THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

お父さんが若かった頃は池袋は坪300だったのに。って感じの方が多いのでしょうね。

>14
今の時代、外国人の動向が不動産価格を大きく左右します。
外国人はアドレスを大変重要視するので、区単位で見るのが
間違っているとは言えません。
ただ、ここも山手線内側なので悪くはないと思いますよ。

1LDKの賃貸も出始めましたね。
面積の割に使いやすそうな間取りですし、賃料もギリギリ20万円切っています。

8階 北東 1LDK 43.08㎡ 19.5万円
13階 北東 1LDK 43.08㎡ 19.8万円
9階 南東 1LDK 43.43㎡ 19.6万円

田園調布を大田区だからってどうのこうの言う人いるのかな。

西新宿の検討者達は山手線外側を気にしていないから
山手線内側を良いとするのも賛成できないな。

>>24
田園調布を「世田谷区」扱いにしたい「住まいに詳しい人」が以前は、
住みたい街スレなどに頻繁に書き込みしていたのを知らないの？

南東向き2LDKも出ましたね。こちらは30万円を切る賃料設定です。
10階でも目白方面は高い建物がないため、視界が抜けてます。

10階 南東 2LDK 54.84㎡ 28.0万円

>27
南東ではなく南西向きですね。失礼しました。

3LDKの賃貸は出ないのかな。
この感じだと角部屋とか連結部屋以外は40万くらいで借りられそうだね。

54.84㎡が28.0万円なら、82.59㎡だと42.1万円になる計算。
ただ、この28.0万円は10階中住戸の賃料だから、
角部屋分、高層階分のプレミアが加算されると50万くらいにはなるだろうね。
面積70㎡くらいの中住戸の3LDKだと40万で借りられる部屋もあるかも。

ここの3LDKは住友らしからぬスピードで完売しましたからね。
便利な場所なので、高くても一定の需要があるのでしょう。

>>32
3LDKって８０００万円台ですよね。
もう売れちゃったみたいですが。すごいですね。

住友の場合は
後になると値上げしていくケースが多いので
欲しい部屋はサッサと買わなきゃね。

ここの値付け担当者は叱られたでしょうね。
住友不動産は通常、竣工時に3分の1ほど残るような価格に設定するのに、
予想に反して売れてしまいましたから。

>>33
3LDKは早かったようですね。
確か、最後は71平米で8680万円でしたか。
決して安い価格ではないと思うのですが。

>35
富久とクヤクションの存在があったためですかね、
１期のある時期で、南西向き３ＬＤＫが7,000万前後、南東向き３ＬＤＫが7,500万前後でしたね、
あっという間に無くなったらしいです

>>37
駅前の東中野なんてのもありましたねえ。
もうかなり前のことになってしまったような。

>37
南西向き少し狭目の68平米の3LDK、低層13階〜、消費税5%時
という全ての条件が揃って6980万円でしたか。
ほんの一瞬だけ存在した、7000万円を切る希少な3LDKでしたね。

>36
その部屋は高層かつ角部屋かつ消費税8%、
しかも最後の3LDKという条件でしたから高値でも売れたのでしょう。

>37
その理論は現在、西新宿や芝浦の存在があるのに成り立ちますかね？
月曜の昼間からスレに建築士さんが書き込みやってらっしゃる西新宿です