ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>1351 通りがかりさん
羨ましいですね
含み益はもっといくのではないでしょうか
販売価格は、坪単価500になるのではないかという話も聞かれるので

>>1352 マンコミュファンさん
その頃には黒田さんも辞めているし、世界中インフレ抑制のため金利を上げるだろうからさすがにそれはないでしょう。

>>1353 匿名さん
どちらにしても地権者さんはとってもラッキーな事は間違いないですね

>>1354 eマンションさん
地権者住戸って仕様がよくないらしいね。オプションてんこ盛りにしたらあまりお得じゃないかもね。

>>1355 匿名さん
そうなんですね
勉強になります。

まだまだ先が長いねここの再開発

何が言いたいの？

>>1357 匿名さん

今取り壊しているところですからね。
竣工までまだまだですよ。
出来上がるのを楽しみに待っています。

地権者が取得した物件と一般販売される物件では、内装に大きな差があるんでしょうか？

あります。

オプションでつけられます。

ドアカメラは付いてますか？

仕様はまだまだこれからなんじゃないですか？楽しみです。早く見たいです。

>>1364 匿名さん
エアコン、食洗器、床暖房はついてますか？

有楽町線の延伸決まりましたけど
マンションの価格上がりますかね

>>1365 匿名さん

だまれ

PTKサウス二期販売、値上がりすごいな。豊海の販売単価はどうなることやら

ブリリア石神井公園は地権者マンションでディスポーザーが付いてないね。

PTK、晴海フラッグ含む界隈の掲示板では、東京都が発表した臨海地下鉄計画で騒ついてますね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/esg/index.html

PTKは駅近、こちらはフラッグ同様駅遠PTKほど値上がらないよ。
商業施設もショボイしあまり期待しない方が良い。

>>1371 匿名さん

都市計画が複合市街地に変更されたので、かなり期待しても余りあるかと。

>>1372 通りがかりさん
都市計画が変わっても具体的な動きがついてきてないから期待のし過ぎは禁物。

永久眺望がどこまで価値を持つのか楽しみだね！

永久眺望が価値を持つならフラッグタワーじゃね。
向こうは近くに大規模な商業施設が出来るみたいだし。
フラッグタワーの価格が上がらないなら、こちらはそれ以下だろう。

勝どき駅からここへ歩く道っていまいち気分が乗らない。竣工時には雰囲気が変わるのだろうか。

>>1376 eマンションさん

分かります。。
住友不動産勝どきビル南館の水辺テラス整備、運河側のオープンテラスとか、
スリーエスサンキューの倉庫、例えば物流機能を残しつつもカフェ併設リノベによる近隣住民に開かれた場所にするとか、
この辺りの建物が変わらないと魅力の乏しさは変わらない気がします。。

新しくできるPTKの出入口から帰るのはどうでしよう。
キレイなセントラルラグーンを見ながら帰れば、気分が上がり乏しさもなくなるかもしれませんよ。

PKT, KTT, TTTを横目に帰るのはつらいとと思うよ。

そんな事気にするな！
PTKの商業施設どんどん利用してやろうぜ。

PTKとは比較しても勝てないのはわかってますよ
でも豊海良いところだよ
子育てするには最高の場所だと思います。
バリバリ働くビジネスマンにとっては合わない場所かも

>>1382 評判気になるさん

PTKと比較してもしょうがない。豊海はとよみ。PTKより坪単価は安価になるでしょ。

>>1383 匿名さん
PTKサウスはミッドより安くなると見込んでいたのに高騰中。どんな値付けになるかわからないよ。

>>1384 名無しさん
ちょっとセンス無いですね。ミッドを売ってからサウス、という順序が決まった瞬間にサウスのほうが安くなることはないと見るのが普通ですよ。

まぁだからどんな値付けになるかわからないよと仰っておるのだと思いますが。

サウスはミッドより眺望良いからなぁ。

眺望は豊海ツインの方がいいね！
方角にもよるけど　大江戸線ってほとんど使った事ない　バスで銀座　有楽町　丸の内　八重洲へGO

虹橋眺望、南向き、フラッグ＆PTK施設利用、
豊洲千客万来、晴海埠頭散歩、臨海地下鉄、
BTR、築地再開発、マジで化けるよ、ココ。

臨海地下鉄の駅はPTK付近に出来ると噂されている。
もしそうなったら、2路線地下で繋がるから化けるのはあちらかもね。

いいの。いいの。豊海には豊海の良さがある。入居する頃一年生かな。降りたら小学校。楽しみ。うちは豊海狙ってます。

>>1388 契約者さん2さん

豊洲、晴海、勝どき、築地、全部豊海ではない笑。

まずはパークタワー勝どきを買って、そのあとここに移るのが正解でしょうか。

誰も思わないと思うよ。

もう要らないかな
まだ遅れている人なんているのかな？

豊海のツインタワーは、子育て世帯にとってはものすごく良い環境のマンションとなります
晴海フラッグもそうですが、マンションと学校(幼稚園と小学校)が一体化します。
それほど大きくないと思いますが、スーパーも入るそうです。
パークタワーはパークタワーで駅直結(ただ地下道が出来るだけで距離はちょっとあります)等の魅力があります。
それぞれの住宅ライフで購入する物件を決めるのが一番良い。

豊海のツインタワーが完成すると、タワーズ、ザ・タワーから引っ越しするという人が結構いると聞きます。
やはり2棟建つと眺望は大きく変わり、この2つのマンションは大きな影響を受けますからね

豊海も変わりますね
住みやすい街になるでしょうね

教師びんびん物語が放送されていた頃と比べると大きく変わったよね

90平米で20階ぐらいだといくらぐらいですか？

1番広い部屋って何平米くらいですか？
宜しくお願いします。

中央区　勝どき・豊海地区まちづくりガイドライン
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/Guidelines.files/katidoki.p...
中央区議会
https://www.kugikai.city.chuo.lg.jp/

元々、大きめの部屋を所有されてて、ツインタワーにそれぞれ1部屋ずつ小さめの部屋に2部屋権利変換した地権者の方っていましたっけ？

>>1399 マンコミュファンさん

1億くらい

東京都都市整備局
豊海（とよみ）地区第一種市街地再開発事業（中央区決定）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/toyomi/saikai...

東京都環境局　環境アセスメント
手続きの進捗状況
豊海地区第一種市街地再開発事業
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/projects_l...

東京都都市整備局
報道発表資料　2020年06月29日
豊海地区市街地再開発組合の設立を認可します
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

東京都環境局　　　更新日：2018年2月9日
「豊海地区第一種市街地再開発事業」に係る
環境影響評価書案が提出されました。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/reading_guide/oshirase...

今週、説明会ですね。

販売時期はいつ頃ですか

発売はたぶん2024年くらいでしょう。

説明会でわかったこと。
防潮堤内側の敷地全体を2m位嵩上げすること
清澄通りは防潮堤となるマンション入口付近まで上り坂になり、その先は下り坂になること
直接基礎で制震構造、地盤は良い
竣工は2027年6月、3月から延びたみたい
風害を少なくするために八角形の形にしたこと

竣工時期からみてPTKより高くなるんだから、安くなるから待つ勢は悪いこと言わんからPTK買った方がいい。良くて同じ価格になるくらいだよ。
眺望重視だったり諸事情でここじゃなきゃダメな人は待った方がいいと思うけど。

黒田入れ換えで金利上がるから無理かも。

先日届いた資料、すごく素敵でした。

>>1414 匿名さん

何の資料ですか

>>1414 匿名さん
デベが一般分譲する予定の保留床と同じ室内仕様に変更したいと希望すれば、変更できるんでしたっけ？

1415さん 共用施設やエントランスなどのイメージ図です。解放感あり素敵でした。

1416さん オプションにはなると思いますが可能？なんじゃないでしょうか？

>>1417 匿名さん

アップしてもらえないでしょうか

販売開始前に勝手にアップしていいのか？わからないので…ごめんなさい。

共用施設でひとつ目玉施設が消えている　
残念
やっぱり出来ないかって言う感じ

そんなのありました？忘れちゃいました。

地権者の方は2LDKの部屋を等価交換で入手できて、それとは別にもっと広めの部屋を月3万くらいで借りられると聞いたのでが本当でしょうか？

>>1422 マンション検討中さん
ほんとですか？地権者500人ぐらいいるのにそれやったら売れるの半分になっちゃうじゃん。というわけで無いだろと思いますが。

共用施設はプールとか大浴場サウナはあったりしますか？

>>1422 マンション検討中さん

地権者ですが、聞いたことない話しですね。

湾岸はもうお腹いっぱいなのです。

それでもここはかなりの絶景でしょうね。

>>1427 通りがかりさん
間違いないです。

浜離宮側の低層階でも夜景が綺麗でしょう。

>>1422 マンション検討中さん
本当ですよ。
宝くじ高額当選したと同じです、

え？3万？聞いたことないけど。
等価交換2LDKは事実です。

家賃補助にプラスしているのではないでしょうか？
うちは補償された家賃補助の半額のところに住んでいます。
税金払って残った金額は増床分に使う予定です

>>1412 マンション住民さん
PTK、最終的に坪600万円超えるのはほぼ既定路線のようですが、ここも坪600万円くらいで出てくるんですかね。
周辺未開発で駅遠となると、眺望だけでなく、仕様や共用施設、下駄履き商業も充実してないと厳しそうな気がします。

>>657 匿名さん
草

>>1433 匿名さん
草

共用施設はかなり充実してると思います。パーティールームやラウンジ素敵でした。他にも楽しみな施設がありました。

>>1436 匿名さん
トレーニングルームとかスーパー、コンビニも入る予定ですか？

楽しみです。あまり言ってはいけないのかもしれませんが充実してますよ。最初は争奪戦でしょうね。販売開始はいつ頃ですかね？

>>1437 匿名希望さん
ミニスーパーが一階にはいるよ。

間もなくサラ地です。

>>1438 匿名さん
価格も気になります。
月島北に引っ張られちゃうと高いかも？

ここで坪600万はないですよね。坪500万台前半ですかね。

早く販売開始にならないかな？全容が知りたいです。

>>1442 口コミ知りたいさん
高層なら坪600万円くらい行くと思いますが、平均は坪550万円くらいだも思ってます。

非常にうるさいです

そもそも誰が買うのという可能性があるな
芝浦の苦戦を見ていて思う
マンションだらけでお腹いっぱいじゃないのか？

>>1446 匿名さん
ここは、ざっくり、六本木、麻布十番の半額の相場だから、向こうが1500に迫る勢いなのを考えると750もありうる情勢だと見ています

>>1444 名無しさん
低層の角部屋が安く供給されたら狙いたいです。

坪単価500万超えると地権者は宝くじが当たったぐらいに得をするでしょうね

>>1449 マンコミュファンさん
60平米でも9000万ぐらいしますからね
豊海住宅の住人は羨ましい

治験者はどれくらいで築古取得してるんですかね？70平米で3千万くらい？