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物件概要
所在地
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.80m2~121.66m2
価格
未定
管理費(月額)
未定
修繕積立金(月額)
未定
そのほかの費用
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。
種別
新築マンション
総戸数
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定)
販売戸数
未定
そのほかの情報
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE)
管理会社
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
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31501
通りがかりさん
2019/12/19 16:23:12
31502
マンション掲示板さん
2019/12/19 16:36:04
三菱地所 勤務の友人がシービレッジ買いましたよ。
地下鉄通ったら丸の内まで3駅ですもんね。
31503
マンション検討中さん
2019/12/19 16:43:29
ネガが弱すぎる。連投している人以外はいないのかな。
あの立地で良しとしている人が躊躇するような、検討に値するネガが全く出ないんだよなあ。
31504
匿名さん
2019/12/19 16:44:47
新人社員も大変ですね。昔からある義務ですよ。不振なマンションを新人社員が買わされるのは。人気マンションをデベ社員が買うわけないでしょ、立場上、やったらまずい。
31505
匿名さん
2019/12/19 16:49:09
過去スレ、ネガしか投稿されていないと思うが、、、むしろこれだけ大規模なのに一向に人がいない方が問題。推測するに書き込みしているのは10人ぐらい。しかも、その半分は既に買った人。
これじゃネガもポジも意味がない。湾岸でこれほど閑散した検討板は見たことない。
31506
マンコミュファンさん
2019/12/19 17:04:56
>>31504 匿名さん
そんな義務あるわけがない笑
抽選外れたデベ社員はここの販売と関係ない部署の中堅ですよー
31507
マンション検討中さん
2019/12/19 17:17:55
>>31504 匿名さん
野村不の人も申し込んだって言ってたよ。厳正すぎる抽選で落ちたらしいけど
今のマンションもJVで少しだけ入ったタワマン で、今回2回目の住替えとのこと
知らなかったけど必ずプラウドを買わないといけないわけではないらしい
31528
検討板ユーザーさん
2019/12/19 22:14:03
[NO.31508~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
31529
匿名さん
2019/12/19 22:21:03
おまいら、『陸の孤島晴海フラッグ商業施設誘致難航』って見出し週刊誌載るのも時間の問題だな
スーパーは京成w
埠頭公園のカフェはカフェベローチェ
ハンバーガーはドムドム
無印とかどんなに願っても入らないから。
あとは100均と1000円理髪店
31530
マンション検討中さん
2019/12/19 22:22:02
スーパーが嫌なら有明にすればいいよ
プレミストなら安い部屋と坪単価変わらんしょ
31531
マンション検討中さん
2019/12/19 22:24:43
>>31492 匿名さん
北西角20階で坪330万が買いライン
多分南が20階坪430万と盛られる
お買い得部屋は出てくるからサンビレは見送る
31532
検討中さん
2019/12/19 22:27:59
>>31529 匿名さん
そんなにセコいモールあり得ないだろうと
南千住ららテラスとやらのHP見てきたら
ほぼこんな感じだった。
角上魚類とユニクロ以外、自分には不要な店舗ばかりで萎えた
31533
匿名さん
2019/12/19 22:38:21
商業施設を楽しみたいなら素直に豊洲 にした方がいい
東京駅までの時間だってほとんど変わらん
レインボーブリッジが見えるか見えないかの違いだけだ
31534
匿名さん
2019/12/19 23:51:35
中央区 といっても晴海は埋立地だからな。
江東区 と変わらんよ。
城東文化圏。
31535
マンション検討中さん
2019/12/19 23:51:51
31536
匿名さん
2019/12/20 01:05:53
31537
eマンションさん
2019/12/20 01:14:46
トヨタのオリンピックに向けたコンセプトムービー見ると地下鉄できた方がいいのかどうかわからなくなる
31538
マンション検討中さん
2019/12/20 07:01:11
>>31523 匿名さん
あなたが投稿したな。住民版、汚しにいっちゃダメだよ。1部屋既に永住で買って、今から投資買うから両方覗いてるけど、住民版最初は口調も丁寧だったのに、あなたが来てから口調がひどい。考えてね。
31539
匿名さん
2019/12/20 07:14:29
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
31540
ご近所さん
2019/12/20 07:21:32
>>31537 eマンションさん
おー、かっこいい。だけど地下鉄はほしい。
BRTとかこういう映像みるとプレステ4 のゲームDETROITを思い出す。
31541
名無しさん
2019/12/20 08:51:14
>>31537 eマンションさん
そら自動車メーカーが作るムービーだからなぁ。
31542
検討中さん
2019/12/20 20:00:45
>>31537 eマンションさん
カッコいいですね。
BRTやLRTなど新交通便利そうだなと思ってます。
タクシーも自動運転とかロボットとか法整備されればあっという間に変わっていきそう。
テレワークなどで通勤形態ももっと変わると駅近信仰崩れそうだし
31543
匿名さん
2019/12/20 20:28:55
31544
坪単価比較中さん
2019/12/20 22:01:00
今夜とか、現地は北風ぴゅーぴゅーで、
内地より体感温度かなり低そうですが、
行かれた方、いますか。
31545
マンコミュファンさん
2019/12/20 23:48:28
海っぺりは寒い。潮風でべたべた。
それよりこの辺りは病院足りるのかね。
子供や自身がジジババになった時の病院通いヤバイだろ。新交通出来るって言ったって近所の大病院が満杯なら遠くまで行く羽目に。配偶者の負担半端ない。
31546
マンコミュファンさん
2019/12/20 23:52:12
あ、すぐ転売するとか、投資用の人は病院などどうでも良いだろうし、一生健康体でいる自信に満ち満ちている人は病院など関係ないだろうけど。
31547
匿名さん
2019/12/20 23:57:47
実は、湾岸の退去理由って大半が強風です。
風は慢性的に強いですよ。
通勤で湾岸に通わないとわからないですけどね。体感的に内陸の5倍程度強く、よく吹いてます。
31548
マンション検討中さん
2019/12/21 00:23:55
フラッグ近くのタワマン 住まいですが風は別に普通です。来る前は私も強風を恐れていましたが、傘をさせないのは台風の時くらいで特別強いとは感じません。潮風ベタベタもないです。そもそも海沿いに散歩して「なんかベタベタするなあ」とか感じますか?
31549
匿名さん
2019/12/21 00:27:38
>>31548 マンション検討中さん
フラッグの御近所とのことですが、エアコンの室外機は塩害対策のものをお使いでしょうか?
31550
検討さん
2019/12/21 00:33:08
>>31547 匿名さん
湾岸の退去理由の統計がどこかに公表されてるんですか?
ぜひ他の理由も確認したいのでリンク先教えてください。
31551
匿名さん
2019/12/21 00:51:47
晴美は大丈夫なんですかね? 私は台場勤務でしたが、もう記憶の90%が強風との格闘です。
身体が浮く、ヤバい、という恐ろしい瞬間を年に一度は経験しました。
マンションとセットでいつも公園が付いてきますが、一番不適切なものだと思ってます。
あの風で遊ぶのは無理だろうと、いつも考えてしまいます。
31552
匿名さん
2019/12/21 01:04:09
しかし、私は晴美フラッグをお勧めできますよ。タワーじゃないところです。
タワーマンションは、正直、強風のせいで常に揺れています。体調不良の元になるでしょう。
31553
匿名さん
2019/12/21 01:16:47
wan********さん 2018/10/1010:33:47
台風24号で東京のどこかのタワマン の20階以上とかの
住人は下のロビーに避難したとか聞きました。
免震マンションでも風で地震みたいにかなり揺れたそうです。
質問者 罪と罰/ドストエフスキーさん2018/10/1011:15:04
回答ありがとうございます。
地球温暖化で日本への台風上陸が増加している昨今、台風が来る度にロビーに避難していたのでは大変ですね。
参考にしてください。↑
31554
検討中さん
2019/12/21 01:17:41
>>31551 匿名さん
台場ですか?おかしいなぁ。
フジテレビ勤務ですが、そんな恐ろしい経験はありません。身体が浮く?やっぱり無いなぁ。
台場って日本の台場ですよね?
違う星の台場とか異次元の台場とかですかね?
31555
匿名さん
2019/12/21 01:48:00
テレコムセンターのビル、フジテレビのビル、なぜ「穴だらけの構造」なのでしょうか。風を通すためです。湾岸の風は強烈なのです。一度、経験してからレスをお願い致します。
31556
マンコミュファンさん
2019/12/21 01:54:00
次のネガテーマは風かですか笑
だいぶ弱いが必死だなー
31557
匿名さん
2019/12/21 01:54:14
ちなみに、私もフジテレビ勤務です。台場の風が弱いなどと口にしただけで、
頭がおかしいと思われてしまいますよ。
31558
マンション検討中さん
2019/12/21 02:09:46
>>31537 eマンションさん
かっこいいですね。
2020年でこれなら2023年は更に期待できますね。
31559
マンコミュファンさん
2019/12/21 03:00:15
31560
匿名さん
2019/12/21 03:56:34
>>31557 匿名さん
海沿いで殺風景だから風が強いのは当たり前。
ここの住民?はマイナス要素は全否定するからホントのことはわからない。
31561
匿名さん
2019/12/21 04:21:45
・強風
・塩害
・臭い
・虫
・騒音
海沿い川沿いのマイナス要素はちゃんと把握しとかないとね
実際に住んでからこんなはずじゃ無かったとならないように
31562
マンション検討中さん
2019/12/21 06:31:51
>>31549 匿名さん
すみません、今は賃貸で住んでいるので当初から設置されているためわからないです。
31563
マンション掲示板さん
2019/12/21 07:25:54
31564
匿名さん
2019/12/21 07:44:28
>>31562 マンション検討中さん
承知しました。
ありがとうございます。
31565
マンション検討中さん
2019/12/21 08:15:06
>>31562
近所に住んでます。10年ほど前にビックカメラで一般的なメーカーのエアコンを買い使用してますが、まだまだ活躍中なので、この辺りは塩害気にしなくても良いような気がします。
慣れなのかもしれませんが、台風後ぐらいですね潮の臭いを感じるのは。
31566
eマンションさん
2019/12/21 08:38:49
晴海住まいです。
臭いについては人によって違うので何とでも言えますが、運河沿いすぐそばを歩くと多少磯の香りがしますね。
通常のマンションがあって生活する距離・高さではまず感じることは無いと思います。犬並みの嗅覚なら別ですが。
31567
匿名さん
2019/12/21 08:47:37
31568
入居前さん
2019/12/21 10:08:10
10年ほど住んでいますが、塩害の対策の無いエアコンの室外機を使っていますが、特に錆びたりはしていません。あと、ベランダも良く掃除をしていることもあるかと思いますが、アルミサッシが錆びたりとも無いですね。
31569
マンション検討中さん
2019/12/21 11:00:52
このあたりは10年前には一面空き地だったけど
どこに住んでいたんですか
31570
住民板ユーザーさん4
2019/12/21 11:18:07
私も10年くらい住んでいますが、塩害で困っているという話は聞いたことは無いですね。
ただ風の強い日は多いです。
でも、そういう日はバスに乗ったり外出はしないのでそんなに気にはならないです。
31571
マンション検討中さん
2019/12/21 11:19:36
>>31569 マンション検討中さん
10年間前にザ晴海レジデンスや晴海テラスが竣工してましたよ!
31572
マンション検討中さん
2019/12/21 11:32:04
その辺を近所というのでしょうか
3面海に囲まれたフラッグと気象条件はかなり違うはずです
31573
住民板ユーザーさん
2019/12/21 11:41:24
31574
匿名さん
2019/12/21 12:13:56
31575
匿名さん
2019/12/21 13:13:13
31576
マンション検討中さん
2019/12/21 13:28:08
>>31572 マンション検討中さん
書き込みするなら、もう少し勉強しましょうね
31577
マンション検討中さん
2019/12/21 14:00:47
全然近所じゃないのに近所だと言い張るのはやめにしませんか
31578
マンション検討中さん
2019/12/21 14:03:13
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
31579
匿名さん
2019/12/21 15:08:32
31580
匿名さん
2019/12/21 15:11:27
>>31578 マンション検討中さん
年の瀬に馬鹿なこと言ってないでバイトに励めよ笑
31581
匿名さん
2019/12/21 19:02:14
前に世田谷の246号線沿いに住んでましたが晴海よりそちらの方が恒常的に風が強かった気がします。
結局は晴海フラッグのなかでも強いところと弱いところが出てくるのでは。
31582
匿名さん
2019/12/21 19:42:44
>>31581 匿名さん
台風15、19、21号に打ち勝った実績があります。
31583
マンション掲示板さん
2019/12/21 22:06:36
>>31581 匿名さん
おそらくそうだと思います。先日風が強い日にフラッグへ行ってみましたがマンションが上手いこと互い違いになって内側はあまり風を感じませんでした。センターコアの大通りが風の通り道になり、マンションの庭は意外に冬もポカポカするのでは?と思いました。
31584
匿名さん
2019/12/22 03:03:29
ここは団地が密集してるけど
冬の時期って陽当たりどうなんだろう?
実際に現場見ないとこれも解らないね
31585
匿名さん
2019/12/22 06:08:20
建物の影の動きは9時北西→12時北→15時北東に動く
出来れば3回チェックして欲しい
31586
通りがかりさん
2019/12/22 06:15:09
>>31583 マンション掲示板さん
東京駅周辺のように、夏の暑さ対策で風の通り道計算されているのでしょうか?
31587
匿名さん
2019/12/22 06:20:45
31588
匿名さん
2019/12/22 10:07:57
>>31584 匿名さん
モデルルームで各部屋からの各季節、各時間ごとの日照シミュレーションを見せてもらえますよ。
密集してるように見えて建物同士の距離が意外とあるので、パークの中庭ビューでもある程度の階なら冬でも日当たりはいいですよ。
31589
匿名さん
2019/12/22 11:16:27
31590
マンション比較中さん
2019/12/22 12:26:20
246通りの風が強いのと湾岸ではレベルが違う
体が浮いて持っていかれそうになるよ
中庭が穏やかでもそこで長時間過ごすのは小さな子供と老人だけ
無職のこどおじがうろうろしてたら通報されるよ(笑)
普通の人が気になるのは通勤・通学・買い物に使う大通りだから
強風は大問題だよ
31591
検討さん
2019/12/22 13:01:37
>>31590 マンション比較中さん
あなたの曖昧な主張より測定値を知りたいです。結局、この辺りの平均風速はどのくらいなんですか?
リンク貼ってください。
31592
マンション検討中さん
2019/12/22 13:58:51
>>31591 検討さん
まぁまぁ
年末に寂しく頑張ってネガしてるんだから真に受けずスルーしてあげて下さい
31593
周辺住民さん
2019/12/22 14:02:58
31594
マンション比較中さん
2019/12/22 14:03:05
>この辺りの平均風速はどのくらいなんですか
そっちが出せば?
晴海レジデンスが「この辺り」な人はいくらでも都合の良い数値で誤魔化すから意味ないだろうけどね。
246沿いの風のほうがお台場より強いと言い張る詐欺師が売るフラッグってどうなのよ。
31595
マンション比較中さん
2019/12/22 14:06:40
>そういう悪天候の日は家で本でも読んでるよ。
風が強い日には外出しないで済む人間しかここを買ってはいけないということ。
31596
周辺住民さん
2019/12/22 14:11:29
高い買い物だから、「風が強い」などのネガティブな要素を検討することも大事だけど、自分は楽観主義だから楽しい方しか見ないや(笑)。
昨日の花火は、クリスマス仕様できれいだったよ。
それと、ついに仮囲いが取れて、夜建物に灯りがともりました!
今日は冬至で、太陽が最も低いので、明日陽が照ったら朝、昼、午後と写真撮ります。
メリークリスマス!
31597
マンコミュファン
2019/12/22 14:39:21
居住してない部屋に明かりを灯すのってどうなんだろうな。
引き渡しまで3年余り、その時点でも売れ残り多数を誤魔化すためにずっと明かりをつける気かい?
そんなことをしたらグレタさんに怒られるよ!
31598
匿名さん
2019/12/22 15:12:15
>>31594 マンション比較中さん
こっちは購入可能な検討さん。
そっちは資金がなくて購入不可能でネガるしかない検討さんwww
31599
マンション検討中さん
2019/12/22 15:41:47
31600
匿名さん
2019/12/22 15:58:12
うちは晴海のボッタクリマンションなんかには手を出さず、葛飾区 にマンション買いました。
2000万も安かったですよ。
ローンが軽いので海外旅行にも行けます。
来週から一週間、マレーシアのランカウイ島で家族で過ごします。
正月休みは日本は寒くてつまらないので、だいたい東南アジアに行ってます。
31601
匿名さん
2019/12/22 16:07:44
>>31600 匿名さん
安く済んだ分旅行を増やすのありですね。
葛飾区 は場所によってハザードマップ真っ赤なので気をつけてくださいね!
検討おつかれさまでした。
31602
マンション検討中さん
2019/12/22 16:22:21
>>31600 匿名さん
自分を正当化するために、他を落とすのは違うかな。
あなたは葛飾区 がよかった、そしてあなたのようにハルミフラッグが良いと決断したもいる。
人それぞれよ
31603
通りがかりさん
2019/12/22 16:35:43
なんかネガさんばかりだね。葛飾って住むイメージができない。
31604
名無しさん
2019/12/22 16:53:15
>>31597 マンコミュファンさん
年明けにオリンピックの選手村として、東京都 、組織委員会に引き渡す前の最終点検作業をしていると思います。
31605
匿名さん
2019/12/22 17:27:02
大豪邸の実家建て直しのため、東京のハウスメーカーで8000万のプランを作成、そのプランを埼玉の県民共済に持って行ったら3800万でできるとのこと。。
もう大手はやめました。
埼玉県 民は税金で家を建てている現実。まったく異次元の世界でした。どうやら私達が今見ているもの全部がウソのようです。
31606
匿名さん
2019/12/22 17:27:25
>>31603 通りがかりさん
俺は晴海みたいな場末の郊外団地に住むイメージがわかないなあ。
だいたい晴海なんか行ったことないからな。
普通行くことない場所だよね?
31607
検討板ユーザーさん
2019/12/22 17:54:36
>>31605 匿名さん
よく分かりませんが、よかったですね。
県民共済で、大豪邸を建てれば良いじゃないですか。
31608
匿名さん
2019/12/22 18:16:27
一人の投資家が4000万で買って8000万で売る。その価格を元に、痛い2馬力夫婦が8000万のローンを組む。元値はいくらなのかね。最初で買った4000万も適正か分からないし、おそらく原価は恐ろしく安いはず、騙し合いですね。最初からデベの細工かもしれない。ここも業者が買ったとか、営業も買っているとか、騙し文句が絶えないし、、注文住宅だといろいろ不動産業界の闇が見えてくるでしょうね。
31609
匿名さん
2019/12/22 18:17:56
>>31605 匿名さん
おめでとうございます。
埼玉と言わず福島とか茨城辺りまで行けばもっと安いと思いますよ!
31610
マンション検討中さん
2019/12/22 18:26:18
31611
匿名さん
2019/12/22 18:52:15
31612
匿名さん
2019/12/22 19:07:58
先進国の人間が歳を取ると、
女性は、どんどん顔がデカくなる。
男性は、どんどん下腹がデカくなる。
人間的価値の高い子供が、アジアのストリートで貧しい暮らしをしている。おまいら馬鹿にできるのか?
仲良くだよ。
31613
匿名さん
2019/12/22 19:21:29
31617
匿名さん
2019/12/22 19:55:55
>>31613 匿名さん
ここは再開発地だからね。
で、あなたはどこ?人口増えそう??
31619
匿名さん
2019/12/22 20:02:12
重量→重力の間違え、大人らしくしっかりすること。
俺は毎週フジの「皇室ご一家」をみることにした。
31620
匿名さん
2019/12/22 20:08:09
>>31610 マンション検討中さん
え?こんな倉庫しかなかったエリアを転用したニュータウンを喜んで買うやつこそ田舎者でしょ?
東京の人間は晴海の正体を知ってますから、こんなボッタクリ価格で買うわけないよ。
31621
検討板ユーザーさん
2019/12/22 20:22:03
>>31620 匿名さん
こんなところが、欲しいんでしょ?
ここは、検討板だから…。
31622
匿名さん
2019/12/22 20:22:58
31625
匿名さん
2019/12/22 20:55:02
現場の作業員を虐めるとまた人身事故が起きるよ
人を人として尊重できない社会は滅びるよ
31626
匿名さん
2019/12/22 21:21:36
[No.1614~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
31627
匿名さん
2019/12/22 23:01:33
31628
匿名さん
2019/12/22 23:43:56
>>31620 匿名さん
東京の人間(笑)
貴職は上級国民でしょうか?
知性のカケラもない文章から容易に判断出来ますが。
31629
匿名さん
2019/12/23 04:44:39
31630
通りがかりさん
2019/12/23 05:41:49
>>31620 匿名さん
ここは30年前から駐車場だバカ
東京の人間だったら晴海や臨海地域に親近感が無いやつなんていねーだろ
31631
マンコミュファンさん
2019/12/23 06:23:01
代々山手線 内側の住人ですが、湾岸埋め立てに親近感は無い。
埋立地は昔、夢の島というゴミ焼却場と船の科学館(プール)、辰巳団地くらいしかなかった場所。
お上りさんがお台場、中央区 という名だけで借りるかな、という感じで投資用としては検討。自分じゃ住まない。
31632
マンション検討中さん
2019/12/23 07:06:23
>>31629 匿名さん
自動運転ビークルそのままオリンピック後も東京駅への無料循環シャトルとして提供してくれたらいいですね
31633
匿名さん
2019/12/23 08:00:04
国立競技場、、なんか湾岸の人には残念でしたね、、
結局、新宿オリンピックになっちゃって、
小池さんが悪いんでしたっけ??
31634
匿名さん
2019/12/23 08:25:28
コスト削減し過ぎかな、時代遅れの古い型。
横浜のと同じ型。
あれじゃ埼玉スーパーアリーナにまったく歯が立たないよ。
ざんねん。
31635
周辺住民さん
2019/12/23 09:07:47
えっ!本当に東京の人?
40年前とか、ワクワクしながら晴海に来た経験無いの?
そのあと車で来たりしなかったの?
31636
匿名さん
2019/12/23 09:24:41
31637
マンション検討中さん
2019/12/23 10:53:04
31638
マンション検討中さん
2019/12/23 10:56:28
>>31631 マンコミュファンさん
江戸時代に遡れば、港区 も虎ノ門あたりまでは埋立地だけどな。
31639
マンション検討中さん
2019/12/23 10:59:09
>>31635 周辺住民さん
その通り! なんと言っても、スーパーカーショーの会場があり、東京中の子どもと親が晴海に押し寄せたな。田舎もんは知らないだろうけどな笑
31640
匿名さん
2019/12/23 12:06:08
>>31635 周辺住民さん
晴海って展示会場や倉庫が立ち並ぶイメージ。
街じゃないよね。
31641
匿名さん
2019/12/23 12:08:15
あとバブル時代はカーセックスの場所。
ここは東京の外れで無人だったから良い場所だったよ。
まさか、こんな寂れた場所が居住区になるなんて考えもしなかった。
31642
eマンションさん
2019/12/23 12:56:32
>>31641 匿名さん
相変わらず言うことが古いしダサい。品がない。
さよなら、おっさん。
31643
マンション検討中さん
2019/12/23 13:23:50
風の強さは河川敷が風強いのと同じなんだよな。
豊海、晴海なんかで風が強いのは本当に海に面しているところだけで、あとはビル風の有無ぐらい。
ぐるり公園とかでランニングしてる人に風強いか聞いてみたらいいんじゃないかな(笑)。
31644
匿名さん
2019/12/23 14:07:32
31645
匿名さん
2019/12/23 14:09:48
31646
検討中さん
2019/12/23 16:31:00
>>31638 マンション検討中さん
しかも江戸自体が田舎者の集まり。京都からしたら江戸に行くこと自体が恥ずかしかったのです。
開発を経て街は変わっていくわけですから埋立地だから恥ずかしいとか価値がないとか、やめましょうよ。日本に綺麗な街が沢山できることが喜ばしいじゃないですか。
31649
マンション検討中さん
2019/12/23 21:21:48
>>31646 検討中さん
まさにその通り! 江戸銀を開く前の地図を見てみれば、都心のほとんどは海・湾です。ハルミがどうの以前に江戸の中心は埋立地なんだよ。
31654
匿名さん
2019/12/24 05:26:16
[No.31647~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
31655
匿名さん
2019/12/24 07:10:14
ところで第一期2次が終わり、売れ行きがどうだったのか気になるところです。
発表はいつ?
31656
匿名さん
2019/12/24 09:15:19
>>31655 匿名さん
表面的には良い感じにしてるけど、実態は散々。
第一期1次で意味の無い偏り過ぎだ倍率公表をしてて賑わい感を出してたけど、2次は地味に売れた戸数のみ。。しかも、要望の入ったところを売ったいびつな売り方でした。
ちょっとそろそろ、虹橋などの特徴ある部屋以外は、無理が露呈してきた感じです。
特徴のないほとんどの部屋は、早めに売り切らないと残るか、値下げの道しかない
31657
匿名さん
2019/12/24 11:03:58
31658
匿名
2019/12/24 11:17:18
都心6区は高止まり。用地買収難しい新築は体力ある大手寡占で早安売りせずに高値でじっくり売っている。なので販売戸数少なくても値崩れしにくい。
中古も直近ピークの9月には及ばないが昨日発表の数字だと6区は前年同月比6.5%アップ。
東京一極集中は益々進んでいきそう。港区 内陸の綱町や虎麻などの良立地は坪1000万超の物件ラッシュ来そうだ。
本当に五輪後マンション暴落なんて来るかなぁ。
晴海フラッグは戸数多いから最初のうちは倍率高い部屋に宝くじ気分でエントリーしてたんじゃない?サンビレ以降需給しまってくると予測。ただ、この値段と交通機関考えると勤め人よりお金のある自営業に向いてるとは思う。勤め人の1馬力だとシービレと金銭的にか厳しくない?
31659
eマンションさん
2019/12/24 11:19:56
要望書が入ったところを売るのは大手ならどこでもやっている手法でしょう。それをもって売れてないと言うのは無理があるかと。
サンビレッジの販売も始まるし、なんといってもオリンピックがあるから来年は盛り上がりそうですね。オリンピックが終わった頃には入居2年前になっていて子供が産まれた家族など新たな購入層も現れるので順調に消化されると思います。
完成後も値下げせずに売り続ける昨今の大手の戦略からして微調整はあるにせよ大幅な値下げは見込めないしする理由がないでしょう。
31660
匿名さん
2019/12/24 11:37:09
景気次第じゃないか? オリンピック後ってのも景気の話、マンション価格は恐ろしいほど景気の影響を受ける。坪1000になり、上昇しただけ下落も酷く、坪200にもなる。
だから韓国や中国製品を買うだけで、まったく何もできなくなる日本ではだめだ。この成長率だとあと20年で世界一貧しい国になる。そんな国の不動産に価値はない。なら、おもてなし、サービス業か? それはいづれ昔のタイのように売春風俗が経済を支えるような惨めな話に繋がる。頑張って仕事をするしかない。
31661
匿名さん
2019/12/24 12:36:59
フィリピンみたいな国になる可能性はあるかもだけど、一応10年後、インド、2050年、ドイツに抜かれても世界5位だよ?
31662
匿名さん
2019/12/24 15:36:42
他のマンション販売同様、要望書をベースに売り出してるとの指摘ですが、1次、2次入札してますが、要望書を出す前に1次、2次共、価格と販売住戸が決まっておりましたので、要望書ベースでの販売は該当しないと思います。
営業から聞いた販売状況は1次640戸中契約600戸残り40戸と2次300戸合わせて販売し残り40戸の状況との事です。
1月11日からSUNとSEAは売出ますが、PARKは今回売りにださないとのこと、
なぜなのかは調べてみてください。
31663
口コミ知りたいさん
2019/12/24 16:36:58
31664
eマンションさん
2019/12/24 18:03:27
>>31663 口コミ知りたいさん
駅関係の大きな発表でも期待したいですね。
31665
匿名さん
2019/12/24 19:26:53
>>31664 eマンションさん
イブだから、良いプレゼントがあるかも。
31666
匿名さん
2019/12/24 19:36:27
>31662
要望書を集める前に予定価格を提示するのは普通のこと。価格提示されてなかったら要望書出す判断できないでしょ。あと、パターンとして自由に希望する住戸を出させるケースと、ある程度販売を予定している部屋を提示したうえでそこから住戸を選択させるケースとがある。ここは後者ということであって、要望書を集めて販売する普通のやり方の一つ。
要望書の集まり具合で、最終的に販売価格と販売住戸を確定したにもかかわらず、売れ残った。しかも1次では、抽選落選者対象に再登録までしたのにね。
31667
匿名さん
2019/12/24 19:59:28
実需で検討しているなら、売れ行きを気にするより自分の優先順位をはっきりさせた方がいいと思うぞ。晴海フラッグは特徴あるから、好き嫌いはっきりするんだから。
31668
匿名さん
2019/12/24 20:10:53
オリンピック後の不況で不動産価格が下がっても今の湾岸で新築マンションが坪単価200を切ることはないと思うぞ。2012年ごろの有明のタワマン でも220?230で成約してる。
・湾岸地域が開発がかなりすすんでいる
・千代田・中央・江東区 は2040までは人工増加
・メジャーセブンで投げ売りは期待できない
・建設費用の上昇
・大規模マンションの用地は少なくなっている
晴海フラッグは坪単価300切ってるから、5?10年住めば下がった景気サイクルも戻るし残債割れのリスクは少ないと思うぞ。
むしろ今の金融緩和で金余りジャブジャブ状態が続いてさらにインフレがきたりスタグフレーションきたらもう買えなくなるぞ。
31669
匿名さん
2019/12/24 20:39:45
いやいや、問題なのは「買う必要がない人」、しかいなくなること。
デベが新築建てまくって人口が増えるだろうと予測しても、全体のパイが減っているので
持ち家の中古が転売できず、新築に転居すらできない。
31670
匿名さん
2019/12/24 20:50:34
あとはブームだ。
うちらは、ヒルズ族世代なのでタワーマンションに憧れた節がある。しかし、本物のヒエラルキーは高さじゃないことを知っているだろう。
クリスマスツリー、大きな暖炉、犬小屋など、ハリウッドセレブのような、土地を贅沢に使った大豪邸が定番になってくる。「お屋敷街」「お屋敷通り」等ができてくると、地方優勢となる。
31671
マンション検討中さん
2019/12/24 20:53:35
>>31666 匿名さん
お詳しいようですから、何故PARKを売り止めした理由を教えて下さい。
31672
評判気になるさん
2019/12/24 21:02:17
31673
マンション検討中さん
2019/12/24 21:09:28
31674
匿名さん
2019/12/24 21:10:10
一極集中は潰されるでしょうね。 国が無くなるのでw
31675
eマンションさん
2019/12/24 21:14:54
>>31666 匿名さん
要望書が入らなかった部屋も少し余分に販売対象になってるよ。
要望書が入った部屋は自然に完売するから、抽選で漏れた人に案内するためにわざわざ要望書が入らなかった部屋も販売対象にしているらしい。
なぜ知っているかというと、要望書締切の時にパビリオンにいて、最終的にバラがついてない部屋が売りに出てたから理由を営業に確認したので。
なので売れ残っているのはそういう部屋の中で抽選漏れの人が買わなかったところだから、残るのは当たり前かと。今後も同様の理由で見た目上は売れ残りが出ると思うよ。
経済学でいうところの機会損失を無くすための措置ですな。
31676
匿名さん
2019/12/24 21:18:49
自転車の前と後ろに子供を乗せるママ。大量のママチャリで大通りを埋め尽くす。
泣き叫ぶ子供、玄関前には三輪車とオマル。。地面に落書き、、、
都民らは、ここを記憶から抹消するだろう。
31677
匿名さん
2019/12/24 21:19:43
31678
匿名さん
2019/12/24 21:22:13
>31675
分かってるじゃない。要望書を締め切ってから販売開始までと、登録期間があるから、後から来た人の機会損失をなくすために少し余分に売り出すのも普通のこと。人気だったらそれも含めて売りきるんだけどね。
31679
匿名さん
2019/12/24 21:29:38
期分け販売では各期で売り切って、次の期では第〇期完売って宣伝するのがパターン。当然ここもそれを狙ってたはず。大手デベが揃ってノウハウも十分なはずなのにそれができなかったというのはどういうことかわかるでしょ。
31680
匿名さん
2019/12/24 21:32:37
>31668
>・メジャーセブンで投げ売りは期待できない
リーマンショック後の不動産販売不振の時は、地所は投げ売りしてるよ。ちゃんと過去事例くらいは調べないと。
31681
匿名さん
2019/12/24 21:33:45
東建 は磯子で一期販売がこけたとき二期販売から値下げ、既契約者に返金なんてこともしてる。
31682
eマンションさん
2019/12/24 21:40:45
>>31679 匿名さん
抽選漏れの人はあと少なくとも3年はチャンスがあるから焦って決めにいかなかったということだろうね。
我が家も外れて案内された部屋に安易に妥協せずに次期以降もチャレンジ予定だけど、来年の今頃も外れ続けてたらさすがにどこかで妥協するかもしれない。
大手デベが揃っている中でこういう売り方してるということはこの先も安くして早めに売り切ろうとする意思がないということ。
31683
検討中
2019/12/24 21:52:08
今後単価が底上げされていくってことは考えにくいってことなんですかね?
31684
匿名さん
2019/12/24 21:55:15
値上げ君まだがんぱってるの。そんな状況じゃないでしょ。マンションさっぱり売れなくなってるよ。
31685
eマンションさん
2019/12/24 22:05:50
>>31684 匿名さん
あなた榊さんご本人??それか信者??毎回言ってることがそっくりで気になってた。
31686
匿名さん
2019/12/24 23:10:16
31687
匿名さん
2019/12/24 23:23:22
日経ビジネスの記事見たけど榊さん出てたね。
何年前からマンションバブルは弾けると主張しているのだろう。
榊さんみたいなのが適当なことを発言するのを防げないのだろうか?
31688
匿名さん
2019/12/24 23:48:01
新築マンションの価格って数字だから
晴海フラッグみたいな手頃の値段が大量に出たら
これまでより下がるのは当たり前の話なんだけどね
31689
マンション検討中さん
2019/12/24 23:52:26
>>31686 匿名さん
この記事のクオリティは酷過ぎるよな。
仮にも日経の冠付けた記者の書くレベルではない。高校生レベル。
31690
住民板ユーザーさん7
2019/12/24 23:54:33
フラッグは臨港目の前にあるし日常が騒がしいだろうね。救急車。消防車。ヘリコプター。
31691
通りがかりさん
2019/12/25 00:03:02
ちなみに住民板は間違い。周辺住民の率直な意見です。
31692
匿名さん
2019/12/25 00:08:29
検討者は、みんな松戸と亀戸に流れたんですね。
勝どき坪250は高過ぎた?
31693
匿名
2019/12/25 00:37:47
まあ買っちゃったからこのまま完売して
リセール上がれとは思うけど、
①地下鉄かフラッグ近く来る②BRTみたいな新交通がブレイク③オリンピック中継の煽りで外人が買いたがる
くらいがアップサイトのシナリオかな。
どれかが叶いますように
31694
匿名さん
2019/12/25 00:50:03
>>31673 マンション検討中さん
いや10年住んで15%しか下がらないなら十分だろ。シービレ購入者だけど景気サイクルで一時的に3割は下がるの覚悟して買ってるぞ。
そもそも駅近が優先順位高い人は晴海フラッグ買うべきじゃない。
31695
匿名さん
2019/12/25 00:58:36
えっ、10年住んで15%しか下がらないの?
10年でローンの2割ぐらいは返してるからプラスだね。やったー
31696
匿名さん
2019/12/25 01:05:20
31697
匿名さん
2019/12/25 01:17:55
>>31686
日経ビジネスのは榊氏ではなく、東京カンテイの井出さんというまともな人の寄稿。
ハルミフラッグの大量供給がエリア全体の供給過剰から相場の下押し圧力になることは、
十分にありえるだろう。ここの大量供給で勝どき、晴海のマンションは1万戸以上になる。
仮に常時1%が中古で売りに出たら100戸、2%なら200戸が地域の中古売り出し物件
としてネットに載ることになる。供給が需要を大幅に上回り、価格の下落につながる
可能性が高いと思う。
31699
マンション検討中さん
2019/12/25 07:03:55
>>31694 匿名さん
いやリンク先見てもらえば分かるけど2006年と2016年を比較したデータの話なのでこの間新築マンション価格は2割以上上がってるから今後市況が横ばいだと単純計算で35%以上下がることになるよ。10年30%の認識で合ってるかもね。
31700
匿名さん
2019/12/25 07:16:53
今後市況が横ばいだと10年で30%も上がるの?
晴海フラッグも30%上がる?
榊先生は今はマンションバブルって言ってるけど今後市況は横ばいとなるの?
31701
匿名さん
2019/12/25 09:47:40
35%はあり得る範囲だから大丈夫。それに下がってもまた10年たてば景気サイクルは戻るよ。それよりここでの家族の生活が楽しみだぞ。ここを検討している人は駅近とかより、広さとか環境重視してるんじゃない。
31702
匿名さん
2019/12/25 09:56:36
それは可能性として考慮してるから大丈夫だよ。
1つ言えるのは来るかもわからない暴落を待つよりも、ローン破綻を避ける返済計画を組んで家族との豊かな生活を楽しんだほうがいいということだよ。時間は戻らないんだよ。
31703
匿名さん
2019/12/25 11:06:14
3年半後の入居を思い描いて豊かな想像生活を楽しむの?
31704
匿名さん
2019/12/25 13:35:41
当たり前じゃないか。売買契約を完了させ、オプションと内装をどうしようかとわくわくするのは楽しい。3年半後に子供も成長している。君は何を楽しみに晴海フラッグを検討しているんだい?
31705
eマンションさん
2019/12/25 13:40:59
>>31703 匿名さん
当然だろ。それを苦痛に感じるのならすぐに入居できる中古マンションを検討したら。
31706
匿名さん
2019/12/25 14:33:31
31707
周辺住民さん
2019/12/25 15:14:59
>>31704
不幸って移るから、あまり相手しない方がいいよ。
それより囲いが取れたから、コーヒー豆買いがてら、客船埠頭行って写真撮ってきた。
予想以上にかっこよかった。
31708
匿名さん
2019/12/25 15:22:53
31709
匿名さん
2019/12/25 15:24:46
31710
匿名さん
2019/12/25 15:30:02
なんで、こういう理想にならないの?? 人造人間なの?
31711
匿名さん
2019/12/25 15:42:15
ごめん、ごめん、男の子はカチカチしたの好きだよね。
31712
マンション検討中さん
2019/12/25 15:48:24
>>31707 周辺住民さん
かっこいいですね。
ありがとうございます!
31713
eマンションさん
2019/12/25 15:54:06
>>31707 周辺住民さん
外観も良い感じですね。伊達にたくさんのデザイナーが結集して作っただけありますね。
31714
匿名さん
2019/12/25 16:00:10
モザイクパターンで、ファサードラインもあってないから、ばらばら感が否めないデザイン。デザイナー寄せ集めの欠点かな。
31715
匿名さん
2019/12/25 16:03:05
オリンピックの時は選手村として全世界に放映されるんだよね。国立競技場みたいにデザインコンペすればまになってたのかな。残念というか恥ずかしい。
31716
マンション検討中さん
2019/12/25 16:05:56
>>31707 周辺住民さん
ありがとうございます。素敵すぎますね!さすが日本です素晴らしい。
31717
匿名さん
2019/12/25 16:34:32
31718
マンコミュファンさん
2019/12/25 16:41:01
>>31707 周辺住民さん
写真ありがとうございます。
これは季節が春になって公園もできてきたらメチャメチャええ感じになりそうですね。
期待できそうですねー。
31719
周辺住民さん
2019/12/25 18:04:11
>>31717
御心配には及びませんw
同じ場所から撮った、前の公園です。
ここには何も建たないので、陽当たりはまぶしすぎるくらいだと思います。
うちも同じ方角なのですが、夕方はカーテン閉めないとダメなくらいです。
レインボーブリッジも撮ったのですが、曇っていたのでまたキラキラしたときに散歩して報告します。
31720
匿名さん
2019/12/25 18:08:09
31721
eマンションさん
2019/12/25 18:23:41
31722
匿名さん
2019/12/25 18:29:11
31723
匿名さん
2019/12/25 18:33:27
31724
匿名さん
2019/12/25 18:38:15
>>31723 匿名さん
中央区 って、ウルトラマンと怪獣が戦う市街戦みたいな感じ。今、作り直しているが。
31725
匿名さん
2019/12/25 19:27:27
31726
匿名さん
2019/12/25 19:30:56
**対策は、進んでますか。まさか、うやむやにするとか。
31727
匿名さん
2019/12/25 19:33:33
31728
匿名さん
2019/12/25 20:05:31
>>31727 匿名さん
身体が病院を求めているのでしょうね
お早目の受診をお勧めします
31729
マンション検討中さん
2019/12/25 20:20:42
31730
匿名さん
2019/12/25 20:26:31
海辺だし、白やベージュで明るい外観にすればよかったのに
黒っぽい沈んだ色にしたのはなぜなんだ
31731
eマンションさん
2019/12/25 20:49:58
>>31730 匿名さん
シービレはブルーとホワイトで明るいデザインだよ。
パークもそれぞれ個性があって良いじゃない。近くで見ると細部の拘りなんかもかっこいいよ。
31732
匿名さん
2019/12/25 21:13:44
近くで見ると白い部分もあるが、遠目に集合体で見ると黒っぽくて陰気なんだよな
軍艦島と言われるだけあるぞ
31733
マンション検討中さん
2019/12/25 21:21:54
31734
匿名さん
2019/12/25 21:38:30
>>31732 匿名さん
身体が戦争を求めているのでしょうね
お早目の出兵をお勧めします
自己責任で
31735
匿名さん
2019/12/26 09:26:58
>>31733
レインボー渡る時に振り返ると結構軍艦島感でてるよ、まあ団地っちゃー団地だしね。
タワーの露払い感も凄い。
だから安く買えるんだし無理矢理否定することもないと思う、人それぞれ。
31736
匿名さん
2019/12/26 12:54:28
東京でマンション生活を強いられるって、100%会社のせいでしょ。
会社が負担するものなんじゃ? ないの?
31737
匿名さん
2019/12/26 13:09:22
>31736
考え方としては同意なんだけど、そうじゃないんだよね。うちの会社、東京だとホテル代高いからといって出張の宿泊手当は高く設定されてるんだけど、東京勤務だからといって生活費の補填は無し。
関西勤務の人たちって羽振りいいんだよね。関西でお酒に誘われると会員制のバーに連れていってくれてしかもおごり。東京だと居酒屋ばかり。
31738
匿名さん
2019/12/26 14:33:40
家賃25万 25万×実効税率34%=8万5000円(安くなる税金)
8万5000+社員負担7万円+浮いた交通費1万=16万5000円
25万-16万5000円=会社負担8万5000円
会社が8万5000円ケチるがために、社員は自腹で月25万+1億の借金。
再婚不可能。
31739
匿名さん
2019/12/26 14:58:49
実際は、社員負担の家賃7万円分の基本給を下げることで、会社と社員の社会保険料が安くなるので、、社員と会社負担はもっともっと安くなる。でも 会社はやらなくなった。
会社が1万円でも損するなら、見かけ上の社員給料を増やした方が見栄えがいいから。
騙し合いになった。
31740
匿名さん
2019/12/26 18:03:58
NHK社員 年収300万 社宅あり(広尾)
他社 年収1000万 社宅なし
この場合、高い確率で年収300万の方が貯蓄も多く、余剰資金も多いです。
バブル期では当然であった社宅制度が維持できない会社が多く、年収1000などと謳っても実際は、ひと昔前の新卒程度の負担しか会社はしていないわけです。
バブル期に比べて、年収は半減した、と言えるでしょう。
31741
マンション検討中さん
2019/12/26 18:35:15
>>31740 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない。
関係ない話はやめてもらえます?
誰も興味も関心もないので。
己の境遇を嘆くならよそでやってください。
31742
匿名さん
2019/12/26 18:46:23
31743
マンコミュファンさん
2019/12/26 18:47:31
31744
匿名さん
2019/12/26 19:13:43
どうみても炭鉱夫の社宅というイメージですが、
いいんじゃないですか、高額の買い上げ、景気の下支えになります。
借金すると会社に休まず出金するし、キョセイされた猫のように従順になりますし。
どんどん買ってもらった方がみんなの為になりますよ。
31745
通りがかりさん
2019/12/26 21:36:14
軍艦島よりこっちの方が感じる雰囲気は近いかな。
商業地と住宅地の違いがあるのと、エリアの広さや建物の高さは全然違うけど。
都心の海際最前線で公園ぐるり。
デザイン性の高い建物。
こんなテイストになったら湾岸の景観もよくなるし、めっちゃええねー。
31746
匿名さん
2019/12/26 21:52:48
31747
検討板ユーザーさん
2019/12/26 22:13:15
31748
匿名さん
2019/12/26 22:14:28
オリンピック後に中央防波堤の開発が始まる。また坪80~と波乱が来るよ。
そんな俺は、Wコンフォートを坪90で、、、抽選負けした男だ。。
31749
eマンションさん
2019/12/26 22:39:25
>>31748 匿名さん
なるほど、君がなぜこんなにも粘着質にネガしてるのかがようやく分かったよ。その時代のことが忘れられないんだね。早くタイムマシンができるといいね。
31750
匿名さん
2019/12/27 03:16:23
それは君の方だろ。
あの1986年ジュリアナの「バブル時代」が忘れらないのは君だよ(笑)
また坪1000万とか、駅がー、開発されてーとか、時代遅れ過ぎる、
だから団地を選んでしまう。早くタイムマシンができるといいね。
31751
匿名さん
2019/12/27 07:17:59
いい年したおっさんが子供みたいにケンカしないでよ…。
31752
マンション検討中さん
2019/12/27 08:00:42
31753
匿名さん
2019/12/27 08:36:45
だってさー、安く買いたいって言ってもいいじゃんか。
まー、そんな君たちにはこれだ。
「バブリーダンス 登美丘高校ダンス部 」
31754
マンコミュファンさん
2019/12/27 08:37:32
>>31745 通りがかりさん
晴海が一丁目から全体的にこんな風に開発されたらすごくいいね。
というか湾岸エリア全域で。
31755
匿名さん
2019/12/27 09:47:14
31756
口コミ知りたいさん
2019/12/27 11:06:43
下水処理システムの改良をほったらかして、派手な上物で飾る心理が理解できない
[一部テキストを削除しました。管理担当]
31757
検討さん
2019/12/27 12:33:25
>>31756 口コミ知りたいさん
下水処理って有明水再生センターでは?
晴海にも何かあるんですか?
31758
匿名さん
2019/12/27 12:35:15
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
31759
匿名
2019/12/27 15:31:35
風強いけど空綺麗でした。ノンフィルター
31760
匿名
2019/12/27 15:33:06
公園とパークビレッジA
31761
匿名さん
2019/12/27 16:20:41
31762
匿名さん
2019/12/27 17:03:17
31763
匿名さん
2019/12/27 17:35:15
31764
匿名さん
2019/12/27 18:01:19
>>31760 匿名さん
この公園はこれからもっと整備されるんですよね!?楽しみですね!
31765
匿名さん
2019/12/27 18:02:48
31766
匿名さん
2019/12/27 18:03:10
31767
匿名さん
2019/12/27 21:04:20
>>31760
これB棟の日当たりは大丈夫でしょうか?
完全に影になってますが…
これは街灯の影の方向から考えると
15時あたりの画像なのかな
31768
eマンションさん
2019/12/27 21:58:44
31769
匿名さん
2019/12/27 22:05:52
>>31767 匿名さん
サンビレのBでしょうか。確かに真っ暗ですね。これは売り出し前に貴重な情報です。
31770
匿名さん
2019/12/27 22:22:58
ちょうど冬至周辺時期なので一番日が入りにくい時期ですね。
確かパークのAとBの関係の日照シミュレーションだと冬至で10階以上じゃないと日が入らなかった記憶があります。
31771
匿名さん
2019/12/27 23:16:50
日当たりを考えるとCGみたいに中庭の樹木が生き生きするとは思えない。
日当たり悪くて不健康そうな木が多くなりそう。
31772
匿名
2019/12/27 23:51:44
なんか、コメントがセコいな
画像から日当たりとかわかんないだろ、普通zw
いけよ、現地
無茶苦茶いいぞ。
清々しくて邪なものがない。
ここは運気が良いともう。
31773
マンコミュファンさん
2019/12/28 07:39:39
確かに日当たり気になるなら現地に行くべき。日照シミュレーションでも確認できるでしょう。
そんなに日当たりが大事ならシービレなど遮るものがない物件を検討すべき。
31774
マンション検討中さん
2019/12/28 08:34:25
優秀な日本人を集めてつくったマンションだから凄くいい
31775
マンション検討中さん
2019/12/28 08:35:16
>>31766 匿名さん
パーク、サン、シー(一番西の角部屋2つ)のA棟は本当に羨ましいですよね!はるみフラッグの全ての恩恵を受けてると思う!
このマンションは恩恵を受けてるのが2者
・上記の景色の面で恩恵を受けてる部屋
・パークC棟みたいに安くて、でも高い管理費払ってる人のおかげで同じ共用施設使える部屋
私も景色の良い部屋をせっかくのはるみフラッグだから欲しい!
31776
匿名さん
2019/12/28 10:34:53
日当たり問題もっと知りたいから
誰か昼間現地に行って日当たりの画像撮って来てよ
31777
検討板ユーザーさん
2019/12/28 11:56:16
31778
匿名さん
2019/12/28 11:59:06
>>31775 マンション検討中さん
フラッグの恩恵全ては言い過ぎかと。
商業施設、学校、モビリティステーション、駅からは遠い棟ですし、西向きになります。
永久眺望は凄いですけど!
31779
匿名さん
2019/12/28 13:08:43
管理費の恩恵を受けるのは主に面積の小さい部屋の方ですかね
使える共用施設は自分の部屋の占有面積に比例しないですから
確かに眺望のいい部屋もよいですがおもいっきり単価は盛られているわけで、条件の悪い部屋でもタワー棟に行けばいつでも夜景は眺められることからするとどちらがお得とは一概にはね
まあ価値観の違いといってしまえばそれまでですが
31780
マンション検討中さん
2019/12/28 14:44:08
タワーじゃないから、西日の灼熱地獄は心配いらないのかな?
31781
通りがかりさん
2019/12/28 15:41:45
31782
匿名さん
2019/12/28 17:26:17
好みの問題かもしれないけれど、>>31707 周辺住民さん の写真をみると、カッコいいかもしれないが、マンションごとにデザインが区々で、もう少し全体的に統一感があってもいいのかなと思いました。誰かがハルミフラッグ全体の外観を監修していないのかな?
住宅展示場ならぬ、マンション展示場なのかと思ってしまう。
31783
検討板ユーザーさん
2019/12/28 19:24:21
>>31782 匿名さん
パンフに全体の監理しているって書いてあるよ。
人それぞれ意見はあるだろうけど、プロが監修した結果ですよ。
私は素人ですけど、悪くないと思ってます。
31784
マンコミュファンさん
2019/12/28 19:40:03
各A棟、特にパークサンのAはポートビレッジにできる保育園から最も遠い。物件価格や嗜好的に年配者が買っているイメージだからあまり関係ないかもしれないけど、保育園に送ってからバスに乗って、という朝のルーティンの場合は最も辛いことになるから、自分の足で歩いて確かめた方が良い。数年我慢すれば良いという話でもあるけど。
31785
匿名さん
2019/12/28 20:11:36
クルマ通勤の人か自宅勤務を柔軟にできる人が買っているのかと思っていたが、結構バスをあてにしている人も多そうですね。
不便を忍んでも、眺望とか中央区 アドレスにこだわりたい人が多いのですかね。
もう少し安ければそれも分かるけれど、バスをあてにするくらいなら、ほかの物件でもいいのにと感じますが、考え方は人それぞれだと思いました。
31786
eマンションさん
2019/12/28 20:43:03
31787
匿名さん
2019/12/28 21:03:17
>>31784 マンコミュファンさん
風が強いのにサンAとパーAは価格盛りすぎだと思うけどね。雨の日は5分歩くのも辛い。
31788
eマンションさん
2019/12/28 21:17:20
31789
マンション検討中さん
2019/12/28 22:24:56
>>31782 匿名さん
貴方のセンスがこの優秀な人達より上とは思えない
晴海フラッグがそうやって見えてしまってる人だから
31790
匿名さん
2019/12/28 22:47:41
>>31789 マンション検討中さん
見え方は人それぞれだからね。
デザインに賛同できない人は買わなきゃいいだけですね。
わざわざここで悪口を言う必要はない。
31791
マンコミュファンさん
2019/12/28 23:17:52
>>31782 匿名さん
緩くは全体でデザインされている。
これだけのマンションで統一感が強かったらそれこそ昭和の団地になるから、このくらい各ビレッジ、棟の個性が出ていた方が良い。
31792
匿名さん
2019/12/29 05:42:09
そのデザイナーが少しでも欧米的感覚を養っていれば良かったのにね。
このスタイルのマンションは日本と中国、香港だけだよ。
東京都 が整備中の新設会場も報道陣に公開された。
海外メディアの注目も高まってきた。新国立には9の国と地域から18社が参加した。都の施設公開には日本メディアも含め75社130人が参加し、そのうち、海外メディアは9カ国24社が取材した。
ドイツ公共ラジオ放送の東アジア支局カトリン・エアドマン支局長は「新国立はデザインが良く、風が抜ける仕組みは日本らしくて良かった」と絶賛する一方、選手村は「ノーマル、ノーチャーミングで特徴がない。外から見るとつまらない」と指摘した。
https://www.nikkansports.com/general/nikkan/news/201907030000794.html
31793
検討中さん
2019/12/29 07:35:56
>>31792 匿名さん
欧米的感覚の方がアジア的感覚よりも優れていると思っているのですね。判断基準はそこですか?そうですか。
31794
マンコミュファンさん
2019/12/29 08:00:28
今年のベストマンションはここですか。
さて、来年はどこになりますか。
31795
検討板ユーザーさん
2019/12/29 09:49:54
>>31792 匿名さん
少しも養っていないと、決めつけるのも、
いかがなものかと思います。
あなたは、欧米人ですか?
31796
匿名さん
2019/12/29 10:25:11
31797
マンコミュファンさん
2019/12/29 10:29:18
31798
周辺住民さん
2019/12/29 10:48:29
そんなに欧米がいいなら、引っ越しなよ。
ここは日本だから、日本的なデザインの方がいい。
人のものにケチつけるのは、野暮ってもんだぜ。
ここが嫌ならよそ行けって。
31799
マンコミュファン様
2019/12/29 11:43:56
元都有地に建設され、周辺整備に都民の税金が注ぎ込まれたドブ板団地に都民なら意見を言う権利がある
31800
匿名さん
2019/12/29 12:50:44
>>31798 周辺住民さん
まぁまぁ、そう熱くなさはなさらんな。
ネガの思う壺ですよ。
31801
匿名さん
2019/12/29 14:54:17
今日現地へ行ったら建物外観は完成してて、植栽入れれば終わりの段階で、街開き後がかなりイメージできるようになってた。これで植栽の緑が入ればかなり見栄えすると思う。
31802
買い替え検討中さん
2019/12/29 19:14:39
31803
マンコミュファンさん
2019/12/29 19:47:21
>>31802 買い替え検討中さん
ここは検討板なので君の自宅の話はやめてくださいな。
31804
匿名さん
2019/12/29 19:53:41
デベロッパーの利益・購入者の負担を考慮すると、どうしてもローコストの造りになります。注文住宅でも安いプランで組むと長方形の質素な建物になります。
集団住居のデメリットは何をやるにもお金が掛かること。空中庭園でも作ろうものなら、すぐに監視カメラ、管理人やら余分に必要になり、元々高額な維持費に追加されて膨大になります。
一戸建てなら自分で管理するのが楽しみなんですが、他人と同居だとそうはいきません。
第三者に依頼するしかないのです。
31805
匿名さん
2019/12/29 20:00:03
>>31803 マンコミュファンさん
笑ったwwいいぞいいぞwもっとやってしまえw
31806
eマンションさん
2019/12/29 20:31:35
>>31804 匿名さん
さては、あなたはかのWコンフォート90万円様ですね!?
そのクセ埼玉推しの宇宙人さんという。
31807
不動産関係者
2019/12/29 20:32:10
31808
匿名さん
2019/12/29 21:28:23
ここはダメですね。投稿削除していて、よく掲示板と名乗れるよ。
よく見渡すと、全部が広告じゃないですか。
つまり、売りたい人(購入者含む)専用の広告書き込み板ですね。
どんどんアクセスが減っていきます。消えてなくなるでしょう。
31809
eマンションさん
2019/12/29 21:34:49
>>31808 匿名さん
ここは検討板なので君の存在の話をするのはやめてくださいな。
31810
匿名さん
2019/12/29 22:35:12
土地の広さ、選手村の収容人数、階数が制限されている中ではよくやった方でしょう。どうしても詰め込みになるので団地感が出てしまうのはしょうがないと思う。
31811
匿名さん
2019/12/29 22:43:37
がっつり影になってるところが有る日当たりも夏だからクリアできたのかな?
31812
マンコミュファンさん
2019/12/29 22:53:14
>>31808 匿名さん
投稿削除は管理人の判断だし、建設的な議論を阻害する、または全く関係のない投稿が対象でしょ。
あなたが毎日しつこく書き込んでいる内容が当てはまっているということかな?そらなら反省して少しは検討者の為になる情報を書いてみたら?
31813
匿名さん
2019/12/29 23:29:49
完売まであと10年以上でしょ。15年かな。このやり取りでは厳しでしょう。
新築が売れ残っている限り、中古でそれ以上の価格では売れないですよ。
31814
匿名さん
2019/12/29 23:32:43
31815
匿名さん
2019/12/29 23:34:07
31816
匿名さん
2019/12/29 23:39:23
>>31813 匿名さん
売れ残りを買い叩けば良い。今買っても4年間神経すり減らすだけ。壮絶な数の在庫が生まれると予想。
31817
マンコミュファンさん
2019/12/30 00:18:48
>>31816 匿名さん
近くの別のマンションの営業も同じこと言って買わせようとしてきたけど、これまでの販売状況を見る限り残るのは結局微妙な部屋だけだから、じっと待った挙句売れ残ったこれまでの検討者が見向きもしなかった部屋を買い叩いても、それで幸せが得られるのか疑問かな。
良い条件の部屋は着実に売れていっているわけだから、自分が住む家なら気に入った部屋をチャレンジした方が良い。
31818
匿名さん
2019/12/30 00:25:05
31819
匿名さん
2019/12/30 00:28:59
>>31817 マンコミュファンさん
ここの営業も同じこと言って買わせようとしてきたけど、自分はキャンセル住戸や売れ残り割引部屋を安く買うからいいよ。それで買えなくてもいい。少なくとも今ここを買うのだけはパス。こんだけあるからボロボロ売りは出ます。
31820
マンション検討中さん
2019/12/30 07:15:26
キャンセル待ち
営業さんにお願いしてるけど現時点で連絡なし
ホントにキャンセルした人っているのかしら?
31821
eマンションさん
2019/12/30 07:16:46
>>31820 マンション検討中さん
どのタイプ?私キャンセルするかも。
31822
匿名さん
2019/12/30 07:48:47
31827
マンコミュファンさん
2019/12/30 09:31:56
31828
匿名さん
2019/12/30 09:38:36
>>31821 eマンションさん
えっ?もう契約期間終わってません?笑
31830
買い替え検討中さん
2019/12/30 10:29:47
[No.31823~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
31831
匿名さん
2019/12/30 10:53:06
ネガキャンご苦労様です。
倍率を下げるために必死ですね。
まあ本当に興味のない方はここはみてないしましてや書き込みするほど暇でもないでしょ。
さて、SUNの単価はどうなりますかね。
プロムナードビューで首をふればレインボーがみえる住戸や運河に面していてシティビューとはいえ低層は倉庫しかみえない住戸辺りがどう評価されるのか楽しみです。
31832
買い替え検討中さん
2019/12/30 11:50:39
まるで例の地上の楽園の国のようだ
団地感というよりディストピア感が凄い
>首をふればレインボー
これは良いキャッチフレーズだ(爆笑
31833
匿名さん
2019/12/30 12:50:31
サンビレの売出しを待ってる方、フラッグタワー待ちの方、あるいは売れ残りを安く買い叩くと意気込んでいる方がいる。このように現時点で購買を控えてる層が一定数いるにも関わらず、引渡し3年前にて既に一千戸近くの契約。
他にも湾岸には沢山の供給があるが、今年ここが一番売れたのは間違いない。そして他の物件と比較してフラッグを買うと判断した人が一番多かったと考えても大方間違いではないだろう。
これがここの実力だと思う。
31834
匿名さん
2019/12/30 14:37:09
>>31833 匿名さん
まあ、結果として一番数は出ているわけだからそうなるわな。
31835
マンション検討中さん
2019/12/30 14:42:59
真剣に検討している人間は不思議に思わないが、文句ネガしか言っていない人間がこんな年末に書き込みを頑張ってしているのが不思議だ。
31836
名無しさん
2019/12/30 15:39:33
>>31831 匿名さん
運河側は消防と救急車が通るし、汚い運河と豊海の倉庫、そして豊海の野村タワマン に見下ろされる、低層は坪280-250でしょう。
まだ南向きの中庭の緑と陽のあたる方角の方が売れる気がする。
31837
検討板ユーザーさん
2019/12/30 15:53:55
31838
匿名さん
2019/12/30 17:10:59
やっと近くで見れた。
31839
匿名さん
2019/12/30 17:39:51
31840
検討板ユーザーさん
2019/12/30 17:45:30
>>31839 匿名さん
いつも見ている人ですね。
素人でない人って、どんな人ですか?
31841
匿名さん
2019/12/30 17:46:33
>>31836
運河側はBRTステーションに近いというアドバンテージがあるとも言える。
何にせよパークをほとんど売り切ってしまった今となっては単価を下げる理由もない。
条件が悪いところも単価次第で70倍にもなるということが実証されており、利益が上がれば東京都 のためになるという大義名分もできた。
デベが売り切れると思える最高単価で出してくるかつグロスのおさえられる部屋は傾斜もさほどかける必要がないことがわかっているわけで、運河側とは言えそこまで弱気な単価になるはずがないと思ってしまう。
31842
匿名さん
2019/12/30 18:34:31
勝どきPTKが壺450ならフラッグタワーは壺400で買える?
勝どき500ならフラッグタワーは壺450?450でも安くない?
31843
匿名さん
2019/12/30 18:54:40
田舎の実家からここに両親を呼び寄せたいのですが、最も安い部屋っていくらからあるかご存知の方いますか??
31844
匿名さん
2019/12/30 19:04:48
サンはシーやパークに対して眺望や日当たりが悪すぎるから、
どういう価格でどれだけ売れるのかに市況的に大変興味がある。
ここが売れ残ってると、都内の他の物件に与えるマイナスが大きいから
デベとしてはさっさと売りたいだろうし、
増税で財布のひもが締まってきてる客との綱引きが楽しみ。
31845
匿名さん
2019/12/30 19:13:57
>>31844 匿名さん
デベがさっさと売りたいのはその通りだと思うけどこれまでと同じスタンスで、綱引きするつもりは無いと思うよ。大手デベ昔と違って体力あるから在庫抱えるだけ。
少なくとも金融緩和されてる間は自ら物価下落、住宅のデフレを招く経営はしないと思う。
31846
匿名さん
2019/12/30 19:28:55
31847
匿名さん
2019/12/30 19:42:12
>>31842 匿名さん
流石にない PTKが500でもフラッグタワーはいいとこ350
31848
マンコミュファンさん
2019/12/30 20:01:38
今年のベストか今世紀ベストか
可能性感じるマンションです
31849
名無しさん
2019/12/30 20:40:23
31850
匿名さん
2019/12/30 21:26:27
どこが最安なのかの予想も一長一短で面白い。
庭向きは庭に力を入れてて東南向きでまずまず。でも低層階は暗そう。
中央道路向きは東南向きでベランダから海や虹橋が見えるが大きな売りが無い。
都心向きは最悪の北西で豊海タワーから見下ろされるけど目の前は余裕がある運河向き。
もし同じ単価だとして、どこが人気になるのか俺には全く分からん。
31851
検討さん
2019/12/30 21:46:56
>>31847 匿名さん
フラッグタワーが350は無い。A棟の坪単価みれば大凡見当つく。商業施設、BRT、駅に近いんだし。
タワーなのに全く眺望無い部屋なら350はありえるかもしれないが、管理費高くつくだけ勿体ない。
31852
匿名さん
2019/12/30 23:47:22
フラッグは眺望のメリハリ凄いからね。
タワーは、南450、東380、西370、北340、板に埋もれる低層320
このぐらいの差はつけてくると予想。
31853
名無しさん
2019/12/31 09:33:48
>>31852 匿名さん
サンビレの低層はどんな坪単価で方角別に出てくる予想でしょうか?
31854
匿名さん
2019/12/31 11:36:14
31855
通りがかりさん
2019/12/31 20:23:02
31856
通りがかりさん
2019/12/31 20:29:32
31857
匿名さん
2019/12/31 21:46:56
31858
マンコミュファンさん
2019/12/31 22:36:47
今日の日中はとても天気が良かったので豊洲 のぐるり公園まで初めて散歩に出かけましたが、あまりの開放感にびっくりしました!
遮るものが何もない、海がすぐそば、というのがこれほど気持ちの良いものかと感動しました。
対岸の晴海フラッグも太陽の光を浴びていて、住んだら気持ちいいんだろうなぁと思いながら眺めていました。
31859
eマンションさん
2019/12/31 22:48:44
31860
通りがかりさん
2020/01/01 17:07:07
>>31851 検討さん
パークタワー晴海と比較してみようか。
眺望 晴海フラグ
駅距離 PTH
駅力 PTH
生活利便性 スーパー距離的に若干晴海フラグ?
建物施工主 知らんけど、スーゼネだよね?
PTHより高くすると厳しいかな。
南410 西400 東350 北320
15階以下の眺望なしは300切りもあるよ、くらいかな
平均で360くらいかな。近隣は供給過剰感あるから強気の設定はできないよ。
31861
評判気になるさん
2020/01/01 18:01:42
個人ブログが増えたせいで素人予想がまかり通るようになってしまった。今はみな持ったままだから個人もデベも好き勝手な値段が付けられる。しかし、少しでも経済が傾けば一斉に売られる。人口が増え続けて発展している最中でも住宅価格は大きく動く。
トヨタ過去最高益、リーマンブラザーズ証券過去最高益など、その翌年には経済危機が起こって破綻しているわけ。素人が予測しない方がいいのだ。とくにブロガー。読んでいると立地や設備の話ばかりで投資家じゃないわけで、専門的な話が出てこない。
31862
検討板ユーザーさん
2020/01/01 18:05:33
>>31861 評判気になるさん
別に、ブロガーは今の経済環境前提での価格予想してくれれば十分だよ。景気が崩れた時の価格予想なんてパターンがありすぎて意味がない。
31863
匿名さん
2020/01/01 18:19:13
>>31860
ここは虹橋向きに思いっきり乗せるから、南がそんな安いわけないよ。
高額のA棟が人気だったのをふまえると、東や西より3割以上高く設定するでしょ。
電車やバスに乗らない層が眺望を求めて買うから駅遠は関係なく、
南の高層なら坪500を付けても完売すると思う。
31864
匿名さん
2020/01/01 18:22:38
>>31862 検討板ユーザーさん
その通り。
今の適正相場で十分。そもそも、経済予測など出きる人はいない。
31865
評判気になるさん
2020/01/01 18:23:45
上がる上がる予想は結構だと思う。素人っぽく選別がしやすい。しかし、マンション投資が悲惨なのは、転売して買い替える時に、どんどん高値で掴まなければならないこと。結局どこかで地方なり妥協した立地に成り下がらない限り、最後は必ず破綻することになる。
検討を祈る。
31866
通りがかりさん
2020/01/01 18:42:40
>>31861 評判気になるさん
まず
1)需給バランスの考えが抜けてます。新築マンションが供給されないと、そもそも買えません。プレミアスニーカーが高くなるのと同じです。尚、不動産におけるプレミアとは、立地です。
2)添付はアメリカの平均ですか?また、過去の日本における平均不動産価格と日経平均に正の相関があるとして、立地間で2極化している日本で、過去平均の数値は何を意味しますか?
31867
評判気になるさん
2020/01/01 18:54:55
1、私は最初から需給の話をしていることに気づきませんか? 投資商品はすべて需給で値が決まります。経済が少しでも悪化したら売り需要が増えるということ。
2、立地で2極化しているのは、世界共通です。
31868
匿名さん
2020/01/01 19:04:02
サンビレを待っていたので現地に行ってきましたが、実際見るとF棟A棟以外は陽当たり等考えると微妙かなと思いました。とにかく建物と建物の間が実際行ってみると近すぎるんです。F棟A棟は消防署に近いですし、、、B-Dは倉庫ビュー。しかも今後相当な騒音が予想されます。
商業施設もサイズからみて本当にこれくらいの希望の戸数を支えられるか疑問でした。
東雲のイオンの2/3か半分サイズ。
買う方は何を理由で買うのかきになるところです。
31869
匿名さん
2020/01/01 19:05:23
31870
マンコミュファンさん
2020/01/01 19:24:30
>>31860 通りがかりさん
生活利便性においてPTHとフラッグの差は歴然だと思う。
そもそも比較要素で駅距離と駅力が別なのも意味不明。それなら保育や学校施設などの子育て要素を含めるべきでは??
31871
マンコミュファンさん
2020/01/01 19:30:54
31872
匿名さん
2020/01/01 19:45:58
>>31870 マンコミュファンさん
街の中に全て揃ってるフラッグの方が便利だよね。
31873
検討さん
2020/01/01 20:01:15
>>31867 評判気になるさん
投資商品は、と言ってしまってますね
不動産なので投資目的でない人もいます
ここは投資目的、実需、どちらが多いでしょうかね
31874
通りがかりさん
2020/01/01 20:12:16
>>31867 評判気になるさん
立地で2極化しているのであれば、裏を返せば、不動産において立地が重要ということです。
つまり、各立地における需給バランスをみれば良いということになります。
1)供給の少ないエリアに位置する大規模マンションが有利であるということです。
2)立地がよくても供給過剰であれば期待できないということです。
3)地方にポツンと出来る大規模が人気となる理由は、立地が東京都 心に比べてそこそこであっても、供給が少ないからです。
東京は絶対人数が多いので、もはや区レベルでは括れません。需給を調べる場合には、中央区 のエリア別での大規模供給状況や、江東区 のエリア別での大規模供給状況を見ることが大事です。
31875
匿名さん
2020/01/01 20:31:46
マンションの広告だらけですけどね。。
これから、どんどん都心がマンションになっていく悪漢がしますが、、
31876
マンション検討中さん
2020/01/01 20:45:41
>>31875 匿名さん
しかし、大規模が供給されるエリアは毎回偏ってます。大きな土地がないと大規模マンションが、建たないからです。だから、なかなか供給されない街中に大規模が建つと、盛り上がるのです。2極化ですね。
31877
マンション検討中さん
2020/01/01 21:03:04
>>31863 匿名さん
タワー棟は南に単価を極端に盛るのは同意
南470万 西390万 東350万 北310万
眺望なし低層は280万
眺望のない部屋を敢えて板マンより高い維持費を払って住みたい人はいない
展望ラウンジは板マン民だって利用できるし、低層は北向き交差点と煙突ビューであれば坪単価260万さえ有り得る
31878
マンション検討中さん
2020/01/01 21:11:38
タワー棟で狙い目は北西角の18階あたり
板マンの18階よりは高い位置にありギリギリ都心ビューで抜けそう
それでも単価は19階より一段と安くする可能性が高い
理由はパービレC棟では15階からAとFの14階の上を抜けるのに15階まで坪単価を上げなかった前科有り
C棟15階は虹橋が実際に見えたのに坪単価265万くらいで買えた
また値付けミスを三井さんに期待してる
31879
匿名さん
2020/01/01 22:12:47
パークタワー晴海
>中央区 新築タワーマンションをサラリーマンが買える選択肢ってもうここくらいしか残されていない気がしますので、もし迷っている方はぜひ。
ここだってあるし、晴海フラッグタワーだってある。そもそも数年前の相場すら無視している。投資は過去の値動きしか参考にできない。彼は、上がる前提で話を進めている。
たまたま発見したけど、無免許の人がこういう発言をするのは良くない、というか投資のルールすら知らないってことだよ。違法と断言する。
投資顧問業の免許を持っている人でさえ、投資先を進める断言的発言は規制されている。できない。この人は、たぶん、自分で湾岸マンションを買っている人だ。一般人がブログで記事を書く必要はない。消費者保護の観点からいずれ規制される。というか、誰も書くべきではない。そんな免許も権利もないのだから。
https://wangantower.com/?p=15521
31880
匿名さん
2020/01/01 22:22:08
前にも書いたけど、マンションをいくら高値で転売したって、より良い部屋に住み替えることはできない。どこも高いからだ。新築も売れなく、空き部屋が増え、国の引き締めが入って大損する可能性が高い。歴史を見て判断することをお勧めする。
31881
検討さん
2020/01/01 23:31:18
>>31879 匿名さん
投資顧問業や投資家保護の観点は金商法上の有価証券にかかる話なので不動産で語るのは観点がずれてるのでは?
誰でも意見や考えを発信して良いと思いますよ。
そもそも晒されてるブログ主も断言してないですよね…
31882
匿名さん
2020/01/02 05:39:47
マンションは有価証券で売買されています。投資法人がたくさんマンションを買っています。そのリートを買うことで、私たちは明日にでも都心マンションに投資ができます。
そのリートの株価をみれば行き過ぎも判断できる。投資法人と個人の違いは、投資法人が有限責任であること。会社が破産しても誰一人借金を負いません。だから、どんどんマンションを買い進めて無茶ができるのです。しかし、状況が一変すると、破綻しても痛くないわけですから、強力な売り圧力になります。いくらでもいいから現金化するために保有マンションを投げてきます。
個人は、背伸びせず、慎重に判断した方がいいです。買いあおる、買いを焦らせるような文句には気を付けましょう。
31883
マンコミュファンさん
2020/01/02 06:59:48
リートはそれぞれのLTV見てもかなり健全に運営されています。
それにより高格付けを取得し日々日銀も購入しているのが現状です。
昨年株式市場は29年ぶりの高値で引けましたがこれも日銀によるETF買いの結果です。
国としてデフレを脱し物価を上げるための施策として日銀によるETFとREITの購入が日々続けられていますので逆バリしてもダメでしょ
31884
検討さん
2020/01/02 07:50:04
>>31882 匿名さん
リートの話をしてるのですか?
であればリート証券を保有している投資家が損得するのであって、現物のマンションを購入している人は関係ありません。
不景気になったからといって法人が所有不動産を投げ売ることはありません。なぜなら所有して賃料を得て、それを投資家に配当金という形で一定割合配分することが決められているので不景気になればその配当金が減るだけです。所有不動産を投げ売りしてしまっては配当金の面で投資家に説明できなくなってしまいますし、決算報告は何を報告するのとなります。
あなたは中途半端な情報を元に相場観を発信しているように思えますよ。
31885
匿名匿名匿名
2020/01/02 11:05:33
>>31863 匿名さん
南の高層は二棟合わせて400戸くらい?
高層ってのが、完全に眺望の抜ける20階以上として250~280戸
ParkのA棟が90戸程度。坪395
本当に坪500付けて250~280戸完売すると思ってるのか?
そりゃプレミアムフロアは500くらいだろうがね。
もっと市場感覚身につけた方がいいよ。又はタワー棟は高値希望の1期購入者さん笑
31886
ご近所さん
2020/01/02 11:54:04
今ここで1億の借金とか、2馬力で? もうまったく何も考えられなくなっている人が多いみたいだね。ここで1億の借金しか選択できない今の状況なら、仕事をやめて、新しい人生を探した方がいいと思うよ。
なんというか、1億は大金なんだけど、1億でしょうもない埋立の海上の小部屋を選択する、それに代わる別の選択は、たくさんあるってこと。何せ1億だからね。
そんな俺は「ビバリーヒルズ高校白書」を今観て、ああそうだ。これがセレブなんだ。憧れだったんだと、そう思った。同じ1億を使うって言ってもここじゃもったいない。
31887
ご近所さん
2020/01/02 11:58:46
31884 その指摘は的外れじゃない? 投資会社が破綻する時は全物件を売るよ。破綻する前でも利回りが下がるなら、物件は売却するよ。コロコロ買い替えるよ。
31888
マンション検討中さん
2020/01/02 12:04:25
31889
検討さん
2020/01/02 12:13:52
>>31885 匿名匿名匿名さん
内陸港区 とかのタワマン はプレミアムじゃなくて坪1200とかあります。
湾岸でも眺望条件良ければ500いってもおかしくないとは思います。
31890
匿名さん
2020/01/02 12:21:05
ネガキャンしてる人が増えてきましたね!
倍率下がったり安く買えるといいですよね!
31891
ご近所さん
2020/01/02 12:39:56
東京に振り回されてますね。考え方を変えた方がいいです。都心の坪単価が高いのは商売ができるからですよ。商売で月100万稼げる立地だから、家賃80万でもいいんですよ。
昔から商人は町に店を持ってそこに住んでるわけです。それは「セレブではありません。」当たり前の光景なのですが、人込みの中に住むことに、喜んでいるわけじゃありませんよ。
31892
匿名さん
2020/01/02 12:58:55
>>31891 ご近所さん
何が言いたいのかよくわかりません。
ここは人混みの街ではありませんよ。
31893
購入検討さん
2020/01/02 13:01:25
ネガもっと頑張ってー!これじゃ値下がらないよ…。賃料25万も払いたくない。
もっと論理的にエビデンスのある主張をよろしく!
31894
匿名さん
2020/01/02 13:05:34
>>31869
もろ団地だね
どの建物も1階がピロティなのは浸水の可能性が高いとデベも考えているんだろうな
31895
マンコミュファンさん
2020/01/02 13:27:15
>>31894 匿名さん
オリンピック選手が泊まる場所だから何重もの安全網を敷いてるんじゃない?安全性のアピールにもなるし。
災害拠点である消防署、警察署が隣接しているから、ここが浸水するようなことがあればそれらからも出動できないことになる。
そんな意味のないことを行政がしないだろうから、浸水リスクもゼロとは言わないが高くないと見る。
31896
匿名さん
2020/01/02 13:49:57
4年もフォアコミしたらREITじゃなくて自分が破綻するリスクあるわな。違約金2割で損切りできればいいが。タワーは竣工に近いから高値追求してくるだらうなあ
31897
購入検討さん
2020/01/02 14:08:32
31898
検討さん
2020/01/02 14:10:50
ここ以外の板状マンションで各階ゴミ置場を備えてるマンションありますか?
31899
匿名さん
2020/01/02 17:16:34
ビバリーヒルズ高校白書(笑) 究極の格差ドラマだよね。
ケリーが遊びに来たらこんな会話になるよ。
ケリー「どうしたの?! お金持ってるでしょ!」
おまいら「いや、おいら坪500で買ったんだ」
ケリー「はー!?」
まったく団地を理解できないだろうね(笑)
31900
匿名さん
2020/01/02 17:27:54
ビバリーヒルズ高校白書ってW
田園調布で戸建てでも買った方がいいんじゃないですか?
31901
匿名さん
2020/01/02 18:28:55
31902
検討板ユーザーさん
2020/01/02 18:50:37
31903
匿名さん
2020/01/02 18:51:42
>>31894 匿名さん
選手村で、アスリートは、2階から14階に宿泊させないといけないという決まりがあるそうです。
だからタワマン で済ます訳にはいかず、板マンをいくつも建てる事になります。
31904
マンコミュファンさん
2020/01/02 20:22:00
31905
匿名さん
2020/01/02 20:30:14
はるぶー さんが管理組合機能不全の心配を提起されてます。
早めに売り逃げするのが正解みたい。
私もそのつもりで6年住んでから転売。
31906
匿名さん
2020/01/02 22:00:32
はるぶー さんのコメントに管理の素人集団には難しいというような記載があったけど、専門家のデベ、管理会社の社員も多数購入してますが…
31907
匿名さん
2020/01/02 22:35:59
31908
匿名さん
2020/01/02 23:42:50
31909
匿名さん
2020/01/03 08:27:07
>31904
おまいの家は重力が強く、おまいはまだ7歳児のまま。
広島カープの帽子をかぶっている
31910
シービレ
2020/01/03 09:11:08
>>31906 匿名さん
マンションブロガーの発言はポジショントークも多いですしね。そもそもブロガー達は晴海フラッグ自体サゲ基調。素人の感想に一喜一憂しても仕方ないですよね。
31911
通りがかりさん
2020/01/03 09:18:58
Twitterで数ヶ月前に話題になってMRの予約さえ取れなくなった某マンションの営業の人も『マンションブロガーが書いてバズると少しアレな物件でも群がってくるのでデベ側も色々画策してカンフル剤のように利用させて貰ってます。逆にゆっくりしっかり売りたい時は....。フフフ』って言ってたよ。
31912
匿名さん
2020/01/03 10:12:55
31913
マンション検討中さん
2020/01/03 11:05:14
池上にすがるしか売る方法がなくなってきたのか。かなり深刻だな。
31914
匿名さん
2020/01/03 14:59:52
株のブロガーとかって、cisとか個人が300億ぐらい稼いでるし、数十億ぐらい稼いでる人なら書いてる人多いし、毎日の取引の結果だから読む気にもなる。まったく参考にならないけどね。
マンションブロガーって、アフェリエイトとまったく同じで、自分の買ったエリアを絶賛しているだけで、広告費とか原稿料をもらうために書いているだけ。こういうの、利益相反って言って、うちらの損がブロガーの利益で、ブロガーの損がうちらの利益になる構図。つまり、ブロガーは敵なんだよ。正反対の行動を取った方がいいよ。
31915
匿名さん
2020/01/03 16:09:43
31916
通りがかりさん
2020/01/03 16:15:27
>>31915 匿名さん
無理やり需要もないとこに街を作った結果だよ。買った人も投資家が多いだろうし、結局開発利益を取ったデベだけが儲かる。
31917
匿名さん
2020/01/03 17:01:15
>>31916 通りがかりさん
ワンルームも過剰供給、中古アパートもダブついているらしい。湾岸に限らず。
31918
通りがかりさん
2020/01/03 17:16:29
31919
匿名さん
2020/01/03 17:19:23
31920
通りがかりさん
2020/01/03 17:37:36
31921
評判気になるさん
2020/01/03 18:06:07
31922
匿名さん
2020/01/03 20:15:21
31923
検討中
2020/01/03 23:57:18
1日午後に現地を見に行った。晴海埠頭から大手町・神田橋まで6分だった笑 環状線、昭和通りのルートで。
31924
匿名さん
2020/01/04 00:17:49
子供の頃は豊洲 や晴海、芝浦などといった場所は住むところというイメージは無かったけど、時代は変わるものだなあ(遠い目)
31925
匿名さん
2020/01/04 00:57:33
31926
匿名さん
2020/01/04 01:31:45
31927
匿名さん
2020/01/04 23:29:03
30年後、 中央防波堤外側埋立地は人気の高級住宅地かもしれない
31928
マンコミュファンさん
2020/01/05 01:27:59
やっぱりここきますか!
31929
通りがかりさん
2020/01/05 01:54:18
>>31928 マンコミュファンさん
そりゃ元選手村をしょぼくれた街にしたら国の沽券に関わるでしょう。地下鉄も来るだろうし、晴海は想像より地震にも高潮にも強い。海に面してこれだけ眺望の良い中央区 物件ですから。来ますよ、絶対
31930
匿名さん
2020/01/05 01:58:27
>>31929 通りがかりさん
地下鉄も来るだろうしと言うところが何とも頼りない…w
31931
マンコミュファンさん
2020/01/05 09:04:26
31932
マンション検討中さん
2020/01/05 09:14:31
31933
マンション検討中さん
2020/01/05 09:47:49
いよいよスポンサー忖度の宣伝工作にマスメディアが協力開始。
サンビレも大盛況で価格を引き上げてきますな。
31934
匿名さん
2020/01/05 10:09:01
危ういですよ。ニュース見てます?
アメリカとイランが戦争になったら日本も参戦。
またまたオリンピックが中止になるかも?
31935
匿名さん
2020/01/05 10:51:06
>31928
やはりそうきますか
このての外観図はタワマン に光線が反射して煙突が目立たないように描いてますよね
それでも煙突が晴海のスペシャルな存在であることには変わりありませんが
31936
匿名さん
2020/01/05 11:26:50
3年後の引き渡しまでに、
地震等が発生した場合、キャンセルとかできますか。
契約金は返金されますか。
ご存知の方、よろしくお願い致します。
31937
匿名さん
2020/01/05 11:29:59
高波が絶対安全とは言えない。
なので、1階には販売住居はなかったような気がしますが。
31938
匿名さん
2020/01/05 11:45:20
>>31937 匿名さん
晴海は都の水害リスクマップに高潮で色付けされてますからね。
31939
匿名さん
2020/01/05 11:48:27
31940
eマンションさん
2020/01/05 12:06:54
31941
マンション検討中さん
2020/01/05 12:26:57
31942
匿名さん
2020/01/05 12:32:47
31943
匿名さん
2020/01/05 15:21:57
東京湾で、一昨年防潮堤作り、6m以上の盛土しても心配ならやめときなよ
31944
匿名さん
2020/01/05 15:42:31
31945
匿名さん
2020/01/05 15:46:19
31946
匿名さん
2020/01/05 15:58:44
11日に同所で行われたマラソンスイミングのテスト大会では、海水が「臭い」「トイレの臭いみたい」など顔をしかめる選手が続出していた。
@zapa
ガンジス川:基準値の最大23倍
東京湾:最大で基準値の142倍
@ramuni9317
ガンジス川には死体が流れているという話も聞いたことあるので、なぜガンジス川が東京湾より綺麗なのか不思議です。
@pakuriman
東京くらいの都市ともなればトイレとか台所とかから流れた下水は当然海に出る前に全部しっかり処理されてるもんだと信じてたから都市工の講義か何かで初めて聞いた時はおいおいまじかよってなったよね
@shisochou
東京湾のカキによる水質浄化実験の失敗について、赤潮プランクトンすら餌にしてしまうカキが死ぬってどれだけの汚染だよ!
@9NZ7hagej
東京は最も人が多い分日本で最も遅れていて8割くらいが未だに合流式になってる ・だから東京湾**まみれ
@azunyaaa
東京湾、まさか糞尿がダイレクトに流入してるんじゃないだろうなと思ったらそれだった。 道理で東京のマンホールどれも臭いはずだわ。 下水インフラは地方の方が遙かに進んでるんだなあ。
31947
匿名さん
2020/01/05 16:54:58
有明のブリリアが安くてお買い得という噂を聞いたのですが、どう思われますか?
31948
匿名さん
2020/01/05 17:50:05
31949
マンコミュファンさん
2020/01/05 17:51:07
31950
マンション検討中さん
2020/01/05 18:04:09
31951
匿名さん
2020/01/05 18:19:00
31952
匿名さん
2020/01/05 19:46:01
>>31945 匿名さん
年始から糞みたいな人生なんだな…
同情するぜ
31953
マンション検討中さん
2020/01/05 19:57:37
>>31929 通りがかりさん
良いマンションだけど住宅詰め込み過ぎたのは失敗だと思う。これでは発展の余地がない。せめてオリンピック終わったら賃貸棟は更地にしてフラッグが発展した後に商業施設とかイベントスペースを誘致すれば良かったのに。
31954
匿名さん
2020/01/05 21:01:30
ちょっと団地を見慣れている日本人でもキツイ環境、欧米人には無理だろうね。
31955
購入経験者さん
2020/01/05 23:38:13
値段に惹かれて購入を検討しているのですが、私も住宅詰め込みすぎによる団地感がでないか少し心配です。また、将来価値を考えると常に売却の競合が何十戸も出てそうでそこも下げ要因にならないかよく検討したいです。このマンションだけでなく、晴海はタワマン が多く、供給が凄まじいので。
ただ、上記懸念も含めた様々な点で、将来この地が活性化して良い方向に行く期待もとてもありますね。今月モデルルームに行ってきますが、そこまでにもっと深く検討したいです。
31956
匿名さん
2020/01/06 00:19:14
大規模マンションって、ハズレが少ないんだよ。知ってますか?
31957
匿名さん
2020/01/06 09:07:26
気になるなら、外観はほとんど出来てるので、現地に見に行けばいいよ。
31958
匿名さん
2020/01/06 09:27:18
>>31957 匿名さん
台風とかの被害は確認されなかったので、タイル等の外壁には手抜きがないと思慮される。
31959
マンション掲示板さん
2020/01/06 16:49:19
国家的プロジェクトで動いてきたハルミフラッグ。
建物や街のデザインも多くのデザイナーに参加してもらい、オリンピック選手村というブランドもある。街全体の照明設計もパナソニックが参加。
本当にブランド化されるかどうか、あとは運営三井さんの実力が試されますね。
31960
マンション検討中さん
2020/01/06 17:44:51
サンビレ板マンとタワー棟のパンダ高倍率部屋に挑戦して外れたら潔く入居直前のキャンセル部屋狙いに切り替えます。
31961
マンション検討中さん
2020/01/06 18:15:48
ここ、長谷工 物件のように
団地っぽい雰囲気になりませんか?
長谷工 だけはセンスがなくて
嫌い
31962
販売関係者さん
2020/01/06 19:22:01
同感
シービレッジの外観はセンスが無く安っぽいです
31963
匿名さん
2020/01/06 19:28:48
>>31962 販売関係者さん
ここの長谷工 はセンス良いよ。波打ちバルコニー羨ましい。E棟狙い多そうだ。
31964
匿名さん
2020/01/06 20:28:15
今週末、行かれる方にお願いですが、建設中に事故があった間取りの価格を教えていただけませんか?
個人的に事件事故はあまり気にしないので、心理的瑕疵が原因で割安なのであれば狙い目かなと思います。
31965
マンション検討中さん
2020/01/06 20:55:47
>>31962 販売関係者さん
シービレのバルコニー側はまだマシだけど裏側というかエレベーター側は長谷工 っぽさが出てますよね。
31966
マンコミュファンさん
2020/01/06 21:31:12
>>31962 販売関係者さん
感じ方は人それぞれ。わざわざわ叩かなくてもいいのでは?そういう人は嫌われるし、出世できませんよ。
31967
匿名さん
2020/01/06 21:34:47
そもそもタワーなんて選手村じゃないから、オリンピックと関係ないし。
団地も当初予定より倍ぐらいに戸数が増えてるし、、
こりゃ、キャパオーバーで建てまくって売るだけでしょ。
31968
匿名さん
2020/01/07 01:03:57
>>31955 購入経験者さん
晴海は倉庫街→団地街に変わった街。
銀座、豊洲 、お台場、有明と商業施設はたくさんあるのにさらにここに作っても集客は無理。
だから庶民向けの団地にしたのは正しい。
31969
マンション掲示板さん
2020/01/07 08:51:33
シービレのデザイン、私は好きですよ!
インパクト勝負のデザインにしてもすぐに流行が変わって飽きられてしまう気がします。
シービレは海に面しているという特徴を活かしてイメージが統一されていますし、豊洲 市場方面から見た統一感、海と空をイメージする淡いカラーは素敵だと思います。
31970
匿名さん
2020/01/07 09:03:55
31971
通りがかりさん
2020/01/07 15:35:50
豊海側から見ると密集度気になるけど新豊洲 からのシービレはカッコいい。
間隔もゆったりだし、バルコニーも広くて海辺のコンドミニアムみたいだ。欲しい!
31972
マンション検討中さん
2020/01/07 15:44:55
確かにシービレッジ良いですよね。
広くてゆとりある上にバルコニーから眺望良し
パークのAを両親に終の住処として買わせた。
自分はサンビレかおうとおもっていたけれど、シービレのCの上層階に惹かれていて悩んでます。
ワイドスパンの最上階欲しいなぁ。
オリンピックに向けて晴海フラッグの露出が増えるだろうから、非購買層にも晴海という地名が全国区になるから期待。
31973
マンコミュファンさん
2020/01/07 15:47:20
シービレ、1期で内廊下のB棟上の方の階って倍率どのくらいだったんですかね?
31974
評判気になるさん
2020/01/07 16:40:30
シービレとパーク、サンだと細かい造りに違いがある。浴槽だけでも壁やランドリーパイプに使われている素材が違う。ある程度クオリティが気になる人はシービレ一択。
一億出してランドリーパイプの一部がプラスチックでは残念。
31975
マンション検討中さん
2020/01/07 16:48:09
>>31974 評判気になるさん
街区の違いでマウントの取り合いが発生するんですね。参考になります。
31976
マンション掲示板さん
2020/01/07 17:12:52
>>31975 マンション検討中さん
事実違いがあるのでそこは検討する上では重要なポイントだと思うぞ。
確かにパークは単価安い部屋に設備も寄せていっている感じはする。
31977
名無しさん
2020/01/07 17:16:34
まあまあ穏便に
マウント云々ではなく違いはあるのは事実ですし。
でもサンビレは交通機関や商業施設に近いし単価もこなれているという良い面があるのだし、もう好みの問題でしょう。
31978
名無しさん
2020/01/07 17:18:35
>>31973 マンコミュファンさん
シービレBの最上階が20倍くらいだったかな
外廊下だがシービレAの虹橋見えるか?という部屋も倍率高かった気がする
31979
匿名
2020/01/07 21:57:39
Toyota USA(@Toyota)さんがツイートしました: Introducing Toyota Woven City at #CES2020! The town of the future... where people live, work and play. Bringing our vision of #MobilityforAll to life in a living laboratory. Learn more: https://t.co/uoeb2zZ8wu https://t.co/yLlLAEh3kF
これめっちゃかっこいい。晴海フラッグがこれだったらよかったな
31980
検討板ユーザーさん
2020/01/07 22:54:25
↑旅行ならいいが、毎日住むとなると今のハルミフラッグでいいかな。
31981
マンション検討中さん
2020/01/08 00:13:41
公式Twitter更新されてますね。
2期1次は72㎡5700万円台からとの事。
期が変わり、坪単価最安値は切り上がってるっぽいです。ちょっと残念。
とりあえず今度は倍率に流されずに挑戦します。
31982
匿名さん
2020/01/08 08:14:01
>>31981 マンション検討中さん
公式Twitterって晴海フラッグのですか?
ありましたっけ?
31983
匿名
2020/01/08 08:21:56
31984
匿名さん
2020/01/08 09:46:27
>>31981 マンション検討中さん
駅からこの距離でその坪単価か…。
やっぱり第一期で買うべきでしたね。
31985
名無しさん
2020/01/08 09:54:17
>>31981 マンション検討中さん
こちらはTwitterニセアカウントでは?
公式とも書いてないし、フォロワーが少なすぎます
31986
マンション検討中さん
2020/01/08 18:08:12
>>31981 マンション検討中さん
すいません、下記に記載があるようにニセTwitterかもしれません。リンク先がh 公式hpだったので。
ちょっとホッとしました。週末に期待します。
31987
マンション検討中さん
2020/01/08 21:55:10
Sea, Parkをご購入された方、Sunの購入を予定されている方にお伺いしたいのですが、ここにしようと決められた最大のポイントはなんだったのでしょうか?
プラスな面も多くいですが、マイナスな面が結構目立つように思えてしまいます。私の考え方が間違っていることを願って投稿しています。ネガティブキャンペーンをしている訳でないことはご理解頂きたく。
プラスな面
・中央区
・坪単価が安い
・整理された街並
・低層階でもオーシャンビュー
マイナスな面
・入居時には既に築3~4年
・駅まで徒歩30分、BRTが未知数
・地下鉄の駅は恐らく晴海通り沿い?なので、結局遠い
・その割には駐車場数が戸数をかなり下回っている
・周辺のタワーマンションと違い、分譲時よりも資産価値が上がる可能性が少ない
それなら様子見して2本のタワー待ちをした方が無難な気がしています。
皆さまのご意見を聞かせて頂けると幸いです。
31988
匿名さん
2020/01/08 22:16:14
>>31987 マンション検討中さん
私の場合は以下の通りです。
1.都心部への物理的な近接性(電車通勤ではないので)
2.優れた間取りとそれを可能にした住戸の広さ(坪単価の安い物件でも100平米越えの間取りは選択肢が少ない)
3.一体開発による統一感の高い街づくりと共用施設の豊富さ。
1.3.はタワーでも同じですが、坪単価が高い分、住戸の広さは犠牲にならざるを得ないと判断しました。
31989
匿名さん
2020/01/08 22:21:22
私は価格が安いから購入しました。高倍率になんとか当たったのですが10年ぐらいは購入価格を下回らないかなと思ってますので買いました。
31990
匿名さん
2020/01/08 22:27:39
価格と、電車通勤したくないので購入しました。
子どもたちが電車に乗って学校に行くようになったら、それは頑張ってもらおうと思います!
31991
通りがかりさん
2020/01/08 22:49:10
>>31987 マンション検討中さん
項目にあがってませんが、使うかわからない、かつ自分の棟からすごい離れている共用施設に
毎月お金を払うのがバカみたいなので検討やめました。
管理費の体系?全体の管理費と街区の管理費と棟の管理費で分かれてるんですよ。
しかもそれがうまく運営されるか全くの未知数。へたすると街区ごととか棟ごとに
管理組合内の対立が勃発しそうです。
まあまったくの杞憂かもしれませんが。あ、購入予定とか購入者向けでしたね、すいませんした。
間取りとかランドスケープとかは大好きでした。
31992
マンション掲示板さん
2020/01/08 23:03:38
このご時世における飛び抜けた安さが実現するグロスの割に広い間取りと、公園が豊富なので伸び伸びと子育てができそうだからです。周りの子育て世帯から都心の3LDKでは狭すぎるという意見を聞いていたので、家族の幸せを第一に考えました。
31993
マンション検討中さん
2020/01/08 23:13:48
ご購入者の方からの貴重なご意見をありがとうございます!マイナスな面をあげてしまいすいませんね・・・・
確かに間取りは優れていますよね!電車通勤ではないとのこと、うらやましいです。
31994
マンション掲示板さん
2020/01/08 23:22:28
>>31991 通りがかりさん
確かに私も当初管理費が高いなと思っていたのですが、他のマンションもいくつか回っている中でほとんど共用施設の無いところの管理費も㎡当たりにすると実はあまり変わらなかったので、これだけ多くの施設を使えるのなら払っても良いと考えを変えました。
31995
検討版ユーザーさん
2020/01/08 23:27:22
>>31993 マンション検討中さん
ここに限らずですが、電車に乗って遠くの職場に行かなければいけない場合はそれを考慮した方が良いかと。
ここは新橋まで出て電車に乗って一本、という人くらいまでが理想でしょうね。
私も普段バスで通勤していますが、電車と比べて快適度が違います。なのでBRTはできてみないとわからないもののそんなに心配しなくても良いと思いますよ。
31996
マンション検討中さん
2020/01/09 00:19:37
貴重なご意見をありがとうございます。職場は新橋から1本なんで通勤時間的には問題なさそうです。アドバイスありがとうございます!
31997
マンション検討中さん
2020/01/09 00:21:20
あげてらっしゃる管理費、気になるところです。5年後には上がるという話をだっかで聞いた記憶がありますし、高めに設定されているのは事実だと思います。SeaのB棟だけやたら管理費が高いのはそのあたりを見越してのことなのか・・・ 駐車場も月3万ですし・・ 以前晴レジに住んでいましたが、管理費、修繕費、駐車場合わせても3万ちょいだったんで、それも迷わせる要素になっています。
31998
通りがかりさん
2020/01/09 00:52:45
>>31997 マンション検討中さん
Sea Bはスムログメンバーによると、逆に管理費おトクな棟らしいですよ。
戸数に対して内廊下 エレベーター2基 コンシェルジュなど、管理費に対して
受けれるサービスが高いみたいです。
この管理費が高いんだか安いんだかよーわからん設定も三段階組合のなせる技かもね
管理費修繕費は、ほんと棟割りにしてほしいっす
31999
匿名さん
2020/01/09 04:19:39
永住する人は個人の好みで買えばいいが、売るときはバス便物件扱いだから厳しいよ。
32000
匿名さん
2020/01/09 06:20:37
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地: 東京都中央区 晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟) 価格: 未定 間取: 2LDK・3LDK 専有面積: 54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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