シティハウス中目黒レジデンスについての情報を希望しています。
ちょっぴり駅には遠いけど、アクセス良さそうです。
周辺の利便性などどうでしょうか。暮らしやすいといいな。
間取りや設備も気になるところですが、どうなるのでしょうか。
所在地：東京都目黒区中目黒四丁目726-1外（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩12分 、山手線 「目黒」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.97平米～75.08平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.4.14 管理担当】
[スレ作成日時]2015-02-02 13:02:17
坪400くらいかな？
すぐ近くにセブンイレブンがあるのが良いですね。
コンビニによっては、マナーの悪いお客さんが多い所もありますが
こちらは警察署がすぐ横にあるので
そんな心配も無さそうです。
駅までは少し距離はありますが
No.1さんが言うようにバスが充実しているので
何も問題は無さそうですね。
ここバス大井町（大崎）渋谷の１路線しかこないんだっけ？結構混むんだよね。
あとはたーまの目黒駅行き。
目黒通り沿いならバス便激増するけど。微妙にどの駅も遠いから実質行き中目黒の帰り目黒駅もありかな。
買い物は歩いて行くには不便かな・・・。チャリ必要だね。
坪350なら欲しいなー
駅から遠すぎるかな 不動前のタワーの方がよさそう
駅は近くはないですよね。バスが便利との話ですが、駅まで行くのにそれで不便ない感じなのかな？
自転車で行けるのならいいのだろうなと思うけれども、そもそも駅周辺に駐輪場があるのかどうか、それによってくるのではないかしら、なんて思ったり。
歩こうと思えば歩けるし、距離としては若干微妙な感じもします。
選択肢が色々と組めるという点では良いのかもしれないけれど。
現地見ました。
駅から近くはないですね。
中目黒、恵比寿、目黒の3駅利用できるのがいいと感じます。
ホームページには自転車の男性が描かれているので、この3駅の近くに通勤なら自転車通勤も可能ということでしょうか。
1LDKからですから一人暮らしの人も入居できるかなと思っています。
自転車で駅まで行くなら中目黒じゃないでしょうか。
恵比寿・目黒どちらも駅に行くにはけっこうな坂を上る必要があります。
中目黒ならフラットです。
駐輪場もGTタワー地下にありますよ。
結構どこも遠いね。 どこにいくにもちょっと離れてるし店が少なめ。雨の日とかしんどそうだな・・・。
メインの買い物は中目になるのか、でもプレっセはいいが、それ以外のスーパーが駅と反対側なんだよね。
目黒寄りのマルエツ24時間がいいのか・・ならもういっそリビオにするかなｗ
確かにどの駅にもそれなりに距離がありますね。
でも、意外とレストランは周辺に多いですよ。
特にすぐ隣のビストロ・ミカミは東急ストアの近くにあった頃から地元の人達に愛されてますし、
ノスタルジーカやラ・ルーナ・ロッサといった名店もこっそりあります。
外食には困らない感じですか…。
食べログ見ていたら、この辺りは思っているよりも飲食店はあるのだなと感じましたが
１２さんの書き込みを見て美味しいお店が多いようで
何だかいいなぁと思いました。
チェーン店ではないお店があって、地元に愛されているのはいいですよね。
きちんと根付いているみたいで。
すぐ近くの目黒川沿いに２年間賃貸で住んでいました。
良い点は、24時間クリーニングある、警察近くで治安は良い、駅からの道にコンビニがいくつかある、美味しい店がすぐ近くにある(イタリアン、ラーメン、インドカレー、スペイン料理、焼き鳥)、恵比寿/目黒駅からもなんとか歩いて帰れる、目黒川の桜、中目黒公園はせまいけどよく手入れされていて気持ちがいい、総合病院(共済病院)が近い、中目黒の日比谷線始発で座れる、目黒区役所に歩いて行ける
悪い点は、近くにスーパーがない、駅までの歩道が狭い/駒沢通りの信号が長い、どの駅までも遠い、中目黒駅の駐輪場がよく満車になる、目黒駅行きも中目黒駅行きもバスはそんなに多くない(いつも時刻表を見て家を出ていました)、中目黒好きならやはり中目黒駅の向こう側に住みたかった(青葉台、東山)という気持ちになる
です（あくまでも私見です。参考になれば嬉しいです）。
的を射てますね。
それぞれ良い点、悪い点を自分の価値観に照らし合わせてどちらが上回るか、ということでしょうね。
中目黒駅の向こう側（青葉台、東山、諏訪山）はほとんど物件は出ないので難しいですね。
1点だけ、山手通りの拡幅工事が終われば電柱も無くなって歩道は広くなりそうです。
14さん、詳しくありがとうございます。スーパーマーケットなど、買い物ができない物かしら？どこかにあるのかな？と考えておりましたが、本当にないのですね。
このご近隣のみなさんは、おかいものはどうされているのでしょうか？
生協やお野菜の宅配食材みたいなものを利用されているのでしょうか？
実際に足を運ぶとするならば、どこに行くのが現実的なのでしょうか。
14です。
スーパーは駅の反対側の東急ストア(駅1分)に行っていました。中目黒では1番品揃えが良いスーパーだと思います。このマンションですと、中目黒GTの地下1階のプレッセが1番近くで中目黒駅からの帰り道にあるので便利だと思います。あとは目黒駅側のマルエツもありますが品揃えは良くないです。
良い点の追加で、区立スポーツセンターがすぐ近くにあります。ジムとプールが300円で利用でき、そんなに混んでないので、よく利用していました。
この近隣の川沿いのマンションに住んでいます。
地元の人間の視点で参考になれば。
この周辺のエリアはメリットとデメリットのトレードオフをどうとらえるかで、随分と印象が違ってくると思います。
駅からの距離はこのエリアのデメリットではありますが、引き換えに中目黒、目黒、恵比寿の３駅に徒歩でアクセス出来るのは非常に便利と感じます。
中目黒駅からは東横線、みなとみらい線、日比谷線、副都心線にダイレクトに乗れます。
恵比寿からはJR山手線、臨海線、埼京線、湘南新宿ライン、日比谷線に。
目黒駅からはJR山手線、南北線、三田線、目黒線。
それぞれの駅まで徒歩13〜15分ほどありますが、目的地によって面倒な乗り換え、経由なしに路線を選べるのは非常に便利です。
もちろんどこに行くにも15分近くも歩くのは嫌だという方もいるでしょうから、その場合は選択肢から外れるでしょう。個人的には15分はギリギリ許容範囲で、これが20分以上であったら人様にオススメはしませんね。
駅までの道のりですが
中目黒まではこの物件からは山手通りになりますね。幸いうちは川沿いの緑道で駒沢通りまでは行けるので、ブラブラと歩いて行くには良い環境です。
その代わり、この物件からは山手通りを渡ること無く改札側にダイレクトにアクセス出来るので、信号待ちは駒沢通りの一箇所だけで済みます。
恵比寿駅までは、山手通りを渡って茶屋坂を上がってガーデンプレイス前のスカイウォーク入り口まで一直線です。そこからは屋内を動く歩道での移動になるので苦になりません。
茶屋坂は数年前に綺麗に整備され一直線になったので、以前よりも雰囲気も明るくなりました。
ただし夏場の午後は日差しを遮るものがないので、上り坂ということもあって少々暑いですね。
目黒駅までは、山手通りでなくやはり茶屋坂の方に入って川沿いの緑道を使うのがお勧めです。
車通りの多い山手通りよりも静かで落ち着いた環境ですし、桜並木のトンネルは日差しや風雨を防いでくれます。目黒通りからは権之助坂を登っていきます。
権之助坂は歩道が狭い上に人通りも多く、個人的には茶屋坂を登るよりも疲れます。
特に朝夕の学生の登下校時間に当たると、かなりの混雑ぶりです。
それぞれの駅周辺は三者三様、特色があるので目的によって使い分けが出来ます。
こじんまりとした馴染みの店やレストランなどを見つけるには中目黒。
ブラブラと散歩するにも良い環境です。気分次第でそのまま代官山にも歩いて行けます。
ガーデンプレイスを始め規模感のあるショッピングエリアは恵比寿に。
もちろんこの辺りも飲食店に困りません。足を伸ばせば広尾まで歩いて行くことも出来ます。
目黒駅周辺は、現状は渋目のサラリーマンの街といった風情です。
焼き鳥屋や居酒屋など、飲み目的には選択肢も豊富です。
これから再開発でどう変わっていくか楽しみですね。
目黒駅からは目黒線で不動前、武蔵小山といった下町的なエリアも近いです。
また目黒のバス網は充実しています。
といった感じで
3駅からほぼ等距離の絶妙な場所にあるメリットと、それぞれに徒歩15分程度の距離というデメリットが共存した場所です。
改めて個人的にはメリットの方を感じることが多いです。ただし酷暑、大雨、台風、降雪といった際にはこの15分をデメリットと感じることもあります。
少し時間にゆとりが無いときには、ついついタクシーに乗ってしまいますし。
長々と書きましたが、このエリアに実際に住んでいる実感としてはこんな感じです。
参考にして下さいませ。
質問などあればお答えいたします。
目黒川は桜の名所ですから、今の時期はすごくいいでしょうね。
マンションのベランダから桜を見ることができたりすれば、気持ちも豊かになれそうです。
住友不動産なので少しお高めかなと思いますが、その分、払える人が入居されるのだろうしとポジティブに見ています。
ただ、あまり高いと購入を見送るかもしれませんが。
住みたい気持ちはありますが、価格との調整ですね。
中目黒って、昔は風俗街だったよね。
懐かしい。
ピンクサロンの跡地があのタワーだろ。
昔良く行った。
遠すぎて無理
駅からの距離というのを考えると、資産価値的にどうなっていくのかなぁというのはあります。
中目黒ブランド的な物っていうのはあるのかなぁとは思いますので
そもそもの売り出し価格というものがいいオネダンしてくるんだろうなという予測はどうしても立ってきますね。
＞17
私も日常の買い物は東急ストアが多かったです。
数年前にリノベーションして食品はさらに充実しました。
あと、野菜なら東急ストア向かいの八百屋さんが安くてよく利用していました。
中目黒駅徒歩12分であれば特に問題ない距離だと思います。平坦ですし。
目黒川の桜は週末はすごい人ですが、平日の朝や日中は人も少なく幸せな気分で散歩できます。
いまはＮＹ住まいですが、数年後に帰国したらまた中目黒に住みたいです。
この物件には間に合いませんが（笑）
見てきたけど、中目黒に住みたい人にはよいかと。
目黒の駅前タワー見た後だったので、普通のマンションに少しホッとします。
いくらくらいですか？
駅から遠過ぎ
でもアトラスタワーは買えないしなぁ。
中古も高そう。
中目黒って他に新築マンション無いんですかね？
今日は中古見に行ったけどショボいし高かったです・・・
1ldkいくらですか？
29さん
16さんと同じ情報ですが、中目黒駅近の山手通り沿いに住友不動産の建設予定地がありますよ。
徒歩４分ぐらいです。
駅近ですからバカみたいに高いんでしょうけど。
私は3年前に中目黒駅近の新築マンションを購入しました。
坪330万で抽選なしで買えました。
今そんな価格で出てきたら、申し込みが殺到するでしょうけど。
恵比寿に移り住みたいので、来年売却する予定です。
坪400万でも売れそうなので、本当にありがたいです。
別スレで坪400万という情報がありましたが、どうなんでしょう？
中目黒はあまり新築出ないですね。特に駅10分以内とか。
中古も築年数けっこう経ってるのに高いですね。
31さん
情報ありがとうございます。
中目黒やっぱりすごいなぁ・・・
坪400ですか！
一介のサラリーマンが手を出してよいものでしょうか・・・
33さん
ここが坪400万を超えるとなると、駅近の物件は坪450万は確実でしょうね。
上層階は坪500万以上と思います。
最近のマンション価格の上昇にはただただ驚くばかりです。
この辺り（恵比寿、代官山、中目黒）の駅近だと70平米以下でも１億円は
当たり前のように超えてきますし、サラリーマンでは到底手が出せない価格です。
ここからだと駅までちょっとあると思う距離ですが、
１ＬＤＫの需要ってどうなんでしょう。
１ＬＤＫだと賃貸に回される方が本来ならば多いのだろうけれど、
１０分以上歩くことになると、あまり向かないのかなぁなんて思いました。
単身者が自分用に買われる場合が多くなってくるのかな、と。
真夏に徒歩15分はしんどいなぁ・・・・バスも並ぶし。
山手通りのバス便（渋谷～大井町メイン・後清水/大崎等）は長距離だし混むんだよね。
お年寄りの足になってるから地味にいつも人が多い。
いい意味はどの駅もいける（でもせめて徒歩10分以内に1つは欲しい）
よくない意味はどの駅からも遠い・・・・・・
買い物もな・・まいばすけっととかあればいいのに・・・
駅から遠く、この都会の立地でスーパーが近くに無い。更に目の前の交差点は「目黒清掃工場入口」。ゴミ収集車が行き交い、うーんちょっとね。
うーん、徒歩１２分のここは検討外だね。。。
検討するなら東山の駅近物件だけど、間違いなく高いだろうからなぁ。
今考えると、東山の向かい側にある３年前のクレヴィアは安かったね。
買っておけばよかった。
坪400で100戸超。売れるんですかね？
共用廊下がＳ－マルチコアとなっているのはいいと思います。
共用廊下に室外機があると、夏は前を通る時、本当に暑くてムンとした風がたまらないです。
廊下に置く事がなくなれば、廊下もスッキリして良いと思います。
その反面、エアコンの買い替えでの設置工事とかは大変だったりするのかな？
駅から微妙に距離がありますが、果たして単身者向けの需要はあるのかどうか。
近くに買い物施設もありませんし、周辺環境も考慮するとわざわざ通勤不便で価格も高い物件を買う意味が解らないように感じます。
中目黒はファミリー向けよりは単身と多くて3人家族の１DK～２LDK中心だろうね。
自分も前住んでたけど駅から遠いと普段はいいけど、暑さ寒さ、大雨、大雪、大荷物のときにしんどさを実感するんだよね。
特に真夏のバス待ちはしんどい・・・。
買い物も車があるならいいけど真夏に冷凍品買うのはネットスーパーだのみか。
静かな環境と、なんとしてでも「中目黒」「目黒」「恵比寿」徒歩圏内に住みたいって人にはいいかも・・・
目黒～五反田近辺にもマンション増えてきてるのでいろいろ気になる・・・。
東山で三菱地所レジデンスの建築計画看板を見かけました。
小川坂を烏森小学校の方に登った右手です。
中目黒駅から徒歩10分弱くらいで、ここより駅近だと思います。
分譲か定かではありませんが。
31さんすごいです。
３年前に坪３３０万円で購入したものが、中古で売却しても４００万円にはなるとの事。
本当に、資産価値が上がる物件ってあるのだと、かなりびっくりしてしまいました。
次購入する物件も、お得な物が見つかる事を願っています。
坪400という話が出てますけど、そんなに低いですかね？
学芸大学のシティハウスで@400で売ってました(今も釣り上げ中？)から、もっといくだろうと思ってます。ここは@450〜？
学芸大学は徒歩9分でこちらは12分ですが、流石に中目黒ですから。もっと価格あげてくると予想してます。
青葉台のキリンビール社宅跡地にグランドメゾンが予定されてるみたい。
第1種低層住居専用地域で、低層の高級マンションだと思う。
おそらく坪500万とかだろうけど、資金に余裕がある人はそっちの方が良いんじゃない？
45さん
うちのマンションを査定してもらったのですが、やはり坪400万以上でした。
中目黒駅近の築浅物件はかなりの需要があるようですがなかなか出てこないため、完全に売り手市場のようです。
購入価格を言ったら驚いていました。
住環境は年々悪化する一方ですし、早く引越したい気持ちで一杯ですが、やはり人気のある街なんですね。
中目黒といっても駅から遠いのは残念です
単身者用としては、そこが難点でしょうか。
投資用としては、駅からの距離を考えると、デメリットになりそうなのが懸念されます
ここどの駅から遠すぎ。周辺なんもない。バスめんどい。中目黒のアドレスだけ。
ここは投資用にはなりにくいんじゃないかなぁと。
他の方も書かれていますが、駅からの距離的に難しい。
となると、住民の入れ替わりもそこまで頻繁じゃないだろうし、
管理組合も構成員が多くなるので、いいんじゃないかと思います。
ただ通勤通学的にはなぁという所かな。
バスがあるのはとりあえずの救い。
目黒のブリリアか代官山コノエがいいんじゃない？駅から近いし。
中目黒の駅近新築いくらかな？
500～600とかは無理だわ～( ´△｀)
アトラス中古のがいいじゃん。
恵比寿駅近のプラウドで坪600とか言われてるから、ここも坪500は確実だと思うよ。
３年前に同じ駅近のパークハウス上目黒ピアースやクレヴィア中目黒を坪300台で買った人は
笑いが止まらないだろうね。。。
アトラスも駅近という以外、外観とか間取りとかセンスの無いタワーだね。それで坪600だよ。
確かに、アトラス外観は微妙
中目黒駅近の築浅物件は本当に希少ですよ。
パークハウスとクレヴィアは、坪400程度で売りに出せばすぐ買い手がつくでしょうね。
モデルルーム、予約がなかなか取れない状況とのこと。
そこまで注目されていたの？なんて思いますが、そうなんでしょうか。
やはり立地として？
投資用の人が増えてしまうのではないかと思うのですけれど、そのあたりはどうなんでしょうか。
投資向きのマンションではなさそうですねぇ。
とはいえ、賃貸需要もありそうだけど。
中目黒は供給少ないから、
悪くない立地と言えるのでは？
私は買えませんが。
坪４００なんて有りえない…。
４年前のピアース坪３００～３３０万。
なにかがバグってる。
白金でも平米１００万位の物件がありましたよ。 本当購入希望者にとり、悩ましい時代になりました。
>>61->>64
清々しいほどの連投w
まあ、こんなにどの駅からも遠かったら賃貸に出しにくくて仕方ない。たとえ外観が微妙であったとしても、アトラスの駅近にはかなわない。中目黒のランドマークとして認識されてるから賃貸需要も途絶えないしね。
もう去年の相場すら比較対象にならない感じになってしまっていますから...
本当に買い時っていうものがあるのかしら？なんていう時期になってしまいました。
ですので、買おうと思っているときが買い時っていうのがあるのではないでしょうか。
本当に難しいですもの。
600とか無理です～。
ならアトラス中古のほうがいいですね。
今日、見学の予約しました。
混んでるか聞いてみたら
営業マンを増員したから大丈夫だって。
行ってみたらご報告します！
55平米程度の2LDKだといくらぐらい？
77さん、宜しくお願い致します！
お値段とかって教えてもらえるのでしょうか？
なかなかスミフの場合は見せてもらえないという話も聞いたことがあるのですが。
ここだと坪600以上っていうのはあるでしょうから、55㎡でもけっこうしてきてしまうかも知れませんね。
駅徒歩3分で築浅のザパークハウス上目黒ピアースの中古が坪400台前半でしたから、駅から遠くて幹線道路沿いのここは最上階でも坪500以下だと思います。
坪600出すなら代官山駅徒歩1分のザコノエ代官山や恵比寿駅徒歩3分のプラウド恵比寿南も購入可能ですし、わざわざこんな不便な場所を選ぶ人はいないでしょう。
坪600は、自由が丘5分のはなしだよ。このマンションが坪600行くわけない
幹線道路沿いで外廊下って…
混雑して見学を断られた方も出ていたようですが、
モデルルームは営業増員で対応中ですか。
やはりお盆休み中の今がかきいれ時なのでしょう。
公式HPでは土日の見学可能な残席数も出してきてます。
見学してきました！
坪400ちょっと。
印象としては【悪くない】です！
仕様も悪くないし・・・
目黒、世田谷エリアで見てますけど、
うーん。検討します。
有名なブログで参考になることもあるんだけど
ちょっと偏見が強いんだよね～
坪400超えか。高いなー
なんか高いのか安いのかも
よくわかんなくなってきたー
あっ、安いんだ？
タワー物件と比較すると、だいたい割安に見えますが、中目黒という立地だとある程度の金額は仕方がないような気がしています。
後は、条件的にどの程度の金額であれば折り合いがつくのか、ということになってきそうな気がします。
そのあたりの条件は事前に確認をしておかないと、分からないことも多いので、そのあたりもチェックしておきたいところです。
この物件の周辺ではありませんが
中目黒に以前、住んでました。
非常に暮らしやすい街ではありますよ。
中目黒は駅近にスーパーが3店あるのが良いですね。
安く済ませたいならライフ、高級品ならプレッセと使い分けられます。
飲食店は無数にありますし、アパレルショップも充実してますね。
高級店は代官山や恵比寿まで足を伸ばせば良いですし。
オシャレなイメージが定着してますが、実際は庶民的でとても生活しやすいです。
ただ、最近は某ダンスグループの影響で雰囲気はあまり良くないです。
治安の悪化もヒシヒシと感じています。
スーパー便利ですよね♪
私は商店街も利用してます。
保育園にも入れたし。
ドンキホーテの方に行くとダンスグループの
雰囲気ありますよね…
この物件は見学行ったのですが、
安くはなかったです。
でも、目黒駅周辺の物件も高いし…
すみふの目黒タワーも気になります。
ごく近く、山手通り沿いマンション住みのものです。
購入時、自分が気にした点と住んで良かった点です。
山手通り沿いのマンションということで、騒音を気にしました。
が、ベランダが、ココと同じく南西側だったため、空けていてもほとんど気になりません。
また、通り方向の北東窓は、閉めてしまえば、一重サッシでもほぼ聞こえません。
結果、通り沿いの利便性というメリットが勝りました。
購入時気にしなかった「渋谷―大井町」バス便がとても便利で使えます。
基本、通勤・買い物は中目黒駅を使いますが、平坦なので１０分は歩きです。
が、疲れた時、荷物が重い時、雨がひどい時など、
体感５分待てばくるバスは、かなり重宝です。
またこのバス停周辺にコンビニ、ほか弁、クリーニング、電器屋、新しくできた八百屋があり、
徒歩１分で、たいていの事は済ませられます。
休日に、渋谷に行くのも徒歩＋乗り換え＋電車より、２０分のってバスでの方が快適です。
（たいてい座れるので言えることですが）
お台場など、東側に行くときは、大崎駅にバスで行くのが便利ですし、
大型スーパーに行きたいときは、ちょっとバスが長くなりますが、大井町に出て
イトーヨーカドーに行くのが、帰りに大荷物になっても、楽ちんです。
（学大のダイエーの方がちかいのですが、荷物持って、大鳥神社のバス停から帰るか、
電車のるかしないといけないので、）
続き
目黒駅も月1,2回、肉屋、魚屋目当てで行きます。
昭和というか、上品な古さがあり規模もほどほどで、
雰囲気も好きです。
行きは坂がかなりあり、帰りは荷物もあるので、
野沢循環バス（２０分に１本）を使います。
季節の良い時は、歩いても気持ちが良いです。
以上、２０年住んでいるからかなりひいき目ですが、、、。
この場所より５分駅に近くても周りにコンビニとかなくなり、
かえって不便な気がしたので、この物件の立地が気に入り、説明会に行ってきました。
が、＠400越えの値段に玉砕しました。
高くなっているとは思っていましたが、これほどとは、、、。
ちなみに、うちは＠260でした。
中目黒って10年前はたいした値段じゃなかったのに、東急の戦略か急におしゃれタウンとかになった。
10年前はどこもたいした値段じゃなかった。
１０年前はどこも今よりは安かったはずです。
日本の景気が回復傾向にある中、値が上昇して高くなってきた。
オマケに消費税のアップまでもが。
そんな消費税が価格に思いっきり影響も受けているものと思いますがどうなんでしょう。
貧乏人には程遠いことですな。
いまから10年前の2005年築のマンションを持っていたら、販売時の価格より高く売れる。6000万円で買ったマンションが10年たって、7000万円で売れる。10年前に買えたひとはラッキーだった。
渋谷～大井町バスは常に混んでいる印象。共済病院も通るからお年寄りも結構乗るしね。大井町まで結構距離ある＆山手通りと第一京浜混む。
大崎行は本数少ない。渋谷からは本数はあるけど夕方とかはそれでも行列。
バス停の数が多いのと中目黒周辺がすごく渋滞するので立ってるとしんどい。ベビーカーも乗ってくるし。
コンビニはセブンがあるだけでスーパー過疎地なので買い物実は不便かも。最近増えてきたいまどきの八百屋はあるけど。
飲食店は少なくはないけど多くもないね。ファミマつぶれたのは残念だ。
目黒方面に大き目ローソンがある。せめてまいばすけっと欲しいよな。
生鮮やスーパーは中目黒に行くより目黒のアトレのがいい。アトレはその他の買い物も済ませられるし中目黒は思ったよりない。独身や二人暮らしなら外食には楽しいだろうが。
中目黒・恵比寿・目黒というが要するにどこからも遠いんだよなー中目黒以外は坂だし。
バス停についてバス来た時に忘れ物に気がついた雨の日はしんどいよ・・・自分ならもうちょっと駅近にするかな。
そりゃ皆、駅近が同じ金額なら駅近にするでしょ(笑)
でも目黒・恵比寿・中目の駅近はどこも信じられない位高い。中古は古いのが多いし、築浅はここより高いか数百万差。
目黒は徒歩５分でも、下ると徒歩分数以上にしんどいし、駅チカはブリリアのおかげで坪で言えば５００とか４５０とか・・・
正直、中古でそこまで出すのは気が引ける、1,000万位高くても新築に住みたい(泣)
因みに、バスは大崎行きは普通に多いですよ?
というより、ほとんど大崎行きなはずだけど…
このマンションの近く(徒歩数分)に住んでるけど、目黒に行くより最近では断然中目で買い物する事が多くなった。
目黒は、ほんと坂がキツイ(笑)、少しでも中目よりに住みたいけど、５分以内で３LDKって出ないよねこの辺。
でても軒並み億近くとか…中目高過ぎですよね。
買い物や飲食は、やっぱり恵比寿・中目方面の充実度合いが大好き。
でも現実的には、下目黒しか買えそうもない。中は高い…上目なんてもはやアホでしょ、住友の駅の北側は幾らになるんだろ?
坪５００以上でもなんか驚かない、てか誰が買うんだよ。
渋谷からのはほとんど大井町駅行きなような？大井町駅行きは大崎も通るしな。ダイヤの都合でときに大崎。
ここは電動自転車があれば買い物には不自由しないかもね。
中目黒よりはＪＲの恵比寿か目黒がいいけどなんせ両方高い。中目黒は飲食店充実してるよね。
でもやっぱ駅から遠いんだよな～。
バス便かぁ。。
賃貸投資考えるならやめた方がいいな。
すーもとかの検索にすらヒットしてこないだろな。
普通賃貸なら10分以内で探すでしょ。
いざとなった時の流動性は低そう。いかに実需で買おうっていっても、何があるか分からないですからね、人生。
マンションで駅から遠いなんてダメよね
バス便なんて却下よ
12分は歩けるんじゃない？バス便ではないな。
まぁ今、賃貸投資とか言ってる時点で買えるようなのはないような気がする。
賃貸投資で考えると、中目黒とか恵比寿は需要が多いから狙いたい所だけど、駅10分以内のオープンハウスとかだと流動性よりも相場以上で貸さないとそもそも成り立たない。
目黒ブリリアも、相場を大きく越えないと貸せない。住友位なら、まだ相場位で貸せるんだよね。これも、確かに借り手がいればだけど(笑)
バス便が高値で販売ってまさしくバブル崩壊、リーマンショック前の現象に同じく。
歴史は笑っちゃう位繰り返すんだね
都内の駅チカの物件はどこも高くなっていると感じます。
消費税が増税されてからはその傾向は顕著になっているような気がします。
景気も少し失速感があるのですが、マンションの価格の上場は相変わらず変わらないままです。
中目黒駅前計画は徒歩4分ぐらいですね。
あっちは坪500ぐらいでしょうか？
高くても、資産価値を考えるなら断然駅近だと思います。
断然駅前でしょう。
駅前のHPが立ち上がったね。
一体いくらなんだろうか?
代官山のコノエが坪６００万
恵比寿の野村が坪６００万
アトラス中古でも６００万
オープンハウス恵比寿でも坪５００万
そしてここの住友が坪４００万
駅前住友は坪５００くらいか?との予想。
どれも４～７分だから、一分あるくだけで坪２０万なのね(笑)５分で総額数千万の違い…
そう考えると、ここが安く感じる。駅前っていっても徒歩４分、ここが１２分なら８分差に坪１００万以上・・・
資産価値でいうと駅前なんだろうけど、同じエリアで同時期販売で2,000万円の差額って大きい！
>120さん
建築コストは別として1分歩くだけで坪20は衝撃的です・・・
確かに数分長く歩くだけで2000万円お買い得と考えると迷う所ですが
資産価値を重視する方は迷わず駅近でしょう。
リセールを重視せず、価格だけで選べばこちら。
シンプルにあまり物をおかず収納を上手に活用してせいかつしたいなとはおもいます。
コンパクトだけれど機能的な間取りがいいなと思います。掃除も細かいところは日常はゆきとどかないとおもうので。自転車で都内を通行できれば立地も悪くないかもしれません
機能的というのなら、こちらの間取りは動きやすいと思います。
キッチンのすぐ近くに必ず洗面所、お風呂がありますので、
動線としては短くて良いのではないでしょうか？
あとは、ＬＤに収納があったらもっと良かったかな？と思いました。
駅から少し遠い気もするけれど、周辺環境は悪くない感じがします。
間取りから考えて、投資用にという人は少ない気もするのですが、
1LDKってどれくらいの戸数があるのでしょう。
出来れば分譲なのだから、資産運用で賃貸される物件が少ないほうがいいかなと思います。
ディスポーザー付であったりエコガラスであったり・・・設備的には充分すぎるくらいいろいろとついているように感じます。オプションでつけるものなんてあまりなくなってくるんじゃないか、というくらい標準で充実しているような。
その点は場所柄、一生懸命頑張ったのでしょうね。あとはついているもののグレードについて。いいものを使ってあれば良いですね。
あと小風換気システム。冬場寒くてヒューヒューする２４時間換気とは違ったものなんでしょう。
毎度のこととはいえ、ここはあまりにも高すぎる。すみふなんで値段を下げることもないだろうけど。
さすがにもう顧客が現在の相場から離れてるから意味の分からないバブルももう終わりだろうな。
駅から遠いから、設備充実させないと買わないよ。そしてナカメ価格で強気な価格設定できそうだし。
そのへんは流石に充実させてくるのでは？
立地的には若干不利な点はあるのですから。
中目黒であるということだけを強調しているとお値段もすごくなりそうですが
それに伴う中身が必要となってくるし、そうしないと説得力が出てこないのではないかしら。
設備とはキッチンなどの水回りだけでなく、共用施設やソフトサービスの面も入れてですか？
住友不動産のマンションは無駄な共用施設は一切作らない方針のようなので、せめて防災設備やサービスでがんばって欲しいと思います。
シニアの見守りサービスは有料みたいですがオプションをつけるといくらくらいなんでしょう？
入居後のサービスが充実しているところはいいと思います。アフターも10年なのは安心です。有償にしても自分で探すよりいいし、なにせこのマンションのことを分かっているからはなしも早いでしょう。なにかと布団など持ち込んだりクリーニングに出したりは上階だと気がひけますし、ネットスーパーの荷物もなかなか受け取りのことなど考えて躊躇してしまいますが提携していると気軽に使えます。
某シティハウスに住んでいますが、同時期に分譲された他のシティハウスのウェブサイトを見ると、
住友の用意する設備はどれも画一的・ワンパターンで、価格帯に合わせて機械的に
組み合わせの高級さを上げていく、という印象があります。
マンション管理に関してはしっかりしているとは思います。
それよりもこの物件、70平米タイプのリビングはどれも、入り口付近のデッドスペース多すぎですよね！
少しでもリビングの畳数を稼ぐためでしょうか？他のプランは標準的なんですが70平米プランがどれもひどいです。
空間効率、もっといいと使い勝手の良さはありそうだなぁ・・と思います。
引き戸に買えられるところは引き戸に、という風にしてもいいのかも？
となると、
時期とかも限られてくる。
出来ないところもありそうだしなぁ…という感じですね。
そこは惜しいポイントかも。
中目黒といってもおしゃれなお店があるエリアは中目黒駅のの逆方向だし、周辺はスーパーがないので毎日のお買い物が大変そう。一階に店舗が入れば価値が上がりそうなのですが・・・。生活不便そう。
75平米で9680万円ですか。いい値段しますね。、。
私は、上記プロジェクトについて、非常に良いと思います。
私は、濱口白夜の名義でFacebookに昔からの「ライフワーク」を発表し続けています。
英国・英国議会・米国・米国議会・・・・と、何故か、私の「信頼性」について非常に高いのですが、日本では、
なんやら、良く分からない状況になっています。
私は、現在でも「40GB」に該当するアプリケーションを保持しておりますが、海外の様々な関係スタッフに、
是非、研究については、日本で行おう、と言う事にもなっております。
一応、即日入室体制を取りたいのですが、いかがでしょうか？
＞来客用の駐車場があると、トラブルの素になると聞いたことがあります。
＞住人が勝手に使っていたり、来客だったとしても、何日も駐車したままだったり。
＞近所にコインパーキングとか、月極めがあると便利なのですけど、その辺どうなんでしょうか？
それは管理の問題なのかなと思います。
申請してのみの利用だと思いますし、モラルの問題です。
もし、来客用の駐車場くらいでもめるのであれば、
他の問題も多発するのではないでしょうか?
そのあたりの決め事は最初に決めておく重要なことですね。
138さんがおっしゃられているとおりかも。
一事が万事になってしまうと言いますか。
そうならないためにも、管理をしっかりとしていかないとならないのですよね。
管理組合も管理会社に任せっぱなしじゃなくて能動的になっていくようにしないと…！
>>138
来客用の駐車場、申請して利用している分には問題ないはずですよ。もし、違うのなら管理組合に連絡すればいいだけ。ご存知なくて勝手に利用しているなら、ルール徹底しないといけませんしね。
ここは2駅利用できて、路線は6つもあるのが便利です。通勤には1つのみであっても、週末にお買い物に行く時に「どの路線に乗ろう」なんて思います。うちは男の子がいるので、電車も車両の色が違うだけで喜んでくれます。
高級感のあるマンションだと思いますよ。
ゲスト用の駐車場を使う場合、その証明書を車内のダッシュボードの上に置いておくというのが一般的なのかな？うちの実家マンションだけだろうか。
いずれにしても管理組合でその都度何かが起きるたびに頑張っていけばいいと思います。
マンションはみんなで意志を統一してやっていかないとならないですから、機敏に動けるように皆さんが当事者意識を持ってやっていけるといいなーと思いました。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
1LDK(39.97㎡) 4,980万円～
2LDK(55.51㎡) 6,680万円～
3LDK(71.34㎡) 8,980万円～
価格情報ってあまり出さないデベだという話を聞いていたんですが
一応スタート価格的な物は出すようにはなっているのですね。
最低でもこの価格、ということはボリュームゾーンの価格はそれなりにする、と。
目黒だから仕方がないといえばしかたがないのかもしれないですが、でも強気です。
１・２・3期の先着順が12戸出ています。
これで最後ではない感じ？
4期も続いて販売していくということになってくるのかなと感じました。
まだ最後っぽい雰囲気出しちゃいないですから。
これらが売れてそれでまた次の販売期に行く可能性があるのか！？
入居自体は本当にまだまだ先なんで、こんな感じでやっていくのだろうなぁと思いました。
また価格情報出てますね。
1LDK(39.97㎡) 4,980万円～
2LDK(62.49㎡) 7,080万円～
3LDK(71.34㎡) 8,980万円～
2LDK、3LDKは以前と違う間取りの価格ですが、単価的には変化なしですかね。売れはじめると価格を上げるのがこのデベですが、変わってないというのはあまり売れていないのかな。大崎あたりの開発はストップさせたらしいし、なんか不思議な動きしていますね。
価格情報有り難うございます！共有していただけて感謝です。
単価的にはまあ当初からこんなものというかんじなのかな。
一番高い時期という峠は現状では過ぎている状況ですからこれから上がるということはないのかなと思っておりますが…。
でもすみふは第1期が一番安いという風には言われていますし見ていると実際にそうなんですよね。
間取りの画一さ、ワンパターンは否めないところですが住むのは１つだからあまり気にならないのでは。売れているのはそれだけ実績がありお客様の声を拾っての経験値でしょう。敷地の面積や形、方角などもあるでしょうけれど、質を落として進むよりコンビニのようにどこに行っても安心、どこに建っても安心、同じサービスを受けられるという感じがいいと思います。
NHKのしつこい受信料徴収ってどうやって断れば良いですか？
それくらい払ってね
中目黒好きなんですが、このあたりは近くに清掃工場があるのが気になっています。
皆さんあまり気にされないのでしょうか？
リセールのときなど、どうなのかなと。
ライフインフォメーションがちょっと見にくいかな
徒歩○分という表記がないのでマンションからどのくらい離れているのかわかりにくい
もう少し分かりやすくしてくれると、良かったな～
>>151さん
清掃工場に関しては何も記載がなかったのですが、近くにあるんですか？
何もないとは思いますが、清掃工場があるのは気になる方も居そうですね
清掃工場は確か目黒川挟んで反対側。普通は存在すら知らない。気にならない。
153さん、ありがとうございます。
全然気が付かないですよねぇ。
清掃工場って有毒ガスなどはフィルターで取ってから排気するって話を聞きますので
においとか煙とかそういうのは感じられないっていうのがあるらしいです。
となりますと、
気がつかないっていうのはあるのだろうなぁ…と思いました。
一般的にどうなのかなと思いましたが、あまり気にならない方が多いのですかね。
私などは、割と気にする方なので、いいなと思った物件は、Google MAPで周辺環境をチェックしたりするのですが。
でも都内では、気にし出すとキリがないのかもしれませんね。
だいたい何らかの施設が近くにありますからね…
都内だと何かしら気になるものがあるっていうのはまあそうですよね。
特に生活していく上で気にならないんであればいいんじゃないでしょうか。
中には近所に清掃工場が存在するのが厳しいという方もおられるとは思いますけれど。
まあ考え方次第ですよね。
直ちに資産価値に影響するというわけでは。
それにしても住友不動産の割には価格を具体的に出してきていて
珍しいなという風に感じました。
もう竣工しているからですか。
もう最上階以外ほとんど売れてました。
上質で自分好みの物を長く使いたい派なので収納には力入れたいなと思っているので
こちらはいいなと思いました。シューズインクローゼットは贅沢です。靴は家族分を合わせるとたくさんありますよね。冠婚葬祭時バタバタしないし、長靴やブーツなども上手にしまえます。納戸もひろびろです。好みに合わせられるシステム収納は有償でも利用したいです。
シューズインクローゼット、すごくいいらしいですよね。子供がいる人だったりするとベビーカーを置いておけるという利点があるとか。ここで子供がいる人がどれだけいるのかはわかりませんが…。外で使う大きめのものは置いておけるということで。折りたたみ自転車も置いておくことが出来たりすればいいですよね♪
第１期・第２期・第３期 先着順販売ということです。
それが12戸。
既に建物は完成している状態。
販売状況としては本当にスローなんだなぁって思います。
やはり立地と価格とのバランスがという風に考える人がいるのだなと思いました。
住友不動産のマンションということで、
信頼性は高くブランド力はあるかとは思いますが。
今日中目黒に花見に行った際にチラシをもらいました。よくここの前を車で通ります。山手通り沿いで、表側はうるさくて空気もあまりよくなさそうです。駅からも少し遠いですし。一方価格は住友さんらしく相当強気ですね。中目黒は若い人に人気があるアドレスですし、投資物件として検討する価値があるかと思いましたが、この価格では投資物件としては成り立たないと判断し、内覧はしないこととしました。
去年の１０月に完成してるのに、まだ１期、２期、３期の先着順受付してて、しかも５月中旬から第４期募集する予定とか。。
相当売れてないんですねぇ。
まぁ、価格と立地が釣り合ってませんわ。
消費者は冷静なのね。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
近くに住んでますが、去年完成して未だ人が住んでる気配がない感じ、駐車場はガランとしています。車が出入りしているところは見たこともありません。何で暗い外観なのか？近くにもう1棟同じデザインで統一された物件がありますが街並みが暗くなりました。（もっと明るいデザインにすればよかったのにと思います。）駐車場の出入り口が交通量の多い交差点付近にあり、出入りが非常に危険かなと思います。もう１棟の方もバス停の横に駐車場の出入り口があり配置計画が致命的。バス停（バスの本数もすごい多いのに）にバスが止まっていたらバスの前を横切って駐車するなんて怖くて車を利用する人はNGだと思います。
ご近所サン、情報ありがとうございます。駐車場が空いているのですか。出入りしにくいと確かに使いづらさが出てきてしまいますよね。ここの場合は暮らしていくならば車は持たれる方が多くなってくるのかなぁという印象です。
そうなってくると出し入れのしやすさっていうのは皆さん重視するポイントなのかもしれませんね。
あとはここは駅からの距離の割にとかく高い^^;
そりゃそうですね。工事関係者も引揚がりつつあり、一番今が静かな時なのかもしれないですね〜。
今は内覧のときの手直しなどをしている段階なのでしょうか。
GW中にお引っ越しという方が多くなってきそう。
もう契約された方はスケジュールはバッチリ決まっているのですよね？
必ずしも希望日に入居できるわけじゃないというお話は他のマンションでは聞きますがここの場合はどうだったんでしょう？
第４期の発売が５月下旬になってるけど、既に完成していて４月末くらいから入居も始まってるんだよね？
こんなことってあるの？
狭いから家族では無理ですね。
今出ている３LDKならば７０㎡以上はありますから複数人で暮らしていくのは大丈夫、ということになってくるのではないのでしょうか。
この広さがあれば、
普通に子どもたちがいても、とかあるいは親を引き取っても大丈夫とかあるのではないでしょうか。
３世代は普通に無理でしょうけれど、
核家族であるならば。
3LDK70㎡以上あるなら四人家族でも十分かなと思います。
最近だと3LDK70㎡以下のマンションも増えてきてますね。子一人家庭だとそれで十分ですけど。
そろそろ入居も増えてきていると思いますが、ここだとファミリー世帯ってどのくらいあるんでしょうね。
ところで第四期の販売開始って少しズレたんですか？169だと5月下旬とありますが
現在だと6月下旬となってますね。
防災に関して気になっていたので、コチラのサイトを読んでいたのですが、
1階の管理事務室、共用トイレ、共用水栓はポンプは経由せずに直接水道管から水が来ているということでした。
災害時、全く水が無いというのは困ることです。
大型の浄水器が近くに川があるマンションだったら良いのですが、
ここだとそうも行かないので、
よく考えられているなと思いました。
第4期の販売がそろそろ始まるというところなんでしょうか。
出ている間取りが2タイプしかないので、
このAとFだけの販売に今はなってきているのですね。
Fはポーチと柱の間に上手く室内にウォークインクローゼットを造っているので
柱は室内に来ているけれど
圧迫感を感じられるようなことはないのかなぁ。
角部屋の場合、居室に窓があったりサービスバルコニーがあるので、中途半端な位置にある居室もエアコンを付けられるのはいいのかも。
同じような口調の書き込み多いね…
ホームページに掲載される間取りを見ましたが、現在残っている間取りは75Aと75Fのみなのですか？
物件概要には7月下旬からはじまる第4期販売の告知のみで先着順住戸が見当たりませんが、第3期までは毎回販売分が完売しているのですか？
Fはバルコニーが三角形で使いづらいのかと感じましたが、そもそも洗濯物は外干し可能なのでしょうか？
インフォメーションにゲストサロン移転のお知らせが出ていますが、近くのシティハウス中目黒テラス内にゲストサロンに引っ越しですか？
売主が同じシティハウス同士とは言え、全く別のマンションへの移転は珍しいように思います。
紹介できる住戸が残り少なくなった為だそうですが、現在は何戸残っているのでしょう？
同じシティハウスシリーズということで
大きくしようが変わらないからご近所の同じシリーズの別マンションにインフォメーションサロンを造ったということなんでしょうね。
販売戸数は未定となっています。本当にあと少しのときには戸数を具体的に出したりしそうなんですが…
実際に行ってみて、価格表一覧を見ないとどの部屋を実際に選択することができるのかは分からないですね。
買ってはいけないマンションによると徒歩10分以上はダメマンション
