東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-21 02:43:34

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 10151 匿名さん

    長くかけて売ってくとしたら最終期でどれくらいなの?

  2. 10152 マンション検討中さん

    >>10145 匿名さん
    こんな経済力の奴にも買う気にさせていたんだから、デベの功罪は大きいかもな笑

  3. 10153 名無し

    >>10141 匿名さん

    レポート内容に興味があります。
    どこで読めるか教えてください。


  4. 10154 匿名さん

    昔の話ばかりする人は、未だに年金が満足に貰えるとか思ってるのかな。自分に不利な世の中の変化を認めたくない気持ちはわかるけどね。ダーウィンの名言から学ばないとね。

  5. 10155 匿名さん

    ぶっちゃけ。東京タワーズの中古の方がいいかもね。

  6. 10156 匿名さん

    さてタワー棟に期待。
    48階の展望台は住民全員利用できると書いてあったが板マン住民も含むのだろうか。

  7. 10157 匿名さん

    >>10156 匿名さん

    そんな訳無いだろ。

  8. 10158 通りすがりさん

    >>10156 匿名さん
    板マン住民ももタワーの展望階は使えるよ

  9. 10159 匿名さん

    共用スペースは、その数じつに51。うち25のスペースは、居住する街区に関わらず利用することが可能です

    2つのタワー棟の48階には、住民誰もが利用できるラウンジ※。レインボーブリッジや東京タワーなど、東京を代表するランドマークを一望することができます。

    https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/23

  10. 10160 マンション検討中さん

    >>10145 匿名さん
    三河島タワーも内廊下で坪単価220万で安かった。
    駅徒歩1分で東京駅・品川駅まで乗換なしで10分・20分。
    75平米南東向き角部屋でスカイツリーを部屋から見れて5000万以下。

  11. 10161 匿名さん

    逆に言うと26のスペースは別の街区の人が使えないのか。
    どの街区にするか、共用スペースが全部判明しないと決められないね。

  12. 10162 匿名さん

    ここ抽選ですか?

  13. 10163 匿名さん

    >>10162 匿名さん
    間違いなく抽選だと思います。
    汐留の某企業ですが、社内で購入希望が既に10組以上います。

  14. 10164 通りがかりさん

    >>10163 匿名さん

    話をあわせてくれてるんだよ。

  15. 10165 匿名さん

    抽選避けたい場合、どうすれば良いですか?
    人気ない部屋選ぶとか?

  16. 10166 匿名さん

    どのくらい時間かけてどのくらい完売に持っていくんだろうか。こんな大規模物件なかなかないから予想がつかない。

  17. 10167 匿名さん

    一戸しか居ない最上階角部屋でも買うつもりなの?

    こんな沢山似たような部屋がある物件は、
    もし抽選になってダメでも、すぐ第一期二次とか言って、
    空いてる部屋を売ってくれるから心配する必要ないよ。

  18. 10168 匿名さん

    発表された価格だと売れ残る方が心配なぐらいで、
    大抽選会になるとはとても思えない

  19. 10169 匿名さん
  20. 10170 匿名さん

    安いよなぁ。こんなに安いと、周辺の相場崩れちゃうんじゃない?

  21. 10171 匿名さん

    10年くらいかけて売るんじゃない?相場が崩れないように売るって三井が答えてた。

  22. 10172 匿名さん

    崩れるんじゃなくて、崩すんです。
    山手と埋立地では、高級路線と薄利多売とで差別化をつけていく。
    いや、これは埋立地エリアを軽んじているのではありません。
    人口急増を促して、東京を活気づけるためです。
    ただ、坪300万以上をキープし続けると思っていた人々は泣く。

  23. 10173 マンション検討中さん

    >>10172 匿名さん
    山手の高級路線は戸数も限られており、晴海フラッグとは別ジャンルで、差別化以前にそもそも同じ土壌でない。
    薄利多売の概念はデベにはなく、「人工急増を促す」っていうのも、ここの購入者が増える=他のマンションの購入者が減るだけの話で、ネガなのか抽選倍率下げか知らんけど、それらしいこと書いてるだけで適当過ぎるな。

  24. 10174 匿名さん

    小出しにしようが結局、
    相場は需給バランス。
    崩れる時は崩れる。

  25. 10175 マンション検討中さん

    さてさて、いよいよ今日ですね!
    初日にリファレンスルームに行ける選ばれし第一次先遣隊の皆さん、大勢のマンコミファンが固唾を飲んで見守ってますんで、現地速報よろしくお願いします!!

  26. 10176 マンション検討中さん

    汐留や新橋勤務なら天気いい日には散歩がてら自転車や若者なら歩いて行ける距離だからなぁ。車だと汐留まで環状2号通れば5分でつきましたよ。
    銀座もバスで10分。
    たしかに駅から遠いけど丸の内、汐留、新橋、銀座勤務には便利な場所だよね。世田谷あたりから何本も電車乗り継ぎ通うより全然良い。
    古い人は湾岸きらうけど価値観が多様化してる時代、利便性を重視する人も多いのではないかな。どんどん進化する街に魅力を感じる人はいると思う。

  27. 10177 匿名さん

    >>10176 マンション検討中さん
    言える。
    ここを単に駅遠と言ってる人は、センスが古くなってしまってるんだと思う。

  28. 10178 匿名さん

    (豊洲)ー(有楽町線)ー(ららぽーと)=FLAG
    と考えるとここの価値が分かり易い

  29. 10179 匿名さん

    晴海フラッグは稀代の高値掴みマンション。
    ここより駅近の晴海テラスは新築時は最上階20階の部屋が2600万円台から4200万円台で買えたよ。いかに晴海フラッグが無駄に高いかが分かる。
    駅徒歩20分の5000万円台から1億円のマンションは誰が買うの?半額くらいにしないとね。
    こんなマンション買ってはいけない。

  30. 10180 匿名さん

    >>10179 匿名さん
    2500万ならバーゲンですね。

  31. 10181 口コミ知りたいさん

    >>10163 匿名さん
    わたしも汐留の某企業ですが、希望します!w
    本日の報告待ちであります

  32. 10182 匿名さん

    いよいよですね!
    報告楽しみにしてます。

  33. 10183 通りがかりさん

    >>10181 口コミ知りたいさん

    リーマンなら、全国転勤あるでしょ 

  34. 10184 匿名さん

    >>10179 匿名さん

    無知って辛いね。

  35. 10185 eマンションさん

    >>10184 匿名さん
    はあ??

  36. 10186 匿名さん

    >>10169
    坪250から始まって坪300になって結局坪280だってw
    大井の予想屋のほうがまだ一本筋が通ってる・・・

  37. 10187 匿名さん

    マンションの適正価格って趣味で数年モニターしてたら分かるけど、そういう人の方がむしろ少ないと思うんだねー

    自分も最初のマンション購入は周辺相場なんてほとんど知らずに買ったし。運良く利益出たから不動産に興味を持っただけ。普通は買ったら終わり。

    今回の晴海フラッグの値付け、我々からしたらチャレンジ価格に見えるが、相場を知らない人間たちに4000戸売れると三井は判断したんだろうね。まあそこまで乖離が大きいわけじゃないし。

  38. 10188 匿名さん

    >>10177
    そういうのを詭弁っつーんじゃないの?
    つか駅遠っていうより駅無だから・・・

    もちろん車、タクシー、バス1本、チャリ、徒歩で完結する人は問題ない。
    バスで勝どきまで行ってさらに乗り換えて、みたいな通勤通学事情の人はよーく考えたほうがいい。
    時間のロスがハンパないと思う。

  39. 10189 通りがかりさん

    一般家庭が背伸びした価格で借金ローン組むと、この先のゴールデンウィークずっとお金使えないから、悲しいですよ

  40. 10190 ご近所さん

    >>10179
    「昔はよかった」って、爺さんかよw

  41. 10191 匿名さん

    リーマン=全国転勤ていう考えの浅はかさよ。
    虎ノ門勤務だけど本社にしかない職種なので転勤はありません。主人は会社経営。双方両親は地方だけど老後まで都内に住む計画。

  42. 10192 匿名さん

    >>10191
    浅はかっていうか、
    いざ貸したり売ったりする時に駅遠は未知数だから転勤のリスクがある人は、
    避けたほうが無難ですよ、60平米に妥協してでも駅近2LDK買いましょうね、
    ってアドバイスでしょ・・・

    自分の環境こそが標準と思ってるなら残念ながら視野も想像力も足りてないw

  43. 10193 通りがかりさん

    >>10191 匿名さん

    あ、大企業の総合職は転勤あるよ。少なくとも。

  44. 10194 匿名さん

    >>10185 eマンションさん

    なんで安かったかご存じない?

  45. 10195 通りがかりさん

    駅まで徒歩20分!!!???

  46. 10196 匿名さん

    >>10188
    駅遠で高いならダメだけど、激安なんだから買うでしょ。
    そういう人々がいることも頭に入れてあげなきゃ。

  47. 10197 匿名さん

    >>10191 匿名さん

    主人、か…

    せめて夫って書いたら?
    男の自分からすると、「主人」って言われると違和感しかない。
    おれはあんたの主じゃねえよ、って。

    そんな話はさておき、みんなのレポート楽しみにしてますー

  48. 10198 通りがかりさん

    >>10196 匿名さん

    激安なん?笑
    こないだまで、ここより駅近い箇所で200前半じゃなじゃったっけ?
    で、最近値上がりしてるのは、土地価格の上昇でしょ?
    でも、ここの土地価格って、高いんだっけ?

  49. 10199 匿名さん

    環状2号と晴海通りは、
    ちゃり通行おっけーですか?
    すみません、地方在住者のお恥ずかしい質問です。

  50. 10200 匿名さん

    激安ではない!

スムログに「晴海フラッグ」の記事があります

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
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1億5,000万円~3億円

2LDK~3LDK

56.54平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

1億8,000万円~2億1,500万円

2LDK

60.10平米~64.73平米

総戸数 144戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,210万円~8,730万円

1LDK・2LDK・3LDK

33.12平米~71.88平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

4,800万円~1億7,500万円

1LDK・2LDK・3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,980万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.23平米~53.10平米

総戸数 70戸

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(仮称)昭島C街区プロジェクト(5/19登録)

(仮称)昭島C街区プロジェクト

東京都昭島市田中町後小欠588番2 他5筆

未定/総戸数 277戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸