HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>128800 検討板ユーザーさん
もちろん魅力的
さらに晴海フラッグ、もしくは晴海3丁目のドゥトゥールかベイサイドタワー、パークタワー勝どきに住んでいれば渋晴に優先的に入園できる
子どもがいる家庭で今晴海を買わない理由がないくらい

搾取され続ける親たち。試験で点数のいい子供を集めて東大に３５人入りましたとか、当たり前のことw 　県立中学だけど慶應志木に2名入ったよ。2人とも慶應医大で仕事してる。　

うちのクラス40名中で2名ね。早稲田の高校へ入ったのいたし、１クラス40名中4人ぐらいいいとこへ行ったわ。　勉強できるやつはどこでも入れる。

慶應志木高校から医学部は定員割れで誰でも行けたとかいってる。狙い目かも。

>>128789 匿名さん
こんなの周りのマンション全滅だろ。パコ渋どころの騒ぎじゃないw

サピックス行ってそこそこの学校行かせてJTC入るの目指させるより
プレミアムフロア住んでる一代で成し遂げた創業者たちと仲良くなって
処世術を学んだほうが豊かな人生送らせれるだぎゃな

>>128797 eマンションさん
決定じゃないけど、地下鉄は、ほぼトリトン確下らしい。
もっと、晴海5丁目側に来てほしいが。

地獄

慶應義塾志木高校は埼玉県の学校のため早慶付属高校の中で一番早く入学試験が行われます。 そのため、難関私立の開成高校や国立大学付属高校と併願する受験者が大変多くなり、入試問題も独特な難問が出題されます。 そのため、入試難易度・偏差値が高く出る傾向にあります。

>>128807 匿名さん
臨海地下鉄までもドゥトゥール1人勝ちじゃん
晴海フラッグとの近接性を重視するって資料にあった気がするが

>>128808 マンション検討中さん

うーん・・・どうでもいいけどそんなことにどんな意味があるのだろう？
未だに昭和の日本・・・有能な事務員育成のための「教育」は現代でも価値があるのだろうか？？？
入試難易度とか偏差値とかに意味を感じる日本人・・・その先に何があるのだろう？？？
お子さんたちの教育に関して今一度原点に立ち返って考えてみることをお勧めします。

朴念仁

どれだけ青春を無駄にしたか、というただのゲームですよ。

>>128800 検討板ユーザーさん

児童を人質に取った駆け引きじゃないの？
入園後も保護者を便利にコントロールしたいだけでしょ

読み方がわかりません。在庫が増えているってことでしょうか？

>>128810 匿名さん

確かに。でもそんな時代遅れの多くの人たちが事務員になってくれるのですからむしろ日本は「起業」天国ですね。
何が幸いするかわかりません。塾、中学受験、偏差値、日本だけで通用する学歴万歳ですね。

あれ、ここってマンション掲示板ですよね？

>>128815 マンション掲示板さん

そのとーり。でもマンション掲示板だとどんな意見がまっとうなのだろうか？？？

もう殆ど当選しないから世間話で良いでしょうね

次の間取りってWEBにあるので全部？
これが良いってのが特段無くて焦ってる

>>128819 マンション検討中さん
全部だし、もう戸数が少ないから倍率は過去最高になること間違いなしだよ
まず買えないんだから焦るとかそういう問題じゃないと思う

板状から何度も外れ続け、いまさら同価格帯の郊外物件に目を向けることはプライドが許さず、最後のチャンスに望みをかける一次取得者が一定数いることも事実。

次期はwebに載ってるやつだけだし、一見良さそうな南西角住戸は低層階の板マンビュー。
板状棟より価格高いのに、板状棟より眺望無いという地獄。
そして供給戸数は半分になり、需給悪化で更なる高倍率で晴海フラッグ地縛霊が爆増。完

まぁホント中央区で板状マンション／タワマンを一般庶民が変える最後の機会だったのはほぼ確実なんだよな。親の資金援助ブーストが無い庶民たちにとっては。それでも二馬力必須ぐらいの物件で、交通アクセス考えるとその二馬力も正社員のきちんとしたとこになるけど。

中央区アドレスが欲しい一時取得者と富裕層の投資先として、スカイデュオは今後も高倍率が続くでしょうね。

>>128807 匿名さん

え？　月島警察署の向こうあたりでは
なくなったの？
晴海通りより向こうなの？意味なくない？

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00335/

>>128824 匿名さん
合ってるよ。
レアルのフットサルコートあたり。

>>128825 匿名さん

ですよね！
トリトン下じゃない　怒

無理だと分かってるけど、月島警察署あたりに駅できてほしいな。

>>128818 評判気になるさん

今じゃなくて
東京オリンピック開催が決まってからでは？

ここ数年都内で
築浅中古マンションを見て回りましたが
揃ったように
居住気配無し、２、30代男性が売主
新築時から1000万円以上上乗せ

で、気持ち悪かったです

で、仲介業者に

若いのにすごいですね
社長さんなんですか？って聞いたら

会社契約者には銀行は金をなかなか貸さない
外資コンサル勤めのサラリーマンだと言ってた

会社契約者→会社経営者

次が最後の大祭り！ オレは当たる当たる当たる！

>>128826 マンコミュファンさん
新豊洲が環状2号沿いというルート考えると、わざわざ晴海で北側に膨らませないですよね

>>128833 検討板ユーザーさん
東京都の事業なのだから、近隣住民の利便性というより都の目線で考えれば良い。
築地再開発、晴海のオリンピックレガシー、豊洲市場、有明アリーナなどなど。
あと、駅を作る関係で私有地か都有地かなど。
そう考えると晴海で北へ湾曲する理由がひとつもない。

>>128815 マンション掲示板さん

次の抽選まで、時間あるから雑談してる

>>128832 マンション検討中さん

買って後悔しても後の祭り
の間違いでは？

>>128836 匿名さん

直ぐ転売しても数千万円の利益だから後悔はしない

駐車場や駐輪場を地下に埋めているから、キレイな団地になっています。

タワー92平米で２億４９００万で出でますね

>>128838 匿名さん
外観デザインは素晴らしいな

まぁでも見た目はザ・団地だな

強気な賃貸棟の価格設定、何か理由があると思ったらまずは渋幕。
SAPIXも晴海校あるからほんと教育熱高い世帯に刺さりまくるんだろうねえ。
臨海地下鉄できたら東京駅まで4駅8分くらいの海沿いのリゾートマンション。
最強すぎるね。

>>128841 名無しさん
センスないわ笑

>>128837 マンション検討中さん

果たしてアナタの数千万の利益のために数千万以上の上乗せで買ってくれる殊勝なボランティアさんがいるでしょうかね？楽しみです。世の中の人ってそんなにマヌケじゃないですよ？きっと。

駅遠いとは言え、
これだけ安ければ売れるよ

>>128842 さん

>>128842 匿名さん
30年後だけどね、、まずBRT運転手の雇用問題を心配した方がいいんじゃない？

>>128842 匿名さん
前も書いたけど、都合の良い解釈すごいね笑
分譲賃貸に出す買わされちゃった人達のために、強気な設定にせざるを得ないからでしょ？
相場で出されたら、このマンションの分譲賃貸組は空室だらけになっちゃうよ。

>>128847 通りがかりさん
同感?

>>128842 匿名さん
渋幕の話は「ボーダーの場合に配慮する」ってだけだよ。
ボーダーぴったりで並ぶ可能性なんて僅かだし、そもそもご子息が渋幕のボーダー(全受験生の上位1%くらい？)にそもそも行けるかって話。
でも、教育に賭けてる親には刺さるのかね？

>>128840 口コミ知りたいさん
これのどこが。

東京カンテイの12月のレポート
2023年11月　東京23区は前月比＋0.1％の7,136万円と3ヵ月連続の上昇、都心部では上昇トレンドが鈍化する兆し見られず

今の値段で売り続けてたらそりゃただ与信で買う宝くじだよな・・。

渋幕なんて歴史がなさ過ぎて名門校じゃないし、SAPIXもそう、ただの新興企業。次の時代で消えてる。

千葉県しか知らないしな。俺も知らなかった。

>>128849 マンコミュファンさん
渋幕受験者の強力な情報コミュニティが誕生しますね！

晴海の現実がこちら。

購入しない人が何でそんなに気になるのか不思議？

>>128855 匿名さん
なんかもうタワマン文学ってあからさまに狙いすぎててつまんなくなってきたね。
タワマンとか中学受験とかでB層をくすぐるワードを散りばめて商業臭がプンプンと…

>>128857 通りがかりさん
タワマンで炊く米はまずい、くらいがクスっとできて面白かったけどね。
>>128855
くらいにいくと、もうついていけないというか、純化されたカルト＊＊＊＊＊になってしまう。

酷いww

マンションだから奇跡的に大人が多い、奇跡的に共有施設使があるってんだから勉強会やれよ。それはダサいとか恥ずかしいとか、そんな面にブランドつけたって痛いだけ。　途上国の子供にも勉強で勝てやしない。

漢字一つ覚えさせるのにいくら払ってるのか、専業主婦が最強なんだよな。家事・育児・教育まで含めるとGDPの半分近くの仕事量に相当する。　

電卓叩いて、女性がつまらん仕事するほど社会も教育もマイナスなんだよ。

別にそこまで教育に力にいれるつもりもないな
ああいうのは母親が学歴コンプなのかね

晴海フラッグから渋幕まで約1時間半。さすがに遠すぎるわ。

中央区湾岸なんて発展の一途だよ
可能な限り早く買うのが正解

>>128859 匿名さん

ばかだなー。幼稚園時点で行けそうかどうかなんて判断できるわけないし、結果として入れない感じの子供だったからって無意味にはならないんだよ。
親がやりたい事は、子供の可能性を拡げてあげたい、狭めたくないってだけだから、窓際みたいなセコイ精神性じゃなければ、「パパのために」なんて思いもしないよ。

>>128863 匿名さん
結局晴海フラッグを選ぶ時点でどの中学でも＋20分はかかるわけで、開成でも約1時間、桜蔭でも1時間弱。
また朝に東京→千葉なので通勤とは逆方向でラッシュではない。許容範囲なんじゃないかな。
ただ鉄緑会まで考えると、朝晴海→幕張、夕方幕張→代々木、夜代々木→晴海はつらそう。

もし駅１０分以内だったら、今の値段じゃ買えない

>>128866 匿名さん
価格の維持、上昇が見込める湾岸だからこそ、状況に応じて利確して住み替えもできるんだよ。
遅くても10年数年後には臨海地下鉄が完成するし。

>>128868 口コミ知りたいさん

30年以上かかるって

BRTの存在知らないの偏差値低そう

築地に巨人が本拠地スタジアムを作ることが決まれば、三井も読売の推進力も加わって臨海地下鉄は早まる

>>128870 検討板ユーザーさん
渋幕はBRTか錦13で豊洲駅に行くにしても、10分程度しか変わらないよ。

>>128872 匿名さん

10分て大きくない？

>>128849 マンコミュファンさん

私がここの職員だったら、幼少時から地頭の良い子供にツバ付けて、教育し奨学金を出して渋渋に進学していただきます。

いわゆる優秀児の青田買いですね。
普通の子には興味ないと思うよ。

何にせよ、購入出来たらの話ですよね
次の抽選は当選すると良いですね
このスレの投稿者から沢山当選すると良いですね
幸運を祈ってます、

>>128865 マンション検討中さん

子供の可能性を閉じているんだよ。こんなピアノもサッカーできない、昆虫もいない場所に移動させてなんの可能性があるんだい？　羽生結弦に完全スルーされるよ。

私立なんて一度でも触れたら誰も活躍できない。公務員で上に登れないし、ノーベル受賞者も全部小学から公立だよ。上に登るための最低条件が公立だって何で気づかないのかな。　時計や服も学校も他人のブランドを付けた人間は、そこまでなんだよ。

>>128877 匿名さん
ノーベル賞狙うの？

大前提として通学時間が長ければ長いほどアホになりますわ。

落選組の叫びかな？

浦和が強いなやっぱ。国立で間違いはない。

浦和市立高砂小学校卒業。東京教育大学附属中学校入学。1978年、東京教育大学附属高校卒業、東京大学文科一類入学。1982年、東京大学法学部卒業。

埼玉には何の興味もないな

上京してきて知らないだけだろ。

スカイデュオは更に倍率上がって当たらないから、今からこのスレッドは幕張ベイパークに変更だ。

社会人にもなって学歴気にする人ってやっぱり学歴コンプなの？

>>128871 マンション検討中さん

スタジアムと臨海地下鉄は微塵も関係ないけどな。

関係あるだろw

>>128855 匿名さん

教育は手段です。しぶしぶでもなんでもよいですがその学校に入るのは何を目的にしているのですか？目的があって手段があるのではないですか？しっかりしてください。

>>128888 検討板ユーザーさん
めちゃくちゃ関係あるだろ

どういう関係？

>>128893 口コミ知りたいさん
もしかして経営者ですか?

豊海が坪600らしいけど、中央区はそのくらいが普通になってきたんですね

>>128902 マンション掲示板さん

ん？　どこ情報ですか？

>>128904 匿名さん
昨日今日でめっちゃツイートされてるよ。優遇される特典付きって。教育ママ争奪戦だって。みんな人を騙して転売しようとしている。

>>128904 匿名さん
兄弟加点は「素点の上乗せ」、こども園はボーダーピッタリに並んだ時のみ「一定の配慮をする」
報道に飛びつく割にこの大きな違いを全く理解してない人多いよね。
1点も違わずにボーダーピッタリなんて逆に難しいわ。

>>128904 匿名さん

帰国子女や兄弟加点を系列園の出身と並列で択一的に語るの偏差値が低そうですね。
海外駐在なんて自由に選べるもんでも無いでしょ。

>>128870 検討板ユーザーさん

渋幕に受かったら、そちらのマンションを買うつもりです。

すみません。板状棟の販売はいつからかご存知ですか？

>>121885 評判気になるさん
光クロス（10Gbps）引けるのいいですね。スカイデュオも同様に選べたらうれしいですが果たして…

優秀な子を入学させて、自由に放任してそのまま優秀な子が勝手に結果を残すって校風だから、
幼児期に平凡な子にそれをやって、渋幕のボーダーの点取れるような優秀な子が育つのかねぇ

頭の良い子を今のうちから見つけなくちゃ。

子ども園だったら、親の収入状況も態度も丸わかり。

変な親の子供を渋谷教育学園に入学させずに済むよねぇ。

本当に世間話のスレに成りましたね
まぁ、買えないんだからしょうがないですね

>>128919 続き

海外の大学進学率を伸ばしたいなら
金持ちのいそうなエリアに開校するのがミソ。

・晴海フラッグの外から通わせるには不便などん詰まり立地での集客効果
・中学受験時の評価をチラつかせることで、モンスター親が園に対して大人しくなる効果
・実際に配慮するもしないも実際のところは外から分かりようがない

さすが、短期間で進学校を2つ作っただけあってやり手の経営だな

渋幕渋渋ってそこまでして通わせたい学校なの？

よくわかりませんが

子供の数がすごい勢いで減っているので
レベル維持するための青田買いの可能性は
ないでしょうか？

中央区在住の親の子キープしたいとか

全然的外れだったらすみません

>>128922 通りがかりさん
卒園者って書いたからって園児時代のログを漁って確認する手間をかけるわけないじゃん。
そもそもそんなログ残しておく事自体がリスクになるからまともな企業ならそんな情報わざわざ保管しないでしょ。

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/banjyo_event/plan.html
部屋でましたね。

>>128927 マンション検討中さん

激安ですね

>>128924 匿名さん

いいえ、埼玉県人で渋幕渋渋を知ってる人いないです。

埼玉の私立は、慶應・早稲田高校があるので話題にもならないですよ。千葉に進学校がないので慌てて作ったような偽物臭が凄いです。

埼玉は、慶應早稲田立教が浦和大宮などの公立勢と対立している構図ですね。好循環があるのでしょう。

千葉出身だけど渋幕は中学のみならず高校でも公立、私立合わせてトップだから超有名。

>>128935 匿名さん
流石に渋幕を早慶と比較するのは、、

板状最後の8部屋が出たぞ！ 1000倍 大祭り～

慶應、早稲田ランキング出したら？w

渋幕しかないから、１校に優秀な生徒さんが集まってる感じですね。逃げ場がないと可哀想かな。

渋幕は名門ではないよ。歴史ないもん。
新しい校舎とかエアコン完備とか、そんなの売りにしてそう。

>>128937 マンション掲示板さん

8部屋全部1000倍になると思いますか？

自分は1番倍率の低いところにします。

東京都心の中古マンション、11月1億896万円　過去最高
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB207100Q3A221C2000000/

>>128937 マンション掲示板さん

シービレ4C107Bは俺が申し込むのでみんなは遠慮して欲しい

>>128943 マンコミュファンさん

了解?
当選おめでとう御座います

>>128935 匿名さん

早慶の付属校から東大に行くなんて超レアケースでしょ

>>128930 マンション掲示板さん

値段、どこに書いてありますか？

パービレの怪しい間取りの部屋でキャンセル続出。

>>128947 マンコミュファンさん
パービレ41件もキャンセル出たんですね、驚き。

>>128948 匿名さん
落選者限定再販売住戸募集って本当？
対象住戸見てみたい。

SKY DUOと同時抽選にして倍率下げて欲しいが、登録倍率非公開で倍率均しがないので化かし合いになりそう

落選回数に応じて倍率つけば良いのにw

>>128949 評判気になるさん

本当ですよ、41戸もあるから落選者チャンス。

会員ページの下の方から対象の間取り見れるよ。
59戸って多くない？
100倍くらいには下がるんじゃないかな？
板状の最後の登録件数分かる人いる？

>>128946 匿名さん
板状棟は価格を変えれないから1期時と同じままの価格で出てくるよ。

>>128949 評判気になるさん

◆当販売のご対象者◆

2023年2月28日までにHARUMI FLAG に登録申込をいただき、落選されたお客様。
かつ、2023年12月18日現在 HARUMI FLAG (タワー棟除く)、契約者(共有者含む)でない方。

となってますね。

>>128955 マンコミュファンさん

落選者にしか送られてないのかな？

>>128956 評判気になるさん

3期で当たってますが、その後も申し込みしてハズレたので来たのかも？申し込み出来ませんが、、、

8住戸2階なのに1000倍超え。
100平米超えなんて2000倍とかだろうなー

儲けが出ないからキャンセルしたんですね。

>>128955 マンコミュファンさん

え？あのハルミフラッグ◯回落ちた人
チャンスじゃん！

即転するための融資つかなく手付金放棄とかアホすぎるな。
投資用ローンの審査はめちゃくちゃ厳しくて、JTC年収1000万くらいじゃ否決される

未発売だった2階の8戸は全員申込み可能で1000～3000倍。

パーク中心のキャンセル住戸59戸は、落選者のみのチャンスだがタワー棟当選者は申込みOKってことか。
平均200倍くらいには収まりそうだから当たるかも。

>>128962 匿名さん
これサンのキャンセル住戸は別途なのかな？
0件ってことはないよね。一緒にやってほしい。

板状の最終は申し込み6,959組。
https://kyodonewsprwire.jp/release/202301061883

59戸なので平均約118倍。
複数申し込み不可ならもっと減る。
人気無い部屋なら割と現実的な数字になりそう。

最終6959組でも最終組だけが対象ではなく、諦めて申し込まなかった人もいっぱいいる。
ゾンビ復活して結局は100倍単位でスカイデュオより倍率高い。
今回もこの倍率で自分は当たると思ってるん？幕張ベイパークすら予約取れない状況だぞ？いいんか？いいんか？？

>>128961 匿名さん
このタイミングでタワー6の手付け放棄はない。阿鼻叫喚はまだ先。

>>128965 匿名さん

オレは当たる当たる当たる

>>128966 匿名さん
タワーじゃなくて板状パークの話だろ

シービレ4C107Bは最低500倍はあるんだな

>>128969 マンション掲示板さん
1億弱だけど、スーモで1.6億で似たのが売られてるね。税金とかあるけど、結構割りのいい宝くじだよね。
しかも宝くじは金がかかるけど、こっちは与信だけで良い。

8戸しかないほうは最低1000倍でしょ。
59戸のほうは3月まで夢見させてしまい、他の物件はその間で更に高くなる。

1万組以上の申込み権利者がいますが59戸なら当たりそうですね。

落選者のみにキャンセル住戸抽選って
表沙汰にしたくないからな？

手付けキャンセルしたのは
資金繰りが厳しい人だと思いますが
投資家かなぁ実需かなぁ

ということは駐車場もキャンセル出てますね

>>128965 匿名さん
そんないっぱいいるかなー
それよりは何部屋も申し込んでた人達が対象から漏れて倍率下がる方が多いんじゃないかな。

>>128971 匿名さん
もう一次取得でここ狙ってるギャンブラーはただの情弱

意外と再登録住戸が多くて嬉しい。スカイデュオと同じように申込戸数の制限をかければ10倍前後の部屋も出そう。

>>128904 匿名さん

うーん・・・渋幕卒ねー・・・。渋幕卒さんはそれで今何をやっていて今後何をやりたいと思っているのですか？渋幕卒のご利益は何だったですか？？？
興味津々です。　宜しくお教え頂きたく伏してお願い申し上げます。

キャンセル住戸じゃなくてコロナキャンセル住戸で既存契約者に交換されて
家主が居なくなった住戸のようです。だからサンが1戸も無い

ヤリ捨てされた住戸みたいでそそります。

条件だけ見ると、2月28日以前に登録してれば、タワー棟からの参戦者でも参加できるってことか？（いつからタワーって登録始まったっけ…）

板状棟の時みたいに、法人名義で申し込み放題またいなことにはしないでほしい


2023年2月28日までにHARUMI FLAG に登録申込をいただき、落選されたお客様。
かつ、2023年12月18日現在 HARUMI FLAG (タワー棟除く)、契約者(共有者含む)でない方。

◆オンライン受付となるため、ご来場予約は受付しておりません。
◆他お申込みについての詳細は2024年3月上旬以降に別途ご案内いたします。

第1期2次の平均倍率は39.8倍。販売戸数は527戸だったはずなので39.8×527=20975票。

また同じルールで売って全員参加すると仮定すると、
この票数を8戸で割って平均倍率2621倍となります。俺だけは当たりそうだ！

法人名義禁止、板状落選回数分の札を入れられる、くらいの条件にして欲しいなー。

タワーからの参戦者たちが東京都に通報しまくって、3月発売の59戸分はルール変わりそうだｗ

どうなってしまうのか。。

>>128981 匿名さん
東京都は関係ないでしょう。

落選者のみというのは到底納得出来ない。東京都に苦情を入れる。

ゆりかもめを豊洲から晴海経由で新橋に伸ばしてもらえないかなあ。

>>128985 匿名さん

遅い。狭い。高い。と三拍子揃ってる。

>>128978 マンション検討中さん
落選したって書いてるから23年2月以前の板状の抽選で落札した人だけでスカイデュオからの参加者は対象じゃないでしょ

スカイデュオ落選者も応募できるように三井不動産と東京都にみんなで強く申し入れましょう。こんなふざけた対応を許す訳にはいかない。

>>128976 匿名さん

昔の渋谷幕張なんて進学校とは呼べない

公立はこんな感じです。

>>128988 匿名さん

どうせ当たらないから無駄だよ

単純に東大のレベルが恐ろしいほど下がっている、ということ。

こっそり落選者だけというのはおかしいので、三井不動産には再考頂きたい。せめてタワー棟参加者ぐらいは入れて欲しい。

1990年は受験者の半数（45％）が大学に入れないほど高レベルだった。今は全員入れる。競争率がまったくことなる。林先生は「今の東大はひと昔前の日大と同じレベル」と話していたことも頷ける。

その日大と同レベルの東大に入るのに、塾に行く必要もない。

>>128982 匿名さん
有明ガーデンなんてそのうち潰れそうだな
ららテラス程度のサイズにした三井はわかってるよ

上の団塊ジュニアが最後の力でマンション買ってるだけで、子供の減少を考えるとマンションは空き家だらけになることが見えている。

そもそも供給が少ないからとんでもない倍率で当たらない。ごねるだけ無駄。

当たれば数千万円の利益のマンション
１０００倍でも当たる時は当たる

２倍でも当たらない人は当たらない
申し込まなければ可能性はない

当選すると良いですね

>>128992 匿名さん

都立高校の受験制度の影響をもろに受けているだけですよ。
・試験一発だった時代は、純粋に学力が高い学生だけが入学
・学区制と内申書（調査書）の時代は、学区内で内申書の成績が良い学生が入学
・学区制廃止後の時代は、内申書の成績が良い学生が入学

学区制と内申書が、日比谷高校の東大合格率を下げたのでしょう。
内申書制度も全廃したら、中学受験は加熱しないと思います。

>>128993 匿名さん
オープンチャットでも全く同じ発言してる心貧しい奴いたな

>>128993 匿名さん
え？タワー棟から参戦で板状欲しい人なんているの？

>>129002 eマンションさん
とにかく買いたかった間取りや眺望妥協した一次取得者

>>128984 匿名さん
なんで板状申し込んでなかったの？
圧倒的に割安なのに。
自業自得じゃん

>>128985 匿名さん

湾岸地下鉄できるまでの繋ぎでもOK！
ゆりかもめならすぐできそう。

まあデベからしたら、これまで転売ヤーを規制してなかったから叩かれてるわけで。今回応募できる人を落選者限定とすることで「言われたからちゃんと配慮しましたよ」感を出せるからね。苦言入れても変わらんよ。苦言言って条件変わるなら、とっくの昔に転売ヤー排除されとるわ

>>129000 契約済みさん

恐ろしい時代ですね。1990年、希望者の半数しか大学に入れない。敗者は高卒で仕事です。こども園から中高などといった茶番もできない世です。浮ついていると本当に誰も大学へ入れない。こ

ども園も渋渋も日比谷高校もまったく関係がない。本物の個の実力社会。脳みそにステロイド打つような、個人そのものが問われた時代。恐ろしいです。

渋渋、日比谷、浦和も東大合格5名とか、、、片山さつきがとんでもないバケモノに見えてきますね。。

>>129008 マンション検討中さん

もういいよ
そのネタ

抽選始まったから雑談終了！！

トヨミタワーの平均650近くで出てきて
SKYDUOプレミアムフロアの平均単価より高くて、プレミアムフロアが1500以上の価値あるのがバレる

>>129009 eマンションさん
はい、すいません。。

港南の次長さん、片山さつきとか進学実施とか執拗に投稿してるけど誰も興味ないんだよ。

>>129010 匿名さん

豊丸がPTKより高いとか相場感無くて草過ぎだろ。平均450で出るよ。

豊丸はSKY DUOと競合するから平均650だと一期一次で完売できずに割高なイメージがつくわな。相場観ないんだから価格予想すんな。

次回5D85のキャンセル住戸楽しみだな

>>129015 マンション掲示板さん
対象ってもう分かるの？
不人気部屋だったとか？

対象者からタワー当選者も外すべきでは？

落選回数で倍率優遇して欲しい！

徹底的に転売対策を施して出して欲しい。
板状の販期の途中からやって欲しかったけど。せめてここだけは。

法人名義禁止、一名義一住戸、落選回数に応じた優遇倍率、複数年転売禁止条項、頼む。

>>129020 マンション検討中さん

複数年転売禁止はいいなー

59戸の間取り見たいんだが、誰かチラ見せしてくんない？

落選者限定だから倍率低い？何部屋あるのかな？

>>129020 マンション検討中さん

結局あなたも割安だから買いたいんでしょ。住みたいのなら転売住戸を買えば良いじゃない

>>128943 マンコミュファンさん
9500万円くらい？

転売の何が悪いの？それだけの価値があるから売ってるわけで、買って住めばハッピーでしょ

>>129027 匿名さん
まぁ、当たるように初詣でお祈りしてください。
がんばって。

>>129022 eマンションさん
まだ出回ってなくない？

>>129027 匿名さん
本当に知らないので教えて欲しいのですが、転売で新築未入居物件を買うと、何かあった時にデベロッパーは対応してくれないのでしょうか？

板マンのキャンセルって、本審査でローン落ちたとかがほとんどなのでしょうか。今更こんなに沢山出てくるんだと思ったので。

個人の事だから正確にはわかりませんが
離婚、倒産、離職、転勤、破産などが該当するんじゃないですかね？

>>129031 eマンションさん

おそらく契約者側からの契約撤回ですね

↑古参の人は知っている

>>129015 マンション掲示板さん

サンはキャンセル出てないでしょ？
この4LDKが7000万円以下だったとか頭おかしい！！
ワイドスパンの運河ビューで眺望抜けてるし、東京タワーの上端もちょっと見える部屋。

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5D85.html

>>129031 eマンションさん

ほんとうに買う気あるなら
この掲示板昨日まで遡って読むか
契約者版を読めば書いてありますよ

今回の59戸はキャンセル住戸ではなく、コロナ特例で交換して棄てられた住戸が対象。
だからサンがない。

良い住戸はコロナ前に購入した既存契約者に交換されている。
コロナ特例でキャンセル住戸と交換可能だった。
今回は既存契約者が捨てた部屋の再販売。

ちなみにコロナキャンセルで交換されなかったキャンセル住戸は既に販売済。

>>129033 匿名さん
ありがとうございます。落ち続けて気が抜けていたので、掲示板から遠ざかっていましたのですみません！

>>129035 匿名さん
リビングは2面お見合いと、日照無し、浴室東側にナゾのスペースが弱点ですね。
低層階なら７０００万以下でもあり得ると思いますよ。微妙な眺望あっても寝室側だし。
最終期近くの販売だったと思うけど、パークの6D89a/6D89bもそのくらいの値段でしたよね。こちらはお見合いあるけど、日照有りだし。

>>129027 匿名さん

某角部屋レインボービューさっさと売って３割ゲット笑笑笑

>>129027

今時東大に何人入ると昭和の価値観の奴ら
あほやなー

令和では
できるやつは大学なんてタイパ悪いことしないわ
さっさと起業
または海外大学で人脈と語学マスター

>>129037 マンション検討中さん
そういえば板状販売の時にポツンと関係無い列の部屋あったの思い出した。
あれキャンセルだったか。

>>129030 検討板ユーザーさん
そんなことないですよ。アフターサポートも引き継げますし、管理費なども普通に支払う訳ですから。
住んだ後はデベというより、管理会社ですね。

>>129041 eマンションさん

2000年前後は、渋渋、日比谷、浦和も東大合格5名とかすぐに0名だよ。勉強して入れるレベルではなかった。今みたいに、渋渋こども園から中高で、ほら東大50名だよーとかそんな茶番はできない。私立も名門もクソもなくて、浮ついていると本当に誰も大学に入れない時代。なんの広告も打てない。誰も責任がとれない。その子供が天才かどうかでしかない。

賃貸は駐車場付きだと直ぐ決まりますよ
私の所は一週間位でしたよ
元々が安いから優良な投資物件でしたね

東京の人で急死する人めっちゃ増えてる。

>>129043 マンコミュファンさん
2年間ついているアフターサービスについては、転売住戸は受けられないです。品確法対象部分、主要な基礎構造や雨水の侵入を防止する部分等は10年保障がついています。

>>129047 評判気になるさん
ありがとうございます！

落選者限定で何十戸あるの？倍率何倍くらいになりそう？

マンション在庫が増えてて、かつ円安で外国人購入層が増えてる。今後、金利政策の転換で円高に振れたら外国人の購入も減って、ようやく値下がりか？それとも、建築費高騰の勢いが勝って値上がりを続けるのか。難しいね

>>129051 マンション検討中さん
インフレ率と表面金利の差を示す実質金利をみると、マイナス３％くらい。今後多少金利が上がっても、インフレ率が下がらない限り、実質金利はマイナスのまま。そうなると株や不動産に資金が流入する傾向は変わらず。まだまだ価格は上がるね。

>>129051 マンション検討中さん
建材の8割を使ってた中国が落ちたからめっちゃ安くなるよ。

心配ならずっと賃貸で良いだけ
私は購入したけどね

>>129054 匿名さん

それって何か意味のある情報？

>>129041 eマンションさん

全てその通りと思います。
ただ、お金がないと普通海外（アメリカ）の良い教育を提供する学校に行けません。
もちろん海外大学で人脈を作ることは非常に大切です。ナンチャッテ日本の商人の学校（慶応その他）の時代は終わっていることには御意というほかありません。

東大とか慶應あたりが一番コスパ良いでしょう。普通に勉強すれば高い確率で入れるし将来の収入も保証されてる。

ドゥトゥール前人道橋の延期は本当ですかね
橋が通れるようになるまで勝どき駅まで歩くのは無理です

>>129057 匿名さん
そんなことはとっくに終わってます。
勉強は大切です。問題は目的と手段です。
目的は同じでも手段はいつの時代も変わっていきます。

しっかりしてください。

>>129059 検討板ユーザーさん
一般論、大学行くまでは変わらないでしょ、いつの時代もどの世界でも。
しっかりするのはあなたでは？

医者も増えたよ。港区女子みたいな変なのが腕時計とかマンクラ、丸の内とか言って、高校生の数が半分以下に減ってるのに、医学部の募集だけが増え続けてOLみたいな医者が増えてた。

医者は公務員にして全国に配置した方がいいよ。夜景とマンクラとか言ってるのほんと勘弁してもらいたい。日本の害だよ。国境なき医師団とか尊敬するよ。

>>129058 マンション検討中さん

人道橋って、ドトールが建つ前からずっと言ってるけどまだできてなかったのか。

>>129063 匿名さん

とっくにできてる
今でも通れると思う

なぜ、延期になるのか？
警備員の調達できないとか予算とか？
議員さん聞いてくださいよ！

>>129058 マンション検討中さん
人道橋は令和6年4月開通予定

>>129065 マンション掲示板さん
変更になってます

ドゥトゥールが駅距離4分になるから、晴海フラッグも5分縮まるんだよな
人気絶頂のドゥトゥールからすれば更なるアップサイドを後に残せて良いことだけど、駅遠駅遠馬鹿にされ続けてる晴海フラッグは早く開通してくれないと厳しい
幾度となく延期されるのはどうして？

>>129062 マンション検討中さん
美容とか行ってドヤ顔してる医師はムカつくけど、尊敬されても金くれないなら意味ねぇよ

>>129068 マンコミュファンさん
美容やってギラギラ金に走ってる医者はいなくなるべきだが
、志高く勤務医として自己研鑽を積みながら命救ってる医者にはもっともっとスポット当てて給料あげたほうがいい。

>>129053 匿名さん

部材の値段だけ下がってもねぇ…

>>129067 マンション検討中さん
ドトールが民度の低いハルミフラッグに使わせたくないらしいよ

>>129067 マンション検討中さん

ドトール民の民度が低すぎて犬の糞尿の後始末をしないので、その対策に時間がかかってるとか聞いたような聞いてないような。

色々考える前に、子供にルービックキューブやらせてみ？
明らかにすごい速さでできる子は、空間認識能力が長けてるか、〇〇障害のどちらか。
残念ながら半数の確率で〇〇障害者、自閉症スペクトラム障害です。
アスペルガーというやつですな

ピアノもサッカーも野球もできない環境の住宅は日本から排除すべき。

儲けは確定してるから、車でも見に行こうかな（笑）

>>129060 匿名さん

例えば野球選手になることが目的であるとして甲子園で大活躍・・・。その後大学に行くことにどんな意味があるのでしょうか？　私が申し上げているのは費用対効果（コスパ）を考えての事であれば、まずは目的を考えてその後目的に到達するための手段を考えた方が良いのでは？ということです。もちろん目標が考えられない・特にないということであればとりあえず善良な事務員になるために大学に行くことを否定するものではありません。私のご説明が不足していたことお詫びします。ご指摘ありがとうございます。今後はもう少ししっかりするようにいます。

48階の発売が次期もないけどプレミアムフロア仕様なんかな

>>129077 匿名さん

仕様は47階以下と同じではないでしょうか？
いつ発売になるのか気になりますね

東雲や有明すら価格がどんどん上がってきている

>>129076 匿名さん
勉強になります。京都大学出ても愛嬌がないと、これが限界のようです。

今年2月にマンマニが当時坪450万円台、9000万円台でドゥトゥールを勧める動画を出した時買ってると、一年経たずで約2000万の含み益にローンの支払いも進んでる。
ドゥトゥールは今後もパークタワー勝どきに引き上げられ、駅距離も変わり、未だに注目。

晴海に拘らないなら今Xで話題の割安キャピタルゲートプレイスや豊洲ザシンボルでもいい。
実需なら尚更、早く買った者に大きな利益が降ってくる。

>>129079 マンション検討中さん
有明はスケボーパークデ少し安くなりそうだな

有明も晴海も臨海地下鉄が控えてるのでむしろ値上がりしかない。

通学路で路上喫煙、スケボーされる輩が大量に集まる場所になって嫌な気持ちで過ごすのはちょっとな

>>129083 匿名さん

品川地下鉄と豊住線は決まってますが臨海地下鉄は決まってません。

臨海地下鉄は2040年までに開通しますよ。既に正式に発表されてますけども。

>>129086 匿名さん

そんな先まで待てません。

>>129086 匿名さん

正式発表などされていない。

>>129089 匿名さん
スカイデュオ買えたら良いが、もう残り戸数ないので100人に1人しか買えない。
今すぐに勝どき晴海豊洲買っとけ。
需要が殺到して値上がりしてる現状で時間の猶予はない。

出来ないし、万が一出来ても築古で新駅から遠いこのマンションへの影響はほとんどない

その頃は豊洲市場駅徒歩圏の新豊洲の開発が盛り上がってて誰も晴海なんて話題にしないと思うよ

>>129091 匿名さん

新豊洲は確かにいいねー

臨海地下鉄は都が明言してるから確実にできる
築地再開発にも必須の要素
アップサイドが大きいのは新豊洲に近いスカイズベイズ、晴海だと晴海駅間近のドゥトゥールとクロノレジデンス、路線が増える勝どきと有明
10数年住んだ上に今よりも高値で売れる
買うのと買わないので数千万単位、下手したら一億以上将来の資産が変わる

臨海地下鉄はできてほしいが、都の明言って建設に向けて調査するってだけだよね？
今んとこ、本当にできるかは五分五分だと思ってる。

>>129093 マンション検討中さん

実現できるは初期の調査段階で、まだ事業者も決まらず国交省にも申請していない段階で確実にできるなんてデマを書き込まないように。

ごちゃごちゃ言わなくても地下鉄はできるよ。
三井の築地再開発と同様、水面下で既に話はみなさんの想像以上に進んでて、時期も早まる。
年明け以降で公表されるからまあ見てなって。

じゃ発表有ってから売ろっと（笑）

ここは晴海駅出来ても遠すぎるからな。
臨海地下鉄の豊洲市場駅が出来たらスカイズの資産価値が爆上がりしますかね？って話

港南の次長の自作自演って本当にどうにかならないのかな。まともな議論ができなくて本当に迷惑。

>>129099 匿名さん
爆上がりはスカイズとドゥトゥールとクロノティアロかな？

>>129095 買い替え検討中さん

自分が東京タワーズに住んでるが、隣の国交省の人は、つい最近TTTを売却して、目黒の一戸建てに引っ越した。しかも、彼は10数年前に、TTTが化けるという内部情報もらって、TTTを新築で買ったらしい。だからもう化けないのも見据えたわけですね

>>129096 マンション検討中さん

見ますよーデマを書き込まないで。

>>129066 eマンションさん
どこに人道橋開通が来年4月より延期になったという情報かあるんですか？

>>129091 匿名さん

千客万来はテナント半分しか埋まらなくて盛り下がってるけどな笑

>>129093 マンション検討中さん

アフターコロナで鉄道需要が消えて、コロナで蓄財も飛んだので白紙ですよ。豊洲のオフィスビルのテナントは半分空室です。

>>129100 匿名さん

あんたの書き込みが迷惑

>>129105 マンコミュファンさん

本当に？ソースは？まさかあの時のあの記事じゃないだろうね？

港南の次長はどうして晴海フラッグに執着するのでしょうか。これ以上、自作自演で荒らすのはやめて下さい。

>>129105 マンコミュファンさん
わ、ダサっｗｗ　　　何も知らない人

開業予定から10年以上経ってない？まだなの。　テナント半分も埋まらないまま、今になって温泉にしたとか聞いたけど、汚染水で有名な場所に温泉とか、もう千客万来はやったことにしてすぐに破棄する気でしょう。

現地見てきたけど、ららテラスもそこそこ規模あるし、道も広くていいですね。晴海埠頭公園も雰囲気いい感じだし、海沿いの散歩は気持ちよさそう。都バスも1時間に6本ほどあるから不自由ないと思いました。

流石にららテラスはしょぼい
4000戸の街の商業規模ではない
スカイデュオなんて金儲けに走らずそこに大型商業建ててくれたなら完璧だった

千客万来、外国人ウケ良さそうだしなんだかんだ流行ると思うけどね
商業不毛の晴海に建ててくれれば良かったのに

>>129114 マンション検討中さん
千客万来施設は豊洲への市場移転問題でもめてる時に都が出してきた構想なので、豊洲市場を受け入れる江東区や移転する元築地従業員への優遇策です。豊洲でなければいけません。
晴海の場合は土地をデベロッパーに売却した時点で異例の安さだったので、後はデベロッパーが頑張ってというスタンスなのでしょう。
デベロッパーとしては商業施設よりマンションの方が儲かるので、生活に必要な最低限のスーパーや飲食店は作るけど、後は都心なり豊洲などに出て買い物してってスタンスなだけかと。

デベロッパーの儲けがどうこうによって、スーパーや飲食店が決まるの？ちょっと川越などの城下町では考えられないですね。

それじゃ何やるにもデベ利益優先で10が７、１０が５になってショボい街になりますよ。

川越には世界トップのスタバありますけど、それだけ個人店街にチェーン店が出店するには全力が必要なんですよ。大赤字で出店するんですよ。しかしその横の店舗に市が個人を応援して格安で貸し出しして、蔵造りのくだらない展示室になっていたり、カオスな状況、それが街なんですよ。

>>129116 匿名さん
日暮里の再開発もデベロッパーに任せすぎてショボくなったパターンですね。
お隣駅の西日暮里の再開発の検討会が、日暮里の再開発はそれぞれが自身の利益を優先しすぎてまとまりのないテナントになってしまったと結論付けてます。
その反省もあって西日暮里の再開発は大々的に再開発事業者を募って進めていますね。

倍率高そうだし、世間話で良いですね（笑）
早く賃貸卒業出来ると良いですね

>>129119 匿名さん
次のシービレは倍率高そう

>>129120 通りがかりさん

この価格じゃ仕方ないですね
自分の運に期待するしかないですね
幸運を祈ってます

ららテラスは勝ちどき晴海地域で一番大きい商業施設で、客もたくさん来ると思うよ

価格上げてくる可能性は無い？

ららテラスぐらいの規模が一番いい。ららぽーと豊洲なんて人が来すぎて渋滞や歩道公園の混雑がひどい。

>>129123 検討板ユーザーさん

私は上がらないと思ってますが倍率がとんでもなく高く成りそうですね（汗）
もう時期正式な発表が有ると思いますよ

低い住戸で1000倍、高い住戸で3000倍

プロトレーダーの最新マーケット分析

昨日、植田総裁が賃金上昇を前提として
利上げに積極的な姿勢を見せた。
経団連におけるスピーチとは言え、
多くの企業経営者はどのように
受け取ったであろうか。

植田総裁がはっきりと利上げへの
意思を示したので、それはいずれ
マーケットに反映されるだろう。
年末年始は、ドル安がテーマとなるか。

>>129122 マンション検討中さん

ららテラスは駐車場があり
ハルフラ内に郵便局もあり
新しいから
湾岸の人たちもわざわざ来そう

駐車場がどんな値段設定になるかな？

>>129124 マンション掲示板さん

ガザ地区か、それともメッカの巡礼を想像すれば良いのかな

勝どき駅前ですか？

>>129130 匿名さん
どんどん減って地下鉄なんて不可能ですね。

>>129127 マンション掲示板さん
ららぽーとの周辺に住んだら平日だけじゃなくて土日も影響受ける

>>129129 マンコミュファンさん
他湾岸民がららテラスの為に行くわけないやん

またバス便減便されますね、、、

>>129137 名無しさん
ららてらすのために来なくても晴海埠頭公園のために来る人は増える。いま飲食できないからそこまでじゃないけど、街開きとららテラスの影響は大きい。

どんな過疎田舎が基準か分からんけど、ベビーカーで縦横に不自由なく移動できるレベルの人の密度は混んでるって言わない

>>129137 名無しさん

晴海のほかのマンション掲示板みると
ららテラスとても楽しみにしてるようです

>>129140 名無しさん
道路の話では？毎回夕方出荷するのに20分かかるけど、信号待ちで大渋滞。車持ってないから知らないか、、