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匿名さん
[更新日時] 2024-06-07 18:56:31
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住んでみたい街ランキング Part42(23区限定)
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501
匿名さん
色々な層に支持される街は人気なのかな。言われて見ると田園調布とか、極端な豪邸(警備員もいる・広過ぎるガレージ・プールレベル)は人気の層は幅広くないよね。
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502
匿名さん
数億の家やマンションを買える富裕層の数と、数千万の家を買う平均層と、数でいったら富裕層は1%以下でしょ。だから大多数の人の支持を集める吉祥寺だのが人気なのは当然。フェラーリとトヨタどっちが売れてるかと同じことだよ。
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503
匿名さん
あんなに高いのに武蔵小杉はまだ上がり足りないのか!
高値で買った人には申し訳ないが、数年内に適正価格に戻すべきだと思う。過大評価ブッチギリ1位だ。
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504
匿名さん
駅前のマンションはすごいね。近場で駅から遠いより 電車ではやや遠いけど駅前 どっちがいいのか・・・
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505
匿名さん
>>503
武蔵小杉は神奈川県民には人気だが東京都民から見たらなんで?って感じ。
神奈川ローカルの価格です。この価格なら東京買うよという発想がない。だからあそこまで高くなる。横浜のハーバー地区もどう同様。
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506
匿名さん
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507
匿名さん
多摩川が運んできた砂で出来た土地、武蔵小杉は論外です・・。砂の土地の上に、高く何重にも重なって住まなきゃならないのか・・。
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508
匿名さん
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509
匿名さん
この手のランキングは
不動産屋さんが売りたいランキングないしは
在庫抱えちゃったランキングになってしまう
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510
匿名さん
>>509
吉祥寺は売りたい街なのか?在庫過剰の街なのか?
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511
匿名さん
吉祥寺は何かで1位なのを見て
ここを1位って書いたら自分は変な人間って思われないってことで
いつも上位な感じ
別にどこにでもある多摩地区の街ですよ
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512
匿名さん
そうそう、吉祥寺は普通の多摩地区 ただ多摩地区としての時価は高いけどね。
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513
匿名さん
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514
匿名さん
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515
匿名さん
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516
匿名さん
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517
契約済みさん
>>514
西新井とか舎人ライナー沿いならいいんじゃない?
綾瀬とか竹ノ塚はやめた方がいい。
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518
匿名さん
>>507
武蔵小杉と言い、豊洲と言い、港南と言い、揃いも揃って地盤と地歴が悪い土地を選んで
デベが宣伝し、タワマンを建て、購入者がデカい顔をして嫌われる。
残念ながら、街そのものがトークポジションとキャラを決めてしまっている。
そういう街はあまり住みたいとは思わないな。
マイナーな非ブランド街でも、選ぶセンスを一目置かれるような場所がいい。
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519
匿名さん
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520
匿名さん
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521
匿名さん
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522
匿名さん
>>517
舎人ライナー沿いだからマシと言う事はないよ。
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523
匿名さん
>>518
同意です。
予算的にそこしか買えない、なら仕方ありませんが。「今なんか話題に出てるし~」「なんか新しいっぽい気がするし~」「噂でいいよ~って聞いたし~」的なノリでマンションを選んじゃうような人に不動産云々を語られると、開いた口が塞がりません。
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524
匿名さん
>>523
嫉妬っぽいので外で言わないほうがいいよ
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525
匿名さん
>>524
嫉妬っぽく聞こえました?幸せですねぇ。世の中、上には上があるんですよ。
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526
匿名さん
自分で言ったら説得力ないですよ。しかも著名掲示板で。
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527
匿名さん
>>526
著名?匿名?まぁ、落ち着いて下さい。
あなたが湾岸がお好きでもそれは自由です。ただ私は好みません。お互いそれぞれ、それでいいじゃないですか。
私の意見に異を唱えたければ、あなたが勧める住みたい街の特徴を述べればいいのです。
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528
匿名さん
論点がころころ変わって面白いですね。
上には〜のくだりが出た時点でみんなあぁダメだこれはと思ってますよ。
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529
匿名さん
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530
匿名さん
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531
匿名さん
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532
匿名さん
>>525
そもそもタワーマンションというか区分所有物件なんてノリで選ぶものでしょ。
値段もそう高いわけじゃないし10年くらい住んで転売ですよ。戸建と違って既製品だから汎用性も高い。
賃貸感覚だよ。
流行のものなんだから古くなったら価値ないからね。
多くのタワマン住民はそんなノリですよ。
マイホームは一生に一回しか買えないなんて思い込んでる人はそういうノリに嫉妬しちゃうのかな?
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533
匿名さん
高台高台って言うけどさ昔は建築技術が低かったから地盤が大事だったわけです。地盤の悪さは建築技術である程度は克服できます。
あと高台のもう一つのメリットであった高台ならではの眺望や日当たりなんかは六甲なんかは別として東京都心だともはや海なんか見えないわけで、低地にたつタワーマンションのほうがなんとか山の低層住宅よりよっぽど眺望がいいしね。
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534
匿名さん
低地のマンションなんて、価値ないよ。
これからどんどん地震の研究が進んで啓蒙活動が活発になるし、
異常気象でスーパー台風による水害も。
TV番組や、その手の特集を組んだ雑誌が増えて、子供でもわかるようになっていく。。。。
低地のマンションなんて、価値ないよ。
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535
匿名さん
将来高台と埋立地の地位が逆転することは考えにくいですが、高台の持っていた優位性は相対的に小さくなり、埋立地の弱点は時代とともに補強されてますので、その辺りを読まないと昔の名残で高いのか、将来見越して価値があるのか混同して高い買い物しちゃいますよね。
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536
匿名さん
ちなみに私は埋立住民じゃないので埋立アゲのポジショントークではないよん
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537
匿名さん
>>532
同感。だけど、フツーの低いマンションも同様ですよ。
古くなり過ぎる前に転売。
低層、タワー、タワー、とうちは買い替え続けて、次もタワーを契約済み。
管理組合の理事になる確率が高い低層はもう住む気しない。
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538
匿名
海上に都市を構築することも未来的にあり得ましたが人口減少に入ったのでもうないでしょうね。
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539
匿名さん
>>537
低層っていうか小規模物件の話だよね。
小規模物件に住む理由は立地以外にありえない。
よほど希少性がある土地か、もしくは個人的事情でどうしてもその土地に住みたいとか住まなきゃいけないとかの理由がないなら避けるべし。
小規模だから管理組合の意見がまとまりやすいとかそんなことはないから。逆にでかいほうが良い意味で管理組合運営にはみんな無関心でかつ、エキセントリックで変な少数意見に左右されない分常識的に物事は決まるよ。
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540
匿名さん
>>538
まあ物理的には東京には土地はたくさんあるんだが人の持ち物だから再開発はしにくいね。
既存の街の再開発ができるなら、あえて埋立地に新たな街を作る必要性はないのだが、それが困難だからどんどん埋立地にシフトが進んでいる。
これは世界、主にアジアの大都市で見られる風景。
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541
匿名さん
昔は働くとこと暮らすとこは同じ場所だったけど高度成長期に働くとこと暮らすとこは物理的に分離した。
鉄道網を作ったからそれが可能になったわけだが、人口減ってんだから分散するのは無駄。
都市部は高層化してみんなまた集まって住むことになるよ。
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542
匿名さん
3.11では都内は震度5。にもかかわらず、湾岸のとあるタワマンは破損後の補修が大変だったらしい。
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543
匿名さん
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544
匿名さん
>>543
そういう作り話はもういいよ。
戸数が多く常に売りものが出てる大規模マンションは取引事例が多いから価格が適正化されているので売る方も買う方も相場を大きく外さない。気にするのは個別事情だけ。
大規模マンションの方が買う方も不動産屋に紹介されてくるのではなく、最初から狙って買いに来るからむしろ売りやすい。
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545
匿名さん
>>544
薄っぺらい理屈。教科書的w
数百戸のタワマンは、方角違い、階数違い、周辺に似たタワマン。同時に売り物件が出ると、内覧する人は天秤にかけて比較します。競争です。時間がある程度かかる。
むしろ駅に近い条件の中規模マンションの方が、狙って見にきてくれました。一人目で決まり高値で買って貰えましたよ。
私の経験談。
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546
匿名さん
>>545
エア売買の妄想はもういいよ
マンコミマニアくん
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547
匿名さん
>>546
妄想だと妄想してる新人中古ギョーシャさん、ガンバッテね w
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548
匿名さん
タワーだろうが小規模だろうが、立地の優位性と物件の質が良ければ成約するんじゃないですか?
駅遠とかはキツいでしょうけど。
いま賃貸に出して3年ですが、今の人を含めこれまで2組のテナントさんが借りてくれました。
募集開始1ヵ月以内でどちらも決まりました。
駅徒歩6分、59平米、賃料24万円です。ちなみに25年ローン、月7万円の返済です。
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549
匿名さん
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550
匿名さん
>549
物件総額の6割くらいです。
自己資産の半分を使いました。
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