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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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36001
匿名さん
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36002
匿名さん
>>36000 マンション検討中さん
湾岸エリアはオワコンかー。やっぱり立地だわな。
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36003
評判気になるさん
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36004
マンション検討中さん
>>36000 マンション検討中さん
増えてきたもなんも安定の榊大先生じゃん
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36005
匿名さん
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36006
匿名さん
>>36003 評判気になるさん
絶対オリンピックは7月にやるよ!って思えるお花畑の人もいるかもよ?
ライバルが減ってイイ部屋取れる確率高いし。
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36007
匿名さん
来週末、一応モデルルームで話してくるからなんか情報あればここに書くわ。
一期一次で抽選に外れ、二期を待っていたらこんな世の中になった。
ホンマ人生って一寸先は闇だな。
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36008
マンション検討中さん
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36009
匿名さん
>>35975 匿名さん
相変わらずボンクラ安倍は、中身の無い会見でしたね。
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36010
匿名さん
-
-
36011
匿名さん
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36012
匿名さん
一国の首相の会見に対してニュースキャスターをして内容がありませんでしたなんて言わしめるなんてある意味凄い。
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36013
匿名さん
>>36012 匿名さん
フランスでも中身のない無駄に長い会見やったって国民からブーイングですよ。
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36014
匿名さん
>>36007 匿名さん
36008 マンション検討中さん 、36010 匿名さん に同感です。
人生万事、塞翁が馬
禍福はあざなえる縄のごとし。
高倍率 当たった人が ババを引く
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36015
匿名さん
アメリカ大統領に国民のブーイングが凄いのもみなさん承知のとおり。
韓国でも日本にだけ文句言って中国と北にしっぽふるしかないって国民が呆れてますよ。
どこも隣の芝はなんとかってやつです。
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36016
評判気になるさん
延期確定したら手付放棄して、2年後売れ残りを15%値下げとかで買い直したほうが金銭的には得だと思います。不動産はいずれ持ち直すと思いますがそれは2年後とかでなくもっと先の話。
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36017
匿名さん
マスコミこそ、コロナウィルスでは行き当たりばったりの批評ばかりしてきたので、信頼失墜してるけど。
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36018
匿名さん
>36016
大手だと体力あるから完成在庫になるまではまず値下げしない。2年後にここを15%オフで売るとは考えづらいな。2年後だと新規物件で新価格を期待かな。
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36019
名無しさん
>>35992 匿名さん
誰でもじゃない。思慮が浅いね。今のうちに延期を勝ち取っておく意義はある。最悪、中止もありうるよ、この状況じゃあ。例え日本は大丈夫でも、蔓延してる主要国があったらアウト。東京に呼ばないで欲しいわ。
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36020
匿名さん
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36021
マンション検討中さん
別に5月末まで判断待つことに違和感ないけど。
関係者やアスリートががんばって準備してきたんだから、タイムリミットまでまだ時間がある中で早々中止・延期の結論を出す必要無いだろう。
粘っていれば薬も出てくるかもしれないし。
明日開幕とかならまだしも、今は状況を見極めれば良い。
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36022
匿名さん
>>36021 マンション検討中さん
いや、研究室で薬ができたところで、臨床実験や量産体制整備やらで、庶民に行き渡るまでは最短でも1年はかかる。もはや、世界中でコロナが収束する以外にオリンピックの可能性はない。であれば、1年延期で調整するのがアスリートファーストってもの。
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36023
匿名さん
棒に火を付けて儀式やってたじゃない。
オリンピックは、ちょっと寂しい感じで普通にやると思いますがね。
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36024
匿名さん
アスリート用に14階建にしたんだし、選手が来ないんじゃ、
こんな団地を造るべきじゃなかったってなるよ。
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36025
匿名さん
>>36023 匿名さん
その場合は無観客ですよね。それは寂しいですね。
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36026
匿名さん
榊先生のお言葉を聞け。
行くたびに、うんざりさせられる。なぜなら、やたらと歩かされるからだ。それも、人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。
私は江東区の有明こそが、日本の都市計画が失敗している象徴的なエリアだと思っている。あの地を訪れる人の過半数が、否定的な感触を持っているのではないか。
有明の都市計画が失敗している最大の理由は、自動車の便を優先していることだ。そして、土地をゆったりと使いすぎている。所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。
日本人は季節の細やかな変化を眺めて喜ぶという、心の繊細さを大切にしている。路地裏の風景や、人の息遣いを感じる街が好きなのだ。大雑把なことは「がさつ」だと敬遠する。都市計画でつくられた街は、いってしまえばすべて大雑把。日本人の細やかな心に響くところが少ない。だから、都市計画でつくられたどの街も、住みたい街にはランキングされない。
ニュースサイトで読む: https://biz-journal.jp/2018/06/post_23553_2.html
Copyright c Business Journal All Rights Reserved.
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36027
匿名さん
避けなければならないのは中止。経済的ダメージが大きく日本全体が不幸になる。IOCはスポンサーファーストの金まみれ集団。不平等極まりない開催都市契約には、2020年に開催されない場合は契約解除の文言も。早く仕掛けていかないと、札幌への開催地変更同様に一方的にハシゴをはずされてしまう結果に。
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36028
匿名さん
榊大先生の予言が的中! 先生の筆がいま、うなりをあげている!
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36029
匿名さん
>>36027 匿名さん
同意です。今年の開催に拘っている安倍政権にはがっかり。他国から開催を反対されるし、四面楚歌になってまで進めるか?
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36030
匿名さん
>36027
2020年中の開催条件を不平等条約のようにテレビでコメントしてる人もいるけどオリンピック憲章に従ってるだけ。
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36031
匿名さん
>36030
IOC委員が自らの組織のルールを無視して延期を公言してるのも不思議。
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36032
匿名さん
中止されたら、単なる新築マンションやん。
安く買えてめちゃくちゃラッキー。
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36033
匿名さん
>>36032 匿名さん
いや、中止は最悪の展開。選手村やインフラ整備にお金出す人がいなくなる。中止になったら陸の孤島まっしぐら。
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36034
匿名さん
>>36030 匿名さん
以下の事項に関し、平等と考える人いますかー?特に最後の項目。
東京都サイドがすべての運営責任を負担、「お・も・て・な・し」も契約上の義務に、IOCに発生する損害迷惑の一切を補償・防御、選手や関係者の宿泊施設も提供、財産権はすべてIOCに帰属、IOCが得るライセンスフィーは20%以上、しかも税負担なし、IOCからのみ契約解除と大会中止が可能
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36035
マンション検討中さん
>>36000 マンション検討中さん
サカほど品質の悪い頭脳も珍しいな。
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36036
匿名さん
>>36030 匿名さん
オリンピック憲章変えるのだって時間がかかるんで、早く仕掛ける必要があると思いますが
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36037
匿名
>>36035 マンション検討中さん
全く予想が当たってないですよね。レポートに1万以上払った自分が恥ずかしいわ。
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36038
マンション検討中さん
>>36033 匿名さん
オリンピック向けにはもう大方終わってるんじゃ無いの?
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36039
匿名さん
まさに負動産になるかもしれませんね、現時点ではここが一番不確実性が高い
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36040
マンション掲示板さん
>>36032 匿名さん
そんなに安いですか?
オリンピックは間違いなく延期ですが、、
中止にはなりません
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36041
匿名さん
>>36040 マンション掲示板さん
中止にならない根拠をご教示ください。
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36042
匿名
オリンピックのために都民のお金を使うのならまだ納得できるが、ここの住民のために使うのなら納得できんな。
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36043
匿名さん
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36044
匿名さん
中止になった方がフラッグ民には良いと思う。
安く新築マンションが手に入るチャンス。
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36045
通りがかりさん
>>36034 匿名さん
森喜朗さんは、お得意のヤラセ演技をしただけですからね。。
本音は、オリンピックを1年か2年延期することを調整中なんですよ。。
立場上、すぐ延期というと極端で混乱を招くので、延期話を小出しにマスコミに流しているだけですからね。
IOCや組織委がハルミフラッグを選手村として使うかどうかは延期話と共に決まるはずなのですが、使う場合入居が遅れますから使われない方が自然でしょう。
ハルミフラッグの一部未購入住戸は使えるかもしれませんが、基本、選手村は税金で別に建てるしかなくなります。
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36046
匿名さん
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36047
匿名さん
>>36045 通りがかりさん
購入者が泣き寝入りってのがこの国のやり方だよ。
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36048
マンション掲示板さん
>>36024 匿名さん
オリンピックは延期ですが、延期の場合らハルミフラッグには選手村にならない可能性が出てきていますよ。
延期で選手村として利用の場合、住戸購入者は住民として入居できませんよ。
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36049
匿名さん
>>36043 匿名さん
違いますが…。個人的には中止の線もあると考えていたので。貴重なお考えを賜れればとありがたいなと。
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36050
匿名さん
>>36045 通りがかりさん
1年延期でその間に用地仕入れて別に建てるのかぁ。突貫工事ですね?
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36051
匿名さん
今日、晴海フラッグ購入者にインタビューやってるのをTVで観たけど、皆、大きなブランドロゴが入った服を着ててワロタ。
一気に買う気失せたわw
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36052
匿名さん
>>36045 通りがかりさん
そうですよね。今回も干からびたチーズ発言であることを願います。政府も東京都も裏で連携できてることを祈るばかりです。
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36053
匿名さん
>>36009 匿名さん
伝家の宝刀Under Controlが出なかったのでだめかもしれませんね
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36054
匿名さん
無関係な奴らが何キャイキャイ騒いでるのwww
あのねリークした高橋氏とIOCの関係とか考えろよ。
もうさあのWSJのインタビューや森喜朗の反応とか全部プロレスじゃん。今日の安倍ちゃんの会見見ただろ?昨日のトランプとの電話会談で一切延期中止なかったっつう報道よりずっとトーンダウンしてたじゃん。一連全部延期に向けた地ならしだよ。1年か2年かはたまたその先か決着ついてないだけだよ。
あとさ、東京都と東京シティグループ(デベロッパー各社)との賃借契約とか理解してる?天災で工期遅れましたってのは免責だけど、貸してるデベが賃借の延期認めたら責務発生するに決まってんじゃんw
とはいえ手付金倍返しの恩恵が第二期迄及ぶかは新しい契約書読まないとわかんないけどさ。
まあ火事場見たさなんだろうけど、不況どころか恐慌の可能性高いからてめえの足元見とかないとね。日銀のETF買付平均より日経平均が下回ってて、将来の年金期待できないよ。まだ一番底つけたかもわかんないよ。なのでこんな僻地買うより埼玉とか茨城で探しなよw
あ、手付金倍貰って一期の契約者が去ったら虹橋ビューのパンダ部屋やシービレの天井高いワイドスパンが貧民にも回ってくるかもねwww
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36055
匿名さん
>>36050 匿名さん
今更別に建てるのは不可能だから延期なら入居も延期でしょう
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36056
名無しさん
>>36054 匿名さん
えっ、高橋さんって何者なんですか?
確かにググったら、払い下げ金額不当訴訟関連で都は売却したこのエリアをJOCとともに借り受けるって形
みたいですね。
うーん。第二期までには契約しか改訂してくるかな?
サンビレ欲しかったけど悩ましいな。
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36057
評判気になるさん
ええええ、第一期の契約書みたいです。
住民板見てきたら天災など売主が予見できない事由で遅れたらみたいな書き込みありました。
でも、各社が貸し出してるなら予見出来ますもんね。
そりゃねぐれないな。
逆にオリンピック期間についてとか明記されてるんでしょうかね?
って、弊社も自分もこの先の見通し暗いんで、とても買えないけど。
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36058
匿名さん
こんな地下鉄まも無いとこ欲しくないし、買いたい奴は気違い
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36059
マンション検討中さん
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36060
匿名さん
延期説って本当ですかね?
もし、本当に延期を検討しているのなら、日程調整の可否についてJOCが関係者に打診しているはずなので、そのような事実は当然表面に出ているはず。いくら水面下といっても、関係者が多いので、どこかでリークは出るはず。
マラソン・競歩会場を札幌に変更することだけでもあれだけ大変だったのに、延期が現実的とは思えないのですが。
中止もあり得ないので、この期に及んで、もう予定通り開催するしかないのではないでしょうか?
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36061
マンション検討中さん
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36062
マンション掲示板さん
>>36055 匿名さん
入居延期の方が現実的かもしれませんが、築地の跡地や、湾岸には有休地も多いですから突貫工事もないことはないでしょう。
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36063
匿名さん
>>36060 匿名さん
一昨日深夜のウォールストリートジャーナルの記事見て。高橋って人が1年か2年の延期が望ましい的な話してるよ。
それを否定した森喜朗や安倍さんトランプの電話会談の流れ含めて地ならしなんじゃないかって話なんじゃないの?
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36064
マンション掲示板さん
>>36060 匿名さん
多数の人命に影響するPandemicなので、この期に及んで、、は無いでしょう。
中止はあり得なく、一年か二年の延期でしょう。
電通はじめスポンサー企業も、商業的には延期にはウェルカムです。
スポーツ選手やアスリート達だけでやることは可能でしょうが、盛り上がらない上にコロナリスクがある状況では問題外ですからね。
コロナが収束して、大分経った後で、心置き無くやりたいと考えるのが普通でしょう。
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36065
マンション検討中さん
というかオリンピックは2020で入居は2023から2024。3年以上あるんだから、仮にオリンピックが2021になってもまだ2年以上ある。しかも建物の建設は終わってだから間に合わせてくる可能性もあるよね。
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36066
検討板ユーザーさん
え?
入居は2023年3月じゃなかったっけ?
1年延期ならまだしも2年は無理www
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36067
匿名さん
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36068
匿名さん
>>36067 匿名さん
中止は99%ないよ、延期が濃厚だとは思うが何年先にするかが難しい所。
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36069
匿名さん
コロナで中止になったOlympicの幻の選手村というレッテルがつきまとうのは住宅ブランドに致命的ですね。
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36070
匿名さん
延期になっても、また別の伝染病が流行るかもしれないし、大地震が起こるかもしれないよね。
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36071
匿名さん
入居は遅れないんじゃないかな?
実際、リフォーム的なこともほとんどないわけだし?
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36072
匿名さん
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36073
匿名さん
榊先生は日本人のDNAに深く刻印されている、滅びの美学に沿って発言されるから。海行かばぁー 水漬く屍ぇー 山行かばぁー 草むす屍ぇー みたいな。死ぬ死ぬ言うのが美しいんだよね、この国では。ただの甘えだと思うけど。
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36074
匿名さん
バッハ会長がwhoに投げちゃったから、中国に首根っこ捕まれてるwhoが、中止勧告したら、即中止でしょうね。
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36075
検討板ユーザーさん
>>36071 匿名さん
は?
間に合わないよ
検討さえもしてない野次馬丸出しwww
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36076
匿名さん
whoはビッグスポンサーの中国には忖度しまくりだけど、日本には忖度しなさそうなのが恐い。
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36077
マンション検討中さん
大手だから体力があって値下げしないという考えもあるが、これは何社もデベが関わってるからなあ。
住不みたい値下げは絶対しないという会社もあれば、こんな味噌が付いた案件さっさと値下げしてサヨナラしたいデベもいるだろう。
上で誰かが書いてたが、利益が都と折半てことなら、値下げして利益が減ってもその痛みは半減。普通の案件に比べると値下げに対する抵抗は意外とないかもね。
どうなるか楽しみですね。
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36078
匿名さん
>>36063 匿名さん
そのことは知っています。
でも、本当に延期するつもりなら、地ならしとか言っている余裕はなくて、すぐに新しい開催スケジュールを決めて日程調整しないといけないと思います。
すでに、1年延期では他のスポーツ大会などの予定が埋まっていて調整困難だと聞きました。
2年延期でもかなりタイトで、もし延期するなら今すぐにでも決断しないと間に合わなさそうです。
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36079
匿名さん
>>36078 匿名さん
そうなんよねー。だから延期にするなら今日の会見で延期発表すんのかと思ったらあの内容よ。
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36080
匿名さん
>>36077 マンション検討中さん
うーんどうかなー。ここは各社のブランドイメージもないからやりやすいとは思うけど何千戸も値下げするのはやらなそう。
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36081
匿名さん
値下げ余地だけはすごくあるけどねw 土地タダだしw
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36082
匿名さん
>>36079 匿名さん
最悪戒厳令だったけど
専門家に反対されて中止とか?
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36083
匿名さん
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36084
匿名さん
>>36079 匿名さん
延期発表するならあらかた調整付けてからだろ。それに五輪のことなら安倍さんじゃなくIOC, JOCから発表。そのIOCはWHO任せにしたから、きっと発表は5月のGW明けごろになる。サンビレ契約には間に合わないな。とりあえず抽選申し込んでおいて当たったら考えよ。
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36085
匿名さん
まあ安いんだし、大概のことは我慢しないとっていうのが本音かな。
ここを逃すとあとは吉祥寺のバス便ぐらしかお手頃なところない。
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36086
マンション検討中さん
>>36069 匿名さん さん
どこが致命的?選手が入居してたところなら話題性あるけど、未入居で入れるならそれはそれで良いだろ。
コロナが発生してたわけじゃないし。
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36087
匿名さん
>>36086 マンション検討中さん
今年暖かったから、ヒアリは青梅あたりから出てくるかな?
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36088
マンション検討中さん
安倍、小池、森、もうこのバカトライアングルに振り回されたくない……
ただ、マンション買いたいだけなんだ
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36089
マンション掲示板さん
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36090
匿名さん
>>36088 マンション検討中さん
政治家の問題じゃないよ。
問題なのはあなたがサクッと買える財力がないこと。
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36091
マンション検討中さん
36090さん
しょーもない煽り……
サクッと買える財力があればココは狙わないでしょ……
頭使ってくれ
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36092
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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36093
匿名さん
デベ関係者か契約者知らんが
ちょいちょい変な煽りコメが散見されますな…
まあこんな状況だし仕方ないか
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36094
匿名さん
日経新聞にも名指しではなかったけどこことしか思えないマンションのリスクが高まった云々の記事が出てましたからね。あれ読むと買えないですね。
契約者側にするとあせりは隠せないと思いますね。
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36095
匿名さん
>36094
テレビ朝日は株価下落の影響でマンションはってことでここ映してた。しかもしっかり看板も映ってる。あれは見切れではなく意図的だろうな。
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36096
匿名さん
これから計画するフラッグタワーの方が坪単価が安くなるという現象が起きるかもね。
購入者は涙目だな。
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36097
マンション検討中さん
申し込みして抽選あたって、やっぱ契約しないってのは実際のところやっていいものなの?
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36098
匿名さん
>>36097 マンション検討中さん
やってもペナルティないけど、そのごは出禁だろね
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36099
匿名さん
>>36095 匿名さん
テレ朝から近いしね?って、影響あるやないかいっ!
テレビもういらね
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36100
匿名さん
>36098
契約する前ならどのタイミングでもノーペナルティーで降りられる。出禁ってのはどうだろうな。当選後にやめるはやったことないけど、要望書出してからやめるはやったことある。その後、そのデベからDM届いてるから出入り許されてるんだろうな。こちらからは行く気はないけど。
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36101
匿名さん
>36099
フジならともかくテレ朝なら白金とかもっと近い大規模物件ある。ここが一番危ういって判断かも。
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36102
マンション検討中さん
コロナがどのくらい続くかだろうね。
不動産価格は2年くらい遅行すると言われているが、それまでに終息すれば、株価戻って一段高。それを受けたら一気にリスクオンだからリスクマネーが世界的には割安な日本の不動産に集まって、というシナリオもあると思う。
逆に5年以上この状況なら不動産以前に大不況だろうから、我々もここの心配をしている状況ではない。
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36103
マンション掲示板さん
>>36101 匿名さん
発想がこのマンション中心な奴だなwもっと他に目を向けろよw
時代を代表するマンションだから、シンプルにテレビ的に映すならここだろうな。危ういとかまで考えてないだろ。
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36104
マンション検討中さん
そしたらやっぱ今回は申し込み見送りますわ。要望書出したけど、取り下げとかあるのかな。普通に欲しいと思っていただけに、コロナとか経済不況に横やり入れられた感じで素直に悲しい。
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36105
匿名さん
>36014
36100だけど、こちらからやめますって連絡はした。そしたらあっさりそうですかだった。まあ、要望書出してれば登録前に連絡あるはずだからその時にこちらの意向伝えるでもいいと思うけど。無断キャンセルするとどうなるかは知らない。
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36106
匿名さん
無抽選の不人気部屋はキャンセル。
高倍率の人気部屋は悩むだろうね。
しかし、バブルのころ高倍率のお宝部屋を抽選で当てて、その後地獄を見た人も今の60歳代には多数いるから、キャンセルもありかな。
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36107
匿名さん
-
36108
マンション検討中さん
>>36097 マンション検討中さん
問題はない。
他の人で再抽選するだけ。
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36109
匿名さん
>36108
よく知らないがこういう場合、当選辞退なら次点の人に連絡では?
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36110
マンション検討中さん
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36111
匿名さん
>>36110 マンション検討中さん
いないだろー。
800万くらいで痛いと感じる人は買わない方がいい、
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36112
匿名さん
入居が延期になって家賃補償なかったらきつい人も出るかもね。
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36113
匿名さん
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36114
匿名さん
>>36110 マンション検討中さん
困りはしないけど、その間に得られたであろう利益はかなり失う。特に相場がここまで下がってる時だし
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36115
匿名さん
うちは先日、要望書取り下げた。いまはリスクあるから、ここの築浅中古が値落ちして出たらそんとき狙おうかと思う。
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36116
匿名さん
うちもそうです。
中古で値上がりしてるとは思いますが、値上がりしてても良いかなと思いはじめました。
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36117
匿名さん
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36118
匿名さん
テレビでは延期を安易に口にするのが多いな。特に頭の悪そうな芸能人の希望的観測が。延期に伴ってどれだけのコストが発生するのかわかっていってるのは誰もいない。所詮他人事レベルでしか考えていない証拠。特に晴海フラッグの入居者のことに話題が移ると某タレントは「マンションに住む人達にはちょっとの間我慢してもらって、みんなで頑張って五輪を開催できる方向に盛り上げていきたい」だとさ、チョー笑える。厚顔無恥とは正にこの事。
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36119
匿名さん
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36120
通りがかりさん
>>36118 匿名さん
コストより人命だろ。という声で中止となれば、日本は立ち直れないくらい不景気に沈みそうだね。
昨日はそれを阻止したい政府の会見だよ。
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36121
匿名さん
エアビー物件、かなり急いで売られてるね。調子に乗った個人投資家がコロナで客が入らず、体力もないから逃げざるをえないんだな。
ホテルとの競合なければ、デベも土地仕入れで少しは安くいけるだろうから、新築は下がるだろうね。3,4年後だろうけど。
中古は実需はさしてって感じだろうが、投資や転売ヤーでタワマン買っちゃってたらキツいね。タワマンなんて希少性ないし。
ハルミフラッグは、この立地が好きなら買うしかないよ。だって他ではないんだから。
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36122
マンション検討中さん
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36123
匿名さん
オリンピック前でエアビー物件仕込んでた個人は中止なったらきついな。
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36124
匿名さん
だから開催判定が下る前に手仕舞いにしたほうがいい。下手すりゃ一ヶ月後は二束三文のゴミ屋敷やで。
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36125
匿名さん
オリンピック中止になったら、ホテル、観光業種は立ち行かなくなり、インバウンド期待の飲食もきつい。日本の不景気は深刻化して、マンション相場自体が大幅に下がるだろうな。
入居が延びるとかのレベルじゃないマンション自体の価格下落になるし、経済的にはコロナ以上に死者が出る可能性あるよ。
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36126
マンション検討中さん
オリンピックの選手村→患者の隔離用施設にする案があるみたいだけど、
あまりにも、ここを買った人がお気の毒に感じる。
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36127
匿名さん
オリンピック中止は、まずないでしょう。
延期も、現時点で具体化していないので、なさそうだと思う。日程調整が大変だし、延期するかどうか決めるのはIOCだし、その次の五輪の開催時期・場所も決まっているのに、今回の五輪だけ1~2年後にずらすというのは変だし。
たぶん、政府、東京都、JOCは予定通り開催で腹をくくっているのではないかな。まだ五輪開幕まで4か月あるから、それまでにコロナが沈静化するよう全力を挙げる、沈静化しなければ、無観客もやむなしと思っているのではないでしょうか。
仮に無観客になった場合、入場料は返してもらえない可能性があり、揉めるかもしれませんね。開会式のA席は30万円もしたので。
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36128
匿名さん
レプワラ免責条項にデベゼネコン都合でない引渡し延期の可能性の免責が書かれてるから仮に五輪一年延期の引渡し一年延長の場合の負担は購入者側だわ。1年の資金拘束に資金負担参ったな…
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36129
匿名さん
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36130
匿名さん
予定通り開催して、もし、選手村で感染者が出て蔓延したら、嫌だよね。
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36131
マンション検討中さん
>>36126 マンション検討中さん
そんな案ないですよ?
ちゃんとしたこと書きましょうね。
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36132
匿名さん
>> 36128
仮に契約通りの対応をした場合は売れ残ってる物件が売れなくなるという売り手側のリスクも有る。
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36133
匿名さん
>36132
費用の掛かる下手な特別対応すると株主に訴えられるリスクもある。
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36134
マンション検討中さん
>>36128 匿名さん
Force Majeureの定義を調べてみて下さい。
選手村として利用する貸借契約の期間を変更した時点で、
貸借契約の当事者であるデベが、判断をすることになるので、
不可抗力でも、自然災害でもありません。
オリンピックを延期になっても開催したい日本人の国民感情から、
不可抗力と思ってしまいがちですが、選手村利用契約をの変更に合意したデベの責任です。
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36135
匿名さん
>>36129 匿名さん
「関係者は語った」と言う記事の書き方は曖昧な場合がありますので、鵜呑みにせず、裏付けを取った方がいいです。
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36136
eマンションさん
延期になっても組織委はそんなに補償負担大きくないハズ
大きいのは東京都
超過利益が200億超あるのでデベ連合は問題ない
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36137
匿名さん
都内新築大手物件でも予定価格から売出価格下げてきたマンション出てるね。
デベも弱気になってきたか。
コロナのせいかはわからないけど、23区駅チカ新築で値下げとは影響でるの早すぎ。やっぱり馬鹿な自分じゃ先を読むことはできないな笑。4年後くらいかと思ってたよ~
ココは結構な数の部屋を売っちゃってるから、どうでるかな。
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36138
匿名さん
ここの契約書ご覧になりました?特記事項含めて。
この契約書で『延期は売主に責任なし』となったら日本は法治国家じゃなくなりますよwww
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36139
匿名さん
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36140
匿名さん
倍返ししてくれると思うのなら手付20%だよね。おいしい投資。
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36141
匿名さん
リアルタイムに不動産価格の推移に目を通すと、、
新興銘柄である「湾岸」は致命的になりますね・・・・
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36142
匿名さん
思わせぶりな書き方はいいから、重説のどこにどう書いてあるかくらい載せろよ。
つまんねえ連中だな。
手付倍返しがあると思ってる奴も、どの条項引いたらそれが主張できるかくらい書けよ。
ここにいる奴、たった一人で全部書いてる自演野郎なのか?
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36143
匿名さん
デベのせいでもないから待てないひとは手付返しますで終わりかな
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36144
マンション検討中さん
安心してください、大古参銘柄である「金(ゴールド)」の価格もがっつり下がってるから。
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36145
匿名さん
最終的には、都心で半値、さらに湾岸は半値ってとこか。
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36146
マンション検討中さん
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36148
マンション検討中さん
>>36141 匿名さん
リートはオフィス賃貸とかで分譲マンションは基本関係ないのでは?
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36149
マンション検討中さん
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36150
マンション検討中さん
>>36148 マンション検討中さん
普通はね。
でも何も知らないみたいだからそっとしとき。
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36151
マンション掲示板さん
オリンピック延期については売主に責任はありません。
ただここから築地なりに選手村を建設するには時間的に難しそうなので東京都と組織委は晴海フラッグの使用期間を延長する必要があります。もちろんそれなりの対価を支払った上で。
あとは売主が使用の延長を認めるか拒否して予定通り購入者に受け渡すか。この選択については売主の責任にて行わなければなりません。
普通に考えると拒否は難しく、売主の責任において有償にて使用延期を認めるものと思われます。基本的にはその使用料と東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償となります。
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36152
匿名さん
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36153
マンション検討中さん
こんなところより、影響するのは投資用の坪1000?3000万とかの分譲マンションでしょ
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36154
匿名さん
ばっちり住宅が含まれています。
てか、都心マンションの方が下落率は多く見といた方がいい。
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36155
マンション検討中さん
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36156
マンション掲示板さん
>>36150 マンション検討中さん
そんなこと言わずに教えてあげましょうよ
リートは借入起こしてレバレッジをかけてオフィスやホテルに投資してます。
下げているのは資金調達が継続できるかの懸念とホテルの空室の高さを嫌気しているからで不動産価格との連動率は低いのです。
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36157
匿名さん
いやいや、前回のショックの時は、
Wコンフォートの新築価格が坪90万円~っすよ。
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36159
匿名です
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36160
匿名さん
五輪でなんとしても使ってもらわにゃ
選手村跡地以外はただの令和の駅遠団地!
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36161
匿名さん
ハルミフラッグ、オプションで部屋いじりまくれるから新築みはあって良いんじゃない。そのへんのありきたりなタワマン買うより、部屋の満足度は高いでしょ。
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36162
匿名さん
マンションは立地
ここからオリンピック取ったら何が残るのでしょうか
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36163
匿名さん
>>36156 マンション掲示板さん
ホテル系REITの指数に占める比率知ってるか?無知をさらけ出すのも程々に。
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36164
匿名さん
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36165
匿名さん
コロナ前の価格で4000戸売るのは五輪関係なくもう不可能やろ、
不当な仕入れで不当に利益出そうとしたのが見事に跳ね返ってきたな。
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36166
匿名さん
[No.36147~本レスまでは、情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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36167
匿名さん
>36165
御意。しかしながら値下げは既契約者の手前難しい。
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36168
匿名さん
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36169
匿名さん
デベがターゲットにしていた顧客「年収600平均男」は、いま自宅警備中です。
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36170
匿名さん
>>36156 マンション掲示板さん
無知すぎて恥ずかしいぞ!笑
その理由だとNBFとかは下がらないよね?笑
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36171
マンコミュファンさん
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36172
マンション検討中さん
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36173
匿名さん
>>36170 匿名さん
しかしREITとフラッグが連動してる理論だとここの価格決めた後に5割上がってたことになるぞ。
俺もネガだがちょっと無理がないか?
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36174
匿名さん
>>36173 匿名さん
去年の4月から高値まで1割ちょっとしか上がってないよ。
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36175
マンション検討中さん
>>36174 匿名さん
スミマセン、私REITはよく知らないのですが、去年の4月から今どれくらい下がっているのでしょうか?
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36176
匿名さん
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36177
匿名さん
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36178
匿名さん
>>36173 匿名さん
別にREITとここの価格が連動してるとなんて思ってない。
ここ最近の下落はリセッションにより不動産価格が将来下落するリスクを折り込み始めた。不動産価格は遅行するから、まだすぐには不動産価格は下がらないが、近いうちに下がっていくということを投資家は考え始めている。
別にハルミフラッグに限ったことではなく、一般的な不動産価格についての話。
あ、みんなが高い高いと言ってた固定資産税も下がりそうですね笑
良かったですね笑
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36179
匿名さん
私も要望書取り下げました。今回は見送ります。ここに関して言えば、まだ次回以降もたくさん売り出しがあることは分かっているので。
延期の手付金倍返しの可能性についてはもう既に書かれている通りかな、と思いますが、解釈の問題なので結局は蓋をあけてみるまでわからないといったところでしょうか。担当営業の方にも再三聞いていますが、現場の方は現時点で何も決まっていないので何も答えられない、契約書の通り、としか言えないと繰り返し仰っています。仕方がないと思います。
契約書と重要事項説明は、気になるようであれば直接自分の目で前回販売時の物を確認されるのが良いと思います。ただ次の販売から引き渡し部分について、販売側の有利になるよう中身が変わる可能性は十分ありえます。
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36180
匿名さん
>>36178 匿名さん
不動産価格は遅行しませんよ。利回り修正で即価格は下落です。
遅行するのは賃料、しかも継続賃料の間違いじゃないですか?
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36181
マンション検討中さん
>>36177 匿名さん
有難うございます!
来週には戻りそうですが。
そうなったら今度は買いということですね
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36182
匿名さん
>>36178 匿名さん
固定資産税評価額もほとんど変わりませんよ。もともと土地の評価額なんて大した額じゃないですし、建物評価額も大して変わりません。
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36183
匿名さん
>>36181 マンション検討中さん
いや、そもそもREITとここを比べる意味はほとんどない
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36184
通りがかりさん
リートで激落ちしてるのホテル系だろ。
住宅系や物流系の騰落率見てみろって。
あのなぁ、もうちょっとちゃんと中身見たほうがいいぞ。
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36185
マンション検討中さん
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36186
匿名さん
>>36180 匿名さん
賃料や稼働率も不動産価格に影響するから、その分は遅れてくる。
利回りでも下がるけど、鑑定機関もある程度トラック積み重ねてから利回り補正してくるから、結果的に遅れてくる
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36187
匿名さん
都心は坪300でも買えたし、その時期の晴海は坪200だった。
投資目線なら致命傷だけど実需ならどうってことないだろ。
どっちかっつーと、会社が無くなることと、
給料減を心配したほうがいい。
まあダブルパンチ濃厚だからざわついてんだろうけどw
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36188
匿名さん
購入者はオリンピックの選手村になる事を知って購入したわけだから、オリンピックが延期になったら入居も延期になる事を予見できたはず。すなわち、責任は都にもデベにもなく購入者の自己責任である。
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36189
匿名さん
ま、慌てて今買う必要は全くないよな。
一期で腹決まってる奴は別に止めないけど、
万一五輪が中止にでもなったら引き渡しや相場以前に日本経済が死ぬ。
今後30年の付き合いなんだから数ヶ月様子見るぐらいどうってことないだろ。
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36190
マンション掲示板さん
オリンピック延期については売主に責任はありません。
ただここから築地なりに選手村を建設するには時間的に難しそうなので東京都と組織委は晴海フラッグの使用期間を延長する必要があります。もちろんそれなりの対価を支払った上で。
あとは売主が使用の延長を認めるか拒否して予定通り購入者に受け渡すか。この選択については売主の責任にて行わなければなりません。
普通に考えると拒否は難しく、売主の責任において有償にて使用延期を認めるものと思われます。基本的にはその使用料と東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償となります。
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36191
匿名さん
>>36190 マンション掲示板さん
延期の線はないよw
最初に発言したのは元電通の人だし、
延期にでもなれば二度美味しいんだろうけど、
日本の世論を誘導したところで白人共が日本に忖度するはずがない。
彼らも忙しいからw
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36192
マンコミュファンさん
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36193
検討板ユーザーさん
大事なことだからオレもコピペしとくわ。
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オリンピック延期については売主に責任はありません。
ただここから築地なりに選手村を建設するには時間的に難しそうなので東京都と組織委は晴海フラッグの使用期間を延長する必要があります。もちろんそれなりの対価を支払った上で。
あとは売主が使用の延長を認めるか拒否して予定通り購入者に受け渡すか。この選択については売主の責任にて行わなければなりません。
普通に考えると拒否は難しく、売主の責任において有償にて使用延期を認めるものと思われます。基本的にはその使用料と東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償となります。
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36194
検討板ユーザーさん
>>36192 マンコミュファンさん
駅近以外10年後は殆どが1000万をきると思うけど。
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36195
匿名さん
ここから人口減に高齢化か、もう若者は日本出ていくぜ。
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36196
検討板ユーザーさん
>>36193 検討板ユーザーさん
それいいですね。
私も貼っておきます。
オリンピック延期については売主に責任はありません。
ただここから築地なりに選手村を建設するには時間的に難しそうなので東京都と組織委は晴海フラッグの使用期間を延長する必要があります。もちろんそれなりの対価を支払った上で。
あとは売主が使用の延長を認めるか拒否して予定通り購入者に受け渡すか。この選択については売主の責任にて行わなければなりません。
普通に考えると拒否は難しく、売主の責任において有償にて使用延期を認めるものと思われます。基本的にはその使用料と東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償となります。
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36197
匿名さん
>>36190 マンション掲示板さん
オリンピック延期については売主に責任はありません。
ただここから築地なりに選手村を建設するには時間的に難しそうなので東京都と組織委は晴海フラッグの使用期間を延長する必要があります。もちろんそれなりの対価を支払った上で。
あとは売主が使用の延長を認めるか拒否して予定通り購入者に受け渡すか。この選択については売主の責任にて行わなければなりません。
普通に考えると拒否は難しく、売主の責任において有償にて使用延期を認めるものと思われます。基本的にはその使用料と東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償となります。
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36198
マンション検討中さん
何度もしつこいな。
何を言ってもこんな庶民には到底分からないんだよ。
五輪決定まであと少しなんだから待っとけや。
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36199
匿名さん
延期か中止かで見たとき、入居時期で見れば中止されるほうがいいだろうけど、中止で景気悪化して市場価格全体が下がったらそれはそれで買い物に失敗することになる。となると予定通り開催されるのが幸せだが、今度は強行した結果大会期間中に選手村で発症して急遽中止、とかになればもっと酷い景気悪化を招くことになる。
まあ、もう買っちゃった人は祈るしか無いよね。てかそれってフラッグだけに限った話じゃ無いし。ちょっと郊外のべらぼうに高いマンションを2019年中に契約しちゃった人やばそう。そういう意味だとハルミは倍返しワンチャンあるし、まだ望みはあると言えるか。
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36200
匿名さん
そうそう、延期はないって。さすがにゴタゴタして延期した方が面倒。
やっちゃった方が楽ちん。
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36201
評判気になるさん
36137匿名さん
内新築大手物件でも予定価格から売出価格下げてきたマンション出てるね。 デベも弱気になってきたか。 コロナのせいかはわからないけど、23区駅チカ新築で値下げとは影響でるの早すぎ。やっぱり馬鹿な自分じゃ先を読むことはできないな笑。4年後くらいかと思ってたよ~ ココは結構な数の部屋を売っちゃってるから、どうでるかな。
その物件ってどこ?(笑)
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36202
匿名さん
選手なんて誰でもいいんだから、君たちが走ればいいよ。
それで終わる。株価も元通り。
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36203
匿名さん
>>36199 匿名さん
フラッグは今までよりこれからのほうがヤバい。
苦渋の選択を迫られるのは1?2年前に買って真に今この瞬間に引き渡しを受けようとしてる人だと思う。
買っちゃった人は腹括ってローン払うだけ。
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36204
eマンションさん
オリンピック延期については売主に責任はありません。
ただここから築地なりに選手村を建設するには時間的に難しそうなので東京都と組織委は晴海フラッグの使用期間を延長する必要があります。もちろんそれなりの対価を支払った上で。
あとは売主が使用の延長を認めるか拒否して予定通り購入者に受け渡すか。この選択については売主の責任にて行わなければなりません。
普通に考えると拒否は難しく、売主の責任において有償にて使用延期を認めるものと思われます。基本的にはその使用料と東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償となります。
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36205
匿名さん
誰か36201ちゃんに教えてあげろよ可哀想だろ。
一所懸命「笑」つけて強がりながらもみんなに教えを乞うてるんだから。
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36206
匿名さん
住民板より重説を抜粋
------------------------------
①特記事項
・2020年12月までは選手村として使用
②引き渡し事項
売主の責任範囲をこえる要因で、引き渡し遅延が発生する場合は購入者に連絡し、購入者は承諾するものとする。
------------------------------
補償はなし
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36207
マンション検討中さん
>>36206 匿名さん
オリンピック延期については売主に責任はありません。
ただここから築地なりに選手村を建設するには時間的に難しそうなので東京都と組織委は晴海フラッグの使用期間を延長する必要があります。もちろんそれなりの対価を支払った上で。
あとは売主が使用の延長を認めるか拒否して予定通り購入者に受け渡すか。この選択については売主の責任にて行わなければなりません。
普通に考えると拒否は難しく、売主の責任において有償にて使用延期を認めるものと思われます。基本的にはその使用料と東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償となります。
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36208
評判気になるさん
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36209
eマンションさん
デベが都に返納予定の都民の血税を入居者のために使えと?
マンション購入者を優遇するのは、都知事が嫌がりそうな構図だな。
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36210
通りがかりさん
東京都が9割引で売って叩かれた、でもコロナ相場で株は暴落、ホテルはガラガラです、売って正解だったみたいですね。
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36211
名無しさん
>>36209 eマンションさん
オリンピック延期については売主に責任はありません。
ただここから築地なりに選手村を建設するには時間的に難しそうなので東京都と組織委は晴海フラッグの使用期間を延長する必要があります。もちろんそれなりの対価を支払った上で。
あとは売主が使用の延長を認めるか拒否して予定通り購入者に受け渡すか。この選択については売主の責任にて行わなければなりません。
普通に考えると拒否は難しく、売主の責任において有償にて使用延期を認めるものと思われます。基本的にはその使用料と東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償となります。
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36212
eマンションさん
>>36211 名無しさん
だから、都に返すはずの超過利益を購入者に使えってことでしょ?
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36213
匿名さん
>>36211 名無しさん
超過利益が購入者への補償になるなんて、契約書面のどこにも書いてないでしょう。
「普通に考えると」というのはあなたの考えでしょう?
誤解を与えるような断定した言い方は誤解の素となりますよ。
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36214
匿名さん
住民スレに重説の箇所を記載した購入者です。
諸々所感をかいてみます。
①購入者としては延期が1番悩ましい。理由は、
・子どもの小学校や保育園
・延期された分だけ現在の賃貸住宅にすむ必要あり
②まだ何も決まっていのでそこまで深刻に考えていない
③延期されたら手付金は無料でキャンセル可能の対応が現実的と思ってる。でも値引きまではそこまで期待してない。
④不況がやってきそうで逆に晴海フラッグ買ってよかったと思ってる。相場より割安価格のため。
⑤自分が現時点で購入検討者ならさすがに延期かどうか決定するまでは様子見する。
⑥マーケット崩れたら現在の持ち家を売って住もうと思っていた人は不安になると思う
⑦2年以上の延期ならさすがにキャンセルするかも
⑧中止でオリンピックで使われていたとかのブランドはは全く気にしてない。
こんな感じです。
まぁもし延期決定したら担当さんに聞いてみようかなぐらいの感じです。
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36215
匿名さん
>>36214 匿名さん
4番www
まあ契約しちゃった人は今決断することは何もないんだから、
情勢を見守ってればいい。
損失も手付けが上限なんだし大したことない。
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36216
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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36217
匿名さん
抜粋されたところだけでいくと
オリンピック中止or延期だけなら、売主都合じゃないのでハルミフラッグに関係なし
だけど
延期になった場合に、選手村として使わせるかどうかは売主判断なんだから、
そこで使わして引き渡し遅れたら、売主都合のなので手付倍返しor手付返金
ってこと?
でもその部分って争点になるのかな。住民板の方に履行遅滞だから~って人もいたけど、普通、新築マンション売るときの重説って「引き渡し」って項目があってそこに「法令変更等、やむを得ない場合は売主負担なしで延期できて買主はそれを承諾します」って意味のことが書かれてると思うんだけど、ここはないの?
ま、延期が「やむを得ない場合」かは争う余地があるのかもしれないけど、それは履行遅滞とは別の話よね。
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36218
匿名さん
ぶっちゃけ白金ザ・タワーみたいな港区内陸物件の方が下落幅は大きいだろうからね。(笑)
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36219
匿名さん
>>法令変更等、やむを得ない場合は売主負担なしで延期できて買主はそれを承諾します」って意味のことが書かれてると思うんだけど、ここはないの?
これちゃんと書いてる。
オリンピック延期による引き渡し延長が「やむを得ない場合」かどうかが解釈次第だと思います。特記事項ではオリンピックの選手村として2020年1?12月まで使用と期間を明確に記載はしているんですよね。
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36220
匿名さん
4番別に間違ってないと思ったよ。購入時点で相場より安かったのはそうだから。他のマンション買ってたよりかはマシだったって単にそれだけでは。もちろん買ってないのが1番よいに決まってる。
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36221
匿名さん
>>36219 匿名さん
まぁ購入者泣き寝入りかな。
都民の投票が必要な知事が、購入者というマイノリティに税金使う判断はできないよ。
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36222
eマンションさん
>>36213 匿名さん
オリンピック延期については売主に責任はありません。
ただここから築地なりに選手村を建設するには時間的に難しそうなので東京都と組織委は晴海フラッグの使用期間を延長する必要があります。もちろんそれなりの対価を支払った上で。
あとは売主が使用の延長を認めるか拒否して予定通り購入者に受け渡すか。この選択については売主の責任にて行わなければなりません。
普通に考えると拒否は難しく、売主の責任において有償にて使用延期を認めるものと思われます。基本的にはその使用料と東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償となります。
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36223
匿名さん
>>36220 匿名さん
デベが周辺相場を壊さないように相場で売るっていってんだから相場だよw
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36224
通りがかりさん
>>36221 匿名さん
オリンピック延期については売主に責任はありません。
ただここから築地なりに選手村を建設するには時間的に難しそうなので東京都と組織委は晴海フラッグの使用期間を延長する必要があります。もちろんそれなりの対価を支払った上で。
あとは売主が使用の延長を認めるか拒否して予定通り購入者に受け渡すか。この選択については売主の責任にて行わなければなりません。
普通に考えると拒否は難しく、売主の責任において有償にて使用延期を認めるものと思われます。基本的にはその使用料と東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償となります。
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36225
匿名さん
>>36224 通りがかりさん
名前変えてのコピペ連投やめてくれるかな?
無意味だし、邪魔。
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36226
匿名さん
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36227
匿名さん
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36228
名無しさん
>>36225 匿名さん
びんぼーにんは黙ってな。
ネガりたいだけでしょ。
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36229
マンション検討中さん
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36230
匿名さん
-
36231
匿名さん
-
36232
匿名さん
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36233
マンション検討中さん
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36234
マンション検討中さん
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36235
マンション検討中さん
>>36218 匿名さん
元値が高いんで、下げ幅が大きいのは当然ですね。
下げ率は、同等か、駅遠の方が大きいかも知れませんが。
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36236
匿名さん
>>36095 匿名さん
TV各局で取り上げられてるが切り口は、五輪延期に伴う販売日程の影響についてのようですが。
さすがに株価下落に絡めて、特定の物件の資産価値が云々という報道はしないよね。
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36237
匿名さん
>>36234 マンション検討中さん
小学生でももう少しマシな答えだろうな。
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36238
マンション掲示板さん
資産価値ねぇ…
オリンピック選手が使った後に住むのと
まっさらの新品で住むの
どっちがプラスなんだろ
-
-
36239
匿名さん
中央区とはいえ、駅距離が遠すぎるのと販売戸数があまりにも多いので資産価値云々はあまり当てはまらないと思います。
リセール考えたら戸数が多すぎることが相当なマイナスな気がしますが。
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36240
匿名さん
FRBの誤射で市場が大混乱になるぞ
なんでこのタイミングで1%とかw
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36241
匿名さん
FRBはやっちゃいましたね。世界金融が混乱して、各国の先物株価が大暴落中。日経平均は1万円割れになり、ここを買った投資家は投げ売りしそう。ここは来年には坪単価150万円で買えそうな雰囲気です。
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36242
匿名さん
最悪な感じになってきた。
ダウ先物サーキッドブレイカー発動
今年何度目???
未契約者はセーフセーフおめでと~
契約しちゃったひとは繰り上げ返済がんばろう~
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36243
マンション掲示板さん
>>36238 マンション掲示板さん
何を基準の格付けかは存じませんが・・・
さすがに大手11社に忖度し過ぎでしょ(笑)
三星がフラッグだけって。
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36244
匿名さん
【速報】IOC 明日緊急会合 選手、各国オリンピック委員会へ「何か」を伝えるとのこと
何かなんだろうね。
いい話じゃなさそうな予感。
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36245
マンション検討中さん
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36246
匿名さん
>>36238 マンション掲示板さん
将来格付けって何だろう?
誰が格付けしたんだろう??
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36247
匿名さん
みんなでドーピング(突っ込み買い)しようぜ!
日本経済を救うんだ?
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36248
匿名さん
データ(出典・公表年月日)を明記するはデータ添付時の基本中の基本。
デマや煽り行為を疑われても、言い訳出来ません。
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36249
匿名さん
都合のいいデータだけを貼り付けて
全然べつのストーリーに持っていくところがだめっていいたいのでは?
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36250
マンション検討中さん
>>36248 匿名さん
自分の考えと違うことをデータ出して言われて反論出来なくなってそんなこと言うとは。。小さい男ねぇ。
いいじゃない、色んな考えがあって。
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36251
匿名さん
契約したひと、契約を決意したひとは書き込み禁止にしたほうがいい。
検討者と契約済みは似てるようで全然違う立ち位置。
お互いのため。
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36252
匿名
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36253
匿名さん
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36254
マンション掲示板さん
オフィス街へのアクセスが良いし、その他の評価軸もここが評価される項目が並んでいる。挙がっているマンションだけで比較したらランキングに違和感はないかな。
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36255
マンション検討中さん
売主は10社いるので一社あたりで割れば400戸です
大手デベロッパーなのでまるまる400戸程度の在庫があっても無理して下げて売らないでしょうね
もともとリスクが大きいから10社の共同販売なんでしょうね。
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36256
マンション検討中さん
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36257
匿名さん
販売中の物件は、竣工するまでは多分価格下げないよ。既契約者の手前もあるし。そして売れ残るだけ。値下げを期待するなら竣工後。
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36258
マンション検討中さん
400戸の完成在庫が積み上がっても値下げしないと考える根拠が知りたい。もしかしてただの希望的観測?
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36259
マンション検討中さん
>>36257 匿名さん
それはあるかも知れません。
ただ、これだけの戸数だと、売れ残り戸数絶対数も大きくなるので、
竣工まで、相当な苦戦、長期戦が予想されますね。
買うなら竣工後ですか?
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36260
匿名さん
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36261
匿名さん
リーマンショック後の不動産販売不振時も値下げ販売したのが地所くらい。三井は家具、家電プレゼントといった実質値上げ。いずれも完成物件の損切として。すみふはWCTを10年かけて販売した。
過去の事例くらい調べないと。値下げを期待するなら完成在庫。あるいはこれからはんばいする新価格物件。待てば海路の日和あり。
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36262
匿名さん
>>36257 匿名さん
大きな観点が抜けてる。
三井の勝どきタワーと、フラッグタワーの数千戸の販売が控えおり、その後に豊海の野村タワーも。
そうなると、どうなります?
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36263
匿名さん
今回期待できるのは、突然のリーマンショックと違い去年の秋から販売不振で在庫がたまってること。意外と早いかもよ。
あと、ゼロ金利で金利という手が使えないから回復も時間がかかる。
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36264
匿名さん
年収400ですが、富久タワーを狙うつもり、7年ぐらい前に坪280で買いそびれた。
新宿御苑前でとても美しいフォルム、伊勢丹とかデパートまで徒歩なので、欲しかった。
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36265
匿名さん
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36266
匿名さん
>36272
ここはJVだから三井の都合だけで物事は決まらない。
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36267
匿名さん
>36272
ここはJVだから三井の都合だけで物事は決まらない。
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36268
匿名さん
ただ今回はリーマンショックどころじゃない不況と言われていますよね?
参考になるのは平成7~10年あたりの不動産大不況の頃の話でしょうか。
ゼネコン何社潰れましたっけ?
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36269
匿名さん
富久クロスコンフォートタワー
階建 55階地下2階建
総戸数 1231戸
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36270
匿名さん
>36368
まずはゼネコンとデベの違いを勉強しようね。リーマンショック後の販売不振で倒れたのは中堅デベ。逆に大手デベが生き残って寡占化してアベノミクスバブルで利益を蓄えている。それを吐き出すまでは期待できない。
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36271
匿名さん
業界では従来から竣工前値引きは、表面化しないように極々例外的に行なって来た。
仮に10社中で1社が、竣工前の段階で大幅値引きして、販売戸数を増やす方策に打って出て、
それが明るみになった場合、他社は追随して値引きするか、傍観するか。
賢く体力ある企業は安易な値引きなどはしないでしょう。
自らのブランド価値や企業評価を下げることになり、他所での販売にも影響が出る。
がしかし、頻繁に新築物件を購入する群は少ないし、この物件に全国が注目しているわけでも無い。忘れ去るのを良しとする国民性故に、企業にとっては大打撃には至らない。
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36272
匿名さん
ここは日経新聞でも度々取り上げられてきた有名物件ですよ。
北海道のひとだって注目しています。
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36273
匿名さん
値引きなんてしなくていいけど、格上の周りが坪150じゃね。
誰も買わないよね。
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36274
匿名さん
>忘れ去るのを良しとする国民性
高い買い物なのに勉強しないってのもね。株価が下がったらすぐに不動産も下がるなんて短絡的に考えてる人たちが、少し前の高値販売に踊らされてたんだろうな。ある意味共犯。
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36275
匿名さん
また、低所得者の街に戻っちゃうね。
話題は、玄関のポーチに三輪車、オマルを置いてOK?ってな、そんなコミュニティw
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36276
マンション検討中さん
>>36261 匿名さん
家具家電プレゼントだと値下げになるんじゃない?
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36277
マンション検討中さん
んだよ。市場は動揺はあったけどさがらねーじゃん。ネガめ(笑)
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36278
匿名さん
富久クロスコンフォートタワー
階建 55階地下2階建
総戸数 1231戸
これってどう思う? 調べてみて。
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36279
匿名さん
>36278
富久クロスは旧地権者がね。内情調べてからのほうがいいよ
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36280
匿名さん
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36281
マンション検討中さん
>>36261 匿名さん
地所と三井不が値下げしたとなると、体力のあるデベは値下げしないという主張は頼りないものになってしまいますね。
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36282
匿名さん
>36281
値下げしたのは完成在庫になってから。ここも引き渡しまでは期待しないほうがいいよ。
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36283
匿名さん
デベが代金回収するのは引き渡し時点。なのでそれまでは慌てる必要がない。逆に完成在庫になるとコストが余計にかかるし、回収が先送りになるだけだから大手でも大量に抱えると持ちこたえられない。
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36284
マンション検討中さん
>>36282 匿名さん
ずっと完成在庫の話をしてるつもりだったんだけどね。わかりにくかったかな。
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36285
匿名さん
>>36281 マンション検討中さん
大手もするはするよ?ただ5%前後が多い。
中堅以下は資金繰りが苦しいから不人気物件は20%値下げとかやっちゃう。
大手でゼロゼロキャンペーンとか安さを売りにした広告皆無だろ?
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36286
匿名さん
ここを完成在庫になるまで待つよりは、新価格物件待ったら。板マンだと多分そっちの方が入居早いけど。
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36287
匿名さん
新築で今から建てるようなやつは景気後退の価格反映間に合うのかなあ?どちらかというと今まさに竣工引き渡しのやつが狙い目のような気がする。新築にこだわるなら。
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36288
匿名さん
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36289
匿名さん
ここまで名前の知れた大規模物件、しかもJVで表立った値引きはなかなかし辛いよね。
完成してみんなが忘れた頃に処分が始まるかと。
中央区の果てに新築過疎団地が生まれるのかと思うとwktkが止まらない。
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36290
匿名さん
>>36287 匿名さん
新築にこだわるならあと数年様子見だろ?
建築費、人件費下がってからじゃなきゃデベもキツい。
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36291
匿名さん
>>36290
そうそう。
今狙うべきは年度内売却を予定してた法人案件とか、
買い替えで首が回らなくなる寸前の個人物件が狙い目。
普段お目に掛かれない希少エリアの人気物件も多少出回るだろうからチャンスっちゃーチャンス。
思いっ切り指値喰らわせて欲しいw
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36292
匿名さん
>>36291
あ、もちろんそのつもりで書いてた。今検討するなら中古がいいかなと。ずっと新築ばっかり見てたけど、ここに来て中古がいいと言う人たちのことがわかってきたよ。
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36293
匿名さん
>>36291 匿名さん
個人的には株に失敗した個人物件だな。
新築崇拝者は我慢できるなら5年以上待つのが得策かな。ただスーパーゼネコンが潰れる、メジャー7が5に減るとかくらいが起きないと新築が大幅に安くなるとは思えない。
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36294
マンション検討中さん
>>36274 匿名さん
株価と不動産価格は、必ずしも連動しませんね。合意です。
あくまで、経済状況との連動でしょう。
世界恐慌が心配されている現在、今後の経済影響は計り知れません。
更に、日本に限っては、オリンピック中止によるダブルパンチの可能性が、、、。
リセッション後の不動産価格は、歴史が示して来た通りです。
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36295
匿名さん
そもそも、元値が安いから下がってもしれてる。
ここじゃなくてもどうせ住むところは必要。
車だって乗れば中古。
戸建てだって土地抜けば、上物新築部分はすぐに中古評価。
マンションもそう考えれば下がって当たり前
(そもそも土地の持ち分なんてほとんどない)
ここに限っていえば、ぜんぜん割り切れる範疇。
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36296
匿名さん
>>36292
前回のリーマン震災バブル崩壊では、
年末年度末を越せそうにない新興カタカナデベが2~3割は値引いてた。
今は大手の寡占だし、新築なら年度末といっても10パー指値で5パー引き出せれば御の字じゃないかな?
逆に足元見られるだけだし、意外と渋いというか一切乗ってこない可能性もある。
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36297
匿名さん
株価に不動産価格が連動していなかった時なんて、一ミリも無いけどな。
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36298
匿名さん
>>36297
株価が安い→景気が悪い→マンション売れない→もっと安くなる。
株価が高い→景気が良い→実需のみならず投資意欲も旺盛→もっと高くなる。
小学生でも分かる当たり前の話なのに、何で否定する奴がいるのかさっぱり分からん。
ただブリグジットやトランプ誕生時のような一過性のものなら実体経済や不動産に与える影響は軽微。
今回のがリーマン級なのか季節性のものなのかは未知数。
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36299
匿名さん
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36300
匿名さん
アベノミクスの時代に居合わせたとしても
バブルでいい想いなんてなかなかできないってことだよ。
いつも損するばかりで一度でいいからバブルの恩恵を受けてみたいものだな。
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36301
匿名さん
>36293
メジャー7って8社あったんだけどね。リーマンショック後に藤和が地所に吸収合併してる。
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36302
匿名さん
>>36301 匿名さん
それくらいのことが起こらなきゃ今の大手の新築は下がらないってこと。中堅以下とは体力が何十倍も違う。
狙うなら築10年以内の今よりグレードの高い中古だろ。
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36303
匿名さん
>>36296 匿名さん
ほんそれ。低所得層が期待しすぎている。
大手新築マンションが暴落するような自体になったらリストララッシュ、倒産ラッシュで今買えないような奴らは家買いたいなんて言ってられる状況にない。
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36304
匿名さん
五輪後や恐慌後などに不動産価格が下がる歴史を既に知っていて大手デベが何も対策していないとも思えないんだけどな。
見越して供給量も減らしてるっぽいし。
先日スミフのタワマンに内見に行ったら既に竣工して内装まで終わっててしかも入居済みの住戸まであるのに入居できるのは来年の4月とか言われてびっくりしたよ。
あぁ。来年の3月決算分まではもうがっぽり稼いだから来年の4月からの売上にしたいのかなーて思った。
このところのスミフの値上げ作戦なんてまるでCHANELみたい。
出荷数を減らして値段を上げれば上げるほど中古にも価値が出て来るから金持ちが喜んで買う構図になってるような。
不動産はCHANELみたく偽物が出回らないし替えも効かないからやりやすいよね。デベがその気になれば都内の値付けなんて簡単なんだなーと思うと怖い。
デベも馬鹿じゃないんだし、せっかく高値で売れる場所を発掘したわけだから、値下げしない気がするんだけどどうなんだろうね。
私が大手デベなら売れると分かった貴重な中央区アドレスの値下げはまずしないかな。
ここを足がかりとして高値で売れる場所へと変貌させた方が儲かるよね。
貧民お断りスタイル貫いた方がこの後の湾岸売り出しも高値で売りやすいし。
フラッグの場合は、どうしても売れ残るようなら何が何でも地下鉄新線構想の実現化を中央区におねだり、といったところかな。
フラッグは国の威信もかけてるからおねだり聞いてくれそうな気がするよ。
あと、今回のコロナで恐慌になったら他の小さな住宅屋を吸収する絶好のチャンスかもね。
吸収すればする程市場の価格設定がしやすくなるわけだし。
安さだけにこだわるなら昔に建てられたノーブランドの中古一軒家とかマンションとかが穴場じゃないかな。
あとはひっ迫した家のおさがりとか。
悪い運気まで頂きそうだからそちらは私は嫌だけど。
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36305
匿名さん
>>36300
何回もチャンスはあったはずだし、今この瞬間もチャンスだろう。
日々日経平均が1000~1500円の範囲で上下運動とか聞いたことねーぞw
結局何事も一歩踏み出すか否かはお前さん次第。
勇気を振り絞って踏み出した瞬間落っこちる奴もいるから強制はしないけどなw
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36306
マンション比較中さん
不動産価格は、株価の6ヶ月~最大1年遅れで連動するというのが常識ですね
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36307
匿名さん
>>36304
中央区におねだりとか国の威信とか(笑)
一連の流れを見ればどちらかというと行政が非協力的なのは火を見るより明らかだろう。
ここは既に民間に権利が移ってるし、付帯条件の交渉は購入前(入札前)にやらないとw
残念だけど、ここは売って終わりのプロジェクトだよ。
ただ案ずることなかれ。
虎の門や築地再開発はガチだから虎の門ルートが盛り上がれば少なからずおこぼれには与れる。
勝どき駅も三井の直結で盛り上がるだろうしね。
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36308
マンション検討中さん
>>36301 匿名さん
管理費上昇の原因となる無駄な共用部分を避け、
売る時のイメージより住む人のメリットを追求した物件企画、
仕入れに連動した正直な値付け、藤和、よかったんですけどね。
晴海フラッグみたいに、イロモノで釣って、
住民に無駄なスペース、管理にお金を使わせるデベの方が、
けっかは、受けちゃうんですよね。
マーケティング力の差なんでしょうけど。
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36309
マンション検討中さん
>>36304 匿名さん
殆ど仕手株の世界だね。さすがスミフ。
でも、仕手は、上昇局面しか通用しない。
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36310
匿名さん
>>36308
そうかな?目線の違いじゃね?
郊外に強い藤和を買ったことでお互い補完するはずが、
財閥の良さがすっかり消え去って安っぽい「ザ」パークハウスに成り下がってしまったような・・・
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36311
匿名さん
>>36307 匿名さん
フラッグが売れなさすぎてそろそろ値下げかと心待ちにしていたところで地下鉄通しますとかいう爆弾宣言があったらさっさと買っておけば良かったーてなってしまうー 泣
本当に売っておしまいなプロジェクトなのだろうかー
どこからどう見てもこの辺りと豊海と築地跡と東京駅繋いだ方が良さそうなんだけどもー
そのうちほんとに地下鉄来そうな匂いがするんだけどもー
完
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36312
マンション検討中さん
坪450万円も出せない低所得者、出す気もないケチがガタガタ騒いでる。この辺が入ってくると住民の質が下がるから勘弁。
以上
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36313
マンション検討中さん
>>36310 匿名さん
確かに、地所は本業が大家さんだから、
他とは違うかも。
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36314
匿名さん
株は最初はちょっと勝っても結局は95%が退場する厳しい世界。
欲深いの俺は、自分の欲に負けることがわかってる。
手を出さないと自分を抑えられるだけまだマシ。
不動産は自分の人生の転機(結婚なんかの)とのタイミングもあるから
運もあるんだろうな。なんにせよ俺がダメ男なのは間違いない。
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36315
マンション検討中さん
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36316
マンション検討中さん
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36317
匿名さん
>36310
ブランド統合は失敗だったね。ベリスタは郊外物件としてはそれなりのブランドだったんだけど。「ザ」のつくパークハウスは玉石混交ってイメージを作ってしまった。ブランド詐欺とも。
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36318
匿名さん
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36319
マンション検討中さん
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36320
マンション検討中さん
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36321
マンション検討中さん
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36322
匿名さん
各国のオリンピックの代表選手選考会が開催できないらしい。
だからオリンピックが開催できないってさ。
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36323
匿名さん
>36322
カーリングは北京オリンピックの代表枠決める世界選手権が中止だからね。まあ中国は震源地だし。
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36324
匿名さん
まあこの状況でオリンピックを(無観客といえど)開催しようとするほうが
どうかしてるよな。致し方ない。
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36325
匿名さん
>>36312 マンション検討中さん
おっちゃーん!
坪450以上が現段階ではフラッグには6戸しか出てないみたい。
おっちゃんがフラッグに引っ越したら呼吸出来なくなっちゃうよ!
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36326
匿名さん
価格は下がるよ。
まあ、バブルを知らないここ10年くらいの市況しか見てない人には信じられないだろうけど。
都心駅近ですら下がってくる。
見ててご覧、光るよ。
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36327
匿名さん
>36301
ここの引き渡し時には何社残っているか。野村は没になったけど身売り話もあった。
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36328
匿名さん
下がるとかどうでもいいんでしょう。
延期となるとキャンセルも可能になるでしょう。
手付全額返しで。
問題はこれからのライフプラン全体に狂いがくるって話じゃないのかな?
被害はなかったことになるわけだから
別の物件を探すっていう選択肢も出てくるわけだし。
これからどんどん不動産も下がってくるだろうから
ここに限っては誰も被害は出ない?????
どうでっしゃろ????
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36329
マンション検討中さん
何年か先、新型コロナウイルスが残した大きな爪痕として、ここの惨状がワイドショーなどで延々と取り上げられるんだろうな。
オリンピックが中止になれば、駅遠、水害、軟弱、塩害、悪臭など、負の要素しか残らないから、マスコミも叩きがいがありそう。
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36330
匿名さん
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36331
匿名さん
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36332
匿名さん
ここは、千葉埼玉が買えなかった人達が選ぶ立地でしたのたからね。。。
汚染・強風・海の糞尿・液状化、海面上昇などなどで
坪150ですよ。
埼玉の田舎より評価が低かった。
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36333
匿名さん
都政版森友事件とまでいわれた晴海フラッグ。
購入者が損することなく癒着してた企業だけが損するわけだから
まあいいでしょう。
やっぱり悪いことはしちゃいけないのよね~~~
お天道様はみてるわ
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36334
匿名さん
ほんとに下がってくれるのかなぁ。
今回のコロナで辟易した中国人富裕層たちが
医療も整う安全で近場で安い国日本に一部屋くらい持っておこうと考えたりしそうな気もするんだけど。
待てる人は待つべきかもしれないけど、
団体信用生命保険に加入したい私としてはいい加減もう長く待てない 泣
待ってて、旦那が事故死でもしたら家すら残らなくなる 泣
とか考えちゃうと早くローン始めなきゃて焦っちゃうョ
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36335
匿名さん
待ちたいひとは待てばいいわけです。
選択肢があることは良いこと。
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36336
匿名さん
企業側も破綻はないとおもう。
なんせタダ同然で手に入れた土地ですよ?
儲け損ねた程度じゃないのかな?
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36337
マンション検討中さん
>>36332 匿名さん
埼玉の田舎より評価が低かったところすら買えない輩。
お疲れ様っす
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36338
匿名さん
>>36332 匿名さん
千葉埼玉にお住まいなんですね。
自己紹介ありがとうございます。
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36339
マンション検討中さん
>>36330 匿名さん
4000戸と言っても10社で4000戸だから一社平均400戸 住友からすれば大した在庫ではないかと思います
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36340
マンコミュファンさん
まだ住みもしない自宅がみるみるうちに価値が下がっていくてどんな気分なんやろか。
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36341
匿名さん
別にタワマン買った人々も、ず~っと住んでるなら資産価値が上がってたメリットを享受できないんだよな。
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36342
匿名さん
>36334
チャイナには来てほしくないな。野生食が新型感染症の原因とされているのにSARSがあっても改めない。
原因作ったのに再流入阻止といって日本人を入国禁止。その報復処置で3000年は入国禁止を解除しないでほしい。
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36343
匿名さん
-
36344
マンション検討中さん
>>36330 匿名さん
無知は怖い。
住友って住不のことかな?
マンション事業でガッツリ損しても経営基盤が揺らぐことなんてあり得ない。
ここが破綻したら消える企業がどれだけあるか。
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36345
匿名さん
>>36334 匿名さん
たしかに。
今の中国の勢いだと日本の不動産まで爆買い完売はあり得る。
いづれ都内に住もうと思ったら中国人オーナーのマンションしか存在しなくなり日本人が中国人に賃料を払って生活する世の中が到来するかも
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36346
匿名さん
>36334
今回は、インバウンド期待の羽田のホテルもこけるの確定でしょ。もつかな。
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36347
匿名さん
-
36348
匿名さん
150年続いたリーマンブラザーズは、最高益を叩き出した翌年に破綻しましたねw
無知は怖いw
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36349
匿名さん
-
36350
匿名さん
-
36351
匿名さん
住友住友ってアンチ住友が羽田羽田って馬鹿みたいに固執してるようだが旧財閥系最弱の野村さんは大丈夫なん?
仮に住友倒産したら住友関連の会社全滅だし、下請けの中小も倒産して路頭に迷う奴らハンパじゃねぇけどそれはいいの?
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36352
匿名さん
しばらく中国人様が来日するまで耐えられない企業はやばいね。
でも持ちこたえたら家に引きこもってた中国人が反動で爆買いに走りそう。
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36353
匿名さん
>36351
路頭に迷わないようにリアルワールドで頑張ってね。
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36354
匿名さん
中国人、中国人言ってるけど、最近は中国から元を持ち出すのがどれだけ大変か分かっていってるのか?
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36355
マンション検討中さん
倒産、破産、破綻。ちゃんと使い分けるのは難しい。
黒字倒産なんてのもある。
ちなみに住不は他の財閥系と比べて、所謂住友グループとのつながりは弱い。
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36356
マンション掲示板さん
湾岸は低予算の人がチャンス到来ってコメント見たけど、すごいスレ伸びてるね。
都心の物件はコロナ前後でほぼ変わらず、普通に売れてるし、不動産は遅れて下がるとか直ぐ下がるとか騒いでんのは湾岸だけだよ。
購入層の違いかな?
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36357
匿名さん
>>36355 マンション検討中さん
旧財閥系最弱の野村さんは安泰だと?w
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36358
匿名さん
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36359
匿名さん
-
36360
匿名さん
>>36358 匿名さん
あの時潔く身売りしたら良かったのにな。
郵政ごときと身売り話が浮上するとか旧財閥系の面汚しが。
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36361
名無しさん
まぁまぁ笑
住友さんも野村さんも郵政さんも、あんたたちどうせ関係ないとこだし心配なさんな。
余計なお世話よそこの会社にしても笑
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36362
匿名さん
日本郵政はゆうちょ銀行で日本中どこでも手数料無料でお金下せるから破綻したら困る。野村とすみふはどうでもいいけど。
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36363
匿名さん
>>36356 マンション掲示板さん
まぁそういうことだね。
ここは都心とは予算が全く違うからね。
なんせ平均的な人がターゲットだから。
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36364
匿名さん
>>36363 匿名さん
富裕層と庶民でこうも民度が違うだなってのをコロナが教えてくれた。
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36365
匿名さん
>>36364 匿名さん
掲示板が全てではないけど、都心は淡々と売れてますよね。都心の購買力が凄すぎるのか、湾岸の購買層がひどいのかはわかりませんね。
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36366
匿名さん
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36367
名無しさん
-
36368
匿名さん
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36369
eマンションさん
湾岸も悪い場所じゃないけど、タワマンに嫉妬する阿呆とタワマンに酔いしれる意識高い勘違いマンが目立つからね。
暇があれば仲間内で褒め合い、人を貶す日々。
「自称参謀タイプ」が多い。
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36370
匿名さん
>>36369 eマンションさん
よし。湾岸国をつくろう。
産業ないから貧民国だけど。
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36371
マンション検討中さん
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36372
匿名さん
湾岸は中国人に人気だから
売れないならこれから中国全土に広告出せばいいんじゃない?
考えてみたら中国人が好きなモチーフてんこ盛り。
虹橋、富士山、公園の緑と桜。海と空。
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36373
匿名さん
-
36374
マンション掲示板さん
>>36372 匿名さん
いやいや、それらなら全ての日本人が好きだろ。
でも整理してくれたおかげでここか人気なのが分かったよ、ありがとう。
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36375
マンション検討中さん
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36376
匿名さん
あーあ、ダウが3000ドルの歴代ナンバーワンの大暴落。日経先物も1.5万円台ですね。オリンピックどころではない。世界的な経済不況で晴海フラッグも半値になる。
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36377
匿名さん
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36378
匿名さん
>>36364 匿名さん
600万で客寄せしちゃったデベの自業自得だわ
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36379
匿名さん
>>36376 匿名さん
それを言うなら半値になって欲しい。
でしょ。
ここでいくら安くしろと吠えても残念ながら安くしませんよ。
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36380
匿名さん
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36381
匿名さん
世界経済崩壊したな。トランプとFRBはパンドラの箱を開けてしまった。不動産は歴史的大暴落となる。晴海フラッグもヤバいでしょ。
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36382
名無しさん
>>36381 匿名さん
晴海フラッグがやばいならyouの住んでるとこ近辺のがやばくね
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36383
匿名さん
>>36382 名無しさん
それな。
このところ凄いコメント数。
一人でいくつもコメントしてる方がいるように思う。
価格が安くなるのを期待してこんなところに張り付いて時間潰す位ならここが買えるくらいの収入になるように頑張ればいいのに。
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36384
マンコミュファンさん
ほんまに世界経済破綻に向かってるやん。成れの果ては世界中で緩和しまくった副作用で倒産ラッシュ。アーメン。不動産どうなるねん!
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36385
匿名さん
>>36383 匿名さん
例の動画に出てた東京平均の男くらい目指せば良いの?
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36386
マンション検討中さん
おそらく4年後は中央区の駅徒歩マンションでも2012年ごろと同様に75平米6000万円弱で買えるようになると思います。
原油価格が下がれば資材価格も下がりそれこそ人件費も下がりますしホテル用地との競合もなくなるからです。
ハルミフラッグはそうなると適正単価は坪200万程度でしょうね。
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36387
マンション検討中さん
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36388
匿名さん
いや、詐欺の住友物件は削除して、晴海で坪200以上で成約したマンションなんて一つも存在しないよ。
東雲や有明と張り合ってたぐらいだから、坪100前後じゃないかな。
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36389
匿名さん
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36390
マンション検討中さん
晴海フラッグ閉店ガラガラでした。
担当者もヤバいと嘆いてましたよ。
コロナの影響もろに。
サラリーマンはこんなときに契約するのためらうよ。
場所はいいからあとはタイミングです。
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36391
マンション検討中さん
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36392
匿名さん
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36393
マンション検討中さん
米国では、レストラン、バー等の営業停止命令が発令されました。
また、感染者の出た企業の事業所は、立ち入り禁止に。
企業の生産活動、営業活動に大きな支障が出始めました。
日本より急速に様々な規制が始まっており、未だ始まったばかりですが、
経済への影響は計り知れません。
暴動が起きなければいいのですが。
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36394
匿名さん
こりや、戦争になるな、不景気になって戦争をする。
ずっとそうだった。核とウィルスで地球は汚染される。
さようなら。
生き残った人は火星で頑張ってくれ。
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36395
匿名さん
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36396
マンション検討中さん
>>36390 マンション検討中さん
この嘘を言ってると風評被害で訴えられるぞ。
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36397
匿名さん
混んでは無かったわw
オリンピックもどうなるか分からんし、ここ終わったね。
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36398
匿名さん
ダウ終値が3000ドルの下落。オリンピックどころではないでしょう。本日、オリンピックの中止が発表されるはずですし、日経平均も1万円割れそうな雰囲気がある。晴海フラッグの開発もストップするか、大幅値下げして叩き売るしかない。負の遺産となってしまった。
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36399
名無しさん
こんだけ経済活動が落ち込むとCO2排出が一時的に減って、ある意味いい環境実験にならないのか。晴海フラッグもより空気が良くなるかも。飛行機もどんどん本数減らそう、工場もとめよう。グレタさん頑張って!
オリンピックの延期も決めるならはやく決めてほしい。代表選手も選べてない国多いのに開催できないよね。
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36400
匿名さん
こんなに儲けやすいタイミングも滅多にない。
例え会社の業績は悪くてもこの時期
お前らも相当ガッツリ儲けただろ。
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36401
匿名さん
延期なら全戸数白紙撤回となり再販し始めた時が買い時かもな
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36402
匿名さん
モーサテによると
みんなが「自分は明日失業するかもしれない」と思い始めてるって言ってた。
もうマンションどころじゃない→需要低下
オリンピックは「通常通りの開催はない」というのが現実的になり始めている。
今は延期か中止かの議論
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36403
マンコミュファンさん
>>36398 匿名さん
根拠の希薄な投稿は控える様に。初心者マークはどうしようもない人間。
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36404
匿名さん
>>36390 マンション検討中さん
今週末にパビリオンに行きましたが
斜め後ろのブースでキャンセル住戸にありつけたであろう若いカップルが普通に契約していましたよ。
貴方方がどんなに安くしてもらおうとこんなところでキャンペーンしたところで何もならないと思いますが。
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36405
匿名さん
中止は最悪。
電通元専務で組織委の理事を務める高橋治之氏が複数のメディアの取材に対して「2年後の方が最も調整しやすい」と発言
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36406
マンション検討中さん
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36407
匿名さん
>>36404 匿名さん
注目すべきはキャンセル住戸が発生しているという事実。
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36408
マンション比較中さん
売れ残るでしょう。
その間にも大量の中古物件が出ます。
地震や津波がきたら最悪。
軍艦島みたいになる気がする。
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36409
マンション掲示板さん
>>36407 匿名さん
このタイミングでキャンセル住戸の契約ならコロナ前からの人だろうし、関係ないだろうな。
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36410
マンション検討中さん
>>36390 マンション検討中さん
ここを買うと決めたら時期を待つだけです
ただし五年後になるかもしれませんが
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36411
匿名さん
安倍さんの、完全な形でのオリンピック開催との発言は安倍さんも予定通りの開催は諦めましたと、暗にゆってる気がしました。
今年完全な形ではできない気がします。せいぜい種目減らして規模を縮小してやるのがいい所。思い切って今年と来年と再来年に種目を分けて分割開催するのはどうでしょう。選手村の使用は1年延期で、その翌年は他を探す。調整する人は大変すぎると思うけどw
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36412
マンション検討中さん
>>36402 匿名さん
私もそう思います。会社の倒産はなくても減給やボーナスカットは普通にあり得ると思うのでローン組むのが怖い。
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36413
匿名さん
いまキャンセルしても損するだけだと思うのですが、何か理由考えられますか?
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36414
マンション比較中さん
普通に4%くらいはキャンセルが出ると聞いたことがあります。
ローンが怖くなったり、審査に通らないとか。
この社会情勢ですから、10%や20%は出るでしょう。
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36415
匿名さん
ローン特約、買い替え特約のキャンセルはどの物件でもある程度出る。株価下がって先行き怪しいから銀行の本審査も売却も厳しくなる。増えるよ。
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36416
匿名さん
>ローンが怖くなったり
契約してからこれでキャンセルすると手付金没収。ないとは言えないけど多くはないでしょ。どっかのCMじゃないけど契約は慎重にね。
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36417
マンション掲示板さん
ローンの本審査のタイミングだろうから、それで下りなかったんだろうな。締め切り直前にローン審査無しで申し込んで当たったけど、その後本審査したら思ったより伸びずにキャンセルしたってところか。
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36418
匿名さん
仮審査は登録の条件。仮審査通っても本審査通らないないってのは普通にある。特に金融情勢厳しいと。リーマンショック後は続出だったとか。
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36419
マンション掲示板さん
世界恐慌でスミフのタワー棟も白紙に戻りそう。スミフの株価もアベノミクス高値の5400円から3000円下がって、今や2400円。多分、1000円くらいまで下がります。晴海フラッグの発展も見込めなくなった。
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36420
匿名さん
オリンピック村に合わせた板マンだけだとペイしないからのタワー棟。白紙にはならないよ。JVだからすみふ単独みたいにだらだら販売ってのも難しい。さてどうでるか。
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36421
匿名さん
>>36419 マンション掲示板さん
で財閥系最弱の野村さんはどうなっちゃうの?
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36422
匿名さん
もし、オリンピックが2年延期なら、引き渡し遅延で違約金でも受け取れるのかな??それならちょっとしたお年玉ですね。
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36423
匿名さん
>36422
売主の責に帰さない場合は免責って契約書の規定。違約金もらえるにかけて手付金20%突っ込んでみたら。自己責任で。
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36424
匿名さん
ここでネガをしている方の個人情報は簡単に調べられますよ。
意図的に当選させない事も簡単です。
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36425
マンション検討中さん
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36426
匿名さん
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36427
マンション検討中さん
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36428
マンション検討中さん
上のいくつかの投稿見てると、どんだけ株価が落ちて景気が悪くなろうとも、大手のデベロッパーは体力があって値下げしないし、値下げしても5%くらいらしいから、検討者は安心して購入に踏み切れますね。
引き渡しがかなり先だけど、局所的に4,000戸もの供給だけど、オリンピックがどうなるか分からないけど、5%の値下げなら安心。
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36429
匿名さん
>36428
ここ限定で考えればね。3年待ってる間に新価格物件が出てくる可能性に期待ってのもある。
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36430
購入経験者さん
東京五輪「2年後」も検討か 延期案に複数の賛同者
どうなるんここは?
一期で買った人って破棄できるんか?
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36431
マンション検討中さん
>>36424 匿名さん
ここのところ、晴海フラッグのネガというより、
コロナ、株価暴落、バブル崩壊、不動産不況、マンション価格下落の可能性が高い中で、
割安感があるとは言え、ピーク時に値付けされた新築マンションを買うべきか、
見送るべきかという悩み、意見の投稿なような気がします。
株と同様、不動産相場の読みも人それぞれなので、
万一価値が半値になったとしても、物件を気に入っているし、
永住するから、将来の物件価値は全く気にならないという人は
買えばいいと思います。
本人は購入予定だが、倍率を下げるために、ネガしてるって人って
本当にいるんでしょうか?
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36432
匿名さん
永住するから将来の物件価格は考えないってのは危険。売る必要が生じることもあるし、無事に生涯を終えたとしても相続の問題がある。
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36433
匿名さん
>永住するから将来の物件価格は考えないってのは危険。
たかだか家の事でいつまでも悩んでいても人生先に進めないし
誤差に近づくから気にする必要ないって事よ
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36434
マンション検討中さん
>>36432 匿名さん
団信 生命保険あるから、負の遺産にはならないからいいんじゃないですか。
本当に物件価値が半分以下になってもいいという人がいるなら。
申し込みに懐疑的になって心配を投稿される検討者に対し、
必死に噛みついてくる皆さんそういう勢いですよね。
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36435
匿名さん
>>36432
>永住するから将来の物件価格は考えないってのは危険。
家を買うことが夫婦にとって上京以来最高のイベントでその感動と影響が長期に渡って続くと考えるYOUみたいなタイプもいれば、永住に限らずそれはそれ、これはこれ、確かに大金だしおおごとだけど、他にも人生いろいろあるからいつまでも家の事に構っていられないって人も多いんだよ。
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36436
匿名さん
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36437
匿名さん
>>36429
そうそう。ここしかもう見えない!!って人はいいんですよ。多分あってる。相場も時世を考慮すれば安かったのは事実。
そうじゃなくて、これを機に他の新築物件とか中古を見出す人にとっては、晴海が比較的安かった、というのを遥かに凌駕した安価な良い物件が出てくる可能性が高くなった現状を考えると、手を出しづらくなった。
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36438
匿名さん
>36435
多少損する程度なら割り切りだけど、オーバーローンになってたら身動き取れなくなる。
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36439
匿名さん
>>36427 マンション検討中さん
正確には、日経に、「完全な形で実現することで主要7ヵ国の支持を得た」と記載がありました。
規模は縮小しないとも書いてますね。参加国や競技を減らしての開催は考えないなら、あとはタイミングかと。
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36440
匿名さん
安倍総理は『完全な形で実施する』を繰り返す。不都合な質問があった時のパターン。この人、分かりやすいんだよね。国のトップとしては失格。
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36441
マンション検討中さん
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36442
口コミ知りたいさん
>>36438 匿名さん
差額をキャッシュで埋めればいいだけじゃん。身動きとれるよ。
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36443
匿名さん
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36444
匿名さん
>>36440
民主党時代をもう忘れたの?
よくやってるというか日本の舵取りを任せるに値する人物の一人だと思うよ。
それでもここ1~2年、長期政権の弊害か綻びが目立つようにもなってきてるから、
そろそろ引き際を考えてもいい時期ではある、キレイに去れば年齢的に三回目の返り咲きも狙えるしね。
じゃあ後任は?適任は?ってなるとこれがまた難しいんだけどw
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36445
匿名さん
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36446
匿名さん
>36444
そうかな。専門家会議にも相談せず休校って、素人なのに福島第二原発に口出した某総理と同じレベルの暴挙だと思うけど。今のところ日本は急激な感染者増はないけど、検査してないからわからないだけかもしれないし。
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36447
匿名さん
あはは、同じレベルだって。
じゃあ誰が総理だと良いの?
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36448
匿名さん
>>36445
そういうのはここでやっても意味ないよ。
今まさに引き渡しを受けようとしてて、
買うか手付けを放棄するかの瀬戸際だったりの物件でやらないとw
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36449
名無しさん
>>36446 匿名さん
じゃぁ自分がやってみーや。
人の前に立って話すことすら出来ないと思うよ、あんたじゃ。
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36450
匿名さん
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36451
匿名さん
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36452
匿名さん
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36453
匿名さん
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36454
匿名さん
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36455
匿名さん
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36456
マンション検討中さん
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36457
匿名さん
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36458
名無しさん
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36459
匿名さん
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36460
匿名さん
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36461
マンション掲示板さん
>>36424 匿名さん
>> ここでネガをしている方の個人情報は簡単に調べられますよ。
意図的に当選させない事も簡単です。
そんなことしたら、マンションコミュニティ共々 個人情報保護法違反じゃないの ?
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36462
匿名さん
ネガ、ポジ、半々あるのが普通だろ。別にここ売って飯食ってるわけじゃないし。
都合の悪い意見を削除したり、叩いたりしている方が悪質だよなー。
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36463
マンション検討中さん
>>36461 マンション掲示板さん
多分本気にしてるのあなたくらい。
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36464
評判気になるさん
なぜ、買わないのでしょうか。
買う気に少しでもなったのなら、買うべきです。
それが買い時だからです。
市況に騙されてはいけません。
買いたいと思ったその気持ち、大事にしませんか。
市況と、あなたの満足度は関係ないのです。
ここを買おう、そう思ったあなたはすでに
資産価値などドブに捨てているはずです。
今さら、市況の変化などに動じる必要はない。
買いましょう。東京のど真ん中を手に入れる最後のチャンスです。
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36465
名無しさん
>>36464 評判気になるさん
きっと買えないからうだうだここで言ってるんでしょ。つまんない妄想で、中止だの延期だのずーーーーーーっと。
時間の無駄やわー
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36466
マンション検討中さん
さて、当然ですがデベもここ書き込んでいますが、これまでの書き込みの中でどれがデベでしょう。
1デベ営業(何としても売りたい、自社悪口は許せない)
2購入済みの方(納得したい)
3購入したい方(倍率下げ期待したいor値下げ期待したい)
4公平に検討したい方(情報を得たい)
等々
特に1はポジショントークしかできないので、
わかりやすいですね。
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36467
匿名さん
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36468
名無しさん
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36469
匿名さん
不動産は上がる時は一気だが、下がるのはジリジリだからね。株とは逆だね。
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36470
匿名さん
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36471
匿名さん
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36472
匿名さん
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36473
匿名さん
>36469
バブル崩壊後は10年以上かけてずるずる下がった。
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36474
マンション検討中さん
もう可愛そうだから武藤事務総長に延期の質問するなよ
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36475
匿名さん
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36476
匿名さん
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36477
匿名さん
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36478
匿名さん
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36479
匿名さん
IOCから正式に意地でもやるよ、って発表あったでしょ。
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36480
匿名さん
IOC、東京五輪の予定通りの開催確認 NEW!
2020/03/17 23:45
【ジュネーブ共同】国際オリンピック委員会(IOC)は17日、電話会議形式による臨時理事会を開き、新型コロナウイルス感染拡大で開催が危ぶまれている東京五輪を予定通り実施する方針を確認したと発表した。
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36481
匿名さん
延期論が盛り上がってるようにもはや予定通りに実施されると思われていない。デッドラインといわれている5月末までこの状態だと、宙ぶらりんで契約に二の足踏むよね。
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36482
匿名さん
東京でコロナの検査を一切やらなかったのは、この為だ。
オリンピックを強引にでも通す為。
数十万の感染者の国へようこそ!
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36483
匿名さん
オリンピックのウイルス祭りで各国で感染が再熱、拡大。
日本は大規模な損害賠償を受け、戦争に発展する。
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36484
匿名さん
えっ、今回のIOCの表明は
5月のデッドラインに対する決定では無いの?
契約者としては良かったじゃん!予定通り入居出来るんだから、何の問題もない!
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36485
匿名さん
多少リスクはあるけど、世界がお祭りを求めてるからな。
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36486
匿名さん
IOC副会長でもあるサッカー協会会長が感染。関係者に感染広まってたらもうアウト。
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36487
匿名さん
チキンレース状態だな。
なんかもう普通にオリンピック開催しちゃいそうな雰囲気もある。今月中に延期、中止発表しなかったらもう後には引けないだろこれ。
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36488
マンション検討中さん
IOCが、3/18(水)、日本時間午後5時(現地時間 午前9時)に、東京オリンピックの開催を
正式発表するとの情報。
詳細は不明だが、開催の条件として、日本現地入りする選手及び関係者は、開会式の
14日前以前に、症状が無いことを条件に、日本へ入国、選手村で14日間の隔離の後、PCR検査を受け、
陰性が確認された選手のみ参加が許可される模様。
陽性が確認された選手の参加国については、競技種目に関わらず、参加が取り消しとなる。
選手村での食事、リネンサービスについては既に複数社が対応を検討しており、専門医の常駐も検討している。
陽性者を収容する医療施設不足に備え、選手村のうち1棟を、陽性者の隔離病棟として代用する計画。
専門家によれば、湿度等の条件が揃えば、新型コロナ菌の死滅までには、一定の時間を要するが、
オリンピック後の、除染作業により、数週間で死滅させることが可能であるとの見解である。
もし、オリンピック強行した場合、こんなニュースになるのかなあ。
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36489
匿名さん
そもそもコロナ騒ぎ過ぎ
各国のマスコミが恐慌を引き起こしたと言っても過言ではない
インフルで死ぬ人数の方が絶対的に多いのに
コロナより失業によって亡くなる方のが多くなりそうだよ
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36490
匿名さん
コロナによってお年寄りが。
マスコミによって就労世代が。
しかも就労世代の死亡者のが多いという。
クルーズで騒ぎ過ぎたから日本がコロナの発祥国だと思ってる人もいるし。
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36491
匿名さん
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36492
マンション検討中さん
東京ではコロナの検査数を減らして、重症化しない層の免疫をつける作戦が功を奏し、オリンピック開催!となると予想しているのでフラッグは買いだな。
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36493
マンコミュファンさん
>>36488 マンション検討中さん
>>陽性者を収容する医療施設不足に備え、選手村のうち1棟を、陽性者の隔離病棟として代用する計画。
風評被害がありそうですね。
コロナ病棟とか。
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36494
匿名さん
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36495
匿名さん
>>36492 マンション検討中さん
その作戦秀逸だよな
お陰で失業による死者が減ったんじゃない?
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36496
匿名さん
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36497
契約済みさん
中止ならむしろ引き渡しまでに余裕が出来るわけで、
引き渡しは滞りなく進むでしょ。なにか問題でも?
というか、中止になったからキャンセルするって人いるのかな…
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36498
匿名さん
手付金返せって意見が多かったけど、キャンセルしたい人多いみたいだね。
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36499
匿名さん
五輪の開幕式で完全終息宣言が理想だよなぁー
7月になってもグダグダやってたらマジで経済が死ぬ・・・
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36500
マンション検討中さん
>>36499
今はまだ感染の序盤で、終息は来年にかかる可能性も高いって言われてるのに
7月までに終息する可能性なんかゼロでしょ
1年延期して、来年5月の開幕式で完全終息宣言というのが現実的なところかと
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
-
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
-
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
ご近所マンション
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