HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>129245 匿名さん

ハルミフラッグの賃貸棟は？
中央区ですし大浴場付きです

今は空いてますが
都会は賃貸料値上がりしてますから
まもなく埋まりますよ

>>129245 匿名さん
フラッグやPTKの転売ヤーの売りが一巡すれば中古は減っていくでしょう。都心3区で土地が枯渇しているので分譲がどんどん減っていくことと、人口減少や共働き大幅増加により都心3区は需要超過が続くと思われることがその理由です。さらに昨今分譲の高騰で購入を諦めた層が多いので、賃貸の特にファミリー向けは空きは少ないのでは？

129262です。販売関係者ではありません。ミスです。すみません。

これから凄いことが起こるんだけど・・。気づいてる人はもう売ってる。乗り遅れないように。

>>129264 匿名さん

抽選の倍率見れば、みんな買ってるわけだが。

ホントに凄いことが起こった！

こりゃ外国人には無理だろうな。。。

やっぱり地震は怖いね
こんなところに住む人は津波被害に合う準備は出来てるの？

タワマンは揺れだろうな。ぜんぶ家具がバルコニーから外に吹き飛ぶよ。
パニックだよ。

スカイデュオは免震＋制震のハイブリッドなので実質ノーダメですよ。
都心（笑）立地の制震（笑）コスカタワマン群は首都直下で最悪倒壊でしょうね。

>>129270 匿名さん

その通りです。一戸建見たいにマッチ箱を土の上に置いただけの建造物は最悪です。タワマンがベスト。何しろ高台に避難とか言われても高台まで都心はどこも何十キロも先。タワマン一択です。

>>129269 マンション検討中さん

地震に対してタワマン最強ですよ（特に高層階）。家具とかが外に吹き飛ぶのは小規模マンション、さらに最悪は何の制御もなくただ箱を置いているだけの一戸建てです。

パニックで泣き叫んで、ちどりあしで前後ろに転がりながら
外に出てきた人を見たよ。

東北の地震だったけど、東京のタワマン民はみんな売却したよ。

>>129270 匿名さん
ハイブリッドたから性能高いなんて説明誰もしてないですが

価格につられて有明の制震マンション買わなくて良かった
価格につられて木造住宅と密接してる戸建て買わなくて良かった
タワマン憎しの嘘記事につられて制震板状買わなくて良かった
免震制震、古い木造が近くにない、津波もない
スカイデュオ最強過ぎる

>>129273 マンション検討中さん
なんでタワマンて一括りにするんだろうな
マンションによって条件が全く違うのに一括りにされても
煽りにすらならんよ

ついさっき湾岸高層階でこの地震味わったよ。
免震で長周期用のオイルダンパー入ってるからゆっくり揺れただけで被害皆無だが、今回のような長周期の振動では免震や制震だけじゃダメだよ。
対地震最強物件はSKYZで、制震+免震+オイルダンパーでなおかつトライスター型。これ以上はない。
TTTとか勝どきザタワーとかはどうだっのかね？

免震制震ハイブリッドな上、一週間電気来なくても蓄電池で賄えるの最強すぎる

東京は関東大震災以降、まだ１一度も震度７を経験してないからな、、、未知数だが人口３倍になって多重構造の東京は想像を絶する被害になることは間違いない。

>>129277 マンション検討中さん

うちも湾岸高層、制振ですが、ほぼ揺れなしですね。

東京は戸建てがひしめき合ってるエリアの家事が怖い

>>129280 匿名さん
制震は高層階に行くほど揺れが強くなるからね。
低層はダンパー入ってるからそんなに揺れない。

パニックで泣き叫んで、ちどりあしで前後ろに転がりながら
外に出てきた人を見たよ。

東北の地震だったけど、東京のタワマン民はみんな売却したよ。

>>129282 匿名さん

今回は震度が低かったみたいですね。
制震高層なのにほぼ揺れありませんでした。
震度１くらいかな。

実家の埼玉に居ますけど、揺れませんでした。。TVを付けたらびっくり。。

マンション投資は１発で終わってしまう。危険。

震度６のようす。タワマンが倒壊する可能性。

>>129283 匿名さん

しつこいな
みんな　とか
全部　とか
病院に行ってください

逃げてくだいさい、関東の人にずっと怒鳴ってるのおかしい国。
人の資産価値は考えない無視ですか？

日本語でお願いします

震度１じゃないですか？勝どき東京タワーズの設備が火を吹いて大変なことになってます。

>>129291 匿名さん
糞制震マンションじゃん（笑）
せめて免震マンション持ってこいよ

いや、ここぞとばかりタワマンのネガすれば次の倍率下がるかな？

PTKのEVも止まってる。。いくらなんでも弱すぎる。

中央区より地盤の弱い江東区のタワマンですがエレベータも動いてるし、何にも影響なしですよ。

PTKは免震の方のミッドが止まってるんだけど、どんな理由なんだろうね
あそこ以外止まってないんだけど

こんなんじゃ余震でずっと何週間もダメじゃん。住めない。

>>129296 マンション検討中さん

どこが施工したんでしたっけ？

>>129297 匿名さん
田舎に引っ込む言い訳できてよかったな

>>129298 匿名さん
清水
こうなると
免震制震ハイブリッドなスカイデュオがますます欲しくなるな

免振は揺れやすいのかもね。

>>129301 匿名さん
イメージの話だけど
制震は上の階ほど大きく揺れる
免震は建物ごと揺れて制震の問題点を解消
ただし長く揺れるから今回みたいな地震には少し弱かったり、揺れが収まるのが遅い欠点がある
そこで、ハイブリッドの登場なわけだけど、そもそも高いからあんまりお目にかかれない

>>129302 匿名さん

うちは制震タワマンの高層だけど、ほとんど揺れなかったけどね。

免震は鉄筋減らして建設コスト抑える手法なのでは。

300km離れた能登半島が揺れただけでこれ。直下が来たらもうおしまいだよ。

３１１では何も問題なかったけどね。

Twitterのタワマンやつら全部ひっこんだな。馬鹿なやつら。

タワマン買えなかった人達の心の逃げ場としてこういうネタは重宝されるよね
少し調べれば問題ないことわかるのに、わかってしまうと悔しいから見ないふり

>>129304 匿名さん
どこでそんな嘘教えられたんだよ

>>129291 匿名さん
地震と関係なかったみたいだな

PTK以外にエレベータ止まったタワマンあるんですかね。

構造に詳しくない一般の人は免制震ハイブリッドを銀の弾丸みたいに全てを解決する構造だと勘違いしていて、このスレでもそういう書き込みあるけど、
今回のように東京23区の震度3くらいでは免震と免制震ハイブリッドで被害に差は出ないよ。
免震と制振の比較でもそんなに差はないと思う。

スカイデュオの構造はhttps://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/35　にあるけど、
免震をベースに、低中層階に制振のダンパーを何本が入れただけ。
この制振装置はそれなりに層間変形が起きないとデバイス動かないと思うけど、免震で吸収する分があるので震度3じゃ層間変形もないもないだろう。
こういう、制振デバイスを上層階何本入れるだけで、免震からどれくらい性能が向上されるかと言うと、地震応答の結果資料をみないと分からないね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/151700/　のように、
ベイズの免制震ハイブリッドより、クロノの免震の耐震性能が高い場合があるから。

そういう意味では真の免制震ハイブリッドと言えるのは、パークタワー晴海の免震+大林組のDFS制振くらいだと思うけど、
パークタワー晴海も今回の地震で1時間くらいEV止まってたらしいよな。
要は、地震と周期と建物の高さと周期は千差万別で、
震度6強以上の大地震ではなく、小さな地震では、耐震性能が高いタワマンでも構造に被害はないにしろ、EVが止まる不便は発生する可能性があること。
こればかりはタワマンの短所というか、宿命だろうね。
東日本大震災の事例を見る限り、1時間後くらいで順次復旧し、4－5時間で全EVが復旧するらしいので、こういうものだと認識しておけばいい。

>>129312 マンション検討中さん

パークタワー晴海も止まったんだ。
晴海は地盤悪いのかね。

>>129312 マンション検討中さん
免制震ハイブリッドは銀の弾丸とかいうものではなく、免震タワマンの弱点である長周期地震動への対策として共振を止めるため制振機構を入れた、ということですよ。

免震ってダンバーついてないの？

やはり震災時に最も安全なのが湾岸タワマンです。
ご覧のように、震災で人命に関わるのは建物の倒壊や大規模火災。戸建て密集エリアやアパートは本当に危険。
津波や高潮に関しても東京湾は瀬戸内海に並んで日本一安全。南海トラフの最大2.3m予想に対して晴海フラッグの盛り土は一番低いところで約7m。

現実を見たら湾岸エリアなのよ。

免震は70年も前の低層向けの技術だよ。もちろん震度７の経験はない。未知数。ゴムの土台ごと揺れたらどなるのか。。

20代派遣社員の売り文句に騙されてはいけない。

震災の度に湾岸は評価が上がる

制震のダンパーと長周期振動用のオイルダンパーを混同してる人多いけど、スカイデュオも他の湾岸タワマンもオイルダンパーが入ってるところは少ないよ。

PTKmidとパークタワー晴海のエレベータが止まった理由を知りたい。

>>129291 匿名さん

TTTの火災はヤバかったです。消防車の台数がえげつないな

>>129319 マンション検討中さん

車のエアサスと普通のオイルダンパーの違いみたいな感じ？

>>129320 匿名さん

実際はほとんどのタワマンで止まってると思う。東北地震の時も池袋ライブタワー中層階の壁がお辞儀をするように潰れている写真が一斉に広まって、即日に削除されたわ。

中層階の壁が潰れること、液状化で避難ができないこと、高層階のピアノ500kgが部屋の中で転がること、ぜんぶ隠すしかないんだよ。

>>129323 匿名さん

うちの豊洲のタワマンは止まってないよ。
揺れもほとんど感じなかったし。

>>129323 匿名さん
こういう貧困層向けを勇気づかせるビジネスはびこってて、確証バイアスにかかってて可哀想
こういうバカばかりならもっと安く湾岸に住めるのに、少し調べるとネガの言ってることが嘘だとわかってしまうから下がらない
まあ、実際に検討して自分の足で調べる奴と、ネットから調べてるだけの奴では大きな差がでるよね

>>129321 名無しさん
地震関係無いのは笑った

>>129323 匿名さん

その池袋ライブタワーって今どうなってるんですか？

>>129323 匿名さん
大丈夫？
死にたくなかったら新耐震のマンションが最も安全。
湾岸はエリア的にも安全。
変なイメージに振り回される人かわいそう。

>>129327 匿名さん
ブログも削除されてしまって部屋の写真も無いんですが、おそらく直して転売したと思うよ。

当時、池袋に居たんですが、ライズタワーは本当に倒れそうで、大きく揺れていて、下で見ていた人々もこっちに傾く度にヤバすぎてみんな悲鳴を上げていた。中はめちゃくちゃだったと思う。

>>129329 匿名さん

ライズタワーってエアライズタワーのことですか？
一応、今でも建て替えせずに存在しているってことですかね？？
質問ばかりですみません。

東池ブクロのあたりはタワマン密集しすぎてて一本倒れたら将棋倒しだからな
首都直下が来たら、割と致命的になりそうな予感はしてる。

90％エアライズタワーだったと思う。アウルタワーなのかなと思った時もあったんだけど。池袋のマルハンで打ってて揺れて慌てて変な方向へ逃げてしまった時のことなので。タワマンだらけの真ん中に入ってしまい。もうダメだと思いました。

>>129323 匿名さん

池袋ライブタワーってどこやねんw
存在しないタワマンの存在しない事故をドヤ顔で語られてもねぇ。

>>129332 匿名さん

ありがとうございました。当時、二子玉のライズにも被害があったって、この掲示板に載っていたような気がして、ちょっと聞いてみました。

>>129331 匿名さん
タワマンが倒れる事はあり得ない。
頭の悪い高齢者みたいな話を今更されても。
万が一新耐震のタワマンが傾くような事でもあれば、一般家屋は全滅して日本の経済価値観が根本から変わってるよ。
それくらい安全。

マンションは地震にめちゃくちゃ強い
火災旋風が起こるリスクが低い場所のマンションに住むのが地震で大切な人を失う可能性を最も下げる選択

>>129334 匿名さん
ライズは共通の致命的欠陥あるのかも。マンクラの間でもめったに出てこない名前だし、倒壊しないと分からないとか怖すぎる闇。

>>129335 通りがかりさん

本当は、東京タワーやピラミッドみたいに三角形にしないとダメなのでは？　高層階でイキってピアノや大理石やら馬鹿やる人多いでしょ。そこら辺の重量規制はやっておいた方がいいいのに。

マジモンのキチガイが迷い込んできてる感じがある
これが統合失調症ってやつなのかな

高層階の防音室の規制は必要。実家の2階を防音室にしようとしたら重量で下の階が潰れるって言われたことある。家一つ乗っかるほど重くなるらしい。

>>129338 買い替え検討中さん
ホラと妄想でよく分からん主張になってるぞ

とりあえず今月当選しないと、世間話で終わりそう(汗)

東京はどうなるのか。。

君は、震度7の14連発に耐えられるのか。

■関東大震災 (参考資料：阪神淡路大震災M7.3)
本震　
9月1日
11:58 M7.9　本震　
12:01 M7.2　余震
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

「関東大震災」にて

文明が進めば進むほど
天然の暴威による災害がその激烈の度を増す
いやが上にも
災害を大きくするように努力しているものは
たれあろう
文明人そのものなのである

寺田寅彦の警句

ひしめき合ってる内陸やばいだろ
自分のマンションが耐震でも横の旧耐震マンションが倒れてくるとかだろ？

>>129343 さん

輪島市の災害を利用して東京に嫌がらせ

敵国の人か？

>>129270 匿名さん
豊海の悪口はそこまでだ

>>129347 匿名さん
豊海は免震だけなの？

豊海は制震だけ。細長くて52階もあるのに。

>>129347 匿名さん
勝どきエリアは直接地盤だから制振なんだよ
無知なのに書き込まない方がいいよ

DUOに当たりますように！

免震は想定外が心配。地震に最も強い原発は耐震。異常時に使う緊急時対策棟は免震から耐震に建て替えられた。耐震かその発展型の制振が良い。免震は鉄骨減らして建築費抑えるための手段では？

>>129349 マンション検討中さん
豊海は眺望に関しては都内トップなのにね。

>>129353 名無しさん
スカデュオの方が上

>>129350 検討板ユーザーさん
PTKミッドは免震です。

晴海フラッグが完売、豊海が超高値で販売開始
グランドシティータワー月島も大幅値上げが確定
いよいよ東湾岸エリアは新相場へ

>>129356 マンション検討中さん
そこで開発終わっちゃうのが残念

>>129356 マンション検討中さん

もう十分新相場になってるから、煽るのは不用

>>129357 マンコミュファンさん
え？築地再開発と臨海地下鉄の発表が今年。
晴海4丁目再開発発表目前ですよ？

地震で金利上昇は更に遠のきました

わかりやすく焦ってるヤツがいるな。待ってれば買えるということ。

そうやって、待てば待つほど値上がりしてきたのを忘れたの？

>>129357 マンコミュファンさん

環状3号線延伸知らないの？情弱すぎる

豊海町から海の下をトンネルで
竹芝駅・日の出駅の間くらいにある浜崎橋下まで潜り、芝公園駅手前の金杉橋あたりに出ます

このトンネル見越しての豊海開発でしょう

なんでもいいけど結局は早く買えた人が豊かな生活と資産の両方を手に入れる

>>129354 口コミ知りたいさん

スカイデュオは眺望に関しては二番目位だが
周囲の環境は豊海より良いかな

あっさりビルが倒れたのがショックでしたね。あれは建物がしっかりしてるのに、根本の部分が原因のようです。

地盤に刺さってる鉄棒が折れてしまうことはあるのでしょうか？
杭がサビてたのでしょうか？
それとも地盤ごと上に隆起してマンションが横倒しになったのでしょうか？

>>129363 名無しさん

豊海地権者ウザイ

>>129364 マンション検討中さん

それな。持ってない人は今が1番早い。

地殻変動が問題で、今回は２mぐらい左へ地面が動いている。埋立地の場合は8m以上は地面が動くことを想定すると、マンションは建っていられないのが分かる。

>>129369 マンション検討中さん
勝手な前提の元の幼稚な想定はご自身の頭の中でしててください。
書き込みレベルが幼くて見てられん。

>>129369 マンション検討中さん

近年のマンションよりも危険な建物たくさんあるでしょ。
東京には。

>>129369 マンション検討中さん

バタンと倒れたのTV見る限り
このマンションだけですがね　
いずれにしてもこのビルの下にまだ
人がいるようです

石川の災害で東京をdisる敵国の人ですか

JAL 全員脱出　良かった！

最終的に賃貸しか勝たん。はっきりした。

>>129373 匿名さん

お金の心配が無ければ賃貸一択でしょ。
お金が限られてるから家を買うのよ。

>>129372 評判気になるさん
旧耐震基準かつ一階が駐車場みたい
駐車場なり店舗なりにしろ、同じ条件の建物は倒壊してもおかしくない。阪神でもそうだったように
近くに旧耐震があるマンションはひやひやものだな

１つしかないマンションがあったり倒れてて、、、

耐震基準じゃなくて地盤の問題だと思うが。

>>129376 マンション検討中さん

あれマンションじゃないでしょ。

自分の資産は自分で守らないと。地震大国の日本でマンションっていう選択は無いでしょ。

>>129375 通りがかりさん

ハルミフラッグなら大丈夫

X (Twitter)で選手村跡地を石川の被災者に使えば良いのにとか言ってる人が居てウケるな

>>129378 匿名さん

マンションの選択がないならどんな選択があるのですか？
あまりいい加減なことを言わない方がよいですよ。
地震大国だからこそマンションではありませんか？それとも一戸建て？
一戸建ては基本木の枠組みを地面にそのまま置いているだけですよ。

しっかりしてください。

>>129376 マンション検討中さん
マンションじゃないし、旧耐震でかつピロティ構造の建物が倒れるべくして倒れた。ピロティ構造が一番危険なんですよ。
住宅地は倒壊と火災で焼け野原。
安全なのは新耐震基準で非住宅密集地のタワマンです。

震災の度に湾岸タワマンの優位性が明確になっていくね

>>129378 匿名さん
むしろマンションしかないだろ
戸建てとか今回燃えたり倒壊したりリスク半端ないわ

>>129382 検討板ユーザーさん
HARUMI FLAGじゃん！
いや、マジでいい買い物したわ

>>129366 匿名さん
あの建物の崩壊はピロティ構造が原因のようです

ここに限らずいろんなスレで地盤や構造の話を延々ネガしてる人って同一人物だよね。分かりやすい自演しながら。

>>129387 匿名さん
港南の人しかいないだろ。そんなことするの。

>>129388 通りがかりさん

何の根拠もなくそんなことを言うあなたが一番怪しい。

国がハルフラ賃貸棟を借り上げて被災者に転貸すればいいんだよ

海外は被災者は各戸テントなのに
相変わらず、日本は体育館に布団

与党自民党麻生さんは飲食だけで
年2000万円弱税金使う
自民党栄えて国滅ぶ

https://facta.co.jp/article/201611043.html

>>129353 名無しさん
トップではないです。skyduoの次、セカンドです。

被災地で性被害に気をつけよう、ってツイートばっかりだが、東京が被災したらどうなっちゃうの？　タワマン内部とかカオスだろ。外はもっとヤバいのか。

>>129393 匿名さん

東京防災プランから勉強やな。

>>129390 匿名さん

被災者の方が地元から離れたうえで、東京屈指の不便な晴海に住みたいと思う？

まぁ令和の団地として集団疎開としては確かに無いわけではないが、原発事故のように“離れざるを得ない（自主避難は除く帰宅困難エリア）”ケースを除き、みんな地元に残りたがるからね。だから東北でも当然地元にプレハブの復興支援住宅ができた。

まー、東名阪のごく一部を除く全エリアが車社会の本邦において、それらから電車・自転車社会になりそうな晴海はさらに負担が辛かろうて。

>>129395 通りがかりさん
東北の人は東雲に移住したよ？

>>129395 通りがかりさん

もうかなり記憶が曖昧だが、三宅島大噴火だったか全島避難の時に晴海四丁目住宅にも、何人か避難して来られたと思う。

移住とか被災者が望んでもないことを勝手にほざいていて滑稽

戸建てで倒壊したり燃えたりしたのは古い家が多い。
もちろん安い建て売り戸建ても脆いだろうが、タワマンは倒壊はしなくても停電したら生活できない。
電気がないと水道も排水もできないから、停電が復旧するまでは避難所にいるしかないよ。

ハルフラはエネファーム全戸あるから1週間停電しても大丈夫

>>129402 匿名さん
水、食料、電源は当たり前に準備してるだろ。
戸建ては倒壊するし火災に巻き込まれるし、震災時は強盗にも入られる。

>>129395 通りがかりさん
地元は晴海と比較にならないほど不便だと思うけど、考えられない頭なのかな？

>>129403 匿名さん

トイレは流せるかな?

>>129405 eマンションさん

あなたの地元はそうだろうね。

>>129403 匿名さん

エネファーム、更新代とか高そうだからいらない。

>>129406 匿名さん
排水管の損傷なければ手動排水で流せるよ。そういう意味でも非常時に使える水を130Lも貯水してくれるエネファームは有能。

貸したら利回り６％以上
売ったら数千万円の利益
こんな感じかな（笑）
私は駐車場も当選したから賃貸に出したけど直ぐ決まった

>>129410 マンション検討中さん
税金引いての利益が数千万円ってことですよね？

ここって地盤改良してないんですか？

重要事項説明では液状化リスクありって説明だったよ

浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ～ 500 gal で，今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏

心配なら他を購入すれば良いだけ、欲しい人は沢山いるからね（笑）

盗難と性被害のツイートが多すぎる。

東京は震災後の方が地獄なのかもしれない。

米国の住宅価格の押し上げの100％が郊外戸建てですから、同じことになるでしょう。

>>129414 匿名さん

４００ガルに耐えられる建物って原発くらいしかないでしょ。

>>129410 マンション検討中さん

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1002631483/

僕の周りに誰一人も決まらず焦ってるよ。必死に19分、19分、最寄駅から徒歩20分未満でアピールしてるけど、笑笑。
ざまみろ。乙

>>129419 マンション検討中さん
身の程知らずとはこのこと。現実を知るだろうね。

>>129410 マンション検討中さん

君を含め、この掲示板で自作自演しつつ、借り手いなくて焦ってるでしょう。　馬鹿しかハルフラを借りる人いないよ、日本人は残念ながら馬鹿が少ないよ。半額にして中国人留学生の群れに貸したら？か、ホストクラブの寮にしたら？

危険を感じると子孫を残そうと性欲が高まる。動物の本能なんだよ。

>>129421 マンション掲示板さん

ハルフラを借りたい人がいますか？勝どきは自宅を購入して住みたい街ランキングの上位だけど、借りて住みたい街ではありません。まして1日都内のオフィスや都内の私立校でへとへとになったあと、駅から強風や暴雨のなかで、30分湾岸の果てまで歩くなんて、、正気とは到底思えません。自宅ならまだ愛着や資産形成などの意義がありますが、賃貸は論外ですね

>>129419 マンション検討中さん
僕の周りって広告のことでしょ笑
そんな知り合いいないくせに。いたとしたら今の時期ににそんなこと言わないでしょ。
あと、僕っていうのは少し恥ずかしいと思いますよ。

>>129423 eマンションさん
30分歩く人いないですよ。購入者の意見を調べたほうがいいですよ

「大地震が起きれば東京テレポートは崩壊するだろう。ビルは残らず沈んでしまう。全世界の地震エネルギーの十パーセントがこの日本で放出されているんだよ。（アルバート・アレツハウザー、真野明裕訳『東京大震災』徳間書店)

>>129410 マンション検討中さん

エアコンは家主が各部屋分に設置してから貸し出し？　それとも賃貸人任せ？

実需のつもりなんだけど2年後はどうなっているかわからないので参考に教えてください。

>>129426 マンション検討中さん
自分の家が崩壊するのを心配した方がいいよ

>>129427 入居予定さん

私の所は全部の部屋に付けましたが、メーカーの好みも有るのでどちらでも良いと思いますよ
エアコン無しなら一ヶ月のフリーレントだと良いと思いますが
あとは玄関に姿見ミラーが無いので付けました
女性はそんな所が気になりますからね（笑）
参考になりました？

>>129427 入居予定さん
エアコンがない部屋なんて賃貸人つかないですよ

まぁ湾岸はダメだね。被害が多すぎる。

>>129431 匿名さん

なんの被害？

>>129431 匿名さん
ちゃんと日本地図見てから発言した方がいいよ。
教養の無さがバレバレだから、気をつけて

エアコンは塩害対策が良いと思いますよ
まぁ当選したらの話ですけどね（笑）

エアコン5個つけたのにまだ決まらない。
値下げしたほうがいいのかな

>>129429 マンション掲示板さん

姿見ミラーは、玄関のどの辺りにつけましたか？
私はSICの扉に付けようと思っているのですが、どの辺りだと便利なのか参考にしたく

>>129436 匿名さん
19万くらいなら住んでやるよ（笑）

>>129430 匿名さん
どこかでリビングだけ入れて、他の部屋は賃貸人任せが無難って書いてあったと読んだ記憶があります。設置しておくと故障時の対応が面倒とか。

>>129430 匿名さん
どこかでリビングだけ入れて、他の部屋は賃貸人任せが無難って書いてあったと読んだ記憶があります。設置しておくと故障時の対応が面倒とか。

>>129437 マンション掲示板さん

そんなに付けられる場所沢山ないから奥さんに聞いたほうが良いと思いますよ

賃貸出すならエアコンは全部屋付けておいた方が良いですね。賃貸で借りる人はなるべくイニシャル安く抑えたい人なので、付けるであろうものはこちらから付けておくほうが良いです。

その代わり設備になるので、壊れてバンバン買い替えるハメになりますよ。赤字でしょう。

落選組の願望ですね、
転売も賃貸も上手くいかず安くなると良いですね（笑）

液状化と震度＋1.5、想定外の激しい揺れ、
外国人が知るのも時間の問題、今回の件は埋立地の危機に直結する。

地盤により同じ地震でも震度が違うのだ。沖積層など軟らかい地盤では、震度で1.5強くなる。震度5強ならば震度7に増幅されてしまう。
https://president.jp/articles/-/12001?page=1

BBCをはじめ外国記者がぞくぞく能登に入ってますね。これは厳しい。

>>129446 マンション掲示板さん

シーラがなぜハルフラ大量買い？
セレブと貴方は違うの

電車通勤なんかしないの

>>129451 名無しさん
セレブは買うよ。借りない、あなたから借りない、笑笑

はいはい

ハルフラに執着しても当たらないから大丈夫
他にお行き

晴フラをディスってるけど、ほんと悔しいんだろうね。
いつまでもここにいるのは、欲しくて堪らない証拠だよ。
言っておくけど、豊洲も最初は同じような言われ方してたけど、同じように発展していくよ。都の力の入れようが違うから

年初からの災害や事故に加え株も軟調です。強気相場はいつのまにか終わっているものです。自分でよく考え、資産を守る行動をしてください。

>>129454 マンション掲示板さん
都じゃムリかもねぇ。
豊洲が発展したのは、三井がやったから。

>>129456 匿名さん

？？？ハルミフラッグも三井がまちづくりしてるじゃん

>>129454 マンション掲示板さん

すでに居住用のため購入済み。賃貸ばかり考えてる輩や中国人と違うから。

>>129457 名無しさん

ララテラスって街作りって言えるの？

>>129453 eマンションさん
言っとくけど、賃貸ヤーや転売ヤーは出口が無いよ。

>>129460 eマンションさん

買えない人には関係ない話

>>129460 eマンションさん

転売ヤーは転売が出口でしょう。

>>129457 名無しさん
竣工後の話でしょう。

>>129456 匿名さん
何言ってんの？三井がガッツリ街づくりしてるけど

>>129459 匿名さん

言える。これがないと住めないから。

>>129464 マンション検討中さん

つまり、竣工とともにハルフラの街づくりは終了ってことだな。

>>129466 検討板ユーザーさん
直接的かつハード面ではそうかもしれません。
ただ、周辺との連携含むソフト面の取組はもっと発展するのではと思いますよ？

この港湾内に5メートルの津波がくるって東京湾も来るってこと？

>>129468 匿名さん
いや、来ないだろ
晴海に津波来たら神奈川とか全滅してるぞ
まあ、そのレベルの津波が怖いから住まないというならわかるが
さいたまなら安心だと思う

>>129468 匿名さん
来たところで5mでは届かないけどな

>>129467 口コミ知りたいさん

ソフト面の取組ってなに？

銃口みたいに、口が小さいとパワーがつくのかと思った。

でも正直、ここ実需で買っちゃった人って、本気で不便なく生活継続できると思ってるのかね。
特に親子供が通勤通学があるファミリー。
他人事ながら、自分も駅遠賃貸生活の経験(我慢できずに半年で解約)あるからちょっと気になる。

ここ、どう見ても実需向けじゃないでしょ。東京にセカンドハウス持ちたい国内外の金持ち向け。駐車場空いてればだけど。

>>129473 匿名さん
嘘つき笑

野球場できたら内陸との巨大な壁になってイベントの時は橋は封鎖されるだろうし、有明みたいにイベント表を玄関に貼って生活する羽目になるよ。

>>129475 契約済みさん

実需ですか？
SNSとかやってたら、半年後の生活状況も報告してね。

>>129474 匿名さん

セカンドハウスに広さ求めるかねぇ。
アドレスも求めない気がするんだよな。セカンドなら。

>>129473 匿名さん
しかもここの風や雨はえげつない位ですよ

>>129474 匿名さん
みんな賃貸に出すことを狙ってるでしょう？周りにもエアコン全室用意、ペット持ちに住んでもらうため事前に壁紙や床を強化したりして、、残念ながらセカンドハウスならいいけど、実需のための借り手いないよ

>>129478 eマンションさん
おっしゃる通り。　

>>129475 契約済みさん

住んでみて、強風のせいで傘が壊れてびしょ濡れになっても泣かないでね。

>>129480 マンション掲示板さん

ってことは、キャッシュ購入か事業ローン購入ってこと？
キャッシュなら関係ないんだろうけど、事業用ローンだと利回りどうなの？それ

>>129473 匿名さん

ここに当たった方、実需で買ってますよ。
でも永住するかどうかは、住んでから決めるって。
だって嫌になったら売ればいいからね。

>>129484 匿名さん

そうなんですね？気に入ったらずっと住む感じですかね？
因みに、通勤通学有りの方？

海底が隆起して海面に陸が見えてるのヤバすぎ。

地面が飛び出て高層マンションとか一瞬で崩れると思う。

心配なら他を購入すれば良いだけ

>>129486 匿名さん

で、あなたの家はどこにあんの？
地盤調べてあげるよ

>>129485 匿名さん

晴海に住んでる。子供が未就学児童。
奥さんはフルタイムじゃない。
ご主人何者かわからない。
当たったんですよー　だからとりあえず住みますって。

豊洲からの買い替え組です。
どれだけディスられても、もう2006年に坪250で何もない豊洲を買った時のディスられ方とその後の状況という成功体験があるから全く効かない。

自分もとりあえず当たったから晴海に住んであげる感じです。嫌なら即転です。

>>129490 匿名さん
へー豊洲からハルフラに引っ越す人っているんだね、
通勤通学その他交通は大丈夫？

>>129491

自分は港区しか似合わないと自負してますがフラッグに当たってしまったので少しの間住んであげる予定です。

ぶっちゃけ住む場所なんて慣れればどうとでもなる。
みんなお金欲しいんでしょ？

住んであげるってなによ、上から目線が気持ち悪い
住みたいから住むんでしょ、住みたくないなら売りに出せば良いだけの話

金妻の時代は、中央林間やつくし野が流行っていたのよ。田園都市線ね。
今は晴海フラッグね。
要するに住めば都って事よ。

住んでから売れば税金が安い（笑）

マンションで一番怖いのが火災なんだよなぁ。

人が多いからヘマして火災する確率が高まる。

>>129483 マンコミュファンさん
利回り7％でるから与信ある会社なら事業ローンでも余裕だよ

>>129490 匿名さん
2006年に豊洲で坪250は高すぎるｗ
2022に板状棟で坪280だからな

それでも2019年時点で売出して晴海フラッグは大量売れ残りだったからな。
2006年豊洲ネガは正しかったかもな。

価格上昇率について、130%～150%という人が居たり

>>129503 名無しさん

売り出し価格と成約価格の違い？

>>129490 匿名さん

私は港区湾岸で坪230万円で購入した

こりゃ売れ残るわけだ。

>>129490 匿名さん
ずいぶん格下げですね。　どうせ通学の子供いないやろ

>>129483 マンコミュファンさん

住宅ローンを使うやつも周りにいっぱいいるよ。罪が深い令和団地だね。

セカンドで購入したけど、
そんなに高く売れるなら売っちゃおうかな～（笑）

>>129507 さん
豊洲も晴海も変わらんだろ笑

>>129504 eマンションさん

確かに、マンマニ氏の方のは湾岸マンションナビの成約情報がソースなのかな？

>>129501 匿名さん
129490ですけど、2023に坪600で売れましたのでね。
ハルフラ板を2006とほぼ同じ値段で買ってマンション1つ分のキャッシュが残った。

>>129505 評判気になるさん
129490です。
坪単価から察するにケープタワーでしょうかね。自分もケープタワーかPCTの2択で後者を選んだので。
値上がり幅で言えば選択は正しかったですがあそこも当時は酷評されてましたね。
値上がり幅で言えば

>>129507 匿名さん
129490です。
貴殿のように最近は妙に豊洲を持ち上げる人ばかりですごい違和感です。そんないいとこじゃねえぞ、と。
まあ、15年住んだマンションを倍以上で買ってくれるのでありがたいのですが。

パークシティー豊洲じいさんはもう寝ような。

>>129514 マンション掲示板さん

で、売却したそのお金で同じそれしか買えないでしょ。日本が衰退して、どういうわけか急にお金の価値が下がったんだよ。

いよいよ今月から入居が始まるのか
楽しみだな

すみません、素人で申し訳ないんですが、質問させてください。
偶然にもskyduoのレインボービューの高層階が当選しておりますが、住宅ローンも本審査を通過しておりますが、投資用ローンに切り替えて賃貸に出そうと思っていますが、そういう方はいらっしゃるんでしょうか？　そうなった場合、どういう行動を今からとるべきなのでしょうか？

日本語が変になってしまいました　申し訳ございません

>>129514 マンション掲示板さん
豊洲を持ち上げるというより、PCTとハルフラ比べたら、商業施設の規模といい鉄道アクセスといい、どう見ても利便性激落ちじゃね？

・・・ということを言ってるんじゃない？みんな

>>129520 周辺住民さん
利便性落ちるって言っても豊洲との比較なら目糞鼻糞。
15年前に買った値段の2倍で売却して、15年前と同じ坪単価の新築を手に入れ、もう一軒買えるだけの現金も手に入れるという、みんなが生涯苦しむ住宅すごろくをたった2振りでアガってしまう強運に嫉妬させられてるだけ。

>>129518 匿名さん

あなた、中国人？

>>129521 匿名さん
豊洲と令和団地が比べられないよ。豊洲は駅遠じゃないし、団地でもない。強いて言えば、令和団体は辰巳レベルかな、、見た目も似てる。

>>129523 評判気になるさん
豊洲なんて数年前まで罵詈雑言の嵐だったのに、ハルフラを貶めるためには好立地に生まれ変わるんだなw
ハルフラが数年後には今の豊洲みたいな扱いを受けると確信するわ。

>>129518 匿名さん
営業担当者に相談する一択では？

>>129521 匿名さん
いやー嫉妬はないでしょー。その程度の利益は大したことないし。
湾岸のオーナーなら漏れなく儲かってるから、住宅すごろくに苦しんでる人もいないだろうしね。

>>129526 匿名さん
悔しいねえ。

たぶん豊洲→ハルフラに勝てるのは、間に月島キャピタルゲートプレイス挟むか、震災後にワテラスタワー買って上がりの人くらいだろうね。

>>129524 匿名さん
豊洲が住みたい街かというとアレだが、東京駅近辺への利便性に全てを賭けたことが評価された場所だから利便性を好立地というならそうなんじゃないかな。
晴海も地下鉄等化ける要素はあるがこの賭けもかなりリスクは高い。

>>129527 eマンションさん
それは一部屋しか買えない人限定の話だね笑

不動産爆上げのおかげでローン完済し、
同値段の新築に買い換えました。

ローン抜けは良かったけど
相続税の心配しています

相続税の控除枠は変わってない
対策頭痛い

国は税収増えて嬉しいだろうな

>>129529 匿名さん
掲示板の中って金持ち多いよな。
掲示板の中はね。

>>129532 マンション掲示板さん
だから何？

>>129518 匿名さん

まずは銀行あたって審査やり直しでしょ。審査によっては金利も爆上げの可能性もある。それでも審査通れば、融資可能ってことだから、今度は販売営業に話通しておかないと。
販売は審査が通ってれば文句ないとは思うけど、実需、投資で何か扱いが違うことがあるかどうかは確認しておいた方がいい。
でも下手したら客付かないかもしれないし、ついたとしても利回り最悪じゃないかな。負け戦だよ。

臨海地下鉄できたら沿線の勝どき晴海有明の価値は爆増するだろう
豊洲が駅利便性でここまで人気出たの見れば一目瞭然
まぁできればの話にはなるけど

>>129532 マンション掲示板さん

富裕層に成ったつもりで投稿を楽しんでるから良いんじゃない？

>>129536 名無しさん
PCT売り抜けマンとか？

>>129534 マンコミュファンさん
まじで客付かないと思うよー後1-2ヶ月で全てがわかる。

晴海は2,3,4丁目の開発余地がまだまだありますから、これからでしょ。

>>129518 匿名さん
投資ローンが住宅ローンと同じくらい緩い審査だと思ってると余裕で否決されるからなｗ

坪200万代の板状棟じゃないとアパートローンは審査通らない。
物件に対して強いストレスかけての査定になるから頭金を半分入れれば
変動2.4％固定3％くらいで貸してくれるでしょう。
変動は住宅ローンと違って短プラ連動だからめちゃくちゃ利率上がりやすい。

お金余ってて現金買いするなら賃貸として成り立つ

もう入居開始しました？

男の嫉妬はなんかかわいそう
買えない人には眩しいのかな？

>>129524 匿名さん

そうなるのは20年後かなぁ？

豊洲ならPCT
月島ならCGP
晴海ならDT
勝どきならPTK

一番駅に近くて規模も共用部もNo. 1物件。
今後どう転んでも地域一番の資産価値。
強い。

>>129545 マンション検討中さん

購入出来ると良いねw

>>129545 マンション検討中さん

本当にそう。駅遠の団地は比べ物にならない。団地が豊洲になるのは、20年後で、この掲示板の半分以上は老人ホーム行き。

>>129547 マンション掲示板さん

駅遠団地が気になって仕方ないんですね..

>>129522 評判気になるさん
いえ、普通に根っからの日本人です笑　
即転売で数千万くらい入りそうですが、とりあえず持っておこうかなと思った次第です

>>129540 匿名さん
ご返答ありがとうございます。
その辺りがよくわからないんですが、恐らく個人の信用は年収も5000万超えているので問題ないかと思いますが、住宅ローンと投資ローンだと物件の評価の仕方が違うものなのでしょうか？　どの辺りが全然違うのか具体的に教えていただけますか？
素人で申し訳ございません
同じ金融機関でに物件評価としての一物ニ価は存在しないかと思っていたのですが

>>129534 マンコミュファンさん
三井不が出している賃貸棟の賃料を見ていると、ある程度金利が高くても毎月プラスで回りそうな気がしています。もちろん空室なども考慮しないといけないと思います。　
具体的には普通に銀行の窓口相談するんでしょうか？もしくはまずどこかの不動産屋さんでしょうか？

>>129541 匿名さん

ありがとうございます
ネットで調べるとある程度頭金と書いてあり、やはりそうなんですね。
ちなみに住宅ローンは短期プライムレート連動ですよね？　コーポレートのオーバーナイト金利を軸にそこにspreadが加算されると認識していました
やはり皆さん全体的に賃貸には否定的なご意見が多いようですね。
大変参考になりました。
ご回答いただきありがとうございます

>>129541 匿名さん

ありがとうございます
ネットで調べるとある程度頭金と書いてあり、やはりそうなんですね。
ちなみに住宅ローンは短期プライムレート連動ですよね？　コーポレートのオーバーナイト金利を軸にそこにspreadが加算されると認識していました
やはり皆さん全体的に賃貸には否定的なご意見が多いようですね。
大変参考になりました。
ご回答いただきありがとうございます

年収5000万超えててこんなところで質問しないとわからないとかなんの冗談だよ（笑）
次の設定は何が追加されるかなぁー不労所得かな？（笑）

>>129554 契約者さん2さん
掲示板の中は不思議な金持ちだらけですよね笑

>>129555 eマンションさん

不思議な金持ち（妄想金持ち）は１人だけです。
相手にしないで無視しましょう。

転売ヤーは上場企業だった完

これを出すための「前振り一人芝居」だったようです。
たまにやっていますね。
この人を相手にすると攻撃されるので無視しましょう。

中小企業が「社宅買ったわー。」と口頭で伝えてくるより遥かに誠実な対応ですね。素晴らしいと思います。

>>129556 匿名さん

確かに、土日なく睡眠3時間程度で10年以上仕事してたら年収だけあがりつづけましたが、あまり普通の人にはできないので妄想と思われても仕方ないですよね
不動産など本当に何も知らなかったので掲示板で気軽に聞けるたら思った私が間違いでした　
そこらの不動産の店舗にふらっと寄ってみます

>>129560 検討板ユーザーさん
既に契約している物件のローンの相談のために不動産屋に行くって。。
もう最初の設定も忘れてしまったんだね

>>129561 名無しさん
年収5000万ペリカのただのアホ

35年の住宅ローンを組む時、年収5,000万の人より、公務員の方が信用あると思う。

>>129563 匿名さん
残念ながらそれはないよ笑

年収5000万ボーイはアカウント名を1回ごとに変えないと書き込み出来ない規制くらってて笑う

>>129557 匿名さん

マジレスだけど、転売の購入者の方だから所謂抽選に大挙してた転売ヤーとは違うでしょ。これから転売すんのか知らんけど。
気になるのは、相場的にこれがプラス(上げ要因)なのかどうかってとこ。転売住戸の購入者市場に企業も入ってくるって事だからプラスなのかな。
https://fantasista-tokyo.jp/wp-content/uploads/2024/01/240105_harumifl...

>>129566 マンション検討中さん
よくある操作だよ。この会社の財務諸表を見てごらん？ゴミだよ。赤字だらけで、いずれ税金は発生しない。しかもおそらく、同じお友達の転売ヤー法人から一括購入したと思う。なんていう闇金操作のサプライチェーンみたいなイメージで、もはや実需者が住む住居を金融商品扱いにしてる悪質企業だよ、だから赤字でボロボロになってるんだね。

>>129567 通りがかりさん

ちょっと補足しますと、赤字ボロ企業は税金を納めなくてもいい。だから、一連の転売ヤーグループ法人は、仲間の赤字企業にハルフラ物件を集中させて、売買益を脱税するよくある手法です。この会社はむしろ脱税のための箱です！

>>129568 口コミ知りたいさん

それを見ぬふり東京都もいかがのもんだね、賄賂でももらったかい！？

>>129566 マンション検討中さん
相場の参考にはならないけど、この会社の株が売りだということはわかる。

>>129567 通りがかりさん

実はそこも確認してたんだけど、連結の方の前期は黒字だったよ

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_73914192/

skyduo即転始まりました

>>129560 検討板ユーザーさん
土日も３時間睡眠しかとれないくらい忙しいのに、不動産屋にふらっと行ける時間はあるのか笑

>>129572 通りがかりさん

こんな狭苦しい部屋で2億4500か。　せいぜい3人家族しか住めへんやん。けど中国人は買うんやろうな。

>>129574 検討板ユーザーさん

同感。中国人はマネーランドリングのため買うよねー

>>129550 マンコミュファンさん
物件の評価は変わらなくても、どちらも融資対象物件を担保に取るので、デフォルトリスクは住宅ローンの方が低い点や、住宅ローンは銀行が債権をまとめて証券化するのでリスク分散できている点、また投資用ローンは保証会社が付かないケースもある点など、投資用ローンの方がリスクが高いからと思われます。

>>129572 通りがかりさん

凄い景色ですね
買える方が羨ましいです

どこも買えなくなる前に近隣の湾岸タワマン買うのが最適解

>>129576 匿名さん

債務者を立ち退かせればいい自用物件と第三者を立ち退かせなければならない投資用物件では担保評価が違います。

>>129578 マンション検討中さん

当たるのが最適解。
当たるかは知らん。

馬鹿だ。海底の地面が地上に突き出てるの怖すぎる。湾岸ヤバい。

半壊したマンション、
倒壊したマンション、

全部の杭が抜けているようす。

直接基礎もまったく意味がない。。。

>>129572 通りがかりさん
これは第1期で購入された方ですかね？

>>129574 検討板ユーザーさん
これで狭苦しいってどんな感覚してんの

>>129584 匿名さん

うーん・・・その通りです。
ただ、何と比べるかなのかしれません。郊外一戸建てで２億も出せばそれはそこそこの広さをゲットできるでしょう。
比べる対象がそもそも間違っているものを比べるとこのように意味がないものになります。ミシュラン三ツ星で１０万円のディナーも１０００円のラーメンもそのカロリー数は値段程は違いませんから。

>>129584 匿名さん

92平米もありますからね。狭苦しいとは。。笑

千葉のマンションが坪単価400万を超えてくるようなので、今ドゥトゥール坪単価500万で買ったら間違いなく資産築ける

>>129587 マンション検討中さん
千葉で坪４００万？どこですか？マンションの名前をお教えください。

>>129587 マンション検討中さん
そんな眺望死んでる中古には興味ないです。
おかえりください。

内廊下について質問です。
現在南向きの板状マンションに住んでいます。
間取りは良くある田の字型です。
リビングは南向きで床暖房もあるので暖かいですが、部屋廊下に出ると寒く玄関側の寝室も寒いです。
次期の部屋どれにしようかと考えてるのですが、5TL77の寝室も寒いですかね？
内廊下だと玄関寒くないとかありますか？
そもそも内廊下って部屋着で出られるレベルの温度ですか？