ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

売主がNTT都市開発だから、売主次第じゃない？

しないというか、値引きできないでしょうね。
ここは、人気が高いから売れ残る可能性は大きくはないと思われますよ。

>>1102 匿名さん
本当に人気あるの？
なぜそう思うのですか？

＞1103さん
営業の方は売る立場ですから肯定的な考え方でしょうし、既に購入された方々もご自身は値引き無しで購入しているのに、値引きされるのは気持ちよくないので、1102さんのようなコメントが出るのでしょう。
ですが、竣工後にまだあれだけ部屋が残っているという中で人気があり売れ残らないというコメントは説得力はないですね。

確かにこのマンション知れ渡ってるかもです。駅で広告みかける。
オリンピックが近づくにつれて浦和美園のマンションや戸建は人気でるだろうね。値引きとか投稿されてるけど、そんな高くないと思うけど。

去年決算期に他で値引き期待していましたが、無理でした。大手でもないのに。笑
NTTか、ここは無理だろうな。

>>1089 マンション検討中さん
それなら浦和の中古にしたらいかが

月曜から夜ふかしで浦和出てたが、各浦和同士のディスり合いが面白かった。
浦和一覧から美園の存在が消されてた・・・
美園も浦和ですよー！

浦和に住む人は浦和美園を浦和の一部とは認めない。一方、浦和美園を選ぶ人は浦和に憧れは無い。魅力も価格も全く異なるから。

>>1104 匿名さん
同感ですね。
サウスでもまだけっこう売れ残りがあるのに何をもって人気があると言っているのか。。？！

1102さんに是非お聞きしたいです。

>>1109 匿名さん
同意
浦和、大宮住むなら東京に住む。

>>1112 マンコミュファンさん
値下げ希望者なだけだとおもう。

うちは値下げして契約寸前です。
粘った方がいいですよ。
うちは4月から入園を控えているので、ここまでの粘りにしましたが、もっと粘ればもう少し行けた感があります。
みなさん交渉！交渉‼️

ダウト！

>>1115 匿名さん

>>1114 マンション検討中さん
なにがなんでも買われたくないのですね。
あまり嘘ばかりかいていると通報されるよおつかれさん

すごいレス

このマンションを検討しているものです。久々にこのスレに来ましたが荒れてますね。
ここのマンションの推進派は否定派や値下げ希望者などに対して過剰なまでに叩きすぎなのでは？
この方々の立場は、普通に考えれば営業の人、購入者、購入希望の方々でしょう。
しかし、買う気のないようなどうしょうもない書込みに対して叩くのはわかりますが、書き込んでる事が下品すぎです。
こういった営業の人から購入する、購入したらこういった人たちとマンションを共にすると思うと、とても印象が悪く思えてきますよ。
素敵なマンションなのだから、むしろどうしようもない書込みは無視したほうがいいですよ。

なんだか、真剣にマンション検討している投稿がみあたりません。部外者？が悪意ある投稿をしてみたり、全く参考になりませんね。真剣にマンション検討している者に対して迷惑なのでやめてください。

このマンションを検討しているものです。久々にこのスレに来ましたが荒れてますね。
ここのマンションの推進派は否定派や値下げ希望者などに対して過剰なまでに叩きすぎなのでは？
この方々の立場は、普通に考えれば営業の人、購入者、購入希望の方々でしょう。
しかし、買う気のないようなどうしょうもない書込みに対して叩くのはわかりますが、書き込んでる事が下品すぎです。
こういった営業の人から購入する、購入したらこういった人たちとマンションを共にすると思うと、とても印象が悪く思えてきますよ。
素敵なマンションなのだから、むしろどうしようもない書込みは無視したほうがいいですよ。

サイトでは残り39戸と書いてありますが、実際はどうなのでしょう。
もう少し減っているんでしょうかね？

>>1123 匿名さん
残りではないですよ。先着順が39で次の期もあるから残りはそれ以上

大宮のスレから荒らしが紛れ込んでいるみたいです、スルーしていれば消えるんじゃないですか？

まだ部屋を選べる余裕はありそうですね！
焦らずもう少し吟味してからにしてみようと思います。

39戸ってどこに書いてるんですか！？

サンキュー！

ここを購入したものです。
営業の方々か他の購入者の方々かわかりませんが、1122さんの言う通り印象が悪くなる書込みはやめてほしいです。こんな中、よく考えれば購入後の営業の方の対応もそっけなく感じてきます。気に入って購入したマンションですが、大丈夫かなと不安になってしまいます。もっと有意義な意見を交換する書込みであってほしいです。

サウスの川側はやめた方がいいと思います。
午後内覧にいきましたが、寒くて北極かと思いました。
逆に夏涼しいから、暑がりの人がかうのかな。

サウスなら公園側しかないね。

冬に寒くない場所なんてあるのだろうか

いやいや、パーク側の部屋に比べて寒かったってことでしょ
捉え方が極端なんですよ。

リバー側の内覧会と確認会に行きましたが、部屋の中は全然寒くなかったですよ！
思ったより、暖かくてビックリしました。

床暖房付いてたんじゃないですかね？
内覧は大抵床暖房付けますよ。

川側は辞めた方がいいですって書いてありますが、すでに川側のいい部屋なんてだいたい埋まってしまってすでにもういい部屋ないでしょうね。マンションは暖かいからそんな心配はいらなそうですね。パークは陽当たりが売りだと思いますし、洗濯はすぐ乾きそうですね。

順天堂大学病院の誘致に県と市が合計123億円で土地購入というニュース。
浦和美園地区の開発にこの規模の予算が投入されているなら、今後、周辺の開発や発展も期待できますね。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO07643100W6A920C1L72000/

トピがづれますが、先日浦和の某高校の部長と話す機会があったのですが、2020年までに美園はだいぶ変わるだろうという話をなさっていました。

ヤナセがあるので美園のこの先さらにはってんしそうですよねっ！

床暖あるって言っているけど、寒い部屋だから床暖があるのでは。
南側の部屋は床暖不要と思います。

床暖フルで使ったら、ガス代凄そうですね。

川側は眺望的な理由からか埋まってるんですよね。部屋に暖房器具をつけない家庭なんて無いはずですし、心配しすぎなのではと思います。

>>1139 マンション検討中さん
今、どこのマンションもだいたい床暖ありますよー

＞1140さん
パーク側は公園があるので問題無いのですが、リバー側は川を挟んで向かいに賃貸マンションが立つ可能性はあるから眺望は保証できるものではないと営業の方に言われました。
あとリバーは限りなく真東なので、15時くらいからはどんよりした暗さになります。
これは分譲マンションで真東向きに住んだわたしの経験上であり、どのマンションも例外ではないと思います。
ですので、向かいにマンションが建つリスクは考えなければなりません。生活と資産に関わります。
あと予算を営業の方に伝えた時に、予算や審査が厳しめの人はやはりリバー側を勧められます。
でも売り手としてはローンを通す事など仕方ない事ですが。
理想で言えば、やはり眺望もよいパーク側だと思います。もしくは日当たりを考慮されて建てられているノースですかね。
床暖房は1141さんのいう通り、逆に付いていない物件を探す方が大変なくらい、今の新築には普通に付いているところが多いです。
虫の問題も書かれていますが、確かに影響は間違いなくあるので、リバーを検討されている方は、その辺を良く考えられてから購入された方が良いと思います。

パーク側の砂埃に耐えれそうもなく、リバー検討しています。砂埃絶対嫌だ。ハウスダストにも苦しめられるくらいのアレルギーなので。願望は夜になったらなにも見える訳ではないのでどちらも同じかと。パークは陽当たりだけ期待できそう。

1143さんと同意見で、（公園によって違うでしょうが）経験上、15階以上でも砂埃の影響はあります。洗濯物は払ってから部屋に入れる必要はあるでしょう。あと虫もなぜか上がってきます。おそらく上昇気流の問題でしょう。
ここは風当たりも良い分、そういった点も考慮すべきだと思います。
まぁ、そもそも細かい点で言ったら、完璧なマンションなんてまずないでしょうからね。

じゃ、やっぱり一戸建てがいいな。

>>1121 マンション検討中さん
同意！

結構削除されてますねw
かなりの数捌かないといけないんで、買わなかった人は営業の方にプレスかけられ過ぎていい印象にはならなかったから削除されるような書き込みをされるんでしょうね。
営業のかたもこんなに世帯数売らないといけないんで頑張って頂きたいですね。
ガンガン購入検討者にアプローチしていって下さい！
売ったもん勝ちです。
逆に焦って買った人は自業自得です。

現在リバー側を検討中なのですが、ここの地盤って大丈夫なのでしょうか？ハザードマップを確認したのですが、綾瀬川の問題がすごく気になります。
最近大きな地震も各地で起きてますし、関東もいつ来てもおかしく無いなかと思ってます。
色々な方からは、建築的に命は守られる設計になっていると聞きましたが、マンションの破損などはやはり地盤が緩ければ緩いほど大きいとの事なので、資産性のリスクも考えます。
そもそもここに資産性を求めるなと言われてしまえばそれまでなんですが、、、
同じような考えをお持ちの方はどのように思いますか？

地盤改良工事が10年くらい行われてはいましたが、地震の際は台地より揺れる可能性は高いですよね。液状化の心配はないけど、低地は揺れが増幅するそうです。

そんなに心配するならお辞めになった方がいいように思います。地震がきたら、どこでも一緒なのです。

>>1152 通りがかりさん

>>1152 通りがかりさん
いったい、なに目線ですか？

1153です。
ご意見ありがとうございます。
以前隣のマンションを拝見した際に、液状化した部分があると現地の営業の方が仰って見せてくれました。
この地域の液状化は土地柄若干あるのは仕方ないと言われました。わたし的には液状化より、直接マンションに影響が無ければ良いのですが。
地震に関しては場所ごとに違いますので、前向きには検討していきたいと思います。

液状化してたら建物が傾いてるはずですが

マンションは液状化しても傾くことはないかと。。。

若干は傾くでしょ？影響がゼロな訳はないでしょう。

余程じゃない限り今マンションは最強なレベルだと思う。昔の戸建は崩れるかもね…
地震は嫌ですね。

杭の長さによりけり。どんな頑丈でも液状化して杭の長さがだめだったら傾く。

支持層まで杭打ちするから傾かないYO.

支持層に届いてるのに傾いたやつあったよね

どのマンションですか？

マンションの周りの遊歩道、改良されるのでしょうか？柵がきちんとつくられないと危ないですよね。

支持層までの長さ次第だね。
ここはちょっと長めなんで1153さんのように懸念する方もいらっしゃるのでしょう。
少なくともここのマンションで、更に上の階は相当揺れるでしょうね。
ここに住むには地震保険は必須でしょう。

ここHPに支持層までの距離書いてないね‥
何mかわかる方いますか？
今住んでるマンションから引越しを考えているけど、今住んでるマンションの支持層までは18mなんだが・・・

地震への対応や杭打ちとか、ここで聞いても信頼性低いから意味ないよ。本気で気になるなら現地の営業に聞くといい。聞いたところで専門性の高い内容だから、一般の人には良し悪しの判断つかないだろうけどな。

わたしが営業の方に聞いた話だと18m以上はあったと思います。

マンション心配なら戸建て買えよ。

職人さんｗ

傾くとか気にしてる人、知識が浅いにも程があります。

同意。苦笑

>>1171 職人さん
戸建の方が傾くよ？…

>>1182 匿名さん

代えて貰いたかったのは私です。

買ったあとは関係無いので、我慢致しました。

買うときに調子の良い人、テンション高い人、偉ぶってる人はやめた方が良いと思います。
わたしも購入して諸手続きが進んだ途端、対応が悪くなりました。
非常に気分を害しました。
買った後、営業担当者の対応はどうでも良い方は気にしなくても良いことでしょうけど。

それが営業よ

>>1185 匿名さん
だとしたらそれはできない営業マンです。
売ったら終わりだなんていう低レベルの仕事しかしてこなかった方なので相変わらず成績は伸びないでしょうね。

ここに書くなら営業にクレームした方が早くね？

『売ったら対応悪くなる＝営業マン』じゃないよ。
人間性か会社の体質のどちらかの問題です。
営業を経験した人なら誰しも分かることです。

>>1184
本当の出来事ならイニシャルを教えていただけますでしょうか？

その営業マン私も気になりますね。

モデルルームNo.2

＞1189
モラルの問題でそこはこういう場では公開しないのではないのでしょうか？
誰とは特定しないまでも、ご自身での感覚でわかるんじゃないですかね？
私の経験上ですが、だいたいお調子者は（こちらの話＜営業マンの話）適当な対応をする傾向があると思います。
あと、なんの商材でも比較対象（近郊のライバルのマンションなど）にケチをつける人は印象良くないですね。私はこういった営業の方からは担当を変えてもらうようにしてます。
少なくとも気持ちよくマンションを買っても、売り手次第で本当の満足を得られないのは残念ですからね。。。

ここはマンションの検討情報を共有する場です。であれば、その窓口となる営業の対応について、深く議論してもおかしくはないのでは。それを実名にするかイニシャルにするかはモラルかもしれないけど、とても重要なことです。これは売り手側のとっても、生の声が聞ける機会なので、意外に悪い話ではないです。ただし、感情論ではなく客観的かつ具体的なストーリーの記載が無ければ、ただのクレーマーの声になります。

>>1193 マンション検討中さん

モラルと言うより、常識で実名はアウトです。
良し悪し別で、名誉毀損に抵触しますよ。

とは、言うものの、気になるのも事実ですし、営業がどうあれ、物件に関わる情報がほしいからネットを覗きますので、優良な記載が増えることを望みます。

>>1193 マンション検討中さん

モラルと言うより、常識で実名はアウトです。
良し悪し別で、名誉毀損に抵触しますよ。

とは、言うものの、気になるのも事実ですし、営業がどうあれ、物件に関わる情報がほしいからネットを覗きますので、優良な記載が増えることを望みます。

イニシャルを渋ると本当なのか怪しくなっちゃいます。

マンション掲示板なのに、くだらない書き込みばかりしないでください。マンションの事教えてくださいよ…

営業マンの対応の問題は、営業サイドから都合が悪いと判断されれば削除されます。
ここのマンションに対して売れ行きが悪くなるような書き込みが増えた場合、内容によっては削除されてます。ここの過去の投稿削除は多すぎですね。
くだらない書き込みをする人、ネガティヴな内容が多いところだってなんとなく感じました。

やっぱりガセネタか・・・

いや、あるだろ。