。
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32165
検討さん
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32166
通りがかりさん
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32167
匿名さん
リニア中央新幹線の山梨県内の実験線で21日行われた走行試験で初めて時速600キロを超え、鉄道の世界最高速度となる603キロを記録しました。マラソンの距離、42.195キロも4分余りで走りきります。NHKニュース
資産価値 暴落 (笑)
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32168
匿名さん
晴海団地と有明の大和プレミストならどっち?
プレミストのほうがめっちゃかっこよくないか。商業施設あるし、BRT先に乗れるし、コスパ最高だし、欠点が見当たらない。
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32169
検討板ユーザーさん
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32170
マンコミュファンさん
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32171
マンコミュファンさん
>>32168 匿名さん
晴海フラッグは2019年のベストマンションでしたがアリアケプレミストは売れなさ過ぎて値下げされてまだ残っているワーストマンションですよ
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32172
匿名さん
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32173
マンコミュファンさん
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32174
匿名さん
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32175
マンション検討中さん
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32176
マンション検討中さん
>>32175 マンション検討中さん
是非管理費激高5D85でお願いします。
あたいは5F85 15階にします。
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32177
マンション検討中さん
>>32167 匿名さん
山梨は人口減社会で移民大歓迎。
リニアの通勤定期を支給してくれる会社に勤務とは素晴らしい。
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32178
検討さん
>>32177 マンション検討中さん
飲み会で終電逃したら自費ホテル確定ですよね
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32179
匿名さん
>>32177 マンション検討中さん
山梨県はゴミ捨ても大変と、週刊誌で叩かれまくってました。
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32180
匿名さん
都心へ10分。都心に一番近い山梨県の大豪邸(プール・池なんかも有り)、ここに子供を封じ込めて、たまに都内でJDとラブホですか、いいですね。
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32181
匿名さん
動力が次々とリニアになっていく。
東京ー大宮2分 東京ー長野10分 (笑)
20年後とか、晴海のバス便の巨大団地はどうなってしまうのか。 (笑)
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32182
匿名さん
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32183
マンション検討中さん
5F85、レインボービューで坪300万てお得な気がします。
パーク6Fのレインボービューもう少し高かったような
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32184
匿名さん
>>32183 マンション検討中さん
ちょうど死亡事故が起きた所だからだろ。
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32185
マンション検討中さん
>>32184 匿名さん
え、そうなんですか。何階とかはわかるんですか?
ホントならF棟自体避けたくなるな、、、
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32186
検討さん
>>32183 マンション検討中さん
パークFは東京ベイビューもあるからでは?
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32187
マンション検討中さん
今日モデルルーム行ってきましたが受付もブースもパンク状態
どうしてみんな一期じゃなく二期に殺到したのでしょうか?
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32188
マンション検討中さん
>>32187 マンション検討中さん
一期で抽選外した人は多いのでは。
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32189
匿名さん
確かに今日の商談の熱気は凄かったですね
私は1次、2次と抽選もれての3回目です
抽選は前から申し込みしてた人達を優先して欲しいですよ
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32190
検討板ユーザーさん
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32191
マンション検討中さん
テレビで選手村マンション紹介が増えてます。
スポンサーへの忖度なのか、池上彰さんだけは過剰供給をチクリとされてましたが。
1期落選組と2期からの新規で大盛況。
売りにくい部屋は2期2次に多いけど安くなることはないよ。
郊外新築買う方が高いわけでブランズシティ調布は坪320万とか。
サンビレだと坪250万から買えて新橋にBRTで10分。
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32192
マンション検討中さん
>>32185 マンション検討中さん
その隣の角が事故部屋
事故部屋は高くて坪350万台
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32193
匿名さん
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32194
匿名さん
>>32189 匿名さん
気持ちは分からないではないが、敢えて抽選になるようなところに行っているわけだから甘えてはいけない。
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32195
マンション検討中さん
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32196
匿名
>>32168 匿名さん
一階までゴミ捨て行かないといけないの辛くない?
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32197
匿名さん
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32198
購入検討さん
>>32196 匿名さん
各階ゴミ置場いいですよね。まあそもそも坪単価もこちらの方が安いのでその分部屋を広く出来ますし。
プレミストも中高層マンションでいいのですが、日照はここほど恵まれてないんですよね。。Googleマップみると正午あたりは陽が当たらないのが分かります。
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32199
匿名さん
1期1次も2次も外れたので、今回は絶対当てたい。いや、当てます。
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32200
匿名さん
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32201
マンション検討中さん
新築中古問わず20件くらい見てきましたが、こんなに空が抜けてる物件イマドキ無い。
馬喰町とか浜町の道路沿いの板マンとかドブ臭いシロカネザスカイとかより、広々してて自分は気に入りました。今日モデルルームに行ってサンとシーでまだ迷ってるwww
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32202
匿名
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32203
検討板ユーザーさん
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32204
匿名さん
晴海ってなんにもないから冬は風が強くて外を歩くのはイヤになるね。
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32205
匿名さん
>>32168 匿名さん
あなたそこら中で同じこと書いて、プレミスト板で相手にされなくて恨んでいるんでしょ?
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32206
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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32207
匿名さん
プレミストって各階ゴミ置き場ないんだ、驚き。
今時の大手の新築マンションは標準だと思ってた。
毎日ゴミ袋持ってエレベーター乗るの?
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32208
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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32209
マンション検討中さん
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32210
購入者
>>32189 匿名さん
こちらは1期1次は人気住戸チャレンジで落選、1次で見向きもしなかった違う間取りの空き住戸に再登録しても再度落選。
1期2次でどうしても購入したかったので安全策で倍率が低い住戸に申し込み3度目の正直で購入しました。
チャレンジし続ける人は最終的に購入できないか、購入出来ても結局振り替えると1期1次で1倍だった部屋より条件が悪い部屋になってしまう可能性があります。
投資ならいくら外れても良いですが、実需で購入したいなら当てにいくのも一策ですよ。
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32211
マンション検討中さん
実需でも死ぬまで永住しない人からすれば出口を考える必要が有るのが悩ましい。
いざ売らねばならぬ時に常時50部屋はライバルがいるかもしれない。
差別化された強みがあるか、安いパンダを買うかしないと詰むかもしれない。
永住現金買い組以外は妥協は禁物。
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32212
匿名さん
>>32210 購入者さん
同じく一期で外れ二次で倍率ないところにしました、ビューバスでもバルコニー隣が壁なので13時から日陰になりますが妥協も必要かなと思い決断しました。うちの隣の部屋は15時まで日照ありますが間取りが嫌でやめました。
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32213
匿名さん
ここを1億円だして買うしかない人生なら、いっそ仕事をやめて、新しい人生を探した方がいいかもよ。 月30万で何ができるのか、考えてみよう。
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32214
匿名さん
法人が名義で買うのは、20%~35%の節税から始まり、8000万で買った部屋が5000万になる。そして、社宅等にして、永遠と自分で設定した家賃分を経費にして、さらに20%以上の節税となる。つまり、タダ同然を見込んでいる。
サラリーマンが勘違いするのは、みんなマンションなんて買っていないよ、ってこと。サラリーマンは、住宅手当などで、住むべきだよ。会社に負担させるべき。最後は、会社だって儲かるんだから。
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32215
マンション検討中さん
>>32209 マンション検討中さん
この辺だとそれくらい行くと思う。修積も入れるとさらにいくよね。我が家は広い部屋を買ったので、修積と管理費だけで7万くらい。高いよね。
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32216
匿名さん
NHK職員は家賃60万が2万円ですからね。年収はあてにならないですね。社宅で検索して全力で転職した方がいいかも。
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32217
マンション検討中さん
>>32214 匿名さん
一応真面目に答えるとうち含め大手といわれる企業も住宅手当、家賃補助どんどん薄くなっているのが現状
時代なんだよ
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32218
マンコミュファンさん
若いファミリーが豊洲から橋わたってここのパビリオンにどんどん吸い込まれている
何故だ?ここは車じゃないのか?
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32219
匿名さん
>>32218 マンコミュファンさん
世の中予想以上に車持ち減ってるからね…
晴海フラグでどうやって車なしでやっていくか知らんけど。
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32220
匿名さん
昨日モデルルームで購入者っぽかったけど泣いてる子がいたよ。夫とカラーセレクトとかで揉めてるかんじだったな。えらそーな男で可哀想だった。
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32221
マンション検討中さん
>>32218 マンコミュファンさん
うちは街から出るときは電動ママチャリです笑
銀座、お台場、豊洲行ってみましたがあっとゆうまでした
主人は東京駅近くなので都バスです
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32222
マンション検討中さん
ここの住民が増えたら都政も動かざる得ないという、デベ様の見込みが当たるのか当たらないのか楽しみです。手回し根回しがんばー
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32223
匿名さん
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32224
eマンションさん
>>32214 匿名さん
自分で決めた家賃といっても周辺相場から著しくかけ離れている場合は承認されない。
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32225
マンション検討中さん
>>32218 マンコミュファンさん
今日MR行きましたが、本当に豊洲方面から徒歩で来る若いファミリー沢山いましたね。
まあ、都心の20代30代は車無しになれてますから。
カーシェア上手に使ってる。
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32226
匿名さん
>>32223 匿名さん
いや女にとって大事なことやろ。嫁に合わせよう。
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32227
匿名さん
>>32223 匿名さん
トイレで泣いてたひといたけどその女性かな。。
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32228
匿名さん
旦那の家に嫁いだのに両親の面倒も放棄、仕事もしない、育児も放棄、、これじゃ女性に気を使う必要ないでしょ。口を挟むなら全部やってもらわないと。
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32229
匿名さん
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32230
匿名さん
まぁ、ここの半分の家が離婚するでしょうし、
旦那名義のマンションのローンを抱えては、再婚前に自殺するしかありませんし、
慎重にした方がいいでしょうね。
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32231
匿名さん
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32232
匿名さん
>>32228 匿名さん
旦那の家に嫁ぐとか、考え方が老害そのものですね。奥様、お嫁さんに相手にされてないのかな?お気の毒。
パートナーを尊重しないと、不幸になりますよ。
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32233
匿名さん
32232
うちは厳しいよ。君の一瞬の短縮的な性欲レベルの考えで、人類の過去を一掃しようとしてもダメなんだ。旦那の家に嫁ぐ=結婚、という意味をもっと深く考えることだ。
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32234
マンション検討中さん
>>32217 マンション検討中さん
その通り。
福利厚生は減る一方。
派遣や契約の同一賃金同一労働で正社員の特権が剥奪される。
何故なら総額の固定費は上げたくない。
派遣や契約の賃金が上がればどこから削るか?
家賃が厚い会社がいつのまにか、、、なんて時に家を持っとけばとなる。
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32235
マンション検討中さん
サンビレッジの倍率は凄まじいことになりそうですね。
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32236
匿名さん
>>32233 匿名さん
そこまで亭主関白で二馬力だったら恥ずかしいよw
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32237
匿名さん
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32238
マンション検討中さん
この辺りの空気かなり悪いよね
降り立ったときゴミの匂いしたけどなんか近くにあるのかな
あの匂いは無理だわ
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32239
匿名さん
うちの会社も大手だけど来年度から家賃補助制度が変わって一定年齢以上は転勤しないと家賃補助出なくなったからそういう時代なんだろうね。
それで中堅以上はみんなモデルルーム通いを始めたよ。ただおじさん連中は家賃補助に胡座をかいて貯金無いとかで買えないみたいだけど。
買える人は職場までアクセス抜群の晴海ブラックを買ったor検討中の人も多い。
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32240
購入検討さん
>>32238 マンション検討中さん
現場まで足を運んでる時点でサンビレ購入予定のネガキャンw
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32241
匿名さん
社宅とか家賃補助とか減る一方なのに、それを狙うとは、ば か
なのかな?
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32242
匿名さん
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32243
匿名さん
社宅や手当を加味すると、昔は今の2倍近く給料が高った。
その時でさえ、家にもならないマンションに1億を、
しかも二馬力で買うなどという自殺行為の発想はなかった。
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32244
マンション検討中さん
坪250万程度で買える都心近接の新築マンションは他にないから人気なのは当たり前。
設備も高いし、新橋虎ノ門東京が職場なら買わない理由を探す方が難しい。
ネガってくれた方が倍率下がって有難いという見方もあるけどスレのネガで見送る人なんかいるとは思えん。
俺はC棟の4LDK上層階狙い。
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32245
マンション検討中さん
タワー棟はリノベなしのため坪単価は南向きで500万近いってさ。
80㎡で1.2億円近いんだそう。
サンビレが安値で買えるラストチャンスや。
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32246
匿名さん
高度経済成長→バブル崩壊→不動産1/5
いざなみ景気越え→リーマンショック→不動産1/2
アベノミクス→次は?
過去、誰一人として不動産投資で助かってない。
ましてや、オリンピックだ、選手村を買おう!って、、これが助かるわけがない。
そんなに甘くない。
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32247
匿名さん
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32248
匿名さん
東京の人口が増え続けている時でも下落が大きいですよね。次は、買い支える人がいないので、底なしになると思いますよ。足し算、引き算で物理的に無理なのがわかります。
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32249
検討板ユーザーさん
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32250
検討板ユーザーさん
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32251
匿名さん
今の漫画喫茶が高級ホテルのような作りで2000円前後で、民泊もそうで、車がリースで良いという資産を持たない風潮は、何よりもマンションに表れています。世界で注目されている事業はシェアオフィスですし、ビルすら持たないです。家は一軒家で構えて、あとはリースで気軽に生きるスタイル、どんどん波及していきます。
高額ローンでマンションを持って身動きが取れなくなるのは、非常に危険だと思いますよ。
車がリースでいいなら、マンションはもっとリースでいいかと。
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32252
匿名さん
タワー棟の坪500あると思いますよ。坪600、700と、もう価格があるようで無いことが鮮明になって、一気に崩れます。バブル崩壊ってやつですね。
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32253
匿名さん
>>32252 匿名さん
ここのタワーが500なら、勝どき、豊海はいったいいくらになるんでしょうか…
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32254
名無しさん
豊洲市場にたまに行くけど、晴海フラッグは銀座から結構、遠いね。
中央区っていうか感覚では江東区でしょw
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32255
匿名さん
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32256
匿名さん
>32253
坪500、1000でも買いたい人がいれば売れます。しかし、買い手が少ない市場ではスプレッドが開きます。つまり、坪1000で買った人が次に売ろうと相場を見ると、指値が坪300に1件だけだったりするのです。もう価格が無いに等しく、30歳~50歳の買い手が不在なので、めちゃくちゃになるわけです。
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32257
匿名さん
今日、MR行ったら、自分の担当営業マンは、客7組案内してると。めちゃ盛況だった
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32258
検討板ユーザーさん
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32259
検討板ユーザーさん
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32260
検討板ユーザーさん
>>32251 匿名さん
別にそんな人一杯いるし、検討板覗いてまで意見しなくてもいいぜ
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32261
匿名さん
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32262
匿名さん
まあ実際にはここは中央区だから、江東区じゃなくて良かったと思いましょう。。
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32263
匿名さん
タワーは平均350万/坪予定と聞きました。市況次第で前後する感じじゃないでしょうか?ただ住友なので安くなる期待はあまりできないと思います。。
あと他のモデルルーム行かれた人はわかると思いますが、設備仕様を落とさずに、坪単価200万円代はやっぱりいいですよ。難点は管理費ですね??(泣)
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32264
マンコミュファンさん
私の中では、トリトンスクエアまでがギリ中央区ですね。
晴海5丁目は盲腸みたいなもんでしょ。
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32265
通りがかりさん
スムログでタワマンのカーストがどうとかまだ言ってるおばさんいるんだなw 晴海フラッグに未練たらたらw 高層階に引っ越す自慢するしかないわなw
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32266
名無しさん
タワマンカーストを感じるかまたレポートします!
だって。
どうでもいいよー
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32267
匿名さん
>>32266
ああいう噂好きのババア(どのコミュニティにも一定数生息する)がガセネタを拡散してると自覚すべき。
高層アピールで無自覚にマウントしてるんだったら鉄板だなw
子供は純粋だし(うちの子も住まいを聞かれたら元気に〇〇階!と答えてる)、
カーストが絶対ないとは言わないけど、
学歴や社歴、身長、チン長、バストサイズや体重等々、気にする人はとことん気にするけど、
ほとんどの人は当人が思ってるほど気にもしてないし興味もないのが現実。
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32268
検討板ユーザーさん
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32269
検討板ユーザーさん
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32270
匿名さん
>>32269 検討板ユーザーさん
おばさんに興味なし。夫に満たされてない人がマウントとるしカーストとか気にするんだよ。お察しします。
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32271
マンコミュ不安さん
>>32264 マンコミュファンさん
現実を受け入れられる度量が身につくと良いですね
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32272
名無しさん
>>32263 匿名さん
A棟で坪400もあるのに、住友タワーで坪350はないのでは?400くらいが目安かと思いますよ。
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32273
匿名
はなさんはスムログ対談でパークCの眺望に言及していて、きちんと分析して目から鱗だった。貴重な女性目線でとても参考になるから、しょーもないディスり不快でしかないわ
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32274
周辺住民
>>32272 名無しさん
A棟と同じレインボービューは坪400以上ね
それ以外の向きはそれ以下だよ。だから平均300代なんだよ。そんな事も分からんのか?
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32275
匿名さん
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32276
マンション検討中さん
はなさん高層階自慢してますけど、
どちらあたりなんでしょうね?
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32277
匿名さん
>>32264 マンコミュファンさん
私の中では、貴職はギリ都民じゃないね。
マンコミファンは盲腸みたいなもんでしょ。
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32278
匿名さん
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32279
匿名さん
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32280
匿名さん
>>32278 匿名さん
言えてる。オフィス街より暮らしやすい雰囲気あるもんね。
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32281
匿名さん
>>32278 匿名さん
都心は東銀座までじゃない?
築地は間違いなく下町だし。
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32282
検討板ユーザーさん
本当の都心はオフィス街。人の住むところではない。
晴海は都心隣接の街。
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32283
匿名さん
>>32274 周辺住民さん
同感。
住不タワーのRBビューはA棟より高く坪400万超。逆サイドはゴミ処理場煙突目の前なので、かなり安くせざるを得ない。
300代→300台w
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32284
マンション検討中さん
サンビレB棟ルーバル部屋のリビングにあるステップってどんな感じの仕上がりなんだろう。CG見たいなあ。
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32285
匿名さん
>>32274 周辺住民さん
タワー、免震、内廊下、商業施設隣接で虹橋向きはパークAよりだいぶ高くなると思うよ。ラウンジもタワー民以外は非常エレベーター使用じゃなかったっけ?
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32286
匿名さん
マイナス1億スタート、次男坊と結婚するからこうなる (笑)
住宅ローンは3年で、うつになるよ。
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32288
口コミ知りたいさん
[No.32288と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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32289
マンション検討中さん
タワー棟を平均で語る意味はない
方角と角部屋で予想しないと。
階差は目の前の板マンや商業施設を抜けるかどうかで差がつく。
南 真正面虹橋ビュー
19階以上 坪単価470万 18階以下 坪単価290万
北 煙突ビュー
最上階除くと階差少ない 坪単価290万
西 都心ビュー
19階以上 坪単価360万 18階以下 坪単価280万
東 豊洲ビュー
15階から18階 坪単価320万 19階以上 坪単価350万
14階以下 坪単価300万
東は目の前が学校で抜けるが横にパービレD棟14階建 奥にシービレ18階と、低層でも圧迫感が少ないため他の方角ほど単価差は付きにくいかと。
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32290
マンション検討中さん
角部屋プレミアムは両方角の平均に115%くらい高くすれば適正かな。
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32291
匿名さん
パンダ部屋なんて買ったら とてもじゃないけど やっていけないねー。
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32292
マンション掲示板さん
>>32289 マンション検討中さん
概ね同意。
虹橋方面中高層階はパーク・サンのAが基準価格となりマルモビ、商業施設、駅に近いのと内廊下で上乗せされて中住戸450、角部屋480?500と見る。
タワーだから同じ眺望の住戸数が多いのでそこをどう折り込むか。住友だから早めに売ろうとしないだろうから買いやすくはならなそう。
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32293
匿名さん
>>32289 マンション検討中さん
板マンと同じような単価では出ないと思うけどなあ。北向き最安が300くらいだと思うよ。
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32294
匿名さん
直近のPT晴海が坪300弱~坪450ちょいだったはずだから指針にはなるんじゃない?
(プレミアム除く、最安西、北低層、最高は南東角)
抜け感はこっちのほうが上だけど、駅距離を考えるとちょっと厳しい。
再開発機運をどう織り込むかは未知数だけど、
下は坪280ぐらいで上は坪500ぐらいと考えると、板パンダや板王様ともバランス取れる。
のんびり売るならもうちょい盛るかもだし、引き渡し前の完売を狙うならもう一声欲しいところ。
もちろん景気次第なのは言うまでもない。
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32295
匿名さん
>>32289 マンション検討中さん
とても参考になりました。ありがとうございます。
共益費と修繕費は、それぞれいま販売中の板マンとタワマンではどちらが平米単価でどれくらい高くなると思われますか?
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32296
匿名さん
主婦の労働力とかいらねーし、最低5人産んでもらって、その5人の労働力が欲しいわけ。主婦の労働力とかいらねーし。東京に主婦はいらないだろう。場違いだよ。子育て一本でやってもらわないと。
社会を変えていこう。
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32297
匿名さん
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32298
匿名さん
>>32289
前が抜けてないとはいえ庭を眺められる低層階がそこまで安いかなあ。
300切るなら板マン買うより得だと思うからタワーを待ちたいけど、
スミフだし300オーバーになる予感しかしない。
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32299
マンション掲示板さん
>>32298 匿名さん
内廊下のサンD棟が参考価格になりそう。板状よりタワーが良いという人が多いならそれを上回ってくるかと。
言う通りスミフだからお買い得価格設定はせずに強気価格でいくだろうなあ。
近くのベイサイドで目の前警察署眺望の低層を325で売ってるからそこより駅距離で若干調整するくらいかな。
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32300
匿名さん
タワーは住不って噂が独り歩きしてるけど主幹事はあくまでも三井でしょ?
板に関わってない分、住不の取り分が多い可能性はあるにはあるけど、
価格含めた主導権はあくまでも三井ってフラッグ担当の住不社員も言ってたけどね。
管理会社も恐らく三井だろう、ってことだったけど、住不説はどこからきてるの?
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32301
匿名さん
うちらの年金って6万円ぐらいですよ。この維持費だいじょうぶですか??
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32302
通りがかりさん
タワーは住友と三菱ってモデルルームで説明あったよ。
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32303
匿名さん
全体的に密集して見た目が悪いんだよね。もっと素敵な街づくりをデベ同士で話し合ってほしかった。
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32304
匿名さん
>>32303 匿名さん
見た目悪いですか?
例えばどういった街並だったらよかったですか?分譲マンション地帯で。
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32305
マンション検討中さん
タワー棟には戸あたり100万円の開発協力金が課せられていることもあり、そのままのせるかたちではないにせよかなり単価は上がるのではないでしょうか。
また板マンと違って期間のリスクも少なくなるでしょうしBRTも実証済み、商業施設もオープンしてオリンピックで宣伝は十分、さらにこちらは完全な新築です。最上階は価格によらず欲しがる富裕層が世界中にいそうです。
まあこのくらいなら買いかなと多くの人が思う価格では出てこないでしょう。
あくまで時価ですからみんなが思ってたよりちょっと高いと思う程度、最低でも坪330万辺りから王様住戸は驚く価格かと。この市況が続いていれば600超も十分あり得そうですよね。
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32306
マンション検討中さん
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32307
マンション掲示板さん
>>32304 匿名さん
多分あー確かにそこなら納得、みたいな場所は挙げられないだろうね笑
ネガにも色々いるけど、彼は毎回どこのマンションにも当てはまるようなことしか言わないから笑
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32308
匿名さん
>>32303 匿名さん
確かに密集はしてるけど、限られた土地の中で選手村のために作られているのだから仕方ない。
デザイン含め、よくやっていると私は思うけどなー。
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32309
マンション検討中さん
>>32303 匿名さん
今の日本の優秀な人達が集まって作ったマンションだからセンスのない貴方には言われたくないと思うけどな
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32310
マンション検討中さん
タワー棟は維持費で㎡550円超でしょうね。
580円でも驚かない。
90㎡だと5.2万円+駐車場代。
普通のサラリーマンは手を出しては危険な領域。
おとなしくサンビレB棟の坪250万を選んだ方が失うものは少なくて済む。
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32311
マンション検討中さん
サンビレばっか話題になってるがシービレD棟の98㎡は坪単価280万前後で南面に抜けて安い。
マルモビに近いだけのサンビレD棟の方が坪単価が高い。
仕様はシービレの方が高い。
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32312
検討板ユーザーさん
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32313
匿名さん
マルモビの乗り場って詳しい図だと交差点から結構奥まってるね。
だから、マルモビまでの距離じゃなくて乗り場までの距離で考えると、
大通り沿いのバス停の方が乗りやすくて便利に思える。
だから、マルモビに近いって実は大したメリットじゃないよね。
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32314
匿名さん
>>32303 匿名さん
>仮に、散らして作って近くに大きな公園がないってのも息苦しいなぁー
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32315
匿名さん
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32316
マンション検討中さん
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32317
マンション掲示板さん
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32318
検討者
>>32303 匿名さん
周りが開放感あるので建物間に距離があるとスカスカで逆にダサいんじゃないかな。シンガポール、ニューヨーク、ロンドン、パリ、モナコなど綺麗な街並みで紹介されるのは良く見るといずれも建物密集してますよ。
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32319
匿名さん
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32320
マンション検討中さん
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32321
匿名さん
売り止めしている人を含めると、1/3ぐらい空き家ですね。
経済が少しでも傾くと、大クラッシュしますよ。これ。
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32322
マンション検討中さん
>>32321 匿名さん
経済傾けばクラッシュするのはここに限ったことでは無い。
逆に引き渡し遅いことで、五輪後や2021総裁選後の行方見えてからで好都合。クラッシュ来たらキャンセル出来るし。手付金約1千万勿体無いけど、本当にクラッシュしたらマンション市場6掛位まで下がる可能性もある。ならば手付金飛ばすくらいは相対的に損とはいえない。逆に、世界的金融緩和や投資マネーの行方や諸々のチャート勘案するとまだまだアップサイドも考えられうる。インフレ含めてね。ならば、いま手付金で引き渡しの3年後までヘッジ出来ると考えてるぞ。
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32323
口コミ知りたいさん
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32324
匿名さん
>>32303 匿名さん
わかる。貧乏人が肩を寄せ合って暮らしてるみたいに見える。
まあ湾岸は寒いから密集してた方が温かいのかもしれないが、
1億近くするのに残念な見た目だよね。
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32325
マンション掲示板さん
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32326
匿名さん
>32322
駅遠物件はクラッシュしたときのダメージ大きいよ。
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32327
匿名さん
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32328
マンション検討中さん
>>32323 口コミ知りたいさん
だーかーらー、もしクラッシュ来たらどっちが痛手少ないかって話でしょうが。
不動産売買にリスクゼロなんてありえないから
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32329
マンション検討中さん
>>32322 マンション検討中さん
我が家も同じように考えています。
現在都心内陸部住まいですが、やや手狭。
築年数も20年が迫ってきたので買換えです。
引渡しがかなり先なので逆に上にも下にもヘッジ出来るなと思ってます。
激しい市場崩壊あれば手付金放棄して、今の住まいにに留まるつもり。
なのでシービレ内廊下C棟の上層階当てたい。
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32330
マンション掲示板さん
プロスペクト理論の通り、人は失うことを避けたがるので手付金放棄には抵抗がある方もいると思いますが、市況が2割下がっていれば1割の手付金放棄で今の値段で買うのをやめられるので合理的ですね。
ここは元々割安に販売されていることもあり、3年後にそうなっているとは想像できませんが。
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32331
匿名さん
>32329
買い替えで売却資金を購入資金にするつもりだとその選択肢はないよ。
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32332
匿名さん
手付捨てるつもりなら、まず、手付金の減額頑張ると思うけど。
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32333
マンション検討中さん
多分長谷川カラーの団地マンションは
騒音トラブル半端ないよ。
100%騒音マンション
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32334
匿名さん
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32335
マンション検討中さん
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32336
マンション検討中さん
>>32331 匿名さん
何故その選択肢が無いの?
買換えとは言っても、残債もないし新たなローン組むのに現自宅の売却は条件に入ってないし、手元資金もあるのでご心配無用ですよwww
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32337
匿名さん
トヨタ、「空飛ぶクルマ」に本格参入
いろいろな意見があるが、空を飛ぶようになったら、地方優位だよなー。。
車で空を飛びたいもん。
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32338
匿名さん
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32339
匿名さん
手付金捨てる覚悟でも契約って煽り、見込み客余程集まってないのかな。
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32340
匿名さん
ここの安値がマーケットを押し下げると言う人いるけど、これだけの戸数の内装リフォーム+タワー建設が受注残として確実にあるということは、職人の人手不足は続く。逆にマンション価格の押し上げ要因なんじゃない?
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32341
匿名さん
安値って程じゃないけどね。都から土地を格安で仕入れて期待はあったんだけど、それやっちゃうと周辺の相場に影響を与えるってことで期待外れの結果。
マーケットを押し下げるとしたら、大量売れ残りになった時。まあ、一期ですら完売しなかったから時間の問題。
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32342
匿名さん
安値ってことにしたいんだろうけど、安値じゃないよ。
お隣の晴レジ、晴海テラスとか坪180万の駐車場代が500円だっけww
お隣が坪150とかで余裕こいてブン投げてくる中で、ここは大慌てだよww
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32343
マンション検討中さん
>>32342 匿名さん
じゃあ やーめた!ってなるわけないじゃんw
晴海テラス60平方3LDKのキツキツな間取りが5300万で売ってるから、買ったら?
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32344
匿名さん
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32345
匿名さん
不動産投資って簡単だよなw
2800万で買って5300万で売りに出しとけばいいんだもん。
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32346
匿名さん
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32347
匿名さん
>32346
火事で上昇気流が起きて墜落なんてことも。
ちなみにタワマンの非常用エレベータって、火災時の消防隊の突入用で住民の避難には使えない。
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32348
匿名さん
>32345
ネットでさらされてる時点で売れ残ってるってこと。人気の物件だと仲介業者の待ち行列ではけて表に出てこない。
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32349
匿名さん
>>32347 匿名さん
タワマンは、室内で火災が発生しても、管理室から火事の放送がされるのは、該当階と上下各2階のみで、下で消防車がワンワンサイレンを鳴らしていても、他の階の住民は何故か気付かない人も多く、何事もないかのように暮らしています。ボヤが起こっても火が広がらないので、ボヤが出ている事自体に気付かないのです。
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32350
匿名さん
女子高の校庭に何度も不時着するヤツ表れそうだな。空飛ぶクルマ楽しみだ―。
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32351
匿名さん
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32352
匿名さん
>火が広がらない
地震で乾式壁が壊れたらそうとは限らない。
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32353
マンション検討中さん
>>32319 匿名さん
98㎡で8400万くらいでしょ?
共働き世帯年収1500万なら払える。
ローン控除だって月に6.6万戻るんだから。
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32354
マンション掲示板さん
>>32333 マンション検討中さん
それは大昔の話だね。思い出話が好きだねぇ。
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32355
匿名さん
シービレCと棟のワイドスパン4C96 の最上階欲しい。倍率高くてもココ狙うか悩んでる。
外したら、今期売りには出ない似た間取りの4C100の最上階を次回再度狙うか?
または最初から最上階は諦めて、天井高い上層階に申し込みすべきか。一期で外してるから、今回もダメだと結構キツイな。
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32356
マンション検討中さん
>>32355 匿名さん
天井3.1mかつ理想のワイドスパン。
リセールには間違いなく強い部屋。
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32357
匿名さん
オリンピックの観戦チケットがかなり売れ残っているらしい。
チケットをオマケにつけたら不人気部屋が売れるかも・・・なわけないか
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32358
匿名さん
チケットだけでなくここも売れ残ってる。ラグビーワールドカップは成功したのにね。
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32359
名無しさん
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32360
匿名さん
>>32356 マンション検討中さん
このワイドスパン良いですよね!
ここ当てて2LDKにしてみたい。
リセールって4LDKの方のままの方が有利なんですかね?
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32361
匿名さん
>32360
どうなんだろうね。仲介業者に聞けば客観的な情報得られるんじゃない。
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32362
マンション掲示板さん
>>32358 匿名さん
まだ売り始めたばかりなのに売れ残ってるって言わないよ
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32363
匿名さん
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32364
マンション検討中さん
>>32356 マンション検討中さん
ワイドスパンは正義。天井高はボーナスかな。
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32365
名無しさん
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32366
匿名さん
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32367
評判気になるさん
すみません。ネガではなく純粋に知りたいので教えてください。ワイドスパンはなぜ人気なのですか?
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32368
匿名さん
>>32367 評判気になるさん
窓を大きくとれて採光できるからです!
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32369
匿名さん
>>32367
開放感も得られやすいし、
田の字みたいに廊下側の部屋がないので安心感もある。
じゃあ何でみんなワイドスパンにしないの?ってなるけど、
横に広がる間取りの為、立地条件等で制限されやすい、以前は主に角部屋の特権だったと思う。
効率重視だと特にファミリー物件は田の字中心になるのは仕方ない。
だからこそこういった特殊というか余裕のある案件ではそういった特徴のある間取りを選んで欲しい。
中途半端に妥協して田の字買って欲しくない。
駅無で資産性もくそもないけど、そういった部屋を選んでおけば多少なりともアドバンテージだしね。
ま、言うまでもなくワイドスパンで値頃感のある部屋は人気が集中してるんだけどw
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32370
マンション検討中さん
今のマンションの窓は防音性が高いとはいえ、廊下側の部屋は就寝時に外廊下の音が気になる人もいると思います。
うちの妻も寝つきが良くないタイプなので田の字型は絶対に嫌だと、あまり気にしない私と口論になりました。(結局私が折れてワイドスパン狙いになりました。まだ買えていませんが)。
同じ階の住人がマナーの良い人なら大丈夫かもしれませんが、どんな人かわかりませんし、睡眠を邪魔されるリスクを抱えるのは避けたいそうです。また、妻に言わせると自分達の声が外に漏れるのを気にしながら生活するのも嫌なようで、寝室がベランダ側が良いという結論になりました。
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32371
匿名さん
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32372
マンション検討中さん
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32373
匿名さん
>32370
一戸建てをお勧めします。
埼玉県民がなぜ、都心15分の立地で大豪邸に住んでいるか分かりますか?
県民共済があるからです。
大手ハウスメーカーで1億のプランを作成してください。それを持って県民共済へ行きます。1億のプランを半額以下で請け負ってくれます。税金で家を建てているのです。
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32374
匿名さん
メトロ新駅ができると聞きましたが、何線が来ますか?
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32375
匿名さん
>>32373 匿名さん
郊外の一戸建ても良いけど、地震や洪水に弱い。郊外の複数路線駅近タワマンだとここと変わらん。
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32376
マンション掲示板さん
>>32371 匿名さん
まだ1000弱しか売ってないんだから完売するわけないだろ。
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32377
匿名さん
車ないと立地柄、通勤が辛くないですか?
皆さん駅まではどのようにして行く予定ですか?
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32378
マンション検討中さん
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32379
匿名さん
キャンピングカー、車ガレージ、日曜大工、庭を走る犬、池、鯉のぼり、暖炉、クリスマスイルミネーション、ドローン宅配、ガーデニング、アイソトープ、東京愛人、管理修繕費用0、すべてあなたのものです。
一戸建てもなかなか良いですね。失礼します。
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32380
匿名さん
>t管理修繕費用0
これは間違い。月々の積立、徴収がないだけ。長期優良の物件見に行くと、点検計画あるよ。
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32381
匿名さん
売り出した分が完売できてない。要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売してるのにね。
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32382
匿名さん
>>32377
既出だけど勝どきや月島駅利用前提の人は結構しんどいんじゃない?
シャトルバスもないしストレスや時間のロスも大きい気がする。
それでもということならチャリが一番計算できると思う。
駅前に駐輪場借りれるかという問題と、
レンタルなら常に利用できるかと、貸出場所までの移動時間も考慮する必要があるね。
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32383
匿名さん
サンC棟のエレベーター少なくない?
あの戸数で、実質2機だと朝は降りるのにかなり時間かかると思うのだが。
それなのに、管理修繕の費用が高いってどういうこと?
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32384
職人さん
BRTや自転車や配車タクシーで通勤するつもりなら見通しが甘すぎる。
キックボード、セグウェイ、マリオカート、リキシャ、サイドカー付きバイク、リヤカー、
渡し船、ゴムボート、水上バイク、ドローン、風船おじさんetc で鋭意努力の上職場へ向かうのだよ。
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32385
マンション検討中さん
>>32383 匿名さん
そうなんだ!それを考えるとシービレの内廊下は管理費さらに高いけど3戸に一基って逆にやりすぎ感あるな。
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32386
匿名さん
>>32385 マンション検討中さん
オホホホホ
シービレ内廊下はエレベーター乗り放題ですのよ
駅まで遠いけど?
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32387
匿名さん
>>32386 匿名さん
オホホホ。リモートワークなので駅関係ないのよ。
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32388
匿名さん
物件資料請求ランキング、2ヶ月連続全国1位を謳ってるけど、8,9月のことだから10月以降は陥落したってこと。
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32389
匿名さん
>>32388 匿名さん
は?資料請求ランキング?
こまけえことはいいんだよ
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32390
匿名さん
資料請求数を謳うのって、歩留まりのこと知らない人をだます手口。不人気物件でよくみられるパターン。
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32391
匿名さん
ららテラスはソコソコだろう。そこはさして期待していない。スーパーが京成じゃなければ良いだろう。
問題は昼夜人口。住民以外もここを訪れる方が健全。公園に素敵な海辺のレストラン出来て、晴海埠頭跡がシーバス発着所+海に面したカフェみたいにTYハーバーみたいにならんかなぁ。
で環2の向こう側も何かキャッチーなもの出来ないもんかね。勝どきも豊洲も飲食店がひど過ぎ。フードコートって子連れ以外には厳しい。
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32392
匿名さん
>>32391
ららテラスって決まった訳じゃないでしょ?
オフィスもないのに昼夜人口は大袈裟でしょう。
ちなみに公園はイベント可能なBBQ場って構想じゃなかったっけ?
出店企業を募った告知があったような・・・
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32393
マンション検討中さん
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32394
匿名さん
独身の俺は、今日、ママチャリに跳ねられた。すごい衝撃だった。
吹っ飛び具合が尋常じゃないので、家に帰って調べた。
自動運転チャリの重量と、前後に子供、ママでトータル100kgぐらい。
車体が重くて動作が機敏じゃないらしい。
こんな危ない車両が数千も走られたら、たまったもんじゃない。よってここはダメ、売り。
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32395
匿名さん
>32293
人気物件なら一番売れる一期一次で売れ残らないよ。
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32396
匿名さん
>>32289 マンション検討中さん
自分も同じくらいと想定してるけど、すみふ有明がとんでもない価格で売ってるから、この価格で出てくれるか不安
タワーと板同時に売ってくれれば良いのに
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32397
匿名さん
会社通勤のサラリーマンだけど、BRTの試運転が始まらないと怖くて買えない。
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32398
匿名さん
521 匿名さん 2012/06/23 22:30:04
すみふ物件って相場より高値設定だけど、ミニバブル期には半年も売り渋りして相場が上がるのを待って高値販売した物件がある。ところがリーマンショックの余波をもろかぶって大量に完成在庫、それでも値引き販売せずに、竣工後3年以上も経ってる。
笑えるのがそこの物件板。売れてないのに検討者の書き込みで盛況。さくらってのがバレバレ。
つまり、大阪地盤の住友不動産ってのは、馬鹿だということ。アベノミクスで助けてもらわなければ、とっくに潰れている。消費者を馬鹿にしている。中国企業の一つでも参入したら、まっさきに淘汰されるのがこういう企業。
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32399
匿名さん
>32398
引用とオリジナルは区別してね。
by.引用元の著者
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32400
匿名
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32401
匿名さん
有明も相変わらずサクラだらけ。竣工しても売れ残ってるのに売れてるって、うける~。
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32402
匿名さん
>32399
あなた様のレスなのですか、私は感銘しました。素晴らしいと思いました。
言いたいのは、ゴミってこと。スミフ社員のステマ、大量のポスト広告の費用の全額を購入者が負担、マンションを建てるのは浮浪者かき集めた下請け、そんで社員のキャバ代や馬鹿息子のお習い事、全部が購入者負担、ほんとやってることがゴミ。
銀行員の常識で、住友のやる事は汚すぎると、融資順位は東京建物の下にある。こういう企業は、自分が低俗になるほど、利益を追求しようと躍起になる。馬鹿がつけあがるってやつ。
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32403
匿名さん
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32404
匿名さん
サンの2LDKって、平均倍率はどれくらいでしょうか?
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32405
匿名さん
すみふが売れ残りが多いのに利益を上げられているのは、時間をかけることでかかるコストを販売価格の乗せてるから。高いからいい物ってわけじゃないんだけど、ブランドを盲信する人に売りつけちゃう。いくつか物件見ればわかるはずなんだけどね。
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32406
マンコミュファンさん
何故が突然発生した謎のスミフ叩き。
近隣マンションはスミフだから、今の相場が維持されるということね。
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32407
匿名さん
すみふピックル登場。すみふが高値販売するから周辺相場も上がるなんていつものとんでも理論。
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32408
匿名さん
>>32407 匿名さん
そんな理論があるんだ!確かに相場上がり続けてるし、言う通り今後も期待できそうだね!
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32409
マンション検討中さん
廊下側の部屋なんてうるさくて寝れないですよ。
物置部屋にしています。ワイドスパンが正解。
長谷工物件って防音性低そうだな。
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32410
匿名さん
>>32409 マンション検討中さん
やはり寝室は廊下側じゃない方が良さそうですね。
ワイドスパンにします。
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32411
匿名さん
>>32404
場所によるとしか。
同じような並びでもビルの隙間からちょうど東京タワーが沢山見える部屋がある。
そういう所は凄い倍率だろうね。
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32412
検討板ユーザーさん
商業施設側でバス停近くのサンビレッジ待ってました
それにしても間取り多すぎてどれにしていいか悩む
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32413
マンション検討中さん
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32414
匿名さん
廊下側は寝れないというご意見多数だが、シービレのエレベーター多いBとCなら関係ないのでは?
三戸に一機あって、尚且つワイドスパンって贅沢すぎ
そりゃあBとCのワイドスパンは倍率あがるわな
上層階は、天井高いし、何故この価格傾斜?
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32415
マンション検討中さん
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32416
マンション検討中さん
ネガ祭りの様相を呈してきましたね。
それにしても投稿すればするほどじゃあなぜこの板にいるんだという矛盾が覆せないのでそろそろ有益な情報交換の場に戻せませんかね。
ワイドスパンへの誘導が凄いからグロスをおさえた2LDK、70㎡代3LDKで海が見えない(もしくは正面には見えない)お部屋辺りが実は人気なのかな。
そう言う私はもちろんワイドスパン最上階狙いです!
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32417
マンション検討中さん
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32418
匿名さん
ここは階数の差が価格に大きくは反映されていないので、いやもっと差をつけろよ、ずるいだろ、と思っていたけど、そのおかげで最上階に人気が集中してそれ以外が買いやすくなるから階数の拘りなく本当に欲しい人からすれば良かったと思う。
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32419
マンション検討中さん
>>32416 マンション検討中さん
別に誘導でも何でもなく、一般的にワイドスパンとそれ以外を議論したかったのですが。少なくとも私は。ビューバス部屋が良かったのですが田の字間取りで迷ったので。サンビレの狭い部屋は元々検討してないです。
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32420
周辺住民さん
廊下側、休みの日に気が付くと10時だったりする(汗)
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32421
マンション検討中さん
廊下側で寝るし、ワイドスパンにも興味なし。興味あるのは価格の安さだけ。
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32422
通りがかりさん
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32423
購入者
>>32413 マンション検討中さん
マンションのレンタサイクルは普通、通勤通学で使用しないように6時間とか時間制限かけてますよ。
みんなが通勤通学で使ったらすぐに空きがなくなって昼間ちょっと使いたい人が使えなくて意味ないでしょ。
レンタサイクルがあるマンションでは常識ですよ。
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32424
匿名さん
階数で価格差が少ないため上層階に申し込みが集中したおかげで、中層階を1倍で無事ゲット出来ました。
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32425
匿名さん
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32426
匿名さん
今日のような寒くて小雪が舞う日は、駅までの道のりが遠く感じそうですね。
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32427
匿名さん
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32428
匿名さん
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32429
マンション検討中さん
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32430
匿名さん
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32431
匿名さん
デヴィ夫人に、ここの住環境についてコメントをもらいたいね。
恐ろしいほど悪い言葉で罵倒されるでしょw
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32434
匿名さん
[No.32432から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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32435
マンション検討中さん
今日モデルルーム行ったけど、混んでてすれ違えないくらいだった。周りの人の話を聞く限りだけど新規の人が多いのかな。もう少し絞ってくれると見学しやすいんだけど
待っていれば安くなるかなと淡い期待を抱いていたけどちょっと甘かった印象
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32436
口コミ知りたいさん
>>32435 マンション検討中さん
まあなんだかんだ安いし話題性あるからね
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32437
匿名さん
・晴海事件
室井刑事「野次馬をどけろ! 他殺だな?」
青島刑事「いえ、魚を釣ってたべたようです……」
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32438
匿名さん
>>32434 匿名さん
ドブ臭くて食べられないかと。
チャレンジしたら?
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32439
匿名さん
>>32433 マンコミュファンさん
あんたのこの板への粘着具合もすごい執念だと素直に思うわ(笑)
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32440
マンション検討中さん
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32441
匿名さん
>32435
ここって規模に対してモデルルームのキャパが少ないので常に劇混み。一期一次の時なんて事前案内直前に資料請求したのにモデルルームの案内が来たのは販売が終わってから。
そんな状況なのに一期一次から完売しなかったという結果は今日のようにお寒い状況。まだ、暑い時期だったのにね。
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32442
匿名さん
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32443
匿名さん
>>32440 マンション検討中さん
あんたのこの板への粘着具合もすごい執念だと素直に思うわ(笑)
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32444
匿名さん
オリンピック村マンションということで冷やかしが多いかと思いきや、歩留まりとしては一般的な数字なんだよね。冷やかしとしても興味持たれてないのか。
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32445
匿名さん
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32446
匿名さん
事故物件の販売はこれからだし、一期一次の頃は事故のことあまり知られてなかったような。
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32447
マンション検討中さん
販売前はこんなに人気物件になるとは思わなかったな。しかもまだオリンピック前で3年以上前なのに。
ここから1年は日本中の注目を浴び続けるから良い間取りは早い者勝ち
微妙な間取りは残っていくかもしれないけど、様子見組に用意されるのはそういった部屋。良い部屋はお早めにね
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32448
匿名さん
オリンピックが終わったらただの遠中古物件。オリンピックまでにどう頑張っても総戸数の半分も売れないから、その後はきついでしょ。負の遺産ナンバーワン候補。
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32449
匿名さん
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32450
評判気になるさん
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32451
マンション検討中さん
>>32448 匿名さん
そうやって倍率を下げようとしたり安くなるようにがんばってもこれまで無駄だったよね。これからも良い部屋は問答無用で売れてしまうからピーピー言ってないで動くならしっかり動かないと。
最終的に本当に売れ残った微妙な部屋を見てあーだこーだ言わないでね。
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32452
匿名さん
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32453
マンコミュファンさん
来週予約を先ほどしましたがすごい人気ですね。三週間先になってしまいました。
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32454
匿名さん
>32451
ダメな部屋があるってことだよね。そういうの足を引っ張られて売れ残りマンションになる。
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32455
マンション検討中さん
>>32454 匿名さん
そりゃこれだけ多様なマンション群なんだから日当たり悪い部屋とかあるだろ、何寝ぼけたこと言ってんだよ笑
そういう部屋が最終盤に残っても既に売れた部屋からすれば土俵が違うから関係ない。むしろ今の大手の戦略のように価格を下げずに売り続けてくれれば相対的に良い条件の部屋の価値が下がりづらくなる
肝心なのは良い条件の部屋がまだ売っているときに祭りに参加すること
買えないなら指くわえて見てな
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32456
マンション検討中さん
@32448
竣工3年前にして板状4分の1が供給済なのに何をもって売れてないと思うのか不思議
売れ残ったと騒いでるけど供給戸数からすればほぼ完売に近いしここの場合はまだ先があると思って妥協しなかった人も多いはず。
そんな私も妥協しなかったけどそろそろ不安になってきた。
次は何か条件を妥協してでもどこかしらゲットするつもり
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32457
匿名さん
>>32456 マンション検討中さん
パークで気に入った部屋gさ抽選で当たり購入しました。
販売戦略として売りやすいいい部屋からドンドン売っているので、真剣に実需の購入希望なら早い方がいいですよ
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32458
名無しさん
1期2次でシービレ買いました。
諸々プランの打ち合わせの為に今日夕方MR行ったけど、寒い雨の中でも来場者沢山いたね。
老親(国分寺 駅からバス一軒家在住)にタワー勧めてたが高くなりそうだから、サンビレいいかも。
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32459
匿名さん
>>32458 名無しさん
親子で近くに住めるなんていいですね。安心だし羨ましいです。
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32461
匿名さん
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32462
マンション検討中さん
[No.32460と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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32463
買い替え検討中さん
第一期で売れ残ったって事は、人気の底が見えたって事だね。
一番申し込みが来るのが1期1次で、この後は売れても半分までだろう。
タワー2棟の販売もある事と、マイナス金利が続くとも思えないから、必ず大幅値下げがあると思う。
それと投資目的の奴はオリンピック後の不動産暴落を目の当たりにするとどうするのかな?
資産価値は度外視で終の棲家として気に入る環境に住みたいという人は今申し込めばいい。
少しでも資産価値を考えるなら今の値段でここは違うな。
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32464
eマンションさん
中央区、港区、千代田区は30年以上住宅需要増え続けるし、とりあえずここは地下鉄通るまでは住み続けたら間違いないでしょ
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32465
匿名さん
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32466
匿名さん
>>32464 eマンションさん
地下鉄通るまで?死ぬまで通りませんが。
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32467
匿名さん
短期的にはグローバルな経済成長の鈍化はあるだろうけど、大幅な金利上昇や株式・不動産マーケットのクラッシュの可能性は低く、勿論晴海フラッグ自体の暴落はないと考えているので買う。それだけ。
値下がりをひたすら待って待って待って、条件の良い部屋は全て無くなり、そのうち交通利便性が向上して値上がり、買えなくなったけどまあいいか、と思えるならスルーすればいいんじゃないかな。
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32468
マンション検討中さん
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32469
匿名さん
>>32463 買い替え検討中さん
マイナス金利が終わるということは消費者物価上昇局面に入り末端層まで好景気な状態。
不動産価格、賃貸料はさらに上がります。
デフレ未脱却なのに不動産価格が上がってるのは単純に仕入れ価格、人件費、材料費の高騰、海外からの投資。日本の不動産は土地を個人が所有できて安いからね。
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32470
正常性バイアス
湾岸エリアや武蔵小杉は50年後は良くてスラム,悪けりゃ廃墟の街でしょ
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32471
匿名さん
>>32470 正常性バイアスさん
貴重なご意見ありがとうございまず。それでは、どのエリアが50年後も安心でしょうか?ご教授お願いいたします。
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32472
匿名さん
ここの修繕費の長期計画の資料を見せてもらった方はいますか?どれくらい上がるのでしょうか?
また、共益費の想定の上がり方も教えてもらえるものなのでしょうか?
少し高めなので気にしています。
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32473
正常性バイアス
その間,首都直下型地震がないとしてまぁ山手線の内側くらいでしょう。50年後は通勤の利便性で居住地を選ぶ時代ではなくなっていると思います。こんなネズミ小屋のような物件に住む人間は減って,郊外の広い一戸建てに移動が始まると思います・・・
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32474
匿名さん
KTTやTTTは直接基礎で地盤は意外と良い。
月島もオススメです。
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32475
マンション検討中さん
>>32473 正常性バイアスさん
そういう話ってがんばって考えるんだけど誰も信じてくれないよね
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32476
検討板ユーザーさん
>>32465 匿名さん
確かに、勝鬨橋から都心側は違う世界だよね。オフィス街やボロマンションばかりで人が住むには適さないもんね
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32477
正常性バイアス
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32478
匿名さん
ネガキャンやっている人の投稿を見ると
普段スポーツ紙とかテレビのワイドショーくらいしか見ないんだろうなって印象しかない。
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32479
匿名さん
高度経済成長→バブル崩壊→不動産1/5
いざなみ景気越え→リーマンショック→不動産1/2
アベノミクス→次は?
過去、誰一人として不動産投資で助かってない。
ましてや、オリンピックだ、選手村を買おう!って、、これが助かるわけがない。
そんなに甘くない。
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32480
匿名さん
そして、恐ろしいのが、これら経済ショックを見計らったように、
地政学的ショックが付随していること。
9.11テロ、3.11地震など、景気が悪くなると負の連鎖が生じる。次に警戒せよ。
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32481
検討板ユーザーさん
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32482
匿名さん
>>32478 匿名さん
マンション営業の口車に乗って、将来値上がりするから、売っても儲かるな、なんて皮算用するのは情弱の極み。
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32483
匿名さん
2000年前後は、団塊世代とその子という購入層、あらゆる産業の日本記録を持つ世代である。人が多い。株や不動産ブロガーは今の数倍はいた、活況であった。しかし、ショックが起きて全ブロガーの更新が途絶えた。みんな言いたいことを書いて消えていった。
実需で買えば問題ない。ただ投資家の投げ合いに巻き込まれるか否か、その辺りの影響しか考慮できない。
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32484
正常性バイアス
30代後半で購入して終の住処とするなら良いかもね。まかり間違ってもキャピタル・ゲインがあるとは思わない方が良い。問題は,彼らが定年(そのころそういう概念が残っていれば)になって年金生活になる頃,人口減少で空き家が増えて修繕積立金や共益費が天井知らずになることかな。
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32485
匿名さん
空中族が持ち出しなしで住替えできなくなった時点で湾岸マンションはすでに終了
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32486
匿名さん
>>32473 正常性バイアスさん
50年間、賃貸か郊外からの痛勤
頑張ってください!!!
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32487
マンション検討中さん
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32488
マンション検討中さん
不動産に強気だろうが弱気だろうが結局みんなの税金で日銀経由でREIT買い続けられている。
REITは基本都心の不動産
ならば皆さんの税金で買上げ続けてくれる都心の不動産買っといて少しでも回収すべき
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32489
匿名さん
>>32488 マンション検討中さん
この都心というのは決して行政区分ではないです。
晴海を都心だなんて言ったら、田舎者だね、なにも知らないんだなって笑い者になります。
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32490
匿名さん
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32491
正常性バイアス
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32492
マンション検討中さん
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32493
匿名さん
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32494
匿名さん
>>32493 匿名さん
既にご検討済みかもしれませんが、有明のプレミストはどうでしょう?
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32495
匿名さん
>>32489 匿名さん
サラリーマンでも買える、笑われない都心教えてください!
70平米以下とかで笑われるのも嫌です!
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32496
マンション検討中さん
>>32473 正常性バイアスさん
人口減少で行政改革サービス等も統合縮小されていくからそのような移動は始まりません。
娯楽も含めて結局都心に集積していくだけです。
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32497
匿名さん
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32498
匿名さん
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32499
正常性バイアス
>>32496 マンション検討中さん
70m2のネズミ小屋を7千万で買って家族3人で住んでディズニーに遊びに行く生活ですか???
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32500
匿名さん
東京の住宅事情はショボいよなー
金持ちになりてーなー
無理だけどなー
なんで無理なんだよー
だって俺だからなー
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
ご近所マンション
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