東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-26 11:01:46

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 10351 マンション検討中さん

    既に2億超部屋があるのだが?

  2. 10352 匿名さん

    金を持ってからここへ来ること!
    良いね!?

  3. 10353 匿名さん

    少し前、野村東雲の60平米部屋が5500万前後だったら買おうと思ってたが余裕で6000万以上だったので見送った。ここ66平米で6000万以下でしかも中央区でしょ。相場が見えてる人なら買いだと思う。

  4. 10354 マンション検討中さん

    最近面積がデカイマンションが少なくなってたからなあ。富裕層を中心に広い新築マンションのニーズがかなり溜まってたってことやね。

  5. 10355 匿名さん

    いらんと言う前に、金を持ってから来ること!
    金持ってない自分が悪いんだから!
    良いですね!?

  6. 10356 マンション検討中さん

    明日行きマース!!

  7. 10357 マンション検討中さん

    66平米のパンダは買いだと思います。

  8. 10358 匿名さん

    安くてテンション上がってます。
    レインボービュー絶対欲しい!
    会社勤めじゃないので、電車関係ないですし!

  9. 10359 マンション検討中さん

    こりゃァ、大ゴケの予感がwww

  10. 10360 マンション検討中さん

    ★ああもう、エビデンス送ります。リアルだよ!
    6A106

    1. ★ああもう、エビデンス送ります。リアルだ...
  11. 10361 マンション検討中さん

    シービレ85平米7900万円

  12. 10362 検討板ユーザーさん

    ブロガーや評論家が軒並み予想を外したのは、ここの購入を検討してる層が普段の湾岸検討層とずれてるということなんだろうな。

    そういう意味では、ネットの予想は選手村としてのブランド力を見誤ってたということになる。

  13. 10363 匿名さん

    やばー!

  14. 10364 マンション検討中さん

    ★こっちパンダ!
    6C66A?B

    1. ★こっちパンダ!6C66A?B
  15. 10365 匿名さん

    管理費と修繕積立金高すぎない?タワマン並み?

  16. 10366 匿名さん

    早く金ない奴はかいさーん!

  17. 10367 匿名さん

    まだソース付きの情報が出てないから確定ではないが、むしろ予想通りなレベルでは?
    騒いでるのは、リーク情報にも負けずに瞬間蒸発レベルの安さを期待してた無謀な奴らか

  18. 10368 匿名さん

    その通りだと思います。
    異常な安さ期待してる人がガッカリしてるだけ。

  19. 10369 マンション検討中さん

    5階でこの価格なら2階なら5200万ありえるかも

  20. 10370 匿名さん

    倍率二桁の大抽選会が、数倍の抽選会に変わっただけでしょ。この物件の検討母数は全国規模だし海外勢も加わる。もともと検討するに値しない世帯が消えたとしても何の影響もなさそうだね。

  21. 10371 マンション検討中さん

    営業担当者も、板マンでこの管理費と修繕積立金は高すぎると言っていた。70平米でも、月4万はします。

  22. 10372 匿名さん

    >>10361 マンション検討中さん
    何階でしたでしょうか?

  23. 10373 匿名さん

    >>10371 マンション検討中さん

    タワマンの展望フロア使えるのはそんなもんじゃない?ただの板マンじゃないよ、ここは

  24. 10374 マンション検討中さん

    ほぼ同単価水準だったパークタワー晴海購入者大勝利の予感

  25. 10375 匿名さん

    >>10371 マンション検討中さん
    駐車場の維持費ですかね?

  26. 10376 匿名さん

    これだけ話題性のある物件だと接客数も尋常じゃないレベルだろうし、ある程度検討者を調整するための価格とも考えられるな。実際事前予約はパンクした訳で、それでもっと高額で買ってくれる人が逃げてしまっては本末転倒。

  27. 10377 匿名さん

    ボリュームゾーンの85平米付近でも1億近くしてるところあるね
    パークビューならもっと安くなるかな?

  28. 10378 評判気になるさん

    >>10358 匿名さん
    抽選当たると良いですね笑

  29. 10379 匿名さん

    パークタワー晴海まだ少し残ってるよ!
    急いで契約しないと!

  30. 10380 匿名さん

    10年かけてダラダラ売っても十分に儲け出るのね。仕入れが激安だと余裕で商売になるわ。

  31. 10381 評判気になるさん

    >>10374 マンション検討中さん
    ないな、眺望レベルでブラックが大差つけてるから

  32. 10382 マンション検討中さん

    >>10375 匿名さん

    ビレッジ全体の管理費とか専用のネット設備とか含んでるみたいです。

    駐車場は、28000円くらいでした。

  33. 10383 マンション検討中さん

    66のパンダ部屋、価格は魅力なんだけど間取りが残念

  34. 10384 匿名さん

    >>10381 評判気になるさん

    専有仕様は大差つけられてるけどね

  35. 10385 匿名さん

    こりゃタワー棟は平均坪400だな。

  36. 10386 匿名さん

    パークタワー晴海の時のように予定価格からの値下げはないでしょうか。

  37. 10387 マンション検討中さん

    修繕積み立て
    管理費
    駐車場代
    駐輪場代
    全てで70平米台7万円位なら大変かも

  38. 10388 マンション検討中さん

    広さとビューを売りに都心からの富裕層住み替えも念頭にいれた価格。

  39. 10389 匿名さん

    デベもいたずらに高値でふっかけてるわけじゃないだろうから、これだけの値段になる理由を営業に聞きたいね
    街ごと再開発するのはやっぱりお金がかかるのかな

  40. 10390 検討板ユーザーさん

    >>10387 マンション検討中さん
    駅遠いから車は欲しいですよね。
    ちょっと維持費はかかり過ぎかも。

  41. 10391 マンション検討中さん

    いやいやこれだけの再開発、そうとう金かかるよ。建築費もそうだが、ソフト面は前代未聞なレベル。
    管理費が高いのがその現れで、ここは管理組合のための専門組織まで作るからね。町全体で管理組合を作るイメージ。
    小さな自治体運営だよ。

  42. 10392 匿名さん

    ツインタワーの真南向き(高層階)は、すげー倍率だろうな…価格もだけど。
    唯一無二とはこのこった。
    ベイサイドタワー晴海の高層階買っとこ。

  43. 10393 匿名さん

    >>10386 匿名さん

    余程のことがない限り、一度出た価格は変わらないでしょ
    あるとすれば、価格未公表の間取りが多少調整が入るくらいだろうけど、他の間取りとのバランスもあるだろうし劇的には変わらないのでは

  44. 10394 マンコミュファンさん

    上客の反応見てから値段決めるから、それなりの値段でも欲しい人がいたってことかな。

    サンビレッジはもう一段高いから、欲しいなら今がチャンスかな。これで高いなら郊外しか選択肢ないね。

  45. 10395 匿名さん

    モデルルーム雰囲気よかったです。
    接客も丁寧で好感もてました。
    価格は眺望によってかなり差がありますが、まぁ予想通りという感じで、自分的には前向きに検討しています。

  46. 10396 通りがかりさん

    湾岸エリアは新たな価格に入りそうな予感。
    同じ湾岸のMTGとかPT晴海が安く見えてきた。

  47. 10397 マンション検討中さん

    三井が主幹事だからこの価格。
    これが住友だったら。

  48. 10398 匿名さん

    多少は予定価格からの調整もあるんだろうけど、大方の予想よりも高いということは間違いなさそうだね。

  49. 10399 匿名さん

    消費税10パーセントになった後の価格だから、より安いよね!

  50. 10400 マンション検討中さん

    富裕層を中心に新築4LDKのニーズは高いんだよ。だか、最近は4LDKはめっきり少なくなった。

スムログに「晴海フラッグ」の記事があります

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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4,230万円・1億330万円

1LDK・3LDK

33.12平米・70.24平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

32.64平米~71.92平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

3億9,599万円

3LDK+WIC+SIC+S・3LDK+WIC+SIC ※Sはサービスルーム(納戸)です。

111.14平米・111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,950万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.20平米~53.10平米

総戸数 70戸

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

総戸数 72戸

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プラウド八幡山(5/23登録)

プラウド八幡山

東京都世田谷区南烏山一丁目

未定/総戸数 88戸

TOKYO EARTH プロジェクト

東京都板橋区舟渡1丁目

未定

2LDK~4LDK

56.16平米~83.79平米

未定/総戸数 598戸

(仮称)昭島C街区プロジェクト

東京都昭島市田中町後小欠588番2 他5筆

未定

2LDK~4LDK

57.67平米~90.04平米

未定/総戸数 277戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK~3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸