物件比較中さん
[更新日時] 2017-12-06 16:04:13
ブランズ市川レフィールについて情報交換しませんか。
東急不動産と安田不動産と青山フラワーマーケットのコラボなんですね。
ステキな暮らし方を提案してもらえるとうれしいな^^
周辺地域の住環境、自然環境などや物件について、
色々と意見を交換したいと思っています。
所在地:千葉県市川市真間1丁目76-3他(地番)
交通:総武本線 「市川」駅 徒歩8分 、京成本線 「市川真間」駅 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.15平米~89.14平米
売主:東急不動産、安田不動産
販売代理:東急リバブル
物件URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichikawa/
施工会社:鍛治田・大城建設共同企業体
管理会社:株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2015-02-05 13:54:59
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市真間1丁目76-3他(地番) |
交通 |
総武本線 「市川」駅 徒歩8分 京成本線 「市川真間」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
111戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店・株式会社大城組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ市川レフィール口コミ掲示板・評判
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731
マンション検討中さん
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732
購入者
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733
匿名さん
>>732 購入者さん
確かにそうですね。-2000で検討可能かも
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734
匿名さん
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735
検討板ユーザーさん
>>734 匿名さん
「買えない」っていうか、今の価格が合っていないと考えているだけじゃないですか?
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736
匿名さん
値引きはせいぜい10%前後じゃないですか?
最後の1戸になったとしても1,000万の値引きはしないのでないでしょうか。
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737
匿名さん
そうです!値段に見合わないと考えるものを高く買う判断はしないってことですよね。お金を持っているからこそ、無駄に使わず適切な判断をして使うのではないですかね
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738
匿名さん
縦長のリビングよりもワイドタイプのリビングの方が広く感じそうです
明かりが部屋いっぱいに入ってくるので日中は部屋が明るくなりそうなのも利点
収納はもう少し大型収納があってもよかったかな
細かい収納ができるクローゼットがあるのは良いですね
キッチンがカウンターキッチンになっているところもグッドです
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739
匿名さん
実質駅から12分の3LDKで、築1年の中古に6000万は流石にないね
>>738
そのように感じるんだったら是非ご購入を
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740
匿名さん
市川駅まで遠すぎて市川真間駅をメインで使うことになりそうです。
そうなると市川真間徒歩3分の3LDKを6000万で買うことになりますね…
やはり値段に釣り合わないですね
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741
通りがかりさん
駅までの所要時間についてはご自分で実際に歩いて確認をしてみたほうがいいですよ。
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742
匿名さん
>>741 通りがかりさん
確認しました、うまくいって10分ちょいな気がします。朝とか12、3分ならだいたい着きます!
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743
eマンションさん
>>742 匿名さん
私も歩いてみました。
スマホのストップウォッチで計ったところ、マンション前からシャポー入口まで7分30秒でした。踏切には引っかからず、信号は引っかかりました。
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744
マンション検討中さん
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745
匿名さん
市川である程度駅に近いマンションだと、あまり眺望望めないんじゃないでしょうか。もっとファミリータウンみたいなところで中層の建物が無いところならばいいのかもだけど。
青山フラワーマーケットのコラボマンションということですが
植栽部分だけ、ということですよね。
維持管理も青山フラワーマーケット側が行っていくのだろうか。
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746
匿名さん
眺望がいい部屋はもう残っていないのですね。
同級生がこのマンションを買いましたが景色も日当たりも抜群で羨ましいです。
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747
匿名さん
この物件が駅から7分30秒でつくってことは、
京成線より手前にある物件さんからはは5分30秒くらってとこか。
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748
マンション検討中さん
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749
匿名さん
何のために測ったのですか?正しい情報ですか?
検討している方に正しい情報をください。
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750
近隣住民
夜中ならシャポー入口まで7分半で歩けるだろうが、昼間は無理。
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751
匿名さん
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752
匿名さん
駅までの時間なんて自分で計ればいいだけ。
計ってもいないのに意見言ってもねー。
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753
匿名さん
実際に歩き、昼間で12分、夜で11分でした。遠すぎ。
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754
通りがかりさん
昼まで8分でした。意外に近くて電車降りてから10分強で着いた!!
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755
匿名さん
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756
近隣住民
>>755 匿名さん
電車降りて10分強だから、15分くらいとも読みとれる。
そもそも、「昼まで8分」がなにを指しているかわからないし、「電車」が総武線市川とは読みきれない。
マンションからは、市川駅シャポーの入口まで速歩き10分と考えておいたほうがよい。
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757
匿名さん
駅までの所要時間は、重要だと思います。
しかし、既出を延々語っている印象です。
JR市川駅ホームまではラッシュ時でも。15分あれば十分です。
遠い、あり得ない人は検討から外し、許されるのなら検討なさればよろしいかと。
国道14号沿いには消防署もあり、緊急車両の出動頻度も低くはありません。
住宅街の入口という位置付け立地だと思います。
夜は静かです。
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758
匿名さん
マンションの前まで行って計りました。
遅刻しそうな状況を想定して早足で歩きました。
14号まで5分弱でした。
改札まで7分でした。
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759
匿名さん
朝の通勤時間帯は、京成の踏切はなかなか開きません。一度開いてもすぐ閉まってしまうこともありますので、踏み切り待ちの先頭がバスだと、一台も踏み切りを渡ることなく閉まってしまう事も多々です。
また、千葉街道の信号もタイミングが悪いと2分近く待ちます。
これらマイナスポイントを全て含めると改札まで徒歩13分くらいかかります。成人男性だともう少し早いかもしれません。
マイナスポイントに幸運にも一度も引っかかる事なく改札まで行ければ、成人男性であれば10分かからないでしょうか。
あと、夜は静かですって言われている方がいますが、目の前の通りは緊急車両が頻繁に通ります。もちろん昼夜関係なくです。
近くの女子校の生徒さんが、朝の通学時間の時に片側の歩道を、占領と言っても過言ではないくらいたくさん通ります。
気になる点は人それぞれかとは思いますが、近くに住んでいますので、情報として書かせていただきました。
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760
匿名さん
当方女性ですが改札(花屋側)まで平均10分弱ほどです。
シャポーの中を通っています。
しかしごくたまに早出で7時代に出ると踏切が二回分開かない事があるので15分は見ておいた方が確実かと。
これを遠いと取るなら買わない方が良いと思います。
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761
匿名さん
ここは京成の駅まですごく近いので便利だと思いますよ。大雨な時などは京成を使えばあまり濡れないで済みます。
あと踏切ですが、朝の通勤時は踏切に引っかかんない時間に家を出ればいいんです。電車は正確ですからね。
国道の信号は最大で1分強待ちです。
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762
匿名さん
販売から2年以上経っているのに、
売れてないということは、何かしら
理由があるからですね、
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763
匿名さん
徒歩何分かも重要だけど、7分で行けますってムキになっている人と、どうしても15分かかりますってアピールしたい人の攻防がひどいですね。
もはや徒歩何分かなんてどうでもいい気がしてきます、この物件に関しては。
売主さんも焦って売りたい感じはしなかったですし、良い意味でも悪い意味でもプライドを持って接客していただいたように感じました。
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764
匿名さん
>>763 匿名さん
駅まで遠いと思わせるような投稿をする目的は何なんでしょうね〜〜。
買いたい遠い思う人は現地には行くはな。
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765
匿名さん
>>764 匿名さん
ブランズが嫌いなんですかねー
ちなみに私は嫌いです。人が。
おっしゃる通り現地に行って自分で確認することが一番ですね!
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766
評判気になるさん
>>765 匿名さん
逆ですね。私はブランズの人は良いという印象です。
相性ですね!
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767
匿名さん
街の不動屋でも、中古物件で出ていますね、
未入居でもまだ売れていないのに、
中古で売れるのかな?
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768
周辺住民さん
駅から徒歩5分の場合は信号や踏切にかかる可能性は低いが
7分とか8分だと確実に信号とかあるから
プラス数分を見込まないと着かないですね。
マンションがタワーとか大規模だと
エレベーターで出口まで出るのにも2,3分とか
いろいろ条件を考えないとです。
加えて車通勤なら
駐車場が機械式だとへたすると出すだけで5分です。
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769
匿名さん
大きなマンションはどこもそんな感じですよね。その分の時間を加味して通勤通学を皆さんしているのでしょうね。
マンションの敷地を出てから駅の出入口まで、分速80メートルで歩いた距離が不動産の表記上のルールだったかと。
だから実際の時間は自分で歩いてやっていかねばならないんじゃないかなと思います。
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770
匿名さん
物件概要を見てみると、駐車場や駐輪場の空き台数がかかれているので、
実際に今から検討して停めることができるのかどうかということを確認することができるのは良心的になっているなと感じられます。
そういえば、HEMSって月々の使用料がかかるのですね。あまりなくても支障は無さそうな感じもしますが、
見える化することで、エネルギーに対する意識が高くなるということなのでしょうか。
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771
マンコミュファンさん
ウィルローズ売れ残り物件との勝負がいよいよ始まるな。。。
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772
匿名さん
HEMS使用料/432円(月額)。
電気の見える化だけでなく、エアコンなどの家電を外からコントロールできたり
子供の帰宅チェックができるタイプですか?
HEMSの導入は任意で選択が可能なのか、標準装備で強制加入なのか、どちらに
なりますでしょう。
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773
マンション検討中さん
>>772 匿名さん
この手のオプションて正直要らないですよね。
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774
匿名さん
今気づきましたがこちらは敷地内に交番もあるんですね。
夜間は警備員が巡回警備してくれるようですが、これは話に聞く24時間有人管理というものですか?
夜間警備には人件費がかかってくると思いますが、管理費は割高になったりしないのでしょうか。いわゆるビッグスケールで住人の規模が大きければ分配可能でそれほどでもないのかな?
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775
匿名さん
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776
匿名さん
>>775 匿名さん
ネームバリュー対立地ですかね。
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777
匿名さん
ここのプレミアム住戸はどんな人が買える、買うんでしょうか。。。
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778
匿名さん
>>777 匿名さん
このままの値段じゃ誰も買わなそう、、
2000はさげてほしい、、
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779
匿名さん
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780
匿名
>>778 匿名さん
ぜひ下総中山駅南側のマンションを見てください。
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