【契約者専用】リヴァリエ Part5

内覧会のときは気づかなかったのですが、トイレの便座が片方にかなりズレているんです。
新築入居後には、こういう不具合のアンケートみたいのは行ってもらえたりしないんですかね。
住んでみて初めて気づくこともあるかと思いますので。

>>400

うちの上階はかなりうるさいです。
子供の足音より、大人の足音が直に聞こえる感じです。
戸の閉めかたも荒いようで、振動もきます。
色んな音が聞こえてきます。
こんなに聞こえるものなのでしょうか？

リヴァリエは武蔵小杉のマンションよりも防音は高いと評価な出てましたので 、他はそれ以上です。

北東ですが静かすぎるくらい静かです。
上下両隣とも入居しています。
ここでうるさいと言っている方と同じマンションに住んでいるとはとても思えません。
もしかして新手のネガかなぁと勘ぐりたくなります。。。

>>404
まあ、ネガでしょうね。
す数値で武蔵小杉をうわまってるリヴァリエに防音できてないなどと、言うのは利口ではないネガですね。

>>401
我が家もトイレがズレています。
同じく住んでみないとわからないなと思っていました。
一度の内覧会では気付けない部分が多いですよね。

>>396
こんにちは。

本日アフターサービスの方に来て頂き説明を受けました。
機密性の関係でドアの閉め方、閉め具合で音が漏れる場合があるそうです。ゴムを強く潰すように閉めるしかないとのことでした。
窓も隙間があるからスライドするわけで、どこのマンションでも少なからず隙間風はあるそうです。
しばらく経っても気になるようであれば３ヶ月後のアフターサービスで相談して下さいと言われました。
問題はなさそうなので気にし過ぎずに暮らしていけたらいいですね！

>>388
コンセント変更で工賃込みで2700円くらいでしたよ！角部屋とかは夜は意外や寒いので能力の大きなエアコンが結局は省エネではないかと思い工事とエアコン選択しました。

>>401
3ヶ月点検で気付いた点を予めリストアップして伝えては如何でしょうか。私は今の所不具合といえば壁紙のノリがフローリングに落ちてるのを指摘漏れしていまったことぐらいですね。あとは感心するほどよくできてます。 大林ってマンション建てらるんだふーんって感じです。

>>405
ネガじゃありません。本当に上階の音は聞こえます。下の階に配慮がない方だと思います。

>>408

こちらはエアコンの取り外しと取り付けに2台で6,7万円でした。
（化粧カバーの工賃は一台分はいってます。）
その上、備品がないとのことで後日コンセントと配電盤の
工事で8千円です。

ジェートップという会社で、外側のチューブまで
しっかり取り替えていきました。一台12,000円です。


工事代って素人にはわかりにくいです。
新品購入した方が込みで安いのでしょうか？

ちなみにアートさんも紹介してます。
私はネットで引っ越し侍でエアコンサポートセンター
というところを経由してきてもらいました。

もともと、無料のエアコンでかなり値の張るもの
なのでまぁ、いいかなと思います。一台はほとんど
使用してませんでした。（エアコンぎらいなので。）

>>410


私も以前のマンションで苦しみましたが、
それも相手と仲良くなることで
解決しました。

スラブ25センチでしたが、ここも35センチもあるのに
おなじ太鼓音がします。
ただ、日中は静かです。お勤めのかたがおおいせいなのかな？

いずれにしても、管理人さんにポスティングをあなたお部屋の前後左右にして
もらいます。



相手が特定できたら、理事会もしくは
管理組合にお願いして調査してもらい、協議するしかないです。

その前に騒音問題はどこのマンションでもあることを肝にめいじてください。
ラゾーナのタワマンしかり、新川崎の三井のパークタワーも
あるそうです。前のマンションの受付の方のお友達の
例でした。

384です。405,406の方、マナーの良い隣人に恵まれてよかったですね! 周りへの配慮にかけてる人も少数派なので大半の方はお二方と同じような感想を持たれているかもしれませんが、それでネガだと断言するのはいかがなものでしょうか。他の方も含めていろいろアドバイスありがとうございました、とりあえず管理組合に相談してみます。

すみません、406ではなく407でした。406の方大変失礼いたしました！

>>403
その評価って、材料の評価で施工後の評価ではないようなんですが、どうなんですかね。

>>415
住宅性能評価書をご覧になってください
レベル高いですよ。リヴァリエは

うるさいのは低層階なんでしょうか？

>416
CASBEEですよね。

建物の長辺、短辺、角ではそれぞれスラブ構造が少し違うので、部屋の位置によってスラブの響きやすさが違うかもしれないと考えています。
うちは北東側で、たまたま周りに恵まれただけかもしれませんが、他人の部屋の音が気になるほど聞こえることはありません。

外からの音は北東側が一番入りにくいと思います。

>>412
ラゾーナのどこのタワマンでしょうか? 新川崎のパークタワーなんって未だ存在すらしていないし。いい加減なこと言ってるのに胆に銘じろとは上から目線過ぎますね。

>>408
408様
情報提供ありがとうございます。
200Vへの変更工事は管理人さんへ依頼すれば良いのでしょうか？私も角部屋なのでパワー不足を懸念しております。

エアコン自体を200Vのものに買い換えなければなりませんよ。電源の工事は設置業者が別料金でやってくれます。
微々たるものです。

>>419

>>412です。

新川崎の三井のパークタワーではなくパークシティ新川崎

ラゾーナのタワマンはラゾーナ川崎レジデンスのことです。

わたしのいいまちがいかもしれないですが、騒音のことは
まちがいないです。いいかげんではないです。

また、「肝にめいてください。」といったのはすこしきつかったですが、
あなたの「上から目線」というのもいいすぎですね。

そして、騒音についてここに書くよりも管理組合など
に相談して実際に行動すべきです。

でも、入居してすぐは各自、いろいろ片付けなどあるとおもうので
相手の立場も考慮すべきだとおもいます。

く入居後だいぶたってもつづく場合は、例えば、上階が男性の単身の場合にはかかとおとしで
あるくとどしんと音がする場合もあります。＞

>>421
ありがとうございました。
エアコンはこれからの選択です。戸建ての時に200Vの結果的な経済性を経験していますので今回も余裕を持ちたいと思います。

Ｂ棟の住民です。
A棟の方に教えて頂きたいのですが、
来客者用駐車場が一杯の場合は、
どちらに駐車してもらってますか？

>>424
私は踏切渡ってすぐのコインパーに入れてもらってます。日中は高いかな、、、。業者さんがB棟の線路脇に止めてますけどあそこは違うよね。

週末はスカイラウンジでパーティーをされる方が多いのでしょうか。お料理をされた後の臭いがこもっていることがあるので、窓を開けるなどして換気をお願いしたいです。どこに伝えるべきかわからずにいます。

>>426さんコンシェルジュにお知らせでOK。すぐに言わないとやらかしてしまった方の特定も出来ませんから早めに、、、。スカイラウンジなかなか素敵ですね

>>425
回答ありがとうございます。
あそこ位しか無いですよね。

料理は貸し切りでやってもらいたいと思うのですが、厳し過ぎますか？
寛ぐ為に行ったら突然宴が始まってしまい残念に思いました。
共有スペースですので皆が気持ちよく過ごせるべきではないかなと思うのですが…

ここのマンションって長期優良住宅じゃないんだ。

食洗機入れてなくて
シンクに設置するタイプの水切りかご探してます。皆さんおすすめありませんか？

>>431
島忠ホームセンターにいけばたくさんあります。
正直、食洗機って不要だと思います。
オプションで設置したパナソニックが
狭くて、これなら、後付か、洗いかごで
十分だとおもいました。

>>431
タワー(山崎実業)の水切りラックLサイズを使っています。
折り畳みで便利ですよ。

わぁ‼︎‼︎ご回答皆さんありがとうございます‼︎いまからチャリでシマホしてきます！ 食洗機晩にセットしたら便利かしらと思ったのですが難しい選択でした。

>>432
B棟購入者です。
オプションだと30万円くらいでしたが、私は大手家電量販店でパナソニックの大きくて性能が高い食洗機を14万円(工賃込)で買いました。
外観カバーが銀色になる以外は安くて広くて性能も高くなにも申し分ないです。
外観カバーもアクセントになって逆におしゃれに見えますのでオプション購入考えている方いたら個人的にはオプション購入はお勧めしません。

A棟ですが、うちも大型のものを価格コムで買いました。
面材を同じものに指定したので、外観ではちょっと見ても分かりません。
食器洗いが嫌いなので、うちでは食器洗い乾燥機がないと生きてゆけません。

>>435
私も最初はオプションではなく、後付けを
考えていましたが、契約担当の推薦で
きめてしまいました。

（ネットで検索すると後付だと不手際がどうのこうの
との記事がありましたので。）
引っ越し前のマンションにはパナソニックの
食洗機が無料でついてました。そちらは
使いがってが良く便利でした。

ここのは同じメーカーでもちょっと
華奢すぎて入りません。

壊れるまで使い、そのあとは
手洗いでかまわないです。

食洗機ですね。

私も前の家はパナソニックで同じ人数分で使い勝手が良かったのですが、こちらでは愛用のお皿が微妙に入らず、ショックを受けているところです。
住んで、使ってみないとわからないってこと、色々ありますよね。

>>438

同じ意見ですね。機種かえればまた、違うかも
しれませんし。様子見ですね。値段もかわらなかったし
大人数の用にすればよかったかなと思いましたが
大型でも同じなんですね。

これからオプションを頼むかたは営業や契約の
口車にのっちゃだめですよ。

システム食器だなだってパモナウで145cm幅の引き戸の
使いがってのいいものがオプションの半額以下で買えました。
面材も60種あって完璧にできました。6,000円以下で
マンションの下請業者に壁に固定していただきましたし、
これで大丈夫。

ただ、フロアー・コーティングに関しては
オプションでよかったです。
懐疑的だったのですが、内覧会での床のあまりにも
汚らしさに、やりましたよ。ぎりぎりで間に合いました。
やってないところに比べると汚れはつきにくいです。
ただ、8年ぐらいしかもたないかもしれません。
でも、新居にはきれいな状態ですみたいです。
水性なので大林さんが保障できるものです。
（ただし、2年間です。）床鳴りもないです。

オプションにつき　色々有益なお話しをお聞きでき有難うございます。
もう少し詳しく教えてください。

食器棚をパナモウナ（島忠が代理店？）で買って後付けする場合
先に壁に補強の下地施工を依頼しておいたほうがよいですか。

食器洗器を後付けする場合　電気、給排水はすでに近くに
きていて　取り付け業者さんがつなぐだけですか。

よろしく御願いします。

>>440
下地があらかじめ入ってますので大林に相談してみよう。私は壁面収納で天井つっぱりしてますがおそらく地震の時には崩壊するでしょう。壁の補強は賢明ですね。

>>440

下地補強はすでについてます。契約担当にきけば
教えてくれますよ。
通常の部屋だと食器だなをおくところと
冷蔵庫をおくところの後ろの壁に補強の
下地がついてます。

L字の金属で壁に食器だなをつけてもらいます。
新居のお部屋にはいるとこちらのマンションの
関係する業者のお名前が書いてありますが、
どこの業者でも大丈夫です。
島忠の家具のコーナーの店員さんは詳しくなかったので
マンションの管理組合のお勧めの業者で大丈夫です。
ちなみに金具代が千円余分にかかるだけで、入居した
ときの施工費は同じだとおもいます。

色々考えてこれにしました。

島忠って家具はカリモクが多くて普通は高いのですが、
食器だなは安かったです。ちなみにネットではもっと
やすかったので、比較してみたらいかが？
今のはやりだと腰高のもので20万円ぐらい。
普通サイズで16万円ぐらい。（145cm幅）
もっと小さい食器だなだと10万円で買えます。
面材が60種あるのはすごいです。ぴったり
あいました。

食洗機については今のところは配管と電源は
確保されているので、どこのメーカーのものでも
大丈夫そうです。
近くの山田電気や、ビックカメラやヨドバシなどに
相談したらいかがでしょうか？

当初、キッチンの仕様が3.8畳の割には洗いかごを
置くスペースがないとおもい、食洗機をオプションでつけました。
（必要なかったなとおもいました。）シンクがかなり大きくて
まな板を置けるぐらいの広さで調理台の代用になりました。

食洗機ってあまりよく落ちないし、洗剤もふつうの中性洗剤よりも
高いし、おいてないところもあるかも。
大手スーパーとヨーカ堂とかドラッグストアにはあります。

皆が普通に食洗機を使えるなんて日本も豊かになりましたね。

４４０です。４４１さん、４４２さん　早々に詳細に渡るお返事有難うございます。
大変参考になりました。　小生の契約した部屋の食器棚スペースは１５００Wで
それにぴったりのものは市販ではないかと思います。
１４００とか１４５０とかのものにするとその隙間は皆さんどうされていますか。

>>443

いいまちがえました。
パモウナです。
http://www.pamouna.jp/goods/cupboard/index.html

楽天もあります。。
http://item.rakuten.co.jp/mikazuki/c/0000000991/

私はキッチンワゴンを置いてます。

444さん アドバイス有難うございます。

カーテン類は自分で購入してつけるのと
インテリアオーダーで もし同等の物を
選ぶとどの位値段の差があるかどなたか
教えてください。

>>445
極端な例で言うとニトリで揃えると10万以下オーダーだと30万以上ってとこですね。

>>445

まず、基本は自分の足で探すことです。

以下、私の経験談です。
ニトリの場合。

自分で防炎用のカーテンを買うとなると
素敵な柄のレースカーテンは
なかったです。

私は、前のマンションのときに、大塚家具とオプションと
島忠と比べました。
大塚家具は素敵でした。でも高かったなぁ。
20万円ぐらいしました。（4窓ありましたので。）
島忠はまぁまぁの柄で防炎のカーテンが揃えてありました。
（12,3万円でした。）今でもここのマンションで
使えます。素敵な柄です。

どちらのマンションも窓の丈が長いのでオーダーしかありえません。
220ｃｍ以上ってあまりないですし、あっても長いので
自分で縫って調節するしかないのです。

カーテン以外にもブラインドとかもありますよ。

島忠の宣伝になってしまいましたが、大塚もターゲットが
若年層になりつつありますので、家具も比較的に安いのを
揃えてあります。大塚もお家騒動で少し、方向性がかわるかと。
わたしはベッドでずっと営業がくっついていて
高い枕を交わされました。Dr.〇〇で大塚一押しで
1万円しました。（安眠にはいいですけど。）
一年しかもたないのにね？？？

レースのカーテンも遮光にもなっているので壁の日焼け
対策にいいです。

食器だなにしても、カーテンにしても自分の部屋の図面と
食器だなはシステムキッチンの面材の色を持参したほうが
便利です。

皆さん、マンションを買うとなると新しいのをそろえますが
自分は使用年数が数年しかたってないので使えるものは
使いました。カーテンはぴったりでした。
エアコンや照明器具などをもってきたのでその分
引越費用は高く取られました。

アートは高いですから、ほかのところでも養生してくれますから
大丈夫ですよ。（サカイも高いです。）
アリさんとかも評判はいいです。ヤマトもいいみたい。
（友達からの情報です。）

>>447

訂正です。大塚で枕を交わされましたではなくて買わされました。
東急ハンズで高さ調節できる枕やもっといろいろな種類が
ありましたよ。

ほかにもベッドパッドとかいろいろセールスされました。
ぴったりはりついて、あれこれセールするんですよ。
成績がかかってるから必死。カーテン売り場の主任
さんはそうじゃなかったです。その分、ベッドの
マットが合わないと交換してもらえました。
色々、方針があるんでしょうね。

ところで、イケアってモダンで素敵な家具がいろいろありそうですね。
昔、ワシントンの米人のネット友達がイケアでよく買ってました。
アメリカの場合、朝食つきだしね。車だとどこでもいけますよね。
横浜にあるのかな？

大塚家具に行くとお決まりのように非常に高額な商品を見せられますが、島忠、OKAY、かねたやなどに置いているものと同等の製品が多く、特別高い印象はありません。
同じように見えて名前も仕様も少し違う大塚家具オリジナル製品が多いのですが、グレードや価格はそのメーカーが一般に販売しているものと同等だったりします。
値引率は提携企業割引や家具屋のバザール、クレジットカード会社の割引などを利用すると少し良くなることがありますので、安いところで買えば良いと思います。
沢山買うと交渉次第で提携企業の社員ということにしてもらえたり、オプションを無料でつけてもらえたりするかもしれません。

>>443
AYANOなら横幅10cm刻みでありますよ。
うちはパモウナと比べてAYANOにしました。
パモウナもサイズが合えばおすすめです。

>>447です。
イケアって港北にあるんですね。
遠いわ～。
http://www.ikea.com/jp/ja/store/kohoku/activities
今なら、キャンペーン期間中ですって。
ここもデザインもいいし、リーゾナブルです。

こんにちは

イケア　ここらだと車で30分くらいですよ
週末は混んでいるので、平日がオススメです
広くてなかなか楽しいです

>>443

家具転倒防止サービスについて
メール室の掲示板に張り紙ありました。


5月16日までが期間ですので
ご興味のある方はいかかでしょうか？

管理組合のご推薦の業者で
やまね総合サービスといいます。

感じのよい丁寧な方が取り付けてくださいました。


ところで、エアコンの取り付けの際発生した
工事費用ってバカ高いですよね。

先日、島忠で部品の単価をみました。
配管のチューブが千円しないし、
化粧カバーも格安でした。

エアコンサポートセンターで配管チューブ交換で
16,000円、使っていた化粧カバーの取り付け外と内でそれぞれ6,000円。
（とりはずし、とりつけ費用も各々6,000円）
エアコンのお掃除も16,000円っていわれたので、やめました。
まだ、二年半しか使用してないです。

いや、引っ越しってお金がかかりますね。

電気の配線が得意な方はご自分でできるのでは？
配線は資格がないと無理かな？

エアコンの取り付けは買った店や空調工事業者さんなど
外部に依頼してはだめなのでしょうか。

>>454

かまわないと思います。新品で買うと工事費も安いかもしれません。
使ってたエアコンを新しいマンションで取り付けると
結構、費用がかかります。工事会社はネットでの評判は
あてにならないので、信頼のおける会社を口コミで
お探しすることをお勧めします。（アートはマージンを
とりますね～）

今回、使い回しを初めてやってみたのですが、
新品を設置なさっている方が多いような気がします。
ほとんどの方が外の化粧カバーつけてますので。
やはり、意識が高いなと感じました。

新品でも化粧カバーは結構なお値段で電気やさんは取り付けるとおもい
ますが、あと、5年後に新しく買い換えたいのですが、新品のエアコンを
取り付けた方、設置費用、化粧カバーはどうでしたでしょうか？
（今のエアコンは10年は持つといわれてますが、実際は7，8年ぐらい
だそうです。）

>>455
近くのYAMADA電気で３台購入しました。うち1台は隠蔽配管のサイズが合わずキャンセルしてワンランク下の5kwに急遽変更したので先に2台だけ工事してもらいました。外側のみカバーを付けたのですが標準工事無料以外に2台で約3万円でした。カバー代金は1台7500円だったと思います。エアコンはWIFIアダプタ付けてネットに繋いだので外出先からコントロール出来て凄く便利ですね。
参考まで

>>456
すみません。隠蔽配管のサイズが合わないとはどういう状況なのでしょうか？
キャンセルまでしなくても隠蔽配管を大きなものに交換すれば良いと思うのですが。
部屋によっては大型のエアコンは付けられないのでしょうか。

>>457
隠蔽配管は2分3分が敷設されていました。メーカーによって多少差はありますが6kwクラスになると配管サイズ2分4分なのだそうです。隠蔽配管なので引き換えは不可能です。私も盲点でした

>>458
隠蔽配管とは先行配管部分の事だったんですね。配管カバーの事だと勘違いしてました。
なるほど盲点ですね。気をつけます。

>>456さん

回答ありがとうございました。今後の参考になりました。
エアコンサポートセンターでつけた大型の１２畳ようのエアコンの
ゴムの配管が16,000円もとったわりには誘導の排水路まで
届いてなくて、ベランダの床に直接ながれるように
してありました。ゴム管が足りなかったのだとおもいます。
保障期間がありますので、不具合があったら追及します。
多分、暖房のときに垂れ流しです。

小型の6畳用のは完璧でした。

やはり、新品のエアコンのほうがいいですね！
そんなにもろもろが安いとはきがつきませんでした。

ちなみにエアコンサポートセンターはアートも仲介してます。
わたしは直接でした。経験上やめたほうがいいとおもいます。

最近窓を開けていると、タバコの臭いが入ってくることがしばしば有ります。
ベランダで吸っているのではないと思いますが、結構頻繁なので気になっています。

同様にお困りの方はいらっしゃいますか？対策等があれば、アドバイス頂けると嬉しいです。

>>461

ベランダで朝洗濯物を干しているとたばこのにおいは
します。ベランダ喫煙していると部屋にははいってくるかも。
私も気になりますが、部屋までははいってこないので
ベランダ喫煙ではなく、換気扇からとおもうようにしています。
（前のマンションでも匂いはしましたね。）
ベランダ喫煙禁止のマンションでもマナーの悪い人は
どこにでもいますから、自分のやりたいように
するんでしょうね。

管理人に部屋の隣や下の部屋にポスティングをしてもらいます。
それでもやめなかったら、やめるまでずっとしてもらうしか
ないです。

（たばこって値段が欧米みたいに1,000円ぐらいにすれば
みなやめるとおもいます。）

川崎のアゼリアの喫茶店にはいっても喫煙室でもうもうと
吸っている人がいっぱいいますね。
（丸の内なんかだと全室禁煙なんですけど。）
結構、町のあちこちの食堂で喫煙してますね。

もう、これって川崎の風土と思ってあきらめています。

スカイラウンジの貸切中の札が空間に合っていなくて少し気になります;
何時まで貸切か確かめる方法はコンシェルジュカウンターに聞きに行く以外にありますか？

多摩川の散策ついでにOKまでいってきました。
ここは自転車じゃないときついですね。
軽めのものだけ買ってきました。

買い物はいまのところヨーカ堂のネット・スーパー
が一番楽なんですが、品切れが多いです。

モアーズの地下の野菜、魚売り場もイーオンに吸収
されてこころなしか値段が高くなったみたいです。

区役所のビルにあるスーパーのアオバが品質
値段ともにベストですが、ここも自転車でしか
いけないし。

東急スーパーの開店が待ち遠しいです。

みなさん、買い物どうしてますか？

東急スーパーは競馬場の商業施設内に入るのでしょうか。

角部屋窓の強風時のプチプチというような音はなんなんでしょうか？

>>467
雨が当たっている時の音では？

>>468
強風の時だけなんです。

東急ｽｰﾊﾟｰは厳しいのでは？
周りにOKがあるし、価格は底値だと思うよ。

>>466
>>470

もう工事始まってますよ！
https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/337


OKファンには申し訳ないですが、レジ袋を6円で売るって
せこくないですか？ヨーカ堂だって2円です。
東門前と本町と両方にいきましたが、客に対して
あまりサービスが良いとはいえません。
街の感じもリヴァリエのほうが
雰囲気が全然いいですよ。

この近くはマンションがいっぱいあって需要が多すぎて
ヨーカ堂港町店も商品が売り切れのところが多いです。

ヨーカ堂も川崎店ならもっと品揃えがあります。
がんばってラゾーナにいくしかないですけど。
東急ストアも価格は高めだとおもいます。
京急ストアとどっこいどっこいでしょう。

そうなると、三和が近くにあるマンションは
いいですね。

川崎住民となって長いですが、スーパーも変わりつつありますね。
お買い上げ3,000円以上は無料で宅配してくれたお店が
懐かしいです。

どなたかＢ棟宅配ロッカーの最大サイズをご存知の方いらっしゃいませんでしょうか？

競馬場の商業施設、東急不動産がPM業務をやると書いてありますが
テナントに東急スーパーがはいると決まっているのでしょうか。
それとも予想ですか？

>>473
みんなの希望的予想です。
http://www.sutekicookan.com/%E3%83%AA%E3%83%B4%E3%82%A1%E3%83%AA%E3%82...

東急が開発するのだからスーパーもそうなるのかなと。

川崎区からさいか屋というデパートがなくなるので、せめて大きなスーパーが
来てほしいです。

>>474

なるほど。同じグループでも別会社なので50/50 ですね。
ライフ、サミット、サンワ、県勢の富士、ローゼンでもよいかも。

港町ショッピングモール


アゼリア改装


京急川崎駅ビルとモール


この三点セットが来年三月以降完成するのがすごく楽しみ。

その後はJRの北口と駅ナカ。すごいですね。


その後、味の素跡地でまた何かあるかな。これだけ再開発ラッシュがあるところってないですね。

羽田空港連絡橋がやっと動き出しましたね。あまり関係ないとは思いますが、、、

Ａ棟の北のバルコニーで毎朝早い時間に喫煙している方が見えます。
Ａは喫煙可なんでしたっけ？

>>478
沿線の活性化には繋がるのでは？

>>478
長い目で見るとプラスの要素ですね。環八経由しないで羽田って凄い

環八⁈
そんな遠くまで行く必要ないですよ。
産業道路から橋渡ってすぐ右折すれば近いですよ。

>>482

>産業道路から橋渡ってすぐ右折すれば近いですよ

その先も環八ですが。。。

>>482
私もその通り知ってますけど狭くて危ないですよね。

Ｂ棟完売しましたね。
Ｃ棟は完成まで長いからなぁ。。。

検討スレにお返事してあげたいのですが、
投稿しようとするとyahoo のIDを要求されます。
なんか、あやしくなりましたね。

>>486
一時期、ネガティブな内容でマンションの価値を落とそうとする荒らしが爆発的に増えた時期があります。そこからですね。

スレ違いですみません。
検討スレでトランクルームの質問をした者です。
こちらでお返事いただけたら嬉しいです。

>479

北で喫煙しているひと、高層階ですね。わたしもよく見ます。

>>489
お返事しますね。
大体1平米ぐらいです。

天井に除湿の機器のようなものがついてます。
でも、他の部屋でカビが一回はえたら、フロア中にひろまります。

契約担当からは書物、木製品、衣類および布団はやめたほうが
いいといわれました。

でも、私もアルバムがたくさんあり、
やむなくプラケースに湿気止めを二枚いれて
たくさんのアルバムとか書物をいれました。
ダメ元でやってます。

高さがあるので、ラックなどをいれると天井まで
たくさん収納できます。

オプションで、付けて良かったと思うものってありますか？

>>492

ランドリーの棚です。

マンションギャラリー跡地どーなるんですかねー

>>493
やっぱ必須ですよね

>>494
何になるんでしょうね
低層のマンション？
商業施設？

>>492

こちらのスレッドでコンセント受けをオプションで数か所つけたと
いうコメントがありました。

そのときは？と思ったのですが、依然住んでいた
マンションよりコンセント受けが少ないのでここに
コードをつけてというときに不自由してます。クリーナーを
使うときなどとくに。

動線を考えて、増やすことも検討してみたらいかがでしょう。
お値段も3万円ぐらいですし。

>>497
なるほど、そこは盲点でした。
便利に暮らしたいですよね。
追加検討してみます。

>>496
情報はないですが、多分マンションが有力だと思います。駅近いし。
商業施設にするには出入りが不便過ぎです。
409号からストレートに入れたらいんでしょうが、入るのに踏み切りやら川沿いやら大変です。
しかも商業施設ができたら、リヴァリエのAB棟間の道路(リヴァリエアベニューというらしいが)の車が多くなり、落ち着きなくなりそうですね。

商業施設ですが、五叉路が整理されないことにはクルマでは行きにくいですね。
かと言ってスーパーでの買い物を考えると自転車は面倒だし。
あの信号何とかならんですかね。

マンションギャラリー跡地といいますが、壊すと決まったのでしょうか？

今日の地震ではインターホンの緊急地震速報で「強い揺れ」が来るという一段上の警告が出ましたね。
初めての警告に焦って身構えていたのですが、少し揺れただけでした。
本当に強い揺れが来るときにはもっと強い警告が出るのでしょうか？

今回の地震は長周期だったためか免震マンションや超高層マンションがよく揺れたようですね。
川崎区は震度4、長周期地震動階級2。
DFSの作動音がいつもよりゆっくり鳴り、振動をよく吸収してくれました。

北高層でいつも朝6：30ころバルコニーで一服されている方を見かけますが、Ａ棟は喫煙ＯＫなんでしょうか？？

緊急地震速報鳴りましたか？
今回は出てなかったと思いましたが、設定が必要なのでしょうか。
ただ、揺れはさすがに吸収されてあまり感じませんでしたね。

>505
A棟のインターホンからは、揺れ始める1分くらい前から鳴り始め、軽く揺れた頃に違う警告メッセージが流れました。
戸別の事前設定は要らないと思います。
マンション全体では鳴る条件の設定ができるようなので、B棟では違うかもしれませんね。

携帯やテレビからは鳴りませんでした。

今回の地震で、エレベーターが停止するとかはあったのでしょうか？

>>507
ないそうです。

>>507
B棟ではですので、A棟はしりません。

A棟のエレベーターは地震を感知して一旦停止し、2分くらいで復旧したそうです。

どうやら、A棟とB棟のエレベーターには違いがありそうですね。

P波（初期微動）を感知した時点で一旦停止し、S波（本震）来て揺れが小さかった場合にはすぐに復旧する仕様のようです。

http://www.toshiba-elevator.co.jp/elv/new/elevator/option/control.html

>>511
P波で一旦停止するのは安全のために必要な機能なので、B棟も一旦止まってもおかしくないと思いますが、本当に止まらなかったのでしょうか？

>>513

コンシェルジェに聞いただけですので、詳細はわかりかねます。
防災センターにでもご自分で聞いてください。

その時間に遭遇した人もなかなかいないかと。

いずれにしてもニュースのように閉じ込められるような
エレベーターでなくてよかったです。

こうやってみなさんが気づかずに影響も受けなかったのは、DFS構造のメリットが生かされてたって事なのでしょうかね。
C棟契約者ですが、とりあえず安心しました。

P波で一旦停止するのはエレベーターの安全機能が正しく働いた結果であり、S波の後に自動復旧するのは、建物があまり揺れなかった証拠です。
少なくとも今回の地震に関しては、免震構造タワーマンションよりも揺れが抑えられたということでしょうね。

免震タワーってあれくらいで止まったの？

>>517
エレベーターの停止装置はＰ波検知方式なので、免震、制震、耐震それぞれ変わりなく作動すると思います。
作動状況は地盤や基礎杭支持部の地層によって異なるはずです。

>>518
P波検知のことではないでしょう。
他の超高層オフィスビルや超高層マンションでは、フィールドエンジニアが来て復旧させるまで足止めされたところが結構あったようですよ。

Bもスポーツジム6-23になるみたいですね。皆様、1人の時間に怪我だけはお気をつけ下さいませ。

B棟に入居してひと月経ちました。最近風呂場の洗面所辺りに下水の匂いを感じるようになり、原因を探してみると洗濯機の排水口からの匂いだと分かりました。
新品で、業者に設置してもらったので取り付けは問題ないと思うのですが、原因がよく分かりません。換気によるものなのでしょうか。
どなたか同じ体験された方、詳しい方いらっしゃいましたらご意見お聞かせ下さい。

>>521
初回点検が今度あるので、そこで相談するかアフターサービスに問い合わせましょう。洗濯パンの排水トラップの封水が切れると排水管から臭いが上がってきます。ホースの差し込みに問題がなければ排水トラップが何らかの原因で封水切れを起こしている可能性があります。

C棟契約者です。
こちらのスレ大変参考になり活用させていただいております。
A棟、B棟にお住まいの方にお伺いしたいのですが、お部屋のフローリング等の色三種、選択出来ると思うのですが、実際に選ばれてお住まいになられていかがですか？
モデルルームだけではイメージがつかず悩んでおります。
よろしくお願いいたします。

>>523
AもBもCもそれぞれ色味は若干違うらしいので注意してくださいね。
3パターンの大まかな参考って意味だとスーモとかに載ってる賃貸物件の写真がイメージつくとおもいます。

>>522
ご回答ありがとうございます。
まずはホースの接続を見てみて、アフターサービスに聞いてみたいと思います。

>>523
我が家はホワイト（B棟）です。契約した時期が遅く選択することはできませんでしたが、入居した今となっては良かったと思っています。
部屋が広く明るく見える（と思う）こと、どのようなインテリアにも合わせやすいこと、がその理由です。
シックにもカジュアルにもなりますし、寒色系も暖色系も合うと思います。
どの色も素敵だと思いますので、結局はどれを選んでも満足はできると思いますが、いろいろ夢が膨らむ楽しい悩みですよね(^_^)

>>524
ありがとうございます。スーモですね
確認してみます。

>>526
ありがとうございます。
実際に住んでいらっしゃる方のご意見伺えると参考になります。
部屋が広く見えるというのは重要ですし、いま使用中の家具に合わせたときのことを考えると迷っていましたので、
やはり、対応幅の広いホワイトですかね。
どのお色もそれぞれ魅力的で迷います。
まさに夢が膨らむワクワクです^ ^

ちなみに、以前もスレありましたが、
他にオプションで付けて良かったオススメありますか？

>>529
オプションではＬＥＤ照明、コンセント増設かなぁ。下地からやり直す必要があったりするもの以外は自分で業者手配したほうが安くていいですよ。うちはピクチャーレール、エコカラット、タイル、食洗機は後付けしました。あ、表札も。

オプションは付けなかったので、付けて良かったという回答ではないので恐縮ですが。。。
食洗機と食器棚は入居後に自分で手配して内容・予算共に十分満足のいく物が出来上がりました。種類も豊富に選べますし、大抵の物は面材も合わせることができます。キッチンこそ機能にこだわって選ぶべきだと思いますし、そうして良かったと日々実感しています。
オプションで付けておけば良かったなと思うのは、ダウンライトですね。インテリアを考えていると、ダウンライトがあれば、間接照明を組み合わせてお洒落な部屋にできるのにと。。。

>>529
オプションでは当初注文しなかった
フロアーコーティングはよかったと思います。

B棟の3割が注文したということで
価格もリーゾナブルです。
大林さんも対応してくれるので安心。

注文するときはオプション会のときに
しないと割引が受けられないので
ご考慮ください。

今のところ、床なりはないし、
掃除が楽です。

しないと、こちらの施工のフロアーは
水のシミがとれないということが
内覧会でわかりました。

もちろん、コーティング後も水はそく
ふきとりますが、忘れてもしみにはならないですね。

私の床は薄いブラウンかな、家具がブラウン系なので
しっくりきます。
以前は、白でしたので、室内が明るかったですが、
薄いブラウンだと部屋は暗いですね。

でも、シックでいい感じです。

>530 531 532さん
ご返答ありがとうございます。
丁寧にお返事いただけて嬉しいです。

なるほどです。大変参考になりました‼︎
さすがですね。
オプションでは、コンセント増設とフロアーコーティングは取り入れようと思います^ ^
あとは、別の業者さんで探してみたいと思います。食洗機、食洗機…
まだまだ入居まで沢山時間がありますので、オススメしていただいた内容を参考に予算をおさえたお洒落なマイホーム計画します^_^

間接照明あると素敵なお家になりますよね。
モデルルームみたいに。

ＭＲは盛況ですね。Ｂ棟並みの売れ行きみたいです。

競馬場の中にできるショッピングセンターにあおばとニトリが
入る可能性がありますね。検討版に投稿されてました。
この二つは大いに利用できますのでうれしいです。

>>536
２４時間営業のあおばが入るようですね。
地元説明会の案内にあおばの会社のビック・ライズが記されてました。

>>537
あおばとは何のお店でしょうか。

http://www.bicrise.com/

にでてます。


野菜が新鮮でお安いです。

肉、魚も新鮮ですし、冷食が
イトーさんに比しても安いです。

なにより品質がいいのが一番うれしいです。

まぁ、駅近になると変わるかもしれませんね。

ショッピングセンターにドラッグストアがないと
不便ですが、できるのでしょうか？

東急に弱小テナントの件、変更依頼をしました。
連絡はありませんが。、
皆さんもいかが？

>>539
ドラッグストア欲しいですね！
オーケーストア並みにあおばで日用品を品揃えしてくれたらそれでもいいですが。

あおばは本当に24時間営業ですか？
結構早くに閉まるイメージがあるのですが

Ｂ棟契約者です。Ａ棟住民でなくて申し訳ありません。

私はマンション住居自体が初なのですが、
リヴァリエは床の施工どうですか？平均的なのでしょうか？
運が悪かっただけかもしれませんが、上の階の生活音・足音が少し気になります。
Ｂ棟のオフィシャルな掲示板を見に行ったら似たような悩みの方が
「子供の足音は辛抱するべき」とかそういう言われ方をしていて怖くなって言い出せず…

高い買い物だったから、辛抱とか違うんじゃない？て思ったし、
改善を要求するなら早いうちにと思うけど、
こちらを見ていても改善ってあってないようなものなのかなとも思い、どうするべきか悩みますね。。

>>543さん
今のマンションは二重底二重天井で
太鼓音が聞こえます。
特にタワマンは軽くするために
入り杭の本数が少ないため
耐震構造のマンション（いわゆるラーメン構造で
天井内部における入り杭がタワマンより本数が多い）
より音が響くということをのらえもんのblogで読みました。

一つの視点です。

元居たところは耐震のマンションでスラブの厚さが
25cmでした。結果、35cmのこちらのマンションのほうが
音は響きます。上に住んでいる人数も同じです。

マナーもそうですが、住んでみないとわからないこともありますね。
もう、購入してしまったのですから、まず住んでみて問題あったら
管理組合にお願いすることです。道はいろいろあります。

>>543さん

544です。
訂正です。
入り杭ではなく、小梁が省略されているとのことです。
http://wangantower.com/?p=4588

騒音はここではなく、cyberhomeの
居住者専用で結構、非難されてます。
子供のたてる騒音には、擁護してません。

ただ、どこのマンションでも騒音問題はありますね。

>>543
窓を締め切り無音でいると、上階の普通に歩く足音が聞こえます、
子供さんが走り回っているようなので、上階の方に改善してもらわないと厳しいと思います。
前のマンションより太鼓音、共鳴音的な生活音が気になります。

火事ですかね？

うちは極めて静かですが、結局は上階の人次第で、バタバタされれば響くものだと思います。

何があったんでしょう？

Ｃ棟付近でボヤみたいです。
大したことないようです。

また事件現場の線香が燃え広がったのかな？

そこはもう撤去済みで何もありません。
場所は工事現場奥のプレハブですが、外見上は特にわかりません。
昨夜「やかんに火をかけたまま帰ってしまったのだろうか」というような話をしていた人はいました。

アゼリアの店舗が公表されましたが
楽しみですね！

暴走族がうるさかったな。見てるだけの川崎警察。

>>554
川崎警察署は全く動きませんね。
暴走族を追いかける姿も見たことがない。マンション前の路駐には良くパトカー来るのに。
あと、409へのあの変則交差点も対応する気ないみたいですし。
やはり、住民一斉電話ですかね。

国道409号との間の交差点は国交省による国道409号整備の一環で改善されることになっています。
早期整備の要望は国土交通省の川崎国道事務所へ上げられては？

川崎縦貫鉄道の計画が頓挫→それに接続する事を前提にしていた大師線の地下化（二期）も頓挫しかけてる→大師線地下化を前提に国道409号+首都高K6の延伸（半地下）と富士見IC（仮称）の整備を進めてるが工事が全然進まない。

これが現状です。
あそこの交差点が改良されるのは計画通りに港町の駅が移動するときか、とんでもない交通事故が発生したときではないでしょうかねぇ

>>557
高速道路については仰るとおりと思っていますが、一般道(409号)の整備は高速道路の前提に関係なく進めることができ、一応毎年予算がついて進んではいます。
今のところ川崎大師から日産の前辺りまでほぼ段差なく舗装されています。
ただ、あの交差点の見直し計画図を見ると久根崎交差点付近の建物を幾つか取り壊して道路にするように見えるので、別の課題はあるかもしれませんが。

浄水器カートリッジの定期購入を申し込んだはずなのですが、まだ1回も届きません。
皆様はいかがでしょうか？

>>559
楽天でプレミアムフロア同カードリッジが二千円ほどやすいです。

私も楽天で買ってます
高いしアフターサービスも無い

オプションで40万掛けてオールメタル対応のIHに変更するメリットってありますでしょうか？
鍋とかの材質の対応以外にはその他の機能性能は同じなんでしょうか。

562>>

IHはガスでないので、鍋振りができないので
本格中華などはできないです。

でも、あなたの考えているIHは土鍋、アルミ鍋などすべてのなべを使えるので便利ではないでしょうか？
食洗機やシステム食器棚に40万円を使うよりはいいとおもいます。

B棟のデフォルトのIHでは小さなラジエントヒーターがついていて15cm以内のアルミの小なべや
フライパンを使っております。40万円つかわなくてもわたしは十二分に活用しております。

ただ、IH専用の小なべがラジエントヒーターではない普通のIHのヒーターで使えませんでした。
そういった不便さはなくなるのではないでしょうか？

冬、土鍋使いたいですよね？

ネットで検索されたらいかがでしょうか？

563>>
訂正です。土鍋はつかえません。金属のみですね。

>>562
プレミアムフロアはオールメタルでした。今の所オールメタルだったので凄く良かったって実感なしです。それより流し手元の照明がしょぼくて、照明オプションは考慮すべきでした。やりなおしが難しい部分はよく考えるべきでしょう。IHは使ってみてダメだったたらヤマダ電機に買いに行けばよろしいかと。

鍋フリできるIHクッキングヒーターもあります。
ネットでは工事費・長期保証込みで最上位機種が20万円くらいで買えるので、40万円は高いと思います。

具体的なオプション資料が届いたが、風呂ダウンライト化、キッチンセミオープン化くらいしかやろうと思えるものがない…
悲しい…

アゼリアの地下街が31日にリニューアルされます。
どうも、スーパーはできなくてお惣菜やお菓子の
老舗がはいるみたいです。どなたか、スーパー
についえご存じの方教えてくださいね。

ザ・ガーデンが入りますよ。
そごうの地下にも店舗があるので、横浜に住んでいるときはよく利用していました。
質の良い品揃えで、いいお店です。　

>>569

ありがとうございます。利用したいとおもいます。

帰りに行きやすいスーパーが充実していきますね。

川崎駅近くの高級スーパー
アゼリアのザ・ガーデン(NEW)、アトレ地下の成城石井

川崎駅近くの普通のスーパー
京急ストア、アトレ地下、モアーズ地下、など

マンション近くのスーパー
競馬場商業施設の食品館あおば(来年)、オーケー、イトーヨーカドー、まいばすけっと

アゼリアがプレオープン？してたよ。

正直期待してなかったけど、
想像以上に良かった。

帰りに立ち寄りたいです。

>>559
確かに浄水器カートリッジまだ1回も届いてないですね。

>>577
書き込みしたままでした。ごめんなさい。
2週間くらい前に一回目が届きました。
我が家は4ヶ月ごとにしてました。

大田区六郷多摩川花火の日に、リヴァリエ前の土手でテントをはりBBQをされていた方がいましたが、BBQはできるのでしょうか？

>>579
許可されている場所以外はNGなので普通にNGでは？

>>580
許可されているなら我が家もと思ったので。やっぱりそうですか...堂々とBBQをされていたので許可されたのかと思いました。ありがとうございます。

契約者専用レスにすみません。C棟の西角を検討していますが、A棟B棟の西角入居済みの方メリット、デメリット教えて頂けたら嬉しいです。宜しくお願い致します。

>>582
プレミアムフロアですか？

ありがとうございます。13階から18階ぐらいで考えてます。

>>584
私は方角違いの角なんですがデメリットは眺望がC等で一番劣るとおもいます。夏の遮熱さえできれは東がよろしいと思います。またB角とちかいのでお家が丸見えです。
コーナーは眺望が肝心です。

>>585
貴重なご意見ありがとうございます。やっぱりお見合いが気になりますよね。もう一度家族で会議します。

B棟中住戸の者です。

高層マンションの開放感は想像以上に良く、実際に住んでみて、やはり眺望は大事だったなと感じています。
ですので、これから買われるならば、予算の許す限り、お見合い住戸は避けた方が良いと私は思います。
もちろん、広さにゆとりのある、お買い得なお見合い角住戸を選ぶメリットも予算的に大いにあると思います。

C棟の販売状況はわかりませんが、まだ選択肢があるならばどちらが自分の希望に沿っているか、十分検討してくださいね。

折り合いをつけての中住戸も、もちろん良いですよ。
我が家は少しお見合いする部分があるので、ロールスクリーンを二枚にして適宜調整しています。

西角部屋は、南西面にレースカーテンやバーチカルブラインドをかけて、北西面のカーテンを開放しておけば北西の中住戸に近い状態になるように思います。
南西面からカーテン越しの光が入る分だけ中住戸よりも外光が多く入りますし、南方向の景色も見えると思います。
ただ、壁の面積が減る分、家具が置きづらくなると思います。

踏切の音がかなり静かになったように感じるのですが、気のせいですかね。
単に慣れただけなのかな。

A棟に緊急車両が停まってますね、なんかあったのかな？

オプションで食器棚を購入された方、使い勝手はいかがですか？
天井まで棚があるのでスペース的に無駄がなくて良いかなと思っているのですが、いいお値段なので迷っています。

私も検討中ですが、キッチンの統一感がとれて綺麗ですよね。
棚が倒れないのと、収納がめいっぱい使えるのもいいなと思ってます。
モデルルームで見ても、やはり素敵だなと思いましたが、しかし、、お値段高いですよね。

Ｂ棟居住者です。
オプションで食器棚をオーダーしました。
家具屋でも検討しましたが、イメージが合わなかったり寸法が合わなかったり・・・
家具屋めぐりはとっても大変でした。
見た目も統一感が取れるし、希望通りに作ってもらえるので
値段は高いですが、やっぱり注文してよかったです！

同じくB棟入居者です。

オプションのデメリット→収納形状等の選択肢が少なく、割高であること。
オプションのメリット→化粧板が同じで統一感がでること、業者に任せられるので手間が省けること。
でしょうか。
自分で手配するメリットデメリットは、それぞれ、その逆となるかと。
自分で手配した場合でも、メーカーによっては化粧板を指定できるところもあります。
また、完全なオーダー家具にすれば、オプション並みの値段で化粧板も収納形状等も選べますが、業者選びの問題が新たに発生してしまいます。。。

結局我が家は、いろいろ調べてクタクタになったところで(^^;;、最後はお財布とも相談して、家具屋の既製品で良いかなというところで手を打ちました。
まだ決定までに時間があるでしょうから、家具屋でいろいろなメーカーを見てみるのもオススメです。
疲れますけど、楽しい悩みですよね^ ^

お返事ありがとうございます。
今回グレードアップオプションの中での食器棚を検討していましたが、今後、インテリアオプションでも食器棚がオーダーできるとの情報を得ました。
希望通り作ってもらえるというのはインテリアオプションの方ですね。

>>595

島忠などでは既成品も、で面材も60種類あり、ほとんでオプションと
かわらないのに、お値段は半額以下で非常に良いものを設置しました。
なにしろ、大林さんも変わらないねといっていたぐらいです。
わたしのはpamounaで幅140cmで上が引戸になっているので
おでこがぶつからなくていいです。地震時にも引戸は良いと
聞いています。管理組合からのお知らせで良い業者を紹介
いただき、壁にもL字型金具で密着させました。

一方、背がお高い方はオプションで購入する天井と密接した食器だなは
地震にたいしても安心ですね。背が低い私は開けるのに
一苦労なのでやめました。

それから、最近バーカウンターをリフォームされる方が多いと新聞で
読みました。お酒のお好きな方は別会社でリフォームすると
すてきなキッチンができますね。間接照明もいいですね。

先日、子供の足音についての注意を受けました。階下の方には申し訳なかったと思っております。スラブの遮音性能を過信しておりました。
LDでは対策済みなので、おそらく廊下から主寝室にかけてと推察します。早急に対策を講じる所存です。
直接のご連絡はのぞまれていないかもしれませんので、こちらに書き込ませていただく次第です。見てくださるとよいのですが。
お互いに気持ちよく生活ができることを願っております。

ここに書くより、
旅行に行ったらお土産持ってくとか、
直接的な関係性を築いた方がずっと
良いですよ。

>>597

騒音の対策をしていただいて本当にありがたいとおもいます。
わたしは子供ではないけれど、隣と上階の大人の乱暴な
物音に悩んでいます。

幸いなことに日中はお勤めしているらしく静かなので
よしとしています。

597さんのようにお子さんをお持ちの方が
考慮してくださるとこのマンションは素晴らしい
コミュニティになるとおもいます。

エレベーターでも少数の単身者の若い男性以外は
みな気持ちよくあいさつしてます。

だんだん、良い雰囲気のマンションになっていきそうで
うれしいです。

騒音については、言いづらいことではありますが、やはり気になるならまずは伝えることだと思います。

うちは共働きで朝夜しか洗濯などの日常家事が出来ないので、もしかしたら騒音の加害者になっているかもしれません。もちろん十分気をつけていろいろ対策は講じながら生活はしていますが、心配はゼロではありません。
なので、ぜひ伝えて欲しいと思います。私も、自分が不快に感じることがあれば伝えたいと思います。

挨拶も、特に若い男性なら、逆に誤解されかねないので、あえてよそよそしくすることもあるかもしれませんね。
ちょっと、単身者の若い男性、というところに偏見を感じてしまいました(^^;;