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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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36501
匿名さん
健全者の華やかな競技を、我々感染者が観る。
パパ
「ほら、健康だとあんなに早く走れるんだ」
子供
「パパは感心しちゃったね」
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36502
eマンションさん
>>36450 匿名さん
そんな小さなことはどうでもええよ
購入前からわかってること
いつか貼り替える消耗品
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36503
匿名さん
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36504
匿名さん
>>36500 マンション検討中さん
特効薬ができたら、即終息。
出来なければ、ダラダラいくかもね。
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36505
マンション検討中さん
>>36504 匿名さん
臨床 認可プロセスを考えると、
終息は、どんなに早くても1年後でしょうか。
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36506
匿名さん
>>36500
延期の可能性はほぼないと思うよ。
オリンピック憲章にも延期の「え」の字もないし、
定められた日程で開催されなければ権利消滅って明記してある。
現実問題として世界中の予定も詰まってるし追加費用も膨大だし調整不可能でしょう。
そもそも言い出したのって元電通の人でしょ?
そりゃあ追加で二年間もプロモーション費用引っ張れるんだからおいしいよねw
仮に日本の世論を延期に誘導できたとしても、
憲章を曲げてまで白人共が日本に忖度するはずもない、マラソンの経緯をみても明らか。
まあいずれにしても欧米次第なのは言うまでもないけどね。
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36507
匿名さん
>>36505 マンション検討中さん
全世界が認めれば、超法規的措置でしょ。
そういう国だよ。
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36508
匿名さん
>>36504 匿名さん
特効薬できても治験だの認可だので年単位かかるだろうね。
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36509
匿名さん
これまでお世話になりました。私は検討取りやめます。みなさん、ご検討をお祈りします。5年後を楽しみにしてます。
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36510
マンション検討中さん
先日FPに相談しました。
毎月の支払いシュミレーションに管理費等4万円
と記入されていたのでFPに「あの駐車場代入れると月7万円なんですけど」と申告したら
「いやかなりの負担ですね、30年後は10万程度を見ておきましょう」
といわれ試算すると完全に赤字でした。
物件価格以上にタワーマンション並の維持費が将来
重荷になりそうですね。
固定資産税も月割すれば3万ぐらい見ないといけませんしやはり戸建に目が移り始めました。
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36511
名無しさん
>>36508 匿名さん
なので既存の薬で効果あるものを使うんですよ、新薬だと年単位だから遅いです。
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36512
匿名さん
>36510
戸建ても維持修繕費ちゃんと考えておかないとね。長期優良の物件だと計画あるから見せてもらったらびっくり。
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36513
マンション検討中さん
>>36510 マンション検討中さん
入居時の管理費、駐車場代 合計7万円
30年後、10万円ですと、値上がり率は、1.2%/年ですね。
実際はもう少し値上がりすると思うので、15万円は見ておいた方が良いと思います。
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36514
マンション検討中さん
>>36510 マンション検討中さん
大規模修繕計算に、塩害、50%を占める公共スペースの改修等、
他のマンションには無い費用が計上されているのか気になるところです。
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36515
匿名さん
>36513
デベが作成する長期修繕計画の期間以降に、機械式駐車場、エレベーター、竪配水管とそれまでにない大物の交換が控えている。計画以上の値上げは必至。
あっ、ここは水素ステーションがあるか。
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36516
マンション検討中さん
>>36513 マンション検討中さん
15万円ですか!
少しびびりましたが我が家共働きで夫婦とも企業年金もあって合わせて年金が月40万円程もらえるのでなんとか生活できそうですかね。
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36517
マンション検討中さん
>>36516 マンション検討中さん
でも夫婦いずれかが死んだ場合は車なくても生活できないですね。
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36518
マンション検討中さん
BRTの維持費用ものせられちゃうかもね。金出さないなら減便するぞと脅されて。
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36519
マンション検討中さん
>>36516 マンション検討中さん
人口緑地の共用スペースのメンテナンス料を生涯負担することを思うと、
公園が近接する内陸で、管理費が普通の物件の方が、
最終的には、総支払い額が安くなるかも知れませんね。
ランニングコスト計算って、意外と盲点ですね。
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36520
マンション検討中さん
>>36518 マンション検討中さん
鉄道の1/10以下の輸送力のBRTが将来なくなることは覚悟しています。
せいぜい残るのはバスだけでしょうね。
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36521
マンション検討中さん
入居時の管理費の違いが 年2万円、年2.5%値上がりすると仮定、
30年後には、1千万円以上の総支払い額の差が出てきます。
あと1千万円出せれば、だいぶ選択肢が広がりますね。
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36522
マンション検討中さん
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36523
評判気になるさん
ありがとうございます。
危なく、プリンターのインク商法に乗っかるところでした。
管理費、修繕積立をしっかり精査しながら、
ゆっくり比較検討することにしました。
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36524
マンション検討中さん
>>36523 評判気になるさん
プリンターインク商法ですか
うまい表現ですね!
でも本気で精査しないといけませんね
おそらく今買ってる方は老後に年金を相当
つまり月40万ぐらいもらえる一流企業の方
ばかりなんですかね
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36525
匿名さん
株価下落で年金も怪しい。GPIF損失出すでしょ。老後資金2000万でも足らないかも。
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36526
マンション検討中さん
並行して新築タワマン見てると管理費修繕費は平米単位ならここと変わりませんね。
広いとやや高くなるものの、私は設備やエレベーターあたりの戸数を考えて納得しています。むしろこの内容なら安いくらいだと思いました。
今は様子見ですが、コロナが落ち着いたら購入する予定です。
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36527
マンコミュファンさん
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36528
マンション検討中さん
>>36524 マンション検討中さん
ちなみに平均年収800万円ぐらいの会社員だと
企業年金がない場合年金は月約17万円です。
夫婦同じ年収だと合計34万円です。
34万円からマンション維持費を少なく見積もって
12万円とした場合手取り22万円
22万円から健康保険料等の社会保険料を引くと
手取り20万円切ります。
本気で精査しましょう。
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36529
匿名さん
企業年金から退職金を確定拠出に移行してる会社もある。今回の株価下落で影響出てるはずよ。
NISAやIDCOも。安倍政権に嵌められちゃったね。
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36530
匿名さん
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36531
マンション検討中さん
高い管理費に嫌気が差して管理会社変えたくなっても、多層化した管理組合のせいで変えるの難しそう。
半永久的に搾り取られちゃうね。
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36532
匿名さん
>36528
家族4人、BRT代6万4000円も計算に入れましょうか。
手元にはまったく残りません。
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36533
匿名さん
維持費は設備の交換とリフォーム費用も考えておなないと。エネファーム高いよ。
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36534
マンコミュファンさん
>>36532 匿名さん
だから年収600万では到底無理ですから!あのCMをみて夢見た家庭が可哀想。。
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36535
周辺住民さん
年金だけじゃ生活が厳しいのは皆さん理解していると思います。
高齢でも元気なうちは外出もしますから出費もそれなりにかかるし、
マンション維持費と合わせてそれらの費用も考えておかないと。
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36536
マンション検討中さん
板状なのに各階ゴミ置き場あり、アルコーブしっかりあって仕様としてはかなり高い。
水素とか色んなものが付きすぎて板状なのにタワマン並の管理費になっちゃってたのが本当に残念。しかも修繕積立も段階値上げ。
ここのランニングコストが余裕で払えるなら、物件価格上げて駅チカに買うよなぁ。
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36537
匿名さん
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36538
匿名さん
>>36510 マンション検討中さん
おとなしくプレミスト買っときゃよかったわ…。
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36539
匿名さん
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36540
匿名さん
リート指数がほぼ半値になっています。
夜間も現在暴落中で明日はさらに下押しします。
正確に住宅市況を反映しますので、マンション価格は現在、半値です。
今の広告価格に、手を出さないように。
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36541
匿名さん
坪250前後で港区の一等地が買えるとなると、ここはキャンセルした方がいい。
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36542
匿名さん
>>36540 匿名さん
カタカナ不動産会社も下げ止まらないね。
資金繰りの厳しいところが出てこなきゃいいけど
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36543
匿名さん
江東区の湾岸が一番ヤバいでしょうね。。壊滅すると思う。
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36544
匿名さん
ちっちゃな土地に1000世帯なんて、価値も1/1000だという事に気づかなくちゃ。
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36545
匿名さん
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36546
マンション検討中さん
>>36510 マンション検討中さん
月10万の維持費は3600万を35年ローン支払いに相当する額
それなら駐車場に管理費無料の戸建を3000万足して購入を考える炊事
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36547
職人さん
早く落ちるなら一気に落ちる、戻すなら戻すで安定してくれ。こっちが狂乱しそう。
∧_∧
( *゚w゚) ノマノマイェイ!!
( )
| | |
(_)_)
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36548
匿名さん
-
36549
匿名さん
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36550
マンション検討中さん
>>36540 匿名さん
夜間の取引なんてあったっけ?
嘘ついたら一気に主張が弱くなるよ。
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36551
匿名さん
オリンピックの為とはいえ、まったく東京で感染の検査をしないのは問題じゃないのか。
だれ得なんだ?
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36552
匿名さん
一度上がった地価はなかなか元に戻らないからなぁ。湾岸エリアは私生活において不便どころか利便性の高すぎる土地として、バブル崩壊後の厳しい消費者の目にも割安に映った土地なんだよね。まぁ、利便性が高いとは言い切れない選手村がどうなるかは知らんが。
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36553
匿名さん
>>36549 匿名さん
本当の富裕層はここ買わない
富裕層じゃない私は検討してました
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36554
マンコミュファンさん
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36555
匿名さん
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36556
マンション検討中さん
マスクがないって騒いでるけど、クソ暑いこれからの季節、誰もしなくなるのが目に見える。
だから、経営者は設備投資の意思決定をしないんだよな
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36557
匿名さん
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36558
マンション検討中さん
コロナショックの値下げはいつからですかね?明かに様子見が正解ですよね!ここは!
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36559
匿名さん
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36560
匿名さん
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36561
マンコミュファンさん
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36562
匿名さん
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36563
匿名さん
>36558
不動産はすぐには下がらないよ。ここの値下げを期待するなら引き渡し時期待たないと。
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36564
マンション検討中さん
三井不動産の株価が暴落して、わずか1ヶ月で半値だもんな。
恐ろしくなってきた。
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36565
マンション検討中さん
住友不動産の株価も1ヶ月で半値。
飛行機が墜落する時でも、ここまで鋭角にはならない。
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36566
匿名さん
五輪は、結局予定通り開催でしょう。中止はあり得ない。
延期する場合、1年後では日程調整できず、2年後になりそうだが、安倍さんは自分が首相の間に五輪をやりたいはず。延期するなら、自民党総裁任期延長とセットでないと難しそう。
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36567
匿名さん
>36565
フライトレーダーね。飛行機は降りるときのほうが上がるときよりゆっくり。あと株価は0にならなくても破綻。
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36568
匿名さん
>36566
自民党総裁の三選を認めるとき改憲を理由にしたけど、それどころじゃなくなって四選の名目がないでしょ。
個人的には平成天皇のお言葉、退位してそれらの行事で改憲を阻むのが目的だったんじゃないかと思う。完全に天皇の政治発言だよね。
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36569
匿名さん
予定通り決行は絵空事でしょ、世界の代表選考も半分くらいしか終わってないらしい。
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36570
匿名さん
>36566
アメリカはカナダとの国境を封じちゃった。相当ヤバい状況。ヨーロッパの後はアメリカ。あと、アフリカも広まり始めてる。とても7月までに収束しないと思うけど。
日本も専門家会議がこの1~2週間が山場と自粛要請して、2週間すぎた今週、新規感染者減らないし。
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36571
匿名さん
2週間詐欺ですよね。
メダリストも、開催は無理 と言い出してる。
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36572
匿名さん
トランプが株価を上げたが、昨夜の暴落でその全てが失われた。上記にあるように不動産株は短期で半値になり、さらに暴落が続く。
晴海はもともと坪単価180万円の街だから、相場の逆回転で晴海フラッグの契約者は数千万円の損失がでる可能性が高い。デベ倒産も現実となれば、晴海フラッグ自体の完成も危うい。
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36573
匿名さん
アスリート自身が参加を表明しても、スポンサー企業がそれを阻止するとの見解が多い。契約に巨額を投じてる選手に、感染するリスクがあるから当然です。慎重な選手は、肺にダメージを負うリスクそしてウイルスのキャリア(運び屋)となるリスクを避けるでしょう。運び屋になり得る行為は社会からも非難されかねないよね。
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36574
匿名さん
もともとたいして高くないのに数千万の損失って
ほとんどタダになるんじゃないの?
まさかタダにはならないでしょう。
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36575
マンション検討中さん
まあ、どんだけ資本市場が壊れても、先日の投稿によると値下げはあっても5%らしいから気にしない気にしない。
むしろ、こんだけ株が暴落、債券、金も下落する中でも5%しか下がらないHARUMI FLAGって最強の投資先なんじゃないでしょうか。
世界中から投資マネーが集まってむしろ値上がりしちゃうかもね。
契約者の人よかったですね。勝ち組ですよ。
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36576
匿名さん
>>36575
行間から悲壮感漂いまくってるけど大丈夫?
まあ最大でも手付放棄の損失だから絶望するほどでもない。
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36577
マンコミュファンさん
>>36576 匿名さん
絶望してるのは投資家のみ。ファミリーは楽しみでしかない。こんな素敵なリゾートタウンができて嬉しい
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36578
匿名さん
ミニバブル前から4割くらい不動産相場は上がってる。そのレベルまで下がる覚悟をしておいた方がいいかもね。バブルはいつかはじける。
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36579
マンション検討中さん
オリンピック開催時期延期になれば入居時期も延期になる可能性ありそうですね。
手付金倍返しで儲かるシナリオも考えられますね。
手付金は多めに入れるべきか。。。
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36580
匿名さん
>>36577 マンコミュファンさん
それな。
投資家の参戦さえ無ければもっと上の階狙えたはずなのに投資家目障り。
投資家さんサヨナラバイバーイ。
投資家さんのお金バイバーイ。
考えてみれば投資目的が減って本気で分譲世帯だらけになりそうなのはいいこと。
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36581
匿名さん
>36579
延期で倍返しリスクがあったらデベもバカではないから販売を止める。販売を続けていたら、売主に責を帰することではないですっとぼけるつもりってこと。捕らぬ狸の皮算用。
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36582
匿名さん
>>36579
安倍首相の最近の発言の変化に延期に向けての地ならしを感じる。
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36583
匿名さん
>>36575 マンション検討中さん
読み間違いしてる様ですが、「5%」は購入時の値引き幅の事ですよね。
資産価値の下落が5%にとどまるなんて投稿は何処にも無いでしょ。そもそも、売る時期によって下落幅或いは値上り幅も異なりますよね。
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36584
匿名さん
>>36580
実需中心になったらまず投資色の強い都心が下がる、都心が下がったら周辺に波及する。
こういった駅無物件は真っ先に見向きもされなくなる、しかも引き渡しは3年後・・・
戸数が戸数だけに10パー売れ残っても尋常じゃない数だし、金利も不安定。
頼みの綱は減税や金利優遇の政策だけど、もう既にやり尽くした感がある・・・
でも実需で永住なら大丈夫!全く問題ない!
ここを買う層は金融リテラシーも高いだろうし返済計画も頭金も家計も完璧のはず!
せっかく買ったんだから世相に左右されず、今を楽しむべき!
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36585
匿名さん
>36584
終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じたときにオーバーローンになっていたら身動き取れなくなる。不動産を保有することってリスクを共にするってこと。
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36586
匿名さん
資産価値が上がっても売らなきゃ意味無い。
資産価値が下がっても売らなきゃ損失は出ない。みんな何年も住むでしょ。あと80年も生きられないんだから住みたいとこ住むべき。
QOLはどこに住むかにも左右されるんだから資産価値気にせずに住みたいとこ住むべき。
自然豊かでのどかな街が好きなら地方都市へ。
都会が好きなら内陸駅近へ。
あいだ取りたいなら晴海、豊洲、台場、有明あたり。綺麗な海を求めるならハワイやタヒチ。
街並み求めるならヨーロッパ。
自分20代で妹弟いっぱいいるけどこれから家買う世代は自分達の価値観でしか選ばないよ。
資産価値なんて当てにならない。
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36587
匿名さん
>>36585
その通り!と言いたいところだけど、ローン20万+維持費10万円。
生活費も合わせて4、50万ぐらい夫婦で寝ないで働けば余裕で返せる額だしまあ大丈夫でしょう。
思い描いた未来とは大きく異なるだろうけどさw
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36588
マンション検討中さん
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36589
匿名さん
>>36588 マンション検討中さん
相乗り制度、まさにここにうってつけの制度ですね。
フラッグ内のコミュニティネットワークと繋げて利用出来ると面白い。
それから、タクシー運転手のシフト体制の改善が嬉しいですね。
この辺りは、朝、アプリでタクシーを予約するのが大変ですので。
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36590
匿名さん
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36591
マンション検討中さん
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36592
マンション検討中さん
>>36585 匿名さん
今の自分がまさにそうだけど、いつか売るかもと思って買うと賃貸の延長みたいになって、思い切り家を楽しめないというか、愛着が湧かない。資産価値とかいったって、著しく高くなってる駅近買うのは正解なのか?と思う。
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36593
マンション検討中さん
資産価値のために住みたくもないエリアに住むのは馬鹿だなぁと思う。
かといって、ハルミフラッグを買う人って本当に「ハルミフラッグを買いたい」って人なのかな。
中央区、広さ、価格、この辺で買ってるだけでしょう。
広さは妥協できると思うし(80㎡以上必要な人ってほとんどいないよね)、周辺の価格が下がるなら、ここである必要がない人は多いでしょう。まして駅遠だし。
永住するタイプであったとしても、市況悪化による影響で選択肢が増えるんだから、目配りは必要だと思う。割高で買ってイイコトなんてない。もちろんハルミフラッグに惚れてるなら別にいいけど。
これから買う人は手付金を極力値下げするのがいいですよ。まぁ100万くらいならデベもオッケーて言うと思います。交渉しましょう。
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36594
マンション検討中さん
一番説得力があったのはマンションデベロッパーに勤務する親族の言葉でした
駅から遠いことで昔ながらの賑わう商店街がない街は確実に将来ゴーストタウンになる
また維持費が高いマンションは老後単身者になると管理費の滞納が極端に増えるので避けた方が良いとのこと
ここ五年ぐらいはデベロッパー社員もマンション購入者が少なく様子見てるそうです
本人は7年前に中央区の馬喰町から徒歩五分に5000万円で3LDKを買って資産維持をしています
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36595
匿名さん
>36594
7年前だとアベノミクス不動産バブルに支えられてるって面があるけどね。建物は経年劣化するんだから、中古が上がるって今が異常なんだよな。
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36596
匿名さん
>>35274 匿名さん
>固定資産税の計算、もっと現実的にやってもらいたい。本当に50万60万の世界なら、年金生活ではやっていけませんよ。
>>35275 匿名さん
>年金って年収に応じるから、関係ないね。
給料上がっても、厚生年金保険料は、56,730円から上は、上がってなかったよ。
だから高給取りほど年金額が多いというのは間違い。もらえる年金の上限は決まっているよ。
だとしたら、年間100万を超える維持費は公的年金だけではやっていけないから、企業年金や個人年金、投資、配当、貯蓄など手立てを考えないといけないよ。
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36597
匿名さん
>36594 言ってることが全然理解できないけど、そもそも都心部に7年前で買った不動産を今買った時より10%以上資産価値が上がらないと、あなたの選択が間違ったということだよ。
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36598
マンション検討中さん
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36599
マンション検討中さん
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36600
マンション検討中さん
>>36581 匿名さん
今更商談中のもの止められないだろ。
マスクの販売と違うんだよ。わかるか?
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36601
匿名さん
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36602
匿名さん
馬喰町徒歩5分の5000万でも眺望無しなら意味無い
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36603
マンション検討中さん
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36604
匿名さん
内陸中古はまず無いわな
売主の購入金額の1/5になるなら考えてもいいけど
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36605
匿名さん
>>36603 マンション検討中さん
自分は世界のトップオブトップが集まった場所ならいい気が沢山集まってそうだから大歓迎
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36606
匿名さん
>>36603 マンション検討中さん
本当の意味で新築で入れるのならラッキーかもしれませんね。(ポジ
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36607
匿名さん
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36608
匿名さん
私がデベなら新築の価格は落とさない。
中古は知らん
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36609
匿名さん
>>36594 マンション検討中さん
かといって銀座のど真ん中に住みたいと思うか?
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36610
匿名さん
>>36593 マンション検討中さん
東京湾の中で見栄えはいいからゴーストタウンにはならないんじゃない?
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36611
匿名さん
潮見とか辰巳で買えばいいじゃん。
なんでここなの?
そんなに足湯や水素がいいのかね。
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36612
マンション検討中さん
>>36602 匿名さん
はい
眺望はないですけど隅田川花火大会は見えますよ
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36613
マンション検討中さん
>>36597 匿名さん
中古で6000万円ぐらいの取引だそうですが
売るつもりは無いそうです
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36614
匿名さん
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36615
マンション検討中さん
>>36613 マンション検討中さん
持ってても良いけど絶対自分では住みたくない
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36616
匿名さん
ネガが持ってくる物件がただのゴミでしかなくて萎える
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36617
匿名さん
これから、リーマンショック以上の深い闇に向かおうとしている今、
人生最大の買い物である住宅を購入しようとしている方々の考えがわかりません。
ピーク時の不動産相場に比較して割安に値付けされた晴海フラッグ、
確かに、ここ10年の常識から、価格的には魅力的に写りますが、
2年後に、いかに2020年当時の価格がバブルであったか思い知ることになります。
今本当に新築マンションを買うべきが、深く考えましょう。
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36618
匿名さん
買い煽りは関係者だよ。この状況ならマインド下がるのが普通でしょ。
価格が下がるから待つなんてことされたら大変。
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36619
匿名さん
>>36617
心配しなくても今買う奴なんかいないよw
もちろん年度末の処分品や中古の投げ&買い叩きを虎視眈々と狙ってる奴はいるだろうけど、
大手デベはしばらくは様子見というか現状維持だろうし、
初心者さんは騒動が落ち着いて景気対策等が出揃ってから再考すればいい。
それでも世相や相場をダイレクトに反映する中古を勧めるけどね。
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36620
匿名さん
>>36618 匿名さん
で、買い煽りてどれ?
まさか、暴落しない=買い煽りとか?
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36621
マンション検討中さん
東証REIT指数が今日も暴落。
3月19日終値1,145.53(前日比▲18.5%)
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36622
匿名さん
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36623
匿名さん
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36624
匿名さん
今ポジ投げ込んでるのは、デベよりも既に契約した人か、次期に買おうと悩んでる人でしょ。ちょっと前に都内で竣工時3割くらい?しか契約なくて、後から購入した人が20%近く値下げされてスレで既存契約者が荒れてたのを見たけども、買う人からすると同じような心配はあるよ。さすがにここは竣工時3割なんてことにはならないだろうけど、8割くらいしか埋まってなかったら残りの2割はいつ値下げされるだろうってビクビクするでしょ。値下げの他にも、「入居者がいない」部屋がたくさんあるマンションに住むのは精神的にやっぱ良くないし。そして中古も売りづらい。倍率つかないような部屋を買おうとしてる人が、自分を奮い立たせるためにポジしてるのよ。
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36625
匿名さん
3割りも安くなるなら無しだな。
最低価格が3500になるってことだろ。
そんな奴らと一緒に住みたく無いから様子見が正解だな。
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36626
匿名さん
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36627
匿名さん
>36224
ステマ乙。
契約者のせいにしたいんだろうけど、契約者は新しい生活に向けて興味の関心が移ってる。入居者がいない部屋については、あるよりはない方がいいって程度。今から、再販のことなんて考えてないよ。
売れないと査定に響く人は戦々恐々。
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36628
匿名さん
>倍率つかないような部屋を買おうとしてる人が、自分を奮い立たせるためにポジしてるのよ。
普通は買いたい部屋が抽選にならないように願うもの。倍率下げネガしちゃう人までいる。
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36629
匿名さん
でもここはマンション群で1つの街みたいなもんだから、他部屋も人が誰も住んでいないと人口は減り、発着のBRTやバス便数が少なくなったり商業施設のテナントが疎になる圧力になる。
極端かもしれないが周囲に人がいないというのは結局生活面も不便になるということ。
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36630
匿名さん
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36631
匿名さん
BRTやバス便の減、商業施設が撤退したらさらに売れなくなるから売り切るまではデベが死守するよ。その仕事も回ってるるから戦々恐々ってところか。
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36632
匿名さん
正直私はポジ書いて止めようとしてくれる人がどれくらい現れるかで安心材料にしてる。
他のマンションで誰も現れないところあって本気で心配だから辞めた。
今回はとりあえず倍率ついてるところに突っ込む。当選したらその時になってから本気で悩む事にする。
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36633
匿名さん
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36634
評判気になるさん
埼玉の人は、ほんと、どこにでもいるんだな。感染場所がヤバい。
エジプト、ノルウェー、フィンランド タイ 埼玉の人は余裕があるのかね。
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36635
匿名さん
埼玉安いから。
もしうちらが埼玉のマンションにすれば数千万安くなる分旅行し放題になるよ。
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36636
マンション検討中さん
>>36629 匿名さん
郊外の団地を見ると高齢化で購買力のなくなった街の大手スーパーは軒並み撤退しています
古くからの賑わいの駅前商店のある街は持続性があります
フラッグが不安なのは複数の食品スーパーが近隣にないため一社撤退すると買い物難民になることです
同じ中央区でも人形町や日本橋だと複数のスーパーがあり昼間の人口も会社員が多いので採算が合います
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36637
匿名さん
>>36636 マンション検討中さん
人形町や日本橋の自宅売りたい人?
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36638
匿名さん
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36639
匿名さん
>>36638 匿名さん
悲惨ですね。
しかし成増でこの値段ならフラッグのがいいと思うんですが一期で買った人達はなんで成増にしたんだろう。
そこがかなり聞きたい。笑
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36640
匿名さん
板橋まで行くとこうなるか
買うなら都心3区に限るな
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36641
匿名さん
ここは土地の仕入れ値が安いから、値下げ余地は大きいですよね。
どうせ儲けても半分は都に持ってかれる。
大手デベは値下げあまりしないけど、ここは早めに値下げしてもおかしくはないかな。
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36642
マンション検討中さん
完成在庫になるとキツイから早々と値下げしてくるでしょうね。
2020のイメージが強すぎて簡単に何年前竣工か計算できるし、次のオリンピックで盛り上がってる時にわざわざ前のオリンピック時に竣工した、なんちゃって新築マンションは買わないでしょうね。
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36643
マンション比較中さん
2024年に「2020幻の東京五輪」マンションとして、希少価値のプレミア価格で高額転売されることはないだろうか。
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36644
匿名さん
>>36638 匿名さん
ひどいわな。
値下げされてて喜んで買ったら先住人集団から四面楚歌か。
先住人のいじめに耐えられる人だけが安売りマンションに手を出していいということか。
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36645
匿名さん
買うならここの値引き住戸より安値価格新発売のマンションの方がいいですね。
成増は容易に生きづらい生活が目に見えました。一通り読みましたが怖すぎました。
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36646
匿名さん
ここは場所が全然違うし、価格も現時点では適正、というかむしろ相場よりは割安。だからさすがに成増のようなことにはならんと思うけども、それでもこれだけ戸数があって、しかも駅なしだと売れ残りがあった時の値下げ方向への圧力は相当強いだろうなと思うと躊躇する。
ネガで倍率下げる工作ももちろんあったと思うけど、最近のやつは本当のネガだと思う。自分も買うつもりだったから倍率下がってラッキー、なんて当初は思ってたけど、今はほんとにそんなこと言ってられる状況じゃなくなった。
こんな中でも買うことを貫いた人が最終的に勝ちを見るのかもしれないけどね。悩ましいことよ。
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36647
匿名さん
>36644
値下げの扱いについて民法の規定はスーパーのタイムセールと一緒なんだけどね。朝定価で買って、夕方に値引きで買った人に文句をつけるなんてクレージー。値引き販売されるような物件を自分が目利きできなかっただけなんだけど。見る目を養わないとね。
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36648
匿名さん
世界的なリセッションがほぼ確定してて中止になる五輪の選手村を今からさらに3000戸売ろうとしてるんだぞ。
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36649
匿名さん
1000万を35年換算したら、月約24000円だった。
近隣住人からのいじめ有りで24000円引きだと費用対効果どうなん?
中古出てるみたいだけど嫌がらせに耐えられずに売りに出してるパターン?
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36650
匿名さん
リートが先行して下げて、次に現物不動産が値下がりすると言われていますが、どうなのでしょうか?
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36651
匿名さん
値下がり後の価格で買う人の方が多いから、特に肩身が狭くなることは、ないのでは?
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36652
匿名さん
みんなでこれから建つ新築マンションの売値に期待しようぜ!
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36653
匿名さん
信用リスクになる前にワクチン開発されれば株価はV字回復するだろうし、オリンピックが延期になればそれまで断続的に経済成長することになるだろう。
問題が長引くほど信用リスク回避できず企業が次々破綻し、未曾有の大不況が訪れてしまう。そうなれば「マンションやすくなったYO!」なんて喜んでいられる状況ではなく、倒産、リストラ、減給と洒落にならなくなってくる。
不動産購入を検討するなら、景気に一喜一憂せず、基本中の基本だが、まずは本当に自分が返せるローン額なのか、それを真剣に検討する事が大事なのでは?
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36654
匿名さん
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36655
匿名さん
>>36653 匿名さん
とりあえずフラット35で年収の10倍とか借りちゃってる人がヤバいってことでok?
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36656
匿名さん
気になってるんだけどフラット35の方が金利高いじゃん?
なんで変動金利使わないの?
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36657
匿名さん
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36658
匿名さん
>>36656 匿名さん
富裕層は変動一択、貧困層はフラット35一択。
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36659
匿名さん
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36660
マンション検討中さん
みなさん晴海フラッグがコロナの影響もろに受けてます。
買うなら倍率低くなってるからいいのでは?
部屋は限りなくありますし、私は今回見送ります。
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36661
マンション検討中さん
三井不動産、三菱地所、住友不動産の四季報を見てるんだけど、主要株主の多くが日銀と年金関係なんだね。
デベロッパーは多額の有利子負債を抱えているので、もし、不動産の買い手がいなくなって、回収額が激減したりしたら、資金繰りに窮することになるだろうね。
でも、日銀と年金は救済してくれないだろうし、こういう後ろ盾のない会社はいざという時はどうなるのだろうか心配。
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36662
匿名さん
この不況で大手デベより比べ物にならないくらい心配な会社は山ほどある
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36663
匿名さん
マンション事業が吹っ飛んでも倒産はしないでしょうが、あまり儲からないマンション事業が縮小されるかもしれませんね。
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36664
匿名さん
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36665
匿名さん
二回マンション買い替えてるけど、フラットなんて一回も使ったことないわ。ネット銀行の変動金利一択。今はSBI銀行な。
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36666
匿名さん
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36667
匿名さん
P.S.キャッシュ持ってるなら、東京スター銀行の預金連動型住宅ローンを使うってのも有り。
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36668
匿名さん
>>36663 匿名さん さん
有明のスミフ、豊洲のブランズ、勝どきの三井なんかはその地区の最後のピースみたいなもんだしね。暫くは供給鈍るかもしれないね。
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36669
匿名さん
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36670
匿名さん
>>36658 匿名さん
うち、富裕層じゃないのにフラット35使えない言われた。
どういうことなんだ、
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36671
匿名さん
>>36661 マンション検討中さん
違う違う。大手デベのメイン収益は貸ビル賃料だよ
新築マンションなんてやらなくてもとっくにやっていける。財務諸表みればわかるよ
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36672
匿名さん
>36671
オフィスビルって景気の影響をもろに受ける。REITダダ下がりだよ。
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36673
マンション検討中さん
オフィスビルは定期借家なのですぐには影響を受けませんよ。
ただ契約期間が終了したときに景気が悪ければ…
あとは今回の件で、テレワーク等が進んで将来的には今ほどオフィスは必要なくなると思いますからいずれ大手デベも安心じゃなくなりますけどね
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36674
匿名さん
>36673
多数のオフィスがあれば契約更新は常にあるよね。
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36675
マンション検討中さん
>>36671 匿名さん
根本的に理解してなくね?
デットの期限がきてレンダーがリファイに応じなかったらどうすんの?
てか、とっくにやっていけるってどういう了見?
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36676
匿名さん
>>36670 匿名さん
買う物件による。
融資上限8000万は外れたかわりに
今だとフラット使えない物件は結構ある。
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36677
匿名さん
高額でも庶民仕様ならフラット35利用可能。
仕様が高級なマンションには利用できない。
ある意味、公的組織が認めた仕様の試金石。
仕様が良いか確認するには、
モデルルームでフラット使えるか聞けば良い。
それに今はフラット使えないとダブルローン
組めないから、金持ってないのに投資用2件目
買うのも防げる。
フラット使えない物件は買った後で
相対的には値崩れしにくい。
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36678
匿名さん
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36679
匿名さん
晴海フラッグってそもそも全部の住戸がフラット35使えないってこと?
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36680
匿名さん
つまり、晴海フラッグはダブルローンが組めないので一馬力だけで余裕でローンが組める人間の集合体ってこと?
投資目的人も参入できないシステムを導入してると思っていいの?
皆、4900万以上のマンションを一馬力だけで購入して住むから投資目的が居ない為、ご近所さんは賃貸の人が見当たらないという解釈でOk?
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36681
匿名さん
>36680
投資の場合は、事業用のローン組む。投資なのに住宅ローンってのが問題になってチェックが厳しくなってる。
あと、ここパンダ部屋に投資が殺到してるよ。勉強しようね。
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36682
マンション比較中さん
即金で買う人も多いよ。
そういう人は買って良し。
ローンの人はこの社会情勢リスクが大きいので
考え直したほうがいい。
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36683
匿名さん
即金はなしー。
団信のうまみが無くなっちゃうじゃないの。
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36684
匿名さん
なんだ。
賃貸の人がほぼいなくて一馬力で少なくとも4900万以上のローンが組める集合体だったら魅力的だとおもったのに。
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36685
匿名さん
>>36679 匿名さん
物件価格とか年収とか条件に合わなければ当然使えない。
ググれば出てくる。
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36686
匿名さん
借入金が年収に対して多すぎるとフラット35しか使えないってこと?
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36687
匿名さん
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36688
匿名さん
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36689
匿名さん
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36690
匿名さん
>>36687 匿名さん
パンダの定義が難しいけど、
仕様が異なるシーの最上階、内廊下棟、
80平米超ワイドスパン6千万台の値頃感のある部屋、
坪240-260の単純に単価や総額の安い部屋は比較的人気してる。
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36691
匿名さん
今回はF棟の事故物件がパンダと言えばパンダじゃない?
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36692
匿名さん
>値頃感のある部屋
その程度をパンダとは言わない。一期は購買率を演出するために特定の部屋をバーゲンセールした。
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36693
匿名さん
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36694
匿名さん
ほう。なるほど!
考えてた部屋がパンダじゃなかった。がっかり。
一期のバーゲンセールどこだったん?
南東か南西オーシャンビューあり、最安値希望なんだけど。
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36695
匿名さん
パンダの由来は客寄せ。タワマンだと条件の悪い部屋が出るから思い切った価格設定でってよくあることなんだけど板マンでは珍しい。
マンション売れなくて即日完売の見込みがないから高倍率で宣伝って目論見。あと、ここは落選者を再登録なんてことして売れ残りロンダリングもしてる。大手デベ連合で新しい売り方の実験をしてるのか(笑)。騙されないようにね。
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36696
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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36697
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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36698
匿名さん
>オリンピック諸々措置が決まるまでは動けなさそう。
まあ、妥当な判断でしょう。
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36699
匿名さん
延期になれば、契約済みの方たちには倍返しありそうだな。
一方で、延期になれば、価格も下がるだろうな。
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36700
匿名さん
そうなん?
これからパビリオン予約しようと思ってたのに
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36701
匿名さん
>>36696 匿名さん
身バレしないですよ。すでに本当に検討していた人には担当から連絡が来てるはずです。
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36702
匿名さん
>36700
パビリオンは一時クローズって話はないから継続するんじゃない。
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36703
匿名さん
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36704
匿名さん
バッハが中止はないって名言したね。オリンピック憲章のことをいう輩がいるけど冬季オリンピックを2年ずらした実績があるしね。
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36705
周辺住民さん
>36699
>価格も下がるだろうな。
たしかに東証REIT指数が昨日だけで18%も下落しました
かなりの衝撃ですね
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36706
匿名さん
勝どきはコロナを理由に事前案内を延期してる。販売開始延期ならパビリオンクローズしてもいいような。大阪、兵庫の移動自粛要請が出てるけど感染者数なら東京、神奈川も同じくらいだよね。
営業との商談は濃厚接触。
余談だけど、昨日取引してる証券会社から電話があって、在宅勤務してたから話したけど、お昼に近くまで行くから寄るといったら拒否られた。対面での対応は避けてるんだろうね。
で、電話で取引したんだけど銘柄ごとに口頭で伝えてくれて大変だった。紙に印刷してくれたら一目で終わりなんだけど。
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36707
口コミ知りたいさん
>>36703 匿名さん
担当者から連絡あり、5月末まで販売活動休止だって!6月以降、改めてお知らせしますとのこと
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36708
名無しさん
>>36705 周辺住民さん
衝撃的でしたね。リート指数に関しては決算前の地銀の大量売りが大きいでしょうが。
はるみもそうですが今後マンション価格の値下げとかあるのでしょうかね。
既契約の方とバランスはどう取るのでしょうか。
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36709
匿名さん
>36708
値下げのこと? 民法の扱いはスーパーのタイムセールと一緒。
ダイワ有明みたいに返金するケースもあるけどレア。
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36710
匿名さん
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36711
匿名さん
>>36709 匿名さん
今期が6月以降に延期されるだけなので、価格は公表済みな形になっているから、値下げはないのでは?
もちろん、値下げがあれば嬉しいですが。他、価格面での情報をお持ちの方はいますか?
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36712
匿名さん
延期になれば価格見直し。
契約済みの人は、手付倍返しまたはそのまま引渡しの2択だと思う。
手付倍返しの選択肢が与えられるんだから、契約済みの人も文句は言えない。
って、予想してる笑
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36713
名無しさん
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36714
匿名さん
憂鬱だな。
売る方も買う方もしんどい。
一次取得層多そうだから気持ちよく買えたらよっかたのに。
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36715
匿名さん
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36716
匿名さん
営業から連絡きました。
6月上旬予定との事だから更に伸びる可能性もあるね。
仮にオリンピックが6月に半年から1年伸びるのが決定したとして、半年後から一年後にコロナが今以上に広がっていたら、再度延長になるね。または中止か。
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36717
匿名さん
別に手付放棄すれば契約解除できるんだから、ほしければ買えばいいじゃん。
初期は無理だったけど、今の情勢なら手付5%いけるんじゃない?
それでも300万はいるわけだけど。
損失は300万(プラス預けた期間分の利子)で天井。
オプションで付けまくり盛りまくりで魔改造してなければ
引渡直前でも手付放棄ですむよ。
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36718
匿名さん
>>36712 匿名さん
なんとなく延期=値下げとは思う期待はあるのですが、その理由はどんなとこでしょうか?
1年後と2年後で違う気もしますね。
ただ、サンビレはパンダ系以外は、あんまり倍率ついてないですもんね。
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36719
匿名さん
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36720
匿名さん
>>36712 匿名さん
倍返しは無いな。東京都民の税金が購入者に渡るという図式になるから、無理だろうな。
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36721
匿名さん
>>36718 匿名さん
1年か2年か延期されたということは不確定要素(リスク)がその分増えるということ。なので普通は同じ価格では売れない。
極論、今すぐに住める1億円のマンションと、10年後から住める1億円のマンション、全く同じマンションだった場合、後者を買いますか?同じ価格なら買わないですよね。
まぁ、マンションは全く同じものがないですが、確実に引渡が遅れる分、少なからず価格には影響します。
まぁ、単純に延期した分の家賃も無駄になりますし、五輪後にも改修されない躯体部分は確実に劣化が進みます。
価格が下がらない方がおかしいかと。
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36722
匿名さん
>>36703 匿名さん
モデルルームが一番危ない気がするけど、
このご時世で殺到することもないだろう、って判断?
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36723
匿名さん
>>36721 匿名さん
ただでさえ、3年落ちの設備なのに、5年落ちになったら、新製品が2回以上出てる。
エレベーターとか、エネファームとか、古いものを使わされるということ??
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36724
マンション検討中さん
>>36720 匿名さん
間接的にはそうだが、既に東京都は売却してるからデベの懐だな。
あとは安売りしようがデベ判断なわけで。
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36725
匿名さん
>>36723 匿名さん
設備は総取っ替えだから、躯体以外全て新品になる。
ただ設備の仕様は当初のもので、1年や2年延期されたら、その延長分だけ型落ちの設備の可能性はある。
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36726
匿名さん
オリンピック延期になると、その間は作っちゃった選手村どうするんだろうね。
家は人が住まないと本当に劣化が早くなる。
そうなると本当にコロナの隔離施設として暫定利用した方がいいかもね。
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36727
匿名さん
>>36724 マンション検討中さん
浅いなー。
デベは収益確定後の超過利益の半分を都に返還するんだよ。
倍返しをするとその分が使われるから、都民の税金が使われることになる。
投票権が大事な政治家は多くの都民を敵に回すことは出来ないから、購入者を切り捨てるだろうな。デベもそれに従うだけ。
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36728
マンション検討中さん
>>36726 匿名さん
管理会社が掃除や換気したりメンテナンスはするはず。
仮にコロナで使うなら契約者とかなり揉める。
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36729
マンション検討中さん
>>36727 匿名さん
深い方教えて。
違約金って原価に計上するんですか?
利益とはどの段階のものですか?
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36730
匿名さん
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36731
匿名さん
>>36727 匿名さん
政治家とデベは完全に切り離して考える人がほとんどじゃないの?
そもそも利益と言っても購入者が払うお金なんだし。ちょっとあなたのは謎理論。
近隣住民ですが流石にフラッグ契約した人が可愛そうすぎて同情するレベル。
ただ、一部マウント住民みたいなのも見受けられるのでそういう人はザマァと思う。
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36732
匿名さん
色々めんどくさくなりそうだからデベは今まで契約してあるやつ全部契約解除して引き渡し目処がたったら一から再販売すればいいんじゃない?
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36733
匿名さん
>>36731 匿名さん
浅すぎてコメントできない。
まさにRTFSだね。
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36734
匿名さん
なんか、色々なことが崩壊しましたね。無期限延期又は大幅な価格見直しにならなければいいけど。
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36735
匿名さん
マンションの売買契約において、引渡しがオリンピックの延期を理由として遅延しても売主は遅延の責任を負わない旨の特約が明記されていれば別だけど、そうでない限り、引渡時期が遅れれば、たとえ五輪延期が理由でも売主の契約違反になるはず。
そうしたら、解約したい買主は手付倍返しで解約できるはず。
でも、これから買う人の売買契約には上記の特約が入るかもしれないから、要注意。
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36736
匿名さん
36735>>手付け倍返しのことがわかってない。解約したい買主は手付け損で解約できるけど,今回は特殊事情で手付け損なしといったところ?
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36737
匿名さん
>>36736 匿名さん
集団訴訟にでもならない限り、手付金返却で何としても収める。
というのが、現実的なのかもしれません。
コロナの影響で、工事事業者が建築作業者を集められ無いとかの
事由あれば、デベは免責となるのでしょうが、
選手村としての利用期間を明確にしている限り、
本来、利用期間が変更になった場合、貸主の責任は免れない筈なんだけど。
最初から手付2倍補償の提案は無いでしょうね。
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36738
匿名さん
>>36736 匿名さん
特殊事情とはいっても、36735の特約が売買契約に入っていなければ、引渡しの遅延は売主の契約違反になると思う。
契約違反で解除となったら、売主は、手付金を返すのはもちろん、買主の損害を賠償しなければならない。その損害額は、手付金を超える可能性もある。
売主にとっては、手付倍返しで解約した方が面倒でないと思う。
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36739
マンション検討中さん
手付が倍返し云々騒いでる奴は、住民スレの1015見てこいって。
それでも倍返しいけると思ったら、それはもう法律とか契約の問題じゃなくて
「交渉」の話だから頑張って購入者まとめてマスメディア煽るなりなんなりしてくれ。
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36740
マンション検討中さん
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36741
通りがかりさん
オリンピックが中止になったら、設備の取り替え工事がなくなって、早期の引き渡しが可能になるから、いいんじゃないの?
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36742
匿名さん
>>36740 マンション検討中さん
他人にバカって言う人って、どういう人か小学校で習ってないのかな?
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36743
通りがかりさん
>>36739 マンション検討中さん
これ読む限り、法的には無理だね。
コロナは予想外にしてもオリンピックが延期されるところまで想定して、購入者責任になるように重説が作られてますね。さすがはデベ連合。
手付金2倍とか騒いでるのは、低脳な輩に過ぎない。
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36744
匿名さん
今なら段ボールベッド付きでお引渡し!
おまけにゴム製品もつけちゃいます!
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36745
匿名さん
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36746
匿名さん
住民スレの1015さん引用の重説特記事項 2によれば、「・・・各建物および土地は、2020年1月から2020年12月までの間、東京2020オリ・パラ競技大会選手村(宿泊施設)として仮使用された後・・・」と書いてあるが、もし五輪が延期になれば、仮使用の期間が延びるとは書かれていない。
仮使用の期間延長の可能性について言及されていない以上、仮に五輪延期で引渡しが遅れた場合、1015さん引用の売買契約10条2項で売主が免責されるとは当然には読めないと思う。
これは契約解釈の問題だが、売主の契約違反という解釈はありうると思う。
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36747
マンション検討中さん
>>36743 通りがかりさん
これは法的判断では難しい問題だし、解釈の仕方も人それぞれだと思う。
低能か否かをこれだけで判断出来ない。
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36748
匿名さん
五輪延期はどう見ても「その他売主の責めに帰することのできない事由、または、売主の予見し得なかった事由」。ここの読み方はなんであれ売主責任じゃない理由だったら引き渡し遅れてもしょうがないよって話。
選手村使用期間が明記されていて、その期間外まで選手村使用されることの重説違反を攻めるならアリだと思うけど、まぁそれもここには書かれてないだけでちゃーんと期間がズレたりしても大丈夫なように条文入ってると思うよ。
「経営判断」によって手付返還くらいはしてくれるだろうけど、それも向こうの判断次第。
あくまでも1015が事実だとしたら、ね。
これで契約違反の解釈ができると思う人はちょっと変だよ。
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36749
マンコミュファンさん
>>36747 マンション検討中さん
まあ売却済みの戸数が既に900戸ですからね。売主は誠意ある対応をしないと大騒ぎになりますね。きっとメディアも煽るでしょうし。
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36750
匿名さん
ここの購入者には悪いけど、世論は全然同情なんてしないだろうし、オリンピックずれたんだからしょうがなくね?としか思ってくれないでしょう。
なぜかココではハルミフラッグ買う人を低所得とか馬鹿にする人いるけど、
実際にはここ買えるのはアッパー層でしょ。そんな層のマンション引き渡しが1年、2年遅れるなんてワイドショー的にもどうでもいいし、盛り上がらないよ。
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36751
マンション検討中さん
2020幻の東京五輪メモリアル「ザ・ハルミフラッグ」になりそうな予感...
東京五輪中止に伴う大損害により、交通網などのインフラ計画はすべて仕分けの対象となりストップ。
湾岸はチャリンコ族の**と化す。
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36752
マンコミュファンさん
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36753
マンション検討中さん
オリンピック開催して欲しいけど、流石にこのままだと延期でしょう
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36754
匿名さん
>>36749 マンコミュファンさん
900世帯に1400万人の都民の税金が使われることに反対する人も多いだろうね。
都に戻す利益分ね。
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36755
匿名さん
そもそも、五輪組織委員会・東京都とデベとの間の契約ないし取決めがどういう内容になっているのか?
仮に五輪が延期された場合、選手村としての仮使用の期間が延長されるようになっているのか?
もし、そうなっているのに、重説でその旨が書かれていないのであれば、デベが五輪延長のリスクをとったということだと思う。この場合は、五輪延期を理由に引渡しが遅延したら、売主の契約違反といいやすいと思う。
他方、もし五輪組織委員会・東京都とデベとの間の取決めにおいて五輪延期の可能性について何も定められていない場合は、両者の間で仮使用期間の延長について交渉となるはず。その交渉において、デベは買主に対する契約違反の責任を五輪組織委員会・東京都に転嫁すればよいと思う。つまり、買主に対する補償費用も五輪延期にかかわる費用の一環となる。
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36756
マンション掲示板さん
オリンピック延期については売主に責任はありません。
ただここから築地なりに選手村を建設するには時間的に難しそうなので東京都と組織委は晴海フラッグの使用期間を延長する必要があります。もちろんそれなりの対価を支払った上で。
あとは売主が使用の延長を認めるか拒否して予定通り購入者に受け渡すか。この選択については売主の責任にて行わなければなりません。
普通に考えると拒否は難しく、売主の責任において有償にて使用延期を認めるものと思われます。基本的にはその使用料と東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償となります。
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36757
匿名さん
開催されても、部屋によっては価値が下がりそう。例えば、ビリの選手がいた部屋とかは運気落ちてそうだから下がるだろうし、金メダリストが出た部屋は、めちゃ高値になりそうだね。まさにギャンブル物件!楽しみだ!
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36758
マンション検討中さん
昼過ぎに営業の方から連絡があり、非常に多数の申し込みで大勢集まるため延期とのことでした。
ただ、要望の集まり具合を聞いたら、全然増えてなく申し込みナシの部屋もある感じで、本音はこのままでは販売激減、建て前はコロナといった感じですね。
仮に五輪開催決まっても、この景気感だと6月に延ばしただけでは、全く埋まらないでしょうね。
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36759
マンション比較中さん
みなさん心配性ですね。
オリンピックは予定通り開催されますよ。
今年後半は大相場になるでしょう。
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36760
匿名さん
>>36755 匿名さん
グダグダ書いてますが、都民の税金をハルミフラッグの購入者に使うことはないでしょう。
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36761
匿名さん
夏にはコロナは終息するけど、今年の夏、猛暑になって、ああやっぱりやらなくて良かったねってなると思う。
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36762
名無しさん
>>36756 マンション掲示板さん
東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償って都民の税金じゃねーかよ笑
東京都が移民ファーストを是とするかな?
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36763
職人さん
オリンピックは延期ということを前提に話をされている方が多いですが、年内延期はあっても、翌年以降の延期は絶対にありません。
オリンピック憲章に、「オリンピアード競技大会(夏季)はオリンピアードの最初の年に開催され、オリンピック冬季競技大会はその3年目に開催される」と明記されています。
翌年以降に延期するには、オリンピック憲章そのものを改正する必要があり、IOC総会で投票総数の3分の2以上の賛成が必要になります。
翌年以降に延期する案には賛否両論があり、3分の2以上の賛成票を得るのは大変困難な状況です。
したがって、年内延期しか道は残されていないということになりますが、新型コロナウイルスの収束見通しや米国のスポーツ事情などを勘案すると、事実上、中止しか選択肢はないものと考えます。
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36764
匿名さん
五輪開催が決定しても全く安心出来なくない?今の状況見てると、そのせいで中止するより酷いことになる可能性もあるわけだし。
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36765
匿名さん
>>36762 名無しさん
そうはいっても、購入者への補償分をデベが負担するいわれはないので、補償分を都が負担しなければ、デベは仮使用の期間延長を受け入れないのではないかな?
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36766
通りがかりさん
延期になったら選手村の使用料に別途費用が発生するに決まってるだろ。そんなん中学生でもわかる話だと思うけど。同じくビッグサイトも借りてるし。
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36767
名無しさん
>>36765 匿名さん
そうなれば重説の通り、入居が遅れるだけ。
もちろん無補償。
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36768
匿名さん
バッハが中止はなくて延期だって言ってるのに希望的観測を言っても意味なし。重要事項説明書はともかく,極めてhigh profile(高級という意味ではない!)な物件だから一旦「白紙」でしょ。
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36769
匿名さん
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36770
マンション検討中さん
販売活動も停止されるのですか?6月までのびるとなると、今は倍率ついてない部屋にも倍率つく可能性が出てくるのかと思ったのですが。
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36771
名無しさん
>>36769 匿名さん
たぶんそうです。
庶民のために掲示板にコメントしてくれましたね。
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36772
マンション検討中さん
>>36770 マンション検討中さん
もちろん、販売するんじゃないかな?
けれど、販売側はぜんぜん埋まってないのが事実なので、来ることを期待しますが、離れる客もこのご時世多いことも考えると、微増くらいでしょ。
かなりここを選ぶのはこだわりか物好きな気がしてきました。
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36773
マンション検討中さん
住民の高齢化で老後にスーパーとか採算合わなくなったら撤退して宅配とかに頼るしかないですかね。
駅から遠い公団や財閥系の大規模分譲団地内のスーパーや商店街って軒並み撤退してますよね
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36774
職人さん
>>バッハが中止はなくて延期だって言ってる
そんなことは言ってない。
自分の都合のいいように勝手な解釈をしないこと。
バッハ会長は「別のシナリオは検討している」と言って、通常開催以外の可能性を匂わせただけだ。
中止については「議題に上がっていない」と述べたに過ぎず、もし「別のシナリオ」がなく、日程通りの開催が無理であれば、自動的に中止となる。
もちろん、その時に中止がIOCの議題に上がることになる。
いずれにしろ、オリンピック憲章を改定しない限り、バッハ会長の一存で翌年以降の延期をすることはできないし、憲章改定を議題に上げるのであれば、「別のシナリオ」についての綿密な検証が必要だ。
検討段階で無理だと判断されれば、翌年以降の延期は議題にさえ上がらないし、議題に上がったとしても、IOC総会で投票総数の3分の2以上の賛成が必要になる。
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36775
通りがかりさん
融資や償却、SUUMOへの掲載とか築年数で何年かを重要な指標として不動産は取引される中、躯体は既に完成していて建物の検査済を取得している時点で2020年築の未稼働マンションを仮に築4年や5年で買って。
便益を得ることがなく築年数4年、5年からスタートして、それって中古マンション扱い?
新古マンションて概念あるの?
外壁のメンテナンスとか大規模修繕のスパンはどうなるの?
やはり2020年を起点にスタートして修繕計画を立ててるの?
仮にそうだとしてさ。
ゴールドクレストみたくずっと積立しながら20年近く同じマンション売ってるならそれはそれで構わないけどさ。
ここの場合、すでに3,4年分の必要経費がデベ連合によって準備金から何からきちんと積み立てされた状態で引渡し受けるの?
外壁やら屋上の防水やら基本の設備やら2020年時点でもう足場が外れて風雨に晒されている時点で、大規模修繕モードはスタートしてるべきだから実質。
いろいろ気になるなー。
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36776
匿名さん
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36777
匿名さん
いずれにしても
最初からここは入居まで数年掛かる前提で青田買いする決まりだった。
細かいことは知らんがちょっと引いて観れば、いろんなリスクを承知で契約してるんだからガタガタ言われても気の毒だがそれは自己責任でしょ?ってのが大勢かつ筋になりそうだね…
気の毒だけど
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36778
マンション検討中さん
ここの購入者は不条理を受け入れる力が試されてるね。
ペストでカミュが言っていたよ。
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36779
匿名さん
>>36750 匿名さん
そうとばかりは言えません。
ハルミフラッグは、都内平均の男が昼食代を節約して買うマンションでもあります。
引渡しが遅れるトラブルになったら、世論の同情を集めることでしょう。
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36780
マンション検討中さん
選手村後に内装やるまで未完成扱いでしたよね?そうするとオリンピックの延期で完成が遅れた=売主に責任のない事象、になるのではないでしょうか。
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36781
匿名さん
契約解釈の問題です。
たぶん、デベはそう主張するでしょうが、別の解釈の可能性もあり、一概にそうとは言い切れません。
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36782
中古マンション検討中さ
問題ありすぎだから、大規模マンションは解体した方がいい。人を社会の見えないところ見えない貧困に追いやっている。
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36783
口コミ知りたいさん
入居時期が国際世論に左右されるって壮大なロマンに満ち溢れた物件だな。俺は住みたくないけど。
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36784
中古マンション検討中さ
トランプ米大統領は19日、米国で6月に開催予定だった先進7カ国首脳会議(G7)をテレビ会議で行うことを指示した。ロイター通信が報じた。報道によると、トランプ氏は新型コロナウイルスの感染拡大を受けて、G7首脳会議をワシントン近郊で行う代わりにテレビ会議で行うことを決めた。
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36785
マンション検討中さん
>>36780 マンション検討中さん
オリンピック延期が決まっても、デベが都への貸出期間を延長しなければ引渡が遅れることはないんじゃないかな?
延長に合意するならデベの責任は免れないかと。
という話もあります。
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36786
通りがかりさん
>>36785 マンション検討中さん
都民の税金をここの購入者に使うことはないと思うよ。そういうの嫌いな人から恨まれてまで、東京都とデベが一見さんの購入者に媚びることはないかと。
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36787
マンション検討中さん
>>36786 通りがかりさん
都民の気持ちはそうでしょうけど、
契約書通りにことは進むのでしょうね。
数年延期なら練馬とか別に選手村作る方がコスト安な気もしますね。
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36788
匿名さん
>>36786 通りがかりさん
オリンピック延期にかかる費用はここだけじゃないからねー。
中止は投資が水の泡。延期はさらに莫大な都民の税が必要になるよ。
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36789
匿名さん
いろんな意味でケチが付いたマンションになってしまった。
すでに契約した連中は手付倍返しとかいって息巻いてるし、、、
オリンピックレガシーのはずが
逆回転してとんだ「クレームマンション」になったものだ。
縁起が悪いので近づかない方が賢明なのかもな。
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36790
匿名さん
>>36788 匿名さん
BMX会場の有明アーバンスポーツパークの仮設スタンドとか今組み立てているけど、どうするんだろう?
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36791
名無しさん
>>36787 マンション検討中さん
契約書通りだと、購入者の補償はなくて、ただ入居遅れるだけだよ。嘘の煽りはダメだよ。
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36792
マンション検討中さん
>>36791 名無しさん
前例のない事態。
契約書通りに進むとは思えん。
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36793
匿名さん
解釈うんぬんのお話しになる契約書の内容ならば購入者とデベが分かり合う事はまず無いのだろうから裁判しか無いでしょうね…。
ただお国絡みの案件ですから購入者に不利な裁判かもしれません。。
事情が事情だけに元返しでチャンチャンが認められれば御の字でしょうか。
倍返しというのは、半沢直樹がもうすぐ始まるとは言えちょっと無理なお話しでしょう…。
900戸ならばオリンピック延期でも対象住戸だけササっと工事して引き渡して、残りは販売に応じてる順次という事もあり得そうです。
何れにしてもお互い歩み寄れればいいですね。
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36794
マンション検討中さん
>>36791 名無しさん
契約書入手してるんですか?
補償はないとどこかに明記が?
オリンピックが延期されたら自動的に都への選手村も貸出期間されます、なのでマンションの引渡も自動的に延期されますと書かれてるなら買わないほうがいいですねー
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36795
匿名さん
倍返しをあおっているのは、契約者の中でもほんのごく一部です。
掲示板の中だけですとおそらく2名だけです。(男女1名ずつ)
契約者のすべてが倍返しを目論んでいる思われては困ります。
大多数の契約者は仮に入居が延期になっても「デベの責任である」とは考えていません。
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36796
名無しさん
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36797
匿名さん
そんなことは書いてないよ。気になるならMR行けばコピーもらえるよ。ここにも住民板にも抜粋あるよ。
あの書きっぷりでは「明確な判断は出来ない」だよ。だから早く見解を示して欲しいけど、どうなるか何も決まってないからそれも出せない、という状態。
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36798
マンション検討中さん
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36799
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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36800
評判気になるさん
オリンピック終わってから販売開始すれば良かったのに。そうしたら都や国も選手村の問題を抱えることはなかった。
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36801
匿名さん
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36802
匿名さん
というか、まだ契約してない人が集まる検討版なんだし暫く様子見をすればいいだけでしょ
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36803
匿名さん
>>36800 評判気になるさん
ほんとそうですよね
この判断はデベの判断か、それとも都、組織委員のレガシー活用アピールの末か…
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36804
匿名さん
>>36795 匿名さん
凄い。匿名掲示板なのによくそこまで推察できましたね。
あなたの推理力の程度はわかりませんが入居時期が遅れるなら手付倍返し以外徹底的に訴訟していくしかないと考えていますよ。
少なくとも私と知人の男性は。
私も男性なので、とりあえずあなたの推理は外れてます。
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36805
匿名さん
>>36800 評判気になるさん
本当にそうですね。オリンピック終了後に売り出せば良かったのに。
1. ピークに達しているマンション価格、好況な市場で、割安感を前面に出し売りたかった。
2. 実際に選手村として使用された時に立った悪評で、イメージダウンとなるのを避けたかった。
3. 選手村使用後の販売だと、お下がりのイメージ、選手村のフルスケルトンリフォームの中古物件だと 再認識されるので、
着工前に、あくまで、新築として売りたかった。
4. アベノミクスの金融緩和、低金利のうちに、契約させたかった。
5. 他国での交通が不便な選手村のマンション化で、大量の売れ残りが出た教訓から学んだ。
こんな感ですか?
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36806
マンション検討中さん
延期とのことでしたが、6月まで販売し続けるのですか?
要望が集まってないのでしょうか?
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36807
マンション検討中さん
>>36805 匿名さん
なんか妬みがすごいな笑
現実世界でやっていくのは難しい感じが?
単純にタワー含めて戸数が多いから早めに売り出しただけかと。短期だと周りの相場に影響あるからな。1年に無理なく売り出せる戸数が900とかそこらで3-4年かけて売ればタワー除いた2500くらいは大体捌けると踏んだんだろうね。
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36808
マンション比較中さん
6月まで販売中断か
まぁそりゃそうだな
今の状況なら余程マヌケな人じゃないと、ここを契約なんかする人いないもんな
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36809
匿名さん
五輪できないような状況になるとはさすがに想定しなかったんだろうねぇ。
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36810
買い替え検討中さん
オリンピックをどうするのかの正式発表は5月下旬と言われてるみたいですし、その間に既存の契約者にどう対応するかを決めるのが優先になるでしょうね。
何はともあれ、慌ててここを決めなくてよかったです。
契約者スレも参考にしながら、他のマンションも候補に入れつつゆっくり検討します。
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36811
匿名さん
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36812
マンション検討中さん
実際問題として1年後の延期はないと思いますが、ここに投稿してる人は延期か中止かなんてまったく興味ない感じですね。
要は、自分が絶対に損をしたくないとの一心です。
売り主側もこれから業績が急落し、倒産の可能性もある中で、補償は一切受付ないといった所でしょう。
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36813
匿名さん
これから検討するひとは納得して契約するわけですから
延期か中止は気にならないでしょう。
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36814
マンション検討中さん
オリンピックは、一番有力な案は2年延期らしいな
これから契約する人はどうでもいい、というか価格は下がる方向だろうからむしろ嬉しい位だが、契約しちまった人は気の毒だな
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36815
マンション検討中さん
6月まで販売を継続ですか?
それとも販売を中断ですか?
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36816
マンション掲示板さん
>>36814 マンション検討中さん
これ以上価格下がったら郊外より安くなってしまう…
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36817
匿名さん
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36818
匿名さん
年収380ぐらいですけど、安くなったら
買います。
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36819
匿名さん
私は個人事業主ですが、共有スペースで何かメリットがあるかなと思ってます。砂の塔のドラマを見て感じたのですが、いろいろな業種の人が集まるので、横の繋がりがあります。
新宿のタワマンの共用スペースでは、ほとんど商談で席が埋まっていると聞きましたし、営業活動に生かせるメリットがあると思いました。
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36820
匿名さん
>>36816 マンション掲示板さん
住みやすさなど、見栄以外全ては郊外の方がマシだけど。
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36821
匿名さん
オリンピック延期で引き渡しも延期
↓
既契約者への補償なし
↓
泥沼裁判でイメージ悪化
↓
大量売れ残り
↓
値引きされた住戸やキャンセル住戸を買う
こんなストーリーを期待してる
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36822
検討板ユーザーさん
しかし五輪を開催したがってる人は自分の利益の為だけに言ってるよね。
今強引に開催してもコロナの印象が強すぎて、日本がコロナピックを強行した事が全世界に知れ渡るだけで長期的に見ると日本経済にプラスになるとはとても思えないけど。
仮に5月や6月頃日本でコロナが収まっていたとしても今のイタリアのように海外で流行っていたらイメージは一緒。
今、武漢はピーク過ぎてるから是非遊び来てください!と言われてま絶対行かないのと一緒。
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36823
匿名さん
現在、日本は完全雇用状態でむしろ人手不足。労働条件を選ばなければ、いくらでも仕事はある。でも、収入は減るから大きな買い物はしなくなる。
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36824
マンション検討中さん
ヤフーニュースで「年内延期が急浮上」という記事がありますが、1年2年単位の延期はアスリートへの影響が甚大で、さらにスタッフの人件費や、競技会場の確保、世界陸上、世界水泳などの他の大規模イベントとのバッティング、IOC総会での議決手続きなどがあり、困難を極めるそうです。
「年内延期」案も、現在の状況では実質的に無理でしょうね。
そうなると、やはり、「中止」という結論になってしまうのでしょうか。
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36825
マンション検討中さん
>>36823 匿名さん
>>現在、日本は完全雇用状態でむしろ人手不足。労働条件を選ばなければ、いくらでも仕事はある。
それは昨年までの古い話です。
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36826
匿名さん
コロナ問題は、現状ではまだ個人の活動・行動を制限する程度で、航空業界・ホテル業界など特にインバウンドに支えられていた業界以外は特に目立った悪化は感じられないが、株式市場では今後実体経済に大きな爪痕を残すと考え、高値から30%以上下落している。
ここの購入予定者は比較的大企業に勤めている人が多く、自分たちはあまり関係ないと思っているかもしれないが、世の中のマインドが変化し始めていることは確か。
それと不気味なのは、ゼロ金利政策の中、国債が売られて金利が少しづつ上昇し始めている。この点にも留意が必要だ。
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36827
匿名さん
6月まで販売延期かよ
そりゃデベとしては補償少ない方がいいからな
今回の抽選・契約だけはやって欲しかった…
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36828
マンション検討中さん
>>36827 匿名さん
同じくです。
一歩乗り遅れました…
また6月に戻ってきます
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36829
匿名さん
10年国債の日米の利回りが、日本の方が僅かだが逆転して高くなっている。
円安も重なってデフレ脱却してインフレ起こる?
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36830
匿名さん
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36831
匿名さん
リーマンショックは、不動産価格が永遠に上昇を続けることを前提に融資件数が拡大したサブプライムロー債権を
組み込んだ証券の価格が暴落したことをキッカケに、信用不安、金融破綻により、深刻なリセッションとなりました。
コロナショックは、株式バブルが膨らみ過ぎて 投資家がいつ調整が入るのか、
弾けるのかドキドキだったところに、先の見えない疫病の世界的流行となり、
実質の経済への影響以上に過剰反応、暴落となりました。
本来、こういった疫病による暴落は、SARS、MERSのように、ワクチン、治療薬の開発のニュースで、
急回復するシナリオなのですが、今回は、既にパンパンに膨らんだ風船バブルなので、
鳥インフル、SARS、MERSとは異なると思われます。
今回は、株式市場が永遠に上昇することを前提に、企業に社債発行を促し、社債を証券化した
次なる錬金の為の商品を売りまくるメジャー証券会社、
社債で得た資金で自社株買いを続け、企業価値をあげる企業がタグを組んで、
未曾有の株式バブルが形成されました。
トランプの金融緩和も実質ゼロ金利となり限界に来ている中、
本当に怖いのは、今後のコロナ感染拡大による経済低迷ではなく、株価の上昇継続のシナリオが、
崩れた時に耐えきれないウォール街の金融破綻、世界恐慌です。
コロナが収束に向かい、金融破綻が起きないことを祈ります。
以上、受け売りですので、詳しい方、解説頂けると助かります。
5年後に、3区か5区で中古探して、気分だけ新築、フルスケルトンリフォームしようと思います。
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36832
匿名さん
株式のみならず、REIT、国債、更には安全資産である筈の金地金、先物までが売られ、現金化に走る投資家。
今までの常識を覆す、経験したことの無い規模のリセッションが来る可能性、
身震いが止まりません。 マンション売るなら今が最後のチャンスかも知れません。
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36833
匿名さん
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36834
マンション検討中さん
>>36832 匿名さん
身震いが止まらないのは熱があるからじゃないですか?
肺炎起こしてるのでは?
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36835
匿名
>>36831 匿名さん
色んな情報が錯綜してるから、何を信じて行動するかだねえ。
自分もコロナの怖さに気付かされた時には、ポジション整理が遅かった。
この先、まだまだデマも流れるだろうし、経済的な混乱は収まらんだろうねえ。
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36836
マンション検討中さん
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36837
匿名さん
10年国債の日米の利回り逆転は誤った情報だと思う。日本の利回り0.1%、米国0.9%でまだ米国が高い。只、日本が急上昇、米国が急降下してその差が急激に縮まっているのは事実。
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36838
匿名さん
国債を増発して財政危機になるならば、もうとっくにギリシャのように長期金利が急上昇して国債が暴落してないとおかしい。日本で同様の財政危機は絶対に起こらない。
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36839
マンション検討中さん
>>36836 マンション検討中さん
買わなくてよし。
冷やかしは不要。
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36840
マンション検討中さん
オリンピックの延期がなくても普通に販売すれば2023年の完成時でも500戸程度は在庫は見込めます
10パーセント程度の値引きでもデベロッパーは利益が出るはずですので値引きは10パーセントを狙って買いに行くつもりです
焦らずマ待ちます
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36841
マンション検討中さん
選手村として安く買い上げているのに選手村の使用を拒否する選択肢があるとか、東京都民からの補填を期待して倍返しを争うとか、どんだけ心浅ましいコミュニティだってなりますよね。いいところに住んでますねえ、と言われながら、会社関連や知人からの冷ややかな目が痛々しい感じになりそう。
全国とは言わないにしても、東京に住みながら都民から嫌悪されたり笑いモノになるような物件であって欲しくないですね。
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36842
匿名さん
日本も、トリプル安で、デフレ脱却!
超インフレに、
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36843
名無しさん
>>36842 匿名さん
世界が各国の景気対策でお金発行しまくったら、直ぐにハイパーインフレだよ。
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36844
匿名さん
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36845
匿名さん
ここ買う人って、年収いくらくらいの人が多いですか?営業に聞いたら1200万くらいが多いと聞きました。世帯年収じゃなくてみなさん、そんなにあるの?以下だと、派閥に入らなさそうですねー。
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36846
匿名さん
>>36843 名無しさん
前に景気が悪化したうえで、国債の償還ができないほどに借金が膨らんだら、ハイパーインフレを意図的に起こすと言ってた人いたな。
当時は暴論だと思ったけど、消費が冷え込んだ中で、景気対策で大量にお金ばらまいてじゃぶじゃぶにすれば、スタグはあるかもね。
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36847
匿名さん
>>36845 匿名さん
都内平均の男でも大丈夫やから、心配せんでええ
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36848
匿名さん
今はコロナを軽視していたのが大問題となり、世界中がコロナの封じ込めに躍起になっている。
4月中がヤマだと思う。
4月に世界中がコロナ対策に一丸となれば、5月頃にはコロナ沈静化の兆しが見え、3月頃の大騒ぎはいったい何だったのだろうということになる。
要するに、これから4月末までコロナ鎮圧に全力を尽くせば、五輪の予定通りの開催は可能だと思う。
五輪中止とか延期とか、現実には難しいことを言う前に、今はコロナ沈静化に努めるべきだし、そうすれば自ずと解決するはず。
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36849
マンション検討中さん
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36850
匿名さん
>>36849 マンション検討中さん
やはり、それくらいないとですよねー。世帯2300前後の人のコミュニティですね。うちは僕1人しか働いてなくて1500万なので諦めます。
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36851
匿名さん
現金で買えない時点で年収がいくらだろうと、みんな一緒です。明日にでも年収は変わってきます。
極端に言えば、現金一括で買えないなら、買うべきじゃありません。
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36852
マンション検討中さん
>>36845 匿名さん
世帯年収1,500万円の単なるサラリーマンなら、ランニングコストで破綻します。冷静に。
しかも、この混乱で冷静なればなるほど、ここである必要はないと感じてきました。
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36853
匿名さん
年収高い人は、初老のミドルの人が多いでしょうからね。。不景気になれば追い出されますし、すぐに年収ゼロですね。。
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36854
匿名さん
結局ここは6月まで販売はし続けるの?
とすると、4月では埋まらなかったという解釈だね
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36855
匿名さん
でしょうね。じゃないと、晴海フラッグは年収600平均男が選ぶマンションとして、あんな広告を打ちません。
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36856
匿名さん
株安から企業業績悪化、賃金低下して物価下落、デフレになるんだよ。インフレにはならないだろう笑笑
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36857
匿名さん
アベノミクスの年収なんて意味ないよ。
最低最弱のサラリーマンの身分じゃ尚さら(笑)
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36858
匿名さん
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36859
マンコミュファンさん
>>36853 匿名さん
年収高い若者も沢山いるんですよ。あなたが知らないだけですね。
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36860
マンション検討中さん
36849です。
>> 36852 マンション検討中さん
タイムリーで同じ名前使わないで。
発言者同じと思われると迷惑。
>> 36850
十分いけると思いますよ!
>>36853 匿名さん
38歳です。
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36861
匿名さん
最初は延期だなんだってしょうもないと思ったけど
ここまで現実味を帯びてくるとは。
コロナってそんなにヤバいの?
せいぜいインフルと同じくらいだろ落ち着けよってのが
最初言われてたと思うんだけど。
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36862
通りがかりさん
森友学園と同じで、9割引きで東京都から払い下げされた土地、こうなれば都の判断が正解となるのかね。
jーREIT暴落の次はマンション暴落でしょう。
暴落株買って、儲かればマンション購入も良いでしょう。
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36863
匿名さん
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36864
匿名さん
五輪延期は、ハードルが高すぎて現実的ではない。
中止はもとよりあり得ない。
だとすれば、残された選択肢は、予定通り開催しかない。
参加できる選手だけで開催すればよい。
最悪の場合、無観客でもやむを得ない。
まだ4か月あるし、それまでにはコロナは収まるはず。
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36865
マンション検討中さん
>>36850 匿名さん
さっさと退場しろ。
まともな日本語も書けないザルが。
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36866
匿名さん
オリンピック中止のニュースが多くなってきましたが、オリンピック中止になってしまったらこのマンションの価値は全然なくなりそうだね、、
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36867
購入経験者さん
>>36866 匿名さん
中止だともうおしまいですよ。
負のイメージがついてしまいます。
インフラ整備もしてもらえないでしょう。
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36868
匿名さん
>>36855 匿名さん
年収600だと、月の手取り40万くらいだと思います。返済、管理費、固定資産税、修繕積立金を40万から引くと生活費はいくら残るのでしょうか。子供がいる方はかなりキツイかなと思いますね。
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36869
マンション検討中さん
>>36866 匿名さん
やっぱりみんななんだかんだ言ってオリンピックマンションにかなりの価値を見てたんだね!そりゃワクワクするもんなー。
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36870
匿名さん
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36871
匿名さん
中止が一番手っ取り早いでしょう。
イタリア見てたら年内延期は無理。
来年は世界陸上、神戸開催のパラ陸上、福岡の世界水泳、2年後は冬季オリンピックとワールドカップと目白押し。中止が最善策。
そして東京はオリンピックを2度も中止した黒歴史を持つことになる。
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36872
匿名さん
分かってて言ってるのかもしれないが、五輪の中止はありえませんよ。
中止したら巨額の放映権料の返還を求められるかもしれず、IOCは財政的に破綻しますよ。
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36873
匿名さん
もう金がどう言う段階ではないですよ。
世界中が国境閉鎖に近い体制でコロナを封じ込めようとしているときに、放送権料がどうこうで無理にオリンピックを開催するリスク取る必要ないでしょう。
オリンピック開催して再び世界中に再パンデミックしたら大変な事になる。
損失と言うなら、移動制限で航空会社は、ホテルは、観光産業の損失はどうなる、と言う話。
放送権料といっても1兆円もないでしょ。世界経済の損失から比べれば、大した金額ではない。
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36874
匿名さん
コロナによるオリンピックの延期(だよね?)もそうだけど、格闘技イベントの強行で、埼玉県民やばいでしょ。
人生、自分とは関係ないとこで、何処に罠があるか、分かったもんじゃない。
その意味では、ここに住みたきゃ、賃貸でも良いかも、、!
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36875
匿名さん
利権まみれのIOC は、一度解体して初心に戻って出直した方が良い。
丁度いい機会だよ。
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36876
匿名さん
>>36873 匿名さん
放映権料に比べたらコロナなんて大したことない病気なんじゃない?
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36877
匿名さん
コロナはあっという間に世界中に広まったけど、皆が無警戒だったから。
これから必死で抑え込めば、案外早く沈静化するかもしれない。
今はどの業界も大変だが、これがいつまでも続くわけではないし、何とか持ちこたえるしかない。五輪が開催されるように頑張るしかない。
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36878
匿名さん
バッハIOC会長、東京五輪の延期について簡単ではないとの認識を示した。
来たな、オリンピック中止の前振りだな。
これでWHOが中止勧告、それにIOC応じる、までの筋書きが見えた。
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36879
匿名さん
国内外から延期要望が出て来たな。オワタ\(^^)/
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36880
匿名さん
そもそもよくこんな場所買おうと思ったよな
ここら辺で働いてる人ならわかるけどクソ立地を体感し過ぎて逆に住まなくて良かったと思えばいいかも
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36881
匿名さん
延期の要望に対して、延期は簡単ではない。
IOCから延期の芽は摘まれた。
つまり、予定通り決行か、中止の2択になったということだろうね。
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36882
マンション検討中さん
ハルミ・フラッグ終わりましたね。
中止が正式に決まったら、残念マンションです。
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36883
匿名さん
>>36882
日本が終わったでは?
晴海フラッグとしては未使用で入居できるんだから別にいいと思うけど。
不動産価格がどのくらい下がるかですかね~
あとは自分の収入がそれに引っ張られなければいいんだけど…
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36884
マンション検討中さん
>>36882 マンション検討中さん
そだねー
自分の収入がゼロになったら一番悲しい。
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36885
匿名さん
>>36877 匿名さん
コロナ沈静化だけでは五輪は無理。頑張るあなたは当然ボランティア参加して不特定多数のお世話するんだろうけど、私なら無理かな。たぶん圧倒的にスタッフ足りないと思うよ。こればっかりは政府が要請しようが学生の単位を人質にしようが無理。
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36886
匿名さん
いざ1年延期となれば、各競技団体との調整や代表選手の選考など、とんでもない量の問題が山積み。単純に開催を1年ずらす単純な作業ではないのは分かる。
中止しても4年後には次のオリンピックがあるんだから、それをコロナ復興大会にしても良いかなとIOCが思ったらお終いだろうね。
でも中止だと東京のダメージは甚大だろうね。誰だよ!オリンピック誘致の言い出しっぺ。
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36887
マンション検討中さん
最終手段として無観客試合が残ってるけど、コロナ問題がある国はシャットアウトでしょ。
5大陸の五輪マークを掲げる平和の祭典で、入国拒否はご法度だね。
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36888
匿名さん
>36885
全国の元気なジジババがいるぞ。高齢コロナ感染者の感染後の行動力に驚いた。
めっちゃアクティブに動き回っている。
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36889
匿名さん
オリンピックがどうなろうと最初からどうでも良いことだけど、ここを含めて不動産相場は半値まで下落だな。ここも大幅価格見直ししないと相場との比較上、売れなくなった。検討中の皆さんにとっては嬉しい限りですよね!焦る必要はないですよ。人生長いんだし、不動産も短期売買するものではないから、じっくり適正相場に落ちてくるまで待ちましょう。売りたい人に煽られて損するのは貴方です。
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36890
匿名さん
オリンピック自体がどうなるかって状況で
コロナも収束のめどがいまだに立たずって感じですから
ここのこれからの販売なんて当分無理でしょう。
ですから今は検討すらできない。
あとはすでに契約している人との泥仕合だけ。
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36891
匿名さん
今まで高値販売で買った人とこれから安値販売で買う人で層が分かれるかもね。高く買った人と安く買った人が歪み合うマンションになりそう。
まぁ都内平均な男が買うマンションですから、高望みする人もいないか。
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36892
匿名さん
コロナウイルス騒ぎ真っ最中ですが、今、販売してますか?
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36893
マンション比較中さん
売主の責めに帰する理由ではないから賠償責任は問えないだろう。
但し買主に不利になる契約は認められないので、解約と手付金の返却はできるだろうね。
いずれにせよ買主は高値掴みを避けれるという事だろう。
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36894
匿名さん
今より値上がりする理由がどこにもないですからね。
解約と手付の返金があるならだれも被害者のいない物件ですね。
オリンピックが流れたら「眺望」と「区画された新しい街」ってことぐらいしか
売りはなくなりますが、それはそれで一から再検討すれば問題ないですね。
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36895
匿名さん
ここは単なる不便なバス物件に成り下がりましたね。
駅まで歩けば毎日その往復で1時間の無駄、BRTを毎日家族で使えば数年でバス代が数百万円にのぼる。これも無駄な出費。
高い維持管理費も無駄。
無駄が多過ぎて悲惨な物件。ここの価値は半値以下。
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36896
匿名さん
またトランプが重大発表とか言い出した。
とりあえずオリンピックをどうするかだけでもいいから早く決めてほしい。
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36897
マンション検討中さん
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36898
匿名さん
歩いても、革靴、ヒール靴、動き難いスーツでは、膝や腰が悪くなりそう。よって、整体や整形外科通院でお金がかかる。
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36899
匿名さん
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36900
匿名さん
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36901
マンション検討中さん
>>36898 匿名さん
ニートのお前とは違ってみんな外で働いてるんだよ笑
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36902
匿名さん
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36903
匿名さん
36889>>日本全体では不動産価格はそれほど上がっていない。首都圏のマンションだけが異常に上がったわけで,30%くらいは下落するだろうな。
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36904
マンション掲示板さん
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36905
匿名さん
販売中でもないマンションなのになんでこんなに荒れ狂っているんだろうね。不思議。
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36906
通りがかりさん
開催したとして、選手村でクラスター発生したら気持ち的に嫌だね。
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36907
匿名さん
それは600万で客寄せしたデベの自業自得だよ。
パビリオン行ったのに買えないじゃん!てなってここで荒れ狂ってるだけでしょ。
自分たちに手が届く金額になるようにここに張り付いて一生懸命アピールしてんじゃないの。
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36908
匿名さん
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36909
マンション掲示板さん
年収600万ではさすがに買えんだろ。
ワンルームとかないだろうし。
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36910
匿名さん
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36911
マンコミュファンさん
みな○やの煎餅は美味いよ。
ありがとう煎餅は、おすすめ。
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36912
名無しさん
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36913
検討板ユーザーさん
>>36903 匿名さん
>>日本全体では不動産価格はそれほど上がっていない。首都圏のマンションだけが異常に上がったわけで,30%くらいは下落するだろうな。
まったく認識が甘すぎる。
地方では10年前の1.5倍以上に高騰してる所もざらだよ。
神戸の中間駅で高級住宅地でもないのに駅徒歩7分、坪340万円とか、大阪の郊外で駅徒歩12分、坪250万円とか、常軌を逸してるよ。
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36914
マンション検討中さん
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36915
匿名さん
>>36913 検討板ユーザーさん
政府も日銀もインフレ目指してるから、上がるの普通だよ。
これからもインフレ目指し続けるなら、不動産下がらないようにお金をジャブジャブにして、規制緩和しまくるんじゃないかな。
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36916
匿名さん
>36915
今の経済状況でそんなのしたら俗にいう「悪いインフレ」引き起こして一般国民の生活を破壊するよ。
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36917
匿名さん
>>36915 匿名さん
もう限界近くまでジャブジャブにして、今の状況なんですが。
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36918
。
簡単にインフレを起こすのには、政府が赤字国債を発行して、それを日銀が引き受けること。市場に金がジャブジャブになり、所謂ハイパーインフレが起こる。但し、物価がどこまで上がるか想像もつかず、かつてのアルゼンチンやロシアのように物価が数百倍に上がることも想定される。中央銀行のコントロールも効かず、無政府状態になる。麻生さんも、黒田さんも反対の立場で、実現はないだろう。
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36919
匿名さん
じゃぶじゃぶにしても簡単にインフレが起こらないから困ってるんじゃん。インフレを起こすのはこの国では無理なんだよ。
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36920
マンション検討中さん
いよいよ湾岸マンションが格安で買える時代が到来ですね。坪200万前後に戻っちゃう予感。
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36921
マンション検討中さん
契約者は出来れば手付け返して欲しいですよ。
無理なの?
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36922
匿名さん
予約が簡単に取れます。
コロナショックで見送り増えた?
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36923
匿名さん
ハルミフラッグは、図らずもCM通りのマンションになりそうですね。
都内平均の男が買うハルミフラッグ。
あのCMは自己実現的予言の効果があったのか?
今にして思えば、不動産評論家・ブロガーのハルミフラッグの評価は慎重なものが多かったような気がします(特に、価格動向が見えてきてからは)。
あからさまにディスるようなのはあまり見かけなかったけど、全力で推している記事は少なかった。
湾岸の妖精のらえもん氏でさえ、もろ手を挙げてのイチ推しではなかったように思う。
それでも、眺望と広さ(+中央区アドレス)で人気が出たのだが、今後はどうなるか。
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36924
匿名さん
法的瑕疵埋め込み物件みたいになっちゃってるんだから減速は免れないでしょうね。
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36925
匿名さん
オリンピック中止だと早く入居できるからいいジャン。
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36926
匿名さん
>>36917 匿名さん
限界って政府関係者か厨二病のヤバいやつだろ。
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36927
匿名さん
-
36928
匿名さん
いろんな御託を並べて延期はないと力説していたお方,消えてしまったのでしょうか?
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36929
匿名さん
アメリカ様がアメリカ国内の収束に数か月かかると言っているんだから、年内開催は消えたよ。
さらにGDPと失業率の驚くべき予測みたら、大統領選挙対策でアメリカ国内優先してオリンピックまで開催する気力無さそうな気がする。
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36930
匿名さん
>>36929 匿名さん
もう、TOKYO2020 国民大運動会で良いよ。
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36931
マンション検討中さん
8000の物が6000で買えたら即飛び付くけど、流石に無理か
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36932
匿名さん
>>36925 匿名さん
小中学校の調整等、公的な施設あるから無理。
2023年4月は変わらんよ。
ただ、使用済みにはならないからええんちゃうか?
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36933
通りがかりさん
最近、5ヶ月前に一回だけMRに行って、それっきりのマンションから営業電話がしつこく掛かるようになった。
マンション市況崩壊で、よほど余裕がないんだろうと思う。
もちろん買うつもりなし。
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36934
匿名さん
>>36931 マンション検討中さん
ここは投資用案件じゃないからそこまで下がらんかも?
まあでも竣工時2023年辺りは景気のドン底の可能性あるから竣工後値引きはあるかもね。
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36935
匿名さん
-
36936
匿名さん
>36935
日本のメダルラッシュになる。
金メダル獲得1位も夢じゃあない。
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36937
マンション検討中さん
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36938
マンション検討中さん
アメリカ政府の内部文書によると、新型コロナウイルスの終息までには18か月以上かかり、その間、複数回のパンデミックの波が襲うという。
一時的に新規感染者数が減少しても、しばらくしてパンデミックが再発ということを繰り返すみたいだから、オリンピックは絶対にできないね。
世界経済への影響は半端ないことになりそうだ。
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36939
マンション検討中さん
高温多湿のタイも感染者が激増し始めて、多くの商業施設や娯楽施設が閉鎖されているらしい。
夏前に収束することはなさそうだね。
何てタフなやつなんだ。
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36940
匿名さん
個人がマンション安く買いたいがために機会煽り
情けないねぇ
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36941
マンション掲示板さん
>>36940 匿名さん
掲示板にネガ書き込んで安く買うこと願うより、働いて高くても買えるようになる方が100倍簡単だと思うけどね。
とりあえず働けば良いのにね。
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36942
匿名さん
コロナの終息が見えず、
株価が大幅に下がり、
ここの販売は延期になり、
オリンピックも延期か中止。
オリンピックへの興味もここの購入意欲もかなり下がってきた…。
正直、俺と同じ気持ちの人、多いんじゃないかな…。
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36943
マンション検討中さん
>>36941 マンション掲示板さん
同意ですね。
ここ数日ネガを眺めていたけど、幸薄そうな書き込みばかりで気が滅入る。
負のオーラがすごい。
逆に値上げして一掃してほしいw
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36944
マンション検討中さん
陸の孤島のような場所。
何が魅力的なのかさっぱりわからない。都心までの通勤は実質1時間は掛かりそうだし、オリンピック中止で縁起も悪いし、外出するにも毎回交通費かけて買い物とか、神奈川でいいんじゃ無いの?
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36945
匿名さん
>>36943 マンション検討中さん
コロナに対する認識は個人差があるからね。
今後数年続くであろう不景気にネガディブになるのは仕方ないことよ。
晴海フラグの販売員さんの気持ちを考えてごらん。不動産屋はこれからしばらく冬の時代なんだから、辛いと思うよ。
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36946
匿名さん
結局これだけ問題が浮き彫りになって、デメリットのほうが強いと感じる人が増えてきたってことでしょ。どう考えても高揚感というか、ノリの良さ的な部分でプッシュしてる物件だから、五輪にケチがついた時点で良さの大半が失われることになる。
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36947
マンション検討中さん
>>36944 マンション検討中さん
どうぞ神奈川へいらしてください。
こちらの物件にはご興味ないようですので。
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36948
名無しさん
>>36946 匿名さん
いやー、異常なネガが湧いてるような気がするけど。ヤバイの駅距離だけでしょ?
間取りも良いし広いし、公園あるし。設備、仕様も合格ラインやし。
まーSKKみたいな湾岸嫌い(半分以上妬み?)もおるし、駅近大好きな資産価値****さんもおるからアレですが、冷静に考えてもここ最近の低仕様マンションと比較すると、建物単体でもかなりポジな面も多いと思うけど。
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36949
eマンションさん
今や世界の経済活動がストップしたわけですから、このダメージは未知の領域。世界で30万人以上が感染し、1万人以上が亡くなっている。一説によるとこれが千倍から1万倍になる可能性もあり、オリンピックや晴海フラッグどころではない。人類存亡の危機。
晴海フラッグは竣工後に半値くらいで投げ売りされますよ。晴海はもともと坪単価180万円の街。デベも真っ青でしょうね。
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36950
匿名さん
うちもそう思って買うつもりだったけど、冷静に考えてみるとその「だけ」のところ一つだけで物凄いマイナスだなと思った。仮にコロナ問題がなくて、お祭りムードのまま突き進んでたら自分含めそのまま買ってた人も多いと思う。今回販売延期になって、改めてまた考える時間が出来たので、それはそれでよかったよ。
あと仕様がいいのは「最近の新築にしては」ってだけであって、中古見てると普通に同じようなのはたくさんあるから。
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36951
匿名さん
アメリカが220兆円の財政支出がほぼ決まりそうですが、これで変なインフレ起きたりしないですかね…
不景気でもインフレ起きたらと思うと賃貸住まいも恐怖です…
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36952
匿名さん
もう一つ気になってるのは大規模修繕。T棟以外はタワーでは無いからそこは心配ないのかな。管理費高いのは納得できるけど、タワマンの将来修理が大変というか出来なくなるというリスクは回避したい。修繕積立も棟、街区、全体の3区分あるけど、棟それ自体の積立はその棟に住んでる人がやるわけよね。
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36953
匿名さん
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36954
マンション検討中さん
実際の、最近の売れ行き状況はどうなんですか?MRに行った方の情報を頼みます。
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36955
マンション検討中さん
>>36950 匿名さん
そう?中古マンション何軒か回ったけど、ここより良いところを探すのはかなり難しいな、という印象だよ。知ってたら教えた欲しいな。
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36956
匿名さん
>>36946 匿名さん
いや普通に良いマンションだろ。オリンピックのマンションだからという理由で買う人はいないのでは?
仕様が高いし、広さがあって贅沢な間取りをこの価格で買えるという点に人気があるんでしょ。
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36957
マンション検討中さん
>>36944 マンション検討中さん
わからなくていいよ。どうせ金もないだろうし。
神奈川でいいんじゃないの?って余計にお世話。
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36958
匿名さん
ごめん、そもそも晴海は価格帯に開きがあるから考え方に差があるよね。自分の話は、7000万以下の部屋を見る人にとっては、を、考えたときの話。つまり普通の田の字な3LDKで見た場合の話ってこと。一億出せる人には比較するものが無いのかもしれない。
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36959
匿名さん
東日本大震災で2万人以上が亡くなった。冷静になれ。国内はまだ死亡者は50人以下。冷静になれ。
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36960
匿名さん
>>36944 マンション検討中さん
バスで10分で新橋なんだからそんなかからんだろ。いい加減なこと言うなよ。買い物って何買うの?商業施設があるから日常的なものはすぐ近くで事足りるでしょう。
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36961
匿名さん
>>36953 匿名さん
定借っていっても50年なんてないですよね
まだ30歳なので…
いつどこを買うべきか…
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36962
マンション検討中さん
申込み2ヶ月延びましたよ。
今日担当者から連絡きました。
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36963
マンション検討中さん
>>36960 匿名さん
ネガは勝手に条件を変えて批判しようとしてるだけ。
そいつはそもそも検討すらしてない。
貧乏ネガ。
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36964
マンション検討中さん
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36965
匿名さん
>>36964 マンション検討中さん
本当ですか?3月下旬からですか?
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36966
匿名さん
>>36950
ここと同じような中古ってどこがあるのか具体的にいくつか教えて欲しい
参考にしたいので
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36967
匿名さん
>>36931 マンション検討中さん
ただでさえ、これだけ荒れているのですから、価格をこれ以上に安くしたら品が悪い人が増えると思います。値上げして下品な方が減ることを祈ります。せっかく新しい街作るので富裕層の街にして頂きたい。
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36968
匿名さん
-
36969
匿名さん
-
36970
匿名さん
-
36971
匿名さん
-
36972
匿名さん
-
36973
匿名さん
イキりポジは業者じゃなくて、購入者もしくは検討中でもうこれしかないと信じて否定されたくないやつら。ちょっと前は倍率下げ工作のためのネガが多かったのに。こんなん出てくるようじゃ逆にみんなにヤバいと思われる。
落ち着けって。本当にいい物件なら何も問題ないから。
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36974
マンコミュファンさん
>>36971 匿名さん
富裕層の為のリゾートタウンができる。唯一無二の。どうみても価値は上がっていくだろう。
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36975
匿名さん
>>36971 匿名さん
間違いない。世帯年収1500?2000くらいの人が買う価格設定だから、富裕層の街がいいなら他いきな。
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36976
匿名さん
>>36964 マンション検討中さん
5月下旬まで、ずっと販売し続けるの?
ぜんぜん集まってないから?
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36977
匿名さん
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36978
匿名さん
オリンピック延期したら、引渡しも延期されるよね。
コロナによる引渡し延期は解約事由に当たらないってまじ?
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36979
匿名さん
-
36980
匿名さん
>>36975 匿名さん
都内平均の600万半ばで買えるってCMしてなかった?
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36981
マンション検討中さん
オリンピックが中止になれば、無駄な税金が莫大に使われたということで、このマンションへの風当たりは相当厳しくなりそうだね。
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36982
マンション検討中さん
オリンピック憲章に書いてあるから延期はないとか言っている思考停止人間がいるみたいだけど、
この状況下で書いてある通りにしか動けないって、指示待ちマニュアル人間の極みだね。
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36983
匿名さん
>>36980 匿名さん
買えます!4900万から部屋ありますので。広さ、日当たり、景色など他諸々と気にしなければですが。あと、年収600で共働きでない場合は、かなり生活は圧迫されるとは思います。共働きでも世帯年収1000万くらいはないと管理費、固定資産税、修繕積立がかかりますので老後も考えると生活がキツキツになると思います。本当、買えなくはないとは思いますが。。。レベルです。私が年収600で4900万の家買うなら、ここの4900万の家はオススメはしないですがね。都心を外せば年収600でも普通に広くて日当たり良い家が買えますからね!
-
36984
匿名さん
-
36985
中古マンション検討中さ
大規模マンション買う位なら車買った方がいいと思う。年収1000万位だと、車なしの生活でも、家に使える金額は頑張っても3000万迄が限度かと。。ファミリーの場合。
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36986
匿名さん
延期や中止はないって言い張ってたやついたなぁ。
それだけなら意見を述べているだけで問題ないけど
期待ない言葉で罵ってきた常連のあいつ出てきて謝罪だな
どうせしないだろうが
-
36987
住民板ユーザーさん1
遂に辞退する選手出てきましたね。延期か中止になりそうですね。
まさかこんなにも(良くも悪くも)話題となるマンションになるとは…住んでからも話題が尽きない予感。
昨日晴海埠頭の公園見にいったけど、海辺らしい遊具があり、とてもテンション上がったのにな。
-
36988
通りがかりさん
>>36967 匿名さん
埋立地に建つ団地に富裕層が住むんでしょうか?
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36989
評判気になるさん
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36990
匿名さん
-
36991
匿名さん
話題はあるわりにこちらのスレは人気がない。
まあ販売延期なのでしょうがないけど。
こうやってじり貧になりそうだな。
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36992
評判気になるさん
>>36988 富裕層の意味によるんじゃない。本来,富裕層か否かは資産の額によるんだけど年収と勘違いしてる人がいる。
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36993
匿名さん
自分の主観だが、住居に1億円出せるひとは富裕層だと思ってます。
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36994
匿名さん
天下りフラッグヤバイな。
このご時世にこれだけの規模で。。。
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36995
匿名さん
「呪われたオリンピック」の選手村に住むってどんな気分なんだろう。
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36996
匿名さん
-
36997
マンション検討中さん
頑なに不動産価格は下がらない、販売価格は下がらないって主張してた人いたけど、今でも同じ考えかな。
どうみても引き渡し後の値下がりは必至、販売価格を下げないと捌けそうにないけど、そこんとこどうですかね。体力あるから値下げしない?
既契約者は手付金同額返還を祈るしかないね。
-
36998
評判気になるさん
-
36999
匿名さん
ところで、当初予定だった3月下旬までに、要望書は埋まったの?
もし、埋まってなかったら、延期しても埋まらないどころか離れて行く人もいるから、値下げは必至でしょう。
-
37000
eマンションさん
オリンピックは一旦延期で検討してから、最終的に中止にしますよ。いきなり中止だとハレーションが大きくなりますからね。
日本はとんだババを掴みましたね。今日は日経平均が15000円台、NYダウは17000ドル台になります。垂直落下で世界経済は崩壊中。誰もマンションなんて買いやしない。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
-
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
-
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
ご近所マンション
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