HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>33998 口コミ知りたいさん
土地勘が無いと不安になりますよね。そういったことを聞いて解決するのがこういった口コミ情報でしょう。

私は現在、晴海埠頭から2つほど先のバス停から通勤していますが、朝の時間は5分に一本東京駅行きのバスが来ます。所要時間は平均20分、遅れる場合で25分見ています。晴海埠頭始発なら+5分見ておけば問題ないと思いますよ。現在、バスが到着する時刻は始発に近いのでオンタイムか1分遅れくらいです。

因みに、普段は使いませんが、夜タクシーで新橋から帰ると8?10分で帰宅できます。距離・ルートは新橋-マルモビ間とあまり変わらないので、混んでいなければ同じくらいと見て良いです。

割高かどうかは別として固定資産税の見込み額の確認はしないとね。こちらから要求しないと出てこない。あと、不動産取得税もかな。

1期2次購入者です。
昨日間取りなどの打ち合わせでMRへ。
コロナも酷くなってきたし景気減速もあるからまずいかなと思ってたけど、駐車場満車でしたね。

営業さんと話したが、今回は倍率も偏り少なく良い感じらしい。買っておきながらあれだが駅遠だしリセッションに弱いかと思いきや...。
今回は景気減速しても東京の不動産安くならないのかもなあ

>>34002 匿名さん

固定資産税は月に50万前後って、営業マンが言ってました。高くないですか？

>34004

どの部屋で？

>>34000
土地勘ないんだったら止めといたほうが・・・

郊外にも言えることだけど都心直通の路線がないと厳しいというかやっぱり安いよね。
バスは意外と使えるけどあくまでも予備として使えるって認識だよね。
バスメインだと色んな意味でしんどいと思うけど、妥協点としては、
住職乗り換えなしの一本で完結する場合はそんなにストレスにはならないと思う。
正直混雑状況は未知数だね、5000戸規模に対して臨機応変に対応できるとも思えないし、
武蔵小杉や勝どき等、ニュースに取り上げられるレベルの混雑は覚悟しといたほうがいいかも・・・

個人的にはマイカー、チャリをメインの移動手段と考えといたほうが無難だと思うけど、
ただまあ5～10年掛けて徐々に周辺環境が改善されていくのは間違いないだろうから、
「住めば都で何とかなるんじゃない？」ってスタンスなら問題ない気がするｗ

>34003

バブル崩壊後は10年かけてだらだら下がった。ここは引き渡しが3年後だからそういう状況になったらしばらく身動き取れなくなる。

一期は極端なパンダぺや設定してわざと高倍率にして以降の販売で人気って宣伝ってのがバレバレだったからね。タワマンだと条件の悪い部屋が出るからそこをパンダ部屋ってのが常套手段だけど板マンでは普通はないこと。もうやらないでしょ。

>34008

坪2万だと普通の板マンの倍くらいかな。ちなみに減免は建物だけだから半分にはならないよ。減免でどれくらいになるかは土地と建物の割合も確認しないと。

固定資産税の新築の軽減処置は今のところ2022年まで。

既に参考になる！マークもこの短期間で付いているようですが、とっても良く分かりました。有難うございます。まさにそのような実態を知りたいところでした。実は今日本にいないので、実際に試すことも難しく、近々日本に行った際に実際に乗ってみようと思っていたところでした。様子はよくわかりました。でも結局、実際に乗ってみるとは思いますが。

これから新型コロナの影響もあるだろうしきついね

ＧＤＰ10─12月期は年率‐6.3％、内需総崩れで5期ぶりマイナス成長

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200217-00000015-reut-bus_all

>>34013 匿名さん
台風、コロナ、米中対立、消費税........。

消費税はポイント還元が終わってから本当の影響が出てくるといわれてるからね。

新型コロナ、先日死亡した女性の入院していた病院の看護師が感染だって。院内感染かな。時代錯誤とすら言われている水際対策頑張ってた裏で国内感染。失策だったね。

バブル後と同じ値動き辿るとも思えない。政府のアナウンスは別として既にリセッション入りしてることは明白。日経平均は下駄履いた指数なのでそこからは読みとれないが、実際個別株は2017末に天井打って1年以上既に調整してるし、各社決算もふるわない。諸々チャートと日本の景気循環のサイクル鑑みるとこの夏から逆に浮上するかと期待あった。
不動産市況は少し遅れるとは言え、2017からも強い。東京の不動産は他国に比べて調整し過ぎたというか崩落したので、ベースが低すぎて景気との比例が狂ってる。金利も上がりそうもないのでまだ上がってもおかしくない様相。

まあコロナによって本格的に壊れる可能性もあるけどどうなんだろうな

天皇誕生日の一般参賀、新型コロナで中止検討だって。オリンピックますます危うくなってきた。

商業施設はどんなお店が入るか、決まったんでしょうか。庶民的な下町風情のお店は月島とかそっち側に沢山あるので、晴海フラッグ側にはミレニアル世代向けに特化して役割分担すると良いのではないかなぁと思います。もしくはもっとファミリー世代に特化するとか？

>34020

ここに限らず商業施設はテナントだと入居直前までわからないってケースが多い。何が入るか分からないって意味で店舗はリスク要因。

有明は商業施設が判明して板が荒れている。

商業施設は、テナントの気持ちになれば直前まで決まらない理由はわかるよね。自分だったらこんな前の時期に「出店します！」とかならんわ。

っていうのもあって基本的にどこの商業施設も直前までわからないものです。

固定資産税は、いくら戸数が多くても土地がそれ以上に広ければその分は高くなるよね。

>34023

土地の持ち分はほぼ専有面積に容積率/100の逆数をかけた値。土地が広くてもその分多くの人で共有するから高いことの説明にはならない。

>>34024 匿名さん
共用部分などの容対面積以外が大きいのと建物共用部分の評価額が高い。無駄に高額な設備が多い。

直前まで決まらないことも、ある意味楽しみですね、商業施設。スーパーくらいがあればそれで充分なんですけど。これだけの規模だと、店舗側も出店したいでしょうね。

>>34026 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りですね！
それなりの規模のスーパーが入るのは決まっており、普段の生活で困ることはないので、後はその他のお店が魅力的ならラッキーですね！
リスク要因などと煽っている人がいますが、パチンコ屋とかが入ることはないので、直前にテナントが決まるのはアップサイドであってもダウンサイドではないですね。

1000戸規模のマンションでマンション内のコンビニで住民だけではペイしないで管理組合から補填なんて話題が漏れてきた入りする。ここの規模でも外からの来客がないとお店は期待できないよ。

固定資産税は、近隣の中古物件なら不動産屋さんが計算してくれますよ。
一丁目の晴海ビュータワーを見に行った時は、90㎡で28万って言ってました。
もう5、6年前の話ですけど。
月島の狭小一戸建ては、13万とかその辺りらしいです。

管理費修繕費高い。
固定資産税も高そう。
部屋の値段も立地を考えれば安くないかも。
BRTも機能しないかも。
駅は遠い。
不確実要素も多い。
金利もどうなるか分からない。


それなのに、
同じ予算、もしくは少し高めの予算で部屋を探してもローン組んでまで住みたいと思える部屋に出会えなかったから晴海フラッグに決める事にした。
子供にはやっぱりいい環境を与えたい。
中古を視野に入れて部屋探ししても最終的にフラッグに戻るから仕方ない。
子供が大きくなったらうちは売るかも。
売れるのか不明だが。

なんなんだろうね。
不思議な魅力があるよ。

>>34030 匿名さん

うちの状況もよく似ています。
他を探すんですが、何故かハルミフラッグの方が良くないか！？ってなるんですよね。

>>34030 匿名さん
中古を含め、ここと比較して悩むようなレベルの物件があまりないのよね。ネガのみんなが出してくる物件は横浜や埼玉だったりして想定外すぎるし。

比較ポイントを並べて勝ってる負けてるってやっていくと他の物件の方が良いのかも、と思う時はあるのだけれど、じゃあそっちを本当に買うのか？となるとそうはならない。
むしろやっぱり晴海フラッグが良いのでは？と思う。

3年も待たされるのだから今はなくてもいい物件が出てくるかもしれないけどね。

涙なくしては語れないですわ

固定資産税の軽減措置の起算点はどこになるのですか？新築時の今年ですか？入居時の3年後ですか？前者なら恩恵は半分になりますね。

>>34032 マンション掲示板さん
迷っている人は以下の投稿が全てだと思いますよ。
ネガティブキャンペーンも固定資産税までいくとネタ切れですね。

32019 匿名さん
冷静に考えると、50㎡2LDKや70㎡3LDKは窮屈なんですよ。
出来ればみんなもっと広い部屋に住みたいと思っているはず。
世の中がそれを再認識した時、広さがウリの晴海フラッグは必ず需要が高くなるはずです。
狭い部屋は湾岸に腐るほどあるけど、広い部屋はなかなかありません。

32693 匿名さん
結論
やっぱり晴海フラッグは人気
ということは
中古になっても人気
これから外国人も増えるし、都心回帰というより都心に住むのが当たり前の時代がやってくる。
ということは
資産価値も落ちない
晴海は都心じゃない、中央区の端と言っていた時代も遠い過去の話になり
都心のウォーターフロント最前線
これを逃すと庶民はもう２度と中央区には住めませんよ


33517 購入経験者さん
久しぶりに見に来たら相変わらずのネガキャンで笑ってしまった。
買わなかったら5年後絶対後悔しますよ。
勝どきのトウキョウタワーズも豊洲のパークシティも当時はネガキャンすごかったですよ。
でも惑わされず買った者が今は勝ち組になっていますね。
高ければ「割高だ。」
安ければ「やっぱり埋め立て地価格だ。」「安いのには安いなりの理由がある。」
トーキョウタワーズは「あんな倉庫街に住む奴は頭がおかしい。」
パークシティでは「あんな造船所のところにファミリーで住むなんて、子供の健康や教育のことを考えていないバカ親だけだ。」
散々言われてましたね。
15年後の今、どうですか？？
20年後を想像できる人が買えばよい。

>34035

引渡の長いタワマンでも２年くらい。ここを基準に考えるって他の物件を見たことないのかな。

固定資産税の軽減の起点は引き渡しの翌年から。

固定資産税は1月1日の登記状態で課税されるので、引渡の年は建物は課税されない。減免の対象となる建物が課税されるのはその翌年から。

クルーズ船新たに９９人感染確認だって。横浜に留め置かれてから新たに感染した人もいるかもね。それが判明したら裁判沙汰かも。

>>34038 匿名さん
えっ？白金ザスカイは？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200217-00000003-binsider-int

いずれは水害にあうでしょう

>>34042 匿名さん

ここは東京湾から入ったとこだから津波一切ないよ
海沿いだけどあなたの田舎とは違うのよ

南極の氷が解けて海面が上昇したらベニスみたいに浸水はあり得る。そこに高潮が来たら・・・。

>>34044 匿名さん
200年後くらいかなあ。

南極で最高気温を観測。予測を上回るかも。

>34043

首都直下で震源が東京湾内だったら津波あり得るよ。

東京マラソン一般参加中止。オリンピック中止にまた一歩近づいた。

凄いネガキャンペーンw
こんな更新頻度見たことない

興味ない人はこんな掲示板みてないだろうから逆に人気具合が伝わってきますね(^^;

倍率が恐ろしい

ネガはさておき有益な情報もお願いします

>>34040
イギリスの船相手に裁判するの？
客船の上は、外国になるよ。

>>34047 匿名さん
政府や都が開示している予測を見よう。
首都直下でも2-3mがせいぜい。
他の区とかで沈むエリアは出るかもしれないが、晴海フラッグは盛り土7m。最大想定の2倍でも大丈夫。

海に近いという事だけで、無知で僻んでる奴が津波や温暖化による影響を受けるとか無茶苦茶な事言ってる。
ここが沈んだら東京かなり沈むだろ。

>>34037 購入者さん

その通り。

晴海フラッグは後から振り返れば良い物件だったということになるのは間違いない。
もしかすると、第2期もスゴい登録数になる可能性が高い。
落選者の再登録を含めれば、第２期もほぼ完売するでしょう。

個人的には今回が1番売れるかも、と思っている。一期一次は余裕があり、一期二次はその売れ残りを人気間取りと合わせて売っている感があった。まだサンが出るし、正直サンも合わせて検討したいと思っていた人も多いんじゃないかな。
今回サンが発表され、大体の間取りは公開されたのでフラッグを欲しい人は絶対に決めにくる。上層階での抽選は避けて満遍なく散らばりそうだから、どこに要望を入れるか本当に悩みそう。7、8、9階とかでも2倍3倍で抽選で落ちるとか普通にありそう。後がなくなると冷静な判断が出来ないかも知れないからブレないようにしないと。

ここは想定外クラスの津波が来たときの防波堤の役目だから建設自体は意味がある。
オリンピックは開催されるが無観客試合になるね。コロナが長引くから。
日本のGDPがマイナス6.3％だから、オリンピックの頃は大不況になっている可能性はあるけれど。ここはいずれ投げ売りされて坪単価180万円以下まで下がるから、今は様子見が正解。

オリンピック後は景気の崖。それにこのコロナ。如何見ても景気が不透明過ぎて、危ないのにこの値段。それに湾岸は巨大津波の襲来予想。不動産屋の最後の博打値段。引っ掛かる素人ばくち打ち。引っ掛かったら人生終わりのご愁傷様。

今は日銀が日経平均を買い支えちゃっているから、意外と不景気感が無いんだよね。
私としては、晴海フラッグは直ぐ完売して欲しいですね。
たくさんの人を嵌め込んでから、梯子を外して欲しいですw

オリンピック後の物件価格の下落可能性も考えられるし本当に悩ましい。

だからこそ、今買うなら都心3区内にしておくべきで晴海フラッグは買いなのではないかと悩む。中央区の僻地ではあるけれど、それでも中央区であって、都心3区内で当物件の良さを考えればこんなにリゾート感のある物件はなかなか無い気がしている。

江東区タワマンとかの選択肢も視野に入れるべきなのかもわからない。
もしかしたら有明タワマンの方が住みやすいかもしれない。

でもいつ下落するか分からない時期だからこそ
都心3区にこだわっておくべきなのかもしれないとか考え始めてしまって本当に悩ましい。

>34058

その微妙なタイミングに3年も待たされる。契約しちゃうと後戻りできない。リスキーだよね。

>>34058 匿名さん
有明も場所によるものの、生活利便で言うととても便利で悩ましいですよね。タクシー利用は普段しない前提だとですが。

交通では、有明だとりんかい線で、新宿25分、渋谷20分で、BRTで新橋まで20分、東京駅はバスで晴海と同じ時間で、羽田と成田まで直通リムジンバス。晴海より選択肢が圧倒的に多く、時間も同等か早い。

商業施設は、4月に200店舗の有明ガーデンオープンで、イオンスタイルも入って、晴海より便利です。

地理的には都心から遠いですが、上記の側面ではとても便利と冷静に思えています。同じように選択肢に持ってる方はいらっしゃいますでしょうか？

交通手段が電車地下鉄のみと考えるなら有明の方が現段階では利便性高いのは明白。
なので有明買って下さい。お願いします。

パワカ増加で職住近接と言われるが、対局的には遠距離通勤がまた増えてきてるね。
１日往復３時間以上の者
2006年＝3146万人（6.5％）
2016年＝3972万人（8.3％）
オフィスの都心回帰，都心の家賃高騰で郊外に住まう若者の増加。いろいろ背景は浮かぶね。
BRTの運行と勤務先によるけど、都心3区貴重。
ここまでリゾート感ある都心3区物件大衆価格は他にない

中央区アドレス、品川ナンバーに固執するなら
ザ、長谷工団地でもかまわないけど
仕様が悪くて騒音に悩まされる日々は耐え難い。

>>34063 マンション検討中さん
シービレ購入希望者か。ライバルは多いな。

>>34059 匿名さん
これまで何度も見た典型的な倍率下げ工作だな笑
効果無かったな。

>>34064 マンション掲示板さん
わざわざ長谷工団地とか書いてくるあたり、どう見てもシービレ希望者ですよねw
かく言う私も私もワイドスパン狙ってますが。

ネガの必死さがすごい！
他に例を見ない人気物件という感じだな。
俺は絶対に惑わされて有明には行かないぞ。

倍率下げ狙いのネガって厄介。自分だけ当選したいって輩が将来のお隣さん候補。

有明に誘導しようとしてるのはすみふの工作員かな。

有明は商業施設が判明して株下げたからね。商業施設はリスクって典型。

フラッグは居住空間の広さに惹かれて子沢山一家が購入するが
管理費、固定資産税、交通費で苦しむはず。
売り上げが上がりそうもないから、出店も二の足を踏むよね。

>>34060 匿名さん

私も有明考えました。
でも、中央区、江東区、違い
みたいな感じで検索すると住民の質が明らかに違うとあって確かに納得しました。

簡単にまとめると、
江東区豊洲あたりは昔は3500万とかで購入出来たらしく、その時期にたまたま購入していたザ?ヤンキーみたいな感じの方と、後から入ってきた坊ちゃんみたいな方とで住人の質が混在しているのだそうです。

どんなに住みやすそうだとは言え、
ヤンキーアイランドだと思うと流石に躊躇してしまいます。

悩ましいです。

東京マラソン一般中止で参加費返金せずってルール通りとはいえひどいね。百合子ちゃん政治決断しないとオリンピックも失敗するよ。

行政が違いますからね

歳入(=歳出)でみると江東区と比べて一人当たりが受けられる行政サービスは2倍近く違います。フラッグ購入層も一般的には高所得層なので、税金を納めてる分、中央区行政のサービスレベルが落ちる心配も必要なさそう。なんてったって将来の生産労働人口も確保されてる。

https://mansionmarket-lab.com/tokyo-finance

行政サービスは将来も維持されるかな。ふるさと納税で地方に納税先が移ってる。天下の悪法だよね。寄付なのに返礼品なんて。

>>34076 2-30年後，中央区に転入した大量の同世代が一斉に退職する頃，行政サービスは一気に低下する。それまでに転売が必須

2～30年後に転売できたらラッキー。売れないと身動き取れなくなる。

>>34076 匿名さん

ふるさと納税まだやってないなんて頭悪くて可哀想。

>34076

ふるさと納税を集めたい自治体の思惑に逆手にとってサイトというビジネスまでできてる始末。本当に本末転倒。

>>34075
その通り。
ただじゃあ他区とは何が違うの？って言われるとなかなか答えるのが難しい。
稼いでるのは法人だし、ほっといても金も人も集まるし、
一連の言動をみてもあんまり住民のほうは向いてない気がする。
住民目線のサービスなら江戸川区とか府中市のほうが恵まれてるような・・・

>>34080 匿名さん

選ぶの楽しいぞ。頭悪くてできないんだろw

せめて晴海フラッグからディズニーランド行きシャトルバスがあればなぁ。

>>34075
中央区って何かあったっけ？有料だけど江戸バスぐらい？
千代田区は高校生まで医療費無料とかあるね、
ただまあ地価と物価の高さで相殺どころか足が出ると思うけどｗ
アドレス狙いなら東神田辺りに住むのがコスパ高いかもしれない。

同様に西葛西辺りの駅前に住んで日本橋大手町直通のほうが賢い気もしないでもない。
物価も安いし、こんな名ばかり中央区の僻地に住むより・・・
それでも住民の質というか生活感は如何ともし難いし、
やっぱり中央区ってブランドに憧れるというか惹かれるんだろうねｗ

>34083

ディズニーランドよりも羽田と成田じゃない。

フラッグの開放感とか眺望に魅力感じている我が家は少数派なのかな？
現在神楽坂在住低層眺望なし。ローン終わったのでもう少し広い部屋欲しいと探して当初湾岸興味なかったが、新築中古問わず20軒以上回ったが、ここの開放感に最も惹かれたんだけど。今の部屋は立地良いが日当たりまあまあ眺望なしだから、海と空が広いのは無茶苦茶魅力に感じるんだけど。

ネガが多いけど、フラッグってそんなに糞物件かな？

>>34084 匿名さん
西葛西とか考えたこともないw
貧民？

>>34086 匿名さん
ここを検討している人の多くは同じ考えだと思うよ。
開放感、日当たり、といった東京で諦めていたものがここにはある。

>>34086
立地はクソでしょう、どう考えても。
都心にあって駅無とか前代未聞だし埋立地だし実際かなりの不便を強いられると思う。
ただ値段や眺望、開放感、広さ、都心までの距離を考えると選択肢としては十分ありだと思う。
建物は財閥系レジデンスとまではいかないけど、
長谷工系板マンとしては今の時代にあって贅沢に造られてるし、その個性も多岐に渡るし悪くない。
腐っても中央区ということでアドレスも強みだね。

>>34087
西葛西でも駅一桁分圏内だと坪280は下らないんだぜ？
ここと大差ないんだけどｗ

プレミスト有明の住民板で内装酷い仕上がりで何度も修正してる。ここはそんなことのないようにきちんと細かい細部まで丁寧に丁寧に仕上げて下さい。

>>34067 マンコミュファンさん

有明に惑わされない理由を教えてください。

>34090

長谷工だから、いつものこと。ここだけ特別なんて訳ないじゃない。

>>34092 匿名さん
自作自演お疲れ様。

長谷工施工物件は内装といった表面的なところだけ見てちゃだめだよ。お風呂の天井の蓋開けて裏を覗いたらびっくりなんてことも。

>>34086 匿名さん
都心までこれだけ近くてこの開放感とは凄いと思う。
眺望無しだが駅上のマンション売ってシービレ住みたい。やっぱり人間には日当たり眺望大事だし、駅0分は便利だけどオンオフの切り替えが曖昧なんだよな。

今の現地はホットプラザ辺りから見ると団地！って感じするけどMR行って模型見ると植栽後は凄いんだろうなと思った。サンビレA欲しいけど高い涙

クルーズ船で新たに８８人感染確認。止まらないね。

オリンピック、一年伸びるの覚悟しといたほうがいいですな

価値観は人それぞれですよね。駅から遠いしBRTにも多少の不安はあるけど、それでも他の自分の望む条件はほぼクリア、そういう物件はなかなか見つからず、ようやく辿り着いたのがサンビレでした。

値段の割に広い間取りや整備された道路・公園・緑道・建物の配置や空間などきれいでストレスなく歩けそう。雨・風の強い日や暑い日・寒い日は地下から商業施設の近くまでアクセスできるのもいいです。

地震で液状化したら、修繕費を住人で出し合わなければいけないんじゃないかと懸念しています。
国から補助金も出るんでしょうけど、他のマンションと違って道路なども私有地になるのでしょうか？