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物件概要
所在地
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.80m2~121.66m2
価格
未定
管理費(月額)
未定
修繕積立金(月額)
未定
そのほかの費用
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。
種別
新築マンション
総戸数
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定)
販売戸数
未定
そのほかの情報
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE)
管理会社
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
131101
入居予定さん
2024/02/02 14:41:53
131102
検討板ユーザーさん
2024/02/02 14:42:02
suumoだと、重複はあると思うけど1000戸以上賃貸になってるね。賃貸等の募集してない戸数を含めると在庫2000戸。
131103
匿名さん
2024/02/02 15:10:45
>>131070 匿名さん
もしかしたら、ここの人気も大幅に陰りが見えてきたのかもね。
そのテコ入れにリップサービスで情報早めに出してきたのかもね。
2040年頃とか、もう先の話過ぎて、しかも頃っていうのが曲者で、良くある延期延期の流れなんだろうな。
どっちかっていうと、これ後発の築地とか再開発向けのアゲアゲのための情報なんだろって思う。
131104
匿名さん
2024/02/02 15:47:06
長期的にはポジティブ材料ばかりのところ、ネガな材料探し・こじつけに必死だな。
倍率なんて引き合いに出すまでもなく、ファンダメンタルな一極集中の人口動態に、地下鉄、幹線道路、築地再開発、有明再開発と、近場・広域のプラス材料には事欠かないんだよ。
対するネガの唯一の心の拠り所、短期的な需給調整。調整終わったら絶望(笑)
131105
匿名さん
2024/02/02 15:53:39
20年後に電車に乗ってるとは思えない。
海外の全ての都心では今サラリーマンは誰も乗ってないよ。
131106
匿名さん
2024/02/02 15:58:46
>>131105
うん、だったら駅遠のマイナス材料もそれまでに軽減されてるよね。晴海フラッグにはむしろ有利なんだな。
それに、通勤が必要なくなっても、リソースの効率性の観点から、インフラの一極集中はとまらないんだよね。
AIがいくら発展しても、資源やロボット・肉体労働力は有限なんだよ。
131107
匿名さん
2024/02/02 16:12:19
セオリーとして、(貸す気のない値段設定)の賃貸在庫か、低い賃料での定期貸借は、たいしてインカムが無くても、即転売せずにもっておきたい強気の現れだわな。
賃貸の借り手がつかないから売るというのはインカムしか見ていない考え方。
購入者は喜び、買いたい人は(買い場がこないから)憂うべきなんだよね。
交通のひっ迫も抑えられ、徐々にリソースを拡大することが可能になるしね。
131108
匿名さん
2024/02/02 16:14:28
賃貸在庫が多い→実需がない
賃貸在庫が消化される→弱気になって売り始めた
どう転んでもなんとでもいえる低レベルな煽り。
131109
契約者
2024/02/02 16:18:46
結局当たればラッキーなマンションが答えだね(笑)
我が家は駐車場もあたったけどね
131110
マンション検討中さん
2024/02/02 16:28:25
交通網の情報はポジティブ要素やね
実際できるかわからんし30年後かもだが、マーケットへのインパクトは大
ただ問題はシロート転売ヤー軍団が、焦って値下げ合戦になる件だよな
株の長期でもてば上がるのを目先の下落に耐えきれず投げ売りするパターンと同じ
株より額が大きい分その傾向がでだしたらなし崩してきになるよな
検討者としてはそこで拾える可能性あるよ
全販売終了後の今年の秋くらいからが楽しみやな
131111
匿名さん
2024/02/02 16:38:13
>>131110
まあそこはぐっどらっくだね。
ただ、すでに含み益が出ている状態だから、素人でも投げ売りするかは疑問だけどね。
株は含み損が怖くなって狼狽売りするのがセオリーだけど、こちらは含み益2000万が1000万になりそう。。。だから何?という話。
そもそも、そういうシロート軍団が大量に札を入れられる純資産を積み上げられるかは疑問だが。
大きな会社がたくさんの名義で入れていると、なおさら寡占で売りて優位になるね。
また、高倍率なのにこんなにたくさんの転売在庫があるということは、それだけ買い損ねた実需層がいるということ。
彼らには郊外や水害地域なのに坪400、みたいな割高な選択肢しか残されておらず、背に腹は代えられないと思う。相当焦ってるだろうしね。
131112
匿名さん
2024/02/02 16:52:11
転売ヤーが焦ってるな。ここの海上埋立地の土地の質としては日本最低だろう。気候もよく強固地盤の土地は日本にいくらでもある。とうとう集積の不経済と言われるようになって人が集まるほどに暮らしも移動も不便で生産性も悪化していく。
何かが弾けた時のショックも過去の比じゃない。早く逃げた方がいい。
131113
評判気になるさん
2024/02/02 17:40:39
関東大震災から101年
先日も東京湾が震源の震度4の地震があったし
こんな津波最前線の物件なんかリスクが大き過ぎて、、
131114
マンション検討中さん
2024/02/02 17:48:13
東京湾奧であるここが、津波の被害に遭う科学的根拠を示してください
何があってもおかしくないから、とか非科学的な話ではなくて
東京湾の水深(水量)や、晴海の防潮堤や土地を嵩上げしている事実等を踏まえてお願いします
131115
マンション検討中さん
2024/02/02 17:52:40
>>131112 匿名さん
文書があほっぽい笑
「何かが弾けた時のショック」ってなんだろう??
バブル、フーセン??
131116
匿名さん
2024/02/02 17:58:16
131117
匿名さん
2024/02/02 18:03:08
35歳以上は東京→埼玉へ移ってるの? どこへ行ったの?海外か?
131118
匿名さん
2024/02/02 18:05:31
タワマン 入居で大きく変わってきそう。結局、東京はマンションを作り続けないと、自然死するんだろうな。
131119
匿名さん
2024/02/02 18:38:26
>>131117
パワーカップルでも東京の3LDKが買えず、三県に転出したんじゃないかな。
その三県では、つかんだ矢先に不動産価格が落ち始めている皮肉よ。
郊外でも二極化するだろうね。駅前だけ再開発された昔ながらの郊外と、幕張・浦安等の湾岸やTXといった再開発地域では、やはり後者が強いねぇ。
131120
マンション検討中さん
2024/02/02 18:55:30
高齢者が東京を嫌がるのは分かるけど、35歳以上の大脱出はなぞ。
131121
匿名さん
2024/02/02 19:00:48
>>131120 マンション検討中さん
東京の不動産が高いからや、郊外に家買ってるんやで。
131122
匿名さん
2024/02/02 19:04:16
ハルミに地下鉄できて欲しいけど、ハルミ住民以外にメリットなくないか?
不動産会社に依頼されて飛ばし記事書いてるんじゃね?タイミング的に。
131123
評判気になるさん
2024/02/02 19:11:06
131124
匿名さん
2024/02/02 19:22:19
住宅ローン通らないかもだけどとりあえず登録会に参加でもいいでしょうか
どうせ当たらないし。
131125
匿名さん
2024/02/02 19:42:12
これに限らず、チャンスを面倒くさがらずに行動する人が成功するんやで
131126
eマンションさん
2024/02/02 20:01:48
小池知事がシドニーを視察されるので現地のフェリーを参考に湾岸地域の水上バスをこれからもっと充実してもらえると嬉しいな
131127
匿名さん
2024/02/02 20:58:23
>>131121 匿名さん
東京で家を買えない貧乏人は郊外に行く。 そして将来人口減少の影響をモロに受けて負動産を背負うことになる。 あー悲しきかなこれが広がる貧富の格差。
131128
マンション検討中さん
2024/02/02 21:28:06
131129
eマンションさん
2024/02/02 21:39:39
>>131128 マンション検討中さん
今の晴海の現状と同じ。晴海のホームレスも半端ないからな
131130
口コミ知りたいさん
2024/02/02 21:50:59
>>131116 匿名さん
貧乏ファミリー層が埼玉に集まるだけなんだよなぁ
ここが最後の希望だったんだろう
131131
匿名さん
2024/02/02 21:58:29
向こうはホームレスでも一応働けるからな
日本じゃ飢え死ぬから、安く住所が持てる郊外に行くだろうね、埼玉とか
131132
匿名さん
2024/02/02 22:05:57
131133
匿名さん
2024/02/02 22:39:36
131134
デベにお勤めさん
2024/02/02 22:40:18
まあ20年後の地下鉄なんて期待しない方が良さそう。30年以内発生確率7割とか言われてる地震とか起きたらまた伸びるだろうし、知事も変わるしなあ
子供手当関連とか高校の学費無償化も嫁がすげー喜んでたけど、小池から変わったらまた制限つきとかになってもおかしくない
131135
匿名さん
2024/02/02 22:53:32
東京より人口密度の高いジャカルタに行ってきましたが、都心の運賃30円の電車はガラガラでした。ホームに立っているのは私だけとか、、ランチが1000円でバイタク200円なのに、みんなスマホでバイタクを選んでしまう。駅のホームの階段を登っている間に目的にバイクで着いてしまうので当然なのですが。だから駅前が栄えるわけでもなく、場所だけ取っているので電車は将来的に取り壊されるでしょう。
131136
評判気になるさん
2024/02/02 23:10:42
>>131129 eマンションさん
晴海にホームレスはいません、、一人もいません、、
131137
匿名さん
2024/02/02 23:10:46
131138
マンション検討中さん
2024/02/02 23:57:09
131139
匿名さん
2024/02/03 00:04:42
東京は、賃上げの恩恵を受けられる若者世代の街になるかもしれんね。
持ち家や資産が無く、仕事も実質お役御免の中高年は、家賃や物価についていけずに郊外に。
インフレと賃上げの好循環は、東京都 心だけで起こるかもしれない。
131140
マンション検討中さん
2024/02/03 01:25:05
淡路島でリモートすりゃいいじゃん。
給料はどこ住んでも同じなんだから。贅沢しようよ。
131141
匿名さん
2024/02/03 03:46:22
豊洲 のごみ施設。10年もつのかこれ。
131142
マンション検討中さん
2024/02/03 03:48:03
131143
マンコミュファンさん
2024/02/03 07:47:25
>>131142 マンション検討中さん
「コーラの原価は数円」という人と発想が同じですね笑
仕入れしかやってないと、売値をいかに上げるか(付加価値をあげる)という経営者思考は育たないのかな。
131144
通りがかりさん
2024/02/03 08:46:16
ニーズに合わなきゃすぐ変えるでしょう。
今はインバウンド需要あるから良いんじゃない?
131145
匿名さん
2024/02/03 09:10:02
立地が良いから高くできるのですよ。銀座のコーヒーが一杯1500円するの同じ。
131146
マンション検討中さん
2024/02/03 09:25:52
文句言うなら政府に言え
今後インバウンドに頼らざるを得ないのは前から分かりきってただろ
131147
マンション検討中さん
2024/02/03 11:22:30
利益がローカルの従業員に還元されればいいね、パートの時給はいくらなんだろ?
131148
匿名さん
2024/02/03 13:48:36
今回初めて抽選に参加する人は3月のパークは対象外ですよね。板のパーク中庭向きが欲しかったんです。
131149
通りがかりさん
2024/02/03 14:31:46
>>131141 匿名さん
もたないよ。
原価300円の飯を6000円で売れるとおもう?
131150
マンション掲示板さん
2024/02/03 14:33:34
>>131122 匿名さん
住民だけではなくてトリトンや周りのオフィスやホテルも恩恵大
晴海3、4丁目もタワマン じゃなくてオフィスやホテル、商業施設に再開発されるでしょ
131151
検討板ユーザーさん
2024/02/03 14:39:43
>>131148 匿名さん
対象外
スカイデュオの中庭向きはまだあるから、それ買えばいいのでは
131152
匿名さん
2024/02/03 15:39:21
今タワーに住んでいて次は板状の低層に住みたいというのが家族みんなの希望。デュオの中庭低層も検討してみます。ありがとうございます。3月以外にも板のキャンセル再販などがあるといいのですが
131153
検討板ユーザーさん
2024/02/03 15:48:54
当てる当たる
131154
販売関係者さん
2024/02/03 16:55:21
>>131150 マンション掲示板さん
晴海フラッグの隣で人道橋開通の4月から勝どき駅4分。将来は晴海駅至近で、今後晴海3丁目4丁目再開発の恩恵をフルに受けるドゥトゥールさん。
ハルフラ転売価格が高騰してる今、超割安で狙い目に見える。
131155
通りがかりさん
2024/02/03 17:50:54
DUOの低層はあまり良い部屋が残ってないんだよな。
眺望悪いのは良いんだけど日当たりは軽視できない。
131156
販売関係者さん
2024/02/03 18:23:33
晴海が好きなら相場上がる前にドゥトゥールで良いけど、拘らないなら豊洲 や有明も晴海フラッグへの住み替えで売り出し増えて今が大チャンスかも
131157
匿名さん
2024/02/03 20:14:39
>>131154 販売関係者さん
ドトールは住民層がね。ファミリー向けではない。ハルフラとだいぶ性質の異なるマンションだよ。
131158
マンション掲示板さん
2024/02/03 20:20:46
>>131156 販売関係者さん
DUOのせいで眺望が完全に死ぬドトール
全く興味ないです
131159
匿名さん
2024/02/03 20:21:37
>>131155 さん
タワー6の南側は眺望は悪いけど日当たりは良かった。見に行ってみるとわかる
131160
マンション掲示板さん
2024/02/03 20:32:19
131161
マンション検討中さん
2024/02/03 20:44:24
与信が届くならパークタワー勝どき、豪華で駅直結で、一番キラキラギラギラしている。間違いなく湾岸ナンバーワンなので相場も天井知らず。
程よい立地と温泉サウナありの共用部、リセールならドゥトゥール。
晴海フラッグ内に住みたいなら板状の割安中古狙いながらDUO継続だが、相場が混沌としているうちに早めに決めた方がいい。買いたい人は沢山いるからそのうち相場が決まりながらさらに上昇してくると予想。
131162
評判気になるさん
2024/02/03 20:55:23
131163
匿名さん
2024/02/03 21:10:22
PTKだろうとドゥトゥールだろうと、同じエリアの物件人気が高まるのは大変結構なことだわ。暴騰して晴海フラッグの割安感を高めておくれ
131164
通りがかりさん
2024/02/03 22:01:23
>>131141 匿名さん
晴海住民は富裕層だから、これぐらいの値段なら問題無いんじゃないの?
131165
名無しさん
2024/02/03 23:11:54
>>131159 匿名さん
まじ?期待しとくわ。
タワー5の北西角も余ってるけどどうだろう。
今まで南向き板状しか住んだことなくて、北向きの廊下側部屋は良いイメージわかないけどタワマン だと北向きでも良いのかな?
131166
匿名さん
2024/02/04 00:37:47
タワー生活はもういい。横長の低層に住んでみたい。リビングから海より緑が見たい。近隣で他にどこかありますでしょうか。
参加資格ないけど残ってる板の間取りを見てみたい。
131167
マンション検討中さん
2024/02/04 01:54:08
かつてのフィリピンのように、出稼ぎの時代だな。それが普通なんだよね。海外だと。外国人の増加より出ていく日本人の方が多くなってくる。豊洲 7000円どんぶりでトドメだわ。
131168
匿名さん
2024/02/04 02:26:11
千客万来もいいけど、勝どきや月島、門前仲町へ行けば安くて美味いお店たくさんあるぞ。
131169
マンション検討中さん
2024/02/04 03:49:46
131170
匿名さん
2024/02/04 04:00:23
ロシアの30前後は結婚しますとか、いま言えないわ。
元々男が少ないのに、さらに戦場へ出ちゃってて志願兵も多くて、10代の男も戦争に興奮してそう、こりゃ女子は大変だ。
131171
マンション検討中さん
2024/02/04 04:20:45
>>131160 マンション掲示板さん
これから売り出すタワー6南側低層階の話だよ
131172
匿名さん
2024/02/04 04:38:46
三越、アップルストア、シャネル、HSBC本社、AffinBankなどが入るマレーシア超都心、地下鉄二駅直結の販売開始。空中庭園、空中プール、日本食も30店舗ぐらい入る。オフィス5割でレジデンス3割。
131173
マンション掲示板さん
2024/02/04 05:42:48
>>131166 匿名さん
近隣ではクレストシティレジデンスの北西側角部屋かな。浜離宮の緑が隅田川越しに見える
131174
eマンションさん
2024/02/04 06:00:15
>>131165 名無しさん
南向き板状の外廊下北側の部屋と北向きタワーの部屋は全然違う
タワー5北西角の低層は坪300万台前半になりそうだから良いのでは
131175
マンション検討中さん
2024/02/04 08:08:20
勝どき築年1年以内で賃貸物件をSUUMO検索したら3131件
(重複あり、パークタワー勝どきミッドとはるみフラッグ以外は10戸程度)
数日前は1000件だったから、すごい伸び。
131176
匿名さん
2024/02/04 08:11:23
勝どき晴海は人気のエリアだからね。品川とかの不人気な湾岸エリアが影響受けてそう。
131177
匿名さん
2024/02/04 08:31:58
>>131175 マンション検討中さん
しばらくは入居も進まないね。
バスもBRTも積み残しはなさそう。
131178
マンション掲示板さん
2024/02/04 08:54:11
>>131164 通りがかりさん
坪単が激安だけで超駅遠に群がった人々のどこが富裕層なの?笑
131179
評判気になるさん
2024/02/04 08:58:03
>>131165 名無しさん
眺望による。北向き高層階、永久眺望のところに住んでたけど、明るい。洗濯物も普通に乾くよ。ただ湾岸は風が強くて下に落ちることもある。(マンションの下に落ちたことはない。)住んでると、今日の風の強さは乾燥機にしようとか分かってくる。カーテンもいらないし。夏はクーラー使わなくても直射日光じゃないから窓開けてるだけですごく涼しい。オール電化だけど、8月も1万行かなかったな。冬は床暖でそこそこ暖かい。難点は植物は本当育たないことかな。子供がトマト育てたいって言ったから育てたけど、難しかったわ。
南向きのお宅にお邪魔したけど、お見合いで眺望良くなかった。日中もずっとカーテン閉め切ってて日が当たるのに勿体無いなと思った。
タワマン なら眺望重視だよね。眺望良くないならわざわざタワマン に住む必要ないかなと思う。共用施設も年に数回しか使わないし、それで管理費払ってるから勿体無いよね。
北向き物件初めて買う時は心配で近隣の北向きタワマン の内覧に行かせてもらった。明るくて安心した。日本は南が人気だけど、海外では北の方が人気の国もあるくらいらしい。自分が何を重視するかじゃない?私は眺望一択。レインボーが見えるかとかじゃなくて抜けてるかどうかを重視する。お見合いは無理だな。
131180
マンション検討中さん
2024/02/04 09:05:26
131181
マンション掲示板さん
2024/02/04 09:15:50
>>131179 評判気になるさん
南向きだと冬でも晴れてれば暖かいですよ。
リビングは床暖あるから良いけど、仕事部屋寒いと嫌だな。
131182
評判気になるさん
2024/02/04 09:21:41
>>131179 評判気になるさん
北向きはその眺望配下の全ての南向きの住戸が恨みの念で外を見てるから呪われるんだよね。
131183
匿名さん
2024/02/04 09:30:26
晴海で南西のダイレクトウィンドウじゃない部屋に住んでいますが、夏は陽射しが入らず、冬はポカポカ暖かい。
富士山と東京タワー、浜離宮の緑が見えて、何年経っても飽きません。
東京タワーはライトアップを替えてくれるので楽しいです。
東京タワーライトアップカレンダー
https://www.tokyotower.co.jp/lightup/index.php
晴海は部屋から東京タワーが見えなくても、地上から見える場所があります。
うちのマンションの前からもちょこっと見えます。
131184
検討板ユーザーさん
2024/02/04 09:56:25
東京タワーの眺望は期待しない方がいい
東京タワーの周りの再開発でいつ見えなくなってもおかしくない。実際港区 内ですら東京タワーに近いのに手前の建物に遮られて見えないところが多い
131185
評判気になるさん
2024/02/04 10:48:12
ちょっと俺の考えた案を書いてくれる?
豊住線を豊洲 で止めずに、臨海地下鉄の晴海駅まで伸ばせば沿線からの羽田空港のアクセス良くなるし、有楽町線 が止まった時の都心部に向かうバックアップにもなって良くね?
工事も晴海通り沿いにすれば土地の買収やら不要だし。なんなら晴海止まりじゃなくて浜松町か田町あたりに繋いでくれても良いけど。
131186
入居予定さん
2024/02/04 10:55:15
>>131171 マンション検討中さん
タワー5と間違えた。タワー6の日照って本当に大丈夫?
131187
マンション検討中さん
2024/02/04 11:05:42
70m2換算だとPTKが1.5億でも買えなくなって、ドゥトゥール1.2億ですら世帯年収1500万でギリ
こうして世帯年収1000万程度の層が晴海フラッグに殺到
131188
匿名さん
2024/02/04 12:19:19
>>131184 検討板ユーザーさん
だからこそ、今東京タワーが見えている事が奇跡で、遊びに来られる方が驚かれます。
こんなにしっかり見えるのかと。
131189
匿名さん
2024/02/04 12:25:33
>>131188 続き
よその方からは、晴海ってすごい不便で田舎だと思われてるので、東京タワーの眺望を見てびっくりされてるのかな、とも思います。
131190
通りがかりさん
2024/02/04 12:49:48
131191
マンション検討中さん
2024/02/04 13:32:42
>>131189 匿名さん
眺望と不便さは相関しないでしょ、、
よそからすると眺望は思ったより良いけどやっぱり不便だなぁだと思いますよ
都内で駅がない街って相当ですからね
131192
匿名さん
2024/02/04 14:04:41
15年後に徒歩10分前後になりますって自慢されても聞かされた方は涙出てくるよ
普通の人は今も15年後も徒歩10分以内のマンションに住んでるからね
131193
マンション検討中さん
2024/02/04 14:58:40
再登録部屋のカラーが好きじゃない。ブラウン系が落ち着く。当たらないから
悩むこともないだろうけどカラーってけっこう大きくないですか。
131194
匿名さん
2024/02/04 15:10:18
>>131191 マンション検討中さん
晴海1丁目も3丁目も駅徒歩10分圏内だよ。
131195
通りがかりさん
2024/02/04 15:49:45
>>131192 匿名さん
目黒区 とか駅10分超ばかりでしょ
恵比寿広尾の間の高級住宅地も駅10分超
でしょう?
131196
マンコミュファンさん
2024/02/04 16:47:16
131197
匿名さん
2024/02/04 17:38:38
131198
口コミ知りたいさん
2024/02/04 17:39:45
131199
匿名さん
2024/02/04 18:28:19
出稼ぎの時代だな。それが普通なんだよね。海外だと。外国人の増加より出ていく日本人の方が多くなってくる。豊洲 7000円どんぶりでトドメだわ。タイの2006年販売の転売可永住権に日本人が殺到しているらしい。。
131200
匿名さん
2024/02/04 18:40:54
1958年頃の円の価値より下がっている。まだ人口減の入り口に差し掛かった程度でこれ、円を維持するには金利10%以上が必要であり、そうすると資産価値は下がる、しかし早くしないと若者がどんどん出ていき、10年後には日本の平均年齢60歳まで急激に悪化すると思われる。
131201
マンション検討中さん
2024/02/04 18:49:10
老後は地方に行くのはわかる。一方35歳以上の流出は海外に向かっている。ここが2倍三倍と増えてくる。神頼みの地方の人が減り、今後は働き方も変わり東京に移り住む新入社員と学生の数は、限りなく0に近づいていくでしょう。
131202
マンション掲示板さん
2024/02/04 18:59:13
131203
匿名さん
2024/02/04 18:59:50
外国人を大量に東京に入れるしかないな、ある程度足切りをして。
湾岸の買い手・住人を増やすためにも必要だわ。
131204
匿名さん
2024/02/04 19:07:55
ソース見たほうがいいよ。殆どは35歳以上は首都圏以外の都道府県に転出してるだけでよ。
131205
匿名さん
2024/02/04 19:16:18
新しく電車ができるという話だけど、
事業化検討開始を決定しただけだからな。
大江戸線 の延伸なんて、事業検討で10年以上止まってるから、あまり期待しないほうがいいよ。
131206
マンション掲示板さん
2024/02/04 20:21:54
あまり期待してないけど。
事業者決まってから頓挫したケースってあるの?
131207
匿名さん
2024/02/04 20:22:46
131208
検討板ユーザーさん
2024/02/04 20:37:33
>>131207 匿名さん
社長になったら、僕の給料上がりますよね?
くらい意味ないわ。
131209
通りがかりさん
2024/02/04 20:50:00
131210
口コミ知りたいさん
2024/02/04 21:14:57
131211
口コミ知りたいさん
2024/02/04 21:15:52
131212
匿名さん
2024/02/04 21:18:04
>>131202 マンション掲示板さん
そうですよ。米国のアルバイト学生の平均時給は5000円を越えてます。
131213
評判気になるさん
2024/02/04 21:23:00
>>131208 検討板ユーザーさん
あなた本気で言っているのですか?
あなたの会社の価値が高くなるのかどうかで決まるわけであなたがその会社の社長になるかどうかでは価値は決まりませんよ。
不動産も株式も現在価値(価格)は将来価値の期待値を金利で値引きしたものとなります。その点、当該エリアは現在価値より将来価値の方が断然大きいので将来価格は上がるでしょう。一方いわゆる「内陸」例えば田園調布や成城の不動産価格は上がりませんよ。なぜか将来価値は限りなく現在価値を棄損し続ける=何のお金も落ちないで現存原価が毎年償却されるばかり・・・
しっかりしてください。
131214
職人さん
2024/02/04 21:24:14
131215
マンション検討中さん
2024/02/04 21:32:48
>>131183 匿名さん
なんかポジショントークなんだろうけど、夏は陽射しが入らず冬は暖かいってそんな都合の良いマンション構造ありえるの?
私は北向き南向き両方のタワマン に住んだ事あるけど、北は夏涼しいけど冬寒い。南は冬暖かいけど夏暑いという当たり前の感想なんだけど。自宅をよく言いたい気持ちは分かるけどあんまりいい加減な事言わない方がいいと思う。
131216
マンコミュファンさん
2024/02/04 22:00:11
>>131213 評判気になるさん
顔面に強いパンチがあたればボクシングに勝てる
多く点数が取れればバスケに勝てる
みたいなこと書いてるから意味ないってことでは?
131217
匿名さん
2024/02/04 22:09:39
真南向きは庇があれば太陽光入ってこないので夏涼しいですよ。東向きや西向きの方が太陽光が室内に入ってくるから夏暑い。
131218
匿名さん
2024/02/04 22:19:04
>>131213 評判気になるさん
土地の値段なんてどこも上がってないよ。田園調布や成城に500億のマンション建てればそのお金を回収するだけのマンション価格を付ける。それだけの話しだよ。
131219
マンション掲示板さん
2024/02/04 22:22:53
タワー6低層南が低予算勢の最後の希望。
板状にどのくらい日照減らされるのか。
北向きも悪くないならタワー5北西角も残ってる。
131220
eマンションさん
2024/02/04 22:29:11
埋め立て地は今後も増えていくと思うけど、そうなると相対的に晴海は都心に近いねって評価になりそうじゃない?
有明にあんな住宅地増えるなんて思ってなかったし、青海とかその先もいつかは住宅地になる気がする。
131221
匿名さん
2024/02/04 22:33:09
>>131215 マンション検討中さん
実際に住んでいる感想を言ってるだけですよ。
ダイレクトウィンドウじゃないところがポイントですね。
太陽高度を考えてもらえばわかります。
南西向きで庇があれば、真夏は直射日光は殆ど入らない。
逆に冬場は日光が部屋の奥まで入り暖かいです。
実際に住んでみて驚いた点は他にもあります。
早朝、南西だから陽射しは入らないはずなのに、他の建物に陽が反射して、明るく感じるんです。不思議な光景です。
131222
匿名さん
2024/02/04 22:53:24
131223
匿名さん
2024/02/05 00:58:55
>>131219
階数や、部屋の位置で結構シビアに変わってくるよね。最悪眺望や日照両方が無くても、坪300はまだ安いと思うが。
結局、エリア、駅距離、眺望、日照のうち、エリアが最優先で大事なのよ。
都心から遠い郊外でいくら残り三つが揃っていても資産価値の維持は難しいし、いいエリアは、格差が開くとはいえ、格差の底辺もそこそこの需要は維持できる。
131224
匿名さん
2024/02/05 01:32:45
積水ハウス のずさんな隙間だらけの家が問題になってるけど、こっちの方が簡単でしっかりしてそう。
131225
eマンションさん
2024/02/05 08:19:44
131226
名無しさん
2024/02/05 08:47:12
>>131159 匿名さん
タワー6の南側の日当たりはグラウンドレベルでこんな感じ。階数が上がるにつれて改善するよ。
東側の南半分は午前の日の低い時間帯はD棟に陽射しを遮られ、午後は自棟で陽射しを遮られて厳しそう。
まぁでも、2階は共用施設で1階は吹き抜けだから実質4階くらいの高さからだしそうでもないのかな?
131227
匿名さん
2024/02/05 09:32:24
板マンはいつもの長谷工 クオリティで遮音性も高くないみたいだね
日照もきついとなると、深刻な駐車場問題を抱えるここを安いと言ってくれる人がいつまでいるかなぁ
131228
匿名さん
2024/02/05 10:06:02
>>131218 匿名さん
コストとプライスをごっちゃにしていませんか?
500億円の費用が掛かったのだから利益分を載せて500億円以上の価格にする・・・でもその価値を感じる人がいなければ売れないだけですよ。
しっかり自分の頭で考える癖をつけましょう。
131229
匿名さん
2024/02/05 10:09:10
131230
匿名さん
2024/02/05 10:45:33
131231
マンション掲示板さん
2024/02/05 12:02:40
>>131226 名無しさん
こういう議論は建設的で好きだな。
南東角の圧迫感はすごそう。
D棟まで10mしかないよね。
131232
eマンションさん
2024/02/05 13:10:29
タワー6の南側はC棟やD棟に遮られる角部屋よりもC棟とD棟の間を抜けてくる中住戸の方がいい
131233
匿名さん
2024/02/05 13:22:10
この辺の橋は雪降ると路面凍結するから、今夜はBRT運休しそうだな…
131234
eマンションさん
2024/02/05 13:28:54
>>131232 eマンションさん
正面しか抜けてないから昼間しか日が入らなそうだけど。
日照シュミレーションみたいな。
131235
匿名さん
2024/02/05 13:51:45
>>131233 匿名さん
近くに豊洲 市場があるから大丈夫。
お利口な除雪作業車が夜来てくれるから、夜凍結しないよ。
131236
マンション検討中さん
2024/02/05 14:08:08
板状の最悪条件だと坪250万か。都心近郊で広い部屋は少ないし、需要は底堅いと思うけどね。
倍率だけでは将来の参考にはならんというけど、それはエリアや物件全体の需要が移り変わるからという話で、同一物件内の人気不人気は中古になってそう変わるとは思えないんだよね。
駐車場、BRT、建物の仕様など蓋が空いてみて評価が変わるかもしれないとはいえ、眺望を除けば、安さが売りというのは構造的に変わらない。
131237
名無しさん
2024/02/05 14:22:38
>>131235 匿名さん
積雪より路面凍結なのよ
トラックが立ち往生して通行止めとかこの辺の橋ではよくある
131238
マンション検討中さん
2024/02/05 14:30:17
普通に考えて、需要がそこそこある場合は、勝どき月島は高いのに晴海だけは暴落、三兄弟は好調なのに晴海フラッグだけが暴落、好条件の部屋は維持しているのに悪条件だけ暴落というのは起こらないでしょ。
全体の需要が減ってきた時に、そういう格差は顕在化する。
確かに、エリア全体に不安があるなら悪条件は避けた方がいいよね。だったら、もともと自信が持てるエリアのほうがいいと思うけど
131239
マンコミュファンさん
2024/02/05 15:06:33
>>131234 eマンションさん
はいよ。グラウンドレベルでこれだから数階上がればかなりマシになりそうだけど。
131240
マンション検討中さん
2024/02/05 15:44:16
131241
口コミ知りたいさん
2024/02/05 16:05:28
>>131238 マンション検討中さん
昨秋から、勝どき晴海の中古タワマン が強気価格のまま馬鹿売れして、未入居転売の晴海フラッグだけ全然売れない状態続いてるけどな
131242
匿名さん
2024/02/05 16:27:36
こういう天気の日に子供を勝どきの保育園まで送り迎えするのきついなー
子供の送り迎えはテレワーク関係ないもんね
131243
匿名さん
2024/02/05 17:08:04
131244
マンション検討中さん
2024/02/05 17:12:57
>>131241
晴海フラッグこそ、強気転売価格だからでしょ。
板状なのに、晴海三兄弟中古より高い坪500の在庫が残っていて、みんな売り急がないことの意味を考えようね。
それに、まだスカイデュオの新築を安く買うチャンスが残っているのに、(眺望がいい高階層列も転売より安い)今転売に飛びつきたいと思うかい?
131245
マンション掲示板さん
2024/02/05 17:29:37
入居可能タイミングが違うから所謂スミフ 式で、中古も売れるはずなんだがな
売れないよねここ
131246
口コミ知りたいさん
2024/02/05 17:36:07
シービレが坪450万位で何件か売れてたのを湾岸マンションナビで見かけた気がするが。
131247
マンション検討中さん
2024/02/05 17:45:21
>>131246
曰く、価格操作のために、高い登記費用や税金払ってお友達業者に買わせてるんだとよ(笑)
価格操作しようと思えるほど寡占市場だと、むしろ売り手優位なんだけど、そうではないだろうなぁ
131248
通りがかりさん
2024/02/05 18:13:46
131249
eマンションさん
2024/02/05 18:16:34
>>131246 口コミ知りたいさん
シービレは広いし、450なら億越えで売れたということですかね
131250
マンション掲示板さん
2024/02/05 18:20:42
靴磨き転売屋が、転売を買って再転売してる
個人の買い手は周辺タワマン に行っちゃってる
131251
口コミ知りたいさん
2024/02/05 18:44:24
suumo賃貸でハルフラとパークタワー勝どきだけで3000件ヒット。需要はあると思うが、これをさばけるかは無理があるような。更に賃貸棟は1部分しかだしてないし。
賃貸で裁けないのに、売買でさばけるわけがない。
131252
匿名さん
2024/02/05 18:47:56
131253
eマンションさん
2024/02/05 18:53:16
タワー外れたらさようなら。
今のところ住み続けるわ。
131254
匿名さん
2024/02/05 19:16:43
今選び放題だから、高層で眺望抜けてないと検討者の眼中にも入ってないみたいよ
131255
評判気になるさん
2024/02/05 19:35:13
>>131249 eマンションさん
この辺かな。
HARUMI FLAG SEA VILLAGE 8階 80 3LDK 12,480万円 481.3万円 南東
HARUMI FLAG SEA VILLAGE 13階 80 3LDK 11,880万円 460.1万円 南東
131256
匿名さん
2024/02/05 21:47:06
1時間に1回ネットが切れるマンションw
131257
マンション掲示板さん
2024/02/05 22:00:32
20:50現在でBRT通常運行だしその後も特に運休のアナウンスないから大雪警報でもBRTは問題なしって事が分かって良かったね。
131258
検討板ユーザーさん
2024/02/05 22:10:45
131259
口コミ知りたいさん
2024/02/05 22:40:05
131260
匿名さん
2024/02/05 22:47:21
131264
評判気になるさん
2024/02/06 07:07:39
>>131257 マンション掲示板さん
積雪翌日の今朝もBRTは始発から通常運行。
131265
匿名さん
2024/02/06 07:09:46
131266
マンション検討中さん
2024/02/06 07:37:13
>>131265 匿名さん
スーパーハッカーでエスパーののらえもん さんはSNSの情報だけで設計が悪いって分かっちゃうんですね。メーカーやらが調査してる段階なのにすごいなー。
で、対応策が電源の取り直し?アホだからよく分かんないけど、具体的には何言ってんだ?
わかった風なコメントダサくない?
131267
マンション掲示板さん
2024/02/06 08:45:21
これでもけっこうとんでもないトラブルだよね。
テレビの録画も止まるし、リモートワークしてたらZoomが途中で切れちゃうってことでしょ。
131268
匿名さん
2024/02/06 08:50:16
豊洲 住民さん念願のガレソデビュー。豊洲 が盛大にコケにされてます。のらえもん さん、リツイートして反論お願いします。
131269
マンション検討中さん
2024/02/06 08:54:28
>>131266 マンション検討中さん
メーカーが調査してるってその時点でダメでしょ。
131270
通りがかりさん
2024/02/06 08:56:13
>>131267 マンション掲示板さん
うーん、、リモートワーク前提の立地なのにzoom途切れるのは致命的だな。。
131271
匿名さん
2024/02/06 09:15:30
豊洲 と埼玉、目くそ鼻くそって港区 の人がマウントしてました。
131272
匿名さん
2024/02/06 09:51:40
港区 女子の後は港区 母子が話題になる港区
そのうち選挙に出そう
131273
マンション検討中さん
2024/02/06 09:56:27
港区 だから凄いってのも違うしな
住むだけなら誰でも住める
131274
マンション検討中さん
2024/02/06 09:59:15
豊洲 タワマン 民のTwitterとかやってる人は変な選民意識あって気持ち悪いんだよな
ここはそうならないことを祈る
131275
eマンションさん
2024/02/06 10:03:33
131276
匿名さん
2024/02/06 10:36:15
131277
匿名さん
2024/02/06 10:52:14
ライジングサン豊洲 のパワーワードすごい。考えた人天才。
131278
マンション検討中さん
2024/02/06 11:32:18
>>131275 eマンションさん
自分も川越って聞いて思い出した。同一人物なのでは?
131279
匿名さん
2024/02/06 11:52:11
131280
匿名さん
2024/02/06 12:08:08
131281
匿名さん
2024/02/06 12:15:49
>>131280 匿名さん
常用じゃ停電したら使えんやろ。
なんのためにゲートウェイやハブが蓄電池回路につながってるのよ。
131282
匿名さん
2024/02/06 12:16:23
zoomが途切れる、バス前提でアクセス最悪、駐車場は空きなし。
令和にもなってこんな欠陥マンション他にある?
131283
匿名さん
2024/02/06 12:22:21
131284
匿名さん
2024/02/06 13:56:08
>>131281 さん
停電したら差し直せばOK。エネファーム無ければその選択肢すら与えられない。哀れ
131285
匿名さん
2024/02/06 14:00:22
131286
マンション検討中さん
2024/02/06 14:52:55
>>131285 匿名さん
不具合じゃないよ、原因・対応策など情報がでてるよ笑
自分が住んでないマンションの悪口いって ダサっ
131287
通りがかりさん
2024/02/06 15:07:29
>>131286 マンション検討中さん
ここ検討板ですけど、住民じゃないと書き込んじゃいけないの??
ていうか、対応策が出てるってことはやっぱり直すんじゃないの?
131288
評判気になるさん
2024/02/06 15:08:07
瞬断する蓄電池って擁護しようのない愚か者の設計じゃん。全戸取り替えかな。
131289
評判気になるさん
2024/02/06 15:09:23
瑕疵担保期間なんだからギャーギャー騒いで賠償させるもんなのよ。我慢して使うみたいな田舎者はどっか行けよ。
131290
匿名さん
2024/02/06 15:29:34
エネファームって、こんな使えない仕様の蓄電池だったのか。
しかもゲートウェイやハブはデフォルトで蓄電池のコンセントに接続されてるんでしょ? 対策って、それを入居者が自分で常用コンセントにつなぎ替えろってこと?
ダサいダサすぎる。。。
131291
マンション検討中さん
2024/02/06 15:48:36
131292
匿名さん
2024/02/06 15:53:52
三兄弟やフラッグは10年前に豊洲 や東雲でマウント合戦してた奴らが移住したマンションだから同族に決まってんじゃん
131293
匿名さん
2024/02/06 15:54:14
131294
匿名さん
2024/02/06 15:54:50
この問題は、川越の時の鐘を千客万来がパクって荒稼ぎしてるところでしょ。
行政がどう動くか見もの。
131295
通りがかりさん
2024/02/06 15:58:35
どう動くかとは?
時の鐘パクると何か罪になるんだっけ?
131296
匿名さん
2024/02/06 16:01:31
そんなことより、晴海の在庫爆上げだってよ
3月の繁忙期越えてもシコってたら2024年問題始まりそう
131297
eマンションさん
2024/02/06 16:05:04
>>131294 匿名さん
時の鐘なんて日本橋とかそこら中にあったのに、なんで川越のパクリになるんだろ
川越住民のアイデンティティなのはよくわかったけど、ぶっちゃけ川越にあるのも千客万来に出来たのも大して印象に残るもんじゃないわ
131298
マンコミュファンさん
2024/02/06 16:08:19
>>131282 匿名さん
知ってて検討してるんだから、転売ヤー以外は納得してるんだろ、多分きっと。
131299
匿名さん
2024/02/06 16:09:57
川越のアレは単純に観光地として競合する危機感から来るポジトークだろ
チームラボ・温泉・美味い飯とセットにされたら、遠くて何にもない川越が勝てるはずないから無駄な足掻きだ
131300
匿名さん
2024/02/06 16:14:09
川越は観光が何もないとdisられる埼玉県 民の数少ないポジ要素だからね
131301
マンション検討中さん
2024/02/06 16:19:15
Twitterでのアホ同士の喧嘩は勝手にやってくれって感じだが
電池トラブルは地味に印象悪いなぁ
131302
匿名さん
2024/02/06 16:19:31
結果的には、川越、豊洲 の双方が外野からディスられてるため勝者なし。
131303
匿名さん
2024/02/06 16:32:28
131304
匿名さん
2024/02/06 16:35:28
131305
匿名さん
2024/02/06 16:36:57
雪の日の悲惨さも経験できましたね。
もっと悲惨な台風や大雨の経験はこれからですね。
後悔はしたくないですね。
131306
マンコミュファンさん
2024/02/06 16:40:57
>>131303 匿名さん
晴海フラッグの在庫がシコってるのは知ってたが、ドゥトールもシコり始めたのか
131307
匿名さん
2024/02/06 16:43:19
転売屋がコケるのはいい気味って感じだね。
実需は安かったんだから自業自得でしょ。
131308
匿名さん
2024/02/06 16:43:24
>>131286 マンション検討中さん
あー、たしかに君の言う通り、不具合ではなかった、スマン。
まさか「仕様」という名の〇ソ設計とは思わなかったので。
前言を撤回して、蓄電池はク〇設計に訂正します。
131309
匿名さん
2024/02/06 16:47:01
デベ連合、ポートビレッジなんか作らないで全部バカな転売屋に分譲して在庫押し付けちゃえば完全な勝ち逃げだったのに
131310
匿名さん
2024/02/06 16:49:09
結局まんまと売りきる寸前のデベだけがウハウハだったってことですね。
転売を煽って釣られた実需をその気にさせる商法が成功した感じですね。
打った後は、後は野となれ山となれ状態ですか。
131311
マンション検討中さん
2024/02/06 16:52:47
>>131308 匿名さん
それも違うよ笑 ほんと情弱 SNSの影響うけすぎ
クソ設計の〇の位置、わざわざずらさなくていいよ、気にしてないから笑
手法がおじさん、40超でしょ。キモ
131312
匿名さん
2024/02/06 16:52:53
デベは分譲で儲けてるし体力あるから、10年がかりでポートビレッジ埋めていく構えだよ
フラッグの中でも圧倒的に駅に近いし、弱小転売屋の分譲賃貸と比べて優位
131313
匿名さん
2024/02/06 16:54:01
>>131309 匿名さん
それは強かな戦略もあるんだと思うよ。
万が一インフラ価値が上がった場合は、資産として残せるし、
思うように上がらなくても、分譲賃貸需要を押し除けて全て取り込めるからリスクも少ないだろうし。
安く仕入れたんだから、全部格安で売り捌いちゃったら勿体ないと思ったんでしょ。
131314
マンション掲示板さん
2024/02/06 17:00:47
131315
eマンションさん
2024/02/06 17:06:12
>>131314 マンション掲示板さん
詳しくは知らないけど、仕様だったら不具合じゃないんだよ?
仕様って前提で不都合がある人に対して、その対応策として提示するのはあくまでも厚意であって、改修するとかの話ではない。
で、仕様なんでしょ?説明書きがアップされてたみたいだけど?
131316
マンコミュファンさん
2024/02/06 17:06:26
>>131314 マンション掲示板さん
買電と蓄電の切り替えを瞬断なしでやるには、もっとお金がかかるのよ。対応策は瞬断が困る機器を接続しない。なので何も対応はしません。
所詮は45cmの縦型食洗機を入れるマンションよ。
131317
検討板ユーザーさん
2024/02/06 17:09:23
>>131315 eマンションさん
まだ入居者が少なくて全員起きてるわけじゃないから真因はよくわからないな。
131318
マンション検討中さん
2024/02/06 17:11:04
まぁ晴海物件がダブつくなんて誰もが分かってたことでしょ
131319
匿名さん
2024/02/06 17:25:23
晴海は大丈夫だと思うけど、港区 湾岸とかの不人気エリアが辛い。
131320
匿名さん
2024/02/06 17:26:09
転売屋から買うとこういう事象への売主からのアフターサポートも受けられないんだよなー
転売は悪でしかない
131321
匿名さん
2024/02/06 17:27:05
2024年問題、晴海フラッグだけだと思ってたけどやっぱりDTとか近隣も巻き込まれるのか?
131322
匿名さん
2024/02/06 17:35:07
>>131319
あそここそ、品川再開発やらで、長い目でみれば勢いを盛り返しそうだけどね。
131323
検討板ユーザーさん
2024/02/06 17:37:11
>>131320 匿名さん
施工瑕疵の期間の保証は転売主がかぶるんだっけ?
転売ヤーいい気味。
131324
匿名さん
2024/02/06 17:37:53
>>131311 マンション検討中さん
違う?笑
不具合でもなく、〇〇仕様でも〇〇設計笑でもなかったら、瞬断が発生するわけないだろ。大丈夫か?
ていうか君さ、機械のこと全然分かってないだろ? 無理して分かったフリすんなよ。
131325
匿名さ
2024/02/06 17:39:01
名古屋リニアができても地方民が増えるだけだからな。あの辺はニオイもあるし。晴海や有明の方が将来性高いでしょう。
131326
マンション検討中さん
2024/02/06 17:49:15
>>131324 匿名さん
横からだけど故障でも瞬断発生するじゃん。馬なの?鹿なの?
131327
匿名さん
2024/02/06 17:56:20
>>131326 マンション検討中さん
故障も不具合の一種な。
素人さんが横から口出さない方がいいよ。
131328
eマンションさん
2024/02/06 18:47:00
蓄電池の方使うと電気代安いとかあるの?
メリット無いなら停電時だけ使えば良くない?
131329
評判気になるさん
2024/02/06 19:34:33
>>131328 eマンションさん
たぶん蓄電池つかった方が電気代は安くなるんじゃないかな?
131330
通りがかりさん
2024/02/06 20:27:17
>>131323 検討板ユーザーさん
単に転勤とかで売却する人も転売ヤー扱いしてて草
131331
匿名さん
2024/02/06 20:42:59
転売を嫌う気持ちもわかるけど
転売を認めたのは販売側だから仕方ないですね
それより申込み数を増やして当選確率を上げたほうが良いでしょう
当選すると良いですね
131332
名無しさん
2024/02/06 20:58:36
>>131328 eマンションさん
お湯沸かすついでに発電した電気は無料だろがい。そこからかよ。
131333
評判気になるさん
2024/02/06 21:04:51
エネファーム君は毎日風呂沸かす大家族だと黒字になるそうです。エネファーム外すと街から追い出されます。
131334
評判気になるさん
2024/02/06 22:04:27
買電蓄電切り替え時の瞬断はSKY DUOでも同じだろうね。
131335
マンコミュファンさん
2024/02/06 22:59:58
瞬断してないって人も見かけるから、個体差・使用方法の問題の線も残ってんだよなー
131336
匿名さん
2024/02/06 23:51:50
個体差の方が困るわ
転売から変な契約で買ったらいきなり自腹で修理になるじゃん
131337
マンション検討中さん
2024/02/07 00:06:47
住民板で日干おじさん、ベランダ干物、バルコニー干物族って単語が爆誕
どうすんのこれ。
131338
匿名さん
2024/02/07 00:15:21
131339
マンション検討中さん
2024/02/07 01:35:39
>>131331 匿名さん
転売も元金が保証されない投資の一つです。
失敗しても文句を言わず我慢するしかないんです。
残念ですが受け入れましょう。
131340
名無しさん
2024/02/07 06:11:43
>>131337 マンション検討中さん
住民板は、まさかのベランダ干物作りネタでモチキリですね!
131341
匿名さん
2024/02/07 06:23:48
131342
マンション掲示板さん
2024/02/07 08:09:53
みんな頑張ってネガってて微笑ましいな。倍率下がるか安く買えると良いね。
131343
名無しさん
2024/02/07 08:21:38
>>131341 匿名さん
区民にプラスにならないことばかりやってる、こいつが広告収入稼ぎたいだけの個人ブログ
131344
匿名さん
2024/02/07 08:25:38
みんな築地行っちゃうらしいから万能倶楽部の割引いらないねw
131345
マンション検討中さん
2024/02/07 08:31:17
131346
口コミ知りたいさん
2024/02/07 09:15:49
勝どき築1年以下の賃貸在庫
(重複あり、suumo、パークタワーとハルフラ以外は数件)
02/05 3051戸
02/06 3027戸
02/07 3072戸
在庫減らないな。。。
131347
匿名さん
2024/02/07 09:16:52
>>131337 マンション検討中さん
干物ネタで思い出しました。
晴海三丁目の鰹節センター
確かに鰹節をあそこで干してました。
今も干してるのかな??
131348
検討板ユーザーさん
2024/02/07 09:22:22
転売物件買うなら各A棟か、シービレ買った方がマシ!
131349
口コミ知りたいさん
2024/02/07 09:32:32
賃貸の在庫減らない現状を知ったうえで、投資目的でハルフラ買う人いるのか?
131350
評判気になるさん
2024/02/07 09:50:11
>>131349 口コミ知りたいさん
株でたまたま儲かっただけで不動産あんまりやったことない靴磨き投資家は結構いるからね
倍率は凄いんじゃない?
そのあとは知らないけどねw
131351
匿名さん
2024/02/07 09:53:13
この抽選倍率なら困らないだろうから、試しに住んでみてダメだったら貸すなり売るなりしよう
って考えてる実需も結構多そうだよな。この倍率だと色々理解してる人に行き渡ってるとは思えない
131352
入居予定さん
2024/02/07 11:24:39
エネファームって十数年後の交換費用が意外とかかる(100~200万)みたい。
それでもお得なんでしょうか?
131353
匿名さん
2024/02/07 11:53:34
>>131352 入居予定さん
ご参考
【エネファームが普及しない理由と今後の課題】
エネファームが普及しない最大の原因は、導入費用とメンテナンス費用の高さです。
エネルギー効率の高さは問題なく、二酸化炭素の排出量削減に大きく貢献することができます。しかし、導入費用を取り返せるほど光熱費が削減できるのは、電気とお湯の使用量がかなり多い家庭だけです。
また、保証期間の10年はメンテナンスを無料で受けられますが、それ以降は自費で修理や点検を行うことになり、費用がかさみます。
今後は、エネファームの低価格化が課題です。
技術革新によってエネルギー効率がさらに上がったり、補助金によって普及が促進され生産量が増えたりすれば、導入費用が下がる可能性が高いでしょう。
https://solsell.jp/media/740/
131354
匿名さん
2024/02/07 12:34:30
>>131335 マンコミュファンさん
風呂派かシャワー派かとか家族構成の違いだよ
131356
マンション検討中さん
2024/02/07 14:09:48
いや、千客万来が川越城下町パクってて訴えられてんじゃん笑 中国のドラえもんじゃないんだからウケる。
131357
匿名さん
2024/02/07 14:57:13
131358
口コミ知りたいさん
2024/02/07 15:22:34
>>131346 口コミ知りたいさん
重複ありだと、取扱不動産屋が増えたらその分増えますからね、、、数年は在庫埋まるのにかかると思いますよ
131359
名無しさん
2024/02/07 16:55:59
>>131341 匿名さん
ハルフラから裸見えそう、というのは前から言われてたでしょ。
シービレはビューバスあるから逆も然り。
131361
検討板ユーザーさん
2024/02/07 18:20:05
>>131356 マンション検討中さん
訴訟されたの?本当に?
パクリというか、江戸時代の街並なんてどこも同じような木材使った作りなのにね。
131362
管理担当
2024/02/07 20:04:24
[NO.131355~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
131363
匿名さん
2024/02/07 20:22:07
131364
通りがかりさん
2024/02/07 21:23:53
131365
匿名さん
2024/02/07 21:25:22
131366
マンション検討中さん
2024/02/07 22:40:34
ハルミフラッグはスレッドの伸びが化け物。日本一人気のマンション確定!
131367
匿名さん
2024/02/07 23:39:26
>>131350
晴海フラッグを色々理解されているネガ様にしてみれば、投資家や実需も靴磨きなわけだ。買ってリスクを取るわけでもないのに、詳しく吟味しているのかね?勉強家だねぇ。
131368
名無しさん
2024/02/07 23:45:06
早よキャンセル住居のクソ間取り見て爆笑したい。1000倍の抽選とかやってんなよと思う。
131369
匿名さん
2024/02/07 23:46:39
>>131366
湾岸にしろ、晴海フラッグにしろ、必死なネガが多いほど、伸びしろがあると思うよ。
自分は買いもしないのに、購入者より深く研究してくれているネガも多数いるわけだしね。ありがたや。
131370
マンション検討中さん
2024/02/08 00:00:45
何を投稿しても価格上昇は確定でしょうね
心配なら購入しなければ良いですね
131371
マンション検討中さん
2024/02/08 00:56:12
アンチが多い物件ほど安泰ってのはその通りではあるんだけど
ここは相当特殊な物件だから何とも
131372
匿名さん
2024/02/08 01:16:30
これは酷い。景気が傾くと一気に暗転するいい例ですよ。
「転売目的が多いTHE TOKYO TOWERS」
分譲の方も問題ありなんですね、賃貸もです。
2月が入居開始。3月になると、いきなり
「4月15日までに契約された方は
礼金2か月分を0ヶ月にします」キャンペーン始まりました。
それだけ入居希望者が少ない、ということと、
2月に契約して入った人はどうなるの?怒り爆発です。
949 :名無し不動さん:2008/03/13(木) 00:57:29
礼金の件は法的に問えないとのことですが、ここに住み続けたくないということであれば、契約金等すべて返還させた上で退去することが可能だと思います。 3つの点から法律違反を訴えることができると思います。
977 :名無し不動さん:2008/03/16(日) 21:27:16
今日も賃貸棟は真っ暗だとさ。
分譲棟もまだまばらだし、転売物件の嵐。
一気におかしくなり始めたな。
勝どき THE TOKYO TOWERS part4
8 名前:名無し不動さん :2008/03/21(金) 04:49:44
なんで管理会社に言っても改善されないの?
失敗したプロジェクトには金も時間も割けないってこと?
なんでいつまでたっても入居者増えないの?
本当お勧めできない。
20 :名無し不動さん:2008/03/23(日) 16:19:42
今引っ越すならパークアクシス豊洲 か芝浦アイランドだな。
パークアクシスは大多数申し込み済みになってるみたいだけど。
とりあえずここはナイ。
誰が好き好んでいわくつき物件に三割増しで入居するんだよ。
共用部分にはひかれるものがあるけど、シャンプーやタオルも置いてない
ゲストルームってどんだけだよ
ただの客寄せルームで、それ以上でも以下でもない感じだな
176 名前:名無し不動さん :2008/05/24(土) 02:30:13
おっしゃる通り。賃貸はせっかくカードキーがあるのに、部屋のカギは
普通のアナログキーのみ。分譲は部屋にもICカードキーで入れるのに。
ポテンシャルはあるのに生かそうとしない。だから入居率が上がらない。
180 :名無し不動さん:2008/05/24(土) 21:15:46
住建と東コミ、この二つの会社だけは、
今後一生関わってはいけないと思った
181 名前:名無し不動さん :2008/05/25(日) 00:48:44
住商に送った内容証明の返事がやっと返ってきたけど、
カンファレンスルームを入居者に開放するよう要請したところ、
入居者に利用させる義務はないので債務不履行ではない!
と担当弁護士から返事が返ってきた。
入居者に使わせない共用施設をちらつかせて契約取ってるって
どんだけ悪徳だよ!
相談した弁護士によると、代替施設の利用料の請求、もしくは共用設備分の
賃料引き下げ要求くらいでよければ、裁判起こせば勝てると言ってた。
「カンファレンスルームを排他的に利用する可能性」についての言及が、
契約時に説明されなかった書類に記載されているものの、
合理的に解釈して、「4ヶ月以上もの間、入居者が一切利用できない状態」とは
解釈できない。ということらしい。 時間あるしやるかな、裁判。
THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京UFJが計750億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約850億円。しかも中央区 は50億円の補助金を出しているため、住友商事 側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。
http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm
131373
マンション検討中さん
2024/02/08 01:21:49
131374
匿名さん
2024/02/08 01:28:40
この半年後、TTT は、入居スカスカのまま
新古250戸の大量投げ売りで坪207万急落します。
131375
匿名さん
2024/02/08 01:37:33
この中で清掃工場横の「晴海レジデンス」がいかに惨めに叩かれながらの分譲だったのかおわかりでしょう。
131376
マンション比較中さん
2024/02/08 01:47:49
晴海フラッグ買うなら今。
白金ザスカイもPTKも、初期の相場が安定する前に買った人は短期間で数千万の含み益を得た。晴海フラッグはまさに今。時間が経つと割安では買えなくなる。
もう一つはドゥトゥール 。
かなり売り出し増えていて空前の大チャンス。1.2億で南高層以外選び放題。資産性は断然こっちなので1億でハルフラならこっちの方が得。
チャンスは一瞬なのだ。これだけで一千万単位の資産が変わってくる。
千客万来に集まった大勢の人は晴海、豊洲 を見る。ららテラスがオープンする。晴海3丁目に建設中のホテル、オフィスがオープンする。臨海地下鉄や築地再開発のニュースが継続して取り上げられる。晴海3丁目や豊海でも開発が始まる。晴海フラッグは高い確度で今後より求められる物件になる。住むにも投資にもポジション持つなら早ければ早い方がいい。
131377
匿名
2024/02/08 03:47:34
>>131362 友達だカンナさん
とりあえず通報。匿名掲示板でしか大口叩けない、こういう品のないヤツ嫌いだわ
131378
匿名さん
2024/02/08 07:24:33
TTT も晴レジも分譲当時に買った人はすごい含み益ですよね。先見の明がある
131379
名無しさん
2024/02/08 08:12:31
>>131376 マンション比較中さん
安いのには理由がありますよね。
同じ70平米、同じスミフ で比較して圧倒的な立地の差があるのに価格面で有明に追いつかれているのは築年数以上に間取りの悪さがあります。
今売りに出てるのは70平米ながら使い勝手が悪くファミリーへの受けが悪いんですよ。
このまま在庫が増えてきた時に使いやすい角部屋が少し弱気で出てきた時が本当の狙い目ですね。
131380
匿名さん
2024/02/08 08:14:28
晴海も有明もかなり値上がりしてますよね。臨海地下鉄新駅にも近いドトールは割安だと思います。
131381
マンション掲示板さん
2024/02/08 11:07:05
>>131380 匿名さん
何度も言われてると思いますが
眺望壊滅ドトールには興味ありません。
お引き取りください。
131382
匿名さん
2024/02/08 11:29:04
暴落するとは思いませんが、
ここしばらく新築物件の出ていない勝どき6丁目
少しずつ人口が減少しています。
R2.2月 3,439世帯 7,370人
R3.2月 3,393世帯 7,263人
R4.2月 3,352世帯 7,154人
R5.2月 3,350世帯 7,171人
R6.2月 3,334世帯 7,071人
131383
通りがかりさん
2024/02/08 11:38:48
勝どき駅 築1年未満マンション をsuumoで検索
(重複あり)
02/05 3051戸
02/06 3027戸
02/07 3072戸
02/08 3083戸
在庫増えてるのに、投資用で買うの辞めたほうがいい。
131384
マンション検討中さん
2024/02/08 12:45:10
131385
匿名さん
2024/02/08 13:13:10
人口増加の著しかった晴海二丁目も、今年減少に転じています。
S31.2月 1,919世帯 4,430人 パークタワー晴海入居開始
R2.2月 2,855世帯 6,776人
R3.2月 2,949世帯 7,100人
R4.2月 2,948世帯 7,161人
R5.2月 3,008世帯 7,319人
R6.2月 2,984世帯 7,235人
131386
口コミ知りたいさん
2024/02/08 13:26:14
>>131376 マンション比較中さん
含み益って笑
今とないにのマンションは異常な高騰でどこでもどんなマンションでも含み益出まくりでしょ。
で、他の中古マンションは売却益出てるはずだけど、ここって含み益含み益っていうばかりで、売却益明示できてる事案全く見ないんだよね笑
131387
匿名さん
2024/02/08 14:33:43
築20年以上の築古マンションばかりの晴海一丁目も調べてみました。
2丁目のタワマン 購入で流出も多かったが、人口自体は意外に動きがない。月島駅徒歩圏だからかな?
H28.2月 1,843世帯 4,118人
H30.2月 1,904世帯 4,154人
R2.2月 1,892世帯 4,070人
R4.2月 1,932世帯 4,113人
R6.2月 1,918世帯 4,101人
131388
匿名さん
2024/02/08 15:58:03
131389
マンション検討中さん
2024/02/08 16:31:52
>>131388 匿名さん
この間取りを希望される理由を教えてもらえると助かります。
こちらの例は晴海フラッグの間取りですか?
131390
マンコミュファンさん
2024/02/08 16:40:12
>>131379 名無しさん
有明や豊洲 に価格で追いつかれたり負けたりしてるのはむしろ晴海の立地の悪さでしょ
間取りは勿論大事だけど、マンションの価値はまず立地だから
131391
通りがかりさん
2024/02/08 16:41:52
>>131376 マンション比較中さん
PTKやスカイとここを同列で考えてるなら相当見る目ないぞ
131392
マンコミュファンさん
2024/02/08 17:30:58
131393
評判気になるさん
2024/02/08 18:24:53
コケて欲しいという願望はわかりますが、
いくら嫉妬したところで転売屋の勝ちですよ
131394
マンション検討中さん
2024/02/08 18:26:00
17日には抽選ですね、
倍率は発表しないみたいですね
131395
eマンションさん
2024/02/08 18:29:44
>>131394 マンション検討中さん
シービレB棟は他の人は入札しないでってここで依頼済みだから、倍率1倍だよ。
131396
匿名さん
2024/02/08 18:42:38
>>131385 匿名さん
入ってくる外国人より、出ていく日本人の方が多くなりますよ。ドル、ドルベックの香港やドバイなど海外通貨をゲットできる給料先じゃないと生活できないです。
131397
マンション検討中さん
2024/02/08 18:55:22
当選したら賃貸してドバイにいって税金の安くなる五年後売却してドバイで不動産購入してゴールデンビザを取得すればいい
131398
マンコミュファンさん
2024/02/08 19:00:46
>>131382 匿名さん
これは豊海再開発のためにサンクタス東京セントラルベイが取り壊されたせいですよ。54戸だから100人くらい減ってもおかしくない
131399
評判気になるさん
2024/02/08 19:02:34
>>131386 口コミ知りたいさん
どういう意味?含み益だけじゃなくて売却先もすごく出てる。TTT と晴レジの成約事例見たことないの?
131400
匿名さん
2024/02/08 19:10:02
今からTTT や晴海レジデンスを買って利益が出るのかって話ですよねw
131401
評判気になるさん
2024/02/08 20:09:05
>>131392 さん
おおー、いいですね。
まず子供部屋が二つ、リビングと独立しており、行灯部屋ではないことを重視しています。
テレビの音に気を使ったり夫婦の会話が子供部屋に漏れる事もありません。
先に挙げた間取りは、外廊下に子ども部屋が面しておらず、収納もたっぷり取ってあります。
そしてリビングに隣接している部屋を夫婦の寝室にすると妻が朝の支度も便利です。
そのためには収納がたっぷりあり、クィーンサイズのベッド、もしくはシングルを二つ置けそうな広さが必要です。
しかもバルコニーに面していたので素晴らしいと思いました。
131402
検討板ユーザーさん
2024/02/08 21:23:26
ネガ達頑張って下さい
131403
匿名さん
2024/02/08 22:01:03
>>131402 検討板ユーザーさん
自分は2019年の第1期から抽選に参加してたし、湾岸で3次購入やからかなり詳しい方やと思うが、当時から4LDKの最上階とかは人気でめっちゃ高倍率付いてたし、抽選会にマンクラ共も結構いたで。
その代わり80m2以下の下層階とかは人気なく申し込みなしもまあまああったな。
今思うと4a127の最上階に拘り過ぎたのは反省や。あの時最上階に拘らなければもっとええ部屋取れてたな
131404
マンション掲示板さん
2024/02/08 22:12:51
131405
匿名さん
2024/02/08 22:14:26
2019年だとパークタワー勝どきも坪300後半だったよな。
どこも安いわけだから、ネガられても仕方ないぞ 爆笑
131406
匿名さん
2024/02/08 22:16:31
131407
匿名さん
2024/02/08 22:21:30
>>131404 マンション掲示板さん
4人家族の暮らしやすそうな、いい間取りですね。
131408
マンコミュファンさん
2024/02/08 22:46:05
>>131402 検討板ユーザーさん
これって、2019年以降都心のマンション価格が上がったのに晴海フラッグは2019年当時の価格を据え置いたために市場価格との乖離が生じたというだけなのでは?
131409
評判気になるさん
2024/02/08 23:22:05
>>131408 マンコミュファンさん
そもそも坪単価30万で払い下げられた
安かったけど駅遠いから大して人気無かった
その後地下鉄の発表があり人気に成った
131410
匿名さん
2024/02/08 23:46:27
131411
匿名さん
2024/02/09 02:24:46
131412
匿名さん
2024/02/09 07:31:51
安いしか取り柄の無いマンション。相場なりに上げたら誰も買わない。結果、利益が出ない。
131413
マンション検討中さん
2024/02/09 08:05:44
低所得者層にとっては宝くじなのは間違いない
都内新築でこんな安いのないもんな
131414
評判気になるさん
2024/02/09 08:27:41
131415
通りがかりさん
2024/02/09 10:38:56
勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
02/05 3051戸
02/06 3027戸
02/07 3072戸
02/08 3083戸
02/09 3093戸
在庫が予想以上に減らない、というか増えてる。
早く売り抜けようかな。
131416
検討板ユーザーさん
2024/02/09 11:07:24
131417
匿名さん
2024/02/09 11:12:00
今はこの状態の人たちが半年後も決まってなかったらどういう行動をとるかというと
131418
マンション掲示板さん
2024/02/09 11:13:48
>>131415 通りがかりさん
素人なんですが、通常は5日程度の観測期間でガンガン増減するもんなんでしょうか?
131419
口コミ知りたいさん
2024/02/09 11:26:27
>>131418 マンション掲示板さん
1日10件減っても300日かかるし、あと賃貸棟がこだしなので、suumoに乗っていない物件が1000以上残っている。
かなり異常。
131420
口コミ知りたいさん
2024/02/09 11:29:09
3, 4月の引越シーズン超えて、大きく減らないなら値引き合戦始まると思うわ。。。
131421
eマンションさん
2024/02/09 12:10:35
>>131420 口コミ知りたいさん
私がオーナーなら1年定借で安し貸し出して、需給が安定した後で、家賃改定しますわ。
131422
匿名さん
2024/02/09 13:01:06
それを400部屋がやり始めたら値下げ合戦になるという話
131423
マンコミュファンさん
2024/02/09 13:03:42
>>131419 口コミ知りたいさん
新築カテゴリーでharumi flag検索しても100件に満たないんだが、どんな検索の仕方してんの?
画面のスクショ見せてよ。
131424
eマンションさん
2024/02/09 13:17:08
わざと不安を煽る投稿を同一の方が連発されていますね。
ファミリー向けの間取りとワンルームまでごっちゃにされているので参考になりませんよ。
131425
名無しさん
2024/02/09 13:24:05
3LDKなどの広いお部屋はファミリー層に一定の需要がありますね。
会社の異動時期に合わせて徐々に減っていくと予想されます。
大きな会社だと家賃補助でだいたい賄えます。
会社によっては社内規定で定期借家契約にはそれなりの理由が必要だったりするので注意が必要です。
131426
口コミ知りたいさん
2024/02/09 13:49:49
>>131423 マンコミュファンさん
賃貸の話してんのに
というか分譲80件も多すぎ
131427
入居予定さん
2024/02/09 14:31:38
131428
通りがかりさん
2024/02/09 14:45:18
売買においても、おとり物件と言われる成約済みの部屋が広告掲載されたままとなることがあります。
近年は改善されつつありますが、成約確認とのタイムラグがあり、問い合わせてみるともう売れていたは不動産業界あるあるです。
131429
マンション検討中さん
2024/02/09 15:16:52
まあまだ販売が残っているのだから倍率が凄いとはいえ安い価格で買えるチャンスがあるのだから分譲が動くのは販売終了後の夏からだろう
そこからの分譲価格の動きに注目やな
131430
マンション掲示板さん
2024/02/09 16:18:50
>>131426 口コミ知りたいさん
賃貸の方もharumi flagで500ちょい、勝どき駅で何の条件も入れなくても2000件。
3000ってなんなの?suumoの見方分かんないの?
見方教えてあげようか?
131431
通りがかりさん
2024/02/09 16:37:32
131415がどんな条件で検索してるのか知らないけど、勝どき駅だけで調べるとsuumoのバグかなんかで6349件出てくるね。
徒歩20分以内で絞れば2063件になったけど、これだと徒歩20以上表記の棟が外れちゃうんだよな
築1年以内で絞っても1000件あるから全然周りと差別化できないねこりゃ
131432
匿名さん
2024/02/09 18:20:23
>>131431 通りがかりさん
「重複あり」なので、実際1物件なのに仲介各社で登録するから酷いのだと5件重複とかあります。
ホントに2000件あると思っているのか、知らないふりした煽りなのかよくわかりませんがマジレスしておきます。
131433
マンション検討中さん
2024/02/09 18:23:03
湾岸マンションナビはハルミフラッグの街区だけじゃなくて棟も分かるように書いて欲しいな。
サンビレ北西向きってことはB, C, D棟のいずれかなんだろうけど、坪441万は結構評価高いよね。
131434
口コミ知りたいさん
2024/02/09 19:11:55
PCでsuumoで下記条件で検索すると3000件ヒットしますよ。
最寄駅を勝どき駅
築年数を1年以内
131435
評判気になるさん
2024/02/09 20:56:33
ポートヴィレッジが新築後に一気に大量供給されているので今なら好みに応じて部屋選択ができそうですね
131436
通りがかりさん
2024/02/09 21:16:02
日に日に転売賃貸増えてて、こりゃ一部の勝ち組良住戸以外は爆死か
131437
名無しさん
2024/02/09 21:23:37
今日千客万来の足湯、展望台から晴海フラッグ板マンみたわ
シービレとお見合いだね、シービレのバルコニーがよ~く見えたわ
何軒かバルコニーに思いっきり洗濯物干してた
まあ、ないな
131438
評判気になるさん
2024/02/09 21:41:22
>>131437 名無しさん
600m先の洗濯物が見えるとは、アフリカご出身の方とかでしょうか?
131439
入居済みさん
2024/02/09 21:49:12
転売住戸って基本的に駐車場つかないよね
ってことはsuumoで購入する層は車なしの想定で購入してくる層だな
131440
匿名さん
2024/02/09 22:05:03
131441
匿名さん
2024/02/09 22:41:07
>>131438
望遠鏡でストーキングしてたんじゃないの。買いもしないのに、晴海フラッグのことが気になって仕方がないみたいだし。
131442
口コミ知りたいさん
2024/02/09 22:45:32
>>131438 評判気になるさん
洗濯物干してあるかどうかくらいはわかるんじゃない?
131443
マンション検討中さん
2024/02/09 23:08:25
131444
口コミ知りたいさん
2024/02/09 23:22:24
131445
マンション検討中さん
2024/02/10 00:20:38
ガイヤの夜明けで、今は築地場外もインバウン丼が1万8000円ってやってたね。
千客万来を高いとか言ってたマンション貧乏の人は豊洲 も築地も楽しめないね
131446
匿名さん
2024/02/10 02:14:13
楽しめるわけねーじゃんw 家族でいって無限に10万払ってろよ。
131447
マンション検討中さん
2024/02/10 02:16:54
131448
マンション検討中さん
2024/02/10 05:02:57
131449
匿名さん
2024/02/10 05:09:14
131450
口コミ知りたいさん
2024/02/10 06:55:10
勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
02/05 3051戸
02/06 3027戸
02/07 3072戸
02/08 3083戸
02/09 3093戸
02/10 3042戸
131451
匿名さん
2024/02/10 07:29:27
まあ日本のメジャーディベロッパーの英知を注ぎ込んだこの物件が倒壊するような地震がきたらどこに住んでようが日本列島は沈没してるよ
むしろこの物件が日本で一番安全やろ
抽選当たらず残念
131452
匿名さん
2024/02/10 08:05:35
131453
通りがかりさん
2024/02/10 08:39:41
131454
検討板ユーザーさん
2024/02/10 12:04:44
今日も起きたら値上がり~
まだまだ上がるぞ~
東京マンションはNYの1/5、ロンドン・パリ・上海・ソウルの1/2だぞ。
131455
マンコミュファンさん
2024/02/10 12:07:36
131456
通りがかりさん
2024/02/10 13:09:41
>>131454 検討板ユーザーさん
マンションの値段だけじゃなくて時給とかパンの値段も書いてね。
131457
匿名さん
2024/02/10 15:21:47
長谷工 板マンが日本で一番安全のわけはないよねぇ…笑
131458
匿名さん
2024/02/10 15:24:23
>>131448 マンション検討中さん
この揺れは無理だよ。 埋立地だとこの何倍ゆれるか分からんし。
131459
匿名さん
2024/02/10 17:45:40
131460
匿名さん
2024/02/10 19:05:52
>>131459 匿名さん
そうなの?
大規模修繕の時とか、安くですみそうじゃない。
同じ600世帯くらいのマンションで、
うちはタワマン で11億円かかったのに、
長谷工 マンションの知人の所は2億円で済んだらしいわ。
131461
通りがかりさん
2024/02/10 19:44:26
安全の話のはずが、いつの間にか安さの話にすり替わるというマジック
131462
検討板ユーザーさん
2024/02/10 20:08:13
131463
通りがかりさん
2024/02/10 20:09:35
131464
通りがかりさん
2024/02/10 20:38:41
131465
マンション掲示板さん
2024/02/10 21:41:23
131466
匿名さん
2024/02/11 00:13:37
131467
口コミ知りたいさん
2024/02/11 08:12:55
勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
02/05 3051件
02/06 3027件
02/07 3072件
02/08 3083件
02/09 3093件
02/09 3042件
02/10 3256件
131468
名無しさん
2024/02/11 08:15:18
検討板なのに検討できない奴ら買えない貧乏人のネタミ発散の場やな
地方の2千マンのマンションに家族6人で一生住むような奴らの
ウケる^ ^
131469
マンション検討中さん
2024/02/11 08:15:28
>>131467 口コミ知りたいさん
間違っていたので修正しました。
勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
02/05 3051件
02/06 3027件
02/07 3072件
02/08 3083件
02/09 3093件
02/10 3042件
02/11 3256件
131470
マンション検討中さん
2024/02/11 08:19:37
>>131466 匿名さん
高いのは良いけどクオリティ下がるのはあかんでしょ。
まあ1回は試しに行くよね。
131471
匿名さん
2024/02/11 09:01:33
儲からないマンションに儲からないぞと言いに来てるだけ
131472
マンション検討中さん
2024/02/11 09:01:46
131473
マンション検討中さん
2024/02/11 09:02:26
>>131469 マンション検討中さん
重複ありだと意味ないデータなんで、やめときな
131474
マンション検討中さん
2024/02/11 10:27:32
>>131466 匿名さん
貧乏人『インバウンド価格が~。もう行かない。』
もう飽きた
131475
マンション検討中さん
2024/02/11 10:44:22
>>131473 マンション検討中さん
在庫と相関はあるやろ。ましてや検索条件が同じだし。
131476
マンコミュファンさん
2024/02/11 10:53:41
131477
口コミ知りたいさん
2024/02/11 11:01:21
>>131466 匿名さん
家族4人でお風呂食事の三万円って安いだろ
貧乏で文句言うなら行かなきゃいいのに
131478
匿名さん
2024/02/11 13:51:13
お前らがのらえもん のことネチネチディスるから激おこだぞ。結構、陰でコソコソいじられるのを気にするタイプみたいw
131479
マンション掲示板さん
2024/02/11 14:54:50
揶揄されるの気にしないツイートの直後がそれなのは、しっかり気にしてんじゃねーかwwwとしか言えないクソダサムーブでは…
いや別にマンクラにクールさは求めてないんでクソダサで問題ないんでしっかりマンション情報出してくれればいいと思います(フォロー
あれでも、マンション情報っていうか、ポジショントークしか見つからない(銃声
131480
匿名さん
2024/02/11 17:00:13
>>131468
まあ、まだまだ人口増加してる&すると推計されている郊外のエリアもあるし、それもそれでありだと思うけどね。たとえば、つくばエクスプレス 沿線の茨城県南ならまだ3000万円しない駅前3LDKマンションはある。
金持ちにはなれないが、庶民なりに余裕をもって生きられると思うわ。
131481
マンション掲示板さん
2024/02/11 17:21:32
>>131479 マンション掲示板さん
この人、ブログ内容の事実誤認や間違いを指摘した人を即ブロックしてますよね。浅い知識でブログ書いたほうが悪いだろ。
131482
マンション検討中さん
2024/02/11 18:19:16
>>131481 マンション掲示板さん
まぁ、fav/imp比率が1/1000位だから、そもそも大した事言ってないんだよね。誰にも刺さらない呟き、Twitterのあるべき姿かもしんないけど、インフルエンサーって感じじゃないよね
131483
マンション掲示板さん
2024/02/11 18:39:40
131484
匿名さん
2024/02/11 19:32:35
ガチの不動産クラスタならnoteで有料の商材を売ることができるけど、のらえもん はネットで誰でも入手できる表面的な知識しか持ってないからnoteなんかには一生手を出せないんだよ。だから、インプレッション稼ぎのためにブログに晴海住民がイラッとすることを書いたりして小銭稼ぎしてる。
131485
評判気になるさん
2024/02/11 20:55:07
>>131484 匿名さん
ガチで不動産やってる闇クマさんに喧嘩売って大惨敗したの覚えている人はいるだろうか?もちろんブロックして逃げた。
131486
評判気になるさん
2024/02/11 23:04:32
>>131484 匿名さん
晴海住民がイラッとすべきなのは選択ミスしたかもしれない自分に対してでしょ
何でものらえもん のせいにするのはいかんよ
131487
検討板ユーザーさん
2024/02/12 07:47:14
>>131486 評判気になるさん
安くマンション買えたからオケでしょ。
嫌なら売れば儲かるし。
131488
通りがかりさん
2024/02/12 09:21:12
>>131478 匿名さん
なんか評論が主観でしかない感想ばっかりで断言しちゃう人でしょ?この人
131489
口コミ知りたいさん
2024/02/12 09:24:58
>>131451 匿名さん
英知?
っていうか、いかに安く仕上げるかの英知でしょ?
131490
eマンションさん
2024/02/12 09:35:15
>>131436 通りがかりさん
その一部の勝ち組住戸も、もはや周りが転売賃貸とか、治安が荒れ放題ゴーストで生きた心地しないだろう
131491
マンション検討中さん
2024/02/12 10:50:28
Xで散々言われているように晴海フラッグとドゥトゥールは在庫急増の今が本当にチャンス
ドゥトゥールは客観的に見ても今相場まだまだ割安で再来月には駅徒歩表記が4分に短縮、晴海フラッグも数分短縮される
今買えないやつは一生買えない
131492
評判気になるさん
2024/02/12 10:55:31
131493
匿名さん
2024/02/12 11:04:04
131494
匿名さん
2024/02/12 11:05:23
生活保護世帯の多い都営住宅の集まるエリアとかの方が治安悪いですよ。
131495
評判気になるさん
2024/02/12 11:21:46
131496
匿名さん
2024/02/12 12:07:57
落ちるナイフを掴みたがる馬鹿は投資やらないほうが良い。特に不動産は逆回転始めるとなかなか止まらない。
131497
マンション検討中さん
2024/02/12 12:24:13
>>131496 匿名さん
それって明確に下げ相場な時の言葉なんだけど、そんな状況なんだっけ?
落ちるナイフ言いたいだけ?
131498
匿名さん
2024/02/12 14:21:02
投資の大原則は過去の相場を見ることだよ。
・オリンピック開催国のその年は下げたことがない。
・米国大統領戦の今年、政府は意地でも株価を下げさせない。
・①米国の利下げ→②景気後退→③失業率上昇
株価半値以上の大暴落は②から③で起こっている。過去100%。
来年から本格的な下落相場になる。
131499
マンション検討中さん
2024/02/12 14:39:24
豊洲 、月島、有明、東雲は在庫が減少どころか枯渇。
あれだけ売り出されていたブランズタワー豊洲 なんて売り出し物件が4件。
価格は下がりようがないし、湾岸全体でさらに急上昇するのではないか。
晴海、特にドトールとハルフラだけが仕込みどき。一瞬かもしれないけど買い場がきている。
131500
マンション検討中さん
2024/02/12 14:42:08
>>131496 匿名さん
金融緩和継続、賃上げ、物価高、政府もより一層のインフレ政策
どうしてマンションの価値が日本円に比べて下がると思う?
今でさえ湾岸は需要に供給が追いついてないのに
131501
マンション掲示板さん
2024/02/12 14:45:39
131502
口コミ知りたいさん
2024/02/12 14:46:27
>>131499 マンション検討中さん
湾岸だけ上がることはない。
都心に釣られて上がってくだけ。
131503
匿名さん
2024/02/12 14:53:48
131504
通りがかりさん
2024/02/12 15:06:01
131505
マンション検討中さん
2024/02/12 15:18:05
私は転売ヤーではないですが、欲しい方いらっしゃれば売却します。
131506
匿名さん
2024/02/12 15:45:29
>>131504 通りがかりさん
お金だけじゃなく命まで奪われるよ。早く勉強しないと。
131507
マンション検討中さん
2024/02/12 15:49:09
タイミングで買えないやつがインフレに取り残されていくだけ
晴海を検討するならタイミングは今
特に晴海フラッグとドゥトゥール
131508
マンション比較中さん
2024/02/12 15:52:03
暴落論者は2024年にハルフラ転売と住み替え中古の売り物が増えて買いやすくなるって煽ってきただろ?
今でしょ。
131509
マンション検討中さん
2024/02/12 16:10:46
勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
02/05 3051件
02/06 3027件
02/07 3072件
02/08 3083件
02/09 3093件
02/10 3042件
02/11 3256件
02/12 3277件
131510
匿名さん
2024/02/12 16:26:49
転売ヤーが必死に情弱に売りつけようとしてるのが笑えますね。
131511
eマンションさん
2024/02/12 16:31:00
>>131491 マンション検討中さん
DTその通りだと思うけど、そんなに在庫積み上がってる?
SUUMOで見た限りだといつもこのくらい掲載されてる感じだけど。
業者しか見られない情報とかあるのかな?
131512
通りがかりさん
2024/02/12 16:40:43
契約者用の掲示板見る限り、ここ住み続けるのはストレスありそう。
131513
検討板ユーザーさん
2024/02/12 16:57:33
>>131511 eマンションさん
湾岸マンションアナリティクスでしょう
ドゥトゥールは12月から1月で成約坪単価561→564万、売り出し26→35
湾岸のほぼ全マンション見れる
131514
評判気になるさん
2024/02/12 17:04:09
DTはここ最近ずっと近隣No1の成約数で在庫が減る一方だったがようやくここに来て増加、同エリアでPTKへの住み替えが多いのだろう
新築を除いて一番動きがある
131515
評判気になるさん
2024/02/12 17:19:01
131516
検討板ユーザーさん
2024/02/12 17:48:24
>>131512 通りがかりさん
匿名で偉そうでも会社でヘコヘコしてる人ばかりだから問題ないぞ。
131517
匿名さん
2024/02/12 17:48:48
足元が腐ってる。こういう兆候でてるの怖い。オフィス空き、中国若者25%が仕事なし、日本人は給料、貯蓄、積立年金(GPIF)すべて株式とマンションにBETした。。。
もう売り方しかいない。全員がもう売るだけと考えている。誰に売るのか??恐ろしい規模。米国負債5000兆円=このばら撒いた5000兆がこれから降ってくるってこと。。条件がそろい過ぎている。
リーマンショック100倍規模のバカでかい破壊神を召喚しそう。 大変なことになりそう。
131518
匿名さん
2024/02/12 18:37:13
>>131517 匿名さん
まだ現金余ってるから暴落ウエルカムやねん。今回の抽選も買うつもりなかったけど現金余ってしまってるからしゃあなしの現金一括やねん。あー早く暴落来ねえかなあ
131519
評判気になるさん
2024/02/12 19:26:38
来週抽選の部屋倍率1000倍前後まで到達したらしいな
131520
マンコミュファンさん
2024/02/12 20:12:46
131521
評判気になるさん
2024/02/12 20:18:38
なんか30年後くらいには日本の九龍城砦と呼ばれて観光名所になってそうw
131522
eマンションさん
2024/02/12 20:35:59
700倍と1000倍の住戸で迷っています。
今期の抽選は皆さまどちらにしますか?
131523
マンション検討中さん
2024/02/12 20:37:55
>>131522 eマンションさん
単純に700倍の方が当たる確率高いから700倍の部屋
131524
マンション検討中さん
2024/02/12 20:39:09
131525
マンション掲示板さん
2024/02/12 20:42:44
131526
匿名さん
2024/02/12 21:09:27
ナイアガラ始まってて草
131527
匿名さん
2024/02/12 21:17:21
坪400は余裕で切りそう
現金余ってるさん買い放題じゃん
131528
匿名さん
2024/02/12 21:26:13
131529
匿名さん
2024/02/12 21:30:49
7000円どんぶりでトドメだよ。あんなん外国人価格やられたら原価しってるローカルは地獄だよ。BRT運賃とかも1800円になりそう。
131530
マンション検討中さん
2024/02/12 22:08:37
>>131525 マンション掲示板さん
確かにアナリティクス見てると豊洲 や勝どきで仕込めればすぐに値上がりして利益が出るかも。
ただし、今安値で仕込みやすいのは晴海フラッグとドゥトゥール。
早く売らないといけない売主だと指値通る。
131531
契約者さん1
2024/02/13 00:24:27
指値で買ったとして、売る時も指値されるだけだろう
これだけの過去に例がない在庫数でそう簡単に捌けるわけない
131532
匿名さん
2024/02/13 00:53:33
>131517
ここに映ってる人達おまいらの3年後じゃん。かわいそうだなー。
131533
名無しさん
2024/02/13 01:07:41
さて日経が37500くらいか。
年度末に史上最高値つけるかな。
マンション?安すぎだよ。豊洲 でも勝どきでも月島でもドトールでもハルフラでも爆益だよ。
131534
マンション検討中さん
2024/02/13 06:21:54
勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
02/05 3051件
02/06 3027件
02/07 3072件
02/08 3083件
02/09 3093件
02/10 3042件
02/11 3256件
02/12 3277件(前週比7.4%up)
02/13 3357件(前週比10.9%up)
引越シーズンの3月まで増え続けるのかな?
131535
ハルフラ入居中
2024/02/13 06:35:07
入居して 人生初の静寂を経験してる
田舎のじいちゃんちでも虫の声がしたし
今までの戸建て、マンション暮らしでは
そとの声や車の音が夜中も聞こえた
めちゃくちゃ静かで熟睡できる
孤島最高
131536
eマンションさん
2024/02/13 07:14:08
131537
匿名さん
2024/02/13 07:24:26
アベノミクスから始まる緩和相場に慣れた素人が大量に退場するな
131538
評判気になるさん
2024/02/13 07:58:01
>>131534 マンション検討中さん
重複の意味のないデータだと言っただろ!
あっちこっちの不動産で出してるから
131539
通りがかりさん
2024/02/13 08:09:39
ディベロッパーからしたら壮大な社会実験。
5年後、10年後がどうなってるか楽しみ。
131540
マンコミュファンさん
2024/02/13 09:09:57
>>131430 マンション掲示板さん
この見方でも勝どき2189件になってるな
重複ありとはいえ、3日で130件増えてる
131541
匿名さん
2024/02/13 09:12:34
>>131526 匿名さん
バブル崩壊してるなもう
この状況で転売から買うやつ勇者すぎる
131542
匿名さん
2024/02/13 09:47:44
>>131534 マンション検討中さん
晴海にサピックスも出来たし、ファミリー賃貸向けは少しずつ埋まってくると思う。全部は無理だけど。
うちのマンションは晴海一丁目だけど、即入居可能な賃貸は、今1件しかない。
そっちは晴海西小中学校のお披露目もまもなくだし、成約スピードは加速するよ。
131543
匿名さん
2024/02/13 09:59:17
晴海1丁目なんて元からマンションほとんどないじゃん
131544
匿名さん
2024/02/13 10:22:02
いやいや入居増えるのまだこれからなのにパンクするの早すぎるでしょ
131545
マンション掲示板さん
2024/02/13 10:22:19
数年の中古の売買実績がある周辺マンションと違って、ここは転売開始したばかりだから全く相場が読めないよね。
条件が特殊過ぎて妥当な価格が見当もつかない。
DTが坪600万だとして、4割安ければ買い、3割だと損益トントン、それ以上だと割高、という感覚。
131546
匿名さん
2024/02/13 10:23:20
>>131544 匿名さん
大丸有に行くならBRTで新橋乗換が20分以上早く着くと思うよ
131547
匿名さん
2024/02/13 10:30:39
131548
評判気になるさん
2024/02/13 10:53:26
>>131508 マンション比較中さん
売れなくて値下げしなきゃって考え始めるのは、修繕費管理費一年納め続けて固定資産税含めて年間100万くらい垂れ流しに気づいてからでしょ?
131549
eマンションさん
2024/02/13 10:55:23
>>131516 検討板ユーザーさん
会社でもヘコヘコして生活でもヘロヘロになってたら、問題ないどころかメンタルやられちゃうでしょ。
131550
匿名さん
2024/02/13 10:57:12
ふじふじ太のアナリティクス見ると、フラッグ一人負けの気配するな
晴海フラッグの抽選祭りで喚起された需要が全部周辺の駅近マンションに吸われてる感じ
131551
名無しさん
2024/02/13 10:57:43
>>131523 マンション検討中さん
都内のどこでも駅近のどこかの方がいいと思う。
131552
匿名さん
2024/02/13 11:03:09
相場は450(高層眺望良)-350(壁ドン)ぐらい幅の幅で落ち着くんじゃないかとは思う
131553
口コミ知りたいさん
2024/02/13 11:12:35
抽選に外れたか見送った人が悔し紛れに叩いている印象
臨海地下鉄決定→来月の築地ドーム発表後爆上げ
ネガの息の根が完全に止まりそうでワクワクしてる
131554
マンション検討中さん
2024/02/13 11:22:57
>>131553 口コミ知りたいさん
転売在庫積み上がってるのに爆上げしてどーすんの?
悪夢からの一抜けできなくなっちゃうよ?
131555
検討板ユーザーさん
2024/02/13 11:31:53
2024での値下がり待ちしてた人が頑張って値下げ圧力かけてるな。安く買えると良いですね。
ふじふじたのアナリティクスは坪単価出すためのN数が少ないし、ハルミフラッグ自体の間取りや眺望による坪単価の幅が広いという性質を考えると参考程度に見るのが良いと思うけどね。
131556
匿名さん
2024/02/13 11:37:33
131557
評判気になるさん
2024/02/13 11:51:35
131558
名無しさん
2024/02/13 12:10:54
首都直下型地震がきて停電になっても自家発電ある上に、他区より優先して復旧してもらえるとかなんか恐縮しちゃうな
131559
検討板ユーザーさん
2024/02/13 12:45:11
いま出てる物件は転売ヤー好きなパンダ部屋が多くてつまらない
もっと眺望いいところを出して欲しい
131560
匿名さん
2024/02/13 13:23:38
豊洲 からも見下されるエリアなのに都心を自称してるのがなんか笑えるよね。張り合うべきは千葉埼玉でしょ。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地: 東京都中央区 晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟) 価格: 未定 間取: 2LDK・3LDK 専有面積: 54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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